{"id":12538,"date":"2020-12-23T12:37:45","date_gmt":"2020-12-23T12:37:45","guid":{"rendered":"https:\/\/normativamunicipal.com\/uncategorized\/regulamento-da-lei-2-2016-do-solo-de-galicia\/"},"modified":"2020-12-24T11:29:00","modified_gmt":"2020-12-24T11:29:00","slug":"regulamento-da-lei-2-2016-do-solo-de-galicia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=12538","title":{"rendered":"Regulamento da Lei 2\/2016, do solo de Galicia"},"content":{"rendered":"

DECRETO 143\/2016, do 22 de setembro, polo que se aproba o Regulamento da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia.<\/strong><\/p>\n

[sc name=\u00bburbanismo\u00bb ]<\/strong><\/p>\n

I<\/p>\n

A Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia, habilita na s\u00faa disposici\u00f3n derradeira quinta ao Consello da Xunta para ditar, no prazo dun ano, as disposici\u00f3ns para o seu desenvolvemento regulamentario.<\/p>\n

En consecuencia, cumpr\u00eda agora completar o marco legal mediante o desenvolvemento regulamentario da norma, m\u00e1s a\u00ednda por canto a aplicaci\u00f3n supletoria dos regulamentos estatais de planeamento urban\u00edstico (Real decreto 2159\/1978, do 23 de xu\u00f1o) e xesti\u00f3n urban\u00edstica (Real decreto 3288\/1978, do 25 de agosto), as\u00ed como o auton\u00f3mico de disciplina urban\u00edstica aprobado en desenvolvemento da Lei 1\/1997, do 24 de marzo, do solo de Galicia, polo Decreto 28\/1999, do 21 de xaneiro, dado o transcurso do tempo desde a s\u00faa elaboraci\u00f3n e aprobaci\u00f3n, non resolv\u00edan moitos aspectos das materias que foron tratadas polas posteriores lexislaci\u00f3ns auton\u00f3micas, nin recollen, loxicamente, aquelas innovaci\u00f3ns de m\u00e1is calado introducidas por estas.<\/p>\n

As\u00ed, ab\u00f3rdase o desenvolvemento \u00edntegro da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia, opt\u00e1ndose por elaborar un texto que, ademais de constitu\u00edr o desenvolvemento regulamentario propiamente dito, incorpore a regulaci\u00f3n existente na propia lei, co obxecto de permitir o manexo unitario de todo o corpo normativo, facilitando a interpretaci\u00f3n e coherencia interna de toda a materia urban\u00edstica, con vocaci\u00f3n de permanencia e estabilidade.<\/p>\n

O indicado anteriormente, ademais de xustificar a necesidade e oportunidade do Regulamento, enuncia a s\u00faa estrutura conceptual: o desenvolvemento integral da Lei do solo partindo da s\u00faa redacci\u00f3n, atendendo a necesidades derivadas da propia complexidade da materia e para facilitar a tarefa dos operadores xur\u00eddicos e t\u00e9cnicos na s\u00faa aplicaci\u00f3n, resultando indispensable empregar esa t\u00e9cnica para unha adecuada comprensi\u00f3n e estruturaci\u00f3n da norma.<\/p>\n

O obxectivo \u00e9 acadar unha regulaci\u00f3n completa que incl\u00faa os correspondentes preceptos da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, as\u00ed como as s\u00faas respectivas normas de desenvolvemento, pero que permita, ao tempo, distinguir claramente aqueles preceptos que son directa transcrici\u00f3n dos previamente existentes no texto legal, en relaci\u00f3n a aqueles outros onde se exerce a potestade regulamentaria, quedando plenamente garantido o principio de seguridade xur\u00eddica.<\/p>\n

Para iso, as reproduci\u00f3ns literais no texto regulamentario dos preceptos concordantes da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, sin\u00e1lanse coa indicaci\u00f3n expresa entre par\u00e9nteses do artigo\u00a0do texto legal ao que corresponden e da abreviatura ( da LSG) empregada para facer referencia \u00e1 antedita Lei do solo de Galicia. Tal referencia rec\u00f3llese cando termina a reproduci\u00f3n literal do precepto, ou parte deste, para que quede clara a identificaci\u00f3n do texto transcrito da lei, con respecto ao que constit\u00fae desenvolvemento regulamentario.<\/p>\n

O Regulamento pasar\u00e1 a incorporar integramente todas aquelas cuesti\u00f3ns que ata agora se aplicaban na Comunidade Aut\u00f3noma de Galicia e que estaban contidas nos regulamentos de planeamento e xesti\u00f3n estatais indicados anteriormente. As\u00ed mesmo, supor\u00e1 a derrogaci\u00f3n do Decreto 28\/1999, do 21 de xaneiro, polo que se aprobou o Regulamento de disciplina urban\u00edstica para o desenvolvemento e aplicaci\u00f3n da Lei 1\/1997, do 24 de marzo, do solo de Galicia.<\/p>\n

Sup\u00f3n, polo tanto, e por primeira vez, unha regulaci\u00f3n \u00edntegra, desde o punto de vista do desenvolvemento regulamentario da Lei do solo de Galicia na nosa comunidade aut\u00f3noma, de todos os aspectos relacionados co r\u00e9xime xur\u00eddico do solo, o planeamento, a xesti\u00f3n e a disciplina urban\u00edsticas.<\/p>\n

O decreto cont\u00e9n un \u00fanico artigo, no que se aproba o Regulamento da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia. A parte final do decreto est\u00e1 composta por unha disposici\u00f3n derrogatoria e cinco disposici\u00f3ns derradeiras.<\/p>\n

A disposici\u00f3n derrogatoria \u00fanica derroga expresamente o Decreto 28\/1999, do 21 de xaneiro, polo que se aproba o Regulamento de disciplina urban\u00edstica aprobado en desenvolvemento da Lei 1\/1997, do 24 de marzo, do solo de Galicia, e o Decreto 119\/1998, do 16 de abril, polo que se regula a composici\u00f3n e funcionamento da Comisi\u00f3n Superior de Urbanismo de Galicia.<\/p>\n

Neste \u00faltimo caso, a derrogaci\u00f3n obedece a raz\u00f3ns de simplificaci\u00f3n normativa e adecuaci\u00f3n \u00e1 lexislaci\u00f3n vixente en materia de funcionamento dos \u00f3rganos colexiados na comunidade aut\u00f3noma, nomeadamente a Lei 16\/2010, do 17 de decembro, de organizaci\u00f3n e funcionamento da administraci\u00f3n xeral e do sector p\u00fablico auton\u00f3mico de Galicia.<\/p>\n

Derr\u00f3ganse, as\u00ed mesmo, cantas outras disposici\u00f3ns de igual ou inferior rango normativo se opo\u00f1an ao disposto no decreto.<\/p>\n

As disposici\u00f3ns derradeiras regulan a habilitaci\u00f3n para o desenvolvemento regulamentario, a aplicaci\u00f3n da normativa de rango regulamentario estatal, a modificaci\u00f3n do artigo\u00a04 do Decreto 223\/2005, do 16 de xu\u00f1o, polo que se aproba o Regulamento de organizaci\u00f3n e funcionamento do Xurado de Expropiaci\u00f3n de Galicia, os procedementos administrativos por instancia de parte e a entrada en vigor do decreto ao mes de s\u00faa publicaci\u00f3n.<\/p>\n

Pola s\u00faa banda, a estrutura do regulamento resulta similar \u00e1 da lei \u00e1 que desenvolve, divid\u00edndose en 7 t\u00edtulos que se corresponden con cada un dos que compo\u00f1en a Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia, engadindo oportunamente novos cap\u00edtulos, secci\u00f3ns ou subsecci\u00f3ns al\u00ed onde resultou preciso polo grao de detalle que se acadou.<\/p>\n

II<\/p>\n

O T\u00edtulo preliminar estrut\u00farase en 2 cap\u00edtulos: principios xerais e competencias e organizaci\u00f3n administrativa.<\/p>\n

O cap\u00edtulo I recolle con precisi\u00f3n todas as cuesti\u00f3ns relativas \u00e1 actividade urban\u00edstica, ao \u00e1mbito da competencia urban\u00edstica (en materia de planeamento, xesti\u00f3n, intervenci\u00f3n no mercado do solo, na edificaci\u00f3n e uso do solo e na disciplina urban\u00edstica), e os fins da actividade urban\u00edstica.<\/p>\n

No cap\u00edtulo II se definen as competencias de cada unha das administraci\u00f3ns involucradas no exercicio das funci\u00f3ns urban\u00edsticas, as\u00ed como dalg\u00fan dos seus \u00f3rganos e de entidades a elas adscritas, como a Comisi\u00f3n Superior de Urbanismo, a Axencia de Protecci\u00f3n da Legalidade Urban\u00edstica e o Xurado de Expropiaci\u00f3n de Galicia.<\/p>\n

En relaci\u00f3n \u00e1 Comisi\u00f3n Superior de Urbanismo de Galicia, incorp\u00f3rase no Regulamento a s\u00faa composici\u00f3n, organizaci\u00f3n e funcionamento, que ata agora se conti\u00f1a no Decreto\u00a0119\/1998, do 16 de abril, polo que se regulaba a s\u00faa composici\u00f3n e funcionamento.<\/p>\n

No que atinxe \u00e1 regulaci\u00f3n que se efect\u00faa en relaci\u00f3n \u00e1 Axencia de Protecci\u00f3n da Legalidade Urban\u00edstica, c\u00f3mpre manifestar que esta non \u00e9 esgotadora, sen\u00f3n que se debe completar coa prevista nos seus estatutos.<\/p>\n

III<\/p>\n

O t\u00edtulo I, de xeito similar \u00e1 propia estrutura de Lei do solo, regula a clasificaci\u00f3n e categorizaci\u00f3n do solo, as\u00ed como o r\u00e9xime xur\u00eddico correspondente en funci\u00f3n destas.<\/p>\n

Dado que se trata dunha materia que xa se aborda cun importante grao de detalle na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, o desenvolvemento regulamentario lim\u00edtase \u00e1 precisi\u00f3n de cuesti\u00f3ns puntuais.<\/p>\n

O Regulamento recolle as distintas clases de solo: urbano, n\u00facleo rural, urbanizable e r\u00fastico, introducindo certas matizaci\u00f3ns en relaci\u00f3n coas categor\u00edas de solo e co r\u00e9xime xur\u00eddico aplicable.<\/p>\n

As\u00ed, o r\u00e9xime do solo urbano mant\u00e9n no esencial os criterios tradicionais para a s\u00faa clasificaci\u00f3n e categorizaci\u00f3n, diferenciando entre o solo urbano consolidado e non consolidado e harmonizando as definici\u00f3ns destas categor\u00edas de solo aos conceptos contidos na lexislaci\u00f3n b\u00e1sica estatal de solo, clarificando o regulamento a definici\u00f3n das actuaci\u00f3ns que implican procesos de urbanizaci\u00f3n, as de reforma e renovaci\u00f3n e as de dotaci\u00f3n.<\/p>\n

Respecto do solo de n\u00facleo rural, categorizado en tradicional e com\u00fan, o regulamento desenvolve os criterios para a delimitaci\u00f3n dos n\u00facleos rurais, as\u00ed como os m\u00e9todos para o c\u00e1lculo do grao de consolidaci\u00f3n que se deben cumprir neles.<\/p>\n

Respecto do solo urbanizable, s\u00e9guese o designio legal de que debe estar dotado de substantividade propia, abandonando o car\u00e1cter residual que tradicionalmente se lle vi\u00f1a atribu\u00edndo. Neste senso, o solo urbanizable def\u00ednese como o relativo aos terreos que o planeamento considere necesarios e axeitados para permitir o crecemento da poboaci\u00f3n e da actividade econ\u00f3mica, ou para completar a s\u00faa estrutura urban\u00edstica.<\/p>\n

A regulaci\u00f3n do solo r\u00fastico, coas categor\u00edas de solo r\u00fastico de protecci\u00f3n ordinaria e de especial protecci\u00f3n, segue o indicado na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, coa introduci\u00f3n de precisi\u00f3ns respecto ao disposto na mesma que derivan da necesidade de ter en conta o previsto na lexislaci\u00f3n b\u00e1sica estatal.<\/p>\n

As\u00ed mesmo, incl\u00faese o concepto de restruturaci\u00f3n parcelaria, que v\u00e9n a sustituir o xa superado de concentraci\u00f3n parcelaria, en coherencia co r\u00e9xime xur\u00eddico instaurado pola Lei 4\/2015, do 17 de xu\u00f1o, de mellora da estrutura territorial agraria de Galicia.<\/p>\n

En canto aos usos nos que se considera que a s\u00faa implantaci\u00f3n debe ser obxecto dunha maior tutela por parte da Administraci\u00f3n da Comunidade Aut\u00f3noma (as construci\u00f3ns destinadas a usos residenciais vinculados \u00e1s explotaci\u00f3ns agropecuarias; e as construci\u00f3ns que alberguen actividades complementarias de primeira transformaci\u00f3n de produtos do sector primario), det\u00e1llanse no regulamento os requisitos e condici\u00f3ns que deben concorrer para poder outorgar a autorizaci\u00f3n auton\u00f3mica para ese tipo de usos.<\/p>\n

As\u00ed, no suposto das vivendas vinculadas \u00e1s explotaci\u00f3ns agropecuarias, debe acreditarse fidedignamente a necesidade desa vinculaci\u00f3n para permitir a s\u00faa autorizaci\u00f3n, por canto o uso residencial constit\u00fae un uso prohibido no solo r\u00fastico. As\u00ed, que se trate dunha explotaci\u00f3n agropecuaria preexistente, que se sit\u00fae no propio predio da explotaci\u00f3n, que o seu titular acredite tal condici\u00f3n durante os tres anos anteriores, entre outras exixencias.<\/p>\n

IV<\/p>\n

O t\u00edtulo II ded\u00edcase \u00e1 regulaci\u00f3n do planeamento urban\u00edstico, desenvolv\u00e9ndose as materias obxecto deste en d\u00faas partes diferenciadas:<\/p>\n

    \n
  1. a) Unha primeira parte, no cap\u00edtulo I, na que se recollen unha serie de disposici\u00f3ns xerais para todos os instrumentos de planeamento urban\u00edstico.<\/li>\n
  2. b) Unha segunda parte, desenvolta nos cap\u00edtulos II a IX, na que se define cada un dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico que establece a Lei do solo de Galicia, detallando as s\u00faas determinaci\u00f3ns, o contido da s\u00faa documentaci\u00f3n e o correspondente proceso de tramitaci\u00f3n e aprobaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

    O obxectivo principal do regulamento nas disposici\u00f3ns xerais do cap\u00edtulo I \u00e9 o de definir con claridade as denominadas dotaci\u00f3ns urban\u00edsticas, diferenciando entre aquelas que son de uso e titularidade privada e que poden ser previstas polo plan xeral na medida que as estime necesarias, e aquelas de uso e titularidade p\u00fablica que conformar\u00e1n os sistemas xerais e locais de dotaci\u00f3ns, e que deber\u00e1n cumprir as reservas m\u00ednimas de solo establecidas para o efecto na Lei do solo de Galicia, e as condici\u00f3ns que se establecen neste regulamento.<\/p>\n

    \u00c9 importante, ademais, a divisi\u00f3n clara e inequ\u00edvoca que se quere facer desde o regulamento, dos diferentes sistemas nos que se agrupan as dotaci\u00f3ns urban\u00edsticas, diferenciando: o sistema de infraestruturas de comunicaci\u00f3ns, o sistema de infraestruturas de redes de servizos, o sistema de espazos libres e zonas verdes e o sistema de equipamentos.<\/p>\n

    Nesta primeira parte, establ\u00e9cense os m\u00e9todos para que o planeamento xeral poida xustificar a capacidade m\u00e1xima residencial do plan, e os desenvolvementos residenciais propostos, de acordo co establecido na Lei do solo e nas directrices de ordenaci\u00f3n do territorio, baseando o seu c\u00e1lculo nos factores determinantes e caracter\u00edsticos de cada concello: crecemento da poboaci\u00f3n, n\u00famero de vivendas existentes, ocupadas e baleiras, tama\u00f1o medio do fogar e da vivenda, e outros que o redactor do plan considere de interese para a dita xustificaci\u00f3n.<\/p>\n

    Na segunda parte, a que se desenvolve do cap\u00edtulo II ao cap\u00edtulo IX, o regulamento define e detalla cada un dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico previstos na Lei do solo de Galicia, diferenciando entre os instrumentos que desenvolven a ordenaci\u00f3n urban\u00edstica: o Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico, os plans xerais municipais e os plans b\u00e1sicos municipais, e os instrumentos de desenvolvemento daqueles.<\/p>\n

    Para cada un destes instrumentos o regulamento desenvolve as s\u00faas determinaci\u00f3ns, establecidas con car\u00e1cter xeral na Lei do solo, o contido da s\u00faa documentaci\u00f3n, deixando o grao de detalle desta para o seu posterior desenvolvemento a trav\u00e9s das normas t\u00e9cnicas de planeamento previstas na lei e neste regulamento, e detalla a s\u00faa tramitaci\u00f3n, nos aspectos que requiran dalgunha aclaraci\u00f3n.<\/p>\n

    O regulamento pon maior atenci\u00f3n na regulaci\u00f3n da figura do Plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal, por canto \u00e9 o instrumento de planeamento de maior complexidade e o principal para o desenvolvemento da maior parte dos concellos da comunidade.<\/p>\n

    As\u00ed mesmo, reg\u00falase o informe xustificativo do cumprimento da normativa sectorial que recolle, nun \u00fanico documento, a xustificaci\u00f3n de toda a normativa de car\u00e1cter sectorial que afecte o termo municipal obxecto de planeamento, facilitando o seu control e tratando de evitar que na documentaci\u00f3n final do plan falte alg\u00fan dos informes necesarios.<\/p>\n

    Para tal efecto, seguindo o obxectivo de simplificaci\u00f3n administrativa da Lei do solo de Galicia, sup\u00f3n unha importante novidade a incorporaci\u00f3n no anexo II dun cadro no que se establecen os informes sectoriais que ser\u00e1 necesario solicitar ao longo da redacci\u00f3n dos diferentes instrumentos de planeamento.<\/p>\n

    O regulamento desenvolve a regulaci\u00f3n dos documentos que deben conter as novas figuras de planeamento, o Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico e os plans b\u00e1sicos municipais, relacionados directamente coas determinaci\u00f3ns que lles atrib\u00fae a Lei do solo.<\/p>\n

    Desenv\u00f3lvense tam\u00e9n as determinaci\u00f3ns e os documentos dos instrumentos de desenvolvemento do plan xeral, os plans parciais e os plans especiais, e se detalla a s\u00faa tramitaci\u00f3n, diferenciando os casos nos que a iniciativa sexa privada a efectos da s\u00faa formulaci\u00f3n e aprobaci\u00f3n.<\/p>\n

    O regulamento tam\u00e9n desenvolve outras figuras de planeamento que establece a Lei do solo como son os estudos de detalle, os cat\u00e1logos e as delimitaci\u00f3ns de n\u00facleo rural.<\/p>\n

    No cap\u00edtulo IX, o regulamento materializa a aposta pola transparencia: os documentos de planeamento deben estar a disposici\u00f3n da cidadan\u00eda a trav\u00e9s de medios telem\u00e1ticos, correspondendo aos concellos a obriga de garantir a difusi\u00f3n dos mesmos. A publicaci\u00f3n telem\u00e1tica permitir\u00e1 a difusi\u00f3n da informaci\u00f3n urban\u00edstica acorde coas novas tecnolox\u00edas, facilitando o acceso a esta.<\/p>\n

    Co mesmo fin de difundir e facer m\u00e1is transparente a informaci\u00f3n urban\u00edstica, reg\u00falase no cap\u00edtulo X o Rexistro de Planeamento Urban\u00edstico de Galicia, no cal se inscribir\u00e1n a totalidade de instrumentos de planeamento aprobados definitivamente, e esta circunstancia ser\u00e1 determinante para proceder \u00e1 s\u00faa publicaci\u00f3n e entrada en vigor.<\/p>\n

    V<\/p>\n

    O t\u00edtulo III regula as normas de aplicaci\u00f3n directa relativas \u00e1 adaptaci\u00f3n ao ambiente e \u00e1 protecci\u00f3n da paisaxe e das v\u00edas de circulaci\u00f3n. As normas de aplicaci\u00f3n directa supo\u00f1en un mecanismo para preservar o ambiente e o patrimonio natural e cultural e, m\u00e1is en concreto, como principios que te\u00f1en que rexer a ordenaci\u00f3n dun territorio en ausencia de planeamento.<\/p>\n

    VI<\/p>\n

    O t\u00edtulo IV desenvolve a regulaci\u00f3n da execuci\u00f3n do planeamento urban\u00edstico, partindo das determinaci\u00f3ns e contido da Lei do solo de Galicia, pero coa vontade de dotar dunha maior utilidade e seguridade xur\u00eddica a aqueles aspectos da xesti\u00f3n urban\u00edstica necesitados dunha pormenorizaci\u00f3n normativa propia dun regulamento.<\/p>\n

    \u00c9 por iso que o primeiro dos cap\u00edtulos regula aspectos capitais das obras de urbanizaci\u00f3n, desde o contido que ha de ter o proxecto, a s\u00faa tramitaci\u00f3n ou os procesos de contrataci\u00f3n, execuci\u00f3n, recepci\u00f3n ou conservaci\u00f3n das obras. Introd\u00facese, ademais, a novidade de habilitar os concellos para aprobar, en casos motivados, proxectos de obras en actuaci\u00f3ns sistem\u00e1ticas co fin p\u00fablico de executar parcelas dotacionais p\u00fablicas.<\/p>\n

    Os cap\u00edtulos segundo a cuarto acom\u00f3danse substancialmente ao disposto na Lei do solo de Galicia en todo o que se refire a \u00e1reas de repartici\u00f3n, aproveitamento tipo e pol\u00edgonos de execuci\u00f3n, desenvolv\u00e9ndose respecto destes \u00faltimos o reaxuste da s\u00faa delimitaci\u00f3n.<\/p>\n

    O cap\u00edtulo V, regras xerais para a equidistribuci\u00f3n, constit\u00fae un alicerce fundamental deste regulamento. A complexidade da equidistribuci\u00f3n, na que participan unha pluralidade de axentes e na que coexisten normativas propiamente urban\u00edsticas e hipotecarias con importante tradici\u00f3n no noso ordenamento xur\u00eddico, a\u00ednda que de certa antig\u00fcidade e dispersi\u00f3n normativa, motivan a conveniencia de establecer un marco de actuaci\u00f3n propio e actual en Galicia que garanta o correcto desenvolvemento das actuaci\u00f3ns reparcelatorias.<\/p>\n

    Neste sentido ponse o acento nos titulares e persoas interesadas do expediente e, moi especialmente, nos criterios, contido, aprobaci\u00f3n e efectos do proxecto de equidistribuci\u00f3n, trat\u00e1ndose, as\u00ed, de dispo\u00f1er dunha ferramenta de utilidade xur\u00eddica e t\u00e9cnica nos procesos reparcelatorios que se desenvolvan nos sistemas de cooperaci\u00f3n, concerto e compensaci\u00f3n.<\/p>\n

    No cap\u00edtulo VI ab\u00f3rdanse os sistemas de actuaci\u00f3n, desenvolvendo a facultade de proceder \u00e1 s\u00faa modificaci\u00f3n e regulando aspectos propios dos sistemas como as formas de colaboraci\u00f3n polas persoas propietarias no sistema de cooperaci\u00f3n, o contido do proxecto de estatutos e de bases de actuaci\u00f3n ou a constituci\u00f3n da xunta de compensaci\u00f3n no sistema de compensaci\u00f3n.<\/p>\n

    O cap\u00edtulo VII ded\u00edcase \u00e1 obtenci\u00f3n de terreos de sistemas xerais e locais, con especial menci\u00f3n da ocupaci\u00f3n directa e a permuta forzosa, finaliz\u00e1ndose o t\u00edtulo coas entidades urban\u00edsticas colaboradoras.<\/p>\n

    VII<\/p>\n

    No t\u00edtulo V e, en consonancia coa lexislaci\u00f3n b\u00e1sica estatal, nomeadamente o Real decreto lexislativo 7\/2015, do 30 de outubro, polo que se aproba o texto refundido da Lei do solo e rehabilitaci\u00f3n urbana, reg\u00falanse e desenv\u00f3lvense os patrimonios p\u00fablicos do solo, como un mecanismo de intervenci\u00f3n no mercado do solo.<\/p>\n

    VIII<\/p>\n

    O t\u00edtulo VI aborda a intervenci\u00f3n na edificaci\u00f3n e uso do solo, as\u00ed como a disciplina urban\u00edstica, a trav\u00e9s de tres cap\u00edtulos: o primeiro, dedicado ao fomento da edificaci\u00f3n, conservaci\u00f3n e rehabilitaci\u00f3n; o segundo, \u00e1 intervenci\u00f3n na edificaci\u00f3n e uso do solo; e o terceiro, \u00e1 disciplina urban\u00edstica.<\/p>\n

    Nesta parte, o regulamento v\u00e9n substitu\u00edr o Decreto 28\/1999, do 21 de xaneiro, polo que se aproba o regulamento de disciplina urban\u00edstica para o desenvolvemento e aplicaci\u00f3n da Lei do solo de Galicia, totalmente obsoleto por canto desenvolv\u00eda a Lei do solo de 1997.<\/p>\n

    Na li\u00f1a fixada pola Lei do solo, faise especial fincap\u00e9 na regulaci\u00f3n do r\u00e9xime de edificaci\u00f3n forzosa e do deber de conservaci\u00f3n. Rem\u00e1rcase o deber das persoas propietarias de rematar as edificaci\u00f3ns para cuxa execuci\u00f3n obtiveron a preceptiva licenza, englob\u00e1ndose dentro do deber xen\u00e9rico de edificar os soares.<\/p>\n

    Para garantir o cumprimento destes deberes, os concellos te\u00f1en o mecanismo das ordes de execuci\u00f3n, que son reguladas con m\u00e1is detalle agora no regulamento, as\u00ed como obriga de acudir aos medios de execuci\u00f3n forzosa no caso do seu incumprimento.<\/p>\n

    Tam\u00e9n, en relaci\u00f3n co deber de edificar e conservar, o regulamento, desenvolve o procedemento para proceder \u00e1 declaraci\u00f3n de ru\u00edna.<\/p>\n

    En relaci\u00f3n coa intervenci\u00f3n na edificaci\u00f3n e uso do solo, a Lei do solo que se desenvolve, consolidou a comunicaci\u00f3n previa como o r\u00e9xime xeral de intervenci\u00f3n administrativa, mantendo a exixencia de licenza urban\u00edstica para os actos expresamente relacionados na propia lei.<\/p>\n

    Deste xeito, pers\u00e9guese a simplificaci\u00f3n administrativa, principio inspirador da lei, seguindo o cami\u00f1o xa iniciado coa Lei 9\/2013, do 19 de decembro, do emprendemento e da competitividade econ\u00f3mica de Galicia, cara a unha progresiva reduci\u00f3n das cargas para os cidad\u00e1ns, incidindo na eliminaci\u00f3n de tr\u00e1mites innecesarios e da presentaci\u00f3n de documentos prescindibles, consecuencia da necesidade de adaptaci\u00f3n \u00e1 Directiva 2006\/123\/CE do Parlamento europeo e do Consello do 12 de decembro de 2006, relativa aos servizos no mercado interior.<\/p>\n

    Neste punto o regulamento detalla cuesti\u00f3ns relativas ao procedemento de outorgamento das licenzas urban\u00edsticas, as\u00ed como \u00e1 tramitaci\u00f3n das comunicaci\u00f3ns previas.<\/p>\n

    Como unha manifestaci\u00f3n da intervenci\u00f3n na edificaci\u00f3n e uso do solo, reg\u00falanse tam\u00e9n as parcelaci\u00f3ns urban\u00edsticas.<\/p>\n

    Finalmente, o t\u00edtulo remata cun cap\u00edtulo que atende \u00e1 disciplina urban\u00edstica, potenciando un dos seus obxectivos fundamentais, a adopci\u00f3n das medidas tendentes a restaurar a orde urban\u00edstica vulnerada e repo\u00f1er os bens afectados ao estado anterior \u00e1 produci\u00f3n da situaci\u00f3n ilegal.<\/p>\n

    IX<\/p>\n

    Os convenios urban\u00edsticos son obxecto de regulaci\u00f3n no t\u00edtulo VII, no que se desenvolven as li\u00f1as xen\u00e9ricas relativas a s\u00faa formalizaci\u00f3n e perfeccionamento contidas na Lei\u00a02\/2016, do 10 de febreiro.<\/p>\n

    X<\/p>\n

    O regulamento compl\u00e9tase con d\u00faas disposici\u00f3ns adicionais e sete transitorias.<\/p>\n

    As disposici\u00f3ns adicionais ref\u00edrense \u00e1 supresi\u00f3n do Rexistro de entidades urban\u00edsticas colaboradoras, as\u00ed como \u00e1 xustificaci\u00f3n da necesidade de vivenda vinculada \u00e1 explotaci\u00f3n agropecuaria no caso de x\u00f3venes agricultores.<\/p>\n

    As disposici\u00f3ns transitorias regulan aspectos como a adaptaci\u00f3n do planeamento en tramitaci\u00f3n, o desenvolvemento das disposici\u00f3ns transitorias primeira, terceira e cuarta da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, os proxectos de execuci\u00f3n do planeamento urban\u00edstico en tramitaci\u00f3n, o r\u00e9xime transitorio dos \u00f3rganos colexiados, as\u00ed como a vixencia e aplicaci\u00f3n das normas subsidiarias e complementarias provinciais de planeamento en tanto non sexa aprobado definitivamente o Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico.<\/p>\n

    Finalmente, incorp\u00f3ranse tres anexos relativos a definici\u00f3ns de conceptos urban\u00edsticos de uso habitual que se deben ter en conta para os efectos do previsto no regulamento; a relaci\u00f3n de informes sectoriais que deben ser solicitados na tramitaci\u00f3n dos distintos instrumentos de planeamento urban\u00edstico, de acordo coa normativa sectorial de aplicaci\u00f3n vixente no momento da aprobaci\u00f3n do regulamento; e un \u00faltimo anexo no que se incorpora unha ficha modelo que, convenientemente cuberta, se incluir\u00e1 na documentaci\u00f3n do plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal no correspondente anexo s\u00edntese da s\u00faa memoria xustificativa.<\/p>\n

    Na s\u00faa virtude, por proposta da persoa titular da Conseller\u00eda de Medio Ambiente e Ordenaci\u00f3n do Territorio, de acordo co Consello Consultivo e logo de deliberaci\u00f3n do Consello da Xunta, na s\u00faa reuni\u00f3n do d\u00eda vinte e dous de setembro de dous mil dezaseis,<\/p>\n

    DISPO\u00d1O:<\/strong><\/p>\n

    Artigo\u00a0\u00fanico. Aprobaci\u00f3n do Regulamento<\/strong><\/p>\n

    Apr\u00f3base o Regulamento da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia, cuxo texto se incl\u00fae a seguir.<\/p>\n

    Disposici\u00f3n derrogatoria \u00fanica. Derrogaci\u00f3n normativa<\/strong><\/p>\n

    Quedan derrogados o Decreto 28\/1999, do 21 de xaneiro, polo que se aproba o Regulamento de disciplina urban\u00edstica para o desenvolvemento e aplicaci\u00f3n da Lei 1\/1997, do 24 de marzo, do solo de Galicia; o Decreto 119\/1998, do 16 de abril, polo que se regula a composici\u00f3n e funcionamento da Comisi\u00f3n Superior de Urbanismo de Galicia, as\u00ed como cantas disposici\u00f3ns de igual ou inferior rango se opo\u00f1an ao presente decreto.<\/p>\n

    Disposici\u00f3n derradeira primeira. Habilitaci\u00f3n de desenvolvemento normativo<\/strong><\/p>\n

    A persoa titular da conseller\u00eda competente en materia de ordenaci\u00f3n do territorio e urbanismo poder\u00e1 ditar cantas disposici\u00f3ns administrativas de car\u00e1cter xeral resulten precisas para o desenvolvemento deste decreto.<\/p>\n

    Disposici\u00f3n derradeira segunda. Normativa do Estado<\/p>\n

    Deixan de ser aplicables na Comunidade Aut\u00f3noma de Galicia as seguintes normas estatais:<\/p>\n

      \n
    1. a) O Regulamento de planeamento urban\u00edstico, aprobado polo Real decreto 2159\/1978, do 23 de xu\u00f1o.<\/li>\n
    2. b) O Regulamento de disciplina urban\u00edstica, aprobado polo Real decreto 2187\/1978, do 23 de xu\u00f1o.<\/li>\n
    3. c) O Regulamento de xesti\u00f3n urban\u00edstica, aprobado polo Real decreto 3288\/1978, do 25 de agosto, a excepci\u00f3n dos seus artigos 130, 171, 196, 197, 198, 205, 206, 207, 208 e 210. Para efectos da s\u00faa interpretaci\u00f3n, as referencias aos termos \u00abreparcelaci\u00f3n\u00bb, \u00abneste Regulamento\u00bb, \u00abpol\u00edgono ou unidade de actuaci\u00f3n\u00bb, \u00abLei de patrimonio do Estado\u00bb e \u00abXurado Provincial de Expropiaci\u00f3n Forzosa\u00bb ent\u00e9ndense feitas aos termos \u00abequidistribuci\u00f3n\u00bb, \u00abno Regulamento da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia\u00bb , \u00abpol\u00edgono\u00bb, \u00ablexislaci\u00f3n patrimonial que resulte de aplicaci\u00f3n\u00bb e \u00abXurado de Expropiaci\u00f3n de Galicia\u00bb, respectivamente.<\/li>\n<\/ol>\n

      Disposici\u00f3n derraderia terceira. Modificaci\u00f3n do artigo\u00a04 do Decreto 223\/2005, do 16 de xu\u00f1o, polo que se aproba o Regulamento de organizaci\u00f3n e funcionamento do Xurado de Expropiaci\u00f3n de Galicia<\/p>\n

      Modif\u00edcanse os n\u00fameros 1, 2, 3 e 4 do artigo\u00a04 do Decreto 223\/2005, do 16 de xu\u00f1o, polo que se aproba o Regulamento de organizaci\u00f3n e funcionamento do Xurado de Expropiaci\u00f3n de Galicia, que queda redactado nos seguintes termos:<\/p>\n

      \u00abO Xurado funciona en Pleno e en secci\u00f3ns. A s\u00faa composici\u00f3n \u00e9 a seguinte:<\/p>\n

        \n
      1. Presidencia: con rango de direcci\u00f3n xeral, deber\u00e1 ser unha persoa licenciada ou co grao en dereito, arquitectura ou enxe\u00f1er\u00eda, con m\u00e1is de dez anos de experiencia profesional no sector p\u00fablico ou privado.<\/li>\n
      2. Vogais:<\/li>\n
      3. a) Unha persoa pertencente \u00e1 escala de letrados da Xunta de Galicia, que actuar\u00e1 como asesor\/a xur\u00eddico\/a.<\/li>\n
      4. b) Tres vogais pertencentes ao corpo facultativo superior ao servizo da Xunta de Galicia.<\/li>\n
      5. c) Un vogal en representaci\u00f3n da conseller\u00eda competente en materia de Facenda, por proposta do citado departamento.<\/li>\n
      6. d) Unha persoa funcionaria pertencente ao corpo ou escala do grupo A, do subgrupo A1, por proposta da Federaci\u00f3n Galega de Municipios e Provincias.<\/li>\n
      7. e) Un\/unha profesional acreditado\/a ou t\u00e9cnico\/a superior, por proposta do Consello Galego de Consumidores e Usuarios, con experiencia nas materias propias do \u00e1mbito competencial do Xurado.<\/li>\n
      8. f) Tres profesionais libres colexiados\/as competentes na materia, en representaci\u00f3n dos colexios profesionais, dependendo da natureza dos bens ou dereitos obxecto da expropiaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

        As designaci\u00f3ns faranse procurando acadar unha presenza equilibrada de homes e mulleres na s\u00faa composici\u00f3n.<\/p>\n

          \n
        1. O\/a secretario\/a do Xurado de Expropiaci\u00f3n de Galicia poder\u00e1 ser un membro deste ou un empregado p\u00fablico ao servizo da Administraci\u00f3n xeral da Comunidade Aut\u00f3noma de Galicia.<\/li>\n
        2. Cando se trate de expropiaci\u00f3ns das corporaci\u00f3ns locais, poder\u00e1 incorporarse \u00e1s sesi\u00f3ns do Pleno do Xurado un\/unha representante, designado\/a por proposta daquelas, quen actuar\u00e1 con voz e sen voto\u00bb.<\/li>\n<\/ol>\n

          Disposici\u00f3n derradeira cuarta. Procedementos administrativos por instancia de parte<\/p>\n

          A regulaci\u00f3n dos procedementos administrativos iniciados por instancia de parte e tramitados perante o \u00f3rgano auton\u00f3mico competente en materia de urbanismo, as\u00ed como os formularios correspondentes a estes, ser\u00e1n obxecto de desenvolvemento normativo posterior.<\/p>\n

          Disposici\u00f3n derradeira quinta. Entrada en vigor<\/p>\n

          O presente decreto entrar\u00e1 en vigor o mes da s\u00faa publicaci\u00f3n no Diario Oficial de Galicia.<\/p>\n

          Santiago de Compostela, vinte e dous de setembro de dous mil dezaseis<\/p>\n

          Alberto N\u00fa\u00f1ez Feij\u00f3o Presidente<\/p>\n

          Beatriz Mato Otero Conselleira de Medio Ambiente e Ordenaci\u00f3n do Territorio<\/p>\n

          Regulamento da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia<\/p>\n

          \u00cdNDICE<\/strong><\/p>\n

          T\u00cdTULO PRELIMINAR. DISPOSICI\u00d3NS XERAIS.<\/strong><\/p>\n

          Cap\u00edtulo I. Principios xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a01. Obxecto do Regulamento.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a02. Funci\u00f3n p\u00fablica e iniciativa privada.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a03. Actividade urban\u00edstica.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a04. \u00c1mbito da competencia urban\u00edstica.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a05. \u00c1mbito da competencia urban\u00edstica relativa ao planeamento e \u00e1 s\u00faa execuci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a06. \u00c1mbito da competencia urban\u00edstica referida \u00e1 intervenci\u00f3n na regulaci\u00f3n do mercado do solo e no exercicio das facultades dominicais relativas ao uso do solo e edificaci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a07. \u00c1mbito da competencia urban\u00edstica en materia de disciplina urban\u00edstica.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a08. Fins da actividade urban\u00edstica.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a09. Regras de interpretaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Cap\u00edtulo II. Competencias e organizaci\u00f3n administrativa.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a010. Administraci\u00f3ns competentes.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 2\u00aa. Competencias e \u00f3rganos urban\u00edsticos no \u00e1mbito da Comunidade Aut\u00f3noma<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3n xeral.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a011. Competencias e \u00f3rganos urban\u00edsticos da Comunidade Aut\u00f3noma. <\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Comisi\u00f3n Superior de Urbanismo de Galicia.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a012. Natureza e funci\u00f3ns.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a013. Composici\u00f3n. <\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a014. Constituci\u00f3n e adopci\u00f3n de acordos. <\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a015. R\u00e9xime de convocatorias e sesi\u00f3ns. <\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a016. Actas.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 3\u00aa. Axencia de Protecci\u00f3n da Legalidade Urban\u00edstica.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a017. Natureza e funci\u00f3ns.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a018. Composici\u00f3n. <\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 4\u00aa. Xurado de Expropiaci\u00f3n de Galicia.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a019. Xurado de Expropiaci\u00f3n de Galicia.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 3\u00aa. Competencias urban\u00edsticas no \u00e1mbito local.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a020. Competencia dos municipios.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 4\u00aa. Outras entidades.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a021. Xerencias de urbanismo.<\/strong><\/p>\n

          T\u00cdTULO I. R\u00c9XIME URBAN\u00cdSTICO DO SOLO.<\/strong><\/p>\n

          Cap\u00edtulo I. Disposici\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a022. R\u00e9xime da propiedade.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a023. Subrogaci\u00f3n real.<\/strong><\/p>\n

          Cap\u00edtulo II. Clasificaci\u00f3n e categorizaci\u00f3n do solo.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a024. Clasificaci\u00f3n e categorizaci\u00f3n do solo. <\/strong><\/p>\n

          Cap\u00edtulo III. R\u00e9xime das distintas clases e categor\u00edas de solo.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 1\u00aa. Solo urbano.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a025. Solo urbano.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a026. Categor\u00edas de solo urbano.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a027. Soares.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a028. Obras de edificaci\u00f3n e de urbanizaci\u00f3n simult\u00e1neas.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a029. Dereitos dos propietarios.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a030. Deberes dos propietarios de solo urbano consolidado.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a031. Deberes dos propietarios de solo urbano non consolidado.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a032. Aproveitamento urban\u00edstico no solo urbano.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 2\u00aa. N\u00facleos rurais.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 1\u00aa. Delimitaci\u00f3n e r\u00e9xime.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a033. Solo de n\u00facleo rural.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a034. Delimitaci\u00f3n e tipos b\u00e1sicos de n\u00facleo rural.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a035. Determinaci\u00f3n do grao de consolidaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a036. R\u00e9xime do solo de n\u00facleo rural.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a037. Actuaci\u00f3ns de car\u00e1cter integral.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a038. Condici\u00f3ns de edificaci\u00f3n nos n\u00facleos rurais.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Condici\u00f3ns de uso.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a039. Usos do solo de n\u00facleo rural.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a040. Actuaci\u00f3ns incompatibles.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 3\u00aa. Solo urbanizable.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a041. Solo urbanizable.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a042. R\u00e9xime do solo urbanizable. <\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a043. Deberes dos propietarios de solo urbanizable. <\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a044. Aproveitamento urban\u00edstico no solo urbanizable. <\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 4\u00aa. Solo r\u00fastico.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 1\u00aa. R\u00e9xime.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a045. Concepto e categor\u00edas.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a046. Facultades dos propietarios en solo r\u00fastico.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a047. Deberes dos propietarios en solo r\u00fastico.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a048. Solo r\u00fastico de protecci\u00f3n ordinaria.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a049. Solo r\u00fastico de especial protecci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Condici\u00f3ns de uso.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a050. Usos e actividades en solo r\u00fastico. <\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a051. R\u00e9xime de usos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a052. Uso residencial vinculado a unha explotaci\u00f3n agr\u00edcola ou gandeira.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a053. Construci\u00f3ns de natureza artesanal ou de reducida dimensi\u00f3n que alberguen actividades complementarias de primeira transformaci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a054. Construci\u00f3ns e rehabilitaci\u00f3ns destinadas ao turismo que sexan potenciadoras do medio onde se localicen. <\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a055. Limitaci\u00f3ns de apertura de cami\u00f1os. <\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 3\u00aa. Procedemento para o outorgamento de autorizaci\u00f3n auton\u00f3mica en solo r\u00fastico.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a056. Solicitude e documentaci\u00f3n que hai que presentar.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a057. Informaci\u00f3n p\u00fablica, solicitude dos informes sectoriais e remisi\u00f3n do expediente.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a058. Resoluci\u00f3n do procedemento.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 4\u00aa. Condici\u00f3ns de edificaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a059. Condici\u00f3ns xerais das edificaci\u00f3ns no solo r\u00fastico.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a060. Condici\u00f3ns de edificaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a061. Condici\u00f3ns de posici\u00f3n e implantaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a062. Explotaci\u00f3ns gandeiras.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 5\u00aa. Edificaci\u00f3ns tradicionais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a063. Edificaci\u00f3ns existentes de car\u00e1cter tradicional.<\/strong><\/p>\n

          T\u00cdTULO II. PLANEAMENTO URBAN\u00cdSTICO.<\/strong><\/p>\n

          Cap\u00edtulo I. Disposici\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 1\u00aa. L\u00edmites de sustentabilidade e calidade de vida e cohesi\u00f3n social.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 1\u00aa. L\u00edmites de sustentabilidade.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a064. L\u00edmites de sustentabilidade.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Calidade de vida e cohesi\u00f3n social.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a065. Dotaci\u00f3ns urban\u00edsticas<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a066. Reservas de solo para sistemas xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a067. C\u00e1lculo da capacidade m\u00e1xima residencial do plan xeral.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a068. Xustificaci\u00f3n dos desenvolvementos residenciais propostos polo plan xeral no solo urbanizable.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a069. Reservas de solo para sistemas locais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a070. Condici\u00f3ns das reservas de solo para o sistema de espazos libres e zonas verdes.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a071. Condici\u00f3ns das reservas de solo para o sistema de equipamentos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a072. Equipamentos de \u00e1mbito funcional superior ao do plan xeral.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a073. Condici\u00f3ns do sistema de infraestruturas de comunicaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a074. Caracter\u00edsticas do viario dos novos desenvolvementos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a075. Caracter\u00edsticas da dotaci\u00f3n de aparcadoiros.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a076. Condici\u00f3ns do sistema de infraestruturas de redes de servizos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a077. Reserva de vivenda protexida.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a078. Normas de calidade ambiental e paisax\u00edstica.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 2\u00aa. Divisi\u00f3n do solo urbano e urbanizable.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a079. Divisi\u00f3n do solo urbano e urbanizable.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 3\u00aa. Instrumentos de planeamento urban\u00edstico.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a080. Instrumentos de planeamento urban\u00edstico.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a081. Avaliaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 4\u00aa. Disposici\u00f3ns com\u00fans na elaboraci\u00f3n dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a082. Cartograf\u00eda.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a083. Sinxeleza e proporcionalidade na documentaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a084. Colaboraci\u00f3n administrativa.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a085. Redacci\u00f3n dos instrumentos de planeamento.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 5\u00aa. Suspensi\u00f3n de licenzas.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a086. Suspensi\u00f3n de licenzas.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a087. Dereito de indemnizaci\u00f3n por suspensi\u00f3n de licenzas.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 6\u00aa. Normas t\u00e9cnicas de planeamento.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a088. Obxecto e contido das normas t\u00e9cnicas de planeamento.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a089. Procedemento aprobaci\u00f3n e alcance das normas t\u00e9cnicas de planeamento.<\/strong><\/p>\n

          Cap\u00edtulo II. Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a090. Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a091. Relaci\u00f3n cos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a092. Afecci\u00f3ns derivadas da lexislaci\u00f3ns sectoriais sobre o territorio.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a093. Identificaci\u00f3n dos asentamentos de poboaci\u00f3n existentes.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a094. Regulaci\u00f3n dos usos do solo e da edificaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 2\u00aa. Documentaci\u00f3n do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a095. Documentos do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a096. Memoria xustificativa.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a097. Planos de delimitaci\u00f3n dos \u00e1mbitos de aplicaci\u00f3n dos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a098. Planos de delimitaci\u00f3n das afecci\u00f3ns sectoriais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a099. Planos de identificaci\u00f3n dos asentamentos de poboaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0100. Ordenanzas tipo de edificaci\u00f3n e usos do solo.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0101. Cat\u00e1logo.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 3\u00aa. Procedemento de aprobaci\u00f3n do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0102. Procedemento de aprobaci\u00f3n do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico.<\/strong><\/p>\n

          Cap\u00edtulo III. Plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0103. Formulaci\u00f3n e contido.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0104. Obxecto do plan xeral nas distintas clases de solo.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 1\u00aa. Determinaci\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0105. Determinaci\u00f3ns de car\u00e1cter xeral.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0106. Delimitaci\u00f3n dos \u00e1mbitos de solo urbano non consolidado.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0107. Estrutura xeral e org\u00e1nica do territorio.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0108. O sistema xeral de infraestruturas de comunicaci\u00f3ns.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0109. O sistema xeral de espazos libres e zonas verdes.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0110. O sistema xeral de equipamentos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0111. O sistema xeral de infraestruturas de redes de servizos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0112. Car\u00e1cter p\u00fablico ou privado das dotaci\u00f3ns.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Determinaci\u00f3ns en solo urbano consolidado.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0113. Determinaci\u00f3ns en solo urbano consolidado.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0114. Cualificaci\u00f3n dos terreos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0115. Delimitaci\u00f3n dos espazos libres e zonas verdes.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0116. Espazos reservados para dotaci\u00f3ns e equipamentos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0117. Trazados e caracter\u00edsticas da rede viaria p\u00fablica.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0118. Caracter\u00edsticas e trazado das redes de servizos.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 3\u00aa. Determinaci\u00f3ns en solo urbano non consolidado.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0119. Determinaci\u00f3ns en solo urbano non consolidado.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0120. Determinaci\u00f3n dos usos globais e da superficie total edificable.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0121. Fixaci\u00f3n das reservas m\u00ednimas para solo de sistemas locais.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 4\u00aa. Determinaci\u00f3ns en solo de n\u00facleo rural.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0122. Determinaci\u00f3ns en solo de n\u00facleo rural.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0123. Localizaci\u00f3n de solo de reserva para dotaci\u00f3ns e equipamentos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0124. Regulaci\u00f3n detallada do solo de n\u00facleo rural.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0125. Previsi\u00f3n de \u00e1reas para realizaci\u00f3n de actuaci\u00f3ns de car\u00e1cter integral.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 5\u00aa. Determinaci\u00f3ns en solo urbanizable.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0126. Determinaci\u00f3ns en solo urbanizable.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0127. Trazado das redes fundamentais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0128. Determinaci\u00f3n das conexi\u00f3ns cos sistemas xerais existentes e exteriores ao sector.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0129. Asignaci\u00f3n dos usos globais de cada sector e fixaci\u00f3n da edificabilidade.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 6\u00aa. Determinaci\u00f3ns en solo r\u00fastico.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0130. Determinaci\u00f3ns en solo r\u00fastico.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 2\u00aa. Documentaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0131. Documentaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0132. Memoria xustificativa.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0133. Parte I: informaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0134. Parte II: xustificaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0135. Parte III: anexos \u00e1 memoria.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0136. Estudo do medio rural e an\u00e1lise do modelo de asentamento poboacional e da mobilidade.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0137. Estudo do medio rural.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0138. An\u00e1lise do modelo de asentamento poboacional.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0139. An\u00e1lise da mobilidade.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0140. Planos de informaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0141. Planos de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0142. Normas urban\u00edsticas.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0143. Estratexia de actuaci\u00f3n, estudo econ\u00f3mico e memoria de sustentabilidade econ\u00f3mica.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 3\u00aa. Procedemento para a aprobaci\u00f3n do plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0144. Procedemento para a aprobaci\u00f3n do plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0145. Contido do documento do borrador do plan xeral.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0146. Competencia para a aprobaci\u00f3n definitiva.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0147. Documentos refundidos de planeamento.<\/strong><\/p>\n

          Cap\u00edtulo IV. Planeamento de desenvolvemento do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 1\u00aa. Os plans b\u00e1sicos municipais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0148. Plans b\u00e1sicos municipais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0149. Determinaci\u00f3ns dos plans b\u00e1sicos municipais.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 2\u00aa. Documentaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0150. Documentaci\u00f3n dos plans b\u00e1sicos municipais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0151. Memoria xustificativa.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0152. Parte I: informaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0153. Parte II: xustificaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0154. Planos de informaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0155. Planos de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 3\u00aa. Procedemento de aprobaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0156. Procedemento de aprobaci\u00f3n dos plans b\u00e1sicos municipais.<\/strong><\/p>\n

          Cap\u00edtulo V. Planeamento de desenvolvemento dos plans xerais de ordenaci\u00f3n municipal<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3ns com\u00fans.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0157. Disposici\u00f3ns com\u00fans aos plans de desenvolvemento.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0158. Documentaci\u00f3n adicional dos instrumentos de desenvolvemento que modifiquen a ordenaci\u00f3n establecida no plan xeral.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0159. Plans de desenvolvemento de iniciativa particular.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0160. Formulaci\u00f3n dos plans de desenvolvemento de iniciativa particular.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 2\u00aa. Plan parciais.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 1\u00aa. Obxecto e determinaci\u00f3ns.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0161. Obxecto e \u00e1mbito.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0162. Determinaci\u00f3ns.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0163. Delimitaci\u00f3n do \u00e1mbito de planeamento.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0164. Cualificaci\u00f3n dos terreos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0165. Sinalizaci\u00f3n de reservas de terreos para sistemas locais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0166. Trazado e caracter\u00edsticas do sistema local de infraestruturas de comunicaci\u00f3n no sector.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0167. Trazado e caracter\u00edsticas do sistema local de infraestruturas de redes de servizos do sector.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0168. Determinaci\u00f3ns para a integraci\u00f3n da ordenaci\u00f3n cos elementos da paisaxe e da vexetaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0169. Fixaci\u00f3n dos prazos para o cumprimento dos deberes das persoas propietarias.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Documentaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0170. Documentaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0171. Memoria xustificativa.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0172. Estudo de avaliaci\u00f3n da mobilidade.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0173. Planos de informaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0174. Planos de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0175. Estudo econ\u00f3mico.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0176. Ordenanzas reguladoras.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 3\u00aa. Plans especiais.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 1\u00aa. Obxecto e determinaci\u00f3ns.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0177. Finalidades.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0178. Determinaci\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0179. Plans especiais de protecci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0180. Plans especiais de reforma interior.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0181. Plans especiais de reforma interior en solo urbano non consolidado.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0182. Plans especiais de reforma interior en solo de n\u00facleo rural.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0183. Plans especiais de infraestruturas e dotaci\u00f3ns.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Documentaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0184. Documentaci\u00f3n dos plans especiais.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 4\u00aa. Procedemento de elaboraci\u00f3n e aprobaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0185. Formulaci\u00f3n dos plans parciais e plans especiais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0186. Procedemento de aprobaci\u00f3n dos plans parciais e plans especiais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0187. Prazos para a aprobaci\u00f3n de instrumentos de planeamento de desenvolvemento de iniciativa particular.<\/strong><\/p>\n

          Cap\u00edtulo VI. Ordenaci\u00f3n urban\u00edstica que afecte a varios municipios. <\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0188. Formulaci\u00f3n, elaboraci\u00f3n e procedemento de aprobaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Cap\u00edtulo VII. Outras figuras de planeamento<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 1\u00aa. Delimitaci\u00f3ns do solo de n\u00facleo rural.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0189. Delimitaci\u00f3ns do solo n\u00facleo rural.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0190. Documentaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0191. Procedemento de aprobaci\u00f3n das delimitaci\u00f3ns de solo de n\u00facleo rural.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 2\u00aa. Estudos de detalle.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0192. Estudos de detalle.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0193. Documentaci\u00f3n dos estudos de detalle.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0194. Formulaci\u00f3n e aprobaci\u00f3n dos estudos de detalle.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 3\u00aa. Cat\u00e1logos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0195. Cat\u00e1logos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0196. Determinaci\u00f3ns dos cat\u00e1logos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0197. Documentaci\u00f3n dos cat\u00e1logos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0198. Alcance dos cat\u00e1logos.<\/strong><\/p>\n

          Cap\u00edtulo VIII. Vixencia e modificaci\u00f3n dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0199. Vixencia dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0200. Modificaci\u00f3n dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico.<\/strong><\/p>\n

          Cap\u00edtulo IX. Efectos da aprobaci\u00f3n dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0201. Executividade do planeamento.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0202. Declaraci\u00f3n de utilidade p\u00fablica.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0203. Iniciaci\u00f3n de expropiaci\u00f3ns por ministerio da lei.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0204. Usos e obras provisionais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0205. Edificios f\u00f3ra de ordenaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0206. Publicidade dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0207. Regras xerais para a informaci\u00f3n p\u00fablica.<\/strong><\/p>\n

          Cap\u00edtulo X. Rexistro de planeamento urban\u00edstico de Galicia.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0208. Rexistro de planeamento urban\u00edstico de Galicia.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0209. Car\u00e1cter obrigatorio e formas de iniciaci\u00f3n do procedemento de inscrici\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0210. Instrumentos formais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0211. Horario.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0212. Iniciaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0213. Modificaci\u00f3n dos datos inscritos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0214. Pr\u00e1ctica e verificaci\u00f3n dos asentos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0215. Consecuencias da inscrici\u00f3n no Rexistro.<\/strong><\/p>\n

          T\u00cdTULO III. NORMAS DE APLICACI\u00d3N DIRECTA.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0216. Adaptaci\u00f3n ao ambiente e protecci\u00f3n da paisaxe.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0217. Protecci\u00f3n das v\u00edas de circulaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          T\u00cdTULO IV. EXECUCI\u00d3N DO PLANEAMENTO URBAN\u00cdSTICO.<\/strong><\/p>\n

          Cap\u00edtulo I. Disposici\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0218. Finalidade.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0219. Competencias.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0220. Regras xerais com\u00fans aos expedientes regulados neste t\u00edtulo.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 2\u00aa. Presupostos da execuci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0221. Presupostos da execuci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0222. Exixencia de instrumentos de execuci\u00f3n do planeamento por categor\u00edas de solo.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 3\u00aa. Execuci\u00f3n e conservaci\u00f3n de obras de urbanizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 1\u00aa. Proxectos de urbanizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0223. Disposici\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0224. Relaci\u00f3n co planeamento.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0225. Contido do proxecto de urbanizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0226. Procedemento de aprobaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0227. Proxectos de obras ordinarias previos ao proxecto de urbanizaci\u00f3n en parcelas dotacionais p\u00fablicas.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Obras de urbanizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0228. R\u00e9xime de contrataci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0229. Execuci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0230. Garant\u00eda das obras de urbanizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0231. Recepci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 3\u00aa. Conservaci\u00f3n da urbanizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0232. Principios xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0233. Cotas de conservaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Cap\u00edtulo II. \u00c1reas de repartici\u00f3n <\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0234. Determinaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0235. Regras para a delimitaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Cap\u00edtulo III. Aproveitamento tipo.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0236. Concepto e c\u00e1lculo.<\/strong><\/p>\n

          Cap\u00edtulo IV. Pol\u00edgonos de execuci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0237. Disposici\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0238. Pol\u00edgonos con exceso de aproveitamento real.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0239. Pol\u00edgonos con aproveitamento real inferior ao susceptible de apropiaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0240. Actuaci\u00f3ns illadas.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 2\u00aa. Reaxuste da delimitaci\u00f3n dos pol\u00edgonos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0241. Obxecto e contido do proxecto de delimitaci\u00f3n poligonal.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0242. Lexitimidade para a formulaci\u00f3n do proxecto de delimitaci\u00f3n poligonal.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0243. Procedemento de aprobaci\u00f3n do proxecto de delimitaci\u00f3n poligonal.<\/strong><\/p>\n

          Cap\u00edtulo V. Regras xerais para a equidistribuci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 1\u00aa. Principios e criterios.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0244. Obxecto.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0245. Lexitimidade e competencia para a formulaci\u00f3n do proxecto de equidistribuci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Titulares e bens de dominio p\u00fablico.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0246. Titulares e interesados.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0247. Acreditaci\u00f3n de titularidade e superficie.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0248. Bens de dominio p\u00fablico.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 3\u00aa. Contido do proxecto de equidistribuci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0249. Contido.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0250. Memoria.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0251. Descrici\u00f3n das parcelas de orixe.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0252. Valoraci\u00f3n de dereitos, edificaci\u00f3ns, plantaci\u00f3ns, obras e instalaci\u00f3ns existentes.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0253. Descrici\u00f3n das parcelas de resultado de car\u00e1cter patrimonial.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0254. Correspondencia.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0255. Descrici\u00f3n das parcelas dotacionais p\u00fablicas de cesi\u00f3n obrigatoria.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0256. Gastos da actuaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0257. Conta de liquidaci\u00f3n provisional.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0258. Planos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0259. Documentaci\u00f3n complementaria.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 4\u00aa. Criterios do proxecto de equidistribuci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0260. Criterios xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0261. Terreos edificados de acordo co planeamento.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0262. Excesos e defectos de adxudicaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0263. Criterios nos sistemas de actuaci\u00f3n indirectos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0264. Dereito de realoxamento e retorno.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 5\u00aa. Procedemento de aprobaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0265. Competencia.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0266. Simultaneidade.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0267. Inicio do procedemento.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0268. Petici\u00f3n de datos ao Rexistro da Propiedade.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0269. Aprobaci\u00f3n inicial.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0270. Informaci\u00f3n p\u00fablica.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0271. Aprobaci\u00f3n definitiva.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0272. Inscrici\u00f3n rexistral do proxecto de equidistribuci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0273. Operaci\u00f3ns xur\u00eddicas complementarias e modificaci\u00f3ns ao proxecto.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 6\u00aa. Efectos da aprobaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0274. Efectos xur\u00eddico- reais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0275. Efectos econ\u00f3micos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0276. Afecci\u00f3n das parcelas de resultado.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0277. Extinci\u00f3n ou transformaci\u00f3n de dereitos e cargas.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 7\u00aa. Liquidaci\u00f3n definitiva.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0278. Disposici\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0279. Procedemento de aprobaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 2\u00aa. Operaci\u00f3ns de reorganizaci\u00f3n da propiedade en solo urbano consolidado ou en solo de n\u00facleo rural.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0280. Obxecto.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0281. Proxecto de normalizaci\u00f3n de predios.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0282. Procedemento de aprobaci\u00f3n do proxecto de normalizaci\u00f3n de predios.<\/strong><\/p>\n

          Cap\u00edtulo VI. Sistemas de actuaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0283. Clases de sistemas de actuaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0284. Elecci\u00f3n do sistema de actuaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0285. Procedemento de modificaci\u00f3n do sistema de actuaci\u00f3n alleo ao planeamento.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0286. Cumprimento das previsi\u00f3ns de xesti\u00f3n e urbanizaci\u00f3n establecidas.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 2\u00aa. Sistema de cooperaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0287. Determinaci\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0288. Colaboraci\u00f3n dos propietarios. Asociaci\u00f3ns administrativas de cooperaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0289. Cargas da urbanizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 3\u00aa. Sistema de expropiaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 1\u00aa. Determinaci\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0290. Determinaci\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Taxaci\u00f3n conxunta.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0291. Titulares e interesados.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0292. Contido do proxecto de expropiaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0293. Procedemento de aprobaci\u00f3n e efectos.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 3\u00aa. Exclusi\u00f3n da expropiaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0294. Disposici\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0295. Procedemento.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 4\u00aa. Sistema de concerto.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0296. Caracter\u00edsticas do sistema.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0297. Formas de xesti\u00f3n do sistema.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 5\u00aa. Sistema de compensaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0298. Concepto.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Proxecto de estatutos e de bases de actuaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0299. Iniciativa e superficie exixida.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0300. Contido dos estatutos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0301. Contido das bases de actuaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0302. Aprobaci\u00f3n inicial e informaci\u00f3n p\u00fablica.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0303. Aprobaci\u00f3n definitiva.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0304. Modelo xeral municipal de estatutos e de bases de actuaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 3\u00aa. Xunta de compensaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0305. Natureza e constituci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0306. Habilitaci\u00f3n \u00e1 xunta de compensaci\u00f3n para a expropiaci\u00f3n ou ocupaci\u00f3n de parcelas.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0307. Ocupaci\u00f3n de parcelas.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0308. Proxecto de compensaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0309. Xunta de compensaci\u00f3n e transmisi\u00f3n de terreos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0310. Financiamento das obras de urbanizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0311. Responsabilidade da xunta de compensaci\u00f3n e obrigas dos seus membros.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0312. Adopci\u00f3n e impugnaci\u00f3n dos acordos da xunta de compensaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0313. Substituci\u00f3n do sistema de compensaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0314. Disoluci\u00f3n e liquidaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Cap\u00edtulo VII. Obtenci\u00f3n de terreos de sistemas xerais e locais.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0315. Obtenci\u00f3n do solo dos sistemas xerais e locais.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 2\u00aa. Permuta forzosa.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0316. Permuta forzosa.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 3\u00aa. Ocupaci\u00f3n directa.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0317. Ocupaci\u00f3n directa.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0318. Proxecto de ocupaci\u00f3n directa.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0319. Procedemento de aprobaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0320. Certificaci\u00f3n administrativa da ocupaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0321. Disposici\u00f3ns finais.<\/strong><\/p>\n

          Cap\u00edtulo VIII. Entidades urban\u00edsticas colaboradoras.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0322. Disposici\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0323. Natureza e personalidade xur\u00eddica.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0324. Constituci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0325. Subrogaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0326. Responsabilidades das entidades e obrigas dos seus membros.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0327. Adopci\u00f3n e impugnaci\u00f3n de acordos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0328. Disoluci\u00f3n e liquidaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          T\u00cdTULO V. PATRIMONIOS P\u00daBLICOS DO SOLO.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0329. Constituci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0330. Bens que integran o patrimonio p\u00fablico do solo.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0331. Destino do patrimonio p\u00fablico do solo.<\/strong><\/p>\n

          T\u00cdTULO VI. INTERVENCI\u00d3N NA EDIFICACI\u00d3N E USO DO SOLO E DISCIPLINA URBAN\u00cdSTICA.<\/strong><\/p>\n

          Cap\u00edtulo I. Fomento da edificaci\u00f3n, conservaci\u00f3n e rehabilitaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0332. Deberes de uso, conservaci\u00f3n e rehabilitaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 2\u00aa. Ordes de execuci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0333. Obxecto das ordes de execuci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0334. Contido das ordes de execuci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0335. Procedemento para ditar ordes de execuci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0336. Executividade e execuci\u00f3n forzosa das ordes de execuci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 3\u00aa. Rexistro de soares e venda forzosa.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0337. Rexistro de soare.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0338. Venda forzosa.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0339. Obrigas do adquirente.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0340. Actuaci\u00f3n directa ou a trav\u00e9s dunha sociedade urban\u00edstica.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 4\u00aa. Declaraci\u00f3n de ru\u00edna.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0341. Declaraci\u00f3n de ru\u00edna.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0342. Iniciaci\u00f3n do procedemento de declaraci\u00f3n de ru\u00edna.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0343. Alegaci\u00f3ns e informes t\u00e9cnicos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0344. Fin do procedemento.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0345. Resoluci\u00f3n do expediente de ru\u00edna.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0346. Perigo inminente para as persoas ou bens.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0347. Responsabilidade das persoas propietarias.<\/strong><\/p>\n

          Cap\u00edtulo II. Intervenci\u00f3n na edificaci\u00f3n e uso do solo.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 1\u00aa. T\u00edtulos habilitantes de natureza urban\u00edstica.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0348. Licenzas urban\u00edsticas e comunicaci\u00f3ns previas.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 2\u00aa. Das licenzas urban\u00edsticas.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 1\u00aa. Determinaci\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0349. Definici\u00f3n e obxecto.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0350. R\u00e9xime xur\u00eddico aplicable ao outorgamento de licenzas.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0351. Actos suxeitos a licenza.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Procedemento para o outorgamento de licenzas.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0352. Competencia e determinaci\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0353. Solicitude.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0354. Tramitaci\u00f3n do procedemento.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0355. Supostos espec\u00edficos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0356. Prelaci\u00f3n de licenzas e outros t\u00edtulos administrativos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0357. Resoluci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0358. Licencias por fases ou parciais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0359. Caducidade das licenzas.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 3\u00aa. Da comunicaci\u00f3n previa.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 1\u00aa. Definici\u00f3n e obxecto.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0360. Definici\u00f3n e actos suxeitos a comunicaci\u00f3n previa.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Procedemento para a tramitaci\u00f3n das comunicaci\u00f3ns previas.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0361. Presentaci\u00f3n da comunicaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0362. Comprobaci\u00f3n dos datos comunicados.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0363. Prazos para a execuci\u00f3n de obras amparadas nunha comunicaci\u00f3n previa.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 4\u00aa. Obras destinadas ao desenvolvemento dunha actividade.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0364. Obras destinadas ao desenvolvemento dunha actividade.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 5\u00aa. Actos promovidos por administraci\u00f3ns p\u00fablicas.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0365. Actos promovidos por administraci\u00f3ns p\u00fablicas.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 6\u00aa. Parcelaci\u00f3ns.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0366. Parcelaci\u00f3ns urban\u00edsticas.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0367. Divisi\u00f3n e segregaci\u00f3n de predios en solo r\u00fastico.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0368. R\u00e9xime de parcelaci\u00f3ns e divisi\u00f3ns de terreos.<\/strong><\/p>\n

          Cap\u00edtulo III. Disciplina urban\u00edstica.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 1\u00aa. Inspecci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0369. Protecci\u00f3n da legalidade urban\u00edstica.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0370. Colaboraci\u00f3n das administraci\u00f3ns coa inspecci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0371. Da inspecci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0372. Plans de inspecci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0373. Facultades do persoal adscrito \u00e1 inspecci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0374. Actas de inspecci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 2\u00aa. Protecci\u00f3n da legalidade urban\u00edstica.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0375. Medidas que se deben adoptar.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0376. Obras e usos sen t\u00edtulo habilitante en curso de execuci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0377. Obras terminadas sen t\u00edtulo habilitante.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0378. Actuaci\u00f3ns previas.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Procedemento de reposici\u00f3n da legalidade urban\u00edstica.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0379. Iniciaci\u00f3n do procedemento de reposici\u00f3n da legalidade urban\u00edstica.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0380. Suspensi\u00f3n provisional de obras en curso de execuci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0381. Solicitude de informes, per\u00edodo de proba e audiencia \u00e1 persoa interesada.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0382. Fin do procedemento.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 3\u00aa. Executividade das ordes de reposici\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0383. Executividade e execuci\u00f3n voluntaria.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0384. Execuci\u00f3n forzosa.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 4\u00aa. Suspensi\u00f3n e revisi\u00f3n de t\u00edtulos administrativos habilitantes.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0385. Suspensi\u00f3n e revisi\u00f3n de licenzas.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 5\u00aa. Supostos especiais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0386. Protecci\u00f3n da legalidade en zonas verdes, espazos libres, viarios, dotaci\u00f3ns e equipamentos p\u00fablicos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0387. Protecci\u00f3n da legalidade no solo r\u00fastico.<\/strong><\/p>\n

          Secci\u00f3n 3\u00aa. Infracci\u00f3ns e sanci\u00f3ns.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3ns xerais.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0388. Definici\u00f3n das infracci\u00f3ns urban\u00edsticas.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0389. Tipificaci\u00f3n das infracci\u00f3ns urban\u00edsticas.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0390. Prazos de prescrici\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0391. Persoas responsables.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0392. Regras para determinar a cont\u00eda das sanci\u00f3ns.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0393. Circunstancias agravantes e atenuantes da responsabilidade.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0394. Sanci\u00f3ns accesorias.<\/strong><\/p>\n

          Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Competencia e procedemento.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0395. \u00d3rganos competentes.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0396. Procedemento sancionador.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0397. Concorrencia con il\u00edcito penal.<\/strong><\/p>\n

          T\u00cdTULO VII. CONVENIOS URBAN\u00cdSTICOS.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0398. Obxecto e natureza.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0399. Convenios urban\u00edsticos de planeamento.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0400. Convenios urban\u00edsticos para a execuci\u00f3n do planeamento.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0401. Formalizaci\u00f3n dos convenios urban\u00edsticos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0402. Perfeccionamento dos convenios urban\u00edsticos.<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a0403. Publicidade dos convenios.<\/strong><\/p>\n

          Disposici\u00f3n adicional primeira. Supresi\u00f3n do Rexistro de Entidades Urban\u00edsticas Colaboradoras.<\/strong><\/p>\n

          Disposici\u00f3n adicional segunda. Xustificaci\u00f3n da necesidade de vivenda vinculada \u00e1 explotaci\u00f3n agropecuaria no caso de mozos agricultores.<\/strong><\/p>\n

          Disposici\u00f3n transitoria primeira. Adaptaci\u00f3n do planeamento.<\/strong><\/p>\n

          Disposici\u00f3n transitoria segunda. Desenvolvemento da disposici\u00f3n transitoria primeira da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia.<\/strong><\/p>\n

          Disposici\u00f3n transitoria terceira. Desenvolvemento da disposici\u00f3n transitoria cuarta da Lei\u00a02\/2016, do 10 de febreiro.<\/strong><\/p>\n

          Disposici\u00f3n transitoria cuarta. Desenvolvemento da disposici\u00f3n transitoria s\u00e9tima da Lei\u00a02\/2016, do 10 de febrero.<\/strong><\/p>\n

          Disposici\u00f3n transitoria quinta. Proxectos de execuci\u00f3n do planeamento urban\u00edstico en tramitaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

          Disposici\u00f3n transitoria sexta. R\u00e9xime transitorio dos \u00f3rganos colexiados.<\/strong><\/p>\n

          Disposici\u00f3n transitoria s\u00e9tima. Normas subsidiarias e complementarias provinciais.<\/strong><\/p>\n

          ANEXO I. Definici\u00f3ns.<\/strong><\/p>\n

          ANEXO II. Informes sectoriais na tramitaci\u00f3n dos instrumentos de planeamento.<\/strong><\/p>\n

          ANEXO III. Ficha resumo do Plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal.<\/strong><\/p>\n

          T\u00edtulo preliminar Disposici\u00f3ns xerais<\/strong><\/p>\n

          CAP\u00cdTULO I Principios xerais<\/strong><\/p>\n

          Artigo\u00a01. Obxecto do regulamento<\/strong><\/p>\n

            \n
          1. Este regulamento ten por obxecto o desenvolvemento da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia.<\/li>\n
          2. O r\u00e9xime urban\u00edstico do solo e a regulaci\u00f3n da actividade administrativa relacionada con el vir\u00e1n determinados polo establecido na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, no presente regulamento e nos instrumentos de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica previstos naquela (artigo\u00a01.2 da\u00a0LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

            Artigo\u00a02. Funci\u00f3n p\u00fablica e iniciativa privada<\/strong><\/p>\n

              \n
            1. A direcci\u00f3n e o control da actividade urban\u00edstica constit\u00faen unha funci\u00f3n p\u00fablica e corresponden, en todo caso, \u00e1 Administraci\u00f3n urban\u00edstica competente (artigo\u00a02.1 da LSG). Para tal efecto:<\/li>\n
            2. a) Corresponden \u00e1 comunidade aut\u00f3noma as competencias de impulso, direcci\u00f3n e control da actividade urban\u00edstica que se lle atrib\u00faen expresamente na normativa urban\u00edstica.<\/li>\n
            3. b) Corresponden aos concellos as competencias de impulso, direcci\u00f3n e control da actividade urban\u00edstica que non estean expresamente atribu\u00eddas a outras administraci\u00f3ns p\u00fablicas na normativa urban\u00edstica.<\/li>\n
            4. A xesti\u00f3n da actividade urban\u00edstica pode desenvolverse directamente por aquela, ou a trav\u00e9s das formas previstas pola Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e das autorizadas pola lexislaci\u00f3n reguladora da Administraci\u00f3n actuante. En todo caso, as facultades que impliquen o exercicio de autoridade s\u00f3 poder\u00e1n desenvolverse a trav\u00e9s dunha forma de xesti\u00f3n directa e en r\u00e9xime de dereito p\u00fablico (artigo\u00a02.2 da LSG).<\/li>\n
            5. Cando o mellor cumprimento dos fins e obxectivos do planeamento urban\u00edstico as\u00ed o aconselle, suscitarase a iniciativa privada, podendo celebrarse convenios urban\u00edsticos con particulares coa finalidade de establecer os termos de colaboraci\u00f3n para o mellor e eficaz desenvolvemento da actividade urban\u00edstica (artigo\u00a02.3 da LSG).<\/li>\n
            6. Na formulaci\u00f3n, tramitaci\u00f3n e xesti\u00f3n do planeamento urban\u00edstico as administraci\u00f3ns urban\u00edsticas competentes deber\u00e1n asegurar a participaci\u00f3n das persoas interesadas e da cidadan\u00eda en xeral (artigo\u00a02.4 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

              Artigo\u00a03. Actividade urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                \n
              1. A actividade urban\u00edstica \u00e9 una funci\u00f3n p\u00fablica que ten por obxecto a organizaci\u00f3n, direcci\u00f3n e control da ocupaci\u00f3n e a utilizaci\u00f3n do solo, inclu\u00eddos o subsolo e o voo, a s\u00faa transformaci\u00f3n mediante a urbanizaci\u00f3n, a edificaci\u00f3n e a rehabilitaci\u00f3n do patrimonio inmobiliario, as\u00ed como a protecci\u00f3n da legalidade urban\u00edstica (artigo\u00a03 da LSG).<\/li>\n
              2. A regulaci\u00f3n da actividade urban\u00edstica comprende os seguintes aspectos que se desenvolven no presente regulamento:<\/li>\n
              3. a) R\u00e9xime urban\u00edstico do solo, regulado no t\u00edtulo I.<\/li>\n
              4. b) Planeamento urban\u00edstico, regulado no t\u00edtulo II.<\/li>\n
              5. c) Normas de aplicaci\u00f3n directa, reguladas no t\u00edtulo III.<\/li>\n
              6. d) Execuci\u00f3n do planeamento urban\u00edstico, regulada no t\u00edtulo IV.<\/li>\n
              7. e) Patrimonios p\u00fablicos do solo, regulados no t\u00edtulo V.<\/li>\n
              8. f) Intervenci\u00f3n na edificaci\u00f3n e uso do solo e disciplina urban\u00edstica, regulados no t\u00edtulo\u00a0VI.<\/li>\n
              9. g) Convenios urban\u00edsticos, regulados no t\u00edtulo VII.<\/li>\n<\/ol>\n

                Artigo\u00a04. \u00c1mbito da competencia urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                  \n
                1. De conformidade co artigo\u00a04 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, a competencia urban\u00edstica abrangue:<\/li>\n
                2. a) Competencias relativas ao planeamento urban\u00edstico.<\/li>\n
                3. b) Competencias relativas \u00e1 execuci\u00f3n do planeamento urban\u00edstico.<\/li>\n
                4. c) Competencias relativas \u00e1 intervenci\u00f3n na regulaci\u00f3n do mercado do solo.<\/li>\n
                5. d) Competencias relativas \u00e1 intervenci\u00f3n no exercicio das facultades dominicais relativas ao uso do solo e edificaci\u00f3n.<\/li>\n
                6. e) Competencias en materia de disciplina urban\u00edstica.<\/li>\n
                7. De acordo co artigo\u00a04.6 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, as competencias que se enumeran nos artigos seguintes te\u00f1en un car\u00e1cter meramente enunciativo, correspondendo cantas outras sexan necesarias para o cumprimento dos fins da dita lei, conforme \u00e1 cal deber\u00e1n ser exercidas.<\/li>\n<\/ol>\n

                  Artigo\u00a05. \u00c1mbito da competencia urban\u00edstica relativa ao planeamento e \u00e1 s\u00faa execuci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                    \n
                  1. A competencia urban\u00edstica relativa ao planeamento comprender\u00e1 as seguintes facultades:<\/li>\n
                  2. a) Formular os plans e instrumentos de planeamento urban\u00edstico previstos na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro.<\/li>\n
                  3. b) Establecer a clasificaci\u00f3n do solo.<\/li>\n
                  4. c) Determinar o uso do solo, do subsolo e das construci\u00f3ns.<\/li>\n
                  5. d) Determinar a configuraci\u00f3n e as dimensi\u00f3ns das parcelas edificables.<\/li>\n
                  6. e) Localizar as infraestruturas, equipamentos, centros de produci\u00f3n e residenciais do modo axeitado para a poboaci\u00f3n.<\/li>\n
                  7. f) Establecer zonas de distinta utilizaci\u00f3n, en funci\u00f3n da densidade da poboaci\u00f3n que te\u00f1a que habitalas, porcentaxe de terreo que poida ser ocupado por construci\u00f3ns, volume, forma, n\u00famero de plantas, clase e destino dos edificios, con suxeici\u00f3n \u00e1s ordenaci\u00f3ns xerais uniformes para cada tipolox\u00eda en toda a zona.<\/li>\n
                  8. g) Formular as reservas de solo e fixar criterios para o trazado de v\u00edas p\u00fablicas e de redes de infraestruturas e servizos, e para a implantaci\u00f3n de dotaci\u00f3ns urban\u00edsticas e, en concreto, parques e xard\u00edns p\u00fablicos, as\u00ed como espazos libres de edificaci\u00f3n, en proporci\u00f3n axeitada \u00e1s necesidades colectivas.<\/li>\n
                  9. h) Sinalar a localizaci\u00f3n e caracter\u00edsticas dos centros e servizos p\u00fablicos de calquera finalidade e demais equipamentos.<\/li>\n
                  10. i) Cualificar terreos para a construci\u00f3n de vivendas suxeitas a alg\u00fan r\u00e9xime de protecci\u00f3n p\u00fablica.<\/li>\n
                  11. j) Orientar a composici\u00f3n arquitect\u00f3nica das edificaci\u00f3ns e regular, nos casos nos que for ne.cesario, as s\u00faas caracter\u00edsticas est\u00e9ticas (artigo\u00a04.1 da LSG).<\/li>\n
                  12. A competencia urban\u00edstica no que se refire \u00e1 execuci\u00f3n do planeamento, confire as seguintes facultades:<\/li>\n
                  13. a) Dirixir, realizar, conceder e fiscalizar a execuci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n.<\/li>\n
                  14. b) Fomentar a iniciativa dos particulares, promovendo a s\u00faa participaci\u00f3n nos procesos de execuci\u00f3n.<\/li>\n
                  15. c) Expropiar os terreos e construci\u00f3ns necesarios para efectuar as obras e cantas actuaci\u00f3ns conve\u00f1an \u00e1 econom\u00eda da actividade urban\u00edstica proxectada (artigo\u00a04.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                    Artigo\u00a06. \u00c1mbito da competencia urban\u00edstica referida \u00e1 intervenci\u00f3n na regulaci\u00f3n do mercado do solo e no exercicio das facultades dominicais relativas ao uso do solo e edificaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                      \n
                    1. A competencia urban\u00edstica no que se refire \u00e1 intervenci\u00f3n na regulaci\u00f3n do mercado do solo confire as seguintes facultades:<\/li>\n
                    2. a) Regular o mercado de terreos como garant\u00eda da subordinaci\u00f3n destes aos fins previstos no planeamento urban\u00edstico.<\/li>\n
                    3. b) Constitu\u00edr e xestionar patrimonios p\u00fablicos de solo (artigo\u00a04.3 da LSG).<\/li>\n
                    4. A competencia urban\u00edstica no tocante \u00e1 intervenci\u00f3n no exercicio das facultades dominicais relativas ao uso do solo e edificaci\u00f3n comprender\u00e1 as seguintes facultades:<\/li>\n
                    5. a) Intervir na construci\u00f3n e uso dos predios e na parcelaci\u00f3n de terreos mediante o t\u00edtulo habilitante de natureza urban\u00edstica que resulte exixible.<\/li>\n
                    6. b) Prohibir os usos que non se axusten \u00e1 ordenaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/li>\n
                    7. c) Exixir aos propietarios o cumprimento das obrigas impostas pola Lei 2\/2016, do 10 de febreiro (artigo\u00a04.4 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                      Artigo\u00a07. \u00c1mbito da competencia urban\u00edstica en materia de disciplina urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                      A competencia urban\u00edstica en materia de disciplina urban\u00edstica comprender\u00e1 as seguintes facultades:<\/p>\n

                        \n
                      1. a) Inspeccionar as obras, edificaci\u00f3ns e usos do solo para comprobar o cumprimento da legalidade urban\u00edstica.<\/li>\n
                      2. b) Adoptar as medidas necesarias para o restablecemento da orde urban\u00edstica vulnerada e repo\u00f1er os bens afectados ao estado anterior \u00e1 produci\u00f3n da situaci\u00f3n ilegal.<\/li>\n
                      3. c) Impo\u00f1er as sanci\u00f3ns que correspondan aos responsables das infracci\u00f3ns urban\u00edsticas. (artigo\u00a04.5 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                        Artigo\u00a08. Fins da actividade urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                        A actividade administrativa en materia de urbanismo ter\u00e1, en aplicaci\u00f3n dos principios constitucionais da pol\u00edtica econ\u00f3mica e social, entre outras, as seguintes finalidades:<\/p>\n

                          \n
                        1. a) Asegurar que o solo se utilice en congruencia coa utilidade p\u00fablica e a funci\u00f3n social da propiedade nas condici\u00f3ns establecidas nas leis e, na s\u00faa virtude, no planeamento urban\u00edstico.<\/li>\n
                        2. b) Garantir o principio de xusta distribuci\u00f3n dos beneficios e cargas do planeamento entre os propietarios afectados por este.<\/li>\n
                        3. c) Asegurar a participaci\u00f3n da comunidade nas plusval\u00edas que xere a acci\u00f3n urban\u00edstica dos entes p\u00fablicos.<\/li>\n
                        4. d) Preservar o medio f\u00edsico, os valores tradicionais, os sinais de identidade e a memoria hist\u00f3rica de Galicia.<\/li>\n
                        5. e) Harmonizar as exixencias de ordenaci\u00f3n e conservaci\u00f3n dos recursos naturais e da paisaxe rural e urbana co mantemento, diversificaci\u00f3n e desenvolvemento sustentable do territorio e da s\u00faa poboaci\u00f3n, para contribu\u00edr a elevar a calidade de vida e a cohesi\u00f3n social da poboaci\u00f3n.<\/li>\n
                        6. f) Velar para que a actividade urban\u00edstica se desenvolva promovendo a m\u00e1is ampla participaci\u00f3n social, garantindo os dereitos de informaci\u00f3n e de iniciativa dos particulares, asegurando, en todo caso, a participaci\u00f3n dos cidad\u00e1ns e asociaci\u00f3ns por estes constitu\u00eddas para a defensa dos seus intereses e valores.<\/li>\n
                        7. g) Acadar a integraci\u00f3n harm\u00f3nica do territorio e protexer os valores agrarios, forestais e naturais e a riqueza e variedade arquitect\u00f3nica, fomentando o emprego das formas construtivas propias das diversas zonas e garantindo a s\u00faa integraci\u00f3n no medio rural.<\/li>\n
                        8. h) Fomentar a ordenaci\u00f3n e mellora dos n\u00facleos rurais, evitando a degradaci\u00f3n e a perda das construci\u00f3ns tradicionais, favorecendo o uso e gozo do medio rural.<\/li>\n
                        9. i) Exercer as competencias das administraci\u00f3ns p\u00fablicas consonte os principios de cooperaci\u00f3n, coordinaci\u00f3n, asistencia activa e informaci\u00f3n rec\u00edproca, co obxectivo de garantir a plena aplicaci\u00f3n e eficacia da normativa urban\u00edstica (artigo\u00a05 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                          Artigo\u00a09. Regras de interpretaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                          As d\u00fabidas na interpretaci\u00f3n do planeamento urban\u00edstico producidas por imprecisi\u00f3ns ou por contradici\u00f3ns entre documentos de igual rango normativo resolveranse aplicando o principio de interpretaci\u00f3n integrada das normas (artigo\u00a06 da LSG).<\/p>\n

                          CAP\u00cdTULO II Competencias e organizaci\u00f3n administrativa<\/strong><\/p>\n

                          Secci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3ns xerais<\/strong><\/p>\n

                          Artigo\u00a010. Administraci\u00f3ns competentes<\/strong><\/p>\n

                          No desenvolvemento das actividades reguladas na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, entender\u00e1n especificamente os \u00f3rganos pertencentes \u00e1 Administraci\u00f3n da Comunidade Aut\u00f3noma e administraci\u00f3ns locais (artigo\u00a07 da LSG).<\/p>\n

                          Secci\u00f3n 2\u00aa. Competencias e \u00f3rganos urban\u00edsticos no \u00e1mbito da Comunidade Aut\u00f3noma<\/p>\n

                          Subsecci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3n xeral<\/p>\n

                          Artigo\u00a011. Competencias e \u00f3rganos urban\u00edsticos da Comunidade Aut\u00f3noma <\/strong><\/p>\n

                            \n
                          1. Corresponde \u00e1 Administraci\u00f3n da Comunidade Aut\u00f3noma o exercicio das competencias urban\u00edsticas expresamente atribu\u00eddas na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e na restante lexislaci\u00f3n urban\u00edstica (artigo\u00a08.1 da LSG).<\/li>\n
                          2. Son \u00f3rganos da Administraci\u00f3n xeral da Comunidade Aut\u00f3noma con competencia urban\u00edstica:<\/li>\n
                          3. a) O Consello da Xunta de Galicia.<\/li>\n
                          4. b) A persoa titular da conseller\u00eda competente en materia de urbanismo.<\/li>\n
                          5. c) A persoa titular do \u00f3rgano competente en materia de urbanismo.<\/li>\n
                          6. d) A Comisi\u00f3n Superior de Urbanismo de Galicia (artigo\u00a08.2 da LSG).<\/li>\n
                          7. Son entidades p\u00fablicas auton\u00f3micas con competencias urban\u00edsticas:<\/li>\n
                          8. a) A Axencia de Protecci\u00f3n da Legalidade Urban\u00edstica, en materia de disciplina urban\u00edstica.<\/li>\n
                          9. b) O Instituto Galego da Vivenda e Solo, en materia de xesti\u00f3n urban\u00edstica (artigo\u00a08.3 da LSG).<\/li>\n
                          10. As competencias urban\u00edsticas atribu\u00eddas \u00e1 Administraci\u00f3n da Comunidade Aut\u00f3noma, sen indicar expresamente o \u00f3rgano competente que deba exercelas, corresponder\u00e1n \u00e1 persoa titular da conseller\u00eda competente en materia de ordenaci\u00f3n do territorio e urbanismo.<\/li>\n<\/ol>\n

                            Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Comisi\u00f3n Superior de Urbanismo de Galicia<\/strong><\/p>\n

                            Artigo\u00a012. Natureza e funci\u00f3ns <\/strong><\/p>\n

                              \n
                            1. A Comisi\u00f3n Superior de Urbanismo \u00e9 o \u00f3rgano superior, de car\u00e1cter consultivo, en materia de urbanismo no \u00e1mbito da Comunidade Aut\u00f3noma de Galicia (artigo\u00a09.1 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                              Este \u00f3rgano colexiado, adscrito \u00e1 conseller\u00eda competente en materia de ordenaci\u00f3n do territorio e urbanismo, exercer\u00e1 as s\u00faas funci\u00f3ns nos termos previstos neste regulamento.<\/p>\n

                                \n
                              1. A Comisi\u00f3n Superior de Urbanismo emitir\u00e1 os informes e ditames que, con car\u00e1cter preceptivo, ve\u00f1an exixidos por calquera disposici\u00f3n legal ou regulamentaria, as\u00ed como sobre cantos asuntos sexan sometidos a consulta pola persoa titular da conseller\u00eda competente en materia de ordenaci\u00f3n do territorio e urbanismo.<\/li>\n<\/ol>\n

                                A persoa titular de calquera das conseller\u00edas da Xunta de Galicia, poder\u00e1 dirixir \u00e1 persoa titular da conseller\u00eda competente en materia de ordenaci\u00f3n do territorio e urbanismo unha solicitude razoada de emisi\u00f3n de informe pola Comisi\u00f3n Superior de Urbanismo sobre asuntos con incidencia no \u00e1mbito da ordenaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n

                                Artigo\u00a013. Composici\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                  \n
                                1. A Comisi\u00f3n Superior de Urbanismo de Galicia estar\u00e1 presidida pola persoa titular da conseller\u00eda competente en materia de ordenaci\u00f3n do territorio e urbanismo, que poder\u00e1 delegar na persoa titular da Vicepresidencia.<\/li>\n
                                2. Formar\u00e1n parte da Comisi\u00f3n Superior de Urbanismo de Galicia, ademais da persoa titular da Presidencia, os seguintes membros:<\/li>\n
                                3. a) A Vicepresidencia, con voz e voto, que ser\u00e1 exercida pola persoa titular do \u00f3rgano competente en materia de Urbanismo, e que actuar\u00e1 como presidente\/a nos casos de vacancia, ausencia, enfermidade ou outra causa legal, ou por delegaci\u00f3n.<\/li>\n
                                4. b) Os\/as seguintes vogais, con voz e voto:<\/li>\n<\/ol>\n

                                  1\u00ba. O titular da secretar\u00eda xeral t\u00e9cnica e os titulares das direcci\u00f3ns xerais ou equivalentes da conseller\u00eda competente en materia de ordenaci\u00f3n do territorio e urbanismo.<\/p>\n

                                  Poder\u00e1n actuar no seu nome as persoas \u00e1s que legalmente corresponda a s\u00faa substituci\u00f3n ou, se \u00e9 o caso, nas que expresa e documentalmente se delegue.<\/p>\n

                                  2\u00ba. Unha persoa representante, con rango de secretario\/a xeral t\u00e9cnico\/a ou de director\/a xeral ou equivalente, por cada unha das conseller\u00edas da Xunta de Galicia con competencias con incidencia directa ou transversal nas cuesti\u00f3ns urban\u00edsticas obxecto de sometemento \u00e1 Comisi\u00f3n Superior de Urbanismo.<\/p>\n

                                  Poder\u00e1n actuar no seu nome as persoas \u00e1s que legalmente corresponda a s\u00faa substituci\u00f3n ou, se \u00e9 o caso, nas que expresa e documentalmente se delegue.<\/p>\n

                                  3\u00ba. Unha persoa representante por cada unha das entidades p\u00fablicas auton\u00f3micas con competencias urban\u00edsticas: a Axencia de Protecci\u00f3n da Legalidade Urban\u00edstica e o Instituto Galego de Vivenda e Solo.<\/p>\n

                                  4\u00ba. A persoa titular da direcci\u00f3n da Asesor\u00eda Xur\u00eddica Xeral da Xunta de Galicia, ou persoa \u00e1 que legalmente corresponda a s\u00faa substituci\u00f3n ou, se \u00e9 o caso, na que expresa e documentalmente se delegue.<\/p>\n

                                  5\u00ba. A persoa titular da presidencia de cada unha das deputaci\u00f3ns provinciais de Galicia, ou o\/a deputado\/a provincial no\/a que expresa e documentalmente se delegue.<\/p>\n

                                  6\u00ba. Catro titulares de alcald\u00edas, designados pola Federaci\u00f3n Galega de Municipios e Provincias: un\/unha deles\/as entre os\/as alcaldes\/esas de municipios con menos de 5.000 habitantes; un dos municipios de entre 5.000 e 20.000 habitantes; un dos municipios de entre 20.001 e 50.000 habitantes; e outro\/a de entre os municipios de m\u00e1is de 50.000 habitantes.<\/p>\n

                                  7\u00ba. Catro vogais de libre designaci\u00f3n pola persoa titular da conseller\u00eda competente en materia de Urbanismo, entre persoas de acreditada experiencia ou vinculaci\u00f3n con calquera materia relacionada coa ordenaci\u00f3n do territorio e urbanismo de Galicia.<\/p>\n

                                  8\u00ba. Un vogal en representaci\u00f3n de cada un dos colexios oficiais con competencias urban\u00edsticas.<\/p>\n

                                    \n
                                  1. Poder\u00e1n asistir \u00e1s sesi\u00f3ns da comisi\u00f3n e ter voz nela:<\/li>\n
                                  2. a) O\/A subdirector\/a xeral en materia de Urbanismo, da conseller\u00eda competente en materia de urbanismo.<\/li>\n
                                  3. b) Un\/unha asesor\/a xur\u00eddico\/a da conseller\u00eda competente en materia de urbanismo.<\/li>\n
                                  4. A Comisi\u00f3n Superior de Urbanismo ter\u00e1 un\/unha secretario\/a, licenciado\/a en dereito ou en posesi\u00f3n do grao equivalente, e designado\/a polo\/a presidente\/a entre o persoal empregado p\u00fablico que presta servizos na conseller\u00eda competente en materia de urbanismo. A s\u00faa suplencia temporal atender\u00e1 aos mesmos requisitos.<\/li>\n
                                  5. O\/A presidente\/a poder\u00e1 convocar \u00e1s autoridades, funcionarios\/as e t\u00e9cnicos\/as que estime conveniente para o mellor asesoramento da comisi\u00f3n.<\/li>\n
                                  6. As designaci\u00f3ns faranse procurando acadar unha presenza equilibrada de homes e mulleres na composici\u00f3n total da Comisi\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                    Artigo\u00a014. Constituci\u00f3n e adopci\u00f3n de acordos<\/strong><\/p>\n

                                      \n
                                    1. O \u00f3rgano competente en materia de urbanismo actuar\u00e1 como \u00f3rgano permanente encargado de preparar os asuntos da orde do d\u00eda da Comisi\u00f3n Superior de Urbanismo de Galicia.<\/li>\n
                                    2. Para a s\u00faa v\u00e1lida constituci\u00f3n para efectos da celebraci\u00f3n da sesi\u00f3n, deliberaci\u00f3ns e toma de acordos, requirirase a presenza do presidente e do secretario ou, se \u00e9 o caso, daqueles que os substit\u00faan, e da metade, cando menos, dos seus membros.<\/li>\n
                                    3. Os acordos adoptaranse por maior\u00eda de votos emitidos polos membros asistentes, salvo que por precepto expreso se exixa unha maior\u00eda cualificada, dirimindo os empates o presidente co seu voto.<\/li>\n<\/ol>\n

                                      Artigo\u00a015. R\u00e9xime de convocatorias e sesi\u00f3ns<\/strong><\/p>\n

                                        \n
                                      1. A Comisi\u00f3n Superior de Urbanismo reunirase cantas veces sexa convocada polo seu\/s\u00faa presidente\/a.<\/li>\n
                                      2. Os membros da Comisi\u00f3n Superior de Urbanismo recibir\u00e1n, cunha antelaci\u00f3n m\u00ednima de corenta e oito horas, a convocatoria que conte\u00f1a a orde do d\u00eda da reuni\u00f3n, as\u00ed como da acta da sesi\u00f3n anterior para os efectos da s\u00faa aprobaci\u00f3n, cando proceda.<\/li>\n
                                      3. As convocatorias efectuarase mediante correo electr\u00f3nico sempre que se cumpran os requisitos determinados na lexislaci\u00f3n vixente para o uso de medios electr\u00f3nicos polos \u00f3rganos colexiados:<\/li>\n
                                      4. a) O sistema de notificaci\u00f3n electr\u00f3nica permitir\u00e1 acreditar a data e hora en que se produza a posta \u00e1 disposici\u00f3n da persoa interesada da convocatoria notificada, as\u00ed como a de acceso ao seu contido, momento a partir do cal a notificaci\u00f3n se entender\u00e1 practicada para todos os efectos legais.<\/li>\n<\/ol>\n

                                        En todo caso, presumirase que a notificaci\u00f3n se tivo producido polo transcurso de vinte e catro horas, exclu\u00edndo os s\u00e1bados, domingos e festivos, desde a posta a disposici\u00f3n da persoa interesada da convocatoria notificada, ag\u00e1s que de oficio ou a instancia da persoa destinataria, se comprobe a imposibilidade t\u00e9cnica ou material do acceso.<\/p>\n

                                          \n
                                        1. b) Todos os membros da Comisi\u00f3n Superior de Urbanismo que te\u00f1an a condici\u00f3n de cargo p\u00fablico ou empregado p\u00fablico da Administraci\u00f3n da Xunta de Galicia ser\u00e1n notificados no seu enderezo electr\u00f3nico institucional correspondente. O resto dos membros ser\u00e1n notificados electronicamente no enderezo de correo electr\u00f3nico que sinalen para ese efecto.<\/li>\n
                                        2. Non poder\u00e1 ser obxecto de deliberaci\u00f3n ou acordo ning\u00fan asunto que non figure inclu\u00eddo na orde do d\u00eda ag\u00e1s que estean presentes todos os membros e sexa declarada a urxencia deste polo voto favorable da maior\u00eda.<\/li>\n<\/ol>\n

                                          Artigo\u00a016. Actas<\/strong><\/p>\n

                                            \n
                                          1. De cada sesi\u00f3n que celebre a Comisi\u00f3n Superior de Urbanismo, a persoa titular da secretar\u00eda levantar\u00e1 acta que especificar\u00e1 necesariamente as persoas asistentes, a orde do d\u00eda, as circunstancias do lugar e tempo no que se tivese celebrado, os puntos principais das deliberaci\u00f3ns, as\u00ed como o contido dos acordos adoptados.<\/li>\n
                                          2. Na acta figurar\u00e1, por solicitude dos respectivos membros do \u00f3rgano, o voto contrario ao acordo adoptado, a s\u00faa abstenci\u00f3n e os motivos que a xustifiquen, ou o sentido do seu voto favorable.<\/li>\n<\/ol>\n

                                            As\u00ed mesmo, calquera membro ten dereito a solicitar a transcrici\u00f3n \u00edntegra da s\u00faa intervenci\u00f3n ou proposta, sempre que se refira a alg\u00fan dos puntos da orde do d\u00eda e achegue no acto, ou no prazo que sinale o presidente, o texto que se corresponda fielmente coa s\u00faa intervenci\u00f3n, fac\u00e9ndose constar as\u00ed na acta ou un\u00edndose copia a esta.<\/p>\n

                                              \n
                                            1. Os membros que discrepen do acordo maioritario poder\u00e1n formular voto particular por escrito no prazo de corenta e oito horas contado desde o momento en que o presidente dea por finalizada a sesi\u00f3n, que se incorporar\u00e1 ao texto aprobado.<\/li>\n
                                            2. Cando os membros do \u00f3rgano voten en contra ou se abste\u00f1an, quedar\u00e1n exentos da responsabilidade que, de ser o caso, se poida derivar dos acordos adoptados.<\/li>\n
                                            3. As actas aprobaranse na mesma ou na seguinte sesi\u00f3n; non obstante, o\/a secretario\/a poder\u00e1 emitir certificaci\u00f3n sobre os acordos espec\u00edficos que se tivesen adoptado, sen prexu\u00edzo da ulterior aprobaci\u00f3n da acta. Nas certificaci\u00f3ns de acordos adoptados emitidas con anterioridade \u00e1 aprobaci\u00f3n da acta farase constar expresamente tal circunstancia.<\/li>\n<\/ol>\n

                                              Subsecci\u00f3n 3\u00aa. Axencia de Protecci\u00f3n da Legalidade Urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                              Artigo\u00a017. Natureza e funci\u00f3ns<\/strong><\/p>\n

                                                \n
                                              1. A Axencia de Protecci\u00f3n da Legalidade Urban\u00edstica \u00e9 un ente p\u00fablico de natureza consorcial, dotado de personalidade xur\u00eddica, patrimonio e orzamento propios e plena autonom\u00eda no cumprimento das s\u00faas funci\u00f3ns de inspecci\u00f3n, restauraci\u00f3n da legalidade e sanci\u00f3n en materia de urbanismo, as\u00ed como o desempe\u00f1o de cantas outras competencias lle asignen as leis ou os seus estatutos (artigo\u00a010.1 da LSG).<\/li>\n
                                              2. A Axencia de Protecci\u00f3n da Legalidade Urban\u00edstica ten por finalidade esencial velar pola utilizaci\u00f3n racional do solo conforme o disposto na normativa reguladora do urbanismo, a ordenaci\u00f3n do territorio e do litoral, especialmente no medio rural e na zona de servidume de protecci\u00f3n do dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre.<\/li>\n
                                              3. A Axencia estar\u00e1 adscrita organicamente \u00e1 conseller\u00eda competente en materia de urbanismo e ordenaci\u00f3n do territorio. Os seus estatutos ser\u00e1n aprobados e modificados polo seguinte procedemento:<\/li>\n
                                              4. a) Aprobaci\u00f3n inicial do proxecto de estatutos polo titular da conseller\u00eda competente en materia de urbanismo e ordenaci\u00f3n do territorio.<\/li>\n
                                              5. b) Audiencia aos concellos durante o prazo dun mes.<\/li>\n
                                              6. c) Ditame da Comisi\u00f3n Superior de Urbanismo de Galicia e do Consello Consultivo de Galicia.<\/li>\n
                                              7. d) Aprobaci\u00f3n definitiva polo Consello da Xunta mediante decreto, que ser\u00e1 publicado no Diario Oficial de Galicia (artigo\u00a010.3 da LSG).<\/li>\n
                                              8. Corresponden, en todo caso, \u00e1 Axencia de Protecci\u00f3n da Legalidade Urban\u00edstica, ademais das competencias que en materia de disciplina urban\u00edstica lle sexan atribu\u00eddas polos seus estatutos, as competencias inicialmente asignadas aos \u00f3rganos auton\u00f3micos para restaurar a legalidade urban\u00edstica e para impo\u00f1er as sanci\u00f3ns por infracci\u00f3ns urban\u00edsticas graves e moi graves nos termos dos artigos 163 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 395 deste regulamento (artigo\u00a010.5 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                Artigo\u00a018. Composici\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                  \n
                                                1. Son membros da Axencia a Administraci\u00f3n auton\u00f3mica e os municipios que voluntariamente se integren nela a trav\u00e9s do correspondente convenio de adhesi\u00f3n, que deber\u00e1 ser aprobado polo pleno da corporaci\u00f3n e polo titular da conseller\u00eda competente en materia de urbanismo e ordenaci\u00f3n do territorio, e publicado no Diario Oficial de Galicia.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                  O convenio deber\u00e1 conter, entre outras materias, a determinaci\u00f3n das competencias que se lle atrib\u00faen \u00e1 Axencia, o prazo de vixencia e as causas de resoluci\u00f3n (artigo\u00a010.2 da LSG).<\/p>\n

                                                  A Axencia exercer\u00e1 efectivamente esas competencias desde o momento que se determine no convenio de adhesi\u00f3n, estando, en todo caso, condicionada a s\u00faa vixencia \u00e1 s\u00faa publicaci\u00f3n no Diario Oficial de Galicia.<\/p>\n

                                                    \n
                                                  1. Os \u00f3rganos directivos da axencia son:<\/li>\n
                                                  2. a) O consello executivo, \u00f3rgano de direcci\u00f3n e control da Axencia, que estar\u00e1 presidido polo titular do \u00f3rgano de direcci\u00f3n competente en materia de urbanismo e integrado por oito vogais, catro en representaci\u00f3n dos concellos incorporados \u00e1 Axencia e outros catro en representaci\u00f3n da Comunidade Aut\u00f3noma (artigo\u00a010.4 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                    Todos os seus vogais deber\u00e1n ser titulados na licenciatura en dereito, arquitectura ou enxe\u00f1air\u00eda de cami\u00f1os, canais e portos ou ter o grao equivalente a esas titulaci\u00f3ns, e contar con m\u00e1is de cinco anos de experiencia profesional en materia de urbanismo.<\/p>\n

                                                      \n
                                                    1. b) O director, nomeado polo Consello da Xunta, o\u00eddo o consello executivo. Corresponderalle a representaci\u00f3n ordinaria da Axencia, a direcci\u00f3n de todos os seus servizos e a xefatura do seu persoal, e asistir\u00e1 \u00e1s reuni\u00f3ns do consello executivo con voz pero sen voto (artigo\u00a010.4 da LSG).<\/li>\n
                                                    2. De conformidade co disposto na lexislaci\u00f3n sobre r\u00e9xime xur\u00eddico das administraci\u00f3ns p\u00fablicas e do procedemento administrativo com\u00fan, os actos e resoluci\u00f3ns ditados pola Axencia de Protecci\u00f3n da Legalidade Urban\u00edstica po\u00f1en fin \u00e1 v\u00eda administrativa (artigo\u00a010.6 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                      Subsecci\u00f3n 4\u00aa. Xurado de Expropiaci\u00f3n de Galicia<\/strong><\/p>\n

                                                      Artigo\u00a019. Xurado de Expropiaci\u00f3n de Galicia <\/strong><\/p>\n

                                                        \n
                                                      1. O Xurado de Expropiaci\u00f3n de Galicia \u00e9 un \u00f3rgano colexiado permanente da Comunidade Aut\u00f3noma de Galicia especializado nos procedementos para a fixaci\u00f3n do xusto prezo na expropiaci\u00f3n forzosa, cando a Administraci\u00f3n expropiante sexa a Comunidade Aut\u00f3noma ou as entidades locais do seu \u00e1mbito territorial, actuando no cumprimento das s\u00faas funci\u00f3ns con plena autonom\u00eda funcional (artigo\u00a011.1 da LSG) e sen estar sometido a instruci\u00f3ns xer\u00e1rquicas.<\/li>\n
                                                      2. A resoluci\u00f3n do Xurado adoptarase no prazo m\u00e1ximo de tres meses, contado desde o d\u00eda seguinte ao de entrada no rexistro do expediente completo. De non se adoptar acordo no prazo sinalado, entenderanse desestimadas as reclamaci\u00f3ns por silencio negativo. Os seus acordos ser\u00e1n sempre motivados e fundamentados no que se refire aos criterios de valoraci\u00f3n seguidos para cada un dos casos en concreto, de conformidade coas disposici\u00f3ns legais (artigo\u00a011.2) e regulamentarias que sexan aplicables. Os actos que dite o Xurado po\u00f1er\u00e1n fin \u00e1 v\u00eda administrativa.<\/li>\n
                                                      3. O Xurado funciona en Pleno e en secci\u00f3ns. A s\u00faa composici\u00f3n \u00e9 a seguinte:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                        1\u00ba. Presidencia: con rango de direcci\u00f3n xeral, deber\u00e1 ser unha persoa licenciada ou co grao en Dereito, arquitectura ou enxe\u00f1ar\u00eda, con m\u00e1is de dez anos de experiencia profesional no sector p\u00fablico ou privado.<\/p>\n

                                                        2\u00ba. Vogais:<\/p>\n

                                                          \n
                                                        1. a) Unha persoa pertencente \u00e1 escala de letrados da Xunta de Galicia, que actuar\u00e1 como asesor\/a xur\u00eddico\/a.<\/li>\n
                                                        2. b) Tres vogais pertencentes ao corpo facultativo superior ao servizo da Xunta de Galicia.<\/li>\n
                                                        3. c) Un vogal en representaci\u00f3n da conseller\u00eda competente en materia de Facenda, por proposta do citado departamento.<\/li>\n
                                                        4. d) Unha persoa funcionaria pertencente ao corpo ou escala do grupo A, do subgrupo A1, por proposta da Federaci\u00f3n Galega de Municipios e Provincias.<\/li>\n
                                                        5. e) Un\/unha profesional acreditado\/a ou t\u00e9cnico\/a superior, por proposta do Consello Galego de Consumidores e Usuarios, con experiencia nas materias propias do \u00e1mbito competencial do Xurado.<\/li>\n
                                                        6. f) Tres profesionais libres colexiados\/as competentes na materia, en representaci\u00f3n dos colexios profesionais, dependendo da natureza dos bens ou dereitos obxecto da expropiaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                          As designaci\u00f3ns faranse procurando acadar unha presenza equilibrada de homes e mulleres na s\u00faa composici\u00f3n.<\/p>\n

                                                            \n
                                                          1. O\/a secretario\/a do Xurado de Expropiaci\u00f3n de Galicia poder\u00e1 ser un membro do mesmo ou un empregado p\u00fablico ao servizo da Administraci\u00f3n xeral da Comunidade Aut\u00f3noma de Galicia.<\/li>\n
                                                          2. Cando se trate de expropiaci\u00f3ns das corporaci\u00f3ns locais, poder\u00e1 incorporarse \u00e1s sesi\u00f3ns do Pleno do Xurado un\/unha representante, designado\/a por proposta daquelas, quen actuar\u00e1 con voz e sen voto.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                            Secci\u00f3n 3\u00aa. Competencias urban\u00edsticas no \u00e1mbito local<\/strong><\/p>\n

                                                            Artigo\u00a020. Competencia dos municipios<\/strong><\/p>\n

                                                              \n
                                                            1. Os municipios exercer\u00e1n, en todo caso, como competencias propias todas as facultades que lles son atribu\u00eddas na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e demais normativa que resulte de aplicaci\u00f3n en materia de planeamento, xesti\u00f3n, execuci\u00f3n e disciplina urban\u00edstica, protecci\u00f3n do patrimonio hist\u00f3rico, promoci\u00f3n e xesti\u00f3n da vivenda de protecci\u00f3n p\u00fablica, con criterios de sustentabilidade financeira, e mais conservaci\u00f3n e rehabilitaci\u00f3n da edificaci\u00f3n, ag\u00e1s que estean expresamente atribu\u00eddas a outras administraci\u00f3ns.<\/li>\n
                                                            2. Os municipios exercer\u00e1n as competencias urban\u00edsticas que lles correspondan ben directamente ou ben por delegaci\u00f3n, de conformidade co disposto na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, no presente regulamento e na normativa de r\u00e9xime local (artigo\u00a012.2 da LSG).<\/li>\n
                                                            3. Os municipios poder\u00e1n establecer as formas de colaboraci\u00f3n con outras entidades de dereito p\u00fablico que resulten m\u00e1is convenientes para o exercicio das s\u00faas competencias urban\u00edsticas, conforme a lexislaci\u00f3n de r\u00e9xime local (artigo\u00a012.3 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                              Secci\u00f3n 4\u00aa. Xerencias de Urbanismo<\/strong><\/p>\n

                                                              Artigo\u00a021. Xerencias de urbanismo<\/strong><\/p>\n

                                                                \n
                                                              1. As administraci\u00f3ns p\u00fablicas previstas neste regulamento poder\u00e1n constitu\u00edr xerencias de urbanismo para o mellor desenvolvemento das competencias urban\u00edsticas que o ordenamento lles te\u00f1a confiado, cuxo \u00e1mbito de actuaci\u00f3n poder\u00e1 abranguer todo o territorio ao que se estenda a competencia da correspondente Administraci\u00f3n ou \u00e1reas determinadas daquel.<\/li>\n
                                                              2. Na creaci\u00f3n da xerencia observaranse as previsi\u00f3ns establecidas en cada caso pola lexislaci\u00f3n aplicable \u00e1 entidade ou entidades que acorden a s\u00faa constituci\u00f3n.<\/li>\n
                                                              3. O r\u00e9xime de xerencia implica unha diferenciaci\u00f3n org\u00e1nica, funcional ou ambas \u00e1 vez, respecto da organizaci\u00f3n e funci\u00f3ns xerais propias do ente p\u00fablico que a constit\u00faa.<\/li>\n
                                                              4. A xerencia pode ter a natureza xur\u00eddica dun \u00f3rgano de car\u00e1cter individual ou colexiado ou dunha entidade con personalidade e patrimonio propios.<\/li>\n
                                                              5. A s\u00faa duraci\u00f3n pode ser indefinida ou temporal, extingu\u00edndose, neste caso, ao finalizar os traballos encomendados.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                T\u00cdTULO I R\u00e9xime urban\u00edstico do solo<\/strong><\/p>\n

                                                                CAP\u00cdTULO I Disposici\u00f3ns xerais<\/strong><\/p>\n

                                                                Artigo\u00a022. R\u00e9xime da propiedade <\/strong><\/p>\n

                                                                  \n
                                                                1. As facultades urban\u00edsticas do dereito de propiedade relativas ao uso do solo, subsolo e voo e, en especial, a s\u00faa urbanizaci\u00f3n e edificaci\u00f3n exerceranse dentro dos l\u00edmites e co cumprimento dos deberes establecidos na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e, en virtude dela, polos instrumentos de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica, de acordo coa clasificaci\u00f3n urban\u00edstica dos predios, asegurando que o solo se utilice en congruencia coa utilidade p\u00fablica e funci\u00f3n social da propiedade, garantindo o cumprimento das obrigas e cargas legalmente establecidas e coordinadamente coa lexislaci\u00f3n sectorial (artigo\u00a013.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                2. A ordenaci\u00f3n do uso dos terreos e construci\u00f3ns establecida na lexislaci\u00f3n e no planeamento urban\u00edsticos non lles confire aos propietarios ning\u00fan dereito a exixir indemnizaci\u00f3n por implicar simples l\u00edmites e deberes que definen o contido normal da propiedade segundo a s\u00faa cualificaci\u00f3n urban\u00edstica, ag\u00e1s nos supostos previstos nas leis. Os afectados ter\u00e1n, non obstante, dereito \u00e1 distribuci\u00f3n equitativa dos beneficios e cargas derivados do planeamento, nos termos previstos na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e neste regulamento (artigo\u00a013.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                  Artigo\u00a023. Subrogaci\u00f3n real<\/strong><\/p>\n

                                                                  A transmisi\u00f3n de predios non modificar\u00e1 a situaci\u00f3n do seu titular respecto dos deberes establecidos pola lexislaci\u00f3n urban\u00edstica ou dos exixibles polos actos de execuci\u00f3n derivados dela. O novo titular quedar\u00e1 subrogado no lugar e posto do anterior propietario nos seus dereitos e deberes urban\u00edsticos, as\u00ed como nos compromisos que este contraese coa Administraci\u00f3n urban\u00edstica competente e fosen obxecto de inscrici\u00f3n rexistral, sempre que tales compromisos se refiran a un posible efecto de mutaci\u00f3n xur\u00eddica real e sen prexu\u00edzo da facultade de exercer contra o trasmitente as acci\u00f3ns que procedan (artigo\u00a014 da LSG).<\/p>\n

                                                                  CAP\u00cdTULO II Clasificaci\u00f3n e categorizaci\u00f3n do solo<\/strong><\/p>\n

                                                                  Artigo\u00a024. Clasificaci\u00f3n e categorizaci\u00f3n do solo <\/strong><\/p>\n

                                                                    \n
                                                                  1. Os plans xerais de ordenaci\u00f3n e os plans b\u00e1sicos municipais deber\u00e1n clasificar e categorizar o territorio municipal en todas ou algunha das seguintes clases e categor\u00edas de solo:<\/li>\n
                                                                  2. a) Solo urbano: consolidado e non consolidado.<\/li>\n
                                                                  3. b) Solo de n\u00facleo rural: tradicional e com\u00fan.<\/li>\n
                                                                  4. c) Solo urbanizable.<\/li>\n
                                                                  5. d) Solo r\u00fastico: de protecci\u00f3n ordinaria e de especial protecci\u00f3n. Dentro do solo r\u00fastico de especial protecci\u00f3n, distinguiranse as seguintes categor\u00edas:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                    1\u00ba. Solo r\u00fastico de protecci\u00f3n agropecuaria.<\/p>\n

                                                                    2\u00ba. Solo r\u00fastico de protecci\u00f3n forestal.<\/p>\n

                                                                    3\u00ba. Solo r\u00fastico de protecci\u00f3n das augas.<\/p>\n

                                                                    4\u00ba. Solo r\u00fastico de protecci\u00f3n de costas.<\/p>\n

                                                                    5\u00ba. Solo r\u00fastico de protecci\u00f3n de infraestruturas.<\/p>\n

                                                                    6\u00ba. Solo r\u00fastico de protecci\u00f3n de espazos naturais.<\/p>\n

                                                                    7\u00ba. Solo r\u00fastico de protecci\u00f3n paisax\u00edstica.<\/p>\n

                                                                    8\u00ba. Solo r\u00fastico de protecci\u00f3n patrimonial.<\/p>\n

                                                                      \n
                                                                    1. En todo caso, os plans xerais e os plans b\u00e1sicos municipais deber\u00e1n delimitar os \u00e1mbitos territoriais aos que corresponden cada unha das clases e categor\u00edas de solo que establezan, e a asignaci\u00f3n das superficies correspondentes deber\u00e1 xustificarse para cada clase de solo en funci\u00f3n das determinaci\u00f3ns establecidas neste regulamento.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                      CAP\u00cdTULO III R\u00e9xime das distintas clases e categor\u00edas de solo<\/strong><\/p>\n

                                                                      Secci\u00f3n 1\u00aa. Solo urbano<\/strong><\/p>\n

                                                                      Artigo\u00a025. Solo urbano <\/strong><\/p>\n

                                                                        \n
                                                                      1. Os plans xerais e os plans b\u00e1sicos clasificar\u00e1n como solo urbano os terreos que estean integrados na malla urbana existente, sempre que re\u00fanan alg\u00fan dos seguintes requisitos:<\/li>\n
                                                                      2. a) Que conten con acceso rodado p\u00fablico e cos servizos de abastecemento de auga, evacuaci\u00f3n de augas residuais e subministraci\u00f3n de enerx\u00eda el\u00e9ctrica, proporcionados mediante as correspondentes redes p\u00fablicas ou pertencentes \u00e1s comunidades de usuarios reguladas pola lexislaci\u00f3n sectorial de augas, e con caracter\u00edsticas axeitadas para servir \u00e1 edificaci\u00f3n existente e \u00e1 permitida polo plan (artigo\u00a016.1.a) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                        No suposto de redes pertencentes \u00e1s comunidades de persoas usuarias, deber\u00e1 acreditarse que estas re\u00fanen os requisitos necesarios e que resultan suficientes para poder prestar os servizos correspondentes, mediante certificaci\u00f3n do \u00f3rgano que te\u00f1a a competencia sectorial en materia de augas.<\/p>\n

                                                                        Para os efectos previstos neste punto, os servizos constru\u00eddos para a conexi\u00f3n dun sector de solo urbanizable, as estradas e as v\u00edas da concentraci\u00f3n parcelaria non servir\u00e1n de soporte para a clasificaci\u00f3n como urbanos dos terreos adxacentes, ag\u00e1s cando estean integrados na malla urbana (artigo\u00a016.1.a).<\/p>\n

                                                                          \n
                                                                        1. b) Que a\u00ednda carecendo dalg\u00fans dos servizos citados no apartado anterior, estean comprendidos en \u00e1reas ocupadas pola edificaci\u00f3n, polo menos nas d\u00faas terceiras partes dos espazos aptos para ela, segundo a ordenaci\u00f3n que o plan xeral ou o plan b\u00e1sico establezan (artigo\u00a016.1.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                        2. Para os efectos da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, consid\u00e9ranse inclu\u00eddos na malla urbana os terreos que dispo\u00f1an dunha urbanizaci\u00f3n b\u00e1sica constitu\u00edda por unhas v\u00edas de acceso e comunicaci\u00f3n e unhas redes de servizos das que se poidan servir os terreos e que estes, pola s\u00faa situaci\u00f3n, non estean desligados do urdido urban\u00edstico xa existente (artigo\u00a016.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                        3. Tam\u00e9n adquirir\u00e1n a condici\u00f3n de solo urbano os sectores ou \u00e1mbitos que sexan urbanizados en execuci\u00f3n do planeamento, desde o momento do remate e recepci\u00f3n das obras, conforme o establecido neste regulamento.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                          Artigo\u00a026. Categor\u00edas de solo urbano <\/strong><\/p>\n

                                                                            \n
                                                                          1. Os plans xerais diferenciar\u00e1n no solo urbano as seguintes categor\u00edas:<\/li>\n
                                                                          2. a) Solo urbano consolidado, integrado polos terreos que re\u00fanan a condici\u00f3n de soar ou que, polo seu grao de urbanizaci\u00f3n efectiva e asumida polo planeamento urban\u00edstico, poidan adquirir a dita condici\u00f3n mediante obras accesorias e de escasa entidade que se poidan executar simultaneamente coas de edificaci\u00f3n (artigo\u00a017.a) da LSG).<\/li>\n
                                                                          3. b) Solo urbano non consolidado, integrado pola restante superficie de solo urbano e, en todo caso, polos terreos que re\u00fanan algunha das seguintes condici\u00f3ns:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                            b.1) Terreos nos que sexan necesarios procesos de urbanizaci\u00f3n, (artigo\u00a017.b).1 da LSG) entendendo por tales os que supo\u00f1an crear, xunto coas correspondentes infraestruturas e dotaci\u00f3ns p\u00fablicas, unha ou m\u00e1is parcelas aptas para a edificaci\u00f3n ou uso independente e conectadas funcionalmente coa rede dos servizos exixidos pola ordenaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n

                                                                            b.2) Terreos nos que sexan necesarios procesos de reforma interior ou renovaci\u00f3n urbana. (artigo\u00a017.b).2 da LSG). Este tipo de actuaci\u00f3ns ter\u00e1n por obxecto realizar obras de rexeneraci\u00f3n e renovaci\u00f3n urbanas cando afecten, tanto a edificios como a remate de cuarteir\u00f3ns, as\u00ed como o reaxuste de v\u00edas existentes.<\/p>\n

                                                                            b.3) Terreos nos que se desenvolvan actuaci\u00f3ns de dotaci\u00f3n, entendendo como tales aqueles nos que sexa necesario incrementar as dotaci\u00f3ns p\u00fablicas para reaxustar a s\u00faa proporci\u00f3n coa maior edificabilidade ou cos novos usos asignados na ordenaci\u00f3n urban\u00edstica, sen requirir a reforma ou renovaci\u00f3n da urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                            Ent\u00e9ndese que ese aumento de edificabilidade ou cambio de uso requirir\u00e1 o incremento das dotaci\u00f3ns p\u00fablicas cando comporte un aumento do aproveitamento superior ao 30 % do existente (artigo\u00a017.b).3 da LSG).<\/p>\n

                                                                            Para os efectos previstos no punto anterior, ese aumento de edificabilidade ou cambio de uso debe entenderse como aumento do aproveitamento lucrativo ou do valor deste, e se referir\u00e1 a un \u00e1mbito que afecte, como m\u00ednimo, a un cuarteir\u00f3n ou peza equivalente.<\/p>\n

                                                                              \n
                                                                            1. O disposto no apartado anterior debe entenderse sen prexu\u00edzo do previsto para os plans especiais no artigo\u00a0179.2, por canto estes poden afectar a calquera clase de solo e mesmo delimitar \u00e1reas de repartici\u00f3n en solo urbano consolidado.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                              Artigo\u00a027. Soares <\/strong><\/p>\n

                                                                                \n
                                                                              1. Ter\u00e1n a condici\u00f3n de soar as superficies de solo urbano legalmente divididas e aptas para a edificaci\u00f3n que conten con acceso por v\u00eda p\u00fablica pavimentada e servizos urbanos de abastecemento de auga potable, evacuaci\u00f3n de augas residuais \u00e1 rede de saneamento, subministraci\u00f3n de enerx\u00eda el\u00e9ctrica e iluminaci\u00f3n p\u00fablica, en condici\u00f3ns de caudal e potencia adecuadas para os usos permitidos. Se existe planeamento, ademais do anterior, deber\u00e1n estar urbanizadas de acordo coas ali\u00f1aci\u00f3ns e rasantes de todas as v\u00edas \u00e1s que dean fronte (artigo\u00a018.1 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                Para estes efectos, a urbanizaci\u00f3n debe acadar non s\u00f3 as obras que afecten ao fronte de fachada ou fachadas do terreo sobre o que se pretenda constru\u00edr, sen\u00f3n a todas as infraestruturas necesarias para que se poidan prestarse os servizos p\u00fablicos necesarios, ata o punto de enlace coas redes xerais e viarias que estean en funcionamento.<\/p>\n

                                                                                Os servizos urbanos existentes deber\u00e1n estar dimensionados de acordo co que estableza a lexislaci\u00f3n sectorial, sen que caiba imputar as persoas propietarias do solo obrigas de desenvolvemento ou redimensionamento dos servizos que, de acordo coa respectiva lexislaci\u00f3n sectorial, correspondan \u00e1s entidades titulares das infraestruturas ou xestoras dos servizos.<\/p>\n

                                                                                  \n
                                                                                1. Os terreos inclu\u00eddos no solo urbano non consolidado e no solo urbanizable s\u00f3 poder\u00e1n alcanzar a condici\u00f3n de soar despois da execuci\u00f3n do correspondente planeamento urban\u00edstico, inclu\u00edndo as obras de urbanizaci\u00f3n exixibles para a conexi\u00f3n cos sistemas xerais existentes e, se \u00e9 o caso, para a s\u00faa ampliaci\u00f3n ou reforzo (artigo\u00a018.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                  Artigo\u00a028. Obras de edificaci\u00f3n e de urbanizaci\u00f3n simult\u00e1neas<\/strong><\/p>\n

                                                                                    \n
                                                                                  1. En solo urbano non consolidado e urbanizable non poder\u00e1 ser edificado nin parcelado ning\u00fan terreo que non re\u00fana a condici\u00f3n de soar, ag\u00e1s que se asegure a execuci\u00f3n simult\u00e1nea da urbanizaci\u00f3n e da edificaci\u00f3n mediante aval que deber\u00e1 alcanzar o custo estimado das obras de urbanizaci\u00f3n afectas ao terreo.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                    Cumpriranse, ademais, as seguintes condici\u00f3ns:<\/p>\n

                                                                                      \n
                                                                                    1. a) A autorizaci\u00f3n da edificaci\u00f3n non poder\u00e1 ser anterior \u00e1 aprobaci\u00f3n definitiva dos instrumentos de equidistribuci\u00f3n e urbanizaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                    2. b) A execuci\u00f3n da edificaci\u00f3n non poder\u00e1 comezar mentres non se inicie formalmente a execuci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n do pol\u00edgono.<\/li>\n
                                                                                    3. c) Entenderase incumprida a obriga de execuci\u00f3n simult\u00e1nea da urbanizaci\u00f3n e da edificaci\u00f3n no caso de uso da edificaci\u00f3n antes da recepci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n polo concello.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                      En solo de n\u00facleo rural suxeito a actuaci\u00f3ns de car\u00e1cter integral, as obras simult\u00e1neas de acometida, urbanizaci\u00f3n e edificaci\u00f3n se recoller\u00e1n tam\u00e9n nun proxecto de urbanizaci\u00f3n, debendo cumprirse igualmente as condici\u00f3ns citadas nas letras a), b) e c).<\/p>\n

                                                                                        \n
                                                                                      1. Atrib\u00faese aos concellos a facultade de edificar en parcelas dotacionais p\u00fablicas situadas en solo urbano non consolidado, urbanizable e de n\u00facleo rural suxeito a actuaci\u00f3ns de car\u00e1cter integral, con car\u00e1cter anterior \u00e1 aprobaci\u00f3n definitiva dos proxectos de equidistribuci\u00f3n ou expropiaci\u00f3n e urbanizaci\u00f3n, sempre que se cumpran as seguintes condici\u00f3ns:<\/li>\n
                                                                                      2. a) O concello ten que dispo\u00f1er sobre a parcela dotacional dun t\u00edtulo de propiedade habilitante.<\/li>\n
                                                                                      3. b) O \u00e1mbito sobre o que se autorice a edificaci\u00f3n dispor\u00e1 da ordenaci\u00f3n detallada definitivamente aprobada.<\/li>\n
                                                                                      4. c) Terse autorizado previamente o proxecto de obras regulado no artigo\u00a0227.<\/li>\n
                                                                                      5. d) En solo urbano non consolidado e urbanizable, as parcelas dotacionais deber\u00e1n ter a condici\u00f3n de soar antes da finalizaci\u00f3n das obras de edificaci\u00f3n. En solo de n\u00facleo rural cumpriranse as prescrici\u00f3ns de urbanizaci\u00f3n dos artigos 36.4 e 36.5, ag\u00e1s no que respecta a exixencia de garant\u00edas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                        Artigo\u00a029. Dereitos dos propietarios <\/strong><\/p>\n

                                                                                        Os propietarios de solo urbano te\u00f1en o dereito de completar a urbanizaci\u00f3n dos terreos para que adquiran a condici\u00f3n de soar e a edificar estes nas condici\u00f3ns establecidas na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e no planeamento aplicable e, cando proceda, participar na execuci\u00f3n de actuaci\u00f3ns de transformaci\u00f3n urban\u00edstica nun r\u00e9xime de xusta distribuci\u00f3n de beneficios e cargas (artigo\u00a019 da LSG).<\/p>\n

                                                                                        Artigo\u00a030. Deberes dos propietarios de solo urbano consolidado <\/strong><\/p>\n

                                                                                        En solo urbano consolidado, os propietarios te\u00f1en que cumprir os seguintes deberes:<\/p>\n

                                                                                          \n
                                                                                        1. a) Ceder gratuitamente \u00e1 administraci\u00f3n titular da v\u00eda os terreos destinados a v\u00edas f\u00f3ra das ali\u00f1aci\u00f3ns establecidas no planeamento cando pretendan parcelar, edificar ou rehabilitar integralmente (artigo\u00a020.a) da LSG).<\/li>\n
                                                                                        2. b) Completar pola s\u00faa conta a urbanizaci\u00f3n necesaria para que os terreos alcancen, se a\u00ednda non a te\u00f1en, a condici\u00f3n de soar, nos supostos de edificar ou rehabilitar integralmente. Para tal efecto, afrontar\u00e1n os custos de urbanizaci\u00f3n precisos para completar os servizos urbanos e executar as obras necesarias para conectar coas redes de servizos e viaria en funcionamento (artigo\u00a020.b) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                          As obras necesarias para cumprir co disposto neste punto recolleranse nun proxecto de obras ordinarias, que poder\u00e1 ter un car\u00e1cter independente ou ser un anexo do proxecto de edificaci\u00f3n ou rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                            \n
                                                                                          1. c) Regularizar os predios para adaptar a s\u00faa configuraci\u00f3n \u00e1s exixencias do planeamento cando for preciso por ser a s\u00faa superficie inferior \u00e1 parcela m\u00ednima ou a s\u00faa forma inadecuada para a edificaci\u00f3n (artigo\u00a020.c) da LSG).<\/li>\n
                                                                                          2. d) Edificar os soares no prazo establecido (artigo\u00a020.d) da LSG).<\/li>\n
                                                                                          3. e) Conservar e, se \u00e9 o caso, rehabilitar a edificaci\u00f3n, co fin de que esta mante\u00f1a en todo momento as condici\u00f3ns establecidas nos artigos 135 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e\u00a0332 deste regulamento (artigo\u00a020.e) da LSG).<\/li>\n
                                                                                          4. f) Garantir o realoxamento dos ocupantes legais que se precise desaloxar de inmobles situados na \u00e1rea de actuaci\u00f3n e que constit\u00faan a s\u00faa residencia habitual, as\u00ed como o retorno cando te\u00f1an dereito a el, nos termos establecidos na lexislaci\u00f3n vixente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                            Igualmente, deber\u00e1n indemnizar os titulares de dereitos sobre as construci\u00f3ns e edificaci\u00f3ns que deban ser demolidas e as obras, instalaci\u00f3ns e plantaci\u00f3ns que non se poidan conservar (artigo\u00a020.f) da LSG).<\/p>\n

                                                                                            Artigo\u00a031. Deberes dos propietarios de solo urbano non consolidado <\/strong><\/p>\n

                                                                                              \n
                                                                                            1. No solo urbano non consolidado definido nos artigos 17.b) puntos 1 e 2 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 26.b), puntos 1 e 2, deste regulamento, os propietarios te\u00f1en os seguintes deberes:<\/li>\n
                                                                                            2. a) Ceder obrigatoria e gratuitamente ao concello o solo destinado ao sistema local de espazos libres, zonas verdes e equipamentos, e \u00e1 administraci\u00f3n titular correspondente, o solo destinado a v\u00edas.<\/li>\n
                                                                                            3. b) Ceder obrigatoria, gratuitamente e sen cargas \u00e1 administraci\u00f3n municipal o solo necesario para a execuci\u00f3n dos sistemas xerais que o plan xeral incl\u00faa ou adscriba ao pol\u00edgono no que estean comprendidos os terreos, as\u00ed como executar a urbanizaci\u00f3n unicamente dos inclu\u00eddos no pol\u00edgono nas condici\u00f3ns que determine o plan.<\/li>\n
                                                                                            4. c) Custear e, se \u00e9 o caso, executar ou completar as obras de urbanizaci\u00f3n do pol\u00edgono, as\u00ed como as conexi\u00f3ns cos sistemas xerais existentes, nos prazos establecidos polo planeamento.<\/li>\n
                                                                                            5. d) Ceder obrigatoria, gratuitamente e libre de cargas ao concello o solo correspondente ao 10 % do aproveitamento tipo da \u00e1rea de repartici\u00f3n. A Administraci\u00f3n non ter\u00e1 que contribu\u00edr \u00e1s cargas de urbanizaci\u00f3n correspondentes deses terreos, que deber\u00e1n ser asumidas polos propietarios.<\/li>\n
                                                                                            6. e) Garantir o realoxamento dos ocupantes legais que se precise desaloxar de inmobles situados na \u00e1rea da actuaci\u00f3n e que constit\u00faan a s\u00faa residencia habitual, as\u00ed como o retorno cando te\u00f1an dereito a el, nos termos establecidos na lexislaci\u00f3n vixente.<\/li>\n
                                                                                            7. f) Proceder \u00e1 distribuci\u00f3n equitativa dos beneficios e cargas do planeamento con anterioridade ao inicio da s\u00faa execuci\u00f3n material.<\/li>\n
                                                                                            8. g) Edificar os soares no prazo establecido (artigo\u00a021.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                            9. No solo urbano non consolidado no que sexan necesarias actuaci\u00f3ns de dotaci\u00f3n, os deberes anteriores exixiranse coas seguintes particularidades:<\/li>\n
                                                                                            10. a) O deber de cesi\u00f3n ao concello obrigatoria, gratuitamente e sen cargas do solo correspondente ao aproveitamento urban\u00edstico que lle corresponda determinarase atendendo s\u00f3 o incremento de edificabilidade media ponderada que, se \u00e9 o caso, resulte da modificaci\u00f3n do instrumento urban\u00edstico, e poder\u00e1 cumprirse, se \u00e9 o caso, mediante a substituci\u00f3n da entrega de solo polo seu valor en met\u00e1lico, coa finalidade de custear a parte de financiamento p\u00fablico que poida estar prevista na propia actuaci\u00f3n, ou integrarse no patrimonio p\u00fablico do solo, con destino preferente a actuaci\u00f3ns de rehabilitaci\u00f3n ou de rexeneraci\u00f3n e renovaci\u00f3n urbanas.<\/li>\n
                                                                                            11. b) O deber de entregar \u00e1 Administraci\u00f3n o solo para dotaci\u00f3ns p\u00fablicas relacionado co reaxuste da s\u00faa proporci\u00f3n poder\u00e1 substitu\u00edrse, no caso de imposibilidade f\u00edsica de materializalo no \u00e1mbito correspondente, pola entrega de superficie edificada ou edificabilidade non lucrativa nun complexo inmobiliario situado dentro del (artigo\u00a021.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                            12. Con independencia do establecido nos puntos anteriores, con car\u00e1cter excepcional e sempre que se xustifique adecuadamente que non cabe ningunha outra soluci\u00f3n t\u00e9cnica ou economicamente viable, os instrumentos de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica poder\u00e1n eximir do cumprimento dos deberes de novas entregas de solo que lles correspondan a actuaci\u00f3ns sobre zonas cun alto grao de degradaci\u00f3n e inexistencia material de solos dispo\u00f1ibles no seu contorno inmediato.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                              A mesma regra poder\u00e1 aplicarse aos incrementos da densidade ou edificabilidade que sexan precisos para substitu\u00edr a infravivenda por vivenda que re\u00fana os requisitos legalmente exixibles, con destino ao realoxamento e ao retorno que exixa a correspondente actuaci\u00f3n (artigo\u00a021.3 da LSG).<\/p>\n

                                                                                              Artigo\u00a032. Aproveitamento urban\u00edstico no solo urbano <\/strong><\/p>\n

                                                                                              O aproveitamento urban\u00edstico dos propietarios do solo urbano ser\u00e1:<\/p>\n

                                                                                                \n
                                                                                              1. a) Nos terreos inclu\u00eddos polo plan na categor\u00eda de solo urbano consolidado, o aproveitamento real que resulte da aplicaci\u00f3n directa das determinaci\u00f3ns do plan sobre a parcela.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                Os propietarios materializar\u00e1n o seu aproveitamento directamente sobre as s\u00faas parcelas ou logo da normalizaci\u00f3n de predios (artigo\u00a022.a) da LSG).<\/p>\n

                                                                                                  \n
                                                                                                1. b) Nos terreos inclu\u00eddos na categor\u00eda de solo urbano non consolidado definidos nos artigos 17.b), puntos 1 e 2, da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 26.b), puntos 1 e 2 deste regulamento, o aproveitamento resultante de referir \u00e1 s\u00faa superficie o 90 % do aproveitamento tipo da \u00e1rea de repartici\u00f3n correspondente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                  Non obstante, os propietarios te\u00f1en dereito ao 100 % do aproveitamento tipo nos seguintes supostos:<\/p>\n

                                                                                                  \u2013 Pol\u00edgonos para os que o plan impo\u00f1a cargas especialmente onerosas relativas \u00e1 rehabilitaci\u00f3n integral ou restauraci\u00f3n de bens inmobles catalogados.<\/p>\n

                                                                                                  \u2013 Pol\u00edgonos para os que o novo plan non prev\u00e9 o incremento da superficie edificable respecto da preexistente licitamente realizada nin incorpora novos usos que xeren plusval\u00edas.<\/p>\n

                                                                                                  Os propietarios materializar\u00e1n o seu aproveitamento urban\u00edstico sobre as parcelas que resulten da nova ordenaci\u00f3n ou mediante compensaci\u00f3n econ\u00f3mica (artigo\u00a022.b) da LSG).<\/p>\n

                                                                                                  Para os efectos previstos nesta letra, entenderase por edificabilidade preexistente licitamente realizada, a edificabilidade asignada ao \u00e1mbito polo planeamento anterior, con independencia de que esta fose ou non materializada, e, no caso de que fose materializada, unicamente a realizada acorde co establecido no dito planeamento anterior.<\/p>\n

                                                                                                    \n
                                                                                                  1. c) Cando se trate de actuaci\u00f3ns de dotaci\u00f3n definidas nos artigos 17.b), punto 3, da Lei\u00a02\/2016, do 10 de febreiro e 26.b), punto 3, deste regulamento, o aproveitamento correspondente aos propietarios ser\u00e1 o que reste tras efectuar ao concello a entrega do aproveitamento regulado no punto 2.a) do artigo\u00a0anterior (artigo\u00a022.c) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                  2. d) No caso de actuaci\u00f3ns urban\u00edsticas promovidas por administraci\u00f3ns p\u00fablicas ou outras entidades do sector p\u00fablico cuxo obxecto principal sexa a construci\u00f3n de vivendas protexidas, vivendas de promoci\u00f3n p\u00fablica ou equipamentos p\u00fablicos ou a creaci\u00f3n de solo para facilitar a implantaci\u00f3n de industrias e outras actividades econ\u00f3micas, o beneficiario da cesi\u00f3n do 10 % ser\u00e1 a administraci\u00f3n ou a entidade actuante (artigo\u00a022.d) da LSG)., cando a actuaci\u00f3n urban\u00edstica promovida sexa por expropiaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                    Secci\u00f3n 2\u00aa. N\u00facleos rurais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                    Subsecci\u00f3n 1\u00aa. Delimitaci\u00f3n e r\u00e9xime<\/strong><\/p>\n

                                                                                                    Artigo\u00a033. Solo de n\u00facleo rural<\/strong><\/p>\n

                                                                                                      \n
                                                                                                    1. Constit\u00faen o solo de n\u00facleo rural as \u00e1reas do territorio que serven de soporte a un asentamento de poboaci\u00f3n singularizado, identificable e diferenciado administrativamente nos censos e padr\u00f3ns oficiais que o planeamento defina e delimite tendo en conta o n\u00famero de edificaci\u00f3ns, a densidade de vivendas, o seu grao de consolidaci\u00f3n pola edificaci\u00f3n e, de ser o caso, a tipolox\u00eda tradicional da s\u00faa armaz\u00f3n e das edificaci\u00f3ns existentes nel (artigo\u00a023.1 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                      Para os efectos do disposto neste punto, xustificarase o grao de consolidaci\u00f3n pola edificaci\u00f3n segundo o tipo de solo de n\u00facleo do que se trate, tradicional ou com\u00fan, cos l\u00edmites establecidos neste regulamento.<\/p>\n

                                                                                                      As\u00ed mesmo, a tipolox\u00eda tradicional das edificaci\u00f3ns vir\u00e1 determinada polo cumprimento destas d\u00faas condici\u00f3ns:<\/p>\n

                                                                                                        \n
                                                                                                      1. a) Que sexan identificables nas fotograf\u00edas a\u00e9reas do \u00abvoo americano\u00bb do ano 1956.<\/li>\n
                                                                                                      2. b) Que te\u00f1an unha estrutura reco\u00f1ecible como tradicional da arquitectura popular de Galicia.<\/li>\n
                                                                                                      3. O planeamento, en congruencia co modelo de asentamento poboacional que incorpore no estudo do medio rural, delimitar\u00e1 os n\u00facleos rurais do seu \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n atendendo os par\u00e1metros anteriores, significadamente os antecedentes existentes de delimitaci\u00f3ns anteriores, as s\u00faas peculiaridades urban\u00edsticas e morfol\u00f3xicas e a s\u00faa capacidade de acollida da demanda previsible do uso residencial no medio rural. A definici\u00f3n do seu per\u00edmetro realizarase en funci\u00f3n das condici\u00f3ns topogr\u00e1ficas e da estrutura da propiedade e do seu nivel de integraci\u00f3n nas dotaci\u00f3ns e servizos existentes nel nos termos previstos na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e neste regulamento, e axustaranse \u00e1s infraestruturas e pegadas f\u00edsicas dos elementos naturais existentes, sendo necesario, se \u00e9 o caso, prever a total urbanizaci\u00f3n e suficiencia das redes de dotaci\u00f3ns, comunicaci\u00f3ns e servizos (artigo\u00a023.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                        Xustificarase a necesidade de crecemento no caso de inclusi\u00f3n de parcelas vacantes m\u00e1is al\u00f3 do per\u00edmetro edificado.<\/p>\n

                                                                                                        En canto \u00e1 v\u00eda que lle sirva de soporte, deber\u00e1 ter unha traza org\u00e1nica, tradicional, adaptada \u00e1 topograf\u00eda, non reticular ou que indique un trazado actual. Este tipo de trazado s\u00f3 se aceptar\u00e1 como prolongaci\u00f3n ou crecemento l\u00f3xico e coherente coa v\u00eda armaz\u00f3n tradicional do n\u00facleo orixinario.<\/p>\n

                                                                                                          \n
                                                                                                        1. As condici\u00f3ns para que unha agrupaci\u00f3n poboacional poida ser reco\u00f1ecida como n\u00facleo rural adqu\u00edrese mediante a concorrencia dos requisitos indicados no presente artigo, o que determinar\u00e1 a asignaci\u00f3n ao dito solo das posibilidades edificatorias que o planeamento urban\u00edstico reco\u00f1eza aos n\u00facleos rurais.<\/li>\n
                                                                                                        2. O planeamento establecer\u00e1 a ordenaci\u00f3n urban\u00edstica dos n\u00facleos rurais, con asignaci\u00f3n pormenorizada e regulaci\u00f3n detallada de usos, tipolox\u00edas e caracter\u00edsticas da edificaci\u00f3n e rehabilitaci\u00f3n, de xeito que queden preservados os seus valores en canto expo\u00f1entes dos asentamentos vinculados tradicionalmente ao medio rural da comunidade aut\u00f3noma de Galicia.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                          Artigo\u00a034. Delimitaci\u00f3n e tipos b\u00e1sicos de solo de n\u00facleo rural <\/strong><\/p>\n

                                                                                                            \n
                                                                                                          1. A delimitaci\u00f3n dos n\u00facleos rurais que o planeamento estableza vir\u00e1 referida a alg\u00fan dos seguintes tipos b\u00e1sicos:<\/li>\n
                                                                                                          2. a) N\u00facleo rural tradicional, caracterizado como tal en funci\u00f3n das s\u00faas caracter\u00edsticas morfol\u00f3xicas, da tipolox\u00eda tradicional das edificaci\u00f3ns, da vinculaci\u00f3n coa explotaci\u00f3n racional dos recursos naturais ou de circunstancias doutra \u00edndole que manifesten a vinculaci\u00f3n tradicional do n\u00facleo co medio f\u00edsico no que se sit\u00faa.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                            A s\u00faa delimitaci\u00f3n realizarase atendendo \u00e1 proximidade das edificaci\u00f3ns, aos lazos de relaci\u00f3n e coherencia entre lugares dun mesmo asentamento con top\u00f3nimo diferenciado e \u00e1 morfolox\u00eda e \u00e1s tipolox\u00edas propias dos devanditos asentamentos e da \u00e1rea xeogr\u00e1fica na que se atopan (casal, lugar, aldea, rueiro ou outro), de modo que o \u00e1mbito delimitado presente unha consolidaci\u00f3n pola edificaci\u00f3n de, polo menos, o 50 %, de acordo coa ordenaci\u00f3n proposta e trazando unha li\u00f1a perimetral que encerre as edificaci\u00f3ns tradicionais do asentamento seguindo o parcelario e as pegadas f\u00edsicas existentes (cami\u00f1os, r\u00edos, regatos, c\u00f3maros e outros) (artigo\u00a023.3.a) da LSG).<\/p>\n

                                                                                                              \n
                                                                                                            1. b) N\u00facleo rural com\u00fan, constitu\u00eddo por aqueles asentamentos de poboaci\u00f3n reco\u00f1ecibles como solo de n\u00facleo rural pola s\u00faa trama parcelaria ou o car\u00e1cter tradicional do seu viario soporte, pero que non presentan as caracter\u00edsticas necesarias para a s\u00faa inclusi\u00f3n no tipo b\u00e1sico anterior. A s\u00faa delimitaci\u00f3n deber\u00e1 facerse en funci\u00f3n das previsi\u00f3ns de crecemento que o plan xeral estableza para o n\u00facleo e tendo en conta que o \u00e1mbito delimitado deber\u00e1 presentar un grao de consolidaci\u00f3n pola edificaci\u00f3n, de acordo coa ordenaci\u00f3n urban\u00edstica que para el se prevexa no plan, igual ou superior a un terzo da s\u00faa superficie (artigo\u00a023.3.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                            2. Na delimitaci\u00f3n dos n\u00facleos rurais deber\u00e1n potenciarse e consolidarse as \u00e1reas vacantes do interior do n\u00facleo, as\u00ed como evitar un crecemento excesivo que non garde proporci\u00f3n coas necesidades da poboaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                              Artigo\u00a035. Determinaci\u00f3n do grao de consolidaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                \n
                                                                                                              1. Para os efectos do previsto neste artigo\u00a0para o c\u00e1lculo do grao de consolidaci\u00f3n, teranse en conta as seguintes definici\u00f3ns:<\/li>\n
                                                                                                              2. a) Grao de consolidaci\u00f3n: relaci\u00f3n entre o n\u00famero de parcelas edificadas e o n\u00famero de parcelas edificables, expresada en porcentaxe, para cada \u00e1mbito concreto delimitado de solo de n\u00facleo rural.<\/li>\n
                                                                                                              3. b) Superficie bruta do \u00e1mbito: superficie total delimitada do n\u00facleo, inclu\u00edndo \u00e1 v\u00eda e as dotaci\u00f3ns, medida sobre o terreo, ou sobre a cartograf\u00eda m\u00e1is detallada dispo\u00f1ible.<\/li>\n
                                                                                                              4. c) Parcela existente: a recollida no parcelario da cartograf\u00eda oficial do Catastro.<\/li>\n
                                                                                                              5. d) Parcela edificada: parcela na que existe unha edificaci\u00f3n destinada ao uso previsto no planeamento. Non computar\u00e1n como edificadas as parcelas ocupadas por construci\u00f3ns que non poidan ter a consideraci\u00f3n de edificaci\u00f3n, de acordo coa lexislaci\u00f3n vixente en materia de ordenaci\u00f3n da edificaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                              6. e) Parcela edificable: parcela que, non estando prevista ou destinada a v\u00eda ou dotaci\u00f3n urban\u00edstica, re\u00fane as condici\u00f3ns m\u00ednimas para ser edificada segundo a ordenaci\u00f3n proposta polo planeamento, coa previsi\u00f3n das posibles operaci\u00f3ns de parcelamento. O seu n\u00famero obterase para o \u00e1mbito de cada ordenanza concreta de solo de n\u00facleo rural. Para o seu c\u00e1lculo, ser\u00e1 suficiente con prever as operaci\u00f3ns de segregaci\u00f3n posibles aplicables ao parcelario existente coas s\u00faas edificaci\u00f3ns.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                Naqueles casos nos que o plan vixente non recolla a dimensi\u00f3n da fronte m\u00ednima de parcela consid\u00e9rase, para os efectos desta determinaci\u00f3n do grao de consolidaci\u00f3n, un m\u00ednimo de 15 metros.<\/p>\n

                                                                                                                  \n
                                                                                                                1. f) Superficie de parcela m\u00ednima edificable: a establecida no planeamento para cada ordenanza.<\/li>\n
                                                                                                                2. g) Coeficiente corrector: par\u00e1metro que reflicte a incidencia do viario, as dotaci\u00f3ns e as parcelas non edificables por raz\u00f3n de forma, tama\u00f1o, estrutura da propiedade ou dispo\u00f1ibilidade de acceso rodado, de cara ao c\u00f3mputo da consolidaci\u00f3n edificatoria.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                  O seu valor, resultado do estudo dun n\u00famero representativo de n\u00facleos rurais, con caracter\u00edsticas diversas en canto \u00e1 dimensi\u00f3n, forma e estrutura parcelaria, superficies e frontes de parcela e tipolox\u00eda, establ\u00e9cese en 1,75.<\/p>\n

                                                                                                                    \n
                                                                                                                  1. Poder\u00e1n empregarse calquera dos seguintes m\u00e9todos de c\u00e1lculo:<\/li>\n
                                                                                                                  2. a) M\u00e9todo gr\u00e1fico. O m\u00e9todo gr\u00e1fico \u00e9 un mecanismo de simulaci\u00f3n consistente en proxectar sobre o parcelario existente no \u00e1mbito, as posibilidades de parcelamento en funci\u00f3n dos par\u00e1metros urban\u00edsticos que o planeamento estableza, obt\u00e9ndose as posibles parcelas edificables segundo a ordenaci\u00f3n prevista polo propio plan.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                    Ser\u00e1 o m\u00e9todo aplicable con car\u00e1cter xeral, obt\u00e9ndose graficamente, na data de referencia, o n\u00famero de parcelas edificadas e o n\u00famero de parcelas edificables.<\/p>\n\n\n\n
                                                                                                                    Grao de consolidaci\u00f3n ( %) = [n\u00ba parcelas edificadas \/ n\u00ba parcelas edificables] \u00d7 100<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
                                                                                                                      \n
                                                                                                                    1. b) M\u00e9todo num\u00e9rico ou simplificado. O m\u00e9todo num\u00e9rico ou simplificado permite determinar o n\u00famero total de parcelas edificables aplicando o coeficiente corrector de 1,75 \u00e1s parcelas hipot\u00e9ticas que resultan de dividir a superficie bruta do \u00e1mbito entre a parcela m\u00ednima edificable que o plan estableza.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                                                                                                                      Grao de consolidaci\u00f3n ( %) = coeficiente corrector 1,75 \u00d7 [n\u00ba parcelas edificadas \/ n\u00ba parcelas edificables] \u00d7 100<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                      N\u00ba de parcelas edificables = superficie bruta do \u00e1mbito \/ superficie de parcela m\u00ednima edificable.<\/p>\n

                                                                                                                      Artigo\u00a036. R\u00e9xime do solo de n\u00facleo rural <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                        \n
                                                                                                                      1. Os terreos que os plans xerais incl\u00faan nas \u00e1reas delimitadas como n\u00facleos rurais de poboaci\u00f3n ser\u00e1n destinados aos usos caracter\u00edsticos, complementarios ou compatibles coa edificaci\u00f3n residencial no medio rural e coas necesidades da poboaci\u00f3n residente neles (artigo\u00a024.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                      2. Cando se pretenda parcelar, constru\u00edr novas edificaci\u00f3ns, substitu\u00edr ou rehabilitar integralmente as existentes, as persoas propietarias deber\u00e1n ceder gratuitamente ao concello os terreos necesarios para a apertura ou regularizaci\u00f3n do viario preciso (artigo\u00a024.2 da\u00a0LSG).<\/li>\n
                                                                                                                      3. No caso da construci\u00f3n de novas edificaci\u00f3ns ou cambio de uso das existentes ou de rehabilitaci\u00f3ns integrais, deber\u00e1n ademais executar \u00e1 s\u00faa costa a conexi\u00f3n cos servizos existentes no n\u00facleo (artigo\u00a024.3 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                        Os servizos existentes no n\u00facleo deber\u00e1n estar dimensionados de acordo co que estableza a lexislaci\u00f3n sectorial, sen que caiba imputar as persoas propietarias do solo obrigas de desenvolvemento ou redimensionamento dos servizos que, de acordo coa respectiva lexislaci\u00f3n sectorial, correspondan \u00e1s entidades titulares das infraestruturas ou xestoras dos servizos.<\/p>\n

                                                                                                                          \n
                                                                                                                        1. Poder\u00e1 autorizarse a execuci\u00f3n simult\u00e1nea das obras de acometida, urbanizaci\u00f3n e edificaci\u00f3n. O municipio deber\u00e1 exixir garant\u00edas suficientes do cumprimento desta obriga (artigo\u00a024.4 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                          As obras necesarias para cumprir co disposto neste punto, nas \u00e1reas nas que non se prevexan actuaci\u00f3ns de car\u00e1cter integral, recolleranse nun proxecto de obras ordinarias, que poder\u00e1 ter un car\u00e1cter independente ou ser un anexo do proxecto de edificaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                            \n
                                                                                                                          1. Para edificar no \u00e1mbito dos n\u00facleos rurais deber\u00e1 dispo\u00f1erse de acceso rodado de uso p\u00fablico e executarse a conexi\u00f3n coas redes de servizo existentes no n\u00facleo rural ou nas s\u00faas proximidades. De non existiren, deber\u00e1n resolverse por medios individuais con cargo ao promotor ou \u00e1 promotora da edificaci\u00f3n e co compromiso de conexi\u00f3n cando se implanten os servizos (artigo\u00a024.5 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                            Para os efectos previstos neste n\u00famero para a conexi\u00f3n coas redes de servizo existentes no n\u00facleo ou nas s\u00faas proximidades, o solo de n\u00facleo rural ter\u00e1 a mesma condici\u00f3n urban\u00edstica que o solo urbano, sen prexu\u00edzo do previsto para o suposto de actuaci\u00f3ns integrais.<\/p>\n

                                                                                                                            Cando no solo de n\u00facleo rural tradicional, o planeamento estableza a consolidaci\u00f3n de ali\u00f1aci\u00f3ns existentes para garantir o mantemento e protecci\u00f3n da trama tradicional ou dos muros que delimitan o viario, e isto supo\u00f1a a imposibilidade de dispo\u00f1er de acceso rodado a algunha parcela, esta poder\u00e1 ser edificada sempre que conte con acceso por v\u00eda de uso p\u00fablico pavimentada.<\/p>\n

                                                                                                                            Artigo\u00a037. Actuaci\u00f3ns de car\u00e1cter integral <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                              \n
                                                                                                                            1. Nos n\u00facleos rurais poder\u00e1n delimitarse \u00e1reas nas que se prevexan actuaci\u00f3ns de car\u00e1cter integral, co obxectivo de abrir novas v\u00edas ou cando se trate dunha actuaci\u00f3n edificatoria de certa magnitude, pola s\u00faa entidade superficial ou polo n\u00famero de vivendas, que produza unha modificaci\u00f3n significativa da estrutura existente no n\u00facleo.<\/li>\n
                                                                                                                            2. Nas \u00e1reas nas que por planeamento xeral ou especial se prevexan actuaci\u00f3ns de car\u00e1cter integral nos n\u00facleos rurais, os propietarios ou as propietarias de solo est\u00e1n obrigados a:<\/li>\n
                                                                                                                            3. a) Ceder obrigatoria e gratuitamente ao concello o solo destinado a espazos libres, zonas verdes e equipamentos, e \u00e1 administraci\u00f3n titular correspondente, o destinado a v\u00edas (artigo\u00a024.6.a) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                            4. b) Custear e, de ser o caso, executar as obras de urbanizaci\u00f3n previstas no \u00e1mbito da actuaci\u00f3n integral (artigo\u00a024.6.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                            5. c) Ceder obrigatoria, gratuitamente e libre de cargas ao concello o solo correspondente ao 10 % do aproveitamento urban\u00edstico da devandita \u00e1rea, ag\u00e1s nas actuaci\u00f3ns integrais para as que o novo plan non prevexa un incremento da superficie edificable respecto das ordenanzas tipo do n\u00facleo. A Administraci\u00f3n non ter\u00e1 que contribu\u00edr \u00e1s cargas de urbanizaci\u00f3n correspondentes aos terreos nos que se localice este aproveitamento (artigo\u00a024.6.c) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                              Artigo\u00a038. Condici\u00f3ns de edificaci\u00f3n nos n\u00facleos rurais <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                \n
                                                                                                                              1. As novas edificaci\u00f3ns que se pretendan situar nos n\u00facleos rurais tradicionais identificaranse coas caracter\u00edsticas propias do lugar e estar\u00e1n encami\u00f1adas a consolidar a trama rural existente. Todas elas cumprir\u00e1n as seguintes condici\u00f3ns:<\/li>\n
                                                                                                                              2. a) As caracter\u00edsticas tipol\u00f3xicas, est\u00e9ticas e construtivas e os materiais, as cores e os acabados ser\u00e1n acordes coa paisaxe rural e coas construci\u00f3ns tradicionais do asentamento, sen prexu\u00edzo doutras propostas que se xustifiquen pola s\u00faa calidade arquitect\u00f3nica (artigo\u00a024.7.a) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                Preservaranse os valores tradicionais, encami\u00f1ando as actuaci\u00f3ns \u00e1 rehabilitaci\u00f3n, renovaci\u00f3n e rexeneraci\u00f3n, valorando as propostas arquitect\u00f3nicas contempor\u00e1neas que po\u00f1an en valor a arquitectura do n\u00facleo.<\/p>\n

                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                1. b) O volume m\u00e1ximo da edificaci\u00f3n ser\u00e1 similar ao das edificaci\u00f3ns tradicionais existentes, ag\u00e1s cando resulte imprescindible superalo por exixencias do uso ou da actividade. En todo caso, deber\u00e1n adoptarse as medidas correctoras necesarias para garantir o m\u00ednimo impacto visual sobre a paisaxe e a m\u00ednima alteraci\u00f3n do relevo natural dos terreos (artigo\u00a027.4.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                2. Ser\u00e1 cada concello, no \u00e1mbito do seu plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal, con base na an\u00e1lise do modelo de asentamento poboacional, o que estableza a regulaci\u00f3n pormenorizada dos par\u00e1metros edificatorios, en funci\u00f3n das s\u00faas caracter\u00edsticas e estrutura parcelaria.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                  Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Condici\u00f3ns de uso<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                  Artigo\u00a039. Usos do solo de n\u00facleo rural <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                  1. O planeamento urban\u00edstico definir\u00e1 os usos e as condici\u00f3ns de edificaci\u00f3n admisibles nos \u00e1mbitos delimitados como n\u00facleos rurais de poboaci\u00f3n, con supeditaci\u00f3n \u00e1s determinaci\u00f3ns contidas na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e neste regulamento (artigo\u00a025.1 da\u00a0LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                  2. O uso caracter\u00edstico das edificaci\u00f3ns nos n\u00facleos rurais ser\u00e1 o residencial. Consideraranse como complementarios os usos terciarios ou produtivos, actividades tur\u00edsticas e artesanais, pequenos talleres, invernadoiros e equipamentos, as\u00ed como aqueles que garden relaci\u00f3n directa cos tradicionalmente ligados ao asentamento rural de que se trate ou que dean resposta \u00e1s necesidades da poboaci\u00f3n residente neles (artigo\u00a025.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                    O uso caracter\u00edstico debe entenderse como o uso principal do n\u00facleo. O car\u00e1cter complementario dos usos enumerados no punto anterior e as s\u00faas condici\u00f3ns ser\u00e1n definidos polo plan xeral para cada ordenanza que se estableza no solo de n\u00facleo rural.<\/p>\n

                                                                                                                                    Artigo\u00a040. Actuaci\u00f3ns incompatibles <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                    1. Nos n\u00facleos rurais est\u00e1n prohibidas as seguintes actuaci\u00f3ns:<\/li>\n
                                                                                                                                    2. a) As edificaci\u00f3ns e usos caracter\u00edsticos das zonas urbanas e aquelas cuxa tipolox\u00eda resulte impropia en relaci\u00f3n coas determinaci\u00f3ns do planeamento (artigo\u00a026.1.a) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                      Para estes efectos, entenderase que son edificaci\u00f3ns caracter\u00edsticas das zonas urbanas, entre outras e, en todo caso, as edificaci\u00f3ns en tipolox\u00eda de cuarteir\u00f3n ou bloque.<\/p>\n

                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                      1. b) Os parcelamentos que determinen a desfiguraci\u00f3n da tipolox\u00eda do n\u00facleo (artigo\u00a026.1.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                      2. c) As naves industriais (artigo\u00a026.1.c) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                        Para os efectos do previsto neste artigo, non ter\u00e1n a consideraci\u00f3n de naves industriais as pequenas construci\u00f3ns relacionadas coas actividades complementarias de primeira transformaci\u00f3n, almacenamento e envasamento de produtos do sector primario.<\/p>\n

                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                        1. d) Aqueles movementos de terras que supo\u00f1an unha agresi\u00f3n ao medio natural ou que var\u00eden a morfolox\u00eda da paisaxe do lugar (artigo\u00a026.1.d) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                          Ser\u00e1 o planeamento respectivo, con base na an\u00e1lise do modelo de asentamento poboacional, o que estableza a regulaci\u00f3n pormenorizada deste suposto.<\/p>\n

                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                          1. e) A apertura de pistas, r\u00faas ou cami\u00f1os que non estean previstos no planeamento, as\u00ed como a ampliaci\u00f3n dos existentes e o derrubamento de muros tradicionais dos rueiros ou corredoiras, ag\u00e1s disposici\u00f3n do planeamento que o autorice (artigo\u00a026.1.e) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                          2. f) As novas instalaci\u00f3ns destinadas \u00e1 produci\u00f3n gandeira, ag\u00e1s as pequenas construci\u00f3ns artesanais ou para o autoconsumo (artigo\u00a026.1.f) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                            Para estes efectos ent\u00e9ndese por pequenas construci\u00f3ns artesanais ou de autoconsumo aquelas explotaci\u00f3ns gandeiras que figuran as\u00ed definidas na normativa sectorial correspondente.<\/p>\n

                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                            1. g) A demolici\u00f3n das construci\u00f3ns existentes, ag\u00e1s nos seguintes supostos:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                              \u2013 Construci\u00f3ns que non presenten un especial valor arquitect\u00f3nico, hist\u00f3rico ou etnogr\u00e1fico.<\/p>\n

                                                                                                                                              \u2013 Todos os engadidos e edificaci\u00f3ns auxiliares que desvirt\u00faen a tipolox\u00eda, a forma e o volume de calquera edificaci\u00f3n primitiva ou que polos seus materiais supo\u00f1an un efecto distorsionador para a harmon\u00eda e est\u00e9tica do conxunto edificatorio, ou non sexan propios do asentamento rural tradicional (artigo\u00a026.1.g) da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                              3\u00ba. As amparadas nunha resoluci\u00f3n administrativa ou nunha sentenza xudicial.<\/p>\n

                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                              1. Sen prexu\u00edzo do disposto no n\u00famero anterior, nos n\u00facleos tradicionais, estar\u00e1n prohibidos:<\/li>\n
                                                                                                                                              2. a) As vivendas acaroadas, proxectadas en serie, de caracter\u00edsticas similares e colocadas en continuidade en m\u00e1is de tres unidades (artigo\u00a026.2.a) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                              3. b) Os novos tendidos a\u00e9reos, (artigo\u00a026.2.b) da LSG), sen prexu\u00edzo do disposto na normativa sectorial de aplicaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                              4. c) A execuci\u00f3n de actuaci\u00f3ns integrais que determinen a desfiguraci\u00f3n da tipolox\u00eda do n\u00facleo e a destruci\u00f3n dos valores que xustificaron a s\u00faa clasificaci\u00f3n como tal (artigo\u00a026.2.c) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                              5. Para os efectos do previsto neste artigo, non ter\u00e1n a consideraci\u00f3n de actuaci\u00f3ns incompatibles as inherentes aos procesos de mellora da estrutura territorial, de conformidade coa normativa vixente sobre mellora da estrutura territorial agraria de Galicia.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                Secci\u00f3n 3\u00aa. Solo urbanizable<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                Artigo\u00a041. Solo urbanizable <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                Constituir\u00e1n o solo urbanizable os terreos que o planeamento considere necesarios e axeitados para permitir o crecemento da poboaci\u00f3n e da actividade econ\u00f3mica ou para completar a s\u00faa estrutura urban\u00edstica (artigo\u00a027 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                Artigo\u00a042. R\u00e9xime do solo urbanizable <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                1. Os propietarios de solo clasificado como urbanizable ter\u00e1n dereito a promover a s\u00faa transformaci\u00f3n, solicitando ao concello a aprobaci\u00f3n do correspondente planeamento de desenvolvemento, de conformidade co establecido na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e no Plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal, ou proceder ao seu desenvolvemento se xa est\u00e1 ordenado directamente no plan xeral (artigo\u00a028.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                2. No solo urbanizable, en tanto non se aprobe a correspondente ordenaci\u00f3n detallada, non se poder\u00e1n realizar construci\u00f3ns, ag\u00e1s as que se vaian executar mediante a redacci\u00f3n de plans especiais de infraestruturas e as de car\u00e1cter provisional, nas condici\u00f3ns establecidas nos artigos 89 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 204 deste regulamento (artigo\u00a028.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                  Artigo\u00a043. Deberes dos propietarios de solo urbanizable <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                  Unha vez aprobado o planeamento que estableza a ordenaci\u00f3n detallada, a transformaci\u00f3n do solo urbanizable comportar\u00e1 para os seus propietarios os seguintes deberes:<\/p>\n

                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                  1. a) Ceder obrigatoria e gratuitamente ao concello o solo destinado ao sistema local de espazos libres, zonas verdes e equipamentos, e \u00e1 administraci\u00f3n titular correspondente, o destinado a viais (artigo\u00a029.a) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                  2. b) Ceder obrigatoria, gratuitamente e sen cargas o solo necesario para a execuci\u00f3n dos sistemas xerais que o plan xeral incl\u00faa ou adscriba ao sector e urbanizar nas condici\u00f3ns que determine o plan unicamente os inclu\u00eddos no sector (artigo\u00a029.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                  3. c) Custear e, se \u00e9 o caso, executar as obras de urbanizaci\u00f3n do sector e as infraestruturas de conexi\u00f3n cos sistemas xerais existentes, as\u00ed como as obras necesarias para a ampliaci\u00f3n e o reforzo dos citados sistemas, de forma que se asegure o seu correcto funcionamento tendo en conta as caracter\u00edsticas do sector e de conformidade cos requisitos e condici\u00f3ns que estableza o plan xeral (artigo\u00a029.c) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                  4. d) Ceder obrigatoria, gratuitamente e libre de cargas ao concello o solo correspondente ao 10 % do aproveitamento tipo da \u00e1rea de repartici\u00f3n. A Administraci\u00f3n non ter\u00e1 que contribu\u00edr \u00e1s cargas de urbanizaci\u00f3n correspondentes deses terreos, que deber\u00e1n ser asumidas polos propietarios (artigo\u00a029.d) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                  5. e) Garantir o realoxamento dos ocupantes legais que se precise desaloxar de inmobles situados na \u00e1rea da actuaci\u00f3n e que constit\u00faan a s\u00faa residencia habitual, as\u00ed como o retorno cando te\u00f1an dereito a el, nos termos establecidos na lexislaci\u00f3n vixente (artigo\u00a029.e) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                  6. f) Proceder \u00e1 distribuci\u00f3n equitativa dos beneficios e cargas do planeamento con anterioridade ao inicio da s\u00faa execuci\u00f3n material (artigo\u00a029.f) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                  7. g) Edificar os soares no prazo establecido.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                    Artigo\u00a044. Aproveitamento urban\u00edstico no solo urbanizable <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                    O aproveitamento urban\u00edstico dos propietarios de solo urbanizable ser\u00e1 o resultado de aplicarlle \u00e1 superficie dos seus predios respectivos o 90 % do aproveitamento tipo da \u00e1rea de repartici\u00f3n correspondente.<\/p>\n

                                                                                                                                                    No caso de actuaci\u00f3ns urban\u00edsticas promovidas por administraci\u00f3ns p\u00fablicas con destino \u00e1 construci\u00f3n de vivendas de promoci\u00f3n p\u00fablica ou de equipamentos p\u00fablicos ou \u00e1 creaci\u00f3n de solo empresarial, a totalidade do aproveitamento urban\u00edstico ser\u00e1 atribu\u00eddo \u00e1 administraci\u00f3n actuante (artigo\u00a030 da LSG) cando a actuaci\u00f3n urban\u00edstica promovida sexa por expropiaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                    Secci\u00f3n 4\u00aa. Solo r\u00fastico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                    Subsecci\u00f3n 1\u00aa. R\u00e9xime<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                    Artigo\u00a045. Concepto e categor\u00edas<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                    1. Ter\u00e1n a condici\u00f3n de solo r\u00fastico:<\/li>\n
                                                                                                                                                    2. a) Os terreos sometidos a alg\u00fan r\u00e9xime de especial protecci\u00f3n incompatible coa s\u00faa transformaci\u00f3n mediante a urbanizaci\u00f3n, de conformidade coa lexislaci\u00f3n sectorial de protecci\u00f3n e polic\u00eda do dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre, hidr\u00e1ulico ou de infraestruturas, ou coa lexislaci\u00f3n sectorial de protecci\u00f3n dos valores agr\u00edcolas, gandeiros, forestais, paisax\u00edsticos, ambientais, naturais ou culturais.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                      Non ter\u00e1n a condici\u00f3n de solo r\u00fastico os terreos que, a\u00ednda que estean sometidos a algunha protecci\u00f3n sectorial das mencionadas, re\u00fanan as condici\u00f3ns establecidas na Lei\u00a02\/2016, do 10 de febreiro, para ser clasificados como solo urbano ou solo de n\u00facleo rural, sen prexu\u00edzo de que sobre eles se apliquen as determinaci\u00f3ns correspondentes da dita normativa sectorial de protecci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                      1. b) Os ameazados por riscos naturais ou tecnol\u00f3xicos, incompatibles coa s\u00faa urbanizaci\u00f3n, tales como inundaci\u00f3n, erosi\u00f3n, afundimento, incendio, contaminaci\u00f3n ou calquera outro tipo de cat\u00e1strofes, ou que perturben o ambiente ou a seguridade e a sa\u00fade (artigo\u00a031.1.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                      2. c) Os terreos que o plan xeral ou os instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio non xulguen axeitados para o desenvolvemento urban\u00edstico, considerando os principios de utilizaci\u00f3n racional dos recursos naturais ou de desenvolvemento sustentable (artigo\u00a031.1.c) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                      3. Dentro do solo r\u00fastico distinguirase o solo r\u00fastico de protecci\u00f3n ordinaria e o solo r\u00fastico de especial protecci\u00f3n (artigo\u00a031.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                        Artigo\u00a046. Facultades dos propietarios en solo r\u00fastico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                        1. Os propietarios ou propietarias de terreos clasificados como solo r\u00fastico ter\u00e1n o dereito a usar, gozar e dispo\u00f1er deles de conformidade coa s\u00faa natureza e co seu destino r\u00fastico (artigo\u00a032.1 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                          Tales dereitos comprenden a realizaci\u00f3n dos actos non construtivos precisos para a utilizaci\u00f3n e explotaci\u00f3n agr\u00edcola, gandeira, forestal, cinex\u00e9tica ou an\u00e1loga \u00e1 que os terreos estean efectivamente destinados, conforme a s\u00faa natureza e mediante o emprego de medios t\u00e9cnicos axeitados e ordinarios e que deber\u00e1n permitir a preservaci\u00f3n, en todo caso, das condici\u00f3ns edafol\u00f3xicas e ecol\u00f3xicas, as\u00ed como a prevenci\u00f3n de riscos de erosi\u00f3n e de incendio ou para a seguridade ou sa\u00fade p\u00fablicas. Para efectos de prevenci\u00f3n e defensa contra os incendios forestais, ter\u00e1n cabida neste punto a creaci\u00f3n e mellora de pistas, devasas, puntos de auga e a instalaci\u00f3n de elementos accesorios \u00e1s ditas infraestruturas (pasos de auga, peches de protecci\u00f3n, etc.).<\/p>\n

                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                          1. Igualmente, logo da obtenci\u00f3n do t\u00edtulo habilitante de natureza urban\u00edstica, poder\u00e1n destinalos aos usos regulados nos artigos 35.1 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 50.1 deste regulamento (artigo\u00a032.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                          2. Nos terreos categorizados como solo r\u00fastico de especial protecci\u00f3n, as facultades indicadas no punto primeiro deste artigo\u00a0ent\u00e9ndense co alcance que sexa compatible co r\u00e9xime de protecci\u00f3n ao que a lexislaci\u00f3n sectorial que resulte de aplicaci\u00f3n suxeite os terreos, e nas condici\u00f3ns e coas limitaci\u00f3ns que nesta se establezan.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                            Artigo\u00a047. Deberes dos propietarios en solo r\u00fastico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                            Os propietarios ou propietarias de solo r\u00fastico deber\u00e1n:<\/p>\n

                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                            1. a) Solicitar, nos supostos previstos na lexislaci\u00f3n urban\u00edstica, o t\u00edtulo municipal habilitante de natureza urban\u00edstica e, de ser o caso, a autorizaci\u00f3n auton\u00f3mica para o exercicio dos usos permitidos ou autorizables segundo o disposto na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e neste regulamento (artigo\u00a032.3.a) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                            2. b) Realizar ou permitirlle realizar \u00e1 administraci\u00f3n competente actuaci\u00f3ns de restauraci\u00f3n ambiental e traballos de defensa do solo e da vexetaci\u00f3n necesarios para a s\u00faa conservaci\u00f3n e para evitar riscos de inundaci\u00f3n, erosi\u00f3n, incendio, contaminaci\u00f3n ou calquera outro risco de cat\u00e1strofe ou simple perturbaci\u00f3n do ambiente, as\u00ed como da seguridade e sa\u00fade p\u00fablicas (artigo\u00a032.3.b) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                              Eses traballos poder\u00e1n consistir en actuaci\u00f3ns dirixidas a reconducir a zona \u00e1 s\u00faa situaci\u00f3n primixenia ou a outros estados de equilibrio ecol\u00f3xico m\u00e1is valioso, consistentes na restauraci\u00f3n da vexetaci\u00f3n natural, talas selectivas, pastoreo controlado, limpeza, eliminaci\u00f3n selectiva de vexetaci\u00f3n, tratamento de pragas e enfermidades, peches de rexeneraci\u00f3n, remodelaci\u00f3n de taludes sempre que estes se realicen para favorecer os procesos de mellora ecol\u00f3xica e paisax\u00edstica, e de prevenci\u00f3n de incendios forestais.<\/p>\n

                                                                                                                                                              Artigo\u00a048. Solo r\u00fastico de protecci\u00f3n ordinaria <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                              1. O planeamento clasificar\u00e1 como solo r\u00fastico de protecci\u00f3n ordinaria os seguintes terreos:<\/li>\n
                                                                                                                                                              2. a) Os que non resulten susceptibles de transformaci\u00f3n urban\u00edstica pola perigosidade para a seguridade das persoas e os bens, motivada pola existencia de riscos de calquera \u00edndole (artigo\u00a033.1.a) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                              3. b) Aqueles que o planeamento considere innecesarios ou inapropiados para a s\u00faa transformaci\u00f3n urban\u00edstica (artigo\u00a033.1.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                              4. O plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal poder\u00e1 exclu\u00edr desta clase de solo, xustificadamente, aqueles \u00e1mbitos que resulten necesarios para o desenvolvemento urban\u00edstico racional (artigo\u00a033.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                Artigo\u00a049. Solo r\u00fastico de especial protecci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                1. O planeamento clasificar\u00e1 como solo r\u00fastico de especial protecci\u00f3n os terreos que, de acordo coas lexislaci\u00f3ns sectoriais de protecci\u00f3n do dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre, hidr\u00e1ulico ou de infraestruturas, resulten incompatibles coa s\u00faa transformaci\u00f3n mediante a urbanizaci\u00f3n, as\u00ed como aqueles cuxa protecci\u00f3n ve\u00f1a demandada polos valores agr\u00edcolas, gandeiros, forestais, paisax\u00edsticos, ambientais, naturais ou culturais que concorran nestes.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                  Corresp\u00f3ndelles aos \u00f3rganos titulares da competencia sectorial respectiva velar pola adecuaci\u00f3n dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico \u00e1s determinaci\u00f3ns da lexislaci\u00f3n sectorial mediante a emisi\u00f3n dos informes preceptivos e o resto de acci\u00f3ns e medidas que se establezan na lexislaci\u00f3n vixente, tales como facilitar \u00e1s administraci\u00f3ns titulares das competencias de planificaci\u00f3n urban\u00edstica a informaci\u00f3n que precisen sobre a materia ou cooperar e prestarlles a asistencia activa que puidesen requirir, sen prexu\u00edzo do establecemento de f\u00f3rmulas adicionais de colaboraci\u00f3n interadministrativa.<\/p>\n

                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                  1. No solo r\u00fastico de especial protecci\u00f3n distinguiranse as seguintes categor\u00edas:<\/li>\n
                                                                                                                                                                  2. a) Solo r\u00fastico de protecci\u00f3n agropecuaria, constitu\u00eddo polos terreos que fosen obxecto de concentraci\u00f3n ou reestruturaci\u00f3n parcelaria con resoluci\u00f3n firme e os terreos de alta produtividade agropecuaria que sexan delimitados no cat\u00e1logo oficial correspondente polo \u00f3rgano que te\u00f1a a competencia sectorial en materia agr\u00edcola ou gandeira.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                    Para os efectos do previsto neste punto, non se entender\u00e1n inclu\u00eddos os terreos que formen parte de procesos de concentraci\u00f3n ou reestruturaci\u00f3n parcelaria que te\u00f1an natureza forestal.<\/p>\n

                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                    1. b) Solo r\u00fastico de protecci\u00f3n forestal, constitu\u00eddo polos montes veci\u00f1ais en man com\u00fan e os terreos de alta produtividade forestal que sexan delimitados no cat\u00e1logo oficial correspondente polo \u00f3rgano que te\u00f1a a competencia sectorial en materia forestal (artigo\u00a034.2.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                    2. c) Solo r\u00fastico de protecci\u00f3n das augas, constitu\u00eddo polos terreos situados f\u00f3ra dos n\u00facleos rurais e do solo urbano definidos como dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico na respectiva lexislaci\u00f3n sectorial, as s\u00faas zonas de polic\u00eda e as zonas de fluxo preferente (artigo\u00a034.2.c) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                    3. d) Solo r\u00fastico de protecci\u00f3n de costas, constitu\u00eddo polos terreos, situados f\u00f3ra dos n\u00facleos rurais e do solo urbano que se atopen dentro da servidume de protecci\u00f3n do dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre establecida pola lexislaci\u00f3n sectorial estatal en materia de costas e os delimitados como \u00e1reas de protecci\u00f3n costeira no Plan de ordenaci\u00f3n do litoral (artigo\u00a034.2.d) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                    4. e) Solo r\u00fastico de protecci\u00f3n de infraestruturas, constitu\u00eddo polos terreos r\u00fasticos destinados \u00e1 localizaci\u00f3n de infraestruturas existentes ou contidas en estudos informativos aprobados, e as s\u00faas zonas de afecci\u00f3n establecidas polo normativa sectorial, tales como as comunicaci\u00f3ns e telecomunicaci\u00f3ns, as instalaci\u00f3ns para o abastecemento, saneamento e depuraci\u00f3n da auga, as de xesti\u00f3n de residuos s\u00f3lidos, as derivadas da pol\u00edtica enerx\u00e9tica ou calquera outra que xustifique a necesidade de afectar unha parte do territorio, conforme a previsi\u00f3n dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico e de ordenaci\u00f3n do territorio.<\/li>\n
                                                                                                                                                                    5. f) Solo r\u00fastico de protecci\u00f3n de espazos naturais, constitu\u00eddo polos terreos sometidos a alg\u00fan r\u00e9xime de protecci\u00f3n por aplicaci\u00f3n da lexislaci\u00f3n de conservaci\u00f3n da natureza ou da lexislaci\u00f3n reguladora dos espazos naturais, a flora e a fauna (artigo\u00a034.2.f) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                    6. g) Solo r\u00fastico de protecci\u00f3n paisax\u00edstica, constitu\u00eddo polos terreos considerados como \u00e1reas de especial interese paisax\u00edstico de conformidade coa lexislaci\u00f3n de protecci\u00f3n da paisaxe de Galicia e como espazos de interese paisax\u00edstico no Plan de ordenaci\u00f3n do litoral (artigo\u00a034.2.g) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                    7. h) Solo r\u00fastico de protecci\u00f3n patrimonial, constitu\u00eddo polos terreos protexidos pola lexislaci\u00f3n e demais normativa en materia de patrimonio cultural.<\/li>\n
                                                                                                                                                                    8. Os concellos que durante a elaboraci\u00f3n do seu planeamento e como consecuencia do estudo detallado observen \u00e1mbitos que, pese a non contar con protecci\u00f3n sectorial, conte\u00f1en valores merecentes de especial protecci\u00f3n poder\u00e1n outorgarlles tal categorizaci\u00f3n, logo da xustificaci\u00f3n axeitada e conformidade expresa da Administraci\u00f3n que te\u00f1a a competencia sectorial (artigo\u00a034.3 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                    9. Cando un terreo, polas s\u00faas caracter\u00edsticas, poida corresponder a varias categor\u00edas de solo r\u00fastico, aplicaranse os distintos r\u00e9ximes de forma complementaria (artigo\u00a034.4 da LSG) en funci\u00f3n das diferentes protecci\u00f3ns que resulten de aplicaci\u00f3n simult\u00e1nea por parte dos \u00f3rganos sectoriais competentes polos valores obxecto de protecci\u00f3n que concorran nel, e as condici\u00f3ns e limitaci\u00f3ns que cada lexislaci\u00f3n sectorial estableza.<\/li>\n
                                                                                                                                                                    10. O plan xeral poder\u00e1 exclu\u00edr xustificadamente do solo r\u00fastico de especial protecci\u00f3n os terreos necesarios para o desenvolvemento urban\u00edstico racional, logo do informe favorable do \u00f3rgano que te\u00f1a a competencia sectorial correspondente (artigo\u00a034.5 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                      Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Condici\u00f3ns de uso<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                      Artigo\u00a050. Usos e actividades en solo r\u00fastico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                      1. Os usos e as actividades admisibles en solo r\u00fastico ser\u00e1n os seguintes:<\/li>\n
                                                                                                                                                                      2. a) Acci\u00f3ns sobre o solo ou subsolo que impliquen movementos de terra, tales como dragaxes, defensa de r\u00edos e rectificaci\u00f3n de leitos, abancalamentos, desmontes e recheos (artigo\u00a035.1.a) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                        Os movementos de terras que se realicen dentro dunha parcela deber\u00e1n cumprir os seguintes requisitos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                        1\u00ba. En ning\u00fan caso poder\u00e1n alterar considerablemente a topograf\u00eda natural do terreo, ag\u00e1s os supostos expresamente autorizados pola normativa sectorial.<\/p>\n

                                                                                                                                                                        2\u00ba. Non poder\u00e1n alterar en m\u00e1is de tres metros a rasante natural do terreo, ag\u00e1s aquelas actuaci\u00f3ns en terreos con caracter\u00edsticas especiais vinculados \u00e1 actividade que se desenvolvan neles, como son os bancais en vi\u00f1edo en zonas de pendente moi elevada.<\/p>\n

                                                                                                                                                                        3\u00ba. Resolver\u00e1n, dentro do propio terreo, a circulaci\u00f3n das augas superficiais procedentes da choiva.<\/p>\n

                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                        1. b) Muros de contenci\u00f3n, as\u00ed como valado de predios (artigo\u00a035.1.b) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                          A altura m\u00e1xima dos muros de contenci\u00f3n desde a cota de referencia ser\u00e1 de tres metros, ag\u00e1s os supostos expresamente autorizados pola normativa sectorial.<\/p>\n

                                                                                                                                                                          Os peches e valados de predios poden ser de diversos tipos, nas condici\u00f3ns indicadas no artigo\u00a060.<\/p>\n

                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                          1. c) Actividades de lecer, tales como pr\u00e1ctica de deportes organizados, acampada dun d\u00eda e actividades comerciais ambulantes (artigo\u00a035.1.c) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                            Entre as actividades de lecer incl\u00faese o desfrute con fins de esparexemento, pr\u00e1ctica de deportes organizados e de ocio, sendeirismo e outros, con base en actividades brandas, sen instalaci\u00f3ns asociadas, fixas ou desmontables, con escasa ou nula incidencia no medio f\u00edsico en que se desenvolven.<\/p>\n

                                                                                                                                                                            Poden implicar o simple tr\u00e1nsito peonil, que require un m\u00ednimo acondicionamento para a s\u00faa pr\u00e1ctica, como son pequenas obras integradas na paisaxe (pasos sobre canles, balizamento de sendas, miradoiros, etc.).<\/p>\n

                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                            1. d) Campamentos de turismo e instalaci\u00f3ns de praia e actividades de car\u00e1cter deportivo, sociocultural, recreativo e de ba\u00f1o, de car\u00e1cter p\u00fablico ou privado, de uso individual ou colectivo, que se desenvolvan ao aire libre, coas obras e instalaci\u00f3ns imprescindibles para o uso de que se trate (artigo\u00a035.1.d) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                            2. e) Actividades cient\u00edficas, escolares e divulgativas (artigo\u00a035.1.e) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                            3. f) Dep\u00f3sito de materiais, almacenamento e parques de maquinaria e estacionamento ou exposici\u00f3n de veh\u00edculos ao aire libre (artigo\u00a035.1.f) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                              Os usos indicados nesta ep\u00edgrafe deber\u00e1n gardar relaci\u00f3n directa coa explotaci\u00f3n racional dos recursos naturais do solo r\u00fastico.<\/p>\n

                                                                                                                                                                              Noutro caso deber\u00e1n ter un car\u00e1cter temporal, en funci\u00f3n do uso ou actividade de que se trate e logo de xustificaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                              Excepcionalmente poder\u00e1n autorizarse dep\u00f3sitos de materiais que non cumpran as condici\u00f3ns anteriores, sempre que se mante\u00f1a o estado natural dos terreos en, polo menos, a metade da superficie da parcela.<\/p>\n

                                                                                                                                                                              En todo caso, est\u00e1 prohibida a instalaci\u00f3n de contedores, caravanas ou calquera outro ben moble que, pola s\u00faa propia natureza, denote un uso residencial.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                              1. g) Construci\u00f3ns e instalaci\u00f3ns agr\u00edcolas en xeral, tales como as destinadas ao apoio das explotaci\u00f3ns hort\u00edcolas, almac\u00e9ns agr\u00edcolas, talleres, garaxes, parques de maquinaria agr\u00edcola, viveiros e invernadoiros (artigo\u00a035.1.g) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                Estas construci\u00f3ns e instalaci\u00f3ns responder\u00e1n \u00e1s caracter\u00edsticas, dimensi\u00f3ns e configuraci\u00f3n propias do medio rural galego. En ning\u00fan caso poder\u00e1n destinarse a uso residencial ou de recreo, polo que queda prohibido que conten con instalaci\u00f3ns propias das vivendas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                1. h) Construci\u00f3ns e instalaci\u00f3ns destinadas ao apoio da gandar\u00eda extensiva e intensiva, granxas, currais dom\u00e9sticos e establecementos en que se aloxen, mante\u00f1an ou cr\u00eden animais, e instalaci\u00f3ns ap\u00edcolas (artigo\u00a035.1.h) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                  Estas construci\u00f3ns e instalaci\u00f3ns responder\u00e1n \u00e1s caracter\u00edsticas, dimensi\u00f3ns e configuraci\u00f3n propias do medio rural galego. En ning\u00fan caso poder\u00e1n destinarse a uso residencial ou de recreo, polo que queda prohibido que conten con instalaci\u00f3ns propias das vivendas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                  1. i) Construci\u00f3ns e instalaci\u00f3ns forestais destinadas \u00e1 xesti\u00f3n forestal e as de apoio \u00e1 explotaci\u00f3n forestal, as\u00ed como as de defensa forestal, talleres, garaxes e parques de maquinaria forestal (artigo\u00a035.1.i) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                    Estas construci\u00f3ns e instalaci\u00f3ns responder\u00e1n \u00e1s caracter\u00edsticas, dimensi\u00f3ns e configuraci\u00f3n propias do medio rural galego. En ning\u00fan caso poder\u00e1n destinarse a uso residencial ou de recreo, polo que queda prohibido que conten con instalaci\u00f3ns propias das vivendas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                    1. j) Construci\u00f3ns e instalaci\u00f3ns destinadas a establecementos de acuicultura (artigo\u00a035.1.j) da LSG) e as auxiliares destes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                    2. k) Actividades e instalaci\u00f3ns comprendidas no \u00e1mbito da lexislaci\u00f3n mineira, inclu\u00eddos os establecementos de beneficio, e pirotecnias (artigo\u00a035.1.k) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                    3. l) Instalaci\u00f3ns vinculadas funcionalmente \u00e1s estradas e previstas na ordenaci\u00f3n sectorial destas, as\u00ed como as estaci\u00f3ns de servizo (artigo\u00a035.1.l) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                    4. m) Instalaci\u00f3ns e infraestruturas hidr\u00e1ulicas, de telecomunicaci\u00f3ns, produci\u00f3n e transporte de enerx\u00eda, gas, abastecemento de auga, saneamento e xesti\u00f3n e tratamento de residuos, sempre que non impliquen a urbanizaci\u00f3n ou transformaci\u00f3n urban\u00edstica dos terreos polos cales discorren (artigo\u00a035.1.m) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                    5. n) Construci\u00f3ns destinadas a usos residenciais vinculados \u00e1 explotaci\u00f3n agr\u00edcola ou gandeira (artigo\u00a035.1.n) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                      \u00f1) Construci\u00f3ns de natureza artesanal ou de reducida dimensi\u00f3n que alberguen actividades complementarias de primeira transformaci\u00f3n, almacenamento e envasamento de produtos do sector primario, sempre que garden relaci\u00f3n directa coa natureza, extensi\u00f3n e destino do predio ou explotaci\u00f3n do recurso natural (artigo\u00a035.1.\u00f1) da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                      1. o) Construci\u00f3ns e rehabilitaci\u00f3ns destinadas ao turismo que sexan potenciadoras do medio onde se localicen (artigo\u00a035.1.o) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                      2. p) Construci\u00f3ns e instalaci\u00f3ns para equipamentos e dotaci\u00f3ns p\u00fablicos ou privados (artigo\u00a035.1.p) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                      3. Os restantes usos en solo r\u00fastico son usos prohibidos (artigo\u00a035.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a051. R\u00e9xime de usos <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                        1. Os usos e actividades relacionados no artigo\u00a0anterior son admisibles en calquera categor\u00eda de solo r\u00fastico, sen prexu\u00edzo do disposto nos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio e, se \u00e9 o caso, logo da obtenci\u00f3n do t\u00edtulo habilitante municipal de natureza urban\u00edstica (artigo\u00a036.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                        2. Nos terreos clasificados como solo r\u00fastico de especial protecci\u00f3n poder\u00e1n realizarse os usos, actividades e construci\u00f3ns enumerados no artigo\u00a0anterior, sempre que sexan permitidos pola correspondente lexislaci\u00f3n sectorial, por resultar compatibles co r\u00e9xime de especial protecci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                          En todo caso, no solo r\u00fastico de especial protecci\u00f3n ser\u00e1 necesario obter a autorizaci\u00f3n ou o informe favorable do \u00f3rgano que te\u00f1a a competencia sectorial correspondente con car\u00e1cter previo \u00e1 obtenci\u00f3n do t\u00edtulo habilitante municipal ou da autorizaci\u00f3n auton\u00f3mica nos casos en que esta sexa preceptiva segundo o disposto no n\u00famero seguinte (artigo\u00a036.2 da\u00a0LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                          Para os efectos previstos neste artigo, a competencia para emitir a autorizaci\u00f3n ou informe favorable vir\u00e1 determinada en funci\u00f3n da categor\u00eda de solo r\u00fastico obxecto de especial protecci\u00f3n de que se trate. O prazo para a emisi\u00f3n do referido informe ser\u00e1 de dous meses, transcorrido o cal, se entender\u00e1 emitido con car\u00e1cter favorable.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                          No suposto de que o \u00f3rgano sectorial deba emitir informe ou autorizaci\u00f3n en virtude da s\u00faa propia normativa sectorial, poder\u00e1 pronunciarse tam\u00e9n para os efectos do previsto neste artigo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                          Non obstante, non ser\u00e1 preceptiva a emisi\u00f3n da autorizaci\u00f3n ou informe favorable a que se refire este n\u00famero no caso de obras menores definidas no anexo I deste regulamento, ag\u00e1s norma sectorial que o exixa expresamente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                          1. Os usos previstos nas letras n) e \u00f1) do artigo\u00a0anterior deber\u00e1n ser obxecto da autorizaci\u00f3n da persoa titular do \u00f3rgano auton\u00f3mico competente en materia de urbanismo con anterioridade \u00e1 obtenci\u00f3n do t\u00edtulo habilitante municipal (artigo\u00a036.3 da LSG) segundo o procedemento previsto nos artigos 56 e seguintes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                          2. Os usos previstos nas letras o) e p) do artigo\u00a0anterior requirir\u00e1n a aprobaci\u00f3n dun plan especial de infraestruturas e dotaci\u00f3ns, ag\u00e1s que a actuaci\u00f3n se poida encadrar no disposto nos artigos 40 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 63 deste regulamento para as edificaci\u00f3ns existentes de car\u00e1cter tradicional. No caso de se implantar en solo r\u00fastico especialmente protexido, ser\u00e1 preciso obter a autorizaci\u00f3n ou informe favorable do \u00f3rgano sectorial correspondente (artigo\u00a036.4 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                          3. As\u00ed mesmo, poder\u00e1n implantarse en solo r\u00fastico aqueles usos previstos nos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio, logo da obtenci\u00f3n do t\u00edtulo municipal habilitante e sen necesidade de autorizaci\u00f3n urban\u00edstica auton\u00f3mica.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                            Para os efectos do previsto neste n\u00famero, entenderase que a implantaci\u00f3n dos ditos usos se levar\u00e1 a cabo a trav\u00e9s da aprobaci\u00f3n do correspondente instrumento de ordenaci\u00f3n do territorio, de conformidade co previsto na lexislaci\u00f3n vixente en materia de ordenaci\u00f3n do territorio de Galicia.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a052. Uso residencial vinculado a unha explotaci\u00f3n agr\u00edcola ou gandeira<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                            1. A edificaci\u00f3n para uso residencial constit\u00fae un uso prohibido en solo clasificado como r\u00fastico, ag\u00e1s que este estea intimamente vinculado a unha explotaci\u00f3n agropecuaria, de conformidade co previsto na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e neste regulamento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                            2. Para os efectos do previsto na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e neste regulamento, ent\u00e9ndese por explotaci\u00f3n agraria o conxunto de bens e dereitos organizados empresarialmente polo seu titular en exercicio da actividade agraria, primordialmente con fins de mercado, e que constit\u00fae en si mesma unha unidade t\u00e9cnico-econ\u00f3mica.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                              Pola s\u00faa banda, consid\u00e9rase explotaci\u00f3n gandeira, de conformidade co disposto no artigo\u00a039.g) da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, a unidade t\u00e9cnico-econ\u00f3mica caracterizada pola exixencia dunhas instalaci\u00f3ns, un conxunto de animais as\u00ed como outros bens que, organizados polo seu titular, sirvan para a cr\u00eda, produci\u00f3n e reproduci\u00f3n de animais e a obtenci\u00f3n de produtos gandeiros ou prestaci\u00f3n de servizos complementarios.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                              1. Para xustificar a necesidade dunha vivenda para residencia habitual dos titulares dunha explotaci\u00f3n, pola s\u00faa \u00edntima vinculaci\u00f3n coa explotaci\u00f3n agropecuaria, deber\u00e1 acreditarse que concorren os seguintes requisitos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                              2. a) Que a explotaci\u00f3n se configure como unha unidade econ\u00f3mica desde a vertente da lexislaci\u00f3n fiscal e sectorial ou ben, forme parte dun conxunto integrado de unidades econ\u00f3micas baixo unha direcci\u00f3n empresarial com\u00fan, e que a dimensi\u00f3n f\u00edsica ou econ\u00f3mica-produtiva da explotaci\u00f3n xustifique a implantaci\u00f3n excepcional do uso de vivenda, sen que poidan existir varias edificaci\u00f3ns residenciais vinculadas \u00e1 mesma explotaci\u00f3n, nin usos residenciais colectivos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                              3. b) Que exista unha \u00edntima e imprescindible vinculaci\u00f3n da edificaci\u00f3n \u00e1 explotaci\u00f3n agr\u00edcola ou gandeira do solicitante, \u00e9 dicir, a necesidade da vivenda en relaci\u00f3n con funci\u00f3ns de vixilancia, asistencia, xesti\u00f3n ou control derivadas ou exixidas polas caracter\u00edsticas da explotaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                En relaci\u00f3n coas caracter\u00edsticas da explotaci\u00f3n e a s\u00faa consideraci\u00f3n para os efectos previstos neste artigo, teranse en conta os criterios previstos na lexislaci\u00f3n sectorial e os empregados pola conseller\u00eda competente por raz\u00f3n da materia, que deber\u00e1 emitir informe que verse sobre tales cuesti\u00f3ns.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                1. c) Deber\u00e1 xustificarse cumpridamente a idoneidade da localizaci\u00f3n elixida.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                2. d) Para autorizar unha vivenda vinculada a unha explotaci\u00f3n agropecuaria, \u00e9 necesario que a explotaci\u00f3n sexa preexistente. Non cabe, polo tanto, solicitar simultaneamente as instalaci\u00f3ns para a explotaci\u00f3n e para unha vivenda vinculada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                3. e) O titular da explotaci\u00f3n deber\u00e1 acreditar tal condici\u00f3n, ben dirix\u00edndoa ou ben traball\u00e1ndoa directamente. As\u00ed mesmo, deber\u00e1 presentar certificado de estar dado de alta no r\u00e9xime da Seguridade Social correspondente pola s\u00faa actividade agraria, cando menos, durante os tres anos anteriores.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                4. f) A explotaci\u00f3n agropecuaria deber\u00e1 proporcionar anualmente ao seu titular, como m\u00ednimo, o 50 % da s\u00faa renda anual. Para estes efectos deber\u00e1 xuntar copias da declaraci\u00f3n do IRPF dos \u00faltimos tres anos, onde se especifiquen os rendementos por actividades econ\u00f3micas agropecuarias.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                5. A licenza urban\u00edstica municipal para a construci\u00f3n dunha vivenda vinculada a unha explotaci\u00f3n agropecuaria impo\u00f1er\u00e1 as seguintes condici\u00f3ns:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                6. a) O mantemento efectivo da explotaci\u00f3n agropecuaria, coa vinculaci\u00f3n da vivenda \u00e1 correspondente explotaci\u00f3n, de maneira continua e ininterrompida durante o prazo m\u00ednimo de vinte e cinco anos, ag\u00e1s causa de forza maior debidamente xustificada ou por causas non imputables ao seu titular.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                7. b) As parcelas que sirvan para acreditar a vinculaci\u00f3n a usos agr\u00edcolas ou gandeiros quedar\u00e1n urban\u00edstica e rexistralmente vinculadas \u00e1 edificaci\u00f3n que se autorice, e urbanisticamente ter\u00e1n o car\u00e1cter de indivisibles.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                  Deber\u00e1 ser obxecto de nota marxinal no Rexistro da Propiedade a vinculaci\u00f3n da superficie exixible \u00e1 construci\u00f3n e ao uso autorizados, expresando a indivisibilidade e as concretas limitaci\u00f3ns ao uso e \u00e1 edificabilidade impostas polo t\u00edtulo habilitante de natureza urban\u00edstica, de acordo co establecido pola normativa reguladora da inscrici\u00f3n no Rexistro da Propiedade de actos de natureza urban\u00edstica.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                  1. A licenza non ser\u00e1 transmisible, ag\u00e1s que simultaneamente se transmita a explotaci\u00f3n e o adquirente achegue compromiso de mantemento da actividade agropecuaria nos termos previstos neste artigo, e quedar\u00e1 subrogado en todas as cargas derivadas da vinculaci\u00f3n coa explotaci\u00f3n agropecuaria.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                  2. A extinci\u00f3n ou desaparici\u00f3n, por causas sobrevidas, da explotaci\u00f3n provocar\u00e1 a incursi\u00f3n da edificaci\u00f3n no r\u00e9xime de incompatibilidade previsto no artigo\u00a0205.2 e no planeamento respectivo. Esta circunstancia ser\u00e1 obxecto de nota marxinal no Rexistro da Propiedade, na forma que legalmente proceda.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                    Artigo\u00a053. Construci\u00f3ns de natureza artesanal ou de reducida dimensi\u00f3n que alberguen actividades complementarias de primeira transformaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                    1. Para os efectos do previsto no artigo\u00a050.1.\u00f1), consid\u00e9ranse construci\u00f3ns de natureza artesanal aquelas en que se desenvolvan actividades artesanais que cumpran as seguintes condici\u00f3ns:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                    2. a) Que te\u00f1an por obxecto a elaboraci\u00f3n de produtos mediante procesos ou t\u00e9cnicas manuais ou auxiliados por instrumentos mec\u00e1nicos b\u00e1sicos, ou que supo\u00f1an unha continuaci\u00f3n dos oficios tradicionais, inclu\u00eddas as desenvolvidas por empresas que te\u00f1an a condici\u00f3n de empresa artesanal alimentaria conforme o establecido na normativa sectorial sobre calidade alimentaria.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                    3. b) Que se realicen en talleres individuais ou ben nos que desenvolvan as s\u00faas funci\u00f3ns un n\u00famero reducido de persoas, sen que en ning\u00fan caso poidan implicar unha actividade industrial.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                    4. Por actividades complementarias de primeira transformaci\u00f3n de produtos derivados da explotaci\u00f3n agropecuaria ou forestal ent\u00e9ndense aquelas que sirvan de apoio a elas, as necesarias para realizar actividades de elaboraci\u00f3n e comercializaci\u00f3n de produtos agr\u00edcolas, gandeiros ou forestais, as\u00ed como os servizos complementarios das ditas actividades.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                      Estas actividades deben gardar unha relaci\u00f3n directa coa natureza, extensi\u00f3n e destino do predio ou explotaci\u00f3n do recurso natural de que se trate. Esta circunstancia ser\u00e1 a que xustifique a localizaci\u00f3n da actividade que se van desenvolver no solo r\u00fastico.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                      Para os efectos do disposto neste artigo\u00a0incl\u00faese a transformaci\u00f3n de produtos do sector primario, sempre e cando os mencionados produtos se orixinasen, principalmente, nunha ou varias unidades de explotaci\u00f3n integradas baixo unha direcci\u00f3n empresarial com\u00fan.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                      1. Tanto as actividades artesanais a que se refire o presente artigo\u00a0como as actividades complementarias de primeira transformaci\u00f3n deber\u00e1n desenvolverse en construci\u00f3ns de reducida dimensi\u00f3n, entendendo por tales aquelas que supo\u00f1an unha ocupaci\u00f3n m\u00e1xima de 800 metros cadrados. Logo de xustificaci\u00f3n motivada, e sempre que a materia prima que se van transformar sexa un dos eixos de desenvolvemento local e que pola s\u00faa natureza sexa necesario localizala no seu contorno, poder\u00e1 excederse tal dimensi\u00f3n, logo de informe favorable da conseller\u00eda competente en materia de desenvolvemento rural.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a054. Construci\u00f3ns e rehabilitaci\u00f3ns destinadas ao turismo que sexan potenciadoras do medio onde se localicen<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                        Para os efectos previstos no artigo\u00a050.1.o), ent\u00e9ndese que son potenciadoras do medio en que se localicen as actividades previstas na lexislaci\u00f3n tur\u00edstica seguintes:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                        1. Os establecementos de turismo rural nos termos da lexislaci\u00f3n de turismo e na determinaci\u00f3n 3.1.13 das directrices de ordenaci\u00f3n do territorio de Galicia.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                        2. As pousadas, nos termos da Lei do turismo de Galicia; hoteis balneario, ligados ao aproveitamento de augas termais; hoteis-talaso, vinculados ao aproveitamento das augas do mar e os albergues tur\u00edsticos vinculados \u00e1 rede dos Cami\u00f1os de Santiago.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                        3. Outras instalaci\u00f3ns tur\u00edsticas no medio rural que te\u00f1an que localizarse inescusablemente nese medio concreto, como hoteis de monta\u00f1a e hoteis da natureza. Nestes supostos exixiranse as seguintes condici\u00f3ns:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                        4. a) Debe xustificarse cumpridamente a idoneidade da localizaci\u00f3n elixida.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                        5. b) Deben implantarse nun espazo aberto e natural, trat\u00e1ndose dun lugar que posibilite realizar actividades en contacto coa natureza.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                        6. c) O establecemento deber\u00e1 contar con espazos exteriores abertos de esparexemento, cunha superficie m\u00ednima de parcela de 10.000 m\u00b2 e a s\u00faa arquitectura ter\u00e1 que ser respectuosa e integrarse no contorno.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                        7. Os establecementos de aloxamento na modalidade de agroturismo, nos termos establecidos na lexislaci\u00f3n tur\u00edstica, inclu\u00edndo o enoturismo; deber\u00e1n cumprirse os mesmos requisitos que no caso das vivendas vinculadas \u00e1s explotaci\u00f3ns agropecuarias.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a055. Limitaci\u00f3ns de apertura de cami\u00f1os <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                          1. No solo r\u00fastico non est\u00e1 permitida a apertura de cami\u00f1os que non estean expresamente recollidos no planeamento urban\u00edstico ou nos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio, ag\u00e1s no caso dos cami\u00f1os rurais contidos nos proxectos aprobados pola Administraci\u00f3n competente en materia de agricultura, de minas, de montes ou de ambiente (artigo\u00a037.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                          2. As novas aperturas de cami\u00f1os deber\u00e1n adaptarse \u00e1s condici\u00f3ns topogr\u00e1ficas do terreo, coa menor alteraci\u00f3n posible da paisaxe e minimiz\u00e1ndose ou corrix\u00edndose o seu impacto ambiental (artigo\u00a037.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                            Subsecci\u00f3n 3\u00aa. Procedemento para o outorgamento de autorizaci\u00f3n auton\u00f3mica en solo r\u00fastico<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a056. Solicitude e documentaci\u00f3n que hai que presentar <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                            1. O promotor deber\u00e1 presentar a solicitude ante o concello xunto coa seguinte documentaci\u00f3n:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                            2. a) Anteproxecto redactado por t\u00e9cnico competente, co seguinte contido:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                              1\u00ba. Memoria descritiva e xustificativa do cumprimento do establecido na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e neste regulamento, e na cal se recollan e especifiquen os seguintes aspectos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                              1.a) Identificaci\u00f3n e caracter\u00edsticas esenciais da parcela e da s\u00faa contorna nun raio m\u00ednimo de 500 metros, que permita determinar con precisi\u00f3n a categor\u00eda de solo r\u00fastico que resulta de aplicaci\u00f3n, de conformidade coa normativa e o planeamento vixente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                              1.b) Descrici\u00f3n e caracter\u00edsticas esenciais do uso solicitado e xustificaci\u00f3n do seu encadramento entre os usos que, de conformidade co previsto no presente regulamento, deben ser obxecto de autorizaci\u00f3n auton\u00f3mica, en concreto, os previstos nas letras n) e \u00f1) do artigo\u00a050.1.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                              1.c) Xustificaci\u00f3n da idoneidade da localizaci\u00f3n elixida e da imposibilidade ou inconveniencia de situar a edificaci\u00f3n en solo urbano ou urbanizable con cualificaci\u00f3n id\u00f3nea.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                              1.d) Descrici\u00f3n e caracter\u00edsticas das obras necesarias para a execuci\u00f3n, conservaci\u00f3n e servizo das actividades pretendidas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                              2\u00ba. Planos de informaci\u00f3n e das construci\u00f3ns proxectadas, que deber\u00e1n conter:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                              2.a) Plano de situaci\u00f3n en relaci\u00f3n co planeamento urban\u00edstico vixente, obtido como copia do correspondente plano de clasificaci\u00f3n do solo, sobre o cal se sinalar\u00e1 a situaci\u00f3n da parcela e da edificaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                              2.b) Plano de localizaci\u00f3n, a escala m\u00ednima 1\/5.000, que permita identificar suficientemente a parcela sobre a cal se vai situar a edificaci\u00f3n, as v\u00edas p\u00fablicas de acceso, as edificaci\u00f3ns e as caracter\u00edsticas morfol\u00f3xicas do terreo e do medio circundante nun raio m\u00ednimo de 500 metros.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                              2.c) Plano cotado da totalidade da parcela, a escala m\u00ednima 1\/500 que reflicta suficientemente a forma, dimensi\u00f3ns, topograf\u00eda e superficie do predio e os nomes das persoas propietarias lindeiras, e no cal se aprecien as edificaci\u00f3ns existentes no interior da parcela, de ser o caso, a posici\u00f3n das v\u00edas p\u00fablicas de acceso indicando o seu longo, a situaci\u00f3n exacta da edificaci\u00f3n solicitada, acoutando as dimensi\u00f3ns de todas as edificaci\u00f3ns existentes e proxectadas, a distancia a lindes e a eixes dos cami\u00f1os, e a situaci\u00f3n das instalaci\u00f3ns a que fai referencia o artigo\u00a059.a). As\u00ed mesmo, xustificarase que se est\u00e1 a respectar a condici\u00f3n de manter o estado natural dos terreos ou, se \u00e9 o caso, o seu uso agrario, na proporci\u00f3n establecida neste regulamento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                              2.d) Planos do estado actual e modificado dos perf\u00eds do terreo e da parcela en que se aprecie se a localizaci\u00f3n e situaci\u00f3n dos edificios \u00e9 a m\u00e1is axeitada para garantir o menor impacto visual e a menor alteraci\u00f3n da topograf\u00eda do terreo, as\u00ed como as medidas adoptadas para minimizar a incidencia das instalaci\u00f3ns sobre o territorio, describindo e xustificando graficamente os abancalamentos e os acabamentos dos bancais.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                              2.e) Planos cotados de cada unha das plantas da edificaci\u00f3n solicitada, inclu\u00edda a de cubertas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                              2.f) Planos cotados dos alzados e secci\u00f3ns significativas en que se reflictan as alturas das construci\u00f3ns, a escala adecuada para que se aprecien os tratamentos das cubertas e fachadas, a morfolox\u00eda e tama\u00f1o dos ocos, as caracter\u00edsticas est\u00e9ticas e construtivas e os materiais e acabamentos exteriores, as\u00ed como dos valados e peches previstos para o predio.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                              3\u00ba. Reportaxe fotogr\u00e1fica, na cal se conte\u00f1a:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                              3.a) Fotograf\u00edas tomadas desde o interior da parcela que, como m\u00ednimo, reflictan o existente referidas aos catro ventos principais.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                              3.b) Fotograf\u00edas das edificaci\u00f3ns tradicionais existentes na zona, nas cales se poidan apreciar as s\u00faas caracter\u00edsticas volum\u00e9tricas, tipol\u00f3xicas e os acabamentos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                              3.c) Fotograf\u00eda da parcela tomada desde a v\u00eda \u00e1 cal dea de fronte en que se reflicta o seu estado actual e o punto de acceso previsto.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                              1. b) Certificaci\u00f3n catastral, descritiva e gr\u00e1fica da parcela que acredite a titularidade e superficie desta. No caso de que o solicitante non sexa a persoa propietaria poder\u00e1 acreditar o seu dereito por calquera medio de proba admisible en dereito.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                No caso de imposibilidade de presentar a certificaci\u00f3n catastral, achegarase documento emitido pola Xerencia do Catastro, no cal se expresar\u00e1 o motivo desa imposibilidade, acompa\u00f1ado de medici\u00f3n realizada por t\u00e9cnico competente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                1. c) Para os efectos de xustificar a superficie m\u00ednima de parcela, non ser\u00e1 admisible a adscrici\u00f3n de varias parcelas independentes. No caso de existir varias parcelas lindeiras, ser\u00e1 necesario achegar a escritura de agrupaci\u00f3n destas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                2. d) Para os efectos establecidos polo artigo\u00a039.e) da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, consid\u00e9rase suficiente achegar a certificaci\u00f3n do Rexistro da Propiedade descritiva da parcela e na cal conste o seu titular e o compromiso de facer constar no rexistro os extremos indicados no dito precepto legal.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                  De non estar inscrita a parcela, a \u00f3rgano competente considerar\u00e1 suficiente a achega do t\u00edtulo de propiedade e certificaci\u00f3n do asento de presentaci\u00f3n do documento polo cal se solicita a inmatriculaci\u00f3n do predio.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                  1. e) Documento en que se formalicen os compromisos da persoa interesada.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                    De conformidade co disposto no artigo\u00a039.a) da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, a persoa promotora da actividade debe asumir ao seu cargo exclusivo o compromiso de resolver os servizos e infraestruturas necesarias para a implantaci\u00f3n da actividade solicitada, e de prestar as garant\u00edas que lle sexan exixidas pola Administraci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                    1. f) Xustificante do abono de taxas correspondentes, mediante impreso de autoliquidaci\u00f3n establecido para o efecto pola conseller\u00eda competente en materia de facenda, e debidamente cuberto pola entidade financeira colaboradora.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                    2. No caso dos expedientes de autorizaci\u00f3n auton\u00f3mica para edificaci\u00f3ns residenciais vinculadas a explotaci\u00f3ns agropecuarias, deber\u00e1 achegarse, ademais da indicada no punto anterior, a seguinte documentaci\u00f3n:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                    3. a) Informe ou memoria t\u00e9cnica sobre a explotaci\u00f3n agropecuaria existente, elaborado por t\u00e9cnico competente, en que se describan as caracter\u00edsticas esenciais da explotaci\u00f3n, especificando cando menos a cantidade e tipo de cultivos producidos, o n\u00famero de cabezas de gando, a maquinaria e ferramentas afectas \u00e1 explotaci\u00f3n, a man de obra asalariada ou non asalariada empregada na explotaci\u00f3n, o tempo dedicado \u00e1 actividade polo titular da explotaci\u00f3n e as demais circunstancias que se consideren de interese.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                    4. b) Documento de inscrici\u00f3n da explotaci\u00f3n no Rexistro de Explotaci\u00f3ns Agrarias de Galicia (Reaga), da conseller\u00eda competente en materia agraria, expedido polo \u00f3rgano competente, ou rexistro equivalente en materia de explotaci\u00f3ns agropecuarias.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                    5. c) Informe da conseller\u00eda competente por raz\u00f3n da materia, en relaci\u00f3n coas caracter\u00edsticas da explotaci\u00f3n e a s\u00faa consideraci\u00f3n para os efectos previstos no artigo\u00a052.3.b).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                    6. d) Certificado de estar dado de alta no r\u00e9xime da Seguridade Social correspondente pola s\u00faa actividade agraria, cando menos, durante os tres anos anteriores.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                    7. e) Informe de vida laboral, emitido polo \u00f3rgano competente.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                    8. f) Copias da declaraci\u00f3n do imposto da renda das persoas f\u00edsicas dos \u00faltimos tres anos, onde se especifiquen os rendementos por actividades econ\u00f3micas agropecuarias como a principal fonte de ingresos da persoa titular da explotaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                    9. g) Calquera outro medio de proba admitido en dereito que acredite a accesoriedade e complementariedade da vivenda respecto da explotaci\u00f3n agropecuaria existente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a057. Informaci\u00f3n p\u00fablica, solicitude dos informes sectoriais e remisi\u00f3n do expediente<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                      1. O concello someter\u00e1 o expediente a informaci\u00f3n p\u00fablica durante o prazo dun mes, mediante anuncio que deber\u00e1 publicarse no taboleiro de anuncios do concello e nun dos xornais de maior difusi\u00f3n no municipio. O anuncio deber\u00e1 indicar, como m\u00ednimo, a localizaci\u00f3n, o uso solicitado, a altura e ocupaci\u00f3n da edificaci\u00f3n pretendida e o lugar e horario de consulta da documentaci\u00f3n completa (artigo\u00a038.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                      2. As\u00ed mesmo solicitaranse os informes ou autorizaci\u00f3ns sectoriais preceptivos (artigo\u00a038.c) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                      3. Conclu\u00edda a informaci\u00f3n p\u00fablica, o concello remitir\u00e1 o expediente completo tramitado ao \u00f3rgano competente en materia de urbanismo. O expediente deber\u00e1 conter a seguinte documentaci\u00f3n:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                      4. a) Certificaci\u00f3n expedida polo secretario do concello, acreditativa da realizaci\u00f3n do tr\u00e1mite de informaci\u00f3n p\u00fablica, facendo constar que se cumpriron os requisitos exixidos neste regulamento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                      5. b) Copia dos anuncios publicados na prensa e no taboleiro de anuncios.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                      6. c) Escritos das alegaci\u00f3ns presentadas durante a informaci\u00f3n p\u00fablica, de ser o caso.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                      7. d) Informes e autorizaci\u00f3ns sectoriais.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                      8. e) Informes t\u00e9cnico e xur\u00eddico-municipais sobre a conformidade coa legalidade urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                      9. f) De ser o caso, os antecedentes e as actuaci\u00f3ns practicadas polo concello en relaci\u00f3n coa edificaci\u00f3n e actividade solicitadas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                      10. Transcorrido o prazo de dous meses sen que o concello remita o expediente completo, as persoas interesadas poder\u00e1n solicitar a subrogaci\u00f3n ao \u00f3rgano competente en materia de urbanismo, que lle reclamar\u00e1 o expediente ao concello e proseguir\u00e1 a tramitaci\u00f3n ata a s\u00faa resoluci\u00f3n (artigo\u00a038.d) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a058. Resoluci\u00f3n do procedemento<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                        1. A competencia para o outorgamento da autorizaci\u00f3n auton\u00f3mica, de conformidade co previsto na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, corresp\u00f3ndelle \u00e1 persoa titular do \u00f3rgano competente en materia de urbanismo, que poder\u00e1 requirir do promotor ou promotora a documentaci\u00f3n e informaci\u00f3n complementaria que considere necesaria ou ben a reparaci\u00f3n das deficiencias da solicitude para adaptarse ao disposto na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e neste regulamento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                        2. O \u00f3rgano competente en materia de urbanismo examinar\u00e1 a adecuaci\u00f3n da solicitude \u00e1 Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, a este regulamento e aos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio e resolver\u00e1 no prazo de tres meses, contados desde a entrada do expediente completo no rexistro da conseller\u00eda. Transcorrido o prazo sen resoluci\u00f3n expresa, esta entenderase outorgada por silencio administrativo (artigo\u00a038.f) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                        3. A autorizaci\u00f3n auton\u00f3mica outorgada quedar\u00e1 sometida \u00e1 condici\u00f3n suspensiva ata que se xustifique o cumprimento das obrigas establecidas no artigo\u00a059.a) e c), e para estes efectos ser\u00e1 suficiente achegar:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                        4. a) Xustificante da presentaci\u00f3n do aval a favor do concello en garant\u00eda do exacto cumprimento dos compromisos asumidos pola persoa promotora, por importe do 10 % do custo estimado para a implantaci\u00f3n ou reforzo dos servizos, conforme o previsto no artigo\u00a039.a) da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                        5. b) Certificaci\u00f3n do Rexistro da Propiedade da vinculaci\u00f3n da superficie exixible \u00e1 construci\u00f3n e ao uso autorizados, expresando a indivisibilidade e as concretas limitaci\u00f3ns ao uso e \u00e1 edificabilidade impostas pola autorizaci\u00f3n auton\u00f3mica.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                          No caso de terse outorgado por silencio administrativo, tal aspecto pode ser acreditado por calquera medio de proba admitido en dereito, mesmo co certificado acreditativo do silencio, nos termos previstos na normativa vixente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                          Subsecci\u00f3n 4\u00aa. Condici\u00f3ns de edificaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a059. Condici\u00f3ns xerais das edificaci\u00f3ns no solo r\u00fastico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                          Para poder obter o t\u00edtulo habilitante municipal de natureza urban\u00edstica, ou a autorizaci\u00f3n auton\u00f3mica nos supostos previstos nos artigos 36 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 51 do presente regulamento, para calquera clase de edificaci\u00f3ns ou instalaci\u00f3ns no solo r\u00fastico deber\u00e1 xustificarse o cumprimento das seguintes condici\u00f3ns:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                          1. a) Garantir o acceso rodado de uso p\u00fablico adecuado \u00e1 implantaci\u00f3n, o abastecemento de auga, a evacuaci\u00f3n e o tratamento de augas residuais, a subministraci\u00f3n de enerx\u00eda el\u00e9ctrica, a recollida, o tratamento, a eliminaci\u00f3n e a depuraci\u00f3n de toda clase de residuos e, de ser o caso, a previsi\u00f3n de aparcadoiros suficientes, as\u00ed como corrixir as repercusi\u00f3ns que produza a implantaci\u00f3n na capacidade e funcionalidade das redes de servizos e infraestruturas existentes.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                            Estas soluci\u00f3ns deber\u00e1n ser asumidas como custo a cargo exclusivo do promotor ou promotora da actividade, formulando expresamente o correspondente compromiso en tal sentido e achegando as garant\u00edas exixidas para o efecto pola Administraci\u00f3n (artigo\u00a039.a) da LSG), conforme o previsto na letra a) do n\u00famero 3 do artigo\u00a0anterior.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                            1. b) Prever as medidas correctoras necesarias para minimizar a incidencia da actividade solicitada sobre o territorio, as\u00ed como todas aquelas medidas, condici\u00f3ns ou limitaci\u00f3ns tendentes a conseguir a menor ocupaci\u00f3n territorial e a mellor protecci\u00f3n da paisaxe, os recursos produtivos e o medio natural, as\u00ed como a preservaci\u00f3n do patrimonio cultural e a singularidade e tipolox\u00eda arquitect\u00f3nica da zona (artigo\u00a039.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                            2. c) Farase constar no Rexistro da Propiedade a vinculaci\u00f3n da superficie exixible \u00e1 construci\u00f3n e ao uso autorizados, expresando a indivisibilidade e as concretas limitaci\u00f3ns ao uso e \u00e1 edificabilidade impostas polo t\u00edtulo habilitante de natureza urban\u00edstica ou a autorizaci\u00f3n auton\u00f3mica (artigo\u00a039.e) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                            3. d) As edificaci\u00f3ns destinadas a uso residencial complementario da explotaci\u00f3n agr\u00edcola ou gandeira deber\u00e1n estar intimamente ligadas a elas. Para tal efecto, deber\u00e1 acreditarse que o solicitante \u00e9 titular dunha explotaci\u00f3n das sinaladas e que esta cumpre os requisitos previstos neste regulamento (artigo\u00a039.f) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                            4. e) Cumprir as condici\u00f3ns de edificaci\u00f3n previstas no artigo\u00a0seguinte.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                            5. f) Cumprir as condici\u00f3ns de posici\u00f3n e implantaci\u00f3n previstas no artigo\u00a061.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a060. Condici\u00f3ns de edificaci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                              1. As caracter\u00edsticas tipol\u00f3xicas, est\u00e9ticas e construtivas e os materiais, as cores e os acabados ser\u00e1n acordes coa paisaxe rural e as construci\u00f3ns do contorno, sen prexu\u00edzo doutras propostas que se xustifiquen pola s\u00faa calidade arquitect\u00f3nica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                              2. O volume m\u00e1ximo da edificaci\u00f3n ser\u00e1 similar ao das edificaci\u00f3ns tradicionais existentes, ag\u00e1s cando resulte imprescindible superalo por exixencias do uso ou da actividade. En todo caso, deber\u00e1n adoptarse as medidas correctoras necesarias para garantir o m\u00ednimo impacto visual sobre a paisaxe e a m\u00ednima alteraci\u00f3n do relevo natural dos terreos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                              3. Os cerramentos de f\u00e1brica non poder\u00e1n exceder os 1,5 metros de altura e deber\u00e1n adaptarse ao medio en que se sit\u00faen.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                As caracter\u00edsticas concretas de revestimento, pintado ou outras condici\u00f3ns exixibles ser\u00e1n determinadas no planeamento respectivo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                Os peches realizados con material opaco poder\u00e1n realizarse con materiais tradicionais do medio en que se sit\u00faen.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                Para estes efectos, os cerramentos e valados poder\u00e1n ser vexetais, polo seu efecto est\u00e9tico e a s\u00faa acci\u00f3n positiva en relaci\u00f3n co medio natural ao servir de refuxio para a fauna silvestre, procurando o uso de especies arbustivas aut\u00f3ctonas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                1. A altura m\u00e1xima das edificaci\u00f3ns non poder\u00e1 exceder as d\u00faas plantas nin os 7 metros medidos no centro de todas as fachadas, desde a rasante natural do terreo ao arranque inferior da vertente de cuberta.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                  Excepcionalmente, poder\u00e1 excederse a dita altura cando as caracter\u00edsticas espec\u00edficas da actividade, debidamente xustificadas, o fagan imprescindible.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                  Artigo\u00a061. Condici\u00f3ns de posici\u00f3n e implantaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                  1. Deber\u00e1 xustificarse cumpridamente a idoneidade da localizaci\u00f3n elixida e a imposibilidade ou inconveniencia de situalas en solo urbano ou urbanizable con cualificaci\u00f3n id\u00f3nea. Tal xustificaci\u00f3n non ser\u00e1 necesaria cando se trate das construci\u00f3ns sinaladas nos artigos\u00a035.1 letras g), h), i), l) e m) da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e nas mesmas letras do artigo\u00a050.1 deste regulamento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                  2. A superficie m\u00ednima da parcela sobre a cal se situar\u00e1 a edificaci\u00f3n ser\u00e1 de 2.000 metros cadrados, ag\u00e1s para os usos regulados nos artigos 35.1.m) da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 50.1.m) deste regulamento e para a ampliaci\u00f3n de cemiterios. Para estes efectos non ser\u00e1 admisible a adscrici\u00f3n doutras parcelas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                  3. A superficie m\u00e1xima ocupada pola edificaci\u00f3n en planta non exceder\u00e1 o 20 % da superficie do predio.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                    As instalaci\u00f3ns auxiliares tales como piscinas, p\u00e9rgolas ou pistas deportivas non ter\u00e1n a consideraci\u00f3n de edificaci\u00f3n para os efectos do previsto neste punto.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                    No caso de invernadoiros con destino exclusivo ao uso agrario que se instalen con materiais lixeiros e facilmente desmontables, explotaci\u00f3ns gandeiras, establecementos de acuicultura e as infraestruturas de tratamento ou depuraci\u00f3n de augas, poder\u00e1n ocupar ata o 60 % da superficie da parcela, e a ampliaci\u00f3n dos cemiterios, a totalidade dela.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                    Excepcionalmente, os instrumentos establecidos pola lexislaci\u00f3n de ordenaci\u00f3n do territorio poder\u00e1n permitir unha ocupaci\u00f3n superior para estas actividades, sempre que se mante\u00f1a o estado natural, polo menos, nun terzo da superficie da parcela.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                    1. Os edificios situaranse dentro da parcela, adapt\u00e1ndose no posible ao terreo e ao lugar m\u00e1is apropiado para conseguir a maior reduci\u00f3n do impacto visual e a menor alteraci\u00f3n da topograf\u00eda do terreo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                    2. Os recuamentos das construci\u00f3ns aos lindes da parcela deber\u00e1n garantir a condici\u00f3n de illamento, e en ning\u00fan caso poder\u00e1n ser inferiores a 5 metros.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                      As instalaci\u00f3ns de invernadoiros con destino exclusivo a uso agrario que se instalen con materiais lixeiros e facilmente desmontables non ter\u00e1n a consideraci\u00f3n de construci\u00f3ns para os efectos do previsto neste punto.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                      1. As condici\u00f3ns de abancalamento obrigatorio e de acabamento dos bancais resultantes deber\u00e1n definirse e xustificarse no proxecto, de modo que quede garantido o m\u00ednimo impacto visual sobre a paisaxe e a m\u00ednima alteraci\u00f3n da topograf\u00eda natural dos terreos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                      2. Manterase o estado natural dos terreos ou, se \u00e9 o caso, o uso agrario deles ou con plantaci\u00f3n de arboredo ou especies vexetais en, polo menos, a metade da superficie da parcela, ou nun terzo dela cando se trate de infraestruturas de tratamento ou depuraci\u00f3n de augas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a062. Explotaci\u00f3ns gandeiras <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                        1. As novas explotaci\u00f3ns gandeiras sen base territorial non poder\u00e1n situarse a unha distancia inferior a 500 metros dos n\u00facleos rurais ou urbanos e a 100 metros da vivenda m\u00e1is pr\u00f3xima, ag\u00e1s que o planeamento municipal motive, atendendo \u00e1s circunstancias propias do territorio, outras distancias diferentes, sempre salvagardando a calidade ambiental do contorno. Cando se trate de novas explotaci\u00f3ns con base territorial, a distancia m\u00ednima aos asentamentos de poboaci\u00f3n e \u00e1 vivenda m\u00e1is pr\u00f3xima ser\u00e1 de 100 metros.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                          A distancia \u00e1 vivenda non ser\u00e1 tida en conta se esta e a explotaci\u00f3n son do mesmo titular (artigo\u00a039.g) da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                          1. Para os efectos da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e deste regulamento, consid\u00e9rase explotaci\u00f3n gandeira a unidade t\u00e9cnico-econ\u00f3mica caracterizada pola existencia dunhas instalaci\u00f3ns e un conxunto de animais, as\u00ed como outros bens que, organizados polo seu titular, sirvan para a cr\u00eda, produci\u00f3n e reproduci\u00f3n de animais e a obtenci\u00f3n de produtos gandeiros ou prestaci\u00f3n de servizos complementarios (artigo\u00a039.g) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                          2. O previsto neste artigo\u00a0ent\u00e9ndese sen prexu\u00edzo do previsto na lexislaci\u00f3n sectorial que resulte de aplicaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                            Secci\u00f3n 5\u00aa. Edificaci\u00f3ns tradicionais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a063. Edificaci\u00f3ns existentes de car\u00e1cter tradicional <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                            As edificaci\u00f3ns tradicionais existentes en calquera categor\u00eda de solo de n\u00facleo ou de solo r\u00fastico poder\u00e1n ser destinadas a usos residenciais, terciarios ou produtivos, a actividades tur\u00edsticas ou artesanais e a pequenos talleres e equipamentos (artigo\u00a040 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                            Logo da obtenci\u00f3n do t\u00edtulo habilitante municipal de natureza urban\u00edstica, e sen necesidade de cumprir os par\u00e1metros urban\u00edsticos aplicables, ag\u00e1s o l\u00edmite de altura, permitirase a s\u00faa rehabilitaci\u00f3n e reconstruci\u00f3n e, por raz\u00f3ns xustificadas, a s\u00faa ampliaci\u00f3n mesmo en volume independente, sen superar o 50 % do volume orixinario da edificaci\u00f3n tradicional (artigo\u00a040).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                            De conformidade co previsto nos artigos 36.2 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 51.2 deste regulamento, no solo r\u00fastico de especial protecci\u00f3n ser\u00e1 preciso obter a autorizaci\u00f3n ou o informe favorable do \u00f3rgano que te\u00f1a a competencia sectorial correspondente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                            En calquera caso, deberanse manter as caracter\u00edsticas esenciais do edificio, do lugar e da s\u00faa tipolox\u00eda orixinaria (artigo\u00a040).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                            Para os efectos do previsto neste artigo, consideraranse edificaci\u00f3ns tradicionais aquelas existentes con anterioridade \u00e1 entrada en vigor da Lei 19\/1975, do 2 de maio, de reforma da Lei sobre o r\u00e9xime do solo e ordenaci\u00f3n urbana (artigo\u00a040 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                            Por edificaci\u00f3n existente ent\u00e9ndese aquela que estivese rematada na data indicada, e poder\u00e1 achegarse, para acreditar tal aspecto, calquera medio de proba admisible en dereito. As\u00ed mesmo, a construci\u00f3n deber\u00e1 presentar un grao de conservaci\u00f3n tal que permita apreciar as s\u00faas caracter\u00edsticas esenciais.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                            T\u00cdTULO II Planeamento urban\u00edstico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                            CAP\u00cdTULO I Disposici\u00f3ns xerais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                            Secci\u00f3n 1\u00aa. L\u00edmites de sustentabilidade e calidade de vida e cohesi\u00f3n social<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                            Subsecci\u00f3n 1\u00aa. L\u00edmites de sustentabilidade<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a064. L\u00edmites de sustentabilidade<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                            1. En solo urbano non consolidado de uso residencial ou hoteleiro en que sexan necesarios procesos de urbanizaci\u00f3n o planeamento non poder\u00e1 conter determinaci\u00f3ns das cales resulte unha superficie edificable total superior \u00e1 resultante de aplicar os seguintes l\u00edmites:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                            2. a) En municipios con poboaci\u00f3n igual ou superior a 50.000 habitantes: 1,50 metros cadrados edificables por cada metro cadrado de solo (artigo\u00a041.1.a) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                            3. b) En municipios con poboaci\u00f3n igual ou superior a 20.000 habitantes e inferior a 50.000 habitantes, e en municipios pertencentes a \u00e1reas metropolitanas ou considerados cabeceiras do sistema urbano intermedio nas Directrices de ordenaci\u00f3n do territorio: 1 metro cadrado edificable por cada metro cadrado de solo (artigo\u00a041.1.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                            4. c) En municipios con poboaci\u00f3n igual ou superior a 5.000 habitantes e inferior a 20.000 habitantes, e en municipios considerados nodos para o equilibrio do territorio nas Directrices de ordenaci\u00f3n do territorio: 0,85 metros cadrados edificables por cada metro cadrado de solo (artigo\u00a041.1.c) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                            5. d) No resto de municipios: 0,50 metros cadrados edificables por cada metro cadrado de solo (artigo\u00a041.1.d) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                            6. En solo urbanizable de uso residencial ou hoteleiro, a superficie edificable total de cada sector non poder\u00e1 superar os seguintes niveis de intensidade:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                            7. a) En municipios con poboaci\u00f3n igual ou superior a 50.000 habitantes: 1 metro cadrado edificable por cada metro cadrado de solo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                            8. b) En municipios con poboaci\u00f3n igual ou superior a 20.000 habitantes e inferior a 50.000 habitantes, e en municipios considerados cabeceiras do sistema urbano intermedio nas Directrices de ordenaci\u00f3n do territorio: 0,85 metros cadrados edificables por cada metro cadrado de solo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                            9. c) En municipios con poboaci\u00f3n igual ou superior a 5.000 habitantes e inferior a 20.000 habitantes, e en municipios considerados nodos para o equilibrio do territorio nas Directrices de ordenaci\u00f3n do territorio: 0,60 metros cadrados edificables por cada metro cadrado de solo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                            10. d) No resto de municipios: 0,40 metros cadrados edificables por cada metro cadrado de solo.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                              O planeamento xustificar\u00e1 a edificabilidade asignada en cada \u00e1mbito, segundo os criterios establecidos polo artigo\u00a051.4 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e o artigo\u00a0103.6 deste regulamento, valorando o parque de vivendas existente (artigo\u00a041.2 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                              O planeamento xustificar\u00e1 os desenvolvementos de uso residencial que propo\u00f1a en solo urbanizable, de acordo co procedemento descrito no artigo\u00a068.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                              1. Para usos industriais ou terciarios, tanto no solo urbano non consolidado en que sexan necesarios procesos de urbanizaci\u00f3n como no solo urbanizable, a superficie total edificable non poder\u00e1 superar o l\u00edmite (artigo\u00a041.3 da LSG) resultante de aplicar o \u00edndice de edificabilidade de 1 metro cadrado edificable por cada metro cadrado de solo.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                O disposto neste n\u00famero debe entenderse referido aos usos terciarios distintos do hoteleiro.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                1. Estes l\u00edmites de edificabilidade te\u00f1en car\u00e1cter de m\u00e1ximos, de xeito que os plans sempre poder\u00e1n establecer edificabilidades menores.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                2. Para a determinaci\u00f3n da superficie edificable total deber\u00e1n terse en conta as seguintes regras (artigo\u00a041.4 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                3. a) Computaranse todas as superficies edificables de car\u00e1cter lucrativo, calquera que sexa o uso a que se destinen, inclu\u00eddas as constru\u00eddas no subsolo e os aproveitamentos baixo cuberta, coa \u00fanica excepci\u00f3n das superficies constru\u00eddas no subsolo con destino a rochos de superficie inferior a 10 metros cadrados vinculados \u00e1s vivendas do edificio, a aparcadoiros ou a instalaci\u00f3ns de servizo como as de calefacci\u00f3n, electricidade, gas ou an\u00e1logas (artigo\u00a041.4.a) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  Para estes efectos, a superficie constru\u00edda dos aproveitamentos baixo cuberta computarase a partir dunha altura m\u00ednima de 1,80 metros.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  Os balc\u00f3ns, terrazas, soportais e demais elementos an\u00e1logos que estean cubertos computaranse ao 50 % da s\u00faa superficie, salvo que estean pechados por tres ou catro orientaci\u00f3ns, en cuxo caso computar\u00e1n ao 100 %.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                  1. b) O \u00edndice de edificabilidade aplicarase sobre a superficie total do \u00e1mbito, computando os terreos destinados a novos sistemas xerais inclu\u00eddos nel, e coa exclusi\u00f3n, en todo caso, dos terreos reservados para dotaci\u00f3ns p\u00fablicas existentes que o plan mante\u00f1a e dos destinados a sistemas xerais adscritos para efectos de xesti\u00f3n que se sit\u00faen f\u00f3ra do \u00e1mbito (artigo\u00a041.4.b) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                    Para estes efectos, entenderanse por dotaci\u00f3ns p\u00fablicas, as de car\u00e1cter p\u00fablico definidas no artigo\u00a0seguinte.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                    Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Calidade de vida e cohesi\u00f3n social<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo\u00a065. Dotaci\u00f3ns urban\u00edsticas<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                    1. As dotaci\u00f3ns urban\u00edsticas son o conxunto de instalaci\u00f3ns e servizos destinados \u00e1 satisfacci\u00f3n das necesidades dos cidad\u00e1ns. Poden ser de uso e titularidade p\u00fablicos ou privados.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                    2. Como norma xeral, consideraranse dotaci\u00f3ns urban\u00edsticas p\u00fablicas ou de car\u00e1cter p\u00fablico aquelas que sexan de uso e titularidade p\u00fablicos. Ademais, a efectos da aplicaci\u00f3n deste regulamento, consideraranse dotaci\u00f3ns de car\u00e1cter p\u00fablico as infraestruturas de servizos de titularidade privada sempre que se garanta pola normativa sectorial correspondente o dereito de acceso a terceiros e sen prexu\u00edzo da titularidade p\u00fablica ou privada dos terreos sobre os cales se localicen.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                    3. As dotaci\u00f3ns urban\u00edsticas organ\u00edzanse nos seguintes sistemas: o sistema de infraestruturas de comunicaci\u00f3n, o sistema de infraestruturas de redes de servizos, o sistema de espazos libres e zonas verdes e o sistema de equipamentos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                    4. O conxunto das dotaci\u00f3ns urban\u00edsticas de car\u00e1cter p\u00fablico do municipio cualificaranse, en funci\u00f3n do \u00e1mbito espacial a que dean servizo, como:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                    5. a) Rede de sistemas xerais, constitu\u00edda polo conxunto dos elementos dotacionais p\u00fablicos integrantes da ordenaci\u00f3n estrutural establecida polo planeamento xeral, cuxa finalidade e servizo abarcan todo o termo municipal, ou m\u00e1is dun \u00e1mbito de planeamento e, en particular:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                      a.1) Sistema xeral de infraestruturas de comunicaci\u00f3ns, formado polas infraestruturas pertencentes \u00e1 rede xeral de comunicaci\u00f3ns como:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                      1\u00ba. As redes de ferrocarril, zonas de servizo ferroviario e instalaci\u00f3ns vinculadas ao seu funcionamento, como son as estaci\u00f3ns: sistema xeral ferroviario.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                      2\u00ba. Os portos e as instalaci\u00f3ns vinculados ao seu funcionamento, as\u00ed como os terreos afectados ao servizo de sinalizaci\u00f3n mar\u00edtima: sistema xeral portuario.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                      3\u00ba. Os aeroportos e as instalaci\u00f3ns vinculadas ao seu funcionamento: sistema xeral aeroportuario.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                      4\u00ba. As comunicaci\u00f3ns viarias, tanto urbanas como interurbanas e as instalaci\u00f3ns vinculadas ao seu funcionamento, como son as estaci\u00f3ns de autobuses: sistema xeral viario.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                      5\u00ba. As instalaci\u00f3ns relacionadas cos servizos de transporte fluvial e outras similares: sistema xeral fluvial.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                      6\u00ba. Outros an\u00e1logos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                      a.2) Sistema xeral de infraestruturas de redes de servizos, formado polo conxunto de redes, instalaci\u00f3ns e espazos asociados, para a prestaci\u00f3n de servizos urban\u00edsticos do termo municipal, entre outros os destinados:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                      1\u00ba. \u00c1 execuci\u00f3n da pol\u00edtica hidr\u00e1ulica, especialmente os encoros e as construci\u00f3ns e conduci\u00f3ns que aseguren o abastecemento de auga.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                      2\u00ba. \u00c1 evacuaci\u00f3n das augas residuais e a s\u00faa depuraci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                      3\u00ba. Ao tratamento e \u00e1 eliminaci\u00f3n de residuos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                      4\u00ba. \u00c1 protecci\u00f3n da natureza e \u00e1 loita contra o lume.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                      5\u00ba. \u00c1 execuci\u00f3n da pol\u00edtica enerx\u00e9tica.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                      6\u00ba. Aos elementos e li\u00f1as xerais de telecomunicaci\u00f3ns en calquera das s\u00faas formas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                      a.3) Sistema xeral de espazos libres e zonas verdes, constitu\u00eddos por parques, xard\u00edns, paseos peon\u00eds, prazas e \u00e1reas peon\u00eds de dominio e uso p\u00fablico, ao servizo de toda ou dunha parte importante da poboaci\u00f3n do concello.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                      a.4) Sistema xeral de equipamentos, formado polos equipamentos p\u00fablicos destinados aos usos definidos no artigo\u00a071, ao servizo de toda ou dunha parte importante da poboaci\u00f3n do concello.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                      1. b) Rede de sistemas locais, constitu\u00edda polo conxunto dos elementos dotacionais p\u00fablicos, definidos pola ordenaci\u00f3n pormenorizada, e cuxa funci\u00f3n se pode circunscribir ao uso e servizo predominante das persoas residentes nun \u00e1mbito ou sector concreto, e en particular:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                        b.1) Sistema local de infraestruturas de comunicaci\u00f3ns, constitu\u00eddo polos elementos das redes de comunicaci\u00f3ns propias do \u00e1mbito ou sector, como:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                        1\u00ba. As comunicaci\u00f3ns viarias rodadas e peon\u00eds.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                        2\u00ba. Os aparcadoiros.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                        3\u00ba. Os elementos relacionados co transporte p\u00fablico colectivo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                        4\u00ba. Outros an\u00e1logos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                        b.2) Sistema local de infraestruturas das redes de servizos, formado polo conxunto de redes, instalaci\u00f3ns e espazos asociados, destinados \u00e1 prestaci\u00f3n de servizos urban\u00edsticos do \u00e1mbito ou sector, como:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                        1\u00ba. O abastecemento de auga, rega e hidrantes contra incendios.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                        2\u00ba. A evacuaci\u00f3n de augas pluviais e residuais.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                        3\u00ba. A distribuci\u00f3n de enerx\u00eda el\u00e9ctrica e, de ser o caso, de gas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                        4\u00ba. A iluminaci\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                        5\u00ba. A recollida e dep\u00f3sito de residuos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                        6\u00ba. A canalizaci\u00f3n telef\u00f3nica e demais telecomunicaci\u00f3ns.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                        7\u00ba. Outros servizos an\u00e1logos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                        b.3) Sistema local de espazos libres e zonas verdes, formado polos parques, xard\u00edns, \u00e1reas de xogo, prazas, paseos e \u00e1reas peon\u00eds, de dominio e uso p\u00fablico ao servizo do \u00e1mbito ou sector.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                        b.4) Sistema local de equipamentos, formado polos equipamentos p\u00fablicos locais, destinados aos usos definidos no artigo\u00a071, ao servizo do \u00e1mbito ou sector.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                        1. O plan efectuar\u00e1 as reservas de solo para dotaci\u00f3ns urban\u00edsticas nos lugares m\u00e1is axeitados para satisfacer as necesidades da poboaci\u00f3n, de cara a asegurar a s\u00faa accesibilidade universal, funcionalidade e integraci\u00f3n na estrutura urban\u00edstica (artigo\u00a042.3 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                        2. O plan xeral deber\u00e1 xustificar que no conxunto do solo urbano non consolidado de cada distrito se cumpren os est\u00e1ndares de reserva m\u00ednima para sistemas locais, e no que sexan necesarios procesos de urbanizaci\u00f3n, que se cumpren igualmente os l\u00edmites de intensidade (artigo\u00a042.4 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                        3. O concello en Pleno, por maior\u00eda absoluta e sen necesidade de seguir o procedemento de modificaci\u00f3n do plan, poder\u00e1 acordar o cambio de uso dos terreos reservados para equipamentos p\u00fablicos por outro uso dotacional p\u00fablico distinto, sempre que se mante\u00f1a a titularidade p\u00fablica ou se destine a incrementar as zonas verdes e os espazos libres p\u00fablicos (artigo\u00a042.5 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                        4. O plan xeral cualificar\u00e1 como solo dotacional os terreos que sexan destinados efectivamente a tales fins, os elementos funcionais das infraestruturas de transportes e as instalaci\u00f3ns adscritas \u00e1 defensa nacional. Malia o anterior, mediante convenio entre a Administraci\u00f3n titular do ben, a conseller\u00eda competente en materia de urbanismo e ordenaci\u00f3n do territorio e o concello poder\u00e1 ser destinado polo plan xeral a outros usos distintos e atribu\u00edrselles \u00e1s persoas propietarias o 100 % do aproveitamento tipo, de conformidade co establecido na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, coa finalidade de facilitar o financiamento de infraestruturas p\u00fablicas (artigo\u00a042.6 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                          Para os efectos do establecido neste n\u00famero, ent\u00e9ndese por tales fins os equipamentos definidos nos artigos 71 e 72.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                          1. As cesi\u00f3ns de solo obrigatorias establecidas pola Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e recollidas neste regulamento comprender\u00e1n o solo, o subsolo e o voo. En ning\u00fan caso poder\u00e1 renunciar a Administraci\u00f3n \u00e1s cesi\u00f3ns correspondentes \u00e1s reservas m\u00ednimas de solo para dotaci\u00f3ns p\u00fablicas establecidas pola dita lei, coa excepci\u00f3n sinalada no seu artigo\u00a021.2.b) (artigo\u00a042.7 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                          2. O plan que conte\u00f1a a ordenaci\u00f3n detallada poder\u00e1 regular o uso do subsolo dos espazos de dominio p\u00fablico coa finalidade de prever a implantaci\u00f3n de infraestruturas, equipamentos e aparcadoiros de titularidade p\u00fablica (artigo\u00a042.8 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                          3. Para efectos da xustificaci\u00f3n das reservas m\u00ednimas recollidas nos artigos 66 e 69, para os sistemas xeral e local de espazos libres e zonas verdes e de equipamentos, s\u00f3 poder\u00e1n computarse aqueles terreos e instalaci\u00f3ns que sexan de uso e titularidade p\u00fablicos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                          4. En todo caso, os plans deber\u00e1n identificar, ademais das p\u00fablicas, as dotaci\u00f3ns urban\u00edsticas existentes de titularidade e\/ou uso privado. Ademais, os plans poder\u00e1n prever solos para a implantaci\u00f3n de novas dotaci\u00f3ns privadas a nivel local e xeral.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                            No caso de que se definan dotaci\u00f3ns privadas, estas ser\u00e1n independentes das reservas para dotaci\u00f3ns p\u00fablicas, e non lles ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n o r\u00e9xime establecido neste regulamento para os sistemas xerais e locais p\u00fablicos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a066. Reservas de solo para sistemas xerais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                            1. O plan xeral deber\u00e1 prever, xustificadamente, as reservas de solo necesarias para a implantaci\u00f3n dos sistemas xerais ao servizo de todo o termo municipal, en proporci\u00f3n adecuada \u00e1s caracter\u00edsticas do concello e \u00e1s necesidades da poboaci\u00f3n e tendo en conta a capacidade m\u00e1xima residencial derivada do plan (artigo\u00a042.1 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                              Esta reserva de solo para sistemas xerais deber\u00e1 dar soluci\u00f3n \u00e1s necesidades que se poidan derivar dos novos desenvolvementos urban\u00edsticos, procurando, ademais, corrixir os d\u00e9ficits que poida presentar o concello no momento de iniciar a redacci\u00f3n do citado plan.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                              Para tal efecto, calcularase a capacidade m\u00e1xima residencial do plan segundo o establecido no artigo\u00a067. Sobre a capacidade m\u00e1xima residencial calculada aplicaranse os est\u00e1ndares establecidos no n\u00famero 2 deste artigo\u00a0para as reservas de solo do sistema xeral de espazos libres e zonas verdes e do sistema xeral de equipamentos que corresponda.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                              Ademais, o plan xeral deber\u00e1 prever a situaci\u00f3n e a cont\u00eda das reservas de solo que considere necesarias para o desenvolvemento dos sistemas xerais de infraestruturas de comunicaci\u00f3ns e de redes de servizos no termo municipal, tendo en conta o disposto na normativa e planificaci\u00f3n sectorial correspondente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                              1. Nos concellos con poboaci\u00f3n superior a 5.000 habitantes e en concellos considerados nodos para o equilibrio do territorio nas directrices de ordenaci\u00f3n do territorio, estes sistemas xerais ser\u00e1n, como m\u00ednimo, os seguintes:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                              2. a) Sistema xeral de espazos libres e zonas verdes de dominio e uso p\u00fablicos: en proporci\u00f3n non inferior a 15 metros cadrados por cada 100 metros cadrados edificables de uso residencial.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                              3. b) Sistema xeral de equipamento comunitario de titularidade p\u00fablica: en proporci\u00f3n non inferior a 5 metros cadrados por cada 100 metros cadrados edificables de uso residencial (artigo\u00a042.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                              4. Estas reservas de solo para os sistemas xerais de equipamentos e de espazos libres e zonas verdes te\u00f1en car\u00e1cter de m\u00ednimos, de maneira que os plans xerais sempre poder\u00e1n establecer maiores exixencias.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                              5. Na xustificaci\u00f3n das reservas m\u00ednimas de solo para o sistema xeral de espazos libres e zonas verdes non se computar\u00e1n os sistemas locais nin os espazos naturais protexidos existentes, sen prexu\u00edzo de que estes espazos naturais podan ser cualificados como parte do dito sistema, cando se considere oportuno, polo plan xeral.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                              6. Na xustificaci\u00f3n das reservas m\u00ednimas de solo para o sistema xeral de equipamentos non se computar\u00e1n os equipamentos de car\u00e1cter supramunicipal definidos no artigo\u00a072.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                              7. Para os concellos con poboaci\u00f3n inferior ou igual a 5.000 habitantes, e que non sexan considerados como nodos para o equilibrio do territorio, o plan xeral deber\u00e1 prever as reservas de solo adecuadas para satisfacer as necesidades da poboaci\u00f3n, tendo en conta a capacidade m\u00e1xima residencial deste, e valorando as dotaci\u00f3ns existentes e as caracter\u00edsticas concretas do municipio.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo\u00a067. C\u00e1lculo da capacidade m\u00e1xima residencial do plan xeral<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                1. A capacidade m\u00e1xima residencial do plan xeral calcularase de acordo coa seguinte f\u00f3rmula:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                                                                                  CMR = SeUC + SeUNC + SeURB + SeNR<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                  Onde:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                  CMR = capacidade m\u00e1xima residencial do plan xeral (m2 edificables de uso residencial).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                  SeUC = superficie edificable total de uso residencial no solo urbano consolidado (m2\u00a0edificables de uso residencial).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                  SeUNC = superficie edificable total de uso residencial en \u00e1mbitos de solo urbano non consolidado (m2 edificables de uso residencial).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                  SeURB = superficie edificable total de uso residencial en sectores de solo urbanizable (m2 edificables de uso residencial).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                  SeNR = superficie edificable total de uso residencial nos n\u00facleos rurais delimitados no plan xeral (m2 edificables de uso residencial).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                  1. C\u00e1lculo da superficie total edificable de uso residencial no solo urbano consolidado (SeUC):<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                    A superficie edificable de uso residencial no solo urbano consolidado deducirase da aplicaci\u00f3n directa das ordenanzas establecidas polo plan xeral para esta clase de solo, sobre os predios correspondentes.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                    1. O c\u00e1lculo da superficie total edificable de uso residencial no solo urbano non consolidado (SeUNC) realizarase tendo en conta o disposto nos artigos 64.5 e 120 e segundo a seguinte f\u00f3rmula:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                                                                                      SeUNC = \u03a3in Ei \u00d7 Si<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                      Onde:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                      SeUNC = superficie total edificable de uso residencial en \u00e1mbitos de solo urbano non consolidado (m2 edificables de uso residencial).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                      Ei = edificabilidade de uso residencial asignada ao \u00e1mbito i.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                      Si = superficie de uso residencial do \u00e1mbito i.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                      i = identificaci\u00f3n do \u00e1mbito concreto de solo urbano non consolidado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                      n = n\u00famero total de \u00e1mbitos de solo urbano non consolidado de uso residencial.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                      1. O c\u00e1lculo da superficie total edificable de uso residencial no solo urbanizable (SeURB) realizarase tendo en conta o disposto nos artigos 64.5 e 129 e segundo a seguinte f\u00f3rmula:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                                                                                        SeURB = \u03a3in Ei \u00d7 Si<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                        Onde:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                        SeURB = superficie total edificable de uso residencial en sectores de solo urbanizable (m2 edificables de uso residencial).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                        Ei = edificabilidade de uso residencial asignada ao sector i.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                        Si = superficie de uso residencial do sector i.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                        i = identificaci\u00f3n do sector concreto.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                        n = n\u00famero total de sectores de solo urbanizable de uso residencial.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                        Este c\u00e1lculo incluir\u00e1 os sectores de solo urbanizable de uso residencial que o plan xeral proxecte para dar resposta \u00e1s necesidades de crecemento da poboaci\u00f3n, e aqueles que proxecte coa finalidade de completar a estrutura urban\u00edstica.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                        1. C\u00e1lculo da superficie total edificable de uso residencial no solo de n\u00facleo rural (SeNR):<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                          Realizarase tendo en conta, para cada n\u00facleo rural, os datos establecidos polo plan xeral segundo a s\u00faa ordenanza de aplicaci\u00f3n, e a superficie total edificable que se deduce do c\u00e1lculo da consolidaci\u00f3n realizado segundo o disposto no artigo\u00a035.<\/p>\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                                                                                          SeNR = NTP \u00d7 SMV \u00d7 FC<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                          Onde:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                          SeNR = superficie total edificable de uso residencial no solo de n\u00facleo rural (m2 edificables de uso residencial).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                          NTP = n\u00famero total de parcelas edificables no n\u00facleo, segundo o m\u00e9todo establecido no plan para a xustificaci\u00f3n da consolidaci\u00f3n dos distintos n\u00facleos delimitados, de acordo co artigo\u00a035.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                          SMV = superficie media da vivenda permitida no n\u00facleo. Salvo que o plan estableza xustificadamente outro valor, considerarase unha media de 200 m2 edificables de uso residencial para cada parcela.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                          FC = factor de correcci\u00f3n, que ter\u00e1 un valor de 0,75. Este factor corrixe as posibles desviaci\u00f3ns polo c\u00f3mputo do viario e a consideraci\u00f3n de que parte das edificaci\u00f3ns se poidan dedicar a usos distintos do residencial.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a068. Xustificaci\u00f3n dos desenvolvementos residenciais propostos polo plan xeral no solo urbanizable<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                          1. De acordo co establecido nas directrices de ordenaci\u00f3n do territorio, o plan xeral deber\u00e1 fundamentar as s\u00faas previsi\u00f3ns de desenvolvementos de car\u00e1cter residencial nun diagn\u00f3stico xustificado da necesidade de novas vivendas no horizonte temporal establecido na s\u00faa estratexia de actuaci\u00f3n que, para tal efecto, deber\u00e1 fundamentarse nas previsi\u00f3ns do ritmo da evoluci\u00f3n das condici\u00f3ns sociodemogr\u00e1ficas e socioecon\u00f3micas do seu \u00e1mbito de influencia.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                            Neste senso, o plan xeral deber\u00e1 xustificar os solos urbanizables de car\u00e1cter residencial que prevexa. Non se consideran nesta xustificaci\u00f3n os solos urbanos e de n\u00facleo rural.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Para xustificar as necesidades residenciais do concello e a capacidade residencial derivada das edificabilidades asignadas polo plan aos diferentes sectores de solo urbanizable propostos, o plan xeral considerar\u00e1, polo menos, os seguintes datos de partida:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                            2. a) O plan xeral deber\u00e1 establecer un horizonte temporal (Hp) para o desenvolvemento das s\u00faas previsi\u00f3ns. Salvo que xustificadamente se estableza outro diferente, considerarase un horizonte de 16 anos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                            3. b) O plan xeral deber\u00e1 cuantificar e analizar o parque actual de vivenda e o seu estado de ocupaci\u00f3n, diferenciando:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                              1\u00ba. Parque de vivendas existente no solo urbano consolidado (PVE). No seu documento da an\u00e1lise do modelo de asentamento poboacional, o plan deber\u00e1 achegar os datos relativos ao n\u00famero de vivendas existente nas distintas clases e categor\u00edas de solo, e en concreto, no solo urbano consolidado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                              2\u00ba. O n\u00famero de vivendas baleiras (VB). Considerando como tal toda vivenda que permanece sen ser ocupada, est\u00e1 dispo\u00f1ible para a venda ou alugamento ou mesmo abandonada (dato dispo\u00f1ible no IGE).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                              3\u00ba. O tama\u00f1o medio da vivenda (tmV) no momento da redacci\u00f3n do plan (dato dispo\u00f1ible no IGE para cada concello). No caso de non xustificarse outro dato considerarase unha superficie media de 100 metros cadrados edificables de uso residencial por cada vivenda.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                              1. c) Para a xustificaci\u00f3n das necesidades de vivenda, o plan xeral ter\u00e1 en conta:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                1\u00ba. A taxa anual de crecemento da poboaci\u00f3n residente (TAP), en funci\u00f3n do crecemento vexetativo e do saldo migratorio do municipio (dato dispo\u00f1ible no IGE para cada concello). No caso de que non se xustifique outro dato, considerarase a evoluci\u00f3n da poboaci\u00f3n municipal nos \u00faltimos 16 anos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                2\u00ba. O tama\u00f1o medio do fogar (tmF), no momento da redacci\u00f3n do plan (Dato dispo\u00f1ible no IGE para cada concello). No caso de non xustificarse outro dato, considerarase un rateo de 2,5 persoas\/vivenda.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                3\u00ba. A porcentaxe de vivenda de segunda residencia (VS). Dentro da previsi\u00f3n de solo para uso residencial, o plan xeral poder\u00e1 prever, a maiores da resultante das necesidades derivadas do incremento da poboaci\u00f3n, unha porcentaxe de vivenda de segunda residencia. Esta previsi\u00f3n non poder\u00e1 ser superior ao 20 % do n\u00famero de vivendas novas necesarias (VNN), calculado de acordo co establecido no n\u00famero 3.c) deste artigo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                1. d) Estes datos, xunto co c\u00e1lculo da capacidade m\u00e1xima residencial do plan xeral, recolleranse dentro da memoria deste.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                  A totalidade dos aspectos anteriores basearase en datos obxectivos, empiricamente comprobables, obtidos por procedementos cient\u00edficos de observaci\u00f3n ou an\u00e1lise, cuxas fontes de obtenci\u00f3n e referencia de actualidade se far\u00e1n para constar na memoria de maneira expresa.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                  Poder\u00e1n empregarse, para estes efectos, os datos publicados polo Instituto Galego de Estat\u00edstica (IGE), sen prexu\u00edzo da posibilidade de que o concello xustifique a utilizaci\u00f3n de estudos m\u00e1is adecuados ou actualizados no momento da redacci\u00f3n do planeamento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. e) Dentro das s\u00faas previsi\u00f3ns de crecemento en solo urbanizable para xustificar, o plan xeral deber\u00e1 considerar a superficie total edificable de uso residencial proposta para os novos desenvolvementos residenciais en solo urbanizable (SeURB), resultado da aplicaci\u00f3n dos coeficientes de edificabilidade residencial correspondentes sobre os sectores de solo urbanizable residenciais propostos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                    Para o c\u00e1lculo desta superficie observarase o disposto no c\u00e1lculo da capacidade m\u00e1xima residencial do plan xeral no artigo\u00a067.4.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. A xustificaci\u00f3n dos novos desenvolvementos residenciais en solo urbanizable propostos para permitir o crecemento da poboaci\u00f3n realizarase comprobando que a superficie edificable total de uso residencial en \u00e1mbitos de solo urbanizable proposta polo plan xeral para permitir o dito crecemento, \u00e9 menor ou igual que a superficie edificable total de uso residencial necesaria no concello, calculada de acordo coas s\u00faas caracter\u00edsticas particulares, segundo a seguinte f\u00f3rmula:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                      SeURBC \u2264 SeRN<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                      Onde:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                      SeURBC = superficie edificable total de uso residencial en sectores de solo urbanizable destinados a permitir o crecemento da poboaci\u00f3n (m2 edificables de uso residencial), calculado segundo \u00e1 f\u00f3rmula establecida no artigo\u00a067.4, pero considerando s\u00f3 os sectores destinados ao fin descrito.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                      SeRN = superficie edificable total de uso residencial necesaria no concello correspondente (m2 edificables de uso residencial).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. a) Calcularase a superficie de uso residencial necesaria para o concello correspondente segundo a seguinte f\u00f3rmula:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                        SeRN = NRVN \u00d7 tmV<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                        Onde:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                        SeRN = superficie de uso residencial necesaria no concello correspondente (m2 edificables de uso residencial).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                        NRVN = necesidade real de vivenda nova (vivendas).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                        tmV = tama\u00f1o medio da vivenda (m2 edificables de uso residencial\/vivenda) (dato do plan xeral, segundo IGE ou similar).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. b) Calcularase a necesidade real de vivenda nova (NRVN) segundo a seguinte f\u00f3rmula:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                          NRVN = VNN + VS \u2013 VB<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                          Onde:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                          NRVN = necesidade real de vivenda nova (vivendas).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                          VNN = n\u00famero de vivendas novas necesarias (vivendas).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                          VS = necesidade de vivenda de segunda residencia, calculada segundo letra f) deste n\u00famero (vivendas).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                          VB = n\u00famero de vivendas baleiras (vivendas) (dato do plan xeral, segundo IGE ou similar).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. c) O n\u00famero de vivendas novas necesarias (VNN) calcularase segundo a seguinte f\u00f3rmula:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                            VNN = \u2206P \/ tmF<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                            Onde:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                            VNN = n\u00famero de vivendas novas necesarias (vivendas).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                            \u2206P = incremento de poboaci\u00f3n (habitantes).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                            tmF = tama\u00f1o medio do fogar (habitantes\/vivenda) (dato do plan xeral, segundo IGE ou similar).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. d) O incremento da poboaci\u00f3n (\u2206P) calcularase segundo a seguinte f\u00f3rmula:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                              \u2206P = TAP \u00d7 HP<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                              Onde:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                              \u2206P = incremento de poboaci\u00f3n (habitantes).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                              TAP = taxa de variaci\u00f3n anual da poboaci\u00f3n residente (habitantes\/ano).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                              HP = horizonte do plan xeral (anos).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. e) A taxa de variaci\u00f3n anual da poboaci\u00f3n residente (TAP) calcularase segundo a seguinte f\u00f3rmula:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                TAP = (Pf \u2013 Pi) \/ T<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                Onde:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                TAP = a taxa anual de crecemento da poboaci\u00f3n residente (habitantes\/ano).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                Pi = n\u00famero de habitantes no ano inicial do per\u00edodo temporal considerado (i) (habitantes) (dato do plan xeral, segundo IGE ou similar).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                Pf = n\u00famero de habitantes no ano final do per\u00edodo temporal considerado (f) (habitantes) (dato do plan xeral, segundo IGE ou similar).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                T = per\u00edodo temporal considerado. De non xustificarse outro, ser\u00e1 dos \u00faltimos 16 anos (anos).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. f) A necesidade de vivenda de segunda residencia (VS) calcularase segundo a seguinte f\u00f3rmula:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  VS = % VNN<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Onde:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  VS = necesidade de vivenda de segunda residencia.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  % = tanto por cento de vivenda de segunda residencia prevista polo plan xeral. Non poder\u00e1 ser superior ao 20 % do n\u00famero de vivendas novas necesarias.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  VNN = vivendas novas necesarias calculadas na letra c) do n\u00famero 3 deste artigo\u00a0(vivendas).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. En todo caso, o plan xeral poder\u00e1 propor os solos urbanizables que considere necesarios para completar a s\u00faa estrutura urban\u00edstica, con independencia dos establecidos por necesidades de crecemento da poboaci\u00f3n, coas seguintes limitaci\u00f3ns:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. a) En municipios con poboaci\u00f3n igual ou superior a 50.000 habitantes, o concello poder\u00e1 propor desenvolvementos residenciais en solo urbanizable para completar a s\u00faa estrutura urban\u00edstica, sempre que o n\u00famero total de vivendas propostas no seu conxunto non sexa superior ao 20 % do parque de vivendas existente no solo urbano consolidado no momento da redacci\u00f3n do plan xeral.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. b) No resto de municipios, o n\u00famero total de vivendas propostas en solo urbanizable para completar a s\u00faa estrutura urban\u00edstica non poder\u00e1 ser superior ao 10 % do parque de vivendas existente no solo urbano consolidado no momento da redacci\u00f3n do plan xeral.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. c) Para tal efecto, xustificarase que:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    nVPU \u2264 % PVE<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Onde:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    nVPU = n\u00famero de vivendas propostas polo plan xeral para o solo urbanizable destinado a completar a s\u00faa estrutura urban\u00edstica (vivendas).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    % = a porcentaxe m\u00e1xima establecida na letra a) ou b) do n\u00famero 4 deste artigo, en funci\u00f3n da poboaci\u00f3n do municipio no momento da redacci\u00f3n do plan.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    PVE = parque de vivendas existente no solo urbano consolidado. (vivendas) (dato do plan xeral. An\u00e1lise do modelo do asentamento poboacional)<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    c.1) Calcularase o n\u00famero de vivendas proposto polo plan xeral para os novos desenvolvementos en solo urbanizable destinados a completar a s\u00faa estrutura urban\u00edstica (nVPU) segundo a seguinte f\u00f3rmula:<\/p>\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    nVPU = SeURBE \/ tmV<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Onde:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    nVPU = o n\u00famero de vivendas proposto polo plan xeral para os novos desenvolvementos en solo urbanizable destinado a completar a s\u00faa estrutura urban\u00edstica (vivendas).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    SeURBE = superficie edificable total de uso residencial en sectores de solo urbanizable destinados a completar a estrutura urban\u00edstica (m2 edificables de uso residencial), calculado segundo a f\u00f3rmula establecida no artigo\u00a067.4, pero considerando s\u00f3 os sectores destinados ao fin descrito.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    tmV = tama\u00f1o medio da vivenda (m2 edificables de uso residencial\/vivenda) (dato do plan xeral, segundo IGE ou similar).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. En calquera caso, potenciaranse as propostas que te\u00f1an por obxecto a rehabilitaci\u00f3n e reutilizaci\u00f3n do parque de vivendas existente, especialmente naqueles concellos en que os datos recadados segundo o punto 2.b) do presente artigo\u00a0po\u00f1an de manifesto a existencia dun elevado n\u00famero de vivendas baleiras.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. Os obxectivos do plan deben dar resposta \u00e1s necesidades reais do municipio, partindo dunha an\u00e1lise da situaci\u00f3n e propo\u00f1endo v\u00edas de desenvolvemento sustentables que potencien a revalorizaci\u00f3n do existente fronte aos novos crecementos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a069. Reservas de solo para sistemas locais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Con independencia dos sistemas xerais, o plan que conte\u00f1a a ordenaci\u00f3n detallada establecer\u00e1 no solo urbano non consolidado e no solo urbanizable as reservas m\u00ednimas de solo para os seguintes sistemas locais, ao servizo do pol\u00edgono ou sector:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. a) Sistema de espazos libres p\u00fablicos destinados a parques, xard\u00edns, \u00e1reas de lecer, expansi\u00f3n e recreo da poboaci\u00f3n:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \u2013 En \u00e1mbitos de uso residencial ou hoteleiro: 18 metros cadrados de solo por cada 100 metros cadrados edificables e como m\u00ednimo o 10 % da superficie total do \u00e1mbito.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \u2013 En \u00e1mbitos de uso terciario ou industrial: a superficie que, xustificadamente, se estableza no planeamento de desenvolvemento (artigo\u00a042.2.a) da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Os espazos libres e zonas verdes que formen parte destas reservas m\u00ednimas deber\u00e1n cumprir as condici\u00f3ns establecidas para eles no artigo\u00a070.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. b) Sistema de equipamentos p\u00fablicos destinados \u00e1 prestaci\u00f3n de servizos sanitarios, asistenciais, docentes, culturais, deportivos e outros que sexan necesarios:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \u2013 En \u00e1mbitos de uso residencial ou hoteleiro: 10 metros cadrados de solo por cada 100 metros cadrados edificables.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \u2013 En \u00e1mbitos de uso terciario ou industrial: a superficie que, xustificadamente, se estableza no planeamento de desenvolvemento (artigo\u00a042.2.b) da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                          As reservas de solo para sistemas locais, nos \u00e1mbitos de uso industrial ou terciario distinto do hoteleiro, realizaranse tendo en conta as necesidades que se xeren no \u00e1mbito de actuaci\u00f3n e atendendo \u00e1s relaci\u00f3ns do \u00e1mbito co contorno en que se localiza.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. c) Prazas de aparcadoiros de veh\u00edculos: unha praza de aparcadoiro por cada 100 metros cadrados edificables, das cales, como m\u00ednimo, a cuarta parte debe ser de dominio p\u00fablico (artigo\u00a042.2.c) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. d) Para arboredo:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \u2013 En \u00e1mbitos de uso residencial ou hoteleiro: a plantaci\u00f3n ou conservaci\u00f3n dunha \u00e1rbore por cada 100 metros cadrados edificables.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \u2013 En \u00e1mbitos de uso terciario ou industrial: a plantaci\u00f3n ou conservaci\u00f3n do n\u00famero de \u00e1rbores que, xustificadamente, se estableza no planeamento de desenvolvemento (artigo\u00a042.2.d) da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Entenderase que o uso terciario, para a aplicaci\u00f3n das reservas m\u00ednimas establecidas nas letras a), b) e d), \u00e9 todo aquel uso terciario distinto do hoteleiro.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. A reserva m\u00ednima de arboredo establecida no n\u00famero anterior localizarase tendo en conta:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. a) Cando o uso predominante sexa o residencial ou hoteleiro, o arboredo deber\u00e1 situarse preferentemente nos espazos libres e zonas verdes ou nos itinerarios peon\u00eds.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. b) Cando o uso predominante sexa o industrial ou o terciario distinto do hoteleiro, o arboredo situarase, preferentemente, formando pantallas ac\u00fasticas e visuais con respecto \u00e1s v\u00edas de comunicaci\u00f3n e \u00e1reas lindeiras de usos diferentes, nas \u00e1reas de aparcadoiro ou nos itinerarios peon\u00eds.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. O plan que conte\u00f1a a ordenaci\u00f3n detallada deber\u00e1 concretar a situaci\u00f3n da reserva de arborado, tendo en conta as previsi\u00f3ns necesarias para a s\u00faa materializaci\u00f3n, nas zonas que a tal efecto reserve o plan.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5. Estas reservas para sistemas locais te\u00f1en car\u00e1cter de m\u00ednimos, de xeito que os plans sempre poder\u00e1n establecer maiores exixencias.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                            6. Ademais, o plan que conte\u00f1a a ordenaci\u00f3n detallada deber\u00e1 facer as reservas de solo necesarias para os sistemas locais de infraestruturas de comunicaci\u00f3n e redes de servizos, en funci\u00f3n das necesidades que xere o novo \u00e1mbito ou sector.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a070. Condici\u00f3ns das reservas de solo para o sistema de espazos libres e zonas verdes<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Para os efectos do cumprimento das reservas m\u00ednimas establecidas para o sistema xeral e local de espazos libres e zonas verdes, poder\u00e1n computarse os espazos libres como prazas e \u00e1reas peon\u00eds, e as zonas verdes como xard\u00edns, \u00e1reas de xogo, paseos peon\u00eds e parques, de uso e titularidade p\u00fablicos que cumpran as condici\u00f3ns establecidas nos n\u00fameros seguintes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. Zonas verdes.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                As reservas m\u00ednimas de solo para zonas verdes p\u00fablicas deber\u00e1n cumprir as seguintes determinaci\u00f3ns:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. a) Ter garantido o adecuado asollamento en relaci\u00f3n coa edificaci\u00f3n circundante, de acordo co establecido no artigo\u00a078.7.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. b) Ter as condici\u00f3ns apropiadas para a plantaci\u00f3n de especies vexetais en, polo menos, o 50 % da s\u00faa superficie. No caso das \u00e1reas de xogo poder\u00e1 reducirse esta porcentaxe ata o 25 %.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. c) A s\u00faa posici\u00f3n ser\u00e1 a que preste mellor servizo \u00e1s persoas residentes e usuarias, garantindo a s\u00faa accesibilidade de acordo coa normativa sectorial na materia.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. d) Nunca se destinar\u00e1n a zona verde porci\u00f3ns residuais da parcelaci\u00f3n, nin se considerar\u00e1n como tales as superficies de estrita funcionalidade viaria como as rotondas e illas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5. e) Deber\u00e1n dotarse co mobiliario urbano, axardinamento e tratamento acorde co seu uso.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                6. f) Estar\u00e1n localizados ao aire libre, a\u00ednda que se permitir\u00e1 a colocaci\u00f3n de estruturas de cubrici\u00f3n en parte do espazo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                7. Dentro das zonas verdes consid\u00e9ranse as seguintes tipolox\u00edas:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                8. a) \u00c1reas de xogo: son terreos localizados ao aire libre e dotados do mobiliario e caracter\u00edsticas adecuadas para ser destinados a xogos infant\u00eds ou a deporte ao aire libre. En todo caso ter\u00e1n consideraci\u00f3n de sistema local.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  As \u00e1reas de xogo deber\u00e1n ter unha superficie m\u00ednima de 200 metros cadrados e admitir a inscrici\u00f3n dunha circunferencia de \u00d8 12 metros, cun largo m\u00ednimo de 10 metros en todo caso.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Ademais, deber\u00e1n estar equipadas co mobiliario e\/ou elementos de xogo adecuados para o desenvolvemento da actividade prevista, cumprindo as condici\u00f3ns que estableza a normativa sectorial de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. b) Parques e xard\u00edns: son espazos caracterizados por estar ao aire libre, ter car\u00e1cter peonil, estar maioritariamente axardinados e destinarse \u00e1 estad\u00eda e convivencia social e cidad\u00e1. Consid\u00e9ranse dentro desta categor\u00eda os viveiros e hortas urbanos colectivos. Poder\u00e1n ter a consideraci\u00f3n de sistema local ou de sistema xeral.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Os xard\u00edns deber\u00e1n ter unha superficie m\u00ednima de 1.000 metros cadrados e admitir a inscrici\u00f3n dunha circunferencia de \u00d8 30 metros, cun largo m\u00ednimo de 15 metros en todo caso.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Os parques deber\u00e1n ter unha superficie m\u00ednima de 25.000 metros cadrados e admitir a inscrici\u00f3n dunha circunferencia de \u00d8 100 metros, cun largo m\u00ednimo de 25 metros en todo caso.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    O sistema xeral de espazos libres e zonas verdes contar\u00e1, como m\u00ednimo, cun parque por cada 25.000 habitantes previstos en total polo plan xeral no seu horizonte temporal.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. c) Paseos peon\u00eds: son terreos de desenvolvemento lineal e preferentemente arboredos, destinados ao paseo e \u00e1 estad\u00eda das persoas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Os paseos peon\u00eds deber\u00e1n ter unha superficie m\u00ednima de 500 metros cadrados e unhas dimensi\u00f3ns de largo-longo m\u00ednimos de 10 e 50 metros, respectivamente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Nos sectores e \u00e1mbitos de superficie superior a 20.000 metros cadrados, o conxunto de \u00e1reas de xogo e paseos peon\u00eds non poder\u00e1n representar m\u00e1is do 50 % da superficie total computable das reservas de solo para zonas verdes.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Espazos libres: son os espazos que non cumpren as caracter\u00edsticas para ser considerados zonas verdes, pero que poden formar parte das reservas de solo deste sistema.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Estes elementos son as prazas e as \u00e1reas peon\u00eds: Son espazos caracterizados por estar preferentemente ao aire libre, ter car\u00e1cter peonil, estar maioritariamente pavimentados e destinarse \u00e1 estad\u00eda e convivencia social e cidad\u00e1. Poder\u00e1 admitirse a colocaci\u00f3n de estruturas de cubrici\u00f3n de parte do espazo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Os espazos libres deber\u00e1n ter garantido o adecuado asollamento en relaci\u00f3n coa edificaci\u00f3n circundante, de acordo co establecido no artigo\u00a078.7.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Deber\u00e1n ter unha superficie m\u00ednima de 500 metros cadrados e admitir a inscrici\u00f3n dunha circunferencia de \u00d8 20 metros, cun largo m\u00ednimo de 20 metros no caso das prazas, e de 15 metros no caso das \u00e1reas peon\u00eds.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. As reservas m\u00ednimas para os sistemas de espazos libres e zonas verdes realizaranse sen computar o viario.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. Co fin de xustificar as reservas de solo para o sistema xeral, e para o sistema local de espazos libres e zonas verdes, a superficie considerada de espazos libres non poder\u00e1 ser superior ao 25 % do sistema no \u00e1mbito correspondente, e deber\u00e1 corresponder como m\u00ednimo o 75 % da reserva a zonas verdes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. No interior dos espazos libres e das zonas verdes p\u00fablicos poder\u00e1n permitirse usos que resulten compatibles e complementarios coa s\u00faa finalidade ao servizo da colectividade, sen que poidan admitirse utilizaci\u00f3ns que excl\u00faan ou limiten o seu uso p\u00fablico. Neste senso s\u00f3 se permitir\u00e1n pequenas instalaci\u00f3ns para uso recreativo, deportivo, de hostalar\u00eda e quioscos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Para tal efecto consid\u00e9ranse pequenas instalaci\u00f3ns aquelas que se desenvolvan nunha soa planta e cuxa superficie constru\u00edda total pechada non supere os 200 metros cadrados. Ademais, a superficie total do conxunto das citadas instalaci\u00f3ns ser\u00e1 sempre inferior ao 5\u00a0% da superficie do espazo libre ou zona verde en que se sit\u00faen.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Non estar\u00e1n sometidas a estas limitaci\u00f3ns as pistas deportivas ao aire libre que non te\u00f1an edificaci\u00f3n asociada e sexan de titularidade e uso p\u00fablico, que poder\u00e1n formar parte dos espazos libres e zonas verdes en todo caso.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a071. Condici\u00f3ns das reservas de solo para o sistema de equipamentos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Formar\u00e1n parte dos sistemas xeral e local de equipamentos as edificaci\u00f3ns e instalaci\u00f3ns de uso e titularidade p\u00fablicos que poder\u00e1n ter alg\u00fan dos usos definidos a continuaci\u00f3n:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. a) Sanitario-asistencial: instalaci\u00f3ns e servizos sanitarios, de asistencia e benestar social.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. b) Educativo: centros docentes e de ensinanza, en todos os seus niveis e para todas as materias obxecto de ensino.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. c) Cultural: bibliotecas, museos, teatros, auditorios e outros de an\u00e1loga finalidade.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. d) Deportivo: instalaci\u00f3ns para a pr\u00e1ctica de deportes en recintos pechados, tanto ao aire libre como no interior.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          6. e) Administrativo-institucional: edificios institucionais e dependencias administrativas, xudiciais e outras de an\u00e1loga finalidade.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          7. f) Servizos p\u00fablicos: protecci\u00f3n civil, seguridade cidad\u00e1, cemiterios, prazas de abastos e outros an\u00e1logos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          8. g) Dotacional m\u00faltiple: cualificaci\u00f3n xen\u00e9rica para reservas de solo con destino a equipamentos \u00e1s cales non se lles asigna un uso espec\u00edfico no momento da redacci\u00f3n do planeamento, deixando a s\u00faa definici\u00f3n para un momento posterior.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          9. A distribuci\u00f3n por usos do solo destinado a equipamentos p\u00fablicos e a s\u00faa superficie m\u00ednima non est\u00e1n suxeitas a est\u00e1ndares xen\u00e9ricos; ser\u00e1n fixados polo plan correspondente, en cada caso, atendendo \u00e1s necesidades espec\u00edficas do \u00e1mbito de planeamento e a s\u00faa posici\u00f3n relativa no contorno urbano e territorial. Os plans poder\u00e1n optar por unha cualificaci\u00f3n xen\u00e9rica como equipamento de uso dotacional m\u00faltiple cando conve\u00f1a deixar a definici\u00f3n do uso espec\u00edfico da dotaci\u00f3n para un momento posterior \u00e1 redacci\u00f3n do plan.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          10. Os equipamentos de uso e\/ou titularidade privados non formar\u00e1n parte dos sistemas xeral e local de equipamentos, e poder\u00e1n ter usos distintos dos recollidos no n\u00famero 1, como o relixioso ou o recreativo e de relaci\u00f3n social, no cal se incluir\u00edan, por exemplo, as instalaci\u00f3ns das asociaci\u00f3ns veci\u00f1ais e deportivas, os zool\u00f3xicos e os parques de atracci\u00f3ns.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a072. Equipamentos de \u00e1mbito funcional superior ao do plan xeral<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. O plan xeral sinalar\u00e1, de conformidade coa normativa sectorial, aqueles edificios e instalaci\u00f3ns ao servizo de \u00e1mbitos superiores ao ordenado por este, cuxa implantaci\u00f3n poida influ\u00edr de xeito substancial na configuraci\u00f3n e desenvolvemento do territorio, tales como centros e zonas de interese para a defensa e instalaci\u00f3ns militares, parques de bombeiros, penitenciar\u00edas, centros hospitalarios, universidades e outros an\u00e1logos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Os terreos precisos para o establecemento das instalaci\u00f3ns a que se refire este artigo\u00a0obteranse da maneira que se estableza na normativa aplicable en cada caso.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Nos casos en que o seu destino sexa p\u00fablico e o concello o considere oportuno, poder\u00e1 considerar a obtenci\u00f3n do solo destinado a estes equipamentos por alg\u00fan dos procedementos de xesti\u00f3n urban\u00edstica previstos neste regulamento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. O plan xeral cualificar\u00e1 estes elementos, sempre que sexan de uso e titularidade p\u00fablicos, como parte do sistema xeral de equipamentos, pero non poder\u00e1 considerar a s\u00faa superficie para os efectos de xustificar as reservas m\u00ednimas establecidas nos artigos 66 e 69.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo\u00a073. Condici\u00f3ns do sistema de infraestruturas de comunicaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. As caracter\u00edsticas dos elementos do sistema de infraestruturas de comunicaci\u00f3n ser\u00e1n as que estableza a normativa sectorial que as regule en cada caso.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  O plan xeral deber\u00e1 ter en conta o establecido pola dita normativa sectorial no tocante \u00e1 situaci\u00f3n da li\u00f1a l\u00edmite de edificaci\u00f3n respecto do trazado das correspondentes infraestruturas de comunicaci\u00f3n, especialmente a viaria e ferroviaria. Ademais, ter\u00e1 en consideraci\u00f3n o disposto nos estudos informativos aprobados en materia de infraestruturas, nos termos previstos na normativa sectorial.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Nos novos desenvolvementos urban\u00edsticos, o sistema de infraestruturas de comunicaci\u00f3n cumprir\u00e1 as condici\u00f3ns establecidas nos artigos seguintes, respecto das caracter\u00edsticas dos elementos que o compo\u00f1en.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. En todo caso, respectaranse as condici\u00f3ns exixidas na normativa vixente en materia de accesibilidade e supresi\u00f3n de barreiras arquitect\u00f3nicas e urban\u00edsticas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo\u00a074. Caracter\u00edsticas do viario dos novos desenvolvementos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Nos novos desenvolvementos, o dese\u00f1o da rede viaria non inclu\u00edda na rede de estradas reguladas pola normativa sectorial estatal, auton\u00f3mica ou local axustarase \u00e1s seguintes condici\u00f3ns dimensionais e funcionais, ademais das que resulten exixibles pola normativa sectorial de aplicaci\u00f3n no medio urbano:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. a) Existir\u00e1 un equilibrio entre os trazados viarios (perf\u00eds lonxitudinais e transversais) e o relevo natural dos terreos, de xeito que as pendentes das v\u00edas non resulten excesivas, pero tampouco se produzan grandes movementos de terra que dean lugar a desmontes e\/ou terrapl\u00e9ns inadecuados polo seu impacto paisax\u00edstico.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. b) As \u00e1reas peon\u00eds deber\u00e1n estar diferenciadas do tr\u00e1nsito rodado, ser\u00e1 compatible a utilizaci\u00f3n de soluci\u00f3ns de plataforma \u00fanica e reunir\u00e1n as necesarias condici\u00f3ns de seguridade fronte aos medios de transporte motorizados.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. c) O novo viario axustarase \u00e1s seguintes condici\u00f3ns dimensionais:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      c.1) O largo m\u00ednimo das v\u00edas con circulaci\u00f3n rodada nos novos desenvolvementos en solo urbanizable e solo urbano non consolidado en que sexan necesarios procesos de urbanizaci\u00f3n cumprir\u00e1 as seguintes condici\u00f3ns:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1\u00ba. Nos sectores e \u00e1mbitos de uso residencial ou hoteleiro, o largo m\u00ednimo da v\u00eda ser\u00e1 de 10 metros.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2\u00ba. Nos sectores e \u00e1mbitos de uso industrial ou terciario distinto do hoteleiro, o largo m\u00ednimo da v\u00eda ser\u00e1 de 12 metros.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3\u00ba. As glorietas e cruces dese\u00f1aranse garantindo o acceso de veh\u00edculos grandes como son os correspondentes a emerxencias, bombeiros e servizos municipais.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      c.2) A distancia entre ali\u00f1aci\u00f3ns, nas v\u00edas de uso peonil exclusivo ou con circulaci\u00f3n restrinxida ao acceso a garaxes e veh\u00edculos de emerxencia, non poder\u00e1 ser inferior a 6 metros.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      c.3) Nos novos desenvolvementos, as beirarr\u00faas que se proxecten ter\u00e1n un largo m\u00ednimo de 2 metros, contados desde a aresta exterior do bordo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      c.4) Os carr\u00eds destinados \u00e1 circulaci\u00f3n de veh\u00edculos ter\u00e1n un largo m\u00ednimo de 3,50 metros.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      c.5) As bandas espec\u00edficas para carrilbici ter\u00e1n un largo m\u00ednimo de 1,60 metros cando sexan dun \u00fanico sentido, e de 2,20 metros no caso de ser de dobre sentido, de acordo co dese\u00f1o da v\u00eda.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Nos sectores de solo urbanizable, as v\u00edas principais deber\u00e1n incorporar carril-bici, que se conectar\u00e1 cos da mesma categor\u00eda existentes no contorno, de ser o caso.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a075. Caracter\u00edsticas da dotaci\u00f3n de aparcadoiros<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. As prazas de aparcadoiro de car\u00e1cter privado localizaranse dentro das parcelas, na proporci\u00f3n establecida no artigo\u00a069.1.c).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. Ademais, reservarase o solo necesario para localizar as prazas de aparcadoiro de car\u00e1cter p\u00fablico, na proporci\u00f3n establecida no mesmo artigo, as cales cumprir\u00e1n as seguintes condici\u00f3ns:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. a) Localizaranse nos espazos p\u00fablicos anexos ao viario, ou en espazos de uso exclusivo aparcadoiro que cumpran as seguintes condici\u00f3ns:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1\u00ba. A superficie m\u00ednima considerada por praza de aparcadoiro, inclu\u00edndo a parte proporcional de accesos, non ser\u00e1 inferior a 20 metros cadrados, sen prexu\u00edzo de que as dimensi\u00f3ns reais das prazas se adapten \u00e1s caracter\u00edsticas dos diferentes tipos de veh\u00edculos en relaci\u00f3n co uso predominante do \u00e1mbito ou sector, ou coa normativa vixente en materia de accesibilidade universal e supresi\u00f3n de barreiras arquitect\u00f3nicas e urban\u00edsticas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2\u00ba. Nas superficies de aparcadoiro situadas ao aire libre inserirase unha malla de arboredo, a raz\u00f3n, como m\u00ednimo, de 1 \u00e1rbore por cada 3 prazas. Este arboredo poder\u00e1 descontarse da dotaci\u00f3n m\u00ednima exixida no artigo\u00a069.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. b) As prazas de aparcadoiro ter\u00e1n unha superficie rectangular m\u00ednima de dimensi\u00f3ns 2,20 \u00d7 4,50 metros para as prazas dispostas en cord\u00f3n e 2,40 \u00d7 4,50 metros para as dispostas en bater\u00eda ou espi\u00f1a.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. c) No caso de que se proxecten aparcadoiros p\u00fablicos no subsolo, estes deber\u00e1n cumprir as condici\u00f3ns dimensionais e funcionais m\u00ednimas exixidas para os garaxes na normativa de habitabilidade de vivendas de Galicia.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. d) Respectaranse as condici\u00f3ns e as reservas m\u00ednimas de prazas de aparcadoiro accesibles exixidas na normativa vixente en materia de accesibilidade e supresi\u00f3n de barreiras arquitect\u00f3nicas e urban\u00edsticas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a076. Condici\u00f3ns do sistema de infraestruturas de redes de servizos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Respecto do sistema de infraestruturas de redes de servizos, e co fin de determinar a viabilidade das actuaci\u00f3ns urban\u00edsticas, as compa\u00f1\u00edas subministradoras e distribuidoras establecer\u00e1n, no momento da redacci\u00f3n do plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal, unha estimaci\u00f3n das necesidades e do custo das infraestruturas asociadas aos desenvolvementos urban\u00edsticos propostos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Para tal efecto, as empresas subministradoras e distribuidoras emitir\u00e1n o informe establecido no artigo\u00a0162.g) sobre a suficiencia das infraestruturas e dos servizos existentes e previstos antes de iniciar a tramitaci\u00f3n dos plans de desenvolvemento do plan xeral.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Os instrumentos de planeamento urban\u00edstico deber\u00e1n recoller as infraestruturas necesarias para o abastecemento el\u00e9ctrico, de gas, de auga, saneamento, telecomunicaci\u00f3ns e doutros servizos, de ser o caso, para o que deber\u00e1n prever e cuantificar o aumento da demanda do servizo en todos os \u00e1mbitos de novos desenvolvementos propostos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. Calquera novo desenvolvemento residencial, industrial ou terciario prever\u00e1 obrigatoriamente d\u00faas redes de evacuaci\u00f3n de augas, separadas e independentes, para augas pluviais e para augas residuais. Incluiranse as t\u00e9cnicas de drenaxe urbana sustentable para garantir dun xeito cualitativo e cuantitativo a volta da auga pluvial ao medio receptor, de acordo coa normativa t\u00e9cnica correspondente.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. As redes de evacuaci\u00f3n de augas residuais para novos desenvolvementos urban\u00edsticos conducir\u00e1n a elementos ou instalaci\u00f3ns de depuraci\u00f3n que garantan que os efluentes cumpran os l\u00edmites ambientais establecidos legalmente.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. Nas obras de urbanizaci\u00f3n, sempre que sexa a opci\u00f3n de maior eficiencia global, e conforme coa normativa sectorial aplicable, incluirase no dese\u00f1o das redes de servizos que o seu trazado sexa mediante galer\u00edas subterr\u00e1neas ou gabias compartidas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              5. Non se permitir\u00e1 a colocaci\u00f3n de centros de transformaci\u00f3n de electricidade en superficie nos espazos p\u00fablicos (viarios, espazos libres e zonas verdes).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo\u00a077. Reserva de vivenda protexida<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Os plans xerais deber\u00e1n prever unhas reservas de solo para a vivenda suxeita a alg\u00fan r\u00e9xime de protecci\u00f3n p\u00fablica que, como m\u00ednimo, comprender\u00e1n os terreos necesarios para realizar o 30 % da edificabilidade residencial prevista pola ordenaci\u00f3n urban\u00edstica no solo urbanizable e no solo urbano non consolidado regulado no artigo\u00a017.b.1) da Lei\u00a02\/2016, do 10 de febreiro. Esta proporci\u00f3n ser\u00e1 do 10 % no suposto do solo urbano non consolidado regulado no artigo\u00a017.b.2) da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro. No suposto do solo urbano non consolidado regulado no artigo\u00a017.b.3) da lei, non ser\u00e1 obrigatorio prever unha reserva para vivenda suxeita a alg\u00fan r\u00e9xime de protecci\u00f3n (artigo\u00a042.9 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. Excepcionalmente, os plans xerais, atendendo \u00e1 demanda real de vivenda protexida, poder\u00e1n fixar unha reserva inferior axustada \u00e1 porcentaxe de reserva total de solo para vivenda protexida do concello e aos diferentes r\u00e9ximes de vivenda protexida. A porcentaxe de reserva total do concello determinaraa anualmente o Instituto Galego da Vivenda e Solo, con base nos inscritos no Rexistro \u00danico de Demandantes de Vivenda da Comunidade Aut\u00f3noma de Galicia. A resoluci\u00f3n que determine esta porcentaxe ser\u00e1 obxecto de publicaci\u00f3n no Diario Oficial de Galicia (artigo\u00a042.9 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  En calquera caso, a porcentaxe de reserva total do concello que recollan os plans xerais deber\u00e1 axustarse, en canto \u00e1 s\u00faa distribuci\u00f3n por tipos de vivenda, \u00e1s porcentaxes que para cada un deles figuren no Rexistro \u00danico de Demandantes de Vivenda da Comunidade Aut\u00f3noma de Galicia no municipio.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Cando se produza unha variaci\u00f3n de m\u00e1is ou menos dous puntos porcentuais da porcentaxe de reserva total de solo para vivenda protexida do concello establecida no plan xeral respecto da \u00faltima publicada, o Pleno do concello, por maior\u00eda absoluta, e sen necesidade de seguir o procedemento de modificaci\u00f3n do plan, deber\u00e1 acordar a modificaci\u00f3n das porcentaxes de reserva e axustalas \u00e1 resoluci\u00f3n do Instituto Galego da Vivenda e Solo (artigo\u00a042.9 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. Estar\u00e1n exentos das reservas de solo reguladas neste artigo\u00a0aqueles concellos que conten con menos de 5.000 habitantes inscritos no padr\u00f3n municipal no momento da aprobaci\u00f3n inicial do plan xeral, cando este non conte\u00f1a previsi\u00f3n para novos desenvolvementos urban\u00edsticos en solos clasificados como urbanos non consolidados e urbanizables que na totalidade do municipio superen as 300 vivendas (artigo\u00a042.9 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. As reservas para a construci\u00f3n de vivendas protexidas deber\u00e1n localizarse favorecendo o principio de cohesi\u00f3n social e conforme as seguintes regras en funci\u00f3n da clasificaci\u00f3n do solo:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \u2013 No solo urbano non consolidado deber\u00e1 acreditarse o cumprimento da reserva para vivenda protexida no distrito.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \u2013 No solo urbanizable deber\u00e1 acreditarse o cumprimento da reserva para vivenda protexida no sector (artigo\u00a042.10 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo\u00a078. Normas de calidade ambiental e paisax\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. O planeamento urban\u00edstico garantir\u00e1 as condici\u00f3ns de habitabilidade, salubridade e funcionalidade das vivendas e usos residenciais, respectando as condici\u00f3ns m\u00ednimas fixadas (artigo\u00a043.1 da LSG), de acordo coas condici\u00f3ns m\u00ednimas establecidas na correspondente normativa sectorial de aplicaci\u00f3n nestas materias.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. En todo caso, proh\u00edbese o uso residencial en sotos e semisotos (artigo\u00a043.1 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      A tal efecto, observarase o disposto no anexo I, respecto da definici\u00f3n dos conceptos de soto, semisoto, planta baixa, planta piso e rasante, ou a s\u00faa definici\u00f3n establecida polo planeamento aprobado con anterioridade \u00e1 entrada en vigor deste regulamento, de ser o caso.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. En relaci\u00f3n co n\u00famero anterior, o planeamento establecer\u00e1 un criterio para a medici\u00f3n das alturas que, en todo caso, respectar\u00e1 as seguintes condici\u00f3ns:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. a) Para a medici\u00f3n das alturas estableceranse dous tipos de unidades: distancia vertical e n\u00famero de plantas. Cando o planeamento sinale ambos os dous tipos, deber\u00e1n de respectarse os dous.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. b) Establecerase a cota de referencia ou orixe, segundo a definici\u00f3n recollida no anexo I.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. c) As alturas tomaranse na vertical do punto medio da li\u00f1a de fachada e mediranse a partir da cota de referencia, e non poder\u00e1 haber nos extremos de cada unha das fachadas variaci\u00f3ns superiores a 1 metro sobre a altura m\u00e1xima permitida. No caso contrario deberase graduar a construci\u00f3n adapt\u00e1ndoa ao perfil da v\u00eda ou do terreo de forma que cada treito de fachada cumpra con esta limitaci\u00f3n. O mesmo criterio se seguir\u00e1 para a prolongaci\u00f3n das plantas baixas respecto da s\u00faa altura.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Excl\u00faese desta condici\u00f3n o largo da formaci\u00f3n de portal\u00f3ns de garaxe, sempre que a s\u00faa fronte non ocupe m\u00e1is do 50 % da fachada nin m\u00e1is de 6 metros, excepci\u00f3n que se admitir\u00e1 unicamente nunha das fachadas do edificio.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. d) Para os efectos da medici\u00f3n polo n\u00famero de plantas, contabilizaranse as plantas piso e baixa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. O planeamento urban\u00edstico procurar\u00e1 unha razoable e equilibrada articulaci\u00f3n de usos, actividades e tipolox\u00edas edificatorias compatibles (artigo\u00a043.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. Nos \u00e1mbitos de solo urbano non consolidado e nos sectores de solo urbanizable, para os cales se prevexan usos residenciais, mesmo cando estes usos non sexan maioritarios, os plans establecer\u00e1n unha reserva m\u00ednima de edificabilidade para uso comercial igual ou superior ao 1 % da edificabilidade residencial do \u00e1mbito ou sector de acordo co establecido no artigo\u00a027.3 da Lei 13\/2010, do 17 de decembro, de comercio interior de Galicia.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. O planeamento que estableza a ordenaci\u00f3n detallada ter\u00e1 en conta as previsi\u00f3ns necesarias para evitar barreiras arquitect\u00f3nicas e urban\u00edsticas, de maneira que as persoas con mobilidade reducida vexan facilitado ao m\u00e1ximo o acceso directo aos espazos p\u00fablicos e \u00e1s edificaci\u00f3ns p\u00fablicas e privadas, de acordo coa normativa vixente sobre accesibilidade e supresi\u00f3n de barreiras arquitect\u00f3nicas (artigo\u00a043.3 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        5. O planeamento urban\u00edstico deber\u00e1 fixar a altura m\u00e1xima das edificaci\u00f3ns en proporci\u00f3n \u00e1s dimensi\u00f3ns das v\u00edas e dos espazos libres, de modo que queden garantidas as mellores condici\u00f3ns posibles de asollamento e ventilaci\u00f3n natural das vivendasa (artigo\u00a043.4 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Para tal efecto, nos solos urbanizables e nos solos urbanos non consolidados nos que sexan necesarios procesos de urbanizaci\u00f3n, a altura das fachadas non poder\u00e1 ser superior ao largo da v\u00eda ou espazo p\u00fablico a que dean de fronte, cando o conxunto das fachadas ocupe m\u00e1is do 50 % da lonxitude da fronte da dita v\u00eda ou espazo p\u00fablico.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. O planeamento poder\u00e1 prohibir os tendidos a\u00e9reos e prever o soterramento dos existentes. En todo caso, deber\u00e1n soterrarse as redes de servizos dos novos desenvolvementos residenciais e terciarios (artigo\u00a043.5 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            O plan xeral establecer\u00e1 as condici\u00f3ns necesarias para que nas rehabilitaci\u00f3ns e nas actuaci\u00f3ns integrais sobre as fachadas de edificios existentes se eliminen os tendidos vistos de instalaci\u00f3ns.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Ademais, o planeamento prever\u00e1 o soterramento das instalaci\u00f3ns relativas aos servizos p\u00fablicos nas \u00e1reas de especial protecci\u00f3n, sen prexu\u00edzo do que dispo\u00f1a a normativa sectorial de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. O planeamento procurar\u00e1 evitar as medianeiras vistas, promovendo sempre que sexa posible o remate das existentes e evitando a aparici\u00f3n doutras novas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Secci\u00f3n 2\u00aa. Divisi\u00f3n do solo urbano e urbanizable<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a079. Divisi\u00f3n do solo urbano e urbanizable<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. O plan xeral dividir\u00e1 a totalidade do solo urbano en distritos, atendendo \u00e1 racionalidade e calidade da ordenaci\u00f3n urban\u00edstica e \u00e1 accesibilidade universal da poboaci\u00f3n \u00e1s dotaci\u00f3ns, utilizando preferentemente como l\u00edmites os sistemas xerais e os elementos estruturantes da ordenaci\u00f3n urban\u00edstica, e coincidindo na maior parte da s\u00faa extensi\u00f3n cos barrios, parroquias ou unidades territoriais con caracter\u00edsticas homox\u00e9neas (artigo\u00a044.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. O solo urbanizable dividirase en sectores para os efectos da s\u00faa ordenaci\u00f3n detallada e da aplicaci\u00f3n dos est\u00e1ndares establecidos na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, de Galicia (artigo\u00a044.2 da LSG), e recollidos neste regulamento.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                A delimitaci\u00f3n dos sectores realizarase tendo en conta as seguintes regras:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. a) Os sectores delimitaranse utilizando preferentemente os l\u00edmites dos sistemas xerais e os elementos naturais determinantes, de forma que se garanta unha adecuada inserci\u00f3n do sector dentro da estrutura urban\u00edstica do plan xeral e resulte viable t\u00e9cnica e economicamente o cumprimento dos est\u00e1ndares urban\u00edsticos (artigo\u00a044.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. b) Sempre que sexa posible incluiranse parcelas completas para facilitar a ulterior xesti\u00f3n urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. c) Non se poder\u00e1n delimitar sectores de solo urbanizable en terreos que presenten unha pendente media igual ou superior ao 50 %.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. d) Non se poder\u00e1n delimitar sectores de uso residencial que non sexan contiguos ao solo urbano existente, ou a solos urbanizables residenciais en fase de urbanizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Para tal efecto, consid\u00e9rase que un sector \u00e9 contiguo ao solo urbano ou a solos urbanizables residenciais en fase de urbanizaci\u00f3n cando exista unha relaci\u00f3n f\u00edsica de continuidade entre ambos que posibilite a integraci\u00f3n do citado sector na trama urbana existente, unha vez que se leve a cabo o seu desenvolvemento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  No caso de que exista un elemento natural ou de infraestrutura entre ambos xustificarase, para garantir a continuidade, que este non representa unha barreira que supo\u00f1a o illamento do novo sector respecto da estrutura urbana existente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Secci\u00f3n 3\u00aa. Instrumentos de planeamento urban\u00edstico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo\u00a080. Instrumentos de planeamento urban\u00edstico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. A ordenaci\u00f3n urban\u00edstica levarase a cabo a trav\u00e9s do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico, dos plans b\u00e1sicos municipais e dos plans xerais de ordenaci\u00f3n municipal, as\u00ed como a trav\u00e9s dos seus instrumentos urban\u00edsticos de desenvolvemento (artigo\u00a045 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. Os instrumentos de planeamento urban\u00edstico deber\u00e1n redactarse en coherencia coas directrices de ordenaci\u00f3n do territorio, o Plan de ordenaci\u00f3n do litoral e os demais instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio que se aproben ao abeiro da Lei de ordenaci\u00f3n do territorio de Galicia.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo\u00a081. Avaliaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Ser\u00e1n obxecto de avaliaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica ordinaria os seguintes instrumentos de planeamento urban\u00edstico, as\u00ed como as s\u00faas modificaci\u00f3ns:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. a) O Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. b) Os plans xerais de ordenaci\u00f3n municipal.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. c) Os plans que requiran unha avaliaci\u00f3n por afectar de xeito apreciable espazos da Rede Natura 2000, nos termos previstos na s\u00faa lexislaci\u00f3n reguladora.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5. d) Os comprendidos no punto seguinte, cando as\u00ed o decida o \u00f3rgano ambiental no informe ambiental estrat\u00e9xico ou cando as\u00ed o solicite o promotor (artigo\u00a046.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    6. Ser\u00e1n obxecto de avaliaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica simplificada os seguintes instrumentos de planeamento urban\u00edstico:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    7. a) As modificaci\u00f3ns menores dos instrumentos de planeamento mencionados no punto anterior (artigo\u00a046.2.a) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Para tal efecto, de acordo co establecido no artigo\u00a05.2.f) da Lei 21\/2013, do 9 de decembro, de avaliaci\u00f3n ambiental, ent\u00e9ndense por modificaci\u00f3ns menores aqueles cambios nas caracter\u00edsticas dos plans aprobados que non constit\u00faen variaci\u00f3ns fundamentais das estratexias, directrices e propostas ou da s\u00faa cronolox\u00eda, pero que producen diferenzas nos efectos previstos ou na zona de influencia.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. b) O planeamento de desenvolvemento, por establecer o uso, a nivel municipal, de zonas de reducida extensi\u00f3n (artigo\u00a046.2.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. c) Os demais plans que, establecendo un marco para a autorizaci\u00f3n no futuro de proxectos, non encaixen nos supostos do punto anterior, tales como os plans b\u00e1sicos municipais (artigo\u00a046.2.c) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Secci\u00f3n 4\u00aa. Disposici\u00f3ns com\u00fans na elaboraci\u00f3n de instrumentos de planeamento urban\u00edstico<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a082. Cartograf\u00eda<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        A documentaci\u00f3n gr\u00e1fica dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico deber\u00e1 ser elaborada en formato dixital, utilizando como soporte a cartograf\u00eda oficial rexistrada dispo\u00f1ible no Instituto de Estudos do Territorio. Cando esta non estea suficientemente actualizada ou detallada para o \u00e1mbito afectado, quen elabore un instrumento de planeamento urban\u00edstico deber\u00e1 producir previa ou simultaneamente a cartograf\u00eda necesaria de acordo coas normas cartogr\u00e1ficas vixentes, e po\u00f1eraa \u00e1 disposici\u00f3n do Instituto de Estudos do Territorio para os efectos da s\u00faa incorporaci\u00f3n \u00e1 base de datos correspondente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Para tal efecto, a cartograf\u00eda ser\u00e1 entregada ao \u00f3rgano competente en materia de ordenaci\u00f3n do territorio e urbanismo no momento da solicitude dos informes sectoriais auton\u00f3micos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a083. Sinxeleza e proporcionalidade na documentaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        O contido dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico deber\u00e1 desenvolverse conforme os principios de m\u00e1xima sinxeleza, lexibilidade e proporcionalidade en relaci\u00f3n coas caracter\u00edsticas do \u00e1mbito.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        No caso da redacci\u00f3n de plans xerais de ordenaci\u00f3n municipal, aplicaranse estes principios en funci\u00f3n das caracter\u00edsticas do concello pola s\u00faa poboaci\u00f3n e din\u00e1mica de crecemento, pola s\u00faa pertenza a \u00e1mbitos territoriais con relaci\u00f3ns supramunicipais significativas ou por contar con valores singulares relativos \u00e1 paisaxe ou ao patrimonio cultural ou natural.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        O contido dos instrumentos de planeamento de desenvolvemento redactarase conforme os mesmos principios, segundo as caracter\u00edsticas da s\u00faa natureza e \u00e1mbito territorial.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a084. Colaboraci\u00f3n administrativa<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. As administraci\u00f3ns p\u00fablicas, as s\u00faas entidades dependentes e as empresas subministradoras e distribuidoras de servizos p\u00fablicos deber\u00e1n colaborar na elaboraci\u00f3n dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico, facilitando ao concello canta informaci\u00f3n lles solicite para tal efecto, salvo que estea suxeita a restrici\u00f3ns legais de acceso.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. As administraci\u00f3ns p\u00fablicas e os particulares que pretendan elaborar instrumentos de planeamento urban\u00edstico poder\u00e1n requirir o concello para que solicite a informaci\u00f3n necesaria das entidades citadas no n\u00famero anterior, informaci\u00f3n que deber\u00e1 ser facilitada no prazo m\u00e1ximo de dous meses.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a085. Redacci\u00f3n dos instrumentos de planeamento<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. A redacci\u00f3n dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico efectuarana facultativos ou facultativas coa correspondente titulaci\u00f3n universitaria (artigo\u00a051.1 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Para tal efecto, deber\u00e1n ser redactados por persoas ou equipos multidisciplinares, que ser\u00e1n ou nos que polo menos un membro dos mesmos deber\u00e1 ser arquitecto ou arquitecta ou enxe\u00f1eiro ou enxe\u00f1eira de cami\u00f1os, canles e portos, ou ter\u00e1 o grao en arquitectura ou enxe\u00f1ar\u00eda de cami\u00f1os, canles e portos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. A redacci\u00f3n do proxecto de plan xeral deber\u00e1 ser realizada por un equipo multidisciplinar formado por un m\u00ednimo de tres especialistas con titulaci\u00f3n universitaria de segundo ou terceiro ciclos, dos cales, polo menos, un deles ter\u00e1 que ser arquitecto ou arquitecta ou enxe\u00f1eiro ou enxe\u00f1eira de cami\u00f1os, canles e portos ou ter o grao en arquitectura ou enxe\u00f1ar\u00eda de cami\u00f1os, canles e portos (artigo\u00a051.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. O Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico e os plans b\u00e1sicos municipais ser\u00e1n redactados por equipos multidisciplinares da mesma condici\u00f3n que os exixidos para a redacci\u00f3n do Plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. No caso de modificaci\u00f3ns puntuais dos instrumentos de planeamento relacionados nos n\u00fameros anteriores, ou da redacci\u00f3n ou modificaci\u00f3n dos seus instrumentos de desenvolvemento, estes poder\u00e1n ser redactados polas persoas ou equipos determinados no punto 1 deste artigo.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Secci\u00f3n 5\u00aa. Suspensi\u00f3n de licenzas<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a086. Suspensi\u00f3n de licenzas<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Os \u00f3rganos competentes para a aprobaci\u00f3n inicial dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico poder\u00e1n acordar a suspensi\u00f3n do procedemento de outorgamento de licenzas de parcelaci\u00f3n de terreos, edificaci\u00f3n e demolici\u00f3n para \u00e1reas ou usos determinados, co fin de estudar a s\u00faa formulaci\u00f3n, revisi\u00f3n ou modificaci\u00f3n. Esta suspensi\u00f3n extinguirase, en todo caso, no prazo dun ano.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                O acordo de suspensi\u00f3n deber\u00e1 publicarse no Diario Oficial de Galicia e nun dos xornais de maior difusi\u00f3n da provincia (artigo\u00a047.1 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. O acordo de aprobaci\u00f3n inicial dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico determinar\u00e1, por si s\u00f3, a suspensi\u00f3n do procedemento de outorgamento de licenzas naqueles \u00e1mbitos do territorio obxecto de planeamento no caso en que as novas determinaci\u00f3ns deste supo\u00f1an a modificaci\u00f3n da ordenaci\u00f3n urban\u00edstica vixente. Para estes efectos, determinar\u00e1 expresamente as \u00e1reas afectadas pola suspensi\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Esta suspensi\u00f3n ter\u00e1 unha duraci\u00f3n m\u00e1xima de dous anos, contados desde a devandita aprobaci\u00f3n inicial e, en calquera caso, extinguirase coa aprobaci\u00f3n definitiva do planeamento (artigo\u00a047.2 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  En consonancia co disposto no n\u00famero 1, debe entenderse que a suspensi\u00f3n determinada polo acordo de aprobaci\u00f3n inicial do planeamento tam\u00e9n estar\u00e1 referida \u00e1s licenzas de parcelaci\u00f3n, edificaci\u00f3n e demolici\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. En ambos os casos, a suspensi\u00f3n poder\u00e1 referirse a todas ou algunha das actividades citadas, e non afectar\u00e1:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. a) As obras de mantemento, conservaci\u00f3n e reforma, salvo no caso de obras de rehabilitaci\u00f3n integral que sexan equiparables \u00e1 reconstruci\u00f3n total do edificio non xustificadas en raz\u00f3ns de urxencia ou que supo\u00f1an un aumento do volume edificado.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. b) \u00c1s licenzas de primeira ocupaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. c) Aos proxectos que cumpran simultaneamente o instrumento de planeamento en vigor e a revisi\u00f3n ou modificaci\u00f3n deste, sempre que esta fose aprobada inicialmente.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. d) Aos actos suxeitos ao tr\u00e1mite de comunicaci\u00f3n previa, sempre e cando se trate de obras ou actos para a implantaci\u00f3n de usos ou actividades autorizados polo novo planeamento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  6. O documento en que se recolla a suspensi\u00f3n incorporar\u00e1 un resumo executivo, o cal deber\u00e1 expresar, polo menos, os seguintes aspectos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  7. a) No caso de que haxa ordenaci\u00f3n proxectada, delimitaci\u00f3n dos \u00e1mbitos a que esta altera a vixente, cun plano da s\u00faa situaci\u00f3n e determinaci\u00f3n do alcance da dita alteraci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  8. b) De ser o caso, os \u00e1mbitos en que se suspenda o outorgamento de licenzas e a duraci\u00f3n da dita suspensi\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  9. c) O alcance das licenzas que suspende, de acordo co establecido no n\u00famero 3 deste artigo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  10. Se con posterioridade ao acordo que determine a suspensi\u00f3n facultativa se reducise o \u00e1mbito afectado, o \u00f3rgano administrativo competente que a acordase proceder\u00e1 a levantar a suspensi\u00f3n en relaci\u00f3n co solo e\/ou actividades obxecto de exclusi\u00f3n, e observaranse os mesmos requisitos de publicidade que se exixen para acordar a suspensi\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  11. Extinguidos os efectos da suspensi\u00f3n en calquera dos supostos previstos, non poder\u00e1n acordarse novas suspensi\u00f3ns por id\u00e9ntica finalidade, no prazo de catro anos (artigo\u00a047.3 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Para tal efecto, ent\u00e9ndese por id\u00e9ntica finalidade a redacci\u00f3n, revisi\u00f3n ou modificaci\u00f3n dun instrumento de planeamento urban\u00edstico da mesma natureza e obxectivos que o que motivou a primeira suspensi\u00f3n, e que afecte ou incl\u00faa o mesmo \u00e1mbito de planeamento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Mentres dure a suspensi\u00f3n de licenzas, poder\u00e1n autorizarse usos e obras provisionais nos termos do artigo\u00a089 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e o artigo\u00a0204 deste regulamento (artigo\u00a047.5 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a087. Dereito de indemnizaci\u00f3n por suspensi\u00f3n de licenzas<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Acordada a suspensi\u00f3n de licenzas ou a aprobaci\u00f3n inicial do plan que comporte este efecto suspensivo, o \u00f3rgano municipal competente ordenar\u00e1 a interrupci\u00f3n do procedemento de outorgamento de licenzas e a notificaci\u00f3n desta a aqueles que tivesen presentadas solicitudes de licenza con anterioridade \u00e1 data da adopci\u00f3n do acordo de suspensi\u00f3n ou de aprobaci\u00f3n inicial do plan.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. Os peticionarios de licenzas solicitadas con anterioridade \u00e1 publicaci\u00f3n da suspensi\u00f3n e que se encontren dentro do prazo legal de resoluci\u00f3n ter\u00e1n dereito a ser indemnizados do custo oficial dos proxectos e \u00e1 devoluci\u00f3n, se \u00e9 o caso, das cantidades correspondentes aos tributos municipais, sempre que o seu outorgamento non sexa posible, por resultar incompatible coa nova ordenaci\u00f3n establecida, e se comprobe que o proxecto para o cal se solicitase licenza se axustaba ao planeamento vixente no momento de presentar a solicitude (artigo\u00a047.4 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Para tal efecto, entenderase por custo oficial dos proxectos o custo real destes que o axente promotor poda xustificar por calquera medio de proba v\u00e1lido en dereito.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Secci\u00f3n 6\u00aa. Normas t\u00e9cnicas de planeamento<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a088. Obxecto e contido das normas t\u00e9cnicas de planeamento<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. As normas t\u00e9cnicas do planeamento urban\u00edstico ter\u00e1n por obxecto unificar os criterios t\u00e9cnicos para a elaboraci\u00f3n dos documentos de planeamento urban\u00edstico, a terminolox\u00eda e os conceptos urban\u00edsticos xerais, as\u00ed como calquera outra cuesti\u00f3n que precise aclaraci\u00f3n ou orientaci\u00f3n t\u00e9cnica en materia de planeamento urban\u00edstico (artigo\u00a048.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. As normas t\u00e9cnicas de planeamento ter\u00e1n o seguinte contido:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. a) A definici\u00f3n e concreci\u00f3n dos conceptos habitualmente utilizados na elaboraci\u00f3n das normas urban\u00edsticas dos instrumentos de planeamento ou das ordenanzas de edificaci\u00f3n, as\u00ed como noutros documentos escritos e na rotulaci\u00f3n e lendas dos planos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. b) As normas t\u00e9cnicas para a elaboraci\u00f3n da cartograf\u00eda urban\u00edstica e para o seu tratamento inform\u00e1tico.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        5. c) Os criterios, formatos e contidos para a elaboraci\u00f3n dos diferentes documentos que compo\u00f1en os instrumentos de planeamento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        6. d) As especificaci\u00f3ns exixidas respecto do formato dos documentos requiridos polo \u00f3rgano ambiental para a tramitaci\u00f3n da avaliaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        7. e) Calquera outro que te\u00f1a como finalidade reducir o grao de discrecionalidade na interpretaci\u00f3n dos documentos de planeamento urban\u00edstico e facilitar a s\u00faa integraci\u00f3n nos sistemas de informaci\u00f3n territorial e urban\u00edstica de Galicia.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a089. Procedemento de aprobaci\u00f3n e alcance das normas t\u00e9cnicas de planeamento<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. As normas t\u00e9cnicas de planeamento ser\u00e1n elaboradas pola conseller\u00eda competente en materia de urbanismo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. A aprobaci\u00f3n das normas t\u00e9cnicas corresp\u00f3ndelle \u00e1 persoa titular da conseller\u00eda competente en materia de urbanismo, logo da audiencia \u00e1 Federaci\u00f3n Galega de Municipios e Provincias (artigo\u00a048.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Ademais, darase audiencia aos colexios profesionais con competencias na formulaci\u00f3n dos instrumentos de planeamento, de acordo con este regulamento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. As normas t\u00e9cnicas aprobaranse nos termos expostos, logo de sometemento a informe por parte da Comisi\u00f3n Superior de Urbanismo, que deber\u00e1 ser emitido nun prazo de seis meses, e a un per\u00edodo de informaci\u00f3n p\u00fablica por prazo non inferior a un mes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. As normas t\u00e9cnicas de planeamento ter\u00e1n car\u00e1cter vinculante para a elaboraci\u00f3n dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico, salvo que nelas se dispo\u00f1a expresamente o contrario.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              CAP\u00cdTULO II Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Secci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3ns xerais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a090. Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. O Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico \u00e9 o instrumento de planeamento urban\u00edstico que ten por obxecto delimitar no territorio da Comunidade Aut\u00f3noma de Galicia as afecci\u00f3ns derivadas da lexislaci\u00f3n sectorial e identificar os asentamentos de poboaci\u00f3n existentes (artigo\u00a049.1 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                As\u00ed mesmo, o Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico establecer\u00e1 unha regulaci\u00f3n de car\u00e1cter xeral dos diferentes usos do solo e da edificaci\u00f3n, de acordo coas s\u00faas determinaci\u00f3ns, recollidas no n\u00famero 3 deste artigo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Este instrumento ser\u00e1 aplicable nos concellos que carezan de plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal e ter\u00e1 car\u00e1cter complementario do planeamento municipala (artigo\u00a049.2 da\u00a0LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  En virtude deste car\u00e1cter complementario, as determinaci\u00f3ns do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n para suplir as posibles indeterminaci\u00f3ns e lagoas do planeamento municipal vixente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. O Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico conter\u00e1 as seguintes determinaci\u00f3ns:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. a) Relaci\u00f3n cos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. b) Determinaci\u00f3n das afecci\u00f3ns derivadas das lexislaci\u00f3ns sectoriais sobre o territorio.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. c) Identificaci\u00f3n dos asentamentos de poboaci\u00f3n existentes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. d) Regulaci\u00f3n dos usos do solo e da edificaci\u00f3n (artigo\u00a049.3 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  6. Os cambios derivados de modificaci\u00f3ns das afecci\u00f3ns sectoriais e da aprobaci\u00f3n dos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio vincular\u00e1n o Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico, que ter\u00e1 que adaptarse a eles. Para tales efectos, a conseller\u00eda competente en materia de ordenaci\u00f3n do territorio e urbanismo promover\u00e1 a actualizaci\u00f3n da s\u00faa cartograf\u00eda en consonancia cos cambios operados.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo\u00a091. Relaci\u00f3n cos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. O Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico recoller\u00e1 as determinaci\u00f3ns dos diferentes instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio, de xeito que resulte clara a s\u00faa incidencia sobre cada zona do \u00e1mbito da Comunidade Aut\u00f3noma de Galicia.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. As\u00ed mesmo, plasmar\u00e1 as distintas \u00e1reas definidas nas directrices de ordenaci\u00f3n do territorio, no Plan de ordenaci\u00f3n do litoral e nos demais instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio aprobados de acordo coa Lei de ordenaci\u00f3n do territorio de Galicia.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a092. Afecci\u00f3ns derivadas das lexislaci\u00f3ns sectoriais sobre o territorio<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. O Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico recoller\u00e1 todos os \u00e1mbitos de afecci\u00f3n que sobre o territorio estableza a normativa sectorial de aplicaci\u00f3n con incidencia no planeamento.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Para tal efecto ter\u00e1 en consideraci\u00f3n as afecci\u00f3ns que deriven da normativa sectorial en materia de augas, costas, espazos naturais, montes, portos, aeroportos, ferrocarr\u00eds, estradas, da pol\u00edtica enerx\u00e9tica, das telecomunicaci\u00f3ns, de conservaci\u00f3n da natureza, da paisaxe, do patrimonio e de todas aquelas que poidan ter incidencia sobre o territorio.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Respecto das afecci\u00f3ns derivadas da normativa sectorial en materia de patrimonio cultural e natural, o Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico deber\u00e1 identificar os elementos e \u00e1mbitos obxecto de protecci\u00f3n que estean contidos en cat\u00e1logos e inventarios oficiais.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          O Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico identificar\u00e1 todos os bens inmobles do patrimonio cultural, tanto os inscritos no Rexistro de Bens de Interese Cultural de Galicia como no Cat\u00e1logo do Patrimonio Cultural de Galicia, e os seus contornos de protecci\u00f3n e zonas de amortecemento, de ser o caso.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. A clasificaci\u00f3n e categorizaci\u00f3n que sobre o solo r\u00fastico leven a cabo os plans b\u00e1sicos municipais deber\u00e1n ser congruentes coas delimitaci\u00f3ns das afecci\u00f3ns establecidas polo Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a093. Identificaci\u00f3n dos asentamentos de poboaci\u00f3n existentes<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. O Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico deber\u00e1 identificar todos os asentamentos de poboaci\u00f3n existentes na Comunidade Aut\u00f3noma de Galicia.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              A tal efecto, considerarase asentamento de poboaci\u00f3n existente todo aquel que sexa singularizado, identificable e diferenciado administrativamente nos censos e padr\u00f3ns oficiais, e que te\u00f1a un top\u00f3nimo reco\u00f1ecido no nomencl\u00e1tor oficial, con independencia do seu car\u00e1cter urbano ou de n\u00facleo rural.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. O Plan clasificar\u00e1 os diferentes asentamentos de poboaci\u00f3n de acordo co sistema de asentamentos establecido nas directrices de ordenaci\u00f3n do territorio, diferenciando:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. a) Os asentamentos do sistema de grandes cidades.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. b) Os asentamentos do sistema urbano intermedio.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. c) Os nodos para o equilibrio do territorio.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              5. d) Os n\u00facleos principais dos restantes concellos e parroquias rurais.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              6. e) Outros asentamentos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              7. A identificaci\u00f3n dos asentamentos realizada polo Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico ser\u00e1 a base para a delimitaci\u00f3n e categorizaci\u00f3n dos n\u00facleos rurais e dos terreos que sexan clasificados como solo urbano consolidado polos plans b\u00e1sicos municipais.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              8. O Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico incorporar\u00e1 directamente a identificaci\u00f3n dos asentamentos xa delimitados polos instrumentos de planeamento vixentes no momento da s\u00faa redacci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo\u00a094. Regulaci\u00f3n dos usos do solo e da edificaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                O Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico establecer\u00e1 unha serie de ordenanzas tipo, que ser\u00e1n incorporadas aos plans b\u00e1sicos municipais en funci\u00f3n das caracter\u00edsticas da cada concello e das clases e categor\u00edas de solo que nel se delimiten.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Asemade, poder\u00e1n ser utilizadas como base ou referencia na elaboraci\u00f3n dos plans xerais de ordenaci\u00f3n municipal cando se considere oportuno.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Secci\u00f3n 2\u00aa. Documentaci\u00f3n do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo\u00a095. Documentos do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. O Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico incluir\u00e1 os seguintes documentos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. a) Memoria xustificativa dos seus fins, obxectivos e determinaci\u00f3ns.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. b) Planos de delimitaci\u00f3n dos \u00e1mbitos de aplicaci\u00f3n dos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. c) Planos de delimitaci\u00f3n das afecci\u00f3ns sectoriais.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5. d) Plano de identificaci\u00f3n dos asentamentos de poboaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                6. e) Ordenanzas tipo de edificaci\u00f3n e uso do solo (artigo\u00a049.4 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                7. f) Cat\u00e1logo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                8. Os planos do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico realizaranse a escala adecuada e dividindo a informaci\u00f3n en varios planos tem\u00e1ticos cando as\u00ed o requira a lexibilidade ou densidade deles.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo\u00a096. Memoria xustificativa<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Dentro da documentaci\u00f3n escrita do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico incorporase unha memoria xustificativa dos seus fins, obxectivos e determinaci\u00f3ns.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. A memoria desenvolver\u00e1 o seguinte contido:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. a) Obxectivos e fins do plan: exporanse os obxectivos e fins que deber\u00e1 satisfacer o plan e os criterios establecidos para elo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. b) Marco normativo: establecerase o marco xur\u00eddico en que se basea a redacci\u00f3n do plan, citando e analizando as determinaci\u00f3ns legais que configuran o seu contido.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. c) \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n: establecerase o \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n e alcance do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  6. d) Cartograf\u00eda e fontes: precisaranse as caracter\u00edsticas das bases cartogr\u00e1ficas e fontes de informaci\u00f3n utilizadas na redacci\u00f3n do plan.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  7. e) Determinaci\u00f3ns dos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio e da normativa sectorial con incidencia no plan.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  8. f) Criterios para a identificaci\u00f3n dos asentamentos de poboaci\u00f3n existentes: o plan deber\u00e1 incorporar nesta memoria unha listaxe dos asentamentos identificados, ordenados por provincias e municipios, e clasificados segundo o sistema de asentamentos das Directrices de ordenaci\u00f3n do territorio, expo\u00f1endo os criterios seguidos para a dita identificaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  9. g) Identificaci\u00f3n dos elementos de interese cultural e natural: o Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico deber\u00e1 identificar os elementos de interese cultural e natural que estean recollidos nos cat\u00e1logos oficiais e sobre os que sexan de aplicaci\u00f3n determinaci\u00f3ns de car\u00e1cter sectorial das recollidas no dito plan. Para tal efecto, nesta memoria incluirase cunha listaxe deles, ordenado por provincias e concellos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  10. h) Xustificaci\u00f3n das determinaci\u00f3ns do plan respecto da regulaci\u00f3n dos usos do solo e da edificaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo\u00a097. Planos de delimitaci\u00f3n dos \u00e1mbitos de aplicaci\u00f3n dos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Dentro da documentaci\u00f3n gr\u00e1fica do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico incorporarase un conxunto de planos nos cales se delimitar\u00e1n, de maneira clara e inequ\u00edvoca, os \u00e1mbitos de aplicaci\u00f3n dos diferentes instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. Este conxunto de planos recoller\u00e1, como m\u00ednimo:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. a) As determinaci\u00f3ns das directrices de ordenaci\u00f3n do territorio con incidencia no plan.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. b) As determinaci\u00f3ns do Plan de ordenaci\u00f3n do litoral con incidencia no plan, entre outras, as delimitadas \u00e1reas de protecci\u00f3n costeira e os espazos de interese paisax\u00edstico.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5. c) As determinaci\u00f3ns dos diferentes plans e proxectos sectoriais de incidencia supramunicipal vixentes con incidencia no plan.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    6. d) As determinaci\u00f3ns dos demais instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio que conten con aprobaci\u00f3n definitiva e te\u00f1an incidencia no plan.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a098. Planos de delimitaci\u00f3n das afecci\u00f3ns sectoriais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Dentro da documentaci\u00f3n gr\u00e1fica do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico incorporarase un conxunto de planos en que se delimitar\u00e1n, de xeito claro e inequ\u00edvoco, os \u00e1mbitos de afecci\u00f3n das distintas normativas sectoriais vixentes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. Este conxunto de planos identificar\u00e1 os terreos afectados pola normativa sectorial con incidencia no planeamento, e polo menos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. a) Os terreos destinados \u00e1 localizaci\u00f3n de infraestruturas e \u00e1s s\u00faas zonas de afecci\u00f3n, tales como: as comunicaci\u00f3ns (estradas, ferrocarr\u00eds, portos, aeroportos e outras infraestruturas territoriais de transportes) e telecomunicaci\u00f3ns, as instalaci\u00f3ns para o abastecemento, saneamento e depuraci\u00f3n de augas, as de xesti\u00f3n de residuos s\u00f3lidos, as derivadas da pol\u00edtica enerx\u00e9tica ou calquera outra que xustifique a necesidade de afectar unha parte do territorio conforme o indicado na normativa de aplicaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Para tal efecto, o plan ter\u00e1 en conta os estudos informativos aprobados en materia de infraestruturas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Nestes planos representaranse as li\u00f1as l\u00edmite do dominio p\u00fablico e as li\u00f1as l\u00edmite de edificaci\u00f3n establecidas pola normativa sectorial de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. b) Os terreos considerados como \u00e1reas de especial interese paisax\u00edstica de conformidade coa lexislaci\u00f3n de protecci\u00f3n da paisaxe de Galicia.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. c) Os terreos protexidos pola lexislaci\u00f3n do patrimonio cultural, identificando todos os bens inmobles do patrimonio cultural, tanto os inscritos no Rexistro de Bens de Interese Cultural de Galicia como no Cat\u00e1logo do Patrimonio Cultural de Galicia, e os seus contornos de protecci\u00f3n e zonas de amortecemento, de ser o caso.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. d) Os terreos que fosen obxecto de concentraci\u00f3n parcelaria por resoluci\u00f3n firme, diferenciando os de concentraci\u00f3n agr\u00edcola e os de concentraci\u00f3n forestal.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. e) Os terreos de alta produtividade agropecuaria delimitados no cat\u00e1logo oficial correspondente polo \u00f3rgano que te\u00f1a a competencia sectorial en materia agr\u00edcola ou gandeira.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        5. f) Os terreos constitu\u00eddos por montes veci\u00f1ais en man com\u00fan.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        6. g) Os terreos de alta produtividade forestal delimitados no cat\u00e1logo oficial correspondente polo \u00f3rgano que te\u00f1a a competencia sectorial en materia forestal.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        7. h) Os terreos definidos como dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico na lexislaci\u00f3n sectorial de augas, as s\u00faas zonas de polic\u00eda e as zonas de fluxo preferente.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        8. i) Os terreos que estean dentro da servidume de protecci\u00f3n do dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre establecida pola lexislaci\u00f3n sectorial estatal en materia de costas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        9. j) Os terreos sometidos a alg\u00fan r\u00e9xime de protecci\u00f3n por aplicaci\u00f3n da lexislaci\u00f3n de conservaci\u00f3n da natureza, ou da lexislaci\u00f3n reguladora dos espazos naturais, flora e fauna.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        10. k) Os terreos afectados por calquera outra afecci\u00f3n derivada da aplicaci\u00f3n dunha norma sectorial con incidencia no \u00e1mbito do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico, como poder\u00edan ser as relativas a cemiterios, defensa nacional, industrias extractivas e dereitos mineiros, explotaci\u00f3n de hidrocarburos, pirotecnias e outras, que se consideren relevantes na redacci\u00f3n deste.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a099. Planos de identificaci\u00f3n dos asentamentos de poboaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Dentro da documentaci\u00f3n gr\u00e1fica do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico incorporarase un conxunto de planos en que se identificar\u00e1n, de xeito claro e inequ\u00edvoco, os asentamentos de poboaci\u00f3n existentes, clasificados segundo sistema de asentamentos das Directrices de ordenaci\u00f3n do territorio e de acordo co artigo\u00a093.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. Nestes planos representaranse todos os asentamentos de poboaci\u00f3n, graf\u00e1ndoos de xeito que se identifique claramente a que sistema dos establecidos polas Directrices de ordenaci\u00f3n do territorio pertence cada un, as\u00ed como os \u00e1mbitos municipais e provinciais de que forman parte.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0100. Ordenanzas tipo de edificaci\u00f3n e usos do solo<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Dentro da s\u00faa documentaci\u00f3n escrita, o Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico incorporar\u00e1 un conxunto de ordenanzas tipo definindo, polo menos, as seguintes:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. a) Ordenanza reguladora das disposici\u00f3ns xerais.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. b) Ordenanza reguladora do solo urbano consolidado. Uso residencial. Edificaci\u00f3n intensiva.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. c) Ordenanza reguladora do solo urbano consolidado. Uso residencial. Edificaci\u00f3n extensiva.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5. d) Ordenanza reguladora do solo urbano consolidado. Uso industrial e terciario.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            6. e) Ordenanza reguladora do solo destinado a equipamentos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            7. f) Ordenanza reguladora do solo destinado a infraestruturas de redes de servizos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            8. g) Ordenanza reguladora do solo destinado a infraestruturas de comunicaci\u00f3ns.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            9. h) Ordenanza reguladora do solo destinado a espazos libres e zonas verdes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            10. i) Ordenanza reguladora do solo de n\u00facleo rural tradicional.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            11. j) Ordenanza reguladora do solo de n\u00facleo rural com\u00fan.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            12. k) Ordenanza de protecci\u00f3n do solo r\u00fastico.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            13. O plan establecer\u00e1 unhas disposici\u00f3ns xerais para todas as ordenanzas en que se ter\u00e1n en conta determinaci\u00f3ns com\u00fans de aplicaci\u00f3n a todas elas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            14. Para cada unha das ordenanzas tipo particulares o Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico definir\u00e1 as condici\u00f3ns necesarias, como:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            15. a) \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            16. b) Usos permitidos, usos compatibles e\/ou complementarios e usos prohibidos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            17. c) Condici\u00f3ns da edificaci\u00f3n: parcela m\u00ednima, tipolox\u00edas, recuamentos, ocupaci\u00f3n m\u00e1xima, pendente m\u00e1xima de cuberta, altura m\u00e1xima, aproveitamento baixo cuberta, voos, frontes m\u00ednimos de fachada e outros.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            18. d) Condici\u00f3ns particulares, cando proceda: instalaci\u00f3ns desmontables, caracter\u00edsticas dos peches, entre outras.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            19. e) Normas de protecci\u00f3n, cando proceda.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0101. Cat\u00e1logo<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. De acordo co disposto no artigo\u00a0195.2, o Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico conter\u00e1 un cat\u00e1logo en que se recoller\u00e1n todos os bens inmobles do patrimonio cultural, tanto os inscritos no Rexistro de Bens de Interese Cultural de Galicia como no Cat\u00e1logo do Patrimonio Cultural de Galicia, no \u00e1mbito da Comunidade Aut\u00f3noma, no momento da s\u00faa aprobaci\u00f3n inicial, as\u00ed como aqueles que indique motivadamente a conseller\u00eda competente en materia de patrimonio cultural, estean ou non incorporados no censo, cos seus contornos de protecci\u00f3n e zonas de amortecemento, de ser o caso.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. O cat\u00e1logo do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico conter\u00e1 unha listaxe dos ditos elementos, organizado por provincias e municipios, no cal se recoller\u00e1n os seguintes datos respecto de cada elemento catalogado:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. a) Situaci\u00f3n do ben: n\u00facleo de poboaci\u00f3n, parroquia, municipio e provincia.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. b) Identificaci\u00f3n: no Rexistro de Bens de Interese Cultural\/no Cat\u00e1logo do Patrimonio Cultural de Galicia.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              5. c) Tipo de ben: arqueol\u00f3xico, arquitectura civil, arquitectura relixiosa, elemento etnogr\u00e1fico ou outros.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              6. d) Outros datos referidos \u00e1 protecci\u00f3n do elemento contidos no planeamento que orixinou a s\u00faa catalogaci\u00f3n, de ser o caso.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Secci\u00f3n 3\u00aa. Procedemento de aprobaci\u00f3n do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo\u00a0102. Procedemento de aprobaci\u00f3n do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. A conseller\u00eda competente en materia de urbanismo promover\u00e1 a redacci\u00f3n do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico. O \u00f3rgano competente en materia de urbanismo remitir\u00e1 ao \u00f3rgano ambiental un borrador do referido documento, xunto coa solicitude de inicio da avaliaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica ordinaria e do documento inicial estrat\u00e9xico (artigo\u00a050.1 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Este borrador ser\u00e1 un documento \u00edntegro co contido documental completo definido nos artigos anteriores.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. O \u00f3rgano ambiental, no prazo de tres meses, contados desde a recepci\u00f3n da documentaci\u00f3n completa, formular\u00e1 o documento de alcance do estudo ambiental estrat\u00e9xico, tras identificar e consultar as administraci\u00f3ns p\u00fablicas afectadas e as persoas interesadas, que se pronunciar\u00e1n no prazo m\u00e1ximo de dous meses (artigo\u00a050.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    O documento de alcance do estudo ambiental estrat\u00e9xico estar\u00e1 \u00e1 disposici\u00f3n do p\u00fablico a trav\u00e9s da sede electr\u00f3nica do \u00f3rgano ambiental e do \u00f3rgano competente en materia de urbanismoa (artigo\u00a050.2 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Este documento determinar\u00e1 as administraci\u00f3ns p\u00fablicas afectadas e as persoas interesadas que deban ser consultadas tras a aprobaci\u00f3n inicial do plan, que, como m\u00ednimo, incluir\u00e1 todas aquelas administraci\u00f3ns p\u00fablicas que deban emitir informe sectorial de conformidade coa lexislaci\u00f3n aplicable (artigo\u00a050.2 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Simultaneamente, ser\u00e1n consultadas as empresas ou entidades titulares dos sistemas de infraestruturas de redes de servizos, as cales deber\u00e1n facilitar informaci\u00f3n sobre os seus plans de investimentos en infraestruturas aprobados, as\u00ed como sobre a planificaci\u00f3n estrat\u00e9xica plurianual para a s\u00faa adecuada coordinaci\u00f3n coa planificaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    O \u00f3rgano competente en materia de urbanismo elaborar\u00e1 o estudo ambiental estrat\u00e9xico, atendendo aos criterios contidos no documento de alcance e de conformidade co contido exixible pola lexislaci\u00f3n vixente (artigo\u00a050.2 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    As\u00ed mesmo, deber\u00e1 solicitar, no momento que corresponda en cada caso, os informes sectoriais que resulten preceptivos de conformidade coa normativa vixente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    No anexo II rec\u00f3llese unha listaxe dos informes sectoriais preceptivos e do momento en que estes deben ser solicitados.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. A persoa titular da conseller\u00eda competente en materia de urbanismo proceder\u00e1 \u00e1 aprobaci\u00f3n inicial do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico e someter\u00e1 o documento a informaci\u00f3n p\u00fablica durante un prazo de dous meses, mediante anuncio que se publicar\u00e1 no Diario Oficial de Galicia, nos bolet\u00edns oficiais das provincias e como m\u00ednimo en dous dos xornais de maior difusi\u00f3n na comunidade aut\u00f3noma (artigo\u00a050.3 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      A documentaci\u00f3n sometida a informaci\u00f3n p\u00fablica abarcar\u00e1 todos os documentos integrantes do expediente tramitado, inclu\u00eddos un resumo executivo, o estudo ambiental estrat\u00e9xico e un resumo non t\u00e9cnico do estudo ambiental estrat\u00e9xico (artigo\u00a050.3 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      O \u00f3rgano competente en materia de urbanismo deber\u00e1 solicitar aos municipios afectados informe determinante, realizar as consultas previstas no documento de alcance do estudo ambiental estrat\u00e9xico e solicitar \u00e1s administraci\u00f3ns p\u00fablicas competentes os informes sectoriais preceptivos (artigo\u00a050.3 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      O informe dos municipios afectados referirase, como m\u00ednimo, aos seguintes termos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \u2013 Conformidade coa listaxe de asentamentos de poboaci\u00f3n identificados polo Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico para o concello correspondente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \u2013 Correspondencia dos top\u00f3nimos municipais cos utilizados no Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \u2013 Calquera outro aspecto que o concello considere de interese na redacci\u00f3n do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico, no seu \u00e1mbito de competencias.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Transcorrido o prazo de tres meses sen que se comunicasen os informes auton\u00f3micos e municipais solicitados, entenderanse emitidos con car\u00e1cter favorable (artigo\u00a050.3 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Transcorrido o per\u00edodo de consultas e de informaci\u00f3n p\u00fablica, o \u00f3rgano competente en materia de urbanismo modificar\u00e1, de ser preciso, o estudo ambiental estrat\u00e9xico e elaborar\u00e1 a proposta final do documento de Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico. O \u00f3rgano competente en materia de urbanismo remitir\u00e1 ao \u00f3rgano ambiental o expediente de avaliaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica completo, de conformidade coa lexislaci\u00f3n vixente (artigo\u00a050.4 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. O \u00f3rgano ambiental realizar\u00e1 unha an\u00e1lise t\u00e9cnica do expediente e unha an\u00e1lise dos efectos significativos da aplicaci\u00f3n do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico no ambiente. Se durante a referida an\u00e1lise considera que a informaci\u00f3n p\u00fablica ou as consultas non se realizaron correctamente, instar\u00e1 o \u00f3rgano competente en materia de urbanismo para que repare o expediente no prazo m\u00e1ximo de tres meses. Neste suposto suspenderase o c\u00f3mputo do prazo para a formulaci\u00f3n da declaraci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica (artigo\u00a050.5 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Se, transcorridos tres meses desde o requirimento do \u00f3rgano ambiental, o \u00f3rgano competente en materia de urbanismo non remitise o expediente reparado, ou se unha vez presentado \u00e9 insuficiente, o \u00f3rgano ambiental dar\u00e1 por finalizada a avaliaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica, e notificar\u00e1 a aquel a resoluci\u00f3n de terminaci\u00f3n (artigo\u00a050.5 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. O \u00f3rgano ambiental, tras realizar a an\u00e1lise t\u00e9cnica do expediente, formular\u00e1 a declaraci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica no prazo de dous meses, contados desde a recepci\u00f3n da documentaci\u00f3n completa, prorrogable por un mes m\u00e1is por raz\u00f3ns xustificadas debidamente motivadas e comunicadas ao \u00f3rgano competente en materia de urbanismo. A declaraci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica debe ser publicada no Diario Oficial de Galicia e na sede electr\u00f3nica do \u00f3rgano ambiental e ten a natureza de informe preceptivo e vinculante (artigo\u00a050.6 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. Cumpridos os tr\u00e1mites sinalados nos puntos precedentes, o \u00f3rgano competente en materia de urbanismo incorporar\u00e1 o contido da declaraci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica no Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico, elaborar\u00e1 un extracto co contido sinalado no artigo\u00a082 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 199.2 deste regulamento, e indicar\u00e1 as medidas adoptadas para o seguimento dos efectos no ambiente da aplicaci\u00f3n do plan b\u00e1sico (artigo\u00a050.7 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. O Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico ser\u00e1 definitivamente aprobado polo Consello da Xunta, logo do informe favorable da Comisi\u00f3n Superior de Urbanismo (artigo\u00a050.8 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. O acordo de aprobaci\u00f3n definitiva do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico e o documento que conte\u00f1a a s\u00faa normativa ser\u00e1n publicados conforme o disposto no artigo\u00a082 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e o artigo\u00a0199 deste regulamento.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          CAP\u00cdTULO III Plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Secci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3ns xerais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a0103. Formulaci\u00f3n e contido<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. A redacci\u00f3n do proxecto do plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal deber\u00e1 ser realizada por un equipo multidisciplinar, de acordo co establecido no artigo\u00a085.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. Os plans xerais de ordenaci\u00f3n municipal, que ser\u00e1n formulados polos concellos respectivos, son instrumentos urban\u00edsticos de ordenaci\u00f3n integral que abranguer\u00e1n un ou varios termos municipais completos, clasificar\u00e1n o solo para o establecemento do r\u00e9xime xur\u00eddico correspondente, definir\u00e1n os elementos fundamentais da estrutura xeral adoptada para a ordenaci\u00f3n urban\u00edstica do territorio e establecer\u00e1n as determinaci\u00f3ns orientadas a promover o seu desenvolvemento e execuci\u00f3n (artigo\u00a051.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            No caso de plans que abrangan m\u00e1is dun termo municipal, observarase o disposto no artigo\u00a0188.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. O contido dos plans xerais de ordenaci\u00f3n municipal deber\u00e1 ser congruente cos fins que neles se determinen e adaptarse \u00e1s caracter\u00edsticas e complexidade urban\u00edstica do territorio que sexa obxecto da ordenaci\u00f3n, garantindo a coordinaci\u00f3n dos elementos fundamentais dos respectivos sistemas xerais (artigo\u00a051.3 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. O plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal establecer\u00e1:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. a) Con car\u00e1cter m\u00ednimo obrigatorio, a ordenaci\u00f3n estrutural do termo municipal completo e a ordenaci\u00f3n pormenorizada do solo urbano consolidado e do solo de n\u00facleo rural, salvo no caso de que opte pola remisi\u00f3n da ordenaci\u00f3n detallada de parte do seu \u00e1mbito a un plan especial.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. b) Con car\u00e1cter potestativo, a ordenaci\u00f3n pormenorizada do solo urbanizable e do solo urbano non consolidado, podendo ser remitida en ambos os dous casos a s\u00faa ordenaci\u00f3n detallada ao planeamento de desenvolvemento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5. As\u00ed mesmo, o plan xeral deber\u00e1 garantir a coherencia interna das determinaci\u00f3ns urban\u00edsticas, a viabilidade t\u00e9cnica e econ\u00f3mica da ordenaci\u00f3n proposta, a proporcionalidade entre o volume edificable e os espazos libres p\u00fablicos de cada \u00e1mbito de ordenaci\u00f3n e a participaci\u00f3n da comunidade nas plusval\u00edas xeradas en cada \u00e1rea de repartici\u00f3n (artigo\u00a051.4 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0104. Obxecto do plan xeral nas distintas clases de solo<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Os plans xerais te\u00f1en por obxecto no solo urbano a s\u00faa delimitaci\u00f3n, a s\u00faa ordenaci\u00f3n mediante a regulaci\u00f3n detallada, ou remitida a planeamento de desenvolvemento, do uso dos terreos e da edificaci\u00f3n, sinalando as actuaci\u00f3ns de reforma interior, de renovaci\u00f3n urbana, de nova urbanizaci\u00f3n ou de dotaci\u00f3n que resultaran procedentes no solo urbano non consolidado.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                No solo urbano consolidado favorecer\u00e1n a conservaci\u00f3n e recuperaci\u00f3n do patrimonio constru\u00eddo, dos espazos urbanos relevantes, dos elementos e tipos arquitect\u00f3nicos singulares, das formas tradicionais de ocupaci\u00f3n do solo e dos trazos diferenciais ou distintivos que conforman a identidade local.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                En tal sentido, procurarase manter a trama urbana existente e as construci\u00f3ns de nova planta, as\u00ed como a reforma, rehabilitaci\u00f3n ou ampliaci\u00f3n das existentes ser\u00e1n coherentes coa tipolox\u00eda arquitect\u00f3nica caracter\u00edstica do contorno, en particular en canto \u00e1 altura, ao volume e ao fondo edificable.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Os plans xerais te\u00f1en por obxecto no solo de n\u00facleo rural a delimitaci\u00f3n e a categorizaci\u00f3n dos n\u00facleos rurais tradicionais e com\u00fans, establecer a s\u00faa ordenaci\u00f3n mediante a regulaci\u00f3n detallada do uso dos terreos e da edificaci\u00f3n, e sinalar as actuaci\u00f3ns de car\u00e1cter integral que resultasen procedentes, sen prexu\u00edzo do establecido no artigo\u00a0124.3 cando o plan remita a ordenaci\u00f3n detallada dun n\u00facleo a un plan especial.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Os plans xerais, no solo de n\u00facleo rural, favorecer\u00e1n a conservaci\u00f3n e recuperaci\u00f3n do patrimonio constru\u00eddo, dos espazos relevantes, dos elementos e tipos arquitect\u00f3nicos singulares, das formas tradicionais de ocupaci\u00f3n do solo e dos trazos diferenciais ou distintivos que conforman a identidade dos n\u00facleos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  En tal sentido, procurarase manter a trama existente, e as construci\u00f3ns de nova planta, as\u00ed como a reforma, rehabilitaci\u00f3n ou ampliaci\u00f3n das existentes ser\u00e1n coherentes coa tipolox\u00eda arquitect\u00f3nica caracter\u00edstica do contorno, en particular en canto \u00e1 altura e ao volume.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. No solo urbanizable, os plans xerais te\u00f1en por obxecto espec\u00edfico definir os elementos fundamentais da estrutura xeral da ordenaci\u00f3n urban\u00edstica do territorio e establecer unha regulaci\u00f3n xen\u00e9rica dos diferentes usos globais e niveis de intensidade, fixando as condici\u00f3ns para o seu desenvolvemento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. No solo r\u00fastico, os plans xerais te\u00f1en por obxecto espec\u00edfico protexer os terreos sometidos a alg\u00fan r\u00e9xime especial incompatible coa s\u00faa transformaci\u00f3n, de acordo cos instrumentos de ordenaci\u00f3n territorial ou coa normativa sectorial, en raz\u00f3n dos seus valores, ou en funci\u00f3n da s\u00faa suxeici\u00f3n a limitaci\u00f3ns ou servidumes para a protecci\u00f3n do dominio p\u00fablico.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    As\u00ed mesmo, ter\u00e1 por obxecto espec\u00edfico preservar do proceso de desenvolvemento urbano os terreos que non resulten susceptibles de transformaci\u00f3n urban\u00edstica por supor un perigo para a seguridade das persoas ou bens, motivado pola existencia de riscos naturais, tecnol\u00f3xicos ou de calquera outra \u00edndole, ou por considerarse inapropiados para ela, considerando os principios de utilizaci\u00f3n racional dos recursos naturais ou de desenvolvemento sustentable.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Subsecci\u00f3n 1\u00aa. Determinaci\u00f3ns xerais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo\u00a0105. Determinaci\u00f3ns de car\u00e1cter xeral<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Os plans xerais de ordenaci\u00f3n municipal conter\u00e1n as seguintes determinaci\u00f3ns de car\u00e1cter xeral:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. a) Obxectivos xerais e criterios da ordenaci\u00f3n compatibles coa normativa sectorial e ambiental, cos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio e co planeamento dos municipios lim\u00edtrofes (artigo\u00a052.a) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      As\u00ed mesmo, estes obxectivos e criterios deber\u00e1n ser coherentes cos obxectivos xerais da actividade urban\u00edstica p\u00fablica e orientarse de maneira preferente a resolver as necesidades de dotaci\u00f3ns urban\u00edsticas e de solo que deriven das caracter\u00edsticas do propio concello.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      O plan xeral deber\u00e1 definir unha estratexia e modelo de ordenaci\u00f3n do territorio baseados nos principios de desenvolvemento territorial e urbano sustentable e de mellora da calidade de vida dos habitantes do municipio.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. b) Clasificaci\u00f3n do solo de todo o termo municipal en todos ou nalg\u00fan dos distintos tipos e categor\u00edas establecidos na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro (artigo\u00a052.b) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        A clasificaci\u00f3n do solo realizarase tendo en conta o disposto no t\u00edtulo I.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. c) Divisi\u00f3n do solo urbano en distritos (artigo\u00a052.c) da LSG) segundo o disposto no artigo\u00a079.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. d) Delimitaci\u00f3n dos sectores en solo urbanizable e dos \u00e1mbitos de reforma interior no solo urbano non consolidado (artigo\u00a052.d) da LSG) segundo o disposto no artigo\u00a079 e 106.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. e) Determinaci\u00f3n do sistema de actuaci\u00f3n nos \u00e1mbitos de solo urbano non consolidado e de solo urbanizable (artigo\u00a052.e) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          O plan xeral determinar\u00e1 o sistema de actuaci\u00f3n con que se desenvolver\u00e1n os pol\u00edgonos de xesti\u00f3n que se delimiten nos \u00e1mbitos de solo urbano non consolidado e nos sectores de solo urbanizable que estableza.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. f) Estrutura xeral e org\u00e1nica do territorio integrada polos sistemas xerais determinantes do desenvolvemento urbano e, en particular, polos sistemas xerais de comunicaci\u00f3ns, de espazos libres e zonas verdes p\u00fablicas, de equipamento comunitario p\u00fablico e de servizos urbanos (artigo\u00a052.f) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            En calquera caso, indicaranse para cada un dos seus elementos non existentes os seus criterios de dese\u00f1o e execuci\u00f3n e o sistema de obtenci\u00f3n dos terreos (artigo\u00a052.f) da LSG), segundo o disposto nos artigos 107 a 111.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. g) Base\u00e1ndose na an\u00e1lise da mobilidade, previsi\u00f3n de aparcadoiros de titularidade p\u00fablica, que poder\u00e1n localizarse incluso no subsolo dos sistemas viarios e de espazos libres, sempre que non interfiran no uso normal destes sistemas nin supo\u00f1an a eliminaci\u00f3n ou o traslado de elementos f\u00edsicos ou vexetais de interese (artigo\u00a052.g) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. h) Cat\u00e1logo dos elementos que polos seus valores naturais ou culturais deban ser conservados ou recuperados, coas medidas de protecci\u00f3n que procedan (artigo\u00a052.h) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              O cat\u00e1logo do plan xeral rexerase polo disposto nos artigos 195 a 198.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. i) Delimitaci\u00f3n de \u00e1reas de repartici\u00f3n en solo urbano non consolidado e en solo urbanizable (artigo\u00a052.i) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                O plan xeral delimitar\u00e1 as \u00e1reas de repartici\u00f3n de acordo co disposto nos artigos 234 e\u00a0235.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Cando unha \u00e1rea de repartici\u00f3n conte\u00f1a m\u00e1is dun sector de solo urbanizable, ou m\u00e1is dun \u00e1mbito de solo urbano non consolidado, o plan xeral deber\u00e1 fixar o seu aproveitamento tipo, de acordo co disposto no artigo\u00a0236.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. j) Car\u00e1cter p\u00fablico ou privado das dotaci\u00f3ns (artigo\u00a052.j) da LSG), segundo o disposto no artigo\u00a0112.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. k) Determinaci\u00f3n dos prazos para a aprobaci\u00f3n do planeamento de desenvolvemento. Noutro caso, este prazo ser\u00e1 de tres anos (artigo\u00a052.k) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. l) Determinaci\u00f3ns necesarias para que as construci\u00f3ns e instalaci\u00f3ns cumpran as condici\u00f3ns de adaptaci\u00f3n ao ambiente establecidas polo artigo\u00a091 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e no artigo\u00a0216 deste regulamento (artigo\u00a052.l) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. Os plans xerais, cando afecten \u00e1mbitos con planeamento de desenvolvemento aprobado, poder\u00e1n incorporar, co grao de precisi\u00f3n que corresponda, as determinaci\u00f3ns do planeamento anterior que sexan compatibles coa normativa vixente e que o propio plan xeral declare subsistentes, delimitando as correspondentes \u00e1reas de planeamento incorporado.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  No caso de que tales determinaci\u00f3ns sexan incorporadas ao contido do plan xeral, a s\u00faa modificaci\u00f3n deber\u00e1 seguir o r\u00e9xime aplicable \u00e1s modificaci\u00f3ns deste.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  As\u00ed mesmo, o plan xeral poder\u00e1 remitir a ordenaci\u00f3n detallada de determinadas \u00e1reas a un instrumento de planeamento aprobado con anterioridade declar\u00e1ndoo subsistente, identific\u00e1ndoo con claridade e, a s\u00faa data de aprobaci\u00f3n e publicaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Neste caso, a modificaci\u00f3n das determinaci\u00f3ns do dito planeamento seguir\u00e1 o r\u00e9xime aplicable \u00e1 modificaci\u00f3n do instrumento de desenvolvemento de que se trate.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo\u00a0106. Delimitaci\u00f3n dos \u00e1mbitos de solo urbano non consolidado<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  O plan xeral deber\u00e1 delimitar os \u00e1mbitos de solo urbano non consolidado nos que vaian ser necesarios procesos de urbanizaci\u00f3n, de reforma interior, de renovaci\u00f3n urbana ou actuaci\u00f3ns de dotaci\u00f3n, de acordo co establecido no artigo\u00a026.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  A delimitaci\u00f3n dos \u00e1mbitos do solo urbano non consolidado cuxa ordenaci\u00f3n remita a un plan especial de reforma interior axustarase \u00e1s seguintes regras:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. a) Os \u00e1mbitos delimitados deber\u00e1n ter entidade urban\u00edstica suficiente para permitir o seu desenvolvemento e adecuada inserci\u00f3n na estrutura xeral do plan, con criterios de racionalidade e calidade urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. b) Para a s\u00faa delimitaci\u00f3n tomaranse como l\u00edmites preferentes, os elementos da trama urbana existente que se completa, no seu caso, as\u00ed como os terreos de dominio p\u00fablico e os elementos xeogr\u00e1ficos dominantes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. c) Os \u00e1mbitos delimitados deber\u00e1n incorporar todos os terreos do contorno que deban ser obxecto de obtenci\u00f3n e urbanizaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. d) Deber\u00e1n delimitarse os \u00e1mbitos de xeito que sexa viable o cumprimento dos est\u00e1ndares urban\u00edsticos establecidos no artigo\u00a069, no distrito do que formen parte.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo\u00a0107. Estrutura xeral e org\u00e1nica do territorio<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. O plan xeral establecer\u00e1 os elementos fundamentais da estrutura xeral e org\u00e1nica do territorio, tendo en conta o modelo de desenvolvemento urbano adoptado, definindo:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. a) A distribuci\u00f3n xeral dos usos no territorio, as s\u00faas intensidades e as s\u00faas relaci\u00f3ns funcionais, en especial no relativo:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1\u00ba. \u00c1s centralidades urbanas e territoriais existentes e previstas, que podan supo\u00f1er grandes afluencias de poboaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2\u00ba. Ao asentamento dos usos residenciais e produtivos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3\u00ba. \u00c1 integraci\u00f3n dos elementos valiosos do territorio na trama urbana.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. b) Os sistemas xerais, e en particular: o sistema xeral de infraestruturas de comunicaci\u00f3n, o sistema xeral de espazos libres e zonas verdes, o sistema xeral de equipamentos e o sistema xeral de infraestruturas das redes de servizos, integrados polos elementos relacionados no artigo\u00a065, e segundo o disposto nos artigos 108 a 111.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. Os sistemas xerais situaranse en calquera das clases de solo establecidas polo plan xeral de acordo con este regulamento, sen que a s\u00faa cualificaci\u00f3n poida interpretarse como unha clase de solo distinta.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. Os plans xerais deber\u00e1n definir os sistemas relacionados neste artigo\u00a0coa precisi\u00f3n suficiente para permitir un adecuado desenvolvemento do planeamento a trav\u00e9s de plans parciais e plans especiais, de ser o caso.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. En calquera caso indicarase, para cada un dos elementos dos sistemas xerais non existentes, e que non sexan obxecto de actuaci\u00f3ns de car\u00e1cter supramunicipal, o seguinte:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      5. a) Os criterios de dese\u00f1o e execuci\u00f3n, e os necesarios para o seu dimensionamento, de xeito que se garanta a s\u00faa coherencia co conxunto da ordenaci\u00f3n xeral.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      6. b) O sistema de obtenci\u00f3n dos terreos privados que deban pasar a ser de titularidade p\u00fablica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      7. Para a obtenci\u00f3n dos sistemas xerais, e segundo o establecido no artigo\u00a0315, o plan xeral poder\u00e1 optar por:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      8. a) Inclu\u00edr os ditos sistemas xerais nos sectores de solo urbanizable ou nos \u00e1mbitos de solo urbano non consolidado, e obtelos por cesi\u00f3n obrigatoria.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      9. b) Adscribir os sistemas xerais, de xeito total ou parcial, a unha ou varias \u00e1reas de repartici\u00f3n e\/ou \u00e1mbitos ou sectores, e obtelos por cesi\u00f3n obrigatoria.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      10. c) Obtelos mediante expropiaci\u00f3n forzosa, ocupaci\u00f3n directa, permuta forzosa ou convenio entre a Administraci\u00f3n e o propietario.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Para tal efecto, o plan xeral deber\u00e1 delimitar, graficamente e con claridade, o \u00e1mbito afectado polo sistema xeral e as partes en que se divida para a s\u00faa adscrici\u00f3n, de ser o caso.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Cando o plan xeral opte por inclu\u00edr ou adscribir un sistema xeral a unha \u00e1rea de repartici\u00f3n e, de ser o caso, a un pol\u00edgono, sector ou \u00e1mbito concreto dela, deber\u00e1 determinar se a ordenaci\u00f3n detallada do dito sistema xeral ser\u00e1 levada a cabo polo correspondente plan parcial ou plan espacial de reforma interior, ou por un plan especial de infraestruturas e dotaci\u00f3ns independente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a0108. O sistema xeral de infraestruturas de comunicaci\u00f3ns<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. O plan xeral deber\u00e1 definir, segundo as previsi\u00f3ns que incorpore, o sistema xeral de comunicaci\u00f3ns urbanas e interurbanas, e establecer as reservas de solo necesarias para o desenvolvemento das redes viarias e ferroviarias, as\u00ed como, de ser o caso, para instalaci\u00f3ns portuarias, aeroportuarias e de servizo do transporte fluvial, de acordo coa normativa e planificaci\u00f3n sectorial.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. Respecto das redes viarias, o plan identificar\u00e1 todos os tramos de estradas que incidan no seu \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n, reflectindo a s\u00faa nomenclatura e titularidade e establecendo, en todo caso, o r\u00e9xime de distancias m\u00ednimas e as li\u00f1as l\u00edmite de edificaci\u00f3n que a normativa sectorial dispo\u00f1a.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          As\u00ed mesmo, deber\u00e1 inclu\u00edr as previsi\u00f3ns xen\u00e9ricas sobre ampliaci\u00f3n e reforma de accesos, circunvalaci\u00f3n de n\u00facleos urbanos existentes, establecemento de t\u00faneles urbanos, aparcadoiros disuasorios, pontes e infraestruturas an\u00e1logas, e sobre o dese\u00f1o e conexi\u00f3n das redes peonil e carril-bici, de conformidade coas previsi\u00f3ns de fluxo de tr\u00e1fico rodado e necesidades de desprazamentos de veh\u00edculos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          O plan xeral ter\u00e1 en conta o establecido nos estudos informativos de infraestruturas aprobados ou en proceso de aprobaci\u00f3n, de acordo coa normativa sectorial de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. O plan deber\u00e1 considerar, as\u00ed mesmo, as previsi\u00f3ns necesarias respecto da implantaci\u00f3n, conservaci\u00f3n ou ampliaci\u00f3n de instalaci\u00f3ns aeroportuarias, portuarias e de transporte fluvial recollidas pola normativa e planificaci\u00f3n sectorial correspondente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0109. O sistema xeral de espazos libres e zonas verdes<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. O plan xeral definir\u00e1 e localizar\u00e1 os elementos do sistema xeral de espazos libres e zonas verdes procurando a formaci\u00f3n de redes conectadas por percorridos peon\u00eds e ciclistas, favorecendo a transici\u00f3n entre o medio urbano e o medio rural e o seu adecuado asollamento, e garantindo o cumprimento da normativa de accesibilidade e supresi\u00f3n de barreiras arquitect\u00f3nicas e urban\u00edsticas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. O plan xeral establecer\u00e1 as reservas de solo para o sistema xeral de espazos libres e zonas verdes que considere necesarias en funci\u00f3n das caracter\u00edsticas propias do concello, e respectando as reservas m\u00ednimas recollidas no artigo\u00a066.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. Os espazos libres e as zonas verdes que o plan xeral compute para os efectos de xustificar as reservas m\u00ednimas deste sistema cumprir\u00e1n o establecido no artigo\u00a070.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0110. O sistema xeral de equipamentos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. O plan xeral definir\u00e1 e localizar\u00e1 os elementos do sistema xeral de equipamentos co obxectivo de favorecer a s\u00faa funcionalidade e eficiencia, as\u00ed como de facilitar a s\u00faa accesibilidade e o seu uso por parte da poboaci\u00f3n. As\u00ed mesmo, deber\u00e1n satisfacerse as exixencias da normativa sectorial.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. O plan xeral establecer\u00e1 as reservas de solo para o sistema xeral de equipamentos que considere necesarias en funci\u00f3n das caracter\u00edsticas propias do concello, e respectando as reservas m\u00ednimas e condici\u00f3ns recollidas nos artigos 66 e 71.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. O plan xeral sinalar\u00e1 os equipamentos de \u00e1mbito funcional supramunicipal de acordo co establecido no artigo\u00a072.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo\u00a0111. O sistema xeral de infraestruturas de redes de servizos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. O plan xeral definir\u00e1 como elementos que configuran o sistema xeral de infraestruturas das redes de servizos o conxunto de instalaci\u00f3ns, redes e espazos asociados, destinados \u00e1 prestaci\u00f3n dos servizos urban\u00edsticos dos n\u00facleos de poboaci\u00f3n do municipio, de acordo co establecido no artigo\u00a076, e establecer\u00e1 as reservas de solo necesarias en funci\u00f3n das caracter\u00edsticas propias do concello.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. O plan xeral sinalar\u00e1 e xustificar\u00e1 as dimensi\u00f3ns e caracter\u00edsticas dos elementos do sistema xeral de infraestruturas de redes de servizos previstos nel e, especialmente, das conexi\u00f3ns coas redes existentes, facendo referencia ao cumprimento das distintas normas sectoriais.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. Os plan xeral sinalar\u00e1 os elementos do sistema xeral de infraestruturas de servizos de \u00e1mbito funcional supramunicipal, de ser o caso.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo\u00a0112. Car\u00e1cter p\u00fablico ou privado das dotaci\u00f3ns<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  O plan xeral ter\u00e1 que definir o car\u00e1cter das dotaci\u00f3ns urban\u00edsticas que se establezan conforme as seguintes regras:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. a) Os sistemas xerais e locais son sempre de uso e dominio p\u00fablico.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. b) De acordo co establecido no artigo\u00a065.2, consideraranse tam\u00e9n dotaci\u00f3ns de car\u00e1cter p\u00fablico as infraestruturas de redes de servizos de titularidade privada, sempre que a normativa sectorial correspondente garanta o dereito de acceso a terceiros e sen prexu\u00edzo da titularidade p\u00fablica ou privada dos terreos sobre os cales se localicen.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. c) Ademais dos elementos que compo\u00f1en os sistemas xerais de dotaci\u00f3ns p\u00fablicas do concello, o plan deber\u00e1 sinalar as dotaci\u00f3ns existentes de car\u00e1cter privado e, as\u00ed mesmo, poder\u00e1 prever novos solos para dotaci\u00f3ns privadas, especialmente as referidas ao sistema de equipamentos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Determinaci\u00f3ns en solo urbano consolidado<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo\u00a0113. Determinaci\u00f3ns en solo urbano consolidado<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Os plans xerais de ordenaci\u00f3n municipal conter\u00e1n en solo urbano consolidado as seguintes determinaci\u00f3ns:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. a) Delimitaci\u00f3n do seu per\u00edmetro (artigo\u00a053.a) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      O plan xeral establecer\u00e1 o \u00e1mbito concreto do solo urbano consolidado a partir da delimitaci\u00f3n do seu per\u00edmetro ou per\u00edmetros. As\u00ed mesmo, determinar\u00e1 expresamente a s\u00faa superficie.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Para tal efecto, observarase o establecido nos artigos 25 e 26.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. b) Cualificaci\u00f3n dos terreos, entendida como a asignaci\u00f3n detallada de usos pormenorizados, tipolox\u00edas edificatorias e condici\u00f3ns de edificaci\u00f3n correspondentes a cada zona (artigo\u00a053.b) da LSG), segundo o disposto no artigo\u00a0114.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. c) Delimitaci\u00f3n dos espazos libres e zonas verdes destinados a parques e xard\u00edns p\u00fablicos ou zonas deportivas, de recreo e expansi\u00f3n, indicando o seu car\u00e1cter p\u00fablico ou privado (artigo\u00a053.c) da LSG), segundo o disposto no artigo\u00a0115.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. d) Espazos reservados para dotaci\u00f3ns, equipamentos e demais servizos de interese social, sinalando o seu car\u00e1cter p\u00fablico ou privado e as condici\u00f3ns de edificaci\u00f3n, garantindo a s\u00faa integraci\u00f3n no contorno en que se deban situar (artigo\u00a053.d) da LSG), segundo o disposto no artigo\u00a0116.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. e) Trazado e caracter\u00edsticas da rede viaria p\u00fablica, coa sinalizaci\u00f3n de ali\u00f1aci\u00f3ns (artigo\u00a053.e) da LSG), segundo o disposto no artigo\u00a0117.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      5. f) Caracter\u00edsticas e trazado das redes de abastecemento de auga, redes de sumidoiros, enerx\u00eda el\u00e9ctrica e daqueloutros servizos que, de ser o caso, prevexa o plan (artigo\u00a053.f) da LSG), segundo o disposto no artigo\u00a0118.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      6. g) Establecemento de prazos para a edificaci\u00f3n. Noutro caso, este prazo ser\u00e1 de tres anos (artigo\u00a053.g) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a0114. Cualificaci\u00f3n dos terreos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. O plan xeral deber\u00e1 establecer a cualificaci\u00f3n urban\u00edstica do solo urbano consolidado.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          A cualificaci\u00f3n urban\u00edstica comprende:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. a) A asignaci\u00f3n dos usos pormenorizados correspondentes a cada zona, adscribindo os usos permitidos aos tipos previstos no seguinte par\u00e1grafo, ou indicando o \u00fanico ou \u00fanicos usos permitidos, quedando prohibidos os demais.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Os usos pormenorizados son aqueles usos correspondentes \u00e1s diferentes tipolox\u00edas en que poden desagregarse os usos globais e que o plan xeral, no caso do solo urbano consolidado, asigna a cada zona concreta.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            O r\u00e9xime pormenorizado de usos distinguir\u00e1:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1\u00ba. Usos permitidos: principal, complementarios e\/ou compatibles.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2\u00ba. Usos prohibidos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. b) A asignaci\u00f3n da intensidade de uso ou edificabilidade, que se pode expresar en forma num\u00e9rica ou en forma volum\u00e9trica, establecendo os par\u00e1metros e as condici\u00f3ns da edificaci\u00f3n que definen o volume permitido.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. c) Asignaci\u00f3n da tipolox\u00eda edificatoria correspondente a cada zona, expresando, para cada tipolox\u00eda que se estableza, as seguintes condici\u00f3ns de edificaci\u00f3n: a altura m\u00e1xima e o n\u00famero de plantas sobre e baixo rasante dos corpos da edificaci\u00f3n, as\u00ed como a distancia que a edificaci\u00f3n ten que manter respecto dos lindeiros da parcela, de ser o caso, establecendo, noutro caso, as ali\u00f1aci\u00f3ns que correspondan \u00e1 edificaci\u00f3n con relaci\u00f3n \u00e1s v\u00edas e espazos libres, privados e p\u00fablicos; os fondos edificables, e outros par\u00e1metros que considere necesarios.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. Na fixaci\u00f3n dos par\u00e1metros referidos na al\u00ednea c), o plan xeral ter\u00e1 en consideraci\u00f3n os das edificaci\u00f3ns existentes no contorno, legalmente realizadas, con uso e tipolox\u00eda similares.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0115. Delimitaci\u00f3n dos espazos libres e zonas verdes<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. O plan xeral delimitar\u00e1 os espazos libres e as zonas verdes de car\u00e1cter local, de dominio e uso p\u00fablicos, existentes e previstos no solo urbano consolidado.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Estas dotaci\u00f3ns ser\u00e1n independentes das establecidas neste tipo de solo para os sistemas xerais e fixaranse en proporci\u00f3n adecuada \u00e1s necesidades colectivas e \u00e1s caracter\u00edsticas socioecon\u00f3micas da poboaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Para cada un dos espazos libres e zonas verdes que a\u00ednda non estean executados, o plan xeral deber\u00e1 indicar os criterios para o seu dese\u00f1o e execuci\u00f3n, as\u00ed como o sistema de obtenci\u00f3n dos terreos de titularidade privada que deban pasar a titularidade p\u00fablica.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo\u00a0116. Espazos reservados para dotaci\u00f3ns e equipamentos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Ademais do establecido no artigo\u00a0anterior para os espazos libres e zonas verdes, o plan xeral sinalar\u00e1 o lugar reservado para as demais dotaci\u00f3ns urban\u00edsticas que prevexa, en proporci\u00f3n adecuada \u00e1s necesidades colectivas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Dentro do espazo reservado para estas dotaci\u00f3ns urban\u00edsticas, o plan xeral incluir\u00e1 as previsi\u00f3ns relativas aos equipamentos e \u00e1 instalaci\u00f3n ou mellora dos elementos que compo\u00f1en os sistemas de infraestruturas de redes de servizos e comunicaci\u00f3ns.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. O plan establecer\u00e1 as condici\u00f3ns de edificaci\u00f3n das dotaci\u00f3ns urban\u00edsticas que prevexa, garantindo a s\u00faa integraci\u00f3n no contorno en que se deban situar.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. Para cada unha das dotaci\u00f3ns que a\u00ednda non estean executadas, o plan xeral deber\u00e1 indicar os criterios para o seu dese\u00f1o e execuci\u00f3n, as\u00ed como o seu car\u00e1cter p\u00fablico ou privado, e o sistema de obtenci\u00f3n dos terreos de titularidade privada que deban pasar a titularidade p\u00fablica.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a0117. Trazado e caracter\u00edsticas da rede viaria p\u00fablica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. O plan xeral establecer\u00e1 o trazado e as caracter\u00edsticas da rede viaria, con clasificaci\u00f3n desta en funci\u00f3n do tr\u00e1fico previsto, precisando o largo das v\u00edas, as\u00ed como o trazado do viario de conexi\u00f3n aos sistemas xerais, de ser o caso.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. Para cada unha das v\u00edas p\u00fablicas que integran o sistema de infraestruturas de comunicaci\u00f3ns nesta clase e categor\u00eda de solo, o plan xeral sinalar\u00e1, en todo caso, as s\u00faas ali\u00f1aci\u00f3ns.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. Tomando como base a an\u00e1lise de mobilidade definida no artigo\u00a0139, o plan xeral deber\u00e1 facer unha previsi\u00f3n de aparcadoiros p\u00fablicos, decidindo a s\u00faa localizaci\u00f3n en relaci\u00f3n coa planificaci\u00f3n adecuada do transporte p\u00fablico cando o haxa ou se prevexa a s\u00faa implantaci\u00f3n, coa existencia de aparcadoiros en superficie e a coexistencia de aparcadoiros privados, co car\u00e1cter das necesidades de estacionamento, distinguindo entre as propias de residentes e os fluxos de non residentes, e cos demais condicionamentos urban\u00edsticos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Procurarase evitar que o aparcamento en superficie produza a saturaci\u00f3n das v\u00edas e dos espazos p\u00fablicos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a0118. Caracter\u00edsticas e trazado das redes de servizos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. O plan xeral establecer\u00e1 o trazado e as caracter\u00edsticas das instalaci\u00f3ns, galer\u00edas e redes de abastecemento e evacuaci\u00f3n de augas, gas, enerx\u00eda el\u00e9ctrica, telecomunicaci\u00f3ns e daqueloutros servizos que, se \u00e9 o caso, prevexa, as\u00ed como a s\u00faa conexi\u00f3n aos sistemas xerais, tendo en conta o establecido na normativa e na planificaci\u00f3n sectorial correspondente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          As\u00ed mesmo, o plan xeral sinalar\u00e1 o lugar reservado para as instalaci\u00f3ns que formen parte dos sistemas de infraestruturas de servizos e polas s\u00faas caracter\u00edsticas fagan necesaria a reserva e adecuada cualificaci\u00f3n de solo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Para cada un dos elementos do sistema de infraestruturas de servizos que a\u00ednda non estean executados, o plan xeral deber\u00e1 indicar os criterios para o seu dese\u00f1o e execuci\u00f3n, as\u00ed como o sistema de obtenci\u00f3n dos terreos que deban pasar a titularidade p\u00fablica, de ser o caso.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Subsecci\u00f3n 3\u00aa. Determinaci\u00f3ns en solo urbano non consolidado<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0119. Determinaci\u00f3ns en solo urbano non consolidado<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. No solo urbano non consolidado, cando o plan xeral conte\u00f1a a s\u00faa ordenaci\u00f3n detallada, incluir\u00e1, como m\u00ednimo, as determinaci\u00f3ns correspondentes aos plans especiais de reforma interior, de acordo co establecido no artigo\u00a072.2 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e artigo\u00a0181.3 deste regulamento (artigo\u00a054.1 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Neste senso, o plan xeral poder\u00e1 conter a ordenaci\u00f3n detallada que desenvolva \u00e1mbitos en que sexan necesarios procesos de urbanizaci\u00f3n, procesos de reforma interior ou renovaci\u00f3n urbana, ou nos cales se leven a cabo actuaci\u00f3ns de dotaci\u00f3n, de acordo co establecido no artigo\u00a026.1, tendo en conta as reservas de solo que deban satisfacerse en canto a sistemas locais e vivenda protexida no distrito correspondente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Cando o plan xeral remita a ordenaci\u00f3n detallada a un plan especial de reforma interior, conter\u00e1 as seguintes determinaci\u00f3ns:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. a) Delimitaci\u00f3n do \u00e1mbito do plan especial de reforma interior (artigo\u00a054.2.a) da LSG), de acordo co disposto no artigo\u00a0106.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. b) Determinaci\u00f3n dos usos globais e da superficie total edificable (artigo\u00a054.2.b) da LSG), de acordo co disposto no artigo\u00a0120.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. c) Fixaci\u00f3n da cont\u00eda das reservas m\u00ednimas de solo de sistemas locais que deber\u00e1 prever o plan especial (artigo\u00a054.2.c) da LSG), de acordo co disposto no artigo\u00a0121.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              5. d) Previsi\u00f3n dos sistemas xerais necesarios, se \u00e9 o caso, para o desenvolvemento do plan especial (artigo\u00a054.2.d) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              6. e) Fixaci\u00f3n das reservas de solo para vivenda protexida, de ser o caso.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo\u00a0120. Determinaci\u00f3n dos usos globais e da superficie total edificable<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Para cada un dos \u00e1mbitos de solo urbano non consolidado que delimite e non ordene detalladamente, o plan xeral asignar\u00e1 os usos globais de acordo coas seguintes regras:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. a) Cando a un mesmo \u00e1mbito se lle asignen varios usos globais, esta asignaci\u00f3n farase establecendo as correspondentes porcentaxes, especificando cal \u00e9 o uso caracter\u00edstico, \u00e9 dicir, o que ten maior superficie edificable.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Neste caso, o c\u00e1lculo da superficie edificable de uso residencial do \u00e1mbito (de acordo co disposto no artigo\u00a067.3) realizarase sobre a porcentaxe da superficie do \u00e1mbito \u00e1 cal se lle asigne o uso global residencial.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. b) Cando nun mesmo \u00e1mbito se estableza un \u00fanico uso global caracter\u00edstico, compatible con outros usos, establecerase unha porcentaxe m\u00e1xima en que o uso caracter\u00edstico poder\u00e1 ser substitu\u00eddo polos usos compatibles no momento de proceder \u00e1 ordenaci\u00f3n detallada do \u00e1mbito.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Neste caso, para o c\u00e1lculo da superficie edificable de uso residencial, terase en conta o seguinte:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    b.1) Se o uso global caracter\u00edstico \u00e9 residencial, e se establecen usos compatibles industriais ou terciarios, a superficie edificable de uso residencial calcularanse atribu\u00edndo a toda a superficie do \u00e1mbito o uso caracter\u00edstico.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    b.2) Se o uso global caracter\u00edstico \u00e9 industrial ou terciario, e se establecen usos compatibles residenciais, considerarase de uso residencial a porcentaxe total permitida para o uso compatible, para efectos do c\u00e1lculo da superficie edificable de uso residencial.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Para cada un destes \u00e1mbitos, o plan xeral fixar\u00e1 a edificabilidade lucrativa m\u00e1xima, tendo en conta os l\u00edmites de sustentabilidade establecidos neste regulamento nos casos en que sexan necesarios procesos de urbanizaci\u00f3n, e segundo os seguintes criterios:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \u2013 A edificabilidade asignarase mediante o par\u00e1metro de metros cadrados de teito edificables por metro cadrado de superficie de solo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \u2013 A edificabilidade deber\u00e1 ser a adecuada para xerar reservas eficientes para os sistemas locais de equipamentos e zonas verdes que garantan unha adecuada calidade de vida, e unha mestura de usos que favoreza a vitalidade da trama urbana.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a0121. Fixaci\u00f3n das reservas m\u00ednimas para solo para sistemas locais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. O plan xeral establecer\u00e1 as reservas m\u00ednimas de solo para sistemas locais adecuadas, analizando as caracter\u00edsticas e necesidades do \u00e1mbito e do distrito de que este forme parte e, en todo caso, respectando os est\u00e1ndares m\u00ednimos establecidos no artigo\u00a069 para o sistema local de espazos libres e zonas verdes, para o sistema local de equipamentos, para a previsi\u00f3n de prazas de aparcadoiro e para a reserva de arboredo.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        De acordo co establecido no artigo\u00a065.6, o plan deber\u00e1 xustificar que os citados est\u00e1ndares de reserva m\u00ednima de solo para sistemas locais se cumpren no conxunto do solo urbano non consolidado de cada distrito.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Polo tanto, o plan deber\u00e1 establecer as reservas de sistemas que lle corresponden a cada un dos \u00e1mbitos de solo urbano non consolidado do distrito, tendo en conta os usos establecidos neles, e atribu\u00edndo logo a cada \u00e1mbito concreto as cont\u00edas que lle adxudique, de xeito que o total da reserva para todos os \u00e1mbitos se cumpra no distrito.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Cando dentro dun \u00e1mbito o plan estableza varios usos globais diferentes, os m\u00f3dulos de reserva deber\u00e1n aplicarse respecto das diferentes superficies afectadas aos ditos usos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Cando, dentro dun mesmo \u00e1mbito, o plan xeral estableza un \u00fanico uso global e outros compatibles con este nunha determinada porcentaxe, procederase do seguinte xeito:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. a) Se o uso caracter\u00edstico \u00e9 residencial ou hoteleiro e se establecen usos compatibles industriais ou terciarios distintos do hoteleiro, as reservas de solo para sistemas locais calcularanse considerando para todo o \u00e1mbito o uso caracter\u00edstico.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. b) Se o uso global caracter\u00edstico \u00e9 industrial ou terciario distinto do hoteleiro e se establecen usos compatibles residenciais ou hoteleiros, as reservas de solo para sistemas locais calcularanse considerando, para a porcentaxe total permitida para o uso compatible, o uso residencial ou hoteleiro.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Subsecci\u00f3n 4\u00aa. Determinaci\u00f3ns en solo de n\u00facleo rural<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0122. Determinaci\u00f3ns en solo de n\u00facleo rural<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Os plans xerais de ordenaci\u00f3n municipal conter\u00e1n a ordenaci\u00f3n detallada dos n\u00facleos rurais e incluir\u00e1n as seguintes determinaci\u00f3ns:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. a) Delimitaci\u00f3n do seu per\u00edmetro (artigo\u00a055.1.a) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              O plan xeral delimitar\u00e1 todos os n\u00facleos rurais existentes no municipio, de acordo coas normas establecidas nos artigos 33, 34 e 35, diferenciando os solos de n\u00facleo rural tradicional dos solos de n\u00facleo rural com\u00fan, de acordo co seu grao de consolidaci\u00f3n e caracter\u00edsticas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. b) Se \u00e9 o caso, localizaci\u00f3n reservada para dotaci\u00f3ns e equipamentos, sinalando o seu car\u00e1cter p\u00fablico ou privado (artigo\u00a055.1.b) da LSG), de acordo co disposto no artigo\u00a0123.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. c) Trazado da rede viaria p\u00fablica e sinalizaci\u00f3n de ali\u00f1aci\u00f3ns (artigo\u00a055.1.c) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                O plan xeral sinalar\u00e1 as ali\u00f1aci\u00f3ns de todo o viario e determinar\u00e1 os elementos deste que deban ser obxecto de protecci\u00f3n polo seu car\u00e1cter tradicional e por ser parte fundamental da estrutura do n\u00facleo, como poden ser os muros e peches tradicionais. As\u00ed mesmo, establecer\u00e1 as medidas necesarias para a s\u00faa conservaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. d) Regulaci\u00f3n detallada dos usos, volume e condici\u00f3ns hixi\u00e9nico-sanitarias dos terreos e das construci\u00f3ns, as\u00ed como das s\u00faas caracter\u00edsticas tipol\u00f3xicas, est\u00e9ticas e construtivas (artigo\u00a055.1.d) da LSG), de acordo co disposto no artigo\u00a0124.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. e) Previsi\u00f3n das \u00e1reas dos n\u00facleos rurais en que se prevexa a realizaci\u00f3n de actuaci\u00f3ns de car\u00e1cter integral. Neste caso, deber\u00e1 delimitar os correspondentes pol\u00edgonos e garantir a integraci\u00f3n da actuaci\u00f3n coa morfolox\u00eda, os servizos e as caracter\u00edsticas do n\u00facleo, sen que a densidade m\u00e1xima da actuaci\u00f3n integral poida superar as vinte e cinco vivendas por hect\u00e1rea (artigo\u00a055.1.e) da LSG), de acordo co disposto no artigo\u00a0125.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo\u00a0123. Localizaci\u00f3n de solo de reserva para dotaci\u00f3ns e equipamentos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. O plan xeral poder\u00e1 reservar solo nos n\u00facleos rurais para espazos libres, zonas verdes, equipamentos e demais dotaci\u00f3ns urban\u00edsticas, en proporci\u00f3n adecuada \u00e1s necesidades colectivas, inclu\u00eddas as previsi\u00f3ns relativas \u00e1 instalaci\u00f3n ou mellora dos elementos que compo\u00f1en o sistema de infraestruturas de redes de servizos do n\u00facleo en funci\u00f3n das obrigas de redimensionamento e desenvolvemento das redes existentes por parte das entidades distribuidoras.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Estas reservas estableceranse en funci\u00f3n das necesidades existentes ou previstas e non se fixar\u00e1n est\u00e1ndares m\u00ednimos para esta clase de solo, salvo no caso de que o plan delimite \u00e1reas nas cales se prevexan actuaci\u00f3ns de car\u00e1cter integral. En tal caso, ser\u00e1n aplicables as reservas de solo para sistemas locais e aparcadoiros, na proporci\u00f3n m\u00ednima establecida no artigo\u00a042.2 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Para cada unha das dotaci\u00f3ns locais en solo de n\u00facleo rural que a\u00ednda non estean executadas, e que non se integren en actuaci\u00f3ns de car\u00e1cter integral, o plan xeral debe indicar a s\u00faa situaci\u00f3n, as\u00ed como os criterios para o seu dese\u00f1o e execuci\u00f3n e o sistema de obtenci\u00f3n dos terreos de titularidade privada que deban pasar a titularidade p\u00fablica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. Nos supostos en que se desenvolva unha actuaci\u00f3n de car\u00e1cter integral a trav\u00e9s dun plan especial, este conter\u00e1, as\u00ed mesmo, a determinaci\u00f3n das reservas de solo para sistemas locais e para aparcadoiros, na proporci\u00f3n m\u00ednima establecida no artigo\u00a042.2 da Lei\u00a02\/2016, do 10 de febreiro, e artigo\u00a069 deste regulamento (artigo\u00a055.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a0124. Regulaci\u00f3n detallada do solo de n\u00facleo rural<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. O plan xeral conter\u00e1 a regulaci\u00f3n detallada dos usos, volume e condici\u00f3ns hixi\u00e9nico-sanitarias dos terreos e das construci\u00f3ns, as\u00ed como das s\u00faas caracter\u00edsticas tipol\u00f3xicas, est\u00e9ticas e construtivas, que ser\u00e1n congruentes coas caracter\u00edsticas e natureza do n\u00facleo rural.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Para tal efecto terase en conta a an\u00e1lise do modelo de asentamento poboacional contida no plan xeral.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. O plan xeral establecer\u00e1 as seguintes condici\u00f3ns da edificaci\u00f3n nos n\u00facleos rurais, respectando sempre os criterios establecidos neste regulamento:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. a) Superficie m\u00ednima de parcela necesaria para poder edificar.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. b) Ocupaci\u00f3n m\u00e1xima da edificaci\u00f3n na parcela.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. c) Fronte m\u00ednima a viario ou cami\u00f1o.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        5. d) Recuamentos a lindeiros necesarios para preservar a disposici\u00f3n illada dentro da parcela, salvo nos casos en que expresamente o plan reco\u00f1eza a posibilidade de ali\u00f1aci\u00f3n a cami\u00f1o ou acaroamento a estremeiros.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        6. e) Altura m\u00e1xima das edificaci\u00f3ns, que deber\u00e1 ser acorde coas existentes no n\u00facleo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        7. f) Pendentes m\u00e1ximas das cubertas e altura m\u00e1xima de cumieira, que deber\u00e1n ser acordes coas existentes no n\u00facleo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        8. g) Condici\u00f3ns construtivas e par\u00e1metros edificatorios para as instalaci\u00f3ns dos sistemas locais de infraestruturas de servizos no n\u00facleo, en particular, para os elementos da rede de distribuci\u00f3n de enerx\u00eda el\u00e9ctrica. O plan poder\u00e1 establecer outras determinaci\u00f3ns sobre as condici\u00f3ns tipol\u00f3xicas, est\u00e9ticas e construtivas que deban reunir as edificaci\u00f3ns en funci\u00f3n das caracter\u00edsticas propias do n\u00facleo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        9. h) Outras en funci\u00f3n das caracter\u00edsticas do n\u00facleo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        10. O plan xeral conter\u00e1 as determinaci\u00f3ns das tipolox\u00edas edificatorias, parcela m\u00ednima e altura m\u00e1xima da edificaci\u00f3n, cando remita a ordenaci\u00f3n detallada dun n\u00facleo rural a un plan especial (artigo\u00a055.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a0125. Previsi\u00f3n de \u00e1reas para a realizaci\u00f3n de actuaci\u00f3ns de car\u00e1cter integral<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. O plan xeral poder\u00e1 delimitar, nos n\u00facleos rurais, \u00e1reas nas cales se prevexan actuaci\u00f3ns de car\u00e1cter integral. Para tal efecto, ent\u00e9ndese por actuaci\u00f3ns de car\u00e1cter integral as que te\u00f1an por obxecto as actuaci\u00f3ns definidas no artigo\u00a037.1.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. Cando o plan xeral remita a s\u00faa ordenaci\u00f3n ao planeamento de desenvolvemento, as \u00e1reas delimitadas para a realizaci\u00f3n de actuaci\u00f3ns de car\u00e1cter integral desenvolveranse a trav\u00e9s de plans especiais de reforma interior.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. Deber\u00e1 garantirse a integraci\u00f3n da actuaci\u00f3n coa morfolox\u00eda, os servizos e as caracter\u00edsticas do n\u00facleo, respectando o l\u00edmite de densidade m\u00e1xima de vinte e cinco vivendas por hect\u00e1rea.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Subsecci\u00f3n 5\u00aa. Determinaci\u00f3ns en solo urbanizable<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0126. Determinaci\u00f3ns en solo urbanizable<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Os plans xerais de ordenaci\u00f3n municipal conter\u00e1n, en solo urbanizable, as seguintes determinaci\u00f3ns:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. a) Delimitaci\u00f3n de sectores para o seu desenvolvemento mediante plans parciais (artigo\u00a056.1.a) da LSG), de acordo co establecido no artigo\u00a079.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. b) Desenvolvemento dos sistemas da estrutura xeral da ordenaci\u00f3n urban\u00edstica do territorio coa precisi\u00f3n suficiente para permitir a redacci\u00f3n de plans parciais ou especiais, determinando os sistemas xerais inclu\u00eddos ou adscritos \u00e1 xesti\u00f3n de cada sector (artigo\u00a056.1.b) da LSG), segundo o disposto no artigo\u00a0107.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. c) Trazados das redes fundamentais de abastecemento de auga, redes de sumidoiros, enerx\u00eda el\u00e9ctrica e demais servizos que, se \u00e9 o caso, prevexa o plan (artigo\u00a056.1.c) da\u00a0LSG), segundo o disposto no artigo\u00a0127.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5. d) Determinaci\u00f3n das conexi\u00f3ns cos sistemas xerais existentes e exteriores ao sector e, se \u00e9 o caso, previsi\u00f3n das obras necesarias para a ampliaci\u00f3n e o reforzo dos devanditos sistemas en funci\u00f3n das necesidades xeradas pola actuaci\u00f3n e de forma que se asegure o seu correcto funcionamento (artigo\u00a056.1.d) da LSG), segundo o disposto no artigo\u00a0128.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            6. e) Asignaci\u00f3n dos usos globais de cada sector e fixaci\u00f3n da edificabilidade (artigo\u00a056.1.e) da LSG), segundo o disposto no artigo\u00a0129.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            7. Ademais das determinaci\u00f3ns do n\u00famero anterior, os plans xerais poder\u00e1n ordenar detalladamente sectores, co mesmo contido e determinaci\u00f3ns exixibles a un plan parcial, de maneira que se poidan executar directamente sen necesidade de planeamento de desenvolvemento (artigo\u00a056.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0127. Trazado das redes fundamentais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Para cada sector de solo urbanizable, o plan xeral establecer\u00e1 os criterios para o desenvolvemento do sistema de infraestruturas de redes de servizos, garantindo a s\u00faa integraci\u00f3n no contorno en que se deban situar.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Para tal efecto, o plan deber\u00e1 sinalar as instalaci\u00f3ns esenciais e o trazado das galer\u00edas e redes de servizos, para telecomunicaci\u00f3ns e para o abastecemento e evacuaci\u00f3n de augas, subministraci\u00f3n de enerx\u00eda el\u00e9ctrica, gas e daqueloutros previstos, con expresi\u00f3n das s\u00faas caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas e construtivas fundamentais, de xeito que permita que estes sexan desenvolvidos coa precisi\u00f3n suficiente a trav\u00e9s da redacci\u00f3n de plans parciais.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Os plans parciais poder\u00e1n precisar os detalles do trazado das redes viarias e de servizos axust\u00e1ndoas \u00e1s caracter\u00edsticas f\u00edsicas do terreo ou \u00e1 estrutura urban\u00edstica que derive do grao de execuci\u00f3n de sectores ou \u00e1mbitos estremeiros e das regulamentaci\u00f3ns vixentes.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo\u00a0128. Determinaci\u00f3n das conexi\u00f3ns cos sistemas xerais existentes e exteriores ao sector<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. O plan xeral determinar\u00e1 as conexi\u00f3ns necesarias cos sistemas xerais existentes e exteriores ao sector e, se \u00e9 o caso, prever\u00e1 as obras necesarias para a ampliaci\u00f3n e o reforzo dos devanditos sistemas en funci\u00f3n das necesidades xeradas pola actuaci\u00f3n e de forma que se asegure o seu correcto funcionamento.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Para estes efectos, o plan deber\u00e1 inclu\u00edr un estudo que xustifique a capacidade das redes viarias e de servizos existentes e as medidas procedentes para atender as necesidades xeradas e, se \u00e9 o caso, a implantaci\u00f3n do servizo p\u00fablico de transporte, a recollida de residuos urbanos e cantos outros resulten necesarios (artigo\u00a056.1.d) da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Para a redacci\u00f3n deste estudo, no referente \u00e1 capacidade das redes de servizos existentes, terase en conta a informaci\u00f3n que deber\u00e1n facilitar as empresas subministradoras e distribuidoras no momento da redacci\u00f3n do plan xeral, de acordo co establecido no artigo\u00a0144.4.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    A an\u00e1lise da capacidade as redes viarias existentes formar\u00e1 parte da an\u00e1lise da mobilidade referida no artigo\u00a0139.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Cando proceda, estableceranse os mecanismos que permitan a redistribuci\u00f3n dos custos entre os sectores afectados (artigo\u00a056.1.d) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a0129. Asignaci\u00f3n dos usos globais de cada sector e fixaci\u00f3n da edificabilidade<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Para cada un sectores de solo urbanizable que delimite, o plan xeral asignar\u00e1 os usos globais de acordo coas seguintes regras:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. a) Cando a un mesmo sector se lle asignen varios usos globais, esta asignaci\u00f3n farase establecendo as correspondentes porcentaxes, especificando cal \u00e9 o uso caracter\u00edstico, \u00e9 dicir, o que ten maior superficie edificable.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Neste caso, o c\u00e1lculo da superficie edificable de uso residencial do sector (de acordo co artigo\u00a067.4) realizarase sobre a porcentaxe da superficie do sector \u00e1 cal se lle asigne o uso global residencial.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. b) Cando nun mesmo sector se estableza un \u00fanico uso global caracter\u00edstico, compatible con outros usos, establecerase unha porcentaxe m\u00e1xima en que o uso caracter\u00edstico poder\u00e1 ser substitu\u00eddo polos usos compatibles no momento de proceder \u00e1 ordenaci\u00f3n detallada deste.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Neste caso, para o c\u00e1lculo da superficie edificable de uso residencial, terase en conta o seguinte:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          b.1) Se o uso global caracter\u00edstico \u00e9 residencial e se establecen usos compatibles industriais ou terciarios, a superficie edificable de uso residencial calcularanse aplicando a toda a superficie do sector o uso caracter\u00edstico.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          b.2) Se o uso global caracter\u00edstico \u00e9 industrial ou terciario e se establecen usos compatibles residenciais, considerarase de uso residencial a porcentaxe total permitida para o uso compatible, para efectos do c\u00e1lculo da superficie edificable de uso residencial.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Para cada un dos sectores delimitados en solo urbanizable, o plan xeral fixar\u00e1 a edificabilidade lucrativa m\u00e1xima, respectando os l\u00edmites establecidos por este regulamento, e en funci\u00f3n dos seguintes criterios:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. a) A edificabilidade asignarase mediante o par\u00e1metro de metros cadrados de teito edificables por metro cadrado de superficie de solo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. b) A edificabilidade deber\u00e1 ser a adecuada para xerar as reservas eficientes para os sistemas locais de equipamentos e zonas verdes que garantan unha adecuada calidade de vida e unha mestura de usos que favoreza a vitalidade da trama urbana, dando cumprimento \u00e1s reservas m\u00ednimas establecidas no artigo\u00a069.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. c) A edificabilidade acompa\u00f1arase coa mestura de tipolox\u00edas edificatorias para diversificar os espazos urbanos, salvo que se xustifique a s\u00faa improcedencia.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Subsecci\u00f3n 6\u00aa. Determinaci\u00f3ns en solo r\u00fastico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0130. Determinaci\u00f3ns en solo r\u00fastico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Os plans xerais de ordenaci\u00f3n municipal conter\u00e1n unicamente as seguintes determinaci\u00f3ns:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. a) Delimitaci\u00f3n das distintas categor\u00edas de solo r\u00fastico, segundo o disposto na Lei\u00a02\/2016, do 10 de febreiro, neste regulamento e na lexislaci\u00f3n sectorial correspondente, ou por instancia do concello e coa conformidade expresa da Administraci\u00f3n competente que tutele o valor obxecto de protecci\u00f3n (artigo\u00a057.a) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. b) Normas e medidas de protecci\u00f3n do solo r\u00fastico para asegurar a conservaci\u00f3n, protecci\u00f3n e recuperaci\u00f3n dos valores e potencialidades propios do medio rural (artigo\u00a057.b) da LSG), tales como:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1\u00ba. O solo, a flora, a fauna, a paisaxe, os cursos e masas de auga, e demais elementos naturais.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2\u00ba. O medio natural ou aqueles dos seus elementos que tivesen sufrido alg\u00fan tipo de degradaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3\u00ba. Os xacementos arqueol\u00f3xicos e as construci\u00f3ns ou restos daquelas de car\u00e1cter hist\u00f3rico-tradicional, arquitect\u00f3nico ou que conte\u00f1an alg\u00fan elemento sinalado de car\u00e1cter cultural situados neste tipo de solo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4\u00ba. Os que, pola s\u00faa alta produtividade, deban ser destinados a determinados cultivos ou explotaci\u00f3ns agr\u00edcolas, gandeiras, mineiras ou forestais, de acordo coa normativa sectorial de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              5\u00ba. Calquera outro que sexa merecedor de protecci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Sen prexu\u00edzo do disposto no artigo\u00a036.1 en relaci\u00f3n cos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio, as normas de protecci\u00f3n, conservaci\u00f3n e recuperaci\u00f3n do medio rural non poder\u00e1n establecer restrici\u00f3ns aos usos permitidos e \u00e1s condici\u00f3ns da edificaci\u00f3n que sexan m\u00e1is limitativas que as establecidas neste regulamento para o solo r\u00fastico, pero poder\u00e1n regular aqueles aspectos que aquel non detalla especificamente, como as caracter\u00edsticas tipol\u00f3xicas, est\u00e9ticas e construtivas, e os materiais, cores e acabamentos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Secci\u00f3n 2\u00aa. Documentaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo\u00a0131. Documentaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. As determinaci\u00f3ns do plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal as que se fai referencia na secci\u00f3n 1\u00aa do cap\u00edtulo III do t\u00edtulo II da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e neste regulamento, desenvolveranse nos seguintes documentos, co contido que se fixa nos artigos seguintes:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. a) Memoria xustificativa dos seus fins e obxectivos, as\u00ed como das s\u00faas determinaci\u00f3ns.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. b) Estudo do medio rural e an\u00e1lise do modelo de asentamento poboacional e da mobilidade.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. c) Memoria xustificativa da adaptaci\u00f3n ao ambiente e protecci\u00f3n da paisaxe.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5. d) Estudo ambiental estrat\u00e9xico e declaraci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                6. e) Planos de informaci\u00f3n, inclu\u00edndo as afecci\u00f3ns sectoriais.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                7. f) Planos de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                8. g) Normas urban\u00edsticas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                9. h) Estratexia de actuaci\u00f3n e estudo econ\u00f3mico.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                10. i) Cat\u00e1logo de elementos que se deben protexer.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                11. j) Informe ou memoria de sustentabilidade econ\u00f3mica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                12. k) Informe xustificativo do cumprimento da normativa sectorial aplicable (artigo\u00a058 da\u00a0LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                13. O cat\u00e1logo ter\u00e1 o contido disposto no artigo\u00a0197.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                14. A documentaci\u00f3n do plan xeral formalizarase, como m\u00ednimo, nunha copia de todo o seu contido en soporte dixital, que ser\u00e1 entregada \u00e1 administraci\u00f3n correspondente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo\u00a0132. Memoria xustificativa<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. A memoria xustificativa \u00e9 o documento en que se establecen as conclusi\u00f3ns da informaci\u00f3n urban\u00edstica que condicionan ou poden condicionar a ordenaci\u00f3n do territorio, e no cal se xustifican o modelo elixido, os par\u00e1metros utilizados para a clasificaci\u00f3n do solo e o contido das determinaci\u00f3ns, tanto as xerais como as concretas, correspondentes \u00e1s distintas clases e categor\u00edas de solo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. O documento da memoria xustificativa estruturarase nas seguintes partes:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. a) Parte I. Informaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. b) Parte II. Xustificaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. c) Parte III. Anexos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo\u00a0133. Parte I. Informaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Nesta parte da memoria recolleranse todos os factores que directa ou indirectamente te\u00f1en relevancia urban\u00edstica por constitu\u00edren referencias b\u00e1sicas ou incidiren en calquera aspecto que poida condicionar ou determinar o uso do territorio, \u00e1 par que conforman a realidade natural, f\u00edsica e socioecon\u00f3mica do \u00e1mbito territorial do plan.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. Referirase, segundo as caracter\u00edsticas propias do concello, aos seguintes aspectos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. a) Caracter\u00edsticas naturais do territorio, tales como as xeol\u00f3xicas, topogr\u00e1ficas, hidrol\u00f3xicas, climatol\u00f3xicas ou an\u00e1logas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. b) Usos actuais do solo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5. c) Identificaci\u00f3n das zonas do territorio en que existan riscos naturais ou tecnol\u00f3xicos, incompatibles coa s\u00faa urbanizaci\u00f3n, tales como inundaci\u00f3n, erosi\u00f3n, afundimento, incendio, contaminaci\u00f3n ou calquera outro tipo de cat\u00e1strofe, ou que perturben o ambiente, a seguridade ou a sa\u00fade.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    6. d) Sinalizaci\u00f3n pormenorizada dos valores paisax\u00edsticos, ecol\u00f3xicos, urbanos, culturais, hist\u00f3ricos-art\u00edsticos ou similares, existentes no \u00e1mbito territorial do plan, que poidan ser obxecto de protecci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    7. e) Relaci\u00f3n dos n\u00facleos de poboaci\u00f3n existentes no municipio, agrupados por parroquias.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    8. f) Determinaci\u00f3ns establecidas polos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio con incidencia no \u00e1mbito do plan.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    9. g) Identificaci\u00f3n das afecci\u00f3ns derivadas da normativa sectorial que incidan no \u00e1mbito do termo municipal.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    10. h) An\u00e1lise do planeamento vixente nos concellos lim\u00edtrofes para xustificar a necesidade ou non da congruencia da clasificaci\u00f3n e cualificaci\u00f3n do solo coa dos terreos estremeiros.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    11. i) An\u00e1lise do planeamento vixente na actualidade e do seu grao de cumprimento, manifestando expresamente a parte deste que se asuma na nova ordenaci\u00f3n, incorporando as determinaci\u00f3ns do planeamento de desenvolvemento (\u00e1reas de planeamento incorporado), ou facendo referencia ao documento pero sen incorporalo, de ser o caso.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    12. j) An\u00e1lise do grao de adecuaci\u00f3n das dotaci\u00f3ns urban\u00edsticas existentes \u00e1s necesidades da poboaci\u00f3n, en especial no referente \u00e1s comunicaci\u00f3ns, aos espazos libres e zonas verdes e aos equipamentos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      As\u00ed mesmo, an\u00e1lise das redes b\u00e1sicas existentes dos servizos de subministraci\u00f3n de auga, hidrantes para incendio, gas, electricidade, telecomunicaci\u00f3ns, sistemas para a evacuaci\u00f3n de augas residuais e pluviais e outros an\u00e1logos, con referencia \u00e1 capacidade das instalaci\u00f3ns e redes existentes e \u00e1s medidas procedentes para atender as necesidades xeradas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. k) Caracter\u00edsticas demogr\u00e1ficas da poboaci\u00f3n asentada sobre o territorio, as s\u00faas condici\u00f3ns econ\u00f3micas e sociais e as previsi\u00f3ns da s\u00faa evoluci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Esta an\u00e1lise debe recoller os datos relativos \u00e1 poboaci\u00f3n definidos no artigo\u00a068.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. l) An\u00e1lise da necesidade de vivenda, libre e de protecci\u00f3n, e de solo para actividades produtivas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. m) Outros datos informativos de interese para a redacci\u00f3n do plan xeral.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. Os aspectos anteriores basearanse en datos obxectivos, obtidos por procedementos de observaci\u00f3n ou an\u00e1lise de xeral aceptaci\u00f3n, cuxas fontes de obtenci\u00f3n e referencia de actualidade se far\u00e1n constar na memoria.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a0134. Parte II. Xustificaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Esta parte da memoria conforma a base sobre a cal se sustentan as grandes decisi\u00f3ns do planificador e estar\u00e1 integrada polo conxunto de factores que motivan ou xustifican as opci\u00f3ns adoptadas en canto ao modelo, \u00e1 clasificaci\u00f3n, \u00e1 categorizaci\u00f3n e \u00e1 cualificaci\u00f3n do solo.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Redactarase tendo en conta todos os datos recollidos na parte I da memoria.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Deber\u00e1 de referirse, segundo as caracter\u00edsticas do concello, aos seguintes aspectos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. a) Xustificaci\u00f3n da conveniencia e oportunidade da redacci\u00f3n do plan.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. b) Exame e an\u00e1lise ponderada das diferentes alternativas previstas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. c) Xustificaci\u00f3n do modelo de desenvolvemento elixido e descrici\u00f3n da ordenaci\u00f3n proposta.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Para tal efecto, observarse o disposto nos artigos 67 e 68 no que respecta \u00e1 xustificaci\u00f3n da capacidade m\u00e1xima residencial do plan e das s\u00faas previsi\u00f3ns de crecemento para o horizonte temporal que se estableza.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. d) Obxectivos, directrices e estratexia de desenvolvemento a longo prazo no horizonte temporal fixado, inclu\u00edndo as previsi\u00f3ns concernentes \u00e1 realizaci\u00f3n dos sistemas xerais e os prazos a que se deben axustar as actuaci\u00f3ns previstas nos \u00e1mbitos sometidos a planeamento de desenvolvemento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. e) Establecemento das clases e categor\u00edas de solo incidentes no plan, detallando a superficie inclu\u00edda en cada unha delas. Neste senso, deber\u00e1n motivarse os criterios adoptados para:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1\u00ba. A delimitaci\u00f3n dos \u00e1mbitos de solo urbano consolidado e non consolidado, segundo o disposto nos artigos 25 e 26.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2\u00ba. A delimitaci\u00f3n dos solos de n\u00facleo rural e a s\u00faa categorizaci\u00f3n como com\u00fans ou tradicionais. Para tal efecto, xustificaci\u00f3n do nivel de consolidaci\u00f3n pola edificaci\u00f3n de polo menos o 50 %, no caso dos tradicionais, e dun terzo da s\u00faa superficie, no caso dos com\u00fans, segundo o disposto nos artigos 33, 34 e 35.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3\u00ba. A inclusi\u00f3n de terreos na clase de solo urbanizable, de acordo co disposto no artigo\u00a041.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Para tal efecto, xustificaci\u00f3n dos desenvolvementos residenciais propostos polo plan en solo urbanizable, segundo o disposto no artigo\u00a068.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4\u00ba. A inclusi\u00f3n de terreos na clase de solo r\u00fastico, nas categor\u00edas de solo r\u00fastico de protecci\u00f3n ordinaria ou de especial protecci\u00f3n, e nas s\u00faas correspondentes subcategor\u00edas, de acordo co disposto nos artigos 45, 48 e 49.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. f) Identificaci\u00f3n dos distritos delimitados no solo urbano, dos \u00e1mbitos delimitados no solo urbano non consolidado, dos sectores delimitados en solo urbanizable, e das \u00e1reas de actuaci\u00f3n integral nos solos de n\u00facleo rural, de ser o caso, con expresi\u00f3n das s\u00faas superficies, e asignaci\u00f3n dos usos globais e intensidades cando corresponda.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. g) Xustificaci\u00f3n das reservas de solo para sistemas xerais, segundo o disposto no artigo\u00a066, e xustificaci\u00f3n das reservas para atender as necesidades que deriven do plan en relaci\u00f3n cos sistemas de infraestruturas de servizos e comunicaci\u00f3ns.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. h) Xustificaci\u00f3n das reservas m\u00ednimas para sistemas locais nos \u00e1mbitos de solo urbano non consolidado, de acordo co establecido no artigo\u00a069.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. i) Xustificaci\u00f3n das reservas de solo para vivenda protexida, de acordo co artigo\u00a077.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5. j) Xustificaci\u00f3n da coherencia do plan cos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio con incidencia no seu \u00e1mbito; en particular, xustificaci\u00f3n da coherencia e conformidade do plan coas determinaci\u00f3ns e criterios establecidos polas directrices de ordenaci\u00f3n do territorio, incorporando unha valoraci\u00f3n da correspondencia dos seus contidos con respecto ao disposto nelas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                6. k) Xustificaci\u00f3n das \u00e1reas de repartici\u00f3n delimitadas polo plan, de acordo co establecido nos artigos 234 e 235, e do equilibrio exixido entre elas; especificaci\u00f3ns dos sistemas xerais inclu\u00eddos ou adscritos \u00e1s ditas \u00e1reas de repartici\u00f3n e\/ou aos sectores e \u00e1mbitos de solo urbano non consolidado correspondentes, de ser o caso.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                7. l) Xustificaci\u00f3n razoada do sistema de ponderaci\u00f3n empregado para a elecci\u00f3n dos par\u00e1metros aplicables na obtenci\u00f3n do aproveitamento tipo, de ser o caso.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                8. m) Calquera outra circunstancia respecto da cal se impo\u00f1a unha motivaci\u00f3n ou xustificaci\u00f3n na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, ou neste regulamento.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo\u00a0135. Parte III. Anexos \u00e1 memoria <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  A memoria xustificativa incorporar\u00e1 os seguintes documentos anexos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. a) Memoria xustificativa da adaptaci\u00f3n ao ambiente e protecci\u00f3n da paisaxe.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Este documento deber\u00e1 recoller a xustificaci\u00f3n do t\u00edtulo III, e para tal efecto determinaranse as medidas adoptadas polo plan para acadar os obxectivos establecidos no citado t\u00edtulo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    As\u00ed mesmo, incorporar\u00e1 as medidas que se establezan para garantir a protecci\u00f3n da paisaxe, de acordo coa normativa sectorial de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. b) Informe xustificativo do cumprimento da normativa sectorial aplicable.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      A memoria xustificativa do plan incluir\u00e1 nun anexo un informe en que se xustifique o cumprimento de toda a normativa sectorial con incidencia no planeamento urban\u00edstico do termo municipal.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. c) Estudo ambiental estrat\u00e9xico e declaraci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Estes documentos redactaranse ao longo da tramitaci\u00f3n do plan, de acordo co contido establecido na normativa sectorial de aplicaci\u00f3n, e quedar\u00e1 incorporados nun documento independente, anexo \u00e1 memoria do plan xeral.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. d) Anexo s\u00edntese.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          A memoria conter\u00e1 un documento de s\u00edntese que expresar\u00e1, en termos precisos e cunha extensi\u00f3n proporcionada, a finalidade e os contidos fundamentais do plan.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Este documento incorporar\u00e1 unha ficha resumo segundo o modelo recollido no anexo\u00a0III.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a0136. Estudo do medio rural e an\u00e1lise do modelo de asentamento poboacional e da mobilidade<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Para a redacci\u00f3n deste documento tomaranse como base os datos recollidos na memoria informativa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. O documento estruturarase nas seguintes partes:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. a) Parte 1: estudo do medio rural.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. b) Parte 2: an\u00e1lise do modelo de asentamento poboacional.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. c) Parte 3: an\u00e1lise da mobilidade.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0137. Estudo do medio rural<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            O estudo do medio rural servir\u00e1 de base para establecer as medidas tendentes \u00e1 conservaci\u00f3n e mellora das s\u00faas potencialidades intr\u00ednsecas e, en particular, para a protecci\u00f3n dos seus valores ecol\u00f3xicos, ambientais, paisax\u00edsticos, hist\u00f3ricos, etnogr\u00e1ficos, culturais ou con potencialidade produtiva.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Para estes efectos, o plan analizar\u00e1 detalladamente os usos do solo, a paisaxe e o parcelario rural, a s\u00faa estrutura e evoluci\u00f3n, a tipolox\u00eda das edificaci\u00f3ns e construci\u00f3ns tradicionais da zona, as infraestruturas existentes, os cami\u00f1os e as v\u00edas rurais, o planeamento urban\u00edstico dos municipios lim\u00edtrofes e calquera outra circunstancia relevante para a xustificaci\u00f3n das medidas de protecci\u00f3n e mellora que estableza.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            As\u00ed mesmo, con base nesta an\u00e1lise, o plan xeral poder\u00e1 propor a clasificaci\u00f3n e categorizaci\u00f3n como solo r\u00fastico de especial protecci\u00f3n de \u00e1mbitos que conte\u00f1an valores merecedores da tal protecci\u00f3n e que non conten con afecci\u00f3n sectorial. Esta categorizaci\u00f3n deber\u00e1 contar sempre coa conformidade expresa da Administraci\u00f3n que exerza a competencia sectorial, de acordo co disposto no artigo\u00a049.3.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0138. An\u00e1lise do modelo de asentamento poboacional<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. A an\u00e1lise do modelo de asentamento poboacional ter\u00e1 por obxecto determinar as medidas que se vaian adoptar para a s\u00faa ordenaci\u00f3n e mellora e a preservaci\u00f3n dos asentamentos tradicionais, definindo os elementos que o constit\u00faan e destacando a divisi\u00f3n parroquial, o sistema de n\u00facleos de poboaci\u00f3n urbanos e rurais, a s\u00faa capacidade de acollida da demanda previsible de uso residencial no medio rural, e a s\u00faa relaci\u00f3n co medio natural e produtivo.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Co fin de fundamentar a delimitaci\u00f3n dos n\u00facleos rurais existentes, deber\u00e1 analizarse individualmente cada n\u00facleo, de acordo co establecido nos n\u00fameros seguintes.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. A an\u00e1lise do modelo de asentamento poboacional ter\u00e1 o seguinte contido:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. a) Unha memoria en que se analizar\u00e1n, como m\u00ednimo, os seguintes aspectos:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                a.1) Marco territorial. An\u00e1lise da evoluci\u00f3n dos asentamentos de poboaci\u00f3n no concello: elementos centralizadores e de dispersi\u00f3n. Cando proceda, incorporarase unha an\u00e1lise do marco metropolitano.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                a.2) Desenvolvemento do planeamento vixente. Consecuencias sobre o modelo de asentamento, especialmente no medio rural.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                a.3) Identificaci\u00f3n dos n\u00facleos de poboaci\u00f3n do municipio. Esta informaci\u00f3n reflectirase nunha listaxe ordenada por parroquias de todos os asentamentos do termo municipal, e categorizados segundo o sistema de asentamentos definido nas directrices de ordenaci\u00f3n do territorio, asignando un c\u00f3digo a cada n\u00facleo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                a.4) Identificaci\u00f3n das \u00e1reas de recualificaci\u00f3n existentes no municipio, de ser o caso.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. b) Redactarase unha ficha para cada un dos n\u00facleos rurais delimitados polo plan, co seguinte contido m\u00ednimo:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  b.1) Identificaci\u00f3n: nome, situaci\u00f3n por parroquia e c\u00f3digo asignado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  b.2) Tipo de n\u00facleo: respecto do sistema de asentamentos das directrices de ordenaci\u00f3n do territorio.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  b.3) Superficie e grao de consolidaci\u00f3n: superficie de n\u00facleo delimitada e categor\u00eda de solo (com\u00fan e tradicional), n\u00famero de parcelas edificadas e consolidaci\u00f3n en funci\u00f3n do establecido no artigo\u00a035.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  b.4) Evoluci\u00f3n: breve descrici\u00f3n da evoluci\u00f3n do n\u00facleo, tendencias de crecemento\/decrecemento da poboaci\u00f3n. Para tal efecto poder\u00e1n terse en conta os datos dispo\u00f1ibles no Instituto Galego de Estat\u00edstica.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  b.5) Condicionantes do contorno: existencia de elementos naturais que condicionen o seu crecemento: topograf\u00eda, canles de auga, situaci\u00f3n costeira, existencia de elementos catalogados polos seus valores patrimoniais, naturais, paisax\u00edsticos e outros.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  b.6) Caracter\u00edsticas da edificaci\u00f3n: breve descrici\u00f3n da tipolox\u00eda predominante no n\u00facleo: tipo de edificaci\u00f3ns, usos, sistemas construtivos, materiais, alturas e outros.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  b.7) Sistema viario: breve descrici\u00f3n do sistema viario do n\u00facleo e da pervivencia ou non da estrutura de cami\u00f1os tradicionais, muros de peche e outros elementos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  b.8) Sistema de servizos urbanos: identificaci\u00f3n e caracter\u00edsticas principais das redes de servizos existentes no n\u00facleo: de abastecemento e evacuaci\u00f3n de augas, de subministraci\u00f3n de enerx\u00eda el\u00e9ctrica, iluminaci\u00f3n p\u00fablica, gas, telecomunicaci\u00f3ns e outros, con an\u00e1lise do estado das redes e instalaci\u00f3ns en relaci\u00f3n coas necesidades actuais e das medidas procedentes para atender as necesidades que deriven do plan.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  b.9) Identificaci\u00f3n dos equipamentos e zonas verdes ou espazos libres elementos existentes ou propostos no n\u00facleo. Indicaci\u00f3n do seu car\u00e1cter p\u00fablico ou privado, superficie e caracter\u00edsticas principais.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  b.10) Identificaci\u00f3n de \u00e1reas de actuaci\u00f3n de car\u00e1cter integral, de ser o caso, con expresi\u00f3n da s\u00faa superficie e da densidade m\u00e1xima asignada a cada \u00e1rea.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. c) Coa ficha de cada n\u00facleo xuntarase unha serie de planos a escala m\u00ednima 1:2.000.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    c.1) Planos de informaci\u00f3n, realizados sobre base topogr\u00e1fica, nos cales se reflectir\u00e1:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1\u00ba. O per\u00edmetro do n\u00facleo delimitado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2\u00ba. As clases e categor\u00edas de solo dos terreos estremeiros co solo de n\u00facleo delimitado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3\u00ba. Os elementos catalogados e os seus contornos de protecci\u00f3n e zonas de amortecemento, de ser o caso.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4\u00ba. Os equipamentos e espazos libres e zonas verdes existentes identificados polo plan, de ser o caso, con indicaci\u00f3n do seu car\u00e1cter p\u00fablico ou privado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5\u00ba. Trazado e caracter\u00edsticas das redes de servizos existentes no n\u00facleo, de ser o caso.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    6\u00ba. As afecci\u00f3ns sectoriais e dos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio con incidencia sobre o n\u00facleo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    7\u00ba. As edificaci\u00f3ns de car\u00e1cter tradicional existentes, identificadas de acordo co establecido no artigo\u00a033.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    c.2) Planos de ordenaci\u00f3n, realizados sobre base parcelaria catastral, nos cales se reflectir\u00e1:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1\u00ba. O per\u00edmetro do n\u00facleo delimitado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2\u00ba. Localizaci\u00f3n reservada para os espazos libres, zonas verdes e equipamentos previstos polo plan, de ser o caso.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3\u00ba. Trazado e caracter\u00edsticas da rede viaria, con sinalizaci\u00f3n do largo e das ali\u00f1aci\u00f3ns de todas as v\u00edas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4\u00ba. Trazado e caracter\u00edsticas das redes de servizos propostas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5\u00ba. Delimitaci\u00f3n das \u00e1reas de actuaci\u00f3n integral no n\u00facleo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    6\u00ba. Cualificaci\u00f3n urban\u00edstica de todo o n\u00facleo, reflectindo a ordenanza ou ordenanzas de aplicaci\u00f3n nel.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. d) A ficha de cada n\u00facleo acompa\u00f1arase tam\u00e9n de d\u00faas fotograf\u00edas a\u00e9reas a escala similar \u00e1 dos planos anteriores: unha correspondente ao \u00abvoo americano\u00bb do ano 1956, e outra o m\u00e1is recente posible respecto do momento da tramitaci\u00f3n do plan, sobre as cales se reflectir\u00e1:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      d.1) O per\u00edmetro do n\u00facleo delimitado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      d.2) As edificaci\u00f3ns de car\u00e1cter tradicional identificadas de acordo co establecido no artigo\u00a033.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a0139. An\u00e1lise da mobilidade<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. O plan deber\u00e1 conter un estudo que aval\u00ede a idoneidade da ordenaci\u00f3n prevista en relaci\u00f3n co tr\u00e1fico e coa mobilidade, estudando os fluxos existentes e previstos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. No caso de municipios con poboaci\u00f3n igual ou superior a 50.000 habitantes, este estudo poder\u00e1 asimilarse aos plans de mobilidade sustentable regulados na Lei 2\/2011, de econom\u00eda sostible.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. No caso de municipios con poboaci\u00f3n inferior a 50.000 habitantes, o contido do estudo ser\u00e1 proporcional \u00e1 s\u00faa complexidade.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. En ambos os casos, a an\u00e1lise da mobilidade desenvolver\u00e1, cando menos, as seguintes determinaci\u00f3ns:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      5. a) Diagnose da situaci\u00f3n:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1\u00ba. An\u00e1lise das necesidades de tr\u00e1fico xeradas polos usos, existentes e previstos, e xustificaci\u00f3n da suficiencia das soluci\u00f3ns adoptadas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Para tal efecto, analizaranse os elementos do sistemas xeral de infraestruturas de comunicaci\u00f3ns existentes e a s\u00faa posible ampliaci\u00f3n ou reforzo a causa das novas necesidades xeradas polos desenvolvementos propostos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2\u00ba. An\u00e1lise do fomento de medidas de mobilidade sustentable, como a implantaci\u00f3n do carril-bici, a mellora das conexi\u00f3ns peon\u00eds, a previsi\u00f3n de aparcadoiros disuasorios na periferia dos n\u00facleos urbanos, a accesibilidade dos cidad\u00e1ns ao transporte p\u00fablico e outras medidas de caracter\u00edsticas an\u00e1logas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3\u00ba. An\u00e1lise da dotaci\u00f3n de prazas de aparcadoiro p\u00fablicas existentes, e da necesidade de novas prazas, tanto en superficie coma no subsolo, e car\u00e1cter das necesidades de estacionamento distinguindo entre as propias de residentes e os fluxos de non residentes.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4\u00ba. As\u00ed mesmo, analizarase a posible dotaci\u00f3n de aparcadoiros para veh\u00edculos pesados.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. b) Obxectivos que se deben lograr.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. c) Medidas a adoptar:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1\u00ba. Medidas propostas en relaci\u00f3n co transporte colectivo: implantaci\u00f3n ou reforzo, de ser o caso.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2\u00ba. Medidas propostas para facilitar a mobilidade entre os n\u00facleos urbanos e os rurais.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3\u00ba. Medidas propostas para facilitar a mobilidade das persoas con discapacidade, tanto nos novos desenvolvementos previstos como nas \u00e1reas urbanas consolidadas, de acordo coa normativa sectorial en materia de accesibilidade e supresi\u00f3n de barreiras arquitect\u00f3nicas e urban\u00edsticas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4\u00ba. Medidas propostas en relaci\u00f3n co transporte de mercador\u00edas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. d) Mecanismos de financiamento oportunos e procedementos para o seu seguimento, avaliaci\u00f3n e revisi\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. e) An\u00e1lise de custos e beneficios econ\u00f3micos, sociais e ambientais.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            An\u00e1lise econ\u00f3mica das actuaci\u00f3ns programadas en relaci\u00f3n coa mobilidade urbana e coa implantaci\u00f3n ou modificaci\u00f3n de servizos de transporte colectivo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0140. Planos de informaci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Dentro da documentaci\u00f3n gr\u00e1fica do plan xeral incorporarase un conxunto de planos de informaci\u00f3n, en que se reflectir\u00e1 a situaci\u00f3n do territorio do termo municipal, organizados nos seguintes bloques:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Planos de informaci\u00f3n xeral definindo, cando menos, os seguintes aspectos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. a) Usos do solo existentes: agr\u00edcolas, forestais, gandeiros, cinex\u00e9ticos, extractivos e outros.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. b) Mapas de riscos, sinalando as \u00e1reas vulnerables pola existencia de riscos naturais, xeol\u00f3xicos ou tecnol\u00f3xicos e \u00e1reas afectadas por impactos ambientais relevantes.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Neste senso, incorporaranse mapas de capacidade do territorio en canto \u00e1 contaminaci\u00f3n atmosf\u00e9rica, de protecci\u00f3n da contaminaci\u00f3n luminosa e de contaminaci\u00f3n ac\u00fastica, no suposto de que se elaborasen, de acordo co disposto na normativa sectorial.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. c) Caracter\u00edsticas topogr\u00e1ficas do territorio, con expresi\u00f3n dos l\u00edmites de pendentes superiores ao 50 % nas \u00e1reas susceptibles de desenvolveren solos urbanizables, e rede h\u00eddrica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. d) Determinaci\u00f3ns dos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio e afecci\u00f3ns da normativa sectorial que deban ser tidas en conta para a ordenaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. e) Identificaci\u00f3n dos elementos inclu\u00eddos no cat\u00e1logo cos seus contornos de protecci\u00f3n e zonas de amortecemento, de ser o caso.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. f) Determinaci\u00f3ns da ordenaci\u00f3n estrutural e clasificaci\u00f3n do solo, referidas \u00e1s \u00e1reas contiguas dos municipios estremeiros, que acrediten a compatibilidade entre estas e as propostas polo plan xeral.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              5. g) Evoluci\u00f3n urban\u00edstica do concello, que comprenda a clasificaci\u00f3n urban\u00edstica do planeamento precedente, de ser o caso, e a expresi\u00f3n do solo ocupado pola edificaci\u00f3n, sinalando os solos urbanos e os n\u00facleos rurais, as\u00ed como os terreos ocupados por edificaci\u00f3n dispersa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              6. h) Redes xerais de servizos existentes, identificando as redes principais de distribuci\u00f3n de enerx\u00eda el\u00e9ctrica, de telecomunicaci\u00f3ns, de abastecemento e distribuci\u00f3n de auga, de saneamento, de abastecemento e, de ser o caso, de distribuci\u00f3n de gas, con indicaci\u00f3n do seu estado, capacidade e grao de utilizaci\u00f3n, a nivel municipal e, especialmente, nas \u00e1reas ocupadas pola edificaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              7. i) Rede xeral de comunicaci\u00f3ns; viaria e de ferrocarr\u00eds, existentes ou contidas en estudos informativos aprobados, as\u00ed como outras infraestruturas de interese xeral como portos e aeroportos e de transporte fluvial, coas servidumes e restrici\u00f3ns impostas pola normativa sectorial respectiva.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Cando sexa establecida pola correspondente normativa sectorial, representarase a li\u00f1a l\u00edmite de edificaci\u00f3n e do dominio p\u00fablico, de acordo con aquela.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. j) Identificaci\u00f3n e localizaci\u00f3n dos espazos libres, zonas verdes e equipamentos existentes, diferenciando o seu car\u00e1cter p\u00fablico ou privado.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  A escala m\u00ednima dos planos de informaci\u00f3n xeral ser\u00e1 1\/10.000. Utilizaranse escalas de maior aproximaci\u00f3n e\/ou dividirase a informaci\u00f3n en varios planos tem\u00e1ticos cando as\u00ed o requira a lexibilidade ou a s\u00faa densidade.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Planos de informaci\u00f3n do solo urbano: deber\u00e1n formularse os planos que sexan precisos para expresar pormenorizadamente o estado actual do solo urbano en canto:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. a) Ao seu per\u00edmetro.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. b) \u00c1s caracter\u00edsticas das obras de urbanizaci\u00f3n, do viario e das redes de servizos existentes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. c) \u00c1s caracter\u00edsticas das edificaci\u00f3ns existentes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. d) De ser o caso, \u00e1 delimitaci\u00f3n das \u00e1reas que non conten con todos os servizos pero que estean ocupadas pola edificaci\u00f3n en, polo menos, d\u00faas terceiras partes dos espazos aptos para ela segundo a ordenaci\u00f3n que o plan estableza, e poidan clasificarse como solo urbano de acordo co artigo\u00a025.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Os planos de informaci\u00f3n do solo urbano elaboraranse a escala m\u00ednima 1:5.000. Utilizanranse escalas de maior aproximaci\u00f3n e\/ou dividirase a informaci\u00f3n en varios planos tem\u00e1ticos cando as\u00ed o requira a lexibilidade ou a s\u00faa densidade.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Planos de informaci\u00f3n do solo de n\u00facleo rural: o contido informativo relativo aos n\u00facleos rurais existentes incorporarase aos planos adxuntos \u00e1s fichas da an\u00e1lise do modelo de asentamento poboacional, co contido definido no artigo\u00a0138.2 c.1).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a0141. Planos de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Dentro da documentaci\u00f3n gr\u00e1fica do plan xeral incorporarase un conxunto de planos, en que se reflectir\u00e1 a ordenaci\u00f3n urban\u00edstica do territorio do termo municipal, organizados nos seguintes bloques:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Planos de ordenaci\u00f3n xeral do territorio, a escala m\u00ednima 1:5.000:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. a) Planos da estrutura xeral e org\u00e1nica do territorio, nos cales se sinalen, conxunta ou separadamente, o sistema xeral de infraestruturas de comunicaci\u00f3ns, o sistema xeral de espazos libres e zonas verdes, o sistema xeral de equipamentos e o sistema xeral de infraestruturas de redes de servizos, as\u00ed como os n\u00facleos de poboaci\u00f3n existentes no municipio.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. b) Planos de clasificaci\u00f3n e categorizaci\u00f3n do solo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. c) Planos de delimitaci\u00f3n dos sectores de solo urbanizable e dos \u00e1mbitos de solo urbano non consolidado, as\u00ed como das posibles \u00e1reas de actuaci\u00f3n integral en n\u00facleo rural. As\u00ed mesmo, identificaci\u00f3n das \u00e1reas de planeamento incorporado e das \u00e1reas de recualificaci\u00f3n, de ser o caso.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      5. d) Planos de delimitaci\u00f3n das \u00e1reas de repartici\u00f3n delimitadas, sinalando e grafando, no seu caso, os sistemas xerais inclu\u00eddos ou adscritos a elas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      6. Planos de ordenaci\u00f3n do solo urbano, a escala m\u00ednima 1:5.000, que recollan, cando menos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      7. a) Determinaci\u00f3n do seu \u00e1mbito concreto a partir da delimitaci\u00f3n do seu per\u00edmetro.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      8. b) Identificaci\u00f3n e delimitaci\u00f3n dos diferentes distritos que nel se establezan.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      9. c) Diferenciaci\u00f3n do solo urbano consolidado do solo urbano non consolidado.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      10. d) Diferenciaci\u00f3n, dentro do solo urbano non consolidado, dos terreos:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        d.1) En que sexan necesarios procesos de urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        d.2) En que sexan necesarios procesos de reforma interior ou renovaci\u00f3n urbana.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        d.3) En que se vaian desenvolver actuaci\u00f3ns de dotaci\u00f3n cun incremento do aproveitamento superior ao 30 %.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Planos de ordenaci\u00f3n do solo urbano consolidado, a escala m\u00ednima 1:2.000, referidos aos seguintes aspectos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. a) \u00c1 cualificaci\u00f3n urban\u00edstica de todo o \u00e1mbito, reflectindo as ordenanzas de aplicaci\u00f3n correspondentes a cada zona.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. b) \u00c1 delimitaci\u00f3n dos espazos libres e zonas verdes p\u00fablicas existentes e previstas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. c) \u00c1 localizaci\u00f3n dos equipamentos existentes e previstos, sinalando o seu car\u00e1cter p\u00fablico ou privado.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        5. d) Ao trazado e caracter\u00edsticas da rede viaria, clasificada segundo o tr\u00e1fico, sinalando as ali\u00f1aci\u00f3ns e o largo de todas as v\u00edas e o trazado do viario de conexi\u00f3n co sistema xeral de infraestruturas de comunicaci\u00f3n, de ser o caso.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        6. e) \u00c1 situaci\u00f3n e \u00e1s caracter\u00edsticas da previsi\u00f3n de aparcadoiros p\u00fablicos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        7. f) Ao trazado e \u00e1s caracter\u00edsticas das instalaci\u00f3ns, galer\u00edas e redes de abastecemento e evacuaci\u00f3n de augas, subministraci\u00f3n de enerx\u00eda el\u00e9ctrica, de gas e telecomunicaci\u00f3ns, e outros servizos que o plan prevexa, as\u00ed como das conexi\u00f3ns previstas co sistema xeral de infraestruturas de redes de servizos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        8. Planos de ordenaci\u00f3n do solo urbano non consolidado, do solo urbanizable e das \u00e1reas de actuaci\u00f3n integral en solo de n\u00facleo rural, para os cales o plan xeral non opte pola s\u00faa ordenaci\u00f3n detallada, a escala m\u00ednima 1:5.000, referidos aos seguintes aspectos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        9. a) Delimitaci\u00f3n de cada sector de solo urbanizable, de cada \u00e1rea de actuaci\u00f3n integral e de cada \u00e1mbito de solo urbano non consolidado, con expresi\u00f3n da s\u00faa superficie.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        10. b) Desenvolvemento dos sistemas da estrutura xeral do territorio afectos ao \u00e1mbito ou sector, coa precisi\u00f3n suficiente para permitir a redacci\u00f3n dos plans parciais ou especiais correspondentes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        11. c) Localizaci\u00f3n dos centros de servizo e trazado das redes fundamentais de comunicaci\u00f3ns, abastecemento e evacuaci\u00f3n de augas, subministraci\u00f3n de enerx\u00eda el\u00e9ctrica, iluminaci\u00f3n p\u00fablico, telecomunicaci\u00f3ns e demais servizos que prevexa o plan, con expresi\u00f3n das s\u00faas caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas principais.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        12. d) Asignaci\u00f3n de usos globais coas s\u00faas intensidades correspondentes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        13. Cando opte pola s\u00faa ordenaci\u00f3n detallada, para os sectores, \u00e1reas e \u00e1mbitos correspondentes, o plan xeral deber\u00e1 desenvolver a mesma documentaci\u00f3n que se establece para os plans parciais e os plans especiais de reforma interior, respectivamente.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        14. Planos de ordenaci\u00f3n do solo de n\u00facleo rural: o contido relativo \u00e1 ordenaci\u00f3n dos n\u00facleos rurais incorporarase aos planos adxuntos \u00e1s fichas da an\u00e1lise do modelo de asentamento poboacional, co contido definido no artigo\u00a0138.2.c.2).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        15. Planos de ordenaci\u00f3n do solo r\u00fastico, a escala m\u00ednima 1:10.000, en que se diferenciar\u00e1n as distintas categor\u00edas de solo r\u00fastico: de protecci\u00f3n ordinaria e de especial protecci\u00f3n, e as subdivisi\u00f3ns que se leven a cabo dentro desta \u00faltima, determinando as normas de protecci\u00f3n que sexan de aplicaci\u00f3n a cada zona.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        16. Os planos de ordenaci\u00f3n deber\u00e1n ser realizados, como m\u00ednimo, \u00e1 escala indicada nos puntos anteriores. Utilizaranse escalas de maior aproximaci\u00f3n e\/ou dividirase a informaci\u00f3n en varios planos tem\u00e1ticos cando as\u00ed o requira a lexibilidade ou a s\u00faa densidade.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Nos planos de ordenaci\u00f3n representaranse as li\u00f1as l\u00edmite do dominio p\u00fablico e as li\u00f1as l\u00edmite de edificaci\u00f3n establecidas pola normativa sectorial de aplicaci\u00f3n, cando sexa o caso.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a0142. Normas urban\u00edsticas<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. As normas urban\u00edsticas do plan xeral establecer\u00e1n, mediante un texto articulado, as determinaci\u00f3ns que correspondan, para cada clase e categor\u00eda de solo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. Na redacci\u00f3n das normas urban\u00edsticas procurarase evitar a reproduci\u00f3n de toda normativa legal ou regulamentaria de car\u00e1cter sectorial, co obxecto de limitar o seu contido \u00e1s regulaci\u00f3ns urban\u00edsticas e evitar a produci\u00f3n de documentos voluminosos. Ser\u00e1n suficientes as referencias precisas \u00e1 dita normativa, sen prexu\u00edzo de posteriores modificaci\u00f3ns.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. O plan conter\u00e1 unhas normas urban\u00edsticas xerais que establecer\u00e1n, como m\u00ednimo, as seguintes cuesti\u00f3ns:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. a) As instruci\u00f3ns aclaratorias e facilitadoras da comprensi\u00f3n, da interpretaci\u00f3n e da aplicaci\u00f3n dos documentos que integren o plan.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. b) A regulaci\u00f3n com\u00fan aos distintos usos posibles en cada clase de solo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          6. c) A regulaci\u00f3n xeral de tipolox\u00edas e sistemas de medici\u00f3n dos par\u00e1metros edificatorios, as\u00ed como o establecemento das condici\u00f3ns de habitabilidade e as dimensi\u00f3ns dos diferentes elementos construtivos, que non estean regulados na normativa sectorial correspondente.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          7. d) A regulaci\u00f3n concreta das dotaci\u00f3ns, sen prexu\u00edzo do establecido na normativa sectorial de aplicaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          8. e) O r\u00e9xime de protecci\u00f3n e as servidumes e demais limitaci\u00f3ns derivadas dos bens de dominio p\u00fablico situados no termo municipal, segundo as previsi\u00f3ns da normativa sectorial aplicable.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          9. f) As determinaci\u00f3ns do r\u00e9xime das construci\u00f3ns e edificaci\u00f3ns preexistentes que queden en situaci\u00f3n de f\u00f3ra de ordenaci\u00f3n ou incompatibilidade co novo plan.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          10. g) As determinaci\u00f3ns do r\u00e9xime de usos e obras provisionais recollidos no artigo\u00a0204, para o solo urbano non consolidado, solo urbanizable e terreos afectados a sistemas xerais, mentres non se inicie o procedemento de xesti\u00f3n correspondente.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          11. h) As determinaci\u00f3ns do r\u00e9xime transitorio, que ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n mentres non se aproben os correspondentes plans especiais, relativas:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            h.1) Aos \u00e1mbitos de solo urbano consolidado ou de solo de n\u00facleo rural cuxa ordenaci\u00f3n detallada sexa remitida polo plan xeral a un plan especial de protecci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            h.2) Aos \u00e1mbitos de solo urbano non consolidado en que sexan necesarios procesos de reforma interior ou renovaci\u00f3n urbana, ou en que se vaian desenvolver actuaci\u00f3ns de dotaci\u00f3n, segundo o establecido no artigo\u00a026.1 b.2) e b.3), cuxa ordenaci\u00f3n detallada sexa remitida polo plan xeral a un plan especial de reforma interior.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            h.3) \u00c1s \u00e1reas de solo de n\u00facleo rural nas cales se prevexan actuaci\u00f3ns de car\u00e1cter integral polo plan.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Para o solo urbano consolidado, para o solo de n\u00facleo rural e para os \u00e1mbitos de solo urbano non consolidado e os sectores de solo urbanizable en que o plan xeral estableza a ordenaci\u00f3n detallada, a normativa debe organizarse en ordenanzas de edificaci\u00f3n e usos do solo.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              As ditas ordenanzas conter\u00e1n, como m\u00ednimo, a regulamentaci\u00f3n detallada dos usos pormenorizados, volume e condici\u00f3ns hixi\u00e9nico-sanitarias dos terreos e construci\u00f3ns, as\u00ed como as s\u00faas caracter\u00edsticas tipol\u00f3xicas, est\u00e9ticas e construtivas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Para os demais \u00e1mbitos de solo urbano non consolidado e sectores de solo urbanizable, cuxa ordenaci\u00f3n detallada sexa remitida polo plan xeral ao planeamento de desenvolvemento, a normativa debe organizarse en fichas que sinteticen as determinaci\u00f3ns da ordenaci\u00f3n xeral aplicables a eles, inclu\u00edndo a s\u00faa superficie, os usos globais e as edificabilidades asignadas a cada \u00e1mbito ou sector.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                As\u00ed mesmo, nas fichas estableceranse as caracter\u00edsticas dos sistemas xerais inclu\u00eddos nestas categor\u00edas de solo e as exixencias m\u00ednimas, no referente \u00e1s infraestruturas e servizos, a que se deba axustar o desenvolvemento dos plans parciais ou, de ser o caso, dos plans especiais.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Para o solo r\u00fastico, a normativa debe organizarse en normas de protecci\u00f3n para cada unha das s\u00faas categor\u00edas, respectando o disposto no artigo\u00a0130.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo\u00a0143. Estratexia de actuaci\u00f3n, estudo econ\u00f3mico e memoria de sustentabilidade econ\u00f3mica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Os plans xerais de ordenaci\u00f3n municipal conter\u00e1n a estratexia para o desenvolvemento coherente do plan e, en particular, determinar\u00e1n a execuci\u00f3n dos sistemas xerais que deban crearse necesariamente para o desenvolvemento das \u00e1reas de solo urbano non consolidado e dos sectores de solo urbanizable (artigo\u00a059.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. O plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal conter\u00e1 unha avaliaci\u00f3n do custo de execuci\u00f3n dos sistemas xerais e das actuaci\u00f3ns previstas, coa indicaci\u00f3n do car\u00e1cter p\u00fablico ou privado da iniciativa de financiamento, xustificando as previsi\u00f3ns que cumpra realizar con recursos propios do concello (artigo\u00a059.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    As\u00ed mesmo, o plan realizar\u00e1 unha avaliaci\u00f3n econ\u00f3mica da implantaci\u00f3n dos servizos e da execuci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n que resulten necesarias para a remodelaci\u00f3n de urbanizaci\u00f3ns e espazos p\u00fablicos existentes e para as intervenci\u00f3ns illadas que prevexa no solo urbano consolidado e no solo de n\u00facleo rural.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. O estudo econ\u00f3mico do plan xeral incorporar\u00e1 unha memoria de viabilidade econ\u00f3mica, en termos de rendibilidade, de adecuaci\u00f3n aos l\u00edmites do deber legal de conservaci\u00f3n e dun adecuado equilibrio entre os beneficios e as cargas derivados da ordenaci\u00f3n proposta, co contido m\u00ednimo sinalado na lexislaci\u00f3n estatal.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. O contido do estudo econ\u00f3mico ser\u00e1 proporcionado \u00e1 complexidade da ordenaci\u00f3n e caracter\u00edsticas do concello.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. Ademais do estudo econ\u00f3mico, incorporarase o informe de sustentabilidade econ\u00f3mica, co contido establecido na lexislaci\u00f3n estatal. O informe dividirase en d\u00faas partes:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. a) Parte I: avaliaci\u00f3n do impacto da actuaci\u00f3n urbanizadora nas facendas p\u00fablicas afectadas polo custo das novas infraestruturas ou da prestaci\u00f3n de servizos resultantes.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Esta avaliaci\u00f3n estimar\u00e1 o importe total do investimento e os gastos correntes p\u00fablicos necesarios para a execuci\u00f3n e o mantemento de todas as infraestruturas e equipamentos previstos polo planeamento, tanto os correspondentes aos sistemas xerais definidos no plan como aos sistemas locais dimensionados, mediante os est\u00e1ndares que o plan estableza. As\u00ed mesmo, estimaranse os ingresos p\u00fablicos que puidesen derivar da completa execuci\u00f3n das previsi\u00f3ns do plan xeral.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. b) Parte II: an\u00e1lise da suficiencia e adecuaci\u00f3n do solo destinado a usos produtivos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Esta an\u00e1lise incorporarase en canto que o plan xeral debe asignar os usos globais, as\u00ed como as intensidades edificatorias das actuaci\u00f3ns previstas destinadas tanto ao uso residencial coma ao produtivo xerador de emprego.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Secci\u00f3n 3\u00aa. Procedemento para a aprobaci\u00f3n do plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a0144. Procedemento para a aprobaci\u00f3n do plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. O concello promotor do plan poder\u00e1 solicitar da conseller\u00eda competente en materia de urbanismo canta documentaci\u00f3n considere necesaria ou de interese para a redacci\u00f3n do plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal de que se trate (artigo\u00a060.1 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          A conseller\u00eda, no prazo m\u00e1ximo dun mes, facilitar\u00e1 \u00e1 Administraci\u00f3n municipal a documentaci\u00f3n solicitada e coordinar\u00e1 canta informaci\u00f3n se deba ter en conta para a redacci\u00f3n do instrumento de planeamento e que deba ser achegada polos diferentes departamentos da Administraci\u00f3n auton\u00f3mica (artigo\u00a060.1 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Iniciada a fase de formulaci\u00f3n do planeamento xeral, redactarase un borrador do plan e un documento inicial estrat\u00e9xico, co contido establecido na lexislaci\u00f3n vixente (artigo\u00a060.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            O borrador ser\u00e1 un documento preparatorio do plan que conte\u00f1a as li\u00f1as esenciais do planeamento e permita co\u00f1ecer os seus criterios, obxectivos e soluci\u00f3ns xerais, as\u00ed como a s\u00faa an\u00e1lise urban\u00edstica. Ter\u00e1 o contido m\u00ednimo establecido no artigo\u00a0145.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. O concello promotor do plan trasladar\u00e1 a solicitude de inicio da avaliaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica, un borrador do plan co contido necesario para a s\u00faa an\u00e1lise urban\u00edstica e o documento inicial estrat\u00e9xico ao \u00f3rgano ambiental, o cal comprobar\u00e1, no prazo m\u00e1ximo dun mes, que aqueles incl\u00faen os documentos exixibles e solicitar\u00e1, na s\u00faa falta, que se acheguen os documentos preceptivos (artigo\u00a060.3 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. O \u00f3rgano ambiental someter\u00e1 esa documentaci\u00f3n \u00e1s consultas do \u00f3rgano competente en materia de urbanismo, das demais administraci\u00f3ns p\u00fablicas afectadas e das persoas interesadas, que se pronunciar\u00e1n no prazo m\u00e1ximo de dous meses. Transcorrido este prazo, o procedemento continuar\u00e1 nos termos establecidos na lexislaci\u00f3n vixente (artigo\u00a060.4 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Simultaneamente ser\u00e1n consultadas, entre outras, as empresas ou entidades titulares dos sistemas de infraestruturas de servizos, as cales deber\u00e1n facilitar informaci\u00f3n sobre os seus plans de investimentos en infraestruturas en vigor, as\u00ed como sobre a planificaci\u00f3n estrat\u00e9xica plurianual para a s\u00faa adecuada coordinaci\u00f3n coa planificaci\u00f3n urban\u00edstica. Na dita informaci\u00f3n deberanse recoller as infraestruturas que a entidade ou empresa deba realizar para a atenci\u00f3n do crecemento previsible da demanda e para a prestaci\u00f3n dos servizos coa calidade regulamentariamente exixida.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Realizadas as consultas, o \u00f3rgano ambiental, no prazo de dous meses contados desde o efectivo cumprimento dos tr\u00e1mites anteriores e a recepci\u00f3n da documentaci\u00f3n completa, formular\u00e1 o documento de alcance do estudo ambiental estrat\u00e9xico que, como m\u00ednimo, incluir\u00e1 todas aquelas administraci\u00f3ns p\u00fablicas que deban emitir informe sectorial de conformidade coa lexislaci\u00f3n aplicable (artigo\u00a060.4 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              O documento de alcance do estudo ambiental estrat\u00e9xico estar\u00e1 \u00e1 disposici\u00f3n do p\u00fablico a trav\u00e9s da sede electr\u00f3nica do \u00f3rgano ambiental e do \u00f3rgano da Administraci\u00f3n p\u00fablica que te\u00f1a a competencia para a aprobaci\u00f3n do plan xeral, segundo o caso.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. O concello elaborar\u00e1 o estudo ambiental estrat\u00e9xico atendendo aos criterios contidos no documento de alcance e de conformidade co contido exixible pola lexislaci\u00f3n vixente, e de resultas deste elaborar\u00e1 a versi\u00f3n inicial do plan (artigo\u00a060.5 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. O concello, logo do informe dos servizos t\u00e9cnicos e xur\u00eddicos municipais sobre a conformidade do plan coa lexislaci\u00f3n vixente, proceder\u00e1 \u00e1 s\u00faa aprobaci\u00f3n inicial e someter\u00e1 o documento a informaci\u00f3n p\u00fablica durante un prazo de dous meses, mediante anuncio que se publicar\u00e1 no Diario Oficial de Galicia e nun dos xornais de maior difusi\u00f3n na provincia (artigo\u00a060.6 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                A documentaci\u00f3n sometida a informaci\u00f3n p\u00fablica abarcar\u00e1 todos os documentos integrantes do expediente tramitado, inclu\u00eddos un resumo executivo, o estudo ambiental estrat\u00e9xico e un resumo non t\u00e9cnico do estudo ambiental estrat\u00e9xico (artigo\u00a060.6 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                O resumo executivo conter\u00e1, como m\u00ednimo, os seguintes aspectos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. a) Os \u00e1mbitos en que a nova ordenaci\u00f3n altere a vixente, cun plano da s\u00faa situaci\u00f3n e indicaci\u00f3n do alcance da dita alteraci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. b) De ser o caso, os \u00e1mbitos en que se suspenda o outorgamento de licenzas e a tramitaci\u00f3n doutros procedementos, indicando a duraci\u00f3n da suspensi\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. O concello trasladar\u00e1 esta documentaci\u00f3n ao \u00f3rgano competente en materia de urbanismo, o cal realizar\u00e1 as consultas previstas no documento de alcance do estudo ambiental estrat\u00e9xico, dar\u00e1 audiencia aos municipios lim\u00edtrofes e solicitar\u00e1 os informes sectoriais auton\u00f3micos preceptivos, que deber\u00e1n ser emitidos no prazo de tres meses; transcorrido este, entenderanse emitidos con car\u00e1cter favorable (artigo\u00a060.7 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Respecto dos informes sectoriais a que se fai referencia neste punto 7 e no punto 8 seguinte, no anexo II rec\u00f3llese unha listaxe dos ditos informes e do momento en que deber\u00e1 solicitarse cada un deles, de acordo coa normativa sectorial correspondente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Cumpridos os tr\u00e1mites anteriores, o \u00f3rgano competente en materia de urbanismo remitir\u00e1 ao concello o seu resultado, e poderase continuar o procedemento (artigo\u00a060.7 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. O concello deber\u00e1 solicitar, no momento en que corresponda, os demais informes sectoriais que resulten preceptivos de conformidade coa lexislaci\u00f3n vixente (artigo\u00a060.8 da\u00a0LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. Tomando en consideraci\u00f3n as alegaci\u00f3ns formuladas nos tr\u00e1mites de informaci\u00f3n p\u00fablica e de consultas, o concello modificar\u00e1, de ser preciso, o estudo ambiental estrat\u00e9xico e elaborar\u00e1 a proposta do plan, que remitir\u00e1 ao \u00f3rgano ambiental xunto co expediente de avaliaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica completo (artigo\u00a060.9 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    O expediente de avaliaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica completo estar\u00e1 constitu\u00eddo pola proposta final do plan, o estudo ambiental estrat\u00e9xico, o resultado da participaci\u00f3n p\u00fablica e consultas, as\u00ed como por un documento resumo que describa como se integraron na proposta final do plan os aspectos ambientais, o estudo ambiental estrat\u00e9xico, a s\u00faa adecuaci\u00f3n ao documento de alcance e o resultado das consultas realizadas e como estas se formaron en consideraci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. O \u00f3rgano ambiental, no prazo m\u00e1ximo dun mes, realizar\u00e1 unha an\u00e1lise t\u00e9cnica do expediente e unha an\u00e1lise dos efectos significativos da aplicaci\u00f3n do plan no ambiente. Se durante a referida an\u00e1lise observa algunha deficiencia, instar\u00e1 o concello \u00e1 reparaci\u00f3n no prazo m\u00e1ximo de tres meses. Neste suposto, suspenderase o c\u00f3mputo do prazo para a formulaci\u00f3n da declaraci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica (artigo\u00a060.10 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Se, transcorridos tres meses desde o requirimento do \u00f3rgano ambiental, o concello non remitiu o expediente reparado, ou se unha vez presentado, for insuficiente, o \u00f3rgano ambiental dar\u00e1 por finalizada a avaliaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica e notificar\u00e1 ao concello promotor e \u00e1 conseller\u00eda competente en materia de urbanismo a resoluci\u00f3n de terminaci\u00f3n (artigo\u00a060.10 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. O \u00f3rgano ambiental, tras realizar a an\u00e1lise t\u00e9cnica do expediente, no prazo de dous meses, contados desde a recepci\u00f3n da documentaci\u00f3n completa, formular\u00e1 a declaraci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica, que deber\u00e1 ser publicada no Diario Oficial de Galicia e na sede electr\u00f3nica do \u00f3rgano ambiental (artigo\u00a060.11 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        No que respecta \u00e1 vixencia e ao procedemento de modificaci\u00f3n da declaraci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica, aplicarase o disposto na normativa ambiental.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Cumpridos os tr\u00e1mites sinalados nas al\u00edneas precedentes, o concello incorporar\u00e1 o contido da declaraci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica ao plan, introducindo as modificaci\u00f3ns que sexan necesarias, elaborar\u00e1 un extracto co contido sinalado no artigo\u00a082 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro e no artigo\u00a0199.2 deste regulamento, e indicar\u00e1 as medidas adoptadas para o seguimento dos efectos no ambiente da aplicaci\u00f3n do plan (artigo\u00a060.12 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          No caso de que se introducisen modificaci\u00f3ns que signifiquen un cambio substancial do documento inicialmente aprobado, pola adopci\u00f3n de novos criterios respecto da clasificaci\u00f3n e cualificaci\u00f3n do solo ou en relaci\u00f3n coa estrutura xeral e org\u00e1nica do territorio, abrirase un novo tr\u00e1mite de informaci\u00f3n p\u00fablica (artigo\u00a060.12 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Esta circunstancia deber\u00e1 ser obxecto de informe do secretario municipal con car\u00e1cter previo ao acordo plenario correspondente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Logo do informe dos servizos xur\u00eddicos e t\u00e9cnicos municipais respecto da integridade documental do expediente, das actuaci\u00f3ns administrativas realizadas e da conformidade do plan coa lexislaci\u00f3n vixente, o concello aprobar\u00e1 provisionalmente o contido do plan coas modificaci\u00f3ns que sexan pertinentes. O expediente completo, debidamente dilixenciado, ser\u00e1 remitido \u00e1 conseller\u00eda competente en materia de urbanismo (artigo\u00a060.13 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. A conseller\u00eda, no prazo dun mes, examinar\u00e1 a integridade do proxecto de plan. De se apreciar algunha deficiencia, requirir\u00e1 a s\u00faa emenda. Ata o cumprimento efectivo do requirimento non comezar\u00e1 o c\u00f3mputo do prazo legal para resoluci\u00f3n sobre a aprobaci\u00f3n definitiva do documento (artigo\u00a060.14 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. Respecto dos plans xerais daqueles concellos con poboaci\u00f3n superior a 50.000 habitantes, a conseller\u00eda competente en materia de urbanismo, no prazo de tres meses, contados desde a entrada do expediente completo no rexistro da conseller\u00eda, emitir\u00e1 informe preceptivo e vinculante sobre as seguintes cuesti\u00f3ns:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. a) A integridade e suficiencia dos documentos que integran o plan.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. b) A conformidade do plan coa lexislaci\u00f3n urban\u00edstica vixente e a adecuaci\u00f3n das s\u00faas determinaci\u00f3ns \u00e1 protecci\u00f3n do medio rural.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          6. c) A coherencia do plan coas directrices de ordenaci\u00f3n do territorio, co Plan de ordenaci\u00f3n do litoral e cos demais instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          7. d) A incidencia do plan sobre as materias de competencia auton\u00f3mica e sobre as pol\u00edticas auton\u00f3micas de desenvolvemento sustentable e a articulaci\u00f3n das infraestruturas de car\u00e1cter local cos elementos vertebradores do territorio de alcance supramunicipal (artigo\u00a060.15 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Transcorrido este prazo sen que se comunicase o informe solicitado, entenderase emitido con car\u00e1cter favorable e poder\u00e1 continuar a tramitaci\u00f3n do plan (artigo\u00a060.15 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Respecto dos plans xerais daqueles concellos con poboaci\u00f3n inferior a 50.000 habitantes, a conseller\u00eda, no prazo de tres meses, contados desde a entrada do expediente completo no rexistro da conseller\u00eda, adoptar\u00e1 motivadamente algunha das seguintes decisi\u00f3ns:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. a) Aprobar definitivamente o plan, nos mesmos termos en que se formula.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. b) Aprobar definitivamente o plan coas condici\u00f3ns precisas e determinadas que se xulguen necesarias para reparar as deficiencias que presente o documento, derivadas das cuesti\u00f3ns da s\u00faa competencia sinaladas no punto 15 anterior. Neses casos, de ser necesario, procederase de acordo co establecido nos artigos 62 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 147 deste regulamento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. c) Aprobar parcialmente o documento, cando as deficiencias afecten \u00e1reas ou determinaci\u00f3ns tan concretas que, prescindindo delas, o planeamento se poida aplicar con coherencia. A parte obxecto de reparos quedar\u00e1 en suspenso ata a s\u00faa rectificaci\u00f3n, e resultar\u00e1 aplicable nesas \u00e1reas o r\u00e9xime contido nos artigos 89 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e\u00a0204 deste regulamento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5. d) Non outorgar a aprobaci\u00f3n definitiva (artigo\u00a060.16 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              O plan xeral entenderase aprobado definitivamente se transcorren tres meses desde a entrada do expediente completo no rexistro do \u00f3rgano competente sen que este comunicase a resoluci\u00f3n, sempre que o plan conte\u00f1a os documentos e determinaci\u00f3ns preceptivos (artigo\u00a060.16 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Para resolver sobre a aprobaci\u00f3n definitiva, a conseller\u00eda competente en materia de urbanismo analizar\u00e1 as cuesti\u00f3ns sinaladas no punto 15 anterior (artigo\u00a060.17 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. O acordo de aprobaci\u00f3n definitiva do plan xeral e o documento que conte\u00f1a a s\u00faa normativa ser\u00e1n publicados segundo o disposto no artigo\u00a082 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e no artigo\u00a0199 deste regulamento.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo\u00a0145. Contido do documento do borrador do plan xeral<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                O contido do documento do borrador do plan debe ser suficiente para permitir a s\u00faa an\u00e1lise ambiental e urban\u00edstica. Para tal efecto, conter\u00e1 os seguintes documentos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Documentaci\u00f3n escrita: unha memoria xustificativa co seguinte contido:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. a) Parte I. Informaci\u00f3n:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  a.1) Caracter\u00edsticas naturais do territorio, tales como as xeol\u00f3xicas, topogr\u00e1ficas, hidrol\u00f3xicas, climatol\u00f3xicas ou an\u00e1logas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  a.2) Usos actuais do solo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  a.3) Identificaci\u00f3n das zonas do territorio en que, por raz\u00f3ns t\u00e9cnicas, sexa desaconsellable o desenvolvemento urbanizador e edificatorio por concorreren riscos tecnol\u00f3xicos, xeot\u00e9cnicos ou naturais que podan afectar a seguridade das persoas e dos bens.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  a.4) Relaci\u00f3n dos n\u00facleos de poboaci\u00f3n existentes no municipio, agrupados por parroquias.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  a.5) Determinaci\u00f3ns establecidas polos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio con incidencia no \u00e1mbito do plan.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  a.6) Identificaci\u00f3n das afecci\u00f3ns derivadas da normativa sectorial que incidan no \u00e1mbito do termo municipal.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  a.7) An\u00e1lise do planeamento vixente nos concellos lim\u00edtrofes, nos l\u00edmites estremeiros co termo municipal obxecto do plan.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  a.8) An\u00e1lise do planeamento vixente na actualidade e do seu grao de cumprimento, de ser o caso.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  a.9) An\u00e1lise do grao de adecuaci\u00f3n das dotaci\u00f3ns urban\u00edsticas existentes \u00e1s necesidades da poboaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  a.10) Caracter\u00edsticas demogr\u00e1ficas da poboaci\u00f3n asentada sobre o territorio.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  a.11) An\u00e1lise das necesidades de vivenda e de solo para actividades produtivas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  a.12) Outros datos informativos de interese para a redacci\u00f3n do plan xeral.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. b) Parte II. Xustificaci\u00f3n:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    b.1) Xustificaci\u00f3n, en li\u00f1as xerais, do modelo de desenvolvemento elixido e descrici\u00f3n da ordenaci\u00f3n proposta, logo de an\u00e1lise das alternativas valoradas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    b.2) Establecemento das clases e categor\u00edas de solo incidentes no plan con expresi\u00f3n dos criterios xerais utilizados para a s\u00faa delimitaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    b.3) Identificaci\u00f3n dos \u00e1mbitos delimitados de solo urbano non consolidado, dos sectores delimitados en solo urbanizable, e das delimitaci\u00f3ns de \u00e1reas de actuaci\u00f3n integral nos n\u00facleos rurais, de ser o caso, con expresi\u00f3n das s\u00faas superficies, e asignaci\u00f3n dos usos globais e intensidades cando corresponda.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    b.4) Reservas m\u00ednimas de solo exixidas para sistemas xerais.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    b.5) Reservas m\u00ednimas de solo exixidas para vivenda protexida.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    b.6) Xustificaci\u00f3n da coherencia do plan cos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio con incidencia no \u00e1mbito do plan; en particular, xustificaci\u00f3n da coherencia e conformidade do plan coas determinaci\u00f3ns e criterios establecidos polas directrices de ordenaci\u00f3n do territorio, incorporando unha valoraci\u00f3n da correspondencia dos seus contidos con respecto ao disposto nelas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    b.7) Informe xustificativo do cumprimento da normativa sectorial de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    b.8) Memoria xustificativa de adaptaci\u00f3n ao ambiente e da protecci\u00f3n da paisaxe.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. An\u00e1lise do modelo de asentamento poboacional, co contido determinado no artigo\u00a0138 respecto dos planos e das fichas informativas de cada n\u00facleo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. Documentaci\u00f3n gr\u00e1fica:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. a) Planos de informaci\u00f3n:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      a.1) Planos de informaci\u00f3n xeral, a escala e co contido definido no artigo\u00a0140.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      a.2) Planos de informaci\u00f3n do solo urbano: planos, a escala m\u00ednima 1:5.000, que sexan precisos para expresar o estado actual do solo urbano en canto ao seu per\u00edmetro e \u00e1s caracter\u00edsticas das obras de urbanizaci\u00f3n e das edificaci\u00f3ns existentes.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. b) Planos de ordenaci\u00f3n:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        b.1) Planos de ordenaci\u00f3n xeral do territorio a escala m\u00ednima 1:5.000:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1\u00ba. Planos da estrutura xeral e org\u00e1nica do territorio, nos cales se sinalen os sistemas xerais, as\u00ed como os n\u00facleos de poboaci\u00f3n existentes no municipio.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2\u00ba. Planos de clasificaci\u00f3n e categorizaci\u00f3n do solo propostas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        b.2) Planos de ordenaci\u00f3n do solo urbano, a escala m\u00ednima 1:5.000, que recollan, cando menos, a determinaci\u00f3n do seu \u00e1mbito concreto a partir da delimitaci\u00f3n do seu per\u00edmetro e a diferenciaci\u00f3n do solo urbano consolidado do solo urbano non consolidado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        b.3) Planos de ordenaci\u00f3n do solo urbano consolidado, a escala m\u00ednima 1:2.000, referidos aos seguintes aspectos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1\u00ba. A delimitaci\u00f3n dos espazos libres e zonas verdes p\u00fablicos existentes e previstos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2\u00ba. Localizaci\u00f3n dos equipamentos existentes e previstos, sinalando o seu car\u00e1cter p\u00fablico ou privado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3\u00ba. Trazado da rede viaria e, en particular, do viario de conexi\u00f3n co sistema xeral de infraestruturas de comunicaci\u00f3ns, de ser o caso.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4\u00ba. Trazado das redes de servizos que o plan prevexa, as\u00ed como as conexi\u00f3ns previstas co sistema xeral de infraestruturas de redes de servizos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        b.4) Planos de ordenaci\u00f3n xeral do solo urbano non consolidado, das \u00e1reas en que se prevexan actuaci\u00f3ns integrais nos n\u00facleos rurais e do solo urbanizable que o plan xeral non ordene detalladamente, a escala m\u00ednima 1:5.000, referidos aos seguintes aspectos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1\u00ba. \u00c1mbito delimitado de cada sector de solo urbanizable, de cada \u00e1mbito de solo urbano non consolidado e de cada \u00e1rea de actuaci\u00f3n integral, con expresi\u00f3n da s\u00faa superficie.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2\u00ba. Desenvolvemento dos sistemas da estrutura xeral do territorio afectos ao \u00e1mbito ou sector.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3\u00ba. Asignaci\u00f3n de usos usos globais nas diferentes zonas coas s\u00faas intensidades.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a0146. Competencia para a aprobaci\u00f3n definitiva<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Corresp\u00f3ndelle \u00e1 persoa titular da conseller\u00eda competente en materia de urbanismo a aprobaci\u00f3n definitiva dos plans xerais de ordenaci\u00f3n municipal dos concellos que conten cunha poboaci\u00f3n igual ou inferior a 50.000 habitantes (artigo\u00a061.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. Corresp\u00f3ndelle ao \u00f3rgano competente municipal, segundo o establecido na lexislaci\u00f3n de r\u00e9xime local, a aprobaci\u00f3n definitiva dos plans xerais de ordenaci\u00f3n municipal dos concellos que conten con m\u00e1is de 50.000 habitantes (artigo\u00a061.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a0147. Documentos refundidos de planeamento<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. O \u00f3rgano auton\u00f3mico competente para a aprobaci\u00f3n definitiva de calquera instrumento de planeamento urban\u00edstico poder\u00e1 condicionar a eficacia dela \u00e1 elaboraci\u00f3n dun documento refundido (artigo\u00a062.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. O concello, sen necesidade de sometelo a unha nova aprobaci\u00f3n municipal, remitir\u00e1 o documento refundido debidamente dilixenciado ao \u00f3rgano que requiriu a s\u00faa elaboraci\u00f3n, o cal, no prazo dun mes, deber\u00e1 proceder \u00e1 s\u00faa verificaci\u00f3n formal e a dilixencialo (artigo\u00a062.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. A normativa e as ordenanzas do documento refundido publicaranse de conformidade co disposto nos artigos 82 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro e 199 deste regulamento (artigo\u00a062.3 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            CAP\u00cdTULO IV Planeamento de desenvolvemento do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Secci\u00f3n 1\u00aa. Os plans b\u00e1sicos municipais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0148. Plans b\u00e1sicos municipais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Os plans b\u00e1sicos municipais son os instrumentos de planeamento urban\u00edstico dun termo municipal completo, que se redactar\u00e1n en desenvolvemento do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico para os concellos de menos de 5.000 habitantes que non conten cun instrumento de planeamento xeral. Te\u00f1en por obxecto a delimitaci\u00f3n dos n\u00facleos rurais existentes e dos terreos que re\u00fanan os requisitos exixidos para seren clasificados como solo urbano consolidado. Os plans b\u00e1sicos municipais categorizar\u00e1n o solo r\u00fastico, segundo as delimitaci\u00f3ns das afecci\u00f3ns establecidas no Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico (artigo\u00a063.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. Os plans b\u00e1sicos municipais ter\u00e1n vixencia indefinida ata que se aprobe o correspondente plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal (artigo\u00a063.4 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0149. Determinaci\u00f3ns dos plans b\u00e1sicos municipais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Os plans b\u00e1sicos municipais conter\u00e1n as seguintes determinaci\u00f3ns:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. a) Delimitaci\u00f3n e categorizaci\u00f3n dos n\u00facleos rurais existentes (artigo\u00a063.2.a) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Para tal efecto, os plans b\u00e1sicos municipais delimitar\u00e1n os n\u00facleos rurais existentes no municipio e identificados no Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico, de acordo cos criterios establecidos nos artigos 33, 34 e 35.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                As\u00ed mesmo, categorizar\u00e1 os solos de n\u00facleo rural que delimite segundo se correspondan coa categor\u00eda de tradicional ou com\u00fan, de acordo coas s\u00faas caracter\u00edsticas e o seu grao de consolidaci\u00f3n, calculado conforme o artigo\u00a035.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. b) Delimitaci\u00f3n dos terreos que re\u00fanen as condici\u00f3ns para seren clasificados como solo urbano consolidado (artigo\u00a063.2.b) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Para tal efecto, o plan b\u00e1sico municipal delimitar\u00e1 o per\u00edmetro ou per\u00edmetros do solo urbano consolidado, que recoller\u00e1 os terreos que cumpran as condici\u00f3ns establecidas nos artigos 25 e 26.a). As\u00ed mesmo, determinar\u00e1 expresamente a s\u00faa superficie.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. c) Delimitaci\u00f3n e categorizaci\u00f3n do solo r\u00fastico (artigo\u00a063.2.c) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    O plan b\u00e1sico municipal categorizar\u00e1 como solo r\u00fastico especialmente protexido, coas subcategor\u00edas que correspondan, aqueles \u00e1mbitos merecedores de protecci\u00f3n por afecci\u00f3n dunha normativa sectorial espec\u00edfica ou dun instrumento de ordenaci\u00f3n do territorio, segundo se recolla no Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico para o \u00e1mbito do termo municipal.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    O resto do solo, o que o plan b\u00e1sico municipal non clasifique e categorice como r\u00fastico de especial protecci\u00f3n, solo urbano consolidado ou solo de n\u00facleo rural, clasificarase e categorizarase como solo r\u00fastico de protecci\u00f3n ordinaria.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. d) Trazado da rede viaria p\u00fablica existente e sinalizaci\u00f3n de ali\u00f1aci\u00f3ns (artigo\u00a063.2.d) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      O plan b\u00e1sico municipal establecer\u00e1 o trazado e as caracter\u00edsticas da rede viaria existente, precisando, en todo caso, o largo das v\u00edas e sinalando as s\u00faas ali\u00f1aci\u00f3ns para o solo urbano consolidado e o solo de n\u00facleo rural que delimite.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      En ning\u00fan caso o plan b\u00e1sico municipal poder\u00e1 inclu\u00edr a apertura de novas v\u00edas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. e) As ordenanzas de edificaci\u00f3n e uso do solo contidas no Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico que sexan aplicables (artigo\u00a063.2.e) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        O plan b\u00e1sico municipal incorporar\u00e1 as ordenanzas tipo de edificaci\u00f3n e usos do solo xen\u00e9ricas do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico, e as particulares correspondentes \u00e1s clases e categor\u00edas de solo que defina e que mellor se adapten \u00e1s caracter\u00edsticas do concello.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Secci\u00f3n 2\u00aa. Documentaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a0150. Documentaci\u00f3n dos plans b\u00e1sicos municipais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Os plans b\u00e1sicos municipais conter\u00e1n os seguintes documentos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. a) Memoria xustificativa das s\u00faas determinaci\u00f3ns.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. b) Planos de informaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. c) Planos de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        5. d) Cat\u00e1logo de elementos que se deben protexer (artigo\u00a063.3) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        6. e) Normativa urban\u00edstica. O plan b\u00e1sico municipal incorporar\u00e1 as ordenanzas tipo e aquelas espec\u00edficas que mellor se adec\u00faen \u00e1s clases e categor\u00edas de solo nel delimitadas, de entre as definidas no Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        7. f) Informe ambiental estrat\u00e9xico incorporado nun anexo independente \u00e1 memoria.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        8. O cat\u00e1logo dos plans b\u00e1sicos municipais recoller\u00e1 os elementos do cat\u00e1logo do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico relativos ao \u00e1mbito do concello, incorporando a documentaci\u00f3n que figura no artigo\u00a0197.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        9. A documentaci\u00f3n do plan b\u00e1sico municipal formalizarase, como m\u00ednimo, nunha copia de todo o seu contido en soporte dixital que ser\u00e1 entregada \u00e1 Administraci\u00f3n correspondente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a0151. Memoria xustificativa<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. A memoria xustificativa \u00e9 o documento en que se establecen as conclusi\u00f3ns da informaci\u00f3n urban\u00edstica, obtida, principalmente, das determinaci\u00f3ns establecidas no Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico, e se xustifican os par\u00e1metros utilizados para a clasificaci\u00f3n do solo e o contido das determinaci\u00f3ns do plan b\u00e1sico municipal.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. O documento da memoria estruturarase nas seguintes partes:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. a) Parte I. Informaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. b) Parte II. Xustificaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. c) Parte III. Anexo de s\u00edntese: documento que expresar\u00e1, en termos precisos e cunha extensi\u00f3n proporcionada, a finalidade e os contidos fundamentais do plan.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0152. Parte I. Informaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Estar\u00e1 integrada polos datos derivados das delimitaci\u00f3ns recollidas no Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico que te\u00f1an incidencia sobre o territorio concreto do termo municipal para o cal se redacta o plan, as\u00ed como por aqueles que sexan necesarios para poder levar a cabo as delimitaci\u00f3ns dos n\u00facleos rurais e do \u00e1mbito ou \u00e1mbitos de solo urbano consolidado.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. Referirase aos seguintes aspectos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. a) Relaci\u00f3n dos n\u00facleos de poboaci\u00f3n existentes no municipio, agrupados por parroquias, con base na identificaci\u00f3n e clasificaci\u00f3n dos n\u00facleos establecida polo Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. b) Determinaci\u00f3ns establecidas polos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio con incidencia no \u00e1mbito do plan, das recollidas no Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5. c) Identificaci\u00f3n das afecci\u00f3ns derivadas da normativa sectorial con incidencia no \u00e1mbito do plan, das recollidas no Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            6. d) Identificaci\u00f3n dos elementos de interese cultural e natural recollidos no Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico para o \u00e1mbito do plan b\u00e1sico municipal, cos seus correspondentes contornos de protecci\u00f3n e zonas de amortecemento, de ser o caso.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            7. e) Redes de comunicaci\u00f3ns e servizos existentes, nos n\u00facleos rurais que delimite o plan, e no \u00e1mbito que se defina como solo urbano consolidado, que permitan acreditar a tal condici\u00f3n de urbano cando se faga de acordo coa al\u00ednea a) do artigo\u00a026, con descrici\u00f3n das s\u00faas caracter\u00edsticas principais.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0153. Parte II. Xustificaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Estar\u00e1 integrada polo conxunto de factores que motivan ou xustifican as decisi\u00f3ns adoptadas na redacci\u00f3n do plan e, en particular, en canto \u00e1 clasificaci\u00f3n e categorizaci\u00f3n do solo e \u00e1 delimitaci\u00f3n do solo urbano consolidado e do solo de n\u00facleo rural.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Redactarase tendo en conta todos os datos recollidos na parte informativa.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Deberase referir aos seguintes aspectos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. a) Xustificaci\u00f3n da conveniencia e oportunidade da redacci\u00f3n do plan.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. b) An\u00e1lise da incidencia da normativa sectorial e dos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio, recollidos no Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico, que sexan de aplicaci\u00f3n no territorio obxecto do plan.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. c) Xustificaci\u00f3n do establecemento das diferentes categor\u00edas de solo r\u00fastico con base na informaci\u00f3n contida no Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico e recollida na parte informativa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5. d) Motivaci\u00f3n dos criterios adoptados para a delimitaci\u00f3n dos \u00e1mbitos de solo urbano consolidado, segundo o disposto nos artigos 25 e 26.a).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                6. e) A an\u00e1lise do modelo de asentamento poboacional, que se incorporar\u00e1 nun documento independente anexo \u00e1 memoria.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Dentro desta an\u00e1lise, e co fin de fundamentar a delimitaci\u00f3n dos n\u00facleos rurais existentes, o plan deber\u00e1 analizar individualmente cada n\u00facleo, e ter\u00e1 o seguinte contido:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e.1) Unha memoria en que se analizar\u00e1n, como m\u00ednimo, os seguintes aspectos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1\u00ba. Marco territorial. An\u00e1lise da evoluci\u00f3n dos asentamentos de poboaci\u00f3n no concello: elementos centralizadores e de dispersi\u00f3n. Cando proceda, incorporarase unha an\u00e1lise do marco metropolitano.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2\u00ba. Identificaci\u00f3n dos n\u00facleos de poboaci\u00f3n do municipio por referencia aos delimitados no Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico. Esta informaci\u00f3n reflectirase nunha listaxe ordenada por parroquias de todos os asentamentos do termo municipal e categorizados segundo o sistema de asentamentos definido nas directrices de ordenaci\u00f3n do territorio, asignando un c\u00f3digo a cada n\u00facleo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e.2) Unha ficha para cada un dos n\u00facleos rurais delimitados polo plan, co seguinte contido m\u00ednimo:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1\u00ba. Identificaci\u00f3n: nome, situaci\u00f3n por parroquia e c\u00f3digo asignado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2\u00ba. Tipo de n\u00facleo: respecto do sistema de asentamentos das directrices de ordenaci\u00f3n do territorio.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3\u00ba. Superficie e grao de consolidaci\u00f3n: superficie de n\u00facleo delimitada e categor\u00eda de solo (com\u00fan e tradicional), n\u00famero de parcelas edificadas e consolidaci\u00f3n en funci\u00f3n do establecido no artigo\u00a035.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4\u00ba. Evoluci\u00f3n: breve descrici\u00f3n da evoluci\u00f3n do n\u00facleo, tendencias de crecemento\/decrecemento da poboaci\u00f3n. Para tal efecto, poder\u00e1n terse en conta os datos dispo\u00f1ibles no Instituto Galego de Estat\u00edstica.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5\u00ba. Condicionantes do contorno: existencia de elementos naturais que condicionen o seu crecemento: topograf\u00eda, canles de auga, situaci\u00f3n costeira, existencia de elementos catalogados polos seus valores patrimoniais, naturais ou paisax\u00edsticos e outros.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  6\u00ba. Caracter\u00edsticas da edificaci\u00f3n: breve descrici\u00f3n da tipolox\u00eda predominante no n\u00facleo: tipo de edificaci\u00f3ns, usos, sistemas construtivos, materiais, alturas e outros.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  7\u00ba. Sistema viario: breve descrici\u00f3n do sistema viario do n\u00facleo e da pervivencia ou non da estrutura de cami\u00f1os tradicionais, muros de peche e outros elementos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  8\u00ba. Sistema de servizos urbanos: identificaci\u00f3n e caracter\u00edsticas principais das redes de servizos existentes no n\u00facleo: de abastecemento e evacuaci\u00f3n de augas, de subministraci\u00f3n de enerx\u00eda el\u00e9ctrica, iluminaci\u00f3n p\u00fablica, gas, telecomunicaci\u00f3ns e outros, con an\u00e1lise do estado das redes e instalaci\u00f3ns en relaci\u00f3n coas necesidades actuais.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  9\u00ba. Identificaci\u00f3n dos equipamentos e zonas verdes ou espazos p\u00fablicos: elementos existentes no n\u00facleo. Indicaci\u00f3n do seu car\u00e1cter p\u00fablico ou privado, superficie e caracter\u00edsticas principais.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e.3) Unha serie de planos a escala m\u00ednima 1:2.000.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e.3.1) Planos de informaci\u00f3n, realizados sobre base topogr\u00e1fica, nos cales se reflectir\u00e1:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1\u00ba. O per\u00edmetro do n\u00facleo delimitado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2\u00ba. As clases e categor\u00edas de solo dos terreos estremeiros co solo de n\u00facleo delimitado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3\u00ba. Os elementos catalogados e os seus contornos de protecci\u00f3n e zonas de amortecemento, de ser o caso.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4\u00ba. Os equipamentos e espazos libres e zonas verdes existentes identificados polo plan, de ser o caso, con indicaci\u00f3n do seu car\u00e1cter p\u00fablico ou privado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5\u00ba. Trazado e caracter\u00edsticas das redes de servizos existentes no n\u00facleo, de ser o caso.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  6\u00ba. As afecci\u00f3ns sectoriais e dos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio con incidencia sobre o n\u00facleo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  7\u00ba. As edificaci\u00f3ns de car\u00e1cter tradicional existentes, identificadas de acordo co establecido no artigo\u00a033.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e.3.2) Planos de ordenaci\u00f3n, realizados sobre base parcelaria catastral, nos cales se reflectir\u00e1:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1\u00ba. O per\u00edmetro do n\u00facleo delimitado. Diferenciaci\u00f3n dos \u00e1mbitos categorizados como tradicional e com\u00fan.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2\u00ba. Trazado e caracter\u00edsticas da rede viaria, con sinalizaci\u00f3n do largo e ali\u00f1aci\u00f3ns de todas as v\u00edas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3\u00ba. Cualificaci\u00f3n urban\u00edstica de todo o n\u00facleo, reflectindo a ordenanza ou ordenanzas de aplicaci\u00f3n nel das establecidas no Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  e.4) D\u00faas fotograf\u00edas a\u00e9reas a escala similar \u00e1 do plano anterior: unha correspondente ao \u00abvoo americano\u00bb do ano 1956, e outra o m\u00e1is recente posible respecto do momento da tramitaci\u00f3n do plan, sobre as cales se reflectir\u00e1:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1\u00ba. O per\u00edmetro do n\u00facleo delimitado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2\u00ba. As edificaci\u00f3ns de car\u00e1cter tradicional identificadas de acordo co establecido no artigo\u00a033.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. f) Calquera outra circunstancia respecto da cal se impo\u00f1a unha motivaci\u00f3n ou xustificaci\u00f3n na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, ou neste regulamento.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo\u00a0154. Planos de informaci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Dentro da documentaci\u00f3n gr\u00e1fica do plan b\u00e1sico municipal incorporarase un conxunto de planos de informaci\u00f3n que definan, cando menos, os seguintes aspectos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. a) Planos de informaci\u00f3n xeral:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      a.1) \u00c1mbitos delimitados segundo a aplicaci\u00f3n das normativas sectoriais correspondentes no termo municipal, de acordo coa documentaci\u00f3n do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      a.2) \u00c1mbitos delimitados segundo a aplicaci\u00f3n das determinaci\u00f3ns dos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio no termo municipal, de acordo coa documentaci\u00f3n do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      a.3) Elementos culturais e naturais, cos seus contornos de protecci\u00f3n e zonas de amortecemento correspondentes, existentes no termo municipal, e identificados no Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      a.4) Identificaci\u00f3n e clasificaci\u00f3n dos asentamentos de poboaci\u00f3n do municipio, de acordo coa documentaci\u00f3n do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Estes planos redactaranse a escala m\u00ednima 1\/10.000. Utilizaranse escalas de maior aproximaci\u00f3n e\/ou dividirase a informaci\u00f3n en varios planos tem\u00e1ticos cando as\u00ed o requira a lexibilidade ou a s\u00faa densidade.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. b) Planos de informaci\u00f3n do solo urbano, a escala m\u00ednima 1\/2.000:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        b.1) Trazado e caracter\u00edsticas da rede viaria, sinalando o largo das v\u00edas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        b.2) Redes de servizos existentes, identificando, como m\u00ednimo, as redes e instalaci\u00f3ns principais de distribuci\u00f3n de enerx\u00eda el\u00e9ctrica, de iluminaci\u00f3n p\u00fablica, de abastecemento e distribuci\u00f3n de auga e de saneamento, con indicaci\u00f3n do seu estado e caracter\u00edsticas principais.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        b.3) As\u00ed mesmo, deberanse formular os planos que sexan precisos para expresar pormenorizadamente o estado actual do solo que se vaia clasificar como urbano consolidado, en canto ao seu per\u00edmetro, e \u00e1s caracter\u00edsticas das obras de urbanizaci\u00f3n e das edificaci\u00f3ns existentes.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. c) Planos de informaci\u00f3n de cada n\u00facleo rural, a escala m\u00ednima 1\/2.000. Os planos de informaci\u00f3n urban\u00edstica dos n\u00facleos rurais incorporaranse \u00e1 an\u00e1lise do modelo de asentamento poboacional anexo \u00e1 memoria definido no artigo\u00a0153.2.e).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a0155. Planos de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Dentro da documentaci\u00f3n gr\u00e1fica do plan b\u00e1sico municipal incorporarase un conxunto de planos de ordenaci\u00f3n que definan, cando menos, os seguintes aspectos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. a) Planos relativos \u00e1 ordenaci\u00f3n do territorio a escala m\u00ednima 1:5.000, nos cales se recolla a clasificaci\u00f3n e categorizaci\u00f3n do solo de todo o municipio.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. b) Para os \u00e1mbitos delimitados de solo urbano consolidado, planos a escala m\u00ednima 1:2.000 que recollan, cando menos:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            b.1) Determinaci\u00f3n do seu \u00e1mbito concreto a partir da delimitaci\u00f3n do seu per\u00edmetro ou per\u00edmetros.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            b.2) Cualificaci\u00f3n urban\u00edstica de todo o \u00e1mbito, de acordo coas ordenanzas tipo que se apliquen das establecidas no Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            b.3) Trazado de toda a rede viaria, sinalando o largo das v\u00edas e as ali\u00f1aci\u00f3ns.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. c) Para o solo de n\u00facleo rural, planos a escala m\u00ednima 1:2.000. Os planos de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica dos n\u00facleos rurais incorporaranse \u00e1 an\u00e1lise do modelo de asentamento poboacional anexo \u00e1 memoria definido no artigo\u00a0153.2.e).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Secci\u00f3n 3\u00aa. Procedemento de aprobaci\u00f3n<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0156. Procedemento de aprobaci\u00f3n dos plans b\u00e1sicos municipais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. A conseller\u00eda competente en materia de urbanismo formular\u00e1 os plans b\u00e1sicos municipais, promovendo a colaboraci\u00f3n dos concellos ou doutras entidades na s\u00faa redacci\u00f3n, e sen prexu\u00edzo da potestade dos concellos de formularen o seu Plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal (artigo\u00a064.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. Con car\u00e1cter previo \u00e1 aprobaci\u00f3n inicial do documento, realizaranse os seguintes tr\u00e1mites:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. a) A persoa titular da conseller\u00eda competente en materia de urbanismo remitir\u00e1 ao \u00f3rgano ambiental a solicitude de inicio da avaliaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica simplificada, \u00e1 cal achegar\u00e1 o borrador do plan e o documento ambiental estrat\u00e9xico, co contido establecido na lexislaci\u00f3n vixente (artigo\u00a064.2.a) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                No caso dos plans b\u00e1sicos municipais, o borrador ser\u00e1 un documento \u00edntegro, co contido documental completo definido nos artigos 150 a 155.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. b) O \u00f3rgano ambiental formular\u00e1 as consultas \u00e1s administraci\u00f3ns p\u00fablicas afectadas e \u00e1s persoas interesadas, que deber\u00e1n pronunciarse no prazo de dous meses (artigo\u00a064.2.b) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Tendo en conta o resultado das consultas, o \u00f3rgano ambiental determinar\u00e1 no informe ambiental estrat\u00e9xico, que deber\u00e1 emitirse no prazo de dous meses desde o efectivo cumprimento dos tr\u00e1mites anteriores, se o plan ten ou non efectos significativos no medio. No caso de non prever efectos significativos, o plan poder\u00e1 aprobarse nos termos que o propio informe estableza (artigo\u00a064.2.b) da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  O informe ambiental estrat\u00e9xico remitirase no prazo de quince d\u00edas h\u00e1biles para a s\u00faa publicaci\u00f3n no Diario Oficial de Galicia e na sede electr\u00f3nica do \u00f3rgano ambiental (artigo\u00a064.2.b) da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  O \u00f3rgano competente en materia de urbanismo deber\u00e1 solicitar, no momento que corresponda en cada caso, os informes sectoriais que resulten preceptivos de conformidade coa normativa vixente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Respecto dos informes sectoriais a que se fai referencia neste punto e no punto 3 de este artigo, no anexo II rec\u00f3llese unha listaxe dos ditos informes e do momento en que deber\u00e1 solicitarse cada un deles, de acordo coa normativa sectorial correspondente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. A persoa titular da conseller\u00eda competente en materia de urbanismo aprobar\u00e1 inicialmente o documento e someterao a informaci\u00f3n p\u00fablica por un prazo m\u00ednimo de dous meses, mediante anuncio que se publicar\u00e1 no Diario Oficial de Galicia e en dous dos xornais de maior difusi\u00f3n na provincia. A conseller\u00eda solicitar\u00e1 aos municipios afectados un informe determinante, e \u00e1s administraci\u00f3ns p\u00fablicas competentes, os informes sectoriais preceptivos. Transcorrido o prazo de tres meses sen que se comunicasen os informes auton\u00f3micos solicitados, entenderanse emitidos con car\u00e1cter favorable (artigo\u00a064.3 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. A persoa titular da conseller\u00eda competente en materia de urbanismo proceder\u00e1 \u00e1 aprobaci\u00f3n definitiva do plan b\u00e1sico municipal, logo do informe favorable da Comisi\u00f3n Superior de Urbanismo (artigo\u00a064.4 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. O acordo de aprobaci\u00f3n definitiva do plan b\u00e1sico municipal ser\u00e1 publicado segundo o disposto no artigo\u00a0199.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    CAP\u00cdTULO V Planeamento de desenvolvemento dos plans xerais de ordenaci\u00f3n municipal<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Secci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3ns com\u00fans<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo\u00a0157. Disposici\u00f3ns com\u00fans aos plans de desenvolvemento<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Os plans parciais e os plans especiais poder\u00e1n modificar a ordenaci\u00f3n detallada establecida polo Plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal, de acordo coas seguintes condici\u00f3ns:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. a) Que te\u00f1an por obxecto a mellora substancial da ordenaci\u00f3n urban\u00edstica vixente e a articulaci\u00f3n dos espazos libres p\u00fablicos e dos volumes constru\u00eddos, a eliminaci\u00f3n de usos non desexables ou a incorporaci\u00f3n doutros necesarios, a resoluci\u00f3n de problemas de mobilidade ou ben outros fins an\u00e1logos (artigo\u00a065.1.a) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Para tal efecto, entenderase por usos non desexables, aqueles permitidos pola ordenaci\u00f3n detallada establecida no plan xeral pero que, no momento do seu desenvolvemento, non resulten aconsellables por seren susceptibles de xerar danos sobre o ambiente, supor un risco para a sa\u00fade p\u00fablica, a seguridade ou o patrimonio hist\u00f3rico-art\u00edstico.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. b) Que non afecten nin alteren de ning\u00fan modo as determinaci\u00f3ns do plan xeral sinaladas nos artigos 52, 54.2, 55.2 e 56.1 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 105.1, 119.2, 123.3 e 124.3, e 126.1 deste regulamento, sen prexu\u00edzo dos axustes necesarios para garantir as conexi\u00f3ns (artigo\u00a065.1.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. c) Que non impliquen un incremento da superficie edificable total nin a modificaci\u00f3n dos usos globais que se establezan no plan xeral (artigo\u00a065.1.c) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. d) Que non supo\u00f1an unha diminuci\u00f3n, un fraccionamento ou unha deterioraci\u00f3n da capacidade de servizo e da funcionalidade dos espazos previstos para os sistemas locais de dotaci\u00f3ns p\u00fablicas (artigo\u00a065.1.d) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. O planeamento de desenvolvemento poder\u00e1 reaxustar, por raz\u00f3ns xustificadas, a delimitaci\u00f3n dos sectores e das \u00e1reas de repartici\u00f3n, sempre que non supo\u00f1a unha alteraci\u00f3n igual ou superior ao 10 % do \u00e1mbito delimitado polo plan xeral, mesmo cando o reaxuste afecte a clasificaci\u00f3n urban\u00edstica do solo. En todo caso, ser\u00e1 necesaria a audiencia previa aos propietarios ou propietarias afectados (artigo\u00a065.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Dentro da posibilidade de reaxuste das \u00e1reas de repartici\u00f3n incl\u00faese a posibilidade de reaxustar os \u00e1mbitos de solo urbano non consolidado contidos nelas, nas mesmas condici\u00f3ns que os sectores.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        No caso de que o planeamento propo\u00f1a un reaxuste que supo\u00f1a a reclasificaci\u00f3n de solo r\u00fastico de especial protecci\u00f3n, ser\u00e1 necesario obter o informe favorable por parte do \u00f3rgano sectorial correspondente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a0158. Documentaci\u00f3n adicional dos instrumentos de desenvolvemento que modifiquen a ordenaci\u00f3n establecida no plan xeral<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Os plans parciais e plans especiais que modifiquen a ordenaci\u00f3n detallada establecida polo plan xeral, de acordo co disposto no artigo\u00a0anterior, ademais de conter as determinaci\u00f3ns establecidas para eles neste regulamento, deber\u00e1n recoller, dentro da s\u00faa documentaci\u00f3n, os seguintes aspectos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. a) Dentro da memoria xustificativa do plan:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          a.1) Xustificaci\u00f3n detallada da modificaci\u00f3n en relaci\u00f3n cos terreos comprendidos no \u00e1mbito ordenado, e cos integrantes do seu contorno inmediato, facendo especial referencia aos sistemas xerais e aos axustes necesarios para garantir as conexi\u00f3ns con eles, de ser o caso.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          a.2) Xustificaci\u00f3n de que a modificaci\u00f3n respecta, ou complementa e mellora as directrices definitorias da estratexia de evoluci\u00f3n urbana e ocupaci\u00f3n do territorio do plan xeral.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          a.3) An\u00e1lise comparativa en que se contraste coa anterior a nova ordenaci\u00f3n do \u00e1mbito, para efectos de xustificar a mellora, acreditando o cumprimento das condici\u00f3ns establecidas no artigo\u00a0157, en funci\u00f3n da modificaci\u00f3n proposta.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. b) Dentro dos planos de ordenaci\u00f3n:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            b.1) Representaci\u00f3n da ordenaci\u00f3n detallada conxunta do sector ou \u00e1mbito correspondente e das s\u00faas inmediaci\u00f3ns a escala 1:2.000 como m\u00ednimo, que demostre graficamente a mellora da ordenaci\u00f3n no seu contexto espacial m\u00e1is amplo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            b.2) Cando proceda, a redelimitaci\u00f3n do novo \u00e1mbito ou sector, as\u00ed como dos estremeiros que resulten afectados.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            b.3) Plano superposto da nova ordenaci\u00f3n e da prevista no plan xeral para o contorno en que se sit\u00fae aquela, que permita a valoraci\u00f3n da mellora desde a perspectiva do contorno, as\u00ed como representaci\u00f3n da ordenaci\u00f3n estrutural subsistente tras a modificaci\u00f3n, que posibilite apreciar o grao de coherencia, continuidade e conexi\u00f3n co modelo territorial definido polo planeamento xeral.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. c) Un documento refundido que reflicta tanto as novas determinaci\u00f3ns como as previas que queden en vigor, co fin de substitu\u00edr a antiga documentaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0159. Plans de desenvolvemento de iniciativa particular<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Os plans de iniciativa particular, ademais das determinaci\u00f3ns establecidas neste t\u00edtulo, deber\u00e1n:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. a) Determinar a obriga de conservaci\u00f3n da urbanizaci\u00f3n, expresando se ser\u00e1 por conta do municipio, dos futuros propietarios ou propietarias das parcelas ou dos promotores da urbanizaci\u00f3n (artigo\u00a066.a) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                No caso de que a obriga de conservaci\u00f3n da urbanizaci\u00f3n sexa por conta dos futuros propietarios ou propietarias das parcelas ou dos promotores da urbanizaci\u00f3n, indicarase o per\u00edodo de tempo a que se estender\u00e1 a dita obriga.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. b) Acreditar, no caso de plans elaborados por iniciativa particular, a aceptaci\u00f3n polos propietarios ou propietarias que representen m\u00e1is do 50 % da superficie do \u00e1mbito de planeamento (artigo\u00a066.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. Os propietarios ou propietarias interesados deber\u00e1n presentar un documento en que se acrediten fidedignamente os termos establecidos nas al\u00edneas a) e b) anteriores, que se achegar\u00e1 coa documentaci\u00f3n do plan presentado ante a Administraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Neste documento deber\u00e1n recollerse os seguintes datos: nome e apelidos, ou raz\u00f3n social, e domicilio das persoas propietarias afectadas, e os datos de titularidade catastral e os reflectidos no Rexistro da Propiedade, relacionados cos predios inclu\u00eddos no \u00e1mbito da ordenaci\u00f3n que representen m\u00e1is do 50 % exixido.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo\u00a0160. Formulaci\u00f3n dos plans de desenvolvemento de iniciativa particular<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Os particulares poder\u00e1n formular e elevar \u00e1 Administraci\u00f3n competente para a s\u00faa tramitaci\u00f3n, os plans parciais, plans especiais e estudos de detalle que se redacten en desenvolvemento do plan xeral.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. As persoas propietarias interesadas deber\u00e1n presentar o documento no prazo establecido no plan xeral. Cando este non o estableza, o prazo m\u00e1ximo ser\u00e1 de tres anos desde a aprobaci\u00f3n do plan xeral.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. A Administraci\u00f3n urban\u00edstica competente responder\u00e1 as consultas dos interesados sobre as obras que se deber\u00e1n realizar con cargo aos promotores para asegurar a conexi\u00f3n cos sistemas xerais exteriores \u00e1 actuaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Para tal efecto, e segundo o disposto no artigo\u00a0162.g), os servizos t\u00e9cnicos municipais e as empresas subministradoras e distribuidoras deber\u00e1n informar, no prazo m\u00e1ximo dun mes, sobre a suficiencia das infraestruturas e dos servizos existentes e previstos antes de iniciar a tramitaci\u00f3n do plan. Transcorrido o prazo para a s\u00faa emisi\u00f3n, poder\u00e1 continuarse co procedemento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Os prazos para a aprobaci\u00f3n dos instrumentos de planeamento de desenvolvemento de iniciativa particular reg\u00falanse no artigo\u00a0187.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Secci\u00f3n 2\u00aa. Plans parciais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Subsecci\u00f3n 1\u00aa. Obxecto e determinaci\u00f3ns<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a0161. Obxecto e \u00e1mbito<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Os plans parciais ter\u00e1n por obxecto regular a urbanizaci\u00f3n e a edificaci\u00f3n do solo urbanizable, desenvolvendo o plan xeral mediante a ordenaci\u00f3n detallada dun sector (artigo\u00a067 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Cada plan parcial abarcar\u00e1 un sector completo de solo urbanizable delimitado polo Plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Os plans parciais non se poder\u00e1n aprobar sen que, previamente, se aprobase o planeamento xeral que desenvolven, sen prexu\u00edzo da posibilidade que asiste o planeamento xeral de ordenar pormenorizadamente os sectores de solo urbanizable co mesmo contido e determinaci\u00f3ns exixibles a un plan parcial.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a0162. Determinaci\u00f3ns<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Os plans parciais conter\u00e1n, en todo caso, as seguintes determinaci\u00f3ns:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. a) Delimitaci\u00f3n do \u00e1mbito de planeamento que abranguer\u00e1 un sector completo definido polo plan xeral (artigo\u00a068.a) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. b) Cualificaci\u00f3n dos terreos, entendida como a asignaci\u00f3n detallada de usos pormenorizados, tipolox\u00edas edificatorias e niveis de intensidade correspondentes a cada zona (artigo\u00a068.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. c) Sinalizaci\u00f3n de reservas de terreos para sistemas locais en proporci\u00f3n \u00e1s necesidades da poboaci\u00f3n e de conformidade coas reservas m\u00ednimas establecidas no artigo\u00a042 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e no artigo\u00a069 deste regulamento (artigo\u00a068.c) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. d) Trazado e caracter\u00edsticas da rede de comunicaci\u00f3ns propias do sector e do seu enlace co sistema xeral de comunicaci\u00f3ns previsto no plan xeral, coa sinalizaci\u00f3n de ali\u00f1aci\u00f3ns, rasantes e zonas de protecci\u00f3n de toda a rede viaria (artigo\u00a068.d) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. e) Caracter\u00edsticas e trazado das redes de abastecemento de auga, de sumidoiros, enerx\u00eda el\u00e9ctrica, iluminaci\u00f3n p\u00fablica, telecomunicaci\u00f3ns e gas e daqueloutros servizos que, se \u00e9 o caso, prevexa o plan (artigo\u00a068.e) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          6. f) Determinaci\u00f3ns necesarias para a integraci\u00f3n da nova ordenaci\u00f3n cos elementos valiosos da paisaxe e da vexetaci\u00f3n (artigo\u00a068.f) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          7. g) Medidas necesarias e suficientes para garantir a adecuada conexi\u00f3n do sector cos sistemas xerais exteriores existentes e, se \u00e9 o caso, a ampliaci\u00f3n ou reforzo dos devanditos sistemas e dos equipamentos e servizos urbanos que vaian ser utilizados pola poboaci\u00f3n futura. Igualmente, deber\u00e1 resolver os enlaces coas estradas ou v\u00edas actuais e coas redes de servizos de abastecemento de auga e saneamento, subministraci\u00f3n de enerx\u00eda el\u00e9ctrica, telecomunicaci\u00f3ns, gas e outros (artigo\u00a068.g) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Os servizos t\u00e9cnicos municipais e as empresas subministradoras deber\u00e1n informar, no prazo m\u00e1ximo dun mes, sobre a suficiencia das infraestruturas e dos servizos existentes e previstos antes de iniciar a tramitaci\u00f3n do plan parcial (artigo\u00a068.g) da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. h) Ordenaci\u00f3n detallada dos solos destinados polo plan xeral a sistemas xerais inclu\u00eddos ou adscritos ao sector, ag\u00e1s que o municipio opte pola s\u00faa ordenaci\u00f3n mediante un plan especial (artigo\u00a068.h) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. i) Fixaci\u00f3n dos prazos para dar cumprimento aos deberes das persoas propietarias, entre eles os de xesti\u00f3n, urbanizaci\u00f3n e edificaci\u00f3n. Noutro caso, o prazo para o cumprimento de cada un deles ser\u00e1 de tres anos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. j) Delimitaci\u00f3n dos pol\u00edgonos en que se divida o sector e modificaci\u00f3n, de ser o caso, do sistema de actuaci\u00f3n, de acordo co disposto na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e neste regulamento (artigo\u00a068.j) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. k) Avaliaci\u00f3n econ\u00f3mica da implantaci\u00f3n dos servizos e da execuci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n, inclu\u00edndo a conexi\u00f3n aos sistemas xerais e, se \u00e9 o caso, as obras de ampliaci\u00f3n ou reforzo deles (artigo\u00a068.k) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0163. Delimitaci\u00f3n do \u00e1mbito de planeamento<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. O plan parcial deber\u00e1 concretar os l\u00edmites do \u00e1mbito sobre o cal vai establecer a ordenaci\u00f3n detallada, e que abranguer\u00e1 un sector completo de solo urbanizable definido polo plan xeral.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Para tal efecto, e tendo en conta toda a informaci\u00f3n sobre o parcelario, inclu\u00edda a catastral, que se poda recompilar, o plan parcial poder\u00e1 reaxustar os citados l\u00edmites de acordo coas regras establecidas nos artigos 157 e 158.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. As\u00ed mesmo, o plan parcial deber\u00e1 ter en conta a obriga de ordenar detalladamente os solos destinados a sistemas xerais inclu\u00eddos ou adscritos ao sector cando as\u00ed o dispo\u00f1a o plan xeral, de acordo co establecido no artigo\u00a0162.h). Estes solos deber\u00e1n estar previamente delimitados no plan xeral, segundo o disposto no artigo\u00a0107.4 e 5.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo\u00a0164. Cualificaci\u00f3n dos terreos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. O plan parcial deber\u00e1 establecer a cualificaci\u00f3n dos terreos, entendida como a asignaci\u00f3n detallada de usos pormenorizados, tipolox\u00edas edificatorias e niveis de intensidade correspondentes a cada zona.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Para tal efecto, o plan parcial deber\u00e1 concretar:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. a) Os usos pormenorizados correspondentes a cada zona, con determinaci\u00f3n dos usos permitidos: principal, complementarios e\/ou compatibles, e prohibidos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Dentro da asignaci\u00f3n de usos complementarios terase en conta, entre outras, a reserva de solo para uso comercial establecida no artigo\u00a078.5.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      As\u00ed mesmo, o plan parcial poder\u00e1 establecer no \u00e1mbito terreos destinados a dotaci\u00f3ns privadas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. b) As tipolox\u00edas edificatorias con expresi\u00f3n, para cada tipolox\u00eda que estableza, da altura m\u00e1xima e do n\u00famero de plantas sobre e baixo rasante dos corpos da edificaci\u00f3n, as\u00ed como da distancia que a edificaci\u00f3n ten que manter respecto dos lindeiros da parcela, de ser o caso. Establecer\u00e1, noutro caso, as ali\u00f1aci\u00f3ns que correspondan \u00e1 edificaci\u00f3n con relaci\u00f3n coas v\u00edas e cos espazos libres, privados e p\u00fablicos, cos fondos edificables e outros par\u00e1metros que considere necesarios.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. c) Os niveis de intensidade correspondentes a cada zona, establecendo os \u00edndices de edificabilidade dos terreos edificables, expresados en metros cadrados de teito por metro cadrado de solo.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a0165. Sinalizaci\u00f3n de reservas de terreos para sistemas locais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. O plan parcial deber\u00e1 cuantificar e sinalar no \u00e1mbito as reservas de terreos para sistemas locais en proporci\u00f3n \u00e1s necesidades da poboaci\u00f3n e dando cumprimento \u00e1s reservas m\u00ednimas establecidas no artigo\u00a069.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Cando o plan parcial estableza usos pormenorizados compatibles co principal, as reservas de solo para sistemas locais xeradas polos usos compatibles calcularase sempre segundo o uso que xere as maiores reservas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. As reservas m\u00ednimas para o sistema de espazos libres e zonas verdes cumprir\u00e1n as condici\u00f3ns establecidas no artigo\u00a070.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Na composici\u00f3n dos elementos que formen parte do sistema de espazos libres e zonas verdes evitarase o fraccionamento que invalide a s\u00faa finalidade esencial, debendo xustificarse que constit\u00faen un sistema coherente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            No caso de que se prevexa a posibilidade de permitir instalaci\u00f3ns ou edificaci\u00f3ns nalg\u00fan dos espazos libres ou zonas verdes proxectadas, de acordo co disposto no artigo\u00a070.7, o plan parcial deber\u00e1 establecer os usos e as condici\u00f3ns das edificaci\u00f3ns e instalaci\u00f3ns previstas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. As reservas de solo para o sistema de equipamentos p\u00fablicos cumprir\u00e1n as condici\u00f3ns establecidas no artigo\u00a071. O plan parcial establecer\u00e1 as condici\u00f3ns para a ordenaci\u00f3n ou, polo menos, a edificabilidade m\u00e1xima, dos terreos destinados a equipamentos que estableza no \u00e1mbito.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. As\u00ed mesmo, deber\u00e1 cumprirse a reserva m\u00ednima de arboredo e prazas de aparcadoiro p\u00fablicas e privadas recollida no artigo\u00a069.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. O plan parcial establecer\u00e1 as reservas de solo necesarias para o desenvolvemento dos sistemas locais de infraestruturas de redes de servizos e comunicaci\u00f3ns do sector, de acordo coas necesidades do \u00e1mbito, e tendo en conta as disposici\u00f3ns da normativa sectorial.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0166. Trazado e caracter\u00edsticas do sistema local de infraestruturas de comunicaci\u00f3n do sector<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Dentro da definici\u00f3n do sistema local de infraestruturas de redes de comunicaci\u00f3n, o plan parcial determinar\u00e1 o trazado e as caracter\u00edsticas das comunicaci\u00f3ns propias do sector e do seu enlace co sistema xeral de infraestruturas de redes de comunicaci\u00f3ns previsto no plan xeral, coa sinalizaci\u00f3n de ali\u00f1aci\u00f3ns de toda a rede viaria, inclu\u00edda a peonil, definindo xeometricamente o seu trazado en planta e as s\u00faas rasantes, polo menos, nos puntos de cruzamento e nos cambios de direcci\u00f3n, se con estas determinaci\u00f3ns queda suficientemente definida a altimetr\u00eda da rede de comunicaci\u00f3ns.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Sinalar\u00e1, as\u00ed mesmo, as zonas de protecci\u00f3n da rede viaria e a li\u00f1a l\u00edmite de edificaci\u00f3n, cando proceda, de acordo co disposto na normativa sectorial.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. O trazado e as caracter\u00edsticas da rede viaria respectar\u00e1n a normativa vixente en materia de supresi\u00f3n de barreiras arquitect\u00f3nicas e accesibilidade, as\u00ed como as condici\u00f3ns m\u00ednimas establecidas nos artigos 73 e 74.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. O plan parcial sinalar\u00e1 a reserva de terreos correspondentes a aparcadoiros p\u00fablicos e privados e as s\u00faas caracter\u00edsticas, nos termos establecidos nos artigos 69 e 75.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo\u00a0167. Trazado e caracter\u00edsticas do sistema local de infraestruturas de redes de servizos do sector<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Dentro do sistema local de infraestruturas de redes de servizos, o plan parcial, o desenvolvemento das previsi\u00f3ns do plan xeral, determinar\u00e1 os trazados e as conexi\u00f3ns, incluso exteriores, das redes, instalaci\u00f3ns e galer\u00edas de todos os servizos que nel se establezan e, como m\u00ednimo, das seguintes:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1\u00ba. Rede de evacuaci\u00f3n de augas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2\u00ba. Rede de abastecemento de auga, rega e hidrantes de incendios.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3\u00ba. Rede de distribuci\u00f3n de enerx\u00eda el\u00e9ctrica.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4\u00ba. Rede de iluminaci\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5\u00ba. Rede de telecomunicaci\u00f3ns.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    6\u00ba. Rede de distribuci\u00f3n de gas, cando exista.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    7\u00ba. Aqueloutros servizos que, de ser o caso, prevexa o plan.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Ademais do trazado, describiranse as principais caracter\u00edsticas das diferentes redes, instalaci\u00f3ns e galer\u00edas, e sinalaranse as condici\u00f3ns de c\u00e1lculo precisas para a redacci\u00f3n dos correspondentes proxectos de urbanizaci\u00f3n e obras.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Para tal efecto, teranse en conta os informes que deber\u00e1n emitir os servizos t\u00e9cnicos municipais e as empresas subministradoras e distribuidoras, sobre a suficiencia das infraestruturas e os servizos existentes e previstos referido no artigo\u00a0162.g).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. En relaci\u00f3n coa rede de abastecemento de auga, o plan parcial indicar\u00e1 o caudal dispo\u00f1ible, as fontes ou punto de conexi\u00f3n \u00e1s redes existentes e, se \u00e9 o caso, as \u00e1reas de protecci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. A rede de saneamento e evacuaci\u00f3n, cuxa capacidade se deber\u00e1 calcular tendo presente a composici\u00f3n e o caudal de augas residuais e pluviais, conter\u00e1 unha especial referencia \u00e1 vertedura \u00e1 rede xeral, \u00e1 s\u00faa capacidade e, se procede, ao sistema de depuraci\u00f3n e reutilizaci\u00f3n, de conformidade co establecido na normativa vixente en materia de calidade das augas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. A rede de distribuci\u00f3n de enerx\u00eda el\u00e9ctrica identificar\u00e1 o seu punto de conexi\u00f3n \u00e1s redes ou instalaci\u00f3ns existentes, a capacidade das subestaci\u00f3ns e dos centros de transformaci\u00f3n e as li\u00f1as existentes e proxectadas que o abastezan.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. Determinarase con exactitude a situaci\u00f3n dos centros de servizo afectos \u00e1s infraestruturas das redes de abastecemento, inclu\u00edndose o seu uso pormenorizado entre os establecidos polo plan parcial nas s\u00faas ordenanzas reguladoras, con indicaci\u00f3n da natureza do dominio que corresponda.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a0168. Determinaci\u00f3ns para a integraci\u00f3n da ordenaci\u00f3n cos elementos da paisaxe e da vexetaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. O plan parcial deber\u00e1 desenvolver as medidas que considere necesarias para garantir a integraci\u00f3n da ordenaci\u00f3n proposta na paisaxe.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Para tal efecto, o plan parcial incorporar\u00e1 un estudo da paisaxe urbana que xera en relaci\u00f3n co medio en que se insire, e entre outros elementos analizar\u00e1:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. a) A topograf\u00eda e a adaptaci\u00f3n da ordenaci\u00f3n a esta.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. b) A conservaci\u00f3n, se \u00e9 o caso, de elementos vexetais existentes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. c) A relaci\u00f3n cos elementos relevantes da paisaxe do contorno.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. As\u00ed mesmo, deber\u00e1 establecer as determinaci\u00f3ns necesarias para garantir o cumprimento das normas de aplicaci\u00f3n directa contidas no t\u00edtulo III, as\u00ed como das establecidas pola normativa vixente en materia de paisaxe.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. Nos casos concretos en que existan no \u00e1mbito correntes de auga de escasa entidade que queden integradas no sistema de espazos libres e zonas verdes do solo urbanizable, manteranse o seu curso e as s\u00faas caracter\u00edsticas naturais, procurando conservar a vexetaci\u00f3n de ribeira.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0169. Fixaci\u00f3n dos prazos para o cumprimento dos deberes das persoas propietarias<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. O plan parcial poder\u00e1 establecer un plan de etapas que deber\u00e1 ser coherente coas s\u00faas determinaci\u00f3ns e, especialmente, co ritmo de execuci\u00f3n da urbanizaci\u00f3n e da edificaci\u00f3n previstas; as\u00ed mesmo. o plan de etapas deber\u00e1 ter en conta a execuci\u00f3n das dotaci\u00f3ns e, en particular, dos elementos que compo\u00f1en as distintas redes de servizos, as\u00ed como, de ser o caso, a s\u00faa coherencia co sistema de actuaci\u00f3n elixido.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. Cando o plan parcial delimite varios pol\u00edgonos, o plan de etapas poder\u00e1 determinar a orde de prioridades para a s\u00faa execuci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. No caso de que o plan parcial non estableza un plan de etapas, como m\u00ednimo deber\u00e1 fixar os prazos para dar cumprimento aos deberes das persoas propietarias, entre eles os de xesti\u00f3n, urbanizaci\u00f3n e edificaci\u00f3n. Noutro caso, o prazo para o cumprimento de cada un deles ser\u00e1 de tres anos, de acordo co establecido neste regulamento.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Documentaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0170. Documentaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Os plans parciais comprender\u00e1n, co contido fixado neste regulamento, os seguintes documentos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. a) Documento ambiental estrat\u00e9xico, ou estudo ambiental estrat\u00e9xico, segundo o plan fose obxecto de avaliaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica simplificada ou ordinaria (artigo\u00a069.a) da\u00a0LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. b) Planos de informaci\u00f3n, inclu\u00eddo o catastral (artigo\u00a069.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. c) Memoria xustificativa das s\u00faas determinaci\u00f3ns (artigo\u00a069.c) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              5. d) Avaliaci\u00f3n econ\u00f3mica da implantaci\u00f3n dos servizos e execuci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n, inclu\u00eddas as conexi\u00f3ns cos sistemas xerais existentes e a s\u00faa ampliaci\u00f3n ou reforzo (artigo\u00a069.d) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              6. e) Planos de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica (artigo\u00a069.e) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              7. f) Ordenanzas reguladoras necesarias para a s\u00faa execuci\u00f3n (artigo\u00a069.f) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              8. g) Cat\u00e1logo de elementos que se deben protexer, cando as especiais caracter\u00edsticas do sector o xustifiquen por conter elementos obxecto de protecci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              9. A documentaci\u00f3n do plan parcial formalizarase, como m\u00ednimo, nunha copia de todo o seu contido en soporte dixital, que ser\u00e1 entregada \u00e1 Administraci\u00f3n correspondente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo\u00a0171. Memoria xustificativa<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. A memoria dos plans parciais deber\u00e1 xustificar a adecuaci\u00f3n da ordenaci\u00f3n \u00e1s determinaci\u00f3ns do plan xeral, e demostrar a s\u00faa coherencia interna, a correlaci\u00f3n da informaci\u00f3n e dos obxectivos do plan coa ordenaci\u00f3n proposta, as\u00ed como as posibilidades de levar \u00e1 pr\u00e1ctica as s\u00faas previsi\u00f3ns dentro dos prazos establecidos para a s\u00faa execuci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. A memoria dos plans parciais dividirase nunha parte informativa e outra xustificativa, que se referir\u00e1n aos seguintes aspectos:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2.1. A parte informativa recoller\u00e1 a informaci\u00f3n urban\u00edstica do \u00e1mbito obxecto da nova ordenaci\u00f3n, inclu\u00edndo os estudos que sexan necesarios, con especial referencia:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. a) \u00c1s caracter\u00edsticas naturais do territorio: xeol\u00f3xicas, topogr\u00e1ficas, clim\u00e1ticas, hidrol\u00f3xicas e an\u00e1logas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. b) Aos usos, edificaci\u00f3ns e infraestruturas existentes e ao estudo da estrutura da propiedade do solo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. c) \u00c1 relaci\u00f3n das persoas titulares catastrais dos terreos afectados polo plan parcial.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. d) Aos condicionantes urban\u00edsticos establecidos polo plan xeral.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. e) \u00c1s afecci\u00f3ns impostas pola normativa sectorial e\/ou os instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio no \u00e1mbito do plan parcial.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  6. f) Outros estudos que se consideren procedentes.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2.2. A parte xustificativa deber\u00e1 determinar a adecuaci\u00f3n da ordenaci\u00f3n \u00e1s directrices e determinaci\u00f3ns do plan xeral e conter\u00e1, en todo caso:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. a) A xustificaci\u00f3n da conveniencia, oportunidade ou procedencia da formulaci\u00f3n do plan parcial, de acordo co establecido no plan xeral.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. b) Obxectivos e criterios da ordenaci\u00f3n do sector en funci\u00f3n das determinaci\u00f3ns do plan xeral, da informaci\u00f3n urban\u00edstica e dos estudos complementarios realizados. En concreto, referirase aos aspectos seguintes:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      b.1) Adecuaci\u00f3n da ordenaci\u00f3n \u00e1s determinaci\u00f3ns do planeamento urban\u00edstico xeral para o sector.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      b.2) Observancia do obxectivo de desenvolvemento urban\u00edstico sustentable, de acordo coas conclusi\u00f3ns do documento ambiental que se integra na documentaci\u00f3n do plan.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      b.3) Deberase acreditar que a soluci\u00f3n proposta constit\u00fae unha unidade funcional perfectamente conectada coas \u00e1reas estremeiras mediante a adecuada relaci\u00f3n coa s\u00faa estrutura urbana.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      b.4) Xustificaci\u00f3n da adecuada conexi\u00f3n dos sistemas xerais e locais ordenados aos sistemas xerais existentes.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      b.5) Xustificaci\u00f3n da integraci\u00f3n da ordenaci\u00f3n cos elementos da paisaxe e da vexetaci\u00f3n, de acordo co disposto no artigo\u00a0168.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      b.6) Xustificaci\u00f3n de que os sistemas xerais existentes satisf\u00e1n as necesidades de abastecemento de auga, saneamento, subministraci\u00f3n de enerx\u00eda el\u00e9ctrica, gas e outros servizos que xera a nova ordenaci\u00f3n e, na s\u00faa falta, das propostas de reforzo ou ampliaci\u00f3n necesarias deles.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      b.7) Xustificaci\u00f3n do cumprimento das condici\u00f3ns exixidas \u00e1s reservas para sistemas locais de espazos libres e zonas verdes, equipamentos e aos sistemas locais de infraestruturas de comunicaci\u00f3ns e redes de servizos, segundo o disposto nos artigos 70 a 76.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      b.8) No caso de que o plan parcial delimite pol\u00edgonos, xustificarase que a citada delimitaci\u00f3n cumpre as condici\u00f3ns establecidas no artigo\u00a0237.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      b.9) No caso de que sexa necesario reaxustar a delimitaci\u00f3n do \u00e1mbito do sector, incorporarase a correspondente xustificaci\u00f3n segundo o disposto nos artigos 157 e 158.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      b.10) Calquera outra circunstancia respecto da cal se impo\u00f1a unha motivaci\u00f3n ou xustificaci\u00f3n na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, ou neste regulamento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. A memoria deber\u00e1 ir acompa\u00f1ada dun anexo, cunha ficha resumo do \u00e1mbito ordenado e de cada pol\u00edgono delimitado, con cadros de caracter\u00edsticas sobre superficies, m\u00f3dulos de reserva de solos, usos cuantificados, edificabilidades e volumes, e calquera aspecto relevante da ordenaci\u00f3n proposta.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. As\u00ed mesmo, a memoria incorporar\u00e1 nun anexo o estudo de avaliaci\u00f3n da mobilidade xerada pola nova actuaci\u00f3n, co contido establecido no artigo\u00a0172, referido ao \u00e1mbito do plan parcial.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a0172. Estudo de avaliaci\u00f3n da mobilidade<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. O obxectivo dos estudos de avaliaci\u00f3n da mobilidade \u00e9 definir as medidas e actuaci\u00f3ns necesarias para asegurar que a nova mobilidade xerada no \u00e1mbito de estudo siga unhas pautas caracterizadas pola preponderancia dos medios de transporte m\u00e1is sustentables.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Os estudos de avaliaci\u00f3n da mobilidade xerada pola nova actuaci\u00f3n avaliar\u00e1n, no \u00e1mbito de influencia do plan parcial, o incremento potencial dos desprazamentos provocado pola nova planificaci\u00f3n ou pola nova implantaci\u00f3n de actividades, e a capacidade de absorci\u00f3n deste polos servizos viarios e polos sistemas de transporte, abarcando incluso os de baixo ou nulo impacto como os desprazamentos en bicicleta.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Tam\u00e9n se avaliar\u00e1 a viabilidade das medidas propostas no propio estudo para xestionar de xeito sustentable a nova mobilidade e, especialmente, as f\u00f3rmulas de participaci\u00f3n do promotor para colaborar na soluci\u00f3n dos problemas que esta xere.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. A memoria dos plans parciais deber\u00e1 incorporar nun anexo este estudo de avaliaci\u00f3n da mobilidade, que conter\u00e1, entre outras, e segundo a s\u00faa complexidade, as seguintes determinaci\u00f3ns:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. a) Avaliaci\u00f3n da mobilidade xerada polos diferentes usos previstos no planeamento e os incrementos e variaci\u00f3ns previstas como consecuencia das novas actuaci\u00f3ns incorporadas por este.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. b) Proposta da rede de itinerarios principais para pe\u00f3ns.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. c) Proposta de rede de itinerarios para bicicletas, de ser o caso, e determinaci\u00f3n das reservas para aparcadoiros de bicicletas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. d) Proposta de rede b\u00e1sica de itinerarios principais de veh\u00edculos e determinaci\u00f3n das reservas para aparcadoiros.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          6. e) Previsi\u00f3n da rede de itinerarios para transporte colectivo, de ser o caso, e proposta de implantaci\u00f3n das novas li\u00f1as ou prolongaci\u00f3n das existentes. Para tal efecto, terase en conta a posibilidade de coexistencia de transporte colectivo de car\u00e1cter privado, en funci\u00f3n das caracter\u00edsticas e dos usos do \u00e1mbito.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          7. f) Representaci\u00f3n das estaci\u00f3ns de ferrocarril e de autobuses interurbanos existentes e daquelas previstas, de ser o caso.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          8. g) Representaci\u00f3n das propostas de reservas de espazo para carga e descarga de mercador\u00edas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          9. h) Representaci\u00f3n das propostas de reservas de espazo de aparcadoiros ou parada para os veh\u00edculos destinados ao transporte colectivo e ao taxi, de ser o caso.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          10. i) Xustificaci\u00f3n do cumprimento das condici\u00f3ns exixidas pola normativa vixente en materia de accesibilidade e supresi\u00f3n de barreiras arquitect\u00f3nicas no sector.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          11. j) Encaixe e definici\u00f3n dos nodos de uni\u00f3n coa rede xeral do municipio (viaria, peonil, de bicicletas e de transporte p\u00fablico), segundo corresponda.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          12. k) Proposta de financiamento dos diferentes custos xerados polo incremento de mobilidade debido \u00e1 nova actuaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0173. Planos de informaci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Dentro da documentaci\u00f3n gr\u00e1fica do plan parcial se incorporarase un conxunto de planos de informaci\u00f3n en que se reflectir\u00e1 a situaci\u00f3n e o tratamento dos terreos no plan xeral que desenvolve, as\u00ed como o seu estado actual en canto \u00e1 s\u00faa morfolox\u00eda, construci\u00f3ns, vexetaci\u00f3n, usos existentes e estrutura da propiedade do solo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. De acordo co establecido no n\u00famero anterior, os planos de informaci\u00f3n do plan parcial comprender\u00e1n os seguintes documentos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. a) Planos de informaci\u00f3n xeral:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              a.1) Plano de situaci\u00f3n do sector en relaci\u00f3n coa estrutura xeral e org\u00e1nica do territorio correspondente ao plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              a.2) Planos da ordenaci\u00f3n establecida no plan xeral para o \u00e1mbito territorial inclu\u00eddo no plan parcial e o seu contorno.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Estes planos elaboraranse, como m\u00ednimo, \u00e1 escala utilizada polo plan xeral.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. b) Planos de informaci\u00f3n do \u00e1mbito, referida ao estado dos terreos, que se recoller\u00e1 nos planos:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                b.1) Plano topogr\u00e1fico con curvas de nivel de metro en metro, que poder\u00e1 ir acompa\u00f1ado polos planos hipsom\u00e9trico e clinom\u00e9trico cando estes sexan precisos para unha mellor interpretaci\u00f3n daquel.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                b.2) Plano catastral.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                b.3) Plano de edificaci\u00f3ns, usos, infraestruturas e vexetaci\u00f3n existentes.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                b.4) Plano que recolla as afecci\u00f3ns, tanto f\u00edsicas como xur\u00eddicas que infl\u00faan na ordenaci\u00f3n establecida, tales como limitaci\u00f3ns e servidumes de dominio p\u00fablico e sectoriais, as\u00ed como as derivadas da incidencia dos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio e outros factores an\u00e1logos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                b.5) Plano xeomorfol\u00f3xico e de \u00e1reas de riscos xeol\u00f3xicos e naturais, de ser o caso.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                b.6) De ser o caso, plano de contaminaci\u00f3n dos solos e de \u00e1mbitos e elementos ambientais e do patrimonio con valores que hai que preservar.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Estes planos elaboraranse, como m\u00ednimo, a escala 1:2.000 sobre cartograf\u00eda catastral dixital.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo\u00a0174. Planos de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Dentro da documentaci\u00f3n gr\u00e1fica do plan parcial incorporarase un conxunto de planos de ordenaci\u00f3n que reflectir\u00e1n, cando menos, os seguintes aspectos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. a) Plano de asignaci\u00f3n de usos pormenorizados, con expresi\u00f3n de:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1\u00ba. Ordenanzas de aplicaci\u00f3n a cada zona.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2\u00ba. Alturas da edificaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3\u00ba. Situaci\u00f3n das reservas de solo para o sistema local de espazos libres e zonas verdes.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4\u00ba. Situaci\u00f3n das reservas de solo para equipamentos, con expresi\u00f3n do car\u00e1cter p\u00fablico ou privado dos equipamentos propostos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5\u00ba. Situaci\u00f3n da reserva de solos para vivenda protexida.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. b) Plano do sistema local de infraestruturas de redes de comunicaci\u00f3n, definindo suficientemente os perf\u00eds lonxitudinais e transversais de todo o viario.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Dentro deste sistema definirase a rede viaria p\u00fablica coas s\u00faas dimensi\u00f3ns, ali\u00f1aci\u00f3ns, rasantes e reservas para aparcadoiros p\u00fablicos; as\u00ed mesmo, reflectiranse as redes peon\u00eds, ciclistas e de itinerarios accesibles segundo a normativa de accesibilidade e supresi\u00f3n de barreiras arquitect\u00f3nicas e urban\u00edsticas vixente. Terase en conta, ademais, a integraci\u00f3n dos sistemas de transporte colectivo na nova ordenaci\u00f3n urban\u00edstica, de ser o caso.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. c) Plano das redes que integran o sistema local de infraestruturas de redes de servizos do sector: de abastecemento de auga, saneamento, subministraci\u00f3n de enerx\u00eda el\u00e9ctrica, telecomunicaci\u00f3ns, gas e outros.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. d) De ser o caso, plano dos pol\u00edgonos delimitados en relaci\u00f3n co plano catastral.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. O plan parcial incluir\u00e1, ademais, todos aqueles planos que considere necesarios para acadar a maior precisi\u00f3n das s\u00faas determinaci\u00f3ns e, en xeral, para lograr os seus obxectivos de ordenaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. Todos os planos de ordenaci\u00f3n que conte\u00f1an representaci\u00f3n en planta elaboraranse a escala m\u00ednima 1:2.000, sobre o plano topogr\u00e1fico ou cartograf\u00eda catastral, segundo o caso, e conter\u00e1n a delimitaci\u00f3n da \u00e1rea de ordenaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5. No caso de que sexa necesario reaxustar a delimitaci\u00f3n do \u00e1mbito do sector, incorporarase un plano do \u00e1mbito en que se reflictan os cambios e se xustifique que se cumpre o establecido nos artigos 157 e 158.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a0175. Estudo econ\u00f3mico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. O plan parcial conter\u00e1 un estudo econ\u00f3mico en que se recolla a avaliaci\u00f3n econ\u00f3mica da implantaci\u00f3n dos servizos e execuci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n, inclu\u00eddas as conexi\u00f3ns cos sistemas xerais existentes e a s\u00faa ampliaci\u00f3n e reforzo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. O estudo econ\u00f3mico expresar\u00e1 o custo aproximado de, polo menos, as seguintes obras e servizos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. a) Explanaci\u00f3n, pavimentaci\u00f3n, sinalizaci\u00f3n, xardinar\u00eda e arborado.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. b) Redes de abastecemento de auga, evacuaci\u00f3n, subministraci\u00f3n de enerx\u00eda e gas, de ser o caso, iluminaci\u00f3n p\u00fablica e telecomunicaci\u00f3ns.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      5. c) Outras redes de servizos que o plan parcial prevexa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      6. d) Obras especiais, como desviaci\u00f3ns de redes de servizo existentes e outras.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      7. e) Indemnizaci\u00f3ns procedentes polas actuaci\u00f3ns que exixa a execuci\u00f3n do plan.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      8. f) Conexi\u00f3n e, se \u00e9 o caso, reforzo e ampliaci\u00f3n dos sistemas xerais existentes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      9. g) Establecemento dos servizos p\u00fablicos de transporte e recollida de lixo, se procede.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      10. O estudo econ\u00f3mico incluir\u00e1, ademais:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      11. a) A forma de financiamento das obras correspondentes aos sistemas xerais previstos polo plan xeral que deban acometerse, de ser o caso, distinguindo os que deban asumir organismos ou entidades p\u00fablicas daqueles que deban financiarse con cargo ao sector.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      12. b) O custo estimado da expropiaci\u00f3n, no caso de que se tivese elixido este sistema para a execuci\u00f3n do plan parcial.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      13. As\u00ed mesmo, o estudo econ\u00f3mico do plan parcial incorporar\u00e1 unha memoria de viabilidade econ\u00f3mica, en termos de rentabilidade, de adecuaci\u00f3n aos l\u00edmites do deber legal de conservaci\u00f3n e dun adecuado equilibrio entre os beneficios e as cargas derivados da ordenaci\u00f3n proposta para as persoas propietarias inclu\u00eddas no seu \u00e1mbito de actuaci\u00f3n, co contido m\u00ednimo sinalado no Real decreto lexislativo 7\/2015, do 30 de outubro, polo que se aproba o texto refundido da Lei do solo e rehabilitaci\u00f3n urbana.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a0176. Ordenanzas reguladoras<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Dentro da documentaci\u00f3n escrita do plan parcial figurar\u00e1 un t\u00edtulo espec\u00edfico que recolla a s\u00faa normativa urban\u00edstica.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Esta normativa regular\u00e1 os usos dos terreos e da edificaci\u00f3n p\u00fablica e privada e referirase, cando menos, \u00e1s seguintes cuesti\u00f3ns:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. a) Xeneralidades e terminolox\u00eda convencional, coas instruci\u00f3ns aclaratorias e facilitadoras da comprensi\u00f3n, a interpretaci\u00f3n e a aplicaci\u00f3n dos documentos que integren o plan.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. b) R\u00e9xime urban\u00edstico do solo, con referencia a:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          b.1) Cualificaci\u00f3n do solo, con expresi\u00f3n detallada dos usos pormenorizados para cada zona.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          b.2) Configuraci\u00f3n e dimensi\u00f3ns das parcelas edificables.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          b.3) Criterios utilizados na delimitaci\u00f3n de pol\u00edgonos e na modificaci\u00f3n, de ser o caso, do sistema de actuaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          b.4) Condici\u00f3ns aplicables aos proxectos de urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. c) Ordenanzas de edificaci\u00f3n, con referencia a:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            c.1) Condici\u00f3ns com\u00fans a todas as zonas sinalando as condici\u00f3ns m\u00ednimas de hixiene e est\u00e9tica dos terreos e das edificaci\u00f3ns, e tendo en conta a adaptaci\u00f3n no b\u00e1sico ao ambiente en que estivesen situadas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            c.2) Normas particulares de cada zona, con referencia a volume, ocupaci\u00f3n, altura, usos, con expresi\u00f3n dos permitidos, complementarios, compatibles e prohibidos, segundo corresponda, composici\u00f3n arquitect\u00f3nica e est\u00e9tica das edificaci\u00f3ns e outros par\u00e1metros que se consideren necesarios.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            c.3) Condici\u00f3ns t\u00e9cnicas e construtivas das obras en relaci\u00f3n cos sistemas de infraestruturas de redes de comunicaci\u00f3n e de servizos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            c.4) Condici\u00f3ns dos sistemas de espazos libres e zonas verdes e de equipamentos p\u00fablicos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Secci\u00f3n 3\u00aa. Plans especiais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Subsecci\u00f3n 1\u00aa. Obxecto e determinaci\u00f3ns<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0177. Finalidades<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Poder\u00e1n formularse e aprobarse plans especiais coa finalidade de:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. a) Protexer \u00e1mbitos singulares.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Para tal efecto, os plans especiais de protecci\u00f3n poder\u00e1n actuar sobre calquera das clases de solo definidas neste regulamento, co obxectivo de protexer elementos de especial interese para a s\u00faa mellora ou conservaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. b) Levar a cabo operaci\u00f3ns de reforma interior.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Para tal efecto, os plans especiais de reforma interior poder\u00e1n actuar sobre os \u00e1mbitos de solo urbano non consolidado para levar a cabo as operaci\u00f3ns en que sexan necesarios procesos de urbanizaci\u00f3n, actuaci\u00f3ns de reforma interior ou renovaci\u00f3n urbana e actuaci\u00f3ns de dotaci\u00f3n, e sobre os solos de n\u00facleo rural nos cales se prevexan actuaci\u00f3ns de car\u00e1cter integral.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. c) Coordinar a execuci\u00f3n de dotaci\u00f3ns urban\u00edsticas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Para tal efecto, os plans especiais de infraestruturas e dotaci\u00f3ns poder\u00e1n planificar a implantaci\u00f3n de dotaci\u00f3ns urban\u00edsticas de car\u00e1cter p\u00fablico ou privado en calquera clase de solo, estean ou non previstas no plan xeral.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. d) Protexer, rehabilitar e mellorar o medio rural.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Para tal efecto, poder\u00e1n redactarse plans especiais de protecci\u00f3n no solo r\u00fastico e no solo de n\u00facleo rural coa finalidade de protexer, rehabilitar ou mellorar \u00e1mbitos concretos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Ter\u00e1n a consideraci\u00f3n de plans especiais que desenvolven planeamento xeral aqueles nos cales concorran as seguintes circunstancias:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. a) Que o seu \u00e1mbito apareza definido graficamente nos planos de ordenaci\u00f3n do plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal, sen prexu\u00edzo dos axustes necesarios.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. b) Que o plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal estableza as determinaci\u00f3ns relativas \u00e1 ordenaci\u00f3n xeral necesarias para a s\u00faa ordenaci\u00f3n detallada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. Na ausencia de planeamento xeral municipal, ou cando este non conte\u00f1a as previsi\u00f3ns detalladas oportunas, poder\u00e1n aprobarse plans especiais unicamente coa finalidade de protexer \u00e1mbitos singulares, rehabilitar e mellorar o medio rural ou establecer infraestruturas e dotaci\u00f3ns urban\u00edsticas, sempre que estas determinaci\u00f3ns non exixan a previa definici\u00f3n dun modelo territorial (artigo\u00a070.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5. As\u00ed mesmo, nos concellos sen planeamento xeral ou que conten con plan b\u00e1sico municipal, poder\u00e1n formularse plans especiais que te\u00f1an por obxecto a execuci\u00f3n de actuaci\u00f3ns p\u00fablicas para crear solo urbano con destino a usos industriais ou terciarios, a equipamentos p\u00fablicos ou a construci\u00f3n de vivendas de promoci\u00f3n p\u00fablica (artigo\u00a070.3 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      En todo caso, a formulaci\u00f3n destes plans especiais deber\u00e1 estar baseada en causas de interese e necesidade p\u00fablicos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a0178. Determinaci\u00f3ns xerais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Os plans especiais conter\u00e1n as determinaci\u00f3ns necesarias para o desenvolvemento do planeamento correspondente e, en todo caso, as propias da s\u00faa natureza e finalidade (artigo\u00a070.4 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. En ning\u00fan caso os plans especiais poder\u00e1n substitu\u00edr os plans xerais na s\u00faa funci\u00f3n de instrumentos de ordenaci\u00f3n integral do territorio, polo que non poder\u00e1n modificar a clasificaci\u00f3n do solo, ag\u00e1s nos supostos previstos no artigo\u00a065 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro e 157 deste regulamento, e no punto 3 do artigo\u00a070 da mesma lei e punto 4 do artigo\u00a0177 do regulamento (artigo\u00a070.5 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. Os plans especiais deber\u00e1n ser coherentes cos obxectivos xerais da actividade urban\u00edstica p\u00fablica, co plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal, cando exista, coa normativa sectorial que afecte o termo municipal e co planeamento urban\u00edstico dos municipios lim\u00edtrofes, no marco das determinaci\u00f3ns que establezan os instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a0179. Plans especiais de protecci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Os plans especiais de protecci\u00f3n te\u00f1en por obxecto preservar o medio ambiente, as augas continentais, o litoral costeiro, os espazos naturais, as v\u00edas de comunicaci\u00f3n, as paisaxes de interese, o patrimonio cultural e outros valores an\u00e1logos (artigo\u00a071.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. Con tales fins poder\u00e1n afectar calquera clase de solo, e mesmo estenderse a varios termos municipais co fin de abarcar \u00e1mbitos de protecci\u00f3n completos (artigo\u00a071.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Cando o plan especial de protecci\u00f3n afecte a m\u00e1is dun municipio, atenderase ao disposto no artigo\u00a0188, para os efectos da s\u00faa formulaci\u00f3n e tramitaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Cando sexa posible, estes plans especiais deber\u00e1n abarcar \u00e1mbitos de protecci\u00f3n completos, en especial cando se trate de \u00e1mbitos previamente delimitados conforme a lexislaci\u00f3n de medio ambiente, patrimonio cultural ou calquera outra normativa sectorial.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Os plans especiais de protecci\u00f3n poder\u00e1n delimitar \u00e1reas de repartici\u00f3n e establecer as medidas necesarias para garantir a conservaci\u00f3n e recuperaci\u00f3n dos valores que se deban protexer, para o que impo\u00f1er\u00e1n as limitaci\u00f3ns que resulten necesarias, mesmo coa prohibici\u00f3n absoluta de constru\u00edr (artigo\u00a071.2 da LSG), sen prexu\u00edzo do establecido no artigo\u00a040 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e artigo\u00a063 deste regulamento respecto das edificaci\u00f3ns tradicionais.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Para tal efecto, poder\u00e1n expresamente, en funci\u00f3n do seu obxecto concreto, establecer os par\u00e1metros de distancias m\u00ednimas e as limitaci\u00f3n de usos que resulten necesarios, as\u00ed como determinar as acci\u00f3ns que deban propiciar a recuperaci\u00f3n do equilibrio ambiental deteriorado, de ser o caso, ou das que tendan a evitar calquera tipo de deterioraci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. En particular, os plans especiais cuxo obxecto sexa protexer os \u00e1mbitos do territorio declarados como bens de interese cultural conter\u00e1n as determinaci\u00f3ns exixidas pola lexislaci\u00f3n sobre patrimonio cultural e o cat\u00e1logo previsto no artigo\u00a081 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 196 deste regulamento (artigo\u00a071.3 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. O plan xeral poder\u00e1 remitir a ordenaci\u00f3n detallada do solo urbano consolidado a un plan especial de protecci\u00f3n. Neste caso, antes da aprobaci\u00f3n definitiva do plan especial deber\u00e1 solicitarse o informe preceptivo e vinculante do \u00f3rgano competente en materia de urbanismo, nos termos sinalados no artigo\u00a075.1.e) da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro e artigo\u00a0186.1.e) deste regulamento (artigo\u00a071.4 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              As\u00ed mesmo, poder\u00e1 remitir a un plan especial de protecci\u00f3n a ordenaci\u00f3n detallada dun n\u00facleo rural, ou de parte deste.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Aos plans especiais de protecci\u00f3n corresp\u00f3ndenlles, entre outras, as seguintes determinaci\u00f3ns:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. a) A identificaci\u00f3n e xustificaci\u00f3n dos elementos, \u00e1mbitos e valores obxecto de protecci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. b) A definici\u00f3n e regulaci\u00f3n de categor\u00edas diferenciadas de protecci\u00f3n, cando proceda.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. c) O establecemento das medidas adecuadas, como por exemplo a regulaci\u00f3n dos usos permitidos, compatibles ou prohibidos, das actuaci\u00f3ns e obras permitidas e prohibidas sobre os elementos ou \u00e1mbitos protexidos, e outras que se xulguen necesarias para garantir a protecci\u00f3n e conservaci\u00f3n, sen prexu\u00edzo do establecido na normativa sectorial correspondente.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              5. d) A regulaci\u00f3n e programaci\u00f3n da execuci\u00f3n das actuaci\u00f3ns de recuperaci\u00f3n, rehabilitaci\u00f3n ou mellora dos elementos, \u00e1mbitos ou valores obxecto de protecci\u00f3n, de ser o caso.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo\u00a0180. Plans especiais de reforma interior<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Os plans especiais de reforma interior te\u00f1en por obxecto a execuci\u00f3n de operaci\u00f3ns de reforma en solo urbano non consolidado ou solo de n\u00facleo rural, estean ou non previstas no plan xeral (artigo\u00a072.1 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  En todo caso o seu \u00e1mbito deber\u00e1 estar delimitado no plan xeral, e a ordenaci\u00f3n deste poder\u00e1 estar remitida ao planeamento de desenvolvemento ou contida no propio plan.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Consid\u00e9ranse plans especiais de reforma interior non previstos aqueles que se redacten para modificar a ordenaci\u00f3n detallada en \u00e1mbitos para os que esta xa estea contida no propio plan xeral.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Os plans especiais de reforma interior deber\u00e1n xustificar a existencia de medios necesarios para levalos a efecto e a adopci\u00f3n das medidas precisas que garantan a defensa dos intereses da poboaci\u00f3n afectada.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    No caso de plans especiais de reforma interior que te\u00f1an por obxecto actuaci\u00f3ns non recollidas no plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal, incorporar\u00e1n \u00e1 memoria un estudo que xustifique a s\u00faa necesidade ou conveniencia, a s\u00faa coherencia co planeamento xeral, a s\u00faa incidencia sobre este e a mellora que sup\u00f3n a nova ordenaci\u00f3n urban\u00edstica proposta, de acordo co previsto nos artigos 157 e 158.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Asemade, o plan especial de reforma interior delimitar\u00e1 os pol\u00edgonos de xesti\u00f3n necesarios e poder\u00e1 modificar o sistema de actuaci\u00f3n, nos \u00e1mbitos de solo urbano non consolidado e nas \u00e1reas de actuaci\u00f3n integral definidas nos n\u00facleos rurais.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a0181. Plans especiais de reforma interior en solo urbano non consolidado<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. No solo urbano non consolidado poder\u00e1n redactarse plans especiais de reforma interior coas seguintes finalidades:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. a) Desenvolver \u00e1mbitos nos cales sexan necesarios procesos de urbanizaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. b) Desenvolver actuaci\u00f3ns de reforma interior ou renovaci\u00f3n urbana.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. c) Desenvolver actuaci\u00f3ns de dotaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Para tal efecto son os instrumentos de planeamento de desenvolvemento adecuados para a transformaci\u00f3n dos n\u00facleos urbanos e a reconversi\u00f3n do espazo a efectos de substitu\u00edr ou rehabilitar as construci\u00f3ns e instalaci\u00f3ns inadecuadas, insalubres ou antiest\u00e9ticas e crear as dotaci\u00f3ns urban\u00edsticas p\u00fablicas necesarias, conservando, ao mesmo tempo, os elementos de interese arquitect\u00f3nico ou urban\u00edstico.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. As actuaci\u00f3ns previstas no plan especial de reforma interior en solo urbano non consolidado poder\u00e1n ter car\u00e1cter integrado, actuando sobre barrios ou zonas completos, ou car\u00e1cter puntual, incidindo s\u00f3 sobre zonas ou elementos concretos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. Os plans especiais de reforma interior conter\u00e1n as determinaci\u00f3ns adecuadas \u00e1 s\u00faa finalidade. En solo urbano non consolidado incluir\u00e1n, polo menos, as determinaci\u00f3ns e a documentaci\u00f3n propia dos plans parciais (artigo\u00a072.2 da LSG), salvo que alg\u00fan deles non sexa necesario por non gardar relaci\u00f3n coa actuaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Para tal efecto, as referencias ao sector nos artigos que desenvolven as determinaci\u00f3ns e a documentaci\u00f3n do plan parcial entenderanse referidas ao \u00e1mbito do plan especial correspondente cando se establezan para o solo urbano non consolidado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a0182. Plans especiais de reforma interior en solo de n\u00facleo rural<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. No solo de n\u00facleo rural poder\u00e1n redactarse plans especiais de reforma interior nos \u00e1mbitos que se definan como \u00e1reas de actuaci\u00f3n integral de acordo co establecido no artigo\u00a0125.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Neste caso, deber\u00e1n respectarse as condici\u00f3ns e reservas de solo establecidas no citado artigo, e deber\u00e1 garantirse a integraci\u00f3n da actuaci\u00f3n proposta coa morfolox\u00eda, os servizos e as caracter\u00edsticas do n\u00facleo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. En solo de n\u00facleo rural os plans especiais de reforma interior conter\u00e1n as determinaci\u00f3ns e a documentaci\u00f3n propias dos plans parciais que sexan coherentes cos seus obxectivos e cando se desenvolvan en n\u00facleos rurais tradicionais, conter\u00e1n, ademais, as determinaci\u00f3ns necesarias para a conservaci\u00f3n e harmonizaci\u00f3n da proposta coas edificaci\u00f3ns do n\u00facleo existente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Para tal efecto, as referencias ao sector, nos artigos que desenvolven as determinaci\u00f3ns e a documentaci\u00f3n do plan parcial entenderanse referidas ao \u00e1mbito do plan especial correspondente cando se establezan para as \u00e1reas de actuaci\u00f3n integral no solo de n\u00facleo rural.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0183. Plans especiais de infraestruturas e dotaci\u00f3ns<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Os plans especiais de infraestruturas e dotaci\u00f3ns te\u00f1en por obxecto o establecemento e a ordenaci\u00f3n das infraestruturas relativas ao sistema de comunicaci\u00f3ns, transportes, espazos libres p\u00fablicos, equipamento comunitario, instalaci\u00f3ns destinadas aos servizos p\u00fablicos e subministraci\u00f3ns de enerx\u00eda e abastecemento, evacuaci\u00f3n e depuraci\u00f3n de augas e a implantaci\u00f3n dos usos previstos nas letras o) e p) do artigo\u00a035.1 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro e artigo\u00a050.1 deste regulamento, de conformidade co disposto no artigo\u00a036.4 da mesma lei e 51.4 do regulamento (artigo\u00a073.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. Os plans especiais de infraestruturas e dotaci\u00f3ns conter\u00e1n as determinaci\u00f3ns axeitadas \u00e1 s\u00faa finalidade e, en todo caso, as seguintes (artigo\u00a073.2 da LSG):<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. a) Delimitaci\u00f3n dos espazos reservados para infraestruturas e dotaci\u00f3ns urban\u00edsticas e o seu destino concreto (artigo\u00a073.2.a) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                A tal efecto, establecemento da cualificaci\u00f3n como dotacional do solo que requira a s\u00faa implantaci\u00f3n, indicando o seu car\u00e1cter p\u00fablico ou privado e, de ser o caso, identificaci\u00f3n como sistema xeral ou local das instalaci\u00f3ns que conte\u00f1a.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. b) Medidas necesarias para a s\u00faa adecuada integraci\u00f3n no territorio e para resolver os problemas que xere no viario e nas demais dotaci\u00f3ns urban\u00edsticas (artigo\u00a073.2.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. c) Medidas de protecci\u00f3n necesarias para garantir a funcionalidade e accesibilidade universal das infraestruturas e dotaci\u00f3ns urban\u00edsticas (artigo\u00a073.2.c) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. d) Regulaci\u00f3n das caracter\u00edsticas da dotaci\u00f3n e, no seu caso, dos par\u00e1metros edificatorios aplicables.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. e) Regulaci\u00f3n, se \u00e9 o caso, doutros criterios e normas \u00e1s cales se te\u00f1a que axustar o correspondente proxecto t\u00e9cnico.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5. f) No caso de plans especiais para a implantaci\u00f3n dos usos previstos na letra o) do artigo\u00a050, o plan especial incorporar\u00e1 unha xustificaci\u00f3n do cumprimento das condici\u00f3ns establecidas no artigo\u00a054 que garanta que a instalaci\u00f3n ou construci\u00f3n dedicada ao turismo que se proxecta \u00e9 potenciadora do medio en que se localiza.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Documentaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo\u00a0184. Documentaci\u00f3n dos plans especiais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Con car\u00e1cter xeral, e sen prexu\u00edzo do disposto nos artigos 181.3 e 182.2, respecto da documentaci\u00f3n dos plans especiais de reforma interior, as determinaci\u00f3ns \u00e1s cales se refiren os artigos anteriores concretaranse nos documentos seguintes:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. a) Memoria, que se dividir\u00e1 en:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    a.1) Parte informativa, que recolla os datos e as referencias precisas para a delimitaci\u00f3n do \u00e1mbito de actuaci\u00f3n e a definici\u00f3n das s\u00faas caracter\u00edsticas concretas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    a.2) Parte xustificativa, que estableza a conveniencia e oportunidade de redacci\u00f3n do plan especial de que se trate, dos seus obxectivos e determinaci\u00f3ns, as\u00ed como o cumprimento da normativa sectorial e urban\u00edstica, e a s\u00faa coherencia co plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal, cando exista, e cos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. b) Relaci\u00f3n das persoas titulares dos terreos afectados polo plan especial segundo datos catastrais.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. c) Estudos complementarios necesarios en funci\u00f3n da s\u00faa finalidade.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. d) Planos de informaci\u00f3n a escala adecuada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. e) Planos de ordenaci\u00f3n a escala adecuada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5. f) Ordenanzas de edificaci\u00f3n e usos do solo, cando se trate de plans especiais de reforma interior.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    6. g) Normas de protecci\u00f3n, cando se trate de plans especiais desta natureza.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    7. h) Normas t\u00e9cnicas e par\u00e1metros da edificaci\u00f3n aos cales deban axustarse os proxectos t\u00e9cnicos, cando se trate de desenvolver sistemas xerais ou obras de infraestruturas de comunicaci\u00f3n e de servizos, ou en calquera outro caso que se considere necesario.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    8. i) Avaliaci\u00f3n econ\u00f3mica da implantaci\u00f3n dos servizos e da execuci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n, inclu\u00edndo a conexi\u00f3n aos sistemas xerais e, se \u00e9 o caso, as obras de ampliaci\u00f3n ou reforzo deles.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      O plan especial incluir\u00e1, dentro do estudo econ\u00f3mico, unha memoria de viabilidade econ\u00f3mica, en termos de rendibilidade, cando as\u00ed o exixa a lexislaci\u00f3n estatal e co contido sinalado nela.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. j) Cat\u00e1logo, se \u00e9 o caso, de conformidade co establecido nos artigos 195 a 198.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Sen prexu\u00edzo das medidas protectoras que os plans xerais e os instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio establezan, poderanse inclu\u00edr nos cat\u00e1logos dos plans especiais relaci\u00f3ns de bens concretos que, situados en calquera clase de solo, deban ser obxecto de conservaci\u00f3n e mellora, sempre que formen parte do \u00e1mbito do plan especial de que se trate.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. A documentaci\u00f3n dos plans especiais ter\u00e1 o grao de precisi\u00f3n adecuado aos seus fins.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. As modificaci\u00f3ns que os plans especiais introduzan respecto da ordenaci\u00f3n detallada xa establecida polo planeamento xeral xustificaranse adecuadamente na documentaci\u00f3n do plan especial, de acordo co establecido nos artigos 157 e 158.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. A documentaci\u00f3n do plan especial formalizarase, como m\u00ednimo, nunha copia de todo o seu contido en soporte dixital que ser\u00e1 entregada \u00e1 Administraci\u00f3n correspondente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Secci\u00f3n 4\u00aa. Procedemento de elaboraci\u00f3n e aprobaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a0185. Formulaci\u00f3n dos plans parciais e plans especiais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Os plans parciais e plans especiais poder\u00e1n ser formulados polos concellos, pola Administraci\u00f3n auton\u00f3mica, por outros \u00f3rganos competentes no \u00e1mbito urban\u00edstico e polos particulares lexitimados para facelo (artigo\u00a074 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            No caso de plans formulados polos particulares, estes deber\u00e1n cumprir o establecido nos artigos 159 e 160.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Antes de iniciar a tramitaci\u00f3n do plan parcial ou do plan especial, os servizos t\u00e9cnicos municipais e as empresas subministradoras e\/ou distribuidoras deber\u00e1n informar, no prazo m\u00e1ximo dun mes, sobre a suficiencia das infraestruturas e dos servizos existentes e previstos, de acordo co previsto no artigo\u00a0162.g) desde regulamento. Transcorrido o prazo sen emitirse o informe, poder\u00e1 continuarse co procedemento.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0186. Procedemento de aprobaci\u00f3n dos plans parciais e plans especiais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. A tramitaci\u00f3n dos plans parciais e plans especiais axustarase ao seguinte procedemento:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. a) O \u00f3rgano municipal competente proceder\u00e1 \u00e1 s\u00faa aprobaci\u00f3n inicial e someterao a informaci\u00f3n p\u00fablica como m\u00ednimo durante dous meses, mediante anuncio que se publicar\u00e1 no Diario Oficial de Galicia e nun dos xornais de maior difusi\u00f3n na provincia. As\u00ed mesmo, notificar\u00e1selles individualmente a todas as persoas titulares catastrais dos terreos afectados (artigo\u00a075.1.a) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                A Administraci\u00f3n municipal deber\u00e1 solicitar, no momento que corresponda en cada caso, os informes sectoriais que resulten preceptivos de conformidade coa normativa vixente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Respecto dos informes sectoriais aos cales se fai referencia neste punto e no punto seguinte, no anexo II rec\u00f3llese unha listaxe dos ditos informes e do momento en que deber\u00e1 solicitarse cada un deles, de acordo coa normativa sectorial correspondente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. b) Durante o mesmo tempo no que se realiza o tr\u00e1mite de informaci\u00f3n p\u00fablica, a Administraci\u00f3n municipal deber\u00e1 solicitar das administraci\u00f3ns p\u00fablicas competentes os informes sectoriais e consultas que resulten preceptivos. Os informes sectoriais auton\u00f3micos deber\u00e1n ser emitidos no prazo m\u00e1ximo de tres meses, transcorrido o cal entenderanse emitidos con car\u00e1cter favorable (artigo\u00a075.1.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. c) Cando, con posterioridade ao tr\u00e1mite de informaci\u00f3n p\u00fablica, se pretendan introducir modificaci\u00f3ns que supo\u00f1an un cambio substancial do documento inicialmente aprobado, abrirase un novo tr\u00e1mite de informaci\u00f3n p\u00fablica (artigo\u00a075.1.c) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. d) Os servizos xur\u00eddicos e t\u00e9cnicos municipais deber\u00e1n emitir informe respecto da integridade documental do expediente, das actuaci\u00f3ns administrativas realizadas, da calidade t\u00e9cnica da ordenaci\u00f3n proxectada e da conformidade do plan coa lexislaci\u00f3n vixente (artigo\u00a075.1.d) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. e) A aprobaci\u00f3n de plans especiais non previstos no plan xeral e de plans especiais de protecci\u00f3n que conte\u00f1an a ordenaci\u00f3n detallada do solo urbano consolidado requirir\u00e1, en todo caso, a previa emisi\u00f3n do informe preceptivo e vinculante no que se refira ao control da legalidade e \u00e1 tutela dos intereses supramunicipais, as\u00ed como ao cumprimento das determinaci\u00f3ns establecidas nas directrices de ordenaci\u00f3n do territorio e dos plans territoriais e sectoriais (artigo\u00a075.1.e) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Para estes efectos, cumpridos os tr\u00e1mites sinalados nas al\u00edneas precedentes, o \u00f3rgano municipal competente aprobar\u00e1 provisionalmente o contido do plan coas modificaci\u00f3ns que sexan pertinentes e someterao, co expediente completo debidamente dilixenciado, ao \u00f3rgano competente en materia de urbanismo para o seu informe preceptivo, que deber\u00e1 ser emitido no prazo de dous meses, contados desde a entrada do expediente completo no rexistro da conseller\u00eda. Transcorrido este prazo sen que se comunicase o informe solicitado, poder\u00e1 continuarse a tramitaci\u00f3n do plan (artigo\u00a075.1.e) da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  O \u00f3rgano competente en materia de urbanismo, no prazo dun mes, examinar\u00e1 a integridade do proxecto de plan. De se apreciar algunha deficiencia, requirir\u00e1 a s\u00faa emenda. Ata o cumprimento efectivo do requirimento non comezar\u00e1 o c\u00f3mputo do prazo legal para a emisi\u00f3n do informe (artigo\u00a075.1.e) da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. f) Cumpridos os tr\u00e1mites sinalados nas al\u00edneas precedentes, o concello proceder\u00e1 \u00e1 s\u00faa aprobaci\u00f3n definitiva (artigo\u00a075.1.f) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. No suposto dos plans parciais e plans especiais que deban someterse a avaliaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica ordinaria, en virtude do disposto no artigo\u00a046.1 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 81.1 deste regulamento, seguirase o procedemento establecido no artigo\u00a060 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 144 deste regulamento, puntos 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11 e\u00a012 (artigo\u00a075.2) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Para tal efecto, terase en conta o seguinte:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. a) Ent\u00e9ndese que os tr\u00e1mites que, nos citados artigos 60 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e artigo\u00a0144 deste regulamento, deben ser realizados polo concello como promotor do plan, ao tratarse da tramitaci\u00f3n do plan xeral, no caso dos plans parciais e especiais, deber\u00e1n ser realizados polo promotor do plan, segundo o caso.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. b) En referencia ao punto 3, o promotor presentar\u00e1 ante o concello a solicitude de inicio da avaliaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica xunto coa documentaci\u00f3n establecida no dito punto, e ser\u00e1 o concello quen dea traslado desta ao \u00f3rgano ambiental.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. c) En coherencia co establecido no n\u00famero seguinte, s\u00f3 ser\u00e1 preceptiva a consulta ao \u00f3rgano competente en materia de urbanismo prevista no punto 4 do artigo\u00a0144, no suposto de plans especiais non previstos no plan xeral e de plans especiais de protecci\u00f3n que conte\u00f1an a ordenaci\u00f3n detallada do solo urbano consolidado.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. d) A consulta \u00e1s empresas ou entidades titulares dos sistemas de infraestruturas de servizos non ser\u00e1 precisa cando estes tivesen emitido informe ao respecto na fase de formulaci\u00f3n do plan.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5. e) Os criterios aos cales se fai referencia no punto 12 respecto do plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal entenderanse referidos \u00e1s determinaci\u00f3ns dos plans parciais e especiais.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    6. No suposto dos plans parciais e plans especiais que deban someterse a avaliaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica simplificada, en virtude do disposto no artigo\u00a046.2 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 81.2 deste regulamento, con car\u00e1cter previo \u00e1 aprobaci\u00f3n inicial do documento, realizaranse os seguintes tr\u00e1mites (artigo\u00a075.3 da LSG):<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    7. a) O promotor remitir\u00e1 ao \u00f3rgano ambiental a solicitude de inicio da avaliaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica simplificada, \u00e1 que achegar\u00e1 o borrador do plan e o documento ambiental estrat\u00e9xico, co contido establecido na lexislaci\u00f3n vixente (artigo\u00a075.3.a) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      A os efectos previstos nesta letra, cando o promotor non sexa o concello, deber\u00e1 presentar ante este a solicitude de inicio da avaliaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica simplificada para que, en cumprimento do establecido na normativa b\u00e1sica estatal, sexa este o que lle dea traslado dela ao \u00f3rgano ambiental.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      O borrador ser\u00e1 un documento que conte\u00f1a, cando menos, as li\u00f1as esenciais do planeamento e permita debater os seus criterios, obxectivos e soluci\u00f3ns xerais.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. b) O \u00f3rgano ambiental, no prazo de dous meses, contados desde a recepci\u00f3n da documentaci\u00f3n completa, formular\u00e1 o informe ambiental estrat\u00e9xico, tras identificar e consultar as administraci\u00f3ns p\u00fablicas afectadas e as persoas interesadas por un prazo de dous meses (artigo\u00a075.3.b) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        No caso de plans especiais non previstos no plan xeral e de plans especiais de protecci\u00f3n que conte\u00f1an a ordenaci\u00f3n detallada do solo urbano consolidado, entre os \u00f3rganos que deber\u00e1 consultar estar\u00e1 o competente en materia de urbanismo (artigo\u00a075.3.b) da\u00a0LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        O \u00f3rgano ambiental, tendo en conta o resultado das consultas, determinar\u00e1 no informe ambiental estrat\u00e9xico se o plan ten ou non efectos significativos no medio. No caso de non prever efectos significativos, o plan poder\u00e1 aprobarse nos termos que o propio informe estableza (artigo\u00a075.3.b) da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        No caso de prever efectos significativos sobre o ambiente, o informe determinar\u00e1 a necesidade de someter o plan a avaliaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica ordinaria.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        O informe ambiental estrat\u00e9xico remitirase no prazo de quince d\u00edas h\u00e1biles para a s\u00faa publicaci\u00f3n no Diario Oficial de Galicia e na sede electr\u00f3nica do \u00f3rgano ambiental (artigo\u00a075.3.b) da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. A aprobaci\u00f3n definitiva dos plans parciais e dos plans especiais corresponderalle ao \u00f3rgano municipal competente (artigo\u00a075.4 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          En todo caso, a eficacia do acto de aprobaci\u00f3n definitiva e a entrada en vigor do plan aprobado quedan condicionados \u00e1 s\u00faa publicaci\u00f3n, de conformidade co establecido nos artigos 82 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e no artigo\u00a0199 deste regulamento, \u00e1 inscrici\u00f3n do instrumento no Rexistro de Planeamento Urban\u00edstico de Galicia, e ao que dispo\u00f1a para tal efecto, a lexislaci\u00f3n vixente en materia de r\u00e9xime local.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Sen prexu\u00edzo do indicado, o acordo de aprobaci\u00f3n definitiva notificarase individualmente a todas as persoas titulares catastrais dos terreos afectados \u00e1s cales xa se lles tivese notificado a aprobaci\u00f3n inicial deste, de acordo co establecido no artigo\u00a075.1.a) da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a0187. Prazos para a aprobaci\u00f3n de instrumentos de planeamento de desenvolvemento de iniciativa particular <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. O prazo m\u00e1ximo para resolver sobre a aprobaci\u00f3n inicial de plans de desenvolvemento de iniciativa particular ser\u00e1 de tres meses, contado a partir da s\u00faa presentaci\u00f3n no rexistro xeral do concello. Transcorrido este prazo sen que recaese resoluci\u00f3n expresa, entenderase outorgada a aprobaci\u00f3n inicial do correspondente instrumento de planeamento (artigo\u00a076.1 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Para tal efecto, o plan de desenvolvemento presentado no rexistro do concello deber\u00e1 incorporar as determinaci\u00f3ns derivadas do sometemento del ao tr\u00e1mite de avaliaci\u00f3n ambiental correspondente, de acordo co disposto nos n\u00fameros 2 e 3 do artigo\u00a0186.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. O prazo para a aprobaci\u00f3n definitiva polo concello de plans de desenvolvemento dos plans xerais ser\u00e1 de seis meses, contados desde a aprobaci\u00f3n inicial. Transcorrido este prazo sen que se procedese \u00e1 notificaci\u00f3n da resoluci\u00f3n, poder\u00e1 entenderse aprobado definitivamente o plan, sempre que se realizase o tr\u00e1mite de informaci\u00f3n p\u00fablica e se obtivesen os informes preceptivos en sentido favorable, de conformidade coa lexislaci\u00f3n aplicable, ou, se \u00e9 o caso, fosen solicitados os informes e transcorresen os prazos para emitilos (artigo\u00a076.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. Non se aplicar\u00e1 o silencio administrativo positivo cando os plans ou instrumentos conte\u00f1an determinaci\u00f3ns contrarias \u00e1 Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, aos plans de superior xerarqu\u00eda ou aos instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio (artigo\u00a076.3 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Tampouco se aplicar\u00e1 cando conte\u00f1a determinaci\u00f3ns contrarias a este regulamento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              CAP\u00cdTULO VI Ordenaci\u00f3n urban\u00edstica que afecte varios municipios<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0188. Formulaci\u00f3n, elaboraci\u00f3n e procedemento de aprobaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Se as necesidades urban\u00edsticas dun territorio que afecte varios municipios aconsellan a s\u00faa ordenaci\u00f3n conxunta a trav\u00e9s de plans xerais de ordenaci\u00f3n municipal ou dos seus instrumentos urban\u00edsticos de desenvolvemento, a persoa titular da conseller\u00eda competente en materia de urbanismo poder\u00e1 declarar a s\u00faa procedencia, de oficio ou por petici\u00f3n de todos ou dalg\u00fan dos municipios afectados (artigo\u00a077.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. A persoa titular da referida conseller\u00eda determinar\u00e1 o \u00e1mbito e a quen lle corresponde a s\u00faa formulaci\u00f3n e tramitaci\u00f3n, segundo o procedemento previsto nos cap\u00edtulos III ou V do t\u00edtulo II da Lei 2\/2016, do 10 febreiro, e neste regulamento (artigo\u00a077.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. Igualmente, antes da aprobaci\u00f3n definitiva, darase traslado do documento elaborado aos municipios afectados, co fin de que poidan examinalo e pronunciarse sobre el mediante acordo adoptado polo pleno da corporaci\u00f3n no prazo m\u00e1ximo dun mes (artigo\u00a077.3 da\u00a0LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. A persoa titular da conseller\u00eda competente en materia de urbanismo resolver\u00e1 sobre a s\u00faa aprobaci\u00f3n definitiva (artigo\u00a077.4 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                CAP\u00cdTULO VII Outras figuras de planeamento<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Secci\u00f3n 1\u00aa. Delimitaci\u00f3ns do solo de n\u00facleo rural<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo\u00a0189. Delimitaci\u00f3ns do solo de n\u00facleo rural<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Os municipios sen planeamento xeral poder\u00e1n delimitar o solo dos n\u00facleos rurais existentes, logo da aprobaci\u00f3n do correspondente expediente de delimitaci\u00f3n, no cal se acreditar\u00e1 o cumprimento dos requisitos establecidos no artigo\u00a023 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e nos artigos 33 e 34 deste regulamento, e se incluir\u00e1n as determinaci\u00f3ns previstas no artigo\u00a055 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro e nos artigos 122, 123 e 124 deste regulamento (artigo\u00a078.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. Nos n\u00facleos que se delimiten deber\u00e1 especificarse a categorizaci\u00f3n deste como n\u00facleo rural tradicional ou com\u00fan, xustificando que se cumpre o grao de consolidaci\u00f3n de acordo co establecido no artigo\u00a035, e as condici\u00f3ns establecidas para a s\u00faa identificaci\u00f3n e delimitaci\u00f3n segundo os artigos 33 e 34.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. Nos municipios con planeamento xeral aprobado, as modificaci\u00f3ns deste que te\u00f1an por obxecto a delimitaci\u00f3n de solo de n\u00facleo rural tramitaranse co contido e seguindo o procedemento establecidos nos artigos seguintes.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo\u00a0190. Documentaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. As delimitaci\u00f3ns de n\u00facleo rural que se tramiten en ausencia de plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal deber\u00e1n conter, como m\u00ednimo, a seguinte documentaci\u00f3n:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. a) Memoria. A memoria dividirase en d\u00faas partes:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    a.1) Memoria informativa, na cal se recoller\u00e1n todos os datos que se consideren relevantes para a delimitaci\u00f3n e identificaci\u00f3n do n\u00facleo rural e a s\u00faa referencia ao tipo b\u00e1sico que lle corresponda, segundo o establecido nos artigos 33, 34 e 35. Para tal efecto considerarase:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1\u00ba. Identificaci\u00f3n do n\u00facleo nos censos e padr\u00f3ns oficiais, as\u00ed coma no Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico unha vez aprobado, e a categor\u00eda que lle corresponda segundo o sistema de asentamentos das directrices de ordenaci\u00f3n do territorio.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2\u00ba. As posibles afecci\u00f3ns sectoriais e dos diferentes instrumentos de ordenaci\u00f3n do territorio que incidan sobre o \u00e1mbito.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3\u00ba. As condici\u00f3ns topogr\u00e1ficas, hidrogr\u00e1ficas, elementos naturais existentes e outros elementos que podan incidir na delimitaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4\u00ba. Antecedentes existentes de delimitaci\u00f3ns anteriores. Nivel de integraci\u00f3n das dotaci\u00f3ns e servizos existentes no n\u00facleo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5\u00ba. Elementos ou \u00e1mbitos catalogados que deban ser obxecto de protecci\u00f3n segundo a normativa sectorial de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    a.2) Memoria xustificativa: na cal se xustificar\u00e1 a necesidade ou conveniencia de proceder \u00e1 delimitaci\u00f3n do n\u00facleo, as\u00ed como as condici\u00f3ns nas cales se basea o per\u00edmetro proposto, o grao de consolidaci\u00f3n e os motivos que fundamentan que o solo de n\u00facleo se insira no tipo b\u00e1sico elixido.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    No caso de que se establezan \u00e1reas de actuaci\u00f3n integral no n\u00facleo, deber\u00e1 xustificarse que se garante a integraci\u00f3n da actuaci\u00f3n coa morfolox\u00eda, os servizos e as caracter\u00edsticas do n\u00facleo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Neste caso, xustificarase que a densidade m\u00e1xima da actuaci\u00f3n non supera as vinte e cinco vivendas por hect\u00e1rea, as\u00ed como o cumprimento das reservas de solo para sistemas locais e prazas de aparcadoiro, establecidas na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. b) Unha ficha do n\u00facleo co contido m\u00ednimo exixido, no artigo\u00a0138.2.b), para as fichas de cada n\u00facleo dentro da an\u00e1lise do modelo de asentamento poboacional do plan xeral.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. c) A ficha do n\u00facleo acompa\u00f1arase dun ou varios planos, a escala 1:2.000, de acordo co disposto no artigo\u00a0138.2.c).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. d) A ficha de cada n\u00facleo acompa\u00f1arase tam\u00e9n das fotograf\u00edas a\u00e9reas referidas no artigo\u00a0138.2.c).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. e) Ordenanza ou ordenanzas de edificaci\u00f3n, que conte\u00f1an a regulaci\u00f3n detallada dos usos, volume e condici\u00f3ns hixi\u00e9nico-sanitarias dos terreos e das construci\u00f3ns, as\u00ed como das s\u00faas caracter\u00edsticas tipol\u00f3xicas, est\u00e9ticas e construtivas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      As ordenanzas recoller\u00e1n as condici\u00f3ns de edificaci\u00f3n de acordo cos par\u00e1metros relacionados no artigo\u00a0124.2.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. A documentaci\u00f3n da delimitaci\u00f3n do n\u00facleo rural formalizarase, como m\u00ednimo, nunha copia de todo o seu contido en soporte dixital que ser\u00e1 entregada \u00e1 Administraci\u00f3n correspondente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a0191. Procedemento de aprobaci\u00f3n das delimitaci\u00f3ns de solo de n\u00facleo rural<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. A tramitaci\u00f3n dos expedientes de delimitaci\u00f3n do solo de n\u00facleo rural axustarase ao seguinte procedemento:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. a) O concello someter\u00e1 o expediente de delimitaci\u00f3n a informaci\u00f3n p\u00fablica por un prazo m\u00ednimo de dous meses, mediante anuncio que se publicar\u00e1 no Diario Oficial de Galicia e en dous dos diarios de maior difusi\u00f3n da provincia. As\u00ed mesmo, notificar\u00e1selles individualmente a todas as persoas titulares catastrais dos terreos afectados (artigo\u00a078.2.a) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          O concello deber\u00e1 solicitar, no momento que corresponda en cada caso, os informes sectoriais que resulten preceptivos de conformidade coa normativa vixente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. b) O expediente ser\u00e1 aprobado provisionalmente polo \u00f3rgano municipal competente para a aprobaci\u00f3n do planeamento xeral (artigo\u00a078.2.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. c) O concello remitir\u00e1 o expediente ao \u00f3rgano competente en materia de urbanismo para que resolva sobre a s\u00faa aprobaci\u00f3n definitiva no prazo de tres meses, contado desde a recepci\u00f3n do expediente completo no rexistro da conseller\u00eda. Transcorrido este prazo sen resoluci\u00f3n expresa, entenderase aprobado por silencio administrativo (artigo\u00a078.2.c) da\u00a0LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. No suposto de expedientes de delimitaci\u00f3n que deban someterse a avaliaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica ordinaria, seguiranse os tr\u00e1mites establecidos no artigo\u00a060 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e artigo\u00a0144 deste regulamento, puntos 2, 3, 4, 5, 9, 10, 11, 12 e 13 (artigo\u00a078.3 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. No suposto de expedientes de delimitaci\u00f3n que deban someterse a avaliaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica simplificada, con car\u00e1cter previo ao sometemento a informaci\u00f3n p\u00fablica, realizaranse os seguintes tr\u00e1mites:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. a) O \u00f3rgano municipal competente remitir\u00e1 ao \u00f3rgano ambiental a solicitude de inicio da avaliaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica simplificada, \u00e1 cal achegar\u00e1 a delimitaci\u00f3n proposta e o documento ambiental estrat\u00e9xico, co contido establecido na lexislaci\u00f3n vixente (artigo\u00a078.4.a) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          6. b) O \u00f3rgano ambiental, no prazo de dous meses, contado desde a recepci\u00f3n da documentaci\u00f3n completa, formular\u00e1 o informe ambiental estrat\u00e9xico, tras identificar e consultar as administraci\u00f3ns p\u00fablicas afectadas e as persoas interesadas por un prazo de dous meses. Entre os \u00f3rganos que haber\u00e1 que consultar estar\u00e1 o competente en materia de urbanismo (artigo\u00a078.4.b) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Neste senso ser\u00e1n consultadas tam\u00e9n as empresas ou entidades titulares dos sistemas de infraestruturas de servizos, en relaci\u00f3n coa suficiencia ou necesidade de reforzo e ampliaci\u00f3n das redes existentes no n\u00facleo e coas posibles previsi\u00f3ns derivadas da delimitaci\u00f3n de \u00e1reas de actuaci\u00f3n integral nel.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            O \u00f3rgano ambiental, tendo en conta o resultado das consultas, determinar\u00e1 no informe ambiental estrat\u00e9xico se o expediente de delimitaci\u00f3n do solo de n\u00facleo rural ten ou non efectos significativos no medio. No caso de non prever efectos significativos, o expediente poder\u00e1 aprobarse nos termos que o propio informe estableza (artigo\u00a078.4.b) da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            No caso de prever efectos significativos sobre o ambiente, o informe determinar\u00e1 a necesidade de someter a delimitaci\u00f3n do n\u00facleo rural a avaliaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica ordinaria.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            O informe ambiental estrat\u00e9xico remitirase no prazo de quince d\u00edas h\u00e1biles para a s\u00faa publicaci\u00f3n no Diario Oficial de Galicia e na sede electr\u00f3nica do \u00f3rgano ambiental (artigo\u00a078.4.b) da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Secci\u00f3n 2\u00aa. Estudos de detalle<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0192. Estudos de detalle<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. En desenvolvemento dos plans xerais, plans parciais e plans especiais, poder\u00e1n redactarse estudos de detalle cos seguintes obxectivos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. a) Completar ou reaxustar as ali\u00f1aci\u00f3ns e as rasantes (artigo\u00a079.1.a) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Os estudos de detalle cuxa finalidade sexa reaxustar ou completar as ali\u00f1aci\u00f3ns e rasantes poder\u00e1n comprender os seguintes contidos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              a.1) Establecemento das ali\u00f1aci\u00f3ns e rasantes, cando non estean fixadas no plan ao cal completen, respecto dos viarios que naquel se prevexan.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              A posibilidade de establecer ali\u00f1aci\u00f3ns e rasantes a trav\u00e9s de estudos de detalle limitarase \u00e1s v\u00edas da rede de comunicaci\u00f3ns definidas no plan que aquel complementa.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              a.2) A adaptaci\u00f3n ou reaxuste \u00e1 realidade do terreo ou do viario, das ali\u00f1aci\u00f3ns e rasantes xa fixadas polo plan. Esta determinaci\u00f3n de ning\u00fan xeito poder\u00e1 supor unha alteraci\u00f3n do dito plan, nin permitir a reduci\u00f3n da anchura do espazo destinado a viarios ou das superficies destinadas a espazos libres, nin orixinar aumento de volume ao aplicar as normas u ordenanzas ao resultado da adaptaci\u00f3n ou reaxuste realizado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. b) Ordenar os volumes edificables (artigo\u00a079.1.b) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Os estudos de detalle que te\u00f1an como finalidade a ordenaci\u00f3n de volumes poder\u00e1n comprender os seguintes contidos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                b.1) A asignaci\u00f3n concreta \u00e1s parcelas dos volumes edificables, cando tal previsi\u00f3n non se conte\u00f1a no plan.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                b.2) A reordenaci\u00f3n dos volumes de acordo coas especificaci\u00f3ns do planeamento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. c) Concretar as condici\u00f3ns est\u00e9ticas e de composici\u00f3n das edificaci\u00f3ns complementarias do planeamento (artigo\u00a079.1.c) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Os estudos de detalle que te\u00f1an por finalidade a concreci\u00f3n das condici\u00f3ns est\u00e9ticas e de composici\u00f3n das edificaci\u00f3ns poder\u00e1n referirse, de conformidade co planeamento que resulte de aplicaci\u00f3n, aos seguintes contidos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  c.1) Condici\u00f3ns de integraci\u00f3n das edificaci\u00f3ns no seu contorno.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  c.2) Condici\u00f3ns de intervenci\u00f3n nos inmobles do patrimonio, ou nas edificaci\u00f3ns obxecto de protecci\u00f3n urban\u00edstica e no seu contorno. Neste caso, o estudo de detalle someterase a informe preceptivo e vinculante do \u00f3rgano competente en materia de patrimonio cultural, de acordo coa normativa de aplicaci\u00f3n na dita materia, antes da s\u00faa aprobaci\u00f3n definitiva.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Os estudos de detalle en ning\u00fan caso poder\u00e1n:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. a) Alterar o destino urban\u00edstico do solo (artigo\u00a079.2.a) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. b) Incrementar o aproveitamento urban\u00edstico (artigo\u00a079.2.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. c) Reducir as superficies destinadas a viais, espazos libres ou dotaci\u00f3ns p\u00fablicas (artigo\u00a079.2.c) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. d) Prever a apertura de v\u00edas de uso p\u00fablico que non estean previamente recollidas no plan que desenvolvan ou completen (artigo\u00a079.2.d) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  6. e) Aumentar a ocupaci\u00f3n do solo, as alturas m\u00e1ximas edificables ou a intensidade de uso (artigo\u00a079.2.e) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  7. f) Parcelar o solo (artigo\u00a079.2.f) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  8. g) Non ter en conta ou infrinxir as demais limitaci\u00f3ns que lles impo\u00f1a o correspondente plan (artigo\u00a079.2.g) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  9. h) Establecer novos usos e ordenanzas (artigo\u00a079.2.h) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Para os efectos do disposto na letra c), entenderase por dotaci\u00f3ns p\u00fablicas, ademais dos viais e dos espazos libres, os equipamentos p\u00fablicos e as infraestruturas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo\u00a0193. Documentaci\u00f3n dos estudos de detalle<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Os estudos de detalle conter\u00e1n os documentos xustificativos dos aspectos sobre os que versen e, como m\u00ednimo, os seguintes:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. a) Memoria xustificativa da conveniencia da s\u00faa redacci\u00f3n, e explicativa das soluci\u00f3ns adoptadas e da s\u00faa adecuaci\u00f3n \u00e1s previsi\u00f3ns do plan que complementen, as\u00ed como do cumprimento das exixencias legais e regulamentarias que lles sexan de aplicaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Cando se modifique a disposici\u00f3n de volumes efectuarase un estudo comparativo da superficie edificable resultante por aplicaci\u00f3n das determinaci\u00f3ns previstas no plan e das que se obte\u00f1en no estudo de detalle, xustificando o cumprimento do disposto no punto 2 do artigo\u00a0anterior deste regulamento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. b) Planos de informaci\u00f3n da ordenaci\u00f3n pormenorizada do \u00e1mbito afectado segundo o planeamento vixente.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. c) Planos de ordenaci\u00f3n a escala adecuada e, como m\u00ednimo a 1:500, que expresen as determinaci\u00f3ns que se completan, modifican ou reaxustan, con referencias precisas \u00e1 nova ordenaci\u00f3n e a s\u00faa relaci\u00f3n coa anterior, e an\u00e1lise gr\u00e1fica dos volumes ordenados, se \u00e9 o caso, comprensivo do seu \u00e1mbito e do seu contorno.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. d) Calquera outro documento que poida contribu\u00edr \u00e1 xustificaci\u00f3n da proposta.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. A documentaci\u00f3n do estudo de detalle formalizarase, como m\u00ednimo, nunha copia de todo o seu contido en soporte dixital que ser\u00e1 entregada \u00e1 Administraci\u00f3n correspondente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a0194. Formulaci\u00f3n e aprobaci\u00f3n dos estudos de detalle<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Os estudos de detalle poder\u00e1n ser formulados polos concellos, pola Administraci\u00f3n auton\u00f3mica, por outros \u00f3rganos competentes no \u00e1mbito urban\u00edstico e polos particulares lexitimados para facelo (artigo\u00a080.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. Os estudos de detalle ser\u00e1n aprobados inicialmente polo \u00f3rgano municipal competente e sometidos a informaci\u00f3n p\u00fablica polo prazo m\u00ednimo dun mes mediante anuncio que se publicar\u00e1 no Diario Oficial de Galicia e nun dos xornais de maior difusi\u00f3n na provincia. As\u00ed mesmo, notificar\u00e1selles individualmente a todas as persoas titulares catastrais dos terreos afectados. De ser o caso, solicitaranse os informes sectoriais preceptivos (artigo\u00a080.2 da\u00a0LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \u00c1 vista do resultado da informaci\u00f3n p\u00fablica, o \u00f3rgano municipal aprobaraos definitivamente, coas modificaci\u00f3ns que resulten pertinentes (artigo\u00a080.2 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Os prazos para a s\u00faa aprobaci\u00f3n definitiva ser\u00e1n os establecidos no artigo\u00a076 da Lei\u00a02\/2016, do 10 de febreiro, e artigo\u00a0187 deste regulamento (artigo\u00a080.2 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Secci\u00f3n 3\u00aa. Cat\u00e1logos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a0195. Cat\u00e1logos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Os cat\u00e1logos son instrumentos complementarios dos plans que te\u00f1en por obxecto identificar os elementos que, polas s\u00faas singulares caracter\u00edsticas ou valores culturais, hist\u00f3ricos, art\u00edsticos, arquitect\u00f3nicos, arqueol\u00f3xicos, etnogr\u00e1ficos ou paisax\u00edsticos, se considere conveniente conservar, mellorar ou recuperar (artigo\u00a081.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. Os instrumentos de planeamento conter\u00e1n obrigatoriamente un cat\u00e1logo en que se prevexan as medidas necesarias para a protecci\u00f3n, conservaci\u00f3n, recuperaci\u00f3n e aproveitamento social e cultural dos referidos elementos (artigo\u00a081.2 da LSG) que se atopen no \u00e1mbito obxecto de planeamento, de ser o caso.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0196. Determinaci\u00f3ns dos cat\u00e1logos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. O tratamento que se dispense aos bens e espazos inclu\u00eddos nos cat\u00e1logos urban\u00edsticos ser\u00e1 acorde coa normativa sectorial espec\u00edfica cando estes estean suxeitos a medidas ditadas ao abeiro daquela.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. O cat\u00e1logo incorporar\u00e1 directamente os bens inscritos no Rexistro de Bens de Interese Cultural de Galicia e no Cat\u00e1logo do Patrimonio Cultural de Galicia, as\u00ed como a delimitaci\u00f3n dos seus contornos de protecci\u00f3n e das s\u00faas zonas de amortecemento, de ser o caso.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              As\u00ed mesmo, identificar\u00e1 e sinalar\u00e1 o contorno de protecci\u00f3n dos demais bens catalogados, tendo en conta os criterios que estableza a normativa sectorial de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. No cat\u00e1logo sinalaranse as condici\u00f3ns para o tratamento dos elementos de fachada dos bens inmobles nel recollidos; en particular, regularanse os par\u00e1metros para a instalaci\u00f3n de r\u00f3tulos de car\u00e1cter comercial ou similar, cando resulten admisibles, e para a realizaci\u00f3n das obras de reforma parcial de plantas baixas a fin de preservar a imaxe do ben e manter a coherencia, tendo en conta as posibles melloras para a eliminaci\u00f3n de barreiras arquitect\u00f3nicas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. O cat\u00e1logo determinar\u00e1, para cada elemento catalogado, o nivel de protecci\u00f3n e as actuaci\u00f3ns autorizables segundo este, de acordo co establecido na correspondente normativa sectorial.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo\u00a0197. Documentaci\u00f3n dos cat\u00e1logos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Os cat\u00e1logos urban\u00edsticos constar\u00e1n dos seguintes documentos:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1.1. Memoria e demais estudos complementarios que se xulguen necesarios.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. a) A memoria dividirase en:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    a.1) Parte descritiva que incluir\u00e1 unha listaxe de todos os elementos catalogados, organizados por n\u00facleos e parroquias. As\u00ed mesmo, asignarase un c\u00f3digo identificativo a cada elemento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    a.2) Parte xustificativa dos criterios de catalogaci\u00f3n seguidos e do proceso de obtenci\u00f3n da informaci\u00f3n para elaborar o cat\u00e1logo, as\u00ed como da adecuaci\u00f3n \u00e1s prescrici\u00f3ns contidas na normativa urban\u00edstica e sectorial aplicable.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. b) Planos de informaci\u00f3n e situaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Os planos de situaci\u00f3n do elemento catalogado incluir\u00e1n a identificaci\u00f3n da parcela na cal se sit\u00faa con representaci\u00f3n do elemento e do seu contorno de protecci\u00f3n e zona de amortecemento, de ser o caso.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. c) Ficha de cada elemento catalogado.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        O cat\u00e1logo conter\u00e1 unha ficha individualizada de cada elemento catalogado na cal se recoller\u00e1n, como m\u00ednimo, os seus datos identificativos, localizaci\u00f3n e delimitaci\u00f3n do seu \u00e1mbito de protecci\u00f3n, descrici\u00f3n gr\u00e1fica das s\u00faas caracter\u00edsticas construtivas, estado de conservaci\u00f3n, determinaci\u00f3ns para a s\u00faa conservaci\u00f3n, rehabilitaci\u00f3n, mellora ou recuperaci\u00f3n (artigo\u00a081.3 da LSG), nivel de protecci\u00f3n o que est\u00e1 sometido o elemento e actuaci\u00f3ns autorizables.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Asemade, incluir\u00e1 as fotograf\u00edas necesarias para documentar o elemento obxecto de protecci\u00f3n e a descrici\u00f3n do uso actual, de ser o caso.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. d) Normas de protecci\u00f3n diferenciadas para cada nivel de protecci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a0198. Alcance dos cat\u00e1logos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Os cat\u00e1logos ser\u00e1n vinculantes para o planeamento, que non poder\u00e1 alterar a condici\u00f3n dos bens, espazos ou elementos nel inclu\u00eddos. No caso de contradici\u00f3n entre as determinaci\u00f3ns do cat\u00e1logo urban\u00edstico e as do planeamento, prevalecer\u00e1n as do cat\u00e1logo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. A aprobaci\u00f3n inicial dos cat\u00e1logos urban\u00edsticos determinar\u00e1, en relaci\u00f3n cos bens e demais elementos que sexan obxecto de catalogaci\u00f3n, a necesidade de sometemento ao correspondente informe do \u00f3rgano sectorial competente na materia, para a concesi\u00f3n de t\u00edtulos habilitantes de obras e usos nos elementos catalogados e nos seus contornos de protecci\u00f3n e zonas de amortecemento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. Nas solicitudes de licenza ou comunicaci\u00f3n previa para a realizaci\u00f3n de obras ou actividades en edificaci\u00f3ns situadas dentro dos contornos de protecci\u00f3n e das zonas de amortecemento delimitadas, achegarase a informaci\u00f3n cartogr\u00e1fica e fotogr\u00e1fica precisa para determinar o impacto que producir\u00edan sobre o ben catalogado, e a concesi\u00f3n do t\u00edtulo habilitante requirir\u00e1 de autorizaci\u00f3n previa do \u00f3rgano competente na materia.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. A aprobaci\u00f3n dos cat\u00e1logos complementarios dos instrumentos de planeamento efectuarase simultaneamente coa destes.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            CAP\u00cdTULO VIII Vixencia e modificaci\u00f3n dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0199. Vixencia dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Os instrumentos de planeamento urban\u00edstico ter\u00e1n vixencia indefinida (artigo\u00a082.1 da\u00a0LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. O acordo de aprobaci\u00f3n definitiva do planeamento deber\u00e1 publicarse, no prazo dun mes desde a s\u00faa adopci\u00f3n, no Diario Oficial de Galicia. Xunto coa publicaci\u00f3n deste acordo publicarase a indicaci\u00f3n das medidas adoptadas para o seguimento dos efectos no ambiente da aplicaci\u00f3n do plan e a referencia ao enderezo electr\u00f3nico en que figurar\u00e1 o contido \u00edntegro do plan \u00e1 disposici\u00f3n do p\u00fablico, as\u00ed como, cando proceda, o extracto elaborado con car\u00e1cter previo \u00e1 aprobaci\u00f3n do documento, que incluir\u00e1 os seguintes aspectos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. a) A xustificaci\u00f3n da integraci\u00f3n no plan dos aspectos ambientais (artigo\u00a082.2.a) da\u00a0LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. b) A xustificaci\u00f3n de como se tomaron en consideraci\u00f3n no plan o estudo ambiental estrat\u00e9xico, os resultados da informaci\u00f3n p\u00fablica e das consultas e a declaraci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica, as\u00ed como, se \u00e9 o caso, as discrepancias xurdidas no proceso (artigo\u00a082.2.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5. c) As raz\u00f3ns da elecci\u00f3n da alternativa seleccionada, en relaci\u00f3n coas alternativas consideradas (artigo\u00a082.2.c) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            6. O documento que conte\u00f1a a normativa e as ordenanzas deber\u00e1 publicarse no Bolet\u00edn Oficial da provincia.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              No suposto do Plan b\u00e1sico auton\u00f3mico, deber\u00e1 publicarse nos catro bolet\u00edns oficiais provinciais (artigo\u00a082.3 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. En todo caso, a eficacia do acto de aprobaci\u00f3n definitiva e a entrada en vigor do plan aprobado quedan condicionadas \u00e1 s\u00faa publicaci\u00f3n de conformidade co establecido neste artigo, \u00e1 inscrici\u00f3n do instrumento no rexistro de planeamento urban\u00edstico de Galicia, de conformidade co disposto no artigo\u00a088 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e no cap\u00edtulo X do t\u00edtulo II deste regulamento, e ao que dispo\u00f1a para tal efecto a lexislaci\u00f3n vixente en materia de r\u00e9xime local (artigo\u00a082.4 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo\u00a0200. Modificaci\u00f3n dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Calquera modificaci\u00f3n do planeamento urban\u00edstico deber\u00e1 fundamentarse en raz\u00f3ns de interese p\u00fablico debidamente xustificadas (artigo\u00a083.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. A alteraci\u00f3n do contido dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico poder\u00e1 levarse a cabo mediante a revisi\u00f3n deles ou mediante a modificaci\u00f3n dalg\u00fan dos seus elementos (artigo\u00a083.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. Ent\u00e9ndese por revisi\u00f3n do planeamento xeral a adopci\u00f3n de novos criterios respecto da estrutura xeral e org\u00e1nica do territorio ou da clasificaci\u00f3n do solo, motivada pola elecci\u00f3n dun modelo territorial distinto, pola aparici\u00f3n de circunstancias sobrevidas, de car\u00e1cter demogr\u00e1fico ou econ\u00f3mico, que incidan substancialmente sobre a ordenaci\u00f3n ou polo esgotamento da s\u00faa capacidade (artigo\u00a083.3 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. Nos demais supostos, a alteraci\u00f3n das determinaci\u00f3ns do plan considerarase como modificaci\u00f3n deste, a\u00ednda cando a dita alteraci\u00f3n implique cambios na clasificaci\u00f3n, na cualificaci\u00f3n do solo ou na delimitaci\u00f3n do \u00e1mbito dos pol\u00edgonos (artigo\u00a083.4 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5. A revisi\u00f3n do planeamento e as modificaci\u00f3ns de calquera dos seus elementos suxeitaranse \u00e1s mesmas disposici\u00f3ns enunciadas para a s\u00faa tramitaci\u00f3n e aprobaci\u00f3n (artigo\u00a083.5 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                6. No caso das modificaci\u00f3ns do planeamento xeral que te\u00f1an por obxecto a delimitaci\u00f3n do solo de n\u00facleo rural de acordo co establecido no artigo\u00a023 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e artigo\u00a034 deste regulamento, tramitaranse seguindo o procedemento establecido no artigo\u00a078 da dita lei e 191 deste regulamento (artigo\u00a083.6 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  O mesmo procedemento ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n para o suposto de modificaci\u00f3ns das delimitaci\u00f3ns de n\u00facleos rurais, as\u00ed como as que afecten as s\u00faas ordenanzas reguladoras.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  CAP\u00cdTULO IX Efectos da aprobaci\u00f3n dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo\u00a0201. Executividade do planeamento<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Os instrumentos de planeamento son disposici\u00f3ns de car\u00e1cter xeral, polo que a s\u00faa aprobaci\u00f3n definitiva non poder\u00e1 ser obxecto de recurso en v\u00eda administrativa, sen\u00f3n tan s\u00f3 a trav\u00e9s do correspondente recurso contencioso-administrativo, nos termos previstos na lexislaci\u00f3n aplicable (artigo\u00a084.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. Os instrumentos de planeamento urban\u00edstico ser\u00e1n inmediatamente executivos tras a s\u00faa entrada en vigor segundo o disposto nos artigos 82 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, de Galicia e 199 deste regulamento (artigo\u00a084.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo\u00a0202. Declaraci\u00f3n de utilidade p\u00fablica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. A aprobaci\u00f3n dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico implicar\u00e1 a declaraci\u00f3n de utilidade p\u00fablica e a necesidade de ocupaci\u00f3n dos bens e dereitos afectados aos fins de expropiaci\u00f3n ou imposici\u00f3n de servidumes (artigo\u00a085.1 da LSG), cando os ditos instrumentos habiliten para a s\u00faa execuci\u00f3n e esta deba producirse por expropiaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. Cando para a execuci\u00f3n do planeamento non for necesaria a expropiaci\u00f3n do dominio e baste a constituci\u00f3n dalgunha servidume sobre el, poder\u00e1 impo\u00f1erse, de conformidade co procedemento previsto na lexislaci\u00f3n sobre expropiaci\u00f3n forzosa.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      As\u00ed mesmo, cando deban modificarse ou suprimirse servidumes privadas por estaren en contradici\u00f3n coas determinaci\u00f3ns do planeamento, poder\u00e1n expropiarse segundo o procedemento da citada lei (artigo\u00a085.2 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a0203. Iniciaci\u00f3n de expropiaci\u00f3ns por ministerio da lei<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Cando transcorran cinco anos desde a entrada en vigor do plan sen que se leve a efecto a expropiaci\u00f3n dos terreos que estean destinados a sistemas xerais ou locais que non deban ser obxecto de cesi\u00f3n obrigatoria por non resultar posible a xusta distribuci\u00f3n de beneficios e cargas, a persoa titular dos bens poder\u00e1 advertir \u00e1 Administraci\u00f3n do seu prop\u00f3sito de iniciar o expediente de xusto prezo, que poder\u00e1 levarse a cabo por ministerio da lei se transcorren outros dous anos desde o momento de efectuar a advertencia.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Para iso, o propietario poder\u00e1 presentar a correspondente folla de valoraci\u00f3n, e, se transcorresen tres meses sen que a Administraci\u00f3n a acepte, aquel poder\u00e1 dirixirse ao Xurado de Expropiaci\u00f3n de Galicia, que fixar\u00e1 o xusto prezo (artigo\u00a086 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a0204. Usos e obras provisionais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Malia a obrigatoriedade da observancia dos plans, poder\u00e1n autorizarse usos e obras de car\u00e1cter provisional en solo urbano non consolidado, solo urbanizable e terreos afectados a sistemas xerais en tanto non se inicie o procedemento de xesti\u00f3n correspondente, sempre que non estean expresamente prohibidos polo planeamento xeral nin pola lexislaci\u00f3n sectorial (artigo\u00a089.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. Os usos e obras provisionais deber\u00e1n cesar e derrubarse cando o acordase o concello, sen dereito a indemnizaci\u00f3n. A autorizaci\u00f3n aceptada polo propietario farase constar baixo as indicadas condici\u00f3ns no Rexistro da Propiedade.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        As obras executadas para usos provisionais deber\u00e1n ser as m\u00ednimas imprescindibles para permitir unhas instalaci\u00f3ns facilmente desmontables. Non se admiten como usos provisionais os residenciais nin os industriais (artigo\u00a089.2 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a0205. Edificios f\u00f3ra de ordenaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Os edificios, construci\u00f3ns e instalaci\u00f3ns erixidos con anterioridade \u00e1 aprobaci\u00f3n definitiva do planeamento urban\u00edstico que resulten incompatibles coas s\u00faas determinaci\u00f3ns por estaren afectados por viais, zonas verdes, espazos libres, dotaci\u00f3ns e equipamentos p\u00fablicos quedar\u00e1n incursos no r\u00e9xime de f\u00f3ra de ordenaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Nestas construci\u00f3ns s\u00f3 poder\u00e1n realizarse obras de conservaci\u00f3n e as necesarias para o mantemento do uso preexistente, debendo renunciar expresamente os propietarios ao incremento do valor expropiatorio (artigo\u00a090.1 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Este r\u00e9xime ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n no caso dos edificios, construci\u00f3ns e instalaci\u00f3ns existentes en solo urbano non consolidado, en \u00e1reas de solo de n\u00facleo rural nas cales se prevexan actuaci\u00f3ns de car\u00e1cter integral, no solo urbanizable e nos terreos afectados a sistemas xerais, mentres non estea aprobada definitivamente a ordenaci\u00f3n detallada dos ditos \u00e1mbitos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          En calquera caso, a renuncia ao incremento do valor expropiatorio non afectar\u00e1 as obras que sexa obrigatorio realizar para manter o inmoble en axeitadas condici\u00f3ns de conservaci\u00f3n, de acordo co correspondente informe de avaliaci\u00f3n do edificio, cando este sexa obrigatorio, segundo a normativa vixente, pola antig\u00fcidade da edificaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. O planeamento urban\u00edstico determinar\u00e1 o r\u00e9xime a que deban someterse as edificaci\u00f3ns, construci\u00f3ns e instalaci\u00f3ns preexistentes \u00e1 s\u00faa aprobaci\u00f3n definitiva que non sexan plenamente compatibles coas s\u00faas determinaci\u00f3ns, pero que non estean incursas na situaci\u00f3n de f\u00f3ra de ordenaci\u00f3n, conforme o sinalado no punto anterior, e poderanse realizar, como m\u00ednimo, as obras sinaladas no punto anterior (artigo\u00a090.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0206. Publicidade dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Os instrumentos de planeamento urban\u00edstico, con todos os seus documentos, tanto se se atopan aprobados como durante a s\u00faa tramitaci\u00f3n, ser\u00e1n p\u00fablicos, e calquera persoa poder\u00e1, en todo momento, consultalos no concello (artigo\u00a087.1 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Para estes efectos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. a) Toda persoa ten dereito a que o municipio correspondente a informe por escrito sobre o r\u00e9xime e condici\u00f3ns urban\u00edsticas aplicables a un terreo concreto ou ao sector, pol\u00edgono ou \u00e1mbito de planeamento en que se atope inclu\u00eddo.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Esta informaci\u00f3n deber\u00e1 facilitarse nun prazo que non poder\u00e1 exceder os dous meses desde a presentaci\u00f3n da solicitude no rexistro municipal (artigo\u00a087.2 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. b) O concello debe manter un exemplar completo e debidamente dilixenciado de cada un dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico vixente \u00e1 disposici\u00f3n do p\u00fablico nos d\u00edas e horas que determine.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. c) O concello debe facilitar copias dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico aos que as soliciten, sen prexu\u00edzo de que poida exixirse o aboamento das taxas correspondentes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. d) O concello debe dispor a atenci\u00f3n das consultas particulares sobre as determinaci\u00f3ns dos instrumentos de planeamento urban\u00edsticos, podendo ser atendidas verbalmente en funci\u00f3n da dispo\u00f1ibilidade dos medios persoais, t\u00e9cnicos e xur\u00eddicos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. Os concellos garantir\u00e1n, mediante procedementos telem\u00e1ticos, o acceso e o co\u00f1ecemento do contido dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico, tanto se se atopan aprobados como durante a s\u00faa tramitaci\u00f3n (artigo\u00a087.3 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  A implementaci\u00f3n dos procedementos telem\u00e1ticos realizarase en atenci\u00f3n aos medios e circunstancias propios de cada concello.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo\u00a0207. Regras xerais para a informaci\u00f3n p\u00fablica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Os cidad\u00e1ns te\u00f1en dereito a participar efectivamente nos procedementos de elaboraci\u00f3n e aprobaci\u00f3n dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico nos per\u00edodos de informaci\u00f3n p\u00fablica, nos termos e condici\u00f3ns previstos na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e neste regulamento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. Con car\u00e1cter xeral, e sen prexu\u00edzo do especificamente disposto para cada instrumento de planeamento para a s\u00faa aprobaci\u00f3n e entrada en vigor, nos tr\u00e1mites de informaci\u00f3n p\u00fablica aplicaranse as seguintes regras:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. a) Os anuncios deber\u00e1n ser remitidos para a s\u00faa publicaci\u00f3n dentro dos quince d\u00edas seguintes \u00e1 adopci\u00f3n do acordo correspondente.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. b) Os anuncios de apertura do tr\u00e1mite de informaci\u00f3n p\u00fablica deber\u00e1n publicarse nos bolet\u00edns oficiais, medios de comunicaci\u00f3n e taboleiros pertinentes ou edictos correspondentes. Tam\u00e9n poder\u00e1n publicarse noutros medios de comunicaci\u00f3n e internet.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. c) Os anuncios de informaci\u00f3n p\u00fablica indicar\u00e1n claramente o instrumento ou expediente obxecto dela, o prazo de exposici\u00f3n ao p\u00fablico, as\u00ed como a direcci\u00f3n e horario da oficina ou dependencia en que se pode exercer o dereito a informaci\u00f3n e, de ser o caso, o medio telem\u00e1tico onde poida consultarse o instrumento ou expediente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    O prazo de informaci\u00f3n p\u00fablica se computar\u00e1 desde a \u00faltima publicaci\u00f3n obrigatoria de entre as reguladas na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e neste regulamento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. d) Durante a informaci\u00f3n p\u00fablica poder\u00e1 consultarse toda a documentaci\u00f3n, escrita e gr\u00e1fica, relacionada co instrumento ou expediente obxecto dela, as\u00ed como obter as copias necesarias, sen prexu\u00edzo das taxas que se deban satisfacer.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      A documentaci\u00f3n que se expo\u00f1a ao p\u00fablico deber\u00e1 inclu\u00edr unha explicaci\u00f3n detallada das modificaci\u00f3ns que sup\u00f3n respecto da regulaci\u00f3n vixente e, se \u00e9 o caso, os \u00e1mbitos e o alcance da suspensi\u00f3n de tramitaci\u00f3ns, autorizaci\u00f3ns ou presentaci\u00f3n de comunicaci\u00f3ns que comporte.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. e) Durante a informaci\u00f3n p\u00fablica poder\u00e1n presentarse alegaci\u00f3ns, suxesti\u00f3ns ou documentos que se consideren oportunos en relaci\u00f3n co instrumento ou o expediente sometido a informaci\u00f3n p\u00fablica.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Sen prexu\u00edzo de garantir o acceso \u00e1 documentaci\u00f3n escrita, a Administraci\u00f3n poder\u00e1 dispor a publicaci\u00f3n dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico na internet, as\u00ed como dispor sistemas de recollida de alegaci\u00f3ns e suxesti\u00f3ns por v\u00eda telem\u00e1tica.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. f) Cando resulte previsible unha elevada concorrencia de persoas durante a informaci\u00f3n p\u00fablica, o anuncio de apertura do tr\u00e1mite poder\u00e1 establecer pautas ou suxesti\u00f3ns para facilitar o acceso efectivo \u00e1 documentaci\u00f3n, en d\u00eda e hora.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. En toda a documentaci\u00f3n suxeita ao tr\u00e1mite de informaci\u00f3n p\u00fablica debe constar a dilixencia do secretario municipal ou, se \u00e9 o caso, persoal funcionario autorizado polo \u00f3rgano competente, que acredite que a dita documentaci\u00f3n se axusta ao tr\u00e1mite que corresponde.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. O cumprimento do tr\u00e1mite de informaci\u00f3n p\u00fablica e o resultado da exposici\u00f3n deber\u00e1 acreditala no expediente persoal funcionario autorizado con indicaci\u00f3n do n\u00famero de alegaci\u00f3ns, identificaci\u00f3n destas e data da s\u00faa presentaci\u00f3n oficial.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. No resto de procedementos en materia urban\u00edstica, as persoas interesadas te\u00f1en dereito a co\u00f1ecer o estado de tramitaci\u00f3n do expediente e a obter copias dos documentos que o integran, de conformidade co previsto na normativa vixente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          CAP\u00cdTULO X Rexistro de Planeamento Urban\u00edstico de Galicia<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a0208. Rexistro de Planeamento Urban\u00edstico de Galicia<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. O Rexistro de Planeamento Urban\u00edstico de Galicia \u00e9 un rexistro p\u00fablico de car\u00e1cter administrativo, adscrito \u00e1 conseller\u00eda competente en materia de urbanismo e ordenaci\u00f3n do territorio, que ten por obxecto garantir a transparencia e a publicidade no exercicio da funci\u00f3n p\u00fablica urban\u00edstica, mediante a inscrici\u00f3n dos acordos de aprobaci\u00f3n definitiva as\u00ed como os acordos de modificaci\u00f3n dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico. Deber\u00e1 ser igualmente obxecto de inscrici\u00f3n calquera resoluci\u00f3n posterior, administrativa ou xudicial que afecte o seu contido.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. O rexistro de planeamento urban\u00edstico funcionar\u00e1 baixo a dependencia directa do \u00f3rgano directivo superior en materia de urbanismo, sen prexu\u00edzo da alta direcci\u00f3n que pode exercer o titular da conseller\u00eda competente en que se integra.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. O rexistro ser\u00e1 p\u00fablico e as normas sobre a s\u00faa consulta, obtenci\u00f3n de copias, emisi\u00f3n de certificados e outras necesarias para o seu funcionamento establ\u00e9cense nos artigos seguintes do presente regulamento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. Poder\u00e1 acceder ao rexistro de planeamento calquera persoa ou entidade, p\u00fablica ou privada, interesada no co\u00f1ecemento dos correspondentes datos, sen prexu\u00edzo das exacci\u00f3ns que procedan polo dito acceso.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            As certificaci\u00f3ns que se expidan dos asentos do rexistro estar\u00e1n autorizadas polo funcionario ou funcionaria habilitados para o efecto.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0209. Car\u00e1cter obrigatorio e formas de iniciaci\u00f3n do procedemento de inscrici\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Os instrumentos de planeamento urban\u00edstico, unha vez aprobados definitivamente, e publicado no Diario Oficial de Galicia o acordo correspondente, deber\u00e1n inscribirse no Rexistro de Planeamento Urban\u00edstico de Galicia (artigo\u00a088.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. A inscrici\u00f3n no rexistro ser\u00e1 obrigatoria e poder\u00e1 producirse:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. a) De oficio, pola conseller\u00eda competente en materia de urbanismo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. b) Por instancia do concello respectivo, respecto dos instrumentos de planeamento cuxa aprobaci\u00f3n definitiva lles corresponda.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0210. Instrumentos formais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              No rexistro de planeamento existir\u00e1n:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. a) Unha base de datos informatizada, a modo de inventario, na cal se recolla a informaci\u00f3n alfanum\u00e9rica b\u00e1sica de cada expediente, cuxa estrutura e contidos m\u00ednimos se regular\u00e1n mediante instruci\u00f3n do \u00f3rgano directivo superior en materia de urbanismo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. b) Arquivo documental formado por:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1\u00ba. Cando menos, unha copia dos instrumentos e documentos propios en soporte papel.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2\u00ba. Cando menos, unha copia dos mesmos instrumentos e documentos en soporte dixital conforme as especificaci\u00f3ns, formatos e outros requirimentos que se poidan establecer mediante resoluci\u00f3n da conseller\u00eda competente en materia de ordenaci\u00f3n do territorio e urbanismo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo\u00a0211. Horario<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. O rexistro permanecer\u00e1 aberto ao p\u00fablico no horario que determine o titular do centro directivo de que dependa, sen prexu\u00edzo da posibilidade de funcionamento do rexistro por v\u00eda telem\u00e1tica en horario ampliado.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. O dito horario farase p\u00fablico mediante anuncio no Diario Oficial de Galicia e na sede electr\u00f3nica da oficina de situaci\u00f3n do rexistro.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo\u00a0212. Iniciaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. O procedemento de inscrici\u00f3n iniciarase de oficio ou po instancia do concello respectivo nos termos previstos neste regulamento. A conseller\u00eda competente en materia de urbanismo inscribir\u00e1 de oficio os instrumentos de planeamento urban\u00edstico cuxa aprobaci\u00f3n lle corresponda.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. Os municipios deber\u00e1n remitir \u00e1 conseller\u00eda competente en materia de urbanismo, para a s\u00faa inscrici\u00f3n no citado rexistro, un exemplar en soporte dixital, debidamente dilixenciado, dos instrumentos de planeamento urban\u00edstico cuxa aprobaci\u00f3n definitiva lles corresponda (artigo\u00a088.3 da LSG), no prazo dun mes desde a data da aprobaci\u00f3n municipal que proceda. A partir da s\u00faa recepci\u00f3n, entenderase producida a solicitude de inscrici\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. O prazo para, se \u00e9 o caso, proceder ao requirimento de anulaci\u00f3n dos actos e acordos das corporaci\u00f3ns locais segundo o previsto na lexislaci\u00f3n de r\u00e9xime local non comezar\u00e1 a contar ata a recepci\u00f3n completa da documentaci\u00f3n no rexistro da conseller\u00eda, correspond\u00e9ndolle \u00e1 persoa titular desta formular o correspondente requirimento (artigo\u00a088.3 da\u00a0LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo\u00a0213. Modificaci\u00f3n dos datos inscritos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    As administraci\u00f3ns p\u00fablicas con competencia en materia de urbanismo te\u00f1en a obriga de comunicar ao rexistro calquera modificaci\u00f3n con transcendencia rexistral en que tivesen intervido en raz\u00f3n da s\u00faa competencia, no prazo dun mes a partir da aprobaci\u00f3n definitiva da modificaci\u00f3n polo \u00f3rgano competente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo\u00a0214. Pr\u00e1ctica e verificaci\u00f3n dos asentos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. As datas da cualificaci\u00f3n xur\u00eddica rexistral e da pr\u00e1ctica do asento faranse constar na base de datos a que se refire o artigo\u00a0210.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. O titular do \u00f3rgano competente do que o rexistro dependa poder\u00e1, en calquera momento, solicitar das administraci\u00f3ns p\u00fablicas competentes que se acheguen cantos datos e documentos considere necesarios para comprobar a exactitude dos datos inscritos, actualizalos ou mellorar a inscrici\u00f3n, concedendo, para tal efecto, un prazo de dez d\u00edas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. No caso de existir desconformidade entre os asentos practicados e a documentaci\u00f3n depositada, prevalecer\u00e1 a informaci\u00f3n de que dispo\u00f1a a Administraci\u00f3n competente para a aprobaci\u00f3n do instrumento urban\u00edstico sobre o que se manifeste a citada disparidade, sen prexu\u00edzo da necesidade de emprender as actuaci\u00f3ns de colaboraci\u00f3n interadministrativas necesarias co obxecto de aclarar e corrixir esta circunstancia, e practicar os asentamentos de rectificaci\u00f3n que correspondan.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      En todo caso, os datos contidos na publicaci\u00f3n correspondente nos bolet\u00edns oficiais prevalecer\u00e1n sobre os do rexistro.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a0215. Consecuencias da inscrici\u00f3n no rexistro<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      A inscrici\u00f3n dos instrumentos de planeamento no rexistro, inclu\u00eddas as s\u00faas modificaci\u00f3ns, deixar\u00e1 constancia da s\u00faa existencia, contido e datas de aprobaci\u00f3n e ser\u00e1 condici\u00f3n para a publicaci\u00f3n da s\u00faa normativa no Bolet\u00edn Oficial correspondente, de conformidade co establecido nos artigos 82 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 199 deste regulamento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Para estes efectos, a conseller\u00eda emitir\u00e1, no prazo m\u00e1ximo de dez d\u00edas desde a recepci\u00f3n da documentaci\u00f3n completa, o certificado da inscrici\u00f3n do instrumento de planeamento, que ser\u00e1 remitido ao concello correspondente para que poida proceder \u00e1 s\u00faa publicaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      T\u00cdTULO III Normas de aplicaci\u00f3n directa<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a0216. Adaptaci\u00f3n ao ambiente e protecci\u00f3n da paisaxe<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. As normas de aplicaci\u00f3n directa contidas no presente t\u00edtulo vincular\u00e1n todos os instrumentos de planeamento urban\u00edstico e \u00e1s administraci\u00f3ns p\u00fablicas, que deber\u00e1n aterse a elas ao conceder ou denegar licenzas e ao exercer as s\u00faas competencias urban\u00edsticas, exista ou non planeamento aplicable, as\u00ed como aos particulares que deber\u00e1n telas en conta nas obras e actuaci\u00f3ns que promovan, en execuci\u00f3n do planeamento urban\u00edstico.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. O uso do solo e, en especial, a s\u00faa urbanizaci\u00f3n e edificaci\u00f3n, deben adaptarse \u00e1s caracter\u00edsticas naturais e culturais do seu contorno, as\u00ed como respectar os seus valores.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. As construci\u00f3ns e instalaci\u00f3ns deber\u00e1n adaptarse ao ambiente no que estean situadas e, para tal efecto (artigo\u00a091 da LSG) establ\u00e9cense con car\u00e1cter xeral e con independencia da clasificaci\u00f3n do solo, as seguintes normas de aplicaci\u00f3n directa:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. a) As construci\u00f3ns en lugares inmediatos a un edificio ou a un conxunto de edificios de car\u00e1cter hist\u00f3rico ou tradicional deber\u00e1n harmonizar con el (artigo\u00a091.a) da LSG) e ser coherentes coas caracter\u00edsticas naturais e culturais do seu contorno inmediato e da paisaxe circundante.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      5. b) Nos lugares de paisaxe aberta ou natural, ou nas perspectivas que ofrezan os conxuntos urbanos de caracter\u00edsticas hist\u00f3ricas ou tradicionais e nas inmediaci\u00f3ns das estradas ou cami\u00f1os de traxecto pintoresco non se permitir\u00e1 que a situaci\u00f3n, masa ou altura das construci\u00f3ns, muros e cerramentos, ou a instalaci\u00f3n doutros elementos, limiten o campo visual para contemplar as belezas naturais, rompan a harmon\u00eda da paisaxe, desfiguren a perspectiva propia dela ou limiten ou impidan a contemplaci\u00f3n do conxunto (artigo\u00a091.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      6. c) A tipolox\u00eda das construci\u00f3ns e os materiais e as cores empregados deber\u00e1n favorecer a integraci\u00f3n no contorno inmediato e na paisaxe (artigo\u00a091.c) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      7. d) As construci\u00f3ns deber\u00e1n presentar todos os seus paramentos exteriores e cubertas totalmente terminados (artigo\u00a091.d) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      8. e) Queda prohibida a publicidade est\u00e1tica que polas s\u00faas dimensi\u00f3ns, localizaci\u00f3n ou colorido non cumpra as anteriores prescrici\u00f3ns (artigo\u00a091.e) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      9. f) Nas zonas de fluxo preferente e nas \u00e1reas ameazadas por graves riscos naturais ou tecnol\u00f3xicos como explosi\u00f3n, incendio, contaminaci\u00f3n, afundimento ou outros an\u00e1logos s\u00f3 se permitir\u00e1n as construci\u00f3ns e usos admitidos polas lexislaci\u00f3ns sectoriais correspondentes (artigo\u00a091.f) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      10. As normas establecidas no punto anterior deben ser concretadas polo concello respectivo, en forma de determinaci\u00f3ns xustificadas inclu\u00eddas nos instrumentos de planeamento urban\u00edstico aplicables, ou ben en forma de condici\u00f3ns que se impo\u00f1an nos t\u00edtulos habilitantes de natureza urban\u00edstica e demais autorizaci\u00f3ns que procedan, en desenvolvemento xustificado das citadas determinaci\u00f3ns.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a0217. Protecci\u00f3n das v\u00edas de circulaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. As construci\u00f3ns e cerramentos que se constr\u00faan con obra de f\u00e1brica, vexetaci\u00f3n ornamental ou outros elementos permanentes en zonas non consolidadas pola edificaci\u00f3n ter\u00e1n que desprazarse un m\u00ednimo de 4 metros do eixe da v\u00eda p\u00fablica \u00e1 que dean fronte, ag\u00e1s que o instrumento de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica estableza unha distancia superior.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Unicamente se excl\u00fae desta obriga a colocaci\u00f3n de marcos e cerramentos de postes e arame destinados a delimitar a propiedade r\u00fastica as\u00ed como o establecido nos artigos\u00a026.1.e) da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 40.1.e) deste regulamento (artigo\u00a092.1 da\u00a0LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. En todo caso, deber\u00e1 cumprirse o disposto pola lexislaci\u00f3n sectorial de aplicaci\u00f3n (artigo\u00a092.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            T\u00edtulo IV Execuci\u00f3n do planeamento urban\u00edstico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            CAP\u00cdTULO I Disposici\u00f3ns xerais <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Secci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3ns xerais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0218. Finalidade<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            A execuci\u00f3n do planeamento debe garantir a distribuci\u00f3n equitativa dos beneficios e cargas entre os afectados, as\u00ed como o cumprimento dos deberes de cesi\u00f3n e urbanizaci\u00f3n (artigo\u00a093 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0219. Competencias <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. A execuci\u00f3n do planeamento urban\u00edstico corresp\u00f3ndelles aos municipios (artigo\u00a094.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. Os particulares poder\u00e1n participar na execuci\u00f3n do planeamento a trav\u00e9s dos procedementos previstos na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e neste regulamento (artigo\u00a094.2 da\u00a0LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0220. Regras xerais com\u00fans aos expedientes regulados neste t\u00edtulo <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Os proxectos regulados neste t\u00edtulo e as s\u00faas sucesivas modificaci\u00f3ns, se \u00e9 o caso, achegaranse en soporte dixital debidamente asinados e dilixenciados, podendo exixir a Administraci\u00f3n un exemplar en formato papel coa finalidade de sometelo ao tr\u00e1mite de informaci\u00f3n p\u00fablica.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                No caso dos proxectos de equidistribuci\u00f3n, expropiaci\u00f3n e de normalizaci\u00f3n de predios, o soporte dixital presentarase en formato que conte\u00f1a xeorreferenciadas as parcelas de resultado finais e sexa compatible cos habitualmente utilizados polo municipio, o Catastro e o Rexistro da Propiedade.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Nos expedientes regulados no presente t\u00edtulo que deban someterse ao tr\u00e1mite de informaci\u00f3n p\u00fablica cumpriranse as seguintes regras:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. a) A informaci\u00f3n p\u00fablica desenvolveranse nos locais que sinale o concello interesado. As dependencias que, para este efecto, se habiliten permanecer\u00e1n abertas un m\u00ednimo de catro horas diarias.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. b) A aprobaci\u00f3n definitiva expresa municipal deber\u00e1 estar precedida de informes t\u00e9cnico e xur\u00eddico municipais respecto do proxecto que se someta a aprobaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. c) O acordo de aprobaci\u00f3n definitiva publicarase no Bolet\u00edn Oficial da provincia no prazo m\u00e1ximo dun mes desde que se adopte, e notificarase aos propietarios e interesados afectados.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5. d) O custo das publicaci\u00f3ns preceptivas correr\u00e1 por conta do promotor do proxecto que motive a publicaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                6. A redacci\u00f3n dos planos dos proxectos regulados no presente t\u00edtulo respectar\u00e1 as seguintes regras:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                7. a) Realizaranse \u00e1 escala adecuada para a medici\u00f3n e identificaci\u00f3n precisas das s\u00faas determinaci\u00f3ns, coa claridade suficiente para que poidan percibirse os lindeiros e demais grafismos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                8. b) A simbolox\u00eda gr\u00e1fica e a numeraci\u00f3n das parcelas debe ser uniforme e un\u00edvoca en todo o proxecto. Non se poder\u00e1n utilizar s\u00edmbolos que conduzan a erro ou te\u00f1an un significado que non se explique na debida forma.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                9. c) Elaboraranse utilizando, cando resulte posible, as bases gr\u00e1ficas catastrais, de xeito que resulten compatibles co Catastro e os demais instrumentos coordinados con este, en especial o Rexistro da Propiedade, sen prexu\u00edzo da realidade f\u00edsica debidamente acreditada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                10. Unha vez iniciada a tramitaci\u00f3n no concello dalg\u00fan dos proxectos referidos no presente t\u00edtulo, non se poder\u00e1 tramitar ning\u00fan outro proxecto de id\u00e9ntica natureza que afecte o mesmo \u00e1mbito mentres o concello non resolva denegar a aprobaci\u00f3n do primeiro.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Secci\u00f3n 2\u00aa. Presupostos da execuci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo\u00a0221. Presupostos da execuci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. A execuci\u00f3n do planeamento require, en todo caso, a aprobaci\u00f3n definitiva do planeamento que conte\u00f1a a ordenaci\u00f3n detallada.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Non obstante, poder\u00e1n tramitarse simultaneamente, en expedientes separados, o planeamento que conte\u00f1a a ordenaci\u00f3n detallada, o instrumento de xesti\u00f3n e o proxecto de urbanizaci\u00f3n, tendo en conta o indicado na al\u00ednea anterior (artigo\u00a095.1 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. En solo urbano non consolidado requirirase a previa aprobaci\u00f3n do plan especial do pol\u00edgono correspondente, ag\u00e1s que o plan xeral estableza a ordenaci\u00f3n detallada (artigo\u00a095.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. En solo urbanizable requirirase a previa aprobaci\u00f3n do plan parcial do sector correspondente, ag\u00e1s que o plan xeral estableza a ordenaci\u00f3n detallada (artigo\u00a095.3 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. En solo de n\u00facleo rural requirirase a previa aprobaci\u00f3n do plan que conte\u00f1a a ordenaci\u00f3n detallada nos supostos en que o planeamento prevexa neste solo actuaci\u00f3ns de car\u00e1cter integral (artigo\u00a095.4 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a0222. Exixencia de instrumentos de execuci\u00f3n do planeamento por categor\u00edas de solo <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      A execuci\u00f3n do planeamento en solo urbano non consolidado, nas \u00e1reas de n\u00facleo rural nas cales se prevexan actuaci\u00f3ns de car\u00e1cter integral e no solo urbanizable exixir\u00e1 a aprobaci\u00f3n definitiva dos correspondentes proxectos de equidistribuci\u00f3n ou expropiaci\u00f3n e urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      En solo urbano consolidado e de n\u00facleo rural non sometido a actuaci\u00f3ns integrais non procede a aprobaci\u00f3n de ning\u00fan proxecto de equidistribuci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Secci\u00f3n 3\u00aa. Execuci\u00f3n e conservaci\u00f3n de obras de urbanizaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Subsecci\u00f3n 1\u00aa. Proxectos de urbanizaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a0223. Disposici\u00f3ns xerais <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Os proxectos de urbanizaci\u00f3n son proxectos de obras que te\u00f1en por finalidade executar os servizos e as dotaci\u00f3ns establecidos no planeamento (artigo\u00a096.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. Constituir\u00e1n, en todo caso, instrumentos para o desenvolvemento de todas as determinaci\u00f3ns que o plan prevexa en canto a obras de urbanizaci\u00f3n, tales como vialidade, abastecemento de auga, rede de saneamento, enerx\u00eda el\u00e9ctrica, iluminaci\u00f3n p\u00fablica, xardinar\u00eda e outras an\u00e1logas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. Os ditos proxectos deber\u00e1n detallar e programar as obras coa precisi\u00f3n necesaria para que poidan ser executadas, eventualmente, por persoal t\u00e9cnico distinto do autor do proxecto.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        En calquera caso deber\u00e1n estar subscritos por persoal t\u00e9cnico con habilitaci\u00f3n legal suficiente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. As empresas subministradoras e distribuidoras dos servizos prestar\u00e1n a s\u00faa colaboraci\u00f3n para garantir a redacci\u00f3n do proxecto e a s\u00faa execuci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a0224. Relaci\u00f3n co planeamento<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Os proxectos de urbanizaci\u00f3n non poder\u00e1n modificar as previsi\u00f3ns do planeamento que desenvolven, sen prexu\u00edzo de que poidan efectuar as adaptaci\u00f3ns exixidas pola execuci\u00f3n material das obras, respectando, en todo caso, as condici\u00f3ns de accesibilidade (artigo\u00a096.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. En ning\u00fan caso os proxectos de urbanizaci\u00f3n poder\u00e1n conter determinaci\u00f3ns sobre ordenaci\u00f3n, r\u00e9xime do solo ou da edificaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. Os proxectos de urbanizaci\u00f3n deber\u00e1n axustarse \u00e1s determinaci\u00f3ns establecidas nas normas de urbanizaci\u00f3n contidas no planeamento.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0225. Contido do proxecto de urbanizaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Os proxectos de urbanizaci\u00f3n comprender\u00e1n os seguintes documentos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. a) Memoria descritiva das caracter\u00edsticas das obras.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. b) Planos de informaci\u00f3n e de situaci\u00f3n debidamente referenciados.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. c) Planos de proxecto e de detalle que definan, sobre unha base cartogr\u00e1fica id\u00f3nea e coa precisi\u00f3n e escala adecuadas para a s\u00faa correcta interpretaci\u00f3n, os contidos t\u00e9cnicos das obras.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5. d) Prego de prescrici\u00f3ns t\u00e9cnicas das obras.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            6. e) Medici\u00f3ns.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            7. f) Cadros de prezos descompostos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            8. g) Orzamento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            9. h) Estudos, programas e plans de seguridade e calidade que procedan.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            10. Os proxectos de urbanizaci\u00f3n definir\u00e1n a execuci\u00f3n das seguintes obras:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            11. a) Execuci\u00f3n ou acodicionamiento das v\u00edas p\u00fablicas, rede peonil, aparcadoiros e espazos libres p\u00fablicos, inclu\u00edda a explanaci\u00f3n e pavimentaci\u00f3n de calzadas, construci\u00f3n e encintado de beirarr\u00faas e movementos de terras.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            12. b) Abastecemento de auga, inclu\u00edda a s\u00faa captaci\u00f3n, dep\u00f3sito, tratamento e distribuci\u00f3n, as\u00ed como as instalaci\u00f3ns de rega e os hidrantes contra incendios.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            13. c) Saneamento, inclu\u00eddas as conduci\u00f3ns e colectores de evacuaci\u00f3n, os sumidoiros para a recollida de augas pluviais e as instalaci\u00f3ns de depuraci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            14. d) Subministraci\u00f3n de enerx\u00eda el\u00e9ctrica, inclu\u00eddas as instalaci\u00f3ns de conduci\u00f3n, transformaci\u00f3n, distribuci\u00f3n e iluminaci\u00f3n p\u00fablica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            15. e) Infraestruturas com\u00fans telef\u00f3nicas e de telecomunicaci\u00f3ns.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            16. f) Canalizaci\u00f3n e instalaci\u00f3n das redes de gas e dos demais servizos exixidos en cada caso polo planeamento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            17. g) Xardinar\u00eda dos espazos libres p\u00fablicos, inclu\u00edda a plantaci\u00f3n de \u00e1rbores e de especies vexetais preferentemente sustentables e a instalaci\u00f3n de elementos de xogo infant\u00eds.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            18. h) Sinalizaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            19. i) Mobiliario urbano.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            20. j) Previsi\u00f3n de espazo para a implantaci\u00f3n das infraestruturas de transporte p\u00fablico que se requiran para unha mobilidade sustentable.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            21. k) Demolici\u00f3n dos elementos existentes incompatibles co planeamento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            22. Os proxectos de urbanizaci\u00f3n deber\u00e1n resolver o enlace dos servizos urban\u00edsticos cos sistemas xerais e acreditar que te\u00f1en capacidade suficiente para atendelos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Para tal fin, deber\u00e1n prever as infraestruturas de conexi\u00f3n coas redes xerais de servizos e as de ampliaci\u00f3n e reforzo das existentes f\u00f3ra da actuaci\u00f3n que resultasen precisas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Os proxectos de urbanizaci\u00f3n conter\u00e1n as determinaci\u00f3ns necesarias para dar cumprimento \u00e1s normativas t\u00e9cnicas sectoriais e de accesibilidade universal, debendo adecuarse a criterios de calidade, sustentabilidade econ\u00f3mica e ambiental e eficiencia enerx\u00e9tica.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo\u00a0226. Procedemento de aprobaci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Na fase de redacci\u00f3n do proxecto de urbanizaci\u00f3n pediranse informes \u00e1s empresas subministradoras e distribuidoras dos servizos, solicitando que se pronuncien sobre as medidas necesarias a adoptar no proxecto considerando as infraestruturas e os servizos existentes e os previstos segundo o plan, debendo estas achegar cantos datos resulten necesarios para a s\u00faa redacci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  O informe ser\u00e1 solicitado polo promotor do proxecto de urbanizaci\u00f3n, tendo a empresa do servizo o prazo dun mes para emitilo, transcorrido o cal se poder\u00e1 continuar co procedemento previsto neste artigo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Nos sistemas de actuaci\u00f3n indirectos, o promotor xustificar\u00e1 ante o concello a petici\u00f3n e, se \u00e9 o caso, a emisi\u00f3n dos referidos informes ao tempo de presentaci\u00f3n do proxecto de urbanizaci\u00f3n para a s\u00faa tramitaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Os proxectos de urbanizaci\u00f3n ser\u00e1n aprobados inicialmente polo \u00f3rgano municipal competente e sometidos a informaci\u00f3n p\u00fablica polo prazo m\u00ednimo dun mes mediante anuncio que se publicar\u00e1 no Bolet\u00edn Oficial da provincia e nun dos xornais de maior difusi\u00f3n na provincia e notificaci\u00f3n individual aos propietarios afectados.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. Os proxectos de urbanizaci\u00f3n de iniciativa particular deber\u00e1n ser aprobados inicialmente polo \u00f3rgano municipal competente no prazo m\u00e1ximo de tres meses contados a partir da s\u00faa presentaci\u00f3n no concello. Transcorrido este prazo sen que recaese resoluci\u00f3n expresa, entenderase outorgada a aprobaci\u00f3n inicial por silencio administrativo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. Durante a fase de informaci\u00f3n p\u00fablica do proxecto, o concello deber\u00e1 solicitar os informes e autorizaci\u00f3ns sectoriais preceptivas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. A aprobaci\u00f3n definitiva deber\u00e1 recaer no prazo m\u00e1ximo de tres meses desde a conclusi\u00f3n do tr\u00e1mite de informaci\u00f3n p\u00fablica. Transcorrido este prazo sen resoluci\u00f3n expresa, o proxecto de urbanizaci\u00f3n entenderase aprobado por silencio, sempre que se obtivesen as autorizaci\u00f3ns e informes sectoriais preceptivos ou se acredite, se \u00e9 o caso, que transcorreu o prazo legal para a s\u00faa expedici\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. Os proxectos de obras ordinarias tramitaranse e aprobaranse segundo o procedemento establecido para os proxectos de obras suxeitos a t\u00edtulo habilitante municipal.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo\u00a0227. Proxectos de obras ordinarias previos ao proxecto de urbanizaci\u00f3n en parcelas dotacionais p\u00fablicas <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. No solo urbano non consolidado, urbanizable e de n\u00facleo rural suxeito a actuaci\u00f3ns integrais, excepcionalmente e coa debida xustificaci\u00f3n do concello poder\u00e1n aprobarse, con car\u00e1cter anterior \u00e1 aprobaci\u00f3n definitiva do proxecto de urbanizaci\u00f3n do \u00e1mbito, proxectos de obras ordinarias que abrangan parte do \u00e1mbito global do proxecto de urbanizaci\u00f3n e que te\u00f1an por obxecto a urbanizaci\u00f3n de parcelas dotacionais p\u00fablicas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. Ser\u00e1 obrigatorio o cumprimento das seguintes regras:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. a) O contido do proxecto de obras ordinarias incorporarase ao proxecto de urbanizaci\u00f3n do \u00e1mbito.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. b) O \u00e1mbito ou \u00e1mbitos aos cales poida afectar o referido proxecto de obras constituir\u00e1n \u00e1reas funcionais directamente utilizables, sen menoscabo das condici\u00f3ns urban\u00edsticas do resto das \u00e1reas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5. c) Nos sistemas de actuaci\u00f3n indirectos, cumpriranse, adem\u00e1is, as seguintes condici\u00f3ns:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1\u00aa. O concello informar\u00e1 o promotor do sistema de actuaci\u00f3n das caracter\u00edsticas, prezo e termos b\u00e1sicos do proxecto de obras ordinarias, outorg\u00e1ndolle coa notificaci\u00f3n un prazo de audiencia de cando menos, dez d\u00edas para a formulaci\u00f3n das alegaci\u00f3ns que te\u00f1a por conveniente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      No caso de que non se constituise a entidade urban\u00edstica promotora do sistema, concederase o referido prazo de audiencia aos propietarios do \u00e1mbito.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      No suposto de formulaci\u00f3n de alegaci\u00f3ns, o concello est\u00e1 obrigado a resolver expresamente estas con car\u00e1cter anterior \u00e1 contrataci\u00f3n das obras.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2\u00aa. A contrataci\u00f3n e execuci\u00f3n das obras correr\u00e1 por conta do concello.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3\u00aa. O custo da execuci\u00f3n das obras ser\u00e1 considerado como un gasto de urbanizaci\u00f3n por conta do promotor do sistema da actuaci\u00f3n, sen prexu\u00edzo de que o devandito custo ser\u00e1 adiantado pola Administraci\u00f3n actuante, que se resarcir\u00e1 del no momento no que o promotor da actuaci\u00f3n xire as cotas de urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4\u00aa. O promotor do sistema de actuaci\u00f3n minorar\u00e1 da garant\u00eda que deba constitu\u00edr coa aprobaci\u00f3n definitiva do proxecto de urbanizaci\u00f3n o importe das obras asumidas polo concello.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Obras de urbanizaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a0228. R\u00e9xime de contrataci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      A contrataci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n realizarase sempre de acordo cos principios de publicidade e concorrencia. Cando o organismo contratante sexa a Administraci\u00f3n, ter\u00e1 que respectar, ademais, as prescrici\u00f3ns da lexislaci\u00f3n de contratos das administraci\u00f3ns p\u00fablicas (artigo\u00a0115 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a0229. Execuci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. A execuci\u00f3n da totalidade das obras de urbanizaci\u00f3n do pol\u00edgono \u00e9 responsabilidade de quen te\u00f1a a condici\u00f3n de promotor, sen prexu\u00edzo de que os gastos de urbanizaci\u00f3n correspondan aos propietarios.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. O acto de inicio das obras de urbanizaci\u00f3n debe reflectirse nun acta de comprobaci\u00f3n de implantaci\u00f3n que subscribir\u00e1n o seu promotor, a empresa contratista e a direcci\u00f3n facultativa.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Nos sistemas de actuaci\u00f3n indirectos debe notificarse tal acto con antelaci\u00f3n suficiente ao concello coa finalidade de que, se o considera, poida estar presente nel.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Corresponde \u00e1 Administraci\u00f3n urban\u00edstica actuante a facultade e obriga de vixiar a execuci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Nos sistemas de actuaci\u00f3n indirectos, se algunha obra ou instalaci\u00f3n, ou parte delas, non se executa de conformidade co proxecto, a Administraci\u00f3n poder\u00e1 ordenar a demolici\u00f3n da obra ou o levantamento das instalaci\u00f3ns e a nova execuci\u00f3n con cargo ao promotor do sistema, quen, pola s\u00faa vez, poder\u00e1 repercutir sobre o contratista, se procede.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Nos sistemas de actuaci\u00f3n indirectos, o contrato de execuci\u00f3n das obras far\u00e1 constar, ademais das cl\u00e1usulas que constit\u00faen o seu contido t\u00edpico, as seguintes circunstancias:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. a) O compromiso da empresa construtora de realizar as obras de total conformidade co proxecto de urbanizaci\u00f3n debidamente aprobado.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. b) A obriga da empresa de facilitar a acci\u00f3n inspectora da Administraci\u00f3n actuante.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. c) Aqueles supostos de incumprimento que poidan dar lugar \u00e1 resoluci\u00f3n do contrato, as\u00ed como as indemnizaci\u00f3ns que correspondan por inobservancia das caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas das obras ou dos prazos de execuci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. d) A garant\u00eda ou a retenci\u00f3n que, de cada pagamento parcial \u00e1 conta, deba efectuar o promotor, en garant\u00eda da correcta execuci\u00f3n das obras. Estas retenci\u00f3ns non ser\u00e1n devoltas ata que non se reciba definitivamente a obra.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          6. e) O modo e prazos para aboamento polo promotor de cantidades \u00e1 conta en funci\u00f3n da obra realizada.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0230. Garant\u00eda das obras de urbanizaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Nos sistemas de actuaci\u00f3n indirectos, o seu promotor, con car\u00e1cter anterior ao inicio das obras de urbanizaci\u00f3n, deber\u00e1 prestar ante o municipio a garant\u00eda do exacto cumprimento dos deberes de execuci\u00f3n do plan, por importe do 10 % do orzamento de execuci\u00f3n material do proxecto.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Esta garant\u00eda deber\u00e1 constitu\u00edrse mediante calquera dos mecanismos previstos na lexislaci\u00f3n de contratos das administraci\u00f3ns p\u00fablicas, sendo beneficiaria dela a Administraci\u00f3n actuante, e deber\u00e1 presentarse no prazo m\u00e1ximo de seis meses desde a aprobaci\u00f3n definitiva do proxecto de urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            A garant\u00eda non ser\u00e1 devolta ou cancelada ata que, producida a recepci\u00f3n das obras, transcorra un ano de garant\u00eda das obras.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            O incumprimento polo promotor do sistema das obrigas de urbanizaci\u00f3n, incluso no prazo de garant\u00eda, provocar\u00e1 a incautaci\u00f3n por parte do municipio da garant\u00eda prestada para satisfacer as responsabilidades derivadas da execuci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n, sen prexu\u00edzo da facultade que asiste ao municipio de dirixirse contra o promotor no caso de que a garant\u00eda non resulte suficiente para atender as responsabilidades expostas (artigo\u00a096.4 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Durante o prazo de garant\u00eda o promotor do sistema de actuaci\u00f3n responder\u00e1 de cantos defectos e vicios de construci\u00f3n sexan apreciados, e deber\u00e1 reparalos ou corrixilos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0231. Recepci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. A recepci\u00f3n polo concello das obras de urbanizaci\u00f3n en execuci\u00f3n do planeamento rexerase polo disposto na lexislaci\u00f3n de contratos do sector p\u00fablico cando a s\u00faa execuci\u00f3n corresponda \u00e1 Administraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Nos sistemas de concerto e compensaci\u00f3n, no caso de que a Administraci\u00f3n non resolva expresamente sobre a recepci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n no prazo de tres meses desde que se inste tal recepci\u00f3n acompa\u00f1ada de certificaci\u00f3n expedida pola direcci\u00f3n t\u00e9cnica das obras, estas entenderanse recibidas (artigo\u00a096.5 da LSG). Para ese efecto, unha vez terminadas e recibidas as obras de urbanizaci\u00f3n polo seu promotor, este solicitar\u00e1 do concello a s\u00faa recepci\u00f3n. A Administraci\u00f3n actuante, dentro do prazo de tres meses que ten para resolver, poder\u00e1, con suspensi\u00f3n do mencionado prazo, requirir a correcci\u00f3n das deficiencias advertidas que deban corrixirse. O requirimento de correcci\u00f3n deber\u00e1 sinalar os defectos observados, as medidas precisas para remedialos e o prazo m\u00e1ximo en que estas deber\u00e1n ser executadas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. As recepci\u00f3ns expresas deber\u00e1n formalizarse nunha acta de cesi\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. A recepci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n ter\u00e1 como \u00e1mbito a urbanizaci\u00f3n total contida no proxecto de obras ordinarias ou de urbanizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Excepcional e xustificadamente a recepci\u00f3n poder\u00e1 referirse a \u00e1reas inferiores \u00e1s expostas no par\u00e1grafo anterior, sempre que estas constit\u00faan unidades funcionais directamente utilizables e iso non produza menoscabo no resto da superficie do pol\u00edgono pendente de recepci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. A recepci\u00f3n ent\u00e9ndese sen prexu\u00edzo das acci\u00f3ns, mesmo civ\u00eds, que asistan \u00e1 Administraci\u00f3n ou aos propietarios, por danos derivados de vicios ocultos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Subsecci\u00f3n 3\u00aa. Conservaci\u00f3n da urbanizaci\u00f3n<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo\u00a0232. Principios xerais <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. A conservaci\u00f3n da urbanizaci\u00f3n corresponder\u00e1 ao concello.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. Esta obriga iniciarase coa recepci\u00f3n das obras. Ata ent\u00f3n o deber de conservaci\u00f3n corresponder\u00e1 ao promotor do sistema de actuaci\u00f3n, tendo os custos correspondentes a consideraci\u00f3n de gastos de urbanizaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. O planeamento urban\u00edstico poder\u00e1 prever a obriga dos propietarios dos soares resultantes da execuci\u00f3n da urbanizaci\u00f3n de constitu\u00edrse en entidade urban\u00edstica de conservaci\u00f3n e, neste caso, a conservaci\u00f3n da urbanizaci\u00f3n corresponder\u00e1 a esta entidade polo prazo que sinale o plan.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    As\u00ed mesmo, o pleno da corporaci\u00f3n, por petici\u00f3n dos propietarios de, polo menos, o 50 % da superficie do \u00e1mbito, poder\u00e1 acordar a constituci\u00f3n obrigatoria dunha entidade urban\u00edstica de conservaci\u00f3n que se faga cargo da conservaci\u00f3n da urbanizaci\u00f3n daquel. O acordo plenario determinar\u00e1 o prazo en que a conservaci\u00f3n da urbanizaci\u00f3n corresponder\u00e1 \u00e1 entidade urban\u00edstica.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. As obras de urbanizaci\u00f3n de titularidade privada ser\u00e1n conservadas e mantidas polos seus propietarios.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a0233. Cotas de conservaci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Os propietarios dos soares inclu\u00eddos no \u00e1mbito de conservaci\u00f3n quedar\u00e1n incorporados obrigatoriamente \u00e1 entidade urban\u00edstica de conservaci\u00f3n e deber\u00e1n contribu\u00edr aos gastos de conservaci\u00f3n en proporci\u00f3n ao seu aproveitamento urban\u00edstico.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Se sobre as parcelas se constituiron r\u00e9ximes de propiedade horizontal, a contribuci\u00f3n dos propietarios na referida obrigaci\u00f3n de conservaci\u00f3n e mantemento determinarase pola cota de participaci\u00f3n con relaci\u00f3n ao total do valor do inmoble que te\u00f1a asignada en cada comunidade.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. As cotas de conservaci\u00f3n que corresponda satisfacer aos membros da entidade urban\u00edstica de conservaci\u00f3n ser\u00e1n obrigatorias e exixibles pola v\u00eda de constrinximento.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          CAP\u00cdTULO II \u00c1reas de repartici\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a0234. Determinaci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Os plans xerais de ordenaci\u00f3n municipal deber\u00e1n delimitar \u00e1reas de repartici\u00f3n de cargas e beneficios no solo urbano non consolidado, no solo urbanizable e no solo de n\u00facleo rural cando se prevexan \u00e1reas de actuaci\u00f3n integral que requiran delas, sen prexu\u00edzo do disposto para os plans especiais nos artigos 71.2 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e\u00a0179.3 deste regulamento (artigo\u00a097.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. En solo urbano consolidado, os plans xerais non poder\u00e1n definir \u00e1reas de repartici\u00f3n nin ning\u00fan outro instrumento de distribuci\u00f3n de cargas e beneficios (artigo\u00a097.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. En solo urbano non consolidado, se o planeamento xeral cont\u00e9n a ordenaci\u00f3n detallada, as \u00e1reas de repartici\u00f3n incluir\u00e1n un ou varios pol\u00edgonos e os sistemas xerais que se lles incl\u00faan ou adscriban para efectos da s\u00faa xesti\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Se o plan xeral remite a ordenaci\u00f3n detallada a un plan especial de reforma interior, as \u00e1reas de repartici\u00f3n conter\u00e1n o \u00e1mbito do plan especial e os sistemas xerais que se lles incl\u00faan ou adscriban para efectos da s\u00faa xesti\u00f3n (artigo\u00a097.3 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. No solo urbanizable, as \u00e1reas de repartici\u00f3n incluir\u00e1n un ou varios sectores completos e os sistemas xerais que se integren neles ou que se lles adscriban para efectos da s\u00faa xesti\u00f3n (artigo\u00a097.4 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. As \u00e1reas de repartici\u00f3n poder\u00e1n ser descontinuas (artigo\u00a097.5 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0235. Regras para a delimitaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. A delimitaci\u00f3n de \u00e1reas de repartici\u00f3n efectuarase tendo en conta o equilibrio de beneficios e cargas entre as distintas \u00e1reas, as\u00ed como a proporcionalidade entre a edificabilidade resultante e as cargas e dotaci\u00f3ns previstas (artigo\u00a098.1 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Para ese efecto, o PXOM garantir\u00e1 que non existan diferenzas porcentuais de aproveitamento xeral superiores ao 20 % entre as distintas \u00e1reas de repartici\u00f3n que delimite, tendo en conta as dotaci\u00f3ns previstas ou adscritas para elas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                O aproveitamento xeral de cada \u00e1rea de repartici\u00f3n calcularase dividindo o aproveitamento lucrativo total, inclu\u00edndo o dotacional privado correspondente a ela, de ser o caso, pola superficie total da \u00e1rea inclu\u00eddos os terreos dos sistemas xerais adscritos a ela, exclu\u00eddos os terreos afectos a dotaci\u00f3ns p\u00fablicas que non fosen obtidos por expropiaci\u00f3n anticipada en execuci\u00f3n do plan, xa existentes, no momento de aprobaci\u00f3n daquel, e cuxa superficie se mante\u00f1a.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Ser\u00e1n inclu\u00eddos nas \u00e1reas de repartici\u00f3n os terreos destinados a sistemas xerais, ag\u00e1s cando a s\u00faa propia magnitude determine a improcedencia de que sexan obtidos a trav\u00e9s dos sistemas de repartici\u00f3n de cargas e beneficios (artigo\u00a098.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. Cando o plan xeral adscriba un sistema xeral a unha determinada \u00e1rea de repartici\u00f3n, poder\u00e1 facelo:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. a) Adscribindo o sistema xeral completo a unha \u00fanica \u00e1rea.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. b) Adscribindo o sistema xeral a varias \u00e1reas. Neste caso, deber\u00e1n delimitarse con claridade as superficies que se adscriben a cada \u00e1rea, de xeito que resulte posible a s\u00faa posterior execuci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  O plan xeral fixar\u00e1 a localizaci\u00f3n, delimitaci\u00f3n, superficie e demais caracter\u00edsticas e condici\u00f3ns do devandito sistema xeral a fin de posibilitar a s\u00faa obtenci\u00f3n e execuci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  CAP\u00cdTULO III Aproveitamento tipo <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo\u00a0236. Concepto e c\u00e1lculo<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Entenderase por aproveitamento tipo a edificabilidade unitaria ponderada en funci\u00f3n dos distintos valores de repercusi\u00f3n do solo dos usos caracter\u00edsticos da correspondente \u00e1rea de repartici\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    O resultado reflectir\u00e1 sempre, unitariamente, a superficie edificable do uso e tipolox\u00eda caracter\u00edsticos por cada metro cadrado de solo da \u00e1rea respectiva (artigo\u00a099.1 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. O aproveitamento tipo de cada \u00e1rea de repartici\u00f3n obterase dividindo o aproveitamento lucrativo total, inclu\u00eddo o dotacional privado correspondente a ela, expresado sempre en metros cadrados edificables do uso e tipolox\u00eda edificatoria caracter\u00edsticos, pola superficie total da \u00e1rea, exclu\u00eddos os terreos afectos a dotaci\u00f3ns p\u00fablicas que non fosen obtidos por expropiaci\u00f3n anticipada en execuci\u00f3n do plan, xa existentes no momento de aprobaci\u00f3n daquel, e cuxa superficie se mante\u00f1a (artigo\u00a099.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. Nos supostos en que o plan xeral non estableza a edificabilidade por medio dun coeficiente, o aproveitamento tipo deber\u00e1 deducirse da edificabilidade resultante por aplicaci\u00f3n das condici\u00f3ns xerais da edificaci\u00f3n establecidas polo propio planeamento (artigo\u00a099.3 da\u00a0LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. Para que o aproveitamento tipo poida expresarse por referencia ao uso e tipolox\u00eda edificatoria caracter\u00edsticos, o planeamento que conte\u00f1a a ordenaci\u00f3n detallada fixar\u00e1, xustificadamente, para a \u00e1rea de repartici\u00f3n, os coeficientes de ponderaci\u00f3n relativa entre o dito uso e tipolox\u00eda, ao que sempre se lle asignar\u00e1 o valor da unidade, e os restantes, aos cales corresponder\u00e1n valores superiores ou inferiores, en funci\u00f3n das circunstancias concretas do municipio e \u00e1rea de repartici\u00f3n. Igualmente, deber\u00e1 sinalar a cont\u00eda das dotaci\u00f3ns p\u00fablicas cuxa superficie se mante\u00f1a (artigo\u00a099.4 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Os coeficientes de ponderaci\u00f3n ser\u00e1n fixados en atenci\u00f3n aos respectivos valores de mercado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. No momento de aprobaci\u00f3n do instrumento de equidistribuci\u00f3n poder\u00e1 modificarse o aproveitamento tipo da \u00e1rea de repartici\u00f3n na que se insira, atendendo \u00e1 adaptaci\u00f3n do valor dos coeficientes de ponderaci\u00f3n dos usos e tipolox\u00edas aos valores reais ou para adaptalos a unha medici\u00f3n exacta das parcelas e dotaci\u00f3ns (artigo\u00a099.5 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Cando nunha \u00e1rea de repartici\u00f3n formada por un \u00fanico sector ou \u00e1mbito de solo urbano non consolidado existan varios pol\u00edgonos de xesti\u00f3n, a modificaci\u00f3n do aproveitamento tipo s\u00f3 poder\u00e1 facerse nunha \u00fanica ocasi\u00f3n, sendo necesario que nela se garanta a adaptaci\u00f3n do valor dos coeficientes de ponderaci\u00f3n dos usos e tipolox\u00edas aos valores reais e a medici\u00f3n exacta das parcelas e dotaci\u00f3ns no pol\u00edgono obxecto da equidistribuci\u00f3n e no resto de pol\u00edgonos da \u00e1rea de repartici\u00f3n en que a\u00ednda non se aprobou definitivamente o instrumento de equidistribuci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Cando a \u00e1rea de repartici\u00f3n conte\u00f1a m\u00e1is dun sector ou m\u00e1is dun \u00e1mbito de solo urbano non consolidado, o aproveitamento tipo ser\u00e1 fixado polo plan xeral (artigo\u00a099.6 da\u00a0LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. En ning\u00fan caso a alteraci\u00f3n do aproveitamento tipo xerar\u00e1 dereito indemnizatorio alg\u00fan para a propiedade.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          CAP\u00cdTULO IV Pol\u00edgonos de execuci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Secci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3ns xerais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a0237. Disposici\u00f3ns xerais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Os pol\u00edgonos config\u00faranse como os \u00e1mbitos territoriais que comportan a execuci\u00f3n integral do planeamento e ser\u00e1n delimitados polo plan que conte\u00f1a a ordenaci\u00f3n detallada, de forma que permitan o cumprimento conxunto dos deberes de xusta distribuci\u00f3n de cargas e beneficios, de cesi\u00f3n e de urbanizaci\u00f3n na totalidade da s\u00faa superficie (artigo\u00a0100.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. A execuci\u00f3n do planeamento realizarase por pol\u00edgonos completos, ag\u00e1s cando se trate de executar directamente os sistemas xerais ou as actuaci\u00f3ns illadas previstas nos artigos 103 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 240 deste regulamento (artigo\u00a0100.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. A delimitaci\u00f3n de pol\u00edgonos deber\u00e1 garantir o equilibrio entre os beneficios e cargas dentro de cada \u00e1rea de repartici\u00f3n. Para estes efectos, non poder\u00e1n delimitarse pol\u00edgonos que te\u00f1an unha diferenza de aproveitamento superior ao 10 % en relaci\u00f3n co aproveitamento tipo da \u00e1rea de repartici\u00f3n correspondente nin que impliquen unha desproporcionada diferenza das cargas de urbanizaci\u00f3n (artigo\u00a0100.3 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. A delimitaci\u00f3n dos pol\u00edgonos implicar\u00e1 a concreci\u00f3n dos sistemas xerais, ou fracci\u00f3n deles, existentes na \u00e1rea de repartici\u00f3n, que se adscriban a cada un dos pol\u00edgonos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. En todo caso, da delimitaci\u00f3n poligonal resultar\u00e1n pezas que permitan unha execuci\u00f3n aut\u00f3noma e t\u00e9cnicamente congruente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0238. Pol\u00edgonos con exceso de aproveitamento real <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Cando os aproveitamentos permitidos polo planeamento nun pol\u00edgono excedan os susceptibles de apropiaci\u00f3n polos propietarios inclu\u00eddos naquel, os excesos corresponderanlle ao municipio (artigo\u00a0101.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. Os ditos excesos deber\u00e1n destinarse a compensar propietarios con aproveitamento real inferior ao susceptible de apropiaci\u00f3n na \u00e1rea de repartici\u00f3n en que se atopen.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Se tras esta compensaci\u00f3n existe aproveitamento excedentario, deber\u00e1 destinarse a calquera dos fins do patrimonio municipal do solo (artigo\u00a0101.2 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0239. Pol\u00edgonos con aproveitamento real inferior ao susceptible de apropiaci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Cando os aproveitamentos permitidos polo planeamento sexan inferiores aos susceptibles de apropiaci\u00f3n polo conxunto dos propietarios, compensarase a diferenza cos excesos de aproveitamento noutros pol\u00edgonos da \u00e1rea de repartici\u00f3n que se atopen en situaci\u00f3n inversa (artigo\u00a0102 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0240. Actuaci\u00f3ns illadas <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              O municipio poder\u00e1 promover actuaci\u00f3ns illadas en solo urbano ou en solo de n\u00facleo rural para facer posible a execuci\u00f3n de elementos concretos previstos polo planeamento. A obtenci\u00f3n dos terreos necesarios realizarase mediante a aplicaci\u00f3n dos mecanismos previstos nos artigos 129.1 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro e 315.1 deste regulamento (artigo\u00a0103 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Secci\u00f3n 2\u00aa. Reaxuste da delimitaci\u00f3n dos pol\u00edgonos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0241. Obxecto e contido do proxecto de delimitaci\u00f3n poligonal <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. A delimitaci\u00f3n dos pol\u00edgonos definidos polo planeamento poder\u00e1 ser reaxustada, de oficio ou por instancia de parte, sen alterar en ning\u00fan caso a ordenaci\u00f3n urban\u00edstica establecida polo planeamento nin modificar a \u00e1rea de repartici\u00f3n en que se sit\u00faen.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                En calquera caso, o reaxuste cumprir\u00e1 co disposto no artigo\u00a0237.3.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Para tal efecto ser\u00e1 necesario aprobar un proxecto de delimitaci\u00f3n poligonal que conte\u00f1a os seguintes documentos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. a) Memoria xustificativa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. b) Relaci\u00f3n debidamente xustificada de propietarios e interesados afectados.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. c) Plano parcelario de informaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5. d) Plano do pol\u00edgono ou pol\u00edgonos da \u00e1rea de repartici\u00f3n segundo o planeamento detallado aprobado definitivamente.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                6. e) Plano do pol\u00edgono ou pol\u00edgonos redelimitados e dos restantes da \u00e1rea de repartici\u00f3n, todos eles con indicaci\u00f3n dos seus lindeiros e superficie.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo\u00a0242. Lexitimidade para a formulaci\u00f3n do proxecto de delimitaci\u00f3n poligonal<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. No sistema de cooperaci\u00f3n, a lexitimidade para a formulaci\u00f3n do proxecto de delimitaci\u00f3n poligonal corresp\u00f3ndelle \u00e1 Administraci\u00f3n actuante ou aos propietarios que re\u00fanan o 25 % da superficie do pol\u00edgono contido no planeamento aprobado e tam\u00e9n na delimitaci\u00f3n que se prop\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. No sistema de concerto, a lexitimidade para a formulaci\u00f3n e presentaci\u00f3n a tr\u00e1mite no concello do proxecto de delimitaci\u00f3n poligonal corresp\u00f3ndelle ao promotor do sistema, o cal dispor\u00e1 da titularidade do 100 % da superficie do pol\u00edgono contido no planeamento aprobado e tam\u00e9n na delimitaci\u00f3n que se prop\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. No sistema de compensaci\u00f3n, a lexitimidade para a formulaci\u00f3n e presentaci\u00f3n a tr\u00e1mite no concello do proxecto de delimitaci\u00f3n poligonal corresp\u00f3ndelle \u00e1 xunta de compensaci\u00f3n ou, se esta non estivese constitu\u00edda, aos propietarios que re\u00fanan o 50 % da superficie do pol\u00edgono contido no planeamento aprobado e tam\u00e9n na delimitaci\u00f3n que se prop\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo\u00a0243. Procedemento de aprobaci\u00f3n do proxecto de delimitaci\u00f3n poligonal<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Unha vez aprobado inicialmente o proxecto de delimitaci\u00f3n poligonal polo \u00f3rgano municipal competente, someterase a informaci\u00f3n p\u00fablica por un prazo m\u00ednimo dun mes a trav\u00e9s da correspondente publicaci\u00f3n no Bolet\u00edn Oficial da provincia e nun dos xornais de maior difusi\u00f3n da provincia, con notificaci\u00f3n individualizada aos interesados.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. A aprobaci\u00f3n definitiva deber\u00e1 recaer no prazo m\u00e1ximo de tres meses desde a conclusi\u00f3n do tr\u00e1mite de informaci\u00f3n p\u00fablica. Transcorrido este prazo sen resoluci\u00f3n expresa, o proxecto de delimitaci\u00f3n poligonal entenderase aprobado por silencio.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      CAP\u00cdTULO V Regras xerais para a equidistribuci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Secci\u00f3n 1\u00aa. Principios e criterios<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Subsecci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3ns xerais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a0244. Obxecto<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. A equidistribuci\u00f3n ten por obxecto distribu\u00edr xustamente as cargas e os beneficios da ordenaci\u00f3n urban\u00edstica, regularizar a configuraci\u00f3n dos predios, situar o seu aproveitamento en zonas aptas para a edificaci\u00f3n de acordo co planeamento e localizar sobre parcelas determinadas o aproveitamento que, se \u00e9 o caso, lle corresponda ao municipio (artigo\u00a0104.1 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Calquera destas finalidades xustifica por si soa a equidistribuci\u00f3n, a\u00ednda que non concorran as outras.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Entenderase por instrumento de equidistribuci\u00f3n a agrupaci\u00f3n de predios comprendidos no pol\u00edgono para a s\u00faa nova divisi\u00f3n axustada ao planeamento, coa adxudicaci\u00f3n das parcelas resultantes aos interesados en proporci\u00f3n aos seus respectivos dereitos. Ademais, a equidistribuci\u00f3n sup\u00f3n a determinaci\u00f3n das indemnizaci\u00f3ns ou compensaci\u00f3ns necesarias para que quede plenamente cumprido, dentro do seu \u00e1mbito espacial, o principio da xusta distribuci\u00f3n entre os interesados das cargas e beneficios da ordenaci\u00f3n urban\u00edstica (artigo\u00a0104.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          As parcelas resultantes que se adxudiquen aos propietarios substituir\u00e1n as primitivas, sen soluci\u00f3n de continuidade nas respectivas titularidades, para todos os efectos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. \u00c1 equidistribuci\u00f3n aplicar\u00e1nselle supletoriamente as normas da expropiaci\u00f3n forzosa (artigo\u00a0104.3 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. As previsi\u00f3ns contidas no presente cap\u00edtulo ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n obrigatoria aos instrumentos de equidistribuci\u00f3n que se formulen baixo os sistemas de cooperaci\u00f3n, concerto e compensaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0245. Lexitimidade e competencia para a formulaci\u00f3n do proxecto de equidistribuci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. A lexitimidade para a formulaci\u00f3n do proxecto de equidistribuci\u00f3n rexerase polas seguintes regras:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. a) No sistema de cooperaci\u00f3n, o proxecto de equidistribuci\u00f3n ser\u00e1 formulado de oficio polo municipio ou polos propietarios que representen, como m\u00ednimo, o 25 % da superficie do pol\u00edgono.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. b) No sistema de concerto, o proxecto ser\u00e1 formulado polo promotor do sistema.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. c) No sistema de compensaci\u00f3n, o proxecto ser\u00e1 formulado polos propietarios que re\u00fanan m\u00e1is do 50 % da superficie do \u00e1mbito ou pola xunta de compensaci\u00f3n se esta estivese constitu\u00edda.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5. O proxecto deber\u00e1 estar subscrito por un\/unha avogado\/a e un\/unha arquitecto\/a ou enxe\u00f1eiro\/a de cami\u00f1os, canles e portos, debendo dispo\u00f1erse da licenciatura ou o grao nas devanditas titulaci\u00f3ns as\u00ed coma a habilitaci\u00f3n profesional procedente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Titulares e bens de dominio p\u00fablico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0246. Titulares e interesados<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Teranse como parte nos expedientes de equidistribuci\u00f3n:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. a) Os propietarios das parcelas ou parte delas comprendidas no pol\u00edgono e, se \u00e9 o caso, nos sistemas xerais que deban facer efectivo o seu dereito no pol\u00edgono.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. b) Os titulares de dereitos de aproveitamento urban\u00edstico no pol\u00edgono.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. c) Os titulares de dereitos reais sobre as parcelas afectas \u00e1 equidistribuci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              5. d) Os arrendatarios r\u00fasticos e urbanos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              6. e) Calquera outro interesado que compareza e xustifique no expediente o seu dereito ou interese lex\u00edtimo, a\u00ednda que sexa contraditorio co reco\u00f1ecido no proxecto.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              7. Considerarase propietario ou titular a quen as\u00ed conste no Rexistro da Propiedade. No caso de parcela non inscrita, a propiedade acreditarase mediante a certificaci\u00f3n negativa de inscrici\u00f3n expedida polo Rexistro da Propiedade e o t\u00edtulo de propiedade correspondente.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              8. Entenderanse as actuaci\u00f3ns co Ministerio Fiscal cando:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              9. a) Non compareceren no expediente os propietarios ou tivesen un domicilio desco\u00f1ecido.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              10. b) Os propietarios estiveren incapacitados e sen titor\/a ou persoa que lles represente.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              11. Nos supostos de parcelas pertencentes a menores ou a persoas que te\u00f1an limitada a s\u00faa capacidade de obrar, actuar\u00e1 quen te\u00f1a a s\u00faa representaci\u00f3n legal.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              12. No caso de que o titular tivese a condici\u00f3n de estranxeiro\/a ou non residente, e non designase fidedignamente un representante no territorio espa\u00f1ol, darase conta ao consulado correspondente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo\u00a0247. Acreditaci\u00f3n de titularidade e superficie <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Os propietarios e titulares de dereitos afectados pola equidistribuci\u00f3n est\u00e1n obrigados a exhibir os t\u00edtulos que pos\u00faan, declarar as situaci\u00f3ns xur\u00eddicas que co\u00f1ezan e afecten as s\u00faas parcelas e facilitar a s\u00faa cualificaci\u00f3n e valoraci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. A omisi\u00f3n, erro ou falsidade nestas declaraci\u00f3ns non poder\u00e1 afectar o resultado obxectivo da equidistribuci\u00f3n, sen prexu\u00edzo da responsabilidade civil ou penal que se \u00e9 o caso, corresponda.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. Nos procedementos de xesti\u00f3n e execuci\u00f3n urban\u00edstica observaranse as presunci\u00f3ns e beneficios legais reco\u00f1ecidos aos titulares de dereitos inscritos segundo a lexislaci\u00f3n hipotecaria. As\u00ed mesmo prevalecer\u00e1n, de forma motivada, as medici\u00f3ns reais sobre as descrici\u00f3ns documentais que contradigan a realidade sempre que existan signos externos (peches, cami\u00f1os, etc.) que constaten de forma pac\u00edfica a realidade f\u00edsica alegada.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Con todo, as cuesti\u00f3ns de lindeiros poder\u00e1n resolverse no propio expediente de equidistribuci\u00f3n, se media a conformidade dos interesados, acreditada mediante comparecencia ou en calquera outra forma fidedigna.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. No caso de discrepancia sobre a titularidade dos terreos, e ata a s\u00faa resoluci\u00f3n polos \u00f3rganos xurisdiccionais competentes, o proxecto de equidistribuci\u00f3n cualificar\u00e1 a titularidade de dubidosa ou litixiosa, e a s\u00faa representaci\u00f3n corresponder\u00e1 \u00e1 Administraci\u00f3n actuante. Os gastos imputables aos seus titulares poder\u00e1n exixirse, se \u00e9 o caso, pola v\u00eda de constriximento contra o que resulte vencedor do litixio.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo\u00a0248. Bens de dominio p\u00fablico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. As v\u00edas urbanas e cami\u00f1os rurais que queden comprendidos no pol\u00edgono entenderanse de propiedade municipal, ag\u00e1s proba en contrario.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. Cando no pol\u00edgono existan bens de dominio e uso p\u00fablico non obtidos por cesi\u00f3n gratu\u00edta, o aproveitamento urban\u00edstico correspondente \u00e1 s\u00faa superficie pertencer\u00e1 \u00e1 Administraci\u00f3n titular daqueles.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Os bens de dominio e uso p\u00fablico pres\u00famense adquiridos por cesi\u00f3n gratu\u00edta, ag\u00e1s proba en contrario.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. No suposto de obtenci\u00f3n por cesi\u00f3n gratu\u00edta, cando as superficies dos bens de dominio e uso p\u00fablico, anteriormente existentes, sexan iguais ou inferiores \u00e1s que resulten como consecuencia da execuci\u00f3n do planeamento, entenderanse substitu\u00eddas unhas por outras. Se son superiores, a Administraci\u00f3n percibir\u00e1 o exceso, na proporci\u00f3n que corresponda, en terreos edificables.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Subsecci\u00f3n 3\u00aa. Contido do proxecto de equidistribuci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a0249. Contido <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        O contido da equidistribuci\u00f3n concretarase nun proxecto, que deber\u00e1 constar dos seguintes documentos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. a) Memoria.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. b) Descrici\u00f3n das parcelas de orixe.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. c) Valoraci\u00f3n de dereitos, edificaci\u00f3ns, plantaci\u00f3ns, obras e instalaci\u00f3ns existentes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. d) Descrici\u00f3n das parcelas de resultado de car\u00e1cter patrimonial.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        5. e) Correspondencia.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        6. f) Descrici\u00f3n das parcelas dotacionais p\u00fablicas de cesi\u00f3n obrigatoria.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        7. g) Gastos da actuaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        8. h) Conta de liquidaci\u00f3n provisional.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        9. i) Planos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        10. j) Documentaci\u00f3n complementaria.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a0250. Memoria <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          A memoria do proxecto de equidistribuci\u00f3n conter\u00e1 os seguintes puntos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. a) Antecedentes cos acordos de planeamento e de xesti\u00f3n que motiven a equidistribuci\u00f3n, con indicaci\u00f3n das datas de publicaci\u00f3n nos bolet\u00edns e diarios oficiais.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. b) Delimitaci\u00f3n e descrici\u00f3n urban\u00edstica do pol\u00edgono e dos sistemas xerais afectados.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. c) Indicaranse os datos de superficie, aproveitamento tipo, edificabilidade, coeficientes de ponderaci\u00f3n, dotaci\u00f3ns p\u00fablicas que non fosen obtidas por expropiaci\u00f3n anticipada en execuci\u00f3n do plan, xa existentes no momento de aprobaci\u00f3n deste, e cuxa superficie se mante\u00f1a e cantos outros datos urban\u00edsticos se consideren de interese.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. d) Datos identificativos de cada propietario ou interesado, as\u00ed como dos titulares de cargas e gravames afectados pola equidistribuci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. e) Criterios utilizados para definir e cuantificar os dereitos dos afectados, valorar as superficies adxudicadas e efectuar as adxudicaci\u00f3ns.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          6. f) Breve descrici\u00f3n de construci\u00f3ns, cargas e dereitos, comprensiva de:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1\u00ba. A descrici\u00f3n ou indicaci\u00f3n das construci\u00f3ns existentes nas parcelas de orixe, informando se est\u00e1n ou non inscritas no Rexistro da Propiedade.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2\u00ba. A descrici\u00f3n ou indicaci\u00f3n das construci\u00f3ns que se mante\u00f1en con especificaci\u00f3n das parcelas de resultado en que se localizan.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3\u00ba. As cargas e dereitos inscritos sobre as parcelas de orixe que son obxecto de cancelaci\u00f3n ou traslado \u00e1s parcelas de resultado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4\u00ba. Especificaci\u00f3n, se \u00e9 o caso, doutras cargas e dereitos non inscritos sobre as parcelas de orixe que sexan obxecto de cancelaci\u00f3n ou traslado \u00e1s parcelas de resultado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. g) Determinaci\u00f3n da existencia de dereitos de realoxamento e retorno e previsi\u00f3ns para facelos efectivos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. h) Se \u00e9 o caso, indicaci\u00f3n ou estimaci\u00f3n das parcelas, ou parte delas, reservadas para o seu alleamento co fin de sufragar os gastos da actuaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. i) Calquera outra circunstancia que contrib\u00faa a explicar os acordos que se propo\u00f1en as\u00ed como as circunstancias e peculiaridades que no seu caso concorran.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0251. Descrici\u00f3n das parcelas de orixe<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Neste documento incluirase a descrici\u00f3n de cada unha das parcelas, partes delas e unidades de aproveitamento inclu\u00eddas no pol\u00edgono e nos sistemas xerais afectos, con inclusi\u00f3n tam\u00e9n dos bens de titularidade p\u00fablica existentes, xa sean demaniais ou patrimoniais.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. O documento iniciarase cunha breve memoria en que se describan, se \u00e9 o caso, as circunstancias especiais das parcelas, como a necesidade de efectuar segregaci\u00f3ns, inmatriculaci\u00f3ns ou reinicios do tracto rexistral no seo do proxecto.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                As\u00ed mesmo, farase constar a existencia de parcelas non inscritas, de titularidade desco\u00f1ecida, dubidosa ou controvertida, os casos de dobre inmatriculaci\u00f3n e todas as discrepancias entre a realidade das parcelas e os datos do Rexistro da Propiedade, para os efectos de restablecer a concordancia entre o rexistro e a realidade xur\u00eddica extrarrexistral.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. O documento incluir\u00e1 tras a memoria un cadro resumo en que consten todas as parcelas, con indicaci\u00f3n da s\u00faa numeraci\u00f3n no proxecto, superficie e propietario.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  O cadro indicar\u00e1 a superficie total, resultado da suma das superficies de todas as parcelas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Cada parcela ter\u00e1 unha folla ou ficha independente no proxecto, na cal se consignar\u00e1n os seguintes datos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. a) Propietario.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. b) Superficie.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. c) Descrici\u00f3n e plano, indicando en ambos casos os lindeiros e se existe ou non algunha construci\u00f3n sobre a parcela.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. d) Inscrici\u00f3n rexistral.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  6. e) Referencia catastral.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  7. f) T\u00edtulo de adquisici\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  8. g) Cargas e gravames.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  9. h) Estado posesorio.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    No caso de segregaci\u00f3ns por causa de parcelas parcialmente inclu\u00eddas no \u00e1mbito de xesti\u00f3n, describiranse en follas independentes e cos datos anteriores a parcela matriz orixinal, a parcela que se segregue exterior ao \u00e1mbito e a parcela de orixe resultante da segregaci\u00f3n afecta ao proxecto.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Especificaranse tam\u00e9n respecto de cada parcela de orixe as modificaci\u00f3ns que se produzan na s\u00faa descrici\u00f3n ou na s\u00faa titularidade, cando os datos resultantes do rexistro non coincidan cos do proxecto.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    No caso de que o proxecto leve a cabo a agrupaci\u00f3n instrumental da totalidade das parcelas de orixe que forman parte do pol\u00edgono, describirase a parcela agrupada, que deber\u00e1 comprender soamente os terreos fisicamente inclu\u00eddos no pol\u00edgono.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo\u00a0252. Valoraci\u00f3n de dereitos, edificaci\u00f3ns, plantaci\u00f3ns, obras e instalaci\u00f3ns existentes<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Este documento incluir\u00e1 a descrici\u00f3n, localizaci\u00f3n e valoraci\u00f3n das edificaci\u00f3ns ou construci\u00f3ns, plantaci\u00f3ns, obras e instalaci\u00f3ns existentes no \u00e1mbito do proxecto que sexan incompatibles co planeamento e, polo tanto, co proxecto de equidistribuci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Tam\u00e9n incluir\u00e1 as servidumes e cargas, os dereitos de arrendamento e calquera outro que, por ser incompatible coa execuci\u00f3n do plan, deba extinguirse co acordo de aprobaci\u00f3n definitiva da equidistribuci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. A valoraci\u00f3n econ\u00f3mica dos elementos incompatibles deber\u00e1 estar subscrita por t\u00e9cnico competente e estar amparada nas normas de uso habitual en materia de valoraci\u00f3ns, debendo estar precedida da exposici\u00f3n e relaci\u00f3n dos criterios seguidos para efectuarla.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a0253. Descrici\u00f3n das parcelas de resultado de car\u00e1cter patrimonial<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Este documento localizar\u00e1 e describir\u00e1 as parcelas de resultado de propiedade privada e p\u00fablica de car\u00e1cter patrimonial formadas en virtude do proxecto, inclu\u00edndo polo tanto as que correspondan \u00e1 Administraci\u00f3n actuante por cesi\u00f3n obrigatoria do aproveitamento urban\u00edstico.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. Incluirase no documento un cadro resumo das parcelas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. Cada parcela de resultado ter\u00e1 unha folla ou ficha independente no proxecto, na cal se consignar\u00e1n os seguintes datos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. a) Denominaci\u00f3n da parcela de resultado.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        5. b) Adxudicatario.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        6. c) Superficie.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        7. d) Descrici\u00f3n, inclu\u00edndo a superficie e lindeiros. No caso de bens da Administraci\u00f3n indicarase que se trata de parcelas p\u00fablicas de car\u00e1cter patrimonial e, se \u00e9 o caso, a s\u00faa incorporaci\u00f3n ao patrimonio p\u00fablico do solo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        8. e) T\u00edtulo de adquisici\u00f3n, indicando os casos en que se produce por subrogaci\u00f3n das parcelas orixinarias, con expresa menci\u00f3n delas, por cesi\u00f3n obrigatoria ou por calquera outro t\u00edtulo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        9. f) Usos segundo o planeamento urban\u00edstico.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        10. g) Edificabilidade m\u00e1xima.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        11. h) Cota de participaci\u00f3n segundo a conta de liquidaci\u00f3n provisional.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        12. i) Cargas e gravames.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        13. j) Plano, incluindo o disposto nas letras a), b), c), g) e h), lindeiros, definici\u00f3n da zona susceptible de edificaci\u00f3n e ali\u00f1aci\u00f3ns obrigatorias. Potestativamente, poder\u00e1n inclu\u00edrse no plano outros datos como indicaci\u00f3n de recuamentos obrigatorios ou elementos arquitect\u00f3nicos definitorios da edificaci\u00f3n que poida ser constru\u00edda, tales como n\u00famero de plantas, volume edificable e altura m\u00e1xima.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a0254. Correspondencia<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Este documento formalizarase nun cadro que ter\u00e1 por obxecto determinar a correspondencia entre as superficies ou aproveitamentos achegados ao proxecto e as parcelas de resultado adxudicadas, conforme este, aos titulares das primeiras.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a0255. Descrici\u00f3n das parcelas dotacionais p\u00fablicas de cesi\u00f3n obrigatoria<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Este documento describir\u00e1 as parcelas dotacionais p\u00fablicas de cesi\u00f3n ao concello como consecuencia da execuci\u00f3n do planeamento. Igualmente, describir\u00e1 as parcelas que deban ser reco\u00f1ecidas a outras administraci\u00f3ns.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            En todo caso estas parcelas ter\u00e1n a condici\u00f3n de bens de uso e dominio p\u00fablico libres de cargas e gravames.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Cada parcela conter\u00e1 a ficha individualizada a que se refire o documento de descrici\u00f3n das parcelas de resultado de car\u00e1cter patrimonial, cos mesmos datos referidos nel, a\u00ednda que na descrici\u00f3n das parcelas se indicar\u00e1 expresamente o seu car\u00e1cter de dominio p\u00fablico e, se \u00e9 o caso, a s\u00faa incorporaci\u00f3n ao patrimonio p\u00fablico do solo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. Incluirase no documento un cadro resumo destas parcelas dotacionais.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0256. Gastos da actuaci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Neste documento incluiranse todos os gastos de urbanizaci\u00f3n e os xerais da xesti\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. Incluiranse nos citados gastos os seguintes conceptos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. a) Gastos de xesti\u00f3n, incluindo os seguintes:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1\u00ba. Gastos de honorarios profesionais, como o custo da elaboraci\u00f3n dos instrumentos de planeamento de desenvolvemento e de execuci\u00f3n do planeamento, os honorarios da direcci\u00f3n t\u00e9cnica das obras de urbanizaci\u00f3n e os orixinados, en xeral, pola xesti\u00f3n xur\u00eddica e t\u00e9cnica da actuaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Estes gastos tam\u00e9n incluir\u00e1n os que se poidan producir por levantamentos topogr\u00e1ficos, planimetr\u00eda dixitalizada ou estudos de contido ambiental.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2\u00ba. Gastos derivados da tramitaci\u00f3n administrativa dos instrumentos de planeamento e execuci\u00f3n do planeamento, inclu\u00edndo as publicaci\u00f3ns e taxas que sexan de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3\u00ba. Gastos derivados de actuaci\u00f3ns notariais e rexistrais.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4\u00ba. Gastos de constituci\u00f3n e xesti\u00f3n das entidades urban\u00edsticas colaboradoras.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. b) O custo da execuci\u00f3n material das obras de urbanizaci\u00f3n, infraestruturas e servizos previstas no planeamento e no proxecto de urbanizaci\u00f3n, sen prexu\u00edzo do dereito a reintegrarse dos gastos de instalaci\u00f3n e mantemento das redes de subministraci\u00f3ns con cargo \u00e1s entidades, titulares ou concesionarias, que prestasen os seus servizos, ag\u00e1s na parte en que deban contribuir os propietarios.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Consideraranse gastos de urbanizaci\u00f3n os gastos de vixilancia, mantemento e conservaci\u00f3n das obras ata a s\u00faa recepci\u00f3n polo concello.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. c) As indemnizaci\u00f3ns procedentes polo cesamento de actividades, traslados, demolici\u00f3n de construci\u00f3ns ou edificaci\u00f3ns e destruci\u00f3n de plantaci\u00f3ns, obras e instalaci\u00f3ns que exixa a execuci\u00f3n do plan.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Tam\u00e9n se incluir\u00e1n as indemnizaci\u00f3ns pola extinci\u00f3n de servidumes e dereitos de arrendamento ou de superficie incompatibles co planeamento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. d) Os custos que resulten imputables para dar cumprimento aos dereitos de realoxamento e retorno.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. e) Os xuros que se deban aboar polo pagamento de indemnizaci\u00f3ns transcorrido o prazo obrigatorio de pagamento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. f) Calquera outro asumido nos proxectos de equidistribuci\u00f3n e urbanizaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. O custo das obras de urbanizaci\u00f3n calcularase segundo os datos contidos no orzamento do proxecto de urbanizaci\u00f3n e, na s\u00faa falta, con suxeici\u00f3n aos importes que figuren no planeamento de desenvolvemento. Noutro caso, calcularase mediante unha cifra estimativa que deber\u00e1 ser t\u00e9cnicamente xustificada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5. O documento incluir\u00e1 un cadro en que se relacionen e cuantifiquen economicamente os citados gastos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a0257. Conta de liquidaci\u00f3n provisional<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Incluiranse os seguintes documentos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. a) Relaci\u00f3n e cadro de propietarios aos cales, se \u00e9 o caso, se lles substit\u00faa a s\u00faa adxudicaci\u00f3n por unha indemnizaci\u00f3n en met\u00e1lico.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. b) Cadro de compensaci\u00f3ns por excesos e defectos de adxudicaci\u00f3n, valor\u00e1ndose o metro cadrado edificable ao prezo medio dos soares resultantes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. c) Cota de participaci\u00f3n de cada parcela de resultado nos gastos da actuaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Para estes efectos, achegarase un cadro en que figuren as parcelas de resultado, os seus titulares, superficie, edificabilidade m\u00e1xima e cota de participaci\u00f3n de cada parcela nos gastos da actuaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. d) Conta de liquidaci\u00f3n propiamente dita, na cal figurar\u00e1n o nome de cada propietario, a s\u00faa achega, a edificabilidade adxudicada, o importe econ\u00f3mico dos custos que se lle imputan, a indemnizaci\u00f3n ao seu favor, a compensaci\u00f3n por exceso ou defecto de adxudicaci\u00f3n, o saldo final resultante e a s\u00faa cota de participaci\u00f3n nos gastos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a0258. Planos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Incluiranse os seguintes planos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. a) Plano de situaci\u00f3n e localizaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. b) Plano de ordenaci\u00f3n de acordo co planeamento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. c) Plano de informaci\u00f3n das parcelas de orixe, con inclusi\u00f3n dos lindeiros, edificaci\u00f3ns e demais elementos existentes sobre o terreo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. d) Plano dos terreos dotacionais existentes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. e) Plano da totalidade de parcelas de resultado, inclu\u00edndo as dotacionais de cesi\u00f3n obrigatoria.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          6. f) Plano das parcelas de resultado de car\u00e1cter patrimonial.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          7. g) Plano das parcelas dotacionais resultantes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          8. h) Plano de superposici\u00f3n das parcelas de orixe e das parcelas de resultado.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0259. Documentaci\u00f3n complementaria <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Incorporarase como anexo a certificaci\u00f3n rexistral de dominio e cargas das parcelas inclu\u00eddas no \u00e1mbito do proxecto.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              No caso de parcelas non inscritas, acompa\u00f1arase a certificaci\u00f3n negativa de non inscrici\u00f3n expedida polo Rexistro da Propiedade e o t\u00edtulo de propiedade correspondente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Nas actuaci\u00f3ns executadas baixo o sistema de concerto acompa\u00f1aranse como anexo os estatutos que resulten de aplicaci\u00f3n, subscritos polo promotor do sistema, ag\u00e1s que se trate de propietario ou propietaria \u00fanica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. No caso de que sexa necesario efectuar operaci\u00f3ns de actualizaci\u00f3n do tracto rexistral, ou outras con incidencia rexistral, acompa\u00f1arase como anexo a documentaci\u00f3n necesaria para tal fin.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Subsecci\u00f3n 4\u00aa. Criterios do proxecto de equidistribuci\u00f3n<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo\u00a0260. Criterios xerais <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. O instrumento de equidistribuci\u00f3n ter\u00e1 en conta os seguintes criterios:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. a) O dereito dos propietarios ser\u00e1 proporcional \u00e1 superficie das parcelas respectivas (artigo\u00a0105.1.a) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. b) A valoraci\u00f3n das parcelas achegadas e das resultantes deber\u00e1 referirse ao momento de inicio do procedemento de aprobaci\u00f3n do instrumento (artigo\u00a0105.1.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. c) As plantaci\u00f3ns, obras, edificaci\u00f3ns, instalaci\u00f3ns e melloras que non poidan conservarse valoraranse con independencia do solo, e o seu importe deber\u00e1selle satisfacer ao propietario interesado con cargo ao proxecto, en concepto de cargas de urbanizaci\u00f3n (artigo\u00a0105.1.c) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5. d) As obras de urbanizaci\u00f3n non contrarias ao planeamento vixente ao tempo da s\u00faa realizaci\u00f3n que resulten \u00fatiles para a execuci\u00f3n do novo plan ser\u00e1n consideradas igualmente como obras de urbanizaci\u00f3n con cargo ao proxecto, e satisfar\u00e1selle o seu importe ao titular do terreo sobre o que se realizasen (artigo\u00a0105.1.d) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                6. e) Toda a superficie susceptible de aproveitamento privado do pol\u00edgono non destinada a un uso dotacional p\u00fablico deber\u00e1 ser obxecto de adxudicaci\u00f3n entre os propietarios afectados, en proporci\u00f3n aos seus respectivos dereitos na equidistribuci\u00f3n (artigo\u00a0105.1.e) da\u00a0LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                7. f) O valor das parcelas e as compensaci\u00f3ns econ\u00f3micas substitutivas ou complementarias por diferenzas de adxudicaci\u00f3n que, se \u00e9 o caso, procedan calcularanse de conformidade co establecido na lexislaci\u00f3n estatal sobre valoraci\u00f3ns (artigo\u00a0105.1.f) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                8. g) Procurarase, sempre que sexa posible, que os predios adxudicados estean situados nun lugar pr\u00f3ximo ao das antigas propiedades dos mesmos titulares (artigo\u00a0105.1.g) da\u00a0LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                9. h) Cando a escasa cont\u00eda dos dereitos dalg\u00fan propietario non permita que se lle adxudique un predio independente, adxudicar\u00e1selle en pro indiviso con outros propietarios. Non obstante, se a cont\u00eda deses dereitos non acada o 15 % da parcela m\u00ednima edificable, a adxudicaci\u00f3n poder\u00e1 substitu\u00edrse por unha indemnizaci\u00f3n en met\u00e1lico (artigo\u00a0105.1.h) da\u00a0LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Nas adxudicaci\u00f3ns en pro indiviso, a regra xeral ser\u00e1 a creaci\u00f3n de comunidades do menor n\u00famero posible de comuneiros.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. i) Promoverase o agrupamento dos aproveitamentos urban\u00edsticos dos propietarios, evitando a s\u00faa dispersi\u00f3n en distintas parcelas de resultado.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. j) O acordo aprobatorio da equidistribuci\u00f3n poder\u00e1 extinguir, total ou parcialmente, os condominios existentes sobre as parcelas achegadas, salvo oposici\u00f3n expresa de todos os afectados. Para tal fin, o proxecto propo\u00f1er\u00e1 as adxudicaci\u00f3ns en parcela independente dos dereitos correspondentes \u00e1s cotas indivisas de cada copropietario.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. En ning\u00fan caso poder\u00e1n adxudicarse como predios independentes superficies inferiores \u00e1 parcela m\u00ednima edificable nin superficies que non re\u00fanan a configuraci\u00f3n e as caracter\u00edsticas adecuadas para a s\u00faa edificaci\u00f3n de acordo co planeamento (artigo\u00a0105.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo\u00a0261. Terreos edificados de acordo co planeamento<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Os terreos edificados de acordo co planeamento non ser\u00e1n obxecto de nova adxudicaci\u00f3n, conserv\u00e1ndose as propiedades primitivas, sen prexu\u00edzo, cando for necesario, da regularizaci\u00f3n de lindes e das compensaci\u00f3ns econ\u00f3micas que procedan (artigo\u00a0105.3 da\u00a0LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      No caso de tratarse de parcelas que estean parcialmente edificadas, a regra anterior s\u00f3 ser\u00e1 aplicable \u00e1 parte da parcela que estea edificada, podendo segregarse a superficie libre.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      En calquera caso os titulares que conserven as s\u00faas propiedades primitivas ter\u00e1n a consideraci\u00f3n de propietarios e adxudicatarios para todos os efectos no proxecto de equidistribuci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. As construci\u00f3ns que non fosen respectadas polo plan ser\u00e1n obxecto de taxaci\u00f3n, e procederase ao seu desaloxo e demolici\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a0262. Excesos e defectos de adxudicaci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Os excesos e defectos de adxudicaci\u00f3n non poder\u00e1n ser superiores ao 15 % dos dereitos dos adxudicatarios, ag\u00e1s que iso ve\u00f1a imposto polas exixencias da edificaci\u00f3n existente e que se vai conservar.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Os devanditos excesos e defectos ter\u00e1n un car\u00e1cter excepcional e motivado, prioriz\u00e1ndose as adxudicaci\u00f3ns con suxeici\u00f3n aos dereitos de cada propietario, procurando non incrementalos nin reducilos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a0263. Criterios nos sistemas de actuaci\u00f3n indirectos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Nos proxectos de equidistribuci\u00f3n que se tramiten nos sistemas de actuaci\u00f3n indirectos, para a definici\u00f3n de dereitos achegados, valoraci\u00f3n dos predios resultantes, regras de adxudicaci\u00f3n, aprobaci\u00f3n, efectos do acordo aprobatorio e inscrici\u00f3n no Rexistro da Propiedade do mencionado proxecto, haber\u00e1 que aterse ao disposto neste cap\u00edtulo. Malia o anterior, por acordo un\u00e1nime de todos os afectados poden adoptarse criterios diferentes referentes \u00e1 definici\u00f3n de dereitos achegados, valoraci\u00f3n dos predios resultantes e regras de adxudicaci\u00f3n, sempre que non sexan contrarios \u00e1 lei ou ao planeamento aplicable nin lesivos para o interese p\u00fablico ou de terceiros.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a0264. Dereito de realoxamento e retorno<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Os dereitos de realoxamento e retorno dos ocupantes legais de vivendas que constit\u00faan a s\u00faa residencia habitual exerceranse de conformidade co establecido na lexislaci\u00f3n estatal aplicable (artigo\u00a0108 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Subsecci\u00f3n 5\u00aa. Procedemento de aprobaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a0265. Competencia <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. No sistema de cooperaci\u00f3n, a competencia para iniciar o procedemento do proxecto de equidistribuci\u00f3n corresp\u00f3ndelle ao concello e aos propietarios que reunan o 25 % da superficie do \u00e1mbito.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          A competencia para tramitar o proxecto e aprobalo inicial e definitivamente corresp\u00f3ndelle en exclusiva ao concello.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Nos sistemas de actuaci\u00f3n indirectos, a competencia para iniciar o procedemento e aprobar inicialmente o proxecto de equidistribuci\u00f3n atrib\u00faese aos propios promotores, e o concello ser\u00e1 o competente para resolvelo definitivamente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0266. Simultaneidade<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. No caso de que o plan xeral non establecese a ordenaci\u00f3n detallada do \u00e1mbito, poder\u00e1n tramitarse en expedientes separados o plan de desenvolvemento e o proxecto de equidistribuci\u00f3n, pero a aprobaci\u00f3n definitiva deste \u00faltimo estar\u00e1 condicionada \u00e1 aprobaci\u00f3n previa e con car\u00e1cter definitivo do plan de desenvolvemento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. No sistema de compensaci\u00f3n, ademais do indicado no n\u00famero 1, a aprobaci\u00f3n definitiva do proxecto de equidistribuci\u00f3n ou compensaci\u00f3n estar\u00e1 condicionada ao seguinte:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. a) Aprobaci\u00f3n previa e definitiva do proxecto de estatutos e de bases de actuaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. b) Constituci\u00f3n da xunta de compensaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5. c) Expropiaci\u00f3n ou ocupaci\u00f3n con car\u00e1cter definitivo das parcelas de todos os propietarios non incorporados voluntariamente \u00e1 xunta de compensaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0267. Inicio do procedemento<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. O procedemento non poder\u00e1 iniciarse sen terse aprobado definitivamente o plan xeral, salvo naquelas operaci\u00f3ns de execuci\u00f3n do planeamento que deriven de plans especiais formulados en ausencia de plan xeral e reguladas nos artigos 177.3 e 177.4.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. O procedemento ent\u00e9ndese iniciado co acordo de aprobaci\u00f3n definitiva do planeamento que conte\u00f1a a ordenaci\u00f3n detallada do pol\u00edgono ou, de ser o caso, do expediente de delimitaci\u00f3n poligonal.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Con todo, no suposto de tramitaci\u00f3n simult\u00e1nea do proxecto de equidistribuci\u00f3n co plan de desenvolvemento ou coa delimitaci\u00f3n poligonal, o procedemento ent\u00e9ndese iniciado por acordo formal do seu promotor. O dito acordo non poder\u00e1 ser anterior \u00e1 presentaci\u00f3n ante o \u00f3rgano ambiental correspondente da solicitude de inicio de avaliaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9xica do planeamento, coa oportuna documentaci\u00f3n, ou \u00e1 aprobaci\u00f3n inicial do proxecto de delimitaci\u00f3n poligonal.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. O acordo de inicio do procedemento ser\u00e1 publicado, para xeral co\u00f1ecemento, no Bolet\u00edn Oficial da provincia e notificarase aos propietarios afectados. Ambos os tr\u00e1mites ser\u00e1n realizados polo concello no prazo m\u00e1ximo dun mes desde a adopci\u00f3n do acordo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. A autorizaci\u00f3n de obras tras o inicio do procedemento de equidistribuci\u00f3n comportar\u00e1 \u00e1 renuncia expresa do propietario ao incremento do seu valor.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. A data de inicio do procedemento determina o momento o que se deben referir as valoraci\u00f3ns de calquera tipo contidas no proxecto de equidistribuci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  As\u00ed mesmo, o inicio do procedemento determinar\u00e1 a afectaci\u00f3n real da totalidade dos terreos inclu\u00eddos no \u00e1mbito ou pol\u00edgono de actuaci\u00f3n ao cumprimento das obrigas inherentes \u00e1 execuci\u00f3n do planeamento e do sistema de actuaci\u00f3n de que se trate, en especial ao pagamento dos gastos de urbanizaci\u00f3n que correspondan, con inscrici\u00f3n de tal afecci\u00f3n no Rexistro da Propiedade conforme a normativa estatal.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo\u00a0268. Petici\u00f3n de datos ao Rexistro da Propiedade <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Unha vez iniciado o procedemento de equidistribuci\u00f3n, o seu promotor deber\u00e1 solicitar de oficio, do Rexistro da Propiedade correspondente, a certificaci\u00f3n de titularidade e cargas de todas as parcelas inclu\u00eddas no \u00e1mbito obxecto de equidistribuci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Na solicitude expresaranse as parcelas, parte delas e os aproveitamentos urban\u00edsticos que resulten inclu\u00eddos no \u00e1mb\u00edto.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. O rexistrador ou rexistradora, ao tempo de expedir a certificaci\u00f3n antedita, estender\u00e1 anotaci\u00f3n expresiva do inicio do expediente nos termos e coa duraci\u00f3n e efectos previstos na lexislaci\u00f3n hipotecaria.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Ademais dos efectos previstos na lexislaci\u00f3n hipotecaria, a pr\u00e1ctica da nota marxinal supor\u00e1 que os interesados que fagan constar o seu dereito no rexistro con posterioridade a ela non ter\u00e1n que ser citados preceptivamente no expediente. Con todo, no caso de comparecer nel, seguir\u00e1n con eles as sucesivas actuaci\u00f3ns.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. O rexistrador ou rexistradora tam\u00e9n informar\u00e1 sobre as parcelas non inscritas do \u00e1mbito, e expedir\u00e1 certificaci\u00f3n negativa de non inscrici\u00f3n delas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a0269. Aprobaci\u00f3n inicial <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. No sistema de cooperaci\u00f3n, a aprobaci\u00f3n inicial do proxecto de equidistribuci\u00f3n corresponde ao concello.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. Nos sistemas de actuaci\u00f3n indirectos, a aprobaci\u00f3n inicial do proxecto de equidistribuci\u00f3n corresponde ao seu promotor.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Producida a dita aprobaci\u00f3n, deber\u00e1 remitirse ao concello o proxecto aprobado debidamente dilixenciado e certificaci\u00f3n comprensiva do acordo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Se o proxecto aprobado inicialmente est\u00e1 incompleto, o concello poder\u00e1 requirir para que se complete, con indicaci\u00f3n do prazo m\u00e1ximo para iso, ou instar unha nova aprobaci\u00f3n inicial no caso de que se advertise un manifesto incumprimento no seu contido.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo\u00a0270. Informaci\u00f3n p\u00fablica <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Unha vez aprobado inicialmente o proxecto de equidistribuci\u00f3n, e no caso dos sistemas de actuaci\u00f3n indirectos, remitida, ademais satisfactoriamente ao concello a documentaci\u00f3n citada no artigo\u00a0269.2, someterase o proxecto a informaci\u00f3n p\u00fablica no concello por un prazo m\u00ednimo dun mes mediante:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. a) Anuncio que se publicar\u00e1 no Bolet\u00edn Oficial da provincia e nun dos xornais de maior difusi\u00f3n da provincia. Esta \u00faltima publicaci\u00f3n non ser\u00e1 preceptiva no sistema de concerto.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. b) Notificaci\u00f3n individualizada a cargo da Administraci\u00f3n actuante a todos os propietarios e interesados no pol\u00edgono e nos sistemas xerais afectos, considerando os datos catastrais e os que figuren no Rexistro da Propiedade segundo a certificaci\u00f3n expedida para tal efecto no seo do procedemento. As\u00ed mesmo, notificarase aos titulares de cargas e gravames afectados pola equidistribuci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            A notificaci\u00f3n incorporar\u00e1 para cada interesado a informaci\u00f3n contida ao seu favor na conta de liquidaci\u00f3n provisional e as determinaci\u00f3ns de realoxamento e retorno do proxecto que o afecten.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Cando como consecuencia das alegaci\u00f3ns presentadas ou por cambios substanciais no plan de desenvolvemento en tramitaci\u00f3n, o concello acordase rectificar o proxecto, en termos que afecten substancialmente o seu contido xeral ou a maior parte dos afectados, ser\u00e1 necesario repetir o tr\u00e1mite de informaci\u00f3n p\u00fablica.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0271. Aprobaci\u00f3n definitiva <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. A aprobaci\u00f3n definitiva deber\u00e1 recaer no prazo m\u00e1ximo de tres meses desde a conclusi\u00f3n do tr\u00e1mite de informaci\u00f3n p\u00fablica. Transcorrido este prazo sen resoluci\u00f3n expresa, o instrumento de equidistribuci\u00f3n entenderase aprobado por silencio (artigo\u00a0106.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                O prazo de tres meses reducirase a un mes no sistema de concerto.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Nos sistemas de actuaci\u00f3n indirectos, os citados prazos quedar\u00e1n en suspenso se \u00e9 necesario efectuar cambios no proxecto, desde o momento en que se produza notificaci\u00f3n municipal ao respecto e ata que se achegue o proxecto corrixido. A inobservancia do requirimento municipal para efectuar cambios xustificados no proxecto, por un prazo superior a tres meses, habilitar\u00e1 a Administraci\u00f3n actuante para substitu\u00edr o sistema de actuaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. A Administraci\u00f3n actuante est\u00e1 facultada para denegar a aprobaci\u00f3n definitiva do proxecto de equidistribuci\u00f3n de forma motivada e por raz\u00f3ns de legalidade.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Adem\u00e1is poder\u00e1 aprobar definitivamente o proxecto coa condici\u00f3n de introducir nel rectificaci\u00f3ns de car\u00e1cter menor, e deber\u00e1 o acordo relacionalas inequivocamente e indicar o prazo e os termos para actuar en consecuencia.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. O acordo de aprobaci\u00f3n definitiva relacionar\u00e1 as construci\u00f3ns, dereitos, cargas e outros elementos que se xulguen incompatibles co planeamento, declarar\u00e1 a s\u00faa extinci\u00f3n e fixar\u00e1 a indemnizaci\u00f3n correspondente segundo o proxecto.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Poder\u00e1 acudirse ante o Xurado de Expropiaci\u00f3n de Galicia no caso de discrepancia coa valoraci\u00f3n aprobada no proxecto. Para ese efecto, o afectado dispor\u00e1 do prazo m\u00e1ximo de vinte d\u00edas, contados desde a recepci\u00f3n da notificaci\u00f3n do acordo de aprobaci\u00f3n definitiva do proxecto, para manifestar por escrito ao concello a s\u00faa desconformidade coa valoraci\u00f3n establecida no expediente aprobado. En tal caso o concello dar\u00e1 traslado da referida valoraci\u00f3n ao Xurado de Expropiaci\u00f3n de Galicia para efectos de fixar o xusto prezo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo\u00a0272. Inscrici\u00f3n rexistral do proxecto de equidistribuci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Unha vez firme en v\u00eda administrativa o acordo de aprobaci\u00f3n definitiva do instrumento de equidistribuci\u00f3n, procederase \u00e1 s\u00faa inscrici\u00f3n no Rexistro da Propiedade (artigo\u00a0107.3 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. A equidistribuci\u00f3n inscribirase nos termos indicados na lexislaci\u00f3n estatal e previa certificaci\u00f3n administrativa expedida polo concello na que conste a aprobaci\u00f3n definitiva do proxecto e os seguintes documentos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. a) Memoria, nos termos do artigo\u00a0250.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. b) Descrici\u00f3n das parcelas de orixe, co contido exixido no artigo\u00a0251.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5. c) Descrici\u00f3n das parcelas de resultado de car\u00e1cter patrimonial, presentando a documentaci\u00f3n do artigo\u00a0253.3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    6. d) Correspondencia, segundo o disposto no artigo\u00a0254.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    7. e) Descrici\u00f3n das parcelas dotacionais p\u00fablicas de cesi\u00f3n obrigatoria, co contido exixido no artigo\u00a0255.2.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    8. f) Plano en que se conte\u00f1a a totalidade das parcelas de resultado e os terreos dotacionais.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    9. g) Documentaci\u00f3n necesaria para efectuar operaci\u00f3ns de actualizaci\u00f3n do tracto rexistral, ou outras con incidencia rexistral.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      A certificaci\u00f3n incluir\u00e1 a xustificaci\u00f3n, pola Administraci\u00f3n actuante, da notificaci\u00f3n a todos os propietarios no expediente dos acordos de aprobaci\u00f3n inicial e definitiva do proxecto e considerar\u00e1 a emenda das rectificaci\u00f3ns que, de ser o caso, se solicitasen coa aprobaci\u00f3n definitiva do proxecto.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. O promotor do proxecto de equidistribuci\u00f3n actualizar\u00e1 no Catastro a titularidade e configuraci\u00f3n das parcelas tras a s\u00faa aprobaci\u00f3n definitiva.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a0273. Operaci\u00f3ns xur\u00eddicas complementarias e modificaci\u00f3ns ao proxecto <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Ent\u00e9ndense como operaci\u00f3ns xur\u00eddicas complementarias a un proxecto de equidistribuci\u00f3n os documentos ou datos que completan ou aclaran as s\u00faas determinaci\u00f3ns, sen alterar en ning\u00fan momento o seu contido substancial.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        As operaci\u00f3ns xur\u00eddicas complementarias, que non se opo\u00f1an ao plan que se execute nin ao proxecto de equidistribuci\u00f3n definitivamente aprobado, poder\u00e1n ser aprobadas sen informaci\u00f3n p\u00fablica polo concello, quen deber\u00e1 reflectilas en certificaci\u00f3n administrativa que ser\u00e1 obxecto de inscrici\u00f3n no Rexistro da Propiedade polo promotor do proxecto.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        As demais modificaci\u00f3ns no proxecto de equidistribuci\u00f3n non poder\u00e1n aprobarse sen que previamente se dea audiencia a todos os propietarios e titulares de dereitos reais afectados pola modificaci\u00f3n requirida. En calquera caso, estas modificaci\u00f3ns non afectar\u00e1n o contido da conta de liquidaci\u00f3n provisional.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Subsecci\u00f3n 6\u00aa. Efectos da aprobaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a0274. Efectos xur\u00eddico-reais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. O acordo aprobatorio do instrumento de equidistribuci\u00f3n producir\u00e1 os seguintes efectos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. a) Transmisi\u00f3n ao municipio, en pleno dominio e libre de cargas, de todos os terreos de cesi\u00f3n obrigatoria para a s\u00faa incorporaci\u00f3n ao patrimonio p\u00fablico do solo ou a s\u00faa afectaci\u00f3n aos usos previstos no planeamento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. b) Subrogaci\u00f3n, con plena eficacia real, das antigas polas novas parcelas correspondentes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. c) Afectaci\u00f3n real das parcelas adxudicadas ao cumprimento das cargas e pagamento dos custos inherentes ao sistema de actuaci\u00f3n correspondente (artigo\u00a0107.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        5. Cando se opere a subrogaci\u00f3n real, as titularidades existentes sobre as antigas parcelas quedar\u00e1n referidas, sen soluci\u00f3n de continuidade, \u00e1s correlativas parcelas resultantes adxudicadas, no seu mesmo estado e condici\u00f3ns, sen prexu\u00edzo da extinci\u00f3n dos dereitos e cargas que resulten incompatibles co planeamento.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Cando non haxa unha exacta correspondencia entre as parcelas adxudicadas e as antigas, o acordo constituir\u00e1 un t\u00edtulo de adquisici\u00f3n orixinaria a favor dos adxudicatarios e estes recibir\u00e1n a plena propiedade daquelas, libre de toda carga que non derive do propio acordo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. A aprobaci\u00f3n definitiva do instrumento de equidistribuci\u00f3n habilita a Administraci\u00f3n para proceder \u00e1 ocupaci\u00f3n dos terreos e bens que, pola s\u00faa cualificaci\u00f3n urban\u00edstica, deban ser obxecto de cesi\u00f3n obrigatoria e gratu\u00edta e daqueloutros inclu\u00eddos no \u00e1mbito que resulten necesarios para a execuci\u00f3n material das obras de urbanizaci\u00f3n (artigo\u00a0107.2 da\u00a0LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Nos sistemas de actuaci\u00f3n indirectos, a referida habilitaci\u00f3n est\u00e9ndese tam\u00e9n ao seu promotor ata o momento da recepci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n. Con todo, a ocupaci\u00f3n de terreos no sistema de compensaci\u00f3n exixir\u00e1 a constituci\u00f3n previa en dep\u00f3sito ou o pagamento das indemnizaci\u00f3ns polos dereitos que se extingan.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo\u00a0275. Efectos econ\u00f3micos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. A totalidade dos custos da urbanizaci\u00f3n e os xerais do planeamento e da xesti\u00f3n ser\u00e1n sufragados polos afectados en proporci\u00f3n aos aproveitamentos que respectivamente lles correspondan (artigo\u00a0114.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. O pagamento destas cargas de urbanizaci\u00f3n poder\u00e1 realizarse, logo do acordo cos propietarios interesados, cedendo terreos edificables na proporci\u00f3n que se considere suficiente para compensalos (artigo\u00a0114.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. Cando as circunstancias o aconsellen, o promotor do sistema da actuaci\u00f3n poder\u00e1 acordar os aprazamentos ou fraccionamentos de pagamento que considere procedentes, sempre que non o impidan outras normas xerais ou imperativas. O acordo fixar\u00e1 o prazo de pagamento, o tipo de xuro aplicable e as garant\u00edas que deban constitu\u00edrse.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. As partidas que comprenda a conta de liquidaci\u00f3n para cada interesado quedar\u00e1n compensadas cando sexan de distinto signo, e ser\u00e1n exixibles unicamente os saldos resultantes.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Con todo, resultar\u00e1 necesario acreditar o pagamento das indemnizaci\u00f3ns polos dereitos, edificaci\u00f3ns, plantaci\u00f3ns, obras e instalaci\u00f3ns existentes e incompatibles co planeamento e polos defectos de adxudicaci\u00f3n de aproveitamento urban\u00edstico, conforme as seguintes regras:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. a) O pagamento das indemnizaci\u00f3ns aos beneficiarios poder\u00e1 ser realizado polo promotor do sistema de actuaci\u00f3n en met\u00e1lico, mediante a s\u00faa compensaci\u00f3n con gastos de urbanizaci\u00f3n ou na forma que as partes acorden.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. b) O pagamento das indemnizaci\u00f3ns, efectuado en calquera das formas citadas na letra anterior e transcorrido o prazo obrigatorio de pagamento segundo a lexislaci\u00f3n estatal de expropiaci\u00f3n forzosa a contado desde a aprobaci\u00f3n definitiva do proxecto de equidistribuci\u00f3n, devindicara a favor do beneficiario o xuro legal do di\u00f1eiro.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. c) A quen resulte acredor neto, por ser o seu importe acredor superior ao debedor, indemnizar\u00e1selle o saldo resultante antes de iniciar as obras de urbanizaci\u00f3n, salvo acordo en contrario formalizado co promotor do sistema de actuaci\u00f3n, aplic\u00e1ndose igualmente as prescrici\u00f3ns en canto ao pagamento de xuros.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. Os saldos da conta de liquidaci\u00f3n do proxecto entenderanse provisionais e a boa conta, ata que se aprobe a liquidaci\u00f3n definitiva da equidistribuci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Os erros e omisi\u00f3ns que se advirtan, as\u00ed como as rectificaci\u00f3ns que se coiden procedentes, teranse en conta na liquidaci\u00f3n definitiva, pero non suspender\u00e1n a exixibilidade dos saldos provisionais aprobados co proxecto.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Para todos os efectos entenderase que os saldos da equidistribuci\u00f3n son d\u00e9bedas l\u00edquidas e exixibles que median entre cada un dos propietarios e o promotor do sistema da actuaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  En caso de falta de pagamento, proceder\u00e1 a v\u00eda de constrinximento ou a expropiaci\u00f3n das parcelas afectadas a favor do promotor da actuaci\u00f3n ou, logo de acordo con este \u00faltimo, a favor do concello.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Poder\u00e1n allearse os terreos reservados para atender os gastos da actuaci\u00f3n ou contratar con empresas urbanizadoras a execuci\u00f3n material das obras. Neste caso, poderase admitir como forma de pago a entrega de aproveitamento lucrativo en substituci\u00f3n do importe total ou parcial do investimento das obras.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo\u00a0276. Afecci\u00f3n das parcelas de resultado<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    As parcelas resultantes do acordo de aprobaci\u00f3n definitiva da equidistribuci\u00f3n quedar\u00e1n gravadas, con car\u00e1cter real, ao pagamento dos gastos reflictidos no proxecto para cada unha delas e, en todo caso, ao que finalmente corresponda segundo a conta de liquidaci\u00f3n definitiva.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo\u00a0277. Extinci\u00f3n ou transformaci\u00f3n de dereitos e cargas <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Cando non te\u00f1a lugar a subrogaci\u00f3n real, o acordo aprobatorio do instrumento de equidistribuci\u00f3n producir\u00e1 a extinci\u00f3n dos dereitos reais e cargas constitu\u00eddos sobre o predio achegado, e correr\u00e1 a cargo do propietario que o achegou a indemnizaci\u00f3n correspondente, fix\u00e1ndose o seu importe no mencionado acordo (artigo\u00a0109.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. Nos supostos de subrogaci\u00f3n real, se existen dereitos reais ou cargas que se consideren incompatibles co planeamento, o acordo aprobatorio da equidistribuci\u00f3n declarar\u00e1 a s\u00faa extinci\u00f3n e fixar\u00e1 a indemnizaci\u00f3n correspondente a cargo do propietario respectivo (artigo\u00a0109.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. Existindo subrogaci\u00f3n real e compatibilidade co planeamento urban\u00edstico, se a situaci\u00f3n e as caracter\u00edsticas do novo predio son incompatibles coa subsistencia dos dereitos reais ou cargas que deber\u00edan recaer sobre eles, as persoas \u00e1s cales estes dereitos ou cargas favorezan poder\u00e1n obter a s\u00faa transformaci\u00f3n nun dereito de cr\u00e9dito con garant\u00eda hipotecaria sobre o novo predio, na cont\u00eda en que a carga se valorase. O rexistrador da propiedade que aprecie tal incompatibilidade farao constar as\u00ed no asento respectivo. Na falta de acordo entre as partes interesadas, calquera delas poder\u00e1 acudir ao xulgado competente da orde civil para obter unha resoluci\u00f3n declarativa da compatibilidade ou incompatibilidade e, neste \u00faltimo caso, para fixar a valoraci\u00f3n da carga e a constituci\u00f3n da mencionada garant\u00eda hipotecaria (artigo\u00a0109.3 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. Malia o disposto nos n\u00fameros 1 e 2, as indemnizaci\u00f3ns pola extinci\u00f3n de servidumes ou dereitos de arrendamento incompatibles co planeamento ou a s\u00faa execuci\u00f3n consideraranse cargas de urbanizaci\u00f3n, correspond\u00e9ndolles aos propietarios en proporci\u00f3n \u00e1 superficie dos seus respectivos terreos (artigo\u00a0109.4 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Subsecci\u00f3n 7\u00aa. Liquidaci\u00f3n definitiva<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo\u00a0278. Disposici\u00f3ns xerais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. A liquidaci\u00f3n definitiva da equidistribuci\u00f3n ter\u00e1 lugar cando o concello reciba integramente as obras de urbanizaci\u00f3n do pol\u00edgono.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. A liquidaci\u00f3n definitiva ter\u00e1 exclusivamente efectos econ\u00f3micos e non poder\u00e1 afectar a titularidade real sobre os terreos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. Na conta de liquidaci\u00f3n definitiva teranse en conta:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. a) As cargas e gastos rateables entre os adxudicatarios de parcelas resultantes que se produciron con posterioridade ao acordo de aprobaci\u00f3n definitiva do proxecto de equidistribuci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      5. b) Os erros e omisi\u00f3ns que se advertiron con posterioridade ao devandito acordo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      6. c) As rectificaci\u00f3ns impostas por resoluci\u00f3ns administrativas ou xudiciais posteriores a el.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      7. Se, con posterioridade \u00e1 aprobaci\u00f3n da liquidaci\u00f3n definitiva, se producen novas resoluci\u00f3ns administrativas ou xudiciais, con efecto sobre os intereses econ\u00f3micos dos afectados, a s\u00faa execuci\u00f3n deber\u00e1 producirse nun expediente novo e distinto.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      8. A conta de liquidaci\u00f3n definitiva ter\u00e1 o mesmo contido que o exixido para a conta de liquidaci\u00f3n provisional.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      9. Non ser\u00e1 necesario practicar a conta de liquidaci\u00f3n definitiva se non se producen as circunstancias referidas no n\u00famero 3; nese caso, a conta de liquidaci\u00f3n provisional terase por definitiva para todos os efectos logo de xustificaci\u00f3n no expediente de equidistribuci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo\u00a0279. Procedemento de aprobaci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. A conta de liquidaci\u00f3n definitiva ser\u00e1 formulada polo promotor do sistema de actuaci\u00f3n, con indicaci\u00f3n das causas que a fan necesaria.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. No sistema de cooperaci\u00f3n, a conta de liquidaci\u00f3n definitiva ser\u00e1 obxecto de aprobaci\u00f3n inicial polo concello, tr\u00e1mite posterior de informaci\u00f3n p\u00fablica polo prazo dun mes e aprobaci\u00f3n definitiva tam\u00e9n polo concello.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          A informaci\u00f3n p\u00fablica ser\u00e1 notificada a todos os propietarios e interesados afectados, e ademais deber\u00e1 ser publicada para xeral co\u00f1ecemento no Bolet\u00edn Oficial da provincia.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. No sistema de concerto unicamente ser\u00e1 necesario que o seu promotor lle notifique ao concello a conta de liquidaci\u00f3n definitiva e un certificado comprensivo da s\u00faa aprobaci\u00f3n pola totalidade dos propietarios.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. No sistema de compensaci\u00f3n, a conta de liquidaci\u00f3n definitiva ser\u00e1 aprobada inicialmente pola xunta de compensaci\u00f3n, quen deber\u00e1 remitila debidamente dilixenciada \u00e1 Administraci\u00f3n actuante xunto cun certificado comprensivo do acordo aprobatorio desta expedido pola persoa que ocupe a secretar\u00eda da xunta.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Recibida a dita documentaci\u00f3n no concello, someterase ao tr\u00e1mite de informaci\u00f3n p\u00fablica polo prazo dun mes mediante notificaci\u00f3n a todos os propietarios e interesados afectados e publicaci\u00f3n no Bolet\u00edn Oficial da provincia.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Con car\u00e1cter posterior o concello proceder\u00e1 \u00e1 s\u00faa aprobaci\u00f3n definitiva.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Transcorridos tres meses desde a conclusi\u00f3n do tr\u00e1mite de informaci\u00f3n p\u00fablica sen resoluci\u00f3n expresa, a conta de liquidaci\u00f3n definitiva entenderase aprobada por silencio nos sistemas de cooperaci\u00f3n e compensaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Secci\u00f3n 2\u00aa. Operaci\u00f3ns de reorganizaci\u00f3n da propiedade en solo urbano consolidado ou en solo de n\u00facleo rural<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo\u00a0280. Obxecto<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Cando for necesario adaptar a configuraci\u00f3n f\u00edsica das parcelas en solo urbano consolidado ou en solo de n\u00facleo rural, en aplicaci\u00f3n das determinaci\u00f3ns do planeamento urban\u00edstico, o municipio poder\u00e1 delimitar zonas de normalizaci\u00f3n de predios, sen que iso produza minoraci\u00f3n dos aproveitamentos atribu\u00eddos polo plan nin imposici\u00f3n de cesi\u00f3n de aproveitamento lucrativo a favor do municipio.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                As eventuais variaci\u00f3ns no valor dos predios compensaranse en met\u00e1lico ou na forma en que cada caso se estableza no correspondente procedemento (artigo\u00a0110.1 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Salvo acordo en contrario, que deber\u00e1 constar no expediente, a compensaci\u00f3n en met\u00e1lico deberase aboar no prazo m\u00e1ximo dun mes desde a aprobaci\u00f3n definitiva do proxecto. En caso de falta de pagamento proceder\u00e1 a v\u00eda de constriximento contra o obrigado ao pagamento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Para efectos de calcular o valor das parcelas afectadas terase en conta a normativa estatal sobre valoraci\u00f3ns no que respecta \u00e1 valoraci\u00f3n do solo, e as normas de uso habitual en materia de valoraci\u00f3ns para as construci\u00f3ns ou outros elementos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. A normalizaci\u00f3n efectuar\u00e1 as operaci\u00f3ns de reorganizaci\u00f3n da propiedade que resulten precisas a fin de definir, de conformidade co plan, os novos lindeiros das parcelas afectadas. Incl\u00faense dentro destas operaci\u00f3ns as de supresi\u00f3n ou creaci\u00f3n de novas parcelas inclu\u00eddas no \u00e1mbito da normalizaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. A normalizaci\u00f3n poder\u00e1 facerse por cuarteir\u00f3ns completos, parte deles ou \u00e1mbitos equivalentes, e poder\u00e1 afectar as edificaci\u00f3ns existentes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. A delimitaci\u00f3n de zonas de normalizaci\u00f3n de predios competer\u00e1 ao concello e poder\u00e1 estar xa contida no planeamento que conte\u00f1a a ordenaci\u00f3n detallada ou efectuarse no propio proxecto de normalizaci\u00f3n de predios.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo 281. Proxecto de normalizaci\u00f3n de predios<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  O expediente de normalizaci\u00f3n de predios comporta a obriga de formular un proxecto polo seu promotor, no cal se incluir\u00e1 a seguinte documentaci\u00f3n:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. a) Memoria xustificativa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. b) Relaci\u00f3n de propietarios e interesados afectados debidamente xustificada mediante os t\u00edtulos de propiedade correspondentes e os datos que figuran nos rexistros p\u00fablicos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. c) Descrici\u00f3n das parcelas afectadas, co contido exixido para a equidistribuci\u00f3n nos n\u00fameros 3 e 4 do artigo\u00a0251.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. d) Conta de compensaci\u00f3ns econ\u00f3micas, cando proceda, inclu\u00edndo a identificaci\u00f3n das persoas obrigadas ao pagamento, as beneficiarias, os importes obxecto de compensaci\u00f3n e as valoraci\u00f3ns efectuadas para o efecto.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. e) Plano parcelario de informaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  6. f) Plano que conte\u00f1a a delimitaci\u00f3n exacta do \u00e1mbito da normalizaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  7. g) Plano de predios normalizados.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo 282. Procedemento de aprobaci\u00f3n do proxecto de normalizaci\u00f3n de predios <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. O procedemento poder\u00e1 iniciarse en calquera momento de oficio ou por instancia de parte interesada. Neste \u00faltimo caso ser\u00e1 necesario obter, con anterioridade \u00e1 presentaci\u00f3n do proxecto, a aceptaci\u00f3n municipal ao \u00e1mbito de normalizaci\u00f3n de predios se este non est\u00e1 contido no planeamento coa ordenaci\u00f3n detallada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. Deber\u00e1 acreditarse a aceptaci\u00f3n dos propietarios que re\u00fanan, como m\u00ednimo, o 50 % da superficie do \u00e1mbito do proxecto de normalizaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. O \u00f3rgano municipal competente aprobar\u00e1 inicialmente o proxecto e o someter\u00e1 a informaci\u00f3n p\u00fablica polo prazo dun mes, mediante anuncio que se publicar\u00e1 no Bolet\u00edn Oficial da provincia e notificaci\u00f3n individualizada a todos os propietarios afectados.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. Conclu\u00edda a fase de informaci\u00f3n p\u00fablica, o \u00f3rgano municipal competente deber\u00e1 outorgar a aprobaci\u00f3n definitiva.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5. Con car\u00e1cter posterior \u00e1 aprobaci\u00f3n definitiva do proxecto, o seu promotor inscribir\u00e1 no Rexistro da Propiedade a nova configuraci\u00f3n f\u00edsica das parcelas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Para tal efecto deber\u00e1 remitirse ao Rexistro da Propiedade unha certificaci\u00f3n administrativa expedida polo concello na cal se incl\u00faa o acordo de aprobaci\u00f3n definitiva e se fagan constar as circunstancias relativas \u00e1s persoas, aos dereitos e \u00e1s parcelas \u00e1s cales afecte o acordo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Igualmente, con car\u00e1cter posterior \u00e1 aprobaci\u00f3n definitiva do proxecto, o seu promotor instar\u00e1 do Catastro a actualizaci\u00f3n da titularidade e nova configuraci\u00f3n f\u00edsica das parcelas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        CAP\u00cdTULO VI Sistemas de actuaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Secci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3ns xerais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo 283. Clases de sistemas de actuaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Os pol\u00edgonos desenvolveranse polo sistema de actuaci\u00f3n que o planeamento determine en cada caso (artigo\u00a0111.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. Os sistemas de actuaci\u00f3n son os seguintes:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. a) Sistemas de actuaci\u00f3n directos:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1\u00ba. Cooperaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2\u00ba. Expropiaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. b) Sistemas de actuaci\u00f3n indirectos:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1\u00ba. Concerto.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2\u00ba. Compensaci\u00f3n (artigo\u00a0111.2 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo 284. Elecci\u00f3n do sistema de actuaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. O municipio elixir\u00e1 o sistema de actuaci\u00f3n aplicable tendo en conta as caracter\u00edsticas e complexidades da iniciativa que se vai desenvolver, os medios cos que conte, a colaboraci\u00f3n da iniciativa privada e as demais circunstancias que concorran (artigo\u00a0112.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. A determinaci\u00f3n do sistema de actuaci\u00f3n deber\u00e1 inclu\u00edrse obrigatoriamente no plan xeral.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              En calquera caso, o sistema de actuaci\u00f3n poder\u00e1 ser modificado nos instrumentos de planeamento que conte\u00f1an a ordenaci\u00f3n detallada do solo urbano non consolidado e do solo urbanizable, sen prexu\u00edzo do procedemento espec\u00edfico disposto no seguinte artigo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo 285. Procedemento de modificaci\u00f3n do sistema de actuaci\u00f3n alleo ao planeamento <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Ademais das facultades atribu\u00eddas aos instrumentos de planeamento que conte\u00f1an a ordenaci\u00f3n detallada para modificar o sistema de actuaci\u00f3n, a dita modificaci\u00f3n poder\u00e1 tam\u00e9n producirse de oficio ou por instancia dos particulares interesados segundo o disposto no presente artigo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. A solicitude do cambio de sistema de actuaci\u00f3n directo a indirecto deber\u00e1 estar formulada:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. a) Se se pretende un sistema de concerto, polo promotor do sistema logo de acreditaci\u00f3n da titularidade da totalidade da superficie do pol\u00edgono e dos sistemas xerais afectos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. b) Se se pretende un sistema de compensaci\u00f3n, polos propietarios que re\u00fanan e acrediten cando menos a titularidade do 50 % da superficie do pol\u00edgono e dos sistemas xerais afectos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                O cambio de sistema de actuaci\u00f3n indirecto a directo aplicarase nos supostos indicados neste regulamento e cando se incumpran os prazos para o cumprimento de deberes urban\u00edsticos. O cambio de sistema non se materializar\u00e1 se os afectados ofrecen no per\u00edodo de informaci\u00f3n p\u00fablica garant\u00edas bastantes dos deberes e tr\u00e1mites de urbanizaci\u00f3n pendentes e as formalizan conxuntamente no prazo e termos que acorde o concello.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. O \u00f3rgano municipal competente proceder\u00e1 \u00e1 aprobaci\u00f3n inicial do cambio de sistema de actuaci\u00f3n e someter\u00e1 o expediente a informaci\u00f3n p\u00fablica polo prazo dun mes mediante anuncio que se publicar\u00e1 no Bolet\u00edn Oficial da provincia e notificaci\u00f3n individualizada aos propietarios afectados.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. Finalizado o tr\u00e1mite de informaci\u00f3n p\u00fablica, o concello aprobar\u00e1 definitivamente a modificaci\u00f3n do sistema de actuaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo 286. Cumprimento das previsi\u00f3ns de xesti\u00f3n e urbanizaci\u00f3n establecidas<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. O cumprimento dos deberes de cesi\u00f3n, equidistribuci\u00f3n e urbanizaci\u00f3n deber\u00e1 ser desenvolvido nos prazos establecidos para o efecto (artigo\u00a0113.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. O deber de cesi\u00f3n e de distribuci\u00f3n de cargas e beneficios considerarase cumprido coa aprobaci\u00f3n definitiva do instrumento de equidistribuci\u00f3n (artigo\u00a0113.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. O deber de executar a urbanizaci\u00f3n considerarase cumprido coa recepci\u00f3n polo concello das obras previstas no correspondente proxecto de urbanizaci\u00f3n (artigo\u00a0113.3 da\u00a0LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. Os propietarios que antes de rematar o prazo establecido manifesten o seu interese en desenvolver a actuaci\u00f3n e garantan o cumprimento dos seus deberes mediante os correspondentes compromisos e garant\u00edas ante o municipio conservar\u00e1n con plenitude os seus dereitos e integraranse no proceso de execuci\u00f3n que se desenvolva (artigo\u00a0113.4 da\u00a0LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. Se a falta de execuci\u00f3n do plan for imputable \u00e1 Administraci\u00f3n, os propietarios afectados conservar\u00e1n os seus dereitos a iniciar ou proseguir o proceso urbanizador e edificatorio (artigo\u00a0113.5 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Secci\u00f3n 2\u00aa. Sistema de cooperaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo 287. Determinaci\u00f3ns xerais <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. No sistema de cooperaci\u00f3n os propietarios achegan o solo de cesi\u00f3n obrigatoria e a Administraci\u00f3n executa as obras de urbanizaci\u00f3n con cargo a eles (artigo\u00a0116.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. A aplicaci\u00f3n do sistema de cooperaci\u00f3n exixe a aprobaci\u00f3n do proxecto de reparcelaci\u00f3n dos terreos comprendidos no pol\u00edgono (artigo\u00a0116.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. O procedemento, contido e demais normativa aplicable \u00e1 reparcelaci\u00f3n axustaranse ao disposto na secci\u00f3n primeira do cap\u00edtulo V do presente t\u00edtulo deste regulamento.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo 288. Colaboraci\u00f3n dos propietarios. Asociaci\u00f3ns administrativas de cooperaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Os propietarios que representen, como m\u00ednimo, o 25 % da superficie do pol\u00edgono poder\u00e1n ofrecer a s\u00faa colaboraci\u00f3n ao municipio.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. A colaboraci\u00f3n dos propietarios que re\u00fanan a superficie indicada no n\u00famero 1, poder\u00e1 formalizarse mediante a constituci\u00f3n dunha asociaci\u00f3n administrativa de cooperaci\u00f3n. A pertenza \u00e1 asociaci\u00f3n ser\u00e1 voluntaria e non poder\u00e1 constitu\u00edrse m\u00e1is dunha nun mesmo \u00e1mbito. En canto \u00e1 constituci\u00f3n e r\u00e9xime xur\u00eddico das devanditas asociaci\u00f3ns, ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n o disposto no cap\u00edtulo VIII do presente t\u00edtulo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. A colaboraci\u00f3n dos propietarios concretarase nas seguintes funci\u00f3ns:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. a) Ofrecer \u00e1 Administraci\u00f3n actuante propostas e suxesti\u00f3ns referentes \u00e1 formulaci\u00f3n, xesti\u00f3n e execuci\u00f3n do planeamento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      5. b) Formular o proxecto de equidistribuci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      6. No suposto de que os propietarios que re\u00fanan a superficie indicada no n\u00famero 1 chegasen a presentar o proxecto de equidistribuci\u00f3n, o concello estar\u00e1 obrigado a efectuar a s\u00faa tramitaci\u00f3n de acordo coas regras establecidas para tal efecto.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo 289. Cargas da urbanizaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. O concello requirir\u00e1 aos propietarios o pagamento dos gastos da actuaci\u00f3n incorridos que lles correspondan. O pagamento deber\u00e1 efectuarse no prazo m\u00e1ximo dun mes. Transcorrido o devandito prazo, a Administraci\u00f3n poder\u00e1 proceder \u00e1 exacci\u00f3n das cotas pola v\u00eda de constrinximento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. O concello poder\u00e1 exixirlles aos propietarios afectados o pagamento de cantidades \u00e1 conta dos gastos da actuaci\u00f3n. Estas cantidades non poder\u00e1n exceder o importe dos investimentos previstos para os seguintes seis meses. O pagamento suxeitarase \u00e1s mesmas regras enunciadas no n\u00famero anterior.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. O concello poder\u00e1, as\u00ed mesmo, cando as circunstancias o aconsellen, acordar cos propietarios afectados un fraccionamento ou aprazamento no pagamento dos gastos da actuaci\u00f3n. O acordo fixar\u00e1 o prazo de pagamento, o tipo de xuro aplicable e as garant\u00edas que deban constitu\u00edrse.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. En calquera caso resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n o disposto no artigo\u00a0275.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Secci\u00f3n 3\u00aa. Sistema de expropiaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Subsecci\u00f3n 1\u00aa. Determinaci\u00f3ns xerais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo 290. Determinaci\u00f3ns xerais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Mediante este sistema, a Administraci\u00f3n expropiante obt\u00e9n a propiedade de todos os bens e dereitos inclu\u00eddos no pol\u00edgono e executa as obras de urbanizaci\u00f3n (artigo\u00a0117.1 da\u00a0LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. A expropiaci\u00f3n aplicarase por pol\u00edgonos completos e abranguer\u00e1 todos os bens e dereitos inclu\u00eddos neles, sen prexu\u00edzo do disposto nos artigos 119 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 294 deste regulamento (artigo\u00a0117.2 da da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. O xusto prezo expropiatorio dos terreos determinarase de acordo co establecido na lexislaci\u00f3n vixente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            O seu pagamento efectivo poder\u00e1 realizarse:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. a) En met\u00e1lico.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. b) Mediante acordo co expropiado, en especie, asign\u00e1ndolle aproveitamento lucrativo de titularidade municipal ou bens afectos ao patrimonio municipal do solo, todo isto en correspondencia co valor fixado como xusto prezo, e logo da valoraci\u00f3n t\u00e9cnica do aproveitamento transmitido.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              O pagamento do xusto prezo s\u00f3 se far\u00e1 efectivo, consign\u00e1ndose no caso contrario o seu importe, na forma determinada pola lexislaci\u00f3n b\u00e1sica do Estado (artigo\u00a0117.3 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. A Administraci\u00f3n expropiante poder\u00e1 aplicar o procedemento de taxaci\u00f3n conxunta ou seguir o expediente de valoraci\u00f3n individual de acordo co establecido na lexislaci\u00f3n vixente en materia de expropiaci\u00f3n forzosa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. Os dereitos de realoxamento e retorno dos ocupantes legais de vivendas que constit\u00faan a s\u00faa residencia habitual exerceranse de conformidade co establecido na lexislaci\u00f3n estatal aplicable.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Taxaci\u00f3n conxunta<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo 291. Titulares e interesados <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. As actuaci\u00f3ns do expediente expropiatorio entenderanse, en primeiro lugar, co propietario do ben ou titular do dereito obxecto da expropiaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. Salvo proba en contrario, a Administraci\u00f3n expropiante considerar\u00e1 propietario ou titular a quen as\u00ed conste no Rexistro da Propiedade. En caso de parcela non inscrita, a propiedade acreditarase mediante a certificaci\u00f3n negativa de inscrici\u00f3n expedida polo Rexistro da Propiedade e o t\u00edtulo de propiedade correspondente.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. Entenderanse tam\u00e9n as dilixencias cos titulares de dereitos reais e intereses econ\u00f3micos directos sobre o obxecto expropiable, as\u00ed como cos arrendatarios cando se trate de inmobles r\u00fasticos ou urbanos. Neste \u00faltimo caso iniciarase para cada un dos arrendatarios o respectivo expediente incidental para fixar a indemnizaci\u00f3n que lles poida corresponder.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. Tam\u00e9n ser\u00e1 parte no expediente quen presente t\u00edtulos contraditorios sobre o obxecto que se trata de expropiar.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5. Entenderanse as dilixencias co Ministerio Fiscal cando non compareceren no expediente os propietarios ou titulares ou tivesen un domicilio desco\u00f1ecido, ou estiveren incapacitados e sen titor ou persoa que os represente.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                6. Nos supostos de parcelas pertencentes a menores ou a persoas que te\u00f1an limitada a s\u00faa capacidade de obrar, actuar\u00e1 quen te\u00f1a a s\u00faa representaci\u00f3n legal.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo 292. Contido do proxecto de expropiaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Nos supostos do procedemento de taxaci\u00f3n conxunta, formularase un proxecto cos seguintes documentos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. a) Delimitaci\u00f3n do \u00e1mbito territorial, cos documentos que o identifiquen en canto a situaci\u00f3n, superficie e lindeiros, coa descrici\u00f3n de bens e dereitos afectados e a relaci\u00f3n das persoas titulares.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. b) Fixaci\u00f3n de prezos, coa valoraci\u00f3n razoada do solo, segundo a s\u00faa cualificaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. c) Follas de xusto prezo individualizado de cada predio, nas cales se conter\u00e1 non s\u00f3 o valor do solo, sen\u00f3n tam\u00e9n o correspondente \u00e1s edificaci\u00f3ns, obras, instalaci\u00f3ns e plantaci\u00f3ns.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. d) Follas de xusto prezo que correspondan a outras indemnizaci\u00f3ns.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. e) Plano de situaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  6. f) Plano de informaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  7. g) Plano parcelario, con referencia a todos os elementos f\u00edsicos afectados.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo 293. Procedemento de aprobaci\u00f3n e efectos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. O procedemento iniciarase mediante solicitude municipal ao Rexistro da Propiedade instando a expedici\u00f3n da certificaci\u00f3n de dominio e cargas de todas as parcelas incl\u00faidas no \u00e1mbito obxecto de expropiaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      O rexistrador ou rexistradora, ao tempo de expedir a certificaci\u00f3n antedita, redactar\u00e1 anotaci\u00f3n expresiva do inicio do expediente nos termos e coa duraci\u00f3n e efectos previstos na lexislaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      O rexistrador ou rexistradora tam\u00e9n informar\u00e1 sobre as parcelas non inscritas, expedindo certificaci\u00f3n negativa de non inscrici\u00f3n destas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. O proxecto de expropiaci\u00f3n, cos documentos sinalados no artigo\u00a0292, ser\u00e1 aprobado inicialmente e exposto ao p\u00fablico polo prazo dun mes, para que aquelas persoas que poidan resultar interesadas formulen as observaci\u00f3ns e reclamaci\u00f3ns que xulguen convenientes, en particular no que atinxe \u00e1 titularidade ou valoraci\u00f3n dos seus respectivos dereitos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. A informaci\u00f3n p\u00fablica efectuarase mediante a inserci\u00f3n de anuncios no Diario Oficial de Galicia e nun xornal dos de maior circulaci\u00f3n da provincia (artigo\u00a0118.3 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. As\u00ed mesmo, as taxaci\u00f3ns notificar\u00e1nselles individualmente a aquelas persoas que aparezan como titulares de bens ou dereitos no expediente, mediante traslado literal da correspondente folla de aprecio e da proposta de fixaci\u00f3n dos criterios de valoraci\u00f3n, para que poidan formular alegaci\u00f3ns no prazo dun mes, contado a partir da data de notificaci\u00f3n (artigo\u00a0118.4 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. Cando o \u00f3rgano expropiante non sexa o municipio, oirase este por igual prazo dun mes. O per\u00edodo de audiencia \u00e1 administraci\u00f3n municipal poder\u00e1 coincidir en todo ou en parte co das persoas interesadas (artigo\u00a0118.5 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      5. Emitido informe sobre as alegaci\u00f3ns, someterase o expediente \u00e1 aprobaci\u00f3n do \u00f3rgano municipal ou auton\u00f3mico que sexa competente. Ent\u00e9ndese que o \u00f3rgano auton\u00f3mico competente ser\u00e1 a persoa titular da conseller\u00eda expropiante (artigo\u00a0118.6 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      6. A resoluci\u00f3n aprobatoria do expediente notificar\u00e1selles \u00e1s persoas interesadas titulares de bens e dereitos que figuran nel, e conferir\u00e1selles un prazo de vinte d\u00edas, durante o cal poder\u00e1n manifestar por escrito ante o \u00f3rgano expropiante a s\u00faa desconformidade coa valoraci\u00f3n establecida no expediente aprobado.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        En tal caso, dar\u00e1selle traslado do expediente e da folla de aprecio impugnada ao Xurado de Expropiaci\u00f3n de Galicia para efectos de fixar o xusto prezo, que, en todo caso, se far\u00e1 de acordo cos criterios de valoraci\u00f3n establecidos na lexislaci\u00f3n vixente (artigo\u00a0118.7 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Se as persoas interesadas non formulan oposici\u00f3n \u00e1 valoraci\u00f3n no citado prazo de vinte d\u00edas, entenderase aceptada a que se fixou no acto aprobatorio do expediente, e entenderase determinado o xusto prezo definitivamente e de conformidade (artigo\u00a0118.8 da\u00a0LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. Os erros non denunciados e xustificados no prazo sinalado no n\u00famero 2 deste artigo\u00a0non dar\u00e1n lugar \u00e1 nulidade ou reposici\u00f3n de actuaci\u00f3ns, sen prexu\u00edzo de que as persoas interesadas conserven o seu dereito a ser indemnizadas na forma que corresponda (artigo\u00a0118.9 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. O acordo de aprobaci\u00f3n definitiva do expediente de taxaci\u00f3n conxunta implicar\u00e1 a declaraci\u00f3n de urxencia da ocupaci\u00f3n dos bens e dereitos afectados (artigo\u00a0118.10 daLSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          A ocupaci\u00f3n comporta a necesidade de levantar unha acta nos termos contidos na lexislaci\u00f3n estatal.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. O pagamento ou dep\u00f3sito do importe da valoraci\u00f3n establecida producir\u00e1 os efectos previstos nos n\u00fameros 6, 7 e 8 do artigo\u00a052 da Lei de expropiaci\u00f3n forzosa, sen prexu\u00edzo de que contin\u00fae a tramitaci\u00f3n do procedemento para a definitiva fixaci\u00f3n do xusto prezo (artigo\u00a0118.11 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. Con posterioridade \u00e1 aprobaci\u00f3n definitiva do proxecto de expropiaci\u00f3n, o concello proceder\u00e1 \u00e1 inscrici\u00f3n rexistral das parcelas nos termos contidos na lexislaci\u00f3n estatal e a instar do Catastro a actualizaci\u00f3n da s\u00faa configuraci\u00f3n e titularidade.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Subsecci\u00f3n 3\u00aa. Exclusi\u00f3n da expropiaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo 294. Disposici\u00f3ns xerais <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Na aplicaci\u00f3n do sistema de expropiaci\u00f3n, o \u00f3rgano expropiante poder\u00e1, de oficio ou por instancia de parte, exclu\u00edr dela determinados bens e os terreos edificados compatibles co uso establecido polo plan que se executa, cando isto non dificulte os obxectivos da actuaci\u00f3n e o propietario se comprometa a participar no proceso de execuci\u00f3n nas condici\u00f3ns e termos que se fixen por acordo da Administraci\u00f3n actuante (artigo\u00a0119.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. En ning\u00fan caso poder\u00e1 acordarse a exclusi\u00f3n se a expropiaci\u00f3n v\u00e9n motivada polo incumprimento de deberes urban\u00edsticos (artigo\u00a0119.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              As\u00ed mesmo, as parcelas exclu\u00eddas non poder\u00e1n estar afectas a dotaci\u00f3ns p\u00fablicas nin afectar ou obstru\u00edr de ningunha forma a execuci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n ou os obxectivos b\u00e1sicos do planeamento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Cando nos terreos que se vaian exclu\u00edr da expropiaci\u00f3n resulte necesario efectuar unha nova distribuci\u00f3n de parcelas para, no \u00e1mbito exclu\u00eddo, facer posible a repartici\u00f3n de cargas e beneficios, os propietarios formular\u00e1n un proxecto de equidistribuci\u00f3n que ser\u00e1 aprobado pola Administraci\u00f3n actuante seguindo o procedemento regulado nos artigos 106 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 265 a 273 deste regulamento (artigo\u00a0119.3 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. O incumprimento dos deberes establecidos na resoluci\u00f3n por parte dos propietarios dos bens exclu\u00eddos determinar\u00e1 a expropiaci\u00f3n polo incumprimento da funci\u00f3n social da propiedade ou, se \u00e9 o caso, o exercicio da v\u00eda de constrinximento (artigo\u00a0119.4 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo 295. Procedemento <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. A resoluci\u00f3n da exclusi\u00f3n deber\u00e1 estar precedida dun per\u00edodo de informaci\u00f3n p\u00fablica polo prazo dun mes, que se publicar\u00e1 no Bolet\u00edn Oficial da provincia ou no Diario Oficial de Galicia, e se notificar\u00e1 aos propietarios afectados.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. A resoluci\u00f3n fixar\u00e1 as condici\u00f3ns e termos en que o propietario exclu\u00eddo deber\u00e1 vincularse \u00e1 xesti\u00f3n urban\u00edstica e as garant\u00edas para o seu cumprimento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. A resoluci\u00f3n ser\u00e1 aceptada polo propietario en documento administrativo no prazo m\u00e1ximo dun mes, transcorrido o cal a exclusi\u00f3n quedar\u00e1 sen efecto.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. As parcelas obxecto de exclusi\u00f3n do expediente expropiatorio ser\u00e1n inscritas no Rexistro da Propiedade e quedar\u00e1n afectas ao cumprimento das obrigas contra\u00eddas e os deberes urban\u00edsticos nos termos dispostos pola normativa reguladora en materia rexistral e urban\u00edstica.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Secci\u00f3n 4\u00aa. Sistema de concerto<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo 296. Caracter\u00edsticas do sistema <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. O sistema de concerto poder\u00e1 utilizarse cando todos os terreos do pol\u00edgono, ag\u00e1s os de uso e dominio p\u00fablico, se \u00e9 o caso, pertenzan a un \u00fanico propietario, ou ben cando todos os propietarios do pol\u00edgono garantan solidariamente a actuaci\u00f3n (artigo\u00a0120.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. No sistema de concerto asumir\u00e1 o papel de urbanizador o propietario \u00fanico ou o conxunto de propietarios que garantan solidariamente a actuaci\u00f3n (artigo\u00a0120.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo 297. Formas de xesti\u00f3n do sistema<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. No sistema de concerto a xesti\u00f3n poder\u00e1 ser realizada:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. a) Mediante a constituci\u00f3n en escritura p\u00fablica, por todos os propietarios, dunha entidade urban\u00edstica de xesti\u00f3n, que ter\u00e1 natureza administrativa e duraci\u00f3n limitada \u00e1 da actuaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. b) A trav\u00e9s dunha sociedade mercantil constitu\u00edda para tal efecto, sempre que no seu capital participen todos os propietarios.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. c) Directamente polo \u00fanico propietario da totalidade dos terreos afectados (artigo\u00a0121.1 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      O municipio estar\u00e1 representado na entidade urban\u00edstica de xesti\u00f3n e na sociedade mercantil.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Calquera dos axentes citados no punto anterior ter\u00e1 a obriga de formular un proxecto de equidistribuci\u00f3n axustado ao contido dos artigos 105 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 260 a 264 deste regulamento, as\u00ed como uns estatutos polos que se rexer\u00e1 a actuaci\u00f3n, ag\u00e1s que se trate de propietario ou propietaria \u00fanico (artigo\u00a0121.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        O contido dos estatutos axustarase ao disposto no artigo\u00a0300.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. O proxecto de equidistribuci\u00f3n ser\u00e1 aprobado segundo o procedemento establecido nos artigos 265 a 273.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. A constituci\u00f3n en escritura p\u00fablica da entidade urban\u00edstica de xesti\u00f3n e da sociedade mercantil poder\u00e1 efectuarse en calquera fase da tramitaci\u00f3n do proxecto de equidistribuci\u00f3n e, como m\u00e1ximo, no prazo dun mes desde a aprobaci\u00f3n definitiva deste. Ata ese momento, ter\u00e1 plenos efectos a formalizaci\u00f3n delas en documento privado, sempre que este cumpra co resto de requisitos sinalados no punto primeiro deste artigo\u00a0(artigo\u00a0121.4 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. Tanto \u00e1 entidade urban\u00edstica de xesti\u00f3n como \u00e1 sociedade constitu\u00edda polos propietarios poder\u00e1n incorporarse como membros ou socios persoas ou entidades que acheguen financiamento ou asuman a realizaci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n e edificaci\u00f3n precisas (artigo\u00a0121.5 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Secci\u00f3n 5\u00aa. Sistema de compensaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Subsecci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3ns xerais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo 298. Concepto <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          No sistema de compensaci\u00f3n os propietarios achegan os terreos de cesi\u00f3n obrigatoria, realizan \u00e1 s\u00faa custa a urbanizaci\u00f3n nos termos e condici\u00f3ns que se determinen no plan e constit\u00faense en xunta de compensaci\u00f3n (artigo\u00a0122 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Proxecto de estatutos e de bases de actuaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo 299. Iniciativa e superficie exixida<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. A aplicaci\u00f3n do sistema de compensaci\u00f3n requirir\u00e1 que os propietarios presenten o proxecto de estatutos e de bases de actuaci\u00f3n e que no momento da s\u00faa aprobaci\u00f3n definitiva superen o 50 % da superficie do pol\u00edgono. O proxecto indicado poder\u00e1 presentarse no concello simultaneamente co planeamento detallado ou mentres este estea en tramitaci\u00f3n e, como m\u00e1ximo, no prazo de tres meses, contados desde a aprobaci\u00f3n definitiva do referido planeamento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. O proxecto ser\u00e1 presentado no concello xunto cunha certificaci\u00f3n subscrita por persoa que act\u00fae en representaci\u00f3n debidamente xustificada dos propietarios. A dita certificaci\u00f3n acreditar\u00e1, por calquera medio v\u00e1lido en dereito, a titularidade e superficie das parcelas dos propietarios promotores do proxecto, con indicaci\u00f3n dos seus datos persoais para efectos de notificaci\u00f3ns.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. A falta de presentaci\u00f3n do proxecto no prazo de tres meses desde a aprobaci\u00f3n definitiva do planeamento detallado, habilitar\u00e1 a Administraci\u00f3n actuante para substitu\u00edr o sistema de actuaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Non entanto, ter\u00e1 plenos efectos o proxecto presentado con car\u00e1cter anterior \u00e1 aprobaci\u00f3n definitiva do cambio de sistema de actuaci\u00f3n por parte da Administraci\u00f3n actuante.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo 300. Contido dos estatutos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Os estatutos das xuntas de compensaci\u00f3n conter\u00e1n, cando menos, as seguintes circunstancias:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. a) Nome, domicilio social, obxecto e fins.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. b) \u00d3rgano urban\u00edstico baixo a tutela de quen se act\u00fae.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. c) Expresi\u00f3n do pol\u00edgono que constit\u00fae o seu obxecto e dos sistemas xerais que te\u00f1an que participar nel.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. d) Instrumentos de planeamento e xesti\u00f3n urban\u00edstica aplicables, con indicaci\u00f3n das datas de aprobaci\u00f3n e publicaci\u00f3n destes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5. e) Duraci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            6. f) Condici\u00f3ns ou requisitos para incorporarse \u00e1 xunta, que non poder\u00e1n ser m\u00e1is gravosos para uns propietarios que para outros.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              A incorporaci\u00f3n dos cotitulares dunha parcela \u00e1 xunta de compensaci\u00f3n poder\u00e1 ser total, mediante a achega de toda a parcela \u00e1 xunta, ou parcial, se non todos os propietarios desta consentisen a s\u00faa incorporaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              No caso de incorporaci\u00f3n parcial observaranse as seguintes regras:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1\u00aa. Entenderase incorporada \u00e1 xunta de compensaci\u00f3n a cota indivisa da superficie da parcela que corresponda aos comuneiros que solicitasen a s\u00faa incorporaci\u00f3n, expresada en metros cadrados segundo o c\u00e1lculo sobre o conxunto total da parcela.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2\u00aa. Non resultar\u00e1 necesario que todos os comuneiros estean de acordo na incorporaci\u00f3n parcial dalg\u00fans deles, nin tampouco que haxa unha maior\u00eda de comuneiros ou de cotas favorables \u00e1 incorporaci\u00f3n parcial.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3\u00aa. Non ser\u00e1 procedente a designaci\u00f3n do representante referido na circunstancia seguinte.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. g) Condici\u00f3ns de representaci\u00f3n, que deben respectar as seguintes regras:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1\u00aa. Os cotitulares dunha parcela ou dereito deben designar unha persoa como representante ante a entidade, sen prexu\u00edzo de responder solidariamente das s\u00faas obrigas; na s\u00faa falta, o devandito representante debe ser designado polo concello.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2\u00aa. As persoas xur\u00eddicas e as empresas urbanizadoras deben ser representadas por unha persoa f\u00edsica.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3\u00aa. Nos supostos de parcelas pertencentes a menores ou a persoas que te\u00f1an limitada a s\u00faa capacidade de obrar, estar\u00e1n representados na xunta de compensaci\u00f3n por quen ostente a s\u00faa representaci\u00f3n legal.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4\u00aa. No caso de usufruto a representaci\u00f3n corresponde \u00e1 persoa nua propietaria.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. h) Condici\u00f3ns ou requisitos para a incorporaci\u00f3n \u00e1 xunta de empresas urbanizadoras ou persoas f\u00edsicas ou xur\u00eddicas que acheguen financiamento ou asuman a execuci\u00f3n total ou parcial das obras.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. i) \u00d3rganos de goberno e administraci\u00f3n, forma de designalos e facultades de cada un deles.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Como m\u00ednimo, deber\u00e1 preverse un \u00f3rgano colexiado de goberno do que formen parte todos os membros, un presidente ou presidenta e un secretario ou secretaria.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Os cargos nos \u00f3rganos de goberno poder\u00e1n recaer en persoas f\u00edsicas ou xur\u00eddicas, a trav\u00e9s, neste \u00faltimo caso, dun representante que sexa persoa f\u00edsica.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. j) Requisitos da convocatoria dos \u00f3rganos de goberno e administraci\u00f3n, requisitos e forma de adopci\u00f3n de acordos, qu\u00f3rum m\u00ednimo e forma de computarse os votos, con expresi\u00f3n dos casos excepcionais en que tales votos non sexan proporcionais \u00e1 cota de participaci\u00f3n de cada propietario.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. k) Dereitos e obrigas dos seus membros.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. l) Determinaci\u00f3n dos medios econ\u00f3micos da xunta e regras para a exacci\u00f3n de achegas que, con car\u00e1cter tanto ordinario como extraordinario, puidesen acordarse. Periodicidade da rendici\u00f3n de contas e modo en que se debe efectuar.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. m) Libros sociais e contables que a xunta deber\u00e1 levar obrigatoriamente, sen prexu\u00edzo dos que exixan as normas tributarias.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. n) Expresi\u00f3n dos recursos que, conforme dereito, sexan procedentes contra os acordos da xunta.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \u00f1) Normas sobre a s\u00faa disoluci\u00f3n e liquidaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo 301. Contido das bases de actuaci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. As bases de actuaci\u00f3n conter\u00e1n as determinaci\u00f3ns seguintes:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. a) Criterios para valorar as parcelas achegadas, que poder\u00e1n ser distintos dos establecidos para a equidistribuci\u00f3n cando as\u00ed se acorde por unanimidade.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. b) Criterios de valoraci\u00f3n de dereitos reais sobre as parcelas, servidumes prediais e dereitos persoais que puidesen estar constitu\u00eddos en raz\u00f3n delas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. c) Criterios de valoraci\u00f3n de edificaci\u00f3ns, obras, plantaci\u00f3ns e instalaci\u00f3ns que deban derru\u00edrse ou demolerse.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5. d) Criterios de valoraci\u00f3n das parcelas resultantes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    6. e) Criterios para valorar as achegas de empresas urbanizadoras.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    7. f) Procedemento para contratar, de acordo cos principios de publicidade e concorrencia, a execuci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n. Se \u00e9 o caso, procedemento para contratar as obras de edificaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    8. g) Regras para a adxudicaci\u00f3n de parcelas aos membros da xunta en proporci\u00f3n aos bens ou dereitos achegados, expresando os criterios de adxudicaci\u00f3n en comunidade, se procede.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    9. h) Supostos de incumprimento das obrigas dos membros da xunta de compensaci\u00f3n que dar\u00e1n lugar \u00e1 expropiaci\u00f3n ou ocupaci\u00f3n dos seus bens ou dereitos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    10. i) Forma e prazos en que os propietarios de parcelas ou titulares doutros dereitos deben realizar achegas \u00e1 xunta.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    11. j) Regras para a distribuci\u00f3n de beneficios e perdas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    12. k) Supostos de compensaci\u00f3n en met\u00e1lico nas diferenzas de adxudicaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    13. As bases de actuaci\u00f3n poder\u00e1n conter ademais as determinaci\u00f3ns complementarias que se consideren adecuadas para a correcta execuci\u00f3n do sistema e das obras de urbanizaci\u00f3n, incluso sinalando as caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas m\u00ednimas que se deben recoller nos proxectos de urbanizaci\u00f3n que se redacten.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo 302. Aprobaci\u00f3n inicial e informaci\u00f3n p\u00fablica <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      O \u00f3rgano municipal competente proceder\u00e1 \u00e1 s\u00faa aprobaci\u00f3n inicial, publicar\u00e1 o acordo de aprobaci\u00f3n no Bolet\u00edn Oficial da provincia e nun dos xornais de maior difusi\u00f3n e someterao a informaci\u00f3n p\u00fablica polo prazo dun mes. Asemade, notificar\u00e1llelo de forma individual aos propietarios ou titulares de dereitos patrimoniais no pol\u00edgono, a fin de que, por id\u00e9ntico termo, formulen as alegaci\u00f3ns pertinentes sobre o proxecto das bases de actuaci\u00f3n e dos estatutos e soliciten a s\u00faa incorporaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \u00c1 fin da incorporaci\u00f3n, tanto o anuncio coma a notificaci\u00f3n informar\u00e1n do dereito dos propietarios non promotores do proxecto de adherirse e incorporarse a el e, con iso, \u00e1 futura xunta de compensaci\u00f3n, debendo formularse a incorporaci\u00f3n mediante escrito dirixido ao concello dentro do prazo que dure a informaci\u00f3n p\u00fablica. Xuntarase ao citado escrito a documentaci\u00f3n acreditativa da titularidade da\/s parcela\/s do propietario.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo 303. Aprobaci\u00f3n definitiva <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. A aprobaci\u00f3n definitiva do proxecto de estatutos e de bases de actuaci\u00f3n quedar\u00e1 condicionada \u00e1 aprobaci\u00f3n previa definitiva do planeamento que conte\u00f1a a ordenaci\u00f3n detallada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. Conclu\u00edda a fase de informaci\u00f3n p\u00fablica, o \u00f3rgano municipal competente deber\u00e1 outorgar a aprobaci\u00f3n definitiva no prazo m\u00e1ximo dun mes; transcorrido este, entenderase aprobado por silencio administrativo sempre que se producise anteriormente a aprobaci\u00f3n definitiva do planeamento que conte\u00f1a a ordenaci\u00f3n detallada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. Un representante do municipio formar\u00e1 parte do \u00f3rgano reitor da xunta de compensaci\u00f3n en todo caso, e ser\u00e1 designado no acordo de aprobaci\u00f3n definitiva das bases e estatutos (artigo\u00a0123.5 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        No caso de que non se aproba con car\u00e1cter expreso o proxecto de estatutos e de bases de actuaci\u00f3n, o concello deber\u00e1 designar a persoa representante do municipio antes de que se constit\u00faa a xunta de compensaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. O acordo de aprobaci\u00f3n definitiva notificarase:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. a) A todos os propietarios que promoveron o proxecto de estatutos e de bases de actuaci\u00f3n, requir\u00edndoos para constituir a xunta de compensaci\u00f3n no prazo m\u00e1ximo de tres meses contados desde a aprobaci\u00f3n definitiva do proxecto.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. b) Ao resto de propietarios do pol\u00edgono e dos sistemas xerais afectados, indic\u00e1ndolles que poder\u00e1n igualmente adherirse \u00e1 xunta de compensaci\u00f3n no prazo m\u00e1ximo de tres meses contados desde a aprobaci\u00f3n definitiva do proxecto de estatutos e de bases de actuaci\u00f3n, en igualdade de dereitos e obrigas que os propietarios promotores do proxecto. As\u00ed mesmo informar\u00e1selles de que a falta de incorporaci\u00f3n \u00e1 xunta de compensaci\u00f3n comportar\u00e1 a expropiaci\u00f3n ou ocupaci\u00f3n das s\u00faas parcelas en favor dela.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Transcorrido o prazo previsto neste n\u00famero, entenderase que os propietarios que non manifesten a s\u00faa vontade expresa de incorporarse \u00e1 xunta de compensaci\u00f3n renuncian a adherirse a ela, cos mesmos efectos e consecuencias da renuncia expresa. En todo caso, a incorporaci\u00f3n ser\u00e1 posible se non atranca o desenvolvemento do proceso e o aproba a xunta de compensaci\u00f3n, de conformidade cos seus estatutos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. A modificaci\u00f3n do proxecto de estatutos e de bases de actuaci\u00f3n suxeitarase \u00e1s mesmas disposici\u00f3ns enunciadas para a s\u00faa tramitaci\u00f3n e aprobaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo 304. Modelo xeral muncipal de estatutos e de bases de actuaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Poderase prescindir do procedemento de aprobaci\u00f3n de bases e estatutos da xunta de compensaci\u00f3n recollido nos artigos 302 e 303 se o concello previamente aprobase un modelo xeral municipal de bases e estatutos e os propietarios que superen o 50 % da superficie do pol\u00edgono consentisen a s\u00faa aplicaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. O dito modelo xeral incorporar\u00e1 o contido regulado nos artigos 300 e 301.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Unha vez redactado, o concello someter\u00e1 o modelo xeral ao tr\u00e1mite de informaci\u00f3n p\u00fablica polo prazo dun mes mediante anuncio publicado no Bolet\u00edn Oficial da provincia e nun dos xornais de maior difusi\u00f3n. Finalizado o tr\u00e1mite de informaci\u00f3n p\u00fablica, o concello publicar\u00e1 o texto definitivo do modelo xeral no Bolet\u00edn Oficial da provincia, o que determinar\u00e1 a s\u00faa entrada en vigor.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Poderanse acoller ao modelo xeral os propietarios que superen o 50\u00a0 % da superficie de calquera dos pol\u00edgonos de xesti\u00f3n do municipio.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                O consentimento dos propietarios ao modelo xeral deber\u00e1 efectuarse en escritura p\u00fablica ou documento administrativo fidedigno no prazo m\u00e1ximo de tres meses desde a aprobaci\u00f3n definitiva do plan que conte\u00f1a a ordenaci\u00f3n detallada, sen prexu\u00edzo do disposto no artigo\u00a0299.3.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Producido o devandito consentimento, o concello deber\u00e1 efectuar a designaci\u00f3n da persoa representante do municipio e practicar as notificaci\u00f3ns exixidas para o procedemento de aprobaci\u00f3n ordinario segundo o disposto nos n\u00fameros 3 e 4 do artigo\u00a0303.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Subsecci\u00f3n 3\u00aa. Xunta de compensaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo 305. Natureza e constituci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. A xunta de compensaci\u00f3n ter\u00e1 natureza administrativa, personalidade xur\u00eddica propia e plena capacidade para o cumprimento dos seus fins (artigo\u00a0123.4 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. A xunta de compensaci\u00f3n deber\u00e1 constitu\u00edrse no prazo m\u00e1ximo de tres meses desde a aprobaci\u00f3n definitiva de estatutos e bases de actuaci\u00f3n, ou, se \u00e9 o caso, desde que os propietarios consentisen a aplicaci\u00f3n do modelo xeral de bases e estatutos aprobado polo municipio.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. A xunta de compensaci\u00f3n constituirase en escritura p\u00fablica ou documento protocolizado notarialmente.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. A xunta quedar\u00e1 integrada:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5. a) Polos propietarios de parcelas do pol\u00edgono e dos sistemas xerais afectados que acepten o sistema.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                6. b) Polas entidades p\u00fablicas titulares de bens inclu\u00eddos no pol\u00edgono, xa te\u00f1an car\u00e1cter demanial ou patrimonial.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                7. c) Se \u00e9 o caso, polas empresas urbanizadoras que vaian participar cos propietarios na xesti\u00f3n do pol\u00edgono.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                8. No documento notarial de constituci\u00f3n deber\u00e1 constar:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                9. a) Relaci\u00f3n dos propietarios que integran voluntariamente a xunta de compensaci\u00f3n e, se \u00e9 o caso, das empresas urbanizadoras.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                10. b) Relaci\u00f3n das parcelas das cales son titulares.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                11. c) Acreditaci\u00f3n de que a totalidade da superficie inclu\u00edda no \u00e1mbito foi plenamente identificada, en canto \u00e1 titularidade das parcelas que a compo\u00f1en, t\u00e9ndose adoptado as medidas oportunas sobre as parcelas de titularidade desco\u00f1ecida ou non acreditada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                12. d) Persoas que sexan designadas para ocupar os cargos dos \u00f3rganos de goberno.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                13. e) Proxecto de estatutos e de bases de actuaci\u00f3n, debidamente dilixenciado pola persoa que ocupe o cargo de secretario do concello, ou certificaci\u00f3n expedida pola mesma persoa comprensiva do acordo municipal polo que se aprobou o devandito proxecto.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Ademais dos propietarios que constit\u00faen a xunta de compensaci\u00f3n, deber\u00e1 tam\u00e9n subscribir o documento notarial de constituci\u00f3n a persoa representante do municipio que forme parte dela e, se \u00e9 o caso, as persoas representantes das empresas urbanizadoras.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Constitu\u00edda a xunta de compensaci\u00f3n nos termos expostos, darase traslado ao concello dunha copia autorizada da escritura, o que determinar\u00e1 a adquisici\u00f3n da s\u00faa personalidade xur\u00eddica e plena capacidade de obrar.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo 306. Habilitaci\u00f3n \u00e1 xunta de compensaci\u00f3n para a expropiaci\u00f3n ou ocupaci\u00f3n de parcelas <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Se alg\u00fans propietarios do pol\u00edgono non se incorporasen \u00e1 xunta de compensaci\u00f3n, esta poder\u00e1 solicitar do municipio a expropiaci\u00f3n dos seus predios, tendo a condici\u00f3n de beneficiaria dela, ou ben a ocupaci\u00f3n dos ditos predios a favor da xunta de compensaci\u00f3n, a fin de posibilitar a execuci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n previstas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    A expropiaci\u00f3n das parcelas dos propietarios non incorporados \u00e1 xunta de compensaci\u00f3n rexerase polo disposto na secci\u00f3n 3\u00aa do presente cap\u00edtulo. A ocupaci\u00f3n de parcelas r\u00e9xese polo disposto no seguinte artigo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo 307. Ocupaci\u00f3n de parcelas <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. O proxecto de ocupaci\u00f3n das parcelas dos propietarios non incorporados \u00e1 xunta de compensaci\u00f3n conter\u00e1 os seguintes documentos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. a) Memoria xustificativa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. b) Relaci\u00f3n de propietarios e interesados afectados debidamente xustificada mediante os t\u00edtulos de propiedade correspondentes e os datos que constan nos rexistros p\u00fablicos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. c) C\u00e1lculo e determinaci\u00f3n dos aproveitamentos urban\u00edsticos reco\u00f1ecidos aos propietarios ocupados e \u00e1 xunta de compensaci\u00f3n, con indicaci\u00f3n dos criterios utilizados, que non poder\u00e1n ser contrarios \u00e1 lei nin ao planeamento. Incluiranse os criterios utilizados para determinar os custos da actuaci\u00f3n, a valoraci\u00f3n do solo e, en xeral, todos aqueles necesarios para garantir os dereitos dos afectados.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5. c) Descrici\u00f3n das parcelas afectadas, co contido exixido para a equidistribuci\u00f3n nos n\u00fameros 3 e 4 do artigo\u00a0251. Indicaranse ademais os aproveitamentos urban\u00edsticos reco\u00f1ecidos aos afectados.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    6. e) Plano parcelario de informaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    7. f) Plano das parcelas obxecto de ocupaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    8. O proxecto de ocupaci\u00f3n ser\u00e1 obxecto de aprobaci\u00f3n inicial polo concello, tr\u00e1mite posterior de informaci\u00f3n p\u00fablica polo prazo dun mes e aprobaci\u00f3n definitiva tam\u00e9n polo concello.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      A informaci\u00f3n p\u00fablica ser\u00e1 notificada aos propietarios afectados deber\u00e1, ademais, ser publicada para xeral co\u00f1ecemento no Bolet\u00edn Oficial da provincia e nun dos xornais de maior difusi\u00f3n da provincia.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. A aprobaci\u00f3n definitiva do proxecto de ocupaci\u00f3n reco\u00f1ecer\u00e1 aos seus titulares o dereito \u00e1 adxudicaci\u00f3n de terreos edificables en proporci\u00f3n \u00e1 superficie achegada, coa reduci\u00f3n adecuada para compensar as cargas de urbanizaci\u00f3n correspondentes.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Neste \u00faltimo caso, a\u00ednda que os terreos quedasen directamente afectados ao cumprimento das obrigas inherentes ao sistema, a xunta de compensaci\u00f3n s\u00f3 actuar\u00e1 como fiduciaria con pleno poder dispositivo sobre os predios que pertenzan aos propietarios incorporados voluntariamente a ela.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        En todo caso, se os propietarios afectados pola ocupaci\u00f3n demostran que os seus terreos constit\u00faen a \u00fanica ou predominante fonte de ingresos con que contan, ter\u00e1n dereito a percibir unha indemnizaci\u00f3n equivalente \u00e1 rendibilidade demostrada durante o per\u00edodo que medie entre a ocupaci\u00f3n efectiva e a adxudicaci\u00f3n que lles corresponda, no seo do proxecto de compensaci\u00f3n, ou \u00e1 expropiaci\u00f3n do seu dereito.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo 308. Proxecto de compensaci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        De acordo co establecido nas bases de actuaci\u00f3n, a xunta de compensaci\u00f3n formular\u00e1 o correspondente proxecto de compensaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        O proxecto de compensaci\u00f3n rexerase polo disposto na secci\u00f3n 1\u00aa, cap\u00edtulo V, deste t\u00edtulo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo 309. Xunta de compensaci\u00f3n e transmisi\u00f3n de terreos <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. A incorporaci\u00f3n dos propietarios \u00e1 xunta de compensaci\u00f3n non presup\u00f3n, ag\u00e1s que os estatutos dispo\u00f1an outra cousa, a transmisi\u00f3n a ela dos inmobles. En todo caso, os terreos quedar\u00e1n directamente afectados ao cumprimento das obrigas inherentes ao sistema, coa anotaci\u00f3n no Rexistro da Propiedade na forma que determina a lexislaci\u00f3n estatal (artigo\u00a0126.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. As xuntas de compensaci\u00f3n actuar\u00e1n como fiduciarias con pleno poder dispositivo sobre os predios pertencentes aos propietarios membros daquelas, sen m\u00e1is limitaci\u00f3ns que as establecidas nos estatutos (artigo\u00a0126.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. A transmisi\u00f3n \u00e1 administraci\u00f3n correspondente de todos os terreos de cesi\u00f3n obrigatoria, en pleno dominio e libre de cargas, ter\u00e1 lugar por ministerio da lei coa aprobaci\u00f3n definitiva do proxecto de compensaci\u00f3n (artigo\u00a0126.3 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo 310. Financiamento das obras de urbanizaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Para facer fronte aos gastos de urbanizaci\u00f3n, a xunta poder\u00e1 dispor, mediante o seu alleamento, das parcelas que se reservaron para tal fin no proxecto de equidistribuci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. As xuntas de compensaci\u00f3n poder\u00e1n concertar cr\u00e9ditos con garant\u00eda hipotecaria das parcelas pertencentes aos propietarios membros daquelas para a realizaci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. Para realizar os actos sinalados nos dous n\u00fameros anteriores, ser\u00e1 necesario o acordo do pleno da xunta de compensaci\u00f3n, salvo que a constituci\u00f3n de gravames e o alleamento conste prevista nos estatutos como competencia dos seus \u00f3rganos de goberno. Nese caso entenderase que act\u00faan en representaci\u00f3n daquela, sen necesidade de acordo expreso.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo 311. Responsabilidade da xunta de compensaci\u00f3n e obrigas dos seus membros <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. A xunta de compensaci\u00f3n ser\u00e1 directamente responsable, fronte \u00e1 administraci\u00f3n competente, da urbanizaci\u00f3n completa do pol\u00edgono e, se \u00e9 o caso, da edificaci\u00f3n dos soares resultantes, cando as\u00ed se establecese (artigo\u00a0127.1 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              As\u00ed mesmo ser\u00e1 responsable do resto de obrigas que se conte\u00f1an no planeamento, no proxecto de estatutos e de bases de actuaci\u00f3n e no presente regulamento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              En canto \u00e1 obriga de urbanizar, a responsabilidade ser\u00e1 exixible tanto no que afecte as caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas da obra de urbanizaci\u00f3n executada como os prazos en que esta debeu terminarse e entregarse \u00e1 Administraci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              O incumprimento por parte da xunta de compensaci\u00f3n de calquera das obrigas expostas habilitar\u00e1 a Administraci\u00f3n actuante para substitu\u00edr o sistema de actuaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. O incumprimento polos membros da xunta de compensaci\u00f3n das obrigas e cargas impostas pola Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e por este regulamento habilitar\u00e1 o municipio para expropiar os seus respectivos dereitos en favor da xunta de compensaci\u00f3n, que ter\u00e1 a condici\u00f3n xur\u00eddica de beneficiaria (artigo\u00a0127.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. As cantidades debidas \u00e1 xunta de compensaci\u00f3n polos seus membros poder\u00e1n ser exixidas pola v\u00eda de constrinximento, logo da petici\u00f3n da xunta de compensaci\u00f3n ao municipio (artigo\u00a0127.3 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. Tanto de optarse pola expropiaci\u00f3n como pola v\u00eda de constriximento, non poder\u00e1 instarse ning\u00fan de tales procedementos ata transcorrido un mes desde o requirimento de pagamento efectuado pola xunta de compensaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                De optarse pola v\u00eda da expropiaci\u00f3n, o pagamento das cantidades debidas \u00e1 xunta, cos xuros e recargas que procedan, realizado en calquera momento anterior ao levantamento da acta de ocupaci\u00f3n, dar\u00e1 lugar \u00e1 cancelaci\u00f3n do expediente expropiatorio.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Para os efectos de acreditar a d\u00e9beda dun propietario coa xunta de compensaci\u00f3n, ser\u00e1 t\u00edtulo suficiente a certificaci\u00f3n expedida polo secretario ou secretaria da xunta de compensaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. Cando no exercicio das s\u00faas atribuci\u00f3ns a xunta de compensaci\u00f3n incorra en infracci\u00f3ns firmes cualificadas de graves ou moi graves segundo a lexislaci\u00f3n urban\u00edstica, con independencia da sanci\u00f3n econ\u00f3mica que corresponda, a Administraci\u00f3n poder\u00e1 desistir de executar o plan polo sistema de compensaci\u00f3n e substitu\u00edlo.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo 312. Adopci\u00f3n e impugnaci\u00f3n dos acordos da xunta de compensaci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Os acordos da xunta de compensaci\u00f3n adoptaranse por maior\u00eda simple das cotas de participaci\u00f3n, ag\u00e1s o de aprobaci\u00f3n do proxecto de compensaci\u00f3n, que requirir\u00e1 a maior\u00eda absoluta de cotas, e aqueloutros para os cales os estatutos exixan unha maior\u00eda cualificada (artigo\u00a0123.6 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. Os acordos da xunta de compensaci\u00f3n ser\u00e1n recorribles ante o municipio (artigo\u00a0123.7 da LSG) no prazo dun mes desde a s\u00faa adopci\u00f3n mediante recurso de alzada, sen prexu\u00edzo dos recurso de car\u00e1cter interno que, se \u00e9 o caso, establecesen os estatutos. A resoluci\u00f3n do recurso por parte do municipio esgotar\u00e1 a v\u00eda administrativa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. Os membros da xunta non poder\u00e1n promover interditos de reter e recobrar a posesi\u00f3n fronte a resoluci\u00f3ns da xunta de compensaci\u00f3n, adoptadas en virtude da facultade fiduciaria de disposici\u00f3n sobre as parcelas daqueles e de acordo co procedemento estatutariamente establecido. Tampouco proceder\u00e1 a acci\u00f3n interdital cando a xunta de compensaci\u00f3n ocupe bens que sexan precisos para a execuci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n, de conformidade co planeamento que se execute.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo 313. Substituci\u00f3n do sistema de compensaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. No suposto de que non se consiga a participaci\u00f3n voluntaria de propietarios que representen a superficie requirida para a determinaci\u00f3n do sistema de compensaci\u00f3n e aprobaci\u00f3n de estatutos, bases de actuaci\u00f3n e proxecto de compensaci\u00f3n, aqueles que estean dispostos a promover a execuci\u00f3n poder\u00e1n solicitar do municipio a substituci\u00f3n do sistema por alg\u00fan dos sistemas de actuaci\u00f3n directos (artigo\u00a0128.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. Os propietarios que formulen esta petici\u00f3n e se comprometan a facer efectivas as s\u00faas obrigas conservar\u00e1n a plenitude dos seus dereitos e poder\u00e1n realizar as operaci\u00f3ns de colaboraci\u00f3n previstas nos sistemas de actuaci\u00f3n directos sempre que cumpran as condici\u00f3ns establecidas para cada suposto (artigo\u00a0128.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo 314. Disoluci\u00f3n e liquidaci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      A disoluci\u00f3n e a liquidaci\u00f3n das xuntas de compensaci\u00f3n suxeitaranse ao disposto nos seus estatutos e ao indicado no artigo\u00a0328.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      CAP\u00cdTULO VII Obtenci\u00f3n de terreos de sistemas xerais e locais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Secci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3ns xerais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo 315. Obtenci\u00f3n do solo dos sistemas xerais e locais <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Os terreos destinados polo planeamento a sistemas xerais que deban implantarse sobre solo urbano consolidado, de n\u00facleo rural ou r\u00fastico, e a sistemas locais en solo urbano consolidado e en solo de n\u00facleo rural obteranse mediante expropiaci\u00f3n forzosa, por convenio entre a Administraci\u00f3n e o propietario ou por permuta forzosa con terreos do patrimonio p\u00fablico municipal do solo (artigo\u00a0129.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. Tanto no suposto do convenio como no caso da permuta forzosa os t\u00e9cnicos municipais taxar\u00e1n previamente o valor dos terreos que se van obter e o dos aproveitamentos ou solos municipais conforme os criterios de valoraci\u00f3n establecidos na lexislaci\u00f3n estatal aplicable (artigo\u00a0129.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. Os terreos destinados polo planeamento a sistemas xerais en solo urbano non consolidado, en solo urbanizable ou, se \u00e9 o caso, en solo r\u00fastico inclu\u00eddo nunha \u00e1rea de repartici\u00f3n e os destinados a sistemas locais en solo urbano non consolidado, actuaci\u00f3ns integrais en solo de n\u00facleo rural e en solo urbanizable obteranse:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. a) Por cesi\u00f3n obrigatoria derivada da s\u00faa inclusi\u00f3n ou adscrici\u00f3n nunha \u00e1rea de repartici\u00f3n e no correspondente pol\u00edgono.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      5. b) Por ocupaci\u00f3n directa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      6. c) Por permuta forzosa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      7. d) Mediante expropiaci\u00f3n forzosa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      8. e) Por convenio urban\u00edstico entre a Administraci\u00f3n e o propietario (artigo\u00a0129.3 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      9. A obriga de cesi\u00f3n gratu\u00edta dos terreos destinados a sistemas xerais inclu\u00eddos nun pol\u00edgono ou sector e dos terreos dos sistemas locais comprende tam\u00e9n a realizaci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n, \u00e1 custa dos propietarios, nas condici\u00f3ns que estableza o plan xeral (artigo\u00a0129.4 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Secci\u00f3n 2\u00aa. Permuta forzosa<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo 316. Permuta forzosa<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Os terreos destinados a sistemas xerais ou locais poder\u00e1n obterse mediante permuta forzosa con terreos pertencentes ao patrimonio p\u00fablico de solo e que sexan de caracter\u00edsticas adecuadas para servir de soporte ao aproveitamento urban\u00edstico que corresponda subxectivamente ao seu propietario, ag\u00e1s que este acepte voluntariamente a entrega de terreos que non cumpran este requisito (artigo\u00a0130.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. A permuta forzosa de terreos require que se determine previamente:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. a) O aproveitamento urban\u00edstico que lle corresponde ao propietario afectado.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. b) Os terreos pertencentes ao patrimonio p\u00fablico de solo que van ser permutados.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        5. c) De non poder ser materializada a totalidade do aproveitamento, a indemnizaci\u00f3n que hai que satisfacer en met\u00e1lico pola parte de aproveitamento non materializable neles (artigo\u00a0130.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        6. A permuta forzosa requirir\u00e1, para a s\u00faa formalizaci\u00f3n, a expedici\u00f3n dun documento administrativo subscrito pola Administraci\u00f3n actuante e o propietario afectado, no que se incl\u00faa a descrici\u00f3n dos terreos permutados, a valoraci\u00f3n dos aproveitamentos e, se \u00e9 o caso, a indemnizaci\u00f3n complementaria e o momento do seu aboamento, que non poder\u00e1 ser superior ao prazo dun mes.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Secci\u00f3n 3\u00aa. Ocupaci\u00f3n directa<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo 317. Ocupaci\u00f3n directa <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Ent\u00e9ndese por ocupaci\u00f3n directa a obtenci\u00f3n de terreos destinados a sistemas xerais e locais mediante o reco\u00f1ecemento ao seu titular do dereito ao aproveitamento no pol\u00edgono ao que se vincule (artigo\u00a0131.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. A ocupaci\u00f3n directa require que estea aprobada a ordenaci\u00f3n pormenorizada, tanto dos terreos que se van ocupar, coa determinaci\u00f3n do aproveitamento que lles corresponda aos seus propietarios, como do pol\u00edgono no que vaian integrarse (artigo\u00a0131.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo 318. Proxecto de ocupaci\u00f3n directa<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            A ocupaci\u00f3n directa exixe a aprobaci\u00f3n dun proxecto no que se incl\u00faan os seguintes documentos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. a) Memoria xustificativa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. b) Indicaci\u00f3n do pol\u00edgono en que se integrar\u00e1n os aproveitamentos urban\u00edsticos das parcelas ocupadas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. c) Determinaci\u00f3n dos aproveitamentos urban\u00edsticos obxecto do expediente, con indicaci\u00f3n do c\u00e1lculo realizado considerando o aproveitamento tipo e a cesi\u00f3n municipal. Expresaranse os criterios utilizados, que non poder\u00e1n ser contrarios \u00e1 lei nin ao planeamento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. d) Relaci\u00f3n de propietarios e interesados afectados debidamente xustificada mediante os t\u00edtulos de propiedade correspondentes e os datos que figuran nos rexistros p\u00fablicos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5. e) Descrici\u00f3n das parcelas afectadas, co contido exixido para a equidistribuci\u00f3n nos n\u00fameros 3 e 4 do artigo\u00a0251.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            6. f) Valoraci\u00f3n de elementos ou dereitos existentes sobre as parcelas ocupadas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            7. g) Plano parcelario de informaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            8. h) Planos das parcelas afectas ao proxecto.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            9. i) Plano do pol\u00edgono de destino dos aproveitamentos urban\u00edsticos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo 319. Procedemento de aprobaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. O procedemento iniciarase mediante solicitude municipal ao Rexistro da Propiedade instando a expedici\u00f3n da certificaci\u00f3n de dominio e cargas de todas as parcelas incl\u00faidas no \u00e1mbito obxecto de ocupaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                O rexistrador ou rexistradora, ao tempo de expedir a certificaci\u00f3n antedita, redactar\u00e1 anotaci\u00f3n expresiva do inicio do expediente nos termos e coa duraci\u00f3n e efectos previstos na lexislaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                O rexistrador ou rexistradora tam\u00e9n informar\u00e1 sobre as parcelas non inscritas, expedindo certificaci\u00f3n negativa de non inscrici\u00f3n destas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. O proxecto de ocupaci\u00f3n directa ser\u00e1 obxecto de aprobaci\u00f3n inicial polo concello, tr\u00e1mite posterior de informaci\u00f3n p\u00fablica polo prazo dun mes e aprobaci\u00f3n definitiva tam\u00e9n polo concello.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  A informaci\u00f3n p\u00fablica ser\u00e1 notificada a todos os propietarios afectados e ademais deber\u00e1 ser publicada para xeral co\u00f1ecemento no Bolet\u00edn Oficial da provincia e nun dos xornais de maior difusi\u00f3n da provincia.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. No caso de propietarios desco\u00f1ecidos, non comparecentes, incapacitados sen persoa que os represente, ou cando se trate de propiedade litixiosa, entenderanse as actuaci\u00f3ns co Ministerio Fiscal.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo 320. Certificaci\u00f3n administrativa da ocupaci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. En ning\u00fan caso poder\u00e1n ocuparse os terreos sen que previa ou simultaneamente o \u00f3rgano actuante expida certificaci\u00f3n administrativa da ocupaci\u00f3n, co contido exixido pola lexislaci\u00f3n hipotecaria, e que deber\u00e1 ser subscrita pola Administraci\u00f3n actuante e o propietario afectado.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. A subscrici\u00f3n da certificaci\u00f3n administrativa producir\u00e1 a transmisi\u00f3n da titularidade das parcelas ocupadas a favor da Administraci\u00f3n urban\u00edstica actuante e a correspondente reserva de aproveitamento a favor da persoa titular destas mesmas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. A certificaci\u00f3n inscribirase nos termos contidos na lexislaci\u00f3n hipotecaria.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo 321. Disposici\u00f3ns derradeiras <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Con car\u00e1cter anterior \u00e1 ocupaci\u00f3n do terreo, procederase ao pagamento ou consignaci\u00f3n das cantidades que se determinen en concepto de indemnizaci\u00f3n por elementos ou dereitos diferentes do valor do solo.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Nos sistemas de actuaci\u00f3n indirectos, no caso de que a Administraci\u00f3n asumise a indemnizaci\u00f3n, repercutir\u00e1selle o devandito importe ao seu favor no proxecto de equidistribuci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        En calquera caso, se media acordo expreso co propietario ocupado, o pagamento da indemnizaci\u00f3n poder\u00e1 aprazarse \u00e1 aprobaci\u00f3n definitiva do proxecto de equidistribuci\u00f3n, inclu\u00edndose como un saldo acredor ao seu favor na conta de liquidaci\u00f3n provisional.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. As parcelas gravadas con calquera carga real poder\u00e1n quedar liberadas, recibindo os seus titulares unidades de aproveitamento en proporci\u00f3n ao valor do seu dereito, se no momento da ocupaci\u00f3n o propietario da parcela e o titular ou titulares das cargas presentan acordo de repartici\u00f3n do aproveitamento que corresponda \u00e1 parcela gravada, que deber\u00e1 recollerse na certificaci\u00f3n da ocupaci\u00f3n, coa comparecencia das partes afectadas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          No caso de que non se alcanzase o devandito acordo, ocuparase o predio, que quedar\u00e1 liberado da carga en cuesti\u00f3n mediante o traslado desta, por subrogaci\u00f3n real, ao aproveitamento reco\u00f1ecido na s\u00faa substituci\u00f3n, o que se far\u00e1 constar na certificaci\u00f3n da ocupaci\u00f3n, e posteriormente \u00e1 parcela resultante da equidistribuci\u00f3n na cal se materialice o aproveitamento reco\u00f1ecido.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          CAP\u00cdTULO VIII Entidades urban\u00edsticas colaboradoras<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo 322. Disposici\u00f3ns xerais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Os propietarios poder\u00e1n participar na xesti\u00f3n urban\u00edstica mediante a creaci\u00f3n de entidades urban\u00edsticas colaboradoras.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. Son entidades urban\u00edsticas colaboradoras:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. a) As asociaci\u00f3ns administrativas de propietarios no sistema de cooperaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. b) As entidades urban\u00edsticas de xesti\u00f3n no sistema de concerto.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. c) As xuntas de compensaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          6. d) As entidades urban\u00edsticas de conservaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          7. As entidades urban\u00edsticas de conservaci\u00f3n son entidades de dereito p\u00fablico que poden constitu\u00edrse mediante a transformaci\u00f3n doutra entidade urban\u00edstica colaboradora preexistente ou ser de nova creaci\u00f3n para os fins espec\u00edficos de conservaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Ser\u00e1 obrigatoria a constituci\u00f3n das ditas entidades sempre que o deber de conservaci\u00f3n das obras de urbanizaci\u00f3n recaia sobre os propietarios comprendidos nun \u00e1mbito en virtude do plan ou do acordo plenario que respecto diso se adopte segundo o disposto no artigo\u00a0232.3. En tales supostos, a pertenza \u00e1 entidade de conservaci\u00f3n ser\u00e1 obrigatoria para todos os propietarios comprendidos no seu \u00e1mbito territorial.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            A s\u00faa constituci\u00f3n determina a afecci\u00f3n das parcelas dos seus membros, con car\u00e1cter real e mediante inscrici\u00f3n rexistral, aos fins e obrigas da entidade. A dita afecci\u00f3n farase constar por nota marxinal no Rexistro da Propiedade, a cal se redactar\u00e1 por instancia da entidade urban\u00edstica de conservaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. As entidades urban\u00edsticas colaboradoras rexeranse polos seus estatutos e polo disposto neste cap\u00edtulo e no resto de artigos que lles sexan de aplicaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. Formar\u00e1 parte da entidade urban\u00edstica un representante do concello.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. Os concellos poder\u00e1n crear, regular e xestionar un rexistro administrativo de entidades urban\u00edsticas colaboradas radicadas no seu \u00e1mbito territorial.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo 323. Natureza e personalidade xur\u00eddica <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. As entidades urban\u00edsticas colaboradoras te\u00f1en car\u00e1cter administrativo e dependen, nesta orde, da Administraci\u00f3n urban\u00edstica actuante.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Por isto, est\u00e1n suxeitas \u00e1 tutela do concello e poden solicitar e obter deste a aplicaci\u00f3n da v\u00eda de constrinximento para a exixencia das cotas que corresponda satisfacer aos propietarios.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Estas entidades dispo\u00f1en de personalidade e capacidade xur\u00eddica propias para o cumprimento dos seus fins.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. A personalidade xur\u00eddica das entidades urban\u00edsticas colaboradoras entenderase adquirida a partir do momento da s\u00faa efectiva constituci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo 324. Constituci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. A constituci\u00f3n das xuntas de compensaci\u00f3n r\u00e9xese polo disposto no artigo\u00a0305.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. A constituci\u00f3n do resto das entidades urban\u00edsticas colaboradoras rexerase polas seguintes regras:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. a) As persoas promotoras e lexitimadas para a constituci\u00f3n da entidade deber\u00e1n redactar uns estatutos co contido do artigo\u00a0300 e elevalos ao concello para a s\u00faa aprobaci\u00f3n. O concello aprobar\u00e1 mediante acordo expreso os estatutos da entidade e calquera modificaci\u00f3n destes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. b) Tras a aprobaci\u00f3n municipal dos estatutos, os propietarios proceder\u00e1n \u00e1 constituci\u00f3n da entidade urban\u00edstica en escritura p\u00fablica ou documento protocolizado notarialmente en que se far\u00e1n constar as seguintes circunstancias:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1\u00aa. Relaci\u00f3n dos propietarios que integran voluntariamente a entidade. Con todo, no caso das entidades urban\u00edsticas de conservaci\u00f3n consideraranse membros da entidade todas aquelas persoas inclu\u00eddas no \u00e1mbito obxecto de conservaci\u00f3n, de maneira forzosa, a\u00ednda que non concorran \u00e1 s\u00faa constituci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2\u00aa. Relaci\u00f3n das parcelas das cales son titulares.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3\u00aa. Acreditaci\u00f3n de que a totalidade da superficie inclu\u00edda no \u00e1mbito foi plenamente identificada, en canto \u00e1 titularidade das parcelas que a compo\u00f1en, t\u00e9ndose adoptado as medidas oportunas sobre as parcelas de titularidade desco\u00f1ecida ou non acreditada.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4\u00aa. Persoas que sexan designadas para ocupar os cargos dos \u00f3rganos de goberno.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5\u00aa. Estatutos, debidamente dilixenciados pola persoa que ocupe o cargo de secretario do concello, ou certificaci\u00f3n expedida pola mesma persoa comprensiva do acordo municipal polo que se aprobaron os ditos estatutos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    6\u00aa. Na constituci\u00f3n da entidade urban\u00edstica de xesti\u00f3n no sistema de concerto sinalarase que todos os propietarios garanten solidariamente a actuaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Adem\u00e1is dos propietarios, deber\u00e1 tam\u00e9n subscribir o documento notarial de constituci\u00f3n a persoa representante do municipio que forme parte da entidade urban\u00edstica.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. c) Constitu\u00edda a entidade nos termos expostos, darase traslado ao concello dunha copia autorizada da escritura, o que determinar\u00e1 a adquisici\u00f3n da s\u00faa personalidade xur\u00eddica e plena capacidade de obrar.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo 325. Subrogaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      A transmisi\u00f3n da titularidade que determine a pertenza a calquera das entidades urban\u00edsticas colaboradoras comportar\u00e1 a subrogaci\u00f3n dos dereitos e obrigas do causante, entend\u00e9ndose incorporado o adquirente \u00e1 entidade a partir do momento da transmisi\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo 326. Responsabilidades das entidades e obrigas dos seus membros <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. As entidades urban\u00edsticas colaboradoras ser\u00e1n directamente responsables, fronte \u00e1 Administraci\u00f3n competente, do cumprimento dos fins para os cales foron creadas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. As cantidades debidas \u00e1 entidade urban\u00edstica polos seus membros poder\u00e1n ser exixidas pola v\u00eda de constrinximento, logo da petici\u00f3n da entidade ao concello. Para efectos de acreditar a d\u00e9beda dun propietario coa entidade, ser\u00e1 t\u00edtulo suficiente a certificaci\u00f3n expedida polo secretario ou secretaria da entidade. Non poder\u00e1 instarse a v\u00eda de constriximento ata transcorrido un mes desde o requirimento de pagamento efectuado pola entidade.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. Cando se impo\u00f1an multas ou sanci\u00f3ns \u00e1s entidades urban\u00edsticas colaboradoras, todos os membros estar\u00e1n obrigados ao seu pagamento en proporci\u00f3n \u00e1 s\u00faa cota de participaci\u00f3n na entidade.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        En calquera caso a entidade poder\u00e1 repercutir o importe das multas impostas a ela, como consecuencia das responsabilidades en que puidese ter incorrido, a aqueles dos seus membros que directamente intervi\u00f1esen na comisi\u00f3n da infracci\u00f3n ou percibisen o beneficio derivado dela.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Para facer efectiva a repercusi\u00f3n das multas sobre os membros da entidade responsables dos actos ou acordos sancionados, poder\u00e1 solicitarse da Administraci\u00f3n actuante a exacci\u00f3n pola v\u00eda de constrinximento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo 327. Adopci\u00f3n e impugnaci\u00f3n de acordos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Os acordos das entidades urban\u00edsticas colaboradoras adoptaranse por maior\u00eda simple de cotas de participaci\u00f3n, salvo que nos estatutos ou noutras normas se estableza un qu\u00f3rum especial para determinados supostos. Para a aprobaci\u00f3n do proxecto de compensaci\u00f3n requirirase, en todo caso, maior\u00eda absoluta de cotas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. Os acordos das entidades urban\u00edsticas ser\u00e1n recorribles ante o municipio no prazo dun mes desde a s\u00faa adopci\u00f3n mediante recurso de alzada, sen prexu\u00edzo dos recursos de car\u00e1cter interno que, se \u00e9 o caso, establezan os estatutos. A resoluci\u00f3n do recurso por parte do municipio esgotar\u00e1 a v\u00eda administrativa.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo 328. Disoluci\u00f3n e liquidaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. A disoluci\u00f3n das entidades urban\u00edsticas colaboradoras prod\u00facese:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. a) Por acordo da Administraci\u00f3n urban\u00edstica actuante, logo de cumprimento \u00edntegro de todos os seus compromisos, fins e obrigas e acordo da propia entidade.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. b) No caso de entidades urban\u00edsticas de conservaci\u00f3n tam\u00e9n poder\u00e1n disolverse cando a Administraci\u00f3n urban\u00edstica actuante acorde a desaparici\u00f3n das circunstancias obxectivas que determinaron a s\u00faa constituci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. c) Por devir de cumprimento imposible os compromisos, fins e obrigas asumidos, por raz\u00f3ns sobrevidas non imputables \u00e1 entidade, e as\u00ed o declarase a Administraci\u00f3n actuante ou fose declarado por unha resoluci\u00f3n xudicial firme.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. O acordo de disoluci\u00f3n da entidade adoptado pola Administraci\u00f3n actuante, ou declarado por resoluci\u00f3n xudicial firme, ser\u00e1 formalizado en escritura p\u00fablica ou documento protocolizado notarialmente, e darase conta ao Rexistro da Propiedade co fin de cancelar as afecci\u00f3ns rexistrais das parcelas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          6. Unha vez aprobada a disoluci\u00f3n abrirase o per\u00edodo de liquidaci\u00f3n no que a entidade deber\u00e1 proceder ao cobramento de cr\u00e9ditos, pagamento de d\u00e9bedas e, se \u00e9 o caso, repartici\u00f3n do remanente entre os seus membros, na forma prevista nos estatutos sociais.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            T\u00cdTULO V Patrimonios p\u00fablicos do solo<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo 329. Constituci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Os concellos e a Administraci\u00f3n auton\u00f3mica, en colaboraci\u00f3n con eles, deber\u00e1n constitu\u00edr os seus respectivos patrimonios p\u00fablicos do solo coa finalidade de obter reservas de solo para actuaci\u00f3ns de iniciativa p\u00fablica, contribu\u00edr \u00e1 regulamentaci\u00f3n do mercado de terreos destinados ao desenvolvemento urban\u00edstico e facilitar a execuci\u00f3n da ordenaci\u00f3n territorial e urban\u00edstica no marco das s\u00faas competencias respectivas (artigo\u00a0132 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo 330. Bens que integran o patrimonio p\u00fablico do solo <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Integran os patrimonios p\u00fablicos do solo:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. a) Os terreos e edificaci\u00f3ns obtidos en virtude das cesi\u00f3ns correspondentes \u00e1 participaci\u00f3n da Administraci\u00f3n no aproveitamento urban\u00edstico e os adquiridos cos ingresos derivados da substituci\u00f3n de tales cesi\u00f3ns con pagamentos en di\u00f1eiro ou en especie.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. b) Os terreos e edificaci\u00f3ns adquiridos, en virtude de calquera t\u00edtulo e, en especial, mediante expropiaci\u00f3n, pola Administraci\u00f3n titular co fin da s\u00faa incorporaci\u00f3n ao correspondente patrimonio p\u00fablico do solo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. c) Os ingresos obtidos mediante o alleamento de terreos inclu\u00eddos nos patrimonios p\u00fablicos do solo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. d) O equivalente econ\u00f3mico da cesi\u00f3n relativa ao aproveitamento correspondente \u00e1 Administraci\u00f3n (artigo\u00a0133 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo 331. Destino do patrimonio p\u00fablico do solo<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Os bens do patrimonio p\u00fablico do solo constit\u00faen un patrimonio diferenciado dos restantes bens da Administraci\u00f3n titular e deber\u00e1n ser destinados a alg\u00fan dos seguintes fins:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. a) Construci\u00f3n de vivendas suxeitas a alg\u00fan r\u00e9xime de protecci\u00f3n p\u00fablica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. b) Actuaci\u00f3ns p\u00fablicas de interese social e as vinculadas \u00e1 propia planificaci\u00f3n e xesti\u00f3n urban\u00edstica, en especial ao pagamento en especie, mediante permuta, dos terreos destinados a sistemas xerais e locais de dotaci\u00f3ns p\u00fablicas, ou a gastos de realoxamento e retorno e pagamento de indemnizaci\u00f3ns ou xustos prezos por actuaci\u00f3ns urban\u00edsticas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. c) Conservaci\u00f3n e mellora do ambiente, do medio rural e do patrimonio cultural constru\u00eddo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              5. d) Creaci\u00f3n de solo para o exercicio de actividades empresariais compatibles co desenvolvemento sustentable.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              6. e) Conservaci\u00f3n, xesti\u00f3n e ampliaci\u00f3n do propio patrimonio p\u00fablico do solo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              7. f) Aqueloutras finalidades previstas na lexislaci\u00f3n vixente (artigo\u00a0134.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              8. O alleamento ou a permuta dos bens do patrimonio p\u00fablico do solo realizarase por prezo non inferior ao do seu aproveitamento urban\u00edstico, na forma establecida na lexislaci\u00f3n reguladora dos patrimonios das administraci\u00f3ns p\u00fablicas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                O alleamento ou a permuta de terreos destinados a vivendas dalg\u00fan tipo de protecci\u00f3n p\u00fablica farase por concurso p\u00fablico con procedemento aberto. Nestes casos, non poder\u00e1n ser adxudicados, nin na dita transmisi\u00f3n nin nas sucesivas, por un prezo superior ao valor m\u00e1ximo de repercusi\u00f3n do solo sobre o tipo de vivenda da que se trate, conforme a s\u00faa lexislaci\u00f3n reguladora. No expediente administrativo e no acto ou contrato de alleamento farase constar esta limitaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                No prego de condici\u00f3ns determinarase, como m\u00ednimo, o seguinte:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. a) Prazos m\u00e1ximos de edificaci\u00f3n e, se \u00e9 o caso, de urbanizaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. b) Prezos finais m\u00e1ximos de venda ou alugamento das futuras edificaci\u00f3ns.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. c) Condici\u00f3ns que impidan ulteriores alleamentos por prezo superior ao de adquisici\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. d) \u00cdndices de referencia para a actualizaci\u00f3n dos prezos sinalados nas letras b) e c) anteriores.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Se o concurso queda deserto, poder\u00e1 allearse directamente dentro do prazo m\u00e1ximo dun ano, nas mesmas condici\u00f3ns.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Os municipios poder\u00e1n ceder gratuitamente os bens inclu\u00eddos no patrimonio p\u00fablico do solo observando a s\u00faa finalidade urban\u00edstica con destino a vivenda de promoci\u00f3n p\u00fablica ou para usos de interese social, nos supostos previstos na lexislaci\u00f3n vixente e cumprindo os requisitos establecidos nela (artigo\u00a0134.3 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    T\u00cdTULO VI Intervenci\u00f3n na edificaci\u00f3n e uso do solo e disciplina urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    CAP\u00cdTULO I Fomento da edificaci\u00f3n, conservaci\u00f3n e rehabilitaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Secci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3ns xerais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo 332. Deberes de uso, conservaci\u00f3n e rehabilitaci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Os propietarios de toda clase de terreos, construci\u00f3ns, edificios e instalaci\u00f3ns deber\u00e1n:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. a) Emprender a edificaci\u00f3n ou rehabilitaci\u00f3n nos termos e prazos establecidos na lexislaci\u00f3n vixente. O deber de edificar incl\u00fae o deber dos propietarios de rematar as edificaci\u00f3ns para cuxa execuci\u00f3n obtiveron a preceptiva licenza (artigo\u00a0135.1.a) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. b) Destinalos aos usos que sexan compatibles coa ordenaci\u00f3n territorial e urban\u00edstica (artigo\u00a0135.1.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. c) Conservalos nas condici\u00f3ns legais para servir de soporte aos ditos usos e, en todo caso, nas de seguridade, salubridade, accesibilidade universal e ornato legalmente exixibles (artigo\u00a0135.1.c) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5. d) Realizar os traballos e as obras necesarias para satisfacer os requisitos b\u00e1sicos da edificaci\u00f3n establecidos nas normas legais que lles sexan exixibles en cada momento (artigo\u00a0135.1.d) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    6. e) Realizar obras adicionais por motivos tur\u00edsticos ou culturais ou para a mellora da calidade e sustentabilidade do medio urbano (artigo\u00a0135.1.e) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Estas obras poder\u00e1n consistir na renovaci\u00f3n ou reforma de fachadas ou espazos visibles desde a v\u00eda p\u00fablica, debendo fixar a Administraci\u00f3n, de maneira motivada, o nivel de calidade que deba ser alcanzado para cada unha delas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. O deber de conservaci\u00f3n a cargo dos propietarios alcanza ata o importe correspondente \u00e1 metade do valor actual de construci\u00f3n dun inmoble de nova planta, equivalente ao orixinal en relaci\u00f3n coas caracter\u00edsticas construtivas e a superficie \u00fatil, realizado coas condici\u00f3ns necesarias para que a s\u00faa ocupaci\u00f3n sexa autorizable ou, de ser o caso, quede en condici\u00f3ns de ser destinado legalmente ao uso que lle sexa propio (artigo\u00a0135.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. As obras executaranse \u00e1 custa dos propietarios se est\u00e1n dentro do l\u00edmite do deber de conservaci\u00f3n que lles corresponde, e con cargo aos fondos da entidade que a ordene cando o supere para obter melloras de interese xeral (artigo\u00a0136.3 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. Os propietarios de terreos conservar\u00e1n e manter\u00e1n o solo natural e, se \u00e9 o caso, a masa vexetal nas condici\u00f3ns precisas que eviten a erosi\u00f3n e os incendios, impedindo a contaminaci\u00f3n da terra, o aire e a auga, e as demais condici\u00f3ns que se determinen na lexislaci\u00f3n vixente (artigo\u00a0135.3 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        O cumprimento destes deberes non eximir\u00e1 das normas adicionais de protecci\u00f3n que estableza a normativa aplicable.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Secci\u00f3n 2\u00aa. Ordes de execuci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo 333. Obxecto das ordes de execuci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Os concellos, de oficio ou por instancia de calquera interesado, mediante o correspondente expediente e logo da audiencia dos interesados, ditar\u00e1n ordes de execuci\u00f3n que obriguen os propietarios de bens inmobles a:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. a) Realizar as actuaci\u00f3ns necesarias para dar debido cumprimento aos deberes sinalados no artigo\u00a0anterior (artigo\u00a0136.1.a) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. b) Realizar as actuaci\u00f3ns necesarias para adaptar as edificaci\u00f3ns e construci\u00f3ns ao contorno, segundo o establecido nos artigos 91 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 216 deste regulamento (artigo\u00a0136.1.b) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo 334. Contido das ordes de execuci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. As ordes de execuci\u00f3n deber\u00e1n conter a determinaci\u00f3n concreta das obras que hai que realizar conforme as condici\u00f3ns establecidas na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, ou no planeamento urban\u00edstico. As\u00ed mesmo, deber\u00e1n fixar o prazo para o cumprimento voluntario polo propietario do ordenado, que se determinar\u00e1 en raz\u00f3n directa da importancia, volume e complexidade das obras que hai que realizar (artigo\u00a0136.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            A s\u00faa execuci\u00f3n deber\u00e1 acordarse da forma menos gravosa para a persoa propietaria.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. As ordes de execuci\u00f3n deber\u00e1n advertir que o seu incumprimento habilita a Administraci\u00f3n municipal para:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. a) Executar forzosamente a orde incumprida mediante a imposici\u00f3n de multas coercitivas ou execuci\u00f3n subsidiaria.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. b) Inclu\u00edr o inmoble no Rexistro de Soares, no caso de terse constitu\u00eddo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. c) Decretar a aplicaci\u00f3n do r\u00e9xime de venda forzosa.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo 335. Procedemento para ditar ordes de execuci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Con car\u00e1cter previo \u00e1 iniciaci\u00f3n do procedemento, o \u00f3rgano competente poder\u00e1 levar a cabo as actuaci\u00f3ns previas necesarias para co\u00f1ecer as circunstancias do caso concreto e, en funci\u00f3n do seu resultado, decidir motivadamente sobre a conveniencia ou non de iniciar o procedemento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. Antes de ditar unha orde de execuci\u00f3n deberase emitir un informe t\u00e9cnico e xur\u00eddico polos servizos municipais e dar audiencia aos interesados.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. Non se poder\u00e1 ditar orde de execuci\u00f3n sen a autorizaci\u00f3n previa que resulte preceptiva por raz\u00f3n dos r\u00e9ximes especiais de protecci\u00f3n, vinculaci\u00f3n ou servidumes legais que afecten o terreo ou inmoble de que se trate, ag\u00e1s no caso das medidas excepcionais de protecci\u00f3n necesarias cando exista perigo inmediato de que se poidan producir danos \u00e1s persoas ou perigo inminente de derrubamento da edificaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. O prazo m\u00e1ximo para ditar e notificar a orde de execuci\u00f3n ser\u00e1 de seis meses desde o acordo da s\u00faa iniciaci\u00f3n de oficio ou, no caso de iniciarse por solicitude de persoa interesada, desde a recepci\u00f3n da solicitude no rexistro do \u00f3rgano competente para a s\u00faa tramitaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Transcorrido o prazo indicado sen que se notificase resoluci\u00f3n expresa, producirase a caducidade do procedemento iniciado de oficio, sen prexu\u00edzo de poder iniciarse un novo procedemento no caso de persistir o obxecto que motivou a tramitaci\u00f3n do expediente. Nos procedementos tramitados por solicitude de persoa interesada, o vencemento do prazo m\u00e1ximo sen terse notificado a resoluci\u00f3n expresa lexitima o interesado ou interesados que deducisen a solicitude para entendela estimada por silencio administrativo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. A emisi\u00f3n das ordes de execuci\u00f3n non exime da obriga de obter o t\u00edtulo habilitante municipal que resulte preceptivo en funci\u00f3n da actuaci\u00f3n que se te\u00f1a que desenvolver.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo 336. Executividade e execuci\u00f3n forzosa das ordes de execuci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. As ordes de execuci\u00f3n son executivas desde o momento en que se ditan. Efectuada a advertencia previa e transcorrido o prazo de execuci\u00f3n voluntaria, no caso de persistir o incumprimento da orde de execuci\u00f3n, a Administraci\u00f3n municipal proceder\u00e1 \u00e1 execuci\u00f3n forzosa, respectando o principio de proporcionalidade, mediante execuci\u00f3n subsidiaria ou mediante a imposici\u00f3n de multas coercitivas de 1.000 a 10.000 euros, reiterables trimestralmente, sen que en ning\u00fan caso poidan superar individualmente ou no seu conxunto o 75\u00a0 % do custo de reposici\u00f3n da edificaci\u00f3n ou dunha nova construci\u00f3n con caracter\u00edsticas similares, exclu\u00eddo o valor do solo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. A imposici\u00f3n das multas coercitivas reiterarase ata lograr a completa execuci\u00f3n do ordenado, salvo que a Administraci\u00f3n competente opte, en calquera momento, pola execuci\u00f3n subsidiaria.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. A Administraci\u00f3n municipal tam\u00e9n poder\u00e1 acudir \u00e1 execuci\u00f3n subsidiaria, de xeito directo ou a trav\u00e9s dun axente edificador con capacidade e compromiso suficiente para asumir as responsabilidades previstas no artigo\u00a0136 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, coa obriga de solicitar licenza de obra no prazo de tres meses, contados desde a data na que estea resolta a dispo\u00f1ibilidade do terreo e tras a correspondente expropiaci\u00f3n deste (artigo\u00a0136.5 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    A execuci\u00f3n subsidiaria ser\u00e1 a cargo da persoa obrigada, sen prexu\u00edzo do previsto no artigo\u00a0332.3, isto \u00e9, s\u00f3 no caso de que as actuaci\u00f3ns de obrigado cumprimento estivesen dentro do l\u00edmite do deber de conservaci\u00f3n que lles corresponde. Antes de executar materialmente os actos que fosen ordenados, poder\u00e1 liquidarse provisionalmente o importe dos gastos, danos e perdas que se te\u00f1an que soportar previsiblemente, con vistas \u00e1 s\u00faa liquidaci\u00f3n definitiva. Cando a persoa obrigada non satisfaga voluntariamente as cantidades l\u00edquidas \u00e1s que est\u00e1 obrigada, exixiranse pola v\u00eda de constrinximento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Secci\u00f3n 3\u00aa. Rexistro de Soares e venda forzosa<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo 337. Rexistro de Soares<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Os municipios con poboaci\u00f3n superior a 50.000 habitantes crear\u00e1n un Rexistro de Soares, no cal se incluir\u00e1n os soares e as construci\u00f3ns en ru\u00edna ou aquelas sobre as que non se realizasen as obrigas contidas nos artigos anteriores, logo de que se constatase que as medidas de execuci\u00f3n forzosa resultan ineficaces para o seu cumprimento (artigo\u00a0137.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. No caso dos restantes municipios, a creaci\u00f3n do Rexistro de Soares \u00e9 facultativa (artigo\u00a0137.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. Ser\u00e1 cada concello o que determine a regulaci\u00f3n do seu contido, organizaci\u00f3n e funcionamento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. O Rexistro Municipal de Soares ten a consideraci\u00f3n de rexistro p\u00fablico de car\u00e1cter administrativo, polo que deber\u00e1 manterse en condici\u00f3ns de p\u00fablica consulta \u00e1 disposici\u00f3n de calquera cidad\u00e1n, sen que para tal efecto resulte necesario acreditar a condici\u00f3n de persoa interesada.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      O dereito de acceso \u00e1 informaci\u00f3n contida nel exercerase nos termos previstos pola normativa vixente en materia de procedemento administrativo com\u00fan das administraci\u00f3ns p\u00fablicas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. A inscrici\u00f3n no Rexistro de Soares ser\u00e1 comunicada pola Administraci\u00f3n actuante ao Rexistro da Propiedade (artigo\u00a0137.3 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo 338. Venda forzosa<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. O concello, no prazo m\u00e1ximo dun ano desde a inclusi\u00f3n do inmoble no Rexistro de Soares, sacarao a poxa p\u00fablica, co tipo de licitaci\u00f3n que resulte da valoraci\u00f3n do inmoble (artigo\u00a0138.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. Se a poxa for declarada deserta, o concello, no prazo de seis meses, poder\u00e1 adquirir o inmoble con destino ao patrimonio p\u00fablico do solo ou convocarase de novo, no mesmo prazo, con rebaixa do prezo tipo nun 25 % (artigo\u00a0138.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. Se a segunda poxa tam\u00e9n queda deserta, o concello, no prazo doutros seis meses, poder\u00e1 adquirir o inmoble con destino ao patrimonio p\u00fablico do solo polo prezo de licitaci\u00f3n da segunda poxa (artigo\u00a0138.3 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. O prezo obtido entregarase ao propietario, ao que en ning\u00fan caso lle corresponder\u00e1 unha cantidade superior \u00e1 valoraci\u00f3n do inmoble, deducidos os gastos ocasionados e, se \u00e9 o caso, as sanci\u00f3ns aplicables, correspondendo o diferencial \u00e1 Administraci\u00f3n (artigo\u00a0138.4 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        5. Transcorridos os prazos establecidos nos puntos anteriores sen que o concello realizase os correspondentes tr\u00e1mites, a inclusi\u00f3n do inmoble no Rexistro de Soares quedar\u00e1 sen efectos (artigo\u00a0138.5 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo 339. Obrigas do adquirente <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          O adquirente de soares e construci\u00f3ns no procedemento de venda forzosa quedar\u00e1 obrigado a iniciar ou retomar as obras de edificaci\u00f3n ou rehabilitaci\u00f3n no prazo dun ano a partir da data de toma de posesi\u00f3n do predio (artigo\u00a0139 da LSG) e a finalizala no prazo fixado na licenza.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          O incumprimento polo adquirente das anteriores obrigas determinar\u00e1 de novo a inclusi\u00f3n do inmoble no Rexistro de Soares (artigo\u00a0139 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo 340. Actuaci\u00f3n directa ou a trav\u00e9s dunha sociedade urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. As administraci\u00f3ns con competencias urban\u00edsticas poder\u00e1n aprobar programas de edificaci\u00f3n forzosa, nos que se delimiten \u00e1reas prioritarias para os efectos da edificaci\u00f3n ou rehabilitaci\u00f3n forzosa (artigo\u00a0140.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. Cando se incumpra o deber de edificar nalg\u00fan terreo inclu\u00eddo nestas \u00e1reas, a Administraci\u00f3n poder\u00e1 expropialo a fin de asumir a edificaci\u00f3n, ou ben encomendarlle a unha sociedade urban\u00edstica p\u00fablica o desenvolvemento da actuaci\u00f3n. Neste \u00faltimo caso, a sociedade urban\u00edstica actuar\u00e1 como beneficiaria da expropiaci\u00f3n e asumir\u00e1 fronte \u00e1 Administraci\u00f3n o deber de edificar nos prazos que se fixen no convenio que regule a actuaci\u00f3n, que en ning\u00fan caso poder\u00e1n ser m\u00e1is longos que os outorgados inicialmente ao propietario (artigo\u00a0140.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Secci\u00f3n 4\u00aa. Declaraci\u00f3n de ru\u00edna<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo 341. Declaraci\u00f3n de ru\u00edna <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Cando unha construci\u00f3n ou parte dela estea en estado ruinoso, o concello, de oficio ou por instancia de calquera interesado, declarar\u00e1 esta situaci\u00f3n e acordar\u00e1 a total ou parcial demolici\u00f3n, ou o procedente para garantir a seguridade, logo da tramitaci\u00f3n do oportuno expediente contraditorio con audiencia do propietario e dos moradores, ag\u00e1s inminente perigo que o impida (artigo\u00a0141.1 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              No caso de que a edificaci\u00f3n estivese constitu\u00edda por dous ou m\u00e1is corpos independentes ou aut\u00f3nomos, arquitectonicamente separados e susceptibles de consideraci\u00f3n illada, poder\u00e1 declararse a ru\u00edna parcial dos corpos construtivos afectados. Para tal efecto, consid\u00e9rase que unha parte \u00e9 independente cando sexa estrutural e funcionalmente reparable, resultando posible a s\u00faa demolici\u00f3n sen repercutir no estado f\u00edsico normal e \u00edntegro da parte non afectada do inmoble.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Proceder\u00e1 a declaraci\u00f3n de situaci\u00f3n legal de ru\u00edna nos seguintes supostos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. a) Ru\u00edna econ\u00f3mica: cando polos danos que presenta o inmoble o custo econ\u00f3mico das obras necesarias de reparaci\u00f3n, exceda da metade do custo de reposici\u00f3n da edificaci\u00f3n ou dunha nova construci\u00f3n con caracter\u00edsticas similares en canto \u00e1 s\u00faa dimensi\u00f3n, uso e calidade, empregando a tecnolox\u00eda e materiais actuais, exclu\u00eddo o valor do solo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. b) Ru\u00edna t\u00e9cnica: cando o edificio presente un esgotamento xeneralizado dos elementos estruturais fundamentais, ou alg\u00fan dos seus elementos ou materiais presenten danos que comprometan a s\u00faa estabilidade, e a s\u00faa recuperaci\u00f3n non sexa posible polos medios t\u00e9cnicos normais, \u00e9 dicir, os de uso com\u00fan ou frecuente para executar as obras de reparaci\u00f3n de que se trate.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. No caso de incumprimento do acordado polo concello, procederase de conformidade co disposto nos artigos 136.4 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 336 deste regulamento (artigo\u00a0141.3 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              5. Nos bens catalogados haber\u00e1 que aterse ao disposto na lexislaci\u00f3n do patrimonio hist\u00f3rico aplicable (artigo\u00a0141.4 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo 342. Iniciaci\u00f3n do procedemento de declaraci\u00f3n de ru\u00edna <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. O procedemento de declaraci\u00f3n de ru\u00edna poder\u00e1 iniciarse de oficio ou por instancia de calquera interesado.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. A iniciaci\u00f3n de oficio ser\u00e1 acordada polo concello, como consecuencia do correspondente informe emitido polos servizos t\u00e9cnicos municipais.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. Se o procedemento se inicia por instancia de persoa interesada, deber\u00e1n constar no escrito que presente os datos identificativos relativos ao inmoble, o motivo ou motivos en que se basea o estado de ru\u00edna e a relaci\u00f3n dos moradores, calquera que fose o t\u00edtulo de posesi\u00f3n, as\u00ed como os titulares de dereitos reais sobre o inmoble, se \u00e9 o caso.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Co escrito de iniciaci\u00f3n achegarase informe subscrito por facultativo competente, no cal constar\u00e1n, entre outros, os seguintes aspectos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. a) Descrici\u00f3n do estado f\u00edsico do inmoble, as causas probables do estado de ru\u00edna e as obras previsibles necesarias para reparar os danos que presente.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. b) Acreditaci\u00f3n sobre se, no momento da solicitude, a edificaci\u00f3n re\u00fane, ao seu xu\u00edzo, condici\u00f3ns de seguridade e habitabilidade suficientes que permitan aos seus ocupantes a permanencia nela ata que se adopte o acordo que proceda.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. c) Orzamento estimado das obras de reparaci\u00f3n necesarias e das correspondentes \u00e1 construci\u00f3n de nova planta dun inmoble de caracter\u00edsticas similares ao afectado, cando o inmoble ameace ru\u00edna econ\u00f3mica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. d) As medidas que, ao seu xu\u00edzo, non admitan demora e que haxa que adoptar para protexer a sa\u00fade e a seguridade das persoas e cousas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. e) Se o que solicita a declaraci\u00f3n de ru\u00edna \u00e9 a persoa propietaria do inmoble, acreditarase tam\u00e9n a s\u00faa titularidade.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo 343. Alegaci\u00f3ns e informes t\u00e9cnicos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Iniciado o expediente, porase de manifesto \u00e1 persoa propietaria, aos moradores e aos titulares de dereitos reais sobre o inmoble, no caso de que os houber, d\u00e1ndolles traslado dos informes t\u00e9cnicos para que, no prazo dun mes, aleguen e presenten por escrito os documentos e xustificaci\u00f3ns que consideren pertinentes en defensa dos seus respectivos dereitos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Transcorrido o prazo concedido, os servizos t\u00e9cnicos municipais emitir\u00e1n ditame pericial no prazo de dez d\u00edas, logo da inspecci\u00f3n do inmoble.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Cando no informe t\u00e9cnico presentado pola persoa interesada se alegue existencia de perigo inmediato que poida producir dano \u00e1s persoas, ordenarase o antes posible unha inspecci\u00f3n t\u00e9cnica e, \u00e1 vista desta, acordarase o procedente respecto \u00e1 habitabilidade do inmoble, o desaloxo dos seus ocupantes e a demolici\u00f3n das construci\u00f3ns. A inspecci\u00f3n poder\u00e1 repetirse cantas veces se coide oportuno durante a tramitaci\u00f3n do expediente e, unha vez finalizado, se \u00e9 o caso, ata que conste a adopci\u00f3n das medidas exixibles ou a demolici\u00f3n do inmoble.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo 344. Fin do procedemento<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Rematada a tramitaci\u00f3n do expediente, os servizos municipais competentes elevar\u00e1n proposta con todo o actuado ao \u00f3rgano que te\u00f1a atribu\u00edda a competencia para a resoluci\u00f3n definitiva, de conformidade co disposto na lexislaci\u00f3n vixente en materia de r\u00e9xime local.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. A proposta deber\u00e1 redactarse no prazo de dez d\u00edas desde a emisi\u00f3n do informe t\u00e9cnico municipal.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. Non poder\u00e1 exceder os seis meses o tempo que transcorra desde que se inicie o procedemento de ru\u00edna ata que se notifique a declaraci\u00f3n pertinente. Transcorrido este prazo, resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n o previsto no artigo\u00a0335.4.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo 345. Resoluci\u00f3n do expediente de ru\u00edna<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. A resoluci\u00f3n do expediente deber\u00e1 conter alg\u00fan dos pronunciamentos seguintes:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. a) Declarar o inmoble en estado de ru\u00edna, ordenando a s\u00faa demolici\u00f3n. Se existee perigo ou risco inminente na demora, o alcalde acordar\u00e1 o procedente respecto ao desaloxo dos ocupantes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. b) Declarar en estado de ru\u00edna parte do inmoble, cando esa parte te\u00f1a independencia construtiva do resto segundo o disposto no artigo\u00a0341.1, ordenando, asemade, a s\u00faa demolici\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. c) Declarar que non hai situaci\u00f3n de ru\u00edna, ordenando as medidas e obras pertinentes destinadas a manter a seguridade, salubridade e ornato p\u00fablicos do inmoble de que se trate.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. De terse acordado a demolici\u00f3n total ou parcial do inmoble, ou calquera outra medida pertinente como a execuci\u00f3n de obras, fixarase asemade o prazo no que te\u00f1a que realizarse. No caso de incumprimento aplicarase o disposto no artigo\u00a0336.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          6. A resoluci\u00f3n do expediente notificarase a todos os que fosen parte nel e a todos os moradores do inmoble, a\u00ednda que non comparecesen durante a s\u00faa tramitaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          7. A declaraci\u00f3n de ru\u00edna comportar\u00e1 a inscrici\u00f3n de oficio da finca afectada no rexistro correspondente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo 346. Perigo inminente para as persoas ou bens<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Se existe urxencia e perigo na demora, o alcalde, baixo a s\u00faa responsabilidade, por motivos de seguridade, dispo\u00f1er\u00e1 o necesario respecto da habitabilidade do inmoble e do desaloxo dos ocupantes (artigo\u00a0141.5 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. Para tal efecto, recibida a instancia solicitando a declaraci\u00f3n de ru\u00edna ou a denuncia de calquera persoa, disporase con car\u00e1cter de urxencia unha visita de inspecci\u00f3n, e os servizos t\u00e9cnicos municipais emitir\u00e1n informe. O informe versar\u00e1 sobre as condici\u00f3ns de seguridade e habitabilidade do inmoble e o risco de danos a terceiros, propo\u00f1endo, se \u00e9 o caso, a adopci\u00f3n de medidas excepcionais de protecci\u00f3n, tales como apeos ou apuntalamentos, que te\u00f1an que aplicarse con car\u00e1cter inmediato.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. O alcalde adoptar\u00e1 a resoluci\u00f3n que proceda no prazo de vinte e catro horas desde a recepci\u00f3n dos informes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. Se o ditame t\u00e9cnico recolle a posibilidade de continuar ocupando o inmoble, logo da adopci\u00f3n, se procede, de medidas de apeo ou apuntalamento, proseguirase o expediente polos tr\u00e1mites normais.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Non obstante, realizaranse as visitas de inspecci\u00f3n que sexan necesarias e, cando menos, as que se te\u00f1an indicado no informe t\u00e9cnico, por se variasen as circunstancias apreciadas ao emitilo, ou aparecesen outras novas que aconsellasen unha decisi\u00f3n distinta.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Rematado o expediente, manterase a vixilancia nos mesmos termos que durante a s\u00faa tramitaci\u00f3n, ata o total desoloxo do inmoble.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo 347. Responsabilidade das persoas propietarias <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. A declaraci\u00f3n administrativa de ru\u00edna ou a adopci\u00f3n de medidas de urxencia pola Administraci\u00f3n non eximir\u00e1 as persoas propietarias das responsabilidades de toda orde que puideran serlles exixidas por neglixencia nos deberes de conservaci\u00f3n que lles correspondan.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. Para o reintegro dos gastos feitos pola Administraci\u00f3n competente na acci\u00f3n substitutiva da inactividade dos particulares, en supostos de ordes de conservaci\u00f3n ou de adopci\u00f3n de medidas de seguridade, acudirase, se \u00e9 o caso, \u00e1 v\u00eda de constrinximento.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  CAP\u00cdTULO II Intervenci\u00f3n na edificaci\u00f3n e uso do solo<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Secci\u00f3n 1\u00aa. T\u00edtulos habilitantes de natureza urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo 348. Licenzas urban\u00edsticas e comunicaci\u00f3ns previas<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  A licenza urban\u00edstica e a comunicaci\u00f3n previa te\u00f1en por finalidade o sometemento ao control municipal dos actos de edificaci\u00f3n e uso do solo (artigo\u00a0142.1 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Os actos de transformaci\u00f3n, construci\u00f3n, edificaci\u00f3n e uso do solo e do subsolo requirir\u00e1n, para o seu l\u00edcito exercicio, de licenza ou comunicaci\u00f3n previa, de conformidade co establecido no presente regulamento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Secci\u00f3n 2\u00aa. Das licenzas urban\u00edsticas<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Subsecci\u00f3n 1\u00aa. Determinaci\u00f3ns xerais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo 349. Definici\u00f3n e obxecto<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  As licenzas urban\u00edsticas son os t\u00edtulos administrativos regrados mediante os cales a Administraci\u00f3n competente permite a execuci\u00f3n material dos actos de edificaci\u00f3n e uso do solo proxectados, logo da comprobaci\u00f3n de que se axustan ao ordenamento urban\u00edstico vixente e de que re\u00fanen as condici\u00f3ns exixibles de seguridade, salubridade, habitabilidade e accesibilidade.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo 350. R\u00e9xime xur\u00eddico aplicable ao outorgamento de licenzas<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. As licenzas outorgaranse de acordo coas previsi\u00f3ns da lexislaci\u00f3n e do planeamento urban\u00edsticos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    En ning\u00fan caso se entender\u00e1n adquiridas por silencio administrativo facultades ou dereitos que contrave\u00f1an a ordenaci\u00f3n territorial ou urban\u00edstica (artigo\u00a0143.1 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Non se poden denegar ou outorgar licenzas urban\u00edsticas con base nas determinaci\u00f3ns de planeamentos futuros nin condicionadas \u00e1 aprobaci\u00f3n destes. Tampouco poder\u00e1n outorgarse aquelas que requiran outras autorizaci\u00f3ns ou informes administrativos previos, ata que sexan concedidas ou emitidos, nos termos regulados na lexislaci\u00f3n sectorial vixente.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. As licenzas urban\u00edsticas deben outorgarse deixando a salvo o dereito de propiedade e sen prexu\u00edzo de terceiros.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. A denegaci\u00f3n das licenzas urban\u00edsticas deber\u00e1 ser motivada, con expl\u00edcita referencia \u00e1s normas ou determinaci\u00f3ns do planeamento urban\u00edstico que se incumpran no proxecto para o que se solicita.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo 351. Actos suxeitos a licenza <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Estar\u00e1n suxeitos a licenza municipal, sen prexu\u00edzo das autorizaci\u00f3ns que sexan procedentes de acordo coa lexislaci\u00f3n sectorial aplicable, os seguintes actos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. a) Os actos de edificaci\u00f3n e uso do solo e do subsolo que, consonte a normativa xeral de ordenaci\u00f3n da edificaci\u00f3n, precisen de proxecto de obras de edificaci\u00f3n (artigo\u00a0142.2.a) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. b) As intervenci\u00f3ns en inmobles declarados bens de interese cultural ou catalogados polas s\u00faas singulares caracter\u00edsticas ou valores culturais, hist\u00f3ricos, art\u00edsticos, arquitect\u00f3nicos ou paisax\u00edsticos (artigo\u00a0142.2.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. c) As demolici\u00f3ns, ag\u00e1s as derivadas de resoluci\u00f3ns de expedientes de restauraci\u00f3n da legalidade urban\u00edstica (artigo\u00a0142.2.c) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      5. d) Os muros de contenci\u00f3n de terras (artigo\u00a0142.2.d) da LSG), cando a s\u00faa altura sexa igual ou superior a metro e medio.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      6. e) Os grandes movementos de terras e as explanaci\u00f3ns (artigo\u00a0142.2.e) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Para estes efectos non se considerar\u00e1n grandes movementos de terras, os que te\u00f1an como finalidade o movemento superficial das terras para levar a cabo actuaci\u00f3ns directamente vinculadas coa explotaci\u00f3n agraria.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. f) As parcelaci\u00f3ns, segregaci\u00f3ns ou outros actos de divisi\u00f3n de terreos en calquera clase de solo, cando non formen parte dun proxecto de reparcelaci\u00f3n (artigo\u00a0142.2.f) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Nos supostos previstos no artigo\u00a0368.6 ser\u00e1 innecesario o outorgamento de licenza.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. g) A primeira ocupaci\u00f3n dos edificios (artigo\u00a0142.2.g) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. h) A implantaci\u00f3n de calquera instalaci\u00f3n de uso residencial, xa sexa provisional ou permanente (artigo\u00a0142.2.h) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. i) A corta de masas arb\u00f3reas ou de vexetaci\u00f3n arbustiva en terreos incorporados a procesos de transformaci\u00f3n urban\u00edstica e, en todo caso, cando a dita corta derive da lexislaci\u00f3n de protecci\u00f3n do dominio p\u00fablico (artigo\u00a0142.2.i) da LSG), ag\u00e1s as autorizadas en solo r\u00fastico polos \u00f3rganos competentes en materia forestal.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. En todos os casos indicados no n\u00famero anterior, a licenza deber\u00e1 ser outorgada de xeito expreso, e o silencio administrativo ter\u00e1 car\u00e1cter negativo respecto dos actos para os que as\u00ed se estableza expresamente na lexislaci\u00f3n b\u00e1sica estatal.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Procedemento para o outorgamento de licenzas<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo 352. Competencia e determinaci\u00f3ns xerais <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. A competencia para outorgar as licenzas corresp\u00f3ndelles aos municipios, segundo o procedemento previsto na lexislaci\u00f3n de r\u00e9xime local.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. O procedemento para o outorgamento das licenzas urban\u00edsticas se tramitar\u00e1 e resolver\u00e1 conforme a lexislaci\u00f3n vixente en materia de r\u00e9xime local e do procedemento administrativo com\u00fan, \u00e1s especialidades procedementais establecidas na lexislaci\u00f3n urban\u00edstica e no presente regulamento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. Na tramitaci\u00f3n do procedemento darase cumprimento a cantos tr\u00e1mites e actuaci\u00f3ns ve\u00f1an establecidos por normas sectoriais en raz\u00f3n do contido espec\u00edfico da actuaci\u00f3n urban\u00edstica de que se trate, nos termos e cos efectos sobre o procedemento previstos nelas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Non poder\u00e1 concederse licenza sen que se acredite o outorgamento da autorizaci\u00f3n da Comunidade Aut\u00f3noma nos supostos previstos no artigo\u00a051.3.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Tramitaranse conxuntamente, nun \u00fanico procedemento, as solicitudes simult\u00e1neas de licenzas referidas a un mesmo inmoble ou parte del.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                A resoluci\u00f3n que se adopte diferenciar\u00e1 cada licenza outorgada, conservando cada unha a s\u00faa propia natureza.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo 353. Solicitude<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. A solicitude de licenza urban\u00edstica municipal ser\u00e1 presentada pola persoa promotora dos actos de edificaci\u00f3n e de uso do solo ou do subsolo que se pretendan realizar con anterioridade ao inicio destes, ante o concello en cuxo termo municipal se vaian desenvolver.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. A solicitude de licenza conter\u00e1 os seguintes datos e documentos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. a) Datos identificativos da persoa f\u00edsica ou xur\u00eddica promotora e, de ser o caso, de quen a represente, as\u00ed como un enderezo para efecto de notificaci\u00f3ns.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. b) Descrici\u00f3n suficiente das caracter\u00edsticas do acto de que se trate, que detalle os aspectos b\u00e1sicos deste, a s\u00faa localizaci\u00f3n e a edificaci\u00f3n ou inmoble a que afecte, as\u00ed como a s\u00faa referencia catastral.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5. c) Xustificante de pagamento dos tributos municipais.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                6. d) \u00c1s solicitudes de licenzas que se refiran \u00e1 execuci\u00f3n de obras ou instalaci\u00f3ns deber\u00e1 achegarse proxecto completo redactado por t\u00e9cnico competente, na forma e co contido que se indica a continuaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Unha vez presentado ante o concello, o proxecto adquire o car\u00e1cter de documento p\u00fablico, e o seu autor responde da exactitude e veracidade dos datos t\u00e9cnicos consignados nel (artigo\u00a0143.3 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Ent\u00e9ndese por proxecto t\u00e9cnico o conxunto de documentos que definen as actuaci\u00f3ns que se van realizar co suficiente contido e detalle para permitirlle \u00e1 Administraci\u00f3n co\u00f1ecer o obxecto daquelas e decidir se se axustan ou non \u00e1 normativa urban\u00edstica aplicable e ao resto das condici\u00f3ns sinaladas nela. O proxecto ter\u00e1 que xustificar tecnicamente as soluci\u00f3ns propostas de conformidade coas especificaci\u00f3ns requiridas pola normativa t\u00e9cnica aplicable.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  O devandito proxecto t\u00e9cnico conter\u00e1 unha memoria urban\u00edstica, como documento espec\u00edfico e independente, na cal se indicar\u00e1 a finalidade e o uso da construci\u00f3n ou actuaci\u00f3n proxectada, razo\u00e1ndose a s\u00faa adecuaci\u00f3n \u00e1 ordenaci\u00f3n vixente, con expresa indicaci\u00f3n da clasificaci\u00f3n e cualificaci\u00f3n do solo obxecto da actuaci\u00f3n e da normativa e das ordenanzas aplicables a el.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  A memoria do proxecto desenvolver\u00e1 os argumentos necesarios para xustificar o cumprimento do preceptuado no artigo\u00a0216 e ir\u00e1 acompa\u00f1ada dos correspondentes planos de situaci\u00f3n a escala axeitada, as\u00ed como de calquera outra informaci\u00f3n gr\u00e1fica que resulte precisa para apoiar o seu contido.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Igualmente, conter\u00e1 unha memoria xustificativa do cumprimento das condici\u00f3ns previstas na normativa sectorial.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Cando o proxecto se desenvolva ou complete mediante proxectos parciais ou outros documentos t\u00e9cnicos sobre tecnolox\u00edas espec\u00edficas ou instalaci\u00f3ns do edificio, manterase entre todos eles a necesaria coordinaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. e) Os proxectos de obras ir\u00e1n acompa\u00f1ados do correspondente oficio de direcci\u00f3n destas, no cal se identificar\u00e1 o t\u00e9cnico ou t\u00e9cnicos aos cales se lles te\u00f1en encomendadas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. f) Cando non sexa exixible un proxecto t\u00e9cnico, a solicitude ir\u00e1 acompa\u00f1ada dunha memoria descritiva e gr\u00e1fica que defina as caracter\u00edsticas xerais do seu obxecto e do inmoble en que se pretenda levar a cabo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. g) No caso de solicitudes de licenza de primeira ocupaci\u00f3n de edificaci\u00f3ns, certificado final de obra de persoa t\u00e9cnica competente en que conste que as obras est\u00e1n completamente terminadas e se axustan \u00e1 licenza outorgada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. h) Documento de avaliaci\u00f3n ambiental, no caso de requirila o uso a que vaian destinadas as obras.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. i) Copia da autorizaci\u00f3n ou ditame ambiental, as\u00ed como das restantes autorizaci\u00f3ns, concesi\u00f3ns ou informes sectoriais cando sexan legalmente exixibles.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  6. j) De ser o caso, certificado emitido polas entidades de certificaci\u00f3n de conformidade municipal.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo 354. Tramitaci\u00f3n do procedemento<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Se a solicitude non re\u00fane os requisitos exixidos, requirirase \u00e1 persoa solicitante para que emende a falta ou presente os documentos preceptivos no prazo de dez d\u00edas, con indicaci\u00f3n de que, de non facelo, se lle ter\u00e1 por desistida da s\u00faa petici\u00f3n, logo de resoluci\u00f3n que as\u00ed o declare.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Declarada a desistencia da solicitude de licenza a que se refire o punto anterior, ou no caso de declaraci\u00f3n de caducidade desta, poderase solicitar nova licenza presentado de novo a documentaci\u00f3n ou solicitando a incorporaci\u00f3n ao expediente da documentaci\u00f3n que figurase no que fose arquivado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. O concello remitir\u00e1 a documentaci\u00f3n presentada \u00e1s autoridades competentes para que emitan as autorizaci\u00f3ns, concesi\u00f3ns ou informes sectoriais que sexan legalmente exixibles e que non tivesen que ser presentado coa solicitude. Non poder\u00e1n outorgarse licenzas condicionadas \u00e1 futura obtenci\u00f3n destas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        O prazo de resoluci\u00f3n do procedemento quedar\u00e1 suspendido entre a solicitude da autorizaci\u00f3n, concesi\u00f3n ou informe e a comunicaci\u00f3n pola autoridade competente da correspondente resoluci\u00f3n ou o transcurso do prazo para emitila.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Para o outorgamento da licenza solicitada ser\u00e1n preceptivos os informes t\u00e9cnicos e xur\u00eddicos municipais sobre a s\u00faa conformidade coa legalidade urban\u00edstica (artigo\u00a0143.2 da\u00a0LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Para tal efecto ent\u00e9ndese que tales informes versar\u00e1n sobre a adecuaci\u00f3n do acto pretendido \u00e1s previsi\u00f3ns da lexislaci\u00f3n e da ordenaci\u00f3n territorial e urban\u00edstica de aplicaci\u00f3n, as\u00ed como ao planeamento vixentes.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo 355. Supostos espec\u00edficos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. As solicitudes de licenza que te\u00f1an por obxecto construci\u00f3ns ou instalaci\u00f3ns de nova planta as\u00ed como as s\u00faas ampliaci\u00f3ns, indicar\u00e1n o seu destino, que deber\u00e1 ser conforme coas caracter\u00edsticas da construci\u00f3n ou instalaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. A solicitude de licenza de parcelaci\u00f3n deber\u00e1 xuntar un proxecto de parcelaci\u00f3n subscrito por t\u00e9cnico competente, que incluir\u00e1:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. a) Memoria xustificativa, que comprender\u00e1 a finalidade ou o uso a que se pretendan destinar os lotes propostos e a s\u00faa adecuaci\u00f3n ao planeamento urban\u00edstico aplicable e ao r\u00e9xime legal de formaci\u00f3n de parcelas e predios.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. b) Pro forma do documento p\u00fablico ou privado no que se reflicta a divisi\u00f3n de terreos ou a operaci\u00f3n xur\u00eddica asimilada que se solicite.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. c) Plano de situaci\u00f3n do predio que se pretenda dividir, con indicaci\u00f3n da s\u00faa referencia rexistral e catastral.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          6. d) Plano parcelario do predio mencionado, a escala axeitada e con base cartogr\u00e1fica topogr\u00e1fica, representativo dos lotes propostos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          7. e) Superposici\u00f3n do plano parcelario sobre un plano de cualificaci\u00f3ns urban\u00edsticas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          8. f) Fichas descritivas dos lotes resultantes, inclu\u00eddas as relativas aos terreos destinados a sistemas urban\u00edsticos que se te\u00f1an que ceder, se procede. As fichas ter\u00e1n que especificar os l\u00edmites, a cabida e a cualificaci\u00f3n urban\u00edstica de cada lote, as\u00ed como a s\u00faa calidade de indivisible, se procede.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            A resoluci\u00f3n municipal que outorgue a licenza urban\u00edstica de parcelaci\u00f3n ou que declare a s\u00faa innecesariedade, deber\u00e1 incorporar anexa unha copia certificada do plano parcelario correspondente e das fichas descritivas dos lotes resultantes.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. As solicitudes de licenza de primeira ocupaci\u00f3n ou utilizaci\u00f3n que se refiran a edificaci\u00f3ns amparadas en licenza de obras que requirisen proxecto t\u00e9cnico, deber\u00e1n ir acompa\u00f1adas dun certificado acreditativo da efectiva e completa finalizaci\u00f3n das obras, previa \u00e1 visita de comprobaci\u00f3n dos servizos t\u00e9cnicos municipais, subscrito por t\u00e9cnico competente e visado polo colexio profesional cando as\u00ed o exixa a normativa vixente, as\u00ed como unha declaraci\u00f3n do t\u00e9cnico sobre a conformidade das obras executadas co proxecto autorizado pola licenza de obras correspondente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Xuntarase igualmente \u00e1 solicitude documentaci\u00f3n xustificativa da posta en funcionamento das instalaci\u00f3ns executadas no inmoble de conformidade coa s\u00faa normativa reguladora e, se \u00e9 o caso, certificaci\u00f3n emitida polas empresas subministradoras dos servizos p\u00fablicos, da axeitada execuci\u00f3n das acometidas das redes de subministraci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Poder\u00e1n outorgarse licenzas de primeira ocupaci\u00f3n parciais nos termos previstos no artigo\u00a0358.2 deste regulamento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo 356. Prelaci\u00f3n de licenzas e outros t\u00edtulos administrativos <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Cando os actos de edificaci\u00f3n e uso do solo e do subsolo sexan realizados en terreos de dominio p\u00fablico, exixiranse as autorizaci\u00f3ns ou concesi\u00f3ns preceptivas previas por parte do titular do dominio p\u00fablico. A falta destas ou a s\u00faa denegaci\u00f3n impediralle ao \u00f3rgano competente outorgar a licenza e ao particular obter o t\u00edtulo habilitante (artigo\u00a0144.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. Cando a obra te\u00f1a por obxecto o desenvolvemento dunha actividade consignarase expresamente esa circunstancia (artigo\u00a0144.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. No suposto de que os actos de edificaci\u00f3n e uso do solo e do subsolo suxeitos a licenza urban\u00edstica requiran a avaliaci\u00f3n previa de impacto ambiental, non se poder\u00e1 outorgar a licenza municipal con anterioridade \u00e1 declaraci\u00f3n de impacto ou efectos ambientais ditada polo \u00f3rgano ambiental competente, ou cando for negativa ou se incumprisen as medidas correctoras determinadas nela (artigo\u00a0144.3 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Para os efectos previstos neste punto, esa declaraci\u00f3n de impacto ou efectos ambientais debe entenderse referida \u00e1 declaraci\u00f3n de impacto ou incidencia ambiental, de conformidade co previsto na lexislaci\u00f3n vixente en materia de avaliaci\u00f3n ambiental.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Non se poder\u00e1 conceder licenza sen que se acredite o previo outorgamento das autorizaci\u00f3ns urban\u00edsticas ou sectoriais doutras administraci\u00f3ns p\u00fablicas, cando sexan procedentes de acordo co disposto na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e neste regulamento (artigo\u00a0144.4 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Nomeadamente, no solo r\u00fastico de especial protecci\u00f3n ser\u00e1 necesario obter a autorizaci\u00f3n ou o informe favorable do \u00f3rgano que te\u00f1a a competencia sectorial correspondente con car\u00e1cter previo \u00e1 obtenci\u00f3n do t\u00edtulo habilitante municipal, de conformidade co previsto nos artigos 36.2 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 51.2 deste regulamento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. As empresas distribuidoras e subministradoras de enerx\u00eda el\u00e9ctrica, auga, gas e telecomunicaci\u00f3ns exixir\u00e1n aos promotores da obra ou solicitantes do servizo para a realizaci\u00f3n das obras de acometida ou conexi\u00f3n coas redes de servizos ou, de ser o caso, para a contrataci\u00f3n dos respectivos servizos, o t\u00edtulo habilitante de natureza urban\u00edstica que resulte preciso para a edificaci\u00f3n ou instalaci\u00f3n para a que se solicita a subministraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo 357. Resoluci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. As petici\u00f3ns de licenza resolveranse no prazo de tres meses, contados desde a presentaci\u00f3n da solicitude coa documentaci\u00f3n completa no rexistro do concello (artigo\u00a0143.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Ese prazo suspenderase de conformidade co disposto no artigo\u00a0354.2 as\u00ed como nos casos previstos na lexislaci\u00f3n sobre procedemento administrativo com\u00fan das administraci\u00f3ns p\u00fablicas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. As licenzas outorgaranse de acordo coas previsi\u00f3ns da lexislaci\u00f3n e do planeamento urban\u00edsticos vixentes no momento da s\u00faa concesi\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. As resoluci\u00f3ns sobre o outorgamento ou denegaci\u00f3n de licenzas urban\u00edsticas deben ser motivadas e congruentes co solicitado, con expl\u00edcita referencia \u00e1s normas ou determinaci\u00f3ns do planeamento que se incumpran.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. A resoluci\u00f3n mediante a cal se outorgue a licenza deber\u00e1 consignar expresamente, ademais de calquera outra especificaci\u00f3n requirida polas disposici\u00f3ns vixentes e o que o \u00f3rgano competente considere oportuno inclu\u00edr, os seguintes aspectos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. a) Clasificaci\u00f3n e cualificaci\u00f3n urban\u00edstica do solo obxecto da actuaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      5. b) Finalidade da actuaci\u00f3n e uso a que se destinar\u00e1.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      6. c) Altura, volumes e ocupaci\u00f3n de parcela permitidos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      7. d) Orzamento de execuci\u00f3n material.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      8. e) Situaci\u00f3n e localizaci\u00f3n das obras, coa s\u00faa identificaci\u00f3n catastral ou coordenadas UTM, as\u00ed como o n\u00famero de predio rexistral, de encontrarse inscrito.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      9. f) Nome ou raz\u00f3n social da persoa promotora.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      10. g) T\u00e9cnico autor do proxecto e, se \u00e9 o caso, direcci\u00f3n facultativa das obras e t\u00e9cnico coordinador de seguridade e sa\u00fade.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      11. h) Prazos para o inicio e remate das obras e posibilidade de solicitar pr\u00f3rrogas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      12. i) Calquera outro dato que se considere oportuno en aplicaci\u00f3n da normativa aplicable e das condici\u00f3ns singulares en funci\u00f3n da tipolox\u00eda do acto de uso do solo ou do subsolo autorizado.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      13. Concedida a licenza, selaranse e dilixenciaranse os distintos documentos e todos os planos que integran o proxecto t\u00e9cnico para a debida constancia do contido daquela.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      14. Ser\u00e1 requisito indispensable en todas as obras dispor, xunto \u00e1 obra, de copia autorizada da licenza municipal, e nas obras maiores a colocaci\u00f3n do cartel indicador en que se faga constar o nome e apelidos das persoas t\u00e9cnicas e directoras e da persoa contratista, ordenanza que se aplica, usos aos que se vai a destinar a construci\u00f3n, data de expedici\u00f3n da licenza, o prazo de execuci\u00f3n das obras, o n\u00famero de plantas autorizadas e o n\u00famero de expediente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo 358. Licenzas por fases ou parciais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. O concello poder\u00e1 outorgar licenzas de obras parciais que autoricen a realizaci\u00f3n de fases concretas dun proxecto b\u00e1sico de edificaci\u00f3n. Para o inicio das obras ser\u00e1 necesaria a presentaci\u00f3n do proxecto de execuci\u00f3n referido \u00e1 fase de que se trate.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. Poder\u00e1n outorgarse licenzas de primeira ocupaci\u00f3n parciais, por edificios ou portais completos, sempre que se cumpran as seguintes condici\u00f3ns:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. a) Que o estado de execuci\u00f3n das obras autorizadas permita a s\u00faa utilizaci\u00f3n e ocupaci\u00f3n con independencia da parte do edificio ou a construci\u00f3n inacabada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. b) Que a parte para cuxa ocupaci\u00f3n ou utilizaci\u00f3n se solicite licenza, fose executada integramente de conformidade co proxecto autorizado e, se procede, coas s\u00faas modificaci\u00f3ns e coas condici\u00f3ns da licenza urban\u00edstica outorgada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        5. c) Que a s\u00faa utilizaci\u00f3n e ocupaci\u00f3n e o remate das obras non se interfiran mutuamente de forma grave.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        6. d) Outras que establezan as ordenanzas municipais da edificaci\u00f3n, se procede.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        7. Nos supostos indicados no punto anterior, o concello poder\u00e1 exixir mediante acordo motivado que o solicitante constit\u00faa garant\u00eda para asegurar a correcta execuci\u00f3n das obras restantes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        8. Tam\u00e9n poden outorgarse licenzas de ocupaci\u00f3n ou utilizaci\u00f3n limitadas a partes das construci\u00f3ns e instalaci\u00f3ns que cumpran a normativa urban\u00edstica, cando existan outras partes que non se axusten a ela en aspectos de detalle ou escasa entidade, sempre que se cumpra o previsto na letra a) do n\u00famero 2 deste artigo\u00a0e que se constit\u00faa garant\u00eda, sen prexu\u00edzo de exercer as potestades de disciplina urban\u00edstica que fosen procedentes.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo 359. Caducidade das licenzas<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. As licenzas outorgaranse por un prazo determinado tanto para iniciar como para rematar os actos amparados por elas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Os prazos para a iniciaci\u00f3n e remate das obras computaranse desde o d\u00eda seguinte ao da notificaci\u00f3n ao solicitante do outorgamento da licenza.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. No acto de outorgamento da licenza de edificaci\u00f3n determinaranse os prazos de caducidade por causa de demora na iniciaci\u00f3n e finalizaci\u00f3n das obras, as\u00ed como por causa de interrupci\u00f3n delas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Na s\u00faa falta, o prazo de iniciaci\u00f3n non poder\u00e1 exceder os seis meses e o de terminaci\u00f3n os tres anos, desde a data do seu outorgamento, e non poder\u00e1n interromperse as obras por tempo superior a seis meses (artigo\u00a0145.1 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Os municipios poder\u00e1n conceder pr\u00f3rroga dos referidos prazos da licenza, logo da solicitude expresa, sempre que a licenza sexa conforme coa ordenaci\u00f3n urban\u00edstica vixente no momento da concesi\u00f3n da pr\u00f3rroga. Cada pr\u00f3rroga que se solicite non poder\u00e1 ser por un prazo superior ao inicialmente acordado (artigo\u00a0145.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. No suposto de edificaci\u00f3ns iniciadas, a concesi\u00f3n da pr\u00f3rroga estar\u00e1 condicionada a que a edificaci\u00f3n sexa rematada exteriormente (artigo\u00a0145.3 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. A caducidade ser\u00e1 declarada pola Administraci\u00f3n municipal logo do procedemento coa audiencia ao interesado (artigo\u00a0145.4 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                O procedemento de declaraci\u00f3n de caducidade iniciarase de oficio polo concello que outorgou a licenza. O \u00f3rgano competente para resolver pode adoptar medidas provisionais para a protecci\u00f3n dos intereses p\u00fablicos e de terceiras persoas, inclu\u00eddo o cesamento dos actos de uso do solo ou do subsolo autorizados pola licenza, nos termos establecidos pola lexislaci\u00f3n do procedemento administrativo com\u00fan.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                No procedemento darase audiencia \u00e1 persoa titular da licenza. A resoluci\u00f3n ser\u00e1 motivada e notificarase nos termos previstos pola lexislaci\u00f3n do procedemento administrativo com\u00fan no prazo m\u00e1ximo de seis meses desde a notificaci\u00f3n da iniciaci\u00f3n do procedemento, transcorrido o cal este caducar\u00e1 e deber\u00e1n arquivarse as actuaci\u00f3ns, de oficio o por solicitude da persoa interesada, quedando sen efecto as medidas provisionais que se tivesen adoptado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                O procedemento ser\u00e1 arquivado no caso de que se xustifique a irregularidade que motivou a s\u00faa iniciaci\u00f3n, e se proceda de inmediato a iniciar ou rematar as obras en prazo razoable a xu\u00edzo do \u00f3rgano competente, ag\u00e1s que se aprecie reiteraci\u00f3n ou reincidencia no incumprimento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. A declaraci\u00f3n de caducidade extinguir\u00e1 os efectos da licenza. Unha vez notificada a caducidade da licenza, as obras non se poder\u00e1n iniciar nin proseguir se non se solicita e obt\u00e9n unha nova licenza axustada \u00e1 ordenaci\u00f3n urban\u00edstica en vigor.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Mentres non sexa outorgada, non poder\u00e1n realizarse m\u00e1is obras que as estritamente necesarias para garantir a seguridade das persoas e bens e o valor do xa realizado, logo de autorizaci\u00f3n ou orde de execuci\u00f3n por parte do concello.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Secci\u00f3n 3\u00aa. Da comunicaci\u00f3n previa<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Subsecci\u00f3n 1\u00aa. Definici\u00f3n e obxecto<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo 360. Definici\u00f3n e actos suxeitos a comunicaci\u00f3n previa <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. A comunicaci\u00f3n previa en materia de urbanismo \u00e9 o documento no que a persoa interesada pon en co\u00f1ecemento da Administraci\u00f3n municipal que re\u00fane os requisitos para realizar un acto de transformaci\u00f3n, construci\u00f3n, edificaci\u00f3n e uso do solo ou do subsolo que non est\u00e1 suxeito a licenza municipal e, en todo caso, os que as\u00ed se establezan nas leis.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. Todos os actos de ocupaci\u00f3n, construci\u00f3n, edificaci\u00f3n e uso do solo e do subsolo non recollidos no artigo\u00a0351 quedan sometidos ao r\u00e9xime de comunicaci\u00f3n previa urban\u00edstica establecido nesta secci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. En particular, som\u00e9tense ao r\u00e9xime de comunicaci\u00f3n previa:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. a) Os actos de edificaci\u00f3n e uso do solo e do subsolo que, consonte a normativa xeral de ordenaci\u00f3n da edificaci\u00f3n, non precisen de proxecto de obras de edificaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. b) A execuci\u00f3n de obras ou instalaci\u00f3ns menores.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    En ning\u00fan caso se entender\u00e1n como tales os parcelamentos urban\u00edsticos, os muros de contenci\u00f3n de m\u00e1is de metro e medio de altura, as intervenci\u00f3ns en edificios declarados bens de interese cultural ou catalogados e os grandes movementos de terra.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. c) A utilizaci\u00f3n do solo para o desenvolvemento de actividades mercant\u00eds, industriais, profesionais, de servizos ou outras an\u00e1logas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. d) O uso do voo sobre as edificaci\u00f3ns e instalaci\u00f3ns de calquera clase.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. e) A modificaci\u00f3n do uso de parte dos edificios e instalaci\u00f3ns, en xeral, cando non te\u00f1an por obxecto cambiar os usos caracter\u00edsticos do edificio nin implantar un uso residencial.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. f) A extracci\u00f3n de granulados para a construci\u00f3n e a explotaci\u00f3n de canteiras, a\u00ednda que se produza en terreos de dominio p\u00fablico e estean suxeitos a concesi\u00f3n ou autorizaci\u00f3n administrativa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5. g) As actividades extractivas de minerais, l\u00edquidos, e de calquera outra materia, as\u00ed como as de verteduras no subsolo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    6. h) A instalaci\u00f3n de invernadoiros.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    7. i) A colocaci\u00f3n de carteis e paneis de propaganda visibles desde a v\u00eda p\u00fablica, sempre que non estean en locais pechados.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    8. j) Os cerramentos e valados de predios.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    9. k) As instalaci\u00f3ns e construci\u00f3ns de car\u00e1cter temporal destinadas a espect\u00e1culos e actividades recreativas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    10. Cando se queiran realizar diversas actuaci\u00f3ns relacionadas coa mesma edificaci\u00f3n ou inmoble, presentarase unha \u00fanica comunicaci\u00f3n previa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    11. \u00c9 requisito indispensable en todas as obras dispor, ao p\u00e9 dela, de copia selada da comunicaci\u00f3n previa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    12. Os concellos poder\u00e1n establecer os procedementos de comunicaci\u00f3n necesarios, as\u00ed como os de verificaci\u00f3n posterior do cumprimento dos requisitos precisos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Procedemento para a tramitaci\u00f3n das comunicaci\u00f3ns previas<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Artigo 361. Presentaci\u00f3n da comunicaci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. O promotor, con car\u00e1cter previo \u00e1 execuci\u00f3n do acto de que se trate, comunicar\u00e1 ao concello a s\u00faa intenci\u00f3n de levar a cabo o acto cunha antelaci\u00f3n m\u00ednima de quince d\u00edas h\u00e1biles \u00e1 data na que pretenda comezar a s\u00faa execuci\u00f3n. \u00c1 comunicaci\u00f3n deber\u00e1 ir acompa\u00f1ada da seguinte documentaci\u00f3n:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. a) Datos identificativos da persoa f\u00edsica ou xur\u00eddica promotora e, de ser o caso, de quen a represente, as\u00ed como un enderezo para efectos de notificaci\u00f3ns.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. b) Descrici\u00f3n t\u00e9cnica das caracter\u00edsticas do acto de que se trate ou, se \u00e9 o caso, proxecto t\u00e9cnico legalmente exixible (artigo\u00a0146.1.a) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. c) Manifestaci\u00f3n expresa de que a comunicaci\u00f3n previa presentada cumpre en todos os seus termos coa ordenaci\u00f3n urban\u00edstica de aplicaci\u00f3n (artigo\u00a0146.1.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      5. d) Copia das autorizaci\u00f3ns, concesi\u00f3ns administrativas ou informes sectoriais cando sexan legalmente exixibles ao solicitante, ou acreditaci\u00f3n de que se solicitou o seu outorgamento (artigo\u00a0146.1.c) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Para estes efectos, no caso de non terse emitidos os informes no prazo legalmente establecido, acreditarase tal circunstancia.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. e) Autorizaci\u00f3n ou documento de avaliaci\u00f3n ambiental, no caso de requirila o uso a que se destinen as obras (artigo\u00a0146.1.d) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. f) Xustificante de pagamento dos tributos municipais que resulten preceptivos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. g) De ser o caso, certificado emitido polas entidades de certificaci\u00f3n de conformidade municipal previstas neste regulamento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. h) Documento de formalizaci\u00f3n da cesi\u00f3n, se \u00e9 o caso.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        5. i) Data de inicio e finalizaci\u00f3n das obras.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        6. Dentro dos quince d\u00edas h\u00e1biles seguintes \u00e1 comunicaci\u00f3n, o concello, sen prexu\u00edzo da comprobaci\u00f3n do cumprimento dos requisitos, poder\u00e1 declarar completa a documentaci\u00f3n presentada ou requirir a reparaci\u00f3n das deficiencias que presente a documentaci\u00f3n, adoptando neste caso, motivadamente, as medidas provisionais que entenda oportunas para evitar toda alteraci\u00f3n da realidade en contra da ordenaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable, comunic\u00e1ndoas \u00e1 persoa interesada por calquera medio que permita acreditar a s\u00faa recepci\u00f3n (artigo\u00a0146.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Unha vez declarada polo concello, de ser o caso, completa a documentaci\u00f3n presentada, o exercicio das facultades municipais de inspecci\u00f3n e control sobre os actos de uso do solo ou do subsolo obxecto da comunicaci\u00f3n previa presentada limitarase \u00e1 comprobaci\u00f3n do cumprimento dos requisitos materiais aos que estivesen sometidos pola lexislaci\u00f3n e o planeamento urban\u00edsticos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Con car\u00e1cter xeral, transcorrido o prazo de quince d\u00edas h\u00e1biles sinalado, a presentaci\u00f3n da comunicaci\u00f3n previa cumprindo con todos os requisitos exixidos constit\u00fae t\u00edtulo habilitante para o inicio dos actos de uso do solo e do subsolo suxeitos a ela, sen prexu\u00edzo das posteriores facultades de comprobaci\u00f3n, control e inspecci\u00f3n por parte do concello respectivo (artigo\u00a0146.2 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Cando deban realizarse diversas actuaci\u00f3ns relacionadas coa mesma edificaci\u00f3n ou inmoble, presentarase unha \u00fanica comunicaci\u00f3n previa (artigo\u00a0146.3 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. En relaci\u00f3n coa prelaci\u00f3n de t\u00edtulos administrativos e as comunicaci\u00f3n previas, resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n o previsto para as licenzas no artigo\u00a0356.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo 362. Comprobaci\u00f3n dos datos comunicados<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            A inexactitude, falsidade ou omisi\u00f3n, de car\u00e1cter esencial, en calquera dato, manifestaci\u00f3n ou documento que se achega ou incorpora \u00e1 comunicaci\u00f3n previa comporta, logo de audiencia da persoa interesada, a declaraci\u00f3n de ineficacia da comunicaci\u00f3n efectuada e impide o exercicio do dereito ou da actividade afectada desde a notificaci\u00f3n da resoluci\u00f3n pola que se declare a ineficacia da comunicaci\u00f3n efectuada, sen prexu\u00edzo das sanci\u00f3ns que proceda impo\u00f1er por tales feitos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            A resoluci\u00f3n administrativa que constata as circunstancias \u00e1s que se refire o punto anterior, comportar\u00e1 o inicio das correspondentes actuaci\u00f3ns e a exixencia de responsabilidades e poder\u00e1 determinar a obriga da persoa interesada de restitu\u00edr a situaci\u00f3n xur\u00eddica ao momento previo ao reco\u00f1ecemento ou ao exercicio do dereito ou ao inicio da actividade correspondente, as\u00ed como a imposibilidade de instar un novo procedemento co mesmo obxecto durante un per\u00edodo de tempo determinado, que non ser\u00e1 inferior a tres meses nin superior a un ano.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo 363. Prazos para a execuci\u00f3n de obras amparadas nunha comunicaci\u00f3n previa<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. As comunicaci\u00f3ns previas relativas \u00e1 execuci\u00f3n de obras deber\u00e1n sinalar o prazo para o seu inicio e remate, en proporci\u00f3n \u00e1 s\u00faa entidade e de conformidade co que establezan as ordenanzas municipais sobre uso do solo e a edificaci\u00f3n. Os prazos indicados prorrogaranse pola metade do prazo establecido se a persoa interesada o comunica antes de ter transcorrido o referido prazo.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              O prazo para o inicio e remate das obras non poder\u00e1n exceder dos tres meses e un ano respectivamente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Transcorridos os prazos m\u00e1ximos indicados na comunicaci\u00f3n previa para iniciar ou rematar as obras, inclu\u00eddas as s\u00faas pr\u00f3rrogas respectivas, sen que fosen iniciadas ou finalizadas, a persoa interesada queda inhabilitada para empezalas ou continualas, segundo corresponda.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                As comunicaci\u00f3ns previas e as s\u00faas pr\u00f3rrogas quedar\u00e1n sen efecto cando non se executasen as actuaci\u00f3ns nos prazos referidos, sen prexu\u00edzo de que a persoa interesada poida presentar unha nova comunicaci\u00f3n previa que, en todo caso, se axustar\u00e1 \u00e1 normativa vixente no momento da s\u00faa presentaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Secci\u00f3n 4\u00aa. Obras destinadas ao desenvolvemento dunha actividade<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo 364. Obras destinadas ao desenvolvemento dunha actividade<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Cando a obra te\u00f1a por obxecto o desenvolvemento dunha actividade, consignarase expresamente esa circunstancia e, xunto coa comunicaci\u00f3n previa ou a solicitude de licenza de obra, de ser o caso, presentarase a seguinte documentaci\u00f3n:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. a) Datos identificativos da persoa f\u00edsica ou xur\u00eddica titular da actividade ou do establecemento e, de ser o caso, de quen a represente, as\u00ed como un enderezo para efectos de notificaci\u00f3ns.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. b) Memoria explicativa da actividade que se pretenda realizar, de ser o caso subscrita por t\u00e9cnico competente, que detalle os seus aspectos b\u00e1sicos, a s\u00faa localizaci\u00f3n e o establecemento ou establecementos onde se vai desenvolver.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. c) Xustificante de pagamento dos tributos municipais que resulten preceptivos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5. d) Manifestaci\u00f3n expresa da persoa titular da actividade ou do establecemento, de ser o caso, subscrita por t\u00e9cnico competente, de que se cumpren todos os requisitos para o exercicio da actividade e de que o establecemento re\u00fane as condici\u00f3ns de seguridade, salubridade e as demais previstas no planeamento urban\u00edstico.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                6. e) O proxecto e a documentaci\u00f3n t\u00e9cnica que resulte exixible segundo a natureza da actividade ou instalaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                7. f) A autorizaci\u00f3n ou declaraci\u00f3n ambiental, de ser o caso.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                8. g) As demais autorizaci\u00f3ns e informes sectoriais que sexan preceptivos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                9. h) De ser o caso, o certificado emitido polas entidades de certificaci\u00f3n de conformidade municipal.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                10. Logo de rematar a obra, presentarase comunicaci\u00f3n previa para o inicio da actividade ou a apertura do establecemento sen m\u00e1is requisitos que os datos de identificaci\u00f3n da persoa titular e a referencia da comunicaci\u00f3n previa ou a licenza urban\u00edstica que amparou a obra realizada e o certificado final de obra asinado por t\u00e9cnico competente.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                11. Nos casos previstos neste artigo, as facultades municipais de comprobaci\u00f3n, control e inspecci\u00f3n exerceranse en primeiro lugar en relaci\u00f3n coa actividade a que vaia destinada a obra; deber\u00e1 suspenderse toda actuaci\u00f3n administrativa en relaci\u00f3n con esta \u00faltima mentres a persoa interesada non acredite debidamente o cumprimento dos requisitos legais para o exercicio da actividade, nos seguintes termos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                12. a) Se o r\u00e9xime aplicable \u00e1 obra fose o de comunicaci\u00f3n previa urban\u00edstica e a Administraci\u00f3n municipal formulase requirimento \u00e1 persoa interesada para emendar os incumprimentos ou deficiencias detectados na documentaci\u00f3n ou nos requisitos relativos \u00e1 actividade dentro do prazo de quince d\u00edas previsto no artigo\u00a0361.1, ese prazo quedar\u00e1 en suspenso desde a notificaci\u00f3n do requirimento ata a acreditaci\u00f3n da emenda dos incumprimentos ou deficiencias e a comunicaci\u00f3n previa urban\u00edstica relativa \u00e1 obra non ter\u00e1 eficacia mentres non se retome o c\u00f3mputo do devandito prazo e o total cumprimento do mesmo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                13. b) Se o r\u00e9xime aplicable \u00e1 obra fose o de licenza urban\u00edstica e se formulase requirimento \u00e1 persoa interesada para emendar os incumprimentos ou deficiencias detectados na documentaci\u00f3n ou nos requisitos relativos \u00e1 actividade, o procedemento de outorgamento da licenza e o prazo de resoluci\u00f3n deste quedar\u00e1n en suspenso desde a notificaci\u00f3n do requirimento ata a acreditaci\u00f3n da emenda dos incumprimentos ou deficiencias, sen prexu\u00edzo da eventual aplicaci\u00f3n das normas da lexislaci\u00f3n do procedemento administrativo com\u00fan sobre caducidade dos procedementos iniciados por solicitude de persoa interesada por paralizaci\u00f3n destes por causa imputable \u00e1 persoa interesada.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Secci\u00f3n 5\u00aa. Actos promovidos por administraci\u00f3ns p\u00fablicas<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo 365. Actos promovidos por administraci\u00f3ns p\u00fablicas<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Os actos relacionados no artigo\u00a0142 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, que promovan \u00f3rganos das administraci\u00f3ns p\u00fablicas ou de dereito p\u00fablico estar\u00e1n suxeitos a control municipal por medio da obtenci\u00f3n da licenza municipal ou comunicaci\u00f3n previa, ag\u00e1s os supostos exceptuados pola lexislaci\u00f3n aplicable (artigo\u00a0147.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. As obras p\u00fablicas municipais entenderanse autorizadas polo acordo de aprobaci\u00f3n do proxecto logo da acreditaci\u00f3n no expediente do cumprimento da lexislaci\u00f3n urban\u00edstica e sectorial, as\u00ed como do planeamento en vigor (artigo\u00a0147.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Secci\u00f3n 6\u00aa. Parcelaci\u00f3ns<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo 366. Parcelaci\u00f3ns urban\u00edsticas<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Considerarase parcelaci\u00f3n urban\u00edstica a divisi\u00f3n de terreos en dous ou m\u00e1is lotes a fin da s\u00faa edificaci\u00f3n (artigo\u00a0148 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Para estes efectos, son parcelaci\u00f3ns urban\u00edsticas todas as divisi\u00f3ns ou segregaci\u00f3ns de terreos cando, con independencia da clase de solo no que se pretendan realizar, te\u00f1an como obxectivo levar a cabo ou facilitar os actos de utilizaci\u00f3n propios do solo urbano e a implantaci\u00f3n de obras propias deste solo, por raz\u00f3n das caracter\u00edsticas f\u00edsicas dos terreos afectados, da s\u00faa delimitaci\u00f3n por viais existentes ou de nova creaci\u00f3n, da implantaci\u00f3n de servizos urban\u00edsticos ou das caracter\u00edsticas das obras descritas na operaci\u00f3n de divisi\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo 367. Divisi\u00f3n e segregaci\u00f3n de predios en solo r\u00fastico<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    No solo r\u00fastico non se poder\u00e1n realizar segregaci\u00f3ns, ag\u00e1s no suposto de execuci\u00f3n de infraestruturas e dotaci\u00f3ns e no caso de parcelas vinculadas a instalaci\u00f3ns ou explotaci\u00f3ns que fosen declaradas de utilidade p\u00fablica e beneficiarias de expedientes de expropiaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    No obstante, perm\u00edtense segregaci\u00f3ns coa finalidade de reorganizar a propiedade, sempre e cando non resulte un maior n\u00famero de parcelas respecto do orixinariamente existente (artigo\u00a0149 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo 368. R\u00e9xime de parcelaci\u00f3ns e divisi\u00f3ns de terreos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Non se poder\u00e1 efectuar ningunha parcelaci\u00f3n urban\u00edstica sen que previamente fose aprobado o planeamento urban\u00edstico exixible segundo a clase de solo de que se trate e o instrumento de xesti\u00f3n correspondente. Queda prohibida en solo r\u00fastico a realizaci\u00f3n de parcelaci\u00f3ns urban\u00edsticas (artigo\u00a0150.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. Non se poder\u00e1 realizar ningunha parcelaci\u00f3n que dea lugar a lotes de superficie ou dimensi\u00f3ns inferiores \u00e1s determinadas como m\u00ednimas no planeamento, ag\u00e1s que os ditos lotes sexan adquiridos simultaneamente polos propietarios de terreos lindeiros co fin de agrupalos cos seus predios para constitu\u00edr un novo (artigo\u00a0150.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. Ser\u00e1n indivisibles as parcelas edificables conforme unha relaci\u00f3n determinada entre superficie do solo e superficie constru\u00edble cando se edifique a correspondente a toda a superficie do solo, ou, no suposto de que se edifique a correspondente s\u00f3 a unha parte dela, a restante, se \u00e9 inferior \u00e1 parcela m\u00ednima, coas excepci\u00f3ns indicadas no punto anterior (artigo\u00a0150.3 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. En ning\u00fan caso se considerar\u00e1n soares, nin se permitir\u00e1 edificar neles, os lotes resultantes dunha parcelaci\u00f3n efectuada con infracci\u00f3n das disposici\u00f3ns da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e deste regulamento (artigo\u00a0150.4 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5. Toda parcelaci\u00f3n urban\u00edstica, segregaci\u00f3n ou divisi\u00f3n de terreos comportar\u00e1 a obriga da cesi\u00f3n dos terreos situados f\u00f3ra das ali\u00f1aci\u00f3ns establecidas polo planeamento (artigo\u00a0150.5 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      O previsto neste punto debe entenderse consonte o previsto nos artigos 30 e 36 deste regulamento para o solo urbano e o solo de n\u00facleo rural, respectivamente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Toda parcelaci\u00f3n urban\u00edstica, segregaci\u00f3n ou divisi\u00f3n de terreos quedar\u00e1 suxeita a licenza municipal, ag\u00e1s que o concello declare a s\u00faa innecesariedade. Ser\u00e1 innecesario o outorgamento de licenza cando a divisi\u00f3n ou segregaci\u00f3n sexa consecuencia de:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. a) A aprobaci\u00f3n dun proxecto de compensaci\u00f3n, reparcelaci\u00f3n ou expropiaci\u00f3n (artigo\u00a0150.6.a) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. b) A execuci\u00f3n de infraestruturas e dotaci\u00f3ns p\u00fablicas (artigo\u00a0150.6.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. c) O outorgamento polo planeamento de distinta clasificaci\u00f3n ou cualificaci\u00f3n da parcela de orixe (artigo\u00a0150.6.c) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      5. Os notarios e rexistradores da propiedade exixir\u00e1n para autorizar e inscribir, respectivamente, escrituras de divisi\u00f3n de terreos resoluci\u00f3n administrativa na que se acredite o outorgamento da licenza municipal ou declaraci\u00f3n da s\u00faa innecesariedade (artigo\u00a0150.7 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      6. Polo que se refire aos complexos inmobiliarios ou \u00e1 construci\u00f3n de predios en r\u00e9xime de propiedade horizontal aplicarase o disposto na lexislaci\u00f3n estatal vixente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        CAP\u00cdTULO III Disciplina urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Secci\u00f3n 1\u00aa. Inspeci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo 369. Protecci\u00f3n da legalidade urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Constit\u00fae a protecci\u00f3n da legalidade urban\u00edstica a actuaci\u00f3n derivada do conxunto de normas legais e regulamentarias, inclu\u00eddas as normas do planeamento urban\u00edstico e as ordenanzas municipais, a trav\u00e9s da cal as administraci\u00f3ns p\u00fablicas competentes exercen unha potestade regrada que as faculta para intervir na actividade dos particulares coa finalidade de preservar a legalidade urban\u00edstica e restablecela cando se vulnera, e de sancionar as condutas tipificadas como infracci\u00f3ns urban\u00edsticas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo 370. Colaboraci\u00f3n das administraci\u00f3ns coa inspecci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. A Administraci\u00f3n auton\u00f3mica e as entidades locais, nas s\u00faas respectivas esferas de competencia, velar\u00e1n polo cumprimento da legalidade urban\u00edstica, no exercicio das potestades legais que respectivamente lles correspondan.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          A intervenci\u00f3n administrativa no uso do solo e na edificaci\u00f3n, as medidas de protecci\u00f3n da legalidade urban\u00edstica e as relativas ao procedemento sancionador son de exercicio inescusable para conseguir os obxectivos enunciados na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. A Administraci\u00f3n auton\u00f3mica facilitar\u00e1 \u00e1s entidades locais e estas, pola s\u00faa vez, a aquela, a informaci\u00f3n e a colaboraci\u00f3n que respectivamente soliciten para a protecci\u00f3n da legalidade e a adopci\u00f3n das medidas de disciplina necesarias.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            En todo caso, os concellos e a Administraci\u00f3n auton\u00f3mica notificaranse mutuamente todas as resoluci\u00f3ns que po\u00f1an fin aos procedementos de reposici\u00f3n da legalidade urban\u00edstica e sancionadores.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. As\u00ed mesmo, os concellos poder\u00e1n solicitar da correspondente deputaci\u00f3n provincial, de conformidade co disposto na normativa vixente en materia de r\u00e9xime local, o asesoramento e cooperaci\u00f3n necesarios para o cumprimento das s\u00faas obrigas urban\u00edsticas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. Co fin de reforzar a eficacia dos actos en materia de disciplina urban\u00edstica, as administraci\u00f3ns competentes procurar\u00e1n a coordinaci\u00f3n da s\u00faa acci\u00f3n administrativa co Rexistro da Propiedade, mediante a utilizaci\u00f3n dos mecanismos establecidos na lexislaci\u00f3n vixente en materia de inscrici\u00f3n e anotaci\u00f3n preventiva de actos de natureza urban\u00edstica, sen prexu\u00edzo das funci\u00f3ns que o ordenamento xur\u00eddico reco\u00f1ece aos notarios e rexistradores.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo 371. Da inspecci\u00f3n urban\u00edstica <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. A inspecci\u00f3n urban\u00edstica \u00e9 a actividade que os \u00f3rganos administrativos competentes en materia de edificaci\u00f3n e uso do solo deben realizar coa finalidade de comprobar que unha e outro se axustan ao ordenamento urban\u00edstico (artigo\u00a0151.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. Corresponde \u00e1s administraci\u00f3ns competentes para exercer a potestade de protecci\u00f3n da legalidade urban\u00edstica, inspeccionar os actos e as omisi\u00f3ns que poidan vulnerar a legalidade urban\u00edstica. Para organizar a actividade inspectora, poden elaborar plans de inspecci\u00f3n que fixen as prioridades de actuaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. A actividade administrativa relativa \u00e1 protecci\u00f3n da legalidade urban\u00edstica comprender\u00e1, entre outras, as seguintes funci\u00f3ns:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. a) Inspeccionar as obras, edificaci\u00f3ns e usos do solo para comprobar o cumprimento da legalidade urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              5. b) Constatar e denunciar todas as anomal\u00edas que se observen.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              6. c) Informar sobre a adopci\u00f3n de medidas cautelares, correctivas e sancionadoras que se consideren convenientes para o mantemento da disciplina urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              7. d) Calquera outra funci\u00f3n asesora, inspectora e de control urban\u00edstico que lle sexa encomendada pola autoridade da que dependan.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              8. e) Adoptar as medidas necesarias para a restauraci\u00f3n da orde urban\u00edstica vulnerada e repo\u00f1er os bens afectados ao estado anterior \u00e1 produci\u00f3n da situaci\u00f3n ilegal.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              9. f) Sancionar os responsables das infracci\u00f3ns urban\u00edsticas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              10. A funci\u00f3n inspectora ser\u00e1 desenvolvida no \u00e1mbito das s\u00faas respectivas competencias polos concellos e polos \u00f3rganos da Administraci\u00f3n auton\u00f3mica competentes en materia de disciplina urban\u00edstica. No \u00e1mbito da Comunidade Aut\u00f3noma de Galicia, esa funci\u00f3n corresponde \u00e1 Axencia de Protecci\u00f3n da Legalidade Urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              11. A inspecci\u00f3n urban\u00edstica \u00e9 unha funci\u00f3n de inescusable exercicio para as entidades e organismos aos cales se lles atrib\u00fae, e exercerase con observancia do principio de colaboraci\u00f3n entre as diversas administraci\u00f3ns p\u00fablicas, de conformidade co previsto no artigo\u00a0anterior.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo 372. Plans de inspecci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Os plans de inspecci\u00f3n son o documento que establece as li\u00f1as xen\u00e9ricas da actividade inspectora, e te\u00f1en por finalidade determinar os obxectivos principais e as actuaci\u00f3ns prioritarias para mellorar a calidade e a eficacia da disciplina urban\u00edstica ao servizo da cidadan\u00eda, e garantir a obxectividade e a imparcialidade na actuaci\u00f3n das entidades e organismos que a exercen.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo 373. Facultades do persoal adscrito \u00e1 inspecci\u00f3n urban\u00edstica <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. O persoal funcionario adscrito \u00e1 inspecci\u00f3n e vixilancia urban\u00edstica, no exercicio das s\u00faas funci\u00f3ns, ter\u00e1 a consideraci\u00f3n de axente da autoridade (artigo\u00a0151.2 LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Con tal car\u00e1cter, estar\u00e1 capacitado para:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. a) Logo de acreditaci\u00f3n oficial da s\u00faa condici\u00f3n, acceder libremente aos predios e obras que sexan obxecto de inspecci\u00f3n sen aviso previo, e permanecer o tempo necesario para realizar a s\u00faa actuaci\u00f3n inspectora. Non obstante, cando o obxecto da inspecci\u00f3n sexa o domicilio dunha persoa ou aqueles lugares cuxo acceso requira o consentimento do seu titular, debe obterse o seu consentimento expreso para entrar ou, se \u00e9 o caso, solicitar a autorizaci\u00f3n xudicial correspondente.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. b) Practicar calquera dilixencia de investigaci\u00f3n, exame ou proba que considere necesaria e, en particular:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1\u00ba. Solicitar que as persoas presentes no lugar inspeccionado se identifiquen ou xustifiquen os motivos da s\u00faa presenza e informen sobre calquera circunstancia relacionada co cumprimento da legalidade urban\u00edstica.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2\u00ba. Solicitar a comparecencia da persoa propietaria e outras persoas presuntamente responsables no lugar inspeccionado ou na oficina p\u00fablica designada pola persoa inspectora.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3\u00ba. Examinar os t\u00edtulos administrativos habilitantes de que dispo\u00f1a a persoa promotora da actuaci\u00f3n inspeccionada ou que consten nos arquivos da administraci\u00f3n que os outorgase.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4\u00ba. Realizar medici\u00f3ns e obter imaxes fotogr\u00e1ficas ou en movemento, relativas \u00e1 actuaci\u00f3n inspeccionada.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5\u00ba. Requirir e examinar toda clase de documentos relativos ao planeamento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. c) Comprobar a adecuaci\u00f3n dos actos de edificaci\u00f3n e uso do solo \u00e1 normativa urban\u00edstica aplicable.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. d) Solicitar de todas as partes relacionadas con calquera actuaci\u00f3n urban\u00edstica, dos colexios profesionais e de calquera outro organismo oficial con competencia na materia, canta informaci\u00f3n, documentaci\u00f3n e axuda material precise para o adecuado cumprimento das s\u00faas funci\u00f3ns.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. e) Requirir o auxilio e colaboraci\u00f3n tanto das forzas e corpos de seguridade do Estado como da polic\u00eda local, en funci\u00f3n do disposto na s\u00faa lexislaci\u00f3n espec\u00edfica. As\u00ed mesmo, as empresas subministradoras de auga, enerx\u00eda, gas e telecomunicaci\u00f3ns est\u00e1n obrigadas a facilitar datos dos titulares e edificaci\u00f3ns obxecto de inspecci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. Consid\u00e9rase obstruci\u00f3n \u00e1 funci\u00f3n inspectora:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5. a) A negativa inxustificada a permitir o acceso a unha persoa inspectora debidamente acreditada, salvo nos casos en que sexa exixible a autorizaci\u00f3n xudicial e non se obtivese.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    6. b) A negativa a exhibir a documentaci\u00f3n a que se refire o n\u00famero anterior.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    7. c) A incomparecencia inxustificada no lugar e data sinalados pola inspecci\u00f3n urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    8. d) Calquera outra actuaci\u00f3n que dificulte, obstaculice ou impida a inspecci\u00f3n urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    9. O persoal inspector, no exercicio das s\u00faas funci\u00f3ns, ir\u00e1 provisto da acreditaci\u00f3n correspondente. Para tal efecto, a autoridade competente expedir\u00e1 a acreditaci\u00f3n oportuna en que conste, de xeito expreso e inequ\u00edvoco, a s\u00faa condici\u00f3n de persoal de inspecci\u00f3n e vixilancia urban\u00edstica.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      A acreditaci\u00f3n conter\u00e1 a s\u00faa identificaci\u00f3n, as\u00ed como o seu car\u00e1cter de axente de autoridade no exercicio das s\u00faas funci\u00f3ns, tendo dereito as persoas inspeccionadas a solicitar a exhibici\u00f3n da acreditaci\u00f3n nas visitas de inspecci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Os feitos constatados polo persoal funcionario da inspecci\u00f3n e vixilancia urban\u00edstica, no exercicio das competencias propias en materia de disciplina urban\u00edstica, gozan de valor probatorio e presunci\u00f3n de veracidade, sen prexu\u00edzo das probas que en defensa dos respectivos dereitos ou intereses poidan sinalar ou achegar os\/as propios\/as administrados\/as.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. A inspecci\u00f3n contar\u00e1 co persoal necesario para o apoio t\u00e9cnico e administrativo \u00e1 funci\u00f3n inspectora e para o funcionamento dos seus servizos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo 374. Actas de inspecci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. As actas de inspecci\u00f3n urban\u00edstica son documentos p\u00fablicos nos que se recolle o resultado dunha concreta actuaci\u00f3n inspectora de vixilancia e comprobaci\u00f3n de feitos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Sen prexu\u00edzo das especialidades de cada tipo de acta, nelas reflectiranse os seguintes datos:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. a) Data, hora e lugar da actuaci\u00f3n inspectora.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. b) Identificaci\u00f3n e sinatura da persoa inspectora que a subscribe e das outras persoas presentes na actuaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. c) Nome, apelidos, n\u00famero do documento nacional de identidade e domicilio da persoa ou persoas coas que se entenden as actuaci\u00f3ns e o car\u00e1cter da representaci\u00f3n co que interve\u00f1en, sexan promotores, propietarios, construtores, t\u00e9cnicos ou representantes legais dos mesmos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. d) Identificaci\u00f3n da obra ou uso obxecto da inspecci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. e) Descrici\u00f3n dos feitos constatados na actuaci\u00f3n, sucintamente expostos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          6. f) Manifestaci\u00f3ns efectuadas polas persoas presentes na actuaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          7. g) Calquera outra documentaci\u00f3n relacionada co obxecto da inspecci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          8. A sinatura da acta de inspecci\u00f3n urban\u00edstica por parte das persoas relacionadas no n\u00famero 1.c) do presente artigo\u00a0non implica aceptar o seu contido. En todo caso, a negativa inxustificada a asinala non supor\u00e1, en ning\u00fan caso, paralizaci\u00f3n ou arquivo das posibles actuaci\u00f3ns seguintes motivadas polo seu contido.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          9. Entregarase copia da acta, asinada ou non pola persoa interesada, ao responsable co que se entendesen as actuaci\u00f3ns.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            En ausencia de persoas coas que poidan entenderse as actuaci\u00f3ns, ou no caso de negarse a recibila, levantarase acta facendo constar expresamente este aspecto, e remitirase, con constancia da s\u00faa recepci\u00f3n, \u00e1 persoa promotora, \u00e1 persoa propietaria do predio, \u00e1 persoa a cargo da construci\u00f3n, e \u00e1 persoa ou persoas responsables da direcci\u00f3n de obra ou a cargo da actividade inspeccionada, para que no prazo de dez d\u00edas poidan alegar e presentar os documentos e xustificaci\u00f3ns que consideren pertinentes, sen que en ning\u00fan caso se paralicen as actuaci\u00f3ns.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. De conformidade co disposto no n\u00famero 4 do artigo\u00a0anterior, as actas levantadas polo persoal da inspecci\u00f3n e vixilancia urban\u00edstica no exercicio das competencias propias en materia de disciplina urban\u00edstica que cumpran os requisitos indicados no presente artigo\u00a0te\u00f1en valor probatorio e presunci\u00f3n de veracidade respecto dos feitos que se reflictan nelas e que fosen constatados directamente polo persoal inspector, sen prexu\u00edzo das probas que en defensa dos respectivos dereitos e intereses poidan sinalar ou achegar as propias persoas interesadas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. Os feitos que figuren nas referidas actas dar\u00e1n lugar \u00e1 actuaci\u00f3n de oficio do \u00f3rgano urban\u00edstico competente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Secci\u00f3n 2\u00aa. Protecci\u00f3n da legalidade urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Subsecci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3ns xerais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo 375. Medidas que se deben adoptar<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Toda actuaci\u00f3n que contradiga o planeamento e a normativa con incidencia urban\u00edstica poder\u00e1 dar lugar:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. a) \u00c1 iniciaci\u00f3n dos procedementos de suspensi\u00f3n e anulaci\u00f3n de actos administrativos en que presuntamente puider ampararse a actuaci\u00f3n ilegal.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. b) \u00c1 adopci\u00f3n por parte da Administraci\u00f3n competente das medidas precisas para que se proceda \u00e1 restauraci\u00f3n da orde xur\u00eddica infrinxida e da realidade f\u00edsica alterada ou transformada como consecuencia da actuaci\u00f3n ilegal.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. c) \u00c1 obriga de resarcimento do dano e \u00e1 indemnizaci\u00f3n dos prexu\u00edzos a cargo de quen sexa declarado responsable.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              5. d) \u00c1 imposici\u00f3n de sanci\u00f3ns aos responsables, logo de tramitaci\u00f3n do correspondente expediente sancionador, sen prexu\u00edzo das responsabilidades de orde penal en que puidesen incorrer.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              6. As actuaci\u00f3ns previstas no n\u00famero anterior ser\u00e1n desenvolvidas polos \u00f3rganos e conforme o procedemento establecido para cada unha delas, sen prexu\u00edzo das regras contidas no presente regulamento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              7. En ning\u00fan caso poder\u00e1 a Administraci\u00f3n deixar de adoptar as medidas tendentes a restaurar a orde urban\u00edstica vulnerada ou a repo\u00f1er os bens afectados ao estado anterior \u00e1 produci\u00f3n da situaci\u00f3n ilegal.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo 376. Obras e usos sen t\u00edtulo habilitante en curso de execuci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Cando se estea realizando alg\u00fan acto de uso do solo ou do subsolo sen o t\u00edtulo habilitante exixible en cada caso ou sen se axustar \u00e1s condici\u00f3ns sinaladas nel, a persoa titular da alcald\u00eda dispo\u00f1er\u00e1 a suspensi\u00f3n inmediata dos devanditos actos e proceder\u00e1 a incoar o expediente de reposici\u00f3n da legalidade, comunic\u00e1ndollo ao interesado (artigo\u00a0152.1 da\u00a0LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo 377. Obras terminadas sen t\u00edtulo habilitante<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. De estaren rematadas as obras sen licenza, comunicaci\u00f3n previa ou orde de execuci\u00f3n, ou incumprindo as condici\u00f3ns sinaladas nelas, a persoa titular da alcald\u00eda, dentro do prazo de seis anos, contados desde a total terminaci\u00f3n das obras, incoar\u00e1 expediente de reposici\u00f3n da legalidade, procedendo segundo o disposto no artigo\u00a0152 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 382 e 384 deste regulamento. Tomarase como data de terminaci\u00f3n das obras a que resulte da s\u00faa efectiva comprobaci\u00f3n pola Administraci\u00f3n actuante, sen prexu\u00edzo da s\u00faa acreditaci\u00f3n por calquera outro medio de proba v\u00e1lido en dereito (artigo\u00a0153.1 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Para os efectos do establecido no apartado anterior, consid\u00e9rase que son obras totalmente rematadas aquelas que se atopen dispostas para servir ao fin a que estean destinadas e en condici\u00f3ns de seren ocupadas sen necesidade de obra complementaria de ning\u00fan tipo, cando as\u00ed o reco\u00f1eza a Administraci\u00f3n actuante.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  O previsto neste artigo\u00a0tam\u00e9n resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n \u00e1s parcelaci\u00f3ns. Para estes efectos, o prazo de seis anos contarase, para cada unha das parcelas resultantes da segregaci\u00f3n, desde o \u00faltimo acto de divisi\u00f3n f\u00edsica ou xur\u00eddica que deu lugar a ela.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Unha vez transcorrido o prazo previsto neste artigo, non se considerar\u00e1 parcelaci\u00f3n a transmisi\u00f3n dos lotes resultantes da parcelaci\u00f3n orixinaria.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Transcorrido o prazo de caducidade de seis anos sen que se adoptasen as medidas de restauraci\u00f3n da legalidade urban\u00edstica, quedar\u00e1n suxeitas ao r\u00e9xime previsto nos artigos 90 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 205 deste regulamento (artigo\u00a0153.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo 378. Actuaci\u00f3ns previas<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Antes do acordo de inicio dun procedemento de reposici\u00f3n da legalidade urban\u00edstica vulnerada, o \u00f3rgano competente pode levar a cabo as actuaci\u00f3ns previas necesarias para co\u00f1ecer as circunstancias do caso, determinar as persoas presuntamente responsables, coordinar a s\u00faa actuaci\u00f3n con outra administraci\u00f3n competente para iniciar o procedemento cando proceda e, en funci\u00f3n do seu resultado, decidir motivadamente sobre a conveniencia de iniciar o procedemento ou arquivar as actuaci\u00f3ns.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Procedemento de reposici\u00f3n da legalidade urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo 379. Iniciaci\u00f3n do procedemento de reposici\u00f3n da legalidade urban\u00edstica <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    O procedemento de reposici\u00f3n da legalidade urban\u00edstica poder\u00e1 iniciarse a instancia de parte ou ben de oficio, por iniciativa do \u00f3rgano competente ou como consecuencia dunha orde superior, por petici\u00f3n razoada doutros \u00f3rganos ou por denuncia.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    A persoa instrutora deber\u00e1 incorporar ao procedemento as actuaci\u00f3ns previas practicadas, se as houber, e impulsalo de oficio en todos os seus tr\u00e1mites.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    O acordo de iniciaci\u00f3n deber\u00e1 notificarse \u00e1s persoas interesadas, que dispor\u00e1n dun prazo de quince d\u00edas h\u00e1biles para formularen alegaci\u00f3ns e presentaren os documentos e xustificaci\u00f3ns que consideren pertinentes.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo 380. Suspensi\u00f3n provisional de obras en curso de execuci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Cando o acordo de iniciaci\u00f3n do procedemento te\u00f1a por obxecto obras en curso de execuci\u00f3n, o \u00f3rgano competente debe ordenar a suspensi\u00f3n inmediata das obras como medida provisional mentres non remate o procedemento ou, se procede, ata que a licenza sexa outorgada ou se presente a comunicaci\u00f3n previa.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      O acordo de suspensi\u00f3n dos actos de edificaci\u00f3n e uso do solo ser\u00e1 inmediatamente executivo e notificarase \u00e1s persoas interesadas. Se non se paralizar a actividade no prazo das vinte e catro horas seguintes \u00e1 notificaci\u00f3n, o alcalde proceder\u00e1 \u00e1 adopci\u00f3n das medidas previstas no seguinte apartado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      O incumprimento polo infractor da orde de suspensi\u00f3n poder\u00e1 dar lugar a que o alcalde a po\u00f1a en co\u00f1ecemento do Ministerio Fiscal para a depuraci\u00f3n das responsabilidades penais a que puider dar lugar, sen prexu\u00edzo de adoptar as medidas previstas na secci\u00f3n segunda deste cap\u00edtulo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Co acordo de suspensi\u00f3n adoptaranse as medidas cautelares necesarias para garantir a total interrupci\u00f3n da actividade e a efectividade da resoluci\u00f3n que po\u00f1a fin ao procedemento.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Entre outras medidas, poden adoptarse as seguintes:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. a) A precintase das obras.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. b) Ordenar a retirada de materiais e da maquinaria empregados na execuci\u00f3n das obras ou actividade suspendida cando a persoa interesada non o fixer no prazo das vinte e catro horas seguintes \u00e1 notificaci\u00f3n do acordo de suspensi\u00f3n incumprindo o dito acordo.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          No suposto de que a persoa interesada non proceda \u00e1 retirada dos materiais e da maquinaria, a autoridade que ordenou a suspensi\u00f3n poder\u00e1 retiralos ou precintalos. Os materiais e a maquinaria retirados quedar\u00e1n \u00e1 disposici\u00f3n da persoa interesada, que satisfar\u00e1 os gastos de transporte e custodia.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. c) A suspensi\u00f3n da subministraci\u00f3n dos servizos. O titular da alcald\u00eda impedir\u00e1 ou suspender\u00e1 a subministraci\u00f3n de auga, enerx\u00eda el\u00e9ctrica, gas e telefon\u00eda daquelas actividades e usos cuxa paralizaci\u00f3n se te\u00f1a ordenado. Con este obxectivo, notificarase a oportuna resoluci\u00f3n \u00e1s empresas subministradoras, que deber\u00e1n suspender a s\u00faa correspondente subministraci\u00f3n no prazo improrrogable de cinco d\u00edas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            O levantamento da suspensi\u00f3n s\u00f3 proceder\u00e1 cando o titular da alcald\u00eda te\u00f1a notificado a legalizaci\u00f3n das actuaci\u00f3ns ou usos \u00e1s empresas subministradoras.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. d) A execuci\u00f3n forzosa mediante a imposici\u00f3n de multas coercitivas por importe de 1.000 a 10.000 euros, reiterables ata acadar o cumprimento da orde de paralizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              As medidas cautelares adoptadas son executivas a partir da s\u00faa notificaci\u00f3n \u00e1s persoas destinatarias. A resoluci\u00f3n que as adopte debe advertir que o seu incumprimento habilita o \u00f3rgano competente para ordenar a execuci\u00f3n forzosa das medidas adoptadas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. e) Calquera outra medida que sexa conveniente en prol da efectividade da suspensi\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo 381. Solicitude de informes, per\u00edodo de proba e audiencia \u00e1 persoa interesada<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Para os efectos da resoluci\u00f3n do procedemento, poder\u00e1n solicitarse aqueles informes que se xulguen necesarios para resolver.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. Cando sexa necesario para acreditar os feitos relevantes para a resoluci\u00f3n do procedemento, a persoa instrutora dispor\u00e1 a apertura dun per\u00edodo de proba, non inferior a dez d\u00edas nin superior a trinta, co fin de que se poidan practicar as que considere pertinentes. Os gastos que comporte a pr\u00e1ctica das probas ser\u00e1n a cargo da persoa interesada que as propo\u00f1a, \u00e1 cal se lle poder\u00e1 exixir por adiantado a reserva da s\u00faa liquidaci\u00f3n definitiva.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. Instru\u00eddo o procedemento e antes de redactar a proposta de resoluci\u00f3n, porase de manifesto \u00e1s persoas interesadas ou, se for o caso, aos seus representantes, para que nun prazo de quince d\u00edas h\u00e1biles poidan alegar e presentar os documentos e xustificaci\u00f3ns que consideren pertinentes.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo 382. Fin do procedemento <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Instru\u00eddo o expediente de reposici\u00f3n da legalidade e logo da audiencia do interesado, adoptarase alg\u00fan dos seguintes acordos, que deber\u00e1n detallar con claridade e precisi\u00f3n o seu obxecto:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. a) Se as obras ou os usos non son legalizables por seren incompatibles co ordenamento urban\u00edstico, acordaranse as medidas correspondentes para restaurar a realidade f\u00edsica alterada e a orde xur\u00eddica vulnerada \u00e1 custa do interesado:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1\u00ba. A demolici\u00f3n das obras executadas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2\u00ba. De ser o caso, a reconstruci\u00f3n do indebidamente demolido.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    No suposto de que a demolici\u00f3n afectase a un edificio ou construci\u00f3n obxecto de protecci\u00f3n pola lexislaci\u00f3n en materia de patrimonio cultural, a reconstruci\u00f3n, cando proceda, deber\u00e1 someterse \u00e1s normas establecidas para a conservaci\u00f3n, restauraci\u00f3n e mellora que lle sexan de aplicaci\u00f3n na s\u00faa lexislaci\u00f3n espec\u00edfica.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3\u00ba. A reposici\u00f3n dos terreos ao seu estado inicial.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4\u00ba. O cesamento da subministraci\u00f3n dos servizos ou a prohibici\u00f3n da s\u00faa contrataci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5\u00ba. A prohibici\u00f3n da primeira utilizaci\u00f3n e ocupaci\u00f3n dos edificios e das construci\u00f3ns.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    6\u00ba. A execuci\u00f3n das obras necesarias para impedir os usos ilegais.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    7\u00ba. Se os usos non son legalizables por seren incompatibles co ordenamento urban\u00edstico, acordarase a cesaci\u00f3n deles.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. b) Se as obras ou os usos poden ser legalizables por seren compatibles co ordenamento urban\u00edstico, requirirase o interesado para que no prazo de tres meses presente a solicitude da oportuna licenza ou comunicaci\u00f3n previa correspondente, mant\u00e9ndose a suspensi\u00f3n das obras e usos en tanto esta non sexa outorgada ou non se presente a comunicaci\u00f3n previa. Para o caso de que se denegue a licenza ou non se cumpran os requisitos legais para a comunicaci\u00f3n previa, acordarase a demolici\u00f3n das obras \u00e1 custa do interesado e procederase a impedir definitivamente os usos aos que desen lugar (artigo\u00a0152.3.b) da\u00a0LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. c) Se as obras ou os usos non se axustan \u00e1s condici\u00f3ns sinaladas no t\u00edtulo habilitante, ordenar\u00e1selle \u00e1 persoa interesada que as axuste no prazo de tres meses, prorrogables por outros tres por petici\u00f3n desta, sempre que a complexidade t\u00e9cnica ou a envergadura das obras que haxa que realizar o xustifique.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Se, transcorrido o prazo sinalado, o obrigado non axustase as obras ou os usos \u00e1s condici\u00f3ns do t\u00edtulo habilitante, ordenarase a demolici\u00f3n das obras ou a cesaci\u00f3n dos usos \u00e1 custa do interesado (artigo\u00a0152.3.c) da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Co acordo que po\u00f1a fin ao expediente de reposici\u00f3n da legalidade urban\u00edstica poderanse adoptar as medidas que se consideren precisas para garantir a executividade da resoluci\u00f3n, sen prexu\u00edzo da imposici\u00f3n das sanci\u00f3ns que procedan e das facultades que lles correspondan \u00e1s autoridades competentes, en virtude do r\u00e9xime espec\u00edfico de autorizaci\u00f3n ou concesi\u00f3n ao que estean sometidos determinados actos de edificaci\u00f3n e uso do solo (artigo\u00a0152.4 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. As ordes de restituci\u00f3n deber\u00e1n cumprirse no prazo que se determine na resoluci\u00f3n do expediente administrativo que, con car\u00e1cter xeral, non ser\u00e1 superior a tres meses.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Non obstante, cando a restituci\u00f3n da legalidade urban\u00edstica presente unha especial dificultade t\u00e9cnica, apreciada polo \u00f3rgano competente, o prazo anterior poder\u00e1 ampliarse ata nove meses. Asemade, e nestes mesmos supostos de especial dificultade t\u00e9cnica, o \u00f3rgano administrativo est\u00e1 facultado para solicitar a achega dun proxecto t\u00e9cnico en que se reflictan as medidas de restauraci\u00f3n que se propo\u00f1en realizar, as\u00ed como as autorizaci\u00f3ns sectoriais que sexan exixibles.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Pres\u00famese que concorre especial dificultade t\u00e9cnica para a restituci\u00f3n da legalidade nos grandes movementos de terra, nas explanaci\u00f3ns de grandes dimensi\u00f3ns, na extracci\u00f3n de areas e na clausura de explotaci\u00f3ns mineiras.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. O procedemento ao que se refire o n\u00famero 2 deste artigo\u00a0deber\u00e1 resolverse no prazo dun ano, contado desde a data do acordo de iniciaci\u00f3n (artigo\u00a0152.5 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          O prazo indicado poder\u00e1 suspenderse nos supostos legalmente previstos e, transcorrido este que se te\u00f1a notificado a resoluci\u00f3n expresa, producirase a caducidade do procedemento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Subsecci\u00f3n 3\u00aa. Executividade das ordes de reposici\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo 383. Executividade e execuci\u00f3n voluntaria<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          As ordes de reposici\u00f3n da legalidade urban\u00edstica ser\u00e1n executivas desde o momento en que se ditan. As persoas obrigadas te\u00f1en que dispor dun prazo para executalas voluntariamente de conformidade co que establece a lexislaci\u00f3n vixente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo 384. Execuci\u00f3n forzosa<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. No caso de incumprimento da orde de cesaci\u00f3n de usos, de demolici\u00f3n ou de reconstruci\u00f3n do indebidamente demolido, a Administraci\u00f3n municipal proceder\u00e1 \u00e1 execuci\u00f3n subsidiaria dela ou \u00e1 execuci\u00f3n forzosa mediante a imposici\u00f3n de multas coercitivas, reiterables ata lograr a execuci\u00f3n polo suxeito obrigado, na cont\u00eda de 1.000 a 10.000 euros cada unha (artigo\u00a0152.6 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Estas multas non te\u00f1en natureza sancionadora e son compatibles coas sanci\u00f3ns que se poidan impor como consecuencia da tramitaci\u00f3n dun procedemento sancionador de condutas tipificadas como infracci\u00f3ns urban\u00edsticas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. A execuci\u00f3n subsidiaria ser\u00e1 a cargo da persoa obrigada. Antes de executar materialmente os actos que foran ordenados, pode liquidarse provisionalmente o importe dos gastos, os danos e os prexu\u00edzos que se te\u00f1an que soportar previsiblemente, con vistas \u00e1 s\u00faa liquidaci\u00f3n definitiva. Cando a persoa obrigada non satisfaga voluntariamente as cantidades l\u00edquidas a que estea obrigada, deber\u00e1n exixirse pola v\u00eda de constrinximento.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Cando sexa necesario elaborar un proxecto t\u00e9cnico de obras para executar subsidiariamente unha orde de reposici\u00f3n, o \u00f3rgano competente para ordenar a s\u00faa execuci\u00f3n forzosa deber\u00e1 elaboralo e aprobalo a cargo da persoa obrigada, sen que sexa preciso solicitar o t\u00edtulo habilitante de natureza urban\u00edstica.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Subsecci\u00f3n 4\u00aa. Suspensi\u00f3n e revisi\u00f3n de t\u00edtulos administrativos habilitantes<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo 385. Suspensi\u00f3n e revisi\u00f3n de licenzas <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. O alcalde dispo\u00f1er\u00e1 a suspensi\u00f3n dos efectos dunha licenza ou orde de execuci\u00f3n e, conseguintemente, a paralizaci\u00f3n inmediata das obras iniciadas ao seu abeiro, cando o contido dos devanditos actos administrativos constit\u00faa unha infracci\u00f3n urban\u00edstica grave ou moi grave, calquera que sexa a data de outorgamento da licenza, e, no prazo de dez d\u00edas, deber\u00e1 d\u00e1rselle traslado directo do acto suspendido ao \u00f3rgano xurisdicional competente, na forma e cos efectos previstos na lexislaci\u00f3n reguladora da xurisdici\u00f3n contencioso-administrativa (artigo\u00a0154.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. En todo caso, as licenzas ou ordes de execuci\u00f3n contrarias ao ordenamento urban\u00edstico deber\u00e1n ser revisadas a trav\u00e9s dalg\u00fan dos procedementos de revisi\u00f3n de oficio previstos (artigo\u00a0154.2 da LSG) na lexislaci\u00f3n vixente en materia de procedemento administrativo com\u00fan das administraci\u00f3ns p\u00fablicas, ou polo procedemento previsto na lexislaci\u00f3n reguladora da xurisdici\u00f3n contencioso-administrativa.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Subsecci\u00f3n 5\u00aa. Supostos especiais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo 386. Protecci\u00f3n da legalidade en zonas verdes, espazos libres, viarios, dotaci\u00f3ns e equipamentos p\u00fablicos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Aos actos de edificaci\u00f3n e uso do solo relacionados nos artigos 142 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 351 deste regulamento que se realicen sen o t\u00edtulo habilitante exixible sobre terreos cualificados polo planeamento urban\u00edstico como zonas verdes, espazos libres p\u00fablicos, viarios ou na zona de protecci\u00f3n establecida nos artigos 92.1 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 217.1 deste regulamento, dotaci\u00f3ns ou equipamentos p\u00fablicos non lles ser\u00e1 aplicable a limitaci\u00f3n de prazo que establecen os artigos 153 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 377 deste regulamento.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Nestes supostos a competencia para a protecci\u00f3n da legalidade urban\u00edstica corresp\u00f3ndelle \u00e1 Axencia de Protecci\u00f3n da Legalidade Urban\u00edstica (artigo\u00a0155.1 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Para os efectos do disposto neste artigo\u00a0deben entenderse inclu\u00eddos tanto os actos suxeitos a licenza municipal como os que deban ser obxecto de comunicaci\u00f3n previa.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. As licenzas ou ordes de execuci\u00f3n que se outorgasen con infracci\u00f3n da regulaci\u00f3n urban\u00edstica desas zonas ser\u00e1n nulas de pleno dereito. Nestes casos, a persoa titular da conseller\u00eda competente en materia de urbanismo requirir\u00e1 a persoa titular da alcald\u00eda para que proceda segundo o disposto no artigo\u00a0anterior (artigo\u00a0155.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo 387. Protecci\u00f3n da legalidade no solo r\u00fastico <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Corresponde \u00e1 Axencia de Protecci\u00f3n da Legalidade Urban\u00edstica a competencia para a adopci\u00f3n das medidas precisas de protecci\u00f3n da legalidade urban\u00edstica respecto das obras e usos realizados en solo r\u00fastico, en calquera das s\u00faas categor\u00edas, sen o preceptivo plan especial, sen autorizaci\u00f3n auton\u00f3mica ou sen axustarse \u00e1s condici\u00f3ns da autorizaci\u00f3n outorgada, as\u00ed como nos supostos de obras e usos prohibidos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Nos restantes supostos, a competencia corresponderalle \u00e1 persoa titular da alcald\u00eda (artigo\u00a0156.1 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. A persoa titular da alcald\u00eda adoptar\u00e1 as medidas necesarias para a paralizaci\u00f3n das obras e actividades en execuci\u00f3n e daralle conta, se \u00e9 o caso, de forma inmediata \u00e1 persoa titular da conseller\u00eda competente en materia de urbanismo (artigo\u00a0156.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Para os efectos do previsto neste apartado, debe entenderse que esa notificaci\u00f3n ser\u00e1 remitida \u00e1 Axencia de Protecci\u00f3n da Legalidade Urban\u00edstica, por ser o \u00f3rgano competente conforme o previsto no artigo\u00a017.4 deste regulamento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Secci\u00f3n 3\u00aa. Infracci\u00f3ns e sanci\u00f3ns<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Subsecci\u00f3n 1\u00aa. Disposici\u00f3ns xerais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo 388. Definici\u00f3n das infracci\u00f3ns urban\u00edsticas<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Son infracci\u00f3ns urban\u00edsticas as acci\u00f3ns que vulneren as prescrici\u00f3ns contidas na lexislaci\u00f3n e no planeamento urban\u00edsticos, tipificadas e sancionadas naquela (artigo\u00a0157.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. Toda infracci\u00f3n urban\u00edstica implicar\u00e1 a imposici\u00f3n de sanci\u00f3ns aos responsables, as\u00ed como a obriga de resarcimento dos danos e indemnizaci\u00f3n das perdas a cargo deles, con independencia das medidas previstas na secci\u00f3n anterior (artigo\u00a0157.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo 389. Tipificaci\u00f3n das infracci\u00f3ns urban\u00edsticas<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. As infracci\u00f3ns urban\u00edsticas clasif\u00edcanse en moi graves, graves e leves (artigo\u00a0158.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. Son infracci\u00f3ns moi graves:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. a) As acci\u00f3ns e omisi\u00f3ns que constit\u00faan incumprimento das normas relativas ao uso e edificaci\u00f3n que afecten terreos cualificados polo planeamento como zonas verdes, espazos libres, dotaci\u00f3ns ou equipamentos p\u00fablicos, viarios ou na zona de protecci\u00f3n establecida nos artigos 92.1 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 217.1 deste regulamento (artigo\u00a0158.2.a) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. b) As obras e actividades realizadas en solo r\u00fastico que estean prohibidas pola Lei\u00a02\/2016, do 10 de febreiro, e por este regulamento, e as parcelaci\u00f3ns urban\u00edsticas (artigo\u00a0158.2.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. c) A realizaci\u00f3n de obras de urbanizaci\u00f3n sen a previa aprobaci\u00f3n do planeamento e proxecto de urbanizaci\u00f3n exixibles (artigo\u00a0158.2.c) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          6. d) A demolici\u00f3n de bens inmobles que o planeamento urban\u00edstico incl\u00faa nos cat\u00e1logos de bens protexidos (artigo\u00a0158.2.d) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          7. Son infracci\u00f3ns graves:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          8. a) As acci\u00f3ns e omisi\u00f3ns que constit\u00faan incumprimento das normas relativas a parcelaci\u00f3ns, aproveitamento urban\u00edstico, uso do solo, altura e n\u00famero de plantas, superficie e volume m\u00e1ximo edificables, distancias m\u00ednimas de separaci\u00f3n a lindes e outros elementos e ocupaci\u00f3n permitida da superficie das parcelas ou de habitabilidade das vivendas, cando non te\u00f1an o car\u00e1cter de moi graves (artigo\u00a0158.3.a) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          9. b) O incumprimento das condici\u00f3ns de edificaci\u00f3n establecidas na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e neste regulamento para o solo r\u00fastico e a realizaci\u00f3n de actividades sen o preceptivo t\u00edtulo habilitante municipal ou sen autorizaci\u00f3n auton\u00f3mica, cando esta sexa exixible de acordo coa Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, ou incumprindo as s\u00faas condici\u00f3ns (artigo\u00a0158.3.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          10. c) O incumprimento da orde de corte de subministraci\u00f3n dos servizos de auga, electricidade e outros (artigo\u00a0158.3.c) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          11. d) O incumprimento do r\u00e9xime establecido na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e neste regulamento para as edificaci\u00f3ns f\u00f3ra de ordenaci\u00f3n e para as edificaci\u00f3ns \u00e1s que fan referencia os artigos 153.2 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e 377.2 deste regulamento (artigo\u00a0158.3.d) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          12. e) A inexactitude, falsidade ou omisi\u00f3n, de car\u00e1cter esencial, en calquera dato ou documento que se achega ou consta na comunicaci\u00f3n previa (artigo\u00a0158.3.e) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          13. Consideraranse infracci\u00f3ns leves as infracci\u00f3ns do ordenamento urban\u00edstico que non te\u00f1an o car\u00e1cter de graves ou moi graves e, en todo caso, a execuci\u00f3n de obras ou instalaci\u00f3ns realizadas sen licenza, comunicaci\u00f3n previa ou orde de execuci\u00f3n, cando sexan legalizables por seren conformes co ordenamento urban\u00edstico, as\u00ed como o incumprimento das ordes de execuci\u00f3n ou demolici\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Consid\u00e9rase tam\u00e9n como leve a infracci\u00f3n consistente na inexactitude, falsidade ou omisi\u00f3n, de car\u00e1cter non esencial, en calquera dato ou documento que se achega ou consta na comunicaci\u00f3n previa (artigo\u00a0158.4 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo 390. Prazos de prescrici\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. As infracci\u00f3ns urban\u00edsticas moi graves tipificadas nos artigos 158.2, punto a) da Lei\u00a02\/2016, do 10 de febreiro, e 389.2.a) deste regulamento prescribir\u00e1n aos quince anos; as graves e as moi graves tipificadas nos artigos 158.2, puntos b), c) e d) da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e mesmas letras do 389.2 deste regulamento, aos seis anos; e as leves, aos dous anos, contados desde a finalizaci\u00f3n das obras ou da actividade (artigo\u00a0159.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. As sanci\u00f3ns urban\u00edsticas impostas por faltas moi graves prescribir\u00e1n aos cinco anos, as impostas por faltas graves aos tres anos e as impostas por faltas leves ao ano. O c\u00f3mputo do prazo de prescrici\u00f3n das sanci\u00f3ns iniciarase a partir do d\u00eda seguinte a que aquela adquira firmeza en v\u00eda administrativa (artigo\u00a0159.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. Nas infracci\u00f3ns derivadas dunha actividade continuada, a data inicial do c\u00f3mputo ser\u00e1 a de finalizaci\u00f3n da actividade ou a do \u00faltimo acto con que a infracci\u00f3n se consuma. Constit\u00fae infracci\u00f3n urban\u00edstica continuada a actividade consistente na repetici\u00f3n de actos an\u00e1logos cando todos eles te\u00f1an unha unidade de obxectivo dentro dun mesmo \u00e1mbito territorial, definido rexistral ou fisicamente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Pres\u00famese que as parcelaci\u00f3ns urban\u00edsticas ilegais son, en todo caso, infracci\u00f3ns urban\u00edsticas continuadas, sen prexu\u00edzo do disposto no artigo\u00a0377.1.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo 391 Persoas responsables<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Nas obras que se executasen sen t\u00edtulo habilitante ou con inobservancia das s\u00faas condici\u00f3ns ser\u00e1n sancionadas por infracci\u00f3n urban\u00edstica as persoas f\u00edsicas ou xur\u00eddicas responsables delas en calidade de promotor das obras, propietario dos terreos ou empresario das obras, os t\u00e9cnicos redactores do proxecto e os directores das obras (artigo\u00a0160.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. Nas obras amparadas nunha licenza constitutivas de infracci\u00f3n urban\u00edstica grave ou moi grave ser\u00e1n igualmente sancionados as autoridades ou membros da corporaci\u00f3n que resolvesen ou votasen a favor do outorgamento da licenza sen os informes previos exixibles ou cando estes sexan desfavorables en raz\u00f3n daquela infracci\u00f3n (artigo\u00a0160.2 da\u00a0LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. As persoas xur\u00eddicas responder\u00e1n economicamente das infracci\u00f3ns urban\u00edsticas cometidas polos seus \u00f3rganos ou axentes e asumir\u00e1n o custo das medidas de reparaci\u00f3n da orde urban\u00edstica vulnerada, sen prexu\u00edzo das indemnizaci\u00f3ns por danos e perdas a terceiros a que haxa lugar.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. As sanci\u00f3ns que se impo\u00f1an aos distintos suxeitos por unha mesma infracci\u00f3n ter\u00e1n entre si car\u00e1cter independente (artigo\u00a0160.3 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                No caso de que o cumprimento das obrigas legais corresponda a varias persoas conxuntamente, estas persoas responder\u00e1n solidariamente da infracci\u00f3n que cometesen e da sanci\u00f3n que lles correspondese.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Nos supostos en que se instru\u00edse expediente sancionador por d\u00faas ou m\u00e1is infracci\u00f3ns tipificadas entre as cales exista conexi\u00f3n de causa a efecto, imporase unha soa sanci\u00f3n, e ser\u00e1 a correspondente \u00e1s actuaci\u00f3ns que supo\u00f1an o resultado final perseguido, na s\u00faa cont\u00eda m\u00e1xima. Nos demais casos, a persoa responsable ser\u00e1 sancionada acumulativamente por cada infracci\u00f3n urban\u00edstica cometida.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Os que, como consecuencia dunha infracci\u00f3n urban\u00edstica, sufrisen danos ou perdas poder\u00e1n exixir de calquera dos infractores, con car\u00e1cter solidario, o resarcimento e a indemnizaci\u00f3n que correspondan.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. As compa\u00f1\u00edas subministradoras de servizos urban\u00edsticos ser\u00e1n responsables das infracci\u00f3ns que deriven do incumprimento das s\u00faas obrigas establecidas na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e neste regulamento (artigo\u00a0160.4 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo 392. Regras para determinar a cont\u00eda das sanci\u00f3ns<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. As infracci\u00f3ns urban\u00edsticas ser\u00e1n sancionadas da seguinte forma:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. a) As infracci\u00f3ns leves, con multa de 300 a 6.000 euros e como m\u00ednimo o 2 % do valor da obra, instalaci\u00f3n ou actuaci\u00f3n realizada (artigo\u00a0161.1.a) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. b) As infracci\u00f3ns graves, con multa de 6.001 a 60.000 euros e como m\u00ednimo o 20 % do valor da obra, terreos, exceso de edificaci\u00f3n ou actuaci\u00f3n realizada (artigo\u00a0161.1.b) da\u00a0LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. c) As infracci\u00f3ns moi graves, con multa de 60.001 a 1.000.000 de euros e como m\u00ednimo o 30\u00a0 % do valor das obras, terreos, edificaci\u00f3ns ou actuaci\u00f3ns realizadas (artigo\u00a0161.1.c) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. A base para o c\u00e1lculo das multas que consistan nunha porcentaxe do valor da obra ou instalaci\u00f3n realizada estar\u00e1 integrada polo custo dos materiais ou da instalaci\u00f3n e o da s\u00faa execuci\u00f3n ou implantaci\u00f3n, exclu\u00eddos o beneficio empresarial, honorarios profesionais e impostos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  6. Para graduar a cont\u00eda das sanci\u00f3ns atenderase \u00e1 concorrencia de circunstancias atenuantes e agravantes que se relacionan no artigo\u00a0seguinte (artigo\u00a0161.2 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    As\u00ed mesmo, atenderase \u00e1 gravidade da materia, \u00e1 entidade econ\u00f3mica dos feitos constitutivos de infracci\u00f3n, \u00e1 s\u00faa reiteraci\u00f3n por parte da persoa responsable e ao grao de culpabilidade de cada un dos infractores.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. En ning\u00fan caso a infracci\u00f3n urban\u00edstica pode supo\u00f1er un beneficio econ\u00f3mico para o infractor. Cando a suma da sanci\u00f3n imposta e do custo das actuaci\u00f3ns de reposici\u00f3n dos bens e situaci\u00f3ns ao seu primitivo estado determine unha cifra inferior ao dito beneficio, incrementarase a cont\u00eda da multa ata acadar o montante deste (artigo\u00a0161.3 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. O responsable da infracci\u00f3n ter\u00e1 dereito a unha reduci\u00f3n do 90 % da multa que deba impo\u00f1erse no caso de que repo\u00f1a por si mesmo a realidade f\u00edsica alterada antes da resoluci\u00f3n do procedemento sancionador.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Igualmente, as sanci\u00f3ns impostas ao abeiro da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e do presente regulamento reduciranse na s\u00faa cont\u00eda nun 50 % se son aboadas no prazo de per\u00edodo voluntario e, neste mesmo prazo, o infractor mostra por escrito a s\u00faa conformidade con estas e renuncia expresamente ao exercicio de toda acci\u00f3n de impugnaci\u00f3n no referido prazo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      A posterior acci\u00f3n de impugnaci\u00f3n implicar\u00e1 a perda da referida reduci\u00f3n (artigo\u00a0161.4 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. As sanci\u00f3ns por infracci\u00f3ns urban\u00edsticas imporanse con independencia das demais medidas previstas neste regulamento e sen prexu\u00edzo das responsabilidades penais exixibles, se for o caso, aos infractores.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo 393. Circunstancias agravantes e atenuantes da responsabilidade<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Son circunstancias que agravan a responsabilidade dos culpables dunha infracci\u00f3n urban\u00edstica:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. a) O incumprimento dos requirimentos efectuados pola Administraci\u00f3n verbo da paralizaci\u00f3n das obras.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. b) Prevalecerse da condici\u00f3n de oficio ou cargo p\u00fablico para a comisi\u00f3n da infracci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. c) Utilizar o suborno, a violencia ou calquera outro tipo de coacci\u00f3n contra funcionarios encargados da protecci\u00f3n da legalidade urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        5. d) Falsificar documentos que acrediten o fundamento legal da actuaci\u00f3n ou alterar os supostos de feito que presuntamente lexitimen a s\u00faa actuaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        6. e) Aproveitar en beneficio propio unha grave necesidade p\u00fablica ou dos particulares que resulten prexudicados.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        7. f) O incumprimento dos requirimentos efectuados pola Administraci\u00f3n verbo da restauraci\u00f3n da legalidade urban\u00edstica, ag\u00e1s que exista unha medida cautelar de suspensi\u00f3n ou esta se atope pendente de resoluci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        8. g) Obstaculizar ou dificultar as funci\u00f3ns inspectoras e denegar o acceso aos terreos ou construci\u00f3ns aos funcionarios encargados das inspecci\u00f3ns.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        9. Son circunstancias cuxa concorrencia aten\u00faa a responsabilidade dos culpables dunha infracci\u00f3n urban\u00edstica:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        10. a) A paralizaci\u00f3n das obras ou o cesamento da actividade ou o uso, de modo voluntario e tras a pertinente advertencia do axente da autoridade ou da orde de suspensi\u00f3n inmediata das obras.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        11. b) Ter procedido o responsable a corrixir a situaci\u00f3n creada pola comisi\u00f3n da infracci\u00f3n mediante a execuci\u00f3n da orde de demolici\u00f3n ou a reposici\u00f3n dos bens afectados ao seu estado anterior.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        12. Son circunstancias que, segundo o caso, poden agravar ou atenuar a responsabilidade:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        13. a) O maior ou menor co\u00f1ecemento t\u00e9cnico dos pormenores da actuaci\u00f3n, en atenci\u00f3n \u00e1 profesi\u00f3n ou actividade habitual do responsable.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        14. b) O maior ou menor beneficio obtido da infracci\u00f3n ou, se for o caso, o feito de tela realizado sen consideraci\u00f3n ningunha ao posible beneficio econ\u00f3mico que del se derive.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        15. c) A maior ou menor magnitude f\u00edsica do dano producido.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        16. d) A maior ou menor dificultade t\u00e9cnica para adoptar as medidas de restablecemento da legalidade.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        17. Cando concorran circunstancias atenuantes e agravantes, estas compensaranse de forma racional para a determinaci\u00f3n da sanci\u00f3n, ponderando razoadamente a transcendencia dunhas e outras.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Artigo 394. Sanci\u00f3ns accesorias <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Os suxeitos responsables de infracci\u00f3ns moi graves, cando as acci\u00f3ns que as motivaron non sexan legalizables, poder\u00e1n ser sancionados, segundo os casos, ademais de coas multas previstas neste t\u00edtulo, coas seguintes sanci\u00f3ns accesorias:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. a) Inhabilitaci\u00f3n durante un prazo de ata cinco anos da posibilidade de obter subvenci\u00f3ns p\u00fablicas ou cr\u00e9dito oficial e do dereito a gozar de beneficios ou incentivos fiscais (artigo\u00a0162.a) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. b) Prohibici\u00f3n durante un prazo de ata cinco anos para formalizar contratos coa Administraci\u00f3n auton\u00f3mica e coas administraci\u00f3ns locais de Galicia (artigo\u00a0162.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. c) Publicaci\u00f3n nun diario de maior difusi\u00f3n da provincia das sanci\u00f3ns firmes e da identidade dos sancionados (artigo\u00a0162.c) da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Para os efectos do previsto neste apartado, ent\u00e9ndese que as sanci\u00f3ns deber\u00e1n ser firmes en v\u00eda administrativa.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Subsecci\u00f3n 2\u00aa. Competencia e procedemento<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo 395. \u00d3rganos competentes<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. As autoridades competentes para a imposici\u00f3n das sanci\u00f3ns ser\u00e1n:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. a) Por infracci\u00f3ns moi graves, a partir de 300.000 euros, o Consello Executivo da Axencia de Protecci\u00f3n da Legalidade Urban\u00edstica (artigo\u00a0163.1.a) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. b) Por infracci\u00f3ns graves cometidas en solo r\u00fastico sen o preceptivo t\u00edtulo habilitante ou sen a autorizaci\u00f3n auton\u00f3mica cando esta sexa exixible de acordo coa Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e con este regulamento, ou incumprindo as s\u00faas condici\u00f3ns, e moi graves ata 300.000 euros, o director da Axencia de Protecci\u00f3n da Legalidade Urban\u00edstica (artigo\u00a0163.1.b) da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. c) Nos demais supostos, por infracci\u00f3ns graves e leves, o alcalde (artigo\u00a0163.1.c) da\u00a0LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5. A Axencia de Protecci\u00f3n da Legalidade Urban\u00edstica poder\u00e1 exercer a competencia para a imposici\u00f3n de sanci\u00f3ns cando esta lle fose delegada polo titular da alcald\u00eda (artigo\u00a0163.2 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            6. As resoluci\u00f3ns ditadas polos \u00f3rganos auton\u00f3micos indicados po\u00f1en fin \u00e1 v\u00eda administrativa para os efectos do previsto na lexislaci\u00f3n vixente en materia de procedemento administrativo com\u00fan das administraci\u00f3ns p\u00fablicas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo 396. Procedemento sancionador<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. A potestade sancionadora exercerase mediante o procedemento establecido na lexislaci\u00f3n do procedemento administrativo (artigo\u00a0164.1 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. O prazo para resolver o procedemento sancionador ser\u00e1 dun ano, contado desde a data da s\u00faa iniciaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Transcorrido o prazo m\u00e1ximo para resolver sen que se ditase resoluci\u00f3n, producirase a caducidade do procedemento. No suposto de que a infracci\u00f3n non prescribise, deber\u00e1 iniciarse un novo procedemento sancionador (artigo\u00a0164.2 da LSG).<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo 397. Concorrencia con il\u00edcito penal<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Cando, con ocasi\u00f3n da tramitaci\u00f3n dun procedemento sancionador, se desprendan indicios de que o feito puida ser constitutivo de il\u00edcito penal, o \u00f3rgano instrutor do expediente porao en co\u00f1ecemento do Ministerio Fiscal, para os efectos de exixencia das responsabilidades de orde penal en que poidan incorrer os infractores, suspendendo a tramitaci\u00f3n do expediente administrativo en tanto no se dite resoluci\u00f3n do Ministerio Fiscal ou resoluci\u00f3n xudicial firme.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  As\u00ed mesmo, o procedemento suspenderase cando o \u00f3rgano instrutor te\u00f1a co\u00f1ecemento de que se est\u00e1 tramitando un proceso xudicial penal polos mesmos feitos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Cando, en calquera fase dos procedementos que se instr\u00faan como consecuencia dunha infracci\u00f3n urban\u00edstica, os \u00f3rganos competentes aprecien que hai indicios da existencia doutra infracci\u00f3n administrativa para cuxo co\u00f1ecemento non sexan competentes, comunicarano ao \u00f3rgano que consideren competente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    T\u00cdTULO VII Convenios urban\u00edsticos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Artigo 398. Obxecto e natureza <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Os \u00f3rganos pertencentes \u00e1s administraci\u00f3ns p\u00fablicas poder\u00e1n subscribir, sempre no \u00e1mbito das s\u00faas respectivas competencias, convenios urban\u00edsticos entre si e con persoas p\u00fablicas ou privadas, co obxecto de colaborar e desenvolver de xeito m\u00e1is eficaz a actividade urban\u00edstica (artigo\u00a0165.1 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      En todo caso, o proceso para formalizar os convenios promovidos por persoas non propietarias dos terreos deber\u00e1 contar coa participaci\u00f3n necesaria no procedemento das persoas propietarias e de todas aquelas que te\u00f1en facultades dominicais sobre os terreos, nos termos fixados no presente regulamento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. A negociaci\u00f3n, formalizaci\u00f3n e cumprimento dos convenios urban\u00edsticos rexeranse polos principios de transparencia e publicidade.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. Os convenios urban\u00edsticos poden ter, entre outros, os seguintes obxectivos:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. a) A determinaci\u00f3n do contido de posibles modificaci\u00f3ns do planeamento en vigor.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. b) Os termos e as condici\u00f3ns da xesti\u00f3n e a execuci\u00f3n do planeamento en vigor no momento da celebraci\u00f3n do convenio.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Os compromisos e obrigas asumidos nestes convenios polas persoas particulares poder\u00e1n ser trasladados \u00e1s novas persoas adquirentes dos terreos, que quedar\u00e1n obrigadas a cumprir os deberes establecidos pola lexislaci\u00f3n de aplicaci\u00f3n ou que se poidan exixir polos actos de execuci\u00f3n, e quedar\u00e1n igualmente subrogadas nos dereitos e deberes establecidos no convenio pola anterior persoa propietaria cando tivesen sido obxecto de inscrici\u00f3n rexistral, sempre que se refiran a un posible efecto de mutaci\u00f3n xur\u00eddico real.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Ser\u00e1n nulas de pleno dereito as estipulaci\u00f3ns dos convenios urban\u00edsticos que contrave\u00f1an, infrinxan ou defrauden obxectivamente normas imperativas legais ou regulamentarias, inclu\u00eddas as do planeamento urban\u00edstico (artigo\u00a0165.3 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Os convenios urban\u00edsticos non poder\u00e1n establecer obrigas ou prestaci\u00f3ns adicionais nin m\u00e1is gravosas que as que procedan legalmente en prexu\u00edzo das persoas propietarias afectadas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Estes convenios ter\u00e1n car\u00e1cter administrativo e as cuesti\u00f3ns relativas \u00e1 s\u00faa formalizaci\u00f3n, cumprimento, interpretaci\u00f3n, efectos e extinci\u00f3n ser\u00e1n competencia do \u00f3rgano xurisdicional contencioso-administrativo (artigo\u00a0165.4 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo 399. Convenios urban\u00edsticos de planeamento <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Os convenios urban\u00edsticos de planeamento son aqueles que te\u00f1an por obxecto a aprobaci\u00f3n ou modificaci\u00f3n do planeamento urban\u00edstico (artigo\u00a0166 da LSG).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. Os convenios sobre planeamento s\u00f3 poder\u00e1n conter acordos ou pactos que, afectando \u00fanica e exclusivamente as partes que os subscriban, sexan preparatorios e non vinculantes da resoluci\u00f3n que se deba adoptar no procedemento de aprobaci\u00f3n ou alteraci\u00f3n do planeamento en vigor.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. O concello deber\u00e1 tramitar a aprobaci\u00f3n ou a modificaci\u00f3n do instrumento ou instrumentos de planeamento a que se comprometese, pero conservar\u00e1 a plena potestade de planeamento por raz\u00f3ns de interese p\u00fablico. Para tal efecto, o convenio so vincular\u00e1 as partes que o subscriben para a iniciativa e tramitaci\u00f3n do procedemento correspondente, con base no acordo respecto da oportunidade, conveniencia e posibilidade de soluci\u00f3n concretas de ordenaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              No caso de que finalmente non se aprobe o cambio do planeamento, o convenio entenderase automaticamente resolto, sen que poida comportar enriquecemento inxusto de ningunha das partes.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artigo 400. Convenios urban\u00edsticos para a execuci\u00f3n do planeamento <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Os convenios urban\u00edsticos para a execuci\u00f3n do planeamento son aqueles que, non afectando a ordenaci\u00f3n urban\u00edstica, se limiten \u00e1 determinaci\u00f3n dos termos e as condici\u00f3ns da xesti\u00f3n e a execuci\u00f3n do planeamento (artigo\u00a0167 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Afectan \u00fanica e exclusivamente as partes que os subscriben e non vinculan a resoluci\u00f3n que eventualmente corresponda adoptar respecto dos instrumentos de xesti\u00f3n ou execuci\u00f3n. Do cumprimento destes convenios en ning\u00fan caso poder\u00e1 derivar modificaci\u00f3n, alteraci\u00f3n ou dispensa do planeamento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Os convenios en que se acorde, de maneira excepcional e nos supostos previstos pola Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e por este regulamento, o cumprimento do deber legal de cesi\u00f3n do aproveitamento urban\u00edstico correspondente ao concello mediante o pagamento dunha cantidade en met\u00e1lico, incluir\u00e1n a valoraci\u00f3n pericial que corresponda, de conformidade coa normativa vixente en materia de valoraci\u00f3ns urban\u00edsticas, validada expresamente polo persoal t\u00e9cnico competente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo 401. Formalizaci\u00f3n dos convenios urban\u00edsticos <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. En todo procedemento de formalizaci\u00f3n dun convenio urban\u00edstico promovido por persoas particulares que afecte, total ou parcialmente, terreos propiedade doutras persoas ou a titulares de dereitos, a Administraci\u00f3n actuante que corresponda deber\u00e1 concederlles un tr\u00e1mite de audiencia para que poidan, ben manifestar a s\u00faa opci\u00f3n de adhesi\u00f3n ao convenio, ben presentar as alegaci\u00f3ns que correspondan en defensa dos seus dereitos e intereses.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Neste tr\u00e1mite, o \u00f3rgano da Administraci\u00f3n actuante deber\u00e1 informar axeitada e claramente as persoas propietarias ou titulares de dereitos de que o convenio est\u00e1 suxeito aos l\u00edmites establecidos na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e neste regulamento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Unha vez negociados e subscritos, os convenios someteranse ao tr\u00e1mite de informaci\u00f3n p\u00fablica, mediante anuncio publicado no Diario Oficial de Galicia e nun dos xornais de maior difusi\u00f3n da provincia, por un per\u00edodo m\u00ednimo dun mes (artigo\u00a0168.1 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      O anuncio deber\u00e1 inclu\u00edr o texto \u00edntegro do convenio ou indicar expresamente o lugar ou punto de acceso electr\u00f3nico a un enderezo en que se poida consultar o seu contido \u00edntegro, e deber\u00e1 facer constar a identidade das partes, que se comprometer\u00e1n \u00e1 s\u00faa sinatura e, se procede, de todas as persoas que expresasen ata ese momento a s\u00faa intenci\u00f3n de adherirse.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Durante todo o per\u00edodo de informaci\u00f3n p\u00fablica, o texto \u00edntegro do convenio, que deber\u00e1 conter o seu obxecto e a identificaci\u00f3n gr\u00e1fica e descritiva do \u00e1mbito espacial a que se refire, deber\u00e1:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. a) Estar depositado nas dependencias correspondentes da administraci\u00f3n que asine o convenio para que se poida consultar, xunto co resto do expediente administrativo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. b) Ser accesible directamente, para a s\u00faa consulta, con medios telem\u00e1ticos, con indicaci\u00f3n do enderezo completo da p\u00e1xina web ou punto de acceso electr\u00f3nico oficial que permita localizalo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. Cando a negociaci\u00f3n dun convenio coincida coa tramitaci\u00f3n do procedemento de aprobaci\u00f3n do instrumento de planeamento ou de xesti\u00f3n co que garde directa relaci\u00f3n, deber\u00e1 inclu\u00edrse o texto \u00edntegro do convenio na documentaci\u00f3n sometida a informaci\u00f3n p\u00fablica propia do devandito procedemento, substitu\u00edndo esta a prevista no n\u00famero anterior.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. Tras a informaci\u00f3n p\u00fablica, o \u00f3rgano que negociase o convenio deber\u00e1 elaborar, \u00e1 vista das alegaci\u00f3ns, unha proposta de texto definitivo do convenio, da que se dar\u00e1 vista \u00e1 persoa ou \u00e1s persoas que negociasen e subscribisen o texto inicial para a s\u00faa aceptaci\u00f3n, reparos ou, se \u00e9 o caso, renuncia (artigo\u00a0168.3 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        No suposto de que se formulen alegaci\u00f3ns, o \u00f3rgano da administraci\u00f3n que negociase o convenio, unha vez analizadas, deber\u00e1 ratificar o texto inicial ou rectificalo, dando traslado da proposta de texto definitivo \u00e1s persoas que tivesen negociado e subscrito o texto inicial para a s\u00faa aceptaci\u00f3n, reparos ou, se \u00e9 o caso, renuncia.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Artigo 402. Perfeccionamento dos convenios urban\u00edsticos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. O texto definitivo dos convenios deber\u00e1 ser ratificado polo \u00f3rgano competente e deber\u00e1 asinarse dentro dos quince d\u00edas seguintes \u00e1 notificaci\u00f3n da aprobaci\u00f3n do texto definitivo pola persoa ou persoas interesadas, privadas ou p\u00fablicas. Transcorrido este prazo sen que o convenio sexa asinado, quedar\u00e1 sen efecto (artigo\u00a0168.4 da LSG).<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          A formalizaci\u00f3n deber\u00e1 realizarse en documento administrativo, sen prexu\u00edzo do dereito de calquera das partes a solicitar a s\u00faa elevaci\u00f3n a escritura p\u00fablica.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Os convenios urban\u00edsticos perfeccionaranse desde a s\u00faa sinatura, que se deber\u00e1 realizar, en todo caso, despois da ratificaci\u00f3n pola Administraci\u00f3n do seu texto definitivo. En funci\u00f3n do instrumento de planeamento ou de xesti\u00f3n afectado polo convenio, a ratificaci\u00f3n corresponde ao \u00f3rgano municipal que ten atribu\u00edda a competencia para a s\u00faa aprobaci\u00f3n, cos previos informes t\u00e9cnicos e de legalidade sobre a adecuaci\u00f3n do documento que se ten que ratificar ao previsto no presente regulamento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. Cando os convenios urban\u00edsticos prevexan entre as s\u00faas estipulaci\u00f3ns que a Administraci\u00f3n perciba algunha cantidade econ\u00f3mica, aplicaranse as seguintes regras:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. a) Se a cantidade deriva da substituci\u00f3n en met\u00e1lico do deber de cesi\u00f3n de terreos con aproveitamento urban\u00edstico en concepto de participaci\u00f3n da comunidade nas plusval\u00edas urban\u00edsticas nos termos previstos na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e neste regulamento, a entrega da cantidade que corresponda non se poder\u00e1 exixir nin efectuar ata a aprobaci\u00f3n definitiva do instrumento de planeamento en que se xustifique a substituci\u00f3n en met\u00e1lico.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. b) Se as achegas econ\u00f3micas que se prev\u00e9n te\u00f1en por obxecto pagar gastos de urbanizaci\u00f3n asumidos en virtude do convenio, non se poder\u00e1n exixir nin efectuar ata que se aprobase definitivamente o instrumento que conte\u00f1a a ordenaci\u00f3n detallada do \u00e1mbito de actuaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. c) Calquera cantidade anticipada que se tivese entregado antes das aprobaci\u00f3ns indicadas consideraranse de dep\u00f3sito constitu\u00eddo ante a caixa da Administraci\u00f3n actuante. Estes dep\u00f3sitos quedar\u00e1n afectos ao cumprimento do convenio e as cantidades correspondentes non poder\u00e1n en ning\u00fan caso ser obxecto de disposici\u00f3n ata a aprobaci\u00f3n do instrumento de planeamento correspondente e, se procede, de xesti\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Artigo 403. Publicidade dos convenios<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. O texto \u00edntegro dos convenios, xunto co seu acordo de aprobaci\u00f3n, publicarase no Diario Oficial de Galicia.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. En todos os municipios existir\u00e1 un rexistro de convenios administrativos urban\u00edsticos, no cal se deber\u00e1 anotar o nome do convenio, e un arquivo de convenios administrativos urban\u00edsticos, no cal se deber\u00e1 custodiar un exemplar completo do texto definitivo e, se procede, da s\u00faa documentaci\u00f3n, que deber\u00e1 incorporar a do plan ou a do instrumento de xesti\u00f3n a que se refire.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              O exemplar custodiado no arquivo indicado d\u00e1 fe, con todos os efectos legais, do contido do convenio. Calquera persoa ten dereito a consultar os rexistros e os arquivos a que se refire este artigo e a obter certificados e copias das anotaci\u00f3ns que se fagan e dos documentos que se custodien.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Os convenios regulados neste cap\u00edtulo poden ser inscritos no Rexistro da Propiedade nos termos previstos na lexislaci\u00f3n hipotecaria. En particular, os compromisos adquiridos en convenios urban\u00edsticos polas persoas propietarias de terreos e do resto de bens inmobles vinculan as terceiras persoas adquirentes nos termos previstos na lexislaci\u00f3n vixente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Disposici\u00f3n adicional primeira. Supresi\u00f3n do Rexistro de Entidades Urban\u00edsticas Colaboradoras<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Queda suprimido o Rexistro de Entidades Urban\u00edsticas Colaboradoras, dependente da Consellar\u00eda de Medio Ambiente e Ordenaci\u00f3n do Territorio.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Disposici\u00f3n adicional segunda. Xustificaci\u00f3n da necesidade de vivenda vinculada \u00e1 explotaci\u00f3n agropecuaria no caso de agricultores mozos<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Para os efectos do disposto no artigo\u00a052.3, a xustificaci\u00f3n dos requisitos recollidos nas s\u00faas letras d) e e), determinantes da necesidade dunha vivenda para residencia habitual dos titulares da explotaci\u00f3n agropecuaria no suposto de mozos beneficiarios de axudas \u00e1 incorporaci\u00f3n \u00e1 actividade agraria, poder\u00e1 efectuarse acreditando debidamente un plan de viabilidade que determine a sustentabilidade da explotaci\u00f3n agropecuaria.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Disposici\u00f3n transitoria primeira. Adaptaci\u00f3n do planeamento<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                O disposto neste regulamento non ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n obrigatoria a cantos instrumentos de planeamento urban\u00edstico tivesen iniciado a s\u00faa tramitaci\u00f3n con anterioridade \u00e1 s\u00faa entrada en vigor, entend\u00e9ndose que, para tal efecto, a dita iniciaci\u00f3n se produce no momento da s\u00faa aprobaci\u00f3n inicial.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Disposici\u00f3n transitoria segunda. Desenvolvemento da disposici\u00f3n transitoria primeira da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Para os efectos da indicada disposici\u00f3n transitoria primeira, entenderase por planeamento adaptado \u00e1 Lei 9\/2002, do 30 de decembro, de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica e protecci\u00f3n do medio rural de Galicia, o aprobado definitivamente de conformidade con ela e, en todo caso, o planeamento que ao abeiro da disposici\u00f3n transitoria segunda da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia, por ter acadado a s\u00faa aprobaci\u00f3n provisional no momento da s\u00faa entrada en vigor, continuou a s\u00faa tramitaci\u00f3n ao abeiro da Lei 9\/2002, sen adaptar as s\u00faas determinaci\u00f3ns a ela.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  O planeamento aprobado definitivamente nos termos do disposto no apartado anterior conservar\u00e1 a s\u00faa vixencia ata a s\u00faa revisi\u00f3n ou adaptaci\u00f3n a ela, consonte as regras previstas na dita disposici\u00f3n transitoria primeira, coas seguintes particularidades:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. a) Ao solo de n\u00facleo rural e \u00e1s s\u00faas \u00e1reas de expansi\u00f3n, aplicar\u00e1selle integramente o disposto no planeamento respectivo, ag\u00e1s no que se refire \u00e1s edificaci\u00f3ns tradicionais existentes, \u00e1s cales ser\u00e1 aplicable o previsto no artigo\u00a063.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Ent\u00e9ndese que resultan de aplicaci\u00f3n neste caso as maiores limitaci\u00f3ns que se regulen no planeamento respectivo, referidas aos par\u00e1metros urban\u00edsticos ou posibilidades de utilizaci\u00f3n, non ao r\u00e9xime xur\u00eddico xeral do solo de n\u00facleo rural, que ser\u00e1, en todo caso, o establecido no artigo\u00a036.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. b) Ao solo r\u00fastico aplicar\u00e1selle o disposto na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, para o solo r\u00fastico, mantendo, en todo caso, a vixencia das categor\u00edas de solo contidas no planeamento respectivo.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      En consecuencia, o r\u00e9xime transitorio do solo r\u00fastico dos municipios con planeamento adaptado \u00e1 Lei 9\/2002 ser\u00e1, directamente, o previsto na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e neste regulamento, sen que resulten aplicables as maiores limitaci\u00f3ns que, se for o caso, poidan establecerse no planeamento, que resultan derrogadas pola Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, mant\u00e9ndose pola contra plenamente en vigor as categor\u00edas de solo r\u00fastico que se recollan nos planeamentos respectivos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. O planeamento non adaptado \u00e1 Lei 9\/2002, do 30 de decembro, conservar\u00e1 a s\u00faa vixencia ata a s\u00faa revisi\u00f3n ou adaptaci\u00f3n a ela, consonte a disposici\u00f3n transitoria primeira da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e conforme as seguintes consideraci\u00f3ns:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Ao solo inclu\u00eddo no \u00e1mbito dos n\u00facleos rurais ou nas delimitaci\u00f3ns de solo non urbanizable de n\u00facleo rural, nas s\u00faas \u00e1reas de influencia ou tolerancia, aplicar\u00e1selle integramente o disposto no planeamento respectivo, ag\u00e1s no que se refire \u00e1s edificaci\u00f3ns tradicionais existentes, \u00e1s cales ser\u00e1 aplicable o previsto no artigo\u00a063.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Ent\u00e9ndese que resultan de aplicaci\u00f3n neste caso as maiores limitaci\u00f3ns que se regulen no planeamento respectivo, referidas aos par\u00e1metros urban\u00edsticos ou posibilidades de utilizaci\u00f3n, non ao r\u00e9xime xur\u00eddico xeral do solo de n\u00facleo rural, que ser\u00e1, en todo caso, o establecido no artigo\u00a036.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Nos municipios sen planeamento xeral aplicarase o r\u00e9xime de solo r\u00fastico establecido na Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, coas seguintes particularidades:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. a) Poder\u00e1 edificarse nos terreos que merezan a condici\u00f3n de solo urbano consolidado unicamente cando re\u00fanan os requisitos establecidos no artigo\u00a026.1.a).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. b) As delimitaci\u00f3ns de n\u00facleo rural manter\u00e1n a s\u00faa vixencia e poder\u00e1 edificarse de conformidade co previsto nas ordenanzas reguladoras dos expedientes de delimitaci\u00f3n aprobados ou, na s\u00faa falta, conforme o previsto nas normas subsidiarias e complementarias de planeamento provinciais.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Disposici\u00f3n transitoria terceira. Desenvolvemento da disposici\u00f3n transitoria cuarta da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Primeiro. \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. O previsto na citada disposici\u00f3n transitoria resulta de aplicaci\u00f3n a todas as construci\u00f3ns e instalaci\u00f3ns destinadas a actividades vinculadas coa explotaci\u00f3n e co apoio \u00e1 actividade agropecuaria e de primeira transformaci\u00f3n de produtos agrogandeiros, existentes no solo r\u00fastico o 1 de xaneiro de 2003, independentemente de que contasen ou non con licenza nese momento, ou que procedesen ou non \u00e1 regularizaci\u00f3n prevista na disposici\u00f3n transitoria d\u00e9cimo primeira da Lei 9\/2002, do 30 de decembro, de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica e protecci\u00f3n do medio rural de Galicia.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            O sinalado neste n\u00famero non excl\u00fae a posibilidade de que, de ser o caso, poidan acollerse ao r\u00e9xime establecido na disposici\u00f3n transitoria terceira da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro. Nese caso, as posibilidades de ampliaci\u00f3n axustaranse \u00e1s condici\u00f3ns de edificaci\u00f3n contidas no artigo 39.c) da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e no planeamento urban\u00edstico correspondente.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. No caso de que as explotaci\u00f3ns referidas no apartado anterior estean situadas, no solo de n\u00facleo rural, e considerando que son instalaci\u00f3ns que gardan relaci\u00f3n directa cos usos tradicionalmente ligados ao asentamento ou dan resposta \u00e1s necesidades da poboaci\u00f3n residente nel (artigo 25.2 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro), poder\u00e1n manter a s\u00faa actividade.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              As ampliaci\u00f3ns das explotaci\u00f3ns existentes en ning\u00fan caso deber\u00e1n ser consideradas como novas explotaci\u00f3ns, polo que non resulta aplicable a prohibici\u00f3n de nova implantaci\u00f3n establecida no artigo 26.1.f) da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, e ser\u00e1 o concello, na s\u00faa competencia exclusiva para a formulaci\u00f3n do planeamento, o que determine as condici\u00f3ns de ampliaci\u00f3n. No caso de que o planeamento respectivo non as estableza expresamente, resultar\u00e1n de aplicaci\u00f3n as condici\u00f3ns recollidas no apartado segundo.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Os planeamentos municipais que incorporan na s\u00faa ordenanza de solo de n\u00facleo rural determinaci\u00f3ns an\u00e1logas \u00e1s recollidas na disposici\u00f3n transitoria 11\u00aa da Lei 9\/2002, do 30 de decembro, manter\u00e1n a s\u00faa plena vixencia por canto acadan a consideraci\u00f3n de normativa municipal propia.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              As determinaci\u00f3ns correspondentes do planeamento municipal para o r\u00e9xime e condici\u00f3ns de edificaci\u00f3n no solo de n\u00facleo rural s\u00f3 se ver\u00e1n derrogadas cando incl\u00faan determinaci\u00f3ns que constit\u00faan actuaci\u00f3ns incompatibles de conformidade co previsto no artigo 26 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Consideraranse amparadas no r\u00e9xime excepcional establecido na disposici\u00f3n transitoria cuarta da Lei 2\/2016 a ampliaci\u00f3n das explotaci\u00f3ns agrogandeiras existentes en solo de n\u00facleo rural, cando a parcela en que se encontren estea afectada por d\u00faas clasificaci\u00f3ns de solo e a ampliaci\u00f3n se efect\u00fae na parte da parcela clasificada como solo r\u00fastico.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Segundo. Obras posibles<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Nestas construci\u00f3ns poder\u00e1n permitirse, logo da obtenci\u00f3n da licenza urban\u00edstica municipal, as seguintes obras e cumprindo as seguintes condici\u00f3ns:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. a) Obras de conservaci\u00f3n e reforma, adoptando as medidas correctoras oportunas para garantir as condici\u00f3ns sanitarias, para minimizar a incidencia sobre o territorio e para mellorar a protecci\u00f3n da paisaxe.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. b) Obras de ampliaci\u00f3n, ata un 50 % do volume constru\u00eddo orixinario, tendo en conta que:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1\u00ba. O concepto de volume corresp\u00f3ndese coa medida espacial en tres dimensi\u00f3ns (m3) e est\u00e1 determinado polas condici\u00f3ns de superficie ocupada en planta polas edificaci\u00f3ns, multiplicada pola correspondente altura.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2\u00ba. Como volume orixinario, considerarase o das construci\u00f3ns existentes no 1 de xaneiro de 2003. Poder\u00e1n considerarse todas as edificaci\u00f3ns integrantes da explotaci\u00f3n, acumulando os seus volumes, sempre que se atopen na mesma parcela.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3\u00ba. Non se computar\u00e1n as construci\u00f3ns ou instalaci\u00f3ns baixo rasante.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4\u00ba. Se con posterioridade \u00e1 entrada en vigor da Lei 9\/2002, do 30 de decembro, se tivesen realizado ampliaci\u00f3ns das edificaci\u00f3ns orixinarias, o volume desas ampliaci\u00f3ns debe descontarse para os efectos do cumprimento do l\u00edmite do 50 % establecido para as ampliaci\u00f3ns.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5\u00ba. Non resultan de aplicaci\u00f3n os par\u00e1metros que se regulan no artigo 39 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, ag\u00e1s o l\u00edmite da altura de planta baixa m\u00e1is 1 piso, con 7 metros de altura de cornixa.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  6\u00ba. As exixencias do artigo 39 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, s\u00f3 operan para a implantaci\u00f3n de novas explotaci\u00f3ns.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  7\u00ba. En canto \u00e1 localizaci\u00f3n da ampliaci\u00f3n, poder\u00e1 ser mesmo en volume independente. En todo caso, a ampliaci\u00f3n deber\u00e1 realizarse na parcela orixinal.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. c) Debe manterse a actividade de explotaci\u00f3n ou apoio \u00e1 actividade agropecuaria ou forestal.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. d) En todos os casos deber\u00e1n adoptarse as medidas correctoras necesarias para garantir as condici\u00f3ns sanitarias, para minimizar a incidencia sobre o territorio e para mellorar a protecci\u00f3n da paisaxe.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Terceiro. R\u00e9xime ordinario<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Sen prexu\u00edzo do disposto nos dous n\u00fameros anteriores, as explotaci\u00f3ns agrogandeiras existentes o 1 de xaneiro de 2003, que se proxecten ampliar en m\u00e1is dun 50 % do volume orixinario nesa data, sempre poder\u00e1n acollerse ao r\u00e9xime ordinario establecido no artigo 39 da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, tendo en conta que o disposto na letra g) do citado artigo so ser\u00e1 aplicable \u00e1s novas explotaci\u00f3ns gandeiras.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Disposici\u00f3n transitoria cuarta. Desenvolvemento da disposici\u00f3n transitoria s\u00e9tima da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Para os efectos do previsto na disposici\u00f3n transitoria s\u00e9tima da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, ent\u00e9ndese por asentamento o establecemento dun conxunto de edificaci\u00f3n ou dunha actividade econ\u00f3mica. No caso de asentamentos de uso industrial ou terciario, o determinante ser\u00e1 o alcance cualitativo da propia implantaci\u00f3n de que se trate, xa sexa pola magnitude superficial do solo que ocupe ou pola propia intensidade dos usos implantados postos en relaci\u00f3n coas caracter\u00edsticas socioecon\u00f3micas do concello respectivo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. Segundo o previsto no apartado 1.a) da citada disposici\u00f3n transitoria, a edificabilidade total do sector non poder\u00e1 exceder o dobre da realmente existente en 1 de xaneiro de\u00a02003.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Disposici\u00f3n transitoria quinta. Proxectos de execuci\u00f3n do planeamento urban\u00edstico en tramitaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Os proxectos de urbanizaci\u00f3n, delimitaci\u00f3n poligonal, equidistribuci\u00f3n, normalizaci\u00f3n de predios e expropiaci\u00f3n inicialmente aprobados con anterioridade \u00e1 entrada en vigor deste regulamento poder\u00e1n continuar tramit\u00e1ndose de conformidade co contido, tramitaci\u00f3n e demais disposici\u00f3ns recollidas no t\u00edtulo cuarto da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, ou adaptarse ao disposto no presente regulamento. Neste \u00faltimo caso s\u00f3 ser\u00e1 necesario aprobar inicialmente de novo o proxecto cando a adaptaci\u00f3n provoque unha alteraci\u00f3n substancial do seu contido.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Disposici\u00f3n transitoria sexta. R\u00e9xime transitorio dos \u00f3rganos colexiados<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      A Comisi\u00f3n Superior de Urbanismo e o Xurado de Expropiaci\u00f3n de Galicia deber\u00e1n adecuar a s\u00faa estrutura e funcionamento ao previsto neste regulamento no prazo m\u00e1ximo de tres meses contados a partir da s\u00faa entrada en vigor e, en todo caso, antes da primera reuni\u00f3n que celebren.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Disposici\u00f3n transitoria s\u00e9tima. Normas subsidiarias e complementarias provinciais<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Ata o momento da aprobaci\u00f3n definitiva do plan b\u00e1sico auton\u00f3mico, seguir\u00e1n sendo de aplicaci\u00f3n as Normas complementarias e subsidiarias de planeamento da Coru\u00f1a, Lugo, Ourense e Pontevedra, aprobadas segundo a Orde do 14 de maio de 1991, que ata ese momento manter\u00e1n a s\u00faa vixencia<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      ANEXO I Definici\u00f3ns<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Definici\u00f3ns b\u00e1sicas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. a) Modelo territorial: plasmaci\u00f3n da estratexia de desenvolvemento urban\u00edstico do plan xeral, materializada na estrutura xeral e org\u00e1nica do territorio obxecto do planeamento. Conforma a proposta b\u00e1sica de desenvolvemento socio-urban\u00edstico do municipio, as\u00ed como da estrutura territorial proposta por un plan xeral.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. b) Clasificaci\u00f3n: determinaci\u00f3n coa cal o planeamento establece un diferenciado r\u00e9xime urban\u00edstico do solo, distingu\u00edndose as catro clases seguintes: solo urbano, solo de n\u00facleo rural, solo urbanizable e solo r\u00fastico.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. c) Categorizaci\u00f3n: determinaci\u00f3n coa cal o planeamento identifica diferentes tipos de regulaci\u00f3n integrados nas clases de solo, ben por especialidades no seu r\u00e9xime, ben polas caracter\u00edsticas do solo que xustifican un r\u00e9xime diversificado de aplicaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        As categor\u00edas establecidas no solo urbano son solo urbano consolidado e solo urbano non consolidado; no solo de n\u00facleo rural, solo de n\u00facleo rural tradicional e solo de n\u00facleo rural com\u00fan, e no solo r\u00fastico, solo r\u00fastico de protecci\u00f3n ordinaria e solo r\u00fastico de especial protecci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Dentro do solo r\u00fastico de especial protecci\u00f3n dist\u00ednguense as subcategor\u00edas de solo r\u00fastico de especial protecci\u00f3n agropecuaria, forestal, das augas, de costas, de infraestruturas, de espazos naturais, paisax\u00edstica e patrimonial.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. d) Cualificaci\u00f3n: determinaci\u00f3n coa cal o planeamento establece un determinado uso, global ou pormenorizado, unha intensidade de uso ou edificabilidade ou, de ser o caso, unhas condici\u00f3ns da edificaci\u00f3n que definan o volume edificable, e\/ou unha determinada tipolox\u00eda edificatoria, para o solo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. e) Ordenaci\u00f3n xeral ou estrutural: conxunto de determinaci\u00f3ns que definen a estrutura xeral e as directrices b\u00e1sicas constitu\u00edntes do modelo de desenvolvemento urbano e territorial adoptado polo planeamento municipal e que comprenden os asentamentos de usos residenciais e produtivos, o sistema xeral de infraestruturas de comunicaci\u00f3ns, o sistema xeral de infraestruturas de redes de servizos, o sistema xeral de espazos libres e zonas verdes e o sistema xeral de equipamentos, que satisf\u00e1n as demandas urbanas no \u00e1mbito completo do municipio, as\u00ed como o resto das determinaci\u00f3ns establecidas neste regulamento para o \u00e1mbito municipal.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. f) Ordenaci\u00f3n detallada ou pormenorizada: conxunto de determinaci\u00f3ns que definen detalladamente as condici\u00f3ns de uso e edificaci\u00f3n, as\u00ed como as relativas ao sistema local de infraestruturas de comunicaci\u00f3ns, o sistema local de infraestruturas de redes de servizos, o sistema local de espazos libres e zonas verdes e o sistema local de equipamentos, aplicables a unha parcela ou \u00e1mbito espacial de ordenaci\u00f3n urbana concreto. Establ\u00e9cea ben o planeamento xeral ben o planeamento de desenvolvemento, e comprende as determinaci\u00f3ns establecidas neste regulamento para os ditos \u00e1mbitos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. g) Sector: \u00e1mbito de planeamento para o establecemento da ordenaci\u00f3n detallada no solo urbanizable.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        5. h) \u00c1mbito de solo urbano non consolidado: \u00e1mbito de planeamento para o establecemento da ordenaci\u00f3n detallada no solo urbano non consolidado.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        6. i) \u00c1rea de repartici\u00f3n: superficie de solo delimitada polo planeamento, coa finalidade de que todos os propietarios de terreos integrados nese determinado \u00e1mbito territorial te\u00f1an dereito a un mesmo aproveitamento tipo. O plan poder\u00e1 adscribir ou non a cada \u00e1rea de repartici\u00f3n os sistemas xerais que considere, para efectos da s\u00faa xesti\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        7. j) Zona de ordenaci\u00f3n urbana: \u00e1rea que presenta un tecido urbano caracter\u00edstico e diferenciado e que constit\u00fae o \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n dunha determinada normativa urban\u00edstica ou ordenanza.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        8. Definici\u00f3ns relativas ao uso do solo.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Para os efectos da asignaci\u00f3n de usos establecida polo planeamento urban\u00edstico, ent\u00e9ndese por:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. a) Uso global: uso xen\u00e9rico asignado polo plan xeral a un \u00e1mbito ou sector, que corresponde \u00e1s actividades e sectores econ\u00f3micos b\u00e1sicos: residencial, terciario, industrial e dotacional.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            O uso global \u00e9 susceptible de ser desenvolto en usos pormenorizados polo propio plan xeral ou por alg\u00fan instrumento de planeamento de desenvolvemento.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. b) Uso pormenorizado: uso correspondente \u00e1s diferentes tipolox\u00edas en que poden desagregarse os usos globais, e que o plan xeral ou os instrumentos de planeamento que o desenvolven asignan a unha zona concreta.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. c) Uso permitido: uso que se axusta \u00e1s previsi\u00f3ns da ordenaci\u00f3n urban\u00edstica proposta. Os usos permitidos poder\u00e1n ser maioritario ou principal, complementarios ou compatibles.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. d) Uso maioritario ou principal: uso permitido que disp\u00f3n de maior superficie edificable computada en metros cadrados de teito.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. e) Usos complementarios: usos permitidos cuxa implantaci\u00f3n v\u00e9n determinada, como demanda do uso principal e nunha proporcionada relaci\u00f3n con este, por exixencia da normativa urban\u00edstica, sectorial ou do propio planeamento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5. f) Usos compatibles: usos permitidos que o planeamento considera que, en determinada proporci\u00f3n, poden substitu\u00edr o principal sen que este perda o seu car\u00e1cter, \u00e9 dicir, que siga a contar coa maior superficie edificable.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            6. g) Usos prohibidos: usos que sexan contrarios \u00e1 ordenaci\u00f3n urban\u00edstica proposta.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            7. h) Uso preexistente: o uso xa materializado nunha parcela concreta ou zona de ordenaci\u00f3n urbana.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            8. i) Uso caracter\u00edstico: uso maioritario dos integrados nunha mesma \u00e1rea de repartici\u00f3n, nun \u00e1mbito ou nun sector. Ser\u00e1 o considerado de referencia para o establecemento dos coeficientes de homoxeneizaci\u00f3n, para os efectos da determinaci\u00f3n do aproveitamento tipo cando corresponda.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            9. Definici\u00f3n dos usos segundo as s\u00faas caracter\u00edsticas funcionais.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3.1. Def\u00ednese como residencial aquel uso que se establece en edificios concibidos principalmente para vivenda, a\u00ednda cando conte\u00f1an recintos onde se desenvolve unha actividade econ\u00f3mica, ben a trav\u00e9s dunha vivenda adaptada para o exercicio da dita actividade econ\u00f3mica ou ben nun recinto concibido expresamente para o seu exercicio. Dist\u00ednguense, entre outros, os seguintes usos residenciais pormenorizados:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. a) Unifamiliar: aquel que se conforma por unha vivenda ou agrupaci\u00f3n de vivendas (acaroadas, illadas ou en ringleira) destin\u00e1ndose cada unha a unha soa unidade familiar, localizadas nunha \u00fanica parcela, con acceso independente.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. b) Colectivo: aquel que se conforma por d\u00faas ou m\u00e1is vivendas nunha \u00fanica edificaci\u00f3n, con accesos e elementos com\u00fans \u00e1s vivendas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. c) Protexido: aquel que se conforma por vivendas, tanto colectivas como unifamiliares, sometidas a un r\u00e9xime de protecci\u00f3n p\u00fablica cualificado como tal pola administraci\u00f3n competente.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3.2. Def\u00ednese como terciario aquel uso que comprende as actividades destinadas ao comercio, o turismo, o lecer ou a prestaci\u00f3n de servizos. Dist\u00ednguense, entre outros, os seguintes usos terciarios pormenorizados:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \u2013 Comercial: aquel que comprende as actividades destinadas \u00e1 subministraci\u00f3n de mercador\u00edas ao p\u00fablico mediante a venda ao retallo, ou \u00e1 prestaci\u00f3n de servizos a particulares. Dist\u00ednguense as grandes superficies comerciais das convencionais, en virtude da s\u00faa normativa espec\u00edfica.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \u2013 Oficinas: aquel uso que comprende locais destinados \u00e1 prestaci\u00f3n de servizos profesionais, financeiros, de informaci\u00f3n e outros, sobre a base da utilizaci\u00f3n e transmisi\u00f3n de informaci\u00f3n, ben \u00e1s empresas ou ben aos particulares.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \u2013 Recreativo: aquel uso que comprende as actividades vinculadas ao lecer e o esparxemento en xeral.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \u2013 Hoteleiro: aquel que comprende as actividades destinadas a satisfacer o aloxamento temporal.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3.3. Def\u00ednese como industrial aquel uso que comprende as actividades destinadas ao almacenamento, distribuci\u00f3n, obtenci\u00f3n, elaboraci\u00f3n, transformaci\u00f3n e reparaci\u00f3n de produtos. Dist\u00ednguense, entre outros, os seguintes usos industriais pormenorizados:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. a) Produtivo: aquel uso que comprende as actividades de produci\u00f3n de bens propiamente dita.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. b) Almacenaxe: aquel uso que comprende o dep\u00f3sito, garda e distribuci\u00f3n grosista tanto dos bens producidos como das materias primas necesarias para realizar o proceso produtivo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. c) Lox\u00edstico: aquel uso que comprende as operaci\u00f3ns de distribuci\u00f3n a grande escala de bens producidos, situadas en \u00e1reas especializadas para este fin, asociadas a infraestruturas de transporte de longo percorrido.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3.4. Def\u00ednese como dotacional aquel uso localizado nos sistemas de infraestruturas de comunicaci\u00f3ns, de espazos libres e zonas verdes, de equipamentos e de infraestruturas de redes de servizos, que comprende as instalaci\u00f3ns e servizos destinados \u00e1 satisfacci\u00f3n das necesidades dos cidad\u00e1ns. Dist\u00ednguense, entre outros, os seguintes usos dotacionais pormenorizados:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. a) Infraestruturas de comunicaci\u00f3n: aquel uso que comprende o conxunto de infraestruturas destinadas \u00e1 conexi\u00f3n urbana e \u00e1 comunicaci\u00f3n interurbana, tales como viario e aparcadoiros, aeroportos, ferrocarr\u00eds, estradas, cami\u00f1os e infraestruturas relacionadas co transporte individual ou colectivo.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1\u00ba. Viario: aquel que incl\u00fae o solo necesario para asegurar un nivel adecuado de mobilidade terrestre. Comprende as infraestruturas de transporte terrestre para calquera modalidade de tr\u00e1nsito, como son as estradas, os cami\u00f1os, as r\u00faas e os aparcadoiros.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2\u00ba. Aeroportuario: aquel que identifica o solo reservado en relaci\u00f3n coa navegaci\u00f3n a\u00e9rea.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3\u00ba. Ferroviario: aquel que identifica o solo reservado \u00e1 rede ferroviaria, \u00e1s estaci\u00f3ns e aos espazos necesarios para garantir o correcto transporte por ferrocarril. Tam\u00e9n forman parte deste sistema as zonas de servizo directamente relacionadas co transporte de viaxeiros e viaxeiras.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4\u00ba. Fluvial: aquel que identifica o solo reservado ao transporte fluvial, as\u00ed coma os portos deportivos fluviais e actividades directamente relacionadas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5\u00ba. Portuario: aquel que identifica o solo reservado en relaci\u00f3n coa navegaci\u00f3n e a sinalizaci\u00f3n mar\u00edtima.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. b) Servizos urbanos: aquel que incl\u00fae o conxunto de redes, instalaci\u00f3ns e espazos asociados, destinados \u00e1 prestaci\u00f3n de servizos urban\u00edsticos, como son os de captaci\u00f3n, almacenamento, tratamento e distribuci\u00f3n de auga, saneamento, depuraci\u00f3n e reutilizaci\u00f3n de augas residuais, recollida, dep\u00f3sito e tratamento de residuos, subministraci\u00f3n de gas, enerx\u00eda el\u00e9ctrica, telecomunicaci\u00f3ns e demais servizos esenciais ou de interese xeral.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. c) Espazos libres e zonas verdes: aquel uso que comprende os espazos libres como prazas e \u00e1reas peon\u00eds, e as zonas verdes como \u00e1reas de xogo, xard\u00edns, paseos peon\u00eds e parques.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1\u00ba. Prazas e \u00e1reas peon\u00eds: espazos libres urbanos, caracterizados por estaren preferentemente ao aire libre, teren car\u00e1cter peonil, estaren maioritariamente pavimentados e destin\u00e1rense \u00e1 estad\u00eda e convivencia social e cidad\u00e1.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2\u00ba. Paseos peon\u00eds: zonas verdes de desenvolvemento lineal e preferentemente arborados, destinados ao paseo e \u00e1 estad\u00eda das persoas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3\u00ba. \u00c1reas de xogo: zonas verdes localizadas ao aire libre e dotadas do mobiliario e caracter\u00edsticas adecuadas para seren destinadas a xogos infant\u00eds ou deporte ao aire libre.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4\u00ba. Parques e xard\u00edns: zonas verdes caracterizadas por estaren ao aire libre, teren car\u00e1cter peonil, estaren maioritariamente axardinadas e destin\u00e1rense \u00e1 estad\u00eda e convivencia social e cidad\u00e1.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. d) Equipamentos: aquel uso que comprende as diferentes actividades destinadas a satisfacer as necesidades dos cidad\u00e1ns, distinguindo:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1\u00ba. Sanitario-asistencial: aquel que comprende as instalaci\u00f3ns e servizos sanitarios, de asistencia ou benestar social.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2\u00ba. Educativo: aquel que comprende as actividades destinadas \u00e1 formaci\u00f3n intelectual: centros docentes e de ensino en todos os seus niveis e para todas as materias obxecto de ensino.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3\u00ba. Cultural: aquel que comprende as actividades de \u00edndole cultural, como bibliotecas, museos, teatros, auditorios, aulas da natureza e outros servizos de an\u00e1loga finalidade.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4\u00ba. Deportivo: aquel uso que comprende as actividades destinadas \u00e1 pr\u00e1ctica de deportes en recintos pechados, tanto ao aire libre coma no interior.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        5\u00ba. Administrativo-institucional: aquel uso que comprende os edificios institucionais e dependencias administrativas, xudiciais, diplom\u00e1ticas e de an\u00e1loga finalidade.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        6\u00ba. Servizos p\u00fablicos: aquel que comprende instalaci\u00f3ns relacionadas con servizos p\u00fablicos como protecci\u00f3n civil, seguridade cidad\u00e1, cemiterios, prazas de abastos e outros an\u00e1logos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        7\u00ba. Dotacional m\u00faltiple: cualificaci\u00f3n xen\u00e9rica para reservas de solo con destino a equipamentos \u00e1s cales non se lle asigne un uso espec\u00edfico no momento da xesti\u00f3n do instrumento de planeamento, deixando a s\u00faa definici\u00f3n para un momento posterior.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3.5. Outros usos: aqueles que, a criterio do redactor, e de forma xustificada, se poder\u00e1n establecer segundo as s\u00faas caracter\u00edsticas funcionais espec\u00edficas, nun segundo nivel de pormenorizaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Definici\u00f3ns relativas \u00e1 edificabilidade e ao aproveitamento urban\u00edstico.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. a) Superficie edificable: superficie constru\u00edble m\u00e1xima nunha parcela, \u00e1mbito, ou sector, referida aos diferentes usos, expresada en metros cadrados, resultante de aplicar \u00e1 s\u00faa superficie os \u00edndices de edificabilidade correspondentes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. b) Edificabilidade ou \u00edndice de edificabilidade bruta: l\u00edmite m\u00e1ximo de edificabilidade para cada uso, expresado en metros cadrados de teito por cada metro cadrado de solo, aplicable nunha parcela, \u00e1mbito ou sector.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. c) Edificabilidade ou \u00edndice de edificabilidade neta: l\u00edmite m\u00e1ximo de edificabilidade para cada uso, expresado en metros cadrados de teito por cada metro cadrado de solo, aplicable sobre a superficie neta edificable.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        5. d) Aproveitamento tipo: edificabilidade unitaria ponderada en funci\u00f3n dos distintos valores de repercusi\u00f3n do solo dos usos caracter\u00edsticos da correspondente \u00e1rea de repartici\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        6. e) Aproveitamento xeral: aproveitamento da \u00e1rea de repartici\u00f3n resultado do cociente entre o aproveitamento lucrativo total da \u00e1rea e a superficie total da \u00e1rea, inclu\u00eddos os terreos dos sistemas xerais adscritos a ela e exclu\u00eddos os terreos afectos a dotaci\u00f3ns p\u00fablicas que non fosen obtidos por expropiaci\u00f3n anticipada en execuci\u00f3n do plan, xa existentes no momento de aprobaci\u00f3n daquel, e cuxa superficie se mante\u00f1a.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        7. Definici\u00f3ns sobre a parcela ou predio.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        8. a) Parcela ou predio: unidade de solo, tanto na rasante coma no voo ou no subsolo, que te\u00f1a atribu\u00edda edificabilidade e uso, ou s\u00f3 uso, urban\u00edstico independente.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        9. b) Soar: superficie de solo urbano legalmente dividida e apta para a edificaci\u00f3n que re\u00fane as condici\u00f3ns e os requisitos legalmente establecidos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        10. c) Superficie bruta: superficie completa dunha parcela que resulte da s\u00faa medici\u00f3n real mediante levantamento topogr\u00e1fico.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        11. d) Superficie neta: superficie da parcela resultante de deducir da superficie bruta a correspondente aos solos destinados a uso e dominio p\u00fablicos (cesi\u00f3ns).<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        12. e) Cesi\u00f3n: parte dun \u00e1mbito ou parcela bruta que pasa a ser p\u00fablica como condici\u00f3n previa ao exercicio das facultades urban\u00edsticas atribu\u00eddas ao dito \u00e1mbito ou parcela polo planeamento.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        13. f) Ali\u00f1aci\u00f3n: li\u00f1a sinalada polos instrumentos de planeamento urban\u00edstico que establece a separaci\u00f3n das parcelas edificables con respecto \u00e1 rede viaria ou ao sistema de espazos libres e zonas verdes p\u00fablicos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        14. g) Li\u00f1a de edificaci\u00f3n: li\u00f1a de intersecci\u00f3n do plano de fachada da edificaci\u00f3n co terreo.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        15. h) Largo de v\u00eda: distancia m\u00e1is curta entre as ali\u00f1aci\u00f3ns que delimitan un viario.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        16. i) Eixo da v\u00eda: li\u00f1a imaxinaria equidistante das ali\u00f1aci\u00f3ns que a definen.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        17. j) Parcela m\u00ednima: a menor dimensi\u00f3n en superficie que debe ter unha parcela para que se poidan autorizar sobre ela a edificabilidade e os usos permitidos polo planeamento urban\u00edstico.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        18. k) Lindeiros ou lindes: li\u00f1as perimetrais que establecen os l\u00edmites dunha parcela; dist\u00ednguese entre lindeiro frontal, laterais e traseiro. En parcelas con m\u00e1is dun lindeiro frontal, ser\u00e1n laterais os restantes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        19. l) Lindeiro frontal ou fronte de parcela: o lindeiro que delimita a parcela no seu contacto coas v\u00edas p\u00fablicas. Nas parcelas urbanas, coincide coa ali\u00f1aci\u00f3n oficial.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        20. Definici\u00f3ns sobre a posici\u00f3n da edificaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        21. a) Ocupaci\u00f3n de parcela: porcentaxe m\u00e1xima da parcela que pode ser ocupada pola edificaci\u00f3n, en calquera das s\u00faas plantas sobre ou baixo rasante, inclu\u00eddos os seus corpos voados, pechados ou abertos, referida \u00e1 superficie neta dela.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        22. b) Recuamento: separaci\u00f3n m\u00ednima das li\u00f1as da edificaci\u00f3n respecto aos lindeiros da parcela, medida perpendicularmente a eles. Dist\u00ednguense recuamento frontal, lateral e traseiro, segundo o lindeiro do que se trate.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        23. c) Fondo edificable: dimensi\u00f3n lineal m\u00e1xima que pode alcanzar a profundidade dunha edificaci\u00f3n, medida perpendicularmente \u00e1 ali\u00f1aci\u00f3n do vial ou \u00e1 da fachada que se adopten como referencia.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        24. d) Separaci\u00f3n entre edificaci\u00f3ns: distancia m\u00e1is curta entre as li\u00f1as de edificaci\u00f3n de d\u00faas edificaci\u00f3ns pr\u00f3ximas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        25. e) Plano de fachada: plano vertical tanxente aos elementos m\u00e1is exteriores do cerramento das edificaci\u00f3ns, exceptuando balc\u00f3ns, balconadas, miradoiros, galer\u00edas, terrazas, voos e corpos voados autorizados. Para os efectos de delimitaci\u00f3n da edificaci\u00f3n, consid\u00e9ranse os correspondentes tanto \u00e1s fachadas principais como \u00e1s medianeiras.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        26. Definici\u00f3ns sobre o volume e a forma da edificaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \u2013 Rasante: cota que determina a elevaci\u00f3n dunha ali\u00f1aci\u00f3n ou li\u00f1a de edificaci\u00f3n en cada punto do territorio. Dist\u00ednguese entre rasante natural do terreo, rasante de v\u00eda (eixe da calzada) ou de beirarr\u00faa, que poden ser existentes ou proxectadas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \u2013 Cota de referencia ou de orixe: rasante do punto que o planeamento define para unha ali\u00f1aci\u00f3n ou li\u00f1a de edificaci\u00f3n como orixe da medici\u00f3n dos diversos criterios de medir as alturas da edificaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \u2013 Altura de coroaci\u00f3n ou do edificio: distancia vertical entre a cota de referencia e a li\u00f1a de cuberta m\u00e1is alta da edificaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \u2013 Altura de cornixa: distancia vertical entre a cota de referencia e a intersecci\u00f3n entre o plano que constit\u00fae a cara superior da cuberta e o plano vertical correspondente \u00e1 cara exterior da fachada.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \u2013 Altura de planta: distancia vertical entre as caras superiores de d\u00faas placas consecutivas.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \u2013 Altura libre de planta: distancia vertical entre a cara superior do pavimento terminado dunha planta e a cara inferior terminada do teito ou falso teito da mesma planta.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \u2013 Baixo cuberta: volume delimitado pola placa que forma o teito da \u00faltima planta e os planos inclinados de cuberta, susceptible de ser ocupado ou habitado.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \u2013 Volume da edificaci\u00f3n: espazo delimitado polos paramentos exteriores dunha construci\u00f3n, edificaci\u00f3n ou instalaci\u00f3n, independentemente de que o seu interior poida estar vinculado a un uso determinado ou sexa un espazo non utilizable.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Non se computar\u00e1n como aumento de volume:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1\u00ba. Os peches dos paramentos frontais de terrazas e balc\u00f3ns que xa estean cubertos e pechados por tres orientaci\u00f3ns, que non se realicen con elementos opacos ou de f\u00e1brica.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2\u00ba. A instalaci\u00f3n de toldos sobre o terreo, as terrazas ou en fachadas, cando se realice mediante estruturas lixeiras desmontables e sen cerramentos laterais.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3\u00ba. Cando quede suficientemente acreditada a s\u00faa necesidade, e coa menor incidencia posible:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \u2013 A execuci\u00f3n de obras e instalaci\u00f3ns tendentes \u00e1 adecuaci\u00f3n \u00e1 normativa de accesibilidade, inclu\u00edndo a instalaci\u00f3n de novos ascensores e as s\u00faas casetas de operaci\u00f3ns nas azoteas dos edificios.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \u2013 As obras e instalaci\u00f3ns que garantan o cumprimento dos requisitos establecidos na normativa sismorresistente e de protecci\u00f3n contra incendios.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \u2013 As actuaci\u00f3ns necesarias para o cumprimento dos requisitos b\u00e1sicos relacionados na normativa vixente en materia de ordenaci\u00f3n da edificaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \u2013 As actuaci\u00f3ns de mellora da envolvente que se realicen para reducir a demanda enerx\u00e9tica en edificaci\u00f3ns existentes no momento da entrada en vigor da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \u2013 Corpos voados ou voos: corpos pechados ou abertos da edificaci\u00f3n que, en plantas altas, sobresaen dos planos de fachada susceptibles de seren ocupados ou habitados.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \u2013 Elementos sa\u00edntes: elementos construtivos e instalaci\u00f3ns que sobresaen dos planos que delimitan o volume da edificaci\u00f3n e non son susceptibles de ser ocupados ou habitados.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \u2013 Pendente de cuberta: inclinaci\u00f3n que forma o plano de cuberta coa horizontal, medida en \u00e1ngulos sexaxesimais ou en porcentaxe.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \u2013 Soto: planta da edificaci\u00f3n, situada por debaixo doutra planta, na cal a cara inferior da placa que forma o seu teito queda por debaixo do nivel da rasante en calquera punto das s\u00faas fachadas, exclu\u00edndo o punto en que se sit\u00fae o acceso cando o uso deste sexa aparcadoiro, e sempre que a s\u00faa fronte non ocupe m\u00e1is do 50 % da fachada, nin m\u00e1is de 6 metros, admit\u00edndose esta excepci\u00f3n unicamente nunha das fachadas do edificio.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \u2013 Semisoto: planta da edificaci\u00f3n situada por debaixo da planta baixa, na cal a distancia vertical desde a cara superior da placa que forma o seu teito ata o nivel de rasante \u00e9 igual ou inferior a 1 metro en calquera punto das s\u00faas fachadas, exclu\u00edndo o punto en que se sit\u00fae o acceso cando o seu uso sexa aparcadoiro, e sempre que a s\u00faa fronte non ocupe m\u00e1is do 50 % da fachada nin m\u00e1is de 6 metros, admit\u00edndose esta excepci\u00f3n unicamente nunha das fachadas do edificio.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Cando a dita distancia exceda 1 metro, considerarase planta baixa.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \u2013 Planta baixa: planta da edificaci\u00f3n onde a distancia vertical entre a cara superior da s\u00faa placa de solo e o nivel da rasante situada por debaixo daquel non excede 1 metro, sen prexu\u00edzo do disposto no punto anterior.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Cando a dita distancia exceda 1 metro, considerarase planta piso ou alta.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \u2013 Planta piso ou alta: cada unha das plantas situadas por encima da planta baixa.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Definici\u00f3ns sobre a tipolox\u00eda da edificaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \u2013 Edificaci\u00f3n exenta ou illada: aquela cuxos paramentos non lindan con ningunha outra edificaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \u2013 Edificaci\u00f3n acaroada: aquela cuxos paramentos lindan con algunha outra edificaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. c) Edificaci\u00f3n auxiliar: aquela vinculada a outra edificaci\u00f3n situada na mesma parcela que non pode ser segregada nin utilizada independentemente daquela por terceiros.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. Definici\u00f3ns sobre intervenci\u00f3ns na edificaci\u00f3n.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. a) Obras menores: aquelas obras de t\u00e9cnica simple e escasa entidade construtiva e econ\u00f3mica, que non supo\u00f1an alteraci\u00f3n do volume, do uso, das instalaci\u00f3ns e dos servizos de uso com\u00fan ou do n\u00famero de vivendas e locais, nin afecten o dese\u00f1o exterior, a cimentaci\u00f3n, a estrutura ou as condici\u00f3ns de habitabilidade ou seguridade dos edificios ou instalaci\u00f3ns de toda clase.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. b) Obras de mantemento: actividades coti\u00e1s, continuas ou peri\u00f3dicas, de escasa complexidade t\u00e9cnica realizadas sobre o soporte material do inmoble para que se mante\u00f1an as s\u00faas caracter\u00edsticas, funcionalidade e lonxevidade, sen que se produza ningunha substituci\u00f3n ou introduci\u00f3n de novos elementos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5. c) Obras de conservaci\u00f3n: medidas e acci\u00f3ns dirixidas a que os inmobles conserven as s\u00faas caracter\u00edsticas e os seus elementos en adecuadas condici\u00f3ns, que non afecten a s\u00faa funcionalidade, as s\u00faas caracter\u00edsticas formais ou o seu soporte estrutural, polo que non supor\u00e1n a substituci\u00f3n ou a alteraci\u00f3n dos seus principais elementos estruturais ou de dese\u00f1o.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            6. d) Obras de rehabilitaci\u00f3n: acci\u00f3ns e medidas que te\u00f1an por obxecto permitir a recuperaci\u00f3n dun uso orixinal perdido ou a implantaci\u00f3n dun novo uso compatible co inmoble.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            7. e) Obras de reforma: intervenci\u00f3ns que, podendo realizarse dentro e\/ou f\u00f3ra dunha edificaci\u00f3n, implican a substituci\u00f3n ou transformaci\u00f3n de materiais, elementos ou partes destes, alterando ou non a s\u00faa estrutura e volumetr\u00eda.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            8. f) Obras de reconstruci\u00f3n: acci\u00f3n destinada a completar un estado previo do inmoble arruinado utilizando como base partes orixinais deste cuxa autenticidade poida acreditarse.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            9. g) Obras de demolici\u00f3n: acci\u00f3ns destinadas \u00e1 derruba ou desaparici\u00f3n total ou parcial dunha construci\u00f3n existente por calquera causa. Non ter\u00e1 a consideraci\u00f3n de demolici\u00f3n parcial a derruba dos elementos estritamente necesarios para realizar as actuaci\u00f3ns de conservaci\u00f3n, rehabilitaci\u00f3n, reforma e reconstruci\u00f3n, sempre que se realicen simultaneamente no mesmo proxecto de obra.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              ANEXO II Informes sectoriais na tramitaci\u00f3n dos instrumentos de planeamento<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Nas t\u00e1boas contidas neste anexo rec\u00f3llense, orientativamente, os informes que se deben solicitar na tramitaci\u00f3n dos distintos instrumentos de planeamento urban\u00edstico, de acordo coa normativa sectorial de aplicaci\u00f3n vixente no momento da aprobaci\u00f3n deste regulamento, sen prexu\u00edzo de posteriores modificaci\u00f3ns ou da aprobaci\u00f3n doutras normativas sectoriais.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              T\u00e1boas para a solicitude de informes sectoriais na tramitaci\u00f3n dos instrumentos de planeamento:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              • T\u00e1boa 1. Informes que se solicitar\u00e1n na tramitaci\u00f3n dos plans xerais de ordenaci\u00f3n municipal, nas s\u00faas revisi\u00f3ns e modificaci\u00f3ns e nos plans b\u00e1sicos auton\u00f3mico e municipais:<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Momento da solicitude<\/td>\n\u00c1mbito da Administraci\u00f3n da solicitude<\/td>\nCondici\u00f3n que exixe o informe<\/td>\nNorma que exixe o informe<\/td>\nInforme exixido<\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Con car\u00e1cter previo \u00e1 aprobaci\u00f3n inicial do instrumento de planeamento<\/td>\nAdministraci\u00f3n do Estado<\/td>\nCando no termo municipal existan bens de interese cultural de titularidade do Estado, adscritos a servizos p\u00fablicos xestionados pola Administraci\u00f3n do Estado ou que formen parte do patrimonio nacional.<\/td>\nArtigos 6 e 20 da Lei 16\/1985, do 25 de xu\u00f1o, de patrimonio hist\u00f3rico espa\u00f1ol.<\/td>\nInforme do Ministerio de Educaci\u00f3n, Cultura e Deporte.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Cando no termo municipal existan terreos, edificaci\u00f3ns e instalaci\u00f3ns afectos \u00e1 defensa nacional.<\/td>\nDisposici\u00f3n adicional segunda do RDL 7\/2015, do 30 de outubro, polo que se aproba o texto refundido da Lei do solo e rehabilitaci\u00f3n urbana.<\/td>\nInforme do Ministerio de Defensa.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Cando no termo municipal existan costas.<\/td>\nArtigo 117.1 da Lei 22\/1988, do 28 de xullo, de costas.<\/td>\nInforme do Ministerio de Agricultura, Alimentaci\u00f3n e Medio Ambiente.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Cando no termo municipal existan afecci\u00f3ns de estradas estatais ou dos seus elementos funcionais, por estaren dentro da s\u00faa zona de influencia.<\/td>\nArtigo 16.6 da Lei 37\/2015, do 29 de setembro, de estradas.<\/td>\nInforme do Ministerio de Fomento.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Con car\u00e1cter previo \u00e1 aprobaci\u00f3n inicial do instrumento de planeamento<\/td>\nAdministraci\u00f3n do Estado<\/td>\nCando no termo municipal existan terreos previstos para os proxectos, obras e infraestruturas hidr\u00e1ulicas de interese xeral previstos nos plans hidrol\u00f3xicos de bac\u00eda ou no Plan hidrol\u00f3xico nacional.<\/td>\nArtigo 128 do RDL 1\/2001, do 20 de xullo, polo que se aproba o texto refundido da Lei de augas.<\/td>\nInforme do Ministerio de Agricultura, Alimentaci\u00f3n e Medio Ambiente.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Cando no termo municipal existan li\u00f1as ferroviarias ou tramos delas, elementos da infraestrutura ferroviaria ou zonas de servizo ferroviario.<\/td>\nArtigo 7.2 da Lei 38\/2015, do 29 de setembro, do sector ferroviario.<\/td>\nInforme do Ministerio de Fomento.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Cando no termo municipal existan \u00e1mbitos afectados por servidumes ac\u00fasticas.<\/td>\nArtigo 11 do RD 1367\/2007, do 19 de outubro, polo que se desenvolve a Lei 37\/2003, do 17 de novembro, do ru\u00eddo, no referente a zonificaci\u00f3n ac\u00fastica, obxectivos de calidade e emisi\u00f3ns ac\u00fasticas.<\/td>\nInforme do \u00f3rgano substantivo competente da infraestrutura.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Cando no termo municipal existan aeroportos de interese xeral, zonas de servizo aeroportuario ou espazos suxeitos a servidumes aeron\u00e1uticas ou ac\u00fasticas establecidas ou por establecer en virtude da Lei de navegaci\u00f3n a\u00e9rea.<\/td>\nDisposici\u00f3n adicional segunda do RD 2591\/1998, do 4 de decembro, sobre a ordenaci\u00f3n dos aeroportos de interese xeral e a s\u00faa zona de servizo, en execuci\u00f3n do disposto no artigo 166 da Lei 13\/1996, do 30 de decembro, de medidas fiscais, administrativas e da orde social, e artigo\u00a029 do Decreto 584\/1972, do 24 de febreiro, de servidumes aeron\u00e1uticas.<\/td>\nInforme da Direcci\u00f3n Xeral de Aviaci\u00f3n Civil do Ministerio de Fomento.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Con car\u00e1cter previo \u00e1 aprobaci\u00f3n inicial do instrumento de planeamento<\/td>\nAdministraci\u00f3n da Comunidade Aut\u00f3noma<\/td>\nCando no termo municipal existan costas.<\/td>\nArtigo 24.2.b) do Decreto 158\/2005, do 2 de xu\u00f1o, de competencias auton\u00f3micas na zona de servidume de protecci\u00f3n do dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre.<\/td>\nInforme da Secretar\u00eda Xeral de Ordenaci\u00f3n do Territorio e\u00a0Urbanismo.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Cando no termo municipal existan \u00e1mbitos afectados por servidumes ac\u00fasticas.<\/td>\nArtigo 5.3 do Decreto 106\/2015, de 9 de xullo, sobre contaminaci\u00f3n ac\u00fastica de Galicia.<\/td>\nInforme do \u00f3rgano substantivo competente da infraestrutura.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Tras a aprobaci\u00f3n inicial do instrumento de planeamento<\/td>\nAdministraci\u00f3n do Estado<\/td>\nEn todo caso.<\/td>\nDisposici\u00f3n adicional segunda da Lei 13\/2003, do 23 de maio, reguladora do contrato de concesi\u00f3n de obras p\u00fablicas, artigo\u00a05 da Lei\u00a034\/1998, do 7 de outubro, do sector de hidrocarburos, artigo 5 da Lei 24\/2013, do\u00a026 de decembro, do sector el\u00e9ctrico, e artigo 68 do Real decreto\u00a01434\/2002, do\u00a027 de decembro, polo que se regulan as actividades de transporte, distribuci\u00f3n, comercializaci\u00f3n, subministraci\u00f3n e procedementos de autorizaci\u00f3n de instalaci\u00f3ns de gas natural.<\/td>\nInforme da Delegaci\u00f3n do Goberno.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo 25.4 do RDL 1\/2001, do 20 de xullo, polo que se aproba o texto refundido da Lei de augas, e artigo\u00a022.3 do RDL 7\/2015, do 30 de outubro, polo que se aproba o texto refundido da Lei do solo e rehabilitaci\u00f3n urbana.<\/td>\nInforme da confederaci\u00f3n hidrogr\u00e1fica sobre cuxas bac\u00edas se estenda o termo municipal.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Tras a aprobaci\u00f3n inicial do instrumento de planeamento<\/td>\nAdministraci\u00f3n do Estado<\/td>\nEn todo caso.<\/td>\nArtigo 35 da Lei 9\/2014, do 9 de maio, de telecomunicaci\u00f3ns.<\/td>\nInforme do Ministerio de Industria, Enerx\u00eda e Turismo.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Cando no termo municipal existan f\u00e1bricas de explosivos, cando o planeamento pretenda transformar en urbanizable ou edificable o solo comprendido dentro das distancias reguladas no Real decreto\u00a0230\/1998, do 16 de febreiro, polo que se aproba o Regulamento de explosivos.<\/td>\nArtigo 44 do Real decreto 230\/1998, do 16 de febreiro, polo que se aproba o Regulamento de explosivos e a instruci\u00f3n t\u00e9cnica complementaria n\u00famero 11 (Normas de dese\u00f1o e localizaci\u00f3n para f\u00e1bricas, talleres e dep\u00f3sitos).<\/td>\nInforme do Ministerio de Industria, Enerx\u00eda e Turismo.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Cando no termo municipal existan plans que alteren o trazado dunha canalizaci\u00f3n de gas xa existente.<\/td>\nArtigo 106 do Real decreto 1434\/2002, do 27 de decembro, polo que se regulan as actividades de transporte, distribuci\u00f3n, comercializaci\u00f3n, subministraci\u00f3n e procedementos de autorizaci\u00f3n de instalaci\u00f3ns de gas natural.<\/td>\nInforme da Direcci\u00f3n Xeral de Pol\u00edtica Enerx\u00e9tica e Minas ou \u00f3rgano auton\u00f3mico que resulte competente.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Cando no termo municipal existan portos de titularidade estatal.<\/td>\nArtigo 56.1 do Real decreto lexislativo 2\/2011, do 5 de setembro, polo que se aproba o texto refundido da Lei de portos do Estado e da mari\u00f1a mercante.<\/td>\nInforme de Portos do Estado, logo de ditame da Comisi\u00f3n de Faros no caso de que existan afecci\u00f3ns sobre o servizo de sinalizaci\u00f3n mar\u00edtima.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Tras a aprobaci\u00f3n inicial do instrumento de planeamento<\/td>\nAdministraci\u00f3n do Estado<\/td>\nCando no termo municipal existan pirotecnias, cando o planeamento pretenda transformar en urbanizable ou edificable o solo comprendido dentro das distancias reguladas no Real decreto\u00a0989\/2015, do\u00a030 de outubro, polo que se aproba o Regulamento de artigos pirot\u00e9cnicos e cartuchar\u00eda.<\/td>\nArtigos 24 e 79 do Real decreto 989\/2015, do 30 de outubro, polo que se aproba o regulamento de artigos pirot\u00e9cnicos e cartuchar\u00eda e instruci\u00f3n t\u00e9cnica complementaria n\u00famero 9 (Normas de dese\u00f1o e emprazamento para talleres e dep\u00f3sitos).<\/td>\nInforme do Ministerio de Industria, Enerx\u00eda e Minas.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Administraci\u00f3n da Comunidade Aut\u00f3noma<\/td>\nEn todo caso.<\/td>\nArtigo 23.2 da Lei 8\/2013, do 28 de xu\u00f1o, de estradas de Galicia, e artigo 42 da Lei 12\/2014, do 22 de decembro, de medidas fiscais e administrativas.<\/td>\nInforme da Axencia Galega de Infraestruturas.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo 34.2 da Lei 5\/2016, do 4 de maio, do patrimonio cultural de Galicia.<\/td>\nInforme da Direcci\u00f3n Xeral de Patrimonio Cultural.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo 39 da Lei 9\/2010, do 4 de novembro, de augas de Galicia, e artigo 43 da Lei 12\/2014, do 22 de decembro, de medidas fiscais e administrativas.<\/td>\nInforme de Augas de Galicia.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo 47 da Lei 10\/2008, do 3 de novembro, de residuos de Galicia, e artigo 46 da Lei 12\/2014, do 22 de decembro, de medidas fiscais e administrativas.<\/td>\nInforme da Secretar\u00eda Xeral de Calidade e Avaliaci\u00f3n Ambiental.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Tras a aprobaci\u00f3n inicial do instrumento de planeamento<\/td>\nAdministraci\u00f3n da Comunidade Aut\u00f3noma<\/td>\nEn todo caso.<\/td>\nArtigo 66 da Lei 7\/2012, do 28 de xu\u00f1o, de montes de Galicia, e artigo 44 da Lei 12\/2014, do 22 de decembro, de medidas fiscais e administrativas e 39 da Lei\u00a043\/2003, do\u00a021 de novembro, de montes.<\/td>\nInforme da Direcci\u00f3n Xeral de Ordenaci\u00f3n e Produci\u00f3n Forestal.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo 7 da Lei 7\/2008, do 7 de xullo, de protecci\u00f3n da paisaxe de Galicia, e artigo 47 da Lei 12\/2014, do 22 de decembro, de medidas fiscais e administrativas.<\/td>\nInforme do Instituto de Estudos do Territorio.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Artigo 23.2 da Lei 8\/2013, do 28 de xu\u00f1o, de estradas de Galicia, e artigo 42 da Lei 12\/2014, do 22 de decembro, de medidas fiscais e administrativas.<\/td>\nInforme da Deputaci\u00f3n Provincial.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Disposici\u00f3n adicional quinta da Lei 5\/2007, do 7 de maio, de emerxencias de Galicia.<\/td>\nRemisi\u00f3n \u00e1 Direcci\u00f3n Xeral de Emerxencias e Interior, para que valore a necesidade de solicitar o Informe da Comisi\u00f3n Galega de Protecci\u00f3n Civil.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Cando no termo municipal existan terreos inclu\u00eddos na Rede Natura\u00a02000.<\/td>\nArtigo 59.3 do anexo II do Plan director da Rede Natura\u00a02000 de Galicia e artigo 6 da Directiva 92\/43\/CEE, relativa \u00e1 conservaci\u00f3n dos h\u00e1bitats naturais e da fauna e flora silvestres.<\/td>\nInforme da Direcci\u00f3n Xeral de Conservaci\u00f3n da Natureza.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Tras a aprobaci\u00f3n inicial do instrumento de planeamento<\/td>\nAdministraci\u00f3n da Comunidade Aut\u00f3noma<\/td>\nCando no termo municipal existan afecci\u00f3ns relevantes \u00e1 actividade industrial ou se prevexa a creaci\u00f3n de \u00e1reas ou pol\u00edgonos industriais que incidan de xeito relevante no tecido industrial galego.<\/td>\nArtigo 51 do Decreto lexislativo 1\/2015, do 12 de febreiro, polo que se aproba o texto refundido das disposici\u00f3ns legais da Comunidade Aut\u00f3noma de Galicia en materia de pol\u00edtica industrial.<\/td>\nInforme da Conseller\u00eda de Econom\u00eda, Emprego e Industria.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Cando no termo municipal existan reservas de sons de orixe natural ou plans de conservaci\u00f3n e medidas establecidas ao abeiro do artigo 21 da Lei 37\/2003, do 17 de novembro, do ru\u00eddo.<\/td>\nArtigo 5.4 do Decreto 106\/2015, do 9 de xullo, sobre contaminaci\u00f3n ac\u00fastica de Galicia.<\/td>\nInforme da Direcci\u00f3n Xeral de Conservaci\u00f3n da Natureza.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Cando no termo municipal se redelimiten os corredores previstos no Plan de ordenaci\u00f3n do litoral.<\/td>\nArtigo 14 do Decreto 20\/2011, do 10 de febreiro, polo que se aproba definitivamente o Plan de ordenaci\u00f3n do litoral de Galicia.<\/td>\nInforme da Secretar\u00eda Xeral de Calidade e Avaliaci\u00f3n Ambiental.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Cando no termo municipal existan adaptaci\u00f3ns dos solos ao Plan de ordenaci\u00f3n do litoral.<\/td>\nArtigo 102 do Decreto 20\/2011, do 10 de febreiro, polo que se aproba definitivamente o Plan de ordenaci\u00f3n do litoral de Galicia, e artigo 50 da Lei 12\/2014, do 22 de decembro, de medidas fiscais e administrativas.<\/td>\nInforme da Secretar\u00eda Xeral de Ordenaci\u00f3n do Territorio e\u00a0Urbanismo.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Cando no termo municipal existan afecci\u00f3ns \u00e1 minar\u00eda.<\/td>\nDisposici\u00f3n derradeira cuarta da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia.<\/td>\nInforme da Direcci\u00f3n Xeral de Enerx\u00eda e Minas.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Tras a aprobaci\u00f3n inicial do instrumento de planeamento<\/td>\nAdministraci\u00f3n da Comunidade Aut\u00f3noma<\/td>\nCando no termo municipal existan portos e instalaci\u00f3ns portuarias de competencia auton\u00f3mica.<\/td>\nLei 5\/1994, do 29 de novembro, de creaci\u00f3n do ente p\u00fablico Portos de Galicia.<\/td>\nInforme de Portos de Galicia.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Cando no termo municipal exista a necesidade de proposta alternativa a itinerarios peon\u00eds adaptados, nos termos indicados no artigo 16 do Decreto 35\/2000, do 28 de xaneiro, polo que se aproba o regulamento de desenvolvemento e execuci\u00f3n da Lei de accesibilidade e supresi\u00f3n de barreiras na Comunidade Aut\u00f3noma de Galicia.<\/td>\nArtigo 16 do Decreto 35\/2000, do 28 de xaneiro, polo que se aproba o regulamento de desenvolvemento e execuci\u00f3n da Lei de accesibilidade e supresi\u00f3n de barreiras na Comunidade Aut\u00f3noma de Galicia e artigo\u00a049 da Lei 12\/2014, do 22 de decembro, de medidas fiscais e administrativas.<\/td>\nInforme do Consello Auton\u00f3mico para a Promoci\u00f3n da Accesibilidade e a Supresi\u00f3n de Barreiras.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Car\u00e1cter previo \u00e1 aprobaci\u00f3n definitiva do instrumento de planeamento<\/td>\nAdministraci\u00f3n do Estado<\/td>\nCando no termo municipal existan costas.<\/td>\nArtigo 117.2 da Lei 22\/1988, do 28 de xullo, de costas.<\/td>\nInforme do Ministerio de Agricultura, Alimentaci\u00f3n e Medio Ambiente.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Car\u00e1cter previo \u00e1 aprobaci\u00f3n definitiva do instrumento de planeamento<\/td>\nAdministraci\u00f3n da Comunidade Aut\u00f3noma<\/td>\nCando no termo municipal existan costas.<\/td>\nArtigo 24.2.b) do Decreto 158\/2005, do 2 de xu\u00f1o, de competencias auton\u00f3micas na zona de servidume de protecci\u00f3n do dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre.<\/td>\nInforme da Secretar\u00eda Xeral de Ordenaci\u00f3n do Territorio e\u00a0Urbanismo.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                • T\u00e1boa 2. Informes que se solicitar\u00e1n na tramitaci\u00f3n dos instrumentos de desenvolvemento dos plans xerais de ordenaci\u00f3n municipal e nas s\u00faas modificaci\u00f3ns:<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Momento<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  da solicitude<\/td>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  		\u00c1mbito da administraci\u00f3n da solicitude<\/td>\nCondici\u00f3n que exixe o informe<\/td>\nNorma que exixe o informe<\/td>\nInforme exixido<\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Con car\u00e1cter previo \u00e1 aprobaci\u00f3n inicial do instrumento de planeamento<\/td>\nAdministraci\u00f3n do Estado<\/td>\nCando no \u00e1mbito existan bens de interese cultural de titularidade do Estado adscritos a servizos p\u00fablicos xestionados pola Administraci\u00f3n do Estado ou que formen parte do patrimonio nacional.<\/td>\nArtigos 6 e 20 da Lei 16\/1985, do 25 de xu\u00f1o, de patrimonio hist\u00f3rico espa\u00f1ol.<\/td>\nInforme do Ministerio de Educaci\u00f3n, Cultura e\u00a0Deporte.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Cando no \u00e1mbito existan terreos, edificaci\u00f3ns e instalaci\u00f3ns afectos \u00e1 defensa nacional.<\/td>\nDisposici\u00f3n adicional segunda do RDL 7\/2015, do 30 de outubro, polo que se aproba o texto refundido da Lei do solo e rehabilitaci\u00f3n urbana.<\/td>\nInforme do Ministerio de Defensa.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Cando no \u00e1mbito existan costas.<\/td>\nArtigo 117.1 da Lei 22\/1988, do 28 de xullo, de costas.<\/td>\nInforme do Ministerio de Agricultura, Alimentaci\u00f3n e\u00a0Medio Ambiente.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Cando no \u00e1mbito existan afecci\u00f3ns de estradas estatais ou dos seus elementos funcionais, por estaren dentro da s\u00faa zona de influencia.<\/td>\nArtigo 16.6 da Lei 37\/2015, do 29 de setembro, de estradas.<\/td>\nInforme do Ministerio de Fomento.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Cando no \u00e1mbito existan \u00e1mbitos afectados por servidumes ac\u00fasticas.<\/td>\nArtigo 11 do RD 1367\/2007, do 19 de outubro, polo que se desenvolve a Lei 37\/2003, do 17 de novembro, do ru\u00eddo, no referente a zonificaci\u00f3n ac\u00fastica, obxectivos de calidade e emisi\u00f3ns ac\u00fasticas.<\/td>\nInforme do \u00f3rgano substantivo competente da infraestrutura.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Con car\u00e1cter previo \u00e1 aprobaci\u00f3n inicial do instrumento de planeamento<\/td>\nAdministraci\u00f3n do Estado<\/td>\nCando no \u00e1mbito existan terreos previstos para os proxectos, obras e infraestruturas hidr\u00e1ulicas de interese xeral previstos nos plans hidrol\u00f3xicos de bac\u00eda, ou no Plan hidrol\u00f3xico nacional.<\/td>\nArtigo 128 do RDL 1\/2001, do 20 de xullo, polo que se aproba o texto refundido da Lei de augas.<\/td>\nInforme do Ministerio de Agricultura, Alimentaci\u00f3n e\u00a0Medio Ambiente.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Cando no \u00e1mbito existan tramos de li\u00f1as ferroviarias, elementos da infraestrutura ferroviaria ou zonas de servizo ferroviario.<\/td>\nArtigo 7.2 da Lei 38\/2015, do 29 de setembro, do sector ferroviario.<\/td>\nInforme do Ministerio de Fomento.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Cando no \u00e1mbito existan aeroportos de interese xeral, zonas de servizo aeroportuario ou espazos suxeitos a servidumes aeron\u00e1uticas ou ac\u00fasticas establecidas ou por establecer en virtude da Lei de navegaci\u00f3n a\u00e9rea.<\/td>\nDisposici\u00f3n adicional segunda do RD 2591\/1998, do 4 de decembro, sobre a ordenaci\u00f3n dos aeroportos de interese xeral e a s\u00faa zona de servizo, en execuci\u00f3n do disposto no artigo 166 da Lei 13\/1996, do 30 de decembro, de medidas fiscais, administrativas e da orde social, e artigo\u00a029 do Decreto 584\/1972, do 24 de febreiro, de servidumes aeron\u00e1uticas.<\/td>\nInforme da Direcci\u00f3n Xeral de Aviaci\u00f3n Civil do Ministerio de Fomento.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Administraci\u00f3n da Comunidade Aut\u00f3noma<\/td>\nCando no \u00e1mbito existan costas.<\/td>\nArtigo 24.2.b) do Decreto 158\/2005, do 2 de xu\u00f1o, de competencias auton\u00f3micas na zona de servidume de protecci\u00f3n do dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre.<\/td>\nInforme da Secretar\u00eda Xeral de Ordenaci\u00f3n do Territorio e Urbanismo.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Con car\u00e1cter previo \u00e1 aprobaci\u00f3n inicial do instrumento de planeamento<\/td>\nAdministraci\u00f3n da Comunidade Aut\u00f3noma<\/td>\nCando no \u00e1mbito existan zonas afectados por servidumes ac\u00fasticas.<\/td>\nArtigo 5.3 do Decreto 106\/2015, do 9 de xullo, sobre contaminaci\u00f3n ac\u00fastica de Galicia.<\/td>\nInforme do \u00f3rgano substantivo competente da infraestrutura.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Tras a aprobaci\u00f3n inicial do instrumento de planeamento<\/td>\nAdministraci\u00f3n do Estado<\/td>\nEn todo caso.<\/td>\nDisposici\u00f3n adicional segunda da Lei 13\/2003, do 23 de maio, reguladora do contrato de concesi\u00f3n de obras p\u00fablicas; artigo 5 da Lei 34\/1998, do 7 de outubro, do sector de hidrocarburos; artigo 5 da Lei\u00a024\/2013, do\u00a026 de decembro, do sector el\u00e9ctrico, e artigo 68 do Real decreto 1434\/2002, do 27 de decembro, polo que se regulan as actividades de transporte, distribuci\u00f3n, comercializaci\u00f3n, subministraci\u00f3n e procedementos de autorizaci\u00f3n de instalaci\u00f3ns de gas natural.<\/td>\nInforme da Delegaci\u00f3n do Goberno.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Artigo 25.4 do RDL 1\/2001, do 20 de xullo, polo que se aproba o texto refundido da Lei de augas, e artigo 22.3 do RDL 7\/2015, do 30 de outubro, polo que se aproba o texto refundido da Lei 2\/2016 do solo e rehabilitaci\u00f3n urbana.<\/td>\nInforme da confederaci\u00f3n hidrogr\u00e1fica sobre cuxas bac\u00edas se estenda o termo municipal no que se atopa o \u00e1mbito.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Tras a aprobaci\u00f3n inicial do instrumento de planeamento<\/td>\nAdministraci\u00f3n do Estado<\/td>\nCando no \u00e1mbito existan plans que alteren o trazado dunha canalizaci\u00f3n de gas xa existente.<\/td>\nArtigo 106 do Real decreto 1434\/2002, do 27 de decembro, polo que se regulan as actividades de transporte, distribuci\u00f3n, comercializaci\u00f3n, subministraci\u00f3n e procedementos de autorizaci\u00f3n de instalaci\u00f3ns de gas natural.<\/td>\nInforme da Direcci\u00f3n Xeral de Pol\u00edtica Enerx\u00e9tica e Minas ou \u00f3rgano auton\u00f3mico que resulte competente.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Cando afecten o despregamento das redes p\u00fablicas de comunicaci\u00f3ns electr\u00f3nicas.<\/td>\nArtigo 35 da Lei 9\/2014, do 9 de maio, de telecomunicaci\u00f3ns.<\/td>\nInforme do Ministerio de Industria, Enerx\u00eda e Turismo.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Cando no \u00e1mbito existan f\u00e1bricas de explosivos, cando o planeamento pretenda transformar en urbanizable ou edificable o solo comprendido dentro das distancias reguladas no Real decreto\u00a0230\/1998, do 16 de febreiro, polo que se aproba o Regulamento de explosivos.<\/td>\nArtigo 44 do Real decreto 230\/1998, do 16 de febreiro, polo que se aproba o Regulamento de explosivos e a instruci\u00f3n t\u00e9cnica complementaria n\u00famero 11 (Normas de dese\u00f1o e localizaci\u00f3n para f\u00e1bricas, talleres e dep\u00f3sitos).<\/td>\nInforme do Ministerio de Industria, Enerx\u00eda e Turismo.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Cando no \u00e1mbito existan portos de titularidade estatal.<\/td>\nArtigo 56.1 do Real decreto lexislativo 2\/2011, do 5 de setembro, polo que se aproba o texto refundido da Lei de portos do Estado e da mari\u00f1a mercante.<\/td>\nInforme de Portos do Estado, logo de ditame da Comisi\u00f3n de Faros cando existan afecci\u00f3ns sobre o servizo de sinalizaci\u00f3n mar\u00edtima.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Tras a aprobaci\u00f3n inicial do instrumento de planeamento<\/td>\nAdministraci\u00f3n do Estado<\/td>\nCando no \u00e1mbito existan pirotecnias, cando o planeamento pretenda transformar en urbanizable ou edificable o solo comprendido dentro das distancias reguladas no Real decreto 989\/2015,<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  do 30 de outubro, polo que se aproba o regulamento de artigos pirot\u00e9cnicos e cartuchar\u00eda.<\/td>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  		Artigos 24 e 79 do Real decreto 989\/2015, do 30 de outubro, polo que se aproba o regulamento de artigos pirot\u00e9cnicos e cartuchar\u00eda e instruci\u00f3n t\u00e9cnica complementaria n\u00famero 9 (Normas de dese\u00f1o e localizaci\u00f3n para talleres e dep\u00f3sitos).<\/td>\nInforme do Ministerio de Industria, Enerx\u00eda e Minas.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Administraci\u00f3n da Comunidade Aut\u00f3noma<\/td>\nEn todo caso, salvo que se trate de instrumentos de desenvolvemento parcial de \u00e1mbitos limitados en que a Administraci\u00f3n local respectiva certifique a constancia da inexistencia de bens integrantes do patrimonio cultural de Galicia, baseada en informes previos, cunha antig\u00fcidade inferior a cinco anos, da conseller\u00eda competente en materia de patrimonio cultural relativos a outros plans, programas e proxectos que afecten a totalidade do \u00e1mbito que se pretende ordenar e incl\u00faan un estudo completo do patrimonio cultural.<\/td>\nArtigo 34.3 da Lei 5\/2016, do 4 de maio, do patrimonio cultural de Galicia.<\/td>\nInforme da Direcci\u00f3n Xeral de Patrimonio Cultural.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Tras a aprobaci\u00f3n inicial do instrumento de planeamento<\/td>\nAdministraci\u00f3n da Comunidade Aut\u00f3noma<\/td>\nCando afecte estradas existentes ou as actuaci\u00f3ns previstas nos plans de estradas vixentes.<\/td>\nArtigo 23.2 da Lei 8\/2013, do 28 de xu\u00f1o, de estradas de Galicia, e artigo 42 da Lei 12\/2014, do 22 de decembro, de medidas fiscais e administrativas.<\/td>\nInforme da Axencia Galega de Infraestruturas.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  No caso de aprobaci\u00f3n e modificaci\u00f3n dos plans parciais e especiais que conte\u00f1an determinaci\u00f3ns co mesmo obxecto que os plans regulados na Lei de augas de Galicia.<\/td>\nArtigo 39 Lei 9\/2010, do 4 de novembro, de augas de Galicia, e artigo 43 da Lei 12\/2014, do 22 de decembro, de medidas fiscais e administrativas.<\/td>\nInforme de Augas de Galicia.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  No caso de plans especiais non previstos no plan xeral cando afecten un monte ou terreo forestal.<\/td>\nArtigo 66 da Lei 7\/2012, do 28 de xu\u00f1o, de montes de Galicia, e artigo 44 da Lei 12\/2014, doe 22 de decembro, de medidas fiscais e administrativas, artigo\u00a039 da Lei 43\/2003, do 21 de novembro, de montes.<\/td>\nInforme da Direcci\u00f3n Xeral de Ordenaci\u00f3n e Produci\u00f3n Forestal.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Cando incl\u00faan solos contaminados.<\/td>\nArtigo 47 da Lei 10\/2008, do 3 de novembro, de residuos de Galicia, e artigo 46 da Lei 12\/2014, do 22 de decembro, de medidas fiscais e administrativas.<\/td>\nInforme da Secretar\u00eda Xeral de Calidade e Avaliaci\u00f3n Ambiental.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  No caso de que afecte unha estrada da s\u00faa titularidade.<\/td>\nArtigo 23.2 da Lei 8\/2013, do 28 de xu\u00f1o, de estradas de Galicia, e artigo 42 da Lei 12\/2014, do 22 de decembro, de medidas fiscais e administrativas.<\/td>\nInforme da Deputaci\u00f3n Provincial.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Tras a aprobaci\u00f3n inicial do instrumento de planeamento<\/td>\nAdministraci\u00f3n da Comunidade Aut\u00f3noma<\/td>\nCando no \u00e1mbito existan afecci\u00f3ns relevantes \u00e1 actividade industrial ou se prevexa a creaci\u00f3n de \u00e1reas ou pol\u00edgonos industriais que incidan de xeito relevante no tecido industrial galego.<\/td>\nArtigo 51 do Decreto lexislativo 1\/2015, do 12 de febreiro, polo que se aproba o texto refundido das disposici\u00f3ns legais da Comunidade Aut\u00f3noma de Galicia en materia de pol\u00edtica industrial.<\/td>\nInforme da Conseller\u00eda de Econom\u00eda, Emprego e\u00a0Industria.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Cando no \u00e1mbito existan terreos inclu\u00eddos na Rede Natura 2000.<\/td>\nArtigo 59.3 do anexo II do Plan director da Rede Natura 2000 de Galicia e artigo 6 da Directiva 92\/43\/CEE, relativa \u00e1 conservaci\u00f3n dos h\u00e1bitats naturais e da fauna e flora silvestres.<\/td>\nInforme da Direcci\u00f3n Xeral de Conservaci\u00f3n da Natureza.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Cando no \u00e1mbito existan reservas de sons de orixe natural ou plans de conservaci\u00f3n e medidas establecidas ao abeiro do artigo 21 da Lei 37\/2003, do 17 de novembro, do ru\u00eddo.<\/td>\nArtigo 5.3 do Decreto 106\/2015, do 9 de xullo, sobre contaminaci\u00f3n ac\u00fastica de Galicia.<\/td>\nInforme da Direcci\u00f3n Xeral de Conservaci\u00f3n da Natureza.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Cando no \u00e1mbito se redelimiten os corredores previstos no Plan de ordenaci\u00f3n do litoral.<\/td>\nArtigo 14 do Decreto 20\/2011, do 10 de febreiro, polo que se aproba definitivamente o Plan de ordenaci\u00f3n do litoral de Galicia.<\/td>\nInforme da Secretar\u00eda Xeral de Calidade e Avaliaci\u00f3n Ambiental.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Tras a aprobaci\u00f3n inicial do instrumento de planeamento<\/td>\nAdministraci\u00f3n da Comunidade Aut\u00f3noma<\/td>\nCando no \u00e1mbito existan adaptaci\u00f3ns dos solos ao Plan de ordenaci\u00f3n do litoral.<\/td>\nArtigo 102 do Decreto 20\/2011, do 10 de febreiro, polo que se aproba definitivamente o Plan de ordenaci\u00f3n do litoral de Galicia, e artigo 50 da Lei\u00a012\/2014, do 22 de decembro, de medidas fiscais e administrativas.<\/td>\nInforme da Secretar\u00eda Xeral de Ordenaci\u00f3n do Territorio e Urbanismo.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Cando no \u00e1mbito exista a necesidade de proposta alternativa a itinerarios peon\u00eds adaptados, nos termos indicados no artigo 16 do Decreto\u00a035\/2000, do 28 de xaneiro, polo que se aproba o regulamento de desenvolvemento e execuci\u00f3n da Lei de accesibilidade e supresi\u00f3n de barreiras na Comunidade Aut\u00f3noma de Galicia.<\/td>\nArtigo 16 do Decreto 35\/2000, do 28 de xaneiro, polo que se aproba o regulamento de desenvolvemento e execuci\u00f3n da Lei de accesibilidade e supresi\u00f3n de barreiras na Comunidade Aut\u00f3noma de Galicia e artigo\u00a049 da Lei 12\/2014, do 22 de decembro, de medidas fiscais e administrativas.<\/td>\nInforme do Consello Auton\u00f3mico para a promoci\u00f3n da accesibilidade e a supresi\u00f3n de barreiras.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Cando no \u00e1mbito existan afecci\u00f3ns \u00e1 minar\u00eda.<\/td>\nDisposici\u00f3n derradeira cuarta da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia.<\/td>\nInforme da Direcci\u00f3n Xeral de Enerx\u00eda e Minas.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  No suposto de plans de obras ou instalaci\u00f3ns portuarias e das s\u00faas ampliaci\u00f3ns ou plans especiais de ordenaci\u00f3n portuaria cuxo contido sexa de natureza pesqueira.<\/td>\nArtigo 7.3.e) da Lei 5\/1994, do 29 de novembro, de creaci\u00f3n do ente p\u00fablico Portos de Galicia.<\/td>\nInforme da Conseller\u00eda do Mar.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Tras a aprobaci\u00f3n inicial do instrumento de planeamento<\/td>\nAdministraci\u00f3n da Comunidade Aut\u00f3noma<\/td>\nCando no \u00e1mbito existan portos e instalaci\u00f3ns portuarias de competencia auton\u00f3mica.<\/td>\nLei 5\/1994, do 29 de novembro, de creaci\u00f3n do ente p\u00fablico Portos de Galicia.<\/td>\nInforme de Portos de Galicia.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Car\u00e1cter previo \u00e1 aprobaci\u00f3n definitiva do instrumento de planeamento<\/td>\nAdministraci\u00f3n do Estado<\/td>\nCando no \u00e1mbito existan costas.<\/td>\nArtigo 117.2 da Lei 22\/1988, do 28 de xullo, de costas.<\/td>\nInforme do Ministerio de Agricultura, Alimentaci\u00f3n e\u00a0Medio Ambiente.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Administraci\u00f3n da Comunidade Aut\u00f3noma<\/td>\nCando no \u00e1mbito existan costas.<\/td>\nArtigo 24.2.b) do Decreto 158\/2005, do 2 de xu\u00f1o, de competencias auton\u00f3micas na zona de servidume de protecci\u00f3n do dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre.<\/td>\nInforme da Secretar\u00eda Xeral de Ordenaci\u00f3n do Territorio e Urbanismo.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  No caso de plans especiais non previstos no plan xeral e de plans especiais de protecci\u00f3n que conte\u00f1an a ordenaci\u00f3n detallada do solo urbano consolidado.<\/td>\nArtigo 75.1.e) da Lei 2\/2016, do solo de Galicia.<\/td>\nInforme do \u00f3rgano competente en materia de urbanismo.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Car\u00e1cter previo \u00e1 aprobaci\u00f3n definitiva do instrumento de planeamento<\/td>\nAdministraci\u00f3n da Comunidade Aut\u00f3noma<\/td>\nNo suposto de plans especiais de ordenaci\u00f3n dos sistemas xerais portuarios.<\/td>\nArtigo 56.2 do RDL 2\/2011, do 5 de setembro, polo que se aproba o texto refundido da Lei de Portos do Estado e da mari\u00f1a mercante.<\/td>\nInforme da autoridade portuaria.<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Tras a aprobaci\u00f3n provisional do instrumento de planeamento<\/td>\nAdministraci\u00f3n do Estado<\/td>\nNo suposto de plans especiais de ordenaci\u00f3n dos sistemas xerais aeroportuarios.<\/td>\nArtigo 166 da Lei 13\/1996, do 30 de decembro, de medidas fiscais, administrativas e de orde social.<\/td>\nInforme de Aena.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  ANEXO III Ficha resumo do plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  A ficha modelo contida neste anexo, convenientemente cuberta, deber\u00e1 ser incorporada \u00e1 documentaci\u00f3n do plan xeral de ordenaci\u00f3n municipal no correspondente anexo s\u00edntese da s\u00faa memoria xustificativa.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  FICHA RESUMO DO PLAN XERAL DE ORDENACI\u00d3N MUNICIPAL<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. DATOS: XERAIS DO CONCELLO<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  CONCELLO<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  PROVINCIA<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  N\u00daMERO DE N\u00daCLEOS DE POBOACI\u00d3N<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  SUPERFICIE TOTAL DO TERMO MUNICIPAL (km2)<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  POBOACI\u00d3N TOTAL DO CONCELLO (habitantes)<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  DENSIDADE DE POBOACI\u00d3N (habitantes\/m2)<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. DATOS: TRAMITACI\u00d3N DO PLAN XERAL<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  PLANEAMENTO VIXENTE ANTES DA APROBACI\u00d3N DO PLAN XERAL<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  NORMATIVA URBAN\u00cdSTICA DE APLICACI\u00d3N NA TRAMITACI\u00d3N<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  DATA DE CONTRATACI\u00d3N DO PXOM<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  DATA DE APROBACI\u00d3N INICIAL<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  DATA DE APROBACI\u00d3N PROVISIONAL<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  DATA DE APROBACI\u00d3N DEFINITIVA<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. DATOS: CLASES E CATEGOR\u00cdAS DE SOLO<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  SUPERFICIE POR CLASES DE SOLO<\/td>\nClase-categor\u00eda de solo<\/td>\n(km2)<\/td>\n%<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  SOLO URBANO CONSOLIDADO<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  SOLO URBANO NON CONSOLIDADO<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  SOLO URBANIZABLE<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  SUPERFICIE POR CLASES DE SOLO<\/td>\nClase-categor\u00eda de solo<\/td>\n(km2)<\/td>\n%<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  SOLO DE N\u00daCLEO RURAL<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  COM\u00daN<\/td>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  		<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  SOLO DE N\u00daCLEO RURAL<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  TRADICIONAL<\/td>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  		<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  SOLO R\u00daSTICO<\/td>\nPROTECCI\u00d3N ORDINARIA<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  ESPECIAL PROTECCI\u00d3N<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  ESPECIAL PROTECCI\u00d3N AGROPECUARIA<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  ESPECIAL PROTECCI\u00d3N FORESTAL<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  ESPECIAL PROTECCI\u00d3N DE AUGAS<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  ESPECIAL PROTECCI\u00d3N DE COSTAS<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  ESPECIAL PROTECCI\u00d3N DE INFRAESTRUTURAS<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  ESPECIAL PROTECCI\u00d3N DE ESPAZOS NATURAIS<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  ESPECIAL PROTECCI\u00d3N PAISAX\u00cdSTICA<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  ESPECIAL PROTECCI\u00d3N PATRIMONIAL<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  TOTAL<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  CONCELLOS LIM\u00cdTROFES<\/td>\nCONCELLO<\/td>\nPLANEAMENTO VIXENTE<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  <\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  <\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  <\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  <\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. DATOS: RELATIVOS AOS ASENTAMENTOS DE POBOACI\u00d3N<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  N\u00daMERO DE N\u00daCLEOS RURAIS DELIMITADOS<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  N\u00daMERO DE N\u00daCLEOS URBANOS DELIMITADOS<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \u00c1REAS DE RECUALIFICACI\u00d3N RECO\u00d1ECIDAS<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  <\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \u00c1REAS DE PLANEAMENTO INCORPORADO<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  <\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  <\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. DATOS: RELATIVOS \u00c1 CAPACIDADE RESIDENCIAL DO PLAN XERAL<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  DATA HORIZONTE PROPOSTA PARA O PXOM<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  CAPACIDADE M\u00c1XIMA RESIDENCIAL DO PXOM<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  N\u00daMERO TOTAL DE VIVENDAS EXISTENTES<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  N\u00daMERO TOTAL DE VIVENDAS PROPOSTAS<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  N\u00daMERO DE VIVENDAS PROPOSTAS EN CADA TIPO DE SOLO<\/td>\nEN SOLO URBANO CONSOLIDADO<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  EN SOLO URBANO NON CONSOLIDADO<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  N\u00daMERO DE VIVENDAS PROPOSTAS EN CADA TIPO DE SOLO<\/td>\nEN SOLO DE N\u00daCLEO RURAL<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  EN SOLO URBANIZABLE<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  SOLOS URBANIZABLES PREVISTOS<\/td>\nUSO RESIDENCIAL\/HOTELEIRO<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  SOLOS URBANIZABLES PREVISTOS<\/td>\nUSO INDUSTRIAL\/TERCIARIO DISTINTO DO HOTELEIRO<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  RESERVA DE SOLO PARA O SISTEMA DE ESPAZOS LIBRES\/ZONAS VERDES<\/td>\nEXIXIDA (m2)<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  PROPOSTA (m2)<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  RESERVA DE SOLO PARA O SISTEMA XERAL DE EQUIPAMENTOS<\/td>\nEXIXIDA (m2)<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  PROPOSTA (m2)<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  RESERVA DE SOLO PARA PRAZAS DE APARCADOIRO<\/td>\nEXIXIDA (m2)<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  PROPOSTA (m2)<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  RESERVA DE ARBORADO<\/td>\nEXIXIDA (m2)<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  PROPOSTA (m2)<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  RESERVA DE SOLO PARA VIVENDA PROTEXIDA<\/td>\nEXIXIDA (m2)<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  PROPOSTA (m2)<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  DECRETO 143\/2016, do 22 de setembro, polo que se aproba o Regulamento da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2814,2813,4,2816,2817],"tags":[793],"class_list":["post-12538","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-contratacion","category-funcionarios-de-carrera-con-habilitacion-nacional","category-novedades-normativas","category-policia-local","category-seguridad-vial","tag-comunidad-galiciareglamento-suelo"],"acf":[],"yoast_head":"\nRegulamento da Lei 2\/2016, do solo de Galicia - Normativa Municipal<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=12538\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Regulamento da Lei 2\/2016, do solo de Galicia - Normativa Municipal\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"DECRETO 143\/2016, do 22 de setembro, polo que se aproba o Regulamento da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=12538\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Normativa Municipal\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2020-12-23T12:37:45+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2020-12-24T11:29:00+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"admin\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"670 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=12538#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=12538\"},\"author\":{\"name\":\"admin\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/2ba8b54e5483d680f2bb3b418ba80ba4\"},\"headline\":\"Regulamento da Lei 2\\\/2016, do solo de Galicia\",\"datePublished\":\"2020-12-23T12:37:45+00:00\",\"dateModified\":\"2020-12-24T11:29:00+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=12538\"},\"wordCount\":133908,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#organization\"},\"keywords\":[\"Comunidad Galicia|Reglamento Suelo\"],\"articleSection\":[\"Contrataci\u00f3n\",\"Funcionarios de carrera con habilitaci\u00f3n nacional\",\"Novedades Normativas\",\"Polic\u00eda local\",\"Seguridad vial\"],\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=12538#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=12538\",\"url\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=12538\",\"name\":\"Regulamento da Lei 2\\\/2016, do solo de Galicia - Normativa Municipal\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2020-12-23T12:37:45+00:00\",\"dateModified\":\"2020-12-24T11:29:00+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=12538#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=12538\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=12538#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Regulamento da Lei 2\\\/2016, do solo de Galicia\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/\",\"name\":\"Normativa Municipal\",\"description\":\"Comentarios doctrinales\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#organization\",\"name\":\"Normativa Municipal\",\"url\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/02\\\/logo-municipal-2-light-2.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/02\\\/logo-municipal-2-light-2.png\",\"width\":1970,\"height\":221,\"caption\":\"Normativa Municipal\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/2ba8b54e5483d680f2bb3b418ba80ba4\",\"name\":\"admin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/3e14bec6642dd7dc0c0b739f1cdad9ad44d26b9c3d68d0f3f7a2a173854103af?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/3e14bec6642dd7dc0c0b739f1cdad9ad44d26b9c3d68d0f3f7a2a173854103af?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/3e14bec6642dd7dc0c0b739f1cdad9ad44d26b9c3d68d0f3f7a2a173854103af?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"admin\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?author=1\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Regulamento da Lei 2\/2016, do solo de Galicia - Normativa Municipal","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=12538","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Regulamento da Lei 2\/2016, do solo de Galicia - Normativa Municipal","og_description":"DECRETO 143\/2016, do 22 de setembro, polo que se aproba o Regulamento da Lei 2\/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia.","og_url":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=12538","og_site_name":"Normativa Municipal","article_published_time":"2020-12-23T12:37:45+00:00","article_modified_time":"2020-12-24T11:29:00+00:00","author":"admin","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"admin","Tiempo de lectura":"670 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=12538#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=12538"},"author":{"name":"admin","@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#\/schema\/person\/2ba8b54e5483d680f2bb3b418ba80ba4"},"headline":"Regulamento da Lei 2\/2016, do solo de Galicia","datePublished":"2020-12-23T12:37:45+00:00","dateModified":"2020-12-24T11:29:00+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=12538"},"wordCount":133908,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#organization"},"keywords":["Comunidad Galicia|Reglamento Suelo"],"articleSection":["Contrataci\u00f3n","Funcionarios de carrera con habilitaci\u00f3n nacional","Novedades Normativas","Polic\u00eda local","Seguridad vial"],"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=12538#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=12538","url":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=12538","name":"Regulamento da Lei 2\/2016, do solo de Galicia - Normativa Municipal","isPartOf":{"@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#website"},"datePublished":"2020-12-23T12:37:45+00:00","dateModified":"2020-12-24T11:29:00+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=12538#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=12538"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=12538#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/normativamunicipal.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Regulamento da Lei 2\/2016, do solo de Galicia"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#website","url":"https:\/\/normativamunicipal.com\/","name":"Normativa Municipal","description":"Comentarios doctrinales","publisher":{"@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#organization","name":"Normativa Municipal","url":"https:\/\/normativamunicipal.com\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/normativamunicipal.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/logo-municipal-2-light-2.png","contentUrl":"https:\/\/normativamunicipal.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/logo-municipal-2-light-2.png","width":1970,"height":221,"caption":"Normativa Municipal"},"image":{"@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#\/schema\/person\/2ba8b54e5483d680f2bb3b418ba80ba4","name":"admin","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/3e14bec6642dd7dc0c0b739f1cdad9ad44d26b9c3d68d0f3f7a2a173854103af?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/3e14bec6642dd7dc0c0b739f1cdad9ad44d26b9c3d68d0f3f7a2a173854103af?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/3e14bec6642dd7dc0c0b739f1cdad9ad44d26b9c3d68d0f3f7a2a173854103af?s=96&d=mm&r=g","caption":"admin"},"sameAs":["https:\/\/normativamunicipal.com"],"url":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?author=1"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12538","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=12538"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12538\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16120,"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12538\/revisions\/16120"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=12538"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=12538"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=12538"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}