{"id":13841,"date":"2020-12-23T12:49:25","date_gmt":"2020-12-23T12:49:25","guid":{"rendered":"https:\/\/normativamunicipal.com\/uncategorized\/registro-agentes-inmobiliarios-navarra\/"},"modified":"2020-12-24T11:20:01","modified_gmt":"2020-12-24T11:20:01","slug":"registro-agentes-inmobiliarios-navarra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=13841","title":{"rendered":"Registro Agentes Inmobiliarios NAVARRA"},"content":{"rendered":"

DECRETO FORAL 33\/2019, de 27 de marzo, por el que se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra y se regula su funcionamiento.<\/strong><\/p>\n

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\nEXPOSICI\u00d3N DE MOTIVOS
\nLa disposici\u00f3n adicional vig\u00e9sima quinta de la Ley Foral 20\/2017, de 28 de diciembre, de Presupuestos Generales de Navarra para 2018, dispone, previa definici\u00f3n sobre qu\u00e9 debe entenderse por agente inmobiliario, que en el plazo de un a\u00f1o el Gobierno de Navarra crear\u00e1 el Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra, estableciendo los requisitos para su inscripci\u00f3n en el mismo.
\nLa Comunidad Foral de Navarra tiene competencia plena y exclusiva en materia de vivienda, conforme el art\u00edculo 44.1 de la LORAFNA. Y seg\u00fan su art\u00edculo 56.1.d) tambi\u00e9n tiene competencia exclusiva en defensa del consumidor y del usuario, de acuerdo con las bases y la ordenaci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica general.
\nEl motivo principal que justifica la necesidad y eficacia de la creaci\u00f3n del tal Registro es claro: en la actualidad, y aunque resulte parad\u00f3jico, la liberalizaci\u00f3n en el ejercicio de ciertas profesiones est\u00e1 provocando que sean los propios consumidores y profesionales los que demanden una regulaci\u00f3n, los primeros en defensa de sus leg\u00edtimos derechos como tales consumidores, y los segundos en defensa de su prestigio como sector.
\nAs\u00ed ocurre en el caso de los agentes inmobiliarios. Para ejercer la profesi\u00f3n de agente inmobiliario, desde el a\u00f1o 2000 (Real Decreto Ley 4\/2000 y la posterior Ley 10\/2003, de liberalizaci\u00f3n del sector inmobiliario), no es necesario tener una titulaci\u00f3n superior (o de ning\u00fan otro tipo) ni un domicilio f\u00edsico concreto, ni contar con un seguro de responsabilidad civil.
\nNo se exige por tanto ning\u00fan requisito para intermediar en una de las principales decisiones que cualquier persona realiza a lo largo de su ciclo vital, como resulta decidir d\u00f3nde va a radicar su hogar, la sede de sus derechos como ciudadano. En muchas ocasiones, adem\u00e1s, esa decisi\u00f3n supondr\u00e1 realizar la principal inversi\u00f3n de su vida: la adquisici\u00f3n de una vivienda.
\nEsa falta de regulaci\u00f3n provoca:
\n\u2013Que sean los propios agentes inmobiliarios los que demanden alg\u00fan tipo de regulaci\u00f3n.
\n\u2013Que irrumpan en el sector intermediarios que, sin ninguna formaci\u00f3n y con escasos conocimientos inmobiliarios, desarrollan su actividad con absoluta impunidad. Como consecuencia de ello, se confunde a los consumidores y vuelven a incrementarse, al calor de la recuperaci\u00f3n inmobiliaria y con la ayuda en muchas ocasiones de las nuevas tecnolog\u00edas, las denuncias sobre pr\u00e1cticas abusivas, estafas, errores en perjuicio del ciudadano, etc.
\nCon este decreto foral se busca en \u00faltima instancia crear un mercado fiable. La liberalizaci\u00f3n de un mercado consiste en la remoci\u00f3n de obst\u00e1culos a la libre concurrencia de ofertas y demandas, para la formaci\u00f3n de mejores precios de adquisici\u00f3n y reducci\u00f3n de costes de gesti\u00f3n. Ese objetivo no se logra abriendo el mercado a cualquier operador, sino permitiendo al ciudadano una mayor libertad de elecci\u00f3n con el mismo grado de seguridad jur\u00eddica y econ\u00f3mica. Entre el gremialismo cerrado y la total ausencia de reglas, la Comunidad Foral de Navarra ha optado por una intervenci\u00f3n como garante, y la creaci\u00f3n del Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra tiene el prop\u00f3sito de generar una mayor confianza entre los ciudadanos, favoreciendo la transparencia y garantizando una mayor protecci\u00f3n como consumidores.
\nSin embargo, se ha de tener en cuenta que no se regula en este decreto foral la actividad profesional de los agentes inmobiliarios, sino los requisitos que deben cumplir estos para poder inscribirse en el registro y las obligaciones a las que se comprometen, adem\u00e1s del funcionamiento del propio registro, siendo la inscripci\u00f3n en el mismo de car\u00e1cter voluntario y su finalidad meramente informativa de cara a conseguir una adecuada protecci\u00f3n de los consumidores y usuarios. As\u00ed, no se condiciona el ejercicio de la actividad sino que \u00fanicamente se pretende identificar a todos aquellos operadores que cumplen unos requisitos de capacitaci\u00f3n determinada a los solos efectos de que el consumidor cuente con tal informaci\u00f3n.
\nEl presente decreto foral se desarrolla en 17 art\u00edculos, divididos en 4 cap\u00edtulos, una disposici\u00f3n transitoria, tres disposiciones finales y un anexo.
\nEn su virtud, a propuesta del Consejero de Derechos Sociales, de acuerdo con el dictamen del Consejo de Navarra, y de conformidad con la decisi\u00f3n adoptada por el Gobierno de Navarra en sesi\u00f3n celebrada el d\u00eda veintisiete de marzo de dos mil diecinueve,
\nDECRETO:
\nCAP\u00cdTULO I
\nDISPOSICIONES GENERALES
\nArt\u00edculo 1. Objeto.
\nEs objeto del presente decreto foral crear y regular el funcionamiento del Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra.
\nArt\u00edculo 2. Finalidad.
\nLa creaci\u00f3n del Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra busca incrementar la transparencia en el sector de la vivienda y garantizar la protecci\u00f3n de los consumidores mediante la prestaci\u00f3n de servicios inmobiliarios de calidad.
\nArt\u00edculo 3. \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n.
\n1. Este decreto foral es de aplicaci\u00f3n a los agentes inmobiliarios que ejerzan o vayan a ejercer su actividad de manera habitual en el \u00e1mbito territorial de la Comunidad Foral de Navarra.
\n2. A los efectos del presente decreto foral, es agente inmobiliario la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que se dedica de forma habitual, y a cambio de contraprestaci\u00f3n, a prestar servicios de mediaci\u00f3n y asesoramiento inmobiliario, entendiendo por tales la participaci\u00f3n en operaciones de compraventa, arrendamiento, opci\u00f3n de compra, constituci\u00f3n o cesi\u00f3n de derechos sobre bienes inmuebles.
\nCAP\u00cdTULO II
\nREGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS DE NAVARRA
\nArt\u00edculo 4. Naturaleza jur\u00eddica y adscripci\u00f3n.
\n1. Se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra, registro voluntario de car\u00e1cter p\u00fablico y gratuito, de naturaleza administrativa, adscrito al Departamento de competente en materia de vivienda.
\n2. El Registro ser\u00e1 accesible en el sitio web informativo en materia de vivienda dependiente del Departamento competente en materia de vivienda, www.vivienda.navarra.es, o alojamiento institucional que le sustituya.
\nArt\u00edculo 5. Fines del Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra.
\nLos fines del Registro son los siguientes:
\na) Fomentar la autorregulaci\u00f3n y la consecuci\u00f3n de la excelencia en la prestaci\u00f3n del servicio por parte de los agentes inmobiliarios.
\nb) Facilitar la actividad de control por parte de la Administraci\u00f3n de la Comunidad Foral de Navarra en lo que se refiere a legislaci\u00f3n en materia de defensa de los consumidores y usuarios.
\nc) Servir como informaci\u00f3n a los ciudadanos y ciudadanas interesadas en la contrataci\u00f3n de los servicios de un agente inmobiliario.
\nd) Favorecer la transparencia en el mercado inmobiliario, tratando de evitar las situaciones de desprotecci\u00f3n de las personas consumidoras o usuarias y el ejercicio de la actividad por personas sin competencia y formaci\u00f3n suficiente para ello.
\nArt\u00edculo 6. Funcionamiento y gesti\u00f3n del Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra.
\nLa gesti\u00f3n del Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra depender\u00e1 de la Direcci\u00f3n General competente en materia de vivienda, siendo sus funciones en relaci\u00f3n con el mismo las siguientes:
\na) Gestionar la inscripci\u00f3n, renovaci\u00f3n, modificaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de los datos a inscribir.
\nb) Comprobar en su caso el cumplimiento de los requisitos y condiciones que permiten la inscripci\u00f3n, as\u00ed como el mantenimiento de dichos requisitos en tanto en cuanto dure la vigencia de la inscripci\u00f3n.
\nc) Informar, certificar y dar acceso p\u00fablico a los datos que figuran en el Registro. A tal fin, se mantendr\u00e1 permanente actualizada la lista de agentes inmobiliarios inscritos, y la misma ser\u00e1 accesible a trav\u00e9s del portal tem\u00e1tico web en materia de vivienda indicado en el art\u00edculo 4.2 del presente decreto foral.
\nCAP\u00cdTULO III
\nREQUISITOS PARA LA INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS DE NAVARRA
\nArt\u00edculo 7. Requisitos de \u00e1mbito geogr\u00e1fico y de ubicaci\u00f3n.
\n1. Los servicios de mediaci\u00f3n y asesoramiento inmobiliario se prestar\u00e1n en el territorio de la Comunidad Foral de Navarra, mediante un establecimiento abierto al p\u00fablico, sea un local comercial, un despacho, una oficina, o un domicilio profesional.
\n2. Cuando la prestaci\u00f3n de los servicios se realice a distancia, por medios telem\u00e1ticos o similares, ser\u00e1 necesario disponer de una direcci\u00f3n f\u00edsica en el territorio de la Comunidad Foral de Navarra.
\nArt\u00edculo 8. Requisitos de capacitaci\u00f3n.
\n1. Para poder inscribirse en el Registro los agentes inmobiliarios deber\u00e1n cumplir al menos uno de los siguientes requisitos:
\na) Ser un Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) colegiado. Se acreditar\u00e1 mediante certificado del Colegio.
\nb) Experiencia en la prestaci\u00f3n de servicios de mediaci\u00f3n y asesoramiento inmobiliario en los cuatro a\u00f1os inmediatamente anteriores a la solicitud de inscripci\u00f3n. Se acreditar\u00e1 mediante cualquier medio de prueba v\u00e1lido en derecho.
\nc) Poseer una titulaci\u00f3n universitaria perteneciente a la rama de Ciencias Sociales y Jur\u00eddicas, Ingenier\u00eda o Arquitectura. Se acreditar\u00e1 mediante el t\u00edtulo universitario correspondiente.
\nd) Poseer una formaci\u00f3n de al menos 200 horas lectivas en materia inmobiliaria. Se acreditar\u00e1 con los certificados de asistencia y aprovechamiento.
\n2. Cuando se trate de personas jur\u00eddicas, deber\u00e1n reunir tales requisitos las personas administradoras, en su caso los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n, y siempre la persona responsable de cada establecimiento abierto al p\u00fablico. Se considerar\u00e1 que el m\u00e1ximo de establecimientos abiertos al p\u00fablico por persona responsable asciende a tres.
\nArt\u00edculo 9. Requisitos de solvencia.
\n1. Los agentes inmobiliarios, para poder procederse a su inscripci\u00f3n y durante el tiempo que se hallen inscritos en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra, deber\u00e1n:
\na) Constituir una garant\u00eda vigente durante todo el tiempo que ejerzan la actividad de agente inmobiliario para responder de las cantidades recibidas en el ejercicio de su actividad hasta que las pongan a disposici\u00f3n de las personas destinatarias.
\nLa garant\u00eda consistir\u00e1 en un aval o seguro de cauci\u00f3n y deber\u00e1 constituirse con entidades de cr\u00e9dito o aseguradoras establecidas en Espa\u00f1a o cualquier Estado miembro de la Uni\u00f3n Europea.
\nb) Disponer de una p\u00f3liza de seguros de responsabilidad civil que garantice durante todo el tiempo que ejerzan la actividad de agente inmobiliario los da\u00f1os y perjuicio que puedan causar en el ejercicio de dicha actividad.
\nLa p\u00f3liza deber\u00e1 suscribirse con entidades aseguradoras establecidas en Espa\u00f1a o cualquier Estado miembro de la Uni\u00f3n Europea.
\n2. La garant\u00eda y la p\u00f3liza de seguro podr\u00e1n contratarse bien de manera directa, bien a trav\u00e9s de Colegios o Asociaciones profesionales.
\n3. La garant\u00eda se constituir\u00e1 por un importe m\u00ednimo de 30.000 euros por establecimiento abierto al p\u00fablico y a\u00f1o de cobertura.
\nEl capital m\u00ednimo a asegurar ser\u00e1 de 100.000 euros por siniestro y 600.000 euros por a\u00f1o.
\n4. Cuando el agente inmobiliario realice su actividad de manera exclusiva por medios telem\u00e1ticos las cantidades anteriores se incrementar\u00e1n en un 50%.
\nCAP\u00cdTULO IV
\nINSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS DE NAVARRA
\nArt\u00edculo 10. Inscripci\u00f3n.
\n1. La solicitud de inscripci\u00f3n en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra podr\u00e1 realizarse en cualquier momento a instancia del agente inmobiliario interesado mediante modelo normalizado en el que se incluir\u00e1 una declaraci\u00f3n responsable del cumplimiento de los requisitos exigidos.
\n2. La inscripci\u00f3n se realizar\u00e1 mediante resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General competente en materia de vivienda en el plazo m\u00e1ximo de 6 meses desde la solicitud.
\n3. La inscripci\u00f3n tendr\u00e1 una duraci\u00f3n de 10 a\u00f1os y se renovar\u00e1 por iguales periodos.
\nArt\u00edculo 11. Efectos de la inscripci\u00f3n.
\n1. La inscripci\u00f3n permite al agente inmobiliario hacer p\u00fablica su inscripci\u00f3n en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra y prestar sus servicios mediante la utilizaci\u00f3n del logo o distintivo autorizado en su actividad profesional y en su publicidad, as\u00ed como colocar la placa autorizada en lugar visible en su establecimiento abierto al p\u00fablico. El logo y la placa deber\u00e1n ajustarse al modelo establecido en el Anexo I del presente decreto foral.
\n2. La inscripci\u00f3n y el uso del logo o distintivo y placa no implica responsabilidad alguna de la Administraci\u00f3n de la Comunidad Foral de Navarra en caso de actuaci\u00f3n incorrecta de los agentes inmobiliarios.
\nArt\u00edculo 12. Inspecci\u00f3n.
\nLa Direcci\u00f3n General competente en materia de vivienda podr\u00e1 requerir en cualquier momento a los agentes inmobiliarios inscritos en el Registro la acreditaci\u00f3n del cumplimiento de los requisitos necesarios para inscribirse en el mismo.
\nArt\u00edculo 13. Conducta profesional de los agentes inmobiliarios inscritos en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra.
\nLos agentes inmobiliarios inscritos en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra ajustar\u00e1n su conducta profesional a las determinaciones contenidas en el c\u00f3digo deontol\u00f3gico que les resulte aplicaci\u00f3n.
\nArt\u00edculo 14. Renovaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n.
\nCon anterioridad a la finalizaci\u00f3n del plazo de vigencia de la inscripci\u00f3n en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra, la persona interesada deber\u00e1 solicitar la renovaci\u00f3n de la misma, que se tramitar\u00e1 en los mismos t\u00e9rminos previstos para la inscripci\u00f3n.
\nArt\u00edculo 15. Cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n.
\n1. La cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n se realizar\u00e1 mediante resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General competente en materia de vivienda.
\n2. Ser\u00e1n motivos de cancelaci\u00f3n:
\na) El fallecimiento de la persona f\u00edsica agente inmobiliario o la extinci\u00f3n de la persona jur\u00eddica agente inmobiliario.
\nb) La solicitud voluntaria por parte del agente inmobiliario.
\nc) El incumplimiento sobrevenido de los requisitos para inscribirse en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra.
\nd) La falsedad en la declaraci\u00f3n o documentaci\u00f3n aportada para solicitar la inscripci\u00f3n en el Registro.
\ne) Desatender los requerimientos efectuados para la comprobaci\u00f3n del cumplimiento de los requisitos necesarios para inscribirse en el Registro.
\n3. En el caso de cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n por las causas se\u00f1aladas en la letras c), d) y e) del apartado 2 del presente art\u00edculo, con anterioridad a dictar la resoluci\u00f3n de cancelaci\u00f3n se dar\u00e1 audiencia a las personas interesadas.
\n4. La cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n supondr\u00e1 la baja del agente inmobiliario en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra. En el caso de que la cancelaci\u00f3n se haya producido por la causa se\u00f1alada en la letra d) del apartado 2 del presente art\u00edculo, \u00e9sta conllevar\u00e1 adem\u00e1s la prohibici\u00f3n de volver inscribirse en el Registro durante un periodo de 5 a\u00f1os, sin perjuicio de que tal conducta pueda ser constitutiva de una infracci\u00f3n penal o administrativa.
\nArt\u00edculo 16. Modificaci\u00f3n de datos.
\nLos agentes inmobiliarios inscritos tendr\u00e1n la obligaci\u00f3n de notificar cualquier cambio en los datos de su inscripci\u00f3n, as\u00ed como la p\u00e9rdida de los requisitos necesarios para poder estar inscritos en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra.
\nSalvo causa justificada, dicha notificaci\u00f3n se realizar\u00e1 en el plazo m\u00e1ximo de un mes desde que se produzca dicho cambio.
\nArt\u00edculo 17. Protecci\u00f3n de datos.
\nLos datos personales facilitados por quienes soliciten su inscripci\u00f3n en el Registro ser\u00e1n incorporados y tratados en el correspondiente fichero de datos de acuerdo con los requerimientos establecidos en la normativa vigente de protecci\u00f3n de datos de car\u00e1cter personal.
\nDISPOSICI\u00d3N TRANSITORIA
\nDisposici\u00f3n transitoria \u00fanica.\u2013Requisitos de capacitaci\u00f3n aplicables a los agentes inmobiliarios que ya vengan desarrollando su actividad con anterioridad a la entrada en vigor de este decreto foral.
\nLos agentes inmobiliarios que ya vengan ejerciendo servicios de mediaci\u00f3n y asesoramiento inmobiliario con anterioridad a la entrada en vigor del presente decreto foral podr\u00e1n suplir el requisito de capacitaci\u00f3n profesional indicado en el art\u00edculo 8 por una experiencia m\u00ednima en la prestaci\u00f3n de tales servicios de m\u00e1s de dos a\u00f1os inmediatamente anteriores a su solicitud, siempre y cuando soliciten la inscripci\u00f3n en el plazo de seis meses a contar desde la fecha de entrada en vigor del presente decreto foral.
\nDISPOSICIONES FINALES
\nDisposici\u00f3n final primera.\u2013Desarrollo normativo.
\nSe faculta al titular del Departamento competente en materia de vivienda para dictar cuantas disposiciones se precisen para el desarrollo y ejecuci\u00f3n de lo dispuesto en este decreto foral.
\nDisposici\u00f3n final segunda.\u2013Actualizaci\u00f3n de cuant\u00edas, logo y placa.
\nLas cuant\u00edas indicadas en el art\u00edculo 9 podr\u00e1n actualizarse por orden foral del titular del Departamento competente en materia de vivienda.
\nIgualmente por orden foral del titular del Departamento competente en materia de vivienda podr\u00e1 modificarse el logo y la placa indicados en el Anexo I.
\nDisposici\u00f3n final tercera.\u2013Entrada en vigor.
\nEl presente decreto foral entrar\u00e1 en vigor el d\u00eda siguiente al de su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial de Navarra.
\nPamplona, 27 de marzo de 2019.\u2013La Presidenta del Gobierno de Navarra, Uxue Barkos Berruezo.\u2013El Consejero de Derechos Sociales, Miguel Laparra Navarro.
\nANEXO I
\nModelo de logo y placa (PDF).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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