{"id":13062,"date":"2020-12-23T12:42:50","date_gmt":"2020-12-23T12:42:50","guid":{"rendered":"https:\/\/normativamunicipal.com\/uncategorized\/urbanisme-de-les-illes-balears\/"},"modified":"2020-12-23T12:42:50","modified_gmt":"2020-12-23T12:42:50","slug":"urbanisme-de-les-illes-balears","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=13062","title":{"rendered":"Urbanisme de les Illes Balears"},"content":{"rendered":"

Llei 12\/2017, de 29 de desembre, d’urbanisme de les Illes Balears<\/strong><\/p>\n

[sc name=\u00bbGu\u00eda del Interventor Municipal\u00bb ]<\/p>\n

Text<\/strong><\/p>\n

LA PRESIDENTA DE LES ILLES BALEARS<\/strong><\/p>\n

Sia notori a tots els ciutadans que el Parlament de les Illes Balears ha aprovat i jo, en nom del Rei i d\u2019acord amb el que s\u2019estableix a l\u2019article 48.2 de l\u2019Estatut d\u2019Autonomia, promulg la seg\u00fcent:<\/p>\n

LLEI<\/strong><\/p>\n

EXPOSICI\u00d3 DE MOTIUS<\/strong><\/p>\n

I<\/strong><\/p>\n

La Llei 2\/2014, de 25 de mar\u00e7, d\u2019ordenaci\u00f3 i \u00fas del s\u00f2l (LOUS) va establir per primera vegada una regulaci\u00f3 general de l\u2019activitat urban\u00edstica en la comunitat aut\u00f2noma de les Illes Balears. Per la seva finalitat codificadora d\u2019una normativa fins llavors fragment\u00e0ria i dispersa, la llei esmentada va fer una passa important en l\u2019evoluci\u00f3 de la legislaci\u00f3 urban\u00edstica en la nostra comunitat. No obstant aix\u00f2, va deixar fora del seu \u00e0mbit la regulaci\u00f3 del s\u00f2l r\u00fastic, la qual cosa suposava la ren\u00fancia a una regulaci\u00f3 unit\u00e0ria de les tres classes de s\u00f2l, que ha de ser un objectiu b\u00e0sic de tota llei urban\u00edstica. Per aix\u00f2, aquesta llei incorpora tant el r\u00e8gim urban\u00edstic del s\u00f2l r\u00fastic, com els aspectes de planejament i gesti\u00f3 relatius a aquesta classe de s\u00f2l, sense entrar en els detalls, ara prevists en lleis urban\u00edstiques sectorials, que s\u00f3n m\u00e9s propis del desplegament reglamentari. La seva denominaci\u00f3, Llei d\u2019urbanisme de les Illes Balears (LUIB), pret\u00e9n reflectir el prop\u00f2sit de regular integralment aquesta activitat. Com a llei t\u00e8cnica aprofundeix en m\u00faltiples conceptes en els tres grans eixos del planejament, la gesti\u00f3 i la disciplina, la qual cosa facilitar\u00e0 la seva utilitzaci\u00f3 pels diversos agents que intervenguin en l\u2019\u00e0mbit urban\u00edstic.<\/p>\n

L\u2019aprovaci\u00f3 del Decret llei 1\/2016, de 12 de gener, de mesures urgents en mat\u00e8ria urban\u00edstica, que d\u00f3na compliment a un dels objectius de fer front a la desregulaci\u00f3 duta a terme la legislatura passada en aquest \u00e0mbit, va permetre assumir el comprom\u00eds de revisar en profunditat la Llei del s\u00f2l sense requisits peremptoris, per\u00f2 amb un termini m\u00e0xim de dos anys per a la seva aprovaci\u00f3. Partint d\u2019una premissa de consens m\u00e0xim en la seva elaboraci\u00f3, amb la finalitat \u00faltima de fer d\u2019aquesta llei b\u00e0sica una llei perdurable, es varen establir vuit meses t\u00e8cniques de treball, organitzades al voltant dels t\u00edtols habituals de les diferents lleis de s\u00f2l auton\u00f2miques, amb la participaci\u00f3 de m\u00e9s de 60 t\u00e8cnics i professionals de tots els camps de tem\u00e0tica urban\u00edstica i territorial de les diferents administracions, auton\u00f2mica, insular i local, entitats, organitzacions, associacions i col\u00b7legis professionals. Aquestes meses es varen desenvolupar al llarg de vuit mesos de l\u2019any passat i, paral\u00b7lelament, es varen desenvolupar unes jornades obertes a tot el m\u00f3n urban\u00edstic sobre diferents tem\u00e0tiques espec\u00edfiques amb l\u2019objectiu que professionals de reconegut prestigi poguessin incidir en aquestes mat\u00e8ries. La redacci\u00f3 final de l\u2019avantprojecte de la llei s\u2019ha duit a terme amb la participaci\u00f3 i l\u2019acord de representants t\u00e8cnics i jur\u00eddics de tots els consells insulars, donada la seva responsabilitat en el camp urban\u00edstic en el marc competencial actual.<\/p>\n

Quan s\u2019empr\u00e8n la reforma d\u2019una llei, la decisi\u00f3 entre modificar l\u2019existent o tramitar una llei nova ha d\u2019adoptar-se seguint les recomanacions de t\u00e8cnica legislativa. En la nostra comunitat, les Directrius sobre la forma i l\u2019estructura dels avantprojectes, aprovades pel Consell de Govern de les Illes Balears el 29 de desembre de 2000, es decanten rotundament per l\u2019opci\u00f3 de dictar una llei \u201ccompletament nova\u201d, en el cas de modificacions extenses o reiterades, mentre que la t\u00e8cnica de la modificaci\u00f3 s\u2019ha d\u2019utilitzar per donar una nova redacci\u00f3 a parts de la llei anterior, afegir disposicions noves, suprimir part de les existents i prorrogar o suspendre la vig\u00e8ncia d\u2019unes altres. El mateix criteri s\u2019aplica en l\u2019\u00e0mbit estatal, segons les Directrius de t\u00e8cnica normativa aprovades per l\u2019Acord del Consell de Ministres de 22 de juliol de 2005. En el nostre cas, l\u2019entitat de les modificacions que s\u2019introdueixen en el sistema de planejament, la novetat de nombrosos preceptes en mat\u00e8ria de gesti\u00f3 urban\u00edstica i la nova estructura de la regulaci\u00f3 de l\u2019edificaci\u00f3 i la disciplina urban\u00edstica, unides a la incorporaci\u00f3 d\u2019importants preceptes substantius de nou encuny, recolzen, sens dubte, l\u2019opci\u00f3 per l\u2019aprovaci\u00f3 d\u2019una llei nova, sens perjudici que s\u2019hi mantenguin tots els preceptes de l\u2019anterior que no s\u2019ha considerat necessari modificar.<\/p>\n

La LOUS configura l\u2019activitat urban\u00edstica com a funci\u00f3 p\u00fablica, d\u2019acord amb un principi tradicional en l\u2019ordenament urban\u00edstic espanyol, per\u00f2 insereix la seva regulaci\u00f3 en el \u201cbloc normatiu ambiental\u201d, constitu\u00eft pels drets a gaudir d\u2019un medi ambient adequat, d\u2019un habitatge digne i del patrimoni hist\u00f2ric, cultural i art\u00edstic. El bloc normatiu ambiental, presidit pel principi de desenvolupament sostenible, ha de constituir l\u2019eix estructural de la pol\u00edtica territorial i ha d\u2019informar la resta de pol\u00edtiques p\u00fabliques que incideixin en l\u2019\u00fas del territori o d\u2019altres recursos naturals. L\u2019articulat de la LOUS reflecteix aquest plantejament, en clara sintonia amb el canvi de rumb cap a un urbanisme sostenible que va propiciar la Llei 8\/2007, de 28 de maig, de s\u00f2l, i la conseg\u00fcent orientaci\u00f3 de les pol\u00edtiques p\u00fabliques cap a la rehabilitaci\u00f3 dels teixits urbans existents. El canvi d\u2019orientaci\u00f3 es va accentuar amb la Llei 8\/2013, de 26 de juny, de rehabilitaci\u00f3, regeneraci\u00f3 i renovaci\u00f3 urbanes, que va aportar instruments jur\u00eddics rellevants per a l\u2019execuci\u00f3 de les actuacions sobre el medi urb\u00e0, per\u00f2 la regulaci\u00f3 detallada de la qual correspon als legisladors auton\u00f2mics. La LOUS, encara que va tenir en compte les innovacions introdu\u00efdes per la legislaci\u00f3 estatal, no les va desenvolupar suficientment per garantir-ne l\u2019aplicaci\u00f3 sense el risc d\u2019incertesa i, per tant, sense menyscapte de la seguretat jur\u00eddica. Omplir aquest buit \u00e9s un dels objectius b\u00e0sics d\u2019aquesta llei, per\u00f2 no \u00e9s l\u2019\u00fanic, perqu\u00e8 s\u2019hi introdueixen novetats importants en els tres grans eixos tradicionals de la regulaci\u00f3 urban\u00edstica: r\u00e8gim del s\u00f2l i planejament, gesti\u00f3 i disciplina urban\u00edstica.<\/p>\n

II<\/strong><\/p>\n

En mat\u00e8ria de planejament, la LOUS continua ancorada en la concepci\u00f3 del pla general com un instrument omnicomprensiu, que cont\u00e9 l\u2019ordenaci\u00f3 detallada en s\u00f2l urb\u00e0 i l\u2019elaboraci\u00f3 del qual \u00e9s un proc\u00e9s molt complex i dilatat, el mateix que la seva revisi\u00f3. Des del punt de vista procedimental, la complexitat s\u2019ha accentuat per la proliferaci\u00f3 imparable d\u2019informes preceptius i en alguns casos vinculants, imposats per la legislaci\u00f3 sectorial estatal i auton\u00f2mica (carreteres, costes, ports, aeroports, mobilitat, paisatge, patrimoni historicoarquitect\u00f2nic i arqueol\u00f2gic, accessibilitat, sostenibilitat i, sobretot, l\u2019avaluaci\u00f3 ambiental estrat\u00e8gica). Gaireb\u00e9 totes les lleis sectorials, conscients de la import\u00e0ncia del planejament general municipal com a instrument d\u2019ordenaci\u00f3 integral, pretenen que els seus requeriments tenguin el seu reflex en aquell i, per garantir que aix\u00ed sigui, atribueixen a l\u2019organisme encarregat de la seva aplicaci\u00f3 el control del pla urban\u00edstic a trav\u00e9s del seu informe. Si b\u00e9 \u00e9s cert que aquests informes compleixen una funci\u00f3 coordinadora, no \u00e9s menys cert que multipliquen les dificultats dels processos de tramitaci\u00f3 del planejament.<\/p>\n

A la gran complexitat en la formulaci\u00f3 cal afegir la creixent sensibilitat social per causa de l\u2019atribuci\u00f3 de plusv\u00e0lues diferenciades als diferents s\u00f2ls ordenats pel pla, la qual cosa provoca en els per\u00edodes d\u2019informaci\u00f3 p\u00fablica bel\u00b7ligerants demandes ciutadanes derivades de presumptes greuges comparatius. De fet, la major part de les al\u00b7legacions que es presenten en aquest tr\u00e0mit correspon a les persones propiet\u00e0ries del s\u00f2l, en defensa dels seus interessos respectius, mentre que s\u00f3n molt poques les que es formulen per les institucions p\u00fabliques en defensa dels interessos generals que representen. Com a conseq\u00fc\u00e8ncia, els ajuntaments fugen dels processos de revisi\u00f3, que solen durar com a m\u00ednim vuit anys \u2014\u00e9s a dir, m\u00e9s de dues legislatures\u2014 i opten de forma generalitzada per la via de les modificacions puntuals continuades, que acaben per desfigurar la coher\u00e8ncia del pla original i generen situacions diferenciades en el tractament de les determinacions juridicourban\u00edstiques (en particular, les modificacions que comporten reclassificacions o requalificacions puntuals de s\u00f2l), la qual cosa aviva la impressi\u00f3 de greuge comparatiu i accentua la inseguretat jur\u00eddica davant l\u2019eventualitat, gens remota, que els \u00f2rgans judicials anul\u00b7lin aquestes modificacions per considerar-les revisions encobertes o, senzillament, mancades de fonament.<\/p>\n

Per corregir mentre sigui possible la situaci\u00f3 descrita, aquesta llei, partint de la distinci\u00f3 ja existent entre determinacions d\u2019ordenaci\u00f3 estructural i d\u2019ordenaci\u00f3 detallada, distingeix dos instruments d\u2019ordenaci\u00f3, un (el pla general) per a les determinacions estructurals i un altre (el pla d\u2019ordenaci\u00f3 detallada) per al detall i desenvolupament de les primeres. Amb aix\u00f2, a m\u00e9s d\u2019alleugerir el contingut del pla general, i centrar-lo en la definici\u00f3 del model territorial, s\u2019aclareix tamb\u00e9 la delimitaci\u00f3 de compet\u00e8ncies entre ajuntaments de poblaci\u00f3 superior als 10.000 habitants i consells insulars en els processos d\u2019aprovaci\u00f3 del planejament: aquests han de controlar l\u2019ordenaci\u00f3 estructural (determinacions d\u2019\u00e0mbit supramunicipal-territorial), mentre que l\u2019ordenaci\u00f3 detallada (determinacions d\u2019\u00e0mbit municipal, fonamentalment urbana) es reserva a l\u2019autonomia municipal.<\/p>\n

La nova regulaci\u00f3 del sistema de planejament municipal ofereix avantatges importants. Quant al pla general, se\u2019n simplifica la documentaci\u00f3 (mem\u00f2ria general, normes urban\u00edstiques globals i pl\u00e0nols \u00fanicament de gran escala) i es facilita la comprensi\u00f3 del model d\u2019ordenaci\u00f3 plantejat, en establir nom\u00e9s les determinacions estructurals. Aix\u00f2 pot contribuir a fomentar la presentaci\u00f3 d\u2019al\u00b7legacions m\u00e9s centrades en l\u2019inter\u00e8s general, al mateix temps que desactiva la de persones propiet\u00e0ries concretes en demanda de majors plusv\u00e0lues derivades de la classificaci\u00f3 i la qualificaci\u00f3 dels seus s\u00f2ls. Per la seva banda, els plans d\u2019ordenaci\u00f3 detallada podran formular-se amb gran flexibilitat, b\u00e9 incloent tota l\u2019ordenaci\u00f3 detallada corresponent a les tres classes de s\u00f2l, o b\u00e9 tramitant diversos plans independents, per\u00f2 coordinats entre si, en funci\u00f3 de les demandes socioecon\u00f2miques i urban\u00edstiques i de criteris d\u2019oportunitat pol\u00edtica. Es podran elaborar per a \u00e0mbits molt concrets, com el centre hist\u00f2ric, la regulaci\u00f3 dels eixamples, el desenvolupament d\u2019un sector residencial o tur\u00edstic, etc., i podran modificar-se amb facilitat, ja que no caldr\u00e0 alterar el pla general.<\/p>\n

III<\/strong><\/p>\n

En mat\u00e8ria de gesti\u00f3 urban\u00edstica, la LOUS era certament parca en les seves previsions. Regulava els cl\u00e0ssics sistemes d\u2019actuaci\u00f3 (compensaci\u00f3, cooperaci\u00f3 i expropiaci\u00f3), i configura els dos primers com a modalitats de la reparcel\u00b7laci\u00f3, i alguns procediments (molt limitats) destinats a l\u2019edificaci\u00f3 i la rehabilitaci\u00f3 edificat\u00f2ria sobre la base del deure d\u2019edificar i conservar les edificacions, per\u00f2 sense aprofundir en el seu desenvolupament ni incorporar algunes t\u00e8cniques rellevants ja previstes en altres legislacions auton\u00f2miques. Hi havia, doncs, un buit significatiu per l\u2019abs\u00e8ncia de les novetats instrumentals derivades de la legislaci\u00f3 estatal recent, sobretot les que afecten la intervenci\u00f3 a la ciutat consolidada. L\u2019aprovaci\u00f3 de la LOUS va ser posterior al text ref\u00f3s de la Llei de s\u00f2l estatal 2\/2008, de 20 de juny, i a la Llei 8\/2013, de 26 de juny, de rehabilitaci\u00f3, regeneraci\u00f3 i renovaci\u00f3 urbanes, per\u00f2, segurament, durant el proc\u00e9s d\u2019elaboraci\u00f3 i tramitaci\u00f3 de la llei auton\u00f2mica eren unes altres les principals preocupacions, per la qual cosa en el seu articulat nom\u00e9s es va fer refer\u00e8ncia a la legislaci\u00f3 estatal, sense desenvolupar-ne les aportacions. Aquesta llei cont\u00e9 aquest desenvolupament normatiu, i l\u2019adapta a les peculiaritats territorials i a l\u2019activitat econ\u00f2mica i empresarial, p\u00fablica i privada de les Illes.<\/p>\n

En concret, per la seva transcend\u00e8ncia, cal destacar les cinc t\u00e8cniques instrumentals seg\u00fcents que la nova Llei urban\u00edstica de les Illes Balears incorpora i desenvolupa: les mem\u00f2ries de viabilitat econ\u00f2mica, els informes de sostenibilitat econ\u00f2mica, les actuacions de dotaci\u00f3, els complexos immobiliaris i l\u2019execuci\u00f3 substitut\u00f2ria concertada. A continuaci\u00f3 s\u2019expliquen, succintament, les caracter\u00edstiques que la nova llei estableix per a cada t\u00e8cnica:<\/p>\n

    \n
  1. a) Les mem\u00f2ries de viabilitat econ\u00f2mica tenen per objecte l\u2019an\u00e0lisi de la rendibilitat econ\u00f2mica de les actuacions urban\u00edstiques d\u2019iniciativa privada que comporten un increment d\u2019aprofitament sobre l\u2019atribu\u00eft pel planejament vigent anteriorment; \u00e9s a dir, els processos de reclassificaci\u00f3 o de requalificaci\u00f3 de s\u00f2l que, en virtut de revisions o modificacions puntuals del planejament, suposen un increment de la plusv\u00e0lua. La metodologia consisteix a realitzar un estudi econ\u00f2mic comparat de costos i ingressos aplicat a les dues situacions, la inicial i la proposta, la qual cosa permetr\u00e0 desvetllar les plusv\u00e0lues que aquests processos generen. Tenint en compte que aquests estudis, amb els seus resultats econ\u00f2mics, han de sortir a exposici\u00f3 p\u00fablica, s\u2019aconseguir\u00e0 una transpar\u00e8ncia fins ara desconeguda, ja que es podr\u00e0 contrastar, a la vista de tots, si es produeixen rendibilitats econ\u00f2miques molt diferenciades entre s\u00f2ls localitzats en situacions an\u00e0logues, la qual cosa permetr\u00e0 determinar, d\u2019una banda, el percentatge de la plusv\u00e0lua que ha de correspondre a l\u2019administraci\u00f3 actuant i, de l\u2019altra, equilibrar, amb criteris igualitaris, l\u2019atribuci\u00f3 dels aprofitaments urban\u00edstics a les diferents persones propiet\u00e0ries del s\u00f2l reclassificat o requalificat. Tot aix\u00f2 amb el prop\u00f2sit de dificultar al m\u00e0xim eventuals processos de corrupci\u00f3 que tan mala reputaci\u00f3 han ocasionat a l\u2019urbanisme espanyol.<\/li>\n
  2. b) Els informes de sostenibilitat econ\u00f2mica es dirigeixen a evitar els impactes negatius en les hisendes p\u00fabliques mitjan\u00e7ant la consecuci\u00f3 d\u2019un equilibri en la relaci\u00f3 d\u2019ingressos tributaris i de despeses de manteniment ocasionats per la cessi\u00f3 a l\u2019administraci\u00f3 dels s\u00f2ls dotacionals p\u00fablics i infraestructures que aquella rep en el marc del proc\u00e9s de producci\u00f3 de ciutat. L\u2019objectiu \u00e9s, d\u2019una banda, impossibilitar la generaci\u00f3 de d\u00e8ficits en la gesti\u00f3 municipal d\u2019aquests s\u00f2ls p\u00fablics i, d\u2019una altra, dimensionar racionalment els \u00e0mbits d\u2019execuci\u00f3 urbanitzadora, en haver d\u2019adequar-los a la capacitat d\u2019absorci\u00f3 pel mercat dels productes immobiliaris que se\u2019n derivin, per evitar l\u2019aparici\u00f3 de \u201cciutats fantasmes\u201d, espais urbanitzats per\u00f2 sense edificaci\u00f3 ni habitants.<\/li>\n
  3. c) Les actuacions de dotaci\u00f3 tenen per objecte garantir el manteniment de l\u2019equilibri entre aprofitament i dotacions p\u00fabliques en l\u2019evoluci\u00f3 del s\u00f2l urb\u00e0, amb la finalitat d\u2019evitar els anteriors creixements amb d\u00e8ficits dotacionals que, lamentablement, es venien produint a la ciutat consolidada. En aquest sentit, la t\u00e8cnica comporta que qualsevol increment d\u2019aprofitament que s\u2019atribueixi a una o diverses parcel\u00b7les edificables en el s\u00f2l urb\u00e0 en relaci\u00f3 amb l\u2019establert pel planejament anterior, haur\u00e0 de comportar la previsi\u00f3 d\u2019una reserva de s\u00f2ls dotacionals p\u00fablics que satisfacin les demandes socials derivades dels nous o les noves habitants o persones usu\u00e0ries generades per aquest increment d\u2019aprofitament, i queden vinculades a la gesti\u00f3 conjunta, tant de les parcel\u00b7les edificables com de les dotacionals p\u00fabliques. Amb aix\u00f2 es possibilita l\u2019obtenci\u00f3 gratu\u00efta per l\u2019Administraci\u00f3 d\u2019aquests s\u00f2ls dotacionals p\u00fablics a la ciutat consolidada, en r\u00e8gim d\u2019equidistribuci\u00f3 entre els beneficiats per l\u2019increment d\u2019aprofitament, i s\u2019acaba, d\u2019una vegada per sempre, amb les dram\u00e0tiques expropiacions, que tant crebant ocasionen a les sempre febles hisendes locals, com a \u00fanica possibilitat d\u2019obtenir els s\u00f2ls dotacionals necessaris per satisfer les demandes de la poblaci\u00f3 a les zones urbanes consolidades.<\/li>\n
  4. d) Els complexos immobiliaris permeten la coexist\u00e8ncia d\u2019usos de domini p\u00fablic amb usos de domini privat compatibles amb els anteriors, localitzats en una mateixa edificaci\u00f3. D\u2019aquesta manera es facilita l\u2019obtenci\u00f3 i la disposici\u00f3 de les dotacions p\u00fabliques (que es poden aconseguir per al domini p\u00fablic en superf\u00edcie constru\u00efda) i es potencia la sostenibilitat urbana i la mixtura d\u2019usos a la ciutat consolidada, si b\u00e9 aquesta possibilitat legal ha d\u2019utilitzar-se amb cautela per evitar-ne la desnaturalitzaci\u00f3 i atribuir indegudament usos privats als propis del domini p\u00fablic.<\/li>\n
  5. e) L\u2019execuci\u00f3 substitut\u00f2ria concertada \u00e9s una t\u00e8cnica que es dirigeix a l\u2019acord entre propietat immobili\u00e0ria i empresari-promotor, sempre sotmesa a un control p\u00fablic estricte. Es pot aplicar a actuacions urbanitzadores de reparcel\u00b7laci\u00f3 sistem\u00e0tica (desenvolupament de sectors de s\u00f2l urbanitzable o unitats d\u2019actuaci\u00f3 en s\u00f2l urb\u00e0) i, tamb\u00e9, a actuacions d\u2019edificaci\u00f3 en qu\u00e8 s\u2019hagin superat els terminis establerts per edificar o rehabilitar. En les primeres, quan la reparcel\u00b7laci\u00f3 adopta la modalitat de cooperaci\u00f3, l\u2019administraci\u00f3 actuant pot seleccionar, per concurs, un empresari privat (empresari-urbanitzador) que executi la urbanitzaci\u00f3 en nom de l\u2019administraci\u00f3 i sota la seva direcci\u00f3 i control, i ha de repercutir els costos de producci\u00f3 sobre les persones propiet\u00e0ries. Aquestes han de rebre, en aquest cas, en la reparcel\u00b7laci\u00f3, la totalitat de les parcel\u00b7les edificables que els correspon en proporci\u00f3 als seus drets, i l\u2019empresari-urbanitzador ha de rebre, a canvi, uns honoraris de gesti\u00f3 determinats en el concurs. Una segona modalitat, de gran inter\u00e8s, consisteix que l\u2019empresari-urbanitzador assumeix els costos de producci\u00f3 a canvi de parcel\u00b7les edificables de valor equivalent als costos materialitzables en la reparcel\u00b7laci\u00f3, contraprestaci\u00f3 que tamb\u00e9 ha de ser determinada en el concurs. En les actuacions d\u2019edificaci\u00f3, quan s\u2019hagin superat els terminis establerts per edificar o rehabilitar, escau tamb\u00e9 la selecci\u00f3 d\u2019un operador privat (empresari-edificador o rehabilitador) que sense necessitat de convertir-se en beneficiari privat de la possible expropiaci\u00f3 de l\u2019immoble (per incompliment del deure d\u2019edificar\/rehabilitar), assumeixi la facultat d\u2019edificar\/rehabilitar l\u2019immoble mitjan\u00e7ant la convocat\u00f2ria d\u2019un concurs p\u00fablic efectuada per l\u2019administraci\u00f3 amb subjecci\u00f3 a un plec de condicions estricte que ha d\u2019establir, almenys, els costos m\u00e0xims d\u2019edificaci\u00f3-construcci\u00f3, els preus m\u00e0xims de venda dels pisos o de les rendes de lloguer, el percentatge d\u2019habitatges protegits i altres extrems necessaris per garantir que l\u2019edificaci\u00f3\/rehabilitaci\u00f3 s\u2019executa sota la direcci\u00f3 i el control de l\u2019administraci\u00f3; l\u2019actuaci\u00f3 s\u2019ha de finan\u00e7ar mitjan\u00e7ant l\u2019assumpci\u00f3 dels costos de producci\u00f3 per l\u2019empresari a canvi de pisos de valor equivalent als costos, per formalitzar mitjan\u00e7ant el repartiment corresponent de beneficis i c\u00e0rregues en r\u00e8gim de propietat horitzontal, i s\u2019ha de fixar el percentatge de la contraprestaci\u00f3 en el concurs corresponent; f\u00f3rmula gens allunyada de la pr\u00e0ctica de pagament en obra, tan habitual en el tr\u00e0fic immobiliari privat, i que ofereix grans avantatges operatius per a la sortida de la crisi i la intervenci\u00f3 sostenible a la ciutat consolidada.<\/li>\n<\/ol>\n

    En s\u00edntesi, les novetats que s\u2019introdueixen en mat\u00e8ria de gesti\u00f3 urban\u00edstica milloren la transpar\u00e8ncia en els procediments de reclassificaci\u00f3 i requalificaci\u00f3 de s\u00f2l, reforcen la participaci\u00f3 p\u00fablica en la proporci\u00f3 adequada i justa en el repartiment de les plusv\u00e0lues generades per l\u2019acci\u00f3 urban\u00edstica, fomenten els processos de concertaci\u00f3 entre propietaris, empresaris i administraci\u00f3 en proporci\u00f3 als drets que cadascun representa i, en definitiva, tracten de garantir un creixement urb\u00e0 equilibrat dotacionalment i sostenible en termes econ\u00f2mics, socials i ambientals.<\/p>\n

    IV<\/strong><\/p>\n

    La disciplina urban\u00edstica, que sempre ha estat entesa com el conjunt de mesures sancionadores i de restabliment de la legalitat i de la realitat f\u00edsica que s\u2019han d\u2019adoptar davant les infraccions urban\u00edstiques, s\u2019engloba en un t\u00edtol \u00fanic, en contraposici\u00f3 amb la llei precedent, on apareixia dividida en dos.<\/p>\n

    La deficient sistem\u00e0tica i terminologia de la LOUS, que barrejava cont\u00ednuament conceptes com els de protecci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica, restabliment de l\u2019ordre jur\u00eddic pertorbat i reposici\u00f3 de la realitat f\u00edsica alterada, obliga a refer tot el contingut d\u2019aquest t\u00edtol.<\/p>\n

    S\u2019organitza en cinc grans blocs: la inspecci\u00f3 urban\u00edstica, les infraccions urban\u00edstiques, les sancions que corresponen a les infraccions urban\u00edstiques, les llic\u00e8ncies incompatibles amb l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica i els procediments en mat\u00e8ria de disciplina urban\u00edstica. Es deixa clar que nom\u00e9s hi ha dos procediments davant d\u2019una infracci\u00f3 urban\u00edstica: el sancionador i el de restabliment; i que, per tant, el restabliment tant de la legalitat com el de la realitat f\u00edsica alterada formen part d\u2019un \u00fanic procediment. En contraposici\u00f3 amb el sistema poc clar de la llei precedent, s\u2019estableix una sanci\u00f3 concreta per a cada infracci\u00f3.<\/p>\n

    La demanda de seguretat jur\u00eddica de la poblaci\u00f3 i dels operadors urban\u00edstics obliga a regular de forma expressa moltes q\u00fcestions que generen conflictivitat en mat\u00e8ria de disciplina urban\u00edstica. La nova llei resol, entre d’altres, la inseguretat jur\u00eddica de la precedent sobre la relaci\u00f3 existent entre els procediments sancionador i de restabliment, aix\u00ed com sobre la infracci\u00f3 urban\u00edstica per l\u2019\u00fas del vol dels terrenys sense t\u00edtol habilitant, un dels grans temes pendents hist\u00f2ricament a l\u2019urbanisme de les Illes.<\/p>\n

    Els consells insulars i les ag\u00e8ncies i els consorcis supramunicipals passen a assumir totes les compet\u00e8ncies en s\u00f2l r\u00fastic protegit de les ANEI, ARIP i APT costaneres, pel seu origen supramunicipal. Es possibilita que els consells insulars i les ag\u00e8ncies i els consorcis supramunicipals es puguin subrogar en la compet\u00e8ncia municipal d\u2019execuci\u00f3 subsidi\u00e0ria i d\u2019imposici\u00f3 de multes coercitives per a les ordres de demolici\u00f3 dictades pels ajuntaments.<\/p>\n

    Davant l\u2019evident indisciplina urban\u00edstica que es ve produint hist\u00f2ricament a les Illes Balears, es fa necessari introduir nombroses mesures que augmentin l\u2019efectivitat de l\u2019Administraci\u00f3, sempre amb ple respecte als drets de defensa dels presumptes infractors. S\u2019introdueix la responsabilitat administrativa per a les autoritats i els c\u00e0rrecs p\u00fablics que, amb coneixement de causa i tenint la possibilitat d\u2019impedir-ho, permeten la indisciplina.<\/p>\n

    Es regula per primera vegada en la legislaci\u00f3 urban\u00edstica balear el termini m\u00e0xim per a l\u2019execuci\u00f3 subsidi\u00e0ria de les ordres de demolici\u00f3. Se simplifica l\u2019execuci\u00f3 de les ordres de demolici\u00f3, de manera que queden exemptes de llic\u00e8ncia urban\u00edstica pr\u00e8via. En el seu lloc, es proposa un senzill sistema similar a la presentaci\u00f3 dels projectes d\u2019execuci\u00f3: es presenta el projecte de demolici\u00f3 i, si l\u2019ajuntament no resol en el termini d\u2019un mes, ja s\u2019inicia el termini per executar la demolici\u00f3.<\/p>\n

    V<\/strong><\/p>\n

    La llei s\u2019estructura en 205 articles, distribu\u00efts en un t\u00edtol preliminar i vuit t\u00edtols, setze disposicions addicionals, quinze disposicions transit\u00f2ries, una disposici\u00f3 derogat\u00f2ria i tres disposicions finals.<\/p>\n

    El t\u00edtol preliminar, \u201cDisposicions generals\u201d, es divideix en dos cap\u00edtols, dedicats, respectivament, als principis generals i les disposicions espec\u00edfiques i a les compet\u00e8ncies administratives. El seu contingut b\u00e0sic, de principis generals de la llei i de compet\u00e8ncies administratives, molt similars en la majoria de les legislacions auton\u00f2miques, va ser el t\u00edtol de la LOUS que va aconseguir el major suport un\u00e0nime parlamentari, per la qual cosa les alteracions han estat m\u00ednimes. S\u2019han precisat els criteris d\u2019interpretaci\u00f3 de les determinacions dels plans i s\u2019ha fixat un termini m\u00e0xim per als convenis d\u2019enc\u00e0rrec de gesti\u00f3.<\/p>\n

    El t\u00edtol I, \u201cR\u00e8gim urban\u00edstic del s\u00f2l\u201d, es divideix en tres cap\u00edtols, que regulen la classificaci\u00f3 del s\u00f2l, els conceptes generals (serveis urban\u00edstics b\u00e0sics, actuacions de transformaci\u00f3 i aprofitament urban\u00edstic) i els drets i deures de la propietat, i inclou els relatius al s\u00f2l r\u00fastic, que no figuraven en la llei anterior.<\/p>\n

    Se\u2019n canvia completament l\u2019organitzaci\u00f3, s\u2019estableixen els diferents cap\u00edtols en funci\u00f3 de cadascun dels tres tipus de s\u00f2l, i s\u2019introdueix o innova en cadascun el corresponent al s\u00f2l r\u00fastic, on es torna a introduir el terme dels nuclis rurals. S\u2019elimina la via de fuita que propiciava la LOUS per a la classificaci\u00f3 urbana de s\u00f2ls de neta gestaci\u00f3 il\u00b7legal. S\u2019elimina tamb\u00e9 la incorporaci\u00f3 de s\u00f2ls amb aquesta classificaci\u00f3 sense que computin com a creixement. En contraposici\u00f3 al que cont\u00e9 la llei anterior sobre aquest tema, es fa una ordenaci\u00f3 jerarquitzada i sistem\u00e0tica de les diferents actuacions urban\u00edstiques, tant de transformaci\u00f3 urban\u00edstica i a\u00efllades, com edificat\u00f2ries, d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 estatal, que es poden dur a terme en els diferents tipus de s\u00f2l, i s\u2019incideix fonamentalment en les que es desenvolupin en s\u00f2l urb\u00e0, at\u00e8s que el present urban\u00edstic de les Illes est\u00e0 en les actuacions sobre la ciutat consolidada i no tant en la producci\u00f3 i utilitzaci\u00f3 de nous s\u00f2ls. Es recupera el concepte d\u2019aprofitament urban\u00edstic, amb totes les seves modalitats, de llarga tradici\u00f3 al m\u00f3n urban\u00edstic i per tant utilitzat per tots, i s\u2019elimina el terme m\u00e9s ambigu i perifr\u00e0stic emprat en la llei anterior d\u2019\u201dedificabilitat mitjana ponderada\u201d, que figura en la llei estatal per raons competencials. S\u2019introdueix en aquest cas una definici\u00f3 did\u00e0ctica dels diferents tipus que s\u2019empren, aix\u00ed com dels coeficients de ponderaci\u00f3 que intervenen en la seva determinaci\u00f3. S\u2019incideix en la temporalitat i la forma de quantificar aquests coeficients de ponderaci\u00f3, aix\u00ed com en la garantia d\u2019actualitzar els valors de mercat per a la seva determinaci\u00f3 mitjan\u00e7ant una societat de taxaci\u00f3 reconeguda.<\/p>\n

    El t\u00edtol II, \u201cPlanejament urban\u00edstic\u201d, a causa del canvi de model dels seus instruments m\u00e9s importants (un pla general, dedicat exclusivament a les determinacions estructurals, i la creaci\u00f3 dels plans d\u2019ordenaci\u00f3 detallada, en els termes ja explicats), implica la pr\u00e0ctica renovaci\u00f3 del seu contingut, encara que mant\u00e9 l\u2019estructura tradicional, que tamb\u00e9 tenia la llei anterior, de la seva organitzaci\u00f3 en cinc cap\u00edtols: instruments; formaci\u00f3 i aprovaci\u00f3; vig\u00e8ncia, modificaci\u00f3 i revisi\u00f3; efectes de l\u2019aprovaci\u00f3 i normes d\u2019aplicaci\u00f3 directa.<\/p>\n

    S\u2019estableix un termini per a la revisi\u00f3 de tots els planejaments generals per a la seva adaptaci\u00f3 als requisits de la nova llei i s\u2019obliga, aix\u00ed mateix, al fet que es presentin en un \u00fanic expedient, per a l\u2019aprovaci\u00f3 inicial, tots dos documents, el pla general i el pla o els plans d\u2019ordenaci\u00f3 detallada, com a punt de partida a aquest nou model de planejament.<\/p>\n

    El t\u00edtol III, \u201cGesti\u00f3 i execuci\u00f3 del planejament\u201d, parteix de l\u2019estructura de la llei anterior, per\u00f2 inclou ara un nou cap\u00edtol sobre els convenis urban\u00edstics, que la LOUS regulava en el seu t\u00edtol preliminar. Els altres cinc cap\u00edtols es dediquen, respectivament, a disposicions generals, sistemes d\u2019actuaci\u00f3, reparcel\u00b7laci\u00f3, sistema d’expropiaci\u00f3 i ocupaci\u00f3 directa. Les novetats m\u00e9s importants, que ja hem ressenyat, es refereixen a les actuacions sobre el medi urb\u00e0 amb la finalitat de facilitar-ne l\u2019execuci\u00f3.<\/p>\n

    En el t\u00edtol IV, \u201cIntervenci\u00f3 al mercat de s\u00f2l\u201d, no s\u2019introdueixen modificacions. En canvi, s\u00f3n moltes les que s\u2019incorporen en el t\u00edtol V, \u201cExercici de les facultats relatives a l\u2019\u00fas i edificaci\u00f3 del s\u00f2l\u201d. Les m\u00e9s importants consisteixen en la regulaci\u00f3 del procediment d\u2019execuci\u00f3 substitut\u00f2ria for\u00e7osa i concertada mitjan\u00e7ant el concurs per a l\u2019adjudicaci\u00f3 de programes de rehabilitaci\u00f3 edificat\u00f2ria, aix\u00ed com, i sobretot, l\u2019addici\u00f3 d\u2019un cap\u00edtol sobre les actuacions de reforma interior i renovaci\u00f3 urbana, amb articles completament nous que regulen amb detall aquestes actuacions. Aix\u00ed mateix, s\u2019han traslladat a aquest cap\u00edtol dedicat a l\u2019edificaci\u00f3 els articles corresponents a usos i obres provisionals, i a edificacions inadequades i fora d\u2019ordenaci\u00f3, la ubicaci\u00f3 de la qual en el t\u00edtol de planejament de la llei anterior no semblava la m\u00e9s adequada.<\/p>\n

    El t\u00edtol VI, \u201cExpropiaci\u00f3 for\u00e7osa per ra\u00f3 d\u2019urbanisme\u201d, es divideix ara en quatre cap\u00edtols, en millora l\u2019estructura, tot destacant la consideraci\u00f3 de l\u2019expropiaci\u00f3 d\u2019actuacions a\u00efllades, i n\u2019altera substancialment el contingut, excepte en l\u2019\u00faltim cap\u00edtol, on s\u2019introdueix i regula la composici\u00f3 i les funcions de la Comissi\u00f3 de Valoracions d\u2019Expropiaci\u00f3 de les Illes Balears, \u00f2rgan que substitueix el Jurat Provincial d\u2019Expropiaci\u00f3.<\/p>\n

    El contingut del t\u00edtol VII, \u201cLa intervenci\u00f3 preventiva en l\u2019edificaci\u00f3 i l\u2019\u00fas del s\u00f2l\u201d, se segrega del corresponent de la LOUS, dedicat a la disciplina urban\u00edstica, per les raons sistem\u00e0tiques explicades anteriorment. S\u2019hi mant\u00e9, en subst\u00e0ncia, la regulaci\u00f3 de la llei precedent, amb algunes modificacions rellevants, com la possibilitat d\u2019una segona pr\u00f2rroga per a la finalitzaci\u00f3 de les obres i la regulaci\u00f3 de la llic\u00e8ncia d\u2019ocupaci\u00f3 o de primera utilitzaci\u00f3.<\/p>\n

    Finalment, el t\u00edtol VIII, \u201cLa disciplina urban\u00edstica\u201d, s\u2019estructura en cinc cap\u00edtols: inspecci\u00f3 urban\u00edstica, infraccions, sancions, llic\u00e8ncies o ordres d\u2019execuci\u00f3 incompatibles amb l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica i els procediments en mat\u00e8ria de disciplina urban\u00edstica. Cal destacar la regulaci\u00f3 detallada del procediment de restabliment de la legalitat urban\u00edstica, la tipificaci\u00f3 m\u00e9s precisa de les infraccions i l\u2019atribuci\u00f3 de compet\u00e8ncies per a la seva imposici\u00f3. Esment especial mereix la tipificaci\u00f3 com a infracci\u00f3 de la inactivitat de les autoritats i dels c\u00e0rrecs p\u00fablics que no adoptin mesures de reacci\u00f3 davant actuacions il\u00b7legals i deixin prescriure les infraccions i les sancions, o caducar els procediments corresponents.<\/p>\n

    Les disposicions addicionals s\u2019han duplicat respecte de les ja incloses en la llei anterior, entre les quals cal destacar les relatives a la possible reconstrucci\u00f3 d\u2019edificacions demolides en terrenys r\u00fastics afectats per l\u2019execuci\u00f3 d\u2019una obra p\u00fablica, i, sobretot, la recuperaci\u00f3 d\u2019\u00e0mbits territorials municipals que s\u2019havien sostret al dret d\u2019alguns ajuntaments a decidir sobre el seu propi territori, casos com el de la UIB i el Parc Bit a Palma.<\/p>\n

    Les disposicions transit\u00f2ries regulen la incid\u00e8ncia de la llei sobre els instruments de planejament existents i en tramitaci\u00f3 a la seva entrada en vigor, l\u2019aplicaci\u00f3 dels preceptes sobre disciplina urban\u00edstica, el r\u00e8gim de les construccions, edificacions i instal\u00b7lacions sense t\u00edtol habilitant i el dels terrenys classificats com a urbans, per\u00f2 que estiguin f\u00e0cticament en la situaci\u00f3 b\u00e0sica de s\u00f2l rural.<\/p>\n

    Finalment en la disposici\u00f3 derogat\u00f2ria, a m\u00e9s de les derogacions provinents de l\u2019acci\u00f3 de la mateixa llei, se n\u2019han agregat unes altres respecte a normes urban\u00edstiques ja caducades o que ja no tenien ra\u00f3 de ser, en una labor de neteja normativa.<\/p>\n

    T\u00cdTOL PRELIMINAR<\/strong><\/p>\n

    DISPOSICIONS GENERALS<\/strong><\/p>\n

    Cap\u00edtol I<\/strong><\/p>\n

    Principis generals i finalitats espec\u00edfiques<\/strong><\/p>\n

    Article 1<\/strong><\/p>\n

    Objecte de la llei<\/strong><\/p>\n

    Aquesta llei t\u00e9 per objecte establir el r\u00e8gim jur\u00eddic general regulador de l\u2019activitat administrativa en mat\u00e8ria d\u2019urbanisme a les Illes Balears, i definir el r\u00e8gim juridicourban\u00edstic de la propietat del s\u00f2l d\u2019acord amb la seva funci\u00f3 social.<\/p>\n

    Article 2<\/strong><\/p>\n

    Activitat urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

      \n
    1. L\u2019activitat urban\u00edstica \u00e9s una funci\u00f3 p\u00fablica que dissenya el model territorial local i determina les facultats i els deures del dret de propietat del s\u00f2l d\u2019acord amb la seva destinaci\u00f3. Compr\u00e8n l\u2019ordenaci\u00f3, la transformaci\u00f3, la conservaci\u00f3 i el control de l\u2019\u00fas del s\u00f2l, del subs\u00f2l i del vol; la urbanitzaci\u00f3 i l\u2019edificaci\u00f3 tenint en compte les conseq\u00fc\u00e8ncies per a l\u2019entorn; i la regulaci\u00f3 de l\u2019\u00fas, la conservaci\u00f3 i la rehabilitaci\u00f3 de les obres, els edificis i les instal\u00b7lacions.<\/li>\n<\/ol>\n

      L\u2019activitat urban\u00edstica es desenvolupa en el marc i dins els l\u00edmits que fixen les lleis i els instruments d\u2019ordenaci\u00f3 territorial i en harmonia amb els objectius dels programes i les pol\u00edtiques sectorials.<\/p>\n

      L\u2019exercici de les compet\u00e8ncies urban\u00edstiques ha de garantir, conforme a l\u2019inter\u00e8s general, els objectius de millorar la qualitat de vida de la ciutadania i un desenvolupament sostenible, dos objectius estructurants de les pol\u00edtiques p\u00fabliques urban\u00edstiques que impliquen la utilitzaci\u00f3 racional, responsable i solid\u00e0ria dels recursos naturals limitats, entre d\u2019altres, el territori, harmonitzant els requeriments de l\u2019economia, l\u2019ocupaci\u00f3, el benestar i la cohesi\u00f3 social, la igualtat d\u2019oportunitats i el tracte de dones i homes, els nous usos del temps, la salut, la seguretat de les persones, la cultura, la identitat i el patrimoni, i la protecci\u00f3 del medi ambient, contribuint a la prevenci\u00f3 i a la reducci\u00f3 de la contaminaci\u00f3.<\/p>\n

      L\u2019activitat d\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica ha de ser sempre motivada, ha d\u2019expressar els interessos generals a qu\u00e8 serveix, i s\u2019ha de regir pels principis rectors de la pol\u00edtica social i econ\u00f2mica que estableixen els articles 45, 46 i 47 de la Constituci\u00f3, l\u2019article 12 i el t\u00edtol II de l\u2019Estatut d\u2019Autonomia, i pels que defineixen aquesta llei amb relaci\u00f3 a cada \u00e0mbit espec\u00edfic d\u2019actuaci\u00f3 i la resta de normativa aplicable.<\/p>\n

      En tant que funci\u00f3 p\u00fablica, l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica no \u00e9s susceptible de transacci\u00f3.<\/p>\n

        \n
      1. L\u2019activitat urban\u00edstica compr\u00e8n l\u2019exercici per part de l\u2019administraci\u00f3 competent de les potestats que s\u2019indiquen a continuaci\u00f3:<\/li>\n
      2. a) La formulaci\u00f3 i l\u2019aprovaci\u00f3 dels instruments d\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica.<\/li>\n
      3. b) La intervenci\u00f3 de l\u2019exercici de les facultats dominicals relatives a l\u2019\u00fas del s\u00f2l.<\/li>\n
      4. c) La determinaci\u00f3 de la forma de gesti\u00f3 de l\u2019activitat administrativa d\u2019execuci\u00f3.<\/li>\n
      5. d) L\u2019execuci\u00f3, la direcci\u00f3, la inspecci\u00f3 i el control del planejament.<\/li>\n
      6. e) La intervenci\u00f3 en el mercat de s\u00f2l.<\/li>\n
      7. f) El control de l\u2019\u00fas del s\u00f2l i de l\u2019edificaci\u00f3, la protecci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica i la sanci\u00f3 de les infraccions.<\/li>\n<\/ol>\n

        Article 3<\/strong><\/p>\n

        Finalitats i atribucions de l\u2019activitat urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

          \n
        1. Les pol\u00edtiques p\u00fabliques relatives a la regulaci\u00f3, l\u2019ordenaci\u00f3, l\u2019ocupaci\u00f3, la transformaci\u00f3 i l\u2019\u00fas del s\u00f2l tenen com a finalitat comuna la utilitzaci\u00f3 d\u2019aquest recurs conformement amb l\u2019inter\u00e8s general i segons el principi de desenvolupament sostenible, sens perjudici dels objectius espec\u00edfics que els atribueixin les lleis.<\/li>\n
        2. En virtut del principi de desenvolupament sostenible, les pol\u00edtiques a qu\u00e8 es refereix l\u2019apartat anterior han de propiciar l\u2019\u00fas racional dels recursos naturals i harmonitzar els requeriments de l\u2019economia, l\u2019ocupaci\u00f3, la cohesi\u00f3 social, la igualtat de tracte i d\u2019oportunitats, la salut i la seguretat de les persones i la protecci\u00f3 del medi ambient; aix\u00ed mateix, han de contribuir en particular a:<\/li>\n
        3. a) Materialitzar un desenvolupament sostenible i cohesionat de les ciutats i del territori municipal, racionalitzant les previsions de la capacitat de poblaci\u00f3 i prioritzant la compleci\u00f3, la conservaci\u00f3, la reconversi\u00f3 i la reutilitzaci\u00f3 o la millora dels s\u00f2ls ja transformats i degradats, aix\u00ed com la compactaci\u00f3 urbana i la rehabilitaci\u00f3, en comptes de noves transformacions de s\u00f2l, la dispersi\u00f3 de la urbanitzaci\u00f3 i la construcci\u00f3 fora del teixit urb\u00e0. En aquest sentit, s\u2019ha d\u2019evitar la creaci\u00f3 de nous nuclis de poblaci\u00f3 i s\u2019han de preservar del desenvolupament urban\u00edstic els espais m\u00e9s valuosos i les zones de risc.<\/li>\n
        4. b) Assumir i concretar els objectius i principis establerts en la Carta Europea d\u2019Ordenaci\u00f3 del Territori.<\/li>\n
        5. c) L\u2019efic\u00e0cia de les mesures de conservaci\u00f3 i millora de la natura, la flora i la fauna i de la protecci\u00f3 del patrimoni cultural i del paisatge.<\/li>\n
        6. d) Protegir, de manera adequada al seu car\u00e0cter, el medi rural i la preservaci\u00f3 dels valors del s\u00f2l innecessari o no idoni per atendre les necessitats de transformaci\u00f3 urban\u00edstica.<\/li>\n
        7. e) Dur a terme la prevenci\u00f3 adequada de riscs i perills per a la seguretat i la salut p\u00fabliques i l\u2019eliminaci\u00f3 efectiva de les pertorbacions d\u2019ambdues.<\/li>\n
        8. f) Treballar per a la prevenci\u00f3 i la minimitzaci\u00f3, en la major mesura possible, de la contaminaci\u00f3 de l\u2019aire, l\u2019aigua, el s\u00f2l i el subs\u00f2l.<\/li>\n
        9. g) Vincular els usos del s\u00f2l a la utilitzaci\u00f3 racional i sostenible dels recursos naturals, tenint en compte la capacitat de creixement insular limitada, l\u2019escassesa de recursos h\u00eddrics i la limitaci\u00f3 del s\u00f2l f\u00e8rtil.<\/li>\n
        10. h) Subordinar els usos del s\u00f2l i de les construccions, sigui quina sigui la titularitat, a l\u2019inter\u00e8s general que defineix aquesta llei i, per derivaci\u00f3, a la planificaci\u00f3 urban\u00edstica.<\/li>\n
        11. i) Delimitar el contingut del dret de propietat del s\u00f2l i els usos i les formes d\u2019aprofitament, d\u2019acord amb la seva funci\u00f3 social i d\u2019utilitat p\u00fablica.<\/li>\n
        12. j) Evitar l\u2019especulaci\u00f3 del s\u00f2l i garantir la disponibilitat de s\u00f2l per a usos urban\u00edstics, una previsi\u00f3 de dotacions i equipaments urbans adequada i l\u2019acc\u00e9s a un habitatge digne. El s\u00f2l vinculat a \u00fas residencial est\u00e0 al servei de l\u2019efectivitat del dret a gaudir d\u2019un habitatge digne i adequat, un domicili lliure d\u2019immissions contaminants i en un entorn segur, saludable i universalment accessible. Aix\u00ed mateix, ha d\u2019afavorir la cohesi\u00f3 social, mitjan\u00e7ant la regulaci\u00f3 de l\u2019\u00fas del s\u00f2l de forma que es fomenti la conviv\u00e8ncia equilibrada de grups socials, usos i activitats.<\/li>\n
        13. k) Recon\u00e8ixer i garantir una distribuci\u00f3 justa de beneficis i les c\u00e0rregues que deriven del planejament urban\u00edstic entre els que intervenguin en l\u2019activitat de transformaci\u00f3 i edificaci\u00f3 del s\u00f2l, en proporci\u00f3 a les seves aportacions.<\/li>\n
        14. l) Assegurar i fer efectiva una participaci\u00f3 adequada de la comunitat en les plusv\u00e0lues que generi l\u2019acci\u00f3 urban\u00edstica dels organismes p\u00fablics i, si s\u2019escau, dels particulars, en els termes que estableixen aquesta llei i la legislaci\u00f3 estatal que hi sigui aplicable.<\/li>\n
        15. m) Atendre el principi d\u2019accessibilitat universal i fomentar la mobilitat sostenible en general, mitjan\u00e7ant la reducci\u00f3 de necessitats de mobilitat, afavorint la mobilitat el\u00e8ctrica i no motoritzada, aix\u00ed com la implantaci\u00f3 de sistemes de transport p\u00fablic col\u00b7lectiu.<\/li>\n
        16. n) Tenir en compte en el desenvolupament dels nuclis poblacionals la perspectiva de g\u00e8nere.<\/li>\n
        17. o) Valorar les funcions agr\u00e0ries, ramaderes, forestals, territorials, ecol\u00f2giques i paisatg\u00edstiques de les \u00e0rees rurals.<\/li>\n
        18. p) Considerar els efectes paisatg\u00edstics en tota actuaci\u00f3 urban\u00edstica.<\/li>\n
        19. q) La protecci\u00f3 patrimonial, amb la reutilitzaci\u00f3 dels immobles i espais dels centres hist\u00f2rics i del patrimoni cultural com a estrat\u00e8gia fonamental en la rehabilitaci\u00f3 d\u2019aquests elements i el manteniment de l\u2019estructura urbana.<\/li>\n
        20. r) Promoure l\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica en l\u2019elecci\u00f3 dels empla\u00e7aments i l\u2019ordenaci\u00f3, aix\u00ed com afavorir l\u2019autoconsum energ\u00e8tic i la implantaci\u00f3 d\u2019energies renovables.<\/li>\n
        21. Els poders p\u00fablics han de promoure les condicions per tal que els drets i deures de la ciutadania establerts en els articles seg\u00fcents siguin reals i efectius, i han d\u2019adoptar les mesures d\u2019ordenaci\u00f3 territorial i urban\u00edstica que escaiguin per assegurar un resultat equilibrat, que afavoreixin o contenguin, si escau, els processos d\u2019ocupaci\u00f3 i transformaci\u00f3 del s\u00f2l.<\/li>\n<\/ol>\n

          El s\u00f2l vinculat a un \u00fas residencial per a l\u2019ordenaci\u00f3 territorial i urban\u00edstica est\u00e0 al servei de l\u2019efectivitat del dret a gaudir d\u2019un habitatge digne i adequat, en els termes que disposi la legislaci\u00f3 en la mat\u00e8ria.<\/p>\n

            \n
          1. En relaci\u00f3 amb la compet\u00e8ncia en mat\u00e8ria de planejament, i dins el marc dels instruments d\u2019ordenaci\u00f3 territorial, l\u2019activitat urban\u00edstica inclou les facultats seg\u00fcents:<\/li>\n
          2. a) La formulaci\u00f3 i l\u2019aprovaci\u00f3 dels plans i dels instruments d\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica que preveu aquesta llei.<\/li>\n
          3. b) L\u2019empla\u00e7ament de centres de producci\u00f3 i de resid\u00e8ncia que distribueixi la poblaci\u00f3 de la millor manera possible.<\/li>\n
          4. c) La divisi\u00f3 del territori municipal en \u00e0rees de s\u00f2l, atenent una organitzaci\u00f3 racional i d\u2019acord amb l\u2019inter\u00e8s general de l\u2019ocupaci\u00f3, segons la classificaci\u00f3 determinada en aquesta llei i l\u2019assignaci\u00f3 de la qualificaci\u00f3 corresponent.<\/li>\n
          5. d) L\u2019establiment de zones d\u2019usos diferents segons la densitat de la poblaci\u00f3 que les hagi d\u2019ocupar, determinant els par\u00e0metres urban\u00edstics corresponents amb criteris d\u2019ordenaci\u00f3 generals uniformes per a cada classe en tota la zona.<\/li>\n
          6. e) La formulaci\u00f3 del tra\u00e7at de les vies p\u00fabliques i les infraestructures de comunicaci\u00f3.<\/li>\n
          7. f) L\u2019establiment d\u2019espais lliures per a parcs i jardins p\u00fablics en la proporci\u00f3 adequada a les necessitats col\u00b7lectives.<\/li>\n
          8. g) L\u2019empla\u00e7ament i la definici\u00f3 de les caracter\u00edstiques dels centres i els serveis d\u2019inter\u00e8s p\u00fablic i social, els centres docents i les infraestructures de comunicaci\u00f3, en els termes que, si s\u2019escau, determini la legislaci\u00f3 sectorial aplicable.<\/li>\n
          9. h) La qualificaci\u00f3 de terrenys per destinar-los a la construcci\u00f3 d\u2019habitatges subjectes a algun r\u00e8gim de protecci\u00f3 p\u00fablica.<\/li>\n
          10. i) La determinaci\u00f3 de les dimensions i la configuraci\u00f3 de les parcel\u00b7les edificables, la limitaci\u00f3 de les edificacions i de l\u2019\u00fas del s\u00f2l, del subs\u00f2l i del vol.<\/li>\n
          11. j) La definici\u00f3 o l\u2019orientaci\u00f3 de la composici\u00f3 arquitect\u00f2nica de les edificacions i la regulaci\u00f3, en els casos que sigui necessari, de les seves caracter\u00edstiques est\u00e8tiques i constructives.<\/li>\n
          12. Amb relaci\u00f3 a l\u2019exercici de les facultats dominicals relatives a l\u2019\u00fas del s\u00f2l, la compet\u00e8ncia urban\u00edstica inclou les facultats seg\u00fcents:<\/li>\n
          13. a) Intervenir pr\u00e8viament els actes de parcel\u00b7laci\u00f3 de tot tipus de terrenys, amb independ\u00e8ncia de la seva classificaci\u00f3.<\/li>\n
          14. b) Intervenir la construcci\u00f3 i l\u2019\u00fas de les finques.<\/li>\n
          15. c) Prohibir els usos que no s\u2019ajustin a la legislaci\u00f3 o l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica.<\/li>\n
          16. d) Facilitar el compliment de les obligacions urban\u00edstiques a les persones propiet\u00e0ries en els termes que s\u2019estableixen en aquesta llei.<\/li>\n
          17. La compet\u00e8ncia urban\u00edstica en mat\u00e8ria d\u2019execuci\u00f3, direcci\u00f3, inspecci\u00f3 i control del planejament compr\u00e8n les facultats seg\u00fcents:<\/li>\n
          18. a) La direcci\u00f3, la realitzaci\u00f3, la concessi\u00f3 i la fiscalitzaci\u00f3 de l\u2019execuci\u00f3 de les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3.<\/li>\n
          19. b) L\u2019expropiaci\u00f3 de terrenys i construccions necessaris per efectuar les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3.<\/li>\n
          20. La compet\u00e8ncia en mat\u00e8ria d\u2019intervenci\u00f3 en el mercat de s\u00f2l inclou les facultats seg\u00fcents:<\/li>\n
          21. a) Regular el mercat de terrenys, amb subordinaci\u00f3 a les finalitats que prevegi el planejament.<\/li>\n
          22. b) Cedir els terrenys edificables i els drets de superf\u00edcie que es constitueixin.<\/li>\n
          23. c) Constituir i gestionar els patrimonis p\u00fablics de s\u00f2l.<\/li>\n
          24. d) Exercir els drets de tempteig i retracte en els termes que s\u2019estableixen en aquesta llei i en qualsevol altra legislaci\u00f3 aplicable.<\/li>\n
          25. Les facultats del control de l\u2019\u00fas del s\u00f2l i de l\u2019edificaci\u00f3, de la protecci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica i de la sanci\u00f3 de les infraccions s\u00f3n les que es preveuen en aquesta llei.<\/li>\n
          26. Totes les facultats esmentades en els apartats anteriors tenen un car\u00e0cter merament enunciatiu. La compet\u00e8ncia de l\u2019activitat urban\u00edstica integra totes les facultats que siguin necess\u00e0ries per fer-ne efectives les finalitats, i s\u2019han d\u2019exercir d\u2019acord amb aquesta llei i la resta de legislaci\u00f3 que hi sigui aplicable.<\/li>\n<\/ol>\n

            Article 4<\/strong><\/p>\n

            Direcci\u00f3 i control de l\u2019activitat urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

              \n
            1. La direcci\u00f3 i el control de la gesti\u00f3 de l\u2019activitat urban\u00edstica correspon a l\u2019administraci\u00f3 competent, que els ha de dur a terme en les formes que preveu aquesta llei i, en all\u00f2 que no preveu, en qualsevol de les formes previstes a la legislaci\u00f3 reguladora del r\u00e8gim jur\u00eddic de l\u2019administraci\u00f3 actuant.<\/li>\n
            2. L\u2019administraci\u00f3 pot dur a terme la gesti\u00f3 i l\u2019execuci\u00f3 de l\u2019activitat urban\u00edstica directament o les pot encomanar a entitats de naturalesa mixta o a la iniciativa privada.<\/li>\n<\/ol>\n

              Article 5<\/strong><\/p>\n

              Exercici del dret de propietat<\/strong><\/p>\n

                \n
              1. En el marc de la legislaci\u00f3 estatal aplicable, l\u2019exercici de les facultats urban\u00edstiques del dret de propietat s\u2019ha de subjectar al principi de la funci\u00f3 social d\u2019aquest dret, dins dels l\u00edmits que imposen la legislaci\u00f3 i el planejament urban\u00edstics i complint els deures que fixen, d\u2019acord amb l\u2019inter\u00e8s general.<\/li>\n
              2. En cap cas no es poden considerar adquirides per silenci administratiu facultats urban\u00edstiques que contravenguin la legislaci\u00f3, l\u2019ordenaci\u00f3 territorial o el planejament urban\u00edstic.<\/li>\n<\/ol>\n

                Article 6<\/strong><\/p>\n

                Inexist\u00e8ncia del dret d\u2019indemnitzaci\u00f3 per l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica de terrenys<\/strong><\/p>\n

                  \n
                1. L\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica de l\u2019\u00fas dels terrenys i de les construccions, en tant que implica simples limitacions i deures que defineixen el contingut urban\u00edstic de la propietat, no confereix als propietaris el dret a exigir indemnitzaci\u00f3, excepte en els sup\u00f2sits que estableixen expressament aquesta llei i la legislaci\u00f3 estatal aplicable.<\/li>\n
                2. La simple previsi\u00f3 d\u2019edificabilitat o d\u2019altres usos lucratius, mitjan\u00e7ant l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica, no la integra en el contingut del dret de propietat del s\u00f2l. La patrimonialitzaci\u00f3 de l\u2019edificabilitat o dels usos referits es produeix \u00fanicament amb la seva realitzaci\u00f3 efectiva i est\u00e0 condicionada, en tot cas, al compliment dels deures i a la remoci\u00f3 de les c\u00e0rregues pr\u00f2pies del r\u00e8gim corresponent, en els termes prevists en aquesta llei.<\/li>\n<\/ol>\n

                  Article 7<\/strong><\/p>\n

                  Integraci\u00f3 de l\u2019ordenaci\u00f3 i del planejament<\/strong><\/p>\n

                  Les administracions p\u00fabliques competents en mat\u00e8ries d\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica han d\u2019exercir les potestats pr\u00f2pies mitjan\u00e7ant la planificaci\u00f3 pr\u00e8via. Llevat de les excepcions que expressament s\u2019estableixen en aquesta Llei, l\u2019execuci\u00f3 de qualsevol acte de transformaci\u00f3 del territori o de l\u2019\u00fas del s\u00f2l, sigui d\u2019iniciativa p\u00fablica o privada, ha d\u2019estar legitimada per l\u2019instrument de planejament que sigui procedent per a la seva ordenaci\u00f3.<\/p>\n

                  Article 8<\/strong><\/p>\n

                  Instruments de planejament i legislaci\u00f3 sectorial<\/strong><\/p>\n

                    \n
                  1. Els instruments d\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica han de tenir en compte les determinacions que s\u2019estableixen en la legislaci\u00f3 sectorial que fixin deures concrets de regulaci\u00f3 del sector corresponent en aquests instruments.<\/li>\n
                  2. Correspon als organismes que tenen la compet\u00e8ncia sectorial respectiva vetlar per l\u2019adequaci\u00f3 d\u2019aquests instruments a les determinacions de la legislaci\u00f3 sectorial mitjan\u00e7ant l\u2019emissi\u00f3, si escau, dels informes preceptius, i la resta d\u2019accions i mitjans que estableix la legislaci\u00f3 aplicable.<\/li>\n<\/ol>\n

                    Per complir amb aix\u00f2, aquests organismes han de facilitar a les administracions titulars de les compet\u00e8ncies de planificaci\u00f3 urban\u00edstica la informaci\u00f3 que necessitin sobre la mat\u00e8ria, han de cooperar-hi i els han de prestar l\u2019assist\u00e8ncia activa que puguin demanar.<\/p>\n

                    Article 9<\/strong><\/p>\n

                    Sistema jer\u00e0rquic<\/strong><\/p>\n

                      \n
                    1. Els instruments d\u2019ordenaci\u00f3 que desenvolupin el planejament urban\u00edstic conformen un sistema integrat i jerarquitzat \u00fanic. L\u2019abast i el contingut de cada instrument i les seves relacions per complir els fins espec\u00edfics integrats en el sistema global s\u00f3n els que preveu aquesta Llei.<\/li>\n
                    2. Els instruments de planejament urban\u00edstic han de ser coherents amb les determinacions dels instruments d\u2019ordenaci\u00f3 territorial i de qualsevol altra legislaci\u00f3 o planificaci\u00f3 sectorial en qu\u00e8 incideixin, i n\u2019han de facilitar el compliment.<\/li>\n<\/ol>\n

                      Article 10<\/strong><\/p>\n

                      Interpretaci\u00f3 de les determinacions dels instruments<\/strong><\/p>\n

                      Els dubtes en la interpretaci\u00f3 produ\u00efts per imprecisions o per contradiccions contingudes en els instruments d\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstics es resolen atenent els criteris de major protecci\u00f3 ambiental, de protecci\u00f3 integral del patrimoni cultural i de desenvolupament sostenible, de menor edificabilitat i de major dotaci\u00f3 per a espais p\u00fablics, de la perspectiva de g\u00e8nere i aplicant en tot cas el principi general d\u2019interpretaci\u00f3 integrada de les normes. En el cas que es doni un conflicte irreductible entre la documentaci\u00f3 imperativa del planejament que no pugui ser resolt atesos els criteris generals determinats per l\u2019ordenament jur\u00eddic, preval el que estableixi la documentaci\u00f3 escrita, tret que el conflicte es refereixi a quantificaci\u00f3 de superf\u00edcies de s\u00f2l, sup\u00f2sit en el qual cal atenir-se a la documentaci\u00f3 gr\u00e0fica. En tot cas, en el s\u00f2l classificat com a r\u00fastic preval la norma o la mesura que confereixi major protecci\u00f3, amb independ\u00e8ncia del rang normatiu i del grau d\u2019especialitat.<\/p>\n

                      Article 11<\/strong><\/p>\n

                      Nul\u00b7litat de les reserves de dispensaci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                      S\u00f3n nul\u00b7les de ple dret les reserves de dispensaci\u00f3 contingudes en els instruments de planejament urban\u00edstics i en les ordenances, aix\u00ed com les que concedeixin les administracions p\u00fabliques al marge d\u2019aquests instruments, plans i ordenances.<\/p>\n

                      Article 12<\/strong><\/p>\n

                      Participaci\u00f3 ciutadana i acc\u00e9s a la informaci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                        \n
                      1. Les administracions competents han de fomentar i, en qualsevol cas, assegurar la participaci\u00f3 de la ciutadania i de les entitats constitu\u00efdes per defensar els seus interessos en la gesti\u00f3 i el desenvolupament de l\u2019activitat d\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica, vetlar pels drets d\u2019informaci\u00f3 i iniciativa, i romoure actuacions que garanteixin o ampli\u00efn aquests drets.<\/li>\n
                      2. De la mateixa manera, els ciutadans tenen dret a participar efectivament en els procediments d\u2019elaboraci\u00f3 i aprovaci\u00f3 dels instruments d\u2019ordenaci\u00f3 territorial i urban\u00edstica, i d\u2019execuci\u00f3 en els per\u00edodes d\u2019informaci\u00f3 p\u00fablica. Durant aquests per\u00edodes, tots els ciutadans tenen dret a:<\/li>\n
                      3. a) Consultar la documentaci\u00f3 escrita i gr\u00e0fica, tant en paper com de forma telem\u00e0tica, que integra l\u2019instrument o l\u2019expedient i obtenir-ne una c\u00f2pia. A aquests efectes, les administracions competents estan obligades a garantir, des del principi del per\u00edode d\u2019informaci\u00f3 p\u00fablica, la possibilitat de consultar la documentaci\u00f3 i d\u2019obtenir-ne c\u00f2pies.<\/li>\n<\/ol>\n

                        La documentaci\u00f3 exposada al p\u00fablic ha de constar d\u2019un resum que inclogui, com a m\u00ednim, una explicaci\u00f3 detallada de les modificacions que planteja i, si s\u2019escau, els \u00e0mbits i l\u2019abast de la suspensi\u00f3 que comporti.<\/p>\n

                          \n
                        1. b) Presentar al\u00b7legacions, suggeriments, informes o documents que considerin oportuns en relaci\u00f3 amb l\u2019instrument o l\u2019expedient sotm\u00e8s a informaci\u00f3 p\u00fablica.<\/li>\n<\/ol>\n

                          Aix\u00ed mateix, en els procediments de tramitaci\u00f3 dels instruments de planejament urban\u00edstic tothom t\u00e9 dret a consultar els instruments que hagin estat objecte d\u2019aprovaci\u00f3 provisional i a obtenir-ne c\u00f2pies.<\/p>\n

                            \n
                          1. En la resta de procediments en mat\u00e8ria urban\u00edstica, les persones interessades tenen dret a con\u00e8ixer l\u2019estat de tramitaci\u00f3 de l\u2019expedient i a obtenir c\u00f2pies dels documents que l\u2019integren, d\u2019acord amb el que estableix la legislaci\u00f3 en mat\u00e8ria de procediment administratiu. Aix\u00ed mateix, la ciutadania t\u00e9 dret a accedir als arxius, als registres i als expedients administratius corresponents a procediments d\u2019ordenaci\u00f3 territorial i urban\u00edstica finalitzats en els termes i les condicions que disposa la legislaci\u00f3 en mat\u00e8ria de procediment administratiu.<\/li>\n
                          2. El contingut dels instruments de planejament urban\u00edstic i dels instruments de gesti\u00f3 urban\u00edstica, inclosos els convenis, estan sotmesos al principi de publicitat. Les administracions p\u00fabliques competents han de tenir a disposici\u00f3 dels ciutadans c\u00f2pies completes d\u2019aquests instruments i dels convenis que siguin vigents en l\u2019\u00e0mbit territorial respectiu, i n\u2019han de publicar el contingut actualitzat en els termes que preveu aquesta llei.<\/li>\n<\/ol>\n

                            A aquest efecte, els ajuntaments tenen els deures seg\u00fcents:<\/p>\n

                              \n
                            1. a) Tenir un exemplar complet i diligenciat degudament de cada un dels instruments de planejament territorial, urban\u00edstic o de gesti\u00f3 urban\u00edstica vigents, incloses les resolucions administratives o judicials que n\u2019afectin l\u2019efic\u00e0cia, a disposici\u00f3 del p\u00fablic durant l\u2019horari d\u2019oficina.<\/li>\n
                            2. b) Facilitar c\u00f2pies dels instruments de planejament i gesti\u00f3 urban\u00edstics vigents a qui les sol\u00b7liciti.<\/li>\n
                            3. c) Adoptar les mesures organitzatives necess\u00e0ries per garantir que s\u2019atenguin les sol\u00b7licituds d\u2019informaci\u00f3 que formuli qualsevol persona, per escrit o verbalment, sobre les determinacions dels instruments de planejament i gesti\u00f3 urban\u00edstics vigents.<\/li>\n
                            4. d) Adoptar les mesures necess\u00e0ries per consultar de manera actualitzada els instruments de planejament i gesti\u00f3 urban\u00edstics per mitjans telem\u00e0tics.<\/li>\n
                            5. Tothom t\u00e9 dret a obtenir dels organismes de l\u2019administraci\u00f3 competent les dades certificades que els permetin assumir les obligacions i l\u2019exercici de les activitats urban\u00edstiques.<\/li>\n
                            6. Els organismes p\u00fablics, les persones concession\u00e0ries de serveis p\u00fablics i les particulars han de facilitar la documentaci\u00f3 i la informaci\u00f3 necess\u00e0ries per redactar els instruments d\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstics.<\/li>\n
                            7. En mat\u00e8ria de planejament i de gesti\u00f3 urban\u00edstics, els poders p\u00fablics han de respectar la iniciativa privada, promoure-la en la mesura m\u00e9s \u00e0mplia possible i substituir-la en els casos d\u2019insufici\u00e8ncia o d\u2019incompliment, sens perjudici dels sup\u00f2sits d\u2019actuaci\u00f3 p\u00fablica directa.<\/li>\n
                            8. La gesti\u00f3 urban\u00edstica es pot encomanar tant a la iniciativa privada com a organismes de car\u00e0cter p\u00fablic i a entitats, societats o empreses mixtes, en els termes que preveu aquesta llei.<\/li>\n<\/ol>\n

                              Article 13<\/strong><\/p>\n

                              Iniciativa privada de l\u2019activitat urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                \n
                              1. Les administracions amb compet\u00e8ncia en mat\u00e8ria d\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica tenen el deure de facilitar i promoure la iniciativa privada, en l\u2019\u00e0mbit de les compet\u00e8ncies respectives i en les formes i amb l\u2019abast que preveu aquesta llei. Amb aquesta finalitat es poden subscriure convenis urban\u00edstics amb particulars per tal d\u2019establir els termes de col\u00b7laboraci\u00f3 per dur a terme l\u2019activitat urban\u00edstica de la manera millor i m\u00e9s efica\u00e7.<\/li>\n
                              2. Les persones particulars, siguin o no titulars del dret de propietat o de qualsevol altre dret sobre el s\u00f2l o b\u00e9ns immobles, intervenen en l\u2019activitat urban\u00edstica en la forma i en els termes de la legislaci\u00f3 general aplicable i d\u2019aquesta llei.<\/li>\n<\/ol>\n

                                Article 14<\/strong><\/p>\n

                                Acci\u00f3 p\u00fablica<\/strong><\/p>\n

                                  \n
                                1. D\u2019acord amb la legislaci\u00f3 aplicable, l\u2019acci\u00f3 per exigir davant els \u00f2rgans administratius i els tribunals de la jurisdicci\u00f3 contenciosa el compliment del que disposen aquesta llei i els instruments d\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica que es regulen \u00e9s p\u00fablica, mitjan\u00e7ant els recursos o les accions que corresponguin.<\/li>\n<\/ol>\n

                                  Si l\u2019exercici de l\u2019acci\u00f3 ve motivat per l\u2019execuci\u00f3 d\u2019obres que es considerin il\u00b7legals, es pot exercir mentre en duri l\u2019execuci\u00f3 i, posteriorment, fins al venciment dels terminis de prescripci\u00f3 que determina aquesta llei, sens perjudici dels sup\u00f2sits de no-prescripci\u00f3.<\/p>\n

                                    \n
                                  1. Si com a conseq\u00fc\u00e8ncia de l\u2019exercici de l\u2019acci\u00f3 p\u00fablica s\u2019incoa un expedient sancionador, l\u2019administraci\u00f3 competent t\u00e9 per personada en el procediment la persona que l\u2019hagi exercida i li ha de comunicar l\u2019acord d\u2019incoaci\u00f3 i la resoluci\u00f3 que posi fi al procediment.<\/li>\n
                                  2. Als efectes de l\u2019acci\u00f3 p\u00fablica, i amb excepci\u00f3 dels expedients sancionadors i disciplinaris, es considera persona interessada en un procediment, a m\u00e9s de qui el promogui o qui tengui drets que puguin resultar afectats per la resoluci\u00f3 que s\u2019adopti, qui s\u2019hi personi.<\/li>\n<\/ol>\n

                                    Cap\u00edtol II<\/strong><\/p>\n

                                    Compet\u00e8ncies administratives<\/strong><\/p>\n

                                    Article 15<\/strong><\/p>\n

                                    Exercici de les compet\u00e8ncies en mat\u00e8ria urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                      \n
                                    1. L\u2019exercici de les compet\u00e8ncies urban\u00edstiques definides en aquesta llei correspon a les illes i als municipis, sens perjudici de les compet\u00e8ncies que es puguin atribuir en aquesta mat\u00e8ria a altres ens locals o a les entitats urban\u00edstiques especials que es constitueixin.<\/li>\n
                                    2. Els consells insulars, com a \u00f2rgans de govern i administraci\u00f3 de l\u2019illa, exerceixen les compet\u00e8ncies en mat\u00e8ria urban\u00edstica que els assigna aquesta llei, i disposen de potestat reglament\u00e0ria normativa per desplegar-la i executar-la, en els termes que fixa la legislaci\u00f3.<\/li>\n
                                    3. Els ajuntaments i els altres organismes locals que preveu la legislaci\u00f3 auton\u00f2mica de r\u00e8gim local, amb subjecci\u00f3 als principis d\u2019autonomia per a la gesti\u00f3 dels interessos respectius, de proporcionalitat i de subsidiarietat en el marc dels instruments d\u2019ordenaci\u00f3 territorial, han d\u2019exercir les compet\u00e8ncies urban\u00edstiques pr\u00f2pies en els termes que determinen la legislaci\u00f3 de r\u00e8gim local i aquesta llei. La compet\u00e8ncia urban\u00edstica dels ajuntaments compr\u00e8n totes les facultats de naturalesa local no atribu\u00efdes per llei expressament a altres organismes.<\/li>\n
                                    4. Correspon al Govern de les Illes Balears la potestat reglament\u00e0ria normativa per desplegar les mat\u00e8ries que, en atenci\u00f3 al car\u00e0cter suprainsular inherent, aix\u00ed s\u2019especifica de manera expressa en els preceptes d\u2019aquesta llei, sens perjudici de la coordinaci\u00f3 de l\u2019activitat dels consells insulars en els termes que estableix l\u2019Estatut d\u2019Autonomia.<\/li>\n
                                    5. D\u2019acord amb la normativa espec\u00edfica, es poden crear entitats urban\u00edstiques especials dependents de les administracions de base territorial esmentades en els apartats anteriors, que poden assumir compet\u00e8ncies en mat\u00e8ria de planificaci\u00f3 i gesti\u00f3, en els casos en qu\u00e8 actuen com a administraci\u00f3, com tamb\u00e9 en mat\u00e8ria d\u2019intervenci\u00f3 en l\u2019edificaci\u00f3 i l\u2019\u00fas del s\u00f2l, disciplina urban\u00edstica i altres fins an\u00e0legs. Les delegacions de compet\u00e8ncies municipals es poden realitzar directament en les entitats urban\u00edstiques especials, o tamb\u00e9 en les administracions matriu de base territorial, que poden desconcentrar o descentralitzar el seu exercici en les entitats urban\u00edstiques especials dependents.<\/li>\n<\/ol>\n

                                      Tamb\u00e9 tenen aquesta consideraci\u00f3 els consorcis urban\u00edstics, i correspon a cada administraci\u00f3 decidir si participa amb altres administracions p\u00fabliques, d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 pr\u00f2pia d\u2019organitzaci\u00f3, procediment i r\u00e8gim jur\u00eddic.<\/p>\n

                                      Les delegacions de compet\u00e8ncies i enc\u00e0rrecs de gesti\u00f3 s\u2019han de formalitzar conforme al que estableix la legislaci\u00f3 administrativa general. Quan s\u2019hagin de formalitzar per conveni, la durada d\u2019aquest no pot excedir els vint anys.<\/p>\n

                                      Article 16<\/strong><\/p>\n

                                      R\u00e8gim de les relacions interadministratives<\/strong><\/p>\n

                                        \n
                                      1. Les relacions interadministratives entre els municipis i les administracions insulars i auton\u00f2mica en l\u2019exercici de les compet\u00e8ncies urban\u00edstiques respectives s\u2019ajusten al que disposa la normativa de r\u00e8gim local, la normativa dels consells insulars, la de r\u00e8gim jur\u00eddic de l\u2019Administraci\u00f3 de la comunitat aut\u00f2noma, la normativa de procediment administratiu com\u00fa i, si escau, la normativa reguladora de la jurisdicci\u00f3 contenciosa administrativa.<\/li>\n
                                      2. Quan ho prevegin les normes d\u2019organitzaci\u00f3 de cada consell insular, poden participar les persones representants de l\u2019Administraci\u00f3 General de l\u2019Estat i del Govern de les Illes Balears, designades per aquests, en els \u00f2rgans col\u00b7legiats als quals s\u2019atribueixi compet\u00e8ncia per aprovar definitivament els instruments de planejament urban\u00edstic.<\/li>\n<\/ol>\n

                                        Article 17<\/strong><\/p>\n

                                        Principis de cooperaci\u00f3 i col\u00b7laboraci\u00f3, i subrogaci\u00f3 per incompliment de la compet\u00e8ncia urban\u00edstica municipal<\/strong><\/p>\n

                                          \n
                                        1. Les administracions amb compet\u00e8ncies urban\u00edstiques, en virtut dels principis de col\u00b7laboraci\u00f3 i coordinaci\u00f3, i de la potestat d\u2019organitzaci\u00f3 que els correspon, poden, en aquest \u00e0mbit, constituir ger\u00e8ncies, consorcis i mancomunitats, i utilitzar qualsevol altra f\u00f3rmula de gesti\u00f3 directa o indirecta admesa legalment.<\/li>\n
                                        2. Els consells insulars han de fomentar l\u2019acci\u00f3 urban\u00edstica dels municipis i, en el cas que aquests no puguin exercir plenament les compet\u00e8ncies que els corresponen per la seva dimensi\u00f3 o per manca de recursos, els han de prestar assist\u00e8ncia t\u00e8cnica i jur\u00eddica suficient.<\/li>\n
                                        3. Els consells insulars, en els sup\u00f2sits d\u2019inactivitat o d\u2019incompliment manifest, s\u2019han de subrogar en l\u2019exercici de la compet\u00e8ncia urban\u00edstica municipal corresponent, en els termes que preveu aquesta llei.<\/li>\n<\/ol>\n

                                          T\u00cdTOL I<\/strong><\/p>\n

                                          R\u00c8GIM URBAN\u00cdSTIC DEL S\u00d2L<\/strong><\/p>\n

                                          Cap\u00edtol I<\/strong><\/p>\n

                                          Classificaci\u00f3 del s\u00f2l<\/strong><\/p>\n

                                          Article 18<\/strong><\/p>\n

                                          Classes de s\u00f2l<\/strong><\/p>\n

                                          El pla general, d\u2019acord amb els criteris que determinen els articles 19 a 21 d\u2019aquesta llei, classifica la totalitat del territori del terme municipal en totes o alguna de les classificacions de s\u00f2l seg\u00fcents: urb\u00e0, urbanitzable i r\u00fastic.<\/p>\n

                                          Article 19<\/strong><\/p>\n

                                          El s\u00f2l urb\u00e0<\/strong><\/p>\n

                                            \n
                                          1. Constitueixen el s\u00f2l urb\u00e0:<\/li>\n
                                          2. a) Els terrenys que el planejament urban\u00edstic general inclou de manera expressa en aquesta classe de s\u00f2l perqu\u00e8 han estat legalment sotmesos al proc\u00e9s d\u2019integraci\u00f3 en el teixit urb\u00e0 i disposen de tots els serveis urban\u00edstics b\u00e0sics.<\/li>\n
                                          3. b) Els terrenys que, en execuci\u00f3 del planejament urban\u00edstic, assoleixen el grau d\u2019urbanitzaci\u00f3 que aquest determina.<\/li>\n
                                          4. La classificaci\u00f3 com a urbans dels terrenys s\u2019ha de mantenir al marge que siguin objecte d\u2019actuacions urban\u00edstiques, excepte quan aquestes actuacions impliquin la transformaci\u00f3 d\u2019espais degradats o urbanitzats per al seu retorn a l\u2019estat natural. Aquestes actuacions s\u2019han de regular en el pla general justificant la proced\u00e8ncia de la desclassificaci\u00f3 dels s\u00f2ls corresponents.<\/li>\n<\/ol>\n

                                            Article 20<\/strong><\/p>\n

                                            El s\u00f2l urbanitzable<\/strong><\/p>\n

                                            Constitueixen el s\u00f2l urbanitzable els terrenys que el planejament urban\u00edstic general municipal, d\u2019acord amb les determinacions i els l\u00edmits del pla territorial insular corresponent, classifica aix\u00ed perqu\u00e8 els considera adequats per garantir el creixement i les necessitats de la poblaci\u00f3 i de l\u2019activitat econ\u00f2mica.<\/p>\n

                                            Article 21<\/strong><\/p>\n

                                            El s\u00f2l r\u00fastic<\/strong><\/p>\n

                                            Constitueixen el s\u00f2l r\u00fastic els terrenys que el planejament urban\u00edstic general preserva dels processos de desenvolupament o transformaci\u00f3 urban\u00edstica, mitjan\u00e7ant la seva ordenaci\u00f3 i la protecci\u00f3 dels elements d\u2019identitat que els caracteritzen en funci\u00f3 dels seus valors agr\u00edcoles, forestals, pecuaris, cineg\u00e8tics, naturals, paisatg\u00edstics o culturals, i la seva aportaci\u00f3 a la defensa de la fauna, la flora i el manteniment de l\u2019equilibri territorial i ecol\u00f2gic.<\/p>\n

                                            Tamb\u00e9 constitueixen s\u00f2l r\u00fastic els terrenys no classificats expressament com a urbans o urbanitzables pel planejament urban\u00edstic general.<\/p>\n

                                            Segons la intensitat de la protecci\u00f3, el planejament ha de diferenciar en aquesta classe de s\u00f2l les qualificacions b\u00e0siques de s\u00f2l r\u00fastic protegit i s\u00f2l r\u00fastic com\u00fa.<\/p>\n

                                            Cap\u00edtol II<\/strong><\/p>\n

                                            Conceptes generals<\/strong><\/p>\n

                                            Article 22<\/strong><\/p>\n

                                            Serveis urban\u00edstics b\u00e0sics<\/strong><\/p>\n

                                              \n
                                            1. Els serveis urban\u00edstics b\u00e0sics estan constitu\u00efts per les xarxes d\u2019infraestructura seg\u00fcents:<\/li>\n
                                            2. a) Vi\u00e0ria, pavimentada degudament amb, si s\u2019escau, voreres encintades, i que tengui un grau de consolidaci\u00f3 suficient per permetre la connectivitat amb la trama vi\u00e0ria b\u00e0sica.<\/li>\n
                                            3. b) Abastament d\u2019aigua.<\/li>\n
                                            4. c) Subministrament d\u2019energia el\u00e8ctrica.<\/li>\n
                                            5. d) Enllumenat p\u00fablic.<\/li>\n
                                            6. e) Sanejament d\u2019aig\u00fces residuals.<\/li>\n
                                            7. Els serveis urban\u00edstics b\u00e0sics han de tenir les caracter\u00edstiques adequades per a l\u2019\u00fas del s\u00f2l previst en el planejament urban\u00edstic que el classifica.<\/li>\n<\/ol>\n

                                              Article 23<\/strong><\/p>\n

                                              Actuacions urban\u00edstiques<\/strong><\/p>\n

                                              El planejament pot distingir les actuacions urban\u00edstiques seg\u00fcents:<\/p>\n

                                                \n
                                              1. Actuacions edificat\u00f2ries. S\u00f3n les que afecten una \u00fanica parcel\u00b7la, localitzada en s\u00f2l urb\u00e0 o r\u00fastic, amb alguna de les finalitats seg\u00fcents:<\/li>\n
                                              2. a) L\u2019edificaci\u00f3, que pot incloure simult\u00e0niament i si escau, la compleci\u00f3 d\u2019algun servei urban\u00edstic en els termes establerts en l\u2019article 29.2 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                              3. b) La rehabilitaci\u00f3 edificat\u00f2ria, que pot tenir per objecte:<\/li>\n
                                              4. La recuperaci\u00f3 de les condicions de seguretat estructural i de la resta de condicions d\u2019habitabilitat.<\/li>\n
                                              5. L\u2019optimitzaci\u00f3 de la seva efici\u00e8ncia energ\u00e8tica.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                iii. La satisfacci\u00f3 de l\u2019accessibilitat universal.<\/p>\n

                                                  \n
                                                1. L\u2019adaptaci\u00f3 a les condicions de l\u2019entorn i del medi urb\u00e0 o rural en qu\u00e8 s\u2019integra.<\/li>\n
                                                2. c) La substituci\u00f3 de l\u2019edificaci\u00f3 preexistent per obra nova conforme al planejament en vigor en aquest moment, sempre que aquest mantingui l\u2019aprofitament urban\u00edstic atribu\u00eft pel planejament anterior.<\/li>\n
                                                3. Actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica. S\u00f3n les que afecten un conjunt de parcel\u00b7les, localitzades en s\u00f2l urb\u00e0 o urbanitzable, la finalitat de les quals \u00e9s transformar l\u2019espai urban\u00edstic preexistent, conforme a les determinacions del nou planejament. Es distingeixen les situacions seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                4. a) Actuaci\u00f3 de nova urbanitzaci\u00f3: \u00e9s aquella que habilita per a la transformaci\u00f3 completa de la seva situaci\u00f3 origin\u00e0ria rural a la final de s\u00f2l urbanitzat. L\u2019\u00e0mbit espacial d\u2019aquest tipus d\u2019actuaci\u00f3 \u00e9s el d’un sector de s\u00f2l urbanitzable delimitat en el pla general.<\/li>\n
                                                5. b) Actuaci\u00f3 de renovaci\u00f3 urbana: \u00e9s aquella que habilita per a la transformaci\u00f3 completa de la situaci\u00f3 del teixit urb\u00e0 originari i la renovaci\u00f3 integral de la seva urbanitzaci\u00f3, entenent com a tal la que implica la reurbanitzaci\u00f3 general del seu \u00e0mbit de s\u00f2l amb demolici\u00f3 pr\u00e0cticament total de les edificacions preexistents i complet redisseny i reimplantaci\u00f3 dels seus serveis urban\u00edstics. L\u2019\u00e0mbit espacial d\u2019aquest tipus d\u2019actuaci\u00f3 \u00e9s el d\u2019una unitat d\u2019actuaci\u00f3 localitzada en s\u00f2l urb\u00e0 delimitada en el pla d\u2019ordenaci\u00f3 detallada corresponent.<\/li>\n
                                                6. c) Actuaci\u00f3 de dotaci\u00f3: \u00e9s aquella que habilita per a l\u2019obtenci\u00f3 en el s\u00f2l urb\u00e0 de parcel\u00b7les dotacionals en proporci\u00f3 als increments d\u2019aprofitament que el planejament atribueixi a determinades parcel\u00b7les concretes en els termes establerts en el par\u00e0graf seg\u00fcent d\u2019aquest apartat i sempre que no sigui necess\u00e0ria la reforma integral de la urbanitzaci\u00f3. L\u2019\u00e0mbit espacial d\u2019aquest tipus d\u2019actuaci\u00f3 s\u2019ha de delimitar com una unitat d\u2019actuaci\u00f3, cont\u00ednua o discont\u00ednua, en el s\u00f2l urb\u00e0 i que s\u2019ha d\u2019identificar mitjan\u00e7ant el procediment de reparcel\u00b7laci\u00f3 volunt\u00e0ria i d\u2019acord amb els criteris establerts en els articles 78.4 i 90, respectivament, d\u2019aquesta llei, en el moment de l\u2019execuci\u00f3 del planejament.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                  Les parcel\u00b7les que conformen aquestes actuacions de dotaci\u00f3 han de ser de dos tipus: d\u2019una banda, parcel\u00b7les lucratives a les quals el planejament els atribueixi un increment d\u2019aprofitament urban\u00edstic produ\u00eft per un augment de l\u2019edificabilitat, de la densitat d\u2019habitatges i\/o un canvi d\u2019\u00fas global, respecte de l\u2019establert en el planejament anterior; i d\u2019una altra, parcel\u00b7les destinades a dotacions p\u00fabliques, dimensionades en proporci\u00f3 a l\u2019increment de l\u2019aprofitament esmentat atribu\u00eft a les parcel\u00b7les lucratives.<\/p>\n

                                                    \n
                                                  1. d) Actuaci\u00f3 de reforma interior: \u00e9s aquella que habilita per a la modificaci\u00f3, renovaci\u00f3 i reurbanitzaci\u00f3 d\u2019un \u00e0mbit concret del s\u00f2l urb\u00e0 i que pot contenir al seu torn altres tipus d\u2019actuacions urban\u00edstiques, excepte les de nova urbanitzaci\u00f3, en els termes establerts en els articles 130 i 131 d’aquesta llei. L\u2019\u00e0mbit espacial d\u2019aquest tipus d\u2019actuaci\u00f3 requereix la delimitaci\u00f3 geom\u00e8trica en el s\u00f2l urb\u00e0 del pla general i l\u2019ordenaci\u00f3 detallada s\u2019estableix mitjan\u00e7ant la formulaci\u00f3 d\u2019un pla especial de reforma interior.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                    Quan l\u2019\u00e0mbit espacial de la reforma interior abasta, a m\u00e9s de l\u2019objectiu de resoldre l\u2019obsolesc\u00e8ncia funcional existent, la intervenci\u00f3 en zones de vulnerabilitat social generalitzada, es denomina \u201cactuaci\u00f3 de regeneraci\u00f3 urbana\u201d.<\/em><\/p>\n

                                                      \n
                                                    1. Actuacions a\u00efllades: tenen aquesta consideraci\u00f3 les actuacions d\u2019execuci\u00f3 del planejament que tenguin una finalitat diferent de les esmentades en els apartats anteriors i en particular:<\/li>\n
                                                    2. a) Les d’execuci\u00f3 directa de sistemes generals o algun dels seus elements a qualsevol classe de s\u00f2l.<\/li>\n
                                                    3. b) Les dirigides a l\u2019obtenci\u00f3 de terrenys destinats a dotacions p\u00fabliques en s\u00f2l urb\u00e0 que no tenguin la consideraci\u00f3 d\u2019actuacions de dotaci\u00f3 per no existir un increment de l\u2019aprofitament urban\u00edstic.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                      La identificaci\u00f3 de l\u2019\u00e0mbit d\u2019aquestes actuacions s\u2019estableix en el planejament corresponent.<\/p>\n

                                                      Article 24<\/strong><\/p>\n

                                                      Definici\u00f3 i determinaci\u00f3 de l\u2019aprofitament urban\u00edstic objectiu, p\u00fablic, mitj\u00e0 i subjectiu d\u2019una actuaci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                        \n
                                                      1. L\u2019aprofitament urban\u00edstic, mesurat en unitats d\u2019aprofitament (ua), \u00e9s el par\u00e0metre que:<\/li>\n
                                                      2. a) Representa el contingut juridicourban\u00edstic atribu\u00eft pel planejament a un s\u00f2l concret.<\/li>\n
                                                      3. b) Determina el contingut econ\u00f2mic del dret de propietat.<\/li>\n
                                                      4. L\u2019aprofitament urban\u00edstic objectiu d\u2019una parcel\u00b7la o d\u2019un \u00e0mbit espacial d\u2019ordenaci\u00f3 concret es determina mitjan\u00e7ant la suma dels productes de les edificabilitats (m2 <\/sup>de sostre) corresponents a cadascun dels usos detallats dels que siguin susceptibles multiplicada pels coeficients de ponderaci\u00f3 (ua\/m2 <\/sup>de sostre)\u00a0 respectius, calculats conforme al que estableix l\u2019apartat 6 d\u2019aquest article.<\/li>\n
                                                      5. L\u2019aprofitament urban\u00edstic p\u00fablic \u00e9s el derivat del deure de participaci\u00f3 de la comunitat en les plusv\u00e0lues generades pel planejament. Es determina aplicant el percentatge establert per aquesta Llei a l\u2019aprofitament objectiu d\u2019una parcel\u00b7la concreta, o del mitj\u00e0 per al cas d\u2019una actuaci\u00f3 de nova urbanitzaci\u00f3 o de renovaci\u00f3 urbana.<\/li>\n
                                                      6. L\u2019aprofitament urban\u00edstic subjectiu \u00e9s el que correspon a les persones propiet\u00e0ries integrades en l\u2019actuaci\u00f3 urban\u00edstica, i es determina com el resultant de descomptar de l\u2019aprofitament objectiu o mitj\u00e0 l\u2019aprofitament p\u00fablic que correspon a l\u2019administraci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                        Als efectes del desenvolupament de les actuacions de regeneraci\u00f3 urbana establertes a l\u2019article 131 d\u2019aquesta llei, s\u2019ent\u00e9n com a aprofitament urban\u00edstic net el resultant de descomptar de l\u2019aprofitament urban\u00edstic total l\u2019equivalent al cost de les c\u00e0rregues i els deures que, si escau, comporta la nova ordenaci\u00f3 establerta pel pla especial, i s\u2019ha de justificar en la formulaci\u00f3 de la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica preceptiva.<\/p>\n

                                                          \n
                                                        1. Per a cada \u00e0mbit de les actuacions de nova urbanitzaci\u00f3 en el s\u00f2l urbanitzable i de les actuacions de renovaci\u00f3 urbana en el s\u00f2l urb\u00e0, se n\u2019ha de determinar l\u2019aprofitament mitj\u00e0 (ua\/m2 <\/sup>de s\u00f2l), que \u00e9s el quocient de dividir l\u2019aprofitament objectiu d\u2019aquest \u00e0mbit calculat en els termes establerts en el n\u00famero 2, per la superf\u00edcie total de l\u2019actuaci\u00f3 urban\u00edstica (m2<\/sup> de s\u00f2l), descomptades, si escau, les superf\u00edcies corresponents als s\u00f2ls dotacionals p\u00fablics preexistents que mantenguin aquesta qualificaci\u00f3 pel nou planejament.<\/li>\n
                                                        2. Els coeficients de ponderaci\u00f3 relativa entre usos (ua\/m2 <\/sup>de sostre) es determinen per refer\u00e8ncia a l\u2019\u00fas caracter\u00edstic, que \u00e9s el que tengui major edificabilitat atribu\u00efda en l\u2019actuaci\u00f3 urban\u00edstica i al qual se li assigna el valor de la unitat (1 ua\/m2 <\/sup>de sostre). Als usos restants detallats prevists en l\u2019actuaci\u00f3, se\u2019ls assignen valors de comparaci\u00f3 amb la unitat, determinats en proporci\u00f3 als diferents valors de repercussi\u00f3 de s\u00f2l (\u20ac\/m2 <\/sup>de sostre) corresponents a cadascun d\u2019aquests usos, d\u2019acord amb els resultats d\u2019un rigor\u00f3s estudi de mercat acreditat per un perit taxador expert i de compet\u00e8ncia reconeguda o per una societat de taxaci\u00f3 homologada oficialment.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                          Secci\u00f3 1a<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                          S\u00f2l urb\u00e0<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                          Article 25<\/strong><\/p>\n

                                                          Concepte de solar<\/strong><\/p>\n

                                                            \n
                                                          1. Tenen la consideraci\u00f3 de solar els terrenys classificats com a s\u00f2l urb\u00e0 que siguin aptes per a l\u2019edificaci\u00f3, segons la qualificaci\u00f3 urban\u00edstica, i compleixin els requisits seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                          2. a) Confrontin amb espai p\u00fablic.<\/li>\n
                                                          3. b) Disposin efectivament, a peu de l\u2019alineaci\u00f3 de la fa\u00e7ana de la parcel\u00b7la confrontant amb l\u2019espai p\u00fablic, dels serveis urban\u00edstics fixats pel planejament urban\u00edstic i, com a m\u00ednim, dels b\u00e0sics assenyalats en l\u2019article 22 d\u2019aquesta llei. Quan la parcel\u00b7la confronti amb m\u00e9s d\u2019un espai p\u00fablic,\u00a0 el requisit dels serveis de subministrament i evacuaci\u00f3 nom\u00e9s s\u2019exigeix a un d\u2019aquests. El simple fet que el terreny confronti amb carreteres i vies de connexi\u00f3 interlocal o amb vies que delimiten el s\u00f2l urb\u00e0 no comporta que el terreny tengui la condici\u00f3 de solar.<\/li>\n
                                                          4. c) Tenguin assenyalades les alineacions i les rasants, en el cas que el planejament urban\u00edstic les defineixi.<\/li>\n
                                                          5. d) No hagin estat inclosos en un \u00e0mbit subjecte a actuacions urban\u00edstiques pendents de desenvolupament.<\/li>\n
                                                          6. e) S\u2019hagin cedit, si s\u2019escau, els terrenys exigits pel planejament per destinar-los a espais p\u00fablics amb vistes a regularitzar alineacions o a completar la xarxa vi\u00e0ria.<\/li>\n
                                                          7. Tenir la condici\u00f3 de solar \u00e9s requisit imprescindible perqu\u00e8 es pugui atorgar la llic\u00e8ncia d\u2019edificaci\u00f3. No obstant aix\u00f2, excepcionalment i motivadament, es poden autoritzar l\u2019edificaci\u00f3 i la urbanitzaci\u00f3 simult\u00e0nies en els termes que s\u2019estableixin reglament\u00e0riament o, en defecte d\u2019aix\u00f2, en el pla general o en els plans d\u2019ordenaci\u00f3 detallada, en els sup\u00f2sits continguts en les lletres a), b) i d) de l\u2019article 23.2 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                            Secci\u00f3 2a<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                            S\u00f2l r\u00fastic<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                            Article 26<\/strong><\/p>\n

                                                            Nuclis rurals<\/strong><\/p>\n

                                                              \n
                                                            1. Dins la classificaci\u00f3 de s\u00f2l r\u00fastic, s’estableixen com una categoria especial els nuclis rurals, entesos com els assentaments d’edificacions agrupades de car\u00e0cter predominantment residencial.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                              La delimitaci\u00f3 dels nuclis rurals, quan no estigui establerta pels instruments d\u2019ordenaci\u00f3 territorial, s’ha de fer a partir del tra\u00e7at d\u2019una l\u00ednia perimetral que envolti les edificacions que conformen l\u2019assentament en coher\u00e8ncia amb la seva parcel\u00b7laci\u00f3, sense que en cap cas no es permeti un creixement perif\u00e8ric futur.<\/p>\n

                                                              El planejament general ha de recon\u00e8ixer, delimitar i ordenar aquests nuclis d\u2019acord amb la classificaci\u00f3 seg\u00fcent:<\/p>\n

                                                                \n
                                                              1. a) Nuclis rurals tradicionals: s\u00f3n aquells assentaments que, en funci\u00f3 de les seves caracter\u00edstiques morfol\u00f2giques, la tipologia de les edificacions i altres circumst\u00e0ncies que acreditin la vinculaci\u00f3 de l\u2019assentament a les activitats tradicionals desenvolupades en el medi f\u00edsic on s’ubiqui, estan implantats amb anterioritat a la Llei de 12 de maig de 1956 sobre r\u00e8gim del s\u00f2l i ordenaci\u00f3 urbana.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                Per acreditar l\u2019exist\u00e8ncia del nucli abans d\u2019aquesta data es poden utilitzar totes les refer\u00e8ncies documentals, gr\u00e0fiques, fotogr\u00e0fiques, legals o liter\u00e0ries de qu\u00e8 es disposi.<\/p>\n

                                                                La seva ordenaci\u00f3 detallada es far\u00e0 per un pla especial, si no l\u2019ha establert un altre instrument de planejament. Aquesta ordenaci\u00f3, que determinar\u00e0 les condicions de l\u2019edificaci\u00f3 i de les infraestructures de serveis, s\u2019ha de dirigir cap a la compleci\u00f3 de l\u2019assentament.<\/p>\n

                                                                Les condicions de l\u2019edificaci\u00f3 no poden superar l\u2019edificabilitat mitjana de les edificacions existents ni un nombre de plantes superior a planta baixa i un pis.<\/p>\n

                                                                  \n
                                                                1. b) Nuclis rurals ordinaris: s\u00f3n aquells assentaments reconeguts i delimitats en els instruments d\u2019ordenaci\u00f3 territorial o en defecte d\u2019aquests, en els de planejament urban\u00edstic general, anteriors a l\u2019entrada en vigor d\u2019aquesta llei, que es regeixen pel que estableixen aquests instruments o, si escau, el planejament especial de desenvolupament.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                  En tot cas, les infraestructures de serveis tendran entre els seus objectius la preservaci\u00f3 de les condicions mediambientals, i els par\u00e0metres urban\u00edstics de l\u2019edificaci\u00f3 no poden superar l\u2019edificabilitat mitjana ni l\u2019al\u00e7ada mitjana de les edificacions existents ni un nombre de plantes superior a planta baixa i pis.<\/p>\n

                                                                  Les revisions o modificacions dels plans no poden atribuir en cap cas a aquests nuclis la classificaci\u00f3 de s\u00f2l urb\u00e0.<\/p>\n

                                                                    \n
                                                                  1. L\u2019ordenaci\u00f3 detallada dels nuclis rurals en s\u00f2l r\u00fastic, mitjan\u00e7ant un pla especial que determini les condicions de l\u2019edificaci\u00f3 i de les infraestructures de serveis, s\u2019ha de dirigir cap a la congelaci\u00f3 de l\u2019assentament, entesa com el manteniment de les seves edificacions en la seva configuraci\u00f3 actual. Aix\u00ed mateix, ha de preveure les actuacions oportunes per recuperar la identitat de la seva ubicaci\u00f3 en el s\u00f2l r\u00fastic.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                    Queda exclosa la possibilitat de noves edificacions i d’ampliaci\u00f3 de les existents, encara que en aquestes es permeten les obres d’higiene, seguretat, salubritat i consolidaci\u00f3, reforma i rehabilitaci\u00f3, modernitzaci\u00f3 i millora de les condicions de funcionalitat i est\u00e8tiques d’adaptaci\u00f3 al paisatge; aix\u00ed com les necess\u00e0ries per al compliment de les normes de prevenci\u00f3 d\u2019incendis, accessibilitat, codi t\u00e8cnic de l\u2019edificaci\u00f3 i les d\u2019instal\u00b7lacions d\u2019infraestructures pr\u00f2pies de l\u2019edificaci\u00f3, aix\u00ed com les obres d\u2019enderroc que pugui preveure el pla especial.<\/p>\n

                                                                    Les infraestructures de serveis s\u2019han de subjectar al medi f\u00edsic rural en qu\u00e8 es troben, i nom\u00e9s es poden superar per a la preservaci\u00f3 de les condicions mediambientals del lloc.<\/p>\n

                                                                    Aquestes delimitacions no poden incloure assentaments situats en domini p\u00fablic o en s\u00f2l r\u00fastic protegit, excepte aquells dels quals es pugui constatar documentalment l\u2019exist\u00e8ncia amb anterioritat a la Llei 1\/1991, de 30 de gener, d\u2019espais naturals i de r\u00e8gim urban\u00edstic de les \u00e0rees d\u2019especial protecci\u00f3 de les Illes Balears, sempre que no es trobin tamb\u00e9 en una \u00e0rea de prevenci\u00f3 de riscs.<\/p>\n

                                                                    S’ha de constituir una entitat de conservaci\u00f3 de l\u2019assentament, que ha d\u2019assumir els costs de manteniment dels camins i dels elements comunitaris que s’hi estableixin.<\/p>\n

                                                                    Cap\u00edtol III<\/strong><\/p>\n

                                                                    Drets i deures de la propietat<\/strong><\/p>\n

                                                                    Article 27<\/strong><\/p>\n

                                                                    Facultats del dret de propietat<\/strong><\/p>\n

                                                                      \n
                                                                    1. Les facultats del dret de propietat del s\u00f2l s\u2019han d\u2019exercir dins dels l\u00edmits i complint els deures que s\u2019estableixen en aquesta llei o, en virtut d\u2019aquesta, en el planejament urban\u00edstic, d\u2019acord amb la classificaci\u00f3 urban\u00edstica de les parcel\u00b7les.<\/li>\n
                                                                    2. En tot cas, el dret de propietat compr\u00e8n el deure de dedicar els immobles a usos que no siguin incompatibles amb l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica, conservar-los en les condicions exigides i, en tot cas, en les de seguretat, salubritat, accessibilitat i dec\u00f2rum legalment exigibles, aix\u00ed com realitzar els treballs de millora i rehabilitaci\u00f3 fins on arribi el deure legal de conservaci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                      Secci\u00f3 1a<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                      Drets i deures de les persones propiet\u00e0ries de s\u00f2l urb\u00e0<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                      Article 28<\/strong><\/p>\n

                                                                      Dret d\u2019edificaci\u00f3 de les persones propiet\u00e0ries de s\u00f2l urb\u00e0<\/strong><\/p>\n

                                                                        \n
                                                                      1. Les persones propiet\u00e0ries de terrenys en s\u00f2l urb\u00e0 tenen el dret a edificar-hi, d\u2019acord amb les determinacions del planejament urban\u00edstic i mitjan\u00e7ant l\u2019atorgament de la llic\u00e8ncia d\u2019edificaci\u00f3 corresponent, si s\u2019ha assolit la condici\u00f3 de solar de conformitat amb l\u2019article 25 anterior, tret que els terrenys estiguin sotmesos al r\u00e8gim de les actuacions de dotaci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                        Aix\u00ed mateix, tenen el dret de promoure, quan els terrenys estiguin sotmesos al r\u00e8gim de les actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica, la tramitaci\u00f3 dels instruments de planejament, la gesti\u00f3 i l\u2019execuci\u00f3 necess\u00e0ries per poder fer efectiu el dret a edificar, de conformitat amb el que estableix aquesta llei.<\/p>\n

                                                                          \n
                                                                        1. Si per a l\u2019edificaci\u00f3 de s\u00f2l urb\u00e0 fos necessari fer la reparcel\u00b7laci\u00f3 del s\u00f2l, a \u00e0mbits de gesti\u00f3 continus o discontinus, aquesta s\u2019ha d\u2019aprovar, pr\u00e8viament a l\u2019obtenci\u00f3 de la llic\u00e8ncia d\u2019edificaci\u00f3, per un acord que sigui ferm en via administrativa.<\/li>\n
                                                                        2. Les condicions d\u2019edificaci\u00f3 que estableixin les llic\u00e8ncies municipals es poden fer constar, d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 hipotec\u00e0ria, en el Registre de la Propietat. Si es transmeten finques en curs d\u2019edificaci\u00f3, les persones compradores han d\u2019assumir el compliment d\u2019aquestes condicions; de la mateixa manera, en les escriptures d\u2019obra nova en construcci\u00f3, les persones propiet\u00e0ries han d\u2019explicitar l\u2019assumpci\u00f3 d\u2019aquestes condicions o b\u00e9 acreditar que les han complert en declarar l\u2019obra conclosa.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                          Article 29<\/strong><\/p>\n

                                                                          Deures de les persones propiet\u00e0ries de s\u00f2l urb\u00e0<\/strong><\/p>\n

                                                                            \n
                                                                          1. Les persones propiet\u00e0ries de s\u00f2l urb\u00e0 han d\u2019acabar o completar a c\u00e0rrec seu la urbanitzaci\u00f3 necess\u00e0ria perqu\u00e8 els terrenys assoleixin la condici\u00f3 de solar i han d\u2019edificar els solars resultants en els terminis i d\u2019acord amb les determinacions que hagi fixat el planejament urban\u00edstic.<\/li>\n
                                                                          2. La compleci\u00f3 de la urbanitzaci\u00f3 a qu\u00e8 es refereix l\u2019apartat anterior no requereix actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica quan siguin suficients, per assolir la condici\u00f3 de solar, les obres de connexi\u00f3 de les parcel\u00b7les a les instal\u00b7lacions ja en funcionament.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                            En aquests casos, les persones propiet\u00e0ries estan tamb\u00e9 obligades a cedir, si s\u2019escau i de forma pr\u00e8via a l\u2019edificaci\u00f3, els terrenys destinats a vials. L\u2019ajuntament pot ordenar la cessi\u00f3 dels terrenys i la urbanitzaci\u00f3 de les voravies i la via p\u00fablica que corresponguin a la persona propiet\u00e0ria en qualsevol moment, aix\u00ed com la seva execuci\u00f3, mitjan\u00e7ant la formulaci\u00f3 d\u2019un projecte d\u2019obres ordin\u00e0ries.<\/p>\n

                                                                              \n
                                                                            1. Sens perjudici del r\u00e8gim establert en els articles 130 i 131 d\u2019aquesta llei per a les actuacions de reforma interior i de regeneraci\u00f3 urbana, quan la compleci\u00f3, la renovaci\u00f3 o la reforma de la urbanitzaci\u00f3 en s\u00f2l urb\u00e0 requereixi actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica, definides en l\u2019article 23.2.b) i c) anterior, s\u2019han de complir els deures seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                            2. a) Repartir equitativament els beneficis i les c\u00e0rregues derivades de l\u2019\u00fas i de l\u2019edificabilitat atribu\u00efdes pel planejament urban\u00edstic.<\/li>\n
                                                                            3. b) Cedir a l\u2019ajuntament, de manera obligat\u00f2ria i gratu\u00efta, el s\u00f2l reservat per als sistemes urban\u00edstics locals incl\u00f2s en l\u2019\u00e0mbit corresponent a les actuacions assenyalades en el primer par\u00e0graf d\u2019aquest punt 3, continu o discontinu, en qu\u00e8 siguin compresos els terrenys.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                              En concret, els s\u00f2ls dotacionals de cessi\u00f3 corresponents a les actuacions assenyalades s\u2019han de quantificar en funci\u00f3 dels resultats de la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica de l\u2019actuaci\u00f3 i, si escau, de l\u2019informe de sostenibilitat econ\u00f2mica, aix\u00ed com d\u2019una an\u00e0lisi rigorosa de compacitat del s\u00f2l urb\u00e0 preexistent. Per aix\u00f2 s\u2019ha d\u2019adoptar com a \u00e0mbit de refer\u00e8ncia espacial el determinat per usos i tipologies homog\u00e8nies que permeten conformar zones d\u2019aplicaci\u00f3 d\u2019unes ordenances concretes en qu\u00e8 s\u2019integren els s\u00f2ls objecte de l\u2019actuaci\u00f3.<\/p>\n

                                                                              Finalment, de manera justificada s\u2019ha d\u2019adoptar la superf\u00edcie dotacional corresponent, que ha de disposar, com a m\u00ednim, de la r\u00e0tio dotacional existent en aquesta zona i, com a m\u00e0xim, de l\u2019est\u00e0ndard establert per als sectors de s\u00f2l urbanitzable en l\u2019article 43.4 d\u2019aquesta llei. No obstant aix\u00f2, en aquells \u00e0mbits espacials de s\u00f2l urb\u00e0 en els quals la r\u00e0tio dotacional existent superi el 40% de la mitjana resultant per a tot el s\u00f2l urb\u00e0, aix\u00ed com tamb\u00e9 el 40% dels est\u00e0ndards establerts per al s\u00f2l urbanitzable, el planejament general o parcial podr\u00e0 establir la no-exig\u00e8ncia de la cessi\u00f3 de s\u00f2l dotacional derivada de l\u2019increment d\u2019aprofitament atribu\u00eft a l\u2019actuaci\u00f3.<\/p>\n

                                                                                \n
                                                                              1. c) Cedir a l\u2019ajuntament, de manera obligat\u00f2ria i gratu\u00efta, el s\u00f2l necessari per a l\u2019execuci\u00f3 dels sistemes generals que el pla general hagi incl\u00f2s en l\u2019\u00e0mbit corresponent a les actuacions assenyalades en el primer par\u00e0graf d\u2019aquest punt 3, continu o discontinu, al qual pertanyen els terrenys, o els hi adscrigui en el cas de les actuacions de renovaci\u00f3 urbana.<\/li>\n
                                                                              2. d) Cedir el s\u00f2l lucratiu lliure de c\u00e0rregues d\u2019urbanitzaci\u00f3 corresponent al 15% de l\u2019aprofitament urban\u00edstic que comporten les diferents actuacions assenyalades en el primer par\u00e0graf d\u2019aquest punt 3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                En tot cas, en les actuacions de dotaci\u00f3, les persones propiet\u00e0ries de les parcel\u00b7les edificables sotmeses a aquest r\u00e8gim han de cedir aquest percentatge nom\u00e9s sobre l\u2019increment de l\u2019aprofitament establert pel nou pla respecte de l\u2019atribu\u00eft pel planejament anterior.<\/p>\n

                                                                                No obstant l\u2019anterior i justificat sobre la base del resultat de la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica, el planejament urban\u00edstic pot reduir fins al 5% aquest percentatge quan siguin actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica vinculades a actuacions de rehabilitaci\u00f3 o de renovaci\u00f3 urbana amb un exc\u00e9s de c\u00e0rregues respecte de la mitjana d\u2019actuacions de transformaci\u00f3 del municipi, o quan l\u2019\u00e0mbit es destini predominantment a dotacions p\u00fabliques.<\/p>\n

                                                                                Aix\u00ed mateix, el planejament urban\u00edstic pot incrementar de manera justificada el percentatge previst anteriorment fins al 20% en aquells casos en qu\u00e8 el valor de les parcel\u00b7les resultants sigui considerablement superior al de les altres en la mateixa categoria de s\u00f2l.<\/p>\n

                                                                                  \n
                                                                                1. e) Costejar i, si escau, executar la urbanitzaci\u00f3, sens perjudici del dret a rescabalar les despeses d\u2019instal\u00b7laci\u00f3 de les xarxes d\u2019abastament d\u2019aigua, de subministrament d\u2019energia el\u00e8ctrica, de distribuci\u00f3 del gas, si pertoca, i de la infraestructura de la connexi\u00f3 a les xarxes de telecomunicacions, a c\u00e0rrec de les empreses subministradores en la part que, segons la reglamentaci\u00f3 espec\u00edfica d\u2019aquests serveis, no hagi de ser a c\u00e0rrec de les persones usu\u00e0ries.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                  Quan es tracti d\u2019actuacions de renovaci\u00f3 urbana, ha de costejar tamb\u00e9 les obres d\u2019ampliaci\u00f3 i refor\u00e7ament dels sistemes generals exteriors que, si s\u2019escau, fossin necess\u00e0ries, en els termes fixats en l\u2019article 30.2.c) d\u2019aquesta llei.<\/p>\n

                                                                                    \n
                                                                                  1. f) Edificar els solars en els terminis que estableixi el planejament urban\u00edstic.<\/li>\n
                                                                                  2. g) Executar, en els terminis que estableixi el planejament urban\u00edstic, la construcci\u00f3 de l\u2019habitatge protegit que els correspongui. En cas que no s\u2019hagin determinat aquests terminis al planejament, els mateixos seran de dos anys com a m\u00e0xim per iniciar les obres i de quatre i mig com a m\u00e0xim per finalitzar-les.<\/li>\n
                                                                                  3. h) Conservar les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3, a trav\u00e9s de la corresponent entitat de conservaci\u00f3, en els sup\u00f2sits en qu\u00e8 s\u2019hagi assumit volunt\u00e0riament aquesta obligaci\u00f3, o quan la imposi justificadament el planejament general.<\/li>\n
                                                                                  4. i) Garantir el reallotjament de les persones ocupants legals que sigui necessari desallotjar d\u2019immobles situats dins l\u2019\u00e0rea d\u2019actuaci\u00f3 i que constitueixin la seva resid\u00e8ncia habitual, aix\u00ed com el retorn quan en tenguin dret, en els termes establerts a la legislaci\u00f3 estatal.<\/li>\n
                                                                                  5. Excepte quan es pugui complir amb s\u00f2l destinat a habitatge protegit en virtut de la reserva obligat\u00f2ria corresponent, el compliment del deure de cessi\u00f3 regulat a la lletra d) de l\u2019apartat 3 anterior pot efectuar-se mitjan\u00e7ant les formes alternatives que reglament\u00e0riament estableixi el consell insular corresponent i, en tot cas, mitjan\u00e7ant la seva compensaci\u00f3 en met\u00e0l\u00b7lic de valor equivalent i determinada en aplicaci\u00f3 de la legislaci\u00f3 estatal de s\u00f2l, compensaci\u00f3 que s\u2019ha de destinar a obtenir els s\u00f2ls amb destinaci\u00f3 d\u2019habitatge protegit, o a costejar la part de finan\u00e7ament p\u00fablic que s\u2019hagu\u00e9s previst en l\u2019actuaci\u00f3 de transformaci\u00f3 urban\u00edstica o b\u00e9 a integrar-se en el patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l, i es destinaria preferentment a actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica en s\u00f2l urb\u00e0.<\/li>\n
                                                                                  6. En les actuacions de dotaci\u00f3, les cessions de terrenys destinats a dotacions p\u00fabliques que resultin del reajustament respecte de l\u2019increment d\u2019edificabilitat, densitat o canvi d\u2019\u00fas, es poden substituir, quan sigui f\u00edsicament impossible materialitzar-les dins l\u2019\u00e0mbit de la pr\u00f2pia parcel\u00b7la edificable:<\/li>\n
                                                                                  7. a) Per l\u2019entrega de superf\u00edcie edificada o edificabilitat no lucrativa de valor equivalent, materialitzada, en r\u00e8gim de complex immobiliari dins el mateix edifici, en els termes prevists en la legislaci\u00f3 estatal de s\u00f2l.<\/li>\n
                                                                                  8. b) Per la seva compensaci\u00f3 en met\u00e0l\u00b7lic, que s\u2019ha de destinar o b\u00e9 a obtenir els s\u00f2ls dotacionals l\u2019obtenci\u00f3 dels quals no es materialitza en el moment de l\u2019aprovaci\u00f3 de l\u2019actuaci\u00f3, o b\u00e9 a costejar la part de finan\u00e7ament p\u00fablic que hagu\u00e9s previst l\u2019actuaci\u00f3 o a integrar-se en el patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l, i s\u2019ha de destinar de forma preferent a actuacions.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                    Secci\u00f3 2a<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                    Drets i deures de les persones propiet\u00e0ries de s\u00f2l urbanitzable<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                     <\/p>\n

                                                                                    Article 30<\/strong><\/p>\n

                                                                                    Drets i deures de les persones propiet\u00e0ries de s\u00f2l urbanitzable<\/strong><\/p>\n

                                                                                      \n
                                                                                    1. Les persones propiet\u00e0ries del s\u00f2l classificat com a urbanitzable tenen dret a usar els terrenys de la seva propietat, a gaudir-ne i a disposar-ne de conformitat amb la seva naturalesa r\u00fastica. A m\u00e9s, tret dels casos de promoci\u00f3 per part de les administracions p\u00fabliques, tenen el dret a promoure\u2019n la transformaci\u00f3 a trav\u00e9s de la formulaci\u00f3 del pla parcial, aix\u00ed com la tramitaci\u00f3 dels instruments de gesti\u00f3 i execuci\u00f3 corresponents, de conformitat amb el que estableix aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                    2. Les persones propiet\u00e0ries de s\u00f2l urbanitzable tenen, a m\u00e9s dels prevists als articles 29.3 i 31.2 d\u2019aquesta llei que siguin propis de la seva classe de s\u00f2l, els deures seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                    3. a) Cedir el s\u00f2l necessari per a l\u2019execuci\u00f3 dels sistemes urban\u00edstics generals que el pla general inclogui o adscrigui en l\u2019\u00e0mbit d\u2019actuaci\u00f3 de transformaci\u00f3 urban\u00edstica en qu\u00e8 siguin compresos els terrenys, aix\u00ed com el reservat per als sistemes locals en aquest \u00e0mbit pel pla corresponent.<\/li>\n
                                                                                    4. b) Cedir el s\u00f2l lliure de c\u00e0rregues d\u2019urbanitzaci\u00f3 corresponent al 15% de l\u2019aprofitament mitj\u00e0 corresponent al sector o, si escau, a l\u2019\u00e0mbit multisectorial en el qual el planejament l\u2019hagu\u00e9s integrat. De forma justificada, en el resultat de la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica, aquest percentatge es pot reduir pel planejament urban\u00edstic fins al 5% quan siguin actuacions amb un exc\u00e9s de c\u00e0rregues respecte de la mitjana d\u2019actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica del municipi, o quan l\u2019\u00e0mbit es destini predominantment a dotacions p\u00fabliques.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                      Aix\u00ed mateix, el planejament urban\u00edstic pot incrementar de manera justificada el percentatge previst anteriorment fins al 20% en aquells casos en qu\u00e8 el valor de les parcel\u00b7les resultants sigui considerablement superior al de les altres en la mateixa categoria de s\u00f2l d\u2019acord amb el resultat de la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica.<\/p>\n

                                                                                        \n
                                                                                      1. c) Costejar i, si escau, executar les infraestructures de connexi\u00f3 amb els sistemes urban\u00edstics generals exteriors a l\u2019actuaci\u00f3 urban\u00edstica de transformaci\u00f3 i les obres per a l\u2019ampliaci\u00f3 o el refor\u00e7ament d\u2019aquests sistemes que, si escau, siguin necess\u00e0ries com a conseq\u00fc\u00e8ncia de la magnitud d\u2019aquesta actuaci\u00f3, d\u2019acord amb les determinacions del pla general.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                        Entre aquestes obres i infraestructures s\u2019entenen incloses, d\u2019acord amb la seva normativa reguladora, les de potabilitzaci\u00f3, subministrament i depuraci\u00f3 d\u2019aigua, aix\u00ed com l\u2019obligaci\u00f3 de participar en els costs d\u2019implantaci\u00f3 de les infraestructures de transport p\u00fablic que siguin necess\u00e0ries perqu\u00e8 la connectivitat del sector sigui l\u2019adequada.<\/p>\n

                                                                                          \n
                                                                                        1. d) Garantir el reallotjament de les persones ocupants legals que es precisi desallotjar d\u2019immobles situats dins l\u2019\u00e0rea d\u2019actuaci\u00f3 de transformaci\u00f3 urban\u00edstica i que constitueixin la seva resid\u00e8ncia habitual, aix\u00ed com el retorn quan en tinguin dret, en els termes establerts a la legislaci\u00f3 estatal de s\u00f2l.<\/li>\n
                                                                                        2. Les persones propiet\u00e0ries de s\u00f2l urbanitzable tenen dret a consultar les administracions competents sobre els criteris i les previsions de l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica, vigent i en tramitaci\u00f3, i sobre les obres que s\u2019han d\u2019executar per assegurar la connexi\u00f3 de la urbanitzaci\u00f3 amb les xarxes generals de serveis i, si s\u2019escau, les d\u2019ampliaci\u00f3 i refor\u00e7ament de les existents i exteriors a l\u2019actuaci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                          La resposta a la consulta, que s\u2019ha de notificar dins el termini de dos mesos, t\u00e9 car\u00e0cter informatiu respecte de les condicions urban\u00edstiques en el moment en qu\u00e8 s\u2019emet; no vincula l\u2019administraci\u00f3 en l\u2019exercici de les potestats p\u00fabliques pr\u00f2pies, especialment de la potestat de planejament; i ha d\u2019incloure el termini en qu\u00e8 aquesta t\u00e9 efectes, que no pot ser inferior a sis mesos. El transcurs del termini de dos mesos sense contestaci\u00f3 expressa, no genera cap efecte favorable respecte dels termes de la consulta.<\/p>\n

                                                                                          En el cas que l\u2019administraci\u00f3 alteri els criteris o les previsions que es faciliten en la consulta dins el termini en qu\u00e8 aquesta tengui efectes, l\u2019alteraci\u00f3 ha d\u2019estar expressament motivada, sens perjudici del dret d\u2019indemnitzaci\u00f3 que pugui derivar de l\u2019elaboraci\u00f3 dels projectes necessaris que esdevenguin in\u00fatils, de conformitat amb el r\u00e8gim general de la responsabilitat patrimonial de les administracions p\u00fabliques.<\/p>\n

                                                                                          Secci\u00f3 3a<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                          Drets i deures de les persones propiet\u00e0ries de s\u00f2l r\u00fastic<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                          Article 31<\/strong><\/p>\n

                                                                                          Drets i deures de les persones propiet\u00e0ries de s\u00f2l r\u00fastic<\/strong><\/p>\n

                                                                                            \n
                                                                                          1. Les persones propiet\u00e0ries del s\u00f2l classificat com a r\u00fastic tenen els drets seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                          2. a) A realitzar les activitats necess\u00e0ries per a l\u2019explotaci\u00f3 agr\u00edcola, forestal, cineg\u00e8tica i pecu\u00e0ria mitjan\u00e7ant l\u2019\u00fas dels mitjans t\u00e8cnics i les instal\u00b7lacions adequades, d\u2019acord amb la normativa espec\u00edfica, i sense que impliquin, en cap cas, la transformaci\u00f3 de la seva condici\u00f3 o caracter\u00edstiques essencials.<\/li>\n
                                                                                          3. b) A desenvolupar, de forma limitada a les estrictes necessitats justificades degudament, les activitats d\u2019edificaci\u00f3, construcci\u00f3 o instal\u00b7laci\u00f3 per dur a terme les activitats de l\u2019apartat anterior i, excepcionalment, altres usos que s\u2019autoritzin d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                          4. Les persones propiet\u00e0ries del s\u00f2l classificat com a r\u00fastic tenen els deures seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                          5. a) De conservar, mantenir i, si escau, reposar el s\u00f2l i la vegetaci\u00f3 en les condicions necess\u00e0ries per evitar riscs d\u2019erosi\u00f3, d\u2019incendi o de pertorbaci\u00f3 de la seguretat i de la salut p\u00fabliques o del medi ambient i de l\u2019equilibri ecol\u00f2gic i paisatg\u00edstic.<\/li>\n
                                                                                          6. b) D\u2019abstenir-se d\u2019efectuar qualsevol activitat no controlada que pugui tenir com a efecte la contaminaci\u00f3 de la terra, l\u2019aigua o l\u2019aire.<\/li>\n
                                                                                          7. c) D\u2019executar els plans i programes que els resultin de compliment obligat, d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 reguladora de les activitats.<\/li>\n
                                                                                          8. d) De complir les obligacions i suportar, si s\u2019escau, les c\u00e0rregues que, per a l\u2019exercici dels drets a qu\u00e8 es refereix la lletra b) del punt 1 anterior, s\u2019imposin en virtut d\u2019all\u00f2 que disposen les lleis.<\/li>\n
                                                                                          9. e) De permetre a les administracions p\u00fabliques competents, sense dret a indemnitzaci\u00f3 quan no afectin activitats rendibles legalment desenvolupades, la realitzaci\u00f3 de treballs de plantaci\u00f3 i conservaci\u00f3 de la vegetaci\u00f3 dirigits a prevenir l\u2019erosi\u00f3 o els desastres naturals.<\/li>\n
                                                                                          10. Les persones propiet\u00e0ries de terrenys qualificats com a s\u00f2l r\u00fastic protegit, a m\u00e9s de les limitacions al dret de la propietat pr\u00f2pies dels terrenys assignats al s\u00f2l r\u00fastic com\u00fa, tenen les que es derivin del seu especial r\u00e8gim de protecci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                            Article 32<\/strong><\/p>\n

                                                                                            Actes de divisi\u00f3 de terrenys classificats com a s\u00f2l r\u00fastic<\/strong><\/p>\n

                                                                                              \n
                                                                                            1. En el s\u00f2l r\u00fastic nom\u00e9s es poden efectuar actes que tenguin per objecte o conseq\u00fc\u00e8ncia la parcel\u00b7laci\u00f3, la segregaci\u00f3 o la divisi\u00f3 de terrenys o finques quan siguin conformes amb la legislaci\u00f3 urban\u00edstica i la legislaci\u00f3 agr\u00e0ria, en funci\u00f3 de l\u2019objecte de l\u2019acte de divisi\u00f3. Aquests actes estan subjectes a llic\u00e8ncia urban\u00edstica municipal, i s\u00f3n nuls els que s\u2019efectu\u00efn sense aquesta llic\u00e8ncia.<\/li>\n
                                                                                            2. S\u2019exceptuen de la necessitat d\u2019obtenci\u00f3 de llic\u00e8ncia, i se substitueixen en aquests sup\u00f2sits per un certificat de no-necessitat, els actes de divisi\u00f3 que siguin conseq\u00fc\u00e8ncia de l\u2019execuci\u00f3 de determinacions del planejament o de les infraestructures p\u00fabliques i els casos que s\u2019estableixin reglament\u00e0riament.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                              Article 33<\/strong><\/p>\n

                                                                                              Drets i deures de les persones propiet\u00e0ries de s\u00f2l r\u00fastic ordenat com a nucli rural<\/strong><\/p>\n

                                                                                                \n
                                                                                              1. Els terrenys que el planejament general inclou i ordena com a nucli rural s\u2019han de destinar als usos caracter\u00edstics, complementaris o compatibles amb l\u2019edificaci\u00f3 residencial, amb les limitacions establertes per cada un dels tipus de nuclis, tal com s\u2019indica a l\u2019article 26 d\u2019aquesta llei, i amb les necessitats de la poblaci\u00f3 que hi resideix. Les persones propiet\u00e0ries d\u2019aquesta classe de s\u00f2l tenen dret d\u2019usar-lo i de dur-hi a terme les actuacions compatibles amb el seu r\u00e8gim propi.<\/li>\n
                                                                                              2. A falta de pla d\u2019ordenaci\u00f3 detallada o quan aquest no cont\u00e9 l\u2019ordenaci\u00f3 completa del r\u00e8gim dels terrenys inclosos en delimitacions de nuclis rurals a qu\u00e8 es refereix l\u2019article 26.1 d\u2019aquesta llei, fins que no s\u2019aprovi el planejament especial que els ordeni no s\u2019hi poden autoritzar obres d\u2019implantaci\u00f3 de serveis ni d\u2019edificaci\u00f3 de nova planta o d\u2019ampliaci\u00f3 de les edificacions existents.<\/li>\n
                                                                                              3. El planejament ha de concretar el r\u00e8gim de drets i deures de les persones propiet\u00e0ries del s\u00f2l, aix\u00ed com les condicions d\u2019\u00fas i d\u2019edificaci\u00f3 en els nuclis rurals, i queden prohibides totes les activitats, construccions i usos que desvirtu\u00efn les caracter\u00edstiques que han motivat la inclusi\u00f3 dels terrenys en aquesta categoria de s\u00f2l.<\/li>\n
                                                                                              4. En els \u00e0mbits en els quals el planejament prevegi actuacions en els nuclis rurals pel que fa a la implantaci\u00f3 o renovaci\u00f3 de serveis, en el grau d\u2019exig\u00e8ncia que el planejament determina, les persones propiet\u00e0ries de s\u00f2l estan obligades igualment a sufragar el seu cost.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                T\u00cdTOL II<\/strong><\/p>\n

                                                                                                PLANEJAMENT URBAN\u00cdSTIC<\/strong><\/p>\n

                                                                                                Cap\u00edtol I<\/strong><\/p>\n

                                                                                                Instruments<\/strong><\/p>\n

                                                                                                Article 34<\/strong><\/p>\n

                                                                                                Instruments de planejament<\/strong><\/p>\n

                                                                                                  \n
                                                                                                1. L\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica dels municipis es fixa mitjan\u00e7ant dos tipus de plans jerarquitzats: el pla general i els plans d\u2019ordenaci\u00f3 detallada.<\/li>\n
                                                                                                2. El pla general estableix les determinacions de car\u00e0cter estructural definides en l\u2019article 37 d\u2019aquesta llei. L\u2019aprovaci\u00f3 del pla general \u00e9s pr\u00e8via i necess\u00e0ria per a l\u2019aprovaci\u00f3 dels plans d\u2019ordenaci\u00f3 detallada.<\/li>\n
                                                                                                3. Els plans d\u2019ordenaci\u00f3 detallada estableixen les determinacions de car\u00e0cter detallat definides en l\u2019article 42 d\u2019aquesta llei, amb respecte estricte a les determinacions establertes en el pla general al qual es troben vinculats, i es desenvolupen mitjan\u00e7ant els instruments de planejament de desenvolupament seg\u00fcents: plans parcials, plans especials i estudis de detall, aix\u00ed com mitjan\u00e7ant els instruments d\u2019ordenaci\u00f3 conformats per les ordenances municipals d\u2019edificaci\u00f3 i urbanitzaci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                  Els plans parcials i els plans especials tamb\u00e9 es poden desenvolupar per mitj\u00e0 d\u2019estudis de detall, quan aix\u00ed ho prevegin.<\/p>\n

                                                                                                    \n
                                                                                                  1. La protecci\u00f3 dels elements del patrimoni hist\u00f2ric es du a terme mitjan\u00e7ant plans especials i cat\u00e0legs.<\/li>\n
                                                                                                  2. Les determinacions dels instruments de planejament es defineixen en la documentaci\u00f3 gr\u00e0fica i escrita que reglament\u00e0riament s\u2019estableixi. En tot cas, els plans han de contenir, com a m\u00ednim, la normativa reguladora i una mem\u00f2ria justificativa en qu\u00e8 es faci esment especial a la sostenibilitat ambiental, econ\u00f2mica i social de la proposta, aix\u00ed com tots aquells documents exigits per la legislaci\u00f3 sectorial aplicable en els termes establerts en els articles 36 i seg\u00fcents d\u2019aquesta llei.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                    Article 35<\/strong><\/p>\n

                                                                                                    Pla general<\/strong><\/p>\n

                                                                                                      \n
                                                                                                    1. Els plans generals, com a instruments d\u2019ordenaci\u00f3 integral i de car\u00e0cter estructural del seu territori, han de:<\/li>\n
                                                                                                    2. a) Comprendre el terme municipal complet.<\/li>\n
                                                                                                    3. b) Classificar el s\u00f2l en urb\u00e0, r\u00fastic i, si s\u2019escau, urbanitzable, per a l\u2019establiment del r\u00e8gim jur\u00eddic corresponent.<\/li>\n
                                                                                                    4. c) Definir els elements fonamentals de l\u2019estructura general i org\u00e0nica, i de l\u2019ordenaci\u00f3 estructural establerts a l\u2019article 37 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                    5. d) Establir les previsions temporals o prioritats per al seu desenvolupament i execuci\u00f3, i els terminis i les condicions per a la seva revisi\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                    6. Els plans generals s\u2019han de redactar de forma ajustada a les determinacions i directrius que s\u2019estableixin en els instruments d\u2019ordenaci\u00f3 territorial i la legislaci\u00f3 sectorial.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                      Article 36<\/strong><\/p>\n

                                                                                                      Objecte del pla general<\/strong><\/p>\n

                                                                                                        \n
                                                                                                      1. En el s\u00f2l urb\u00e0, el pla general t\u00e9 com a objecte establir l\u2019ordenaci\u00f3 estructural, amb la identificaci\u00f3 dels elements que hi corresponen establerts en l\u2019article 37 i la definici\u00f3 dels \u00e0mbits subjectes a actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica definides en l\u2019article 23, ambd\u00f3s d\u2019aquesta llei, dels quals han de determinar les caracter\u00edstiques estructurals i les seves previsions d\u2019execuci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                      2. En el s\u00f2l urbanitzable, el pla general t\u00e9 com a objecte establir l\u2019ordenaci\u00f3 estructural, amb la identificaci\u00f3 dels elements que hi corresponen establerts en l\u2019article 37 d\u2019aquesta llei, l\u2019assenyalament de les peces de l\u2019estructura general i org\u00e0nica de sistemes generals que s\u2019adscriuen o inclouen en els sectors, i les previsions per formular-los i executar-los.<\/li>\n
                                                                                                      3. En el s\u00f2l r\u00fastic, el pla general t\u00e9 com a objecte preservar aquest s\u00f2l del proc\u00e9s de desenvolupament urb\u00e0 amb l\u2019establiment, si escau, de les mesures de protecci\u00f3 corresponents, identificant les dues categories b\u00e0siques de s\u00f2l r\u00fastic com\u00fa i de s\u00f2l r\u00fastic protegit.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                        Article 37<\/strong><\/p>\n

                                                                                                        Determinacions del pla general<\/strong><\/p>\n

                                                                                                        Els plans generals han de contenir les determinacions d\u2019ordenaci\u00f3 estructural seg\u00fcents:<\/p>\n

                                                                                                          \n
                                                                                                        1. a) Classificaci\u00f3 del s\u00f2l, amb expressi\u00f3 de les superf\u00edcies de cada classe, en qu\u00e8 s\u2019ha d\u2019especificar:<\/li>\n
                                                                                                        2. En s\u00f2l urb\u00e0, la delimitaci\u00f3, per usos i tipologies homog\u00e8nies, que permetin conformar zones d\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica per a l\u2019aplicaci\u00f3 d\u2019unes ordenances d\u2019edificaci\u00f3 en parcel\u00b7les, o d\u2019urbanitzaci\u00f3 i edificaci\u00f3 en actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica de reforma interior\u00a0 o de renovaci\u00f3 urbana, per establir en els plans d\u2019ordenaci\u00f3 detallada.<\/li>\n
                                                                                                        3. En s\u00f2l urbanitzable, la delimitaci\u00f3 dels sectors i l\u2019establiment dels par\u00e0metres estructurals assenyalats en aquest article per a aquesta classe de s\u00f2l.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                          iii.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En s\u00f2l r\u00fastic, les determinacions establertes en aquest article per a aquesta classe de s\u00f2l.<\/p>\n

                                                                                                            \n
                                                                                                          1. b) Assenyalament dels usos globals majoritaris, residencial, industrial, terciari o tur\u00edstic, i els \u00edndexs d\u2019edificabilitat bruta assignats a cadascuna de les zones d\u2019ordenaci\u00f3 delimitades com a actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica en s\u00f2l urb\u00e0 i dels sectors d\u2019urbanitzable.<\/li>\n
                                                                                                          2. c) Determinaci\u00f3 de la capacitat m\u00e0xima de poblaci\u00f3 a cada zona d\u2019ordenaci\u00f3 en s\u00f2l urb\u00e0 i de cada sector en l\u2019urbanitzable. En qualsevol cas, en \u00e0mbits de s\u00f2l urb\u00e0 consolidat per l\u2019edificaci\u00f3 en m\u00e9s del 90% i no subjectes a actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica, la capacitat de poblaci\u00f3 es determina en funci\u00f3 de l\u2019existent i de les previsions demogr\u00e0fiques en un horitz\u00f3 m\u00ednim de 15 anys.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                            Per a les zones d\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica delimitades en s\u00f2l urb\u00e0 i per a sectors del s\u00f2l urbanitzable d\u2019\u00fas residencial, ha de fixar-se la densitat m\u00e0xima de poblaci\u00f3.<\/p>\n

                                                                                                            El pla pot augmentar la densitat global residencial fixada fins a 75 habitatges\/Ha., sempre que aquest increment es destini a habitatge amb algun tipus de protecci\u00f3 p\u00fablica. Aquest l\u00edmit no \u00e9s d\u2019aplicaci\u00f3 en el s\u00f2l urb\u00e0 quan, a la zona d\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica, la densitat existent sigui superior.<\/p>\n

                                                                                                              \n
                                                                                                            1. d) Establiment dels criteris per a la determinaci\u00f3 de l\u2019aprofitament urban\u00edstic mitj\u00e0 de cada \u00e0mbit d\u2019actuaci\u00f3 de renovaci\u00f3 urbana en s\u00f2l urb\u00e0 i en sector de s\u00f2l urbanitzable en funci\u00f3 dels \u00edndexs d\u2019edificabilitat bruta; de l\u2019adscripci\u00f3, si escau, de s\u00f2ls destinats a sistemes generals i dels usos globals assenyalats en els terrenys no destinats a vials, parcs i jardins p\u00fablics i altres serveis i dotacions d\u2019inter\u00e8s general, homogene\u00eftzats segons els seus valors relatius, en els termes establerts en l\u2019article 24.5 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                              En el s\u00f2l urbanitzable, els \u00e0mbits de repartiment de c\u00e0rregues i beneficis, o \u00e0rees de repartiment, s\u2019han de delimitar preferentment per a cadascun dels sectors, i poden incloure o adscriure en el seu \u00e0mbit la superf\u00edcie de s\u00f2ls de sistemes generals que es considerin adequats funcionalment i econ\u00f2micament, en funci\u00f3 del resultat de la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica preceptiva.<\/p>\n

                                                                                                                \n
                                                                                                              1. e) Criteris i objectius que han de complir els plans especials i plans parcials prevists en el seu desenvolupament.<\/li>\n
                                                                                                              2. f) Definici\u00f3 de l\u2019estructura general i org\u00e0nica del territori integrada pels sistemes generals viaris i de comunicacions, i els criteris que garanteixin una mobilitat urbana sostenible, aix\u00ed com pels sistemes generals d\u2019espais lliures i zones verdes p\u00fabliques en una proporci\u00f3 que, amb car\u00e0cter general, no ha de ser inferior a 5 m2<\/sup> per habitant; i pels sistemes generals d\u2019equipaments i infraestructures en proporci\u00f3 adequada a la poblaci\u00f3 prevista en el planejament, amb indicaci\u00f3 de les zones de protecci\u00f3 corresponents.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                Reglament\u00e0riament o a trav\u00e9s dels plans territorials insulars es pot fixar una proporci\u00f3 d\u2019espais lliures p\u00fablics inferior a la indicada en el par\u00e0graf anterior per a determinats nuclis, sempre en proporci\u00f3 a la seva poblaci\u00f3, tipologia o car\u00e0cter tradicional.<\/p>\n

                                                                                                                  \n
                                                                                                                1. g) Previsions temporals per al desenvolupament de les seves determinacions o, si no, l\u2019assenyalament de les prioritats d\u2019actuaci\u00f3 per coordinar les actuacions i inversions p\u00fabliques i privades, d\u2019acord amb els plans i programes de la resta d\u2019administracions p\u00fabliques.<\/li>\n
                                                                                                                2. h) Normativa general per a les dues categories b\u00e0siques del s\u00f2l r\u00fastic i les mesures per a la protecci\u00f3 del medi ambient, la naturalesa i el paisatge, els elements i els conjunts naturals o urbans, de conformitat, si escau, amb la legislaci\u00f3 espec\u00edfica que sigui aplicable en cada sup\u00f2sit.<\/li>\n
                                                                                                                3. i) Avaluaci\u00f3 de les necessitats d\u2019habitatge sotm\u00e8s a algun r\u00e8gim de protecci\u00f3 p\u00fablica i la determinaci\u00f3 de les reserves per a aquest tipus d\u2019habitatge per a les actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica que es prevegin, aix\u00ed com la seva ubicaci\u00f3. Aix\u00ed mateix, aquesta avaluaci\u00f3 ha de considerar tamb\u00e9 la necessitat de disposar d\u2019habitatges de protecci\u00f3 p\u00fablica amb destinaci\u00f3 exclusiva de lloguer i car\u00e0cter rotatori, amb la finalitat d\u2019atendre necessitats temporals de col\u00b7lectius amb especials dificultats per accedir a l\u2019habitatge.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                  En la determinaci\u00f3 del s\u00f2l que ha de destinar-se a construcci\u00f3 d\u2019habitatges sotmesos a algun r\u00e8gim de protecci\u00f3 p\u00fablica, el pla general ha d\u2019analitzar la demanda social d\u2019aquest tipus d\u2019habitatge i aplicar el criteri de determinaci\u00f3 del dret a l\u2019obtenci\u00f3 de l\u2019habitatge per a aquelles fam\u00edlies que no puguin disposar de m\u00e9s d\u2019un ter\u00e7 de la seva renda familiar en el moment de l\u2019obtenci\u00f3 d\u2019aquest. En qualsevol cas, el pla ha de reservar, com a m\u00ednim, el s\u00f2l corresponent al 30% de l\u2019edificabilitat residencial prevista en s\u00f2l urbanitzable i en el s\u00f2l urb\u00e0 que hagi de sotmetre\u2019s a actuacions de renovaci\u00f3 urbana i de reforma interior, sempre que, en tots aquests casos, l\u2019\u00fas residencial sigui el predominant.<\/p>\n

                                                                                                                  La localitzaci\u00f3 de les zones de reserva, com a regla general, ha de ser uniforme per a tots els \u00e0mbits d\u2019actuaci\u00f3 de transformaci\u00f3 urban\u00edstica prevists en el pla. Si, excepcionalment, es modifica el repartiment uniforme, s\u2019ha de justificar aquesta decisi\u00f3 en la mem\u00f2ria del pla general, o per ra\u00f3 de la incompatibilitat de la tipologia edificat\u00f2ria prevista amb la construcci\u00f3 d\u2019habitatges protegits, o b\u00e9 per ra\u00f3 del resultat de la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica de l\u2019actuaci\u00f3 de transformaci\u00f3 urban\u00edstica en funci\u00f3 de la seva dimensi\u00f3. En tot cas, s\u2019ha d\u2019acreditar la no-generaci\u00f3 de segregaci\u00f3 espacial. Ha de procurar-se sempre la mescla de l\u2019habitatge de protecci\u00f3 p\u00fablica i el lliure i, si pot ser, fer coexistir tots dos tipus d\u2019habitatge en el territori. En qualsevol cas, el pla general ha de garantir el compliment \u00edntegre de la reserva quant a les actuacions de nova urbanitzaci\u00f3 en s\u00f2l urbanitzable en qu\u00e8 aquesta reserva els sigui exigible.<\/p>\n

                                                                                                                  Sens perjudici de l\u2019anterior, els ajuntaments poden reduir la reserva d\u2019habitatge sotmesa a algun r\u00e8gim de protecci\u00f3 p\u00fablica en les actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica que es situ\u00efn en una zona tur\u00edstica per a la qual el pla territorial insular determini la seva reordenaci\u00f3, i sempre que es justifiqui en l\u2019an\u00e0lisi de demanda social d\u2019aquests habitatges en els termes establerts en aquest apartat i que la reordenaci\u00f3 impliqui una reducci\u00f3 de l\u2019aprofitament urban\u00edstic i de la seva rendibilitat, justificades en el resultat de la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica pel que fa a l\u2019escenari existent amb anterioritat.<\/p>\n

                                                                                                                    \n
                                                                                                                  1. j) Assenyalament de les circumst\u00e0ncies en qu\u00e8 s\u2019ha de fer la seva revisi\u00f3, en funci\u00f3 de la poblaci\u00f3 total i el seu \u00edndex de creixement, recursos, usos i intensitat d\u2019ocupaci\u00f3 i altres elements que varen justificar la classificaci\u00f3 del s\u00f2l inicialment adoptada.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                    Article 38<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                    Documentaci\u00f3 dels plans generals<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                      \n
                                                                                                                    1. Els plans generals es formalitzen mitjan\u00e7ant els documents seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                    2. a) La mem\u00f2ria informativa i justificativa del pla, amb els estudis complementaris, d\u2019acord amb el contingut establert en aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                    3. b) Els pl\u00e0nols d\u2019informaci\u00f3 i d\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica del territori, formalitzats a escala adequada, del tra\u00e7at dels sistemes generals constitutius de les xarxes b\u00e0siques d\u2019abastament d\u2019aigua, de subministrament d\u2019energia el\u00e8ctrica i sanejament; i eventualment de gas i telecomunicacions, del sistema general viari i de les zones verdes i espais lliures, aix\u00ed com els corresponents als altres serveis o dotacions que s\u2019estableixin en el pla. Aix\u00ed mateix, s\u2019han d\u2019ubicar i definir els b\u00e9ns immobles integrants del patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l.<\/li>\n
                                                                                                                    4. c) Les normes urban\u00edstiques generals, que estableixen, mitjan\u00e7ant un text articulat, les determinacions de car\u00e0cter estructural definides en l\u2019article 37 d\u2019aquesta llei que corresponen, en cada classe i categoria de s\u00f2l, a aquest pla. A m\u00e9s de les determinacions referides, les normes urban\u00edstiques contenen, tamb\u00e9, les regles b\u00e0siques relatives a l\u2019execuci\u00f3 urban\u00edstica, a fi de regular, amb car\u00e0cter general, els aspectes constructius, t\u00e8cnics o similars de les actuacions urban\u00edstiques establertes en l\u2019article 23 d\u2019aquesta llei, que han de respectar els plans d\u2019ordenaci\u00f3 detallada.<\/li>\n
                                                                                                                    5. d) Els estudis econ\u00f2mics consistents en l\u2019estudi economicofinancer, l\u2019informe de sostenibilitat econ\u00f2mica i la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica, formulats en els termes establerts en l\u2019article 47 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                    6. e) La documentaci\u00f3 mediambiental que exigeixi la legislaci\u00f3 sectorial.<\/li>\n
                                                                                                                    7. f) El cat\u00e0leg d\u2019elements i espais protegits.<\/li>\n
                                                                                                                    8. En funci\u00f3 dels informes de sostenibilitat econ\u00f2mica corresponents a cada actuaci\u00f3 de transformaci\u00f3 urban\u00edstica, el pla general ha de fixar una programaci\u00f3 de les actuacions, que s\u2019ha d\u2019actualitzar peri\u00f2dicament i, com a m\u00e0xim, cada sis anys, per acord de l\u2019ajuntament, despr\u00e9s d\u2019un termini d\u2019un mes d\u2019informaci\u00f3 p\u00fablica mitjan\u00e7ant un anunci al Butllet\u00ed Oficial de les Illes Balears<\/em> i a l\u2019adre\u00e7a corresponent o punt d\u2019acc\u00e9s electr\u00f2nic. Aquest acord s\u2019ha de publicar al Butllet\u00ed Oficial de les Illes Balears <\/em>i a l\u2019adre\u00e7a o al punt d\u2019acc\u00e9s electr\u00f2nic, i s\u2019ha de comunicar al consell insular corresponent i a l\u2019Arxiu d\u2019Urbanisme de les Illes Balears, amb tramesa de la documentaci\u00f3 que s\u2019hagi actualitzat.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                      Article 39<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                      Contingut de la mem\u00f2ria del pla general<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                        \n
                                                                                                                      1. La mem\u00f2ria informativa i justificativa del pla general ha d\u2019establir les conclusions derivades de la informaci\u00f3 urban\u00edstica que siguin rellevants per a la fixaci\u00f3 de les determinacions de l\u2019ordenaci\u00f3 estructural del territori, analitzar les alternatives possibles i justificar el model elegit, aix\u00ed com les disposicions de car\u00e0cter general i les disposicions corresponents a les diverses classes de s\u00f2l.<\/li>\n
                                                                                                                      2. La mem\u00f2ria informativa i justificativa del pla general s\u2019ha de referir als punts seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                      3. a) La integraci\u00f3 del programa de participaci\u00f3 ciutadana que l\u2019ajuntament hagi aplicat durant el proc\u00e9s de formulaci\u00f3 i tramitaci\u00f3 del pla per garantir l\u2019efectivitat dels drets de participaci\u00f3 que reconeix la legislaci\u00f3 aplicable.<\/li>\n
                                                                                                                      4. b) Les mesures adoptades per facilitar l\u2019assoliment d\u2019una mobilitat sostenible en el municipi, entre les quals s\u2019hauran d\u2019incloure les accions destinades a reduir les necessitats de mobilitat tenint en compte les ubicacions dels centres residencials, comercials i de treball, el foment de la mobilitat no motoritzada, inclosa la implantaci\u00f3 de carrils bici, i l\u2019\u00fas i, si escau, la millora de la prestaci\u00f3 del servei de transport p\u00fablic col\u00b7lectiu en els termes que prevegi la legislaci\u00f3 sectorial i de r\u00e8gim local aplicable. De forma espec\u00edfica, s\u2019han de definir les mesures que s\u2019han d\u2019adoptar respecte dels grans centres generadors de mobilitat que es prevegin en el pla.<\/li>\n
                                                                                                                      5. c) La informaci\u00f3 urban\u00edstica, juntament amb els estudis complementaris necessaris, que compr\u00e8n:<\/li>\n
                                                                                                                      6. El planejament urban\u00edstic vigent amb anterioritat i el seu estat d\u2019execuci\u00f3 en el moment de la seva revisi\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                      7. El planejament d\u2019ordenaci\u00f3 territorial i sectorial vigent amb incid\u00e8ncia en l\u2019\u00e0mbit del pla.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                        iii.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Les caracter\u00edstiques del territori.<\/p>\n

                                                                                                                          \n
                                                                                                                        1. Les caracter\u00edstiques de la poblaci\u00f3 assentada sobre el territori. S\u2019ha d\u2019incloure la variable de sexe en les estad\u00edstiques, les enquestes i la recollida de dades que es duguin a terme.<\/li>\n
                                                                                                                        2. La sufici\u00e8ncia i la disponibilitat de les xarxes b\u00e0siques municipals existents corresponents als serveis d\u2019aigua, hidrants per a incendi, gas, electricitat, telecomunicacions i sistemes d\u2019evacuaci\u00f3 de les aig\u00fces residuals o de pluja.<\/li>\n
                                                                                                                        3. La sufici\u00e8ncia i la disponibilitat de les obres i les infraestructures corresponents als sistemes generals viaris, d\u2019espais lliures i zones verdes o de dotacions programades i la pol\u00edtica d\u2019inversions p\u00fabliques que poden influir en el desenvolupament urb\u00e0.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                          vii.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 L\u2019assenyalament dels valors mediambientals, paisatg\u00edstics, culturals, agraris o de qualsevol altre tipus existents en l\u2019\u00e0mbit del pla.<\/p>\n

                                                                                                                          viii.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Els altres aspectes rellevants que caracteritzin l\u2019\u00e0mbit territorial del pla.<\/p>\n

                                                                                                                            \n
                                                                                                                          1. d) Els objectius de l\u2019ordenaci\u00f3 estructural del pla, l\u2019an\u00e0lisi de les diverses alternatives que es preveuen i la justificaci\u00f3 i la descripci\u00f3 del model d\u2019ordenaci\u00f3 elegit i, concretament, dels aspectes seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                          2. La classificaci\u00f3 del s\u00f2l, d\u2019acord amb els criteris que s\u2019estableixen en aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                          3. L\u2019observan\u00e7a de l\u2019objectiu del desenvolupament urban\u00edstic sostenible, tenint en compte les conclusions de l\u2019estudi ambiental estrat\u00e8gic que integra la documentaci\u00f3 del pla, i l\u2019adequaci\u00f3 als criteris que fixen els instruments d\u2019ordenaci\u00f3 territorial.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                            iii.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 L\u2019an\u00e0lisi de la previsi\u00f3 d\u2019alteraci\u00f3 de l\u2019aprofitament per canvi de l\u2019\u00fas global o de l\u2019edificabilitat bruta aplicada a determinats \u00e0mbits situats a qualsevol classe de s\u00f2l, en relaci\u00f3 amb l\u2019aprofitament atribu\u00eft pel planejament anterior.<\/p>\n

                                                                                                                              \n
                                                                                                                            1. La diagnosi dels d\u00e8ficits de les xarxes b\u00e0siques municipals existents corresponents als serveis d\u2019aigua, hidrants per a incendi, gas, electricitat, telecomunicacions i sistemes d\u2019evacuaci\u00f3 de les aig\u00fces residuals o de pluja, an\u00e0lisi dels recursos disponibles, i descripci\u00f3 i justificaci\u00f3 de les obres i la proced\u00e8ncia dels recursos necessaris per adaptar, ampliar o millorar aquestes xarxes b\u00e0siques.<\/li>\n
                                                                                                                            2. e) Un resum executiu que delimiti els \u00e0mbits o les parcel\u00b7les en els quals l\u2019ordenaci\u00f3 estructural projectada altera la vigent en els termes establerts en l\u2019apartat iii. de la lletra d) anterior,<\/em> alteraci\u00f3 que s\u2019ha de justificar en les mem\u00f2ries de viabilitat econ\u00f2mica, s\u2019ha de localitzar en els pl\u00e0nols d\u2019ordenaci\u00f3 i de la qual se n\u2019ha de determinar l\u2019abast i, si escau, els \u00e0mbits en qu\u00e8 se suspenen l\u2019ordenaci\u00f3 o els procediments d\u2019execuci\u00f3 o d\u2019intervenci\u00f3 urban\u00edstica, i la durada d\u2019aquesta suspensi\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                            3. La mem\u00f2ria social del pla general municipal \u00e9s el document d\u2019avaluaci\u00f3 i justificaci\u00f3 de les determinacions del pla relatives a les necessitats socials d\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge, i tamb\u00e9 en forma part una avaluaci\u00f3 de l\u2019impacte de l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica proposada en funci\u00f3 del g\u00e8nere, aix\u00ed com respecte dels col\u00b7lectius socials que requereixen atenci\u00f3 espec\u00edfica, tals com les persones immigrants i la gent gran, amb l\u2019objecte que les decisions del planejament, a partir de la informaci\u00f3 sobre la realitat social, contribueixin al desenvolupament de la igualtat d\u2019oportunitats entre dones i homes, aix\u00ed com a afavorir els altres col\u00b7lectius mereixedors de protecci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                              Article\u00a0 40<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                              Plans d\u2019ordenaci\u00f3 detallada<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                \n
                                                                                                                              1. Els plans d\u2019ordenaci\u00f3 detallada, en compliment de les determinacions de car\u00e0cter estructural establertes en el pla general que desenvolupen, tenen com a funci\u00f3:<\/li>\n
                                                                                                                              2. a) L\u2019establiment i el desenvolupament de les determinacions de car\u00e0cter detallat definides en l\u2019article 42 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                              3. b) L\u2019establiment de les normes urban\u00edstiques i les ordenances d\u2019edificaci\u00f3 detallada mitjan\u00e7ant l\u2019atribuci\u00f3 d\u2019usos i d\u2019\u00edndexs d\u2019edificabilitat neta corresponents a cadascuna de les parcel\u00b7les o els mateixos par\u00e0metres, inclosa l\u2019ordenaci\u00f3 detallada de la seva trama urbana en cada \u00e0mbit d\u2019actuaci\u00f3 de transformaci\u00f3 urban\u00edstica de reforma interior i renovaci\u00f3 urbana previstes en s\u00f2l urb\u00e0 i per a cada sector de s\u00f2l urbanitzable, aix\u00ed com les determinacions detallades per a totes les categories en qu\u00e8 es divideix el s\u00f2l r\u00fastic.<\/li>\n
                                                                                                                              4. L’execuci\u00f3 de les actuacions urban\u00edstiques establertes en l’article 23 d’aquesta llei i que es trobin previstes en els plans d’ordenaci\u00f3 detallada, requereix:<\/li>\n
                                                                                                                              5. a) L’autoritzaci\u00f3 administrativa preceptiva aplicable a les actuacions\u00a0edificat\u00f2ries\u00a0i a\u00efllades.<\/li>\n
                                                                                                                              6. b) L’aprovaci\u00f3 del planejament m\u00e9s detallat exigible en cada cas, per a les actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                              7. Els plans d\u2019ordenaci\u00f3 detallada es poden formular en un \u00fanic document que inclogui totes les determinacions de car\u00e0cter detallat definides en l\u2019article 42 d\u2019aquesta llei, o es poden formular en documents separats per a cada classe de s\u00f2l, o per sectors, zones o categories, sempre que es garanteixi la coher\u00e8ncia global del model territorial establert en el pla general i es mantengui per a la resta de s\u00f2ls no innovats el r\u00e8gim juridicourban\u00edstic establert en el planejament anterior.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                Article\u00a0 41<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                Documentaci\u00f3 dels plans d\u2019ordenaci\u00f3 detallada<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                Els plans d\u2019ordenaci\u00f3 detallada han d\u2019incloure la documentaci\u00f3 seg\u00fcent:<\/p>\n

                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                1. a) La mem\u00f2ria informativa i justificativa, tant de l\u2019adequaci\u00f3 al pla general que desenvolupen, com de les determinacions d\u2019ordenaci\u00f3 detallada que estableixen.<\/li>\n
                                                                                                                                2. b) Els pl\u00e0nols de l\u2019estat actual i de les afeccions existents sobre el territori, i els pl\u00e0nols d\u2019ordenaci\u00f3 detallada, a escala adequada, en els quals s\u2019han d\u2019establir les determinacions gr\u00e0fiques que siguin necess\u00e0ries per a un coneixement perfecte de l\u2019ordenaci\u00f3 urbana prevista.<\/li>\n
                                                                                                                                3. c) Les normes urban\u00edstiques i les ordenances generals i particulars d\u2019usos compatibles i prohibits pel que fa al global establert en el pla general i els \u00edndexs d\u2019edificabilitat neta aplicables a cadascuna de les parcel\u00b7les individuals integrades en les zones d\u2019ordenaci\u00f3 del s\u00f2l urb\u00e0, i a les parcel\u00b7les edificables derivades de l\u2019ordenaci\u00f3 detallada corresponent a cada \u00e0mbit de transformaci\u00f3 urban\u00edstica en s\u00f2l urb\u00e0 i en cada sector del s\u00f2l urbanitzable, complementades amb les corresponents fitxes de planejament i gesti\u00f3 aplicables a cadascuna de les actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica previstes.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                  Aix\u00ed mateix, han d\u2019incloure les normes urban\u00edstiques i les ordenances generals i particulars per a totes les categories del s\u00f2l r\u00fastic.<\/p>\n

                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                  1. d) La mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica per a aquells casos en qu\u00e8 s\u2019estableix un increment d\u2019aprofitament sobre el qual s\u2019atribueix pel planejament anterior i l\u2019informe de sostenibilitat econ\u00f2mica per a aquelles actuacions en qu\u00e8 es generen cessions de s\u00f2l a l\u2019administraci\u00f3 per a infraestructures o dotacions p\u00fabliques.<\/li>\n
                                                                                                                                  2. e) L\u2019estudi ambiental estrat\u00e8gic segons l\u2019establert a la legislaci\u00f3 ambiental, tret que, per la seva finalitat i objecte, l\u2019\u00f2rgan ambiental acordi l\u2019exoneraci\u00f3 pel fet de no tenir efectes significatius sobre el medi ambient.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                    Article 42<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                    Determinacions dels plans d\u2019ordenaci\u00f3 detallada<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                    Els plans d\u2019ordenaci\u00f3 detallada han de contenir les determinacions seg\u00fcents:<\/p>\n

                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                    1. En el s\u00f2l urb\u00e0 i en s\u00f2l urbanitzable directament ordenat, pel que fa als \u00e0mbits definits per usos i tipologies homog\u00e8nies que permetin conformar zones d\u2019ordenaci\u00f3 concretes per a l\u2019aplicaci\u00f3 d\u2019ordenaci\u00f3 d\u2019edificaci\u00f3:<\/li>\n
                                                                                                                                    2. a) L\u2019assenyalament de les parcel\u00b7les subjectes a actuacions de dotaci\u00f3 i a actuacions edificat\u00f2ries i a\u00efllades, en els termes establerts en l\u2019article 23.3 d\u2019aquesta llei, aix\u00ed com dels \u00e0mbits espacials subjectes a actuacions de reforma interior, regeneraci\u00f3 i renovaci\u00f3 urbanes. La delimitaci\u00f3 d\u2019aquests \u00e0mbits es pot fer en el mateix pla o diferir-la a un pla especial, i t\u00e9 els efectes prevists en la legislaci\u00f3 estatal de s\u00f2l. En tot cas, l\u2019instrument que faci aquesta delimitaci\u00f3 ha d\u2019incorporar l\u2019avan\u00e7 de l\u2019equidistribuci\u00f3 i, si escau, el pla de reallotjament i de retorn, en els termes prevists en la llei estatal.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                      Aix\u00ed mateix, en els casos de delimitaci\u00f3 d\u2019\u00e0mbits subjectes a actuacions que tenguin per objecte restituir els terrenys al seu estat natural es pot traslladar part de l\u2019aprofitament a un altre \u00e0mbit de s\u00f2l urb\u00e0 o urbanitzable.<\/p>\n

                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                      1. b) La qualificaci\u00f3 de la totalitat de terrenys inclosos a les zones d\u2019ordenaci\u00f3, amb la definici\u00f3 dels usos compatibles i prohibits en relaci\u00f3 amb el global establert pel pla general i els \u00edndexs d\u2019edificabilitat neta aplicables a les parcel\u00b7les a\u00efllades integrades a les zones d\u2019ordenaci\u00f3 en s\u00f2l urb\u00e0, o a les urbanitzades derivades de l\u2019ordenaci\u00f3 corresponent al desenvolupament dels \u00e0mbits sotmesos a actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica en s\u00f2l urb\u00e0, determinant l\u2019aprofitament urban\u00edstic mitj\u00e0 en funci\u00f3 dels criteris establerts en l\u2019article 37.d) d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                      2. c) La definici\u00f3 dels terrenys destinats a espais lliures p\u00fablics, equipaments i centres de les infraestructures i serveis, en funci\u00f3 de la capacitat potencial del pla i dels est\u00e0ndards dotacionals prevists en l\u2019article 29 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                      3. d) El tra\u00e7at i les caracter\u00edstiques de la xarxa vi\u00e0ria i dels espais destinats a aparcament amb assenyalament de la totalitat de les alineacions i rasants, i coordinar-ho funcionalment amb el sistema viari estructural contingut en el pla general.<\/li>\n
                                                                                                                                      4. e) El tra\u00e7at i les caracter\u00edstiques de les xarxes d\u2019abastament d\u2019aigua, sanejament, energia el\u00e8ctrica i altres serveis prevists, i coordinar-ho funcionalment amb les xarxes b\u00e0siques de serveis estructurals contingudes en el pla general.<\/li>\n
                                                                                                                                      5. f) La reglamentaci\u00f3 detallada de l\u2019\u00fas, el volum, l\u2019ocupaci\u00f3 m\u00e0xima, el nombre de plantes per sobre i sota rasant, l\u2019altura m\u00e0xima de les edificacions, les reculades a l\u00edmits, les condicions higienicosanit\u00e0ries dels terrenys i les construccions, aix\u00ed com de les caracter\u00edstiques est\u00e8tiques i tipol\u00f2giques de les construccions, les edificacions i el seu entorn.<\/li>\n
                                                                                                                                      6. g) Les normes urban\u00edstiques i les actuacions autoritzables a les construccions o edificacions inadequades al nou planejament, conforme al previst en l\u2019article 129 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                      7. En els sectors de s\u00f2l urbanitzable:<\/li>\n
                                                                                                                                      8. a) Les mateixes determinacions de car\u00e0cter detallat assenyalades en el n\u00famero 1 anterior, excepte les que s\u2019estableixen en la lletra a).<\/li>\n
                                                                                                                                      9. b) L\u2019adscripci\u00f3 dels sistemes generals prevists pel pla general, aix\u00ed com les connexions que, si escau, fossin necess\u00e0ries per a la funcionalitat correcta de les xarxes d\u2019infraestructures b\u00e0siques municipals.<\/li>\n
                                                                                                                                      10. c) Si el pla d\u2019ordenaci\u00f3 detallada estableix l\u2019ordenaci\u00f3 detallada d\u2019algun sector o sectors, no \u00e9s necess\u00e0ria la formulaci\u00f3 de pla parcial.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                        En els casos en qu\u00e8 no sigui aconsellable diferir l\u2019ordenaci\u00f3 del s\u00f2l al planejament de desenvolupament, definir-la amb el mateix grau de concreci\u00f3 que per el s\u00f2l urb\u00e0. Sens perjudici d\u2019altres casos en qu\u00e8 es consideri justificat, aquesta categoria \u00e9s preferent en \u00e0mbits de dimensi\u00f3 redu\u00efda o que es destinin predominantment a usos dotacionals o d\u2019infraestructura. En els s\u00f2ls urbanitzables directament ordenats es podr\u00e0 optar per:<\/p>\n

                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                        1. Quan la magnitud de l\u2019actuaci\u00f3 ho permeti i en els casos de s\u00f2ls destinats a usos industrials i terciaris, aplicar les reserves per a dotacions exigides per als s\u00f2ls urbanitzables.<\/li>\n
                                                                                                                                        2. En la resta de casos, destinar almenys la meitat de la superf\u00edcie bruta del seu \u00e0mbit, amb inclusi\u00f3, si s\u2019escau, dels sistemes generals adscrits a usos dotacionals, d\u2019infraestructures o terrenys per a patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l addicionals als resultants de les determinacions dels articles 29 i 39 d\u2019aquesta llei. Aquestes cessions, obligat\u00f2ries i gratu\u00eftes, substituiran les que, amb car\u00e0cter general, fixa la normativa urban\u00edstica per als s\u00f2ls urbanitzables.<\/li>\n
                                                                                                                                        3. En el s\u00f2l r\u00fastic:<\/li>\n
                                                                                                                                        4. a) Les mesures i condicions necess\u00e0ries per a la conservaci\u00f3 de les caracter\u00edstiques pr\u00f2pies del r\u00fastic com\u00fa, i per al r\u00fastic protegit, la protecci\u00f3 de tots i cadascun dels seus elements naturals rellevants pels valors que s\u2019acreditin, inclosos els ecol\u00f2gics, agr\u00edcoles, ramaders, forestals i paisatg\u00edstics la singularitat dels quals n\u2019aconselli la protecci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                        5. b) Les mesures per millorar el desenvolupament de l\u2019activitat agr\u00e0ria, a partir d\u2019una an\u00e0lisi de la situaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                        6. c) La prevenci\u00f3 de riscs naturals o tecnol\u00f2gics, inclosos els d\u2019inundaci\u00f3 o d\u2019altres accidents greus.<\/li>\n
                                                                                                                                        7. d) Les caracter\u00edstiques tipol\u00f2giques, morfol\u00f2giques, est\u00e8tiques i constructives a les quals s\u2019han de subjectar les edificacions que es puguin implantar en aquesta classe de s\u00f2l. S\u2019han de definir com a m\u00ednim les condicions de volumetria, dimensionat i tractament dels espais buits no ocupats per l\u2019edificaci\u00f3, tractament de fa\u00e7anes i solucions de coberta, aix\u00ed com materials i acabats admesos.<\/li>\n
                                                                                                                                        8. e) La regulaci\u00f3 detallada de les condicions i els usos de l\u2019edificaci\u00f3, respectant els l\u00edmits de la legislaci\u00f3 espec\u00edfica.<\/li>\n
                                                                                                                                        9. f) Les condicions de posici\u00f3 i implantaci\u00f3 dins de la parcel\u00b7la de conformitat amb la legislaci\u00f3 espec\u00edfica.<\/li>\n
                                                                                                                                        10. g) La delimitaci\u00f3 dels nuclis rurals i l\u2019establiment de l\u2019ordenaci\u00f3 detallada i d\u2019altres determinacions en virtut del que regula l\u2019article 26 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                        11. Amb car\u00e0cter general:<\/li>\n
                                                                                                                                        12. a) Les mesures que es considerin adequades per garantir l\u2019accessibilitat universal, d\u2019acord amb el que estableix la legislaci\u00f3 espec\u00edfica aplicable.<\/li>\n
                                                                                                                                        13. b) Les mesures i condicions necess\u00e0ries per a la conservaci\u00f3 i la protecci\u00f3 del patrimoni cultural.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                          Article 43<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                          Plans parcials<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                          1. Els plans parcials tenen per objecte el desplegament del pla d\u2019ordenaci\u00f3 detallada i dels criteris que s\u2019estableixen en el pla general i de forma ajustada a les seves determinacions, definir l\u2019ordenaci\u00f3 detallada d\u2019un sector de s\u00f2l urbanitzable amb el mateix grau de detall que el s\u00f2l urb\u00e0 i l\u2019urbanitzable directament ordenat, determinant l\u2019\u00e0mbit o els \u00e0mbits de les unitats d\u2019actuaci\u00f3 de nova urbanitzaci\u00f3 que, si escau, es prevegin en funci\u00f3 del resultat de l\u2019informe de sostenibilitat econ\u00f2mica.<\/li>\n
                                                                                                                                          2. A l\u2019efecte del que estableix l\u2019apartat 1 anterior, els plans parcials:<\/li>\n
                                                                                                                                          3. a) Qualifiquen el s\u00f2l.<\/li>\n
                                                                                                                                          4. b) Regulen els usos detallats, tant els que s\u00f3n compatibles com els que estan prohibits, en funci\u00f3 del global establert pel pla general, i els par\u00e0metres de l\u2019edificaci\u00f3 mitjan\u00e7ant l\u2019atribuci\u00f3 d\u2019\u00edndexs d\u2019edificabilitat neta aplicables a cada parcel\u00b7la en funci\u00f3 del que correspongui a l\u2019edificabilitat bruta establerta pel pla general, amb la finalitat de permetre l\u2019atorgament de llic\u00e8ncies.<\/li>\n
                                                                                                                                          5. c) Assenyalen les alineacions i les rasants.<\/li>\n
                                                                                                                                          6. d) Defineixen els par\u00e0metres b\u00e0sics de la parcel\u00b7laci\u00f3 i de l\u2019ordenaci\u00f3 de volums, mitjan\u00e7ant l\u2019establiment de l\u2019ocupaci\u00f3 m\u00e0xima de parcel\u00b7la, nombre m\u00e0xim de plantes i altures de l\u2019edificaci\u00f3 i reculades de l\u00edmits.<\/li>\n
                                                                                                                                          7. e) Estableixen el sistema d\u2019actuaci\u00f3, les condicions de gesti\u00f3 i els terminis per promoure els instruments corresponents i per executar les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3 i d\u2019edificaci\u00f3, sens perjudici que aquests puguin modificar-se per part d\u2019una alteraci\u00f3 de la programaci\u00f3 establerta en el pla general.<\/li>\n
                                                                                                                                          8. f) Preveuen la localitzaci\u00f3 concreta dels terrenys on s\u2019ha de materialitzar, si escau, la reserva per a la construcci\u00f3 d\u2019habitatges de protecci\u00f3 p\u00fablica, d\u2019acord amb aquesta llei i el planejament general, i estableixen els terminis obligatoris en els quals l\u2019administraci\u00f3 actuant i les persones propiet\u00e0ries adjudicat\u00e0ries de s\u00f2l destinat a habitatge de protecci\u00f3 p\u00fablica han d\u2019iniciar i acabar l\u2019edificaci\u00f3 d\u2019aquests habitatges.<\/li>\n
                                                                                                                                          9. Opcionalment, poden precisar directament les caracter\u00edstiques i el tra\u00e7at de les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3 b\u00e0siques en el cas de persona propiet\u00e0ria \u00fanica o per acord de la totalitat dels propietaris. En aquest cas, el pla parcial ha de definir les obres amb el grau suficient de detall per permetre\u2019n l\u2019execuci\u00f3 immediata, avaluar-ne el cost i preveure les etapes d\u2019execuci\u00f3 per a cada \u00e0mbit d\u2019actuaci\u00f3 de transformaci\u00f3 urban\u00edstica, i ha d\u2019establir uns criteris i un pressupost orientatiu de les altres obres i despeses d\u2019urbanitzaci\u00f3, sens perjudici que els projectes d\u2019urbanitzaci\u00f3 complementaris els concretin. Opcionalment, les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3 b\u00e0siques es poden concretar en un document separat mitjan\u00e7ant un projecte d\u2019urbanitzaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                          10. Les superf\u00edcies dels terrenys dotacionals o destinats a aparcament s\u00f3n independents de les corresponents a l\u2019ordenaci\u00f3 estructural del pla general i s\u2019han d\u2019ajustar a les superf\u00edcies m\u00ednimes fixades reglament\u00e0riament i que com a m\u00ednim s\u00f3n les seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                          11. a) En els \u00e0mbits d\u2019\u00fas predominant residencial o tur\u00edstic:<\/li>\n
                                                                                                                                          12. Per a espais lliures p\u00fablics: un 10% de la superf\u00edcie del sector que no resulti inferior a 20 m\u00b2 per habitatge o per cada 100 m\u00b2 d\u2019edificaci\u00f3 residencial, i a 7 m\u00b2 per pla\u00e7a tur\u00edstica, segons resulti de l\u2019aplicaci\u00f3 dels \u00edndexs d\u2019edificabilitat corresponents.<\/li>\n
                                                                                                                                          13. Per a equipaments p\u00fablics: 21 m\u00b2 per habitatge o per cada 100 m\u00b2 d\u2019edificaci\u00f3 residencial, o 7 m\u00b2 per pla\u00e7a tur\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                                          14. b) En els \u00e0mbits d\u2019\u00fas industrial i terciari:<\/li>\n
                                                                                                                                          15. Per a espais lliures p\u00fablics: un 10% de la superf\u00edcie del sector.<\/li>\n
                                                                                                                                          16. Per a equipaments p\u00fablics: un 5% de la superf\u00edcie del sector.<\/li>\n
                                                                                                                                          17. c) En els dos casos anteriors, la superf\u00edcie destinada a aparcaments en s\u00f2l de domini p\u00fablic ha de garantir un m\u00ednim d\u2019una pla\u00e7a per cada 100 m\u00b2 d\u2019edificaci\u00f3, de les quals almenys un 50% han de situar-se en \u00e0rees d\u2019aparcament p\u00fablic externes al vial. En tot cas, s\u2019han de preveure places per a c\u00e0rrega de vehicles el\u00e8ctrics.<\/li>\n
                                                                                                                                          18. d) En el cas d\u2019\u00e0mbits d\u2019\u00fas mixt el pla general podr\u00e0 establir uns est\u00e0ndards espec\u00edfics que es podran fixar a trav\u00e9s de la proporcionalitat de l\u2019edificabilitat assignada a cada \u00fas o a trav\u00e9s d\u2019altres criteris degudament justificats.<\/li>\n
                                                                                                                                          19. Aix\u00ed mateix, els plans parcials han de:<\/li>\n
                                                                                                                                          20. a) Determinar el termini per iniciar i per finalitzar l\u2019execuci\u00f3 de les actuacions de nova urbanitzaci\u00f3 que prevegin o, si s\u2019escau, determinar un pla d\u2019etapes.<\/li>\n
                                                                                                                                          21. b) Contenir la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica i l\u2019informe de sostenibilitat econ\u00f2mica en els termes establerts en aquesta llei i en la legislaci\u00f3 estatal.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                            Article 44<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                            Documentaci\u00f3 dels plans parcials<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                            Els plans parcials es componen, formalment, dels documents seg\u00fcents:<\/p>\n

                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                            1. a) La mem\u00f2ria i els estudis justificatius i complementaris.<\/li>\n
                                                                                                                                            2. b) Els pl\u00e0nols d\u2019informaci\u00f3, d\u2019ordenaci\u00f3, de projecte i, si escau, de detall de la urbanitzaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                            3. c) Les normes reguladores dels par\u00e0metres de parcel\u00b7laci\u00f3, d\u2019\u00fas i d\u2019edificaci\u00f3 del s\u00f2l.<\/li>\n
                                                                                                                                            4. d) L\u2019informe de sostenibilitat econ\u00f2mica que ha d\u2019analitzar l\u2019impacte produ\u00eft en la hisenda p\u00fablica pel manteniment i la conservaci\u00f3 dels s\u00f2ls dotacionals i viaris que se cedeixen a l\u2019administraci\u00f3, i la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica que ha d\u2019analitzar la rendibilitat que l\u2019actuaci\u00f3 produeix en els propietaris de s\u00f2l, formulats ambd\u00f3s estudis en els termes que s\u2019estableixin en aquesta llei i en la legislaci\u00f3 estatal.<\/li>\n
                                                                                                                                            5. e) El pressupost de les obres i els serveis.<\/li>\n
                                                                                                                                            6. f) El pla d\u2019etapes o el termini per comen\u00e7ar i acabar l\u2019execuci\u00f3 de les actuacions, de conformitat amb l\u2019apartat 5 de l\u2019article anterior.<\/li>\n
                                                                                                                                            7. g) La divisi\u00f3 en unitats d\u2019actuaci\u00f3, si escau, en funci\u00f3 del resultat de l\u2019informe de sostenibilitat econ\u00f2mica.<\/li>\n
                                                                                                                                            8. h) La justificaci\u00f3 que es compleixen les determinacions del planejament urban\u00edstic general sobre mobilitat sostenible.<\/li>\n
                                                                                                                                            9. i) L\u2019estudi ambiental estrat\u00e8gic segons l\u2019establert a la legislaci\u00f3 ambiental, tret que, per la seva finalitat i objecte, l\u2019\u00f2rgan ambiental acordi l\u2019exoneraci\u00f3 pel fet de no tenir efectes significatius sobre el medi ambient, i, en els casos en qu\u00e8 escaigui, un estudi\u00a0 d\u2019avaluaci\u00f3 de la mobilitat generada. En qualsevol cas, s\u2019han de definir les mesures per adoptar respecte dels grans centres generadors de mobilitat que es prevegin.<\/li>\n
                                                                                                                                            10. j) Els estudis que garanteixin el compliment del dret a l\u2019accessibilitat universal en condicions no discriminat\u00f2ries per a la utilitzaci\u00f3 de les dotacions p\u00fabliques i els equipaments col\u00b7lectius d\u2019\u00fas p\u00fablic, aix\u00ed com als edificis d\u2019\u00fas residencial i tur\u00edstic d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 sectorial de la comunitat aut\u00f2noma de les Illes Balears.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                              Article 45<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                              Plans especials<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                              1. Els plans especials s\u00f3n instruments de planejament que poden ser aut\u00f2noms, quan es formulin per a l\u2019establiment d\u2019ordenacions sectorials, parcials o espec\u00edfiques, o de desenvolupament, quan desenvolupin instruments d\u2019ordenaci\u00f3 territorial o municipals. En el cas dels aut\u00f2noms, han de justificar la coher\u00e8ncia de les seves determinacions amb les d\u2019aquells plans. Quan siguin plans especials de desenvolupament, s\u2019han d\u2019ajustar a les previsions dels plans que desenvolupen.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                En cap cas els plans especials no poden substituir el pla general municipal en la seva funci\u00f3 d\u2019ordenaci\u00f3 integral del territori, ni alterar la classificaci\u00f3 del s\u00f2l.<\/p>\n

                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                1. Sens perjudici dels que es puguin aprovar en virtut de la legislaci\u00f3 sectorial aplicable per ra\u00f3 de la mat\u00e8ria, els plans especials poden tenir per objecte:<\/li>\n
                                                                                                                                                2. a) L\u2019ordenaci\u00f3 d\u2019elements o conjunts protegits per la legislaci\u00f3 sobre patrimoni hist\u00f2ric.<\/li>\n
                                                                                                                                                3. b) La protecci\u00f3 del paisatge o de les vies de comunicaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                4. c) L\u2019ordenaci\u00f3, la protecci\u00f3 i la conservaci\u00f3 del medi natural i rural.<\/li>\n
                                                                                                                                                5. d) El desenvolupament i l\u2019execuci\u00f3 d\u2019elements de l\u2019estructura general i org\u00e0nica, i l\u2019ordenaci\u00f3 dels sistemes generals d\u2019infraestructures vi\u00e0ries, de serveis i dotacions no adscrits a actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica en s\u00f2l urb\u00e0 i urbanitzable.<\/li>\n
                                                                                                                                                6. e) L\u2019ordenaci\u00f3 de les actuacions de reforma interior, regeneraci\u00f3 o renovaci\u00f3 urbanes de les previstes en l\u2019article 23 d\u2019aquesta llei per desenvolupar en el s\u00f2l urb\u00e0.<\/li>\n
                                                                                                                                                7. f) L\u2019adequaci\u00f3 de les xarxes d\u2019instal\u00b7lacions a les condicions historicoambientals dels nuclis de poblaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                8. g) L\u2019ordenaci\u00f3 de les instal\u00b7lacions de les xarxes de transport i comunicacions i de la zona de serveis dels ports i aeroports d\u2019acord amb la seva legislaci\u00f3 espec\u00edfica.<\/li>\n
                                                                                                                                                9. h) El desenvolupament dels instruments d\u2019ordenaci\u00f3 territorial.<\/li>\n
                                                                                                                                                10. i) Les actuacions de renovaci\u00f3 urbana i de reforma interior.<\/li>\n
                                                                                                                                                11. j) L\u2019ordenaci\u00f3 dels nuclis rurals.<\/li>\n
                                                                                                                                                12. k)<\/em> Qualssevol altres finalitats an\u00e0logues.<\/li>\n
                                                                                                                                                13. L\u2019aprovaci\u00f3 dels plans especials n\u2019habilita el promotor i l\u2019administraci\u00f3 competent per executar les obres i les instal\u00b7lacions corresponents, sens perjudici de l\u2019exigibilitat de les llic\u00e8ncies i autoritzacions administratives que siguin preceptives i del que estableix la legislaci\u00f3 sectorial.<\/li>\n
                                                                                                                                                14. Els plans especials contenen les determinacions que exigeixen els instruments d\u2019ordenaci\u00f3 territorial o de planejament general corresponent o, a falta d\u2019aquestes, les pr\u00f2pies de la seva naturalesa i finalitat, justificades degudament a trav\u00e9s d\u2019una mem\u00f2ria informativa i justificativa de la necessitat o la conveni\u00e8ncia de la formulaci\u00f3 del pla.<\/li>\n
                                                                                                                                                15. Aix\u00ed mateix han de disposar, com a m\u00ednim, del desenvolupament dels estudis justificatius i complementaris necessaris, dels pl\u00e0nols d\u2019informaci\u00f3 i d\u2019ordenaci\u00f3 que corresponguin, i de les normes i els cat\u00e0legs que escaiguin. S\u2019ha d\u2019incloure un estudi d\u2019avaluaci\u00f3 de la mobilitat generada que, si s\u2019escau, ha de definir les mesures per adoptar respecte dels grans centres generadors de mobilitat que es prevegin, i han d\u2019incorporar l\u2019estudi ambiental estrat\u00e8gic segons l\u2019establert a la legislaci\u00f3 ambiental tret que, per la seva finalitat i objecte, l\u2019\u00f2rgan ambiental acordi l\u2019exoneraci\u00f3 pel fet de no tenir efectes significatius sobre el medi ambient.<\/li>\n
                                                                                                                                                16. Quan el pla especial delimiti i ordeni actuacions urban\u00edstiques de les previstes a l\u2019article 23 d\u2019aquesta llei ha d\u2019incorporar:<\/li>\n
                                                                                                                                                17. a) Una mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica que analitzi la rendibilitat de l\u2019actuaci\u00f3, aix\u00ed com un informe de sostenibilitat econ\u00f2mica, en qu\u00e8 s\u2019ha de ponderar en particular l\u2019impacte de l\u2019actuaci\u00f3 en les hisendes p\u00fabliques afectades, formulats ambd\u00f3s en els termes establerts per aquesta llei i, en concret, l\u2019article 47 i la legislaci\u00f3 estatal de s\u00f2l per a la implantaci\u00f3 i el manteniment de les infraestructures necess\u00e0ries o la posada en funcionament i la prestaci\u00f3 dels serveis resultants, aix\u00ed com la sufici\u00e8ncia i l\u2019adequaci\u00f3 del s\u00f2l destinat a usos productius.<\/li>\n
                                                                                                                                                18. b) Un avan\u00e7 de l\u2019equidistribuci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                19. c) El pla de reallotjament i de retorn en els termes prevists a la llei estatal esmentada, si s\u2019escau.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                   <\/p>\n

                                                                                                                                                  Article 46<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                  Estudis de detall<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                  1. Els estudis de detall tenen per objecte, quan sigui necessari, completar o, si s\u2019escau, adaptar les determinacions de l\u2019ordenaci\u00f3 detallada del s\u00f2l urb\u00e0 i urbanitzable, i a aquest efecte poden preveure o reajustar, segons els casos:<\/li>\n
                                                                                                                                                  2. a) L\u2019adaptaci\u00f3 i el reajustament d\u2019alineacions i rasants assenyalades al planejament urban\u00edstic, amb les condicions que aquest fixi i sempre que no es disminueixin les superf\u00edcies destinades a xarxa vi\u00e0ria o a espais lliures.<\/li>\n
                                                                                                                                                  3. b) L\u2019ordenaci\u00f3 dels volums d\u2019acord amb les especificacions del pla.<\/li>\n
                                                                                                                                                  4. Els estudis de detall han de respectar les determinacions tant de car\u00e0cter estructural com de detall del planejament urban\u00edstic de jerarquia superior, sense que puguin alterar-ne l\u2019aprofitament, l\u2019\u00fas global majoritari, les al\u00e7ades m\u00e0ximes previstes i la densitat poblacional que correspongui als terrenys compresos en el seu \u00e0mbit. En cap cas no poden ocasionar perjudici ni alterar les condicions d\u2019ordenaci\u00f3 dels predis confrontants.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                    Article 47<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                    Contingut dels estudis econ\u00f2mics del planejament<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                    1. L\u2019estudi econ\u00f2mic i financer del pla general cont\u00e9 l\u2019estimaci\u00f3 del cost econ\u00f2mic de les actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica previstes a l\u2019estudi, la identificaci\u00f3 dels subjectes p\u00fablics o privats responsables de la seva execuci\u00f3 i l\u2019an\u00e0lisi de les previsions de finan\u00e7ament p\u00fablic d\u2019aquelles que corresponen a l\u2019administraci\u00f3, aix\u00ed com l\u2019establiment dels terminis en qu\u00e8 se\u2019n preveu el desenvolupament.<\/li>\n
                                                                                                                                                    2. L\u2019informe de sostenibilitat econ\u00f2mica, en funci\u00f3 de les determinacions establertes en el pla general i en els instruments de planejament de desenvolupament actualitzats en el moment de la seva execuci\u00f3, \u00e9s aplicable a les actuacions a qu\u00e8 es refereix l\u2019article 23.2 d\u2019aquesta llei, excepte en les de dotaci\u00f3 quan no comportin cessions de s\u00f2l p\u00fablic que requereixin el manteniment per l\u2019administraci\u00f3 actuant. L\u2019informe ha de ponderar l\u2019impacte de l\u2019actuaci\u00f3 en les hisendes p\u00fabliques afectades per la implantaci\u00f3 i el manteniment de les infraestructures necess\u00e0ries o la posada en funcionament i la prestaci\u00f3 dels serveis resultants, en els termes establerts en la legislaci\u00f3 estatal.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                      Espec\u00edficament i en relaci\u00f3 amb l\u2019impacte econ\u00f2mic per a la hisenda local, s\u2019han de quantificar els costs de manteniment per a la posada en marxa i la prestaci\u00f3 dels serveis p\u00fablics necessaris per atendre el creixement urb\u00e0 que preveu el pla general, i s\u2019ha d\u2019estimar l\u2019import dels ingressos municipals derivats dels principals tributs locals, en funci\u00f3 de l\u2019edificaci\u00f3 i la poblaci\u00f3 potencial previstes, avaluats en funci\u00f3 dels escenaris socioecon\u00f2mics previsibles fins que estiguin acabades les edificacions que l\u2019actuaci\u00f3 comporta.<\/p>\n

                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                      1. La mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica s\u2019ha d\u2019incloure en el pla general i en els instruments de planejament que el desenvolupin i s\u2019ha de referir a les actuacions que incrementin l\u2019\u00edndex d\u2019edificabilitat bruta o canvi\u00efn l\u2019\u00fas global pel que fa a les determinacions estructurals establertes en el planejament anterior, aplicable a aquelles de nova urbanitzaci\u00f3, de dotaci\u00f3 i de renovaci\u00f3 urbanes, aix\u00ed com a les edificat\u00f2ries rehabilitadores i ha d\u2019incloure un balan\u00e7 comparatiu relatiu a la rendibilitat econ\u00f2mica, en els termes establerts en la legislaci\u00f3 estatal.<\/li>\n
                                                                                                                                                      2. En les avaluacions econ\u00f2miques que s\u2019han de realitzar, un perit taxador expert i de compet\u00e8ncia reconeguda o una societat de taxaci\u00f3 homologada oficialment ha d\u2019acreditar els valors de repercussi\u00f3 de s\u00f2l o de venda dels productes immobiliaris derivats dels estudis de mercat procedents.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                        Article 48<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                        Cat\u00e0legs d\u2019elements i espais protegits<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                        1. Els municipis han d\u2019elaborar un cat\u00e0leg en qu\u00e8 es prevegin els b\u00e9ns com monuments, immobles o espais d\u2019inter\u00e8s hist\u00f2ric, art\u00edstic, arquitect\u00f2nic, paleontol\u00f2gic, formacions geol\u00f2giques i elements geomorfol\u00f2gics singulars, arqueol\u00f2gics, etnogr\u00e0fics, ecol\u00f2gics o cient\u00edfics que, b\u00e9 en funci\u00f3 de les seves caracter\u00edstiques singulars o b\u00e9 segons la legislaci\u00f3 sectorial sobre b\u00e9ns de valor cultural de les Illes Balears, hagin de ser objecte de preservaci\u00f3, tot establint el grau de protecci\u00f3 adequada i els tipus d\u2019intervenci\u00f3 que en cada cas s\u2019hi permeten.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                          Els b\u00e9ns culturals protegits d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 sectorial s\u2019han d\u2019incloure expressament en aquests cat\u00e0legs, i el grau de protecci\u00f3 previst i la regulaci\u00f3 de les actuacions permeses sobre aquests b\u00e9ns han de ser conformes amb la protecci\u00f3 derivada d\u2019aquesta legislaci\u00f3.<\/p>\n

                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                          1. S\u2019han de formular com a documents normatius integrants dels plans generals i han de tenir entre les seves finalitats o, si s\u2019escau, com a \u00fanic objecte la conservaci\u00f3 dels elements assenyalats en l\u2019apartat 1 anterior.<\/li>\n
                                                                                                                                                          2. Els cat\u00e0legs han d\u2019identificar els b\u00e9ns objecte de protecci\u00f3, contenir la informaci\u00f3 f\u00edsica i jur\u00eddica necess\u00e0ria en relaci\u00f3 amb aquests b\u00e9ns i establir el grau de protecci\u00f3 al qual estan subjectes i els tipus d\u2019intervencions o actuacions possibles, d\u2019acord amb les determinacions establertes pel planejament general o, si s\u2019escau, parcial o especial del qual formin part.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                            Article 49<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                            Ordenances municipals d\u2019edificaci\u00f3, urbanitzaci\u00f3 i publicitat<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                            Els municipis poden formular i aprovar com a instruments d\u2019ordenaci\u00f3 directa aplicables al s\u00f2l urb\u00e0, urbanitzable i r\u00fastic, ordenances d\u2019edificaci\u00f3, urbanitzaci\u00f3 i publicitat sense que en cap cas no puguin regular aspectes materials que aquesta llei reservi als instruments propis de planejament urban\u00edstic. Reglament\u00e0riament s\u2019han de determinar l\u2019objecte i l\u2019abast d\u2019aquestes ordenances i el procediment per aprovar-les.<\/p>\n

                                                                                                                                                            Cap\u00edtol II<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                            Formaci\u00f3 i aprovaci\u00f3 dels instruments de planejament urban\u00edstic<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                            Article 50<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                            Redacci\u00f3 dels instruments de planejament<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                            1. Les persones professionals que intervenen en la preparaci\u00f3 i la redacci\u00f3 dels instruments de planejament urban\u00edstic, tant en qualitat de personal al servei de l\u2019administraci\u00f3, com en el cas de professionals liberals que es contractin a aquest efecte, han de tenir la titulaci\u00f3 exigible, d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 aplicable, per dur a terme les tasques encomanades. La identitat i la titulaci\u00f3 de les persones professionals que hi intervenen han de constar, en tot cas, en l\u2019expedient de tramitaci\u00f3 de l\u2019instrument de qu\u00e8 es tracti.<\/li>\n
                                                                                                                                                            2. Els \u00f2rgans i les entitats administratives gestores d\u2019interessos p\u00fablics i les persones particulars han de prestar la seva col\u00b7laboraci\u00f3 en la redacci\u00f3 dels instruments de planejament urban\u00edstic i han de facilitar als ens encarregats de la seva formulaci\u00f3 els documents i les informacions necessaris.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                              Article 51<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                              Suspensi\u00f3 d\u2019aprovacions i atorgaments d\u2019autoritzacions i llic\u00e8ncies<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                              1. Els \u00f2rgans competents per a l\u2019aprovaci\u00f3 inicial dels instruments de planejament urban\u00edstic poden acordar, amb la finalitat d\u2019estudiar-ne la formulaci\u00f3 o la reforma, la suspensi\u00f3 de la tramitaci\u00f3 i l\u2019aprovaci\u00f3 de plans de desenvolupament, d\u2019instruments de gesti\u00f3, aix\u00ed com l\u2019atorgament de tota classe d\u2019autoritzacions i llic\u00e8ncies urban\u00edstiques per a \u00e0rees o usos determinats, i la possibilitat de presentar comunicacions pr\u00e8vies.<\/li>\n
                                                                                                                                                              2. L\u2019aprovaci\u00f3 inicial dels instruments de planejament urban\u00edstic determina per si sola la suspensi\u00f3 prevista en l\u2019apartat anterior almenys en els \u00e0mbits en qu\u00e8 les noves determinacions suposin una modificaci\u00f3 del r\u00e8gim urban\u00edstic. L\u2019acord pel qual se sotmet a informaci\u00f3 p\u00fablica l\u2019instrument del planejament aprovat inicialment ha d\u2019expressar necess\u00e0riament les zones del territori objecte del planejament afectades per la suspensi\u00f3. La publicaci\u00f3 de l\u2019acord d\u2019aprovaci\u00f3 provisional dels instruments de planejament determina per si sola la pr\u00f2rroga de la suspensi\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                              3. Mentre estigui suspesa la tramitaci\u00f3 de procediments, l\u2019atorgament de llic\u00e8ncies i la presentaci\u00f3 de comunicacions pr\u00e8vies en aplicaci\u00f3 del que estableix aquesta disposici\u00f3, es poden tramitar els instruments, atorgar les llic\u00e8ncies o presentar les comunicacions pr\u00e8vies que es basin en el r\u00e8gim vigent i siguin compatibles amb les determinacions del nou planejament inicialment o provisionalment aprovat.<\/li>\n
                                                                                                                                                              4. Les suspensions de tramitacions, llic\u00e8ncies i comunicacions pr\u00e8vies previstes en els apartats anteriors tenen vig\u00e8ncia:<\/li>\n
                                                                                                                                                              5. a) Durant un any o fins a l\u2019aprovaci\u00f3 inicial de l\u2019instrument del planejament, en el sup\u00f2sit de l\u2019apartat 1 anterior.<\/li>\n
                                                                                                                                                              6. b) Durant dos anys o fins a l\u2019aprovaci\u00f3 provisional o, quan no hi hagi aquest tr\u00e0mit, l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva de l\u2019instrument del planejament, en el sup\u00f2sit de l\u2019apartat 2 anterior.<\/li>\n
                                                                                                                                                              7. c) Durant un any o fins a l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva de l\u2019instrument del planejament, en el sup\u00f2sit de l\u2019\u00faltim inc\u00eds de l\u2019apartat 2 anterior.<\/li>\n
                                                                                                                                                              8. Quan s\u2019hagi de repetir el tr\u00e0mit d\u2019informaci\u00f3 p\u00fablica posterior a l\u2019aprovaci\u00f3 inicial, es podr\u00e0 acordar expressament l\u2019ampliaci\u00f3 del termini de l\u2019apartat 4.b) anterior fins a un m\u00e0xim de tres anys, comptadors des de l\u2019entrada en vigor de la primera suspensi\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                              9. Els terminis prevists en aquesta disposici\u00f3 poden acumular-se fins a un m\u00e0xim de quatre anys, sempre que s\u2019acordin les aprovacions successives de car\u00e0cter inicial i provisional que els determinen.<\/li>\n
                                                                                                                                                              10. L\u2019aprovaci\u00f3 definitiva de l\u2019instrument de planejament en tr\u00e0mit suposa per si sola l\u2019aixecament de les suspensions que estiguin vigents. Tamb\u00e9 s\u2019aixecaran per l\u2019acord expr\u00e9s de l\u2019\u00f2rgan competent en el sup\u00f2sit de l\u2019apartat 1 anterior quan s\u2019acordi deixar sense efecte la tramitaci\u00f3 del nou instrument del planejament o la seva modificaci\u00f3 o revisi\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                              11. Una vegada extingits els efectes de la suspensi\u00f3 en qualsevol dels casos que preveu aquesta disposici\u00f3, no es poden acordar noves suspensions amb finalitat id\u00e8ntica sobre tot o part dels mateixos \u00e0mbits, fins que no hagin transcorregut, almenys, cinc anys des de la data d\u2019extinci\u00f3 dels efectes.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                S\u2019ha d\u2019entendre com a finalitat id\u00e8ntica la formulaci\u00f3 d\u2019un instrument de planejament que tengui els mateixos objectius que el que motiv\u00e0 la primera suspensi\u00f3.<\/p>\n

                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                1. Tots els acords esmentats en els apartats anteriors s\u2019han de publicar en el Butllet\u00ed Oficial de les Illes Balears, <\/em>en un dels diaris de major difusi\u00f3 de les Illes Balears i en l\u2019adre\u00e7a o el punt d\u2019acc\u00e9s electr\u00f2nic corresponent.<\/li>\n
                                                                                                                                                                2. Les persones peticion\u00e0ries de llic\u00e8ncies sol\u00b7licitades o que hagin presentat comunicacions pr\u00e8vies amb anterioritat a la publicaci\u00f3 de la suspensi\u00f3 i que resultin inviables amb l\u2019ordenaci\u00f3 proposada, tenen dret a ser indemnitzades pel cost dels projectes o de la part d\u2019aquests que hagi de ser rectificada i a la devoluci\u00f3, si escau, de les taxes municipals.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                  Article 52<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                  Avan\u00e7 del pla<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                  1. En els procediments de primera formulaci\u00f3 o de revisi\u00f3 del pla general i pr\u00e8viament a la seva aprovaci\u00f3 inicial s\u2019ha de formular un avan\u00e7 del pla en qu\u00e8 s\u2019exposin els criteris, els objectius i les solucions generals adoptades. L\u2019avan\u00e7 s\u2019ha de sotmetre a informaci\u00f3 p\u00fablica per un termini m\u00ednim d\u2019un mes per tal que es puguin formular suggeriments o altres alternatives de planejament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                  2. Tamb\u00e9 es pot formular un avan\u00e7 d\u2019una modificaci\u00f3 del pla general o de la primera formulaci\u00f3, revisi\u00f3 o modificaci\u00f3 de qualsevol altre instrument de planejament, que s\u2019ha de sotmetre a una tramitaci\u00f3 id\u00e8ntica.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                    Article 53<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                    Formulaci\u00f3 del planejament<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                    1. Els ajuntaments han de formular els plans generals en els terminis establerts a aquest efecte pels instruments d\u2019ordenaci\u00f3 territorial. Si no exist\u00eds previsi\u00f3 a l\u2019efecte en els instruments d\u2019ordenaci\u00f3 territorial referits, s\u2019haurien de formular en el termini que fixi el consell insular respectiu. En el cas que els plans generals no es formulin dins d\u2019aquests terminis, el consell insular pot subrogar-se en les compet\u00e8ncies del municipi per fer-ne la redacci\u00f3 i la tramitaci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                      Quan l\u2019ajuntament acordi la redacci\u00f3 del pla general, haur\u00e0 de sol\u00b7licitar als \u00f2rgans de l\u2019Administraci\u00f3 General de l\u2019Estat, del Govern de les Illes Balears i del consell insular corresponent, la informaci\u00f3 necess\u00e0ria que requereixi. Aquesta informaci\u00f3, en els casos dels \u00f2rgans del Govern de les Illes Balears i dels consells insulars, s\u2019ha de subministrar, juntament amb la justificaci\u00f3 t\u00e8cnica i jur\u00eddica, si escau, en un termini m\u00e0xim de dos mesos.<\/p>\n

                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                      1. Els ajuntaments han de formular els plans d\u2019ordenaci\u00f3 detallada i els cat\u00e0legs de protecci\u00f3; mentre que els plans parcials, els plans especials i els estudis de detall poden formular-los tant els ajuntaments i les entitats urban\u00edstiques especials, com les persones particulars. Els ens encarregats de l\u2019execuci\u00f3 directa dels elements de l\u2019estructura general i org\u00e0nica i dels sistemes generals que es preveuen en aquest precepte poden formular els plans especials a qu\u00e8 es refereix l\u2019article 45.2.d) i g) d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                      2. Quan es tracta d\u2019actuacions sobre el medi urb\u00e0 en els termes establerts per la legislaci\u00f3 estatal de s\u00f2l, les administracions p\u00fabliques i les entitats p\u00fabliques que hi estan adscrites, aix\u00ed com les comunitats i agrupacions de comunitats de propietaris, les cooperatives d\u2019habitatge constitu\u00efdes a l\u2019efecte, les persones propiet\u00e0ries de terrenys, construccions, edificacions i finques urbanes, les persones titulars de drets reals o d\u2019aprofitament, i les empreses, entitats o societats que intervenguin en nom de qualssevol dels subjectes anteriors, poden promoure ordenacions urban\u00edstiques a trav\u00e9s dels instruments de planejament que correspongui i que tenguin per objecte la reforma interior, la regeneraci\u00f3 i la renovaci\u00f3 urbanes, d\u2019acord amb el que preveu aquesta llei i la legislaci\u00f3 estatal de s\u00f2l.<\/li>\n
                                                                                                                                                                      3. Els plans parcials, els plans especials i els estudis de detall que estableix el planejament s\u2019han de formular en els terminis prevists en el pla general. En cas que el pla general no hagu\u00e9s previst terminis, aquests seran de vuit anys.<\/li>\n
                                                                                                                                                                      4. Les adaptacions dels instruments de planejament als instruments d\u2019ordenaci\u00f3 territorial s\u2019han de formular d\u2019acord amb el que determini la legislaci\u00f3 reguladora.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                        Article 54<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                        Compet\u00e8ncies en l\u2019aprovaci\u00f3 del planejament<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                        1. Correspon als ajuntaments l\u2019aprovaci\u00f3 inicial i la tramitaci\u00f3 de tots els instruments de planejament urban\u00edstics prevists en aquesta llei. Correspon al consell insular l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva dels plans generals i de la resta dels plans urban\u00edstics, amb l\u2019aprovaci\u00f3 pr\u00e8via provisional per part del municipi, excepte en els casos seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                        2. a) Els instruments de planejament urban\u00edstic del terme municipal de Palma, l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva dels quals correspon al mateix ajuntament en els termes fixats per la Llei 23\/2006, de 20 de desembre, de capitalitat.<\/li>\n
                                                                                                                                                                        3. b) Els plans d\u2019ordenaci\u00f3 detallada, els plans parcials i els plans especials, aix\u00ed com les seves modificacions, l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva dels quals correspon als ajuntaments en els municipis de m\u00e9s de 10.000 habitants.<\/li>\n
                                                                                                                                                                        4. c) Els estudis de detall, l\u2019aprovaci\u00f3 dels quals correspon a l\u2019ajuntament.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                          En els casos d\u2019aprovaci\u00f3 definitiva municipal de l\u2019instrument de planejament, no hi haur\u00e0 aprovaci\u00f3 provisional despr\u00e9s d\u2019haver-se duit a terme l\u2019aprovaci\u00f3 inicial i d\u2019haver-se sotm\u00e8s a informaci\u00f3 i participaci\u00f3 p\u00fablica.<\/p>\n

                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                          1. L\u2019\u00f2rgan que aprovi definitivament els plans que preveu aquest article n\u2019ha de trametre un exemplar diligenciat a l\u2019Arxiu d\u2019Urbanisme de les Illes Balears i a l\u2019ajuntament o al consell insular, segons qui l\u2019hagi aprovat.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                            Article 55<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                            Tramitaci\u00f3 del planejament<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                            1. El termini per adoptar l\u2019acord d\u2019aprovaci\u00f3 inicial d\u2019instruments de planejament d\u2019iniciativa particular \u00e9s de tres mesos des de la recepci\u00f3 de la documentaci\u00f3 completa, inclosa la relativa a la tramitaci\u00f3 ambiental que fos preceptiva.<\/li>\n
                                                                                                                                                                            2. Una vegada que s\u2019ha aprovat inicialment l\u2019instrument de planejament urban\u00edstic, tota la documentaci\u00f3, incloses les mem\u00f2ries de viabilitat i els informes de sostenibilitat econ\u00f2mica preceptius, s\u2019ha de sotmetre a informaci\u00f3 p\u00fablica juntament, si s\u2019escau, amb la documentaci\u00f3 corresponent a la tramitaci\u00f3 ambiental.<\/li>\n
                                                                                                                                                                            3. Aquest tr\u00e0mit d\u2019informaci\u00f3 p\u00fablica t\u00e9 un per\u00edode m\u00ednim de quaranta-cinc dies\u00a0 per a aquells instruments que comportin avaluaci\u00f3 ambiental estrat\u00e8gica ordin\u00e0ria i de trenta dies per a aquells que no la comportin, i s\u2019ha d\u2019anunciar, almenys, en el Butllet\u00ed Oficial de les Illes Balears<\/em>, en un dels diaris de major circulaci\u00f3 a l\u2019illa corresponent i a la seu electr\u00f2nica de l\u2019administraci\u00f3 que tramita el procediment, i hi ha de constar la documentaci\u00f3 completa que integra l\u2019instrument.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                              La publicaci\u00f3 de l\u2019anunci d\u2019informaci\u00f3 p\u00fablica, tant en el diari com en el Butllet\u00ed Oficial de les Illes Balears,<\/em> ha de fer constar de manera clara el localitzador uniforme de recursos de la seu electr\u00f2nica per accedir a la documentaci\u00f3.<\/p>\n

                                                                                                                                                                              Durant el termini d\u2019informaci\u00f3 p\u00fablica s\u2019ha de sol\u00b7licitar un informe de les administracions o els ens estatals, auton\u00f2mics o insulars, les compet\u00e8ncies dels quals es puguin veure afectades. En tot cas, s\u2019ha de sol\u00b7licitar un informe preceptiu a l\u2019\u00f2rgan que exerceixi les compet\u00e8ncies en mat\u00e8ria d\u2019urbanisme del consell insular corresponent.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                              1. En vista del resultat de la informaci\u00f3 p\u00fablica, dels informes emesos i de la tramitaci\u00f3 ambiental, s\u2019han d\u2019introduir les modificacions que siguin procedents i s\u2019han de sotmetre a una nova informaci\u00f3 p\u00fablica si aquestes eren substancials. Si no ho eren, o un cop resolt el nou tr\u00e0mit d\u2019informaci\u00f3 p\u00fablica, s\u2019ha de demanar l\u2019emissi\u00f3 dels informes preceptius previs, si s\u2019escau, i, una vegada introdu\u00efdes les modificacions que en resultin, s\u2019han d\u2019aprovar provisionalment o definitivament, segons escaigui.<\/li>\n
                                                                                                                                                                              2. El termini per adoptar l\u2019acord d\u2019aprovaci\u00f3 provisional dels instruments de planejament de desenvolupament del pla general que siguin d\u2019iniciativa particular i que estiguin subjectes a aquest tr\u00e0mit \u00e9s de 6 mesos des de l\u2019aprovaci\u00f3 inicial. El c\u00f2mput del termini s\u2019interromp per a l\u2019obtenci\u00f3 d\u2019informes d\u2019altres administracions i l\u2019aportaci\u00f3 de documentaci\u00f3 complement\u00e0ria per part del promotor.<\/li>\n
                                                                                                                                                                              3. Quan l\u2019ajuntament faci l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva dels plans generals, plans d\u2019ordenaci\u00f3 detallada, plans parcials i plans especials d\u2019iniciativa municipal o particular, nom\u00e9s es podr\u00e0 dur a terme amb l\u2019informe previ del consell insular en relaci\u00f3 amb les consideracions oportunes per motius d\u2019inter\u00e8s supramunicipal, de legalitat, d\u2019adequaci\u00f3 als instruments d\u2019ordenaci\u00f3 territorial i, si n\u2019era el cas, als instruments urban\u00edstics de rang superior. En els casos d\u2019adaptacions dels plans generals als plans territorials insulars, i pel que fa a la seva adequaci\u00f3 als instruments d\u2019ordenaci\u00f3 territorial, l\u2019informe t\u00e9 car\u00e0cter vinculant. Aquest informe s\u2019ha de trametre en el termini de tres mesos des de la recepci\u00f3 de la documentaci\u00f3 completa, en el cas de primeres formulacions o revisions de plans generals o de plans d\u2019ordenaci\u00f3 detallada, i d\u2019un mes en la resta de plans. Una vegada que ha transcorregut aquest termini, s\u2019ent\u00e9n que l\u2019informe s\u2019ha em\u00e8s de manera favorable i es pot continuar amb la tramitaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                              4. Per a l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva del pla general pel consell insular, l\u2019ajuntament, una vegada que s\u2019ha aprovat el pla provisionalment, ha de trametre l\u2019expedient complet al consell insular perqu\u00e8, si s\u2019escau, en faci l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva en el termini m\u00e0xim de sis mesos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                En la tramitaci\u00f3 de les formulacions, de les seves revisions o de les alteracions dels plans generals que correspongui aprovar definitivament als consells insulars, s\u2019ent\u00e9n que es produeix silenci administratiu positiu si la resoluci\u00f3 definitiva no es notifica en el termini de sis mesos des de la recepci\u00f3 de l\u2019expedient complet per l\u2019\u00f2rgan del consell insular competent per a l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                1. La mateixa regla prevista en l\u2019apartat anterior \u00e9s d\u2019aplicaci\u00f3 a la resta de plans urban\u00edstics, l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva dels quals correspon als \u00f2rgans corresponents del consell insular, tret dels plans d\u2019iniciativa particular, en qu\u00e8 s\u2019ent\u00e9n que es produeix silenci administratiu positiu si la resoluci\u00f3 definitiva no es notifica en el termini de tres mesos des de la recepci\u00f3 de l\u2019expedient complet per l\u2019\u00f2rgan competent per a l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                2. En la tramitaci\u00f3 dels plans d\u2019ordenaci\u00f3 detallada i la resta de plans urban\u00edstics que correspongui aprovar definitivament als ajuntaments, el silenci administratiu positiu previst en el par\u00e0graf anterior es produeix si la resoluci\u00f3 definitiva no es notifica en el termini de tres mesos des de la recepci\u00f3 de l\u2019informe previ del consell insular o des del transcurs del termini del qual disposen per emetre\u2019l, o, en el cas que sigui posterior i preceptiva, des de la recepci\u00f3 del pronunciament de l\u2019\u00f2rgan ambiental.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                  El silenci \u00e9s negatiu quan l\u2019informe del consell insular \u00e9s desfavorable en mat\u00e8ries de la seva compet\u00e8ncia conforme al que estableix l\u2019apartat 6 anterior.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                  1. En cap cas no es pot entendre que es produeix l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva per silenci administratiu positiu si el pla urban\u00edstic corresponent no disposa de la documentaci\u00f3 i les determinacions establertes per aquesta llei i el seu desplegament reglamentari per a cada tipus d\u2019instrument. Aix\u00ed mateix, tampoc no es pot considerar que existeix l\u2019acte aprovatori quan les determinacions de l\u2019instrument siguin contr\u00e0ries a aquesta llei, al desplegament reglamentari, als instruments d\u2019ordenaci\u00f3 territorial o, si s\u2019escau, a un pla urban\u00edstic de jerarquia superior, o quan l\u2019aprovaci\u00f3 del pla urban\u00edstic estigui sotmesa a requisits especials d\u2019acord amb aquesta llei o altra legislaci\u00f3 sectorial.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                    Article 56<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                    Inactivitat municipal i subrogaci\u00f3 dels consells insulars<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                    1. El consell insular corresponent es pot subrogar d\u2019ofici amb requeriment previ, per raons d\u2019inter\u00e8s p\u00fablic, en la compet\u00e8ncia municipal per a la formulaci\u00f3 o la tramitaci\u00f3 de les figures del planejament urban\u00edstic que preveu aquesta llei, si es produeix un incompliment dels terminis establerts. En cas d\u2019incompliment dels terminis de tramitaci\u00f3 establerts respecte dels plans urban\u00edstics de desenvolupament, la subrogaci\u00f3 es pot produir a inst\u00e0ncia de les persones interessades.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                    2. Quan hagi transcorregut el termini establert per adoptar la resoluci\u00f3 relativa a l\u2019aprovaci\u00f3 inicial o provisional del planejament de desenvolupament, aquest s\u2019ha d\u2019entendre aprovat inicialment o provisionalment, segons correspongui, per silenci administratiu positiu, sempre que la documentaci\u00f3 sigui completa a l\u2019inici del c\u00f2mput del termini. En aquest cas, les persones que el promoguin poden instar la subrogaci\u00f3 de l\u2019\u00f2rgan competent del consell insular per a l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva del pla de desenvolupament, \u00f2rgan al qual correspon continuar la tramitaci\u00f3 de l\u2019expedient fins a l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva. La subrogaci\u00f3 es pot produir tamb\u00e9 en qualsevol moment del tr\u00e0mit si hi ha inactivitat municipal.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                    3. L\u2019\u00f2rgan que inco\u00ef un expedient de subrogaci\u00f3 ha de concedir audi\u00e8ncia a l\u2019\u00f2rgan origin\u00e0riament competent i requerir-lo a exercir les seves compet\u00e8ncies. Si en el termini de dos mesos no les ha exercit, li ha de reclamar, una vegada acordada la subrogaci\u00f3, que li trameti una c\u00f2pia certificada de la documentaci\u00f3 que integra l\u2019expedient, la qual se li ha de trametre en el termini dels deu dies seg\u00fcents a la reclamaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                    4. Les despeses de redacci\u00f3 dels documents de formulaci\u00f3 i tramitaci\u00f3 del planejament urban\u00edstic d\u2019iniciativa municipal i de l\u2019activitat administrativa necess\u00e0ria s\u00f3n a c\u00e0rrec, en tot cas, de l\u2019ajuntament respectiu.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                      Cap\u00edtol III<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                      Vig\u00e8ncia, modificaci\u00f3 i revisi\u00f3 del planejament urban\u00edstic<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                      Article 57<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                      Vig\u00e8ncia indefinida dels instruments de planejament urban\u00edstic<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                      Els instruments de planejament urban\u00edstic tenen vig\u00e8ncia indefinida i s\u00f3n susceptibles de suspensi\u00f3, modificaci\u00f3 i revisi\u00f3.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                      Article 58<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                      Revisi\u00f3 del pla general i dels plans d\u2019ordenaci\u00f3 detallada<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                      1. El pla general \u00e9s objecte de revisi\u00f3 en complir-se el termini que s\u2019hi fixa o en produir-se les circumst\u00e0ncies que a aquest fi s\u2019especifiquen.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                      2. Els consells insulars, si les circumst\u00e0ncies ho exigeixen, poden ordenar d\u2019ofici, si han concedit audi\u00e8ncia als municipis afectats, la revisi\u00f3 anticipada d\u2019un pla general, i han de fixar a aquest efecte un termini que, en cas de superar-se, habilita el consell insular respectiu a la subrogaci\u00f3 en la compet\u00e8ncia municipal per a la seva redacci\u00f3 i tramitaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                      3. S\u00f3n circumst\u00e0ncies que justifiquen l\u2019adopci\u00f3 de l\u2019acord de revisi\u00f3 d\u2019un pla general, sens perjudici de la tramitaci\u00f3 d\u2019una modificaci\u00f3 puntual quan s\u2019escaigui, les alteracions substancials dels models d\u2019implantaci\u00f3 urbana, de la classificaci\u00f3 de s\u00f2l o de les determinacions per al desenvolupament urban\u00edstic, aix\u00ed com les disfuncions derivades de l\u2019exhauriment de la capacitat del pla per necessitats reals de s\u00f2l per a determinats usos i activitats econ\u00f2miques.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                      4. El pla general \u00e9s, aix\u00ed mateix, objecte de revisi\u00f3 quan per un efecte acumulatiu de modificacions successives sofertes des de la seva formulaci\u00f3 o darrera revisi\u00f3, s\u2019estigui en pres\u00e8ncia de les circumst\u00e0ncies a qu\u00e8 es refereix l\u2019apartat 3 anterior. En tot cas, \u00e9s causa de revisi\u00f3 la seva alteraci\u00f3 mitjan\u00e7ant una modificaci\u00f3 que comporti, per si mateixa o en uni\u00f3 de les aprovades en els dos anys anteriors, la previsi\u00f3 d\u2019actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica que suposin un increment del 20% de la poblaci\u00f3 del municipi o del 10% de la superf\u00edcie de s\u00f2l urb\u00e0, de qualsevol \u00fas, del seu \u00e0mbit territorial.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                      5. Els plans d\u2019ordenaci\u00f3 detallada s\u2019han de revisar segons el que preveuen, aix\u00ed mateix quan l\u2019ajuntament ho apreci\u00ef i aix\u00ed ho acordi per raons justificades d\u2019oportunitat o de canvi de la situaci\u00f3 urban\u00edstica del mercat immobiliari del seu municipi.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                        Article 59<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                        Modificaci\u00f3 dels instruments de planejament urban\u00edstic<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                        1. La modificaci\u00f3 de les determinacions dels instruments de planejament urban\u00edstic s\u2019ha de dur a terme d\u2019acord amb les disposicions d\u2019aquesta llei que en regeixen la formulaci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                          En el cas del pla general, s\u2019ent\u00e9n per modificaci\u00f3 la introducci\u00f3 de qualssevol tipus de canvis en les seves determinacions que no comportin la seva revisi\u00f3 en els termes que estableix l\u2019article anterior.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                          1. Si la modificaci\u00f3 d\u2019un instrument de planejament urban\u00edstic comporta un increment de sostre edificable o un canvi d\u2019\u00fas del s\u00f2l, el valor de repercussi\u00f3 del qual fos superior al derivat de l\u2019\u00fas atribu\u00eft pel planejament anterior i es justifica en la formulaci\u00f3 d\u2019una mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica basada en un estudi de mercat en els termes establerts en l\u2019article 47.4 d\u2019aquesta llei, procedir\u00e0 a dur a terme les cessions de s\u00f2l per a dotacions i per al percentatge p\u00fablic de plusv\u00e0lues que s\u2019estableix en els articles 29 i 30 d\u2019aquesta llei, aplicats a l\u2019increment de l\u2019aprofitament atribu\u00eft.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                          2. Les propostes de modificaci\u00f3 d\u2019un instrument de planejament urban\u00edstic han de raonar i justificar l\u2019oportunitat i la conveni\u00e8ncia de la iniciativa amb relaci\u00f3 als interessos p\u00fablics i privats concurrents. L\u2019\u00f2rgan competent per tramitar la modificaci\u00f3 ha de valorar adequadament la justificaci\u00f3 de la proposta i, en el cas de fer-ne una valoraci\u00f3 negativa, ha de denegar-la motivadament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                          3. Les propostes de modificacions dels plans urban\u00edstics han de contenir les determinacions adequades a la seva finalitat, contingut i abast espec\u00edfics, d\u2019entre les pr\u00f2pies de l\u2019instrument de planejament modificat i, en qualsevol cas:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                          4. a) Han d\u2019identificar i descriure, en la documentaci\u00f3 escrita i gr\u00e0fica, les determinacions i les normes urban\u00edstiques objecte de modificaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                          5. b) Han d\u2019establir, mitjan\u00e7ant les normes urban\u00edstiques i els pl\u00e0nols d\u2019ordenaci\u00f3 corresponents, les determinacions que s\u2019introdueixen amb la modificaci\u00f3 i que substitueixen les precedents.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                          6. c) Han d\u2019incorporar, en els casos sotmesos a avaluaci\u00f3 ambiental estrat\u00e8gica, els documents exigits en la legislaci\u00f3 d\u2019avaluaci\u00f3 ambiental.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                          7. d)<\/em> Han d\u2019incorporar un estudi d\u2019avaluaci\u00f3 de la mobilitat generada, en els casos que la finalitat espec\u00edfica ho requereixi.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                          8. e) Han d\u2019incorporar la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica i l\u2019informe de sostenibilitat, en el cas de la seva formulaci\u00f3 preceptiva, en els termes establerts en aquesta llei i en la legislaci\u00f3 estatal.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                          9. Les propostes de modificaci\u00f3 de qualsevol instrument de planejament urban\u00edstic que suposin, indirectament o directa, un increment dels par\u00e0metres d\u2019edificabilitat o de densitat vigents, o b\u00e9 una modificaci\u00f3 dels usos del s\u00f2l, han d\u2019incorporar a l\u2019expedient que es tramiti la identitat de totes les persones propiet\u00e0ries o titulars d\u2019altres drets reals sobre les finques afectades durant els cinc anys anteriors a la seva iniciaci\u00f3, segons consti en el registre o l\u2019instrument emprat a efectes de notificacions a les persones interessades, d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 en la mat\u00e8ria.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                            Article 60<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                            Modificaci\u00f3 dels sistemes urban\u00edstics d\u2019espais lliures o zones verdes<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                            1. La modificaci\u00f3 de figures del planejament urban\u00edstic que tengui per objecte alterar la zonificaci\u00f3 o l\u2019\u00fas urban\u00edstic dels espais lliures o de les zones verdes considerats pel planejament urban\u00edstic com a sistemes urban\u00edstics generals o locals, ha de garantir el manteniment de la superf\u00edcie i de la funcionalitat dels sistemes objecte de la modificaci\u00f3, amb refer\u00e8ncia al nucli d\u2019assentament afectat.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                            2. En el cas que la modificaci\u00f3 a qu\u00e8 es refereix l\u2019apartat 1 anterior afecti elements que conformen sistemes urban\u00edstics generals, s\u2019ha de sotmetre a dictamen del Consell Consultiu de les Illes Balears. En aquest sup\u00f2sit, la resoluci\u00f3 definitiva de l\u2019expedient nom\u00e9s pot ser aprovat\u00f2ria si el dictamen del Consell Consultiu \u00e9s favorable. La manca de resoluci\u00f3 expressa dins termini en el cas de les modificacions regulades en l\u2019apartat 1 anterior s\u2019ent\u00e9n amb car\u00e0cter denegatori.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                            3. La tramitaci\u00f3 regulada a l\u2019apartat 2 anterior no s\u2019aplica a les modificacions esmentades que siguin incloses en el procediment de revisi\u00f3 d\u2019un pla general, ni tampoc als ajusts en la delimitaci\u00f3 dels espais esmentats que no n\u2019alterin la funcionalitat, ni la superf\u00edcie, ni la localitzaci\u00f3 en el territori.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                            4. Les propostes de modificaci\u00f3 regulades en els apartats 1 i 3 anteriors han de justificar en la mem\u00f2ria pertinent i mitjan\u00e7ant la documentaci\u00f3 gr\u00e0fica que sigui necess\u00e0ria que es compleix el que estableix aquest article.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                              Article 61<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                              Adaptaci\u00f3 a la normativa sobrevinguda<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                              Sens perjudici de l\u2019aplicaci\u00f3 directa de les determinacions de la normativa sobrevinguda que tenguin aquest car\u00e0cter i quan aquesta no fixi un r\u00e8gim transitori espec\u00edfic:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                              1. a) La plena adaptaci\u00f3 dels instruments de planejament a aquesta normativa \u00fanicament \u00e9s exigible en els procediments de primera formulaci\u00f3 o revisi\u00f3 d\u2019aquells que encara no hagin iniciat el seu tr\u00e0mit d\u2019informaci\u00f3 p\u00fablica a l\u2019entrada en vigor.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                              2. b) La resta de modificacions dels instruments de planejament nom\u00e9s s\u2019ha d\u2019adaptar a les determinacions de la normativa sobrevinguda que afectin el seu contingut espec\u00edfic, el que nom\u00e9s \u00e9s exigible quan aquesta normativa hagi entrat en vigor amb anterioritat a l\u2019inici del tr\u00e0mit d\u2019informaci\u00f3 p\u00fablica d\u2019aquelles.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                Article 62<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                Suspensi\u00f3 de la vig\u00e8ncia del planejament<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                1. Els consells insulars, per raons justificades d\u2019inter\u00e8s p\u00fablic, amb audi\u00e8ncia pr\u00e8via al municipi o als municipis afectats, poden suspendre la vig\u00e8ncia dels instruments de planejament urban\u00edstic a qu\u00e8 es refereix aquesta llei, amb els efectes assenyalats a l\u2019article 51 anterior, en tot el seu \u00e0mbit o en part d\u2019aquest, i acordar-ne la modificaci\u00f3 o la revisi\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                2. En el cas de suspensi\u00f3 de la vig\u00e8ncia d\u2019un instrument de planejament a qu\u00e8 es refereix l\u2019apartat anterior, el consell insular corresponent ha de determinar en l\u2019acord adoptat, de forma simult\u00e0nia, l\u2019aprovaci\u00f3 inicial d\u2019unes normes provisionals de planejament que supleixin el pla objecte de suspensi\u00f3, fins que no se n\u2019aprovi la modificaci\u00f3 o la revisi\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                3. Les normes provisionals a qu\u00e8 es refereix l\u2019apartat anterior, que han d\u2019incorporar una mem\u00f2ria an\u00e0lisi quant als possibles efectes significatius sobre el medi ambient, s\u00f3n objecte d\u2019informaci\u00f3 p\u00fablica mitjan\u00e7ant la seva publicaci\u00f3 \u00edntegra en el Butllet\u00ed Oficial de les Illes Balears <\/em>i en l\u2019adre\u00e7a o el punt d\u2019acc\u00e9s electr\u00f2nic del consell insular, per un termini de vint dies h\u00e0bils; no \u00e9s necess\u00e0ria una aprovaci\u00f3 provisional d\u2019aquestes normes.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                  Abans de l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva, que s\u2019ha de produir en un termini de sis mesos des de l\u2019acord d\u2019aprovaci\u00f3 inicial, s\u2019han de sotmetre a la decisi\u00f3 de l\u2019\u00f2rgan ambiental.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                  1. Les facultats atribu\u00efdes als consells insulars en virtut d\u2019aquest article s\u2019apliquen igualment a inst\u00e0ncia dels municipis interessats quan acreditin les raons justificades d\u2019inter\u00e8s p\u00fablic, i, en particular, en el cas d\u2019anul\u00b7laci\u00f3 judicial de plans per evitar els efectes negatius derivats de la recuperaci\u00f3 de la vig\u00e8ncia del planejament anterior a l\u2019anul\u00b7lat. En aquest cas, les normes provisionals poden incloure les determinacions del pla anul\u00b7lat no afectades per la declaraci\u00f3 de nul\u00b7litat. Durant la tramitaci\u00f3 \u00e9s aplicable el r\u00e8gim previst en l\u2019article 51.3 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                  2. Justificadament, es poden reduir els terminis a la meitat excepte el corresponent a la informaci\u00f3 p\u00fablica.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                    Article 63<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                    Plans d\u2019iniciativa particular<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                    1. Sens perjudici del que disposa l\u2019article 53.3 d\u2019aquesta llei, les entitats p\u00fabliques i les persones particulars poden redactar i elevar a l\u2019administraci\u00f3 competent per a la seva tramitaci\u00f3 els instruments de planejament urban\u00edstic de desenvolupament del pla general quan aquest aix\u00ed ho prevegi i en els terminis que fixi.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                    2. Per a la formulaci\u00f3 d\u2019instruments de planejament d\u2019iniciativa particular, amb l\u2019autoritzaci\u00f3 municipal pr\u00e8via, es pot sol\u00b7licitar la informaci\u00f3 necess\u00e0ria als organismes p\u00fablics, que l\u2019han de facilitar, i ocupar les finques particulars necess\u00e0ries per a aquesta formulaci\u00f3, d\u2019acord amb la Llei estatal d\u2019expropiaci\u00f3 for\u00e7osa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                    3. Els instruments de planejament d\u2019iniciativa particular han de contenir, a m\u00e9s de la documentaci\u00f3 que amb car\u00e0cter general sigui necess\u00e0ria, la seg\u00fcent:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                    4. a) Mem\u00f2ria justificativa de la seva necessitat o conveni\u00e8ncia.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                    5. b) Nom, cognoms i adre\u00e7a de les persones propiet\u00e0ries afectades.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                    6. c) Modalitat d\u2019execuci\u00f3 de les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3 i previsi\u00f3 sobre la futura conservaci\u00f3 d\u2019aquestes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                    7. d) Compromisos que s\u2019hagin de contreure entre la persona urbanitzadora i l\u2019ajuntament, i entre aquella i les persones futures propiet\u00e0ries de solars.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                    8. e) Garanties de l\u2019exacte compliment dels compromisos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                    9. f) Mitjans econ\u00f2mics de tota mena amb justificaci\u00f3 de la viabilitat econ\u00f2mica de la promoci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                    10. g) Terminis prevists per a l\u2019inici i l\u2019acabament de les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3, aix\u00ed com dels referents a l\u2019edificaci\u00f3 a partir de la terminaci\u00f3 i la recepci\u00f3 de les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3, en els termes establerts en l\u2019article 114 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                    11. En aquests casos, amb ocasi\u00f3 del tr\u00e0mit d\u2019informaci\u00f3 p\u00fablica i per termini id\u00e8ntic, s\u2019ha de fer notificaci\u00f3 personal a les persones propiet\u00e0ries dels terrenys compresos en el seu \u00e0mbit i l\u2019acte d\u2019aprovaci\u00f3 definitiva pot imposar les condicions, les modalitats i els terminis que siguin convenients.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                      Cap\u00edtol IV<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                      Efectes de l\u2019aprovaci\u00f3 dels plans<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                      Article 64<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                      Publicitat dels plans<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                      1. El contingut complet dels instruments de planejament urban\u00edstic \u00e9s p\u00fablic i qualsevol persona pot en tot moment consultar-lo i informar-se\u2019n, de forma presencial, a l\u2019ajuntament del terme a qu\u00e8 es refereix o al consell insular corresponent, o en l\u2019adre\u00e7a o el punt d\u2019acc\u00e9s electr\u00f2nic corresponent, o b\u00e9 en l\u2019Arxiu d\u2019Urbanisme de les Illes Balears.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                      2. Les persones interessades poden sol\u00b7licitar a l\u2019ajuntament competent l\u2019emissi\u00f3 de certificats d\u2019aprofitament urban\u00edstic de finques concretes. El certificat, subscrit pel secretari o la secret\u00e0ria de l\u2019ajuntament, s\u2019ha d\u2019expedir en el termini m\u00e0xim d\u2019un mes des de la presentaci\u00f3 de la sol\u00b7licitud, ha d\u2019expressar el r\u00e8gim urban\u00edstic aplicable a la finca o les finques en aquest moment, i ha d\u2019indicar si \u00e9s o no edificable. El certificat t\u00e9 una vig\u00e8ncia de sis mesos des de la seva notificaci\u00f3 a la persona que l\u2019ha sol\u00b7licitat.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                      3. La publicitat relativa a urbanitzacions d\u2019iniciativa particular ha d\u2019expressar la data d\u2019aprovaci\u00f3 del pla corresponent i no pot contenir cap indicaci\u00f3 en contra de les seves cl\u00e0usules.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                        Article 65<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                        Executivitat dels instruments de planejament urban\u00edstic i resposta al proc\u00e9s de participaci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                        1. Els instruments de planejament urban\u00edstic s\u00f3n executius a partir de la publicaci\u00f3 en el Butllet\u00ed Oficial de les Illes Balears <\/em>de l\u2019acord d\u2019aprovaci\u00f3 definitiva i de les normes urban\u00edstiques corresponents.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                        2. Als efectes prevists en la legislaci\u00f3 estatal de s\u00f2l, l\u2019administraci\u00f3 que hagi duit a terme el tr\u00e0mit d\u2019informaci\u00f3 p\u00fablica de l\u2019instrument de planejament ha de comunicar una resposta motivada als ciutadans que hagin efectuat al\u00b7legacions durant el tr\u00e0mit esmentat. En el cas dels procediments de primera formulaci\u00f3 o revisi\u00f3 de l\u2019instrument de planejament, aquesta comunicaci\u00f3 es pot realitzar de forma conjunta mitjan\u00e7ant un anunci en el Butllet\u00ed Oficial de les Illes Balears<\/em>, en el diari de major difusi\u00f3 a les Illes Balears i en el punt d\u2019acc\u00e9s electr\u00f2nic de l\u2019administraci\u00f3 que hagi sotm\u00e8s l\u2019instrument al tr\u00e0mit d\u2019informaci\u00f3 p\u00fablica, mitjan\u00e7ant el qual s\u2019ha d\u2019indicar que es posen a disposici\u00f3 dels ciutadans el document de mem\u00f2ria de participaci\u00f3 i els informes que han analitzat les al\u00b7legacions respectives.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                          Article 66<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                          Obligatorietat dels plans<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                          1. Les persones particulars, igual que l\u2019administraci\u00f3, queden obligades al compliment de les disposicions sobre ordenaci\u00f3 urban\u00edstica contingudes en aquesta llei i en els instruments de planejament urban\u00edstic.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                          2. L\u2019aprovaci\u00f3 dels plans no limita les facultats que corresponguin a les diferents administracions per a l\u2019exercici de les seves compet\u00e8ncies, segons la legislaci\u00f3 aplicable per ra\u00f3 de la mat\u00e8ria.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                             <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                            Article 67<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                            Declaraci\u00f3 d\u2019utilitat p\u00fablica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                            L\u2019aprovaci\u00f3 dels plans implica la declaraci\u00f3 d\u2019utilitat p\u00fablica de les obres i la necessitat d\u2019ocupaci\u00f3 dels b\u00e9ns, els drets i els interessos patrimonials leg\u00edtims que siguin necessaris per a la seva execuci\u00f3, als fins d\u2019expropiaci\u00f3 o imposici\u00f3 de servituds.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                            Cap\u00edtol V<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                            Normes d\u2019aplicaci\u00f3 directa<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                            Article 68<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                            Normes d\u2019aplicaci\u00f3 directa<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                            1. De conformitat amb la legislaci\u00f3 estatal de s\u00f2l, les instal\u00b7lacions, construccions i edificacions s\u2019han d\u2019adaptar, en els aspectes b\u00e0sics, a l\u2019ambient en qu\u00e8 estiguin situades, i a aquest efecte:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                            2. a) Les construccions en llocs immediats o que formin part d\u2019un grup d\u2019edificis de car\u00e0cter art\u00edstic, hist\u00f2ric, arqueol\u00f2gic, t\u00edpic o tradicional han d\u2019harmonitzar amb aquests, o quan, sense existir conjunts d\u2019edificis, n\u2019hi hagu\u00e9s algun de gran import\u00e0ncia o qualitat de les caracter\u00edstiques indicades.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                            3. b) En els llocs de paisatge obert i natural, sigui rural o mar\u00edtim, o en les perspectives que ofereixin els conjunts urbans de caracter\u00edstiques historicoart\u00edstiques, t\u00edpics o tradicionals i als voltants de les carreteres i camins de trajecte pintoresc, no es permet que la situaci\u00f3, la massa, l\u2019altura dels edificis, els murs i els tancaments o la instal\u00b7laci\u00f3 d\u2019altres elements, limitin el camp visual per contemplar les belleses naturals, trencar l\u2019harmonia del paisatge o desfigurar-ne la perspectiva pr\u00f2pia.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                            4. El planejament urban\u00edstic, quan defineixi l\u2019ordenaci\u00f3, ha de respectar l\u2019establert en el punt anterior.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                              T\u00cdTOL III<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                              GESTI\u00d3 I EXECUCI\u00d3 DEL PLANEJAMENT<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                              Cap\u00edtol I<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                              Disposicions generals<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                               <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                              Article 69<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                              Esferes d\u2019actuaci\u00f3 p\u00fablica i privada<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                              Correspon a l\u2019administraci\u00f3 p\u00fablica la direcci\u00f3 i el control de l\u2019execuci\u00f3 del planejament urban\u00edstic. L\u2019activitat d\u2019execuci\u00f3 correspon a les administracions p\u00fabliques o a la iniciativa privada segons el sistema de gesti\u00f3 que es determini i de conformitat amb el que estableix aquesta llei.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                              Article 70<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                              Pressuposts i modalitats de l\u2019execuci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                              1. L\u2019execuci\u00f3 del planejament requereix l\u2019aprovaci\u00f3 de l\u2019instrument d\u2019ordenaci\u00f3 m\u00e9s detallat exigible segons la classe de s\u00f2l de qu\u00e8 es tracti.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                              2. L\u2019execuci\u00f3 del planejament s\u2019ha d\u2019efectuar mitjan\u00e7ant el desenvolupament de l\u2019actuaci\u00f3 urban\u00edstica que correspongui entre les establertes a l\u2019article 23 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                Article 71<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                Instruments de l\u2019execuci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                1. L\u2019execuci\u00f3 material de les actuacions s\u2019ha de dur a terme mitjan\u00e7ant projectes d\u2019urbanitzaci\u00f3 i projectes de dotaci\u00f3 de serveis o d\u2019obres ordin\u00e0ries.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                2. Els projectes d\u2019urbanitzaci\u00f3 tenen per objecte el desenvolupament integral de les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3 derivades de les determinacions de l\u2019ordenaci\u00f3 detallada definida pels instruments de planejament i:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                3. a) No poden contenir determinacions sobre ordenaci\u00f3 ni r\u00e8gim del s\u00f2l i de l\u2019edificaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                4. b) Han de detallar i programar les obres que comprenguin amb la precisi\u00f3 necess\u00e0ria perqu\u00e8 puguin ser executades per personal t\u00e8cnic competent diferent de la persona autora del projecte.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                5. c) No poden modificar les previsions de l\u2019instrument de planejament que desenvolupen, sens perjudici que puguin efectuar les adaptacions exigides per l\u2019execuci\u00f3 material de les obres.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                6. d) Han de respectar les condicions d\u2019accessibilitat i supressi\u00f3 de barreres arquitect\u00f2niques regulades en la legislaci\u00f3 sectorial.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                  Els ajuntaments aproven inicialment i definitivament els projectes d\u2019urbanitzaci\u00f3 seguint la tramitaci\u00f3 que estableix l\u2019article 79.4 d\u2019aquesta llei. Un cop aprovat inicialment el projecte, s\u2019ha de demanar un informe als organismes p\u00fablics i establir un termini d\u2019un mes perqu\u00e8 les empreses de subministrament de serveis afectades es pronunci\u00efn sobre el projecte.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                  Les persones promotores d\u2019urbanitzacions d\u2019iniciativa particular han de constituir, abans del comen\u00e7ament de les obres, les garanties exigides reglament\u00e0riament, que en defecte de regulaci\u00f3 expressa s\u00f3n del 6% del pressupost de les obres.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                  1. Els projectes de dotaci\u00f3 de serveis o d\u2019obres ordin\u00e0ries tenen per objecte el desenvolupament d\u2019aspectes parcials per a l\u2019execuci\u00f3 d\u2019algun servei individualitzat de la urbanitzaci\u00f3 com a complement dels projectes d\u2019edificaci\u00f3 o rehabilitaci\u00f3.\u00a0 Es regeixen pel que es disposa en la legislaci\u00f3 de r\u00e8gim local i estan subjectes a les limitacions establertes per als projectes d\u2019urbanitzaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                  2. Els projectes a qu\u00e8 els dos apartats anteriors es refereixen han de resoldre les connexions dels serveis que s\u2019implantin amb els generals preexistents i justificar que aquests tenen la dotaci\u00f3 o la capacitat suficient.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                    Article 72<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                    \u00c0mbits de les actuacions<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                    1. Els \u00e0mbits d\u2019ordenaci\u00f3 de les actuacions a\u00efllades i edificat\u00f2ries s\u2019identifiquen en el planejament corresponent i l\u2019execuci\u00f3 s’estableix en els acords aprovatoris de les actuacions.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                    2. L\u2019\u00e0mbit de les actuacions urban\u00edstiques que es duguin a terme mitjan\u00e7ant unitats d\u2019actuaci\u00f3, de conformitat amb el previst en l\u2019article 23 d\u2019aquesta llei, s\u2019ha de delimitar de manera que aquestes unitats permetin el compliment conjunt dels deures de cessi\u00f3, equidistribuci\u00f3 i urbanitzaci\u00f3 de la totalitat de la superf\u00edcie en funci\u00f3 del resultat de l\u2019informe de sostenibilitat econ\u00f2mica corresponent.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                    3. No es poden delimitar unitats d\u2019actuaci\u00f3 immediates a terrenys de cessi\u00f3 obligat\u00f2ria i gratu\u00efta sense incloure en aquestes la part corresponent dels terrenys indicats, ni definir unitats d\u2019actuaci\u00f3 dins d\u2019un mateix sector de s\u00f2l urbanitzable entre les quals hi hagi difer\u00e8ncies d\u2019aprofitament urban\u00edstic superiors al 15%.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                    4. Els \u00e0mbits de les unitats d’actuaci\u00f3 poden definir-se pels plans generals, plans d’ordenaci\u00f3 detallada, plans parcials i plans especials, aix\u00ed com pel procediment de delimitaci\u00f3 regulat en l\u2019article 73 seg\u00fcent.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                      Article 73<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                      Procediment de delimitaci\u00f3 de les unitats d\u2019actuaci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                      Quan la delimitaci\u00f3 de les unitats d\u2019actuaci\u00f3 no estigui continguda en els instruments de planejament o quan sigui necess\u00e0ria la modificaci\u00f3 o la supressi\u00f3 en funci\u00f3 dels resultats de l\u2019informe de sostenibilitat econ\u00f2mica i de la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica, l\u2019ajuntament pot aprovar-la d\u2019acord amb el procediment seg\u00fcent:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                      1. a) Una vegada que s\u2019ha aprovat inicialment la delimitaci\u00f3, l\u2019expedient complet, inclosos l\u2019informe de sostenibilitat i la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica, s\u2019ha de sotmetre al tr\u00e0mit d\u2019informaci\u00f3 p\u00fablica durant un termini de vint dies, mitjan\u00e7ant un anunci en el Butllet\u00ed Oficial de les Illes Balears <\/em>i en l\u2019adre\u00e7a corresponent o el punt d\u2019acc\u00e9s electr\u00f2nic municipal. Tamb\u00e9 s\u2019ha de donar audi\u00e8ncia a les persones propiet\u00e0ries afectades durant un termini id\u00e8ntic.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                      2. b) L\u2019aprovaci\u00f3 definitiva de la delimitaci\u00f3 s\u2019ha de pronunciar sobre les al\u00b7legacions presentades. Si s\u2019hagu\u00e9s de produir un augment o una disminuci\u00f3 de la superf\u00edcie de l\u2019\u00e0mbit superior en un 10% respecte de la proposta inicial, pr\u00e8viament a l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva s\u2019ha de repetir el tr\u00e0mit d\u2019audi\u00e8ncia a les persones propiet\u00e0ries afectades.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                      3. c) L\u2019efic\u00e0cia de la delimitaci\u00f3 aprovada s\u2019ha de diferir fins a la publicaci\u00f3 de l\u2019acord d\u2019aprovaci\u00f3 definitiva en el Butllet\u00ed Oficial de les Illes Balears<\/em>. Aix\u00ed mateix, la delimitaci\u00f3 aprovada s\u2019ha de publicar en l\u2019adre\u00e7a corresponent o el punt d\u2019acc\u00e9s electr\u00f2nic municipal i s\u2019ha de comunicar a l\u2019Arxiu d\u2019Urbanisme de les Illes Balears i al consell insular corresponent.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                        Article 74<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                        Obtenci\u00f3 de terrenys<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                        1. L\u2019obtenci\u00f3 dels terrenys necessaris per a la implantaci\u00f3 de les dotacions i infraestructures p\u00fabliques previstes en el planejament s\u2019ha d\u2019efectuar mitjan\u00e7ant:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                        2. a) La cessi\u00f3 gratu\u00efta i obligat\u00f2ria resultant de l\u2019equidistribuci\u00f3 corresponent derivada del projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 preceptiu.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                        3. b) La cessi\u00f3 en virtut de conveni urban\u00edstic.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                        4. c) La cessi\u00f3 gratu\u00efta i obligat\u00f2ria o, si s\u2019escau, volunt\u00e0ria, a l\u2019efecte de complir la condici\u00f3 de solar de l\u2019article 25 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                        5. d) L\u2019adquisici\u00f3 per expropiaci\u00f3, ocupaci\u00f3 directa, compra o permuta.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                        6. L\u2019obtenci\u00f3 dels terrenys a qu\u00e8 es refereix l\u2019apartat 1.a) anterior pot efectuar-se anticipadament a l\u2019aprovaci\u00f3 de l\u2019instrument d\u2019equidistribuci\u00f3, mitjan\u00e7ant la seva ocupaci\u00f3 directa en els termes establerts a l\u2019article 96 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                          Cap\u00edtol II<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                          Sistemes d\u2019actuaci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                          Article 75<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                          Sistemes d\u2019actuaci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                          1. L\u2019obtenci\u00f3 de s\u00f2l i l\u2019execuci\u00f3 directa dels sistemes generals no adscrits i no inclosos en actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica s\u2019ha d\u2019efectuar mitjan\u00e7ant expropiaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                          2. L\u2019execuci\u00f3 de les actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica s\u2019ha de fer mitjan\u00e7ant el sistema de reparcel\u00b7laci\u00f3 en qualsevol de les seves modalitats o b\u00e9 mitjan\u00e7ant l\u2019aplicaci\u00f3 del sistema d\u2019expropiaci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                            Les modalitats del sistema de reparcel\u00b7laci\u00f3 s\u00f3n:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                            1. a) Compensaci\u00f3<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                            2. b) Cooperaci\u00f3<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                              L\u2019administraci\u00f3 actuant ha d\u2019escollir el sistema d\u2019actuaci\u00f3 aplicable i la seva modalitat segons les necessitats i els mitjans economicofinancers de qu\u00e8 disposi, la col\u00b7laboraci\u00f3 de la iniciativa privada i altres circumst\u00e0ncies que concorrin, i ha de donar prefer\u00e8ncia al sistema de reparcel\u00b7laci\u00f3, en la modalitat de compensaci\u00f3, excepte quan raons d\u2019oportunitat, urg\u00e8ncia o necessitat exigeixin l\u2019aplicaci\u00f3 del sistema de cooperaci\u00f3 o d\u2019expropiaci\u00f3.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                              1. Quan el planejament no estableixi el sistema, la seva determinaci\u00f3 s\u2019ha de dur a terme amb la delimitaci\u00f3 de la unitat d\u2019actuaci\u00f3. Si les persones propiet\u00e0ries que representin m\u00e9s del 60% de la superf\u00edcie total de la unitat d\u2019actuaci\u00f3 sol\u00b7liciten, en el tr\u00e0mit d\u2019informaci\u00f3 p\u00fablica del procediment per a la seva delimitaci\u00f3, l\u2019aplicaci\u00f3 de la modalitat de compensaci\u00f3, l\u2019administraci\u00f3 ho ha d\u2019acordar amb audi\u00e8ncia pr\u00e8via de les altres persones propiet\u00e0ries de la unitat d\u2019actuaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                              2. En tot cas \u00e9s procedent l\u2019aplicaci\u00f3 del sistema d\u2019expropiaci\u00f3 o de cooperaci\u00f3 en la modalitat de gesti\u00f3 directa, o b\u00e9 en la indirecta, quan la Junta de Compensaci\u00f3 o, si s\u2019escau, la persona propiet\u00e0ria \u00fanica de tots els terrenys de la unitat d\u2019actuaci\u00f3 incompleixi les obligacions inherents a la modalitat de compensaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                              3. La modificaci\u00f3 o el primer assenyalament del sistema i la modalitat d\u2019actuaci\u00f3 s\u2019ha d\u2019efectuar mitjan\u00e7ant el procediment previst en l\u2019article 73 anterior.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                              4. En el sistema de reparcel\u00b7laci\u00f3 resulta sempre factible formular la reparcel\u00b7laci\u00f3 volunt\u00e0ria, que pot anar acompanyada de procediments espec\u00edfics per a l\u2019execuci\u00f3 material de la urbanitzaci\u00f3 sempre que aquesta s\u2019efectu\u00ef a c\u00e0rrec de les persones propiet\u00e0ries afectades.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                Article 76<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                Despeses d\u2019urbanitzaci\u00f3 a c\u00e0rrec de les persones propiet\u00e0ries i dret de reallotjament<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                1. En els costs d\u2019urbanitzaci\u00f3 que hagin de sufragar les persones propiet\u00e0ries afectades es comprenen els conceptes seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                2. a) Les obres de la xarxa vi\u00e0ria, sanejament, subministrament d\u2019aigua i energia el\u00e8ctrica, enllumenat p\u00fablic, arbrat i jardineria i la resta de serveis urbans que estiguin prevists en els plans i projectes i que siguin d\u2019inter\u00e8s per al sector o la unitat d\u2019actuaci\u00f3, sens perjudici del dret al reintegrament de les despeses d\u2019instal\u00b7laci\u00f3 de les xarxes de subministrament d\u2019aigua i energia el\u00e8ctrica amb c\u00e0rrec a les empreses que prestin els serveis, llevat de la part a qu\u00e8 hagin de contribuir les persones usu\u00e0ries segons la reglamentaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                3. b) Les indemnitzacions procedents per l\u2019enderrocament de construccions, destrucci\u00f3 de plantacions, obres i instal\u00b7lacions que exigeixi l\u2019execuci\u00f3 dels plans, aix\u00ed com les indemnitzacions pel trasllat for\u00e7\u00f3s o, si s\u2019escau, el cessament d\u2019activitats.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                4. c) El cost dels plans parcials, projectes d\u2019urbanitzaci\u00f3 i projectes de compensaci\u00f3 o de reparcel\u00b7laci\u00f3 i tots aquells documents t\u00e8cnics, jur\u00eddics o econ\u00f2mics, que es precisin per a l\u2019aprovaci\u00f3 i l\u2019execuci\u00f3 de l\u2019actuaci\u00f3 de transformaci\u00f3 urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                5. d) Les despeses de formalitzaci\u00f3 i d\u2019inscripci\u00f3 en els registres p\u00fablics corresponents dels acords i de les operacions jur\u00eddiques derivats dels instruments de gesti\u00f3 urban\u00edstica, aix\u00ed com les despeses de gesti\u00f3 i el benefici del promotor de l\u2019actuaci\u00f3, justificats degudament, d\u2019acord amb els principis de proporcionalitat i de no enriquiment injust.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                6. e) Les indemnitzacions procedents per l\u2019extinci\u00f3 de drets reals o personals, d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 aplicable en mat\u00e8ria de valoracions.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                7. f) Les despeses generades, si s\u2019escau, per a l\u2019efectivitat del dret de reallotjament en els termes establerts en la legislaci\u00f3 estatal i a l’apartat 4 i seg\u00fcents d\u2019aquest article.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                8. Les persones propiet\u00e0ries afectades per l\u2019actuaci\u00f3 han de fer el pagament de la totalitat de les despeses d\u2019urbanitzaci\u00f3 preferentment en met\u00e0l\u00b7lic, mitjan\u00e7ant l\u2019abonament de les quotes d\u2019urbanitzaci\u00f3 corresponents. Tamb\u00e9 es pot realitzar, amb acord previ amb les persones propiet\u00e0ries interessades, amb la cessi\u00f3 (per part d\u2019aquestes persones) gratu\u00efta i lliure de c\u00e0rregues de terrenys edificables de valor equivalent a les despeses i en la proporci\u00f3 que s\u2019estimi suficient per compensar-les, sobre la base dels resultats de la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica preceptiva.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                9. S\u00f3n despeses d\u2019urbanitzaci\u00f3 que han de ser assumides per les persones propiet\u00e0ries com a c\u00e0rrega individualitzada dels terrenys corresponents, i que no s\u00f3n a c\u00e0rrec del conjunt de la comunitat de reparcel\u00b7laci\u00f3, les seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                10. a) Les despeses necess\u00e0ries per preparar els terrenys per executar les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3 quan la preparaci\u00f3 esmentada exigeixi actuacions desproporcionades com a conseq\u00fc\u00e8ncia de les accions o omissions de les persones propiet\u00e0ries corresponents. A aquests efectes, s\u00f3n accions o omissions que comporten actuacions no assumibles per la comunitat de reparcel\u00b7laci\u00f3 les obres, les instal\u00b7lacions, els moviments de terres, els abocaments, les extraccions d\u2019\u00e0rids, les alteracions topogr\u00e0fiques i morfol\u00f2giques i qualsevol altra variaci\u00f3 objectiva dels terrenys que s\u2019hagin executat sense les llic\u00e8ncies, ordres o autoritzacions administratives o sense ajustar-s\u2019hi. Aquest r\u00e8gim tamb\u00e9 s\u2019ha d\u2019aplicar quan les obres de preparaci\u00f3 dels terrenys siguin conseq\u00fc\u00e8ncia de les obligacions imposades a les persones propiet\u00e0ries de s\u00f2l per la normativa relativa a s\u00f2ls contaminats, o de l\u2019incompliment de l\u2019obligaci\u00f3 de dur a la pr\u00e0ctica programes de restauraci\u00f3 imposats per les llic\u00e8ncies o autoritzacions atorgades, aix\u00ed com quan aquesta obligaci\u00f3 s\u2019hagi imposat per resoluci\u00f3 administrativa dictada per l\u2019administraci\u00f3 competent d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 sectorial que hi sigui d\u2019aplicaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                11. b) Les indemnitzacions que corresponguin per l\u2019extinci\u00f3 d\u2019arrendaments i d\u2019altres drets personals que s\u2019hagin constitu\u00eft amb posterioritat a l\u2019aprovaci\u00f3 inicial del projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 o del planejament. Aquestes despeses han de ser assumides per les persones propiet\u00e0ries atorgants dels contractes de qu\u00e8 es tracti.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                12. En el desplegament de les modalitats del sistema d\u2019actuaci\u00f3 urban\u00edstica per reparcel\u00b7laci\u00f3, es reconeix el dret de reallotjament a favor de les persones ocupants legals d\u2019habitatges que constitueixin la seva resid\u00e8ncia habitual, sempre que compleixin les condicions exigides per la legislaci\u00f3 protectora i sempre que, en el cas de ser persones propiet\u00e0ries, no resultin adjudicat\u00e0ries d\u2019aprofitament urban\u00edstic o d\u2019una indemnitzaci\u00f3 substitut\u00f2ria, equivalent o superior a una edificabilitat d\u2019\u00fas residencial en r\u00e8gim lliure sense urbanitzar, superior al doble de la superf\u00edcie m\u00e0xima establerta per la legislaci\u00f3 d\u2019habitatge de protecci\u00f3 p\u00fablica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                13. Correspon a la comunitat de reparcel\u00b7laci\u00f3 l\u2019obligaci\u00f3 de fer efectiu el dret de reallotjament i d\u2019indemnitzar les persones ocupants legals afectades per les despeses de trasllat i d\u2019allotjament temporal fins que es faci efectiu aquest dret.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                14. S\u2019han de posar a disposici\u00f3 de les persones ocupants legals afectades habitatges amb les condicions de venda o lloguer vigents per als de protecci\u00f3 p\u00fablica, dins dels l\u00edmits de superf\u00edcie propis de la legislaci\u00f3 protectora, per tal de fer efectiu el dret de reallotjament. Quan la persona ocupant ho \u00e9s en virtut d\u2019un dret real, s\u2019ha d\u2019oferir l\u2019acc\u00e9s al nou habitatge en virtut del mateix t\u00edtol. Si l\u2019ocupaci\u00f3 t\u00e9 lloc en virtut d\u2019un dret personal, el reallotjament es produeix en virtut del mateix dret i amb durada id\u00e8ntica que la corresponent al t\u00edtol originari.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                  El dret de reallotjament es fa efectiu en el mateix \u00e0mbit d\u2019actuaci\u00f3, tret dels sup\u00f2sits en qu\u00e8 no sigui possible per ra\u00f3 de les tipologies edificat\u00f2ries o els usos prevists o, excepcionalment, per altres causes justificades degudament. En aquests casos, regeix el criteri de major proximitat a la ubicaci\u00f3 origin\u00e0ria. Inclou, si escau, el dret a l\u2019allotjament transitori o el seu equivalent econ\u00f2mic, en condicions an\u00e0logues a les de l\u2019habitatge originari, mentre no es faci efectiu el reallotjament.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                   <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                  Article 77<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                  Obligacions i c\u00e0rregues<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                  1. Les obligacions i les c\u00e0rregues de les persones propiet\u00e0ries del s\u00f2l a qu\u00e8 es refereix aquest cap\u00edtol s\u00f3n objecte de distribuci\u00f3 justa entre elles, juntament amb els beneficis derivats del planejament, en la forma que lliurement convenguin mitjan\u00e7ant la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                  2. L\u2019incompliment de les obligacions i les c\u00e0rregues imposades per aquesta llei habilita l\u2019administraci\u00f3 competent per expropiar els terrenys afectats. Aix\u00ed mateix, en els casos d\u2019incompliment es pot aplicar la via de constrenyiment.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                    Cap\u00edtol III<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                    Sistema de reparcel\u00b7laci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                    Secci\u00f3 1a<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                    Reparcel\u00b7laci\u00f3<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                    Article 78<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                    La reparcel\u00b7laci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                    1. La reparcel\u00b7laci\u00f3 \u00e9s un sistema d\u2019actuaci\u00f3 que consisteix en l\u2019agrupaci\u00f3 de finques compreses en l\u2019\u00e0mbit d\u2019una actuaci\u00f3 de transformaci\u00f3 urban\u00edstica per a la seva nova divisi\u00f3 ajustada al planejament, amb adjudicaci\u00f3 de les parcel\u00b7les resultants a les persones interessades en proporci\u00f3 als seus drets respectius, i a l\u2019administraci\u00f3 dels terrenys i les parcel\u00b7les que li corresponen d\u2019acord amb aquesta llei i el planejament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                    2. La reparcel\u00b7laci\u00f3 t\u00e9 per objecte distribuir justament els beneficis i les c\u00e0rregues de l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica, regularitzar la configuraci\u00f3 de les finques i situar el seu aprofitament en zones aptes per a l\u2019edificaci\u00f3 d\u2019acord amb el planejament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                    3. La reparcel\u00b7laci\u00f3 pot ser simplement econ\u00f2mica quan els seus efectes es limitin a la determinaci\u00f3 de les indemnitzacions substitut\u00f2ries que siguin procedents entre les persones afectades.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                      T\u00e9 aquest car\u00e0cter, llevat que la totalitat de les persones propiet\u00e0ries afectades decideixi una altra cosa, la que s\u2019efectu\u00ef en els \u00e0mbits de s\u00f2l urb\u00e0 amb l\u2019edificaci\u00f3 consolidada en m\u00e9s de dos ter\u00e7os de la superf\u00edcie apta per a l\u2019edificaci\u00f3 i en els quals l\u2019ordenaci\u00f3 prevista mantengui l\u2019estructura parcel\u00b7l\u00e0ria existent i no prevegi la demolici\u00f3 dels edificis tret dels casos singulars en qu\u00e8 resulti necessari per a l\u2019obtenci\u00f3 de dotacions.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                      1. La reparcel\u00b7laci\u00f3 tamb\u00e9 pot ser volunt\u00e0ria, en \u00e0mbits continus o discontinus, quan aix\u00ed ho concerti la totalitat de les persones propiet\u00e0ries de l\u2019actuaci\u00f3 o ho sol\u00b7liciti el propietari \u00fanic. Tamb\u00e9 \u00e9s aplicable a la normalitzaci\u00f3 de finques.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                      2. En les actuacions de dotaci\u00f3, l\u2019equidistribuci\u00f3 de l\u2019increment d\u2019aprofitament s\u2019ha de produir en r\u00e8gim de propietat horitzontal i en proporci\u00f3 a les respectives quotes quan escaigui l\u2019adjudicaci\u00f3, fins i tot for\u00e7osa, de parts de l\u2019edificaci\u00f3 a canvi de les propietats primitives o de les despeses de l\u2019edificaci\u00f3, rehabilitaci\u00f3 o millora corresponents.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                        Article 79<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                        Procediment<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                        1. L\u2019expedient de reparcel\u00b7laci\u00f3 s\u2019ent\u00e9n iniciat amb l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva de la delimitaci\u00f3 del sector o la unitat d\u2019actuaci\u00f3 que s\u2019ha d\u2019executar per aquest sistema, o b\u00e9 per la de l\u2019instrument de planejament urban\u00edstic que contengui aquesta delimitaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                        2. La iniciaci\u00f3 de l\u2019expedient de reparcel\u00b7laci\u00f3 comporta, sense necessitat de declaraci\u00f3 expressa, la suspensi\u00f3 de l\u2019atorgament de llic\u00e8ncies de parcel\u00b7laci\u00f3 i edificaci\u00f3 en l\u2019\u00e0mbit de l\u2019actuaci\u00f3 fins que sigui ferm en via administrativa l\u2019acord aprovatori de la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                          Les persones peticion\u00e0ries de llic\u00e8ncies sol\u00b7licitades amb anterioritat a la data d\u2019iniciaci\u00f3 de l\u2019expedient de reparcel\u00b7laci\u00f3 tenen dret a ser indemnitzades en la forma que indica l\u2019article 51.10 d\u2019aquesta llei. Es poden deixar sense efecte, amb la indemnitzaci\u00f3 pr\u00e8via de danys i perjudicis que correspongui, les llic\u00e8ncies concedides amb anterioritat a la data d\u2019iniciaci\u00f3 de l\u2019expedient que siguin incompatibles amb l\u2019execuci\u00f3 del planejament.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                          1. Poden formular el projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                          2. a) Les persones propiet\u00e0ries interessades que representin m\u00e9s del 60% de la superf\u00edcie reparcel\u00b7lable, dins els tres mesos seg\u00fcents a l\u2019aprovaci\u00f3 de la delimitaci\u00f3 de l\u2019\u00e0mbit de l\u2019actuaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                          3. b) L\u2019ajuntament o l\u2019entitat urban\u00edstica actuant:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                          4. Per gesti\u00f3 directa, d\u2019ofici o a inst\u00e0ncia d\u2019alguna de les persones propiet\u00e0ries afectades, quan aquestes no hagin fet \u00fas del seu dret o no hagin esmenat, dins el termini que se\u2019ls va marcar, els defectes que s\u2019hagin apreciat en el projecte que havien formulat.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                            Els projectes redactats d\u2019ofici han de procurar atenir-se als criteris manifestats expressament per les persones interessades en els tres mesos seg\u00fcents a l\u2019aprovaci\u00f3 de la delimitaci\u00f3 de la unitat d\u2019actuaci\u00f3.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                            1. Per gesti\u00f3 indirecta, quan l\u2019administraci\u00f3 actuant opti per seleccionar un concessionari privat per al servei p\u00fablic d\u2019urbanitzar de titularitat municipal, tal com estableix l\u2019article 25.2.d) de la Llei 7\/1985, de 2 d\u2019abril, reguladora de les bases de r\u00e8gim local, sobre la base d\u2019aplicaci\u00f3 de la legislaci\u00f3 de contractes del sector p\u00fablic, amb la formulaci\u00f3 i l\u2019aprovaci\u00f3 pr\u00e8vies d\u2019un plec de condicions que garanteixi els principis de transpar\u00e8ncia, publicitat i concurr\u00e8ncia, i la regulaci\u00f3 ponderada de menors costs d\u2019execuci\u00f3 imputables als propietaris afectats, els menors terminis de desenvolupament i el menor benefici del gestor pel desenvolupament del servei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                            2. Els projectes s\u2019han de sotmetre a informaci\u00f3 p\u00fablica durant un mes, amb citaci\u00f3 personal de les persones interessades, i els ha d\u2019aprovar l\u2019ajuntament o, si s\u2019escau, l\u2019\u00f2rgan urban\u00edstic que se subrogui en les compet\u00e8ncies municipals.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                              Article 80<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                              Projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                              1. El projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 ha de tenir en compte els criteris seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                              2. a) El dret de les persones propiet\u00e0ries ha de ser proporcional a la superf\u00edcie de les parcel\u00b7les respectives en el moment de l\u2019aprovaci\u00f3 de delimitaci\u00f3 de l\u2019\u00e0mbit de l\u2019actuaci\u00f3. Aix\u00f2 no obstant, en els pol\u00edgons discontinus cal tenir en consideraci\u00f3 la ponderaci\u00f3 de la localitzaci\u00f3 en la valoraci\u00f3 de les finques, sobre la base de la formulaci\u00f3 de la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                              3. b) Els solars resultants que s\u2019han d\u2019adjudicar s\u2019han de valorar amb criteris objectius i generals per a tot l\u2019\u00e0mbit d\u2019acord amb el seu \u00fas i volum edificable, i en funci\u00f3 de la situaci\u00f3, les caracter\u00edstiques, el grau d\u2019urbanitzaci\u00f3 i la destinaci\u00f3 de les edificacions.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                Amb l\u2019objecte de garantir el repartiment just de beneficis i c\u00e0rregues en el proc\u00e9s d\u2019equidistribuci\u00f3, escau actualitzar els coeficients de ponderaci\u00f3 en els termes establerts a l\u2019article 24.6 d\u2019aquesta llei. L\u2019actualitzaci\u00f3, mitjan\u00e7ant la modificaci\u00f3 corresponent del pla, s\u2019ha de tramitar i aprovar conjuntament amb el projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                1. c) S\u2019ha de procurar, sempre que sigui possible, que les finques adjudicades estiguin situades en un lloc proper al de les antigues propietats de les mateixes persones titulars.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                2. d) Quan la quantia escassa dels drets d\u2019algunes persones propiet\u00e0ries no permeti que se\u2019ls adjudiquin finques independents a totes elles, els solars resultants s\u2019han d\u2019adjudicar en proindiv\u00eds a aquests propietaris. No obstant aix\u00f2, si la quantia d\u2019aquests drets no arriba al 15% de la parcel\u00b7la m\u00ednima edificable, l\u2019adjudicaci\u00f3 pot substituir-se per una indemnitzaci\u00f3 en met\u00e0l\u00b7lic.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                3. e) Amb la finalitat d\u2019evitar els proindivisos, despr\u00e9s de l\u2019exposici\u00f3 p\u00fablica de la reparcel\u00b7laci\u00f3 i durant un termini m\u00e0xim de quinze dies, les persones interessades poden efectuar requeriments rec\u00edprocs per substituir les quotes de condomini previstes en el projecte per indemnitzacions en met\u00e0l\u00b7lic. El requeriment s\u2019ha de cursar amb una acta notarial i oferir simult\u00e0niament i alternativament el pagament o el cobrament de la indemnitzaci\u00f3 en met\u00e0l\u00b7lic, i s\u2019ha de donar un termini de deu dies perqu\u00e8 el requerit pugui elegir si paga o cobra a un mateix preu unitari. El pagament o la consignaci\u00f3 de la indemnitzaci\u00f3 ha de ser objecte de garantia financera amb car\u00e0cter previ a l\u2019aprovaci\u00f3 del projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3. Si un propietari no at\u00e9n, en el termini establert, un requeriment formulat degudament, s\u2019ent\u00e9n que elegeix cobrar i la reparcel\u00b7laci\u00f3 s\u2019ha d\u2019aprovar en conseq\u00fc\u00e8ncia. El pagament de la indemnitzaci\u00f3 s\u2019ha de realitzar en el termini d\u2019un mes des de la notificaci\u00f3 de l\u2019acord de la reparcel\u00b7laci\u00f3 a l\u2019adquirent de les quotes de condomini.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                4. f) En tot cas, les difer\u00e8ncies d\u2019adjudicaci\u00f3 han de ser objecte de compensaci\u00f3 econ\u00f2mica entre les persones interessades i s\u2019han de valorar al preu mitj\u00e0 dels solars resultants.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                5. g) Les plantacions, obres, edificacions, construccions, instal\u00b7lacions i millores que no es puguin conservar s\u2019han de valorar amb independ\u00e8ncia del s\u00f2l i el seu import s\u2019ha de satisfer a la persona propiet\u00e0ria interessada, amb c\u00e0rrec al projecte en concepte de despeses d\u2019urbanitzaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                6. En cap cas no poden adjudicar-se com a finques independents superf\u00edcies inferiors a la parcel\u00b7la m\u00ednima edificable o que no reuneixin la configuraci\u00f3 i les caracter\u00edstiques adequades per a la seva edificaci\u00f3 conforme al planejament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                7. No s\u00f3n objecte de nova adjudicaci\u00f3 i conserven les propietats primitives, sens perjudici de la regularitzaci\u00f3 de l\u00edmits quan sigui necess\u00e0ria i de les compensacions econ\u00f2miques que escaiguin:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                8. a) Els terrenys edificats d\u2019acord amb el planejament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                9. b) Les finques no edificades d\u2019acord amb el planejament, quan la difer\u00e8ncia en m\u00e9s o en menys, entre l\u2019aprofitament que els correspon conforme al pla i el que correspondria a la persona propiet\u00e0ria en proporci\u00f3 al seu dret en reparcel\u00b7laci\u00f3, sigui inferior al 15% d\u2019aquest \u00faltim.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                10. En el s\u00f2l urb\u00e0, els drets de les persones propiet\u00e0ries en la reparcel\u00b7laci\u00f3 s\u2019han de regular pel valor de les seves parcel\u00b7les respectives, d\u2019acord amb el que disposa la legislaci\u00f3 b\u00e0sica estatal.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  Article 81<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                  Efectes del projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                  1. L\u2019acord d\u2019aprovaci\u00f3 del projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 produeix els efectes seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                  2. a) La cessi\u00f3 de dret al municipi en qu\u00e8 s\u2019actu\u00ef, en ple domini i lliure de c\u00e0rregues, de tots els terrenys de cessi\u00f3 obligat\u00f2ria per a la seva incorporaci\u00f3 al patrimoni del s\u00f2l o la seva afectaci\u00f3 conforme als usos prevists en el pla.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                  3. b) La subrogaci\u00f3, amb plena efic\u00e0cia real, de les antigues per les noves parcel\u00b7les.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                  4. c) L\u2019afectaci\u00f3 real de les parcel\u00b7les adjudicades al compliment de les c\u00e0rregues i al pagament de les despeses inherents a la modalitat d\u2019actuaci\u00f3 corresponent.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                  5. L\u2019aprovaci\u00f3 d\u2019un projecte d\u2019equidistribuci\u00f3 en r\u00e8gim de propietat horitzontal aplicable a les actuacions de dotaci\u00f3 produeix els efectes seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                  6. a) L\u2019adjudicaci\u00f3 de la finca en proindiv\u00eds a l\u2019efecte de la seva distribuci\u00f3 en r\u00e8gim de propietat horitzontal en la proporci\u00f3 resultant a l\u2019adjudicatari, en el cas de la seva selecci\u00f3 per concurs, juntament amb les persones propiet\u00e0ries i l\u2019ocupaci\u00f3 de la parcel\u00b7la per aquell, a l\u2019efecte de l\u2019execuci\u00f3 de les obres.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                  7. b) La constituci\u00f3 de garantia per l\u2019import del programa d\u2019actuaci\u00f3 edificat\u00f2ria o rehabilitadora en els termes que estableix l\u2019article 117.2.b) d\u2019aquesta llei, que inclou, si s\u2019escau, les despeses d\u2019urbanitzaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                  8. L\u2019efic\u00e0cia del projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 requereix la notificaci\u00f3 de la seva aprovaci\u00f3 definitiva a totes les persones titulars interessades i l\u2019acreditaci\u00f3 que s\u2019ha fet, si s\u2019escau, el pagament o el dip\u00f2sit de les indemnitzacions corresponents.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                    Article 82<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                    Inscripci\u00f3 en el Registre de la Propietat<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                    1. L\u2019organisme competent per a l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva d\u2019un projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3, tant de s\u00f2l com d\u2019un projecte d\u2019equidistribuci\u00f3 en r\u00e8gim de propietat horitzontal, ha d\u2019expedir-ne un certificat, d\u2019acord amb el que estableix la legislaci\u00f3 hipotec\u00e0ria, per a la inscripci\u00f3 del projecte en el Registre de la Propietat. En el certificat, a m\u00e9s de l\u2019acord d\u2019aprovaci\u00f3 definitiva, s\u2019ha de fer constar el compliment de les condicions d\u2019efic\u00e0cia que indica l\u2019article anterior i la fermesa en via administrativa de l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva del projecte.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                      En el sup\u00f2sit de reparcel\u00b7laci\u00f3 volunt\u00e0ria, la presentaci\u00f3 de l\u2019escriptura p\u00fablica i el certificat de l\u2019acord d\u2019aprovaci\u00f3 de la reparcel\u00b7laci\u00f3 s\u00f3n suficients per a la inscripci\u00f3 en el Registre de la Propietat.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                      1. La situaci\u00f3 f\u00edsica i jur\u00eddica de les finques o dels drets afectats per la reparcel\u00b7laci\u00f3 i la que en resulti s\u2019han de reflectir en el Registre de la Propietat, d\u2019acord amb el que disposa la legislaci\u00f3 hipotec\u00e0ria en la forma que es determini.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                        Secci\u00f3 2a<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                        Modalitat de compensaci\u00f3<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                        Article 83<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                        La Junta de Compensaci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                        1. En la modalitat de compensaci\u00f3, les persones propiet\u00e0ries es constitueixen en Junta de Compensaci\u00f3, llevat que tots els terrenys pertanyin a una sola persona titular, aporten els terrenys de cessi\u00f3 obligat\u00f2ria, formulen el projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 i realitzen a c\u00e0rrec seu la urbanitzaci\u00f3 en els termes i les condicions que es determinin en el planejament o en l\u2019acord aprovatori de la modalitat.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                        2. La Junta de Compensaci\u00f3 t\u00e9 naturalesa administrativa, personalitat jur\u00eddica pr\u00f2pia i plena capacitat per al compliment dels seus fins.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                        3. Una persona en representaci\u00f3 de l\u2019administraci\u00f3 actuant ha de formar part de l\u2019\u00f2rgan rector de la Junta, en tot cas.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                        4. L\u2019administraci\u00f3 actuant ha d\u2019aprovar les bases d\u2019actuaci\u00f3 i els estatuts de la Junta de Compensaci\u00f3. A aquest efecte, les persones propiet\u00e0ries que representin m\u00e9s del 60% de la superf\u00edcie total de la unitat d\u2019actuaci\u00f3 han de presentar a l\u2019administraci\u00f3 actuant els projectes de bases i estatuts corresponents. El termini per acordar sobre l\u2019aprovaci\u00f3 inicial \u00e9s de tres mesos des de la presentaci\u00f3 de la documentaci\u00f3 completa.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                          Transcorregut aquest termini sense que recaigui l\u2019acord pertinent, el consell insular corresponent ha d\u2019actuar per subrogaci\u00f3 quan aix\u00ed ho sol\u00b7licitin les persones interessades, i el termini d\u2019aprovaci\u00f3 inicial \u00e9s el mateix que l\u2019assenyalat per l\u2019administraci\u00f3 titular, des de la presentaci\u00f3 de la sol\u00b7licitud davant l\u2019\u00f2rgan insular.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                          Abans de l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva, s\u2019ha de donar audi\u00e8ncia a les altres persones propiet\u00e0ries, per un termini de quinze dies h\u00e0bils. Els estatuts i les bases s\u2019han d\u2019entendre aprovats si transcorren tres mesos des de l\u2019aprovaci\u00f3 inicial, sense que ni l\u2019administraci\u00f3 actuant ni el consell insular corresponent hagin comunicat una resoluci\u00f3 expressa, superat en tot cas el tr\u00e0mit d\u2019informaci\u00f3 p\u00fablica.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                          1. Amb subjecci\u00f3 al que estableixen les bases d\u2019actuaci\u00f3, la Junta ha de formular el projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 corresponent. La definici\u00f3 de drets aportats, la valoraci\u00f3 de finques resultants, les regles d\u2019adjudicaci\u00f3, l\u2019aprovaci\u00f3, els efectes de l\u2019acord aprovatori i la inscripci\u00f3 del projecte esmentat, s\u2019han d\u2019ajustar al que es disposa per a la reparcel\u00b7laci\u00f3. No obstant aix\u00f2, per acord un\u00e0nime de totes les persones afectades es poden adoptar criteris diferents sempre que no siguin contraris a la llei o al planejament aplicable, ni lesius per a l\u2019inter\u00e8s p\u00fablic o de terceres persones.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                          2. Els acords de la Junta de Compensaci\u00f3 s\u00f3n recurribles en al\u00e7ada davant l\u2019administraci\u00f3 actuant.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                            Article 84<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                            Incorporaci\u00f3 a la Junta de Compensaci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                            1. Les persones propiet\u00e0ries de la unitat d\u2019actuaci\u00f3 que no hagin tingut la condici\u00f3 de promotores de la Junta de Compensaci\u00f3 es poden incorporar amb igualtat de drets i obligacions a la Junta de Compensaci\u00f3, si no ho han fet en un moment anterior, en el termini d\u2019un mes a partir de la notificaci\u00f3 de l\u2019acord d\u2019aprovaci\u00f3 dels estatuts de la junta. Si no ho fan, les seves finques s\u2019expropiaran a favor de la Junta de Compensaci\u00f3, que tindr\u00e0 la condici\u00f3 jur\u00eddica de benefici\u00e0ria.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                            2. Poden incorporar-se tamb\u00e9 a la Junta les empreses urbanitzadores que hagin de participar amb les persones propiet\u00e0ries en la gesti\u00f3 de la unitat d\u2019actuaci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                              Article 85<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                              Transmissi\u00f3 de terrenys i d\u2019obres i instal\u00b7lacions<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                              La transmissi\u00f3 al municipi corresponent, en ple domini i lliure de c\u00e0rregues, de tots els terrenys de cessi\u00f3 obligat\u00f2ria i de les obres o instal\u00b7lacions que hagin d\u2019executar a c\u00e0rrec seu les persones propiet\u00e0ries t\u00e9 lloc per ministeri de la llei en el moment de l\u2019aprovaci\u00f3 de la reparcel\u00b7laci\u00f3 mitjan\u00e7ant el projecte corresponent, en les condicions que es determinin reglament\u00e0riament.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                              Article 86<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                              Potestats de la Junta de Compensaci\u00f3 sobre les finques<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                              1. La incorporaci\u00f3 de les persones propiet\u00e0ries a la Junta de Compensaci\u00f3 no pressuposa, llevat que els estatuts disposin una altra cosa, la transmissi\u00f3 a aquesta dels immobles afectats als resultats de la gesti\u00f3 comuna. En tot cas, els terrenys queden directament afectats al compliment de les obligacions inherents a la modalitat amb anotaci\u00f3 en el Registre de la Propietat en la forma que s\u2019indiqui reglament\u00e0riament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                              2. Les juntes de compensaci\u00f3 han d\u2019actuar com a fiduci\u00e0ries amb poder dispositiu ple sobre les finques pertanyents a les persones propiet\u00e0ries membres d\u2019aquelles, sense m\u00e9s limitacions que les que s\u2019estableixen en els estatuts.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                Article 87<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                Responsabilitat de la Junta de Compensaci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                1. La Junta de Compensaci\u00f3 \u00e9s directament responsable, davant l\u2019administraci\u00f3 competent, de la urbanitzaci\u00f3 completa de la unitat d\u2019actuaci\u00f3 i, si s\u2019escau, de l\u2019edificaci\u00f3 dels solars resultants, quan aix\u00ed s\u2019hagi establert.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                2. Les quantitats degudes a la Junta de Compensaci\u00f3 pels seus membres s\u00f3n exigibles per via de constrenyiment, mitjan\u00e7ant petici\u00f3 de la Junta a l\u2019administraci\u00f3 actuant. Aix\u00ed mateix, la Junta pot recaptar dels seus membres, per delegaci\u00f3 del municipi, les quotes d\u2019urbanitzaci\u00f3 per la via de constrenyiment, i pot formular contra les liquidacions un recurs d\u2019al\u00e7ada davant l\u2019\u00f2rgan competent de l\u2019ajuntament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                3. L\u2019incompliment per part dels membres de la Junta de les obligacions i c\u00e0rregues imposades per aquesta llei habilita l\u2019administraci\u00f3 actuant per expropiar els seus respectius drets a favor de la Junta de Compensaci\u00f3, que t\u00e9 la condici\u00f3 jur\u00eddica de benefici\u00e0ria.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                4. La dissoluci\u00f3 d\u2019una junta de compensaci\u00f3 nom\u00e9s es pot acordar si:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                5. a) Ha complit les seves obligacions i ha lliurat les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3, de conformitat amb el projecte aprovat.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                6. b) L\u2019administraci\u00f3 competent ha rebut els terrenys de cessi\u00f3 obligat\u00f2ria i gratu\u00efta.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                7. c) S\u2019ha pagat el preu just, una vegada sigui ferm a tots els efectes, si la Junta \u00e9s la benefici\u00e0ria de l\u2019expropiaci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                  Secci\u00f3 3a<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                  Modalitat de cooperaci\u00f3<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                  Article 88<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                  Modalitat de cooperaci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                  1. En la modalitat de cooperaci\u00f3, les persones propiet\u00e0ries aporten el s\u00f2l de cessi\u00f3 obligat\u00f2ria i l\u2019administraci\u00f3 executa les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3 amb c\u00e0rrec a aquestes, en r\u00e8gim de gesti\u00f3 directa o de gesti\u00f3 indirecta mitjan\u00e7ant la delegaci\u00f3 a un concessionari privat del servei p\u00fablic d\u2019urbanitzar seleccionat conforme a la legislaci\u00f3 estatal de contractaci\u00f3 del sector p\u00fablic i de r\u00e8gim local, tal com s\u2019especifica en l\u2019article 79.3.b).ii d\u2019aquesta llei. Les finques resultants s\u2019adjudiquen als propietaris de les finques aportades d\u2019acord amb els criteris de l\u2019article 80 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                  2. L\u2019aplicaci\u00f3 de la modalitat de cooperaci\u00f3 exigeix la reparcel\u00b7laci\u00f3 dels terrenys compresos en la unitat d\u2019actuaci\u00f3, llevat que aquesta sigui innecess\u00e0ria perqu\u00e8 resulti suficientment equitativa la distribuci\u00f3 dels beneficis i les c\u00e0rregues.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                  3. Poden constituir-se associacions administratives de persones propiet\u00e0ries a iniciativa d\u2019aquestes o per acord de l\u2019ajuntament, amb la finalitat de col\u00b7laborar en l\u2019execuci\u00f3 de les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                  4. Quan es tracta d\u2019actuacions de renovaci\u00f3 urbana, l\u2019administraci\u00f3 actuant pot substituir les persones titulars dels immobles i assumir la facultat d\u2019edificar o de rehabilitar-los amb c\u00e0rrec a aquestes, pels seus mitjans o mitjan\u00e7ant la selecci\u00f3 d\u2019un promotor-constructor privat en r\u00e8gim d\u2019execuci\u00f3 substitut\u00f2ria.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                    Article 89<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                    Distribuci\u00f3 de les c\u00e0rregues de la urbanitzaci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Les c\u00e0rregues de la urbanitzaci\u00f3 s\u2019han de distribuir entre les persones propiet\u00e0ries en proporci\u00f3 al valor de les finques que els siguin adjudicades en la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                    2. L\u2019administraci\u00f3 actuant pot exigir a les persones propiet\u00e0ries afectades el pagament de quantitats a compte de les despeses d\u2019urbanitzaci\u00f3. Aquestes quantitats no poden excedir de l\u2019import de les inversions previstes per als pr\u00f2xims dos mesos comptadors des del requeriment que es faci a les persones propiet\u00e0ries. En cas d\u2019incompliment, l\u2019administraci\u00f3 pot acudir a la via de constrenyiment.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                    3. L\u2019administraci\u00f3 actuant pot aix\u00ed mateix, quan les circumst\u00e0ncies ho aconsellin, convenir amb les persones propiet\u00e0ries afectades un ajornament en el pagament de les despeses d\u2019urbanitzaci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                      Secci\u00f3 4a<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                      Desenvolupament i execuci\u00f3 de les actuacions de dotaci\u00f3<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                      Article 90 <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                      Especificitats aplicables al desenvolupament de les actuacions de dotaci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Les actuacions de dotaci\u00f3, tal com es defineixen a l\u2019article 23.2.c), tenen per objecte l\u2019edificaci\u00f3 de les parcel\u00b7les o la rehabilitaci\u00f3 dels edificis que disposin d\u2019un increment d\u2019aprofitament sobre el que li va atribuir el planejament anterior, amb cessi\u00f3 pr\u00e8via o simult\u00e0nia a la preceptiva obtenci\u00f3 de la llic\u00e8ncia d\u2019obres dels s\u00f2ls dotacionals i dels corresponents a l\u2019aprofitament p\u00fablic establerts a l\u2019article 29.3 d\u2019aquesta llei, determinats en proporci\u00f3 als increments d\u2019aprofitament referits, aix\u00ed com tamb\u00e9, i quan escaigui, la realitzaci\u00f3 de les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3 precises per a la conversi\u00f3 en solar i la seva connexi\u00f3 amb les xarxes d\u2019infraestructures i serveis existents en el seu entorn immediat.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                      2. Per a la identificaci\u00f3 dins del s\u00f2l urb\u00e0 de les parcel\u00b7les edificables lucratives i les dotacionals a aquelles vinculades que es pretenguin sotmetre al r\u00e8gim d\u2019actuacions de dotaci\u00f3, s\u2019han de respectar els criteris objectius seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                      3. a) A les parcel\u00b7les edificables lucratives s\u2019ha de procurar que en el cas que ja disposin d\u2019alguna edificaci\u00f3 preexistent, l\u2019increment d\u2019edificabilitat per atribuir en relaci\u00f3 amb el ja materialitzat permeti garantir la rendibilitat de l\u2019actuaci\u00f3, i tot aix\u00f2 s\u2019ha de justificar en una mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica que consideri els costs derivats de la demolici\u00f3 eventual de l\u2019edificaci\u00f3 preexistent per poder substituir-ho per la nova edificaci\u00f3 prevista.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                      4. b) A les parcel\u00b7les d\u2019\u00fas dotacional vinculades als increments d\u2019aprofitament atribu\u00efts a les parcel\u00b7les edificables, s\u2019ha de procurar que es trobin vacants d\u2019edificaci\u00f3 o, en el cas que disposin d\u2019alguna construcci\u00f3 preexistent, la indemnitzaci\u00f3 derivada de la seva demolici\u00f3, rehabilitaci\u00f3 o adaptaci\u00f3 no comprometi la rendibilitat de l\u2019actuaci\u00f3 de dotaci\u00f3, i tot aix\u00f2 s\u2019ha de justificar en una mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                      5. L\u2019\u00e0mbit de l\u2019actuaci\u00f3 de dotaci\u00f3 pot ser continu o discontinu i ha d\u2019estar integrat per una parcel\u00b7la edificable o edificada, per al cas que la satisfacci\u00f3 del deure urban\u00edstic es realitz\u00e0s en la modalitat d\u2019aplicaci\u00f3 de la compensaci\u00f3 econ\u00f2mica en els termes establerts en l\u2019article 91.3 d\u2019aquesta llei, o la constituci\u00f3 de complex immobiliari en els termes establerts en l\u2019article 29.5.a) d\u2019aquesta llei, o per una o diverses parcel\u00b7les edificables o edificades amb atribuci\u00f3 d\u2019increment d\u2019aprofitament i per una altra o diverses parcel\u00b7les d\u2019\u00fas dotacional p\u00fablic, per al cas de l\u2019aplicaci\u00f3 de la modalitat de cessi\u00f3 de s\u00f2l, determinades en els termes establerts en l\u2019article 29.3.b) d\u2019aquesta llei.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                        La identificaci\u00f3 de la parcel\u00b7la o parcel\u00b7les d’\u00fas dotacional que es vinculin a la parcel\u00b7la edificable dotada d’increment d’aprofitament per satisfer el deure urban\u00edstic derivat del r\u00e8gim de l’actuaci\u00f3 de dotaci\u00f3 en la modalitat de cessi\u00f3 de s\u00f2l, es determinar\u00e0 de manera volunt\u00e0ria entre els titulars d’ambdues parcel\u00b7les, en virtut del procediment establert per a la reparcel\u00b7laci\u00f3 volunt\u00e0ria i discont\u00ednua regulat en l’article 78.4 d’aquesta llei.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Les parcel\u00b7les edificables i els immobles amb atribuci\u00f3 d\u2019un increment d\u2019aprofitament s\u2019han d\u2019edificar o rehabilitar en els terminis m\u00e0xims fixats pel planejament o per l\u2019ordre d\u2019execuci\u00f3 corresponent, una vegada justificada la rendibilitat econ\u00f2mica favorable generada en el patrimoni personal dels interessats derivada del resultat d\u2019una mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica. Aquests terminis no poden superar els 24 mesos comptadors des de l\u2019aprovaci\u00f3 amb car\u00e0cter definitiu de l\u2019increment d\u2019aquest aprofitament en el planejament. En el cas que l\u2019actuaci\u00f3 de dotaci\u00f3 procedeixi d\u2019una modificaci\u00f3 puntual del pla, l\u2019execuci\u00f3 ha de ser simult\u00e0nia o immediata a l\u2019aprovaci\u00f3 de l\u2019actuaci\u00f3 de la dotaci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                          Article 91<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                          Execuci\u00f3 de les actuacions de dotaci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                          1. L\u2019execuci\u00f3 de les actuacions de dotaci\u00f3, quan es trobin dins del termini i les condicions establertes a l\u2019article 90.4 d\u2019aquesta llei, s\u2019ha de dur a terme mitjan\u00e7ant l\u2019atorgament de la llic\u00e8ncia d\u2019obres preceptiva a la parcel\u00b7la edificable que disposi d\u2019un increment d\u2019aprofitament atribu\u00eft, atorgament que ha de ser simultani o posterior a la realitzaci\u00f3 efectiva de les cessions de s\u00f2l a l\u2019administraci\u00f3 actuant establertes en l\u2019article 29.3.b) d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                          2. L\u2019incompliment de les condicions establertes a l\u2019article 90.4 d\u2019aquesta llei per exercitar la facultat d\u2019edificar, rehabilitar o millorar els edificis sotmesos a una actuaci\u00f3 de dotaci\u00f3, es resol per l\u2019aplicaci\u00f3 del r\u00e8gim de l\u2019incompliment del deure d\u2019edificar i de rehabilitar previst en aquesta llei. Si escau, comporta l\u2019aplicaci\u00f3 directa del procediment de substituci\u00f3 for\u00e7osa referit a la formulaci\u00f3, la tramitaci\u00f3 i l\u2019aprovaci\u00f3 dels programes d\u2019actuaci\u00f3 edificat\u00f2ria o rehabilitadora, en els termes que estableix l\u2019article 117 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                          3. Les cessions de s\u00f2l per lliurar a l\u2019administraci\u00f3 amb destinaci\u00f3 a dotacions p\u00fabliques i per materialitzar el percentatge d\u2019aprofitament urban\u00edstic que li correspongui pel deure de participaci\u00f3 p\u00fablica en les plusv\u00e0lues que l\u2019actuaci\u00f3 genera, determinades en funci\u00f3 de l\u2019increment d\u2019aprofitament atribu\u00eft a les parcel\u00b7les edificables lucratives sotmeses a una actuaci\u00f3 de dotaci\u00f3, en els sup\u00f2sits d\u2019impossibilitat de materialitzaci\u00f3 en parcel\u00b7la exempta o en complex immobiliari, i sempre de forma excepcional en les condicions permeses per la legislaci\u00f3 b\u00e0sica estatal, poden substituir-se per una compensaci\u00f3 econ\u00f2mica de valor equivalent que s\u2019ha d\u2019ingressar en el patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l amb la finalitat de l\u2019obtenci\u00f3 dels s\u00f2ls als quals substitueix o, si escau, al finan\u00e7ament p\u00fablic de l\u2019actuaci\u00f3, en el cas que aix\u00f2 sigui legalment procedent.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                            Cap\u00edtol IV<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                            Sistema d\u2019expropiaci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                            Article 92<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                            Sistema d\u2019expropiaci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                            1. El sistema d\u2019expropiaci\u00f3 s\u2019ha d\u2019aplicar per unitats d\u2019actuaci\u00f3 completes i ha de comprendre tots els b\u00e9ns i drets que s\u2019hi incloguin.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                            2. S\u2019ha d\u2019adjuntar a la delimitaci\u00f3 de les unitats d\u2019actuaci\u00f3 pel sistema d\u2019expropiaci\u00f3, quan no n\u2019hi hagi ni resulti de l\u2019instrument de planejament, una relaci\u00f3 de persones propiet\u00e0ries i una descripci\u00f3 dels b\u00e9ns o drets afectats, d\u2019acord amb el que disposa la legislaci\u00f3 estatal sobre expropiaci\u00f3 for\u00e7osa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                            3. Aix\u00ed mateix, el sistema d\u2019expropiaci\u00f3 pot aplicar-se tamb\u00e9 amb la finalitat d\u2019incrementar el patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l per satisfer demandes socials motivades per raons d\u2019inter\u00e8s general.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                              Article 93<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                              Construccions sobre la superf\u00edcie de l\u2019\u00e0rea delimitada<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                              Sobre la superf\u00edcie compresa en l\u2019\u00e0rea delimitada a efectes expropiatoris no es pot realitzar cap construcci\u00f3 ni modificar les existents, excepte en casos concrets i excepcionals, amb autoritzaci\u00f3 pr\u00e8via expressa de l\u2019organisme expropiant que, si no \u00e9s l\u2019ajuntament, ho ha de comunicar a aquest a l\u2019efecte de la concessi\u00f3 de la llic\u00e8ncia oportuna.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                              Article 94<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                              Procediment<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                              L\u2019expropiant pot optar entre continuar l\u2019expropiaci\u00f3 individualment per a cada finca o aplicar el procediment de taxaci\u00f3 conjunta d\u2019acord amb el que disposa el t\u00edtol VI d\u2019aquesta llei i el que reglament\u00e0riament s\u2019estableixi en desplegament d\u2019aquesta.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                              Article 95<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                              Alliberament de b\u00e9ns en el sistema d\u2019expropiaci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                              1. En l\u2019aplicaci\u00f3 del sistema d\u2019expropiaci\u00f3, l\u2019administraci\u00f3 expropiant pot alliberar, excepcionalment i mitjan\u00e7ant la imposici\u00f3 de les condicions oportunes, determinats b\u00e9ns de propietat privada o patrimonials de les administracions p\u00fabliques i altres entitats p\u00fabliques.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                              2. L\u2019alliberament de l\u2019expropiaci\u00f3 es pot concedir d\u2019ofici o a inst\u00e0ncia de part, quan, per raons d\u2019inter\u00e8s p\u00fablic relacionades amb la import\u00e0ncia de les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3 i, si s\u2019escau, de l\u2019edificaci\u00f3 que s\u2019ha de dur a terme, o en virtut d\u2019altres circumst\u00e0ncies que ho facin aconsellable, l\u2019administraci\u00f3 expropiant estimi oportuna l\u2019adopci\u00f3 d\u2019aquesta mesura, i aquesta \u00faltima sigui compatible amb els interessos p\u00fablics que legitimin l\u2019actuaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                              3. Les sol\u00b7licituds es poden formular durant el per\u00edode d\u2019informaci\u00f3 p\u00fablica del projecte de taxaci\u00f3 conjunta, aix\u00ed com en qualsevol moment anterior o posterior fins al pagament i la presa de possessi\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                              4. Si l\u2019administraci\u00f3 expropiant estima justificada la petici\u00f3 d\u2019alliberament, ha d\u2019assenyalar, mitjan\u00e7ant una proposta de resoluci\u00f3, els b\u00e9ns afectats per l\u2019alliberament, les condicions, els termes i la proporci\u00f3 en qu\u00e8 aquests s\u2019han de vincular a la gesti\u00f3 urban\u00edstica, i les obligacions que han d\u2019assumir les persones titulars com a conseq\u00fc\u00e8ncia d\u2019aquesta vinculaci\u00f3. S\u2019hi han de fixar tamb\u00e9 els requisits exigibles per garantir la seva participaci\u00f3 en l\u2019execuci\u00f3 del planejament. La proposta s\u2019ha de sotmetre a informaci\u00f3 p\u00fablica per un termini m\u00ednim de vint dies i a audi\u00e8ncia de la persona benefici\u00e0ria, si escau, aix\u00ed com de la propietat, a l\u2019efecte que es pronunci\u00ef sobre l\u2019acceptaci\u00f3 de les condicions esmentades, tamb\u00e9 per un termini m\u00ednim de vint dies.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                              5. Si la propietat accepta les condicions fixades, l\u2019administraci\u00f3 expropiant, en vista de les al\u00b7legacions formulades, si escau, per la persona benefici\u00e0ria i de les altres al\u00b7legacions que s\u2019hagin pogut derivar de la informaci\u00f3 p\u00fablica, ha de dictar la resoluci\u00f3 corresponent, que s\u2019ha de notificar a les persones interessades i s\u2019ha de publicar en el Butllet\u00ed Oficial de les Illes Balears<\/em>. En l\u2019adopci\u00f3 d\u2019aquesta resoluci\u00f3 s\u2019ha de tenir en compte que:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                              6. a) La seva efic\u00e0cia requereix l\u2019acceptaci\u00f3 expressa de les condicions que imposi a la propietat.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                              7. b) La resoluci\u00f3 ha de precisar els b\u00e9ns o drets afectats per l\u2019alliberament, aix\u00ed com els termes i la proporci\u00f3 en qu\u00e8 la persona titular ha de vincular-se a la gesti\u00f3 urban\u00edstica i les garanties que s\u2019exigeixin, aix\u00ed com, en tot cas, l\u2019afectaci\u00f3 de la finca al pagament de les c\u00e0rregues d\u2019urbanitzaci\u00f3 en els termes que estableix aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                              8. c) Si l\u2019administraci\u00f3 expropiant no \u00e9s l\u2019ajuntament, l\u2019alliberament requereix en tot cas la seva conformitat.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                              9. L\u2019incompliment per part de la propietat dels deures urban\u00edstics fixats en la resoluci\u00f3 d\u2019alliberament determina l\u2019execuci\u00f3 de les garanties i la utilitzaci\u00f3 de la via de constrenyiment o b\u00e9 l\u2019expropiaci\u00f3 per incompliment de la funci\u00f3 social de la propietat.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                              10. D\u2019acord amb la legislaci\u00f3 estatal de s\u00f2l, no t\u00e9 el car\u00e0cter d\u2019excepcional i pot ser acordat discrecionalment per l\u2019administraci\u00f3 actuant l\u2019alliberament de l\u2019expropiaci\u00f3 en actuacions de rehabilitaci\u00f3 edificat\u00f2ria, regeneraci\u00f3 i renovaci\u00f3 urbanes, sempre que la persona propiet\u00e0ria alliberada aporti garanties suficients en relaci\u00f3 amb el compliment de les obligacions que li corresponguin.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                 <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                Cap\u00edtol V<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                Ocupaci\u00f3 directa<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                Article 96<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                Ocupaci\u00f3 directa<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Mitjan\u00e7ant l\u2019ocupaci\u00f3 directa, l\u2019administraci\u00f3 disposa dels terrenys destinats a sistemes i dotacions p\u00fabliques de cessi\u00f3 obligat\u00f2ria inclosos en un \u00e0mbit subjecte a reparcel\u00b7laci\u00f3 abans de l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva d\u2019aquesta i amb reconeixement previ de l\u2019aprofitament subjectiu i del dret de les persones propiet\u00e0ries afectades a participar en aquesta reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                2. Per tramitar l\u2019ocupaci\u00f3 directa cal:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                3. a) Justificar la seva necessitat urban\u00edstica, sense que sigui exigible l\u2019aquiesc\u00e8ncia del particular.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                4. b) Identificar la unitat d\u2019actuaci\u00f3 que disposi d\u2019un excedent d\u2019aprofitament que sigui susceptible de compensar l\u2019aprofitament subjectiu que li correspongui a la persona propiet\u00e0ria del s\u00f2l dotacional que s\u2019ocupa directament i anticipadament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                5. c) Observar el principi de publicitat.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                6. d) Notificar-la individualment a les persones afectades.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                7. e) Atorgar l\u2019acta d\u2019ocupaci\u00f3 i certificar el contingut, amb l\u2019aplicaci\u00f3 de les determinacions de la legislaci\u00f3 hipotec\u00e0ria sobre aquesta mat\u00e8ria.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                8. Les persones propiet\u00e0ries dels terrenys ocupats tenen dret a ser indemnitzades pels perjudicis causats per l\u2019ocupaci\u00f3 anticipada i, a m\u00e9s, al cap de quatre anys de l\u2019atorgament de l\u2019acta d\u2019ocupaci\u00f3 directa, si no s\u2019ha aprovat definitivament l\u2019instrument de reparcel\u00b7laci\u00f3 corresponent, poden advertir l\u2019administraci\u00f3 competent de llur prop\u00f2sit d\u2019iniciar l\u2019expedient per determinar el preu just, d\u2019acord amb l\u2019article 142 d\u2019aquesta llei. En aquest sup\u00f2sit, l\u2019administraci\u00f3 actuant queda subrogada en la posici\u00f3 de les persones titulars origin\u00e0ries en el procediment de reparcel\u00b7laci\u00f3 posterior, i la fixaci\u00f3 del preu just tindr\u00e0 en compte els sup\u00f2sits en qu\u00e8 es produeixi incompliment de deures.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                9. L\u2019ocupaci\u00f3 directa es pot tramitar a partir de la publicaci\u00f3 de l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva de l\u2019instrument que concreti l\u2019\u00e0mbit de la reparcel\u00b7laci\u00f3 en qu\u00e8 les persones propiet\u00e0ries han de fer efectius els seus drets i les seves obligacions.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                10. En el sup\u00f2sit d\u2019ocupaci\u00f3 directa, les persones titulars d\u2019altres b\u00e9ns i drets que siguin incompatibles amb l\u2019ocupaci\u00f3 tenen dret a la indemnitzaci\u00f3 que correspongui per ra\u00f3 de l\u2019ocupaci\u00f3 temporal, sens perjudici de llur participaci\u00f3 ulterior en l\u2019expedient de reparcel\u00b7laci\u00f3, mitjan\u00e7ant el reconeixement administratiu pertinent.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                11. \u00c9s d\u2019aplicaci\u00f3 en els casos d\u2019ocupaci\u00f3 directa el dret de reallotjament en les condicions i amb els requisits que preveu aquesta llei.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                  Cap\u00edtol VI<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                  Convenis urban\u00edstics<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                  Article 97<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                  Concepte, principis, objecte i l\u00edmits dels convenis<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Els consells insulars i els ajuntaments, conjuntament o separadament, poden subscriure convenis amb persones p\u00fabliques o privades per col\u00b7laborar en una activitat urban\u00edstica m\u00e9s eficient i efica\u00e7, i han de comptar sempre amb la participaci\u00f3 de les persones propiet\u00e0ries i de totes aquelles que ostentin facultats dominicals sobre els terrenys.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. La negociaci\u00f3, la formalitzaci\u00f3 i el compliment dels convenis urban\u00edstics a qu\u00e8 es refereix l\u2019apartat 1 anterior es regeixen pels principis de transpar\u00e8ncia i publicitat.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. Els convenis urban\u00edstics poden tenir com a objecte les determinacions i les condicions relatives a l\u2019ordenaci\u00f3, la gesti\u00f3 i l\u2019execuci\u00f3 del planejament en vigor en el moment de la formalitzaci\u00f3 del conveni.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. S\u00f3n nul\u00b7les de ple dret les estipulacions dels convenis urban\u00edstics que contravenguin, infringeixin o defraudin objectivament, en qualsevol forma, normes imperatives legals o reglament\u00e0ries, incloses les del planejament territorial o urban\u00edstic, llevat que l\u2019objecte sigui precisament modificar-les seguint el procediment i complint els requisits que corresponen segons la legislaci\u00f3 vigent. No poden establir obligacions o prestacions addicionals ni m\u00e9s oneroses que les que escaiguin legalment, en perjudici de les persones propiet\u00e0ries afectades.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. Els convenis urban\u00edstics tenen naturalesa juridicoadministrativa i les q\u00fcestions relatives al compliment, la interpretaci\u00f3, els efectes i l\u2019extinci\u00f3 d\u2019aquests s\u00f3n compet\u00e8ncia de l\u2019ordre jurisdiccional contenci\u00f3s administratiu.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                    Article 98<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                    Convenis municipals de planejament i de gesti\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Els convenis de planejament urban\u00edstic s\u00f3n aquells que tenen per objecte l\u2019aprovaci\u00f3 o la modificaci\u00f3 del planejament vigent.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                      Quan aquests convenis modifiquin alguna determinaci\u00f3 de l\u2019ordenaci\u00f3 estructural del municipi han de disposar de l’informe favorable del consell insular que garanteixi la viabilitat de la proposta, amb car\u00e0cter previ a la subscripci\u00f3.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                      Els convenis subscrits no vinculen la potestat del planejament qualsevol que sigui el seu titular. En el cas de no aprovar-se el pla o de modificar-se conformement al conveni, aquest s\u2019ha d\u2019entendre resolt autom\u00e0ticament sense dret a indemnitzaci\u00f3.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Els convenis de gesti\u00f3 urban\u00edstica s\u00f3n aquells que tenen per objecte els termes i les condicions d\u2019execuci\u00f3 del planejament, sense que del seu compliment pugui derivar-se cap alteraci\u00f3 d’aquest planejament.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                        Els convenis en qu\u00e8 s’acordi de manera excepcional i \u00fanicament en els sup\u00f2sits espec\u00edfics en qu\u00e8 ho preveu aquesta llei, el compliment del deure legal de cessi\u00f3 d’aprofitament urban\u00edstic corresponent a l\u2019ajuntament a canvi del pagament d’una quantitat substitut\u00f2ria en met\u00e0l\u00b7lic han d\u2019incloure la valoraci\u00f3 pericial que correspongui, d’acord amb la normativa vigent en mat\u00e8ria de valoracions urban\u00edstiques, validada expressament pel personal t\u00e8cnic municipal competent.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                        Les persones particulars que subscriguin el conveni, amb la conformitat de totes les persones propiet\u00e0ries afectades, i assumeixin la responsabilitat completa de la urbanitzaci\u00f3 en un \u00e0mbit d’actuaci\u00f3 urban\u00edstica, poden definir-ne l\u2019execuci\u00f3.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Els convenis, pr\u00e8viament a l\u2019aprovaci\u00f3, s’han de sotmetre a un per\u00edode d’informaci\u00f3 p\u00fablica per un termini m\u00ednim d’un mes, que s\u2019ha d\u2019anunciar en el Butllet\u00ed Oficial de les Illes Balears<\/em> i en la web o el punt d’acc\u00e9s electr\u00f2nic oficial corresponent. L’anunci ha d’incloure el contingut \u00edntegre del conveni.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. L’aprovaci\u00f3 d’aquests convenis correspon als ajuntaments; la corresponent als convenis de planejament \u00e9s en tot cas compet\u00e8ncia del Ple.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                          Article 99<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                          Publicitat i impugnaci\u00f3 dels convenis<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. El text \u00edntegre dels convenis, juntament amb l\u2019acord d\u2019aprovaci\u00f3, s\u2019ha de publicar en els mateixos termes i requisits que s\u2019exigeixen per a la publicaci\u00f3 dels instruments de planejament, d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 de r\u00e8gim local o amb aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. En tots els municipis hi ha d\u2019haver un registre de convenis administratius urban\u00edstics, en qu\u00e8 s\u2019ha d\u2019anotar el nom del conveni, i un arxiu de convenis administratius urban\u00edstics, en qu\u00e8 s\u2019ha de custodiar un exemplar complet del text definitiu i, si s\u2019escau, de la documentaci\u00f3 que integra l\u2019expedient, aix\u00ed com la de l\u2019instrument de gesti\u00f3 a qu\u00e8 es refereix.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. L\u2019exemplar custodiat en l\u2019arxiu a qu\u00e8 es refereix l\u2019apartat 2 anterior d\u00f3na fe, amb tots els efectes legals, del contingut del conveni.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. Tots els ciutadans i les ciutadanes tenen dret a consultar els registres i els arxius a qu\u00e8 es refereix aquest article, i a obtenir certificats i c\u00f2pies de les anotacions que s\u2019hi facin i dels documents que s\u2019hi custodien.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. Els actes administratius d\u2019aprovaci\u00f3 dels convenis urban\u00edstics i el seu contingut queden aix\u00ed mateix sotmesos al r\u00e8gim d\u2019acci\u00f3 p\u00fablica que regula l\u2019article 14 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                            T\u00cdTOL IV<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                            INTERVENCI\u00d3 EN EL MERCAT DE S\u00d2L<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                            Cap\u00edtol I<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                            Patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                            Article 100<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                            Classes i constituci\u00f3 dels patrimonis p\u00fablics de s\u00f2l<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. La comunitat aut\u00f2noma, els consells insulars i els municipis han de constituir i exercir la titularitat dels patrimonis p\u00fablics de s\u00f2l amb les finalitats seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. a) Crear reserves de s\u00f2l per a actuacions p\u00fabliques.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. b) Facilitar l\u2019execuci\u00f3 dels instruments de planejament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. c) Aconseguir una intervenci\u00f3 p\u00fablica en el mercat de s\u00f2l, d\u2019entitat suficient per incidir efica\u00e7ment en la formaci\u00f3 dels preus.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                            5. d) Garantir una oferta de s\u00f2l suficient amb destinaci\u00f3 a l\u2019execuci\u00f3 d\u2019habitatges de protecci\u00f3 oficial o altres r\u00e8gims de protecci\u00f3 p\u00fablica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                            6. e) Protegir, conservar, mantenir o millorar el patrimoni cultural de les Illes Balears.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                            7. f) Fer actuacions de preservaci\u00f3 del s\u00f2l en situaci\u00f3 rural, a favor dels espais i b\u00e9ns patrimonials protegits, el medi ambient o el paisatge.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                            8. Els b\u00e9ns i recursos que, d\u2019acord amb el que disposa l\u2019article 103 d\u2019aquesta llei, hagin d\u2019integrar legalment els patrimonis p\u00fablics de s\u00f2l estan sotmesos al r\u00e8gim que per a ells disposa aquest t\u00edtol, amb independ\u00e8ncia que l\u2019administraci\u00f3 titular encara no hagi constitu\u00eft de manera formal el patrimoni corresponent.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                              Article 101<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                              Naturalesa i registre dels patrimonis p\u00fablics de s\u00f2l<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Cada patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l integra un patrimoni independent separat amb car\u00e0cter general del patrimoni restant de l\u2019administraci\u00f3 titular.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. Les administracions titulars de patrimonis p\u00fablics de s\u00f2l han de portar un registre d\u2019aquest, que ha de tenir car\u00e0cter p\u00fablic, comprensiu, en els termes que es determini reglament\u00e0riament, dels b\u00e9ns integrants i dip\u00f2sits en met\u00e0l\u00b7lic, les alienacions o cessions de b\u00e9ns i la destinaci\u00f3 final d\u2019aquests.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                Article 102<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                Gesti\u00f3 dels patrimonis p\u00fablics de s\u00f2l<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                La gesti\u00f3 dels patrimonis p\u00fablics de s\u00f2l compr\u00e8n totes les facultats necess\u00e0ries per assegurar el compliment de les finalitats previstes en l\u2019article 100 d\u2019aquesta llei. Quan en un mateix municipi hi hagi terrenys del patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l pertanyents a diferents administracions per a la seva gesti\u00f3 s\u2019han d\u2019establir vies adequades de col\u00b7laboraci\u00f3 interadministrativa.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                Article 103<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                B\u00e9ns i recursos integrants dels patrimonis p\u00fablics de s\u00f2l<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                Integren els patrimonis p\u00fablics de s\u00f2l:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. a) Els b\u00e9ns patrimonials incorporats per decisi\u00f3 de l\u2019administraci\u00f3 corresponent.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. b) Els terrenys i les construccions obtinguts en virtut de les cessions amb destinaci\u00f3 a aprofitament urban\u00edstic que comportin les actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica d\u2019acord amb el que preveuen els articles 29 i 30 d\u2019aquesta llei, o els adquirits amb els ingressos derivats de la substituci\u00f3 d\u2019aquestes cessions per pagaments en efectiu.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. c) Els terrenys i les construccions adquirits per l\u2019administraci\u00f3 per a la seva incorporaci\u00f3 al patrimoni de s\u00f2l corresponent i, en tot cas, els que ho siguin com a conseq\u00fc\u00e8ncia de l\u2019exercici dels drets de tempteig i retracte que preveu aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. d) Els ingressos derivats de la substituci\u00f3 de les cessions que corresponguin a la participaci\u00f3 de l\u2019administraci\u00f3 en l\u2019aprofitament urban\u00edstic per pagaments en efectiu, en els termes prevists en la llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                5. e) Els recursos derivats de la seva gesti\u00f3 i els b\u00e9ns adquirits amb l\u2019aplicaci\u00f3 d\u2019aquests recursos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                6. f) Els ingressos obtinguts en virtut de la prestaci\u00f3 compensat\u00f2ria en s\u00f2l r\u00fastic i de les multes imposades com a conseq\u00fc\u00e8ncia de les infraccions urban\u00edstiques, sens perjudici de deduir-ne les despeses derivades de la gesti\u00f3 dels serveis de disciplina urban\u00edstica.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Article 104<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Destinaci\u00f3 dels b\u00e9ns integrants dels patrimonis p\u00fablics de s\u00f2l<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Els terrenys i les construccions que integren els patrimonis p\u00fablics de s\u00f2l han de destinar-se, d\u2019acord amb la seva qualificaci\u00f3 urban\u00edstica:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. a) A s\u00f2l residencial, preferentment a la construcci\u00f3 d\u2019habitatges de protecci\u00f3 oficial o altres r\u00e8gims de protecci\u00f3 p\u00fablica. Justificadament, a usos d\u2019inter\u00e8s social d\u2019acord amb el que disposen els instruments d\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. b) A la resta de s\u00f2l, a usos d\u2019inter\u00e8s social d\u2019acord amb el que disposen els instruments d\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. Els ingressos, aix\u00ed com els recursos derivats de la gesti\u00f3 dels patrimonis p\u00fablics de s\u00f2l, s\u2019han de destinar:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. a) Amb car\u00e0cter preferent, a l\u2019adquisici\u00f3 de s\u00f2l destinat a habitatges de protecci\u00f3 oficial o altres r\u00e8gims de protecci\u00f3 p\u00fablica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  6. b) A la conservaci\u00f3, millora, ampliaci\u00f3, urbanitzaci\u00f3 i, en general, gesti\u00f3 urban\u00edstica dels b\u00e9ns del patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l corresponent.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  7. c) A la promoci\u00f3 d\u2019habitatges de protecci\u00f3 oficial o altres r\u00e8gims de protecci\u00f3 p\u00fablica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  8. d) A altres usos d\u2019inter\u00e8s social.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  9. S\u2019entenen per usos d\u2019inter\u00e8s social, als efectes d\u2019aquest article, els relatius a l\u2019execuci\u00f3 d\u2019actuacions que tenguin per finalitat la millora, la conservaci\u00f3, el manteniment i la rehabilitaci\u00f3 de la ciutat existent, preferentment de zones degradades, aix\u00ed com la implantaci\u00f3 de dotacions o les millores d\u2019espais naturals, el paisatge o els b\u00e9ns immobles del patrimoni cultural.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Article 105<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Disposici\u00f3 sobre els b\u00e9ns dels patrimonis p\u00fablics de s\u00f2l<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Els b\u00e9ns dels patrimonis p\u00fablics de s\u00f2l poden ser:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. a) Alienats mitjan\u00e7ant qualssevol dels procediments prevists en la legislaci\u00f3 aplicable a l\u2019administraci\u00f3 titular, llevat del d\u2019adjudicaci\u00f3 directa, i preceptivament mitjan\u00e7ant concurs quan es destinin a habitatges de protecci\u00f3 oficial o altres r\u00e8gims de protecci\u00f3 p\u00fablica i als usos que preveu l\u2019apartat 1.b) de l\u2019article anterior.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. b) Cedits gratu\u00eftament o per preu que pot ser inferior al del seu valor urban\u00edstic quan es destinin a habitatges de protecci\u00f3 oficial o altres r\u00e8gims de protecci\u00f3 p\u00fablica i als usos que preveu l\u2019apartat 1.b) de l\u2019article anterior, directament o mitjan\u00e7ant un conveni establert amb aquesta finalitat, a qualsevol de les altres administracions p\u00fabliques territorials, i a entitats o societats de capital p\u00fablic \u00edntegrament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. c) Cedits gratu\u00eftament o per preu que pot ser inferior al del seu valor urban\u00edstic, per al foment d\u2019habitatges de protecci\u00f3 oficial o altres r\u00e8gims de protecci\u00f3 p\u00fablica, a entitats sense \u00e0nim de lucre, cooperatives o de car\u00e0cter ben\u00e8fic o social, mitjan\u00e7ant concurs.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. d) Alienats mitjan\u00e7ant adjudicaci\u00f3 directa dins de l\u2019any seg\u00fcent a la resoluci\u00f3 dels procediments a qu\u00e8 es refereix la lletra a) o a la convocat\u00f2ria dels concursos que preveu la lletra c) anteriors, quan uns i altres hagin quedat deserts, amb subjecci\u00f3 en tot cas als plecs o a les bases pels quals aquests s\u2019hagin regit, si b\u00e9 no poden alienar-se per un preu inferior al del seu valor urban\u00edstic.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Cap\u00edtol II<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Dret de superf\u00edcie<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Article 106<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Dret de superf\u00edcie<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Les administracions i altres entitats p\u00fabliques, aix\u00ed com les persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques, poden constituir el dret de superf\u00edcie en b\u00e9ns de la seva propietat o integrants del patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l corresponent destinats a qualsevol dels usos permesos per l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica, el dret del qual correspondr\u00e0 a la persona superfici\u00e0ria.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. La concessi\u00f3 del dret de superf\u00edcie per qualsevol administraci\u00f3 i altres entitats p\u00fabliques i la seva constituci\u00f3 per les persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques gaudeix dels beneficis derivats de la legislaci\u00f3 d\u2019habitatges de protecci\u00f3 p\u00fablica, sempre que es compleixin els requisits que s\u2019hi estableixen.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. Quant al seu r\u00e8gim jur\u00eddic, s\u2019ha d\u2019aplicar el que disposen la legislaci\u00f3 estatal i l\u2019auton\u00f2mica.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Cap\u00edtol III<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Drets de tempteig i retracte<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                         <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Article 107<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Delimitaci\u00f3 d\u2019\u00e0rees<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Als efectes de garantir el compliment de la programaci\u00f3 de l\u2019instrument de planejament, incrementar els patrimonis p\u00fablics de s\u00f2l, intervenir en el mercat immobiliari i, en general, facilitar el compliment dels objectius d\u2019aquell, els municipis poden delimitar en qualsevol classe de s\u00f2l \u00e0rees en les quals les transmissions oneroses de terrenys i edificacions queden subjectes a l\u2019exercici dels drets de tempteig i retracte per l\u2019administraci\u00f3 actuant, per un termini m\u00e0xim de deu anys, llevat que en delimitar l\u2019\u00e0rea se n\u2019hagi fixat un altre menor.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. La delimitaci\u00f3 de les \u00e0rees a qu\u00e8 es refereix l\u2019apartat anterior pot efectuar-se pel planejament urban\u00edstic o mitjan\u00e7ant el procediment de delimitaci\u00f3 d\u2019unitats d\u2019actuaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. Aix\u00ed mateix, es pot subjectar als drets de tempteig i retracte la transmissi\u00f3 d\u2019immobles de determinades caracter\u00edstiques amb l\u2019objectiu de l\u2019apartat 1 i pel procediment de l\u2019apartat 2 d\u2019aquest article, sempre que quedin identificats perfectament els immobles afectats.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Article 108<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Notificaci\u00f3 de transmissi\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Les persones propiet\u00e0ries de b\u00e9ns inclosos en una de les \u00e0rees a qu\u00e8 es refereix l\u2019article 107 d\u2019aquesta llei han de notificar a l\u2019administraci\u00f3 actuant la decisi\u00f3 d\u2019alienar, amb expressi\u00f3 del preu i la forma de pagament projectats i les condicions restants essencials de la transmissi\u00f3, a l\u2019efecte del possible exercici del dret de tempteig, durant un termini de seixanta dies des que s\u2019hagi produ\u00eft la notificaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. T\u00e9 la consideraci\u00f3 de transmissi\u00f3 onerosa, als efectes del que disposa aquest cap\u00edtol, la transmissi\u00f3 o les transmissions de m\u00e9s del 50% de les accions o participacions socials d\u2019entitats mercantils, l\u2019actiu de les quals estigui constitu\u00eft en m\u00e9s del 80% per terrenys o edificacions subjectes als drets de tempteig o retracte.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Article 109<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Exercici del retracte<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. L\u2019administraci\u00f3 actuant pot exercitar el dret de retracte quan no se li ha fet la notificaci\u00f3 prevista en l\u2019article anterior, quan s\u2019ha om\u00e8s qualsevol dels requisits exigits, o quan el preu efectiu de la transmissi\u00f3 ha resultat inferior o menys oneroses les condicions restants d\u2019aquesta.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. Aquest dret s\u2019ha d\u2019exercir en el termini de seixanta dies naturals comptats des de l\u2019endem\u00e0 de la notificaci\u00f3 de la transmissi\u00f3 efectuada, que la persona adquirent ha de notificar en tot cas a l\u2019administraci\u00f3 actuant, mitjan\u00e7ant el lliurament d\u2019una c\u00f2pia de l\u2019escriptura o del document en qu\u00e8 s\u2019ha formalitzat. En cas que no es produeixi la notificaci\u00f3, el termini anterior es compta a partir que l\u2019administraci\u00f3 municipal en tengui coneixement.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Article 110<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Caducitat de la notificaci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Els efectes de la notificaci\u00f3 de transmissi\u00f3 a l\u2019administraci\u00f3 actuant per a l\u2019exercici del dret de tempteig caduquen als sis mesos seg\u00fcents a aquesta sense que se n\u2019efectu\u00ef la transmissi\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. La transmissi\u00f3 realitzada una vegada que ha transcorregut aquest termini s\u2019ha d\u2019entendre efectuada sense la notificaci\u00f3 esmentada, a l\u2019efecte de l\u2019exercici del dret de retracte.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Article 111<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Pagament del preu<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. El preu pot pagar-se en met\u00e0l\u00b7lic o mitjan\u00e7ant el lliurament de terrenys de valor equivalent, si les parts aix\u00ed ho convenen.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. Quan el preu s\u2019ha de pagar en diferents terminis, l\u2019incompliment per l\u2019administraci\u00f3 de qualsevol d\u2019ells d\u00f3na dret a la persona creditora a instar la resoluci\u00f3 de la transmissi\u00f3 realitzada a favor d\u2019aquella.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Article 112<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Transmissions sense notificaci\u00f3 pr\u00e8via<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  No poden fer-se transmissions sobre els immobles inclosos en les delimitacions expressades si no apareix acreditada la realitzaci\u00f3 de les notificacions previstes en els articles anteriors.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  A aquest efecte, l\u2019ajuntament ha de trametre als registres de la propietat corresponents una c\u00f2pia certificada dels pl\u00e0nols que reflecteixen la delimitaci\u00f3 i la relaci\u00f3 detallada dels carrers o sectors compresos en aquelles \u00e0rees i de les persones propiet\u00e0ries i els b\u00e9ns concrets afectats, mitjan\u00e7ant trasllat, si escau, d\u2019una c\u00f2pia de l\u2019acord de delimitaci\u00f3, amb indicaci\u00f3 de l\u2019abast i l\u2019extensi\u00f3 del dret d\u2019adquisici\u00f3 preferent.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  T\u00cdTOL V<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  EXERCICI DE LES FACULTATS RELATIVES A L\u2019\u00daS I L\u2019EDIFICACI\u00d3 DEL S\u00d2L<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Cap\u00edtol I<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Obligaci\u00f3 d\u2019urbanitzar i d\u2019edificar i conseq\u00fc\u00e8ncies del no exercici en termini del dret a edificar<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Article 113<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Obligaci\u00f3 d\u2019urbanitzar<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Tots els instruments de planejament que legitimin actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica o unes altres que requereixin l\u2019execuci\u00f3 d\u2019obres d\u2019urbanitzaci\u00f3 han de fixar els terminis per a la iniciaci\u00f3 i la terminaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. La declaraci\u00f3, a c\u00e0rrec de l\u2019ajuntament, que la part promotora o la Junta de Compensaci\u00f3 ha incomplert l\u2019obligaci\u00f3 d\u2019urbanitzar, en els terminis establerts pel planejament urban\u00edstic, comporta, amb audi\u00e8ncia pr\u00e8via a la persona o entitat responsable, la suspensi\u00f3 dels efectes del planejament en execuci\u00f3, fins que aquestes garanteixin la totalitat de l\u2019import pressupostat de les obres pendents d\u2019executar, sens perjudici que l\u2019administraci\u00f3 pugui acordar el canvi del sistema d\u2019actuaci\u00f3 o b\u00e9 pugui modificar el planejament urban\u00edstic, amb els tr\u00e0mits previs corresponents.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Article 114<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Obligaci\u00f3 d\u2019edificar i rehabilitar<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. El planejament urban\u00edstic ha de fixar els terminis per iniciar obligat\u00f2riament l\u2019edificaci\u00f3 dels solars produ\u00efts despr\u00e9s de l\u2019execuci\u00f3 urban\u00edstica dels sectors i les unitats d\u2019actuaci\u00f3, i dels existents a les \u00e0rees concretes que determini. Aix\u00ed mateix, mitjan\u00e7ant una ordre d\u2019execuci\u00f3 concreta l\u2019administraci\u00f3 ha de fixar el termini per rehabilitar les edificacions que siguin susceptibles d\u2019aix\u00f2.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      L\u2019obligaci\u00f3 d\u2019edificaci\u00f3 \u00e9s tamb\u00e9 exigible, encara que el solar contengui construccions paralitzades, ru\u00efnoses, derru\u00efdes o d\u2019enderrocament necessari pel fet de ser un obstacle per a l\u2019execuci\u00f3 del planejament.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      No obstant aix\u00f2, no \u00e9s preceptiu fixar un termini per edificar solars d\u2019\u00fas residencial amb una capacitat m\u00e0xima de fins a quatre habitatges.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Si el planejament no ha determinat el termini per edificar els solars, s\u2019ha d\u2019entendre que aquest \u00e9s de quatre anys, comptadors des que la parcel\u00b7la hagi adquirit la condici\u00f3 de solar. Superat aquest termini, no s\u00f3n exigibles indemnitzacions hipot\u00e8tiques per reducci\u00f3 de l\u2019aprofitament urban\u00edstic que derivi d\u2019alteracions del planejament urban\u00edstic, ni per la revocaci\u00f3 de l\u2019efic\u00e0cia de les llic\u00e8ncies concedides sobre la base del planejament substitu\u00eft.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. Els terminis establerts en aquest article no s\u2019alteren encara que en el transcurs d\u2019aquests es facin transmissions de domini, i s\u00f3n prorrogables de manera excepcional si l\u2019ajuntament ho acorda motivadament, per raons de pol\u00edtica de s\u00f2l o d\u2019habitatge.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Article 115<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Registre Municipal de Solars sense Edificar i Edificis per Rehabilitar<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. En els termes que reglament\u00e0riament fixin els consells insulars respectius, els ajuntaments poden crear un Registre Municipal de Solars sense Edificar i Edificis per Rehabilitar, que ha de tenir car\u00e0cter p\u00fablic.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. Aquest registre t\u00e9 per objecte la inscripci\u00f3 de les declaracions d\u2019incompliment de l\u2019obligaci\u00f3 d\u2019edificar referides a solars concrets o de rehabilitar les edificacions identificades en l\u2019ordre d\u2019execuci\u00f3 corresponent i ha d\u2019expressar, respecte de cada finca, les circumst\u00e0ncies que es fixin de forma reglament\u00e0ria o, en tot cas, pel mateix acord de creaci\u00f3 del registre. Les inscripcions en aquest registre es cancel\u00b7len mitjan\u00e7ant la inscripci\u00f3 del compliment de l\u2019obligaci\u00f3 de qu\u00e8 es tracti.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. La inexist\u00e8ncia del registre municipal a qu\u00e8 es refereixen els apartats anteriors no afecta la validesa i l\u2019efic\u00e0cia de les resolucions declarat\u00f2ries de l\u2019incompliment ni l\u2019obligaci\u00f3 de l\u2019administraci\u00f3 actuant de comunicar-les al Registre de la Propietat, conforme al que es disposa en la legislaci\u00f3 estatal.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Article\u00a0 116<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Conseq\u00fc\u00e8ncies de la inscripci\u00f3 en el Registre Municipal de Solars sense Edificar i Edificis per Rehabilitar<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. La inscripci\u00f3 en el Registre Municipal de Solars sense Edificar i Edificis per Rehabilitar o, a falta d\u2019aix\u00f2, la resoluci\u00f3 declarat\u00f2ria de l\u2019incompliment, habilita la iniciaci\u00f3 de l\u2019expedient de substituci\u00f3 for\u00e7osa de les persones propiet\u00e0ries o expropiatori, on s\u2019ha de determinar el preu just del solar mitjan\u00e7ant un procediment individualitzat o per taxaci\u00f3 conjunta, amb una minoraci\u00f3 del 25%.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. L\u2019execuci\u00f3 substitut\u00f2ria for\u00e7osa pot iniciar-se d\u2019ofici o a inst\u00e0ncia de part interessada en el proc\u00e9s d\u2019edificaci\u00f3 o rehabilitaci\u00f3, s\u2019ha d\u2019adjudicar mitjan\u00e7ant concurs pel procediment que s\u2019estableixi reglament\u00e0riament, i ha de garantir els principis de publicitat, concurr\u00e8ncia i no-discriminaci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            En el cas d\u2019aplicaci\u00f3 de l\u2019expropiaci\u00f3, l\u2019ajuntament pot expropiar el solar per edificar-lo i aplicar els seus recursos propis en gesti\u00f3 directa, o mitjan\u00e7ant la selecci\u00f3 d\u2019un promotor privat designat com a beneficiari de l\u2019expropiaci\u00f3, en la gesti\u00f3 indirecta.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. En els termes de la legislaci\u00f3 estatal, una vegada que s\u2019ha dictat la resoluci\u00f3 declarat\u00f2ria de l\u2019incompliment dels deures d\u2019edificaci\u00f3 i que s\u2019ha acordat l\u2019aplicaci\u00f3 del r\u00e8gim d\u2019expropiaci\u00f3 o substituci\u00f3 for\u00e7osa, l\u2019administraci\u00f3 actuant ha de traslladar al Registre de la Propietat la certificaci\u00f3 de l\u2019acte corresponent per a la seva const\u00e0ncia per nota marginal de l\u2019\u00faltima inscripci\u00f3 de domini.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. Quan en una licitaci\u00f3 p\u00fablica s\u2019assoleix un preu superior a la valoraci\u00f3 del solar que s\u2019ha consignat en el Registre Municipal de Solars sense Edificar i Edificis per Rehabilitar, la difer\u00e8ncia correspon a l\u2019ajuntament, que l\u2019ha d\u2019integrar en el patrimoni p\u00fablic municipal de s\u00f2l.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Article 117<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Procediment per al desenvolupament de l\u2019execuci\u00f3 substitut\u00f2ria for\u00e7osa<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              L’execuci\u00f3 substitut\u00f2ria s\u2019ha d\u2019ajustar al procediment seg\u00fcent:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Declaraci\u00f3 d\u2019incompliment:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. a) Una vegada que ha transcorregut el termini establert per edificar un solar o el que indica l\u2019ordre d\u2019execuci\u00f3 per rehabilitar un edifici, l\u2019administraci\u00f3, d\u2019ofici o a inst\u00e0ncia de part, ha d\u2019iniciar la declaraci\u00f3 d\u2019incompliment d\u2019aquest deure.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. b) Les persones particulars interessades han de formular la seva petici\u00f3 amb la presentaci\u00f3\u00a0 davant l\u2019ajuntament d\u2019una mem\u00f2ria t\u00e8cnica justificativa del transcurs del termini, amb una garantia provisional quantificada en el 3% del valor cadastral de la finca.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. c) L\u2019ajuntament, amb l\u2019emissi\u00f3 pr\u00e8via d\u2019informes t\u00e8cnics que constatin formalment el transcurs dels terminis, ha de dur a terme la suspensi\u00f3 cautelar de l\u2019atorgament de llic\u00e8ncies i dels efectes de les atorgades, si escau, en la finca objecte de l\u2019actuaci\u00f3 -aquesta suspensi\u00f3 cautelar ha de constar en el Registre de la Propietat mitjan\u00e7ant una nota marginal- i ha de sol\u00b7licitar al Registre de la Propietat una certificaci\u00f3 de domini i c\u00e0rregues de l\u2019immoble. Aquesta suspensi\u00f3 s\u2019ha de sotmetre a informaci\u00f3 p\u00fablica pel termini d\u2019un mes anunciat en el Butllet\u00ed Oficial de les Illes Balears<\/em> i en un diari d\u2019\u00e0mplia difusi\u00f3 a l\u2019illa, i s\u2019ha de notificar expressament a les persones propiet\u00e0ries perqu\u00e8 al\u00b7leguin el que considerin adequat al seu dret.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              5. d) Una vegada que ha transcorregut el termini d\u2019informaci\u00f3, l\u2019ajuntament, amb emissi\u00f3 pr\u00e8via dels informes preceptius, ha de convocar els particulars interessats i les persones propiet\u00e0ries perqu\u00e8, a la vista de les actuacions exercitades, manifestin les seves conclusions pel que fa a l\u2019incompliment del deure.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              6. e) Escau la declaraci\u00f3 d\u2019incompliment quan aquest es produeixi per causes imputables a les persones propiet\u00e0ries no derivades de decisions administratives que n\u2019hagin impedit el compliment. La declaraci\u00f3 comporta la inscripci\u00f3 en el Registre Municipal de Solars sense Edificar i Edificis per Rehabilitar, l\u2019habilitaci\u00f3 per a la convocat\u00f2ria de concurs de programes d\u2019actuaci\u00f3 edificat\u00f2ria o rehabilitadora, la reducci\u00f3 del preu just conforme a l\u2019establert en l\u2019article 116.1 d\u2019aquesta llei, i\u00a0 la comunicaci\u00f3 al Registre de la Propietat per a la pr\u00e0ctica de nota marginal de la inscripci\u00f3 de la finca.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              7. f) No obstant aix\u00f2, pr\u00e8viament a la resoluci\u00f3 d\u2019incompliment i mitjan\u00e7ant la subscripci\u00f3 d\u2019un conveni entre l\u2019ajuntament i les persones propiet\u00e0ries, es pot acordar la convocat\u00f2ria de concurs de programes en substituci\u00f3 del propietari en r\u00e8gim exclusiu d\u2019execuci\u00f3 en la modalitat de repartiment en propietat horitzontal, sense declaraci\u00f3 expressa de l\u2019incompliment i sense aplicaci\u00f3 del r\u00e8gim d\u2019execuci\u00f3 substitut\u00f2ria for\u00e7osa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              8. Convocat\u00f2ria d\u2019un concurs de programes d\u2019actuaci\u00f3 edificat\u00f2ria o rehabilitadora en l\u2019execuci\u00f3 substitut\u00f2ria:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              9. a) L\u2019ajuntament, en el termini m\u00e0xim de dos mesos des de la resoluci\u00f3 corresponent al compliment de deure, ha de convocar, d\u2019ofici o a inst\u00e0ncia de part, un concurs per a la presentaci\u00f3 de programes d\u2019actuaci\u00f3 edificat\u00f2ria o rehabilitadora, amb l\u2019aprovaci\u00f3 pr\u00e8via d\u2019un plec de condicions que ha de regir l\u2019adjudicaci\u00f3 del programa, que ha de preveure, de manera ponderada, els factors seg\u00fcents: els majors o els menors costs d\u2019execuci\u00f3, les modalitats de posada en el mercat dels productes edificats (preus m\u00e0xims de venda, rendes de lloguer, drets de superf\u00edcie, percentatges d\u2019habitatge protegit en actuacions residencials), menors terminis d\u2019execuci\u00f3, millor qualitat de disseny i integraci\u00f3 urbana, etc.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              10. b) Els programes han de contenir els documents seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              11. Alternativa t\u00e8cnica, constitu\u00efda per un avantprojecte d\u2019edificaci\u00f3 o rehabilitaci\u00f3 i, si escau, d\u2019obres de compleci\u00f3 d\u2019urbanitzaci\u00f3, juntament amb una mem\u00f2ria de qualitats de les obres que permeti estimar els costs d\u2019execuci\u00f3 i garantia provisional del 3% del valor cadastral de la finca, en el cas de no haver-se presentat en el procediment establert per a la declaraci\u00f3 d\u2019incompliment del deure d\u2019execuci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              12. Proposta del conveni per subscriure entre l\u2019ajuntament i l\u2019adjudicatari en el qual s\u2019han de fer constar compromisos, terminis, garanties i penalitzacions que n\u2019han de regular l\u2019execuci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                iii.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Proposta juridicoecon\u00f2mica que prevegi el cost total de l\u2019execuci\u00f3 edificat\u00f2ria o rehabilitadora i que separi el cost de contractar de les despeses generals i financeres; el benefici del promotor, que s\u2019expressar\u00e0 en un percentatge del cost total, i s\u2019ha de justificar sobre la base de la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica,\u00a0 aix\u00ed com la proposta de preu d\u2019adquisici\u00f3 de l\u2019immoble a t\u00edtol de beneficiari privat en la modalitat d\u2019execuci\u00f3 expropiat\u00f2ria for\u00e7osa, o proposta d\u2019adjudicaci\u00f3 de parts de l\u2019edificaci\u00f3 de valor equivalent a la totalitat dels costs d\u2019execuci\u00f3 en la modalitat d\u2019aportaci\u00f3 en r\u00e8gim de propietat horitzontal.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica en els termes establerts en aquesta llei i en la legislaci\u00f3 estatal.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. Informe de sostenibilitat, en el cas que el programa comporti cessions de s\u00f2l dotacionals per a l\u2019ajuntament.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Article\u00a0 118<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Tramitaci\u00f3 i adjudicaci\u00f3 de programes d\u2019actuaci\u00f3 edificat\u00f2ria o rehabilitadora<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. El concurs que s\u2019estableix a l\u2019article 117.2.a) d\u2019aquesta llei consta de dues fases:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. a) Una primera, amb un termini de dos mesos de durada, per a la presentaci\u00f3 d\u2019alternatives t\u00e8cniques en plica oberta, per a tots els particulars que ho desitgin. Transcorregut aquest per\u00edode, en el termini m\u00e0xim d\u2019altres dos mesos, amb emissi\u00f3 pr\u00e8via dels informes t\u00e8cnics preceptius i sol\u00b7licitud al col\u00b7legi professional afectat d\u2019un informe d\u2019acad\u00e8mia no vinculant, l\u2019ajuntament ha de seleccionar una alternativa t\u00e8cnica justificada en el compliment del plec de condicions.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. b) Una segona fase, amb un termini de durada de dos mesos, per a la presentaci\u00f3, en plica tancada, de les propostes de conveni, proposicions juridicoecon\u00f2miques i mem\u00f2ries de viabilitat econ\u00f2mica i, si escau, de sostenibilitat econ\u00f2mica a l\u2019alternativa seleccionada.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Transcorregut aquest termini, en els deu dies seg\u00fcents s\u2019han d\u2019obrir les pliques, que han de quedar en exposici\u00f3 p\u00fablica durant vint dies per recaptar les al\u00b7legacions eventuals sobre aquest tema.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Finalitzat aquest termini, en un m\u00e0xim de dos mesos, l\u2019ajuntament, amb emissi\u00f3 pr\u00e8via dels informes t\u00e8cnics preceptius, ha d\u2019adjudicar el programa d\u2019actuaci\u00f3 edificat\u00f2ria o rehabilitadora a aquella proposta que compleixi millor els requisits establerts en el plec de condicions.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Conseq\u00fc\u00e8ncies i efectes de l\u2019aprovaci\u00f3:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. a) L\u2019aprovaci\u00f3 del programa es formalitza mitjan\u00e7ant la subscripci\u00f3 del conveni regulador entre l\u2019ajuntament i l\u2019adjudicatari, amb satisfacci\u00f3 pr\u00e8via de la garantia definitiva que ha de ser del 5% del total dels costs d\u2019execuci\u00f3 establerts en l\u2019adjudicaci\u00f3, i s\u2019ha de fer la devoluci\u00f3 de les garanties provisionals als personats no adjudicataris.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. b) L\u2019aprovaci\u00f3 del programa en la modalitat d\u2019equidistribuci\u00f3 en r\u00e8gim de propietat horitzontal produeix l\u2019adjudicaci\u00f3 de la finca en proindiv\u00eds en la proporci\u00f3 resultant a la persona adjudicat\u00e0ria juntament amb les persones propiet\u00e0ries, i la seva ocupaci\u00f3 amb car\u00e0cter fiduciari per aquell, a l\u2019efecte de la realitzaci\u00f3 de les obres d\u2019execuci\u00f3 edificat\u00f2ria o rehabilitadora.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. c) En la modalitat d\u2019expropiaci\u00f3, l\u2019aprovaci\u00f3 del programa comporta la transmissi\u00f3 de la finca a l\u2019adjudicatari amb el deute previ, si escau, de la minoraci\u00f3 del preu establerta en l\u2019article 116.1 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5. d) L\u2019aprovaci\u00f3 del programa s\u2019ha de publicar en el Butllet\u00ed Oficial de les Illes Balears<\/em> i s\u2019ha de comunicar al consell insular perqu\u00e8 en prengui coneixement i al Registre de la Propietat per a la inscripci\u00f3 de les noves finques i dels seus titulars.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Article 119<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Obligacions de les persones adquirents<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Les persones adquirents de la titularitat dels solars edificables o d\u2019edificis per rehabilitar, o les adjudicat\u00e0ries de l\u2019execuci\u00f3 substitut\u00f2ria for\u00e7osa, estan obligades a iniciar o reprendre l\u2019edificaci\u00f3 en el termini establert en el procediment d\u2019execuci\u00f3 i, com a m\u00e0xim, en el d\u2019un any a partir de la data de presa de possessi\u00f3 de la finca o de l\u2019obtenci\u00f3 o l\u2019actualitzaci\u00f3, si s\u2019escau, de la llic\u00e8ncia municipal pertinent. Si les persones adquirents incompleixen l\u2019obligaci\u00f3 d\u2019edificar o de rehabilitar, amb la declaraci\u00f3 pr\u00e8via corresponent, l\u2019immoble passa novament a la situaci\u00f3 d\u2019execuci\u00f3 expropiat\u00f2ria o d\u2019execuci\u00f3 substitut\u00f2ria for\u00e7osa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. Les persones propiet\u00e0ries d\u2019immobles en situaci\u00f3 d\u2019execuci\u00f3 expropiat\u00f2ria o d\u2019execuci\u00f3 substitut\u00f2ria for\u00e7osa, mentre aquella subsisteixi i no s\u2019hagin iniciat els tr\u00e0mits d\u2019expropiaci\u00f3 o de licitaci\u00f3 p\u00fablica de l\u2019execuci\u00f3 substitut\u00f2ria, poden alienar-los directament, si pr\u00e8viament les persones compradores assumeixen davant l\u2019ajuntament el comprom\u00eds d\u2019edificar en els termes fixats a l\u2019apartat anterior.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        En aquest cas, se susp\u00e8n la situaci\u00f3 d\u2019execuci\u00f3 expropiat\u00f2ria o d\u2019execuci\u00f3 substitut\u00f2ria for\u00e7oses, per\u00f2 no es cancel\u00b7la la seva inscripci\u00f3 en el Registre Municipal de Solars sense Edificar i Edificis per Rehabilitar.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Estan obligades a garantir el compliment de l\u2019obligaci\u00f3 d\u2019edificar o de rehabilitar tant les persones adjudicat\u00e0ries de l\u2019execuci\u00f3 substitut\u00f2ria, com les benefici\u00e0ries de l\u2019expropiaci\u00f3 i les propiet\u00e0ries de la finca inclosa en el Registre Municipal de Solars sense Edificar i Edificis per Rehabilitar, que pretenguin complir aquesta obligaci\u00f3 directament o per mitj\u00e0 d\u2019una tercera persona adquirent.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Cap\u00edtol II<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Obres i construccions<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Secci\u00f3 1a<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Article 120<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Deure de conservaci\u00f3 de les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. La conservaci\u00f3 de les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3, incloent el manteniment de les dotacions i els serveis p\u00fablics corresponents, \u00e9s compet\u00e8ncia de l\u2019ajuntament o, temporalment, de les persones propiet\u00e0ries agrupades en una entitat urban\u00edstica de conservaci\u00f3 en els sup\u00f2sits prevists en aquest article.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. Llevat del que disposa l\u2019apartat seg\u00fcent, correspon a l\u2019ajuntament, sobre la base del resultat que comporta l\u2019informe preceptiu de sostenibilitat econ\u00f2mica en els termes que estableix l\u2019article 47.2 d\u2019aquesta llei, la conservaci\u00f3 de les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3 realitzades per persones particulars o com a conseq\u00fc\u00e8ncia d\u2019una actuaci\u00f3 realitzada a trav\u00e9s d\u2019algun dels sistemes d\u2019actuaci\u00f3. L\u2019assumpci\u00f3 per l\u2019ajuntament de la conservaci\u00f3 nom\u00e9s es produeix en el moment de la recepci\u00f3 per part seva de la totalitat de les obres corresponents.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. La conservaci\u00f3 de les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3 correspon a les persones propiet\u00e0ries dels solars generats en una actuaci\u00f3 de nova urbanitzaci\u00f3 allunyada dels nuclis de poblaci\u00f3 existents, amb constituci\u00f3 pr\u00e8via de la garantia prevista reglament\u00e0riament pels consells insulars respectius, i agrupades legalment en entitat urban\u00edstica de conservaci\u00f3, quan hagi estat assumida volunt\u00e0riament per qualsevol procediment o quan el planejament aix\u00ed ho determini.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Aquesta obligaci\u00f3 s\u2019ha de mantenir fins que l\u2019\u00e0mbit arribi a tenir consolidada l\u2019edificaci\u00f3 en el 50%, i en correspon despr\u00e9s la conservaci\u00f3 al municipi, moment en el qual s\u2019han de retornar les garanties constitu\u00efdes.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Les entitats urban\u00edstiques de conservaci\u00f3 s\u00f3n entitats de dret p\u00fablic, d\u2019adscripci\u00f3 obligat\u00f2ria i personalitat i capacitat jur\u00eddiques pr\u00f2pies per al compliment dels seus fins, des de la seva inscripci\u00f3 en el Registre d\u2019entitats urban\u00edstiques col\u00b7laboradores. Estan subjectes a la tutela del municipi i poden sol\u00b7licitar i obtenir d\u2019aquest l\u2019aplicaci\u00f3 de la via de constrenyiment per a l\u2019exig\u00e8ncia de les quotes de conservaci\u00f3 que correspon satisfer a les persones propiet\u00e0ries.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. La participaci\u00f3 de les persones propiet\u00e0ries en les despeses de conservaci\u00f3 es determina d\u2019acord amb la que els hagi correspost en el sistema d\u2019actuaci\u00f3 corresponent, llevat que es disposi una altra cosa en els estatuts de l\u2019entitat urban\u00edstica de conservaci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Article 121<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Recepci\u00f3 de les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. La recepci\u00f3 de les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3 correspon sempre a l\u2019ajuntament, d\u2019ofici o a inst\u00e0ncia de la persona responsable de l\u2019execuci\u00f3, la conservaci\u00f3 i el lliurament de les obres, i s\u2019ha de fer de conformitat amb el que preveu aquest article. No obstant aix\u00f2, quan l\u2019ajuntament executi les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3, la recepci\u00f3 s\u2019ha de fer de conformitat amb el que preveu la legislaci\u00f3 de contractes del sector p\u00fablic.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. La recepci\u00f3 de les obres requereix la pres\u00e8ncia de la persona titular de la batlia o la persona en qui delegui, assistida per personal facultatiu municipal o designat per l\u2019ajuntament, del facultatiu encarregat de la direcci\u00f3 de les obres i de la persona o entitat responsable de l\u2019actuaci\u00f3 d\u2019acord amb el sistema d\u2019actuaci\u00f3 aplicat, assistida de personal facultatiu si ho estima oport\u00fa.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Si les obres es troben en bon estat i d\u2019acord amb els projectes i les prescripcions previstes s\u2019han de rebre mitjan\u00e7ant l\u2019acta corresponent. Comen\u00e7a llavors, sens perjudici de l\u2019assumpci\u00f3 de la conservaci\u00f3 pel municipi o per l\u2019entitat responsable, el termini de garantia, que \u00e9s de dos anys. Durant aquest termini, la persona o l\u2019entitat que hagi lliurat les obres al municipi respon de tots els defectes i vicis de construcci\u00f3 que siguin apreciats, els quals ha de reparar o esmenar. En cas d\u2019incompliment d\u2019aquesta obligaci\u00f3, el municipi pot executar la garantia prestada per assegurar les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3, la qual nom\u00e9s es pot cancel\u00b7lar i tornar en acabar l\u2019any de garantia.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Tot aix\u00f2, sens perjudici de l\u2019aplicaci\u00f3 del r\u00e8gim sobre els vicis ocults, d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 sobre contractes de les administracions p\u00fabliques.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. En el cas de constatar-hi defici\u00e8ncies, s\u2019han de notificar a la persona sol\u00b7licitant i se n\u2019ha d\u2019indicar el termini d\u2019esmena. Una vegada esmenades per les persones promotores o, subsidi\u00e0riament i al seu c\u00e0rrec, per l\u2019ajuntament, se n\u2019ha de fer la recepci\u00f3. L\u2019ajuntament, en aquesta fase, no pot assenyalar altres defici\u00e8ncies diferents, tret que hagin estat sobrevingudes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. L\u2019acte de recepci\u00f3 s\u2019ha de produir dins els quatre mesos seg\u00fcents a la presentaci\u00f3 de la sol\u00b7licitud juntament amb el certificat expedit per la direcci\u00f3 t\u00e8cnica de les obres i la documentaci\u00f3 reglament\u00e0riament exigible, llevat que l\u2019ajuntament acordi, dins els dos primers mesos d\u2019aquest termini, prorrogar el termini dos mesos m\u00e9s. L\u2019acord de pr\u00f2rroga s\u2019ha de motivar en el nombre de sol\u00b7licituds pendents o en l\u2019entitat o la complexitat de les obres per rebre.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Transcorregut el termini m\u00e0xim per a la recepci\u00f3 de les obres sense que aquesta hagi tingut lloc, s\u2019ent\u00e9n produ\u00efda per ministeri de la llei i la persona sol\u00b7licitant queda rellevada del seu deure de conservaci\u00f3; comen\u00e7a a partir d\u2019aquest moment el c\u00f2mput de l\u2019any de garantia a qu\u00e8 es refereix l\u2019apartat 2 anterior.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Els consells insulars respectius han d\u2019establir reglament\u00e0riament el procediment per a la recepci\u00f3, que ha de disposar la documentaci\u00f3 necess\u00e0ria que s\u2019ha de presentar, entre la qual figuren els acords de recepci\u00f3 i posada en servei de les companyies subministradores. Les recepcions s\u2019han de documentar mitjan\u00e7ant l\u2019atorgament d\u2019acta, la certificaci\u00f3 administrativa de la qual s\u2019ha de trametre al Registre de la Propietat als efectes procedents d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 aplicable. De la mateixa manera, reglament\u00e0riament, s\u2019ha d\u2019establir el procediment al qual s\u2019ha de subjectar la recepci\u00f3 de la urbanitzaci\u00f3, en el cas que la persona o l\u2019entitat promotora es trobi en domicili ignorat.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Secci\u00f3 2a<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Les obres d\u2019edificaci\u00f3 i altres obres i actuacions en b\u00e9ns immobles en general<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Article 122<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Deures legals d\u2019\u00fas, conservaci\u00f3 i rehabilitaci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Les persones propiet\u00e0ries de s\u00f2l i d\u2019altres b\u00e9ns immobles estan obligades a destinar-los als usos prevists per l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica. Les persones propiet\u00e0ries de terrenys, construccions, instal\u00b7lacions i altres b\u00e9ns immobles estan obligades a complir els deures d\u2019\u00fas, de conservaci\u00f3 i de rehabilitaci\u00f3 establerts per aquesta llei, per la legislaci\u00f3 sectorial estatal de s\u00f2l i sectorial aplicables i per les ordenances municipals.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      S\u2019inclouen en aquests deures:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. a) El manteniment o la reposici\u00f3 de les condicions de seguretat, accessibilitat universal, salubritat i ornament p\u00fablic dels b\u00e9ns immobles.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. b) La conservaci\u00f3 i la rehabilitaci\u00f3 de les condicions objectives d\u2019habitabilitat dels habitatges o de les condicions de funcionalitat dels altres tipus de construccions, d\u2019acord amb la seva destinaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. c) Els deures de conservaci\u00f3, manteniment, restauraci\u00f3 i rehabilitaci\u00f3 que determina la normativa sectorial de patrimoni hist\u00f2ric o les normes de planejament urban\u00edstic, en particular els plans especials i el cat\u00e0leg d\u2019elements i espais protegits.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. d) El compliment de les normes sobre rehabilitaci\u00f3 urbana establertes pel planejament municipal per a \u00e0mbits determinats.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        En particular, quan es tracta d\u2019edificacions, el deure legal de conservaci\u00f3, amb el l\u00edmit establert en l\u2019article 126.2.b) d\u2019aquesta llei, compr\u00e8n, a m\u00e9s, la realitzaci\u00f3 dels treballs i les obres necessaris per satisfer amb car\u00e0cter general els requisits b\u00e0sics de l\u2019edificaci\u00f3 establerts en l\u2019article 3.1 de la Llei 38\/1999, de 5 de novembre, d\u2019ordenaci\u00f3 de l\u2019edificaci\u00f3, i per adaptar-les i actualitzar les seves instal\u00b7lacions a les normes legals que els siguin expl\u00edcitament exigibles en cada moment.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Les persones propiet\u00e0ries o l\u2019administraci\u00f3 han de sufragar el cost derivat dels deures a qu\u00e8 es refereix l\u2019apartat 1 anterior, d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 aplicable en cada cas i tenint en compte l\u2019escreix sobre el l\u00edmit dels deures de les persones propiet\u00e0ries quan es tracta d\u2019obtenir millores d\u2019inter\u00e8s general o est\u00e8tic no previstes en el planejament.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Article 123<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Ordres d\u2019execuci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Els ajuntaments han d\u2019ordenar d\u2019ofici o a inst\u00e0ncia de qualsevol persona interessada l\u2019execuci\u00f3 de les obres necess\u00e0ries per conservar les condicions a qu\u00e8 es refereix l\u2019apartat 1 de l\u2019article 124, en funci\u00f3, si s\u2019escau, del resultat dels informes d\u2019avaluaci\u00f3 establerts en l\u2019article 125 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Les ordres d\u2019execuci\u00f3 s\u2019han d\u2019ajustar a la normativa de r\u00e8gim local i de procediment administratiu com\u00fa, amb observan\u00e7a sempre del principi de proporcionalitat administrativa, d\u2019acord amb els requisits seg\u00fcents:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. a) S\u2019han de dictar amb l\u2019audi\u00e8ncia pr\u00e8via de la persona interessada i amb l\u2019informe dels serveis t\u00e8cnics i, si escau, dels serveis jur\u00eddics de l\u2019entitat que les promogui.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. b) S\u2019han de formalitzar per escrit, i han de ser motivades amb refer\u00e8ncia expl\u00edcita a la norma o les normes que les justifiquen. Aix\u00ed mateix, han d\u2019assenyalar el termini per a la presentaci\u00f3 de la documentaci\u00f3 necess\u00e0ria per al compliment de l\u2019ordre, que no pot excedir els sis mesos, i han de detallar les obres i actuacions que s\u2019han d\u2019executar i el termini per al seu compliment, que no pot excedir d\u2019un any des de l\u2019inici de les obres.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. c) No \u00e9s exigible l\u2019obtenci\u00f3 de llic\u00e8ncia urban\u00edstica pr\u00e8via per executar les obres o actuacions que constitueixen l\u2019objecte d\u2019una ordre d\u2019execuci\u00f3, llevat que, de conformitat amb la normativa aplicable, requereixin l\u2019elaboraci\u00f3 d\u2019un projecte t\u00e8cnic. En aquest cas, l\u2019ordre d\u2019execuci\u00f3 ha d\u2019assenyalar el termini de presentaci\u00f3 d\u2019aquest projecte i de la resta de documentaci\u00f3 exigible.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Aix\u00f2 no obstant, les actuacions que per raons d\u2019urg\u00e8ncia o necessitat no admetin demora s\u2019han d\u2019executar de manera immediata i sota la direcci\u00f3 t\u00e8cnica corresponent, en les condicions i amb les caracter\u00edstiques que es determinin en la mateixa ordre.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. L\u2019incompliment injustificat de les ordres d\u2019execuci\u00f3 a qu\u00e8 fa refer\u00e8ncia l\u2019apartat 1 anterior habilita l\u2019administraci\u00f3 per adoptar qualsevol de les mesures seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. a) L\u2019execuci\u00f3 subsidi\u00e0ria a c\u00e0rrec de la persona obligada o l\u2019atorgament d\u2019un nou termini per realitzar les actuacions ordenades. En el cas que l\u2019administraci\u00f3 opti per executar subsidi\u00e0riament l\u2019ordre d\u2019execuci\u00f3, tamb\u00e9 \u00e9s a c\u00e0rrec de la persona obligada el cost del projecte t\u00e8cnic que, si escau, s\u2019hagi de redactar.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. b) La imposici\u00f3 de multes coercitives, en els mateixos termes prevists en l\u2019article 187 d\u2019aquesta llei, fins que es compleixi l\u2019obligaci\u00f3 de conservaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. c) La convocat\u00f2ria de concurs per a l\u2019adjudicaci\u00f3, mitjan\u00e7ant l\u2019execuci\u00f3 substitut\u00f2ria for\u00e7osa de la persona propiet\u00e0ria, d\u2019un programa d\u2019actuaci\u00f3 rehabilitadora en els termes establerts en l\u2019article 118 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              5. Els consells insulars i els ajuntaments, aix\u00ed mateix, poden ordenar, per motius d\u2019inter\u00e8s est\u00e8tic i de conservaci\u00f3 del patrimoni hist\u00f2ric, art\u00edstic i arquitect\u00f2nic, l\u2019execuci\u00f3 de les obres de conservaci\u00f3, reforma de fa\u00e7anes o espais visibles des de la via p\u00fablica, sens perjudici de les mesures espec\u00edfiques previstes en la legislaci\u00f3 en mat\u00e8ria de patrimoni hist\u00f2ric de les Illes Balears.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Article 124<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Actuacions de rehabilitaci\u00f3 edificat\u00f2ria de millora i d\u2019adaptaci\u00f3 al medi<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Amb la finalitat de satisfer la millora de l\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica de les edificacions, de la implantaci\u00f3 d\u2019instal\u00b7lacions per satisfer el dret a l\u2019accessibilitat universal, aix\u00ed com per fer l\u2019adaptaci\u00f3 formal i material al medi urb\u00e0 i rural, l\u2019administraci\u00f3 pot dictar ordres d\u2019execuci\u00f3 amb aquests objectius, formulats d\u2019ofici o a inst\u00e0ncies d\u2019una persona particular interessada en la seva resoluci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. Aquestes actuacions de millora i d\u2019adaptaci\u00f3 al medi es poden dictar amb car\u00e0cter individualitzat i aplicable a edificacions concretes, o integrar-se en actuacions edificat\u00f2ries, o en qualsevol altra actuaci\u00f3 de transformaci\u00f3 urban\u00edstica, com un complement addicional.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. L\u2019ordre d\u2019execuci\u00f3 ha d\u2019estar fonamentada en la normativa espec\u00edfica estatal, auton\u00f2mica o local que estableixi expressament l\u2019obligaci\u00f3 de l\u2019actuaci\u00f3 de millora o adaptaci\u00f3 al medi de qu\u00e8 es tracti en cada cas. En defecte d\u2019aquesta normativa, l\u2019ordre d\u2019execuci\u00f3 nom\u00e9s es pot dictar quan adjunta una mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica que justifiqui la rendibilitat de les actuacions, a curt i mitj\u00e0 termini, per a les persones propiet\u00e0ries afectades per elles.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Article 125<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Avaluaci\u00f3 dels edificis i inspecci\u00f3 de construccions i edificacions<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Les persones propiet\u00e0ries, f\u00edsiques i jur\u00eddiques, o les comunitats de propietaris d\u2019edificacions que tenguin una antiguitat superior a 30 anys, en el cas de l\u2019avaluaci\u00f3 de l\u2019estat de conservaci\u00f3, o 50 anys, en la resta de casos, han de presentar, amb una periodicitat de deu anys, l\u2019informe d\u2019avaluaci\u00f3 d\u2019edificis.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    S\u2019exceptuen de la seva consideraci\u00f3 com a edificaci\u00f3 aquelles construccions d’escassa entitat constructiva i senzillesa t\u00e8cnica, d\u2019acord amb les definides aix\u00ed a la legislaci\u00f3 estatal.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    En l\u2019informe d\u2019avaluaci\u00f3 d\u2019edificis s\u2019ha d\u2019acreditar el seg\u00fcent:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. a) L\u2019avaluaci\u00f3 de l\u2019estat de conservaci\u00f3 de l\u2019edifici feta per personal t\u00e8cnic facultatiu competent conforme a l\u2019establert en la legislaci\u00f3 estatal.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      A aquests efectes es considera t\u00e8cnic facultatiu competent el que estigui en possessi\u00f3 de qualsevol de les titulacions acad\u00e8miques i professionals que habiliten per a la redacci\u00f3 de projectes o direcci\u00f3 d\u2019obres i direcci\u00f3 d\u2019execuci\u00f3 d\u2019obres conforme a l\u2019\u00fas de l\u2019edificaci\u00f3 objecte d\u2019avaluaci\u00f3, segons l\u2019establert a la legislaci\u00f3 estatal.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. b) L\u2019avaluaci\u00f3 de les condicions b\u00e0siques d\u2019accessibilitat universal i no discriminaci\u00f3 de les persones amb discapacitat per a l\u2019acc\u00e9s i la utilitzaci\u00f3 de l\u2019edifici, d\u2019acord amb la normativa vigent, per establir si l\u2019edifici \u00e9s susceptible o no de realitzar ajusts raonables per satisfer-les.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. c) La certificaci\u00f3 de l\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica de l\u2019edifici, amb el contingut i mitjan\u00e7ant el procediment establert per la normativa vigent.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. Quan de conformitat amb la normativa vigent ja hi ha un informe d\u2019inspecci\u00f3 t\u00e8cnica que permeti avaluar alguns dels extrems assenyalats a l\u2019apartat 1, es pot complementar amb l\u2019avaluaci\u00f3 referida a la lletra b) i la certificaci\u00f3 referida a la lletra c) anteriors, i t\u00e9 els mateixos efectes que l\u2019informe d\u2019avaluaci\u00f3 dels edificis previst en la legislaci\u00f3 estatal de s\u00f2l.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. Els informes que s\u2019emeten com a resultat de les avaluacions i inspeccions han d\u2019identificar el b\u00e9 immoble, amb expressi\u00f3 de la refer\u00e8ncia cadastral, i han de consignar el seu resultat amb descripci\u00f3 dels desperfectes i les defici\u00e8ncies apreciats, les seves causes possibles i les mesures recomanades, aix\u00ed com el grau d\u2019efectivitat de les mesures adoptades en relaci\u00f3 amb les recomanacions contingudes en informes t\u00e8cnics d\u2019inspeccions anteriors.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      5. Tant de l\u2019informe d\u2019avaluaci\u00f3 com de l\u2019informe t\u00e8cnic prevists en aquest article es poden derivar exig\u00e8ncies d\u2019esmenes de defici\u00e8ncies observades. Quan els informes contenen tots els elements requerits per la norma que els preveu, tenen els efectes derivats d\u2019aquesta, tant pel que fa a la possible exig\u00e8ncia de l\u2019esmena de les defici\u00e8ncies observades, com pel que fa a la possible realitzaci\u00f3 d\u2019aquestes en substituci\u00f3 i a costa de les persones obligades, amb independ\u00e8ncia de l\u2019aplicaci\u00f3 de les mesures disciplin\u00e0ries i sancionadores que escaiguin, de conformitat amb la normativa vigent.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Les construccions i edificacions o parts d’aquestes que es trobin en situaci\u00f3 de fora d’ordenaci\u00f3, conforme a l\u2019indicat en l’article 129 d’aquesta llei, que requereixin obres derivades de l’informe d’avaluaci\u00f3 d’edificis, aquestes obres no poden executar-se mentre persisteixi la situaci\u00f3 de fora d’ordenaci\u00f3, i aix\u00ed haur\u00e0 de fer-se constar a les notificacions de l’ajuntament a l’interessat.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Els informes realitzats per enc\u00e0rrec de la comunitat o l\u2019agrupaci\u00f3 de comunitats de persones propiet\u00e0ries que es refereixin a la totalitat d\u2019un edifici o complex immobiliari estenen la seva efic\u00e0cia a tots i cada un dels locals i habitatges existents.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. Les persones propiet\u00e0ries d\u2019immobles obligades a la realitzaci\u00f3 de l\u2019informe d\u2019avaluaci\u00f3 regulat per aquest article n\u2019han de presentar una c\u00f2pia a l\u2019ajuntament perqu\u00e8 aquest, quan l\u2019informe sigui favorable, la trameti a la conselleria competent en mat\u00e8ria d\u2019habitatge, per tal que la informaci\u00f3 que contengui s\u2019incorpori al Registre d\u2019Informes d\u2019Avaluaci\u00f3 d\u2019Edificis.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Aix\u00f2 mateix \u00e9s d\u2019aplicaci\u00f3 en relaci\u00f3 amb l\u2019informe que acrediti la realitzaci\u00f3 de les obres corresponents que s\u2019hagin derivat de la necessitat d\u2019esmenar les defici\u00e8ncies observades en l\u2019immoble, quan aquest informe sigui definitivament favorable.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Quan es tracta d\u2019edificis que pertanyen a les administracions p\u00fabliques enumerades en l\u2019article 2 de la Llei 39\/2015, d\u20191 d\u2019octubre, del procediment administratiu com\u00fa de les administracions p\u00fabliques, poden subscriure els informes d\u2019avaluaci\u00f3, si escau, els responsables dels serveis t\u00e8cnics corresponents que, per la seva capacitaci\u00f3 professional, poden assumir les mateixes funcions a qu\u00e8 es refereix el segon par\u00e0graf de l\u2019apartat 1.a) anterior.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Article 126<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Declaraci\u00f3 d\u2019estat ru\u00efn\u00f3s<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Procedir\u00e0 la declaraci\u00f3 de l\u2019estat ru\u00efn\u00f3s per part de l\u2019ajuntament, d\u2019ofici o a inst\u00e0ncia de qualsevol persona interessada, si un immoble, o part d\u2019aquest, d\u2019acord amb l\u2019apartat 3 seg\u00fcent, es troba en estat ru\u00efn\u00f3s, amb l\u2019audi\u00e8ncia pr\u00e8via de les persones propiet\u00e0ries i de les residents, llevat que una situaci\u00f3 de perill imminent ho impedeixi.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. Es declara l\u2019estat ru\u00efn\u00f3s d\u2019un immoble o de part d\u2019aquest, d\u2019acord amb l\u2019apartat 3 seg\u00fcent, en qualsevol dels sup\u00f2sits seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. a) En el sup\u00f2sit t\u00e8cnic, quan els danys comporten la necessitat d\u2019una aut\u00e8ntica reconstrucci\u00f3 de l\u2019immoble perqu\u00e8 els danys no s\u00f3n reparables t\u00e8cnicament pels mitjans normals.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Es considera incl\u00f2s en el sup\u00f2sit t\u00e8cnic el cas que l\u2019immoble presenti un esgotament generalitzat dels elements estructurals o d\u2019alguns dels seus elements estructurals fonamentals.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. b) En el sup\u00f2sit econ\u00f2mic, quan el cost de les obres de reparaci\u00f3 necess\u00e0ries per complir les condicions m\u00ednimes de seguretat i salubritat supera el deure legal de conservaci\u00f3, entenent com a tal el que superi, en el cas d\u2019habitatges o altres de similars per a altres usos, el 50% del cost d\u2019una construcci\u00f3 de nova planta de caracter\u00edstiques similars a l\u2019existent, pel que fa a la dimensi\u00f3 i l\u2019\u00fas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                El sup\u00f2sit econ\u00f2mic s\u2019acredita mitjan\u00e7ant una valoraci\u00f3 de les obres que s\u2019han de realitzar per complir les condicions m\u00ednimes d\u2019habitabilitat aplicables als edificis existents, o les condicions de funcionalitat dels altres tipus de construccions, aix\u00ed com una valoraci\u00f3 del cost de construcci\u00f3 de nova planta d\u2019un edifici de dimensions i usos iguals, i amb qualitats an\u00e0logues a l\u2019edificaci\u00f3 existent. Aquestes valoracions en cap cas no poden tenir en consideraci\u00f3 el valor del s\u00f2l. La valoraci\u00f3 de les obres que s\u2019han de realitzar s\u2019ha de contenir en un pressupost per partides, que ha d\u2019incloure pl\u00e0nols de l\u2019edifici en qu\u00e8 s\u2019han d\u2019especificar les obres necess\u00e0ries per mantenir la construcci\u00f3, o la part d\u2019aquesta construcci\u00f3 que resulta afectada, en les condicions estructurals adequades per atorgar una llic\u00e8ncia de rehabilitaci\u00f3 de l\u2019edifici per a la seva adequaci\u00f3 estructural, de forma que en quedin garantides l\u2019estabilitat i la resist\u00e8ncia mec\u00e0nica.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. c) En el sup\u00f2sit urban\u00edstic, quan \u00e9s necessari executar obres imprescindibles per assegurar l\u2019estabilitat de l\u2019edificaci\u00f3 i la seguretat de les persones, no autoritzables en virtut de l\u2019ordenament urban\u00edstic en vigor.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  En tot cas, es considera que hi ha sup\u00f2sit urban\u00edstic quan l\u2019immoble es troba en la situaci\u00f3 de fora d\u2019ordenaci\u00f3 prevista en l\u2019article 129.2.a) d\u2019aquesta llei, i les obres necess\u00e0ries per mantenir-lo en condicions d\u2019estabilitat i seguretat de les persones i els b\u00e9ns excedeixen les admeses per a les construccions i edificacions en aquella situaci\u00f3 de fora d\u2019ordenaci\u00f3.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Nom\u00e9s es pot declarar l\u2019estat ru\u00efn\u00f3s parcial d\u2019un immoble en cas de construccions complexes integrades per cossos funcionalment i estructuralment aut\u00f2noms i separables que no constitueixen una unitat material des del punt de vista constructiu i arquitect\u00f2nic.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. La declaraci\u00f3 d\u2019estat ru\u00efn\u00f3s comporta l\u2019obligaci\u00f3 de les persones propiet\u00e0ries, en el termini que determini l\u2019\u00f2rgan competent, que \u00e9s com a m\u00e0xim d\u2019un any, d\u2019executar les actuacions fixades per l\u2019administraci\u00f3. En cas d\u2019incompliment del termini fixat, s\u2019ha de fer l\u2019execuci\u00f3 subsidi\u00e0ria a c\u00e0rrec de la persona interessada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. Quan la declaraci\u00f3 d\u2019estat ru\u00efn\u00f3s afecta un b\u00e9 catalogat o declarat d\u2019inter\u00e8s cultural o \u00e9s objecte d\u2019un procediment de catalogaci\u00f3 o de declaraci\u00f3, s\u2019ha de supeditar al que preveu la Llei 12\/1998, de 21 de desembre, del patrimoni hist\u00f2ric de les Illes Balears.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Article 127<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Ru\u00efna f\u00edsica imminent<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Quan s\u2019estima que hi ha urg\u00e8ncia i perill a causa de la demora en la tramitaci\u00f3 de l\u2019expedient de declaraci\u00f3 d\u2019estat ru\u00efn\u00f3s d\u2019un edifici, l\u2019\u00f2rgan municipal competent ha de disposar les mesures necess\u00e0ries de protecci\u00f3 que cal adoptar, incloses la d\u2019apuntalament de la construcci\u00f3 o l\u2019edificaci\u00f3 i el seu desallotjament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. Quan l\u2019exist\u00e8ncia de perill per a les persones o els b\u00e9ns es despr\u00e8n de l\u2019escrit en qu\u00e8 se sol\u00b7licita l\u2019inici de l\u2019expedient de declaraci\u00f3 d\u2019estat ru\u00efn\u00f3s, o de la den\u00fancia presentada per qualsevol persona particular, l\u2019\u00f2rgan municipal competent ha de disposar amb car\u00e0cter d\u2019urg\u00e8ncia una visita d\u2019inspecci\u00f3 dels serveis t\u00e8cnics municipals aix\u00ed com l\u2019adopci\u00f3 de les mesures de protecci\u00f3 que escaiguin, i ha d\u2019adoptar la resoluci\u00f3 que sigui procedent en el termini m\u00e0xim de 72 hores des de la recepci\u00f3 de l\u2019informe t\u00e8cnic que conclogui que hi ha una situaci\u00f3 de ru\u00efna imminent, sense que resulti en aquest cas preceptiva l\u2019audi\u00e8ncia a les persones interessades a qu\u00e8 fa refer\u00e8ncia l\u2019article anterior.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. Sempre que la urg\u00e8ncia ho permeti, s\u2019han d\u2019emetre ordres d\u2019execuci\u00f3 urgents. Si la situaci\u00f3 ho recomana, l\u2019ajuntament ha d\u2019adoptar les mesures directament i n\u2019ha de repercutir el cost a les persones propiet\u00e0ries.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. El municipi \u00e9s responsable dels danys i perjudicis que resultin de les mesures a qu\u00e8 es refereix l\u2019apartat 1 anterior, sense que aix\u00f2 suposi exempci\u00f3 de la responsabilitat que incumbeix a la persona propiet\u00e0ria. Les indemnitzacions que satisf\u00e0 el municipi s\u00f3n repercutibles a la persona propiet\u00e0ria fins al l\u00edmit del deure normal de conservaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5. L\u2019adopci\u00f3 de les mesures que preveu aquest article no pressuposa ni implica la declaraci\u00f3 d\u2019estat ru\u00efn\u00f3s.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Article 128<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Usos i obres provisionals<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Excepcionalment, sens perjudici del que es disposa per a cada classe i categoria de s\u00f2l, es poden admetre usos, obres o instal\u00b7lacions de car\u00e0cter provisional que no siguin residencials o fabrils o estiguin prohibits expressament pel planejament urban\u00edstic, ni en puguin dificultar l\u2019execuci\u00f3, i sempre que es justifiqui la seva necessitat i el seu car\u00e0cter no permanent, ateses les caracter\u00edstiques t\u00e8cniques d\u2019aquestes o la temporalitat del r\u00e8gim de titularitat o explotaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. La persona titular s\u2019ha de comprometre a la suspensi\u00f3 de l\u2019\u00fas o la demolici\u00f3 de les obres i instal\u00b7lacions quan l\u2019ajuntament, motivadament, ho sol\u00b7liciti, i renunciar expressament a ser indemnitzada. En la llic\u00e8ncia municipal s\u2019ha de fer constar el car\u00e0cter provisional d\u2019aquesta i, si escau, el termini assenyalat per a la seva caducitat, el que s\u2019ha d\u2019inscriure en el Registre de la Propietat, de conformitat amb el que estableix la legislaci\u00f3 hipotec\u00e0ria.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. Per assegurar el compliment d\u2019aquesta limitaci\u00f3 i garantir la reposici\u00f3 del s\u00f2l al seu estat anterior o original, s\u2019exigeix un dip\u00f2sit o aval en la quantia que es fixi reglament\u00e0riament.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Article 129<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Edificacions i construccions inadequades i fora d\u2019ordenaci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Es consideren construccions i edificacions en situaci\u00f3 d\u2019inadequades aquelles que tenen les caracter\u00edstiques seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. a) S\u2019han implantat legalment d\u2019acord amb un planejament urban\u00edstic derogat o substitu\u00eft.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. b) En el planejament urban\u00edstic en vigor no estigui previst que hagin de ser objecte d\u2019expropiaci\u00f3, cessi\u00f3 obligat\u00f2ria i gratu\u00efta o enderrocament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. c) No s\u2019ajusten a les determinacions del planejament vigent.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          El nou planejament estableix les normes urban\u00edstiques i les actuacions autoritzables aplicables als elements que resten en aquesta situaci\u00f3. En tot cas, com a m\u00ednim, s\u00f3n autoritzables obres d\u2019higiene, seguretat, salubritat, reforma i consolidaci\u00f3, rehabilitaci\u00f3, modernitzaci\u00f3 o millora de les condicions est\u00e8tiques i de funcionalitat, aix\u00ed com les necess\u00e0ries per al compliment de les normes de prevenci\u00f3 d\u2019incendis, accessibilitat, codi t\u00e8cnic de l\u2019edificaci\u00f3 i les d\u2019instal\u00b7lacions d\u2019infraestructures pr\u00f2pies de l\u2019edificaci\u00f3.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Els usos preexistents legalment implantats a un nou planejament urban\u00edstic es poden mantenir sempre que s\u2019adaptin als l\u00edmits de mol\u00e8stia, nocivitat, insalubritat i perill que estableixi per a cada zona la nova reglamentaci\u00f3 urban\u00edstica i la legislaci\u00f3 sectorial d\u2019aplicaci\u00f3. El planejament pot preveure i regular l\u2019autoritzaci\u00f3 d\u2019usos permesos en el planejament aplicable quan es va atorgar la llic\u00e8ncia d\u2019obres a locals existents i executats.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Es consideren construccions, edificacions, instal\u00b7lacions i usos en situaci\u00f3 de fora d\u2019ordenaci\u00f3 els seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. a) Les edificacions que de conformitat amb el planejament vigent queden subjectes a expropiaci\u00f3, cessi\u00f3 obligat\u00f2ria i gratu\u00efta o enderrocament.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            En les edificacions o instal\u00b7lacions que es troben en situaci\u00f3 de fora d\u2019ordenaci\u00f3, en virtut d\u2019aquesta lletra a), no es poden autoritzar obres de consolidaci\u00f3, d\u2019augment de volum ni de modernitzaci\u00f3. No obstant aix\u00f2, s\u00f3n autoritzables, excepcionalment i motivadament, amb ren\u00fancia expressa al seu possible increment del valor d\u2019expropiaci\u00f3, les reparacions que exigeixen la salubritat p\u00fablica, la seguretat i la higiene de les persones que hi resideixen o ocupen les edificacions esmentades.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. b) Les edificacions o construccions executades sense llic\u00e8ncia o amb llic\u00e8ncia anul\u00b7lada encara que ja no escaigui l\u2019adopci\u00f3 de mesures de restabliment de la legalitat urban\u00edstica que n\u2019impliquin la demolici\u00f3 aplicable en cada cas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              En les edificacions o instal\u00b7lacions que es troben en situaci\u00f3 de fora d\u2019ordenaci\u00f3, en virtut d\u2019aquesta lletra b), no es pot fer cap tipus d\u2019obra. A m\u00e9s, en el cas que aquestes edificacions s\u2019hagin executat amb posterioritat a l\u20191 de mar\u00e7 de 1987, tampoc no es pot obtenir la contractaci\u00f3 de serveis de subministrament d\u2019energia el\u00e8ctrica, gas, aigua, sanejament, tel\u00e8fon, telecomunicacions o de naturalesa similar. Aquest r\u00e8gim \u00e9s aplicable mentre no s\u2019obtengui la legalitzaci\u00f3 de les construccions o edificacions d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 i el planejament en vigor.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. c) Les edificacions o construccions implantades legalment en les quals s\u2019han executat obres, d\u2019ampliaci\u00f3 o de reforma, o canvi d\u2019\u00fas sense disposar de llic\u00e8ncia o amb llic\u00e8ncia que ha estat anul\u00b7lada.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                A les edificacions o instal\u00b7lacions que es troben en situaci\u00f3 de fora d\u2019ordenaci\u00f3, en virtut d\u2019aquesta lletra c), i sempre que no afectin la part de l\u2019edificaci\u00f3 o construcci\u00f3 realitzada il\u00b7legalment, es permet qualsevol obra de salubritat, seguretat, higiene, reparaci\u00f3, consolidaci\u00f3 i tamb\u00e9 reforma.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Aix\u00ed mateix, es poden autoritzar les obres necess\u00e0ries per al compliment de les normes de prevenci\u00f3 d\u2019incendis i d\u2019accessibilitat i el codi t\u00e8cnic de l\u2019edificaci\u00f3.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                No obstant aix\u00f2, mentre no s\u2019obtengui la legalitzaci\u00f3 de les construccions o edificacions, en la part il\u00b7legal no es pot realitzar cap tipus d\u2019obra.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. En les edificacions i construccions en r\u00e8gim de propietat horitzontal, les limitacions establertes en els apartats anteriors s’han d\u2019aplicar \u00fanicament als pisos, locals i altres elements constitutius de finques o unitats registrals independents que es trobin en la situaci\u00f3 d’inadequaci\u00f3 o fora d’ordenaci\u00f3 i, per tant, no a la totalitat de l’edifici.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Cap\u00edtol III<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Les actuacions de reforma interior i regeneraci\u00f3 urbanes<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Article 130<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Contingut de les actuacions de reforma interior i regeneraci\u00f3 urbana<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Les actuacions de\u00a0reforma interior i\u00a0regeneraci\u00f3 urbana, d\u2019acord amb el que preveu el corresponent\u00a0pla especial\u00a0de reforma interior, inclouen dues o m\u00e9s de les situacions seg\u00fcents:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. a) Actuacions edificat\u00f2ries constitu\u00efdes per solars o parcel\u00b7les a les quals el pla especial els mant\u00e9 l\u2019aprofitament urban\u00edstic atribu\u00eft pel planejament anterior, sotmeses o no a actuacions de rehabilitaci\u00f3, en els termes establerts en l’article 23.1 d’aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. b) Parcel\u00b7les individuals a les quals el pla els atribueix un increment de l\u2019aprofitament urban\u00edstic atribu\u00eft pel planejament anterior, desenvolupables en r\u00e8gim d\u2019actuacions de dotaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. c) Unitats d\u2019actuaci\u00f3 desenvolupables en r\u00e8gim de reparcel\u00b7laci\u00f3 sistem\u00e0tica.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Article 131<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Desenvolupament de les actuacions de reforma interior i regeneraci\u00f3 urbana<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. El desenvolupament d\u2019aquestes actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica complexes de reforma interior i regeneraci\u00f3 urbana pot venir establert en el pla general com una determinaci\u00f3 de car\u00e0cter estructural, tal com s\u2019estableix a l\u2019article 37.a).i d\u2019aquesta llei, o pot delimitar-se o tornar-se a delimitar posteriorment mitjan\u00e7ant el procediment establert per a la delimitaci\u00f3 d\u2019unitats d\u2019actuaci\u00f3 regulat a l\u2019article 73.2 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. En les actuacions de reforma interior i regeneraci\u00f3 urbana s\u2019ha de garantir, com a m\u00ednim, l\u2019aprofitament urban\u00edstic net, en els termes que estableix l’article 24.4 d’aquesta llei, atribu\u00eft pel planejament anterior a cadascuna de les parcel\u00b7les integrades en el seu \u00e0mbit espacial sense que escaigui la determinaci\u00f3 d\u2019un aprofitament urban\u00edstic mitj\u00e0 atribu\u00efble, per igual, a cadascuna de les parcel\u00b7les en ella integrades.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. En conseq\u00fc\u00e8ncia, els s\u00f2ls compresos en aquestes actuacions de reforma interior i regeneraci\u00f3 urbana s\u2019han de desenvolupar aplicant els r\u00e8gims d\u2019execuci\u00f3 que els correspon en funci\u00f3 de la seva situaci\u00f3 juridicodominical concreta, mitjan\u00e7ant l\u2019aplicaci\u00f3 de les t\u00e8cniques dels programes d\u2019actuaci\u00f3 edificat\u00f2ria o rehabilitadora establerts en els articles 118 i 119\u00a0 d\u2019aquesta llei, de les actuacions de dotaci\u00f3 dels articles 90 i 91 d\u2019aquesta llei, o del que est\u00e0 regulat per a les unitats d\u2019actuaci\u00f3 sistem\u00e0tica en aplicaci\u00f3 d\u2019un sistema d\u2019actuaci\u00f3 dels establerts en l\u2019article 75 d\u2019aquesta llei i, tot aix\u00f2, sotm\u00e8s als principis i objectius que el pla especial de reforma interior estableix amb la finalitat de la reforma interior i regeneraci\u00f3 urbana d\u2019aquests \u00e0mbits espacials del s\u00f2l urb\u00e0.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. Els costos derivats de les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3 de les actuacions de reforma interior i regeneraci\u00f3 urbana, sense perjudici de les ajudes p\u00fabliques aplicables, es poden finan\u00e7ar amb c\u00e0rrec als increments addicionals d\u2019aprofitament que puguin atribuir-se amb relaci\u00f3 als establerts pel planejament anterior.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      En el cas de la impossibilitat legal d’atribuir increments d’aprofitament amb aquesta finalitat o que el seu contingut no aconsegu\u00eds satisfer la totalitat dels costos, el finan\u00e7ament s\u2019ha de fer mitjan\u00e7ant l\u2019aplicaci\u00f3 d\u2019una part de l\u2019aprofitament p\u00fablic que li correspongui a l\u2019administraci\u00f3 en concepte de participaci\u00f3 p\u00fablica en les plusv\u00e0lues generades pels increments d\u2019aprofitament atribu\u00efts en els s\u00f2ls objecte de les actuacions de reforma interior i regeneraci\u00f3 urbana, o b\u00e9 pot completar-se mitjan\u00e7ant l\u2019aprovaci\u00f3 de contribucions especials, que s\u2019han de distribuir entre els propietaris i els titulars de b\u00e9ns especialment beneficiats per l\u2019actuaci\u00f3.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. L\u2019aprovaci\u00f3 pel planejament de la delimitaci\u00f3 d\u2019aquests \u00e0mbits de reforma interior i regeneraci\u00f3 urbana eximeix del compliment dels terminis establerts per a l\u2019edificaci\u00f3 o la rehabilitaci\u00f3, i escau l\u2019execuci\u00f3 immediata sense l\u2019adopci\u00f3 de mesures sancionadores eventuals per incompliment del deure urban\u00edstic d\u2019edificar o rehabilitar.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        T\u00cdTOL VI<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        EXPROPIACI\u00d3 FOR\u00c7OSA PER RA\u00d3 D\u2019URBANISME<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Cap\u00edtol I<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Sup\u00f2sits i procediments<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Article 132<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Sup\u00f2sits expropiatoris<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. L\u2019expropiaci\u00f3 for\u00e7osa per ra\u00f3 d\u2019urbanisme escau en qualsevol dels sup\u00f2sits seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. a) La determinaci\u00f3 d\u2019aquest sistema per la unitat d\u2019actuaci\u00f3 corresponent.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. b) La destinaci\u00f3 dels terrenys, per la seva qualificaci\u00f3 urban\u00edstica, a dotacions i, en general, al domini p\u00fablic d\u2019\u00fas o servei p\u00fablics, sempre que hagin de ser adquirits for\u00e7osament per l\u2019administraci\u00f3 actuant per no ser objecte del deure legal de cessi\u00f3 obligat\u00f2ria i gratu\u00efta o perqu\u00e8 hi ha una necessitat urgent d\u2019anticipar-ne l\u2019adquisici\u00f3. Als efectes de l\u2019expropiaci\u00f3, la imposici\u00f3 de servituds o l\u2019ocupaci\u00f3 temporal, si s\u2019escau, es consideren inclosos els terrenys confrontants afectats en la mesura que siguin necessaris per implantar les dotacions, els equipaments o els serveis prevists en l\u2019instrument de planejament o que resultin beneficiats especialment per aquestes obres o serveis i es delimitin amb aquesta finalitat.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. c) L\u2019adquisici\u00f3 de b\u00e9ns per a la seva incorporaci\u00f3 als patrimonis p\u00fablics de s\u00f2l o per a la constituci\u00f3 i l\u2019ampliaci\u00f3, d\u2019acord amb aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        5. d) La realitzaci\u00f3 d\u2019actes de parcel\u00b7laci\u00f3 o reparcel\u00b7laci\u00f3, \u00fas de s\u00f2l o edificaci\u00f3 constitutius legalment d\u2019infracci\u00f3 urban\u00edstica greu o molt greu.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        6. e) L\u2019incompliment de la funci\u00f3 social de la propietat, en els sup\u00f2sits seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        7. Inobservan\u00e7a dels terminis fixats per a la formulaci\u00f3 o la tramitaci\u00f3 de l\u2019instrument de planejament o per l\u2019execuci\u00f3 total d\u2019aquest o d\u2019alguna de les fases en qu\u00e8 aquella hagi quedat dividida.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        8. Transcurs del termini previst en l\u2019instrument de planejament per a l\u2019inici o la finalitzaci\u00f3 dels habitatges de protecci\u00f3 oficial o altres r\u00e8gims de protecci\u00f3 p\u00fablica que hagin estat reservats a l\u2019\u00e0rea o al sector corresponent.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          iii.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Inobservan\u00e7a dels deures exigibles legalment de conservaci\u00f3 i rehabilitaci\u00f3 dels immobles.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. f) Trobar-se l\u2019edificaci\u00f3 preexistent, o part d\u2019ella, en la situaci\u00f3 legal de fora d\u2019ordenaci\u00f3 i es prevegi expressament en l\u2019instrument de planejament la seva adaptaci\u00f3 a l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica per resultar manifestament incompatible i inadequada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. g) La inclusi\u00f3 de terrenys, respecte dels quals s\u2019ha incomplit el deure d\u2019edificar, en situaci\u00f3 d\u2019execuci\u00f3 per substituci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. h) L\u2019aprovaci\u00f3 de projectes d\u2019obres p\u00fabliques ordin\u00e0ries, respecte dels terrenys que siguin necessaris per a la seva execuci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. i) L\u2019obtenci\u00f3 de terrenys destinats per l\u2019instrument de planejament a la construcci\u00f3 d\u2019habitatges de protecci\u00f3 oficial o altres r\u00e8gims de protecci\u00f3 p\u00fablica, aix\u00ed com a usos declarats d\u2019inter\u00e8s social.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. j) Altres prevists per la legislaci\u00f3 general aplicable.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          6. La delimitaci\u00f3 de la unitat d\u2019actuaci\u00f3 o de les zones o \u00e0rees en els sup\u00f2sits que es preveuen en les lletres b), d) i e) de l\u2019apartat 1 anterior, com tamb\u00e9 la llista de les persones titulars i la descripci\u00f3 concreta i individualitzada dels b\u00e9ns i els drets objecte d\u2019expropiaci\u00f3 en la resta de sup\u00f2sits que s\u2019enumeren al mateix apartat 1, determinen que se n\u2019hagi de declarar la necessitat d\u2019ocupaci\u00f3 i que s\u2019hagin d\u2019incoar els expedients expropiatoris corresponents.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          7. L\u2019aprovaci\u00f3 d\u2019un pla urban\u00edstic o la declaraci\u00f3 de l\u2019exist\u00e8ncia d\u2019algun dels sup\u00f2sits de l\u2019apartat 1 anterior determina la declaraci\u00f3 de la utilitat p\u00fablica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          8. Les persones ocupants legals d\u2019immobles afectats per una expropiaci\u00f3 urban\u00edstica que hi tenguin la seva resid\u00e8ncia habitual tenen el dret de reallotjament o de retorn, en els termes establerts per la legislaci\u00f3 aplicable.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Article 133<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Expropiaci\u00f3 d’actuacions a\u00efllades<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. L\u2019expropiaci\u00f3 for\u00e7osa pot aplicar-se de manera individualitzada per a l’execuci\u00f3 directa d’aquelles actuacions a\u00efllades que estableix l’article 23.3 d’aquesta llei, amb destinaci\u00f3 a sistemes generals o d’algun dels seus elements, aix\u00ed com per obtenir el s\u00f2l corresponent a actuacions a\u00efllades de destinaci\u00f3 dotacional localitzades en s\u00f2l urb\u00e0 i destinades a sistemes locals no sotmesos al r\u00e8gim de les actuacions de dotaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. L’expropiaci\u00f3 for\u00e7osa per a l’execuci\u00f3 de les actuacions a\u00efllades referides en el n\u00famero anterior d’aquest article, exigeix la formulaci\u00f3 de la relaci\u00f3 de persones propiet\u00e0ries i la descripci\u00f3 de b\u00e9ns i drets a qu\u00e8 es refereix l’article 92.2 d’aquesta llei, que ha d\u2019aprovar l’organisme expropiant, pr\u00e8via l\u2019obertura d’un per\u00edode d’informaci\u00f3 p\u00fablica per un termini de vint dies.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Article 134<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Procediments que s\u2019han de seguir per a l\u2019expropiaci\u00f3 for\u00e7osa<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              En totes les expropiacions derivades d\u2019aquesta llei, incloses les realitzades en el context dels sistemes d\u2019actuaci\u00f3, l\u2019administraci\u00f3 actuant pot optar per aplicar el procediment de taxaci\u00f3 conjunta regulat en els articles seg\u00fcents, o per realitzar l\u2019expropiaci\u00f3 de forma individualitzada, d\u2019acord amb el procediment de la Llei de 16 de desembre de 1954, sobre expropiaci\u00f3 for\u00e7osa.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Article 135<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Tramitaci\u00f3 del procediment de taxaci\u00f3 conjunta<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. L\u2019expedient d\u2019expropiaci\u00f3, en els sup\u00f2sits del procediment de taxaci\u00f3 conjunta, ha de contenir els documents seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. a) La determinaci\u00f3 de l\u2019\u00e0mbit territorial, amb els documents que l\u2019identifiquen quant a situaci\u00f3, superf\u00edcie i l\u00edmits.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. b) La fixaci\u00f3 de preus, d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 general en mat\u00e8ria de valoracions.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. c) Els fulls de preu just individualitzat de cada finca, que han de contenir no nom\u00e9s el valor del s\u00f2l, sin\u00f3 tamb\u00e9 el corresponent a les edificacions, obres, instal\u00b7lacions i plantacions.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              5. d) Els fulls de preu just que corresponguin a altres indemnitzacions.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              6. L\u2019expedient d\u2019expropiaci\u00f3 s\u2019ha d\u2019exposar al p\u00fablic pel termini d\u2019un mes, perqu\u00e8 les persones que puguin resultar interessades formulin les observacions i reclamacions que estimin convenients, en particular pel que fa a la titularitat o valoraci\u00f3 dels seus drets. Els errors no denunciats ni justificats en el termini assenyalat no donen lloc a nul\u00b7litat o reposici\u00f3 d\u2019actuacions, per\u00f2 les persones interessades conserven el dret a ser indemnitzades en la forma que correspon.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              7. La informaci\u00f3 p\u00fablica s\u2019ha de fer mitjan\u00e7ant la inserci\u00f3 d\u2019anuncis en el Butllet\u00ed Oficial de les Illes Balears<\/em>.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              8. Aix\u00ed mateix, la resoluci\u00f3 o l\u2019acord d\u2019aprovaci\u00f3 inicial del projecte i les taxacions corresponents s\u2019han de notificar individualment a les persones que apareguin com a titulars de b\u00e9ns o drets en l\u2019expedient, mitjan\u00e7ant el trasllat literal del full d\u2019apreuament corresponent i de la proposta de fixaci\u00f3 dels criteris de valoraci\u00f3 perqu\u00e8, en el termini d\u2019un mes, comptat a partir de la data de notificaci\u00f3, puguin formular observacions i reclamacions concernents a la titularitat o la valoraci\u00f3 dels seus drets respectius.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              9. Efectuats els tr\u00e0mits prevists en els apartats anteriors, en el cas que l\u2019administraci\u00f3 expropiadora sigui un municipi amb una poblaci\u00f3 inferior a 25.000 habitants, ha de donar trasllat d\u2019una c\u00f2pia completa de l\u2019expedient actuat i diligenciat degudament al consell insular corresponent, per tal que en un termini m\u00e0xim de tres mesos emeti un informe de car\u00e0cter no vinculant amb car\u00e0cter previ a l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva, que ha d\u2019avaluar la sufici\u00e8ncia de la documentaci\u00f3, la correcci\u00f3 en els tr\u00e0mits procedimentals i l\u2019adequaci\u00f3 dels valors proposats en el projecte.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              10. L\u2019aprovaci\u00f3 definitiva del projecte d\u2019expropiaci\u00f3 \u00e9s compet\u00e8ncia de l\u2019administraci\u00f3 expropiadora.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              11. L\u2019\u00f2rgan competent de l\u2019administraci\u00f3 expropiadora ha de notificar individualment la resoluci\u00f3 definitiva del projecte d\u2019expropiaci\u00f3 a les persones titulars de b\u00e9ns i drets afectats, per tal que puguin manifestar per escrit la seva disconformitat amb la valoraci\u00f3 establerta en l\u2019expedient aprovat. La notificaci\u00f3 ha d\u2019advertir a les persones interessades que la manca de pronunciament en el termini dels vint dies seg\u00fcents es considera com una acceptaci\u00f3 de la valoraci\u00f3 fixada, cas en el qual s\u2019ent\u00e9n que l\u2019apreuament ha estat determinat definitivament. Si les persones interessades, en el termini esmentat, manifesten per escrit la seva disconformitat amb la valoraci\u00f3 aprovada, l\u2019\u00f2rgan competent de l\u2019administraci\u00f3 expropiadora ha de trametre l\u2019expedient a la Comissi\u00f3 de Valoracions d\u2019Expropiaci\u00f3 de les Illes Balears, perqu\u00e8 en fixi l\u2019apreuament que, en tot cas, s\u2019ha de fer d\u2019acord amb els criteris de valoraci\u00f3 establerts en la legislaci\u00f3 general aplicable.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Article 136<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Aprovaci\u00f3 i efectes de la taxaci\u00f3 conjunta<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. La resoluci\u00f3 aprovat\u00f2ria de l\u2019expedient tramitat pel procediment de taxaci\u00f3 conjunta implica la declaraci\u00f3 d\u2019urg\u00e8ncia de l\u2019ocupaci\u00f3 dels b\u00e9ns i drets afectats.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. El pagament o dip\u00f2sit de l\u2019import de la valoraci\u00f3 establerta per l\u2019\u00f2rgan competent en aprovar el projecte d\u2019expropiaci\u00f3 produeix els efectes que preveu l\u2019article 52 de la Llei de 16 de desembre de 1954, sobre expropiaci\u00f3 for\u00e7osa, sens perjudici que puguin continuar tramitant-se els procediments oportuns respecte de la fixaci\u00f3 del preu just.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. Arribat el moment del pagament del preu just, nom\u00e9s es far\u00e0 efectiu, i s\u2019ha de consignar en cas contrari, a aquelles persones interessades que aporten una certificaci\u00f3 registral al seu favor, en la qual ha de constar que s\u2019ha est\u00e8s la nota de l\u2019article 32 del Reglament hipotecari o, si no, els t\u00edtols justificatius del seu dret, completats amb certificacions negatives del Registre de la Propietat referides a la mateixa finca descrita en els t\u00edtols. Si hi ha c\u00e0rregues hi han de compar\u00e8ixer tamb\u00e9 les persones titulars.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. Quan hi ha pronunciaments registrals contraris a la realitat es pot pagar el preu just a les persones que els han rectificat o desvirtuat mitjan\u00e7ant qualssevol dels mitjans assenyalats en la legislaci\u00f3 hipotec\u00e0ria o amb acta de notorietat tramitada conforme a l\u2019article 209 del Reglament de l\u2019organitzaci\u00f3 i r\u00e8gim del notariat, aprovat pel Decret de 2 de juny de 1944.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Article 137<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Procediment de taxaci\u00f3 individual<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. En cas de no seguir el procediment de taxaci\u00f3 conjunta, l\u2019administraci\u00f3 actuant ha d\u2019aprovar la relaci\u00f3 de persones propiet\u00e0ries i la descripci\u00f3 de b\u00e9ns i drets afectats, amb un per\u00edode previ d\u2019informaci\u00f3 p\u00fablica per un termini de vint dies, llevat que aquesta relaci\u00f3 es contengui ja en la delimitaci\u00f3 de la unitat d\u2019actuaci\u00f3, el projecte d\u2019urbanitzaci\u00f3 o el projecte d\u2019obra p\u00fablica ordin\u00e0ria.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. En aquest tipus de procediment, a la declaraci\u00f3 d\u2019urg\u00e8ncia en l\u2019ocupaci\u00f3 a qu\u00e8 es refereix l\u2019article 52 de la Llei de 16 de desembre de 1954, sobre expropiaci\u00f3 for\u00e7osa, que correspon a l\u2019administraci\u00f3 competent per a la seva resoluci\u00f3, se li ha d\u2019adjuntar una mem\u00f2ria justificativa de les raons particulars que en motivin la urg\u00e8ncia.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Cap\u00edtol II<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Ocupaci\u00f3 i adquisici\u00f3 de les finques<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Article 138<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Ocupaci\u00f3 i inscripci\u00f3 en el Registre de la Propietat<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Una vegada que s\u2019ha efectuat el pagament o la consignaci\u00f3 es poden estendre una o m\u00e9s actes d\u2019ocupaci\u00f3 i inscriure, com a una o diverses finques registrals, la totalitat o part de la superf\u00edcie objecte de la seva actuaci\u00f3, en els termes que es disposen en la legislaci\u00f3 hipotec\u00e0ria.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. Als efectes de la inscripci\u00f3 registral, s\u2019ha d\u2019aportar l\u2019acta o les actes d\u2019ocupaci\u00f3 juntament amb les actes de pagament o els justificants de consignaci\u00f3 del preu just de totes les finques ocupades, que s\u2019han de descriure d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 hipotec\u00e0ria. S\u2019han d\u2019adjuntar a aquest t\u00edtol, aix\u00ed com als que siguin necessaris per practicar les inscripcions, els requisits establerts en la legislaci\u00f3 general.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. Si en fer la inscripci\u00f3 sorgeixen dubtes fundats sobre si dins de la superf\u00edcie ocupada existia alguna finca registral que no s\u2019ha tingut en compte en l\u2019expedient expropiatori, sens perjudici de practicar-ne la inscripci\u00f3, s\u2019ha de posar aquesta circumst\u00e0ncia, als efectes de l\u2019article seg\u00fcent, en coneixement de l\u2019organisme expropiant.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Article 139<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Adquisici\u00f3 de les finques<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Una vegada que s\u2019ha tramitat el procediment expropiatori en la forma que s\u2019estableix en els articles anteriors i que s\u2019ha est\u00e8s l\u2019acta o les actes d\u2019ocupaci\u00f3, s\u2019ent\u00e9n adquirida lliure de c\u00e0rregues la totalitat de les finques que s\u2019hi comprenen per l\u2019administraci\u00f3 expropiadora, la qual s\u2019ha de mantenir en l\u2019adquisici\u00f3 una vegada que ha inscrit el seu dret, sense que es pugui exercir cap acci\u00f3 real o interdictal en contra, tot i que posteriorment apareguin terceres persones interessades que no s\u2019hagin tingut en compte en l\u2019expedient que, no obstant aix\u00f2, conserven i poden exercitar totes les accions personals que els puguin correspondre per percebre el preu just o les indemnitzacions expropiat\u00f2ries i discutir-ne la quantia.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. Si amb posterioritat a la inscripci\u00f3 de l\u2019acta conjunta d\u2019ocupaci\u00f3 apareixen finques o drets anteriorment inscrits que no es varen tenir en compte en l\u2019expedient expropiatori, l\u2019administraci\u00f3 expropiant, d\u2019ofici o a inst\u00e0ncia de part interessada o del mateix registrador, li ha de sol\u00b7licitar que practiqui la cancel\u00b7laci\u00f3 corresponent, sens perjudici del que disposa l\u2019apartat anterior.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Article 140<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Pagament del preu just i valoraci\u00f3 de b\u00e9ns i drets expropiats en actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica de promoci\u00f3 p\u00fablica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. En el cas d\u2019actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica de promoci\u00f3 p\u00fablica per a la creaci\u00f3 de s\u00f2l urbanitzat, l\u2019administraci\u00f3 actuant pot fer el pagament del preu just dels b\u00e9ns i drets expropiats, d\u2019acord amb les persones expropiades, amb parcel\u00b7les resultants de la pr\u00f2pia actuaci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          No obstant aix\u00f2, no \u00e9s necessari el consentiment de la persona propiet\u00e0ria per pagar-li el preu just en esp\u00e8cie en el cas d\u2019actuacions de transformaci\u00f3 en s\u00f2l urb\u00e0, sempre que s\u2019efectu\u00ef dins de l\u2019\u00e0mbit de gesti\u00f3 propi i dins dels terminis establerts per a l\u2019acabament de les obres.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. La valoraci\u00f3 dels b\u00e9ns i drets expropiats i de les parcel\u00b7les resultants s\u2019ha de fer d\u2019acord amb els criteris establerts per la legislaci\u00f3 estatal b\u00e0sica, tenint en compte els costs de la urbanitzaci\u00f3 segons el que disposa l\u2019article 76 d\u2019aquesta llei. Tot aix\u00f2 en la forma i les condicions que es determinin reglament\u00e0riament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. El cost de les expropiacions a qu\u00e8 es refereix aquest article es pot repercutir sobre les persones propiet\u00e0ries que resultin especialment beneficiades per l\u2019actuaci\u00f3 de transformaci\u00f3 urban\u00edstica, mitjan\u00e7ant la imposici\u00f3 de contribucions especials.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Cap\u00edtol III<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Reversi\u00f3 i expropiaci\u00f3 per ministeri de la llei<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Article 141<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            La reversi\u00f3 de terrenys expropiats<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Per a la determinaci\u00f3 dels sup\u00f2sits en qu\u00e8 sigui procedent la reversi\u00f3 s\u2019ha d\u2019estar al que estableix la legislaci\u00f3 estatal.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Article 142<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Expropiaci\u00f3 per ministeri de la llei <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Quan transcorrin cinc anys des de l\u2019entrada en vigor del planejament sense que es dugui a efecte l\u2019expropiaci\u00f3 dels terrenys que, d\u2019acord amb la seva qualificaci\u00f3 urban\u00edstica, no siguin edificables per les persones propiet\u00e0ries, ni hagin de ser objecte de cessi\u00f3 obligat\u00f2ria per no resultar possible la distribuci\u00f3 justa dels beneficis i les c\u00e0rregues en la unitat d\u2019actuaci\u00f3, la persona titular dels b\u00e9ns o els seus drethavents han d\u2019advertir l\u2019administraci\u00f3 competent del seu prop\u00f2sit d\u2019iniciar l\u2019expedient de preu just, que pot portar-se a terme per ministeri de la llei si transcorren altres dos anys des del moment d\u2019efectuar l\u2019advertiment. A aquest efecte, la persona propiet\u00e0ria pot presentar el full d\u2019apreuament corresponent, i si transcorren tres mesos sense que l\u2019administraci\u00f3 l\u2019accepti, pot aquella dirigir-se a la Comissi\u00f3 de Valoracions d\u2019Expropiaci\u00f3 de les Illes Balears, que ha de fixar el preu just d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 b\u00e0sica aplicable i amb el procediment que estableixen els articles 31 i seg\u00fcents de la Llei de 16 de desembre de 1954, sobre expropiaci\u00f3 for\u00e7osa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. Als efectes del que estableix l\u2019apartat anterior, la legislaci\u00f3 aplicable \u00e9s la vigent en el moment de la iniciaci\u00f3 de l\u2019expedient de preu just per ministeri de la llei mitjan\u00e7ant la presentaci\u00f3 del full d\u2019apreuament, i la valoraci\u00f3 s\u2019ha d\u2019entendre referida tamb\u00e9 a aquesta data. Els interessos de demora es meriten des de la presentaci\u00f3 per la persona propiet\u00e0ria de la taxaci\u00f3 corresponent.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. El c\u00f2mput dels terminis per advertir l\u2019administraci\u00f3 que correspongui per presentar el full d\u2019apreuament corresponent i per dirigir-se a la Comissi\u00f3 de Valoracions d\u2019Expropiaci\u00f3 de les Illes Balears perqu\u00e8 fixi el preu just que estableix l\u2019apartat 1 anterior resta susp\u00e8s si els \u00f2rgans competents inicien un procediment de modificaci\u00f3 o revisi\u00f3 del planejament municipal que comporti la supressi\u00f3 de la determinaci\u00f3 que implica l\u2019expropiaci\u00f3 de terrenys, amb l\u2019adopci\u00f3 de l\u2019acord pertinent de conformitat amb l\u2019article 51 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              En els \u00e0mbits afectats per aquest acord, la suspensi\u00f3 tamb\u00e9 comporta la dels procediments de valoraci\u00f3 instats davant la Comissi\u00f3 de Valoracions d\u2019Expropiaci\u00f3 de les Illes Balears d\u2019acord amb l\u2019apartat 1 anterior. El c\u00f2mput dels terminis i la tramitaci\u00f3 dels expedients d\u2019expropiaci\u00f3 per ministeri de la llei iniciats es reprenen si transcorre el termini de suspensi\u00f3 acordat sense que s\u2019hagi produ\u00eft la publicaci\u00f3 a efectes de l\u2019executivitat de la figura de planejament urban\u00edstic tramitada.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Si la publicaci\u00f3 es realitza abans que la Comissi\u00f3 de Valoracions d\u2019Expropiaci\u00f3 de les Illes Balears fixi el preu just dels b\u00e9ns i la nova figura de planejament no en determina l\u2019expropiaci\u00f3, els expedients d\u2019expropiaci\u00f3 per ministeri de la llei iniciats queden sense objecte. En aquest cas, la resoluci\u00f3 que posi fi al procediment corresponent ha de manifestar aquestes circumst\u00e0ncies i ordenar l\u2019arxivament de les actuacions, sense que es produeixi l\u2019expropiaci\u00f3 dels b\u00e9ns.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Cap\u00edtol IV<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Comissi\u00f3 de Valoracions d\u2019Expropiaci\u00f3 de les Illes Balears<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Article 143<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Car\u00e0cter, funci\u00f3 i composici\u00f3 de la Comissi\u00f3 de Valoracions d\u2019Expropiaci\u00f3 de les Illes Balears<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. La Comissi\u00f3 de Valoracions d\u2019Expropiaci\u00f3 de les Illes Balears \u00e9s un \u00f2rgan col\u00b7legiat permanent especialitzat en els procediments per a la fixaci\u00f3 del preu just en l\u2019expropiaci\u00f3 for\u00e7osa.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Est\u00e0 adscrita a la conselleria competent en mat\u00e8ria d\u2019ordenaci\u00f3 del territori, i actua en el compliment de les seves funcions amb plena autonomia funcional i sense estar sotmesa a instruccions jer\u00e0rquiques.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. A la Comissi\u00f3 de Valoracions d\u2019Expropiaci\u00f3 de les Illes Balears li correspon la compet\u00e8ncia per a la fixaci\u00f3 del preu just en totes les expropiacions, siguin o no per ra\u00f3 de l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica, en les quals l\u2019administraci\u00f3 expropiant sigui la de la comunitat aut\u00f2noma, la dels consells insulars o la de qualssevol dels municipis de les Illes Balears.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Els actes que dicta aquesta comissi\u00f3 posen fi a la via administrativa.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  En els procediments de responsabilitat patrimonial en mat\u00e8ria d\u2019ordenaci\u00f3 territorial i urban\u00edstica dirigits contra l\u2019Administraci\u00f3 de la comunitat aut\u00f2noma es pot sol\u00b7licitar a la Comissi\u00f3 de Valoracions d\u2019Expropiaci\u00f3 de les Illes Balears que emeti informe t\u00e8cnic sobre la indemnitzaci\u00f3 que, si escau, pugui resultar procedent d\u2019acord amb els criteris de valoraci\u00f3 que siguin legalment aplicables.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Aquest informe es pot emetre tamb\u00e9 a sol\u00b7licitud dels consells insulars o dels ajuntaments en relaci\u00f3 amb els procediments d\u2019aquest tipus que els afectin.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. La Comissi\u00f3 de Valoracions d\u2019Expropiaci\u00f3 de les Illes Balears s\u2019integra pels membres seg\u00fcents, designats en la forma que es determini reglament\u00e0riament:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. a) Un president o una presidenta: una persona llicenciada en dret, arquitectura o enginyeria de prestigi reconegut, amb m\u00e9s de deu anys d\u2019experi\u00e8ncia professional en el sector p\u00fablic o privat o en l\u2019exercici lliure de la professi\u00f3, que ha de proposar la persona titular de la conselleria competent en mat\u00e8ria d\u2019ordenaci\u00f3 territorial.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. b) Vocals:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. Un lletrat o una lletrada de la Direcci\u00f3 de l\u2019Advocacia de la comunitat aut\u00f2noma.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. Dos t\u00e8cnics facultatius superiors, experts acreditats en mat\u00e8ria de valoracions de l\u2019especialitat corresponent a la naturalesa dels b\u00e9ns o drets objecte d\u2019expropiaci\u00f3, al servei de la comunitat aut\u00f2noma, que seran els ponents.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    iii.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Un professional lliure col\u00b7legiat, amb experi\u00e8ncia acreditada en mat\u00e8ria de valoracions, en representaci\u00f3 dels col\u00b7legis oficials d\u2019arquitectes o enginyers, depenent de la naturalesa dels b\u00e9ns o drets per expropiar.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Un t\u00e8cnic facultatiu superior a proposta de la Federaci\u00f3 d\u2019Entitats Locals de les Illes Balears (FELIB) entre professionals que tenguin acreditada la condici\u00f3 d\u2019experts en aquesta mat\u00e8ria.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. Quan es tracti d\u2019expropiacions insulars o locals, un representant de l\u2019administraci\u00f3 corresponent, que ha de tenir acreditada la seva condici\u00f3 d\u2019expert en mat\u00e8ria de valoracions en l\u2019especialitat corresponent o en la naturalesa dels b\u00e9ns o drets objecte de valoraci\u00f3. Aquest representant de l\u2019administraci\u00f3 actua amb veu per\u00f2 sense vot.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. c) Un secretari o una secret\u00e0ria: ha d\u2019actuar com a secretari un lletrat al servei de la conselleria competent en mat\u00e8ria d\u2019ordenaci\u00f3 territorial.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. Poden actuar tamb\u00e9 de ponents a l\u2019efecte de la preparaci\u00f3 de les propostes d\u2019acord o dictamen i intervenir en les deliberacions de la Comissi\u00f3 amb veu, per\u00f2 sense vot, qualssevol dels funcionaris t\u00e8cnics facultatius superiors, experts acreditats en mat\u00e8ria de valoracions, al servei de qualssevol de les administracions p\u00fabliques, a excepci\u00f3 de l\u2019autor del full d\u2019apreuament de l\u2019administraci\u00f3 expropiant.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5. Reglament\u00e0riament s\u2019han de determinar l\u2019organitzaci\u00f3 i el funcionament de la Comissi\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    6. Les tasques de suport administratiu de la Comissi\u00f3 de Valoracions d\u2019Expropiaci\u00f3 de les Illes Balears s\u00f3n a c\u00e0rrec del servei corresponent de la conselleria competent en mat\u00e8ria d\u2019ordenaci\u00f3 del territori.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      T\u00cdTOL VII<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      LA INTERVENCI\u00d3 PREVENTIVA EN L\u2019EDIFICACI\u00d3 I L\u2019\u00daS DEL S\u00d2L<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Cap\u00edtol I<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Disposicions generals<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Article 144<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Potestats administratives i pressuposts de l\u2019activitat d\u2019execuci\u00f3 <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. L\u2019administraci\u00f3 assegura el compliment de la legislaci\u00f3 i l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstiques mitjan\u00e7ant l\u2019exercici de les potestats seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. a) La intervenci\u00f3 preventiva dels actes d\u2019edificaci\u00f3 o construcci\u00f3 i \u00fas del s\u00f2l, inclosos el subs\u00f2l i el vol, en les formes disposades en aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. b) La inspecci\u00f3 de l\u2019execuci\u00f3 dels actes subjectes a llic\u00e8ncia urban\u00edstica municipal o a comunicaci\u00f3 pr\u00e8via.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. c) La protecci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica i el restabliment de la realitat f\u00edsica alterada, en els termes que preveu aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      5. d) La sanci\u00f3 de les infraccions urban\u00edstiques.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      6. La disciplina urban\u00edstica comporta l\u2019exercici de les potestats dels apartats b), c) i d) anteriors i es regula en el t\u00edtol VIII d\u2019aquesta llei.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Cap\u00edtol II<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Intervenci\u00f3 preventiva en l\u2019edificaci\u00f3 i \u00fas del s\u00f2l<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Article 145<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Concepte de llic\u00e8ncia urban\u00edstica i de comunicaci\u00f3 pr\u00e8via<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. La llic\u00e8ncia urban\u00edstica \u00e9s l\u2019acte administratiu mitjan\u00e7ant el qual s\u2019adquireix la facultat de dur a terme els actes de transformaci\u00f3 o utilitzaci\u00f3 del s\u00f2l o del subs\u00f2l, de parcel\u00b7laci\u00f3, edificaci\u00f3, demolici\u00f3 de construccions, ocupaci\u00f3, aprofitament o \u00fas relatiu a un terreny o immoble determinat, amb concreci\u00f3 pr\u00e8via del que estableixen i possibiliten al respecte aquesta llei, els plans generals municipals, els d\u2019ordenaci\u00f3 detallada i els de desenvolupament, i la resta de legislaci\u00f3 i normativa d\u2019aplicaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. La comunicaci\u00f3 pr\u00e8via \u00e9s el document mitjan\u00e7ant el qual les persones interessades posen en coneixement de l\u2019administraci\u00f3 municipal les seves dades identificatives i la resta de requisits establerts per a l\u2019exercici de les facultats a qu\u00e8 es refereix l\u2019apartat anterior, en els sup\u00f2sits prevists a l\u2019article 148 d\u2019aquesta llei, i permet l\u2019inici de l\u2019activitat de qu\u00e8 es tracta en les condicions fixades a l\u2019article 153 seg\u00fcent i sens perjudici de les facultats de comprovaci\u00f3, control i inspecci\u00f3 que corresponen als ajuntaments o als consells insulars.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Article 146<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Actes subjectes a llic\u00e8ncia urban\u00edstica municipal<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Est\u00e0 subjecta a llic\u00e8ncia urban\u00edstica municipal pr\u00e8via, sempre que no estiguin subjectes al r\u00e8gim previst a l\u2019article 148 d\u2019aquesta llei, la realitzaci\u00f3 dels actes seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. a) Les parcel\u00b7lacions urban\u00edstiques, les agrupacions, segregacions o altres actes de divisi\u00f3 de finques, llevat que es contenguin en projectes de reparcel\u00b7laci\u00f3 aprovats.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. b) Els moviments de terra i les explanacions, aix\u00ed com els abocaments en els termes prevists reglament\u00e0riament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. c) Les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3 que s\u2019hagin de realitzar al marge de projectes d\u2019urbanitzaci\u00f3 aprovats degudament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. d) Les obres de construcci\u00f3 i d\u2019edificaci\u00f3 de nova planta, i qualsevol intervenci\u00f3 en els edificis existents, sempre que els sigui exigible projecte t\u00e8cnic d\u2019acord amb la Llei 38\/1999, de 5 de novembre, d\u2019ordenaci\u00f3 de l\u2019edificaci\u00f3. En aquests casos, les llic\u00e8ncies han de contenir necess\u00e0riament la previsi\u00f3 del nombre d\u2019habitatges o d\u2019establiments. S\u2019han d\u2019entendre per intervencions en els edificis existents les definides com a tals en el Codi t\u00e8cnic de l\u2019edificaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          6. e) La ubicaci\u00f3 de cases prefabricades i instal\u00b7lacions similars, siguin provisionals o permanents, excepte que s\u2019efectu\u00efn a c\u00e0mpings o zones d\u2019acampada autoritzats legalment.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          7. f) La demolici\u00f3 total o parcial de construccions i edificacions.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          8. g) El canvi d\u2019\u00fas en edificacions i instal\u00b7lacions. Reglament\u00e0riament s\u2019han de precisar les actuacions que, per la seva escassa entitat, n\u2019estiguin exemptes o que les autoritzacions de l\u2019autoritat agr\u00e0ria competent eximeixin de l\u2019obtenci\u00f3 de llic\u00e8ncia.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          9. h) Les tales en masses arb\u00f2ries i vegetaci\u00f3 arbustiva, aix\u00ed com d\u2019arbres a\u00efllats, que siguin objecte de protecci\u00f3 pels instruments de planejament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          10. i) La col\u00b7locaci\u00f3 de cartells de propaganda visibles des de la via p\u00fablica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          11. j) El tancament de solars i terrenys.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          12. k) Les xarxes radioel\u00e8ctriques, telem\u00e0tiques i similars, sens perjudici del que disposi la normativa sectorial que els sigui d\u2019aplicaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          13. l) L\u2019obertura de camins i accessos a parcel\u00b7les.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          14. m) La primera ocupaci\u00f3 o utilitzaci\u00f3 dels edificis i les instal\u00b7lacions en general.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          15. n) Les obres i els usos de car\u00e0cter provisional a qu\u00e8 es refereix l\u2019article 128 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          16. o) Les instal\u00b7lacions subterr\u00e0nies dedicades a aparcament, activitats industrials, mercantils o professionals, serveis p\u00fablics o de qualsevol altre \u00fas a qu\u00e8 es destini el subs\u00f2l.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          17. p) Qualssevol altres actes que es determinin reglament\u00e0riament o pel pla general.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          18. No estan subjectes a la llic\u00e8ncia urban\u00edstica les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3 previstes en els plans i els projectes aprovats degudament, ni les parcel\u00b7lacions o la divisi\u00f3 de finques en s\u00f2l urb\u00e0 o urbanitzable incloses en un projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          19. Queden excloses de la llic\u00e8ncia preceptiva les actuacions de millora i manteniment de les obres p\u00fabliques, aix\u00ed com els sup\u00f2sits especials prevists a l\u2019article 149 d\u2019aquesta llei. Igualment, queden excloses de llic\u00e8ncia pr\u00e8via les obres que siguin objecte de les ordres d\u2019execuci\u00f3 a qu\u00e8 es refereix l\u2019article 123 d\u2019aquesta llei, sens perjudici de la necessitat de presentaci\u00f3 del projecte t\u00e8cnic, si aquest era exigible.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          20. Als efectes d\u2019aquesta llei, quan els actes de construcci\u00f3 o edificaci\u00f3, instal\u00b7laci\u00f3 i \u00fas del s\u00f2l siguin promoguts pels ajuntaments en el seu terme municipal, l\u2019acord municipal que els autoritzi o aprovi ha d\u2019estar subjecte als mateixos requisits i produeix els mateixos efectes que la llic\u00e8ncia urban\u00edstica, sens perjudici del que disposa la legislaci\u00f3 de r\u00e8gim local.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Article 147<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Nul\u00b7litat de ple dret\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. S\u00f3n nul\u00b7les de ple dret les llic\u00e8ncies urban\u00edstiques, les ordres d\u2019execuci\u00f3 o els acords que aproven els projectes de l\u2019apartat 4 de l\u2019article anterior:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. a) Que s\u2019han atorgat sense la incorporaci\u00f3 a l\u2019expedient de les autoritzacions o dels informes concurrents que s\u00f3n preceptius d\u2019acord amb aquesta llei o altra normativa sectorial aplicable.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. b) Que s\u2019han atorgat sense que l\u2019actuaci\u00f3 proposada s\u2019hagi sotm\u00e8s a informaci\u00f3 p\u00fablica, quan aquest tr\u00e0mit s\u2019exigeix expressament en el procediment d\u2019atorgament per part d\u2019aquesta llei o d\u2019altra legislaci\u00f3 urban\u00edstica espec\u00edfica aplicable.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. c) Que s\u2019han atorgat amb infracci\u00f3 manifesta i greu, i confrontaci\u00f3 evident de les determinacions de l\u2019ordenaci\u00f3 que deriven directament d\u2019aquesta llei i dels plans urban\u00edstics respecte dels actes de parcel\u00b7laci\u00f3, d\u2019urbanitzaci\u00f3, o dels relatius al nombre d\u2019habitatges, o a les condicions d\u2019\u00fas del s\u00f2l i del subs\u00f2l, al\u00e7ada, volum, situaci\u00f3 de les edificacions i ocupaci\u00f3 m\u00e0xima autoritzables.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5. d) Que s\u2019han atorgat amb infracci\u00f3 de les determinacions d\u2019aquesta llei, dels plans urban\u00edstics o de les ordenances municipals, respecte dels actes de parcel\u00b7laci\u00f3, d\u2019urbanitzaci\u00f3, d\u2019edificaci\u00f3 i d\u2019\u00fas del s\u00f2l i del subs\u00f2l, quan es duen a terme en terrenys qualificats en el planejament com a zones verdes p\u00fabliques o espais lliures d\u2019edificaci\u00f3 de car\u00e0cter p\u00fablic, parcs, jardins, infraestructures i reserves dotacionals, b\u00e9ns o espais catalogats en el planejament o declarats d\u2019inter\u00e8s cultural o catalogats i tamb\u00e9 els que es duen a terme en terrenys classificats com a s\u00f2l r\u00fastic protegit.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            6. e) Que incorren en causa de nul\u00b7litat de ple dret quan aix\u00ed ho determina una norma sectorial amb rang de llei aplicable per ra\u00f3 de la mat\u00e8ria.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            7. Aquestes llic\u00e8ncies no produeixen cap efecte, i respecte de les actuacions que es puguin realitzar a la seva empara, s\u2019han d\u2019aplicar les mesures de protecci\u00f3 i defensa de la legalitat urban\u00edstica i de revisi\u00f3 dels actes administratius que es preveuen en aquesta llei per als actes sense llic\u00e8ncia, sense limitaci\u00f3 de termini.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Article 148<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Actes subjectes a comunicaci\u00f3 pr\u00e8via<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Queden subjectes al r\u00e8gim de comunicaci\u00f3 pr\u00e8via, en els termes que preveu aquesta llei, les obres de t\u00e8cnica senzilla i escassa entitat constructiva o obres d\u2019edificaci\u00f3 que no necessiten projecte, d\u2019acord amb la Llei 38\/1999, de 5 de novembre, d\u2019ordenaci\u00f3 de l\u2019edificaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. Els consells insulars poden regular, reglament\u00e0riament, la subjecci\u00f3 al r\u00e8gim de comunicaci\u00f3 pr\u00e8via per a obres i actuacions d\u2019entre les previstes a l\u2019article 146.1 anterior i per a tots o alguns municipis de l\u2019illa. Aix\u00f2 no obstant, en cap cas no es poden subjectar a aquest r\u00e8gim els actes de transformaci\u00f3, construcci\u00f3, edificaci\u00f3 i \u00fas del s\u00f2l i el subs\u00f2l que s\u2019indiquen a continuaci\u00f3:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. a) Amb car\u00e0cter general, qualssevol actes que es realitzin en s\u00f2l r\u00fastic protegit, i a edificis declarats com a b\u00e9ns d\u2019inter\u00e8s cultural o catalogats.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. b) Moviments de terres, explanacions, parcel\u00b7lacions, segregacions o altres actes de divisi\u00f3 de finques en qualsevol classe de s\u00f2l, quan no formin part d\u2019un projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              5. c) Les obres d\u2019edificaci\u00f3 i construcci\u00f3 que afectin la configuraci\u00f3 de la cimentaci\u00f3 i l\u2019estructura portant de l\u2019edifici.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              6. d) Les obres que suposin alteraci\u00f3 del volum, de les instal\u00b7lacions i dels serveis d\u2019\u00fas com\u00fa o del nombre d\u2019habitatges i locals d\u2019un edifici.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              7. e) La demolici\u00f3 total o parcial de construccions i edificacions, excepte en els casos de ru\u00efna imminent.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              8. f) La ubicaci\u00f3 de cases prefabricades i instal\u00b7lacions similars, siguin provisionals o permanents.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              9. g) La tala de masses arb\u00f2ries o de vegetaci\u00f3 arbustiva que, per les seves caracter\u00edstiques, pugui afectar el paisatge.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              10. h) La primera ocupaci\u00f3 de les edificacions de nova planta i de les cases a qu\u00e8 es refereix la lletra f) anterior.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              11. i) Les obres i els usos de car\u00e0cter provisional a qu\u00e8 es refereix l\u2019article 128 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              12. L\u2019autoritzaci\u00f3 o la comunicaci\u00f3 pr\u00e8via de les obres lligades a la instal\u00b7laci\u00f3 o l\u2019adequaci\u00f3 d\u2019activitats permanents o a infraestructures comunes vinculades a aquestes, s\u2019han de regir pel que preveu la legislaci\u00f3 reguladora d\u2019activitats i, suplet\u00f2riament, pel que estableix aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              13. La instal\u00b7laci\u00f3 de plaques solars t\u00e8rmiques o fotovoltaiques damunt la coberta d\u2019edificis i la instal\u00b7laci\u00f3 de punts de rec\u00e0rrega per a vehicles el\u00e8ctrics, amb gas natural o gas liquat de petroli (GLP), queden sotmeses al r\u00e8gim de comunicaci\u00f3 pr\u00e8via.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                No es poden subjectar a aquest r\u00e8gim les instal\u00b7lacions:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. a) Que es facin a edificis declarats com a b\u00e9ns d\u2019inter\u00e8s cultural o catalogats.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. b) Que afectin els fonaments o l\u2019estructura de l\u2019edifici.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. c) Que necessitin avaluaci\u00f3 d\u2019impacte ambiental d\u2019acord amb la normativa ambiental d\u2019aplicaci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Article 149<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Actes promoguts per administracions p\u00fabliques\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Els actes especificats en els articles 146 i 148 d\u2019aquesta llei que siguin promoguts per \u00f2rgans de les administracions p\u00fabliques o les seves entitats instrumentals de dret p\u00fablic estan igualment subjectes a llic\u00e8ncia o comunicaci\u00f3 pr\u00e8via, amb les excepcions previstes expressament per la legislaci\u00f3 sectorial.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. No obstant el que es preveu en l\u2019apartat 1 anterior, s\u2019exclouen de la subjecci\u00f3 a llic\u00e8ncia o del r\u00e8gim de comunicaci\u00f3 pr\u00e8via, les obres de construcci\u00f3 d\u2019infraestructura i equipaments que s\u2019han previst amb el grau de detall suficient com a obres que s\u2019han d\u2019executar en un pla especial, pla territorial insular o pla director sectorial aprovat degudament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. El Govern de les Illes Balears, per ra\u00f3 de la mat\u00e8ria, pot acordar, per raons d\u2019urg\u00e8ncia o d\u2019inter\u00e8s p\u00fablic excepcional que ho exigeixin, trametre a l\u2019ajuntament corresponent el projecte de qu\u00e8 es tracti, perqu\u00e8, en el termini d\u2019un mes, en notifiqui la conformitat o la disconformitat amb el planejament urban\u00edstic en vigor.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Durant el mateix termini, el Govern de les Illes Balears sotmetr\u00e0 el projecte a un per\u00edode d\u2019exposici\u00f3 p\u00fablica mitjan\u00e7ant un anunci al Butllet\u00ed Oficial de les Illes Balears<\/em> amb indicaci\u00f3 expressa de l\u2019adre\u00e7a o el punt d\u2019acc\u00e9s electr\u00f2nic on es pugui consultar el projecte.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    En el cas de disconformitat, l\u2019\u00f2rgan interessat, amb informe previ del consell insular corresponent, ha de trametre l\u2019expedient al Consell de Govern, que ha de decidir si \u00e9s procedent executar el projecte de manera immediata i amb exempci\u00f3 de la llic\u00e8ncia o del r\u00e8gim de comunicaci\u00f3 i, en aquest cas, ha d\u2019ordenar la iniciaci\u00f3 del procediment de modificaci\u00f3 o revisi\u00f3 del planejament urban\u00edstic, d\u2019acord amb la tramitaci\u00f3 establerta en aquesta llei.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. L\u2019ajuntament nom\u00e9s pot acordar la suspensi\u00f3 d\u2019obres quan es pretengui dur-les a terme en abs\u00e8ncia de notificaci\u00f3 de conformitat amb el planejament urban\u00edstic o en contradicci\u00f3 amb aquesta, i sense la decisi\u00f3 del Consell de Govern sobre la proced\u00e8ncia d\u2019executar el projecte. La suspensi\u00f3 s\u2019ha de comunicar a l\u2019\u00f2rgan redactor del projecte i al Consell de Govern.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. Les facultats a qu\u00e8 es refereix l\u2019apartat 3 anterior s\u00f3n exercibles igualment per part dels consells insulars, amb refer\u00e8ncia estricta a l\u2019exercici de compet\u00e8ncies relatives a les mat\u00e8ries establertes a l\u2019article 70 de l\u2019Estatut d\u2019Autonomia de les Illes Balears, i la decisi\u00f3 sobre la proced\u00e8ncia de l\u2019execuci\u00f3 del projecte correspon al ple del consell insular respectiu.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Article 150<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Compet\u00e8ncia per a l\u2019atorgament de les llic\u00e8ncies urban\u00edstiques\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      La compet\u00e8ncia per atorgar les llic\u00e8ncies urban\u00edstiques correspon a l\u2019\u00f2rgan municipal que determinin la legislaci\u00f3 i la normativa aplicable en mat\u00e8ria de r\u00e8gim local. Quan l\u2019actuaci\u00f3 per realitzar s\u2019ubica en una finca situada a dos o m\u00e9s municipis, la compet\u00e8ncia per atorgar les llic\u00e8ncies urban\u00edstiques correspon al consell insular.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Article 151<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Procediment d\u2019atorgament de les llic\u00e8ncies urban\u00edstiques\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      L\u2019ordenaci\u00f3 del procediment per a l\u2019atorgament de les llic\u00e8ncies urban\u00edstiques municipals s\u2019ha d\u2019ajustar a les regles seg\u00fcents:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. La sol\u00b7licitud ha de definir prou els actes de construcci\u00f3 o edificaci\u00f3, instal\u00b7laci\u00f3 i \u00fas del s\u00f2l i del subs\u00f2l que es pretenen realitzar, mitjan\u00e7ant el document oport\u00fa que, quan correspongui, ha de ser un projecte t\u00e8cnic. Quan es tracta d\u2019un projecte d\u2019edificaci\u00f3, el contingut i les fases s\u2019han d\u2019ajustar a les condicions establertes en el Codi t\u00e8cnic de l\u2019edificaci\u00f3 per a aquests projectes, que s\u2019ha de redactar per personal t\u00e8cnic competent segons el que estableixi la normativa estatal vigent.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. Juntament amb la sol\u00b7licitud s\u2019han d\u2019aportar les autoritzacions o els informes que la legislaci\u00f3 aplicable exigeix amb car\u00e0cter previ a la llic\u00e8ncia. Aix\u00ed mateix, quan l\u2019acte suposi l\u2019ocupaci\u00f3 o la utilitzaci\u00f3 del domini p\u00fablic, s\u2019ha d\u2019aportar l\u2019autoritzaci\u00f3 o la concessi\u00f3 de l\u2019administraci\u00f3 titular d\u2019aquest.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. Les llic\u00e8ncies s\u2019atorguen d\u2019acord amb les previsions de la legislaci\u00f3 i de l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstiques vigents en el moment d\u2019atorgar-les, sempre que es resolguin en termini. Si es resolen fora de termini, s\u2019han d\u2019atorgar d\u2019acord amb la normativa vigent en el moment en qu\u00e8 es varen haver de resoldre. En tot cas, ha de constar en el procediment l\u2019informe t\u00e8cnic i jur\u00eddic corresponent sobre l\u2019adequaci\u00f3 de l\u2019acte pret\u00e8s a aquestes previsions.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. La resoluci\u00f3 expressa s\u2019ha de notificar en el termini m\u00e0xim de tres mesos, sens perjudici de la proced\u00e8ncia de la interrupci\u00f3 del termini en els termes que fixa l\u2019article 22 de la Llei 39\/2015, d\u20191 d\u2019octubre, del procediment administratiu com\u00fa de les administracions p\u00fabliques. Transcorregut aquest termini es pot entendre atorgada la llic\u00e8ncia sol\u00b7licitada, sens perjudici del que estableix l\u2019article 5.2 d\u2019aquesta llei, tret dels casos en qu\u00e8 una norma amb rang de llei estatal o auton\u00f2mica prevegi expressament el car\u00e0cter negatiu de la manca de resoluci\u00f3 en termini.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      5. El comen\u00e7ament de qualsevol obra o \u00fas a l\u2019empara d\u2019aquesta requereix, en tot cas, la comunicaci\u00f3 a l\u2019ajuntament amb almenys deu dies d\u2019antelaci\u00f3<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      6. Les llic\u00e8ncies urban\u00edstiques s\u2019han d\u2019atorgar o denegar d\u2019acord amb les previsions d\u2019aquesta llei, de la resta de legislaci\u00f3 directament aplicable i de les disposicions del planejament urban\u00edstic i, si escau, del planejament d\u2019ordenaci\u00f3 territorial. Tot acte administratiu que denegui la llic\u00e8ncia ha de ser motivat, amb refer\u00e8ncia expl\u00edcita a la norma o la disposici\u00f3 del planejament urban\u00edstic que la sol\u00b7licitud contradigui.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Article 152<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Projecte t\u00e8cnic i llic\u00e8ncia urban\u00edstica\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Quan, d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 sectorial aplicable, l\u2019actuaci\u00f3 subjecta a llic\u00e8ncia exigeix un projecte t\u00e8cnic, la seva presentaci\u00f3 constitueix un requisit d\u2019admissi\u00f3 de la sol\u00b7licitud per iniciar el procediment d\u2019atorgament. El projecte t\u00e8cnic ha de concretar les mesures de garantia suficients per a la realitzaci\u00f3 adequada de l\u2019actuaci\u00f3, i ha de definir les dades necess\u00e0ries per tal que l\u2019\u00f2rgan municipal competent pugui valorar si s\u2019ajusta a la normativa aplicable.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. El projecte t\u00e8cnic ha de tenir un grau suficient de definici\u00f3 de les obres que permeti que personal facultatiu diferent del redactor pugui dirigir les obres o els treballs corresponents; ha d\u2019anar necess\u00e0riament complementat amb una mem\u00f2ria urban\u00edstica com a document espec\u00edfic i independent en el qual s\u2019ha d\u2019indicar la finalitat i l\u2019\u00fas de la construcci\u00f3 o l\u2019actuaci\u00f3 projectada, i se n\u2019ha de raonar l\u2019adequaci\u00f3 a l\u2019ordenaci\u00f3 vigent.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. El projecte a qu\u00e8 fa refer\u00e8ncia l\u2019apartat anterior est\u00e0 integrat pel projecte b\u00e0sic i pel projecte d\u2019execuci\u00f3. Als efectes d\u2019aquesta llei s\u2019ent\u00e9n que:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. a) El projecte b\u00e0sic \u00e9s aquell en el qual es defineixen de forma precisa les caracter\u00edstiques generals de l\u2019obra o l\u2019actuaci\u00f3 mitjan\u00e7ant l\u2019adopci\u00f3 i la justificaci\u00f3 de solucions concretes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        5. b) El projecte d\u2019execuci\u00f3 \u00e9s aquell que desenvolupa el projecte b\u00e0sic en la determinaci\u00f3 completa de detalls i especificacions de tots els materials, elements, sistemes constructius i equips.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        6. Reglament\u00e0riament i als estrictes efectes del seu contingut necessari per a la tramitaci\u00f3 del procediment d\u2019atorgament de la llic\u00e8ncia urban\u00edstica, s\u2019ha de definir la documentaci\u00f3 que integra els projectes referits a l\u2019apartat anterior. En tot cas, una vegada presentat davant l\u2019ajuntament el projecte t\u00e8cnic, adquireix el car\u00e0cter de document oficial, i de l\u2019exactitud i la veracitat de les dades t\u00e8cniques que s\u2019hi consignen, en respon la persona autora a tots els efectes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        7. Quan la llic\u00e8ncia d\u2019obres s\u2019ha sol\u00b7licitat i obtingut mitjan\u00e7ant la presentaci\u00f3 d\u2019un projecte b\u00e0sic, \u00e9s preceptiva, en el termini m\u00e0xim de sis mesos des de la seva concessi\u00f3, la presentaci\u00f3 del projecte d\u2019execuci\u00f3 ajustat a les determinacions d\u2019aquell. L\u2019acte administratiu d\u2019atorgament de la llic\u00e8ncia ha d\u2019indicar expressament aquest deure, i la manca de presentaci\u00f3 del projecte d\u2019execuci\u00f3 dins aquest termini n\u2019implica, per ministeri legal, l\u2019extinci\u00f3 dels efectes, cas en qu\u00e8 s\u2019ha de sol\u00b7licitar una nova llic\u00e8ncia.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        8. L\u2019ajuntament disposa d\u2019un mes per tal de comprovar l\u2019adequaci\u00f3 del projecte d\u2019execuci\u00f3 amb el projecte b\u00e0sic. Transcorregut aquest termini sense que l\u2019\u00f2rgan municipal competent notifiqui a la persona interessada una resoluci\u00f3 en contra, es poden iniciar les obres. Si l\u2019\u00f2rgan municipal detecta, transcorregut el termini d\u2019un mes, alteracions de les determinacions del projecte b\u00e0sic d\u2019acord amb les quals s\u2019atorg\u00e0 la llic\u00e8ncia, s\u2019ha d\u2019ordenar la paralitzaci\u00f3 immediata de les obres i la iniciaci\u00f3 de l\u2019expedient de modificaci\u00f3 del projecte, llevat dels sup\u00f2sits prevists a l\u2019article 156.2 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Article 153<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Procediment de comunicaci\u00f3 pr\u00e8via\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. El procediment de comunicaci\u00f3 pr\u00e8via s\u2019inicia mitjan\u00e7ant una comunicaci\u00f3 subscrita per la persona promotora i dirigida a l\u2019ajuntament corresponent amb una antelaci\u00f3 m\u00ednima, respecte de la data en qu\u00e8 es pret\u00e9n donar inici a la realitzaci\u00f3 de l\u2019acte, d\u2019un dia, en els casos prevists a l\u2019article 148.1, i de quinze dies naturals, en els casos de l\u2019article 148.2 d\u2019aquesta Llei. La comunicaci\u00f3 ha d\u2019adjuntar la documentaci\u00f3 que reglament\u00e0riament o mitjan\u00e7ant l\u2019ordenan\u00e7a municipal es determini i que, com a m\u00ednim, ha de consistir en:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. a) Quan impliqui la realitzaci\u00f3 d\u2019obres o actuacions, el projecte complet de l\u2019actuaci\u00f3 que es pret\u00e9n dur a terme quan sigui exigible d\u2019acord amb la normativa vigent i, si passa altrament, la documentaci\u00f3 gr\u00e0fica expressiva de la ubicaci\u00f3 de l\u2019immoble objecte de l\u2019actuaci\u00f3, descripci\u00f3 suficient d\u2019aquesta i el seu pressupost. Igualment, per a tota classe d\u2019actes subjectes al r\u00e8gim de comunicaci\u00f3 pr\u00e8via que afectin l\u2019estructura, el disseny exterior, les condicions d\u2019habitabilitat o de seguretat d\u2019edificis i instal\u00b7lacions, \u00e9s necessari presentar un escrit signat per personal t\u00e8cnic competent en el qual assumeix la direcci\u00f3 de l\u2019obra i adjuntar els documents gr\u00e0fics i escrits que es determinin reglament\u00e0riament aix\u00ed com, si s\u2019escau, la documentaci\u00f3 referida al compliment del Codi t\u00e8cnic de l\u2019edificaci\u00f3 d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 estatal en la mat\u00e8ria.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. b) La fixaci\u00f3 del termini per a l\u2019execuci\u00f3 de l\u2019actuaci\u00f3, que en cap cas no ha de ser superior a dos anys. Aquest termini es pot prorrogar en els mateixos termes prevists per a les llic\u00e8ncies.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. c) Les autoritzacions pr\u00e8vies de car\u00e0cter sectorial que legalment siguin exigibles.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. d) El justificant de pagament dels tributs corresponents si, d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 d\u2019hisendes locals i, si s\u2019escau, amb la ordenan\u00e7a fiscal respectiva, s\u2019estableix que \u00e9s d\u2019aplicaci\u00f3 el r\u00e8gim d\u2019autoliquidaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          6. e) En els casos prevists a l\u2019article 148.4 d\u2019aquesta llei, juntament amb la comunicaci\u00f3 pr\u00e8via s\u2019ha d\u2019adjuntar el projecte o la mem\u00f2ria t\u00e8cnica exigibles reglament\u00e0riament, aix\u00ed com la declaraci\u00f3 jurada de no inc\u00f3rrer en cap dels sup\u00f2sits de les lletres\u00a0 a), b) i c) prevists en l\u2019article 148.4 esmentat.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          7. En els sup\u00f2sits de l\u2019article 148.1 d\u2019aquesta llei, la persona interessada pot iniciar les obres l\u2019endem\u00e0 de la presentaci\u00f3 de la comunicaci\u00f3 pr\u00e8via a l\u2019administraci\u00f3 competent. En la resta de casos, l\u2019\u00f2rgan competent disposa de deu dies comptadors des de la presentaci\u00f3 de la comunicaci\u00f3 per comprovar el compliment dels requisits prevists en aquest article. En el sup\u00f2sit que es detectin defici\u00e8ncies derivades de l\u2019incompliment o manca de concreci\u00f3 d\u2019algun dels requisits, se n\u2019ha de requerir a la persona promotora l\u2019esmena i s\u2019ha d\u2019interrompre el termini per a l\u2019inici de les obres o actuacions.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          8. Sens perjudici dels sup\u00f2sits prevists a l\u2019article 187 d\u2019aquesta llei, l\u2019administraci\u00f3 ha d\u2019ordenar la suspensi\u00f3 de les obres o actuacions quan, iniciades les actuacions amb la presentaci\u00f3 pr\u00e8via d\u2019una comunicaci\u00f3 pr\u00e8via, es detecti que l\u2019actuaci\u00f3 pretesa est\u00e0 subjecta al r\u00e8gim de llic\u00e8ncies o autoritzacions de conformitat amb aquesta llei i qualsevol altra normativa que hi sigui aplicable.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Article 154<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Efic\u00e0cia temporal i caducitat de la llic\u00e8ncia urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Les llic\u00e8ncies que per la naturalesa dels actes que emparen aix\u00ed ho requereixen es concedeixen per un termini determinat, tant per a l\u2019inici com per a l\u2019acabament, que s\u2019ha de reflectir expressament a l\u2019acte de l\u2019atorgament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. En tot cas, les llic\u00e8ncies urban\u00edstiques per executar obres han de fixar un termini per comen\u00e7ar-les i un altre per acabar-les, d\u2019acord amb el que preveuen les normes del pla general. En el cas que el pla general no el fixi s\u2019ent\u00e9n que el termini per comen\u00e7ar les obres \u00e9s de sis mesos, i el termini per acabar-les \u00e9s de tres anys.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Aquests terminis es computen des de la data de comunicaci\u00f3 de l\u2019acte d\u2019atorgament de la llic\u00e8ncia, en el cas d\u2019haver-la obtingut d\u2019acord amb un projecte b\u00e0sic i d\u2019execuci\u00f3; i des de la comunicaci\u00f3 expressa de l\u2019acte de validaci\u00f3 del projecte d\u2019execuci\u00f3 o del transcurs del termini d\u2019un mes des de la presentaci\u00f3 a qu\u00e8 es refereix l\u2019article 152.6 anterior.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Les persones titulars d\u2019una llic\u00e8ncia urban\u00edstica tenen dret a obtenir una pr\u00f2rroga tant del termini de comen\u00e7ament com del termini d\u2019acabament de les obres, i l\u2019obtenen, en virtut de la llei, per la meitat del termini de qu\u00e8 es tracti, si la sol\u00b7liciten de forma justificada i, en tot cas, abans d\u2019exhaurir-se els terminis establerts. La llic\u00e8ncia prorrogada per aquest procediment no queda afectada pels acords regulats per l\u2019article 51 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. Tenen dret a obtenir una segona i darrera\u00a0 pr\u00f2rroga del termini de finalitzaci\u00f3 de les obres, per la meitat del termini establert a la primera pr\u00f2rroga, si la sol\u00b7liciten d\u2019una manera justificada, sempre que el coeficient de construcci\u00f3 executada sigui almenys del 50% i estiguin finalitzades fa\u00e7anes i cobertes, fusteries exteriors incloses, i tot aix\u00f2 es reflecteixi en un certificat de la direcci\u00f3 facultativa de l\u2019obra. El termini de presentaci\u00f3 de la sol\u00b7licitud i els efectes derivats de l\u2019article 51 d\u2019aquesta llei s\u00f3n els mateixos del punt anterior.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. La llic\u00e8ncia urban\u00edstica caduca si en acabar qualssevol dels terminis establerts en aquest article o les pr\u00f2rrogues corresponents, que s\u2019han d\u2019indicar expressament a l\u2019acte administratiu de l\u2019atorgament, no s\u2019han comen\u00e7at o no s\u2019han acabat les obres. A aquests efectes, el document de la llic\u00e8ncia ha d\u2019incorporar l\u2019advertiment corresponent.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. Una vegada que ha caducat la llic\u00e8ncia urban\u00edstica, l\u2019\u00f2rgan municipal competent ho ha de declarar i ha d\u2019acordar-ne l\u2019extinci\u00f3 dels efectes, d\u2019ofici o a inst\u00e0ncia de terceres persones i amb l\u2019audi\u00e8ncia pr\u00e8via de la persona titular.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              5. Si la llic\u00e8ncia urban\u00edstica ha caducat, les obres no es poden iniciar ni prosseguir si no se\u2019n demana i se n\u2019obt\u00e9 una de nova, ajustada a l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica en vigor aplicable a la nova sol\u00b7licitud, llevat dels casos en qu\u00e8 s\u2019hagi acordat la suspensi\u00f3 de l\u2019atorgament.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Article 155 <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Efectes de les alteracions del planejament sobre les autoritzacions concedides<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                En el cas que les alteracions del planejament afectin t\u00edtols administratius habilitants per a la realitzaci\u00f3 d\u2019edificacions, construccions i obres prevists en aquesta llei, en el sentit que siguin discordants amb la nova ordenaci\u00f3, s\u2019aplicar\u00e0 el r\u00e8gim seg\u00fcent:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. En els casos que no s\u2019hagi iniciat l\u2019actuaci\u00f3 autoritzada i que s\u2019hagi superat el termini d\u2019inici previst a l\u2019article anterior, cal declarar extingida l\u2019efic\u00e0cia de la llic\u00e8ncia, amb l\u2019audi\u00e8ncia pr\u00e8via a les persones interessades.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. En el cas que no s\u2019hagi superat el termini per a l\u2019inici o la finalitzaci\u00f3 de les obres, l\u2019administraci\u00f3 podr\u00e0 iniciar, si aix\u00ed ho recomana l\u2019inter\u00e8s p\u00fablic, l\u2019expedient de revocaci\u00f3 o modificaci\u00f3 del t\u00edtol habilitant, amb audi\u00e8ncia pr\u00e8via a les persones interessades, assumint la indemnitzaci\u00f3 oportuna d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 estatal.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Article 156<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Modificacions durant l\u2019execuci\u00f3 de les obres<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Les obres s\u2019han de paralitzar oportunament quan, una vegada que s\u2019ha concedit una llic\u00e8ncia urban\u00edstica o s\u2019ha efectuat una comunicaci\u00f3 pr\u00e8via que legitima l\u2019execuci\u00f3 d\u2019obres, s\u2019hi vol dur a terme una modificaci\u00f3 que tengui per objecte variar el nombre d\u2019habitatges autoritzat o si aquestes obres comporten l\u2019alteraci\u00f3 de les condicions d\u2019\u00fas del s\u00f2l, l\u2019al\u00e7\u00e0ria, el volum, la situaci\u00f3 de les edificacions o l\u2019ocupaci\u00f3 m\u00e0xima autoritzades. La normativa d\u2019aplicaci\u00f3 a aquest tipus de modificacions \u00e9s la vigent en el moment de l\u2019autoritzaci\u00f3 de modificaci\u00f3 de la llic\u00e8ncia, sempre que es resolguin en termini, en cas contrari, s\u2019han d\u2019atorgar amb la normativa vigent en el moment en qu\u00e8 es varen haver de resoldre, o, si s\u2019escau, la vigent en el moment de la modificaci\u00f3 de la comunicaci\u00f3 pr\u00e8via.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. No obstant el que es preveu en l\u2019apartat anterior, si en el transcurs de l\u2019execuci\u00f3 de les obres es modifica l\u2019estructura o la disposici\u00f3 interior o l\u2019aspecte exterior, sense alteraci\u00f3 de cap dels par\u00e0metres prevists en l\u2019apartat 1 anterior, les obres no s\u2019han de paralitzar durant la tramitaci\u00f3 administrativa de la sol\u00b7licitud de modificaci\u00f3 del projecte o relaci\u00f3 d\u2019obres per executar. L\u2019autoritzaci\u00f3 o la denegaci\u00f3 de les modificacions correspon a l\u2019\u00f2rgan que atorg\u00e0 la llic\u00e8ncia origin\u00e0ria. En aquest cas, la normativa d\u2019aplicaci\u00f3 a les modificacions \u00e9s la vigent en el moment de concessi\u00f3 de la llic\u00e8ncia origin\u00e0ria o de presentaci\u00f3 de la comunicaci\u00f3 pr\u00e8via inicial, sempre que no s\u2019hagi ultrapassat el termini fixat per a l\u2019execuci\u00f3 de les obres.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. En cap cas no es poden acollir als beneficis de l\u2019apartat 2 d\u2019aquest article aquelles obres que es duguin a terme en edificis catalogats o inclosos en conjunts historicoart\u00edstics, subjectes a la legislaci\u00f3 de protecci\u00f3 del patrimoni hist\u00f2ric de les Illes Balears o catalogats o protegits pel planejament urban\u00edstic.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. Si del contingut de la modificaci\u00f3 de la comunicaci\u00f3 pr\u00e8via a qu\u00e8 es refereixen els apartats anteriors es despr\u00e8n que les obres que s\u2019han d\u2019executar ja no poden ser objecte d\u2019aquest procediment, l\u2019\u00f2rgan municipal competent ha de notificar a la persona interessada que les obres s\u2019han de paralitzar i que ha de sol\u00b7licitar la llic\u00e8ncia urban\u00edstica en els termes establerts en aquesta llei.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Article 157<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Informaci\u00f3 a les obres<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \u00c9s obligat\u00f2ria l\u2019exhibici\u00f3 en el lloc de l\u2019obra d\u2019un cartell informatiu del t\u00edtol habilitant de l\u2019actuaci\u00f3, la identificaci\u00f3 de la persona promotora i qualsevol altra dada que es fixi de forma reglament\u00e0ria o en el pla general.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Si l\u2019acte no est\u00e0 subjecte a llic\u00e8ncia, s\u2019ha d\u2019exhibir una c\u00f2pia de la comunicaci\u00f3 pr\u00e8via.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    La informaci\u00f3 continguda en el cartell informatiu o de la c\u00f2pia de la comunicaci\u00f3 pr\u00e8via s\u2019ha de poder llegir clarament durant el temps que duri l\u2019execuci\u00f3 de l\u2019actuaci\u00f3.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Article 158<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Autoritzacions urban\u00edstiques per a l\u2019ocupaci\u00f3 dels edificis i la contractaci\u00f3 dels serveis <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. La llic\u00e8ncia d\u2019ocupaci\u00f3 o de primera utilitzaci\u00f3 t\u00e9 per finalitat verificar el compliment de les condicions de la llic\u00e8ncia urban\u00edstica pr\u00e8via, comprovar l\u2019adequaci\u00f3 al projecte autoritzat de les obres de les edificacions o les instal\u00b7lacions realitzades i autoritzar-ne la posada en \u00fas. La tramitaci\u00f3 d\u2019aquestes llic\u00e8ncies t\u00e9 car\u00e0cter preferent, i la resoluci\u00f3 expressa s\u2019ha de notificar en el termini d\u2019un mes des de la sol\u00b7licitud de la persona interessada, amb la documentaci\u00f3 que es determini reglament\u00e0riament, sens perjudici de la interrupci\u00f3 del termini en els termes que fixa la legislaci\u00f3 sobre procediment administratiu.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      No s\u2019exigeix la llic\u00e8ncia d\u2019ocupaci\u00f3 o de primera utilitzaci\u00f3 quan la legislaci\u00f3 sectorial aix\u00ed ho determina, sup\u00f2sit en el qual l\u2019ajuntament ha d\u2019emetre un certificat de no-necessitat, amb expressi\u00f3 de la normativa que aix\u00ed ho estableix.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. En tot cas, per poder ser ocupat qualsevol edifici destinat a albergar persones, ha de disposar de la c\u00e8dula d\u2019habitabilitat corresponent en vigor.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. La contractaci\u00f3 provisional dels serveis respectius per les empreses distribu\u00efdores, subministradores i comercialitzadores exigeix l\u2019acreditaci\u00f3 de l\u2019obtenci\u00f3 de la llic\u00e8ncia d\u2019obres, i el termini de durada dels contractes \u00e9s, com a m\u00e0xim, el que fixa aquesta llic\u00e8ncia per a l\u2019acabament dels actes de construcci\u00f3, edificaci\u00f3 o instal\u00b7laci\u00f3. Transcorregut aquest termini, no es pot continuar prestant el servei, tret que es doni alguna de les seg\u00fcents circumst\u00e0ncies:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. a) Que, abans de l\u2019acabament del termini establert a la llic\u00e8ncia, s\u2019acrediti que el municipi ha concedit la pr\u00f2rroga corresponent en els termes que fixa aquesta llei, per la qual cosa el termini de durada del contracte es pot allargar fins a l’acabament de la pr\u00f2rroga.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. b) Que, abans de l’acabament del termini inicial o prorrogat del contracte, es presenti davant l\u2019empresa distribu\u00efdora, subministradora o comercialitzadora justificant que s\u2019ha sol\u00b7licitat la llic\u00e8ncia d\u2019ocupaci\u00f3 o de primera utilitzaci\u00f3, o el certificat de no-necessitat d\u2019aquesta llic\u00e8ncia, o la c\u00e8dula d\u2019habitabilitat o document equivalent, acompanyat de declaraci\u00f3 jurada que s\u2019ha adjuntat a la sol\u00b7licitud tota la documentaci\u00f3 requerida per la normativa aplicable, amb la qual cosa el termini de durada del contracte es pot allargar 9 mesos, a comptar des de la data d\u2019acabament del termini inicial o prorrogat del contracte.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      5. Les empreses esmentades en l\u2019apartat anterior, en qualsevol cas, han d\u2019exigir per a la contractaci\u00f3 definitiva dels serveis d\u2019energia el\u00e8ctrica, aigua, gas i de telecomunicacions, l\u2019obtenci\u00f3 de la c\u00e8dula d\u2019habitabilitat corresponent en vigor o el document equivalent, d\u2019acord amb la normativa reguladora.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Cap\u00edtol III<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Parcel\u00b7lacions urban\u00edstiques<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Article 159<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Parcel\u00b7lacions urban\u00edstiques<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. La parcel\u00b7laci\u00f3 urban\u00edstica \u00e9s la divisi\u00f3 simult\u00e0nia o successiva de terrenys en dos o m\u00e9s lots per tal de constituir parcel\u00b7les edificables que puguin donar lloc a la constituci\u00f3 d\u2019un nucli de poblaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. S\u00f3n il\u00b7legals, a efectes urban\u00edstics:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. a) Tota parcel\u00b7laci\u00f3 urban\u00edstica en s\u00f2l urb\u00e0 i urbanitzable contr\u00e0ria al que estableix el planejament d\u2019aplicaci\u00f3, o que infringeix el que disposa l\u2019article 160 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. b) Tota parcel\u00b7laci\u00f3 urban\u00edstica en s\u00f2l r\u00fastic.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Article 160<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Indivisibilitat de les parcel\u00b7les<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. En s\u00f2l urb\u00e0 i urbanitzable s\u00f3n indivisibles:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. a) Les parcel\u00b7les determinades com a m\u00ednimes en el planejament per tal de constituir finques independents.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. b) Les parcel\u00b7les les dimensions de les quals s\u00f3n iguals o menors a les determinades com a m\u00ednimes pel planejament, excepte si adquireixen els lots resultants simult\u00e0niament les persones propiet\u00e0ries de terrenys confrontants, a fi d\u2019agrupar-los i formar una nova finca.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. c) Les parcel\u00b7les les dimensions de les quals siguin menors que el doble de la superf\u00edcie determinada com a m\u00ednima en el planejament, llevat que l\u2019exc\u00e9s sobre el m\u00ednim esmentat pugui segregar-se amb el fi indicat a la lletra anterior.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. d) Les parcel\u00b7les edificables en una proporci\u00f3 de volum en relaci\u00f3 amb la seva \u00e0rea quan es construeixi el corresponent a tota la superf\u00edcie o, en el cas que s\u2019edifiqui en proporci\u00f3 menor, la porci\u00f3 d\u2019exc\u00e9s, amb les excepcions indicades a la lletra anterior.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          6. La indivisibilitat de les parcel\u00b7les en s\u00f2l r\u00fastic es determina per la legislaci\u00f3 espec\u00edfica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          7. Els notaris i els registradors de la propietat han de fer constar en la descripci\u00f3 de les finques la qualitat d\u2019indivisible de les que es troben en qualsevol dels casos expressats.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          8. L\u2019atorgament de llic\u00e8ncia d\u2019edificaci\u00f3 sobre una parcel\u00b7la compresa a la lletra d) de l\u2019apartat 1 anterior s\u2019ha de comunicar al Registre de la Propietat perqu\u00e8 consti en la inscripci\u00f3 de la finca.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Article 161<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Autoritzaci\u00f3 de parcel\u00b7lacions<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. No es pot efectuar cap parcel\u00b7laci\u00f3 urban\u00edstica sense que s\u2019hagi aprovat pr\u00e8viament el pla general quan afecti s\u00f2l urb\u00e0 o s\u00f2l urbanitzable directament ordenat, o sense l\u2019aprovaci\u00f3 pr\u00e8via del pla parcial del sector corresponent per al s\u00f2l urbanitzable no ordenat directament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. Qualsevol parcel\u00b7laci\u00f3 urban\u00edstica queda subjecta a llic\u00e8ncia i tota reparcel\u00b7laci\u00f3 a l\u2019aprovaci\u00f3 del projecte corresponent.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. Els notaris i els registradors de la propietat han d\u2019exigir per autoritzar i inscriure, respectivament, escriptures de divisi\u00f3 de terrenys on s\u2019acrediti l\u2019atorgament de la llic\u00e8ncia o l\u2019aprovaci\u00f3 del projecte, que els primers han de testimoniar en el document.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. En cap cas no es consideren solars ni es permet edificar en els lots resultants d\u2019una parcel\u00b7laci\u00f3 o reparcel\u00b7laci\u00f3 que s\u2019hagin efectuat amb infracci\u00f3 de les disposicions d\u2019aquest article o dels que el precedeixen.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              T\u00cdTOL VIII<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              LA DISCIPLINA URBAN\u00cdSTICA<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Cap\u00edtol I<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              La inspecci\u00f3 urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Article 162<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              La inspecci\u00f3 urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Naturalesa i funcions de la inspecci\u00f3 urban\u00edstica:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. a) La inspecci\u00f3 urban\u00edstica \u00e9s una potestat dirigida a comprovar que els actes de parcel\u00b7laci\u00f3 urban\u00edstica, urbanitzaci\u00f3, construcci\u00f3 o edificaci\u00f3, instal\u00b7laci\u00f3 i \u00fas del s\u00f2l i del subs\u00f2l s\u2019ajusten a la legislaci\u00f3 i l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica i, en particular, al que es disposa en aquesta llei i els reglaments que la despleguen.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. b) Els municipis, els consells insulars i les entitats previstes a l\u2019article 15.5 d\u2019aquesta llei han de desplegar aquestes funcions inspectores en l\u2019\u00e0mbit de les compet\u00e8ncies respectives, en el marc de la seva planificaci\u00f3 i de la cooperaci\u00f3 i de la col\u00b7laboraci\u00f3 interadministratives.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. c) Les funcions inspectores es poden exercir d\u2019ofici o mitjan\u00e7ant den\u00fancia de persones particulars o d\u2019altres administracions. En tot cas, les den\u00fancies han de complir amb els requisits exigits per l\u2019ordenament jur\u00eddic.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              5. Pr\u00e0ctica de la inspecci\u00f3 urban\u00edstica:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              6. a) En l\u2019exercici de les funcions, el personal inspector t\u00e9 plena autonomia i, amb car\u00e0cter general, la condici\u00f3 d\u2019agent de l\u2019autoritat. Est\u00e0 facultat per requerir i per examinar qualsevol tipus de documents relatius a l\u2019instrument de planejament i a la seva execuci\u00f3, per comprovar l\u2019adequaci\u00f3 dels actes en relaci\u00f3 amb la legislaci\u00f3 i amb l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica aplicables i per obtenir la informaci\u00f3 necess\u00e0ria per complir la comesa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              7. b) El personal inspector ha d\u2019exercir les seves funcions prove\u00eft d\u2019un document oficial que n\u2019acrediti la condici\u00f3, amb el qual tenen acc\u00e9s lliure als edificis, als locals o als terrenys on es fan les obres o els usos que pretenguin inspeccionar, d\u2019acord amb les disposicions legals aplicables.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              8. c) Quan s\u2019han d\u2019efectuar inspeccions que impliquen entrar en domicilis i en altres llocs l\u2019acc\u00e9s dels quals requereix el consentiment de la persona titular, si aquest no consta de forma expressa, s\u2019ha d\u2019obtenir pr\u00e8viament l\u2019autoritzaci\u00f3 del jutjat contenci\u00f3s administratiu corresponent. No tenen la consideraci\u00f3 de domicili els locals, els magatzems, les edificacions i les construccions no destinades a morada humana, ni els habitatges inacabats, quan resulti acreditat en l\u2019expedient que no es troben ocupats de forma efectiva i permanent. El consentiment es pot demanar mitjan\u00e7ant un requeriment adre\u00e7at a la persona que consti com a titular, que, si no es contesta dins del termini conferit per l\u2019administraci\u00f3 actuant, s\u2019ent\u00e9n denegat t\u00e0citament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              9. d) Fora dels casos de l\u2019apartat anterior, l\u2019administraci\u00f3 actuant pot requerir la compareixen\u00e7a de la persona propiet\u00e0ria al lloc de les obres perqu\u00e8 faciliti l\u2019acc\u00e9s per efectuar la inspecci\u00f3. A aquests efectes, l\u2019administraci\u00f3 s\u2019ha de posar en contacte amb la propietat, per qualsevol mitj\u00e0 adm\u00e8s en dret, perqu\u00e8 comuniqui la data i l\u2019hora per a la visita del personal inspector, que ha de ser dins dels 15 dies h\u00e0bils seg\u00fcents a la data de recepci\u00f3 del requeriment. La manca de resposta dins el termini indicat de 15 dies o la negativa sense causa justificada s\u2019ha de considerar obstaculitzaci\u00f3 de la potestat inspectora, amb les conseq\u00fc\u00e8ncies sancionadores previstes en aquesta llei, i aix\u00ed s\u2019ha d\u2019advertir a la persona propiet\u00e0ria en el requeriment que se li faci.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              10. e) Les actes de la inspecci\u00f3 esteses pel personal inspector en l\u2019exercici de les compet\u00e8ncies pr\u00f2pies en mat\u00e8ria de disciplina urban\u00edstica tenen presumpci\u00f3 de veracitat quant als fets que s\u2019hi contenen, excepte prova en contrari.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              11. f) Els fets que figuren en les actes d\u2019inspecci\u00f3 donen lloc a l\u2019actuaci\u00f3 d\u2019ofici de l\u2019\u00f2rgan urban\u00edstic competent.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              12. Obligacions davant la inspecci\u00f3 urban\u00edstica:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              13. a) Tant les administracions p\u00fabliques com els particulars estan obligats a col\u00b7laborar amb els inspectors urban\u00edstics i a facilitar-los l\u2019acc\u00e9s a les edificacions, construccions o instal\u00b7lacions, l\u2019examen de tota la documentaci\u00f3 relacionada amb el compliment de la legalitat urban\u00edstica, aix\u00ed com l\u2019obtenci\u00f3 de c\u00f2pies o reproduccions d\u2019aquesta.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              14. b) Quan es tracta de personal al servei de les administracions p\u00fabliques, la negativa no fonamentada a facilitar la informaci\u00f3 que el personal inspector sol\u00b7licita, especialment la relativa al contingut i als antecedents dels actes administratius pertinents, constitueix l\u2019obstaculitzaci\u00f3 de l\u2019exercici de la potestat d\u2019inspecci\u00f3 i t\u00e9 la consideraci\u00f3 d\u2019infracci\u00f3 administrativa, sens perjudici de les mesures disciplin\u00e0ries procedents.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              15. c) L\u2019administraci\u00f3 actuant pot requerir la compareixen\u00e7a de les persones responsables presumptament d\u2019una infracci\u00f3 a les seves oficines i citar-les amb una antelaci\u00f3 m\u00ednima de 10 dies h\u00e0bils, als efectes de facilitar la pr\u00e0ctica de la potestat inspectora, aportar documents o la informaci\u00f3 que s\u2019escaigui. En la citaci\u00f3 s\u2019ha de fer constar expressament el lloc, la data, l\u2019hora i l\u2019objecte de la compareixen\u00e7a, i s\u2019ha d\u2019indicar a la persona destinat\u00e0ria que la incompareixen\u00e7a sense causa justificada t\u00e9 la consideraci\u00f3 d\u2019obstaculitzaci\u00f3 de la potestat inspectora, amb les conseq\u00fc\u00e8ncies sancionadores previstes en aquesta llei.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Cap\u00edtol II<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Les infraccions urban\u00edstiques<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Secci\u00f3 1a<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Les infraccions urban\u00edstiques i les seves conseq\u00fc\u00e8ncies<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Article 163<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Concepte, classes i conseq\u00fc\u00e8ncies legals de les infraccions urban\u00edstiques<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. S\u00f3n infraccions urban\u00edstiques les accions o les omissions que estiguin tipificades i sancionades d\u2019aquesta manera en aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. Classes d\u2019infraccions:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. a) Les infraccions urban\u00edstiques es classifiquen en lleus, greus i molt greus.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. b) Es consideren infraccions lleus:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5. Prestar, distribuir, comercialitzar o subministrar serveis per les empreses corresponents de forma provisional, sense exigir l\u2019acreditaci\u00f3 de la llic\u00e8ncia urban\u00edstica corresponent, quan escaigui o quan hagi transcorregut el termini establert en la contractaci\u00f3 provisional.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                6. No sotmetre l\u2019edifici a la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica o a l\u2019avaluaci\u00f3 d\u2019edificis prevista en l\u2019article 125 d\u2019aquesta llei, quan hi estigui obligat per la normativa vigent.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  iii.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Totes les que a l\u2019apartat seg\u00fcent s\u00f3n expressament exceptuades de la classificaci\u00f3 com a greus.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Incomplir el deure d\u2019informaci\u00f3 i publicitat establert a l\u2019article 157 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. c) Es consideren infraccions greus:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. \u00a0Executar, fer o desenvolupar actes de parcel\u00b7laci\u00f3 urban\u00edstica, d\u2019urbanitzaci\u00f3, de construcci\u00f3 o d\u2019edificaci\u00f3 i d\u2019instal\u00b7laci\u00f3 o qualsevol altre de transformaci\u00f3 o \u00fas del s\u00f2l, del vol o del subs\u00f2l, subjectes a llic\u00e8ncia urban\u00edstica, a comunicaci\u00f3 pr\u00e8via o a aprovaci\u00f3, i que s\u2019executen sense aquestes o que en contravenen les condicions, llevat que siguin de modificaci\u00f3 o de reforma i que, per la seva entitat menor, no necessitin projecte t\u00e8cnic, en el qual cas tenen la condici\u00f3 d\u2019infracci\u00f3 lleu.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. Executar, fer o desenvolupar actes de parcel\u00b7laci\u00f3, d\u2019urbanitzaci\u00f3, de construcci\u00f3 o d\u2019edificaci\u00f3 i d\u2019instal\u00b7laci\u00f3, o qualsevol altre de transformaci\u00f3 o \u00fas del s\u00f2l, del vol o del subs\u00f2l, contraris a l\u2019ordenaci\u00f3 territorial o urban\u00edstica.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    iii.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Incomplir, a l\u2019hora d\u2019executar els instruments de planejament, deures i obligacions imposats per aquesta llei o pels instruments de planejament, gesti\u00f3 o execuci\u00f3, llevat que s\u2019esmenin volunt\u00e0riament despr\u00e9s del primer requeriment formulat a l\u2019efecte per l\u2019administraci\u00f3; en aquest cas tenen la condici\u00f3 de lleus.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Obstaculitzar l\u2019exercici de les funcions pr\u00f2pies de la potestat inspectora a qu\u00e8 es refereix l\u2019article 162 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. Continuar amb la prestaci\u00f3, distribuci\u00f3, comercialitzaci\u00f3 o subministrament provisional dels serveis per part de les empreses corresponents quan s\u2019hagi adoptat la mesura de suspensi\u00f3 cautelar d\u2019aquests serveis, aix\u00ed com contractar de manera definitiva els serveis amb infracci\u00f3 del que disposa l\u2019article 158 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. Les accions o omissions descrites en els apartats 3, 4 i 5 de l\u2019article 164 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. d) Es consideren infraccions molt greus:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5. Fer parcel\u00b7lacions urban\u00edstiques en terrenys que tenen el r\u00e8gim del s\u00f2l r\u00fastic.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    6. Dur a terme activitats d\u2019execuci\u00f3 sense l\u2019instrument de planejament necessari per a la legitimaci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      iii.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Les tipificades com a greus en l\u2019apartat anterior, quan afectin:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      • S\u00f2l r\u00fastic protegit.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      • Parcs, jardins, espais lliures, infraestructures i altres reserves per a dotacions.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      • B\u00e9ns o espais catalogats en el planejament municipal, o declarats d\u2019inter\u00e8s cultural o catalogats.<\/li>\n<\/ul>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Conseq\u00fc\u00e8ncies legals de les infraccions urban\u00edstiques:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. a) Tota acci\u00f3 o omissi\u00f3 tipificada com a infracci\u00f3 urban\u00edstica en aquesta llei implica adoptar les mesures seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. Les necess\u00e0ries per restablir la legalitat urban\u00edstica o la realitat f\u00edsica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. Les que escauen per l\u2019exig\u00e8ncia de la responsabilitat sancionadora i disciplin\u00e0ria administratives o penals.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          iii.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Les pertinents per rescabalar els danys i per indemnitzar els perjudicis a c\u00e0rrec de les persones responsables.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. b) En qualsevol cas, quan no sigui possible la legalitzaci\u00f3, s\u2019han d\u2019adoptar les mesures dirigides a la reposici\u00f3 de la realitat f\u00edsica alterada a l\u2019estat anterior a la comissi\u00f3 de la infracci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. c) Les mesures per restablir la legalitat urban\u00edstica o la realitat f\u00edsica tenen car\u00e0cter real i afecten plenament tamb\u00e9 les terceres persones adquirents dels immobles objecte d\u2019aquestes mesures o que s\u00f3n titulars d\u2019altres drets reals.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. d) Les mesures previstes a la lletra a).i i a).iii no tenen car\u00e0cter sancionador i poden adoptar-se en el mateix expedient o en un altre complementari, conforme al que disposa l\u2019article 164 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Secci\u00f3 2a<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Persones responsables<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Article 164<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Persones responsables<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            S\u00f3n responsables de les infraccions urban\u00edstiques amb car\u00e0cter general:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. En els actes de parcel\u00b7laci\u00f3 urban\u00edstica, d\u2019urbanitzaci\u00f3, de construcci\u00f3 o d\u2019edificaci\u00f3, d\u2019instal\u00b7laci\u00f3 o qualsevol altre de transformaci\u00f3 o \u00fas del s\u00f2l, del vol o del subs\u00f2l executats, realitzats o desenvolupats sense concurr\u00e8ncia dels pressup\u00f2sits legals per a la legitimitat:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. a) Les persones propiet\u00e0ries, les promotores o les constructores, segons es defineixen en la legislaci\u00f3 en mat\u00e8ria d\u2019ordenaci\u00f3 de l\u2019edificaci\u00f3, urbanitzadores i totes les altres persones que tenguin atribu\u00efdes facultats decis\u00f2ries sobre l\u2019execuci\u00f3 o el desenvolupament dels actes, aix\u00ed com el personal t\u00e8cnic titulat director d\u2019aquests, i el redactor dels projectes quan en aquests darrers concorri dol, culpa o neglig\u00e8ncia greu.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Es presumeix, llevat de prova en contrari, que la persona propiet\u00e0ria del s\u00f2l t\u00e9 coneixement de les obres que constitueixen infracci\u00f3 urban\u00edstica quan per qualsevol acte, inclosa la simple toler\u00e0ncia, n\u2019hagi cedit l\u2019\u00fas a la persona responsable directa de la infracci\u00f3.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. b) Les persones titulars o membres dels \u00f2rgans administratius i el personal funcionari p\u00fablic que, per acci\u00f3 o omissi\u00f3, hagin contribu\u00eft directament a produir la infracci\u00f3 o n\u2019hagin obstaculitzat la inspecci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. En els actes a qu\u00e8 es refereix l\u2019apartat anterior executats, realitzats o desenvolupats a l\u2019empara d\u2019actes administratius que constitueixin o legitimin una infracci\u00f3 urban\u00edstica:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. a) La persona titular de l\u2019\u00f2rgan administratiu unipersonal que ha atorgat les llic\u00e8ncies o aprovacions sense els informes preceptius o en contra dels emesos en sentit desfavorable per ra\u00f3 de la infracci\u00f3; els membres dels \u00f2rgans col\u00b7legiats que hagin votat a favor de les llic\u00e8ncies o de les aprovacions en condicions id\u00e8ntiques, i el secretari o la secret\u00e0ria que en l\u2019informe no hagi advertit de l\u2019omissi\u00f3 d\u2019algun dels informes t\u00e8cnics i jur\u00eddics preceptius, aix\u00ed com el personal funcionari facultatiu que hagi informat favorablement sobre les llic\u00e8ncies o les aprovacions.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. b) Les persones esmentades en l\u2019apartat 1 anterior en cas de dol, culpa o neglig\u00e8ncia greu.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              5. Incorren en responsabilitat administrativa urban\u00edstica les autoritats i els c\u00e0rrecs p\u00fablics que, amb dol, culpa o neglig\u00e8ncia greu:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              6. a) Deixen caducar els procediments de restabliment i\/o els procediments sancionadors de forma massiva i continuada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              7. b) Deixen prescriure les infraccions urban\u00edstiques de forma massiva i continuada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              8. c) Deixen prescriure les sancions imposades de forma massiva i continuada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              9. d) No executen subsidi\u00e0riament, dins el termini m\u00e0xim establert, les ordres de restabliment ja dictades i fermes de forma massiva i continuada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              10. Incorren en responsabilitat administrativa urban\u00edstica les autoritats o els c\u00e0rrecs p\u00fablics que s\u00f3n competents per dotar l\u2019administraci\u00f3 dels mitjans humans i materials suficients per impedir la caducitat massiva i continuada dels procediments sancionadors i\/o de restabliment i la prescripci\u00f3 massiva i continuada de les infraccions urban\u00edstiques, les sancions imposades i les ordres de restabliment ja dictades i fermes, i no adopten les mesures necess\u00e0ries per dotar l\u2019administraci\u00f3 dels mitjans suficients despr\u00e9s d\u2019haver estat advertits de la insufici\u00e8ncia pel personal responsable de la instrucci\u00f3 o tramitaci\u00f3 dels expedients.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              11. Incorren en responsabilitat administrativa urban\u00edstica les autoritats o els c\u00e0rrecs p\u00fablics competents per resoldre que deixen de sancionar una infracci\u00f3 urban\u00edstica o deixen d\u2019ordenar el restabliment quan la persona instructora del procediment els eleva una proposta de resoluci\u00f3 en aquest sentit, o revoquen discrecionalment i sense fonament jur\u00eddic una resoluci\u00f3 sancionadora o de restabliment.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              12. En el sup\u00f2sit de l\u2019apartat anterior, la sanci\u00f3 que s\u2019ha d\u2019imposar a la persona responsable \u00e9s la que correspon a la sanci\u00f3 no imposada o revocada; en cas que la resoluci\u00f3 no adoptada o revocada sigui de restabliment, la sanci\u00f3 ha de ser de quantia equivalent al cost previst per al restabliment. En els sup\u00f2sits dels apartats 3 i 4 d\u2019aquest article, la sanci\u00f3 que correspon a cada una de les persones responsables \u00e9s la multa de major quantia que hagu\u00e9s correspost imposar en els procediments sancionadors que s\u2019han deixat caducar o en les infraccions, sancions o ordres de restabliment fermes que no s\u2019han executat. Tot aix\u00f2 amb independ\u00e8ncia de les responsabilitats penals que aquests fets poden generar.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              13. En els casos de prestaci\u00f3, distribuci\u00f3, comercialitzaci\u00f3 o subministrament de serveis que es tipifiquen com a infracci\u00f3 urban\u00edstica en els articles 163.2.b).i i 163.2.c).v d\u2019aquesta llei, s\u00f3n responsables les empreses prestadores, distribu\u00efdores, comercialitzadores o subministradores.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              14. Les persones jur\u00eddiques s\u00f3n responsables de les infraccions urban\u00edstiques comeses pels seus \u00f2rgans o agents i, si escau, han d\u2019assumir el cost de les mesures de restabliment de l\u2019ordre jur\u00eddic pertorbat i de les indemnitzacions per danys i perjudicis a terceres persones que corresponen.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                No obstant aix\u00f2, no es pot imposar sanci\u00f3 a les administracions p\u00fabliques, sens perjudici de les responsabilitats en qu\u00e8 hagin pogut inc\u00f3rrer les persones f\u00edsiques que actu\u00efn per a elles i de l\u2019exig\u00e8ncia d\u2019indemnitzaci\u00f3 de danys i perjudicis, aix\u00ed com de la restituci\u00f3 de la realitat f\u00edsica alterada i del benefici il\u00b7l\u00edcit obtingut.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                De l\u2019obligaci\u00f3 de pagament de les multes i del benefici il\u00b7l\u00edcit obtingut imposat a les persones jur\u00eddiques en virtut del que estableix aquesta Llei s\u00f3n responsables subsidi\u00e0ries les persones o les entitats en les quals concorri alguna de les circumst\u00e0ncies previstes en les lletres a), b), c), g) i h) de l\u2019article 43.1 de la Llei 58\/2003, de 17 de desembre, general tribut\u00e0ria.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                El r\u00e8gim jur\u00eddic aplicable a l\u2019exig\u00e8ncia de la responsabilitat subsidi\u00e0ria \u00e9s el mateix que preveuen la Llei 58\/2003, ja esmentada, i la normativa reglament\u00e0ria de desplegament.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Tamb\u00e9 es poden sancionar les entitats i unions sense personalitat jur\u00eddica, com ara comunitats de b\u00e9ns o her\u00e8ncies jacents, quan la infracci\u00f3 consisteixi en la transgressi\u00f3 de deures o de prohibicions, el compliment dels quals els correspongui, i s\u00f3n responsables solidaris del pagament de la multa que, si escau, es pugui imposar als part\u00edcips o cotitulars d\u2019aquestes entitats, en proporci\u00f3 a les seves participacions respectives.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Article 165<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Mort o extinci\u00f3 de les persones responsables de les infraccions<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. La mort de la persona f\u00edsica extingeix la seva responsabilitat per les infraccions previstes en aquesta llei, sens perjudici que l\u2019administraci\u00f3 adopti les mesures no sancionadores que escaiguin i que, si correspon, exigeixi a les persones hereves o a les persones que s\u2019han beneficiat o lucrat amb la infracci\u00f3 el benefici il\u00b7l\u00edcit obtingut de la comissi\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. Si la persona jur\u00eddica autora d\u2019una infracci\u00f3 prevista en aquesta llei s\u2019extingeix abans de ser sancionada, es consideren autores les persones f\u00edsiques que, des dels seus \u00f2rgans de direcci\u00f3 o actuant al seu servei o per elles mateixes, han determinat amb la seva conducta la comissi\u00f3 de la infracci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. En cas d\u2019extinci\u00f3 de la persona jur\u00eddica responsable quan ja s\u2019ha imposat la sanci\u00f3:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. a) Si es tracta d\u2019una persona jur\u00eddica a la qual la llei limita la responsabilitat patrimonial dels socis, part\u00edcips o cotitulars, aquests queden obligats solid\u00e0riament, fins el l\u00edmit del valor de la quota de liquidaci\u00f3 que se\u2019ls adjudiqui, del pagament de la multa i, si escau, del cost del restabliment de la realitat f\u00edsica alterada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. b) Si es tracta d\u2019una persona jur\u00eddica a la qual la llei no limita la responsabilitat patrimonial dels socis, part\u00edcips o cotitulars, aquests queden obligats solid\u00e0riament al pagament \u00edntegre de la multa i, si escau, del cost del restabliment de la realitat f\u00edsica alterada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  6. Si l\u2019autora d\u2019una infracci\u00f3 \u00e9s una entitat sense personalitat jur\u00eddica i s\u2019extingeix, ja sigui abans o despr\u00e9s de la imposici\u00f3 de la sanci\u00f3, el pagament de la multa i, si escau, el cost del restabliment de la realitat f\u00edsica alterada es transmet als part\u00edcips o cotitulars de aquestes entitats, que responen de forma solid\u00e0ria.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Secci\u00f3 3a<\/sup><\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Compet\u00e8ncies<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Article 166<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Compet\u00e8ncies municipals i supramunicipals<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Els ajuntaments han d\u2019exercir les compet\u00e8ncies pr\u00f2pies en mat\u00e8ria de disciplina urban\u00edstica en els termes que determinen la legislaci\u00f3 de r\u00e8gim local i aquesta llei. Les compet\u00e8ncies comprenen totes les facultats de naturalesa local que aquesta llei no atribueix expressament a altres organismes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. Els consells insulars i les entitats previstes a l\u2019article 15.5 d\u2019aquesta llei no ostenten cap compet\u00e8ncia en mat\u00e8ria de disciplina urban\u00edstica en s\u00f2l urb\u00e0 i urbanitzable. Totes les compet\u00e8ncies que s\u2019esmenten en els apartats seg\u00fcents d\u2019aquest article s\u2019han de considerar aplicables \u00fanicament en s\u00f2l r\u00fastic i poden ser exercides tant pels consells insulars de forma directa com per les entitats que preveu l’article 15.5 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. Els consells insulars ostenten totes les compet\u00e8ncies en mat\u00e8ria de disciplina urban\u00edstica en el s\u00f2l r\u00fastic protegit dels apartats a) (AANP), b) (ANEI), c) (ARIP) i e).1 (APT costanera) de l\u2019article 19.1 de la Llei 6\/1999, de 3 d\u2019abril, de les directrius d\u2019ordenaci\u00f3 territorial de les Illes Balears i de mesures tribut\u00e0ries. En concret, ostenten les compet\u00e8ncies seg\u00fcents sobre els terrenys esmentats:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. a) La inspecci\u00f3 urban\u00edstica, en els termes de l\u2019article 162 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5. b) Les necess\u00e0ries per restablir la legalitat urban\u00edstica o la realitat f\u00edsica. No obstant aix\u00f2, els municipis tamb\u00e9 poden executar la mesura cautelar de suspensi\u00f3 regulada a l\u2019article 187 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    6. c) Les que escauen per exigir-ne la responsabilitat sancionadora i disciplin\u00e0ria administrativa o per instar-ne la responsabilitat penal.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    7. d) Les pertinents per rescabalar els danys i per indemnitzar els perjudicis a c\u00e0rrec de les persones responsables.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    8. e) Requerir als ajuntaments la revisi\u00f3 d\u2019ofici de les llic\u00e8ncies urban\u00edstiques i les ordres d\u2019execuci\u00f3, com tamb\u00e9 qualsevol altre acte administratiu previst en aquesta llei, el contingut del qual constitueixi o habiliti de manera manifesta alguna infracci\u00f3 urban\u00edstica greu o molt greu.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    9. f) Impugnar davant la jurisdicci\u00f3 contenciosa administrativa les llic\u00e8ncies urban\u00edstiques i les ordres d\u2019execuci\u00f3, com tamb\u00e9 qualsevol altre acte administratiu previst en aquesta llei, el contingut del qual constitueixi o habiliti de manera manifesta alguna infracci\u00f3 urban\u00edstica greu o molt greu.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    10. g) Quan les llic\u00e8ncies urban\u00edstiques constitueixin o legitimin de manera manifesta alguna infracci\u00f3 urban\u00edstica greu o molt greu, el consell insular ha de requerir la revisi\u00f3 d\u2019ofici a l\u2019ajuntament o ha d\u2019interposar un recurs contenci\u00f3s administratiu. En la resoluci\u00f3 o l\u2019acord de requeriment de revisi\u00f3 d\u2019ofici o d\u2019interposici\u00f3 del recurs, o en qualsevol moment posterior, el consell insular pot requerir l\u2019ajuntament perqu\u00e8, dins el termini de un mes, adopti la mesura provisional de suspensi\u00f3 de l\u2019efic\u00e0cia de la llic\u00e8ncia i, conseq\u00fcentment, la paralitzaci\u00f3 immediata dels actes que encara s\u2019executen a la seva empara. Si l\u2019ajuntament no adopta la mesura provisional dins aquest termini, el consell insular est\u00e0 habilitat per fer-ho, amb l\u2019ordre de paralitzaci\u00f3 conseq\u00fcent m\u00e9s totes les mesures per executar-la que preveu l\u2019article 187.6 d\u2019aquesta llei. En cas que s\u2019adopti, la mesura cautelar s\u2019ha de mantenir fins que adquireixi fermesa la sent\u00e8ncia dictada en el proc\u00e9s contenci\u00f3s administratiu d\u2019impugnaci\u00f3 de l\u2019acte, llevat que la suspensi\u00f3 s\u2019aixequi amb anterioritat per l\u2019autoritat judicial competent. No obstant aix\u00f2, ha d\u2019instruir i resoldre el procediment de revisi\u00f3 d\u2019ofici de l\u2019acte el municipi afectat.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    11. h) La resta de facultat necess\u00e0ries per exercir la disciplina urban\u00edstica en aquesta classe de s\u00f2l.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    12. En les categories de s\u00f2l r\u00fastic no esmentades en l\u2019apartat anterior, els consells insulars han de subrogar-se en les compet\u00e8ncies municipals d\u2019acord amb les regles seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    13. a) En les actuacions duites a terme sense el t\u00edtol legitimador legalment exigible de les quals ha tingut coneixement mitjan\u00e7ant inspecci\u00f3 feta d\u2019ofici o en virtut de den\u00fancia, el consell insular corresponent ha d\u2019adoptar les mesures cautelars de suspensi\u00f3 que es preveuen en l\u2019article 200 d\u2019aquesta llei, i ho ha de posar immediatament en coneixement de l\u2019ajuntament, que s\u2019ha d\u2019abstenir d\u2019exercir aquesta compet\u00e8ncia, i l\u2019ha de requerir aix\u00ed mateix perqu\u00e8 inici\u00ef el procediment de restabliment de la legalitat urban\u00edstica i de la realitat f\u00edsica alterada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    14. b) El consell insular, transcorregut sense efecte el termini d\u2019un mes des de la formulaci\u00f3 del requeriment a l\u2019ajuntament perqu\u00e8 inici\u00ef el procediment de restabliment, o constatat el transcurs del termini m\u00e0xim per notificar la resoluci\u00f3 del procediment de restabliment ja incoat, ha d’iniciar aquest procediment. Tot aix\u00f2 sens perjudici de la compet\u00e8ncia municipal per legalitzar-ne els actes i els usos, si escau.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    15. c) En els sup\u00f2sits de l\u2019apartat anterior, una vegada que el consell insular ha iniciat el procediment de restabliment, es produeix la p\u00e8rdua de compet\u00e8ncia per part de l\u2019ajuntament, el qual, quan rebi la notificaci\u00f3 de l\u2019acte corresponent, ha d\u2019arxivar les actuacions que hagi pogut iniciar. Aquesta circumst\u00e0ncia afecta tant la compet\u00e8ncia per iniciar i resoldre el procediment de restabliment com la compet\u00e8ncia per iniciar i resoldre el procediment sancionador.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    16. d) El transcurs del termini d\u2019un mes esmentat a l\u2019apartat b) anterior sense que s\u2019atengui el requeriment corresponent d\u00f3na lloc, a m\u00e9s, a totes les responsabilitats civils, administratives i penals que se\u2019n derivin legalment.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    17. e) De conformitat amb l\u2019article 60 de la Llei 7\/1985, de 2 d\u2019abril, reguladora de les bases de r\u00e8gim local, les actuacions que desenvolupi el consell insular en substituci\u00f3 de l\u2019ajuntament han d\u2019anar a c\u00e0rrec d\u2019aquest. A aquest efecte, l\u2019ajuntament ha de liquidar la taxa corresponent davant el consell insular en el moment en qu\u00e8 s\u2019inicia l\u2019activitat substitut\u00f2ria. Els ingressos aix\u00ed derivats han de quedar afectats al finan\u00e7ament de les despeses recollides en l\u2019article 178.3 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    18. En qualsevol categoria de s\u00f2l r\u00fastic, els consells insulars poden, amb requeriment previ a l\u2019ajuntament perqu\u00e8 exerceixi la seva compet\u00e8ncia dins el termini d\u2019un mes, subrogar-se en les compet\u00e8ncies municipals seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    19. a) Una vegada que siguin fermes les ordres de restabliment de la realitat f\u00edsica alterada dictades pels ajuntaments, imposar les multes que preveu l\u2019article 194 d\u2019aquesta llei i executar subsidi\u00e0riament les ordres.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    20. b) En la situaci\u00f3 de fora d\u2019ordenaci\u00f3 de l\u2019article 129.2.b) d\u2019aquesta llei, quan es tracti d\u2019edificacions o construccions que s\u2019hagin executat amb posterioritat a l\u20191 de mar\u00e7 de 1987: requerir a les empreses prestadores, distribu\u00efdores, comercialitzadores o subministradores el cessament en la prestaci\u00f3, distribuci\u00f3, comercialitzaci\u00f3 o subministrament dels serveis d\u2019energia el\u00e8ctrica, gas, aigua, sanejament, tel\u00e8fon, telecomunicacions o de naturalesa similar, amb constataci\u00f3 pr\u00e8via que l\u2019edificaci\u00f3 esmentada no disposa de la c\u00e8dula d\u2019habitabilitat preceptiva en vigor.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    21. c) En els sup\u00f2sits dels apartats a) i b) anteriors, un cop que el consell insular s\u2019ha subrogat en la compet\u00e8ncia municipal i ha iniciat les actuacions corresponents, es produeix la p\u00e8rdua de compet\u00e8ncia per part de l\u2019ajuntament, el qual, quan rebi la notificaci\u00f3 de l\u2019acte corresponent, ha d\u2019arxivar les actuacions que hagi pogut iniciar. El transcurs del termini d\u2019un mes sense que s\u2019atengui el requeriment corresponent d\u00f3na lloc, a m\u00e9s, a totes les responsabilitats civils, administratives i penals que se\u2019n derivin legalment. De conformitat amb l\u2019article 60 de la Llei 7\/1985, de 2 d\u2019abril, reguladora de les bases de r\u00e8gim local, les actuacions que desenvolupi el consell insular en substituci\u00f3 de l\u2019ajuntament han de ser a c\u00e0rrec d\u2019aquest. A aquest efecte, l\u2019ajuntament ha de liquidar la taxa corresponent davant el consell insular en el moment en qu\u00e8 s\u2019inicia l\u2019activitat substitut\u00f2ria. Els ingressos aix\u00ed derivats han de quedar afectats al finan\u00e7ament de les despeses recollides en l\u2019article 178.3 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    22. No obstant l\u2019establert en els apartats anteriors d\u2019aquest article, la compet\u00e8ncia per sancionar les infraccions dels articles 170.3 i 174 d\u2019aquesta llei, relatives a la conservaci\u00f3 d\u2019obres d\u2019urbanitzaci\u00f3 i de construccions i edificacions i a l\u2019incompliment dels deures d\u2019inspecci\u00f3 o avaluaci\u00f3 dels edificis, \u00e9s exclusivament municipal, amb independ\u00e8ncia de la classe de s\u00f2l on es cometin aquestes infraccions.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Cap\u00edtol III<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Sancions per infracci\u00f3 urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Secci\u00f3 1a<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Classes de sancions<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Article 167<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Obres i usos <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. La realitzaci\u00f3 d’obres de construcci\u00f3, d’edificaci\u00f3, d’instal\u00b7laci\u00f3 i de moviments de terres dins s\u00f2l urb\u00e0 o urbanitzable sense el t\u00edtol urban\u00edstic habilitant preceptiu, s’ha de sancionar amb multa del 50 al 100% del valor de les obres.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        La realitzaci\u00f3 d’obres de construcci\u00f3, d’edificaci\u00f3, d’instal\u00b7laci\u00f3 i de moviments de terres en terrenys destinats a parcs, jardins o espais lliures, equipaments, infraestructures o altres reserves per a dotacions s’ha de sancionar amb multa del 150 al 300% del valor de les obres.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. La realitzaci\u00f3 de les obres de construcci\u00f3, d’edificaci\u00f3, d’instal\u00b7laci\u00f3 i de moviments de terres dins s\u00f2l r\u00fastic no protegit sense el t\u00edtol administratiu habilitant s’ha de sancionar amb multa del 100 al 250% del valor de les obres.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          La realitzaci\u00f3 d’obres de construcci\u00f3, d’edificaci\u00f3, d’instal\u00b7laci\u00f3 i de moviments de terres dins s\u00f2l r\u00fastic protegit sense el t\u00edtol administratiu habilitant s’ha de sancionar amb multa del 250 al 300% del valor de les obres.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. L\u2019\u00fas d\u2019una edificaci\u00f3, construcci\u00f3 o instal\u00b7laci\u00f3 sense disposar del t\u00edtol urban\u00edstic preceptiu que habiliti l\u2019\u00fas s\u2019ha de sancionar amb multa del 25 al 50 % del valor de l\u2019edificaci\u00f3, de la construcci\u00f3 o de la instal\u00b7laci\u00f3, si l\u2019\u00fas \u00e9s perm\u00e8s per la normativa urban\u00edstica i territorial vigent en la data d\u2019inici del procediment de restabliment; i del 50 al 100\u00a0% del valor de l\u2019edificaci\u00f3, de la construcci\u00f3 o de la instal\u00b7laci\u00f3, si l\u2019\u00fas no \u00e9s perm\u00e8s o \u00e9s un \u00fas condicionat d\u2019acord amb la normativa urban\u00edstica i territorial vigent en la data d\u2019inici del procediment de restabliment.\u00a0 Aquesta sanci\u00f3 \u00e9s independent de la prevista en els dos apartats anteriors, at\u00e8s que es tracta d\u2019infraccions urban\u00edstiques distintes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. El canvi d\u2019\u00fas d\u2019una construcci\u00f3, edificaci\u00f3 o instal\u00b7laci\u00f3 sense disposar del t\u00edtol urban\u00edstic preceptiu que habiliti el canvi d\u2019\u00fas, i amb independ\u00e8ncia que s\u2019executin o no obres per assolir aquest canvi, s\u2019ha de sancionar amb la multa de quantia superior entre les dues seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. a) La que correspongui segons els apartats 1 i 2 d\u2019aquest article, la qual cosa suposa tenir en compte \u00fanicament el valor de les obres executades per assolir el canvi d\u2019\u00fas i si el nou \u00fas assolit \u00e9s adm\u00e8s, condicionat o prohibit d\u2019acord amb la normativa urban\u00edstica o territorial.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. b) Multa del 25 al 50% del valor de l\u2019edificaci\u00f3,\u00a0 de la construcci\u00f3 o de la instal\u00b7laci\u00f3, si l\u2019\u00fas \u00e9s perm\u00e8s per la normativa urban\u00edstica i territorial vigent en la data d\u2019inici del procediment de restabliment; i del 50 al 100% del valor de l\u2019edificaci\u00f3, de la construcci\u00f3 o de la instal\u00b7laci\u00f3 si l\u2019\u00fas no \u00e9s perm\u00e8s o \u00e9s un \u00fas condicionat d\u2019acord amb la normativa urban\u00edstica i territorial vigent en la data d\u2019inici del procediment de restabliment.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. Quan la comissi\u00f3 de les infraccions que preveuen els apartats 1, 2 i 4 d\u2019aquest article suposi tamb\u00e9 la comissi\u00f3 d\u2019alguna de les infraccions que preveu l\u2019article seg\u00fcent, s\u2019ha d\u2019aplicar \u00fanicament la sanci\u00f3 de major quantia.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Article 168<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Actes amb incid\u00e8ncia en b\u00e9ns o espais protegits per la normativa en mat\u00e8ria de patrimoni historicoart\u00edstic i en mat\u00e8ria de medi ambient<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Actes amb incid\u00e8ncia en b\u00e9ns o espais protegits per la normativa en mat\u00e8ria de patrimoni historicoart\u00edstic:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. a) L\u2019enderrocament o la demolici\u00f3, el desmuntatge o la desvirtuaci\u00f3 greu, total o parcial, dels b\u00e9ns o espais protegits per la normativa en mat\u00e8ria de patrimoni historicoart\u00edstic, incloent els b\u00e9ns o espais protegits pels cat\u00e0legs municipals prevists a l\u2019article 48 d\u2019aquesta Llei, s\u2019han de sancionar amb una multa del 200 al 300% del valor d\u2019all\u00f2 destru\u00eft o alterat.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. b) Qualsevol altra vulneraci\u00f3 del r\u00e8gim d\u2019usos i obres dels b\u00e9ns o espais esmentats en l\u2019apartat 1 anterior s\u2019ha de sancionar amb una multa del 100 al 150% del valor d\u2019all\u00f2 constru\u00eft o alterat.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. c) Les sancions que corresponen d\u2019acord amb els dos apartats anteriors s\u00f3n independents i compatibles amb les que poden correspondre per aplicaci\u00f3 del r\u00e8gim sancionador de la normativa en mat\u00e8ria de patrimoni historicoart\u00edstic, at\u00e8s que es tracta de la protecci\u00f3 de b\u00e9ns jur\u00eddics distints. No obstant aix\u00f2, si les actuacions dels apartats anteriors no impliquen cap obra ni cap canvi d\u2019\u00fas, \u00fanicament s\u2019han de sancionar aplicant la legislaci\u00f3 sectorial en mat\u00e8ria de patrimoni historicoart\u00edstic, at\u00e8s que no s\u2019ha vulnerat cap norma de caire urban\u00edstic.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5. Actes amb incid\u00e8ncia en b\u00e9ns o espais protegits per la normativa en mat\u00e8ria de medi ambient:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            6. a) La realitzaci\u00f3 d\u2019obres de construcci\u00f3, edificaci\u00f3 o instal\u00b7laci\u00f3 que afectin espais o b\u00e9ns objecte de protecci\u00f3 per qualsevol instrument normatiu en mat\u00e8ria de medi ambient, s\u2019han de sancionar amb una multa del 200 al 300% del valor de l\u2019obra executada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            7. b) La tala, la crema, l\u2019enderrocament o l\u2019eliminaci\u00f3 amb agents qu\u00edmics de masses arb\u00f2ries, de vegetaci\u00f3 arbustiva o d\u2019arbres a\u00efllats protegits pels instruments de planejament, s\u2019han de sancionar amb una multa del 100 al 150% del seu valor.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            8. c) Les sancions que corresponguin d\u2019acord amb els dos apartats anteriors s\u00f3n independents i compatibles amb les que poden correspondre per aplicaci\u00f3 del r\u00e8gim sancionador de la normativa mediambiental, at\u00e8s que es tracta de la protecci\u00f3 de b\u00e9ns jur\u00eddics distints.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Article 169<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Parcel\u00b7lacions, segregacions, divisions i agrupacions <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Les parcel\u00b7lacions urban\u00edstiques en s\u00f2l urb\u00e0 o urbanitzable que contradiguin les determinacions de l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica s\u2019han de sancionar amb multa del 10 al 30% del valor en venda dels terrenys afectats.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. La divisi\u00f3 o agrupaci\u00f3 de locals o habitatges sense el t\u00edtol urban\u00edstic habilitant corresponent s\u2019ha de sancionar amb multa del 150% de l\u2019augment del valor obtingut amb l\u2019operaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. Parcel\u00b7lacions i segregacions en s\u00f2l r\u00fastic:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. a) Les parcel\u00b7lacions urban\u00edstiques en terrenys que tenguin el r\u00e8gim de s\u00f2l r\u00fastic s\u2019han de sancionar amb una multa del 40 al 80% del valor dels terrenys afectats, valor que no pot ser mai inferior a la difer\u00e8ncia entre el valor inicial i el de venda de les parcel\u00b7les corresponents.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              5. b) Les segregacions sobre terrenys que tenguin dimensions inferiors o iguals a les determinades com a m\u00ednimes en l\u2019instrument de planejament s\u2019han de sancionar amb multa del 20 al 40% del valor dels terrenys afectats.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              6. c) S\u2019han de sancionar amb multa del 50% del valor de la construcci\u00f3 les obres de tancament de parcel\u00b7les en s\u00f2l r\u00fastic quan provenguin d\u2019una divisi\u00f3 o segregaci\u00f3 que s\u2019hagi efectuat en contra del que disposa la legislaci\u00f3 agr\u00e0ria o forestal sobre unitats m\u00ednimes de cultiu o del planejament urban\u00edstic.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Article 170<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Desenvolupament d\u2019instruments de gesti\u00f3 i execuci\u00f3 <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. L\u2019incompliment de les obligacions i els deures per a l\u2019execuci\u00f3 del planejament derivats dels instruments de gesti\u00f3 i d\u2019execuci\u00f3 corresponents s\u2019ha de sancionar amb una multa de 600 a 60.000 euros. La quantia de la multa s\u2019ha de determinar tenint en compte el valor de les obligacions que s\u2019han incomplert.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. La realitzaci\u00f3 d\u2019obres de vialitat, infraestructures, serveis i altres d\u2019urbanitzaci\u00f3 que s\u2019executin en qualsevol classe de s\u00f2l i contravenguin les determinacions de l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica aplicable, s\u2019han de sancionar amb multa del 100 al 250% del valor de les obres executades.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. L\u2019incompliment de les obligacions assumides de conservar i mantenir les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3 i les dotacions i els serveis p\u00fablics corresponents, com tamb\u00e9 les de conservar i rehabilitar les construccions i edificacions que l\u2019instrument de planejament consideri d\u2019especial protecci\u00f3 pel seu valor arquitect\u00f2nic, hist\u00f2ric o cultural, s\u2019ha de sancionar amb una multa de 600 a 60.000 euros. La quantia de la multa ha de ser proporcional al grau de deteriorament o abandonament produ\u00eft per l\u2019incompliment dels elements de la urbanitzaci\u00f3, de les dotacions i dels serveis p\u00fablics corresponents i, si s\u2019escau, de les construccions i les edificacions.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Article 171<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Altres actuacions sobre el s\u00f2l\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  L\u2019extracci\u00f3 d\u2019\u00e0rids, l\u2019explotaci\u00f3 de pedreres i el dip\u00f2sit de materials en qualsevol classe de s\u00f2l no es consideren infraccions urban\u00edstiques i, per tant, s\u00f3n actes que nom\u00e9s poden ser sancionats per l\u2019administraci\u00f3 competent si impliquen infraccions de normes sectorials.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Article 172<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Informaci\u00f3 a les obres i obstaculitzaci\u00f3 a la tasca inspectora\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. L\u2019incompliment del que disposa l\u2019article 157 d\u2019aquesta llei s\u2019ha de sancionar amb una multa de 100 euros, amb independ\u00e8ncia de la possibilitat de paralitzaci\u00f3 immediata de les obres si es d\u00f3na el sup\u00f2sit de l\u2019article 187 d\u2019aquesta Llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. La infracci\u00f3 descrita a l\u2019article 162 d\u2019aquesta llei s\u2019ha de sancionar amb una multa de 3.000 a 6.000 euros.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Article 173<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Prestaci\u00f3, comercialitzaci\u00f3 o subministrament de serveis\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. La infracci\u00f3 descrita a l\u2019article 163.2.b).i s\u2019ha de sancionar amb una multa de 600 a 3.000 euros, sens perjudici de l\u2019aplicaci\u00f3 de la cl\u00e0usula d\u2019exclusi\u00f3 de benefici econ\u00f2mic prevista en aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. La infracci\u00f3 descrita a l\u2019article 163.2.c).v s\u2019ha de sancionar amb una multa de 10.000 a 15.000 euros, sens perjudici de l\u2019aplicaci\u00f3 de la cl\u00e0usula d\u2019exclusi\u00f3 de benefici econ\u00f2mic prevista en aquesta llei.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Article 174<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Inspecci\u00f3 t\u00e8cnica o avaluaci\u00f3 d\u2019edificis\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      La infracci\u00f3 descrita a l\u2019article 163.2.b).ii s\u2019ha de sancionar amb una multa de 600 a 3.000 euros.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Article 175<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Sancions access\u00f2ries\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. La comissi\u00f3 d\u2019infraccions urban\u00edstiques molt greus, a m\u00e9s de les multes, pot donar lloc, quan sigui necessari, a imposar les sancions access\u00f2ries seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. a) Prohibir la contractaci\u00f3 d\u2019obres amb l\u2019administraci\u00f3 p\u00fablica corresponent.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. b) Inhabilitar la persona per ser benefici\u00e0ria de subvencions, d\u2019incentius fiscals i de qualssevol altres mesures de foment dels actes que, conformement amb aquesta llei, necessiten llic\u00e8ncies, aprovacions, autoritzacions o ordres d\u2019execuci\u00f3, segons l\u2019\u00edndole de l\u2019acte amb motiu del qual s\u2019ha com\u00e8s la infracci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. c) Prohibir l\u2019exercici del dret d\u2019iniciativa per atribuir l\u2019activitat d\u2019execuci\u00f3 en unitats d\u2019actuaci\u00f3 urban\u00edstica i de participaci\u00f3 en qualsevol altra forma en iniciatives o en alternatives formulades per terceres persones propiet\u00e0ries.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      5. Les sancions a qu\u00e8 es refereix l\u2019apartat anterior es poden imposar per un m\u00e0xim de dos anys. No obstant aix\u00f2, aquestes sancions access\u00f2ries queden sense efecte si, abans que transcorrin els terminis que es preveuen, les persones infractores reposen volunt\u00e0riament la realitat f\u00edsica alterada o accedeixen a la legalitzaci\u00f3 de la construcci\u00f3 o l\u2019\u00fas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Secci\u00f3 2a<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Determinaci\u00f3 i destinaci\u00f3 de les multes<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Article 176<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Reduccions de les multes<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Si el fet constitutiu d\u2019una infracci\u00f3 es legalitza perqu\u00e8 no \u00e9s disconforme amb l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica, la sanci\u00f3 que hi correspon s\u2019ha de reduir un 95% si s\u2019ha sol\u00b7licitat la legalitzaci\u00f3 en el termini atorgat a l\u2019efecte; i un 80%, si aquesta legalitzaci\u00f3 s\u2019ha sol\u00b7licitat amb posterioritat a aquest termini per\u00f2 abans de la resoluci\u00f3 que ordena el restabliment de la realitat f\u00edsica alterada. No obstant aix\u00f2, no es poden aplicar aquestes reduccions si s\u2019ha incomplit l\u2019ordre de suspensi\u00f3 prevista a l\u2019article 187 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. El restabliment de la realitat f\u00edsica alterada abans de la resoluci\u00f3 que l\u2019ordena fa que la sanci\u00f3 es redueixi un 90%; i un 80%, si es fa despr\u00e9s de la resoluci\u00f3 que ordena el restabliment per\u00f2 dins el termini atorgat a l\u2019efecte. En aquest darrer sup\u00f2sit, s\u2019ha de retornar l\u2019import corresponent en cas que ja s\u2019hagi satisfet.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Article 177<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Valoraci\u00f3 de les obres\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Quan la sanci\u00f3 que correspon a una infracci\u00f3 urban\u00edstica suposa un percentatge de la valoraci\u00f3 de les obres, dels edificis o de les instal\u00b7lacions, aquesta ha de tenir en compte el valor de les actuacions executades efectivament, calculat segons el valor en venda de l\u2019immoble en relaci\u00f3 amb altres de caracter\u00edstiques i empla\u00e7ament similars.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. Si no \u00e9s possible la comparaci\u00f3 esmentada, la valoraci\u00f3 s\u2019ha de fer d\u2019acord amb el cost d\u2019execuci\u00f3 material de l\u2019edificaci\u00f3, acreditat documentalment per la persona infractora o b\u00e9 calculat aplicant les taules i els coeficients elaborats per qualsevol col\u00b7legi oficial de professi\u00f3 t\u00e8cnica habilitada, o mitjan\u00e7ant una altra metodologia contrastada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. No s\u2019han d\u2019incloure dins la valoraci\u00f3 de les obres els conceptes referits a benefici industrial, a despeses generals, a tributs i a honoraris professionals.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. En qualsevol cas, l\u2019administraci\u00f3 ha de fixar la valoraci\u00f3 amb un informe t\u00e8cnic previ i ha de donar audi\u00e8ncia a la persona interessada a l\u2019inici del procediment sancionador.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Article 178<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Destinaci\u00f3 de les multes <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. L\u2019import de la multa correspon al municipi respectiu, excepte quan el consell insular o alguna de les entitats previstes a l\u2019article 15.5 d\u2019aquesta llei ha iniciat i resolt el procediment sancionador, en el qual cas s\u2019ha d\u2019aplicar el que es preveu a l\u2019apartat 4 d\u2019aquest article.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. Els imports en concepte de sancions i de multes coercitives, un cop descomptat el cost de l\u2019activitat administrativa, s\u2019han de destinar a qualsevol de les finalitats que aquesta llei preveu per als ingressos i recursos derivats de la gesti\u00f3 del patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. El cost de l\u2019activitat administrativa, a l\u2019efecte de l\u2019apartat anterior, s\u2019ha de determinar en cada administraci\u00f3 mitjan\u00e7ant l\u2019informe tecnicoecon\u00f2mic corresponent sobre el finan\u00e7ament dels serveis implicats, que, en tot cas, ha de cobrir les despeses seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. a) Totes les corresponents a personal directament destinat a tasques de protecci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5. b) Les causades pel manteniment dels mitjans necessaris per a l\u2019activitat d\u2019inspecci\u00f3 urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            6. c) Les derivades de l\u2019execuci\u00f3 de resolucions judicials en mat\u00e8ria de disciplina urban\u00edstica, incloses les responsabilitats patrimonials que se\u2019n derivin.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            7. d) Les derivades de l\u2019execuci\u00f3 subsidi\u00e0ria de les ordres de restabliment que es prevegin realitzar en cada exercici, llevat que tamb\u00e9 es prevegi girar a la persona o persones responsables una liquidaci\u00f3 provisional pr\u00e8via per l\u2019import del cost d\u2019execuci\u00f3 previst.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            8. e) Les originades per les inscripcions registrals que legalment s\u2019hagin de practicar, incloses les de sol\u00b7licituds de notes simples que calen per aconseguir-les.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            9. Quan les sancions i multes coercitives siguin imposades pels consells insulars o per les entitats previstes a l\u2019article 15.5 d\u2019aquesta llei, s\u2019han d\u2019aplicar les regles seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            10. a) Les quanties de les sancions i multes coercitives imposades en exercici de les compet\u00e8ncies dels apartats 3, 4 i 5 de l\u2019article 166 o en virtut de la delegaci\u00f3 de compet\u00e8ncies prevista a l\u2019article 15.5 de la present llei corresponen als consells insulars o a les entitats de l\u2019article 15.5 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            11. b) Els imports recaptats per sancions i multes coercitives imposades, un cop descomptat el cost de l\u2019activitat d\u2019acord amb l\u2019apartat 3 d\u2019aquest article, s\u2019han de repartir entre els municipis de la manera seg\u00fcent:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            12. Els imports recaptats en l’exercici de les compet\u00e8ncies dels apartats 3, 4 i 5 de l’article 166 d\u2019aquesta llei s’han de repartir entre els municipis de cada illa en proporci\u00f3 a les sancions i multes imposades en el territori de cada municipi durant l’exercici o exercicis pressupostaris corresponents.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            13. Els imports recaptats en l’exercici de les compet\u00e8ncies delegades s’han de repartir \u00fanicament entre els municipis delegants en proporci\u00f3 a les sancions i multes imposades en el territori de cada municipi delegant durant l’exercici o els exercicis corresponents.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            14. c) Els municipis han de destinar aquests imports a qualsevol de les finalitats que aquesta llei preveu per als ingressos i recursos derivats de la gesti\u00f3 del patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            15. d) Els imports ingressats per aplicaci\u00f3 de la taxa prevista en els articles 166.4.e) i 166.5.c) d\u2019aquesta llei, aix\u00ed com les aportacions pressupost\u00e0ries que els consells insulars puguin destinar al sosteniment de l\u2019activitat administrativa en mat\u00e8ria de disciplina urban\u00edstica, han de quedar afectats al finan\u00e7ament de les despeses recollides en l\u2019apartat 3 d\u2019aquest article.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            16. e) Quan les sancions i multes coercitives siguin imposades per les entitats previstes a l\u2019article 15.5 d\u2019aquesta llei, els excedents o el super\u00e0vit pressupostari que aquestes entitats puguin generar no s\u2019han de destinar ni totalment ni parcialment a la reducci\u00f3 de l\u2019endeutament de l\u2019administraci\u00f3 matriu, sin\u00f3 que s\u2019han de destinar als municipis d\u2019acord amb les regles d\u2019aquest apartat 4.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            17. f) Els reglaments que despleguen aquesta llei o els estatuts de les entitats que preveu a l\u2019article 15.5 poden desplegar i completar les regles anteriors. En especial, poden preveure, com a excepci\u00f3 al que es preveu en l\u2019apartat 4.b) d\u2019aquest article, que els imports de les sancions i multes coercitives imposades en exercici de les compet\u00e8ncies subrogades dels apartats 4 i 5 de l\u2019article 166 d\u2019aquesta llei, un cop descomptat el cost de l\u2019activitat administrativa, es destinin de forma total o parcial \u00fanicament als municipis que han delegat les seves compet\u00e8ncies en mat\u00e8ria de disciplina urban\u00edstica, d\u2019acord amb els criteris que s\u2019hi recullin.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Secci\u00f3 3a<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Regles per a l\u2019exig\u00e8ncia de responsabilitat sancionadora i l\u2019aplicaci\u00f3 de les sancions<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Article 179<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Anul\u00b7laci\u00f3 de l\u2019acte o actes administratius legitimadors com a pressupost de l\u2019exig\u00e8ncia de responsabilitat<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Sens perjudici del que es preveu en l\u2019article 147 d\u2019aquesta llei, quan els actes constitutius d\u2019infracci\u00f3 es duen a terme a l\u2019empara de l\u2019aprovaci\u00f3 o llic\u00e8ncia preceptives o, si escau, en virtut d\u2019una ordre d\u2019execuci\u00f3 i d\u2019acord amb les condicions respectives, no es pot imposar una sanci\u00f3 administrativa mentre no s\u2019anul\u00b7li el t\u00edtol administratiu que en cada cas els empari, i sempre que concorri dol, culpa o neglig\u00e8ncia greu de les persones interessades.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. Quan l\u2019anul\u00b7laci\u00f3 \u00e9s conseq\u00fc\u00e8ncia de l\u2019anul\u00b7laci\u00f3 de l\u2019instrument de planejament o de gesti\u00f3 que executen o apliquen, no hi ha lloc a la imposici\u00f3 de cap sanci\u00f3 a les persones que hagin actuat atenent-se a aquests actes administratius, excepte a les que hagin promogut l\u2019instrument anul\u00b7lat en cas de dol, de culpa o de neglig\u00e8ncia greu.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Article 180<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Compatibilitat i car\u00e0cter independent de les multes <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Les multes per la comissi\u00f3 d\u2019infraccions s\u2019imposen amb independ\u00e8ncia de les altres mesures previstes en aquesta Llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. Les multes que s\u2019imposin a les diferents persones responsables d\u2019una mateixa infracci\u00f3 urban\u00edstica tenen entre si car\u00e0cter independent.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Article 181<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Infraccions concurrents i continuades <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. S\u2019han d\u2019imposar a la persona responsable de dues o m\u00e9s infraccions tipificades en aquesta llei les sancions corresponents a cadascuna d\u2019elles.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. Les sancions previstes en aquesta llei no impedeixen imposar les previstes en altres lleis per infraccions concurrents, llevat que aquestes lleis disposin una altra cosa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. No s\u2019ha d\u2019aplicar el que disposa l\u2019apartat 1 d\u2019aquest article a qui, en execuci\u00f3 d\u2019un pla preconcebut o aprofitant ocasi\u00f3 id\u00e8ntica, fa una pluralitat d\u2019accions o omissions que infringeixen el mateix precepte o preceptes de naturalesa igual o semblant d\u2019aquesta llei. Aquests casos s\u2019han de sancionar com a infracci\u00f3 continuada, amb la sanci\u00f3 prevista per a la infracci\u00f3 m\u00e9s greu, que s\u2019ha d\u2019imposar en la meitat superior.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. Tamb\u00e9 pertoca imposar una sanci\u00f3 \u00fanica, malgrat l\u2019exist\u00e8ncia de diverses infraccions urban\u00edstiques concurrents, quan un sol fet constitueixi dues o m\u00e9s infraccions, quan una hagi estat mitj\u00e0 imprescindible per cometre l\u2019altra, o quan de la comissi\u00f3 d\u2019una derivi necess\u00e0riament la de les altres. En aquests casos cal imposar la sanci\u00f3 prevista per a la infracci\u00f3 m\u00e9s greu en la meitat superior, sense que pugui excedir la que representi la suma de les que correspondria aplicar si les infraccions se sancionassin per separat. Quan, en aplicaci\u00f3 d\u2019aquest criteri, la sanci\u00f3 supera aquest l\u00edmit, les infraccions s\u2019han de sancionar per separat.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Article 182<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Exclusi\u00f3 de benefici econ\u00f2mic\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. En cap cas les infraccions urban\u00edstiques no poden reportar als seus responsables un benefici econ\u00f2mic. Quan la suma de la multa i del cost de la reposici\u00f3 de la realitat f\u00edsica alterada a l\u2019estat anterior a la comissi\u00f3 de la infracci\u00f3 d\u00f3na una xifra inferior a aquest benefici, cal incrementar la quantia de la multa fins arribar a l\u2019import d\u2019aquest.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. En els casos en qu\u00e8 el restabliment de l\u2019ordre infringit no exigeix actuaci\u00f3 material, ni hi ha terceres persones perjudicades, la multa no pot ser inferior al benefici obtingut.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. En les parcel\u00b7lacions urban\u00edstiques il\u00b7legals l\u2019import de la multa, quan sigui inferior al 150% del benefici obtingut, s\u2019ha d\u2019incrementar fins arribar a aquest import. En cap cas no pot ser inferior a la difer\u00e8ncia entre el valor inicial i el de venda de les parcel\u00b7les corresponents.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Article 183<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Graduaci\u00f3 de les sancions <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Quan en el procediment hi ha alguna circumst\u00e0ncia agreujant o atenuant de les recollides en els dos articles seg\u00fcents, la multa s\u2019ha d\u2019imposar per una quantia de la meitat superior o inferior de l\u2019escala corresponent, respectivament, i s\u2019ha de fixar en funci\u00f3 de la ponderaci\u00f3 de la incid\u00e8ncia d\u2019aquestes circumst\u00e0ncies en la valoraci\u00f3 global de la infracci\u00f3. Les mateixes regles s\u2019han d\u2019observar, segons els casos, quan concorri alguna o algunes de les circumst\u00e0ncies mixtes que s\u2019estableixen en l\u2019article 184 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. Si no concorre cap circumst\u00e0ncia agreujant ni atenuant, la multa s\u2019ha d\u2019imposar necess\u00e0riament en el grau mitj\u00e0 de l\u2019escala corresponent.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Article 184<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Circumst\u00e0ncies agreujants, atenuants i mixtes<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. S\u00f3n circumst\u00e0ncies agreujants:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. a) Prevaler-se, per la comissi\u00f3 de la infracci\u00f3, de la titularitat d\u2019un ofici o c\u00e0rrec p\u00fablic, llevat que el fet constitutiu d\u2019aquesta hagi estat realitzat, precisament, en l\u2019exercici del deure funcional propi del c\u00e0rrec o ofici.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. b) Cometre la infracci\u00f3 per persona a qui s\u2019hagi imposat amb anterioritat una sanci\u00f3 ferma per qualssevol infraccions greus o molt greus de les establertes en aquesta llei en els \u00faltims vuit anys.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. c) Executar obres en edificis, construccions o instal\u00b7lacions respecte de les quals s\u2019hagi dictat una ordre de restabliment de la realitat f\u00edsica alterada encara no materialitzada, amb coneixement d\u2019aquesta circumst\u00e0ncia.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        5. d) Transmetre a tercers, un cop iniciat el procediment, la propietat dels b\u00e9ns immobles afectats per la presumpta infracci\u00f3 sense advertir-los expressament de la seva situaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        6. e) Iniciar els actes sense ordre escrita del personal t\u00e8cnic titulat director i les modificacions en la seva execuci\u00f3 sense instruccions expresses d\u2019aquest.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        7. f) No observar les mesures cautelars de suspensi\u00f3 ordenades amb motiu de l\u2019exercici de la potestat de protecci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica i de restabliment de l\u2019ordre jur\u00eddic pertorbat.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        8. g) Obstaculitzar la potestat inspectora de l\u2019administraci\u00f3, impedint o dificultant l\u2019acc\u00e9s a les edificacions, construccions o instal\u00b7lacions dels inspectors, coaccionant-los, denegant-los informaci\u00f3 o documentaci\u00f3, o en els casos dels articles 162.2.d) i 162.3.c) d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        9. S\u00f3n circumst\u00e0ncies atenuants:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        10. a) No haver-hi intenci\u00f3 de causar un dany greu als interessos p\u00fablics o privats afectats.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        11. b) Reparar volunt\u00e0riament el dany causat abans de la incoaci\u00f3 de les actuacions sancionadores.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        12. c) Paralitzar les obres o cessar l\u2019activitat o l\u2019\u00fas, de manera volunt\u00e0ria, abans que l\u2019administraci\u00f3 adopti la mesura cautelar de suspensi\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        13. S\u00f3n circumst\u00e0ncies que, segons cada cas concret, atenuen o agreugen la responsabilitat:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        14. a) El grau de coneixement de la normativa legal i de les regles t\u00e8cniques d\u2019observan\u00e7a obligat\u00f2ria per ra\u00f3 de l’ofici, de la professi\u00f3 o de l\u2019activitat habitual.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        15. b) El benefici obtingut de la infracci\u00f3 o, si escau, la comissi\u00f3 d\u2019aquesta sense considerar el benefici econ\u00f2mic possible.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Cap\u00edtol IV<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Les llic\u00e8ncies o ordres d\u2019execuci\u00f3 incompatibles amb l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Article 185<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Suspensi\u00f3 i revisi\u00f3 de llic\u00e8ncies i d\u2019ordres d\u2019execuci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. L\u2019\u00f2rgan competent, d\u2019ofici o a sol\u00b7licitud de qualsevol persona, aix\u00ed com a inst\u00e0ncia dels consells insulars o de les entitats de l\u2019article 15.5 d\u2019aquesta llei, ha de disposar la suspensi\u00f3 de l\u2019efic\u00e0cia d\u2019una llic\u00e8ncia urban\u00edstica o l\u2019ordre d\u2019execuci\u00f3 i, conseg\u00fcentment, la paralitzaci\u00f3 immediata dels actes que encara s\u2019executen a la seva empara, quan el contingut d\u2019aquests actes administratius constitueixi o legitimi de manera manifesta alguna de les infraccions urban\u00edstiques greus o molt greus definides en aquesta llei. Aquesta mesura cautelar s\u2019ha d\u2019adoptar en iniciar-se el procediment de revisi\u00f3 d\u2019ofici de l\u2019acte administratiu o, fora d\u2019aquest cas, mitjan\u00e7ant una resoluci\u00f3 motivada que apreci\u00ef el car\u00e0cter manifest, i greu o molt greu, de la infracci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. Les actuacions a qu\u00e8 es fa refer\u00e8ncia en aquest article s\u00f3n independents de les de car\u00e0cter sancionador.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. La suspensi\u00f3 administrativa de l\u2019efic\u00e0cia de les llic\u00e8ncies comporta suspendre la tramitaci\u00f3 de les d\u2019ocupaci\u00f3 o de primera utilitzaci\u00f3, i suspendre la prestaci\u00f3 dels serveis que, amb car\u00e0cter provisional, s\u2019hagin contractat amb les empreses subministradores, a les quals s\u2019ha de traslladar aquest acord.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. Els consells insulars i les entitats previstes a l\u2019article 15.5 d\u2019aquesta llei, quan l\u2019acte que constitueix o legitima de manera manifesta una infracci\u00f3 urban\u00edstica greu o molt greu s\u2019hagi atorgat en terrenys ubicats en les classes de s\u00f2l r\u00fastic protegit que s\u00f3n de compet\u00e8ncia disciplin\u00e0ria directa dels consells insulars d\u2019acord amb all\u00f2 previst a l\u2019article 166.3 d\u2019aquesta llei, n\u2019han de requerir la revisi\u00f3 d’ofici a l’ajuntament o han d\u2019interposar un recurs contenci\u00f3s administratiu, conforme a l’establert en la lletra g) del mateix article i amb la facultat d’adoptar les mesures cautelars que s\u2019hi preveuen.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. Sens perjudici del que disposen els apartats anteriors, l\u2019\u00f2rgan municipal competent ha de revisar les llic\u00e8ncies urban\u00edstiques i les ordres d\u2019execuci\u00f3, com tamb\u00e9 qualsevol altre acte administratiu previst en aquesta llei, el contingut del qual constitueixi o habiliti de manera manifesta alguna de les infraccions urban\u00edstiques greus o molt greus que s\u2019hi defineixen, de conformitat amb el que s\u2019estableix en la legislaci\u00f3 reguladora del r\u00e8gim jur\u00eddic de les administracions p\u00fabliques i del procediment administratiu com\u00fa. Els procediments de revisi\u00f3 o de declaraci\u00f3 de lesivitat s\u00f3n independents dels de car\u00e0cter sancionador.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Cap\u00edtol V<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Procediments en mat\u00e8ria de disciplina urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Secci\u00f3 1a<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Disposicions generals<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Article 186<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Relaci\u00f3 entre els procediments<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1.Tota infracci\u00f3 urban\u00edstica ha de donar lloc a dos procediments:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. a) El procediment de restabliment de la legalitat urban\u00edstica i de la realitat f\u00edsica alterades.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. b) El procediment sancionador.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. Per a la tramitaci\u00f3 d\u2019aquests dos procediments, l\u2019administraci\u00f3 competent pot:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. a) Instruir i resoldre conjuntament i simult\u00e0niament, amb la possibilitat d\u2019agrupar els actes administratius seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5. Una \u00fanica resoluci\u00f3 d\u2019inici que inclogui la iniciaci\u00f3 del procediment de restabliment i la del procediment sancionador.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            6. Una \u00fanica proposta de resoluci\u00f3 que inclogui la proposta de restabliment i la proposta de sanci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              iii.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Una \u00fanica resoluci\u00f3 final que inclogui la resoluci\u00f3 del procediment de restabliment i la resoluci\u00f3 del procediment sancionador.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. b) Iniciar en primer lloc el procediment de restabliment i amb posterioritat el procediment sancionador.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Secci\u00f3 2a<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                El procediment de restabliment de la legalitat urban\u00edstica i de la realitat f\u00edsica alterades<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Article 187<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Mesura cautelar de suspensi\u00f3 <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Quan un acte de parcel\u00b7laci\u00f3 urban\u00edstica, d\u2019urbanitzaci\u00f3, de construcci\u00f3 o d\u2019edificaci\u00f3 i d\u2019instal\u00b7laci\u00f3, o qualsevol altre de transformaci\u00f3 o d\u2019\u00fas del s\u00f2l, del vol o del subs\u00f2l que estigui subjecte a qualsevol aprovaci\u00f3 o llic\u00e8ncia urban\u00edstica o comunicaci\u00f3 pr\u00e8vies, es faci, s\u2019executi o es desenvolupi sense aquests t\u00edtols habilitants o, si escau, sense ordre d\u2019execuci\u00f3, o en contravengui les condicions, l\u2019\u00f2rgan administratiu competent ha d\u2019ordenar, en tot o en la part que sigui procedent, suspendre immediatament les obres o cessar l\u2019acte o l\u2019\u00fas en curs d\u2019execuci\u00f3, de realitzaci\u00f3 o de desenvolupament, com tamb\u00e9 el subministrament de qualssevol serveis p\u00fablics. Aquesta mesura s\u2019ha d\u2019adoptar quan s\u2019apreci\u00ef la concurr\u00e8ncia de les circumst\u00e0ncies anteriors, fins i tot amb car\u00e0cter previ a l\u2019inici del procediment de restabliment, i s\u2019ha de preservar la proporcionalitat deguda entre els seus efectes i les circumst\u00e0ncies i la naturalesa de la presumpta infracci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. S\u2019ha d\u2019actuar de la mateixa manera:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. a) Quan s\u2019inici\u00efn o es modifiquin en l\u2019execuci\u00f3 de les obres les actuacions emparades per comunicaci\u00f3 pr\u00e8via i es constati que estan subjectes al r\u00e8gim de llic\u00e8ncies o autoritzacions.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. b) Quan les modificacions en l\u2019execuci\u00f3 de les obres no poden ser objecte del procediment previst en l\u2019article 156.2 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5. c) Si es detecten alteracions de les determinacions del projecte b\u00e0sic, d\u2019acord amb les quals s\u2019atorg\u00e0 la llic\u00e8ncia, en el sup\u00f2sit de l\u2019article 152.6 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                6. d) Si se susp\u00e8n l\u2019efic\u00e0cia d\u2019una llic\u00e8ncia urban\u00edstica en el sup\u00f2sit de l\u2019article 185 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                7. e) En el cas de l\u2019article 149.4 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                8. Es pot notificar l\u2019ordre de suspensi\u00f3, indistintament, a la persona promotora, a la persona propiet\u00e0ria, a la persona responsable o, si no, a qualsevol persona que es trobi en el lloc d\u2019execuci\u00f3, realitzaci\u00f3 o desenvolupament, i hi estigui relacionada. Una vegada que han transcorregut 24 hores d\u2019en\u00e7\u00e0 de la notificaci\u00f3 sense que s\u2019hagi complit l\u2019ordre notificada, se\u2019n poden precintar les obres, les instal\u00b7lacions o l\u2019\u00fas. En cas que en el moment de notificar l\u2019ordre de suspensi\u00f3 en el lloc de les obres o usos no es trobi present cap persona relacionada amb l\u2019execuci\u00f3, el personal de l\u2019administraci\u00f3 podr\u00e0 col\u00b7locar en un lloc visible un cartell informatiu de la suspensi\u00f3, on s\u2019ha de fer constar expressament la data i l\u2019hora en qu\u00e8 es penja el cartell i que el transcurs del termini de 24 hores a partir del moment de la col\u00b7locaci\u00f3 del cartell sense que s\u2019hagi complit l\u2019ordre habilita el precinte de les obres, instal\u00b7lacions o usos.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  S\u2019ha de donar trasllat de l\u2019ordre de suspensi\u00f3 a les empreses subministradores de serveis p\u00fablics perqu\u00e8 en el termini m\u00e0xim de 24 hores interrompin aquests serveis.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. L\u2019ordre de suspensi\u00f3 ha de mantenir la vig\u00e8ncia durant tota la tramitaci\u00f3 del procediment de restabliment, o b\u00e9, si escau, mentre que no es legalitzin els actes que la varen motivar o no es reposi la realitat f\u00edsica alterada a l\u2019estat originari.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. Quan les mesures cautelars s\u2019ordenin abans d\u2019iniciar-se el procediment de restabliment, han de confirmar-se, modificar-se o aixecar-se en l\u2019acte que inici\u00ef aquest, que s\u2019ha de dictar en el termini de quinze dies a partir de la data en qu\u00e8 es decideixin les mesures. Aquestes queden sense efecte si s\u2019incompleix qualsevol de les dues condicions esmentades.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. L\u2019incompliment de l\u2019ordre de suspensi\u00f3 t\u00e9 les conseq\u00fc\u00e8ncies seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. a) Quan l\u2019ordre de suspensi\u00f3 notificada es desat\u00e9n, es pot disposar la retirada i el dip\u00f2sit de la maquin\u00e0ria i dels materials de les obres, instal\u00b7lacions o usos, i les despeses que en resultin van a c\u00e0rrec de la persona promotora, propiet\u00e0ria o responsable de l\u2019acte.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. b) L\u2019incompliment de l\u2019ordre de suspensi\u00f3, inclosa la que es traslladi a les empreses subministradores de serveis p\u00fablics, d\u00f3na lloc, mentre persisteixi, a la imposici\u00f3 de multes coercitives successives per per\u00edodes m\u00ednims de deu dies i quantia, en cada ocasi\u00f3, del 10% del valor de les obres executades i, en tot cas i com a m\u00ednim, de 600 euros. En aquests casos, les multes coercitives s\u2019han de reiterar amb la periodicitat m\u00e0xima d\u2019un mes, si es tracta de les tres primeres; i de quinze dies si s\u00f3n posteriors.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  6. c) S\u2019ha de comunicar l\u2019incompliment, si escau, al ministeri fiscal, a l\u2019efecte d\u2019exigir la responsabilitat que pertoca.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Article 188<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Inici del procediment de restabliment <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Un cop adoptada la mesura cautelar de suspensi\u00f3, o simult\u00e0niament a aquesta, l\u2019administraci\u00f3 competent ha d\u2019incoar el procediment de restabliment. En els casos de l\u2019article 187.2.c) i d) d\u2019aquesta llei, s\u2019han de seguir els procediments prevists respectivament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. L\u2019acte d\u2019iniciaci\u00f3 ha d\u2019incloure el contingut m\u00ednim seg\u00fcent:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. a) Descriure els actes fets, executats o desenvolupats sense t\u00edtol habilitant, o que en contravenen les condicions.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. b) Identificar les persones o les entitats responsables presumptament de la infracci\u00f3 urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5. c) Adoptar les mesures cautelars pertinents i els pronunciaments de l\u2019article 187.5 respecte de les ja ordenades. Igualment, ha d\u2019indicar el recurs corresponent respecte de les mesures cautelars adoptades o confirmades.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    6. d) Requerir perqu\u00e8 en el termini de dos mesos les persones o les entitats responsables presumptament de la infracci\u00f3 urban\u00edstica sol\u00b7licitin el t\u00edtol habilitant corresponent. En cas que les obres, les construccions, les instal\u00b7lacions, els usos o les edificacions siguin manifestament il\u00b7legalitzables es podr\u00e0 prescindir de la realitzaci\u00f3 del requeriment; en aquest cas, s\u2019haur\u00e0 d\u2019indicar i motivar que els actes s\u00f3n manifestament incompatibles amb l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica i assenyalar la normativa que ho determini.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    7. e) Determinar l\u2019\u00f2rgan competent per resoldre el procediment i el termini m\u00e0xim per fer-ho.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    8. f) Nomenar l\u2019instructor o la instructora i, si pertoca, el secretari o la secret\u00e0ria del procediment, designats d\u2019entre el funcionariat de l\u2019administraci\u00f3 actuant.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    9. g) Indicar el dret de formular al\u00b7legacions i a l\u2019audi\u00e8ncia en el procediment en el termini de quinze dies, amb l\u2019advertiment que si no es fa aix\u00ed, la resoluci\u00f3 d\u2019inici pot ser considerada directament com a proposta de resoluci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    10. h) Practicar l\u2019anotaci\u00f3 preventiva en el Registre de la Propietat de la incoaci\u00f3 de l\u2019expedient, quan sigui obligat\u00f2ria, segons la normativa d\u2019aplicaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    11. L\u2019acte administratiu que inco\u00ef el procediment de restabliment s\u2019ha de notificar a totes les persones interessades i a les que denunciaren els fets constitutius de la infracci\u00f3 urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    12. Quan, de conformitat amb la llei, la notificaci\u00f3 prevista en el punt anterior s\u2019ha d\u2019efectuar per mitj\u00e0 d\u2019un anunci en el butllet\u00ed oficial corresponent, es pot complementar amb la publicaci\u00f3 de l\u2019acte administratiu en la seu electr\u00f2nica de l\u2019administraci\u00f3 actuant o amb la col\u00b7locaci\u00f3 de cartells informatius en el lloc de les obres.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Article 189<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Legalitzaci\u00f3 d\u2019actes o d\u2019usos il\u00b7legals\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Les persones responsables dels actes o dels usos il\u00b7legals estan sempre obligades a reposar la realitat f\u00edsica alterada, o a instar-ne la legalitzaci\u00f3 dins del termini de dos mesos des del requeriment fet per l\u2019administraci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. Les obligacions de reposar i de legalitzar es transmeten a les terceres persones adquirents o successores de les persones responsables, que resten subrogades en la mateixa posici\u00f3 que aquestes, sens perjudici de les accions civils que, si escau, puguin exercir entre elles.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. Si se sol\u00b7licita una llic\u00e8ncia de legalitzaci\u00f3 d\u2019actes objecte d\u2019un expedient d\u2019infracci\u00f3 urban\u00edstica que est\u00e0 sent instru\u00eft o ja ha estat resolt per una administraci\u00f3 distinta de la municipal, no es pot resoldre la sol\u00b7licitud de llic\u00e8ncia sense que pr\u00e8viament l\u2019ajuntament hagi sol\u00b7licitat d\u2019aquella administraci\u00f3 l\u2019emissi\u00f3 d\u2019un informe, que s\u2019ha de regir per les regles seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. a) L\u2019ajuntament ha d\u2019adjuntar a la sol\u00b7licitud d\u2019informe un exemplar del projecte de legalitzaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      5. b) L\u2019informe ha de tenir per objecte constatar si els actes o usos objecte de la sol\u00b7licitud de legalitzaci\u00f3 abasten la totalitat dels que s\u00f3n objecte de l\u2019expedient d\u2019infracci\u00f3 urban\u00edstica, i en aquest sentit l\u2019informe \u00e9s vinculant per a l\u2019ajuntament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      6. c) L\u2019informe tamb\u00e9 pot incloure observacions sobre el compliment de la normativa territorial o urban\u00edstica de car\u00e0cter supramunicipal, en especial sobre el r\u00e8gim dels edificis existents i sobre el r\u00e8gim de fora d\u2019ordenaci\u00f3. L\u2019incompliment d\u2019aquestes observacions pot donar lloc a qu\u00e8 l\u2019administraci\u00f3 emissora requereixi a l\u2019ajuntament la revisi\u00f3 d\u2019ofici de la resoluci\u00f3 d\u2019atorgament de la llic\u00e8ncia o que directament la impugni davant la jurisdicci\u00f3 contenciosa administrativa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      7. d) L\u2019administraci\u00f3 emissora disposa del termini d\u2019un mes per emetre i comunicar l\u2019informe, transcorregut el qual sense haver-lo rebut, l\u2019ajuntament pot continuar amb la tramitaci\u00f3 del procediment, sens perjudici que ha de tenir en compte el seu contingut si el rep abans de la resoluci\u00f3 de la sol\u00b7licitud de llic\u00e8ncia.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      8. e) Si durant la tramitaci\u00f3 de la sol\u00b7licitud de la llic\u00e8ncia de legalitzaci\u00f3, i un cop em\u00e8s l\u2019informe, es modifica el projecte en algun aspecte que pot afectar la legalitzaci\u00f3 de la infracci\u00f3 urban\u00edstica, l\u2019ajuntament ha de tornar a sol\u00b7licitar l\u2019informe.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      9. En cas que la regularitzaci\u00f3 urban\u00edstica d\u2019una unitat predial exigeixi conjuntament una llic\u00e8ncia de legalitzaci\u00f3 de determinades obres o usos i el restabliment al seu estat anterior d\u2019altres obres o usos, es pot presentar davant l\u2019ajuntament un projecte \u00fanic que inclogui conjuntament la legalitzaci\u00f3 i la demolici\u00f3 o el restabliment. La part del projecte que inclou la demolici\u00f3 o el restabliment ha de seguir la tramitaci\u00f3 simplificada prevista a l\u2019article 193.1 d\u2019aquesta llei, de manera que, transcorreguts els terminis establerts sense comunicaci\u00f3 en contrari per part de l\u2019administraci\u00f3, s\u2019han d\u2019iniciar les obres de demolici\u00f3 o restabliment, per a les quals es disposa del termini improrrogable establert a l\u2019expedient d\u2019infracci\u00f3 urban\u00edstica. L\u2019ajuntament no pot atorgar la llic\u00e8ncia de legalitzaci\u00f3 fins que no ha constatat l\u2019execuci\u00f3 material pr\u00e8via de les demolicions o els restabliments prevists en el projecte \u00fanic.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Com a alternativa a l\u2019establert en el par\u00e0graf anterior, es pot presentar en primer lloc el projecte de demolici\u00f3 o restabliment, seguint la tramitaci\u00f3 simplificada de l\u2019article 193.1 d\u2019aquesta llei, i una vegada executades les obres, sol\u00b7licitar la llic\u00e8ncia de legalitzaci\u00f3 de la resta d\u2019obres o usos que volen regularitzar-se.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Article 190<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Actuacions d\u2019urbanitzaci\u00f3 o d\u2019edificaci\u00f3 manifestament incompatibles amb l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. L\u2019administraci\u00f3 competent ha de disposar la demolici\u00f3 o el restabliment immediat dels actes que siguin manifestament incompatibles amb l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica quan consisteixin en actuacions d\u2019urbanitzaci\u00f3 o d\u2019edificaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. A aquest efecte, un cop notificat l\u2019inici del procediment de restabliment, que no ha d\u2019incloure el requeriment perqu\u00e8 en el termini m\u00e0xim de dos mesos les persones o les entitats presumptament responsables de la infracci\u00f3 urban\u00edstica sol\u00b7licitin el t\u00edtol habilitant corresponent, i un cop evacuat el tr\u00e0mit d\u2019al\u00b7legacions i d\u2019audi\u00e8ncia, cal dictar i notificar l\u2019ordre de demolici\u00f3 o restabliment en el termini m\u00e0xim d\u2019un any, comptador des de la data de la resoluci\u00f3 d\u2019inici, transcorregut el qual es produeix la caducitat del procediment de restabliment.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Article 191<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Proposta de restabliment de la realitat f\u00edsica alterada\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Sens perjudici del que es disposa en l\u2019article anterior, la persona que instrueix el procediment ha de formular la proposta de restabliment de la realitat f\u00edsica alterada quan:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. a) S\u2019ha sol\u00b7licitat la legalitzaci\u00f3, amb suspensi\u00f3 del termini per resoldre el procediment de restabliment, per\u00f2 aquest termini s\u2019ha repr\u00e8s per haver-se donat alguna de les circumst\u00e0ncies de l\u2019article 195.2.b) d\u2019aquesta llei que no sigui la concessi\u00f3 expressa o presumpta de la llic\u00e8ncia de legalitzaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. b) No s\u2019ha instat la legalitzaci\u00f3 en el termini concedit a aquest efecte.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. La proposta de restabliment s\u2019ha de notificar a les persones interessades, perqu\u00e8 en el termini de deu dies puguin formular les al\u00b7legacions que estimin convenients i puguin consultar la documentaci\u00f3 que consta a l\u2019expedient. No obstant aix\u00f2, si aquestes persones no han formulat al\u00b7legacions a la resoluci\u00f3 d\u2019inici, la persona instructora pot no atorgar el termini esmentat i traslladar la proposta directament a l\u2019\u00f2rgan competent per resoldre perqu\u00e8 dicti la resoluci\u00f3 que posa fi al procediment, sempre que no hagi variat la descripci\u00f3 dels actes objecte de restabliment que figura a la resoluci\u00f3 d\u2019inici.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. Quan no s\u2019ha de formular proposta de restabliment perqu\u00e8 les obres s\u2019han legalitzat, ha transcorregut el termini m\u00e0xim per ordenar les mesures de restituci\u00f3 corresponents, o es produeix una altra circumst\u00e0ncia que deixa sense objecte el procediment, l\u2019acte que el resolgui s\u2019ha de pronunciar respecte a les mesures cautelars adoptades, les anotacions registrals que s\u2019hagin practicat i la situaci\u00f3 de fora d\u2019ordenaci\u00f3 en qu\u00e8 poden restar les construccions, les edificacions, les instal\u00b7lacions o els usos.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Article 192<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Ordre de restabliment de la realitat f\u00edsica alterada<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Un cop transcorregut el termini per efectuar al\u00b7legacions a la proposta de restabliment sense que se\u2019n formulin o quan es desestimin, l\u2019administraci\u00f3 competent ha de dictar l\u2019ordre de restabliment de la realitat f\u00edsica alterada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. L\u2019ordre de restabliment ha de disposar la demolici\u00f3 o la reconstrucci\u00f3 de les obres constitutives d\u2019infracci\u00f3 urban\u00edstica, la restituci\u00f3 dels terrenys a l\u2019estat anterior, i el cessament definitiu dels actes i dels usos desenvolupats i de qualssevol serveis p\u00fablics.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. La resoluci\u00f3 del procediment ha de recollir el termini per executar l\u2019ordre de restabliment i les conseq\u00fc\u00e8ncies de l\u2019incompliment. El termini esmentat ha d\u2019incloure el d\u2019execuci\u00f3 de les tasques materials indicat en la proposta de restabliment i el termini de qu\u00e8 disposa la persona interessada per presentar davant l\u2019ajuntament el projecte de restabliment, que no pot excedir de dos mesos.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. S\u2019ha de notificar l\u2019acte administratiu que adopti l\u2019ordre de restabliment a totes les persones interessades i a les que denunciaren els fets constitutius de la infracci\u00f3 urban\u00edstica.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Article 193<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Restabliment voluntari de la realitat f\u00edsica alterada <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Com a excepci\u00f3 a la regla general establerta a l\u2019article 146.1.f) d\u2019aquesta llei, la demolici\u00f3 o el restabliment de construccions, edificacions o usos que s\u00f3n objecte d\u2019una ordre de restabliment ja dictada o d\u2019un procediment de restabliment ja iniciat no queden subjectes a l\u2019obtenci\u00f3 de llic\u00e8ncia urban\u00edstica pr\u00e8via, sin\u00f3 al procediment seg\u00fcent:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. a) El projecte de restabliment ha de rebre el visat previ del col\u00b7legi professional corresponent si inclou obres de demolici\u00f3 d\u2019edificacions, d\u2019acord amb l\u2019establert a l\u2019article 2.d) del Reial Decret 1000\/2010, de 5 d\u2019agost, sobre visat col\u00b7legial obligatori.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. b) El projecte de restabliment s\u2019ha de presentar davant l\u2019ajuntament, juntament amb la documentaci\u00f3 que el planejament urban\u00edstic municipal pugui exigir a aquest tipus de projectes. Un cop presentada la documentaci\u00f3 completa, l\u2019ajuntament disposa del termini d\u2019un mes per comprovar si el projecte cont\u00e9 tota la documentaci\u00f3 i la informaci\u00f3 que la normativa vigent exigeix a un projecte de restabliment. En tot cas, l\u2019ajuntament no ha de sol\u00b7licitar cap informe o autoritzaci\u00f3 sectorial a altres administracions o organismes p\u00fablics, at\u00e8s que el projecte t\u00e9 com a \u00fanic objecte restablir les coses a un estat preexistent.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Transcorregut aquest termini sense que l\u2019\u00f2rgan municipal competent notifiqui a la persona interessada una resoluci\u00f3 en contra, comen\u00e7a a comptar el termini d\u2019execuci\u00f3 de les obres de restabliment que figura a l\u2019ordre de restabliment, o que figura a la resoluci\u00f3 d\u2019inici del procediment de restabliment si el projecte es presenta durant la tramitaci\u00f3 d\u2019aquest procediment per\u00f2 abans que es dicti l\u2019ordre de restabliment. Si l\u2019\u00f2rgan municipal detecta, transcorregut el termini d\u2019un mes, que el projecte no cont\u00e9 tota la documentaci\u00f3 i la informaci\u00f3 requerides, l\u2019ajuntament ha d\u2019ordenar la paralitzaci\u00f3 immediata de les obres i ha de requerir la presentaci\u00f3 d\u2019un nou projecte que hagi esmenat els incompliments detectats.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. c) Els municipis poden establir el cobrament d\u2019una taxa per les tasques administratives que genera la tramitaci\u00f3 del projecte de restabliment, en especial per l\u2019emissi\u00f3 dels informes necessaris per constatar si el projecte cont\u00e9 tota la documentaci\u00f3 i la informaci\u00f3 requerides per la normativa aplicable.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. d) En cas que l\u2019ordre de restabliment hagi estat dictada o que el procediment de restabliment hagi estat iniciat per una administraci\u00f3 distinta de la municipal, un cop elaborat, i si s\u2019escau visat, el projecte de restabliment i abans de presentar-lo davant l\u2019ajuntament, la persona interessada ha de sol\u00b7licitar d\u2019aquella administraci\u00f3 l\u2019emissi\u00f3 d\u2019un informe, que s\u2019ha de regir per les regles seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. S\u2019ha d\u2019adjuntar a la sol\u00b7licitud d\u2019informe un exemplar del projecte.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. L\u2019informe ha de tenir per objecte constatar si els actes o usos que es pretenen restablir amb el projecte abasten la totalitat dels que s\u00f3n objecte de l\u2019expedient d\u2019infracci\u00f3 urban\u00edstica.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  iii.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 L\u2019administraci\u00f3 emissora disposa del termini d\u2019un mes per emetre i notificar l\u2019informe, transcorregut el qual sense haver-lo rebut, la persona interessada ja pot presentar el projecte davant l\u2019ajuntament.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. L\u2019administraci\u00f3 emissora ha de notificar l\u2019informe a la persona sol\u00b7licitant i tamb\u00e9 a l\u2019ajuntament per al seu coneixement.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. Quan la infracci\u00f3 urban\u00edstica consisteix en la realitzaci\u00f3 sense el t\u00edtol urban\u00edstic habilitant preceptiu de:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. La demolici\u00f3 d\u2019una construcci\u00f3, edificaci\u00f3 o instal\u00b7laci\u00f3 existent i l\u2019aixecament d\u2019una altra.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. La reforma integral d\u2019una construcci\u00f3, edificaci\u00f3 o instal\u00b7laci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    iii.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La implantaci\u00f3 d\u2019un nou \u00fas diferent del preexistent.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Si la construcci\u00f3, edificaci\u00f3, instal\u00b7laci\u00f3 o \u00fas preexistent es troba en situaci\u00f3 de fora d\u2019ordenaci\u00f3, conforme al que es preveu a l\u2019article 129.2 d\u2019aquesta llei, el restabliment de la realitat f\u00edsica alterada en cap cas no pot comportar la recuperaci\u00f3 de la construcci\u00f3, l\u2019edificaci\u00f3, la instal\u00b7laci\u00f3 o l\u2019\u00fas preexistent. Tot aix\u00f2 sens perjudici que la normativa vigent sobre edificis fora d\u2019ordenaci\u00f3, inadequats o existents pugui implicar altres sup\u00f2sits en qu\u00e8 no es pot recuperar la situaci\u00f3 preexistent.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Article 194<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Incompliment de l\u2019ordre de restabliment de la realitat f\u00edsica alterada <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. L\u2019incompliment, un cop que siguin fermes, de les ordres de restabliment de la realitat f\u00edsica a l\u2019estat anterior d\u00f3na lloc, mentre duri, a la imposici\u00f3 de fins a dotze multes coercitives amb una periodicitat m\u00ednima d\u2019un mes i amb una quantia, en cada ocasi\u00f3, del 10% del valor de les obres fetes i, en tot cas, com a m\u00ednim de 600 euros. En aquests casos, les multes coercitives s\u2019han de reiterar amb la periodicitat m\u00e0xima de tres mesos, si es tracta de les tres primeres; i de dos mesos, si s\u00f3n posteriors.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. En qualsevol moment, un cop transcorregut el termini que, si escau, s\u2019hagi assenyalat en la resoluci\u00f3 del procediment de restabliment perqu\u00e8 la persona interessada compleixi volunt\u00e0riament l\u2019ordre, es pot dur a terme l\u2019execuci\u00f3 subsidi\u00e0ria a costa d\u2019aquesta; execuci\u00f3 que escau, en tot cas, una vegada transcorregut el termini derivat de la dotzena multa coercitiva.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. Els reglaments insulars de desplegament d\u2019aquesta llei han de regular el procediment d\u2019execuci\u00f3 subsidi\u00e0ria de l\u2019ordre de restabliment.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. S\u2019estableix un termini m\u00e0xim de 15 anys per a l\u2019execuci\u00f3 subsidi\u00e0ria de l\u2019ordre de restabliment per part de l\u2019administraci\u00f3. Aquest termini s\u2019inicia el dia que adquireix fermesa la resoluci\u00f3 que ordena el restabliment, i s\u2019interromp amb qualsevol acte administratiu formal tendent a l\u2019execuci\u00f3 de l\u2019ordre. Es consideren actes administratius tendents a l\u2019execuci\u00f3 de l\u2019ordre de restabliment, entre d\u2019altres, la imposici\u00f3 de multes coercitives o la resoluci\u00f3 d\u2019inici del procediment d\u2019execuci\u00f3 subsidi\u00e0ria. Una vegada produ\u00efda la interrupci\u00f3, torna a comen\u00e7ar el termini de 15 anys esmentat.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Article 195<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Caducitat del procediment de restabliment\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. El termini m\u00e0xim per notificar la resoluci\u00f3 expressa que es dicti en el procediment de restabliment \u00e9s d\u2019un any, comptador des de la data de la iniciaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. Suspenen el termini de caducitat del procediment de restabliment, a m\u00e9s dels sup\u00f2sits de suspensi\u00f3 potestativa i preceptiva establerts a la normativa b\u00e0sica estatal reguladora del procediment administratiu com\u00fa:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. a) El termini de dos mesos per sol\u00b7licitar la llic\u00e8ncia de legalitzaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. b) La presentaci\u00f3 de la sol\u00b7licitud de llic\u00e8ncia de legalitzaci\u00f3 davant l\u2019ajuntament. El termini de caducitat queda susp\u00e8s des de la data de presentaci\u00f3 i fins que l\u2019ajuntament no resol expressament aquesta sol\u00b7licitud o es produeix el silenci administratiu. No obstant aix\u00f2, en cas que el procediment de restabliment sigui instru\u00eft per una administraci\u00f3 distinta de la municipal, la suspensi\u00f3 s\u2019inicia el dia en qu\u00e8 la persona interessada o l\u2019ajuntament li comuniquen que s\u2019ha presentat la sol\u00b7licitud, i s\u2019aixeca el dia en qu\u00e8 es produeix alguna de les circumst\u00e0ncies seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      5. La persona sol\u00b7licitant de la llic\u00e8ncia o l\u2019ajuntament comunica formalment a l\u2019administraci\u00f3 instructora la resoluci\u00f3 expressa de la sol\u00b7licitud de legalitzaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      6. L\u2019ajuntament comunica expressament a l\u2019administraci\u00f3 instructora que s\u2019ha produ\u00eft el silenci administratiu que correspongui, derivat de la manca de contestaci\u00f3 de la sol\u00b7licitud dins el termini establert legalment.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        iii.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Transcorren 6 mesos des de la data d\u2019inici de la suspensi\u00f3 sense que s\u2019hagi produ\u00eft cap de les dues circumst\u00e0ncies anteriors i sense que l\u2019ajuntament hagi comunicat a l\u2019administraci\u00f3 instructora quins motius de legalitat impedeixen resoldre expressament la sol\u00b7licitud i quins motius de legalitat impedeixen la producci\u00f3 del silenci administratiu.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. c) La presentaci\u00f3 del projecte de restabliment davant l\u2019ajuntament. El termini de caducitat queda susp\u00e8s des de la data de presentaci\u00f3 fins a la data d\u2019acabament del termini improrrogable per executar el restabliment que figura a la resoluci\u00f3 d\u2019inici del procediment de restabliment.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. d) La sol\u00b7licitud de l\u2019informe previst a l\u2019article 193.1.d) d\u2019aquesta llei. El termini de caducitat queda susp\u00e8s des de la data de presentaci\u00f3 de la sol\u00b7licitud d\u2019informe i durant el termini d\u2019un mes establert per a la seva emissi\u00f3 i notificaci\u00f3. Si la notificaci\u00f3 es produeix abans del transcurs d\u2019aquest termini, el termini de caducitat es repr\u00e8n en la data de la notificaci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Article 196<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Termini m\u00e0xim per iniciar el procediment de restabliment <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. El procediment de restabliment nom\u00e9s es pot iniciar v\u00e0lidament mentre els actes estan en curs d\u2019execuci\u00f3, de realitzaci\u00f3 o de desenvolupament i dins dels vuit anys seg\u00fcents a la seva finalitzaci\u00f3 completa, i sempre que abans del transcurs d\u2019aquest termini s\u2019hagi notificat o intentat legalment la notificaci\u00f3 de la resoluci\u00f3 d\u2019inici del procediment a les persones interessades.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. No prescriu l\u2019acci\u00f3 per iniciar el procediment de restabliment quan es tracta:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. a) D\u2019actes o usos il\u00b7legals o no admesos, que en el moment d\u2019executar-los es troben en terrenys que tinguin la classificaci\u00f3 de s\u00f2l r\u00fastic.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. b) D\u2019actes o usos il\u00b7legals o no admesos que afecten b\u00e9ns o espais catalogats en el planejament municipal o declarats d\u2019inter\u00e8s cultural o catalogats, parcs, jardins, espais lliures, infraestructures p\u00fabliques o altres reserves per a dotacions.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. El termini es computa des del dia que acaben els actes definitivament. A aquest efecte, l\u2019obra s\u2019ent\u00e9n acabada totalment quan aix\u00ed s\u2019acredita fefaentment, amb criteris d\u2019objectivitat i de rigor, de manera indubtable i amb certesa i exactitud, per qualsevol mitj\u00e0 de prova, la c\u00e0rrega de la qual recau en qui al\u00b7lega.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          6. Els actes d\u2019\u00fas o els canvis d\u2019\u00fas d’edificacions sense la llic\u00e8ncia corresponent tenen car\u00e0cter permanent. El c\u00f2mput del termini s\u2019inicia a partir de la data en qu\u00e8 cessa l\u2019activitat o l\u2019\u00fas il\u00b7legal.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          7. En els sup\u00f2sits d\u2019actes que es fan a l\u2019empara d\u2019aprovaci\u00f3, de llic\u00e8ncia preceptiva o d\u2019ordre d\u2019execuci\u00f3, el termini comen\u00e7a a computar des del moment en qu\u00e8 s\u2019anul\u00b7la el t\u00edtol administratiu que els empara.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Secci\u00f3 3a<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            El procediment sancionador<\/em><\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Article 197<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Procediment per exercir la potestat sancionadora <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. La potestat sancionadora s\u2019exerceix observant el procediment establert a aquest efecte per la normativa b\u00e0sica estatal i per la normativa auton\u00f2mica en mat\u00e8ria de procediment sancionador.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. El termini m\u00e0xim en qu\u00e8 s\u2019ha de notificar la resoluci\u00f3 expressa del procediment sancionador \u00e9s d\u2019un any comptador des de la data de l\u2019acord d\u2019iniciaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. La potestat disciplin\u00e0ria s\u2019exerceix observant el procediment establert en la legislaci\u00f3 reguladora de la funci\u00f3 p\u00fablica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. A l\u2019efecte de l\u2019exig\u00e8ncia de la responsabilitat disciplin\u00e0ria de les persones titulars, dels membres d\u2019\u00f2rgans administratius i del funcionariat p\u00fablic, la determinaci\u00f3 del tipus d\u2019infracci\u00f3 i de la quantia de la sanci\u00f3 \u00e9s la que per a cada cas es preveu en aquesta llei.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Article 198<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Requeriment de legalitzaci\u00f3 i procediment sancionador <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Apreciar la presumpta comissi\u00f3 d\u2019una infracci\u00f3 urban\u00edstica definida en aquesta llei d\u00f3na lloc a la incoaci\u00f3, la instrucci\u00f3 i la resoluci\u00f3 del procediment sancionador corresponent, siguin o no legalitzables els actes o els usos objectes d\u2019aquest.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Article 199<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Suspensi\u00f3 del procediment sancionador <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              En cas que el procediment sancionador es tramiti de forma simult\u00e0nia al procediment de restabliment, els sup\u00f2sits de suspensi\u00f3 de la caducitat del procediment de restabliment establerts a l\u2019article 195.2 d\u2019aquesta llei tamb\u00e9 s\u00f3n sup\u00f2sits de suspensi\u00f3 de la caducitat del procediment sancionador.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Article 200<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Concurr\u00e8ncia amb il\u00b7l\u00edcit penal<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. En els casos d\u2019indicis d\u2019il\u00b7l\u00edcit penal en els fets que motiven l\u2019inici del procediment sancionador, l\u2019administraci\u00f3 competent per imposar la sanci\u00f3 els ha de posar en coneixement del ministeri fiscal, i ha de suspendre la instrucci\u00f3 del procediment sancionador fins que l\u2019autoritat competent es pronunci\u00ef. El termini de caducitat del procediment sancionador queda susp\u00e8s des de la data d\u2019entrada en el ministeri fiscal de la comunicaci\u00f3 i fins que l\u2019autoritat competent comunica formalment a l\u2019administraci\u00f3 el seu pronunciament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. Tamb\u00e9 s\u2019ha de suspendre el procediment des del moment en qu\u00e8 l\u2019\u00f2rgan administratiu t\u00e9 coneixement de la substanciaci\u00f3 d\u2019actuacions penals per aquest fet. En aquest cas, el termini de caducitat del procediment sancionador queda susp\u00e8s des de la data en qu\u00e8 l\u2019administraci\u00f3 rep documentaci\u00f3 oficial acreditativa que s\u2019estan substanciant actuacions penals i fins a la data de comunicaci\u00f3 a l\u2019administraci\u00f3 del pronunciament ferm que posa fi a aquestes actuacions.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. El trasllat i la suspensi\u00f3 els ha d\u2019acordar l\u2019\u00f2rgan competent per iniciar el procediment sancionador, a proposta, motivada degudament, de la persona que instrueix l\u2019expedient.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. La suspensi\u00f3 prevista en els apartats 1 i 2 d\u2019aquest article no afecta les mesures cautelars adoptades, no impedeix dictar-ne de noves, ni tampoc comporta la suspensi\u00f3 del procediment de restabliment o de les mesures de restabliment de la realitat f\u00edsica alterada que calgui adoptar en relaci\u00f3 amb aquests fets.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              5. En tot cas, els fets declarats provats per resoluci\u00f3 judicial ferma s\u00f3n vinculants per als procediments sancionadors que se substanci\u00efn.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Article 201<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Repercussi\u00f3 de les despeses d\u2019inscripci\u00f3 en els registres p\u00fablics <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Les despeses de l\u2019administraci\u00f3 per a les inscripcions obligat\u00f2ries en registres p\u00fablics derivades de la infracci\u00f3 urban\u00edstica s\u2019han de repercutir a les persones infractores. Aquesta repercussi\u00f3 es pot incloure en la resoluci\u00f3 que posa fi al procediment sancionador o es pot establir en procediment separat. En cas que siguin diverses les persones infractores, la repercussi\u00f3 s\u2019ha de dividir entre elles a parts iguals.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Article 202<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Reduccions de les sancions<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Les multes previstes en aquesta llei queden sotmeses a les reduccions seg\u00fcents, que s\u00f3n compatibles i acumulables amb les previstes a l\u2019article 176 d\u2019aquesta llei:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. a) Si, un cop iniciat el procediment sancionador i abans de la seva resoluci\u00f3, la persona infractora reconeix expressament la seva responsabilitat i desisteix o renuncia expressament a qualsevol acci\u00f3 o recurs en via administrativa contra la sanci\u00f3, s\u2019ha de resoldre el procediment per a aquesta persona i se li ha d\u2019imposar la sanci\u00f3 que correspongui amb una reducci\u00f3 de la multa d\u2019un 20%.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. b) Si, un cop iniciat el procediment sancionador i abans de la seva resoluci\u00f3, la persona infractora reconeix expressament la seva responsabilitat, desisteix o renuncia expressament a qualsevol acci\u00f3 o recurs en via administrativa contra la sanci\u00f3 i paga volunt\u00e0riament la multa que s\u2019indica en la resoluci\u00f3 d\u2019inici o posteriorment en la proposta de resoluci\u00f3, s\u2019ha d\u2019aplicar una reducci\u00f3 de la multa d\u2019un 40%, de manera que el pagament anticipat ha de ser d\u2019un 60% de la multa indicada.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Article 203<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Cobrament de les multes<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Les persones infractores han de pagar les multes dins del termini m\u00e0xim de trenta dies, comptadors des de l\u2019endem\u00e0 de la data en qu\u00e8 la resoluci\u00f3 sigui executiva per no poder-se interposar contra ella cap recurs ordinari en via administrativa. Acabat aquest termini sense que s\u2019hagi produ\u00eft el pagament voluntari de la sanci\u00f3, i un cop que sigui ferma en via administrativa, l\u2019administraci\u00f3 l\u2019ha de cobrar per la via de constrenyiment.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. Per assegurar el cobrament de les multes, l\u2019\u00f2rgan competent per iniciar el procediment sancionador pot aplicar en tots els seus termes el r\u00e8gim de mesures provisionals regulat a l\u2019article 56 de la Llei 39\/2015, d\u20191 d\u2019octubre, del procediment administratiu com\u00fa de les administracions p\u00fabliques. La resoluci\u00f3 que posi fi al procediment sancionador pot incloure tamb\u00e9 mesures cautelars per garantir la seva efic\u00e0cia fins el moment en qu\u00e8 sigui executiva, les quals poden consistir en el manteniment de les mesures provisionals adoptades pr\u00e8viament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. Per aconseguir el cobrament de les multes per infraccions urban\u00edstiques, els \u00f2rgans administratius encarregats de la tramitaci\u00f3 del procediment sancionador i de la recaptaci\u00f3 ostenten les potestats que per a l\u2019administraci\u00f3 tribut\u00e0ria preveuen els articles 93 a 95 de la Llei 58\/2003, de 17 de desembre, general tribut\u00e0ria, en els mateixos termes i amb els mateixos l\u00edmits que els establerts en aquests preceptes.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Article\u00a0 204<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Publicitat de les resolucions sancionadores<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Les resolucions sancionadores fermes en via administrativa per infraccions urban\u00edstiques greus o molt greus s\u2019han de publicar a la p\u00e0gina web de l\u2019administraci\u00f3 resolut\u00f2ria, amb menci\u00f3 de les sancions imposades, els subjectes responsables, les infraccions comeses i les possibles mesures de restabliment de la realitat f\u00edsica alterada que s\u2019hagin adoptat a conseq\u00fc\u00e8ncia de la infracci\u00f3.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Article\u00a0 205<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Prescripci\u00f3 de les infraccions i les sancions <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Prescripci\u00f3 de les infraccions:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. a) Les infraccions urban\u00edstiques greus i molt greus prescriuen als vuit anys i les lleus a l\u2019any. Aix\u00f2 sens perjudici de la possibilitat d\u2019adoptar en tot moment les mesures de restabliment de la realitat f\u00edsica alterada en els sup\u00f2sits que es recullen en l\u2019article 196.2 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. b) El termini de prescripci\u00f3 de les infraccions urban\u00edstiques es computa des del dia en qu\u00e8 acaben definitivament els actes constituents de la infracci\u00f3. A aquest efecte, l\u2019obra s\u2019ent\u00e9n totalment acabada quan aix\u00ed s\u2019acrediti fefaentment, amb criteris d\u2019objectivitat i de rigor, de manera indubtable i amb certesa i exactitud, per qualsevol mitj\u00e0 de prova, i ha de recaure, en tot cas, la c\u00e0rrega d\u2019aquesta en qui l\u2019al\u00b7lega.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. c) Les infraccions urban\u00edstiques consistents en actes d\u2019\u00fas o els canvis d\u2019\u00fas d\u2019edificacions sense la llic\u00e8ncia corresponent tenen car\u00e0cter permanent. El c\u00f2mput del termini de prescripci\u00f3 s\u2019inicia a partir de la data en qu\u00e8 cessa l\u2019activitat o l\u2019\u00fas il\u00b7legal.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5. d) En els sup\u00f2sits d\u2019actes constitutius d\u2019una infracci\u00f3 urban\u00edstica que es fan a l\u2019empara d\u2019aprovaci\u00f3, de llic\u00e8ncia preceptiva o d\u2019ordre d\u2019execuci\u00f3, el termini de prescripci\u00f3 comen\u00e7a a computar des del moment en qu\u00e8 s\u2019anul\u00b7la el t\u00edtol administratiu que els empara.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    6. Prescripci\u00f3 de les sancions:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    7. a) Les sancions prescriuen als quatre anys, comptadors des de l\u2019endem\u00e0 del dia en qu\u00e8 la resoluci\u00f3 per la qual s\u2019imposa la sanci\u00f3 adquireix fermesa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    8. b) El c\u00f2mput i la interrupci\u00f3 del termini de prescripci\u00f3 del dret de l\u2019administraci\u00f3 per exigir, en via de constrenyiment, el pagament de les sancions consistents en multa es regeixen pel que disposa la normativa tribut\u00e0ria.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Disposici\u00f3 addicional primera<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Informe del seguiment de l\u2019activitat d\u2019execuci\u00f3 urban\u00edstica <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Els municipis amb una poblaci\u00f3 superior a 5.000 habitants han d\u2019elevar, amb una periodicitat quadriennal, a l\u2019\u00f2rgan que correspongui d\u2019entre els seus \u00f2rgans col\u00b7legiats de govern, l\u2019informe de seguiment de l\u2019activitat d\u2019execuci\u00f3 urban\u00edstica a qu\u00e8 es refereix la legislaci\u00f3 estatal, pel que fa a l\u2019activitat desenvolupada en l\u2019\u00e0mbit de la seva compet\u00e8ncia.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      A l\u2019efecte d\u2019aquesta disposici\u00f3, s\u2019ent\u00e9n per activitat d\u2019execuci\u00f3 urban\u00edstica de compet\u00e8ncia municipal la que \u00e9s promoguda per part de l\u2019ajuntament mitjan\u00e7ant la gesti\u00f3 directa o indirecta, i, en tot cas, quan s\u2019executin plans, sigui quina sigui la persona promotora.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Aprovat l\u2019informe a qu\u00e8 es refereix aquesta disposici\u00f3, se\u2019n donar\u00e0 publicitat telem\u00e0tica mitjan\u00e7ant la inserci\u00f3 a l\u2019adre\u00e7a o al punt d\u2019acc\u00e9s electr\u00f2nic del municipi, i aix\u00ed mateix se\u2019n donar\u00e0 trasllat al consell insular corresponent i a l\u2019Arxiu d\u2019Urbanisme de les Illes Balears.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Disposici\u00f3 addicional segona<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Estandarditzaci\u00f3 i normalitzaci\u00f3 dels instruments urban\u00edstics<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      El Govern de les Illes Balears, en col\u00b7laboraci\u00f3 amb els consells insulars i els ajuntaments:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. a) Ha de fixar els criteris d\u2019estandarditzaci\u00f3 i normalitzaci\u00f3 dels instruments de planejament, gesti\u00f3 i execuci\u00f3 urban\u00edstica, per tal de facilitar la seva interoperabilitat, aix\u00ed com l\u2019eventual futura implementaci\u00f3 de la tramitaci\u00f3 de forma telem\u00e0tica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. b) Ha de promoure un sistema informatiu integrat sobre urbanisme i s\u00f2l que ha d\u2019incloure, entre d\u2019altres, els instruments de planejament, gesti\u00f3 i execuci\u00f3 urban\u00edstica vigents, i ha de procurar la seva compatibilitat amb altres sistemes d\u2019informaci\u00f3 i, en particular, amb el sistema d\u2019informaci\u00f3 urbana previst a la legislaci\u00f3 estatal.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Disposici\u00f3 addicional tercera<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Els estudis de mobilitat de grans centres generadors de mobilitat\u00a0 <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Els estudis de mobilitat dels grans centres generadors s\u00f3n els instruments d\u2019avaluaci\u00f3 de la mobilitat que tenen per objecte definir les mesures i actuacions necess\u00e0ries per garantir que les necessitats de mobilitat generades per determinats desenvolupaments urban\u00edstics s\u2019han de satisfer d\u2019acord amb els principis de la legislaci\u00f3 sectorial en mat\u00e8ria de transports. Correspon a la persona promotora de l\u2019actuaci\u00f3 la redacci\u00f3 d\u2019aquest estudi.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. Als efectes d\u2019aquesta disposici\u00f3, es consideren grans centres generadors:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. a) Els establiments definits com a gran establiment comercial en la Llei 11\/2014, de 15 d\u2019octubre, de comer\u00e7 de les Illes Balears.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. b) Edificis per a oficines amb un sostre de m\u00e9s de 10.000 m\u00b2.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        5. c) Instal\u00b7lacions esportives, l\u00fadiques, culturals, amb un aforament superior a 2.000 persones.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        6. d) Hospitals, cl\u00edniques, centres sanitaris i similars amb una capacitat superior a 200 llits.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        7. e) Centres educatius amb una capacitat superior a 1.000 alumnes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        8. f) Edificis, centres de treball i complexos on treballin m\u00e9s de 500 persones.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        9. g) Altres instal\u00b7lacions que puguin generar de forma recurrent un nombre de viatges al dia superior a 5.000.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        10. L\u2019aprovaci\u00f3 pr\u00e8via dels estudis de mobilitat dels grans centres generadors \u00e9s preceptiva i el seu contingut, vinculant, per a l\u2019atorgament de les llic\u00e8ncies municipals de:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        11. a) Projectes de nova planta de gran centre generador de mobilitat.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        12. b) Projectes de reforma d\u2019instal\u00b7lacions existents que com a conseq\u00fc\u00e8ncia de la reforma passin a tenir la consideraci\u00f3 de gran centre generador de mobilitat.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        13. c) Projectes d\u2019ampliaci\u00f3 dels grans centres generadors de mobilitat existents.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          El que es disposa en aquest apartat s\u2019ha d\u2019entendre complert quan els instruments de planejament urban\u00edstic aprovats definitivament amb posterioritat a l\u2019entrada en vigor d\u2019aquesta llei ja hagin incl\u00f2s la implantaci\u00f3 d\u2019aquests centres, hagin incorporat l\u2019estudi de mobilitat corresponent, i detallin les mesures correctores que s\u2019han d\u2019adoptar, aix\u00ed com la repercussi\u00f3 de costos corresponent que es puguin generar.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. El seu contingut ha de constar de la documentaci\u00f3 seg\u00fcent:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. a) Una mem\u00f2ria descriptiva i justificativa, on s\u2019ha de determinar la caracteritzaci\u00f3 de la mobilitat en l\u2019\u00e0mbit afectat abans de l\u2019execuci\u00f3 del gran centre generador, aix\u00ed com la quantificaci\u00f3 dels efectes potencials d\u2019aquest sobre la mobilitat, les infraestructures i el sistema de transport.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. b) Pl\u00e0nols d\u2019informaci\u00f3 i, si s\u2019escau, de proposta de nova ordenaci\u00f3 vi\u00e0ria i de transport.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. c) Pressupost estimatiu de les actuacions a realitzar.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5. d) Altra documentaci\u00f3 que es determini reglament\u00e0riament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          6. L\u2019\u00f2rgan competent en mat\u00e8ria de mobilitat del Govern de les Illes Balears i el consell insular han d\u2019informar sobre els estudis de mobilitat de grans centres generadors, i els ha d\u2019aprovar l\u2019administraci\u00f3 competent en l\u2019atorgament de l\u2019autoritzaci\u00f3 del projecte que es pret\u00e9n. Quan aquesta autoritzaci\u00f3 no correspon a l\u2019ajuntament, aquest tamb\u00e9 ha d\u2019informar sobre l\u2019estudi.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            L\u2019acte d\u2019aprovaci\u00f3 de l\u2019estudi de mobilitat, a iniciativa de l\u2019\u00f2rgan competent o d\u2019acord amb els informes d\u2019altres administracions, pot preveure l\u2019adopci\u00f3 de mesures compensat\u00f2ries sobre les externalitats negatives que generi la implantaci\u00f3 del gran centre generador.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Si s\u2019observen discrep\u00e0ncies substancials entre els diferents informes emesos o amb l\u2019estudi presentat, s\u2019ha d\u2019obrir un per\u00edode de consulta entre les administracions afectades per tal de resoldre les discrep\u00e0ncies manifestades. Aquest per\u00edode t\u00e9 una durada m\u00e0xima d\u2019un mes i suposa la suspensi\u00f3 dels terminis legalment establerts per resoldre el procediment de qu\u00e8 es tracti.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Disposici\u00f3 addicional quarta<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Actualitzaci\u00f3 de la quantia de les multes <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            S\u2019habilita el Consell de Govern perqu\u00e8 actualitzi l\u2019import de les multes que es preveuen en aquesta llei en la quantitat que pertoqui, d\u2019acord amb la variaci\u00f3 dels \u00edndexs de preus al consum o el par\u00e0metre que la substitueixi.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Disposici\u00f3 addicional cinquena<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Terminis per a la urbanitzaci\u00f3 quan no venguin fixats en el planejament\u00a0 <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Quan els instruments de planejament no fixin terminis per executar les obres d\u2019urbanitzaci\u00f3 previstes, s\u2019ent\u00e9n que el projecte corresponent s\u2019ha d\u2019aprovar en el termini de sis mesos i les obres s\u2019han d\u2019executar en un termini m\u00e0xim de dos anys comptadors des de l\u2019entrada en vigor d\u2019aquesta llei.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Disposici\u00f3 addicional sisena<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            R\u00e8gim espec\u00edfic de l\u2019illa de Formentera<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. L\u2019actual instrument d\u2019ordenaci\u00f3 territorial i urban\u00edstica vigent a Formentera, Pla Territorial Insular-Normes Subsidi\u00e0ries, passa a anomenar-se, a tots els efectes, Pla Territorial Insular de Formentera.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. El Pla Territorial Insular de Formentera constitueix l\u2019instrument integral per a la definici\u00f3 de l\u2019ordenaci\u00f3 territorial i urban\u00edstica de l\u2019illa, per la qual cosa ha de contenir, a m\u00e9s de les determinacions que resultin exigibles en aplicaci\u00f3 de la Llei 14\/2000, de 21 de desembre, d\u2019ordenaci\u00f3 territorial, les pr\u00f2pies del pla general i dels plans d\u2019ordenaci\u00f3 detallada, d\u2019acord amb el que estableix aquesta llei.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              L\u2019informe que ha d\u2019emetre la Comissi\u00f3 de Coordinaci\u00f3 de Pol\u00edtica Territorial, conforme a la esmentada Llei d\u2019ordenaci\u00f3 territorial, atendr\u00e0 especialment a les conseq\u00fc\u00e8ncies i derivacions, de tot ordre, que comporten els fets diferencials especials que, en el marc de la comunitat aut\u00f2noma, atresora Formentera com ara la insularitat espec\u00edfica del territori i el r\u00e8gim juridicoadministratiu propi de l\u2019illa. Correspon, en tot cas, al ple del consell insular l\u2019aprovaci\u00f3 inicial i definitiva de l\u2019instrument present.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. La tramitaci\u00f3 dels instruments de planejament urban\u00edstic en desenvolupament del que preveu el Pla Territorial Insular de Formentera s\u2019ha d’ajustar al que assenyala aquesta llei.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Correspon en tot cas al ple del consell insular l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva dels instruments esmentats, i s\u2019han d\u2019establir reglament\u00e0riament els \u00f2rgans competents per a l\u2019emissi\u00f3 de l\u2019informe previ a l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva de la primera formulaci\u00f3, revisi\u00f3 o modificacions dels instruments d\u2019ordenaci\u00f3 territorial i urban\u00edstics de Formentera.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Tots els instruments, ja siguin d\u2019ordenaci\u00f3 territorial, ja siguin urban\u00edstics, necessiten disposar de les tramitacions ambientals corresponents de conformitat amb la legislaci\u00f3 ambiental d\u2019aplicaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. S\u2019habilita el Consell Insular de Formentera, mitjan\u00e7ant l\u2019aprovaci\u00f3 del reglament general de desenvolupament d\u2019aquesta llei que preveu la disposici\u00f3 final primera, per efectuar les adaptacions oportunes i l\u2019articulaci\u00f3 de funcions que aquesta llei atribueix als ajuntaments per tal de concretar l\u2019assignaci\u00f3 de compet\u00e8ncies en les diferents fases d\u2019aprovaci\u00f3 dels instruments d\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica i per a les altres mat\u00e8ries i funcions que, per la singularitat del r\u00e8gim de l\u2019illa de Formentera, aix\u00ed ho requereixin.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. En qualsevol cas, les compet\u00e8ncies del Consell Insular de Formentera abasten tant les que li corresponen com a ajuntament com les que li corresponen com a consell insular, i totes dues s\u2019han d\u2019exercir de manera necess\u00e0ria i successiva, en conson\u00e0ncia amb all\u00f2 establert en la disposici\u00f3 transit\u00f2ria tercera de la Llei 6\/2007, de 27 de desembre, de mesures tribut\u00e0ries i economicoadministratives, per la qual s\u2019aprovaren les mesures urgents de govern, administraci\u00f3 i r\u00e8gim jur\u00eddic del municipi i de l\u2019illa de Formentera.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. Els assentaments en medi rural contemplats al Pla Territorial Insular de Formentera a l\u2019aprovaci\u00f3 d\u2019aquesta Llei, es regularan per l\u2019establert en aqueix instrument. Els nuclis que en endavant es puguin delimitar, si n\u2019era el cas, s\u2019hauran de regir per l\u2019establert en aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5. El r\u00e8gim de les edificacions existents en s\u00f2l r\u00fastic determinat al Pla Territorial Insular de Formentera prevaldr\u00e0 sobre la resta de normativa d\u2019aplicaci\u00f3, d\u2019acord amb el model territorial propi de l\u2019illa.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Disposici\u00f3 addicional setena <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Modificaci\u00f3 de l\u2019article 13 de la Llei 12\/2016, de 17 d\u2019agost, d\u2019avaluaci\u00f3 ambiental de les Illes Balears.<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Es modifica el t\u00edtol de l\u2019article 13 de la Llei 12\/2016, de 17 d\u2019agost, d\u2019avaluaci\u00f3 ambiental de les Illes Balears, que queda redactat de la manera seg\u00fcent:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \u201cArticle 13<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Particularitat de l\u2019avaluaci\u00f3 ambiental estrat\u00e8gica de les normes territorials cautelars i de les normes provisionals de planejament\u201d<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. S\u2019afegeix un nou punt 4, redactat de la manera seg\u00fcent:<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \u201c4. Tot l\u2019indicat en aquest article tamb\u00e9 \u00e9s aplicable a les normes provisionals de planejament.\u201d<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Disposici\u00f3 addicional vuitena<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Actuacions en parcel\u00b7les o solars afectats per l\u2019execuci\u00f3 d\u2019obra p\u00fablica\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. En els sup\u00f2sits en qu\u00e8, com a conseq\u00fc\u00e8ncia de l\u2019execuci\u00f3 d\u2019una obra p\u00fablica que comporti l\u2019expropiaci\u00f3 de terrenys, s\u2019hagi de demolir totalment o parcialment una edificaci\u00f3 o instal\u00b7laci\u00f3 implantada legalment en s\u00f2l classificat com a r\u00fastic, amb la tramitaci\u00f3 pr\u00e8via del procediment que correspon, se\u2019n pot autoritzar la reconstrucci\u00f3 dins la part restant de la mateixa parcel\u00b7la malgrat no compleixi el par\u00e0metre de superf\u00edcie m\u00ednima que estableix la legislaci\u00f3 i el planejament urban\u00edstic municipal, sempre que es complexin tots els requeriments seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. a) Que la reconstrucci\u00f3 dels elements se situ\u00ef fora del domini p\u00fablic i de les zones de servitud o assimilades que regula la legislaci\u00f3 sectorial d\u2019acord amb la qual s\u2019ha executat l\u2019obra p\u00fablica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. b) Que no s\u2019emplaci en una qualificaci\u00f3 de s\u00f2l r\u00fastic protegit, tret del cas que es tracti d\u2019una \u00e0rea de protecci\u00f3 territorial de carreteres o de vies ferrovi\u00e0ries l\u2019execuci\u00f3 de les quals hagi implicat la demolici\u00f3 total o parcial de l\u2019edificaci\u00f3 o la instal\u00b7laci\u00f3; ni tampoc s\u2019emplaci en terrenys objecte de protecci\u00f3 per la legislaci\u00f3 de patrimoni hist\u00f2ric o pel cat\u00e0leg d\u2019elements i espais protegits del planejament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4. c) Que es puguin aplicar les determinacions sobre reculades de l\u00edmits de l\u2019edificaci\u00f3 o la instal\u00b7laci\u00f3 que estableix el planejament urban\u00edstic; que es mantengui per al nou edifici o instal\u00b7laci\u00f3 o la part objecte de reconstrucci\u00f3 el mateix \u00fas de qu\u00e8 disposava i que el volum, la superf\u00edcie i l\u2019ocupaci\u00f3 no superin en cap cas els par\u00e0metres previs de l\u2019element demolit o la part objecte de demolici\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      5. Aix\u00ed mateix, en les parcel\u00b7les de s\u00f2l r\u00fastic o de s\u00f2l urb\u00e0 que, com a conseq\u00fc\u00e8ncia de l\u2019execuci\u00f3 d\u2019una obra p\u00fablica que comporti l\u2019expropiaci\u00f3 de terrenys, quedin en situaci\u00f3 d\u2019incompliment del requisit de superf\u00edcie o de fa\u00e7ana m\u00ednima que determina el planejament urban\u00edstic aplicable, i amb la tramitaci\u00f3 pr\u00e8via del procediment que correspon, es poden autoritzar els usos, les edificacions o les instal\u00b7lacions que admeti el planejament i la legislaci\u00f3, malgrat la parcel\u00b7la o el solar no s\u2019adeq\u00fcin als requisits de superf\u00edcie o fa\u00e7ana esmentats, sempre que es compleixin els requisits que preveuen els punts 1.a) i 1.b) anteriors, si escau en tractar-se d\u2019una parcel\u00b7la de s\u00f2l r\u00fastic, aix\u00ed com tota la resta de requisits que determina la legislaci\u00f3 i el planejament vigent. En tot cas, aquestes autoritzacions queden supeditades a la sol\u00b7licitud expressa de la persona propiet\u00e0ria en un termini m\u00e0xim d\u2019un any comptador des de la data de l\u2019acta d\u2019ocupaci\u00f3 del s\u00f2l corresponent a la superf\u00edcie de la parcel\u00b7la o del solar que ha estat objecte d\u2019expropiaci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Disposici\u00f3 addicional novena<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Ordenaci\u00f3 urban\u00edstica del campus de la Universitat de les Illes Balears i del Parc Balear d\u2019Innovaci\u00f3 Tecnol\u00f2gica\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. L\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica del campus de la Universitat de les Illes Balears es duu a terme pel Pla General d\u2019Ordenaci\u00f3 del municipi de Palma, que pot preveure l\u2019ordenaci\u00f3 detallada mitjan\u00e7ant un pla especial que s\u2019ha de tramitar i aprovar d\u2019acord amb el que disposa la legislaci\u00f3 urban\u00edstica, sens perjudici que es pugui formular per la Universitat.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. L\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica dels terrenys resultants de l\u2019aplicaci\u00f3 de la Llei 2\/1993, de 30 de mar\u00e7, de creaci\u00f3 del Parc Balear d\u2019Innovaci\u00f3 Tecnol\u00f2gica, es duu a terme pel Pla General d\u2019Ordenaci\u00f3 del municipi de Palma, que pot preveure l\u2019ordenaci\u00f3 detallada mitjan\u00e7ant un pla especial que s\u2019ha de tramitar i aprovar d\u2019acord amb el que disposa la legislaci\u00f3 urban\u00edstica, sens perjudici que el pugui formular el Govern de les Illes Balears.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Disposici\u00f3 addicional desena<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Comissi\u00f3 de Valoracions d\u2019Expropiaci\u00f3 de les Illes Balears\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Totes les refer\u00e8ncies efectuades per la normativa sectorial de la comunitat aut\u00f2noma de les Illes Balears al Jurat Provincial d\u2019Expropiaci\u00f3 s\u2019han d\u2019entendre fetes a la Comissi\u00f3 de Valoracions d\u2019Expropiaci\u00f3 de les Illes Balears.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Disposici\u00f3 addicional onzena<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Valoracions urban\u00edstiques\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Als efectes exclusius de determinar l\u2019\u00fas i l\u2019edificabilitat de refer\u00e8ncia del s\u00f2l urbanitzat que no tengui assignada edificabilitat o \u00fas lucratiu per l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica, s\u2019ha de considerar com a \u00e0mbit espacial homogeni:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. a) En aquells casos en qu\u00e8 aquest s\u00f2l estigui delimitat, perqu\u00e8 prov\u00e9 d\u2019un planejament parcial o estigui inserit en una unitat d\u2019actuaci\u00f3, l\u2019\u00e0mbit espacial coincidir\u00e0 amb el d\u2019aquestes delimitacions.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3. b) En els casos restants, l\u2019\u00e0mbit espacial \u00e9s el de les zones urban\u00edstiques d\u2019usos lucratius confrontants amb aquest s\u00f2l i si totes elles s\u00f3n d\u2019\u00fas no lucratiu, l\u2019\u00e0mbit ha d\u2019abastar les zones urban\u00edstiques d\u2019usos lucratius confrontants amb aquestes.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4. Als \u00fanics efectes de la remissi\u00f3 que fa l\u2019article 5.3 del Reial Decret 1492\/2011, de 24 d\u2019octubre, pel qual s\u2019aprova el Reglament de valoracions de la Llei de s\u00f2l, respecte de la definici\u00f3 que del concepte de ru\u00efna f\u00edsica faci la legislaci\u00f3 urban\u00edstica auton\u00f2mica, s\u2019estableix que un edifici o una part d\u2019aquest es troba en situaci\u00f3 de ru\u00efna f\u00edsica quan, independentment que no hi hagi expedient administratiu corresponent de declaraci\u00f3 de ru\u00efna, resulti manifestament inhabitable per estar derru\u00eft o semienderrocat.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Disposici\u00f3 addicional dotzena\u00a0 <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Modificaci\u00f3 de la disposici\u00f3 transit\u00f2ria segona de la Llei 6\/1997, de 8 de juliol, del s\u00f2l r\u00fastic de les Illes Balears\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Es modifica el punt 2 de la disposici\u00f3 transit\u00f2ria segona de la Llei 6\/1997, de 8 de juliol, del s\u00f2l r\u00fastic de les Illes Balears, que queda redactat de la manera seg\u00fcent:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \u00ab2. Els habitatges existents en s\u00f2l r\u00fastic, implantats legalment d\u2019acord amb el planejament urban\u00edstic aplicable en el moment de l\u2019autoritzaci\u00f3, per\u00f2 que no s\u2019ajustin a les determinacions sobre el par\u00e0metre de parcel\u00b7la m\u00ednima d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 i el planejament d\u2019ordenaci\u00f3 territorial i urban\u00edstic en vigor, no poden ser objecte d\u2019actuacions que en comportin l\u2019ampliaci\u00f3.\u00bb<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Disposici\u00f3 addicional tretzena<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Addici\u00f3 d\u2019una nova disposici\u00f3 transit\u00f2ria a la Llei 11\/2014, de 15 d\u2019octubre, de comer\u00e7 de les Illes Balears\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            S\u2019addiciona una nova disposici\u00f3 transit\u00f2ria a la Llei 11\/2014, de 15 d\u2019octubre, de comer\u00e7 de les Illes Balears, amb la seg\u00fcent redacci\u00f3:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \u201cDisposici\u00f3 transit\u00f2ria quarta<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Mentre no es desenvolupi reglament\u00e0riament el procediment de concessi\u00f3 de les autoritzacions regulades a l\u2019article 13, la sol\u00b7licitud iniciadora del procediment ha d\u2019anar acompanyada, sense perjudici del que disposa l\u2019article 14, de la documentaci\u00f3 seg\u00fcent:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. a) Projecte t\u00e8cnic d\u2019activitat, juntament amb una mem\u00f2ria descriptiva referida a les caracter\u00edstiques de l\u2019establiment, la seva ubicaci\u00f3 i la distribuci\u00f3 de la superf\u00edcie \u00fatil comercial, que ha d\u2019anar acompanyat de pl\u00e0nols generals i de la documentaci\u00f3 exigible per a l\u2019autoritzaci\u00f3 de l\u2019activitat d\u2019acord amb la Llei 7\/2013, de 26 de novembre, de r\u00e8gim jur\u00eddic d\u2019instal\u00b7laci\u00f3, acc\u00e9s i exercici d\u2019activitats a les Illes Balears.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. b) Informe de l\u2019ajuntament competent en qu\u00e8 s\u2019acrediti que l\u2019establiment projectat s\u2019ubicar\u00e0 en una parcel\u00b7la amb la classificaci\u00f3 de s\u00f2l urb\u00e0 d\u2019acord amb el planejament urban\u00edstic municipal, com tamb\u00e9 la condici\u00f3 de solar.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. c) Document acreditatiu de l\u2019abonament de l\u2019import de la taxa corresponent.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5. d) Qualsevol altra que s\u2019estableixi legalment o reglament\u00e0riament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            6. La instrucci\u00f3 del procediment ha d\u2019incloure, almenys, els tr\u00e0mits seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            7. a) Informe favorable de l\u2019ajuntament competent sobre la instal\u00b7laci\u00f3 i les obres de l\u2019establiment. Aquest informe tendr\u00e0 el contingut i la consideraci\u00f3 de t\u00edtol habilitant de la instal\u00b7laci\u00f3 i de les obres a l\u2019efecte de la Llei 7\/2013, de 26 de novembre, de r\u00e8gim jur\u00eddic d\u2019instal\u00b7laci\u00f3, acc\u00e9s i exercici d\u2019activitats a les Illes Balears, ja esmentada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            8. b) Informe favorable de l\u2019ajuntament competent sobre la incid\u00e8ncia del projecte en les infraestructures i els serveis p\u00fablics d\u2019\u00e0mbit municipal.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            9. c) Informe favorable del consell insular competent sobre la incid\u00e8ncia del projecte en les infraestructures i els serveis p\u00fablics de car\u00e0cter supramunicipals.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              El procediment romandr\u00e0 suspens fins la recepci\u00f3 de l\u2019informe a qu\u00e8 fa refer\u00e8ncia la lletra a) anterior.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Els informes a qu\u00e8 es refereixen les lletres b) i c) anteriors poden condicionar el seu car\u00e0cter favorable a l\u2019adopci\u00f3 de mesures compensadores de les externalitats negatives que generi la implantaci\u00f3 o l\u2019ampliaci\u00f3 d\u2019un gran establiment comercial.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. Posa fi al procediment la resoluci\u00f3 motivada que dicti el conseller competent en mat\u00e8ria de comer\u00e7. Una vegada notificada la resoluci\u00f3, l\u2019ajuntament competent lliurar\u00e0 a la persona interessada el cartell informatiu previst a les obres en la normativa urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. En cas que s\u2019hagin superat els terminis m\u00e0xims per iniciar i finalitzar les obres de construcci\u00f3 de l\u2019establiment, la caducitat del t\u00edtol habilitant es determinar\u00e0 per l\u2019ajuntament competent seguint els tr\u00e0mits prevists en la normativa urban\u00edstica d\u2019aplicaci\u00f3. La caducitat declarada per l\u2019ajuntament determinar\u00e0, mitjan\u00e7ant resoluci\u00f3 motivada del conseller competent en mat\u00e8ria de comer\u00e7, la caducitat de la llic\u00e8ncia comercial.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. Una vegada realitzada l\u2019obra i la instal\u00b7laci\u00f3, per a l\u2019obertura de l\u2019establiment es procedir\u00e0 d\u2019acord amb la Llei 7\/2013, de 26 de novembre, de r\u00e8gim jur\u00eddic d\u2019instal\u00b7laci\u00f3, acc\u00e9s i exercici d\u2019activitats a les Illes Balears, ja esmentada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. En els termes que es determinin reglament\u00e0riament, es podran autoritzar ampliacions de la superf\u00edcie \u00fatil d\u2019exposici\u00f3 i venda dels grans establiments comercials, sempre que no suposin, en cap cas, augment de la superf\u00edcie edificada.\u201d<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Disposici\u00f3 addicional catorzena<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Modificaci\u00f3 de la lletra b) del punt 1 de l\u2019article 44 de la Llei 8\/2012, de 19 de juliol, del turisme de les Illes Balears<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Es modifica la lletra b) del punt 1 de l\u2019article 44 de la Llei 8\/2012, de 19 de juliol, del turisme de les Illes Balears, que queda redactada de la manera seg\u00fcent:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \u201cb) Agroturismes: s\u00f3n els establiments que presten el servei d\u2019allotjament tur\u00edstic ubicats en edificacions constru\u00efdes abans de l\u20191 de gener de 1960, situades en s\u00f2l r\u00fastic i en una finca o finques que tinguin una superf\u00edcie m\u00ednima de 21.000 m2 <\/sup>i que constitueixin una explotaci\u00f3 agr\u00e0ria, ramadera o forestal preferent.\u201d<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Disposici\u00f3 addicional quinzena<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Modificaci\u00f3 de la Definici\u00f3 de les activitats regulades a la matriu d\u2019ordenaci\u00f3 de s\u00f2l r\u00fastic, referent als Equipaments, que figuren a l\u2019Annex I de la Llei 6\/1999, de 3 d\u2019abril, de les Directrius d\u2019Ordenaci\u00f3 Territorial de les Illes Balears i de Mesures Tribut\u00e0ries<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Es modifica l\u2019apartat D) 2 de la Definici\u00f3 de les activitats regulades a la matriu d\u2019ordenaci\u00f3 de s\u00f2l r\u00fastic, referent als Equipaments, que figuren a l\u2019Annex I de la Llei 6\/1999, de 3 d\u2019abril, de les Directrius d\u2019Ordenaci\u00f3 Territorial de les Illes Balears i de Mesures Tribut\u00e0ries, que queda redactat de la manera seg\u00fcent:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \u201c2. Resta d\u2019equipaments:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Consisteix en la transformaci\u00f3 de les caracter\u00edstiques d\u2019un espai per tal de permetre la realitzaci\u00f3 d\u2019una activitat, o per instal\u00b7lacions i construccions de nova planta destinades a les activitats d\u2019oci, recreatives, cient\u00edfiques, culturals, comercials i d\u2019emmagatzemament, educacionals, socioassistencials, i al turisme de certa dimensi\u00f3 que, per les seves caracter\u00edstiques, necess\u00e0riament s\u2019han de situar a s\u00f2l r\u00fastic.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                S\u2019hi inclouen, a manera d\u2019exemple, els c\u00e0mpings, refugis d\u2019animals dom\u00e8stics i\/o de companyia, parcs zool\u00f2gics o circuits esportius.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Els refugis d\u2019animals dom\u00e8stics i\/o de companyia en risc, maltractament o en situaci\u00f3 d\u2019abandonament s\u00f3n un equipament d\u2019\u00fas adm\u00e8s fins a 70 unitats, de les quals un m\u00e0xim de 20 poden ser cans. En qualsevol cas, no es consideraran refugis d\u2019animals dom\u00e8stics i\/o de companyia quan els animals es destinin a activitats esportives, lucratives, recreatives o d\u2019oci.\u201d<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Disposici\u00f3 addicional setzena<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Mesures de desclassificaci\u00f3 de s\u00f2l de desenvolupament urb\u00e0 no transformat\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                A l\u2019entrada en vigor d\u2019aquesta llei, en l\u2019\u00e0mbit territorial de l\u2019illa de Mallorca, queden autom\u00e0ticament classificats com a s\u00f2l r\u00fastic amb qualificaci\u00f3 de s\u00f2l r\u00fastic com\u00fa, els terrenys de qualsevol \u00fas que, en instruments de planejament no adaptats a les Directrius d\u2019ordenaci\u00f3 territorial, estiguin en alguna de les situacions seg\u00fcents:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. Els terrenys classificats com a s\u00f2l urbanitzable no programat per un pla general d\u2019ordenaci\u00f3 urbana amb vig\u00e8ncia superior a vuit anys.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. Els terrenys classificats com a s\u00f2l urbanitzable programat o com a s\u00f2l apte per a la urbanitzaci\u00f3 que, incomplint els terminis establerts en el planejament general respectiu, no estiguin tramitant el corresponent planejament parcial. En cas que el planejament general no hagu\u00e9s previst terminis, s\u2019entendr\u00e0 que s\u2019incompleixen dits terminis quan hagin transcorregut vuit anys des de la vig\u00e8ncia del planejament general que va preveure el pol\u00edgon o sector respectiu.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. Els terrenys classificats com a s\u00f2l urbanitzable o apte per a la urbanitzaci\u00f3 que, malgrat disposin de planejament parcial definitivament aprovat, no estiguin tramitant el projecte d\u2019urbanitzaci\u00f3 corresponent, en els terminis que preveu el planejament general o el planejament parcial. En cas que aquests planejaments no haguessin previst terminis, s\u2019entendr\u00e0 que s\u2019incompleixen dits terminis quan hagin transcorregut quatre anys des de la vig\u00e8ncia del planejament parcial.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Als efectes d\u2019aquesta disposici\u00f3 s\u2019entendr\u00e0 que un pla parcial o projecte d\u2019urbanitzaci\u00f3 est\u00e0 en tramitaci\u00f3 quan, havent superat el tr\u00e0mit de l\u2019aprovaci\u00f3 inicial, no ha estat resolt definitivament.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  La modificaci\u00f3 o la revisi\u00f3 del planejament general corresponent ha d\u2019assignar el r\u00e8gim urban\u00edstic als terrenys afectats per aquesta disposici\u00f3 d\u2019acord amb el model territorial que proposi, sense que aix\u00f2 impedeixi l\u2019atribuci\u00f3 de la classificaci\u00f3 de s\u00f2l urbanitzable dins els l\u00edmits de creixement i condicions que determinin els instruments d\u2019ordenaci\u00f3 territorial.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Disposici\u00f3 transit\u00f2ria primera<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Instruments de planejament vigents i formulaci\u00f3 del nou planejament\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Els instruments de planejament urban\u00edstic vigents en el moment en qu\u00e8 entri en vigor aquesta llei conserven la vig\u00e8ncia i l\u2019executivitat fins que es revisin, es compleixin o s\u2019executin totalment d\u2019acord amb les seves previsions. No obstant aix\u00f2, les determinacions contingudes en els instruments esmentats que contradiguin les disposicions d\u2019aquesta llei s\u2019han de considerar inaplicables. En qualsevol cas, totes les determinacions d\u2019aquests instruments de planejament s\u2019han d\u2019interpretar de conformitat amb aquesta llei, i no s\u00f3n aplicables les que les contradiguin.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. Sens perjudici de l\u2019establert a l\u2019apartat 1 anterior, per al desenvolupament dels instruments de planejament general que estiguin en situaci\u00f3 legal i real d\u2019execuci\u00f3 i amb l\u2019objecte de disposar de l\u2019instrument de distribuci\u00f3 de c\u00e0rregues i beneficis que correspongui i de l\u2019instrument d\u2019execuci\u00f3 material aprovats definitivament i estiguin, aix\u00ed mateix, en situaci\u00f3 real d\u2019execuci\u00f3 de les obres que preveu, s\u2019han de sotmetre al r\u00e8gim jur\u00eddic determinat per la legislaci\u00f3 urban\u00edstica vigent en el moment de l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva de l\u2019ordenaci\u00f3 detallada de l\u2019\u00e0mbit.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. Aix\u00ed mateix, sens perjudici de l\u2019establert en l\u2019apartat 1 anterior, els municipis de les Illes Balears han de formular els plans generals i els plans d\u2019ordenaci\u00f3 detallada que regula aquesta llei en els terminis seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. a) Per als municipis que no disposen d\u2019instrument de planejament general, ni de projecte de delimitaci\u00f3 de s\u00f2l urb\u00e0, o amb planejament general aprovat amb la legislaci\u00f3 urban\u00edstica estatal anterior a la Llei 19\/1975, de 2 de maig, de reforma de la Llei sobre r\u00e8gim del s\u00f2l i ordenaci\u00f3 urbana,\u00a0 s\u2019estableix un termini de dos anys, des de la data d\u2019aprovaci\u00f3 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. b) Per als municipis amb planejament general aprovat amb anterioritat a l\u2019entrada en vigor d\u2019aquesta llei, s\u2019estableix un termini de quatre\u00a0 anys des de la data d\u2019aprovaci\u00f3 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  6. c) Per als municipis amb planejament general aprovat amb posterioritat a l\u2019entrada en vigor d\u2019aquesta llei, es mant\u00e9 el termini indicat a les determinacions contingudes en els instruments de planejament general, perqu\u00e8 hagin de ser objecte de revisi\u00f3,\u00a0 amb un termini m\u00e0xim de sis anys des de la data de la seva aprovaci\u00f3 definitiva.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Disposici\u00f3 transit\u00f2ria segona<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Instruments de planejament en tramitaci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. Els procediments relatius als plans i altres instruments d\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica que es trobin en tramitaci\u00f3 a l\u2019entrada en vigor d\u2019aquesta llei:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. a) Han d\u2019adaptar les seves determinacions al previst en aquesta llei, excepte quan ja hagin superat el tr\u00e0mit de l\u2019aprovaci\u00f3 inicial.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3. b) S\u2019han de tramitar d\u2019acord amb l\u2019ordenaci\u00f3 dels procediments i de les compet\u00e8ncies administratives que cont\u00e9 aquesta llei, excepte quan ja hagin superat el tr\u00e0mit de l\u2019aprovaci\u00f3 provisional.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. No obstant aix\u00f2, l\u2019ajuntament promotor de la formulaci\u00f3 del pla general pot optar per reiniciar-ne la tramitaci\u00f3 i acollir-se a les disposicions relatives a la desagregaci\u00f3 entre el pla general i els plans d\u2019ordenaci\u00f3 detallada establertes en aquesta llei,\u00a0 conservant, a aquests efectes, els procediments i actes administratius ja realitzats i comuns a ambdues lleis.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5. En la primera revisi\u00f3 o adaptaci\u00f3 a aquesta llei dels plans generals d\u2019ordenaci\u00f3 o de normes subsidi\u00e0ries de planejament formulades conforme a legislacions urban\u00edstiques anteriors a aquesta, alhora que es redacta i tramita el nou pla general amb les determinacions de car\u00e0cter estructural que li s\u00f3n pr\u00f2pies, l\u2019ajuntament ha de formular al mateix temps un pla d\u2019ordenaci\u00f3 detallada de tot l\u2019\u00e0mbit del territori municipal, en els termes establerts en l\u2019article 40 d\u2019aquesta llei, comprensiu de les determinacions de car\u00e0cter detallat procedents del planejament anterior que pretengui mantenir sense modificaci\u00f3 i, si s\u2019escau, de les que pretengui modificar o incorporar ex novo<\/em>, amb la finalitat de disposar d\u2019un marc normatiu complet, clar i desagregat.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Per aix\u00f2, escau la formulaci\u00f3 en un \u00fanic expedient de tramitaci\u00f3 dels dos documents plenament diferenciats, tant el corresponent al pla general, com el corresponent al pla d\u2019ordenaci\u00f3 detallada, amb la finalitat que les aprovacions inicials dels dos plans, per part de l\u2019ajuntament, es produeixin en un mateix acte. No obstant aix\u00f2, l’aprovaci\u00f3 definitiva del pla d\u2019ordenaci\u00f3 detallada ha de ser posterior a la del pla general al qual pertany, d’acord ambdues amb l’establert a l’article 54 d\u2019aquesta llei.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. La resta de plans i altres instruments d\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica que es trobin en tramitaci\u00f3 a l\u2019entrada en vigor d\u2019aquesta llei han d\u2019adaptar les seves determinacions al que s\u2019hi preveu, excepte quan ja hagin superat el tr\u00e0mit de l\u2019aprovaci\u00f3 inicial.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Disposici\u00f3 transit\u00f2ria tercera<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Proporci\u00f3 d\u2019espais lliures a determinats nuclis <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Mentre no es produeixi el desplegament reglamentari previst a l\u2019article 37.f) d\u2019aquesta llei, per a la determinaci\u00f3 de la proporci\u00f3 d\u2019espais lliures p\u00fablics s\u2019han de seguir les regles seg\u00fcents:<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \u2014 Per als nuclis existents de car\u00e0cter tradicional que tenguin unes tipologies predominants de nucli antic i de zones intensives i amb una poblaci\u00f3 inferior als 3.000 habitants, la proporci\u00f3 d\u2019espais lliures p\u00fablics no pot ser inferior a 2 m2<\/sup> per habitant.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \u2014 Per a la resta de casos, la proporci\u00f3 no pot ser inferior a 5 m2<\/sup> per habitant. En cap cas no es pot disminuir la superf\u00edcie dels espais lliures p\u00fablics existents a l\u2019entrada en vigor d\u2019aquesta llei. Als efectes de ser computables per al compliment de l\u2019est\u00e0ndard, els espais lliures p\u00fablics han de formar part d\u2019un sistema coherent des del punt de vista de l\u2019accessibilitat de la poblaci\u00f3 a qu\u00e8 serveix.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Disposici\u00f3 transit\u00f2ria quarta<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Procediment d\u2019implementaci\u00f3 de la xarxa de sanejament\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Els municipis que, amb anterioritat al 21 d\u2019agost de 2017, hagin aprovat inicialment una modificaci\u00f3 puntual del seu planejament on hagin previst \u00e0mbits de s\u00f2l urb\u00e0 sense xarxa de sanejament, d\u2019acord amb l\u2019indicat a la disposici\u00f3 addicional vuitena de la Llei 2\/2014, de 25 de mar\u00e7, d\u2019ordenaci\u00f3 i \u00fas del s\u00f2l, poden continuar tramitant-la conforme a la legislaci\u00f3 anterior.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. En els s\u00f2ls urbans d\u2019\u00fas predominantment residencial existents en la data de 21 d\u2019agost de 2016 que no disposen de xarxa de sanejament, i per als que no resulta procedent l\u2019aplicaci\u00f3 del previst en l\u2019apartat anterior, es poden atorgar llic\u00e8ncies d\u2019edificaci\u00f3 de nova planta per a \u00fas residencial, aix\u00ed com els finals d\u2019obra, llic\u00e8ncies de primera ocupaci\u00f3 i c\u00e8dules d\u2019habitabilitat corresponents, d\u2019acord amb la normativa aplicable, sempre que concorrin els requisits seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. a) Que no siguin edificis plurifamiliars.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. b) Que disposin d\u2019un sistema de recollida d\u2019aig\u00fces residuals homologat que en garanteixi un tractament adequat.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        5. c) Que els promotors garanteixin, de qualsevol forma admesa en dret, l\u2019execuci\u00f3 de les obres per a la connexi\u00f3 a la xarxa de sanejament, una vegada que aquesta estigui efectivament implantada i en funcionament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        6. d) Que l\u2019ajuntament, mitjan\u00e7ant un acord plenari, hagi expressat el seu comprom\u00eds de:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        7. Dotar de clavegueram aquestes zones urbanes que no disposen de xarxa de sanejament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        8. O, si n\u2019era el cas, a zones urbanes en les quals sigui inviable la dotaci\u00f3 de clavegueram, modificar el planejament general del municipi, de conformitat amb l\u2019indicat a la disposici\u00f3 addicional vuitena de la Llei 2\/2014, de 25 de mar\u00e7, d\u2019ordenaci\u00f3 i \u00fas del s\u00f2l.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        9. e) Que la llic\u00e8ncia s\u2019atorgui dins els terminis indicats en els punts 3 i 4 d\u2019aquesta disposici\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          En compliment del requisit previst a l\u2019apartat 2.b) anterior s\u2019ha d\u2019acreditar que l\u2019interessat ha fet una comunicaci\u00f3 pr\u00e8via en qu\u00e8 s\u2019ha d\u2019indicar detalladament el sistema homologat de tractament davant l\u2019administraci\u00f3 competent en recursos h\u00eddrics a fi i efecte que controli els impactes possibles sobre el medi ambient.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          En compliment del requisit previst a l\u2019apartat 2.d) anterior, l\u2019acord del ple \u00e9s efica\u00e7 a partir de la data de la seva publicaci\u00f3 en el Butllet\u00ed Oficial de les Illes Balears<\/em>.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. Per poder fer efectiva la possibilitat d\u2019atorgar aquestes llic\u00e8ncies d\u2019edificaci\u00f3 en el cas del sup\u00f2sit indicat en el punt 2.d).i anterior, s\u2019estableixen els terminis seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. a) S\u2019estableix un termini m\u00e0xim d\u2019un any des de la data de 21 d\u2019agost de 2016.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Si durant aquest termini l\u2019ajuntament no ha aprovat el corresponent projecte d\u2019urbanitzaci\u00f3, de dotaci\u00f3 de serveis o d\u2019obres ordin\u00e0ries -segons sigui el cas- per implantar la xarxa de sanejament a la zona on es demanda la llic\u00e8ncia i les connexions al sistema general de depuraci\u00f3, l\u2019exempci\u00f3 que permet atorgar llic\u00e8ncies, segons l\u2019establert en el punt 2 anterior, queda sense vig\u00e8ncia autom\u00e0ticament.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Quan el proc\u00e9s d\u2019aprovaci\u00f3 del projecte indicat requereix un informe preceptiu i\/o vinculant o autoritzaci\u00f3 d\u2019una altra administraci\u00f3, el termini m\u00e0xim establert queda interromput. A aquest efecte no computa en aquest termini el per\u00edode compr\u00e8s entre la data de sol\u00b7licitud de l\u2019informe a l\u2019administraci\u00f3 corresponent i la data d\u2019entrada a l\u2019ajuntament del document esmentat.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            No obstant aix\u00f2, el termini no queda interromput en els per\u00edodes que excedeixen del previst legalment en qu\u00e8 l\u2019ajuntament no acompleixi els requeriments o les peticions de documentaci\u00f3 realitzats per l\u2019administraci\u00f3 que ha d\u2019informar o autoritzar.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. b) A les zones on s\u2019ha acomplert l\u2019indicat a l\u2019apartat 3.a) anterior, s\u2019estableix un termini afegit de dos anys des de l\u2019aprovaci\u00f3 del projecte corresponent.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Si durant aquest termini l\u2019ajuntament corresponent no ha adjudicat les actuacions o obres corresponents al projecte referit anteriorment, l\u2019exempci\u00f3 que permet atorgar llic\u00e8ncies, segons l\u2019establert en el punt 2 anterior, queda sense vig\u00e8ncia autom\u00e0ticament.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. c) A les zones on s\u2019ha acomplert l\u2019indicat a l\u2019apartat 3.b) anterior, s\u2019estableix un altre termini afegit de dos anys des de l\u2019adjudicaci\u00f3 de les obres referides.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Si durant aquest termini l\u2019ajuntament corresponent no ha executat les actuacions o obres esmentades, l\u2019exempci\u00f3 que permet atorgar llic\u00e8ncies, segons l\u2019establert en el punt 2 anterior, queda sense vig\u00e8ncia autom\u00e0ticament.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. d) A les zones on s\u2019ha acomplert l\u2019indicat a l\u2019apartat 3,c) anterior, s\u2019estableix un \u00faltim termini d\u2019un any des de l\u2019acta de recepci\u00f3 de les actuacions o obres referides.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Si durant aquest termini l\u2019administraci\u00f3 responsable, l\u2019ajuntament i\/o el Govern, no ha posat en funcionament el sistema de depuraci\u00f3, distribuci\u00f3 i emissi\u00f3 de les aig\u00fces depurades de forma adequada, l\u2019exempci\u00f3 que permet atorgar llic\u00e8ncies, segons l\u2019establert en el punt 2 anterior, queda sense vig\u00e8ncia autom\u00e0ticament.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. Per poder fer efectiva la possibilitat d\u2019atorgar aquestes llic\u00e8ncies d\u2019edificaci\u00f3 en el cas del sup\u00f2sit indicat en el punt 2.d).ii anterior, s\u2019estableixen els terminis seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. a) S\u2019estableix un termini m\u00e0xim d\u2019un any des de la data de 21 d\u2019agost de 2016.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Si durant aquest termini l\u2019ajuntament corresponent no ha aprovat inicialment la modificaci\u00f3 del planejament general, l\u2019exempci\u00f3 que permet atorgar llic\u00e8ncies, segons l\u2019establert en el punt 2 anterior, queda sense vig\u00e8ncia autom\u00e0ticament.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. b) A les zones en qu\u00e8 s\u2019ha acomplert l\u2019indicat a l\u2019apartat 4.a) anterior, s\u2019estableix un termini afegit de dos anys des de l\u2019aprovaci\u00f3 inicial de la modificaci\u00f3 del planejament general.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Si durant aquest termini l\u2019ajuntament no ha obtingut l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva de la modificaci\u00f3 del planejament general, l\u2019exempci\u00f3 que permet atorgar llic\u00e8ncies, segons l\u2019establert en el punt 2 anterior, queda sense vig\u00e8ncia autom\u00e0ticament.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Quan el proc\u00e9s d\u2019aprovaci\u00f3 requereix informes d\u2019altres administracions, el termini m\u00e0xim establert queda interromput. A aquest efecte no computa en aquest termini el per\u00edode compr\u00e8s entre la data de sol\u00b7licitud dels informes a les administracions corresponents i la data d\u2019entrada a l\u2019ajuntament del darrer dels documents esmentats.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      No obstant aix\u00f2, el termini no queda interromput en els per\u00edodes que excedeixin del previst legalment en qu\u00e8 l\u2019ajuntament no acompleix els requeriments o les peticions de documentaci\u00f3 realitzats per l\u2019administraci\u00f3 que ha d\u2019informar.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Encara que l\u2019exempci\u00f3 quedi sense vig\u00e8ncia pel transcurs dels terminis establerts, les llic\u00e8ncies ja atorgades poden obtenir els finals d\u2019obra corresponents, llic\u00e8ncies de primera ocupaci\u00f3 i c\u00e8dules d\u2019habitabilitat.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. En cas que hagi transcorregut un dels terminis definits als n\u00fameros 3 i 4 d\u2019aquesta disposici\u00f3, si l\u2019ajuntament fa l\u2019actuaci\u00f3 prevista i no ha transcorregut el seg\u00fcent termini, torna ser d\u2019aplicaci\u00f3 l\u2019exempci\u00f3 que permet atorgar llic\u00e8ncies.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Disposici\u00f3 transit\u00f2ria cinquena<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Conservaci\u00f3 d\u2019urbanitzacions <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        En cas que la conservaci\u00f3 de les obres i els serveis d\u2019urbanitzaci\u00f3 estigui encomanada, a l\u2019entrada en vigor d\u2019aquesta llei, a entitats urban\u00edstiques amb aquesta finalitat o objecte, s\u2019han de continuar conservant d\u2019acord amb el r\u00e8gim vigent en el moment de la seva constituci\u00f3.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Disposici\u00f3 transit\u00f2ria sisena<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Acreditaci\u00f3 de l\u2019habitabilitat <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        L\u2019habitabilitat de les edificacions d\u2019\u00fas residencial s\u2019ha d\u2019acreditar d\u2019acord amb les previsions de la normativa sectorial aplicable.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Disposici\u00f3 transit\u00f2ria setena <\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        R\u00e8gim de les condicions dels espais lliures p\u00fablics existents i reconeguts pel planejament vigent<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Tots els espais lliures p\u00fablics que s\u2019han considerat en el c\u00f2mput per al c\u00e0lcul dels est\u00e0ndards m\u00ednims de zones verdes i espais lliures p\u00fablics en els planejaments vigents a l\u2019entrada en vigor d\u2019aquesta llei, poden continuar computant a tots els efectes sense que els siguin d\u2019aplicaci\u00f3 les condicions imposades en aquesta llei i altra normativa concordant.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Disposici\u00f3 transit\u00f2ria vuitena<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        R\u00e8gim transitori de les mesures en mat\u00e8ria de disciplina urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Els articles 162, 183.2, 193.2, 195.2, 200, 202, 203.1, 203.2 i 204 d\u2019aquesta llei s\u00f3n d\u2019aplicaci\u00f3 als procediments ja iniciats i encara no resolts a la data de la seva entrada en vigor, amb independ\u00e8ncia de la data en qu\u00e8 s\u2019hagi com\u00e8s la presumpta infracci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2. Els apartats 3 a 7 de l\u2019article 164 d\u2019aquesta llei no s\u00f3n d\u2019aplicaci\u00f3 als sup\u00f2sits de fet ocorreguts abans de la seva entrada en vigor.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        3. La compet\u00e8ncia directa dels consells insulars i entitats de l\u2019article 15.5, regulada a l\u2019article 166.3 d\u2019aquesta llei, \u00e9s d\u2019aplicaci\u00f3:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4. a) A totes les infraccions urban\u00edstiques comeses a partir de l\u2019entrada en vigor d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        5. b) A les infraccions comeses amb anterioritat en els casos en qu\u00e8 l\u2019ajuntament no ha iniciat el procediment de restabliment a la data d\u2019entrada en vigor d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        6. c) A les infraccions comeses amb anterioritat en els casos en qu\u00e8, a la data d\u2019entrada en vigor d\u2019aquesta llei, hagi caducat el procediment de restabliment iniciat pr\u00e8viament per l\u2019ajuntament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        7. d) A les infraccions comeses amb anterioritat en els casos en qu\u00e8, a partir de la data d\u2019entrada en vigor d\u2019aquesta llei, caduqui el procediment municipal de restabliment.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        8. e) Quan es produeixin els sup\u00f2sits dels apartats b), c) i d) anteriors, els municipis tenen l\u2019obligaci\u00f3 de comunicar aquest fet al consell insular o a l\u2019entitat de l\u2019article 15.5 que assumeixi la compet\u00e8ncia, i han d\u2019adjuntar tota la documentaci\u00f3 de qu\u00e8 el municipi disposa sobre la infracci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        9. La compet\u00e8ncia potestativa dels consells insulars i de les entitats de l\u2019article 15.5 regulada a l\u2019article 166.5, ja esmentats, \u00e9s d\u2019aplicaci\u00f3 als sup\u00f2sits de fet dels apartats a) i b) d\u2019aquest article 166.5 ocorreguts abans de l\u2019entrada en vigor d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        10. Els articles 167 a 174 d\u2019aquesta llei s\u00f3n d\u2019aplicaci\u00f3 a les infraccions comeses abans de la data de la seva entrada en vigor, a excepci\u00f3 que l\u2019aplicaci\u00f3 d\u2019aquests articles suposi una multa de major quantia que la que es deriva de l\u2019aplicaci\u00f3 del r\u00e8gim legal anterior.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        11. L\u2019article 178 d\u2019aquesta llei s\u2019ha d\u2019aplicar a totes les quanties que es recaptin a partir de la seva entrada en vigor.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        12. Els articles 186, 188.2 , 190.2 i 191.2 d\u2019aquesta llei s\u2019han d\u2019aplicar a tots els procediments que s\u2019inici\u00efn a partir de la seva entrada en vigor, amb independ\u00e8ncia de la data en qu\u00e8 s\u2019hagi com\u00e8s la presumpta infracci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        13. L\u2019article 187.3 d\u2019aquesta llei s\u2019ha d\u2019aplicar a totes les ordres de suspensi\u00f3 que es dictin a partir de la seva entrada en vigor.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        14. Els apartats 3 i 4 de l\u2019article 189 d\u2019aquesta llei s\u2019han d\u2019aplicar a totes les sol\u00b7licituds de llic\u00e8ncia que es presentin a partir de la data de la seva entrada en vigor.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        15. L\u2019article 191.1.a) d\u2019aquesta llei s\u2019ha d\u2019aplicar a totes les sol\u00b7licituds de legalitzaci\u00f3 que es presentin a partir de la seva entrada en vigor i a les que es trobin sense resoldre expressament a la data d\u2019entrada en vigor d\u2019aquesta.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        16. L\u2019article 193.1 d\u2019aquesta llei s\u2019ha d\u2019aplicar a tots els projectes de restabliment que es presentin en els ajuntaments a partir de la seva entrada en vigor.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        17. L\u2019article 194.4 d\u2019aquesta llei s\u2019ha d\u2019aplicar a totes les ordres de restabliment no executades a la data de la seva entrada en vigor.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        18. L\u2019article 196.1 d\u2019aquesta llei s\u2019ha d\u2019aplicar a totes les infraccions urban\u00edstiques respecte de les quals, a la data de la seva entrada en vigor, encara no hagin transcorregut vuit anys des del total acabament dels actes que les fonamenten.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        19. L\u2019article 203.3 d\u2019aquesta llei s\u2019ha d\u2019aplicar a totes les multes per infracci\u00f3 urban\u00edstica encara no cobrades en la seva totalitat a la data de la seva entrada en vigor.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Disposici\u00f3 transit\u00f2ria novena<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Publicitat telem\u00e0tica del planejament urban\u00edstic i suport digital<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Els consells insulars i els ajuntaments han de possibilitar la consulta efectiva als ciutadans dels instruments de planejament territorial, urban\u00edstic o de gesti\u00f3 urban\u00edstica per mitjans telem\u00e0tics, des de l\u2019entrada en vigor d\u2019aquesta llei, excepte quan es tracti de municipis de menys de 5.000 habitants, per als quals el termini ha de ser de tres anys. Aix\u00ed mateix, s\u2019ha de promoure el suport digital en la tramitaci\u00f3 de planejaments, en especial les c\u00f2pies, en substituci\u00f3 del suport paper.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Disposici\u00f3 transit\u00f2ria desena<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          R\u00e8gim transitori de la infracci\u00f3 consistent en l\u2019\u00fas de les edificacions, construccions o instal\u00b7lacions sense t\u00edtol habilitant<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1. El car\u00e0cter permanent de la infracci\u00f3 urban\u00edstica consistent en l’\u00fas o el canvi d’\u00fas de les edificacions, construccions o instal\u00b7lacions sense disposar del t\u00edtol urban\u00edstic preceptiu que l’habiliti no es pot aplicar amb car\u00e0cter retroactiu a l’entrada en vigor de la Llei 2\/2014, de 25 de mar\u00e7, d’ordenaci\u00f3 i \u00fas del s\u00f2l, per la qual cosa el car\u00e0cter permanent s’ha d’aplicar \u00fanicament als usos clandestins que s’hagin iniciat a partir de l’entrada en vigor de la llei esmentada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2. Als \u00fanics efectes de l\u2019apartat anterior, s\u2019ha de considerar que tamb\u00e9 s\u2019inicia un nou \u00fas quan es produeix un canvi d\u2019\u00fas de l\u2019edificaci\u00f3, construcci\u00f3 o instal\u00b7laci\u00f3, i s\u2019ha de considerar infracci\u00f3 per canvi d\u2019\u00fas, entre d\u2019altres, donar d\u2019alta l\u2019edificaci\u00f3 com a habitatge destinat a estades tur\u00edstiques d\u2019acord amb la normativa tur\u00edstica sense que l\u2019habitatge disposi del t\u00edtol urban\u00edstic preceptiu que l\u2019habilita per al seu \u00fas. Si l\u2019\u00fas previ al canvi no disposa del t\u00edtol urban\u00edstic que l\u2019habiliti, el canvi d\u2019\u00fas provoca la p\u00e8rdua definitiva de l\u2019\u00fas previ, de manera que no es pot tornar a exercir si no se sol\u00b7licita i s\u2019obt\u00e9 el t\u00edtol urban\u00edstic que l\u2019habiliti, d\u2019acord amb la normativa aplicable a la sol\u00b7licitud.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Disposici\u00f3 transit\u00f2ria onzena<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            R\u00e8gim de s\u00f2l urb\u00e0 classificat en el planejament general que no disposa dels serveis urban\u00edstics b\u00e0sics<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. Els terrenys que a l\u2019entrada en vigor d\u2019aquesta llei es trobin classificats formalment com a s\u00f2l urb\u00e0 en els instruments de planejament urban\u00edstic general i que no disposen dels serveis urban\u00edstics b\u00e0sics a qu\u00e8 es refereix l\u2019article 22 d\u2019aquesta llei, passen a tenir la condici\u00f3 de s\u00f2l urb\u00e0 sense urbanitzaci\u00f3 consolidada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2. Les persones propiet\u00e0ries d\u2019aquest s\u00f2l han d\u2019acabar, completar o executar al seu c\u00e0rrec la urbanitzaci\u00f3 necess\u00e0ria, i cedir els terrenys destinats a vials si s\u2019escau, perqu\u00e8 els terrenys assoleixin la condici\u00f3 de solar i els han d\u2019edificar en els terminis que resultin de l\u2019aplicaci\u00f3 de l\u2019article 29 d\u2019aquesta llei. Si per aix\u00f2 s\u00f3n necess\u00e0ries actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica distintes a les de la simple compleci\u00f3 de la urbanitzaci\u00f3 en els termes que defineix l\u2019apartat 2 de l\u2019article 29 esmentat, s\u2019aplica el que preveu l\u2019apartat 3, amb les especialitats seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3. a) Els deures prevists a les lletres b), c), g), h) i i) es duen a terme d\u2019acord amb les determinacions del planejament en vigor.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4. b) Els deures prevists a la lletra d) s\u00f3n d\u2019aplicaci\u00f3 quan el percentatge del deure de cessi\u00f3 de s\u00f2l lucratiu lliure de c\u00e0rregues d\u2019urbanitzaci\u00f3 no l\u2019estableixi el planejament urban\u00edstic en vigor.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              En el cas d’aplicaci\u00f3 d\u2019aquesta lletra d), at\u00e8s que s\u2019hi permet un ajust d’aquest percentatge, se supedita als resultats de l\u2019informe de sostenibilitat econ\u00f2mica i de la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica formulats d\u2019acord amb el que s\u2019estableix en els articles 47.2 i 47.3 d\u2019aquesta Llei i en la legislaci\u00f3 estatal.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1. c) Independentment del que preveu la lletra b) anterior, si la gesti\u00f3 i l\u2019execuci\u00f3 de l\u2019actuaci\u00f3 de transformaci\u00f3 urban\u00edstica ho fa necessari, l\u2019ajuntament ha de delimitar una unitat d\u2019actuaci\u00f3 d\u2019acord amb l\u2019article 73 d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. No obstant el que preveuen els apartats anteriors, l\u2019ajuntament corresponent conserva la potestat d\u2019alteraci\u00f3 del planejament, sigui per conferir una nova ordenaci\u00f3 dels terrenys mantenint la condici\u00f3 de s\u00f2l urb\u00e0 sense urbanitzaci\u00f3 consolidada, sigui per conferir-los una nova classificaci\u00f3 com a s\u00f2l urbanitzable o com a s\u00f2l r\u00fastic.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3. S’estableix el termini d’un any, des de l\u2019aprovaci\u00f3 d\u2019aquesta llei, perqu\u00e8 els municipis afectats per aquesta disposici\u00f3 modifiquin el seu planejament general per adaptar-s\u2019hi.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4. Les desclassificacions de s\u00f2ls urbans conforme al que preveu aquesta disposici\u00f3 no d\u00f3na lloc a indemnitzaci\u00f3, d\u2019acord amb el que estableix la legislaci\u00f3 estatal.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Disposici\u00f3 transit\u00f2ria dotzena<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Municipis sense planejament general o sense projecte de delimitaci\u00f3 de s\u00f2l urb\u00e0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. En els municipis sense planejament general o sense projecte de delimitaci\u00f3 de s\u00f2l urb\u00e0, i a l\u2019efecte previst a la disposici\u00f3 transit\u00f2ria setzena de la Llei 6\/1999, de 3 d\u2019abril, de les directrius d\u2019ordenaci\u00f3 territorial de les Illes Balears i de mesures tribut\u00e0ries, es pot aprovar un projecte de delimitaci\u00f3 de s\u00f2l urb\u00e0 per tal de concretar en aquesta classe de s\u00f2l l\u2019aplicaci\u00f3 del r\u00e8gim urban\u00edstic definit a la disposici\u00f3 transit\u00f2ria esmentada.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. Els projectes de delimitaci\u00f3 de s\u00f2l urb\u00e0 a qu\u00e8 es refereix l\u2019apartat 1 anterior se sotmeten als requisits materials i a les regles de tramitaci\u00f3 seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. a) Els terrenys que s\u2019incloguin en la delimitaci\u00f3 han de complir alguna de les condicions seg\u00fcents:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. Tenir serveis d\u2019acc\u00e9s rodat, d\u2019abastament d\u2019aigua, d\u2019evacuaci\u00f3 d\u2019aig\u00fces residuals i de subministrament d\u2019energia el\u00e8ctrica, amb les caracter\u00edstiques adequades per a l\u2019edificaci\u00f3 existent o que s\u2019hagi de construir.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5. Estar ocupats per l\u2019edificaci\u00f3 almenys en les dues terceres parts de la superf\u00edcie que el mateix projecte de delimitaci\u00f3 preveu que pugui ser objecte d\u2019edificaci\u00f3.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                6. b) La tramitaci\u00f3 del projecte de delimitaci\u00f3 de s\u00f2l urb\u00e0 se subjecta al procediment seg\u00fcent:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                7. L\u2019aprovaci\u00f3 inicial correspon al ple de l\u2019ajuntament, i se sotmet al tr\u00e0mit d\u2019informaci\u00f3 p\u00fablica en les condicions que preveu aquesta llei per als instruments de planejament urban\u00edstic.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Durant el termini d\u2019informaci\u00f3 p\u00fablica s\u2019ha de sol\u00b7licitar un informe vinculant sobre el seu contingut a l\u2019\u00f2rgan que exerceixi les compet\u00e8ncies en mat\u00e8ria d\u2019urbanisme del consell insular corresponent.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. L\u2019aprovaci\u00f3 definitiva correspon al ple de l\u2019ajuntament. Aquesta aprovaci\u00f3, aix\u00ed com la publicaci\u00f3 oficial i la comunicaci\u00f3 al consell insular corresponent i a l\u2019Arxiu d\u2019Urbanisme de les Illes Balears, se subjecta als mateixos termes i condicions que aquesta llei preveu per als instruments de planejament urban\u00edstic.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    At\u00e8s que el projecte de delimitaci\u00f3 de s\u00f2l urb\u00e0 afecta \u00e0mbits als quals ja s\u2019ha conferit una classificaci\u00f3 i una ordenaci\u00f3 directa d\u2019acord amb la disposici\u00f3 transit\u00f2ria setzena de la Llei 6\/1999, de 3 d\u2019abril, de les directrius d\u2019ordenaci\u00f3 territorial de les Illes Balears i de mesures tribut\u00e0ries, i que per tant no efectua ni planificaci\u00f3 ni ordenaci\u00f3, no es troba subjecte a la tramitaci\u00f3 d\u2019avaluaci\u00f3 ambiental de plans.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1. c) El projecte de delimitaci\u00f3 de s\u00f2l urb\u00e0 ha d\u2019identificar, a l\u2019efecte que indica el punt 3 de la disposici\u00f3 transit\u00f2ria setzena de la Llei 6\/1999, de 3 d\u2019abril, de les directrius d\u2019ordenaci\u00f3 territorial de les Illes Balears i de mesures tribut\u00e0ries, la zona de nucli antic i intensiva i la zona extensiva. Aix\u00ed mateix, si escau ha d\u2019identificar els \u00e0mbits de s\u00f2l urb\u00e0 sense urbanitzaci\u00f3 consolidada als quals es refereix la disposici\u00f3 transit\u00f2ria onzena d\u2019aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2. L\u2019aprovaci\u00f3 dels projectes de delimitaci\u00f3 de s\u00f2l urb\u00e0 a qu\u00e8 es refereix aquesta disposici\u00f3 transit\u00f2ria en cap cas no eximeix el municipi corresponent del deure de formulaci\u00f3 subseg\u00fcent del planejament urban\u00edstic, en els termes i les condicions que determina aquesta llei.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Disposici\u00f3 transit\u00f2ria tretzena<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Expedients expropiatoris en tramitaci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Una vegada constitu\u00efda la Comissi\u00f3 de Valoracions d\u2019Expropiaci\u00f3 de les Illes Balears, la fixaci\u00f3 definitiva del preu just en via administrativa correspon a aquest \u00f2rgan, inclosos els expedients que en el moment de la seva constituci\u00f3 es trobin en tramitaci\u00f3 en el Jurat Provincial d\u2019Expropiaci\u00f3, que s\u2019han de trametre a aquesta comissi\u00f3.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Disposici\u00f3 transit\u00f2ria catorzena<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      R\u00e8gim per al s\u00f2l classificat com a urbanitzable en el planejament general vigent que ja disposi dels serveis urban\u00edstics b\u00e0sics i estigui consolidat per l’edificaci\u00f3<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Els terrenys que a l’entrada en vigor d’aquesta llei es troben classificats formalment com a s\u00f2l urbanitzable en els instruments de planejament urban\u00edstic general vigent, amb independ\u00e8ncia de la classificaci\u00f3 legal posterior, i que, en l’\u00e0mbit que es delimiti, ja disposen dels serveis urban\u00edstics b\u00e0sics, a qu\u00e8 es refereix l’article 22 d’aquesta llei, i estiguin consolidats per l’edificaci\u00f3 en m\u00e9s del 90% de la superf\u00edcie susceptible de ser edificada segons l’ordenaci\u00f3 que s\u2019estableixi, poden classificar-se com a s\u00f2l urb\u00e0 quan es revisi el planejament general.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2. Tots aquests terrenys s\u2019han d\u2019incloure en una unitat d’actuaci\u00f3 amb la finalitat que les persones propiet\u00e0ries d’aquests s\u00f2ls compleixin tots els deures de cessi\u00f3 que corresponen als sols urbanitzables (vials, aparcaments, equipaments i espais lliures p\u00fablics), donant compliment al que s\u2019indica a l\u2019article 43.4 d’aquesta llei, en la proporci\u00f3 que correspongui a l’\u00e0mbit delimitat, aix\u00ed com dels s\u00f2ls destinats a situar l’aprofitament urban\u00edstic p\u00fablic, a qu\u00e8 es refereix l’article 24.3 d’aquesta llei.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        En el sup\u00f2sit d’impossibilitat f\u00edsica del compliment del deure legal de cessi\u00f3 d\u2019alguns d\u2019aquests terrenys, es pot optar pel pagament d’una quantitat substitut\u00f2ria en met\u00e0l\u00b7lic, que han de fixar els serveis t\u00e8cnics municipals d’acord amb la normativa vigent en mat\u00e8ria de valoracions urban\u00edstiques.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Disposici\u00f3 transit\u00f2ria quinzena<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Aplicaci\u00f3 de la Disposici\u00f3 addicional sisena de la Llei 2\/2014, de 25 de mar\u00e7, d\u2019ordenaci\u00f3 i \u00fas del s\u00f2l<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        En l\u2019\u00e0mbit territorial de l\u2019illa d\u2019Eivissa, en els procediments relatius a revisions de plans que es trobin en tramitaci\u00f3 a l\u2019entrada en vigor d\u2019aquesta llei i hagin superat el tr\u00e0mit d\u2019aprovaci\u00f3 inicial, es podr\u00e0 aplicar la disposici\u00f3 addicional sisena de la Llei 2\/2014, de 25 de mar\u00e7, d\u2019ordenaci\u00f3 i \u00fas del s\u00f2l a les Illes Balears.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Disposici\u00f3 derogat\u00f2ria \u00fanica\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1. Es deroguen totes les disposicions legals que s\u2019oposin a l\u2019establert en aquesta llei i, en particular, les seg\u00fcents:<\/li>\n<\/ol>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          • La Llei 2\/2014, de 25 de mar\u00e7, d\u2019ordenaci\u00f3 i \u00fas del s\u00f2l de les Illes Balears.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          • Els articles 4.1 i 5 i la disposici\u00f3 addicional primera del Decret 39\/2015, de 22 de maig, pel qual es fixen els principis generals de les activitats agrotur\u00edstiques en explotacions agr\u00e0ries preferents de les Illes Balears.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          • Els punts 1 i 3 de l\u2019article 59; l\u2019apartat a)\u00a0de l\u2019article 93; l\u2019article 94; l\u2019apartat c)\u00a0del punt 2 de l\u2019article 95; el punt 2 de l\u2019article 100; el punt 4 de l\u2019article 102;\u00a0 l\u2019article 104;\u00a0 l\u2019article 128; la disposici\u00f3 addicional primera; la disposici\u00f3 addicional segona i els punts 4, 5, 6 i 7 de la disposici\u00f3 final segona de la Llei 12\/2014, de 16 de desembre, agr\u00e0ria de les Illes Balears.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          • Les disposicions addicionals cinquena, sisena, setena i novena; i la disposici\u00f3 transit\u00f2ria primera de la Llei 7\/2012, de 13 de juny, de mesures urgents per a l\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica sostenible.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          • Els articles 1, 2, 3, 4 i 12 de la Llei 11\/2005, de 7 de desembre, de mesures espec\u00edfiques i tribut\u00e0ries per a les illes d\u2019Eivissa i Formentera en mat\u00e8ria d\u2019ordenaci\u00f3 territorial, urbanisme i turisme.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          • La disposici\u00f3 addicional onzena de la Llei 8\/2004, de 23 de desembre, de mesures tribut\u00e0ries, administratives i de funci\u00f3 p\u00fablica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          • Els punts 1 i 2 de l\u2019article 2; l\u2019apartat 2 de l\u2019article 5; l\u2019article 9; el t\u00edtol II; els articles 31, 32 i 33; els articles 38 i 39; les disposicions addicionals primera, segona, tercera, quarta i vuitena; els apartats 2 i 3 de la disposici\u00f3 transit\u00f2ria primera; la disposici\u00f3 transit\u00f2ria tercera i la disposici\u00f3 final primera de la Llei 6\/1997, de 8 de juliol, del s\u00f2l r\u00fastic de les Illes Balears.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          • La Llei 1\/1994, de 23 de mar\u00e7, sobre condicions per a la reconstrucci\u00f3 en s\u00f2l no urbanitzable d\u2019edificis i instal\u00b7lacions afectades per obres p\u00fabliques o declarades d\u2019utilitat p\u00fablica i executades pel sistema d\u2019expropiaci\u00f3 for\u00e7osa.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          • La Llei 2\/1993, de 30 de mar\u00e7, de creaci\u00f3 del Parc Balear d\u2019Innovaci\u00f3 Tecnol\u00f2gica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          • Els punts 1, 3, 5 i 6 de l\u2019article 3 de la Llei 9\/1990, de 27 de juny, d\u2019atribuci\u00f3 de compet\u00e8ncies als consells insulars en mat\u00e8ria d\u2019urbanisme i habitabilitat.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          • La Llei 14\/2012, de 19 de desembre, d\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica de la Universitat de les Illes Balears.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          • Els articles 1 i 5; i els punts 1, 2, 3, 5 i 6 de la disposici\u00f3 addicional \u00fanica del Decret Llei 1\/2016, de 12 de gener, de mesures urgents en mat\u00e8ria urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          • El punt 1 de l\u2019article 2 del Decret Llei 2\/2016, de 22 de gener, de modificaci\u00f3 del Decret Llei 1\/2016, de 12 de gener, de mesures urgents en mat\u00e8ria urban\u00edstica.<\/li>\n<\/ul>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1. En la mesura en qu\u00e8 no hagin resultat t\u00e0citament derogades per la legislaci\u00f3 de rang superior aprovada posteriorment, queden aix\u00ed mateix derogades expressament les disposicions reglament\u00e0ries seg\u00fcents:<\/li>\n<\/ol>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              • El Decret 81\/1994, de 30 de juny, pel qual es prorroguen els terminis per al compliment dels deures establerts pel Decret 12\/1992.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              • El Decret 105\/1990, de 29 de novembre, d\u2019atribuci\u00f3 de compet\u00e8ncies per emetre informes urban\u00edstics prevists a la Llei 9\/1990.<\/li>\n<\/ul>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Disposici\u00f3 final primera<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Desplegament reglamentari\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1. S\u2019autoritza els consells insulars per:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2. a) Desplegar reglament\u00e0riament, totalment o parcialment, aquesta llei.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3. b) Dictar les disposicions reglament\u00e0ries necess\u00e0ries per complir les remissions que aquesta llei fa a normes d\u2019aquest car\u00e0cter.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. Sens perjudici del que estableix l\u2019apartat 1 anterior, s\u2019autoritza el Govern de les Illes Balears per desplegar reglament\u00e0riament:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5. a) L\u2019Arxiu d\u2019Urbanisme de les Illes Balears.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                6. b) La regulaci\u00f3 relativa a l\u2019estandarditzaci\u00f3 i normalitzaci\u00f3 dels instruments de planejament, gesti\u00f3 i execuci\u00f3 urban\u00edstica d\u2019acord amb el que fixa la disposici\u00f3 addicional segona anterior.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                7. c) La composici\u00f3 i el funcionament de la Comissi\u00f3 de Valoracions d\u2019Expropiaci\u00f3 de les Illes Balears.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                8. d) La regulaci\u00f3 relativa a l\u2019avaluaci\u00f3 dels edificis i a la inspecci\u00f3 de construccions i edificacions.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                9. L\u2019Arxiu d\u2019Urbanisme de les Illes Balears t\u00e9 per objecte facilitar la publicitat de la totalitat dels instruments en vigor de planejament urban\u00edstic, i n\u2019ha de permetre la consulta p\u00fablica, tant de forma presencial com per mitjans telem\u00e0tics.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                10. Amb la integraci\u00f3 de la documentaci\u00f3 que conforma l\u2019Arxiu de Planejament, el Govern de les Illes Balears ha de desenvolupar i gestionar un sistema d\u2019informaci\u00f3 territorial de la comunitat aut\u00f2noma amb la col\u00b7laboraci\u00f3 dels consells insulars, els ajuntaments i la resta d\u2019administracions p\u00fabliques i els seus \u00f2rgans instrumentals, que inclogui un sistema d\u2019informaci\u00f3 geogr\u00e0fica amb les dades i informacions necess\u00e0ries per con\u00e8ixer de forma actualitzada els processos i les situacions de canvi que es produeixen en el territori.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Aix\u00ed mateix, en col\u00b7laboraci\u00f3 amb l\u2019Administraci\u00f3 General de l\u2019Estat i en els termes de la legislaci\u00f3 estatal, ha de promoure la formaci\u00f3 i l\u2019actualitzaci\u00f3 d\u2019un sistema p\u00fablic general i integrat d\u2019informaci\u00f3 sobre s\u00f2l i urbanisme, i ha de procurar igualment la compatibilitat i la coordinaci\u00f3 amb la resta de sistemes d\u2019informaci\u00f3, particularment amb el cadastre immobiliari.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Disposici\u00f3 final segona<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  R\u00e8gim transitori de normativa reglament\u00e0ria<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    \n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1. D\u2019acord amb la disposici\u00f3 transit\u00f2ria quarta de l\u2019Estatut d\u2019Autonomia de les Illes Balears, i mentre no la desplaci el desplegament reglamentari a qu\u00e8 es refereix la disposici\u00f3 final primera d\u2019aquesta llei, a les illes d\u2019Eivissa, Formentera i Menorca continua sent aplicable suplet\u00f2riament, en tot all\u00f2 que sigui compatible amb aquesta llei i la resta de disposicions vigents, la normativa estatal de rang reglamentari seg\u00fcent:<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2. a) El Reial Decret 2159\/1978, de 23 de juny, pel qual s\u2019aprova el Reglament de planejament.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3. b) El Reial Decret 3288\/1978, de 25 d\u2019agost, pel qual s\u2019aprova el Reglament de gesti\u00f3 urban\u00edstica.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4. c) Els articles 18 a 28 del Reial Decret 2187\/1978, de 23 de juny, pel qual s\u2019aprova el Reglament de disciplina urban\u00edstica, en tot all\u00f2 que afecti la tramitaci\u00f3 de ru\u00efna de les construccions.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5. d) El Decret 635\/1964, de 5 de mar\u00e7, pel qual s\u2019aprova el Reglament d\u2019edificaci\u00f3 for\u00e7osa i Registre municipal de solars.<\/li>\n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  6. Fins que no sigui substitu\u00eft pel desplegament reglamentari a qu\u00e8 es refereix la disposici\u00f3 final primera anterior, en l\u2019\u00e0mbit de l\u2019illa de Mallorca, continua sent vigent, en tot all\u00f2 que sigui compatible amb aquesta llei i la resta de disposicions, el Reglament general de la Llei 2\/2014, de 25 de mar\u00e7, d\u2019ordenaci\u00f3 i \u00fas del s\u00f2l, per a l\u2019illa de Mallorca, aprovat per acord del ple del Consell Insular de Mallorca de 16 d\u2019abril de 2015. Es considera en tot cas incompatible amb aquesta llei el t\u00edtol VIII del reglament esmentat, a excepci\u00f3 del cap\u00edtol V.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Disposici\u00f3 final tercera<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Entrada en vigor de la llei<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Aquesta llei entra en vigor l\u20191 de gener de 2018.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Per tant, ord\u00e9n que tots els ciutadans guardin aquesta llei i que els tribunals i les autoritats als quals pertoqui la facin guardar.<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Palma, 29 de desembre de 2017<\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     <\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    La presidenta<\/strong><\/p>\n

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Francesca Lluch Armengol i Socias<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Llei 12\/2017, de 29 de desembre, d’urbanisme de les Illes Balears<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1253],"class_list":["post-13062","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-illes-balearsurbanisme"],"acf":[],"yoast_head":"\nUrbanisme de les Illes Balears - Normativa Municipal<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=13062\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Urbanisme de les Illes Balears - Normativa Municipal\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Llei 12\/2017, de 29 de desembre, d’urbanisme de les Illes Balears\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=13062\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Normativa Municipal\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2020-12-23T12:42:50+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"admin\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"414 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=13062#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=13062\"},\"author\":{\"name\":\"admin\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/2ba8b54e5483d680f2bb3b418ba80ba4\"},\"headline\":\"Urbanisme de les Illes Balears\",\"datePublished\":\"2020-12-23T12:42:50+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=13062\"},\"wordCount\":82960,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#organization\"},\"keywords\":[\"Illes Balears|Urbanisme\"],\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=13062#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=13062\",\"url\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=13062\",\"name\":\"Urbanisme de les Illes Balears - Normativa Municipal\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2020-12-23T12:42:50+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=13062#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=13062\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=13062#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Urbanisme de les Illes Balears\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/\",\"name\":\"Normativa Municipal\",\"description\":\"Comentarios doctrinales\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#organization\",\"name\":\"Normativa Municipal\",\"url\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/02\\\/logo-municipal-2-light-2.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/02\\\/logo-municipal-2-light-2.png\",\"width\":1970,\"height\":221,\"caption\":\"Normativa Municipal\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/2ba8b54e5483d680f2bb3b418ba80ba4\",\"name\":\"admin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/3e14bec6642dd7dc0c0b739f1cdad9ad44d26b9c3d68d0f3f7a2a173854103af?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/3e14bec6642dd7dc0c0b739f1cdad9ad44d26b9c3d68d0f3f7a2a173854103af?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/3e14bec6642dd7dc0c0b739f1cdad9ad44d26b9c3d68d0f3f7a2a173854103af?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"admin\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?author=1\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Urbanisme de les Illes Balears - Normativa Municipal","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=13062","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Urbanisme de les Illes Balears - Normativa Municipal","og_description":"Llei 12\/2017, de 29 de desembre, d’urbanisme de les Illes Balears","og_url":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=13062","og_site_name":"Normativa Municipal","article_published_time":"2020-12-23T12:42:50+00:00","author":"admin","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"admin","Tiempo de lectura":"414 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=13062#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=13062"},"author":{"name":"admin","@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#\/schema\/person\/2ba8b54e5483d680f2bb3b418ba80ba4"},"headline":"Urbanisme de les Illes Balears","datePublished":"2020-12-23T12:42:50+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=13062"},"wordCount":82960,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#organization"},"keywords":["Illes Balears|Urbanisme"],"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=13062#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=13062","url":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=13062","name":"Urbanisme de les Illes Balears - Normativa Municipal","isPartOf":{"@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#website"},"datePublished":"2020-12-23T12:42:50+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=13062#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=13062"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=13062#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/normativamunicipal.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Urbanisme de les Illes Balears"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#website","url":"https:\/\/normativamunicipal.com\/","name":"Normativa Municipal","description":"Comentarios doctrinales","publisher":{"@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#organization","name":"Normativa Municipal","url":"https:\/\/normativamunicipal.com\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/normativamunicipal.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/logo-municipal-2-light-2.png","contentUrl":"https:\/\/normativamunicipal.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/logo-municipal-2-light-2.png","width":1970,"height":221,"caption":"Normativa Municipal"},"image":{"@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#\/schema\/person\/2ba8b54e5483d680f2bb3b418ba80ba4","name":"admin","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/3e14bec6642dd7dc0c0b739f1cdad9ad44d26b9c3d68d0f3f7a2a173854103af?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/3e14bec6642dd7dc0c0b739f1cdad9ad44d26b9c3d68d0f3f7a2a173854103af?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/3e14bec6642dd7dc0c0b739f1cdad9ad44d26b9c3d68d0f3f7a2a173854103af?s=96&d=mm&r=g","caption":"admin"},"sameAs":["https:\/\/normativamunicipal.com"],"url":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?author=1"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13062","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=13062"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13062\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=13062"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=13062"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=13062"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}