{"id":17487,"date":"2021-07-16T09:06:00","date_gmt":"2021-07-16T09:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=17487"},"modified":"2026-09-30T09:23:42","modified_gmt":"2026-09-30T09:23:42","slug":"territori-urbanisme-i-paisatge-comunidad-valenciana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=17487","title":{"rendered":"Territori, urbanisme i paisatge COMUNIDAD VALENCIANA"},"content":{"rendered":"

DECRET LEGISLATIU 1\/2021, de 18 de juny, del Consell d’aprovaci\u00f3 del text ref\u00f2s de la Llei d’ordenaci\u00f3 del territori, urbanisme i paisatge. <\/strong><\/p>\n

Estos Documentos, con los que puedan modificar o les acompa\u00f1an, se han incorporado a los contenidos ya existentes en el siguiente T\u00cdTULO publicado y a su disposici\u00f3n:
\n\"\"<\/a><\/p>\n

(DOGV de 16.07.2021)<\/p>\n

L’article 49.1. 9\u00e9 de l’Estatut d’Autonomia de la Comunitat Valenciana atribueix compet\u00e8ncia exclusiva a la Generalitat en mat\u00e8ria d’ordenaci\u00f3 del territori i del litoral, urbanisme i habitatge.<\/p>\n

Aquest decret legislatiu compleix la previsi\u00f3 recollida en la disposici\u00f3 final primera de la Llei 9\/2019, de 23 de desembre, de la Generalitat, de mesures fiscals, de gesti\u00f3 administrativa i financera i d’organitzaci\u00f3 de la Generalitat que habilita i autoritza el Consell perqu\u00e8 aprove, mitjan\u00e7ant decret legislatiu \u00abun text ref\u00f3s que consolide i integre en un text \u00fanic, degudament regularitzat, aclarit, harmonitzat i d’acord amb les normes de llenguatge inclusiu, les modificacions incorporades des de la seua entrada en vigor en la Llei 5\/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat, d’ordenaci\u00f3 del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana\u00bb.<\/p>\n

L’habilitaci\u00f3 t\u00e9 la seua ra\u00f3 de ser en la seguretat jur\u00eddica, que aconsella, davant les diferents normes que han modificat per diversos motius la citada llei, l’elaboraci\u00f3 d’un text \u00fanic en el qual s’incloguen, degudament aclarides i harmonitzades, totes les modificacions incorporades en la Llei 5\/2014, de 25 de juliol, d’Ordenaci\u00f3 del Territori, Urbanisme i Paisatge de la Comunitat Valenciana, des de la seua entrada en vigor.<\/p>\n

La correcta aplicaci\u00f3 de la t\u00e8cnica normativa recomana la conveni\u00e8ncia d’incloure en aquest text ref\u00f3s la derogaci\u00f3 expressa de les normes que hagen sigut objecte de refosa.<\/p>\n

D’acord amb l’habilitaci\u00f3 esmentada s’ha procedit a elaborar el text ref\u00f3s seguint els criteris que s’exposen a continuaci\u00f3:<\/p>\n

En primer lloc, s’ha procedit a integrar en un text \u00fanic totes les modificacions introdu\u00efdes en la Llei 5\/2014, de 25 de juliol, a trav\u00e9s de diverses lleis que han donat una nova redacci\u00f3 a determinats preceptes, o han introdu\u00eft noves disposicions.<\/p>\n

En segon lloc, s’ha complit amb el mandat contingut en la disposici\u00f3 final primera de la Llei 9\/2019, de 23 de desembre, en la seua redacci\u00f3 donada per la Llei 3\/2020, de 30 de desembre, que preveu que el text ref\u00f3s que s’aprova mitjan\u00e7ant aquest decret legislatiu estiga redactat d’acord amb les normes de llenguatge inclusiu.<\/p>\n

Finalment, com a fruit de l’aclariment i harmonitzaci\u00f3 de les diferents lleis que ho conformen, s’ha procedit a ajustar la numeraci\u00f3 dels articles del text ref\u00f3s, a conseq\u00fc\u00e8ncia de les diferents derogacions i incorporacions produ\u00efdes amb anterioritat i, per tant, les remissions i concordances entre ells.<\/p>\n

El text ref\u00f3s de la Llei 5\/2014 s’articula en 310 articles, que s’estructuren en tres llibres dedicats, respectivament, al planejament, a la gesti\u00f3 urban\u00edstica i a la disciplina urban\u00edstica, i t\u00e9 5 disposicions addicionals, 28 disposicions transit\u00f2ries, 1 disposici\u00f3 derogat\u00f2ria i 3 disposicions finals. Aix\u00ed mateix s’incorporen 12 annexos.<\/p>\n

El decret legislatiu que aprova el text ref\u00f3s consta, al seu torn, de: un article \u00fanic, amb la f\u00f3rmula aprovat\u00f2ria del text ref\u00f3s; una disposici\u00f3 addicional, relativa a les remissions normatives que efectua el text ref\u00f3s; i una disposici\u00f3 derogat\u00f2ria que, a fi de donar m\u00e0xima seguretat jur\u00eddica, deroga expressament la Llei 5\/2014, de 25 de juliol, d’Ordenaci\u00f3 del Territori, Urbanisme i Paisatge, aix\u00ed com els articles corresponents a les modificacions de l’esmentada Llei 5\/2014 que efectuaven les lleis de Mesures Fiscals, de Gesti\u00f3 administrativa i Financera i d’Organitzaci\u00f3 de la Generalitat n\u00fameros 10\/2015, 13\/2016, 21\/2017, 27\/2018, Llei 9\/2019, Llei 3\/2020, aix\u00ed com la Llei 1\/2019, de 5 de febrer, de modificaci\u00f3 de la Llei 5\/2014, de 25 de juliol, d’Ordenaci\u00f3 del Territori, Urbanisme i Paisatge i la disposici\u00f3 final quarta de la Llei 3\/2019, de 18 de febrer, de serveis socials inclusius, de la Comunitat Valenciana. Tamb\u00e9 compta amb una disposici\u00f3 final relativa a l’entrada en vigor.<\/p>\n

En la redacci\u00f3 del decret legislatiu s’han tingut en compte els principis de bona regulaci\u00f3 continguts en l’article 129 de la Llei 39\/2015, d’1 d’octubre, del procediment administratiu com\u00fa de les administracions p\u00fabliques.<\/p>\n

Aquest decret legislatiu est\u00e0 incl\u00f2s en el Pla Normatiu de l’Administraci\u00f3 de la Generalitat per a 2021.<\/p>\n

En conseq\u00fc\u00e8ncia, d’acord amb l’article 28.c) de la Llei 5\/1983, de 30 de desembre, de la Generalitat, del Consell, a proposta del conseller de Pol\u00edtica Territorial, Obres P\u00fabliques i Mobilitat, conforme amb el Consell Jur\u00eddic Consultiu, amb la deliberaci\u00f3 pr\u00e8via del Consell, en la reuni\u00f3 de 18 de juny de 2021<\/p>\n

DECRETE<\/p>\n

Article \u00fanic. Aprovaci\u00f3 del text ref\u00f3s de la Llei d’ordenaci\u00f3 del territori, urbanisme i paisatge<\/p>\n

S’aprova el text ref\u00f3s de la Llei d’ordenaci\u00f3 del territori, urbanisme i paisatge que s’insereix a continuaci\u00f3.<\/p>\n

DISPOSICI\u00d3 ADDICIONAL<\/p>\n

\u00danica. Remissions normatives<\/p>\n

Les refer\u00e8ncies efectuades en altres disposicions a la Llei 5\/2014, de 25 de juliol, d’ordenaci\u00f3 del territori, urbanisme i paisatge, s’entendran realitzades als preceptes corresponents del text ref\u00f3s.<\/p>\n

DISPOSICI\u00d3 DEROGAT\u00d2RIA<\/p>\n

\u00danica. Derogacions normatives<\/p>\n

Queden derogades totes les disposicions d’igual o inferior rang que s’oposen al present decret legislatiu i text ref\u00f3s que per ell s’aprova i, en particular, les seg\u00fcents:<\/p>\n

a) La Llei 5\/2014, de 25 de juliol, d’ordenaci\u00f3 del territori, urbanisme i paisatge.<\/p>\n

b) Els articles del 114 al 120, tots dos inclusivament, de la Llei 10\/2015, de 29 de desembre, de mesures fiscals, de gesti\u00f3 administrativa i financera i d’organitzaci\u00f3 de la Generalitat.<\/p>\n

c) Els articles 95 a 99, tots dos inclusivament, de la Llei 13\/2016, de 29 de desembre, de mesures fiscals, de gesti\u00f3 administrativa i financera i d’organitzaci\u00f3 de la Generalitat.<\/p>\n

d) L’article 42 de la Llei 21\/2017, de 28 de desembre, de mesures fiscals, de gesti\u00f3 administrativa i financera i d’organitzaci\u00f3 de la Generalitat.<\/p>\n

e) L’article 84 de la Llei 27\/2018, de 27 de desembre, de mesures fiscals, de gesti\u00f3 administrativa i financera i d’organitzaci\u00f3 de la Generalitat.<\/p>\n

f) La Llei 1\/2019, de 5 de febrer, de modificaci\u00f3 de la Llei 5\/2014, de 25 de juliol, d’Ordenaci\u00f3 del Territori, Urbanisme i Paisatge.<\/p>\n

g) La disposici\u00f3 final quarta de la Llei 3\/2019, de 18 de febrer, de serveis socials inclusius, de la Comunitat Valenciana.<\/p>\n

h) Els articles 95, 96, 104 i 105 de la Llei 9\/2019, de 23 de desembre, de mesures fiscals, de gesti\u00f3 administrativa i financera i d’organitzaci\u00f3 de la Generalitat.<\/p>\n

i) Els articles 97 i 98 de la Llei 3\/2020, de 30 de desembre, de la Generalitat, de mesures fiscals, de gesti\u00f3 administrativa i financera i d’organitzaci\u00f3 de la Generalitat 2021.<\/p>\n

j) La disposici\u00f3 final quarta del Decret llei 6\/2021, d’1 d’abril.<\/p>\n

DISPOSICI\u00d3 FINAL<\/p>\n

\u00danica. Entrada en vigor<\/p>\n

Aquest decret legislatiu i el text ref\u00f3s entraran en vigor l’endem\u00e0 de la publicaci\u00f3 en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.<\/p>\n

Val\u00e8ncia, 18 de juny de 2021<\/p>\n

La vicepresidenta del Consell,<\/p>\n

M\u00d3NICA OLTRA JARQUE<\/p>\n

El conseller de Pol\u00edtica Territorial, Obres P\u00fabliques i Mobilitat,<\/p>\n

ARCADI ESPA\u00d1A GARC\u00cdA<\/p>\n

TEXT REF\u00d3S DE LA LLEI D’ORDENACI\u00d3<\/p>\n

DEL TERRITORI, URBANISME I PAISATGE<\/p>\n

LLIBRE I. Planejament<\/p>\n

T\u00cdTOL PRELIMINAR<\/p>\n

CAP\u00cdTOL I. Disposicions generals<\/p>\n

Article 1. Objecte d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Article 2. Compet\u00e8ncies administratives.<\/p>\n

Article 3. Concepte de desenvolupament territorial i urban\u00edstic sostenible.<\/p>\n

T\u00cdTOL I. La infraestructura verda, el paisatge i l’ocupaci\u00f3 racional del territori<\/p>\n

CAP\u00cdTOL I. La infraestructura verda<\/p>\n

Article 4. La infraestructura verda: concepte i funcions.<\/p>\n

Article 5. Espais que integren la infraestructura verda i la seua incorporaci\u00f3 a aquesta.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL II. El paisatge<\/p>\n

Article 6. El paisatge: definici\u00f3, objectius i instruments.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL III. Criteris de l’ocupaci\u00f3 racional del s\u00f2l<\/p>\n

Article 7. Criteris generals de creixement territorial i urb\u00e0.<\/p>\n

Article 8. Criteris generals d’ordenaci\u00f3 i integraci\u00f3 paisatg\u00edstica.<\/p>\n

Article 9. Criteris generals d’ordenaci\u00f3 dels recursos h\u00eddrics en el territori.<\/p>\n

Article 10. Criteris d’integraci\u00f3 territorial i paisatg\u00edstica de les infraestructures.<\/p>\n

Article 11. Criteris per a l’ordenaci\u00f3 del medi rural valenci\u00e0.<\/p>\n

Article 12. Millora de la qualitat de vida a les ciutats.<\/p>\n

Article 13. Cohesi\u00f3 social, perspectiva de g\u00e8nere i urbanisme.<\/p>\n

T\u00cdTOL II. Instruments d’ordenaci\u00f3<\/p>\n

CAP\u00cdTOL I. Instruments d’ordenaci\u00f3<\/p>\n

Article 14. Tipus d’instruments d’ordenaci\u00f3.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL II. Planejament d’\u00e0mbit supramunicipal<\/p>\n

Secci\u00f3 I. L’ Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana<\/p>\n

Article 15. Objecte, funcions, continguts i documentaci\u00f3 de l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana.<\/p>\n

Secci\u00f3 II. Els plans d’acci\u00f3 territorial<\/p>\n

Article 16. Plans d’acci\u00f3 territorial: objecte, funcions, continguts i documentaci\u00f3.<\/p>\n

Secci\u00f3 III. Projectes d’inversions estrat\u00e8giques sostenibles<\/p>\n

Article 17. Projectes d’inversions estrat\u00e8giques sostenibles. Definici\u00f3 i requisits.<\/p>\n

Secci\u00f3 IV. Plans generals estructurals mancomunats<\/p>\n

Article 18. Plans generals estructurals mancomunats.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL III. Planejament d’\u00e0mbit municipal<\/p>\n

Article 19. Nivells d’ordenaci\u00f3 municipal: ordenaci\u00f3 estructural i ordenaci\u00f3 detallada.<\/p>\n

Secci\u00f3 I. El pla general estructural i l’ordenaci\u00f3 estructural<\/p>\n

Article 20. Funci\u00f3 i \u00e0mbit del pla general estructural.<\/p>\n

Article 21. Determinacions de l’ordenaci\u00f3 estructural.<\/p>\n

Article 22. Objectius, llindars i indicadors de sostenibilitat territorial i directrius estrat\u00e8giques del desenvolupament previst.<\/p>\n

Article 23. Delimitaci\u00f3 i caracter\u00edstiques de la infraestructura verda a escala municipal.<\/p>\n

Article 24. Xarxa prim\u00e0ria i est\u00e0ndard global de zones verdes i parcs p\u00fablics.<\/p>\n

Article 25. Zones d’ordenaci\u00f3 estructural: funci\u00f3 i continguts.<\/p>\n

Article 26. Zonificaci\u00f3 estructural de les zones rurals.<\/p>\n

Article 27. Zonificaci\u00f3 de zones urbanitzades i de nou desenvolupament i expansi\u00f3 urbana.<\/p>\n

Article 28. Classificaci\u00f3 del s\u00f2l.<\/p>\n

Article 29. Delimitaci\u00f3 d’\u00e0mbits de planejament urban\u00edstic diferenciat.<\/p>\n

Article 30. Continguts econ\u00f2mics del pla general estructural.<\/p>\n

Article 31. Condicions de desenvolupament de cada un dels sectors de planejament urban\u00edstic.<\/p>\n

Article 32. Criteris per a la determinaci\u00f3 d’\u00e0rees de repartiment i per a l’establiment de l’aprofitament tipus .<\/p>\n

Article 33. Pol\u00edtica p\u00fablica de s\u00f2l i habitatge.<\/p>\n

Article 34. Documentaci\u00f3 del pla general estructural.<\/p>\n

Secci\u00f3 II. L’ordenaci\u00f3 detallada<\/p>\n

Article 35. Determinacions de l’ordenaci\u00f3 detallada.<\/p>\n

Article 36. Xarxa secund\u00e0ria de dotacions i est\u00e0ndards de qualitat urbana.<\/p>\n

Article 37. Usos terciaris especials.<\/p>\n

Secci\u00f3 III. Pla d’ordenaci\u00f3 detallada<\/p>\n

Article 38. Funcions i \u00e0mbit del pla d’ordenaci\u00f3 detallada.<\/p>\n

Article 39. Documentaci\u00f3 del pla d’ordenaci\u00f3 detallada.<\/p>\n

Secci\u00f3 IV. Plans parcials, plans de reforma interior i estudis de detall<\/p>\n

Article 40. Plans parcials i plans de reforma interior: funci\u00f3, \u00e0mbit i documentaci\u00f3.<\/p>\n

Article 41. Estudis de detall.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL IV. Cat\u00e0leg de proteccions i plans especials<\/p>\n

Article 42. Cat\u00e0leg de proteccions.<\/p>\n

Article 43. Plans especials.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL V. Compet\u00e8ncies per a l’aprovaci\u00f3 dels plans<\/p>\n

Article 44. Administracions competents per a formular i aprovar els instruments de planejament.<\/p>\n

T\u00cdTOL III. Procediment d’elaboraci\u00f3 i aprovaci\u00f3 de plans<\/p>\n

CAP\u00cdTOL I. Tipus de procediments en el planejament<\/p>\n

Article 45. Els tipus de procediments per a l’elaboraci\u00f3 i aprovaci\u00f3 dels plans .<\/p>\n

Article 46. Plans que estan subjectes a l’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL II. Tramitaci\u00f3 dels plans subjectes a avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica<\/p>\n

Article 47. Objectius de l’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica.<\/p>\n

Article 48. Persones i institucions participants en l’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica de plans.<\/p>\n

Article 49. L’\u00f2rgan ambiental.<\/p>\n

Article 50. Fases de la tramitaci\u00f3 d’un pla que requereix avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica.<\/p>\n

Article 51. Actuacions pr\u00e8vies a la redacci\u00f3 de l’instrument de planejament.<\/p>\n

Article 52. Inici del procediment. Sol\u00b7licitud d’inici de l’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica.<\/p>\n

Article 53. Consultes a les administracions p\u00fabliques afectades i elaboraci\u00f3 del document d’abast de l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic.<\/p>\n

Article 54. Elaboraci\u00f3 de la versi\u00f3 inicial del pla o programa i l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic.<\/p>\n

Article 55. Participaci\u00f3 p\u00fablica i consultes.<\/p>\n

Article 56. Proposta de pla o programa i declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica.<\/p>\n

Article 57. Aprovaci\u00f3 del pla sotm\u00e8s a avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica i publicitat.<\/p>\n

Article 58. Seguiment i modificaci\u00f3 de la declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica.<\/p>\n

Article 59. Caducitat de la declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica.<\/p>\n

Article 60. Tramitaci\u00f3 de l’instrument de planejament despr\u00e9s de la p\u00e8rdua de vig\u00e8ncia de la declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL III. Tramitaci\u00f3 dels plans no subjectes al procediment ordinari d’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica<\/p>\n

Article 61. Tramitaci\u00f3 dels plans que no estiguen subjectes al procediment ordinari d’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica.<\/p>\n

Article 62. Tramitaci\u00f3 simult\u00e0nia de distints plans.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL IV. Tramitaci\u00f3 dels projectes d’inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible<\/p>\n

Article 63. Procediment per al desenvolupament d’un projecte d’inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible.<\/p>\n

Article 64. Iniciativa i declaraci\u00f3 d’un projecte d’inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible.<\/p>\n

Article 65. Elaboraci\u00f3 i aprovaci\u00f3 del pla i el projecte.<\/p>\n

Article 66. Execuci\u00f3 del projecte d’inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL V. Previsions addicionals sobre la formulaci\u00f3, aprovaci\u00f3, suspensi\u00f3 i modificaci\u00f3 dels plans.<\/p>\n

Article 67. Modificaci\u00f3 dels plans.<\/p>\n

Article 68. Suspensi\u00f3 de l’atorgament de llic\u00e8ncies.<\/p>\n

Article 69. Situaci\u00f3 posterior a la suspensi\u00f3 de llic\u00e8ncies.<\/p>\n

Article 70. Regles aplicables en abs\u00e8ncia de planejament territorial o urban\u00edstic.<\/p>\n

Article 71. Vig\u00e8ncia dels plans.<\/p>\n

LLIBRE II. GESTI\u00d3 URBAN\u00cdSTICA: PROGRAMACI\u00d3 I EXECUCI\u00d3 DE LES ACTUACIONS URBAN\u00cdSTIQUES<\/p>\n

T\u00cdTOL I. La gesti\u00f3 urban\u00edstica<\/p>\n

CAP\u00cdTOL I. Marc general de la gesti\u00f3 urban\u00edstica<\/p>\n

Secci\u00f3 I. Principis generals i conceptes de la gesti\u00f3 urban\u00edstica<\/p>\n

Article 72. Principis generals i conceptes de gesti\u00f3 urban\u00edstica.<\/p>\n

Article 73. Actuacions integrades i actuacions a\u00efllades. Unitats d’execuci\u00f3.<\/p>\n

Secci\u00f3 II. Actuacions de rehabilitaci\u00f3, regeneraci\u00f3 i renovaci\u00f3 urbana.<\/p>\n

Article 74. Actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica i d’edificaci\u00f3 i rehabilitaci\u00f3 en s\u00f2l urb\u00e0<\/p>\n

Article 75. Subjectes intervinents.<\/p>\n

Article 76. Plans de reforma interior de les actuacions de renovaci\u00f3 i regeneraci\u00f3 urbana.<\/p>\n

Article 77. Programes d’actuaci\u00f3 de renovaci\u00f3 i regeneraci\u00f3 urbana.<\/p>\n

Secci\u00f3 III. Regles d’equidistribuci\u00f3 que ha de contindre el planejament urban\u00edstic<\/p>\n

Article 78. C\u00e0lcul de l’aprofitament tipus.<\/p>\n

Article 79. Regles generals d’equidistribuci\u00f3 per als \u00e0mbits d’actuacions integrades.<\/p>\n

Article 80. Regles generals d’equidistribuci\u00f3 per als \u00e0mbits d’actuacions a\u00efllades.<\/p>\n

Article 81. Regles generals d’equidistribuci\u00f3 per als \u00e0mbits d’actuacions a\u00efllades i integrades en s\u00f2l urb\u00e0 amb increment d’aprofitament.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL II. T\u00e8cniques operatives de gesti\u00f3 de s\u00f2l<\/p>\n

Secci\u00f3 I. Compensaci\u00f3, transfer\u00e8ncies i reserves d’aprofitament<\/p>\n

Article 82. Aprofitament que correspon a l’administraci\u00f3 i compensaci\u00f3 d’excedents d’aprofitament. Modalitats.<\/p>\n

Article 83. Transfer\u00e8ncies d’aprofitament.<\/p>\n

Article 84. Reserves d’aprofitament.<\/p>\n

Secci\u00f3 II. Reparcel\u00b7laci\u00f3<\/p>\n

Article 85. Reparcel\u00b7laci\u00f3: definici\u00f3, finalitat i vinculaci\u00f3 al pla.<\/p>\n

Article 86. Modalitats, iniciativa i \u00e0mbit reparcel\u00b7lable.<\/p>\n

Article 87. Drets de les parts afectades per la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

Article 88. Tractament dels b\u00e9ns de domini p\u00fablic.<\/p>\n

Article 89. Valoraci\u00f3 de b\u00e9ns i drets.<\/p>\n

Article 90. Regles per a distribuir les adjudicacions.<\/p>\n

Article 91. Regles especials sobre proindivisos.<\/p>\n

Article 92. Regles especials en la gesti\u00f3 directa.<\/p>\n

Article 93. Identificaci\u00f3 i titularitat de finques, b\u00e9ns i drets afectats.<\/p>\n

Article 94. Titularitat dubtosa o litigiosa i titular amb domicili desconegut de finques, b\u00e9ns i drets afectats.<\/p>\n

Article 95. Identificaci\u00f3 registral de finques.<\/p>\n

Article 96. Compte de liquidaci\u00f3 provisional i liquidaci\u00f3 definitiva de la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

Article 97. Contingut documental del projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

Article 98. Tramitaci\u00f3 de la reparcel\u00b7laci\u00f3 for\u00e7osa.<\/p>\n

Article 99. Efectes de la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

Article 100. Reparcel\u00b7laci\u00f3 volunt\u00e0ria.<\/p>\n

Article 101. Reparcel\u00b7laci\u00f3 en r\u00e8gim de propietat horitzontal.<\/p>\n

Article 102. Reparcel\u00b7laci\u00f3 econ\u00f2mica.<\/p>\n

Secci\u00f3 III. Expropiaci\u00f3<\/p>\n

Article 103. Gesti\u00f3 de programes d’actuaci\u00f3 per la modalitat d’expropiaci\u00f3.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL III. Patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l<\/p>\n

Article 104. Definici\u00f3 del patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l i regulaci\u00f3 dels seus objectius.<\/p>\n

Article 105. T\u00e8cniques per a la dotaci\u00f3 del patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l. Gesti\u00f3 del patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l.<\/p>\n

Article 106. Delimitaci\u00f3 d’\u00e0mbits d’inter\u00e9s per a la seua incorporaci\u00f3 al patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l.<\/p>\n

Article 107. Constituci\u00f3 de complexos immobiliaris<\/p>\n

CAP\u00cdTOL IV. Expropiacions i ocupaci\u00f3 directa<\/p>\n

Article 108. Legitimaci\u00f3 d’expropiacions.<\/p>\n

Article 109. Casos expropiatoris.<\/p>\n

Article 110. Dret a l’expropiaci\u00f3 pregada.<\/p>\n

Article 111. Expropiaci\u00f3 individualitzada o conjunta.<\/p>\n

Article 112. Procediment de taxaci\u00f3 conjunta.<\/p>\n

Article 113. Ocupaci\u00f3 directa.<\/p>\n

T\u00cdTOL II. Programaci\u00f3 i execuci\u00f3 de l’actuaci\u00f3 urban\u00edstica<\/p>\n

CAP\u00cdTOL I. El programa d’actuaci\u00f3. Concepte, finalitat i classes<\/p>\n

Secci\u00f3 I. Objecte i \u00e0mbit del programa d’actuaci\u00f3<\/p>\n

Article 114. Objecte del programa d’actuaci\u00f3.<\/p>\n

Article 115. Tipus i \u00e0mbit territorial i temporal dels programes d’actuaci\u00f3.<\/p>\n

Secci\u00f3 II. Continguts del programa d’actuaci\u00f3 integrada<\/p>\n

Article 116. Objectius legals del programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

Article 117. Contingut documental del programa d’actuaci\u00f3 integrada. Alternativa t\u00e8cnica i proposici\u00f3 juridicoecon\u00f2mica.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL II. L’ agent urbanitzador. Concepte, funci\u00f3 i modalitats de gesti\u00f3<\/p>\n

Article 118. L’ agent urbanitzador: concepte i funcions.<\/p>\n

Article 119. Modalitats de la gesti\u00f3 urban\u00edstica.<\/p>\n

Article 120. Requisits per a l’assignaci\u00f3 de la condici\u00f3 d’ agent urbanitzador en r\u00e8gim de gesti\u00f3 urban\u00edstica per les persones propiet\u00e0ries.<\/p>\n

Article 121. Assignaci\u00f3 de la condici\u00f3 d’ agent urbanitzador en r\u00e8gim de gesti\u00f3 urban\u00edstica p\u00fablica.<\/p>\n

Article 122. Car\u00e0cter indelegable de les funcions d’autoritat.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL III. El procediment de programaci\u00f3<\/p>\n

Secci\u00f3 I. R\u00e8gim de gesti\u00f3 directa<\/p>\n

Article 123. Procediment de programaci\u00f3 en r\u00e8gim de gesti\u00f3 directa i \u00f2rgans competents per a promoure-la.<\/p>\n

Secci\u00f3 II. R\u00e8gim de gesti\u00f3 per les persones propiet\u00e0ries<\/p>\n

Article 124. Procediment de programaci\u00f3 en r\u00e8gim de gesti\u00f3 per les persones propiet\u00e0ries.<\/p>\n

Secci\u00f3 III. R\u00e8gim de gesti\u00f3 indirecta<\/p>\n

Subsecci\u00f3 I. Empresa mixta<\/p>\n

Article 125. Gesti\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada per mitj\u00e0 d’empresa mixta.<\/p>\n

Subsecci\u00f3 II. Actuacions pr\u00e8vies al procediment d’aprovaci\u00f3 i adjudicaci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada<\/p>\n

Article 126. Iniciativa per a promoure els programes d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

Article 127. Consulta pr\u00e8via per al desenvolupament d’una iniciativa particular de programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

Article 128. Bases de programaci\u00f3.<\/p>\n

Article 129. P\u00fablica concurr\u00e8ncia.<\/p>\n

Article 130. Elecci\u00f3 de l’alternativa t\u00e8cnica del programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

Subsecci\u00f3 III. Designaci\u00f3 de l’ agent urbanitzador<\/p>\n

Article 131. P\u00fablica concurr\u00e8ncia.<\/p>\n

Article 132. Proc\u00e9s de designaci\u00f3 de l’ agent urbanitzador.<\/p>\n

Article 133. Nomenament de l’ agent urbanitzador i subscripci\u00f3 del conveni.<\/p>\n

Subsecci\u00f3 IV. Possibles accions despr\u00e9s de la designaci\u00f3 de l’ agent urbanitzador<\/p>\n

Article 134. R\u00e8gim especial de revisi\u00f3 de l’adjudicaci\u00f3 de la condici\u00f3 d’ agent urbanitzador.<\/p>\n

Article 135. Adjudicaci\u00f3 connexa o condicionada.<\/p>\n

Article 136. Dret de reintegrament de gastos de projectes.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL IV. L’execuci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada<\/p>\n

Secci\u00f3 I. Disposicions generals d’aplicaci\u00f3 a l’execuci\u00f3 dels programes d’actuaci\u00f3 integrada<\/p>\n

Article 137. R\u00e8gim jur\u00eddic dels programes d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

Article 138. Vinculaci\u00f3 al contingut del programa i responsabilitat de l’agent urbanitzador.<\/p>\n

Article 139. Principi de compte i risc.<\/p>\n

Article 140. Prerrogatives de l’administraci\u00f3.<\/p>\n

Article 141. Modificaci\u00f3 de programes d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

Article 142. Procediment de modificaci\u00f3 dels programes d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

Article 143. Suspensi\u00f3 temporal del programa d’actuaci\u00f3 integrada per causes ambientals imprevistes.<\/p>\n

Secci\u00f3 II. Relaci\u00f3 entre l’ agent urbanitzador i les persones propiet\u00e0ries<\/p>\n

Article 144. Principi de llibertat de pactes.<\/p>\n

Article 145. Drets i deures b\u00e0sics de la persona propiet\u00e0ria.<\/p>\n

Article 146. Posicions b\u00e0siques de la persona propiet\u00e0ria davant del programa d’actuaci\u00f3 integrada i els seus efectes.<\/p>\n

Article 147. Citaci\u00f3 a les persones propiet\u00e0ries perqu\u00e8 decidisquen sobre la seua participaci\u00f3 en el programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

Article 148. L’adhesi\u00f3 al programa d’actuaci\u00f3 integrada: termini i forma per a efectuar-la.<\/p>\n

Article 149. Modalitats de retribuci\u00f3 a l’ agent urbanitzador.<\/p>\n

Article 150. C\u00e0rregues d’urbanitzaci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

Article 151. C\u00e0rregues de l’actuaci\u00f3 a compte de la persona propiet\u00e0ria individual.<\/p>\n

Article 152. C\u00e0rregues d’urbanitzaci\u00f3 comuna a diverses actuacions.<\/p>\n

Article 153. Retaxaci\u00f3 de c\u00e0rregues i revisi\u00f3 de preus.<\/p>\n

Article 154. Xarxes de subministrament i costos d’urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

Article 155. Informes de condicions tecnicoecon\u00f2miques de les empreses distribu\u00efdores d’energia el\u00e8ctrica.<\/p>\n

Secci\u00f3 III. Pagament de la retribuci\u00f3 a l’ agent urbanitzador<\/p>\n

Article 156. Pagament de la retribuci\u00f3 a l’ agent urbanitzador.<\/p>\n

Secci\u00f3 IV. Garanties del proc\u00e9s urbanitzador<\/p>\n

Article 157. Garanties de compliment de les obligacions urban\u00edstiques.<\/p>\n

Article 158. Garantia de promoci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

Article 159. Garantia d’aportaci\u00f3 a favor de la persona propiet\u00e0ria.<\/p>\n

Article 160. Garantia de retribuci\u00f3 a l’ agent urbanitzador.<\/p>\n

Article 161. Aplicaci\u00f3 de les anteriors modalitats de garantia a programes d’actuaci\u00f3 a\u00efllada l’objecte de les quals siga l’edificaci\u00f3 o la rehabilitaci\u00f3.<\/p>\n

Article 162. Garantia de simultane\u00eftat de les obres d’urbanitzaci\u00f3 i edificaci\u00f3.<\/p>\n

Secci\u00f3 V. Les relacions de l’ agent urbanitzador amb altres empreses<\/p>\n

Article 163. L’ empresa constructora<\/p>\n

Article 164. L’ empresa constructora en la gesti\u00f3 directa.<\/p>\n

Article 165. Cessi\u00f3 de l’adjudicaci\u00f3.<\/p>\n

Article 166. Subcontractaci\u00f3.<\/p>\n

Secci\u00f3 VI. Finalitzaci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada<\/p>\n

Article 167. Finalitzaci\u00f3 normal del programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

Article 168. Recepci\u00f3 de la urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

Article 169. Conservaci\u00f3 de la urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

Article 170. Compte definitiu de liquidaci\u00f3.<\/p>\n

Article 171. Finalitzaci\u00f3 anormal del programa d’actuaci\u00f3 integrada. Caducitat i resoluci\u00f3.<\/p>\n

Article 172. Conseq\u00fc\u00e8ncies objectives de la caducitat o la resoluci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

Article 173. La reversi\u00f3 de la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL V. Programes per al desenvolupament d’actuacions a\u00efllades<\/p>\n

Article 174. Iniciativa per al desenvolupament d’actuacions a\u00efllades.<\/p>\n

Article 175. Contingut documental del programa d’actuaci\u00f3 a\u00efllada.<\/p>\n

Article 176. Formes de gesti\u00f3 i procediment d’aprovaci\u00f3.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL VI. Registres administratius, convenis urban\u00edstics i entitats col\u00b7laboradores<\/p>\n

Article 177. Les agrupacions d’inter\u00e9s urban\u00edstic.<\/p>\n

Article 178. Registres de programes d’actuaci\u00f3 i agrupacions d’inter\u00e9s urban\u00edstic i entitats urban\u00edstiques col\u00b7laboradores.<\/p>\n

Article 179. Registre municipal de solars i edificis que s’han de rehabilitar.<\/p>\n

Article 180. Registre Auton\u00f2mic d’Instruments de Planejament Urban\u00edstic.<\/p>\n

Article 181. Contingut i efectes dels convenis urban\u00edstics.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL VII. Projectes d’urbanitzaci\u00f3<\/p>\n

Article 182. Projectes d’urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

Article 183. Documentaci\u00f3 i tramitaci\u00f3 dels projectes d’urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

Article 184. Pagament de les obres d’urbanitzaci\u00f3 a c\u00e0rrec de les persones propiet\u00e0ries beneficiades.<\/p>\n

T\u00cdTOL III. Gesti\u00f3 de l’edificaci\u00f3 i la rehabilitaci\u00f3<\/p>\n

CAP\u00cdTOL I. R\u00e8gim de solars, edificaci\u00f3 directa, rehabilitaci\u00f3 i actuacions a\u00efllades<\/p>\n

Secci\u00f3 I. R\u00e8gim de solars i edificaci\u00f3<\/p>\n

Article 185. R\u00e8gim dels terrenys subjectes a actuaci\u00f3 a\u00efllada.<\/p>\n

Article 186. Condici\u00f3 jur\u00eddica de solar. Adquisici\u00f3 i p\u00e8rdua.<\/p>\n

Article 187. R\u00e8gim d’edificaci\u00f3 dels solars.<\/p>\n

Secci\u00f3 II. Deure d’edificar, conservar i rehabilitar<\/p>\n

Article 188. El deure d’edificaci\u00f3.<\/p>\n

Article 189. Deure de conservaci\u00f3 i rehabilitaci\u00f3 i inspecci\u00f3 peri\u00f2dica d’edificacions.<\/p>\n

Article 190. Deure de dotaci\u00f3 de serveis urban\u00edstics b\u00e0sics i d’incorporaci\u00f3 de mesures d’integraci\u00f3 paisatg\u00edstica.<\/p>\n

Article 191. L\u00edmit del deure de conservaci\u00f3 i rehabilitaci\u00f3.<\/p>\n

Article 192. Ordres d’execuci\u00f3 d’obres de conservaci\u00f3 i d’obres d’intervenci\u00f3 i expropiaci\u00f3 dels immobles que incomplisquen aquestes ordres.<\/p>\n

Article 193. Ordres d’adaptaci\u00f3 a l’entorn.<\/p>\n

Secci\u00f3 III. R\u00e8gim d’edificaci\u00f3 i rehabilitaci\u00f3 for\u00e7osa i en substituci\u00f3 de la persona propiet\u00e0ria<\/p>\n

Article 194. Declaraci\u00f3 d’incompliment i r\u00e8gim d’edificaci\u00f3 for\u00e7osa.<\/p>\n

Article 195. Declaraci\u00f3 d’incompliment del deure d’edificar o rehabilitar per iniciativa privada.<\/p>\n

Article 196. Programa d’actuaci\u00f3 a\u00efllada en substituci\u00f3 de la persona la persona titular de la propietat.<\/p>\n

Article 197. Modalitats de participaci\u00f3 de les persones propiet\u00e0ries.<\/p>\n

Article 198. Venda for\u00e7osa.<\/p>\n

Article 199. Expropiaci\u00f3 for\u00e7osa per incompliment del deure d’edificar.<\/p>\n

Article 200. Iniciaci\u00f3 de les actuacions per a l’edificaci\u00f3 for\u00e7osa i subrogaci\u00f3 de la Generalitat.<\/p>\n

Article 201. Actuaci\u00f3 fora de les \u00e0rees d’actuaci\u00f3 delimitades.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL II. Situaci\u00f3 de ru\u00efna i intervenci\u00f3 en edificis catalogats<\/p>\n

Article 202. Situaci\u00f3 legal de ru\u00efna.<\/p>\n

Article 203. Amena\u00e7a de ru\u00efna imminent.<\/p>\n

Article 204. Intervenci\u00f3 en \u00e0mbits o edificis catalogats.<\/p>\n

Article 205. P\u00e8rdua o destrucci\u00f3 d’elements catalogats.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL III. Edificacions fora d’ordenaci\u00f3 i zones semiconsolidades<\/p>\n

Article 206. Fora d’ordenaci\u00f3.<\/p>\n

Article 207. Concepte de situacions semiconsolidades.<\/p>\n

Article 208. Tractament de les situacions semiconsolidades en la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

Article 209. Deures urban\u00edstics de les persones propiet\u00e0ries en situacions semiconsolidades.<\/p>\n

T\u00cdTOL IV. R\u00e8gim del s\u00f2l no urbanitzable i del s\u00f2l urbanitzable sense programa d’actuaci\u00f3<\/p>\n

CAP\u00cdTOL I. Normes generals per a la gesti\u00f3 territorial en el s\u00f2l no urbanitzable<\/p>\n

Article 210. Normes d’aplicaci\u00f3 directa a les construccions i edificacions en el s\u00f2l no urbanitzable.<\/p>\n

Article 211. Ordenaci\u00f3 d’usos i aprofitaments en el s\u00f2l no urbanitzable.<\/p>\n

Article 212. Actes d’\u00fas i aprofitament en el medi rural.<\/p>\n

Article 213. Actuacions promogudes per les administracions p\u00fabliques territorials.<\/p>\n

Article 214. Actuacions promogudes per particulars.<\/p>\n

Article 215. Activitats, actes d’\u00fas i aprofitament en el s\u00f2l no urbanitzable subjectes a llic\u00e8ncia municipal sense la declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari pr\u00e8via.<\/p>\n

Article 216. Activitats que requereixen declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari.<\/p>\n

Article 217. Excepcions a l’exig\u00e8ncia de declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari per existir un planejament territorial.<\/p>\n

Article 218. Excepcions a l’exig\u00e8ncia de declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari en determinats municipis.<\/p>\n

Article 219. Excepcions a l’exig\u00e8ncia de declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari per a determinades activitats.<\/p>\n

Article 220. R\u00e8gim general de la declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari.<\/p>\n

Article 221. C\u00e0non d’\u00fas i aprofitament en les declaracions d’inter\u00e9s comunitari.<\/p>\n

Article 222. Termini de l’\u00fas i aprofitament en les declaracions d’inter\u00e9s comunitari.<\/p>\n

Article 223. Atorgament de la declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari.<\/p>\n

Article 224. Modificacions de les declaracions d’inter\u00e9s comunitari.<\/p>\n

Article 225. Caducitat i revocaci\u00f3 de les declaracions d’inter\u00e9s comunitari.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL II. Actuacions d’edificaci\u00f3 en el s\u00f2l urbanitzable sense programaci\u00f3<\/p>\n

Article 226. R\u00e8gim d’usos i edificaci\u00f3 en el s\u00f2l urbanitzable sense programaci\u00f3.<\/p>\n

Article 227. Obres i usos transitoris en l’\u00e0mbit de sectors, unitats d’execuci\u00f3 o actuacions a\u00efllades.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL III. Minimitzaci\u00f3 d’impactes territorials en el s\u00f2l no urbanitzable<\/p>\n

Article 228. Actuacions de minimitzaci\u00f3 de l’impacte territorial generat pels nuclis de vivendes en el s\u00f2l no urbanitzable.<\/p>\n

Article 229. Ordenaci\u00f3 de les actuacions de minimitzaci\u00f3 de l’impacte territorial.<\/p>\n

Article 230. Actuacions de minimitzaci\u00f3 d’impacte territorial generat per les edificacions a\u00efllades en s\u00f2l no urbanitzable.<\/p>\n

Article 231. Efectes de l’actuaci\u00f3 de minimitzaci\u00f3 de l’impacte territorial.<\/p>\n

LLIBRE III. DISCIPLINA URBAN\u00cdSTICA<\/p>\n

T\u00cdTOL \u00daNIC. Disciplina urban\u00edstica<\/p>\n

CAP\u00cdTOL I. Activitat administrativa de control de la legalitat urban\u00edstica<\/p>\n

Secci\u00f3 I. Llic\u00e8ncies<\/p>\n

Article 232. Actes subjectes a llic\u00e8ncia.<\/p>\n

Article 234. Actuacions subjectes a declaraci\u00f3 responsable.<\/p>\n

Article 234. Actuacions no subjectes a llic\u00e8ncia.<\/p>\n

Article 235. Llic\u00e8ncia d’obres i usos provisionals.<\/p>\n

Article 236. Llic\u00e8ncies d’intervenci\u00f3.<\/p>\n

Article 237. Contingut i abast de la intervenci\u00f3 municipal.<\/p>\n

Article 238. Condicions d’atorgament de les llic\u00e8ncies.<\/p>\n

Article 239. Compet\u00e8ncia i procediment.<\/p>\n

Article 240. Terminis per a l’atorgament de llic\u00e8ncies.<\/p>\n

Article 241. Declaraci\u00f3 responsable per a l’execuci\u00f3 d’obres de reforma d’edificis, construccions o instal\u00b7lacions i obres menors.<\/p>\n

Article 242. Silenci administratiu.<\/p>\n

Article 243. Actes promoguts per les administracions p\u00fabliques.<\/p>\n

Article 244. Caducitat de les llic\u00e8ncies.<\/p>\n

Article 245. Obligacions de les empreses subministradores de serveis.<\/p>\n

Secci\u00f3 II. C\u00e8dula de garantia urban\u00edstica<\/p>\n

Article 246. C\u00e8dula de garantia urban\u00edstica.<\/p>\n

Secci\u00f3 III. Parcel\u00b7lacions<\/p>\n

Article 247. Llic\u00e8ncies de parcel\u00b7laci\u00f3 o divisi\u00f3 de terrenys.<\/p>\n

Article 248. Indivisibilitat de terrenys en les distintes classes de s\u00f2l.<\/p>\n

Article 249. Parcel\u00b7lacions de finques r\u00fastiques.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL II. Protecci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica<\/p>\n

Secci\u00f3 I. Disposicions generals<\/p>\n

Article 250. Reacci\u00f3 administrativa davant de l’actuaci\u00f3 il\u00b7legal.<\/p>\n

Article 251. Car\u00e0cter inexcusable de l’exercici de la potestat.<\/p>\n

Secci\u00f3 II. Obres executades sense llic\u00e8ncia o disconformes amb ella<\/p>\n

Article 252. Obres d’edificaci\u00f3 sense llic\u00e8ncia, o sense ajustar-se a les seues determinacions, en curs d’execuci\u00f3.<\/p>\n

Article 253. Actes en curs d’execuci\u00f3 sense autoritzaci\u00f3 urban\u00edstica auton\u00f2mica quan aquesta siga preceptiva.<\/p>\n

Article 254. Requeriment de legalitzaci\u00f3.<\/p>\n

Article 255. Obres acabades sense llic\u00e8ncia o sense ajustar-se a les determinacions d’aquesta. Termini de caducitat de l’acci\u00f3 per a ordenar la restauraci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica.<\/p>\n

Article 256. R\u00e8gim de les edificacions una vegada transcorregut el termini per a dictar l’ordre de restauraci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica.<\/p>\n

Article 257. Restauraci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica.<\/p>\n

Article 258. Mesures cautelars.<\/p>\n

Article 259. Procediment de restauraci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica.<\/p>\n

Article 260. Incompliment per la persona interessada de l’ordre de restauraci\u00f3 o de suspensi\u00f3.<\/p>\n

Article 261. Mesures complement\u00e0ries en cas d’incompliment per la persona interessada de l’ordre de restauraci\u00f3.<\/p>\n

Secci\u00f3 III. Suspensi\u00f3 i revisi\u00f3 de llic\u00e8ncies<\/p>\n

Article 262. Revisi\u00f3 d’ofici de llic\u00e8ncies o ordes d’execuci\u00f3.<\/p>\n

Article 263. Impugnaci\u00f3 auton\u00f2mica de llic\u00e8ncies municipals.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL III. Infraccions i sancions urban\u00edstiques<\/p>\n

Secci\u00f3 I. R\u00e8gim general d’infraccions i sancions urban\u00edstiques<\/p>\n

Article 264. Concepte d’infracci\u00f3.<\/p>\n

Article 265. Infraccions molt greus, greus i lleus.<\/p>\n

Article 266. Tipus de sancions.<\/p>\n

Article 267. Quantia de les multes.<\/p>\n

Article 268. Inhabilitaci\u00f3 per a assumir la condici\u00f3 d’urbanitzador.<\/p>\n

Article 269. Subjectes responsables.<\/p>\n

Article 270. La prescripci\u00f3 de les infraccions.<\/p>\n

Article 271. La prescripci\u00f3 de la sanci\u00f3.<\/p>\n

Article 272. Circumst\u00e0ncies agreujants i atenuants.<\/p>\n

Article 273. La graduaci\u00f3 de la responsabilitat.<\/p>\n

Article 274. Regles per a la determinaci\u00f3 de la sanci\u00f3.<\/p>\n

Article 275. Incid\u00e8ncia en els processos sancionadors dels procediments de regularitzaci\u00f3.<\/p>\n

Article 276. Procediment sancionador.<\/p>\n

Article 277. Infraccions connexes.<\/p>\n

Article 278. Q\u00fcestions incidentals del procediment sancionador.<\/p>\n

Article 279 . Rescabalament de danys i perju\u00eds.<\/p>\n

Secci\u00f3 II. De les infraccions molt greus i les seues sancions<\/p>\n

Article 280. Actuacions il\u00b7legals en s\u00f2ls protegits.<\/p>\n

Article 281. Parcel\u00b7lacions en el s\u00f2l no urbanitzable o en el s\u00f2l urbanitzable sense programaci\u00f3.<\/p>\n

Secci\u00f3 III. De les infraccions greus i les seues sancions<\/p>\n

Article 282. Infraccions en mat\u00e8ria d’edificaci\u00f3.<\/p>\n

Article 283. Actuaci\u00f3 en edificis catalogats.<\/p>\n

Article 284. Altres infraccions.<\/p>\n

Secci\u00f3 IV. De les infraccions lleus i les seues sancions<\/p>\n

Article 285. Actuacions sense llic\u00e8ncia legalitzables i altres infraccions.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL IV. Administracions competents en disciplina urban\u00edstica<\/p>\n

Article 286. Compet\u00e8ncies dels municipis.<\/p>\n

Article 287. Substituci\u00f3 auton\u00f2mica en les compet\u00e8ncies municipals.<\/p>\n

Article 288. Compet\u00e8ncies de la Generalitat.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL V. Inspecci\u00f3 urban\u00edstica<\/p>\n

Article 289. Concepte.<\/p>\n

Article 290. Compet\u00e8ncia sobre inspecci\u00f3 urban\u00edstica.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL VI. L’Ag\u00e8ncia Valenciana de Protecci\u00f3 del Territori<\/p>\n

Article 291. Creaci\u00f3 i naturalesa jur\u00eddica.<\/p>\n

Article 292. Objecte i finalitats.<\/p>\n

Articles 293. Funcions.<\/p>\n

Article 294. R\u00e8gim jur\u00eddic i seu.<\/p>\n

Article 295. Adhesi\u00f3 dels municipis.<\/p>\n

Article 296. Obligacions dels municipis adherits<\/p>\n

Article 297. Incompliment de les obligacions dels municipis adherits.<\/p>\n

Article 298. Els \u00f2rgans directius.<\/p>\n

Article 299. Composici\u00f3 del consell de direcci\u00f3.<\/p>\n

Article 300. Funcions del consell de direcci\u00f3.<\/p>\n

Article 301. R\u00e8gim de funcionament del consell de direcci\u00f3.<\/p>\n

Article 302. Nomenament de la direcci\u00f3 ger\u00e8ncia.<\/p>\n

Article 303. Funcions de la direcci\u00f3 ger\u00e8ncia.<\/p>\n

Article 304. Personal.<\/p>\n

Article 305. Patrimoni.<\/p>\n

Article 306. Finan\u00e7ament.<\/p>\n

Article 307. Contractaci\u00f3.<\/p>\n

Article 308. Pressupostos.<\/p>\n

Article 309. Programa anual de gesti\u00f3 i pla pluriennal de gesti\u00f3.<\/p>\n

Article 310. Transpar\u00e8ncia i reutilitzaci\u00f3 de dades.<\/p>\n

Disposici\u00f3 addicional primera. Cartografia<\/p>\n

Disposici\u00f3 addicional segona. Plataforma urban\u00edstica digital<\/p>\n

Disposici\u00f3 addicional tercera. Entitats urban\u00edstiques de capital p\u00fablic.<\/p>\n

Disposici\u00f3 addicional quarta. Entitats col\u00b7laboradores de l’administraci\u00f3.<\/p>\n

Disposici\u00f3 addicional cinquena. Pla per a l’elaboraci\u00f3 i el registre de l’informe d’avaluaci\u00f3 de l’edifici.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria primera. R\u00e8gim transitori dels procediments iniciats amb anterioritat a la Llei 5\/2014, de 25 de juliol.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria segona. R\u00e8gim transitori dels procediments iniciats amb anterioritat a la Llei 1\/2019, de 5 de febrer, o a la Llei 9\/2019, de 23 de desembre.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria tercera. R\u00e8gim aplicable a les actuacions territorials estrat\u00e8giques aprovades.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria quarta. Innecessarietat d’adaptaci\u00f3 del planejament general.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria cinquena. P\u00e8rdua de vig\u00e8ncia i cessament en la producci\u00f3 d’efectes de les mem\u00f2ries ambientals.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria sisena. R\u00e8gim de concessi\u00f3 de pr\u00f2rrogues de vig\u00e8ncia de les declaracions ambientals estrat\u00e8giques sobre instruments de planificaci\u00f3 urban\u00edstica.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria setena. Aplicaci\u00f3 d’aquest text ref\u00f3s als cat\u00e0legs de protecci\u00f3.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria vuitena. R\u00e8gim aplicable als s\u00f2ls dotacionals privats previstos en el planejament.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria novena. R\u00e8gim aplicable als est\u00e0ndards de s\u00f2ls dotacionals p\u00fablics i a la reserva d’habitatge de protecci\u00f3 p\u00fablica.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria d\u00e8cima. Dels vials en s\u00f2ls urbans o urbanitzables, d’\u00fas industrial o terciari.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria onzena. Execuci\u00f3 dels plans.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria dotzena. Programes aprovats.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria tretzena. Programes tramitats amb la Llei Reguladora de l’Activitat Urban\u00edstica.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria catorzena. Programes tramitats amb la Llei urban\u00edstica valenciana.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria quinzena. Aplicaci\u00f3 de l’article 173 del text ref\u00f3s a programes aprovats amb anterioritat.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria setzena . Aplicaci\u00f3 de les regles especials de la reparcel\u00b7laci\u00f3 en programes d’actuaci\u00f3 per gesti\u00f3 directa de l’article 92 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria dissetena. Subdivisi\u00f3 en unitats d’execuci\u00f3 de plans parcials aprovats amb anterioritat a aquest text ref\u00f3s<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria divuitena. Suspensi\u00f3 temporal de l’execuci\u00f3 dels programes.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria dinovena. R\u00e8gim transitori de les entitats urban\u00edstiques de conservaci\u00f3 de la urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria vintena. C\u00f2mput de terminis en l’expropiaci\u00f3 pregada.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria vint-i-unena. R\u00e8gim de meritaci\u00f3 en expropiacions.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria vint-i-dosena. Regla transit\u00f2ria durant l’emerg\u00e8ncia sanit\u00e0ria per la COVID-19.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria vint-i-tresena. R\u00e8gim del s\u00f2l no urbanitzable en municipis sense mesures d’especial protecci\u00f3.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria vint-i-quatrena. Regularitzaci\u00f3 d’activitats industrials en s\u00f2l no urbanitzable.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria vint-i-cinquena. Regularitzaci\u00f3 d’instal\u00b7lacions ramaderes av\u00edcoles existents.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria vint-i-sisena. Situaci\u00f3 de determinades edificacions a\u00efllades sense llic\u00e8ncia.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria vint-i-setena. Consideraci\u00f3 de les actuacions d’utilitat p\u00fablica o inter\u00e8s social.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria vint-i-vuitena. Data l\u00edmit per al ple funcionament de l’Ag\u00e8ncia Valenciana de Protecci\u00f3 del Territori.<\/p>\n

Disposici\u00f3 derogat\u00f2ria \u00fanica. Derogaci\u00f3 normativa.<\/p>\n

Disposici\u00f3 final primera. Modificaci\u00f3 de la Llei 8\/2004, de 20 d’octubre, de la Vivenda de la Comunitat Valenciana.<\/p>\n

Disposici\u00f3 final segona. Habilitaci\u00f3 per al desplegament reglamentari.<\/p>\n

ANNEX I. Contingut de l’estudi de paisatge<\/p>\n

ANNEX II. Contingut de l’estudi d’integraci\u00f3 paisatg\u00edstica<\/p>\n

ANNEX III. Contingut dels programes de paisatge<\/p>\n

ANNEX IV. Est\u00e0ndards urban\u00edstics i normalitzaci\u00f3 de determinacions urban\u00edstiques<\/p>\n

ANNEX V. Fitxes urban\u00edstiques<\/p>\n

ANNEX VI. Fitxa de cat\u00e0leg de conjunt<\/p>\n

ANNEX VII. Contingut de l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic<\/p>\n

ANNEX VIII. Criteris per a determinar si un pla o programa s’ha de sotmetre a avaluaci\u00f3 ambiental i territorial<\/p>\n

ANNEX IX. Documentaci\u00f3 per a la inscripci\u00f3 en el registre d’instruments de planejament urban\u00edstic<\/p>\n

ANNEX X. Criteris i regles per a la planificaci\u00f3 de les actuacions de rehabilitaci\u00f3, regeneraci\u00f3 i renovaci\u00f3 urbana<\/p>\n

ANNEX XI. Prevenci\u00f3 d’incendis forestals<\/p>\n

ANNEX XII. Criteris i regles per a la planificaci\u00f3 amb perspectiva de g\u00e8nere<\/p>\n

ANNEX XIII. Contingut de la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica, de l’informe de sostenibilitat econ\u00f2mica i complex immobiliari<\/p>\n

LLIBRE I. PLANEJAMENT<\/p>\n

T\u00cdTOL PRELIMINAR<\/p>\n

CAP\u00cdTOL I.<\/p>\n

Disposicions generals<\/p>\n

Article 1. Objecte d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Aquest text ref\u00f3s t\u00e9 per objecte la regulaci\u00f3 de l’ordenaci\u00f3 del territori valenci\u00e0, de l’activitat urban\u00edstica, de la utilitzaci\u00f3 racional del s\u00f2l i de la conservaci\u00f3 del medi natural, des d’una perspectiva de g\u00e8nere i inclusiva.<\/p>\n

Article 2. Compet\u00e8ncies administratives.<\/p>\n

1. Correspon a la Generalitat i als municipis exercir les potestats de planejament, gesti\u00f3 i disciplina, referides a les ordenacions territorial i urban\u00edstica, d’acord amb el que estableix aquest text ref\u00f3s. Les diputacions provincials prestaran assist\u00e8ncia i col\u00b7laboraci\u00f3 als municipis de menor capacitat econ\u00f2mica i de gesti\u00f3 en les seues compet\u00e8ncies urban\u00edstiques en els termes establits en la legislaci\u00f3 reguladora de les bases del r\u00e8gim local.<\/p>\n

2. Les compet\u00e8ncies territorials i urban\u00edstiques s’exerciran en coordinaci\u00f3 amb les atribu\u00efdes per la llei relatives a interessos p\u00fablics sectorials relacionats amb els processos de conservaci\u00f3, transformaci\u00f3 i \u00fas del s\u00f2l.<\/p>\n

3. En l’exercici d’aquestes compet\u00e8ncies administratives, la llei garanteix:<\/p>\n

a) La direcci\u00f3 p\u00fablica dels processos territorials i urban\u00edstics.<\/p>\n

b) La participaci\u00f3 de la comunitat en les plusv\u00e0lues generades per les accions dels ens p\u00fablics.<\/p>\n

c) La informaci\u00f3 i la participaci\u00f3 ciutadana en els processos territorials i urban\u00edstics.<\/p>\n

d) La participaci\u00f3 de la iniciativa p\u00fablica i privada en l’ordenaci\u00f3 i la gesti\u00f3 territorial i urban\u00edstica.<\/p>\n

e) La incorporaci\u00f3 dels principis del desenvolupament sostenible.<\/p>\n

f) La cohesi\u00f3 social.<\/p>\n

Article 3. Concepte de desenvolupament territorial i urban\u00edstic sostenible.<\/p>\n

El desenvolupament territorial i urban\u00edstic sostenible \u00e9s el que garanteix l’ordenaci\u00f3 equilibrada del territori, per a distribuir de manera harm\u00f2nica les activitats residencials i productives de la poblaci\u00f3, com tamb\u00e9 els serveis i els equipaments, amb els criteris de garantir la salut i la qualitat de vida de les persones, facilitant l’acc\u00e9s a un habitatge digne i de cost assequible, la prevenci\u00f3 de riscos, la conservaci\u00f3 dels recursos naturals i la preservaci\u00f3 de la flora i la fauna natural i del paisatge. Per a aix\u00f2 s’han de satisfer les demandes adequades i suficients de s\u00f2l, de manera compatible amb els anteriors objectius, orientant-les de manera que es potencien assentaments compactes, es minimitze l’ocupaci\u00f3 de nous s\u00f2ls, i es done prefer\u00e8ncia a la rehabilitaci\u00f3 d’edificis, la millora dels espais p\u00fablics urbans i el reciclat d’espais ja urbanitzats.<\/p>\n

T\u00cdTOL I<\/p>\n

La infraestructura verda, el paisatge i l’ocupaci\u00f3 racional del territori<\/p>\n

CAP\u00cdTOL I<\/p>\n

La infraestructura verda<\/p>\n

Article 4. La infraestructura verda: concepte i funcions.<\/p>\n

1. La infraestructura verda \u00e9s el sistema territorial b\u00e0sic compost pels espais seg\u00fcents: els \u00e0mbits i llocs de valor ambiental, cultural, agr\u00edcola i paisatg\u00edstic m\u00e9s rellevant; les \u00e0rees cr\u00edtiques del territori la transformaci\u00f3 de les quals implique riscos o costos ambientals per a la comunitat, i l’entramat territorial de corredors ecol\u00f2gics i connexions funcionals que posen en relaci\u00f3 tots els elements anteriors.<\/p>\n

2. La infraestructura verda s’estendr\u00e0 tamb\u00e9 als s\u00f2ls urbans i urbanitzables, i comprendr\u00e0, com a m\u00ednim, els espais lliures i les zones verdes p\u00fabliques m\u00e9s rellevants, aix\u00ed com els itineraris que permeten la seua connexi\u00f3.<\/p>\n

3. La identificaci\u00f3 i la caracteritzaci\u00f3 dels espais que componen la infraestructura verda de la Comunitat Valenciana es realitzar\u00e0 en els instruments de planificaci\u00f3 territorial i urban\u00edstica, a escala regional, supramunicipal, municipal i urbana, i ser\u00e0 la conselleria competent en mat\u00e8ria d’ordenaci\u00f3 del territori i paisatge l’encarregada de supervisar la seua coher\u00e8ncia i funcionalitat i delimitar-la en la cartografia tem\u00e0tica de l’Institut Cartogr\u00e0fic Valenci\u00e0.<\/p>\n

4. La planificaci\u00f3 urban\u00edstica i territorial definir\u00e0 i caracteritzar\u00e0 la infraestructura verda amb car\u00e0cter previ a l’ordenaci\u00f3 d’usos i activitats en el territori.<\/p>\n

5. Les funcions de la infraestructura verda s\u00f3n les seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Preservar els principals elements i processos del patrimoni natural i cultural, i dels seus b\u00e9ns i serveis ambientals i culturals.<\/p>\n

b) Assegurar la connectivitat ecol\u00f2gica i territorial necess\u00e0ria per a la millora de la biodiversitat, la salut dels ecosistemes i la qualitat del paisatge.<\/p>\n

c) Proporcionar una metodologia per al disseny eficient del territori i una gradaci\u00f3 de prefer\u00e8ncies quant a les alternatives dels desenvolupaments urban\u00edstics i de l’edificaci\u00f3.<\/p>\n

d) Orientar de manera preferent les possibles alternatives dels desenvolupaments urban\u00edstics cap als s\u00f2ls de menor valor ambiental, paisatg\u00edstic, cultural i productiu.<\/p>\n

e) Evitar els processos d’implantaci\u00f3 urbana en els s\u00f2ls sotmesos a riscos naturals i indu\u00efts, de car\u00e0cter significatiu.<\/p>\n

f) Afavorir la continu\u00eftat territorial i visual dels espais oberts.<\/p>\n

g) Vertebrar els espais de major valor ambiental, paisatg\u00edstic i cultural del territori, aix\u00ed com els espais p\u00fablics i les fites conformadores de la imatge i la identitat urbana, per mitj\u00e0 d’itineraris que propicien la millora de la qualitat de vida de les persones i el coneixement i el gaudi de la cultura del territori.<\/p>\n

h) Millorar la qualitat de vida de les persones en les \u00e0rees urbanes i en el medi rural, i fomentar una ordenaci\u00f3 sostenible del medi ambient urb\u00e0.<\/p>\n

Article 5. Espais que integren la infraestructura verda i la seua incorporaci\u00f3 a aquesta.<\/p>\n

1. La infraestructura verda cont\u00e9 determinats espais i elements que exerceixen una funci\u00f3 ambiental i territorial, incloent-hi tant \u00e0mbits protegits per una regulaci\u00f3 espec\u00edfica com altres que no posseeixen aquesta protecci\u00f3. Per als uns i els altres, les disposicions normatives d’aquest text ref\u00f3s i les dels plans urban\u00edstics i territorials, regularan els usos i aprofitaments que siguen compatibles amb el manteniment de l’estructura i la funcionalitat de la infraestructura esmentada.<\/p>\n

2. Formen la infraestructura verda de la Comunitat Valenciana:<\/p>\n

a) Els espais que integren la Xarxa Natura 2000 a la Comunitat Valenciana, seleccionats o declarats de conformitat amb el que estableix la legislaci\u00f3 de l’Estat sobre el patrimoni natural i la biodiversitat.<\/p>\n

b) Els espais naturals protegits, declarats com a tals d’acord amb la legislaci\u00f3 sobre espais naturals protegits de la Comunitat Valenciana.<\/p>\n

c) Les \u00e0rees protegides per instruments internacionals en la legislaci\u00f3 de l’Estat sobre el patrimoni natural i la biodiversitat.<\/p>\n

d) Els ecosistemes humits i masses d’aig\u00fces, continentals i superficials, aix\u00ed com els seus espais adjacents que contribu\u00efsquen a formar paisatges d’elevat valor que tinguen l’aigua com a element articulador.<\/p>\n

e) Els espais de la zona marina la delimitaci\u00f3, l’ordenaci\u00f3 i la gesti\u00f3 dels quals haja de fer-se de forma conjunta amb els terrenys litorals a qu\u00e8 estan associats, tenint en compte el que disposa la legislaci\u00f3 i la planificaci\u00f3 sectorials, l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana i els instruments que la despleguen.<\/p>\n

f) Els espais costaners d’inter\u00e9s ambiental i cultural que no estan inclosos en els casos anteriors per\u00f2 que s’hagen arreplegat en el planejament urban\u00edstic, en l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana o en els instruments que la despleguen, o en els plans i projectes promoguts per l’administraci\u00f3 sectorial amb compet\u00e8ncies en mat\u00e8ria de costes.<\/p>\n

g) Les forests de domini p\u00fablic i d’utilitat p\u00fablica o protectores que es troben incloses en el corresponent cat\u00e0leg, les \u00e0rees de s\u00f2l forestal de protecci\u00f3, segons la normativa sectorial aplicable, i els terrenys necessaris o convenients per a mantindre la funcionalitat de les zones forestals protegides.<\/p>\n

h) Les \u00e0rees agr\u00edcoles que, per la seua elevada capacitat agrol\u00f2gica, per la seua funcionalitat respecte dels riscos del territori, per conformar un paisatge cultural identitari de la Comunitat Valenciana o per ser \u00e0mbits de productes agropecuaris de proximitat o excel\u00b7l\u00e8ncia que garantisquen la seguretat aliment\u00e0ria mitjan\u00e7ant el subministrament de productes d’alimentaci\u00f3, siguen adequades per a la seua incorporaci\u00f3 a la infraestructura verda i aix\u00ed ho establisca la planificaci\u00f3 territorial, urban\u00edstica o sectorial.<\/p>\n

i) Els espais d’inter\u00e9s paisatg\u00edstic inclosos o declarats com a tals en l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana, en els instruments que la desenvolupen, o els incorporats a la planificaci\u00f3 a partir dels instruments propis de l’ordenaci\u00f3 i gesti\u00f3 paisatg\u00edstica que es defineixen en l’article seg\u00fcent.<\/p>\n

j) Els espais d’elevat valor cultural que tinguen eixa consideraci\u00f3 en aplicaci\u00f3 de la normativa sectorial de protecci\u00f3 del patrimoni cultural, art\u00edstic o hist\u00f2ric, incloent-hi els seus entorns de protecci\u00f3.<\/p>\n

k) Les zones cr\u00edtiques per la possible incid\u00e8ncia de riscos naturals, directes i indu\u00efts, de car\u00e0cter significatiu, que estiguen delimitats i caracteritzats per la normativa de desplegament d’aquest text ref\u00f3s, per l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana o pels instruments que la desenvolupen.<\/p>\n

l) Les \u00e0rees que el planejament territorial, ambiental i urban\u00edstic, en desplegament d’aquest text ref\u00f3s i de les respectives normatives sectorials, establisca expl\u00edcitament com a adequades, tant pel seu valor actual com pel seu valor potencial, per a la seua incorporaci\u00f3 a la infraestructura verda, per ser necess\u00e0ries per al manteniment de la seua estructura i funcionalitat.<\/p>\n

m) Els \u00e0mbits que garantisquen l’adequada connectivitat territorial entre els diversos elements constitutius de la infraestructura verda, amb especial refer\u00e8ncia als llits fluvials i les riberes d’aquests, els camins ramaders i altres afectacions de domini p\u00fablic que complisquen aquesta funci\u00f3, i tamb\u00e9 els corredors ecol\u00f2gics i funcionals.<\/p>\n

n) Els espais ubicats en el s\u00f2l urb\u00e0 i en el s\u00f2l urbanitzable que la planificaci\u00f3 municipal considere rellevants per a formar part de la infraestructura verda, per les seues funcions de connexi\u00f3 i integraci\u00f3 paisatg\u00edstica dels espais urbans amb els elements de la infraestructura verda situats en l’exterior dels teixits urbans. Caldr\u00e0 ajustar-se no sols a la identificaci\u00f3 puntual d’ aquests espais sin\u00f3 tamb\u00e9 a les seues possibilitats d’interconnexi\u00f3 ambiental i de recorreguts.<\/p>\n

3. Els espais que tinguen una regulaci\u00f3 ambiental, cultural o sectorial espec\u00edfica s’incorporaran a la infraestructura verda amb la declaraci\u00f3, catalogaci\u00f3 o aprovaci\u00f3 de l’instrument que els regule. Per a la resta d’espais, la seua incorporaci\u00f3 es produir\u00e0 amb l’aprovaci\u00f3 de l’instrument de planejament territorial o municipal que els identifique, els caracteritze i regule els usos i aprofitaments que siguen compatibles amb el manteniment de l’estructura i funcionalitat d’aquesta infraestructura. L’exclusi\u00f3 d’aquests espais en revisions o modificacions posteriors del planejament haur\u00e0 de ser objecte d’una justificaci\u00f3 detallada.<\/p>\n

4. En la infraestructura verda forestal qualificada com a muntanya de domini i utilitat p\u00fablica que es trobe inclosa en el cat\u00e0leg corresponent situat en la franja dels primers deu quil\u00f2metres des de la l\u00ednia litoral, nom\u00e9s es poden desenvolupar-se usos compatibles amb el manteniment i la funcionalitat d’aquesta infraestructura i dels valors forestals que alberga.<\/p>\n

Poden autoritzar-se usos extractius relacionats directament amb el medi mar\u00ed i costaner, com salines, torberes i aig\u00fces minerals.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL II<\/p>\n

El paisatge<\/p>\n

Article 6. El paisatge: definici\u00f3, objectius i instruments.<\/p>\n

1. Paisatge \u00e9s qualsevol part del territori, tal com \u00e9s percebut per qui l’habita, el car\u00e0cter del qual resulta de la interacci\u00f3 de factors naturals i humans.<\/p>\n

S\u00f3n paisatges de rellev\u00e0ncia regional aquells que per la seua escala, singularitat, estima social i valors s\u00f3n representatius de la diversitat territorial de la Comunitat Valenciana. Aquests paisatges s’identifiquen en l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana.<\/p>\n

2. El paisatge s’integrar\u00e0 en totes les pol\u00edtiques sectorials que incidisquen en ell, tant a escala auton\u00f2mica, com a escala supramunicipal o local. En concret, la planificaci\u00f3 territorial i urban\u00edstica, en el marc del Conveni Europeu del Paisatge, s’orientar\u00e0 per les finalitats seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Conservar\u00e0 i valorar\u00e0 els paisatges m\u00e9s valuosos i socialment apreciats que identifique, i integrar\u00e0 els paisatges de rellev\u00e0ncia regional definits per l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana, pels plans d’acci\u00f3 territorial que els desenvolupen en aquesta mat\u00e8ria o pels delimitats amb un car\u00e0cter rellevant per normes nacionals o internacionals.<\/p>\n

b) Adoptar\u00e0 mesures de gesti\u00f3, millora i salvaguarda de la qualitat, tant dels paisatges naturals i rurals com dels urbans i periurbans, a partir dels objectius de qualitat paisatg\u00edstica que s’establisquen per a aquests.<\/p>\n

c) Formular\u00e0 mesures com a resultat de la participaci\u00f3 p\u00fablica i de la coordinaci\u00f3 de les distintes administracions competents, per mitj\u00e0 de la incorporaci\u00f3 d’instruments per a la protecci\u00f3, gesti\u00f3 i ordenaci\u00f3 del paisatge.<\/p>\n

3. El paisatge condicionar\u00e0 la implantaci\u00f3 d’usos, activitats i infraestructures, la gesti\u00f3 i conservaci\u00f3 d’espais naturals i la conservaci\u00f3 i posada en valor d’espais culturals, per mitj\u00e0 de la incorporaci\u00f3 en els seus plans i projectes de condicionants, criteris o instruments de paisatge.<\/p>\n

4. Els instruments de paisatge han de ser:<\/p>\n

a) Els estudis de paisatge, que analitzen l’ordenaci\u00f3 urbana i territorial i els processos que incideixen en el paisatge, que fixen objectius de qualitat paisatg\u00edstica i estableixen mesures destinades a la protecci\u00f3, a l’ordenaci\u00f3 i a la gesti\u00f3, d’acord amb l’annex I d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique. S\u00f3n els adequats per als plans d’acci\u00f3 territorial, plans generals estructurals, el pla d’ordenaci\u00f3 detallada i poden ser-ho per a plans especials i modificacions de plans generals d’ampli \u00e0mbit territorial.<\/p>\n

b) Els estudis d’integraci\u00f3 paisatg\u00edstica, que valoren els efectes sobre el car\u00e0cter i la percepci\u00f3 del paisatge de plans, projectes i actuacions amb incid\u00e8ncia en el paisatge i estableixen mesures per a evitar o mitigar els possibles efectes negatius, conforme a l’annex II d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant decret del Consell que ho modifique. En els instruments de planejament sotmesos a avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica simplificada que no tinguen incid\u00e8ncia en el paisatge no ser\u00e0 exigible estudi d’integraci\u00f3 paisatg\u00edstica, en el cas que aix\u00ed ho determine l’\u00f2rgan ambiental com tamb\u00e9 un informe del departament amb les compet\u00e8ncies de paisatge.<\/p>\n

c) Els programes de paisatge, que concreten les actuacions necess\u00e0ries per a garantir la preservaci\u00f3, la millora i la posada en valor de paisatges que requereixen intervencions espec\u00edfiques i integrades, d’acord amb l’annex III d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique.<\/p>\n

5. Els instruments de paisatge a qu\u00e8 es refereix l’apartat anterior s’han de sotmetre en tot cas a participaci\u00f3 p\u00fablica i consulta a les administracions p\u00fabliques afectades perqu\u00e8 es pronuncien en un termini m\u00e0xim igual al del procediment del document al qual s’adjunte. Quan estiguen vinculats a un pla o projecte, ho han de fer dins del procediment en qu\u00e8 s’aproven aquests. La participaci\u00f3 p\u00fablica d’aquests instruments ha de tenir per objecte:<\/p>\n

a) Fer accessible, mitjan\u00e7ant els instruments de paisatge, la informaci\u00f3 rellevant sobre les accions establides pel pla o el projecte al qual s’adjunte, els efectes sobre el paisatge existent i la qualitat dels generats, ja siguen naturals, rurals, urbans o periurbans.<\/p>\n

b) Obtenir informaci\u00f3 \u00fatil del p\u00fablic interessat i facilitar i canalitzar el dret a formular observacions i comentaris en aquelles fases inicials del procediment en qu\u00e8 estiguen obertes totes les opcions.<\/p>\n

c) En els estudis de paisatge i d’integraci\u00f3 paisatg\u00edstica, con\u00e8ixer l’opini\u00f3 o prefer\u00e8ncies del p\u00fablic interessat respecte del valor dels paisatges concernits, de la definici\u00f3 dels objectius de qualitat paisatg\u00edstica i de les opcions considerades en els plans o els projectes als quals s’adjunten, i en el cas dels programes, participar en la definici\u00f3 dels seus objectius concrets.<\/p>\n

6. Els estudis de paisatge podran tramitar-se de manera independent i s’aprovaran per resoluci\u00f3 de la direcci\u00f3 general competent en mat\u00e8ria de paisatge.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL III<\/p>\n

Criteris de l’ocupaci\u00f3 racional del s\u00f2l<\/p>\n

Article 7. Criteris generals de creixement territorial i urb\u00e0.<\/p>\n

1. La planificaci\u00f3 urban\u00edstica i territorial classificar\u00e0 s\u00f2l urb\u00e0 i s\u00f2l urbanitzable en una dimensi\u00f3 suficient per a satisfer les demandes que la justifiquen i impedir l’especulaci\u00f3, basant-se en necessitats reals, previstes o sobrevingudes, i es justificar\u00e0 per mitj\u00e0 de par\u00e0metres objectius que analitzen les expectatives i les possibilitats estrat\u00e8giques de cada municipi en el seu context supramunicipal, d’acord amb l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana.<\/p>\n

2. A fi de procurar un desenvolupament territorial i urban\u00edstic sostenible i que incorpore la perspectiva de g\u00e8nere, la planificaci\u00f3 territorial i urban\u00edstica:<\/p>\n

a) Haur\u00e0 de prioritzar i, si escau, promoure, la culminaci\u00f3 dels desenvolupaments existents i l’ocupaci\u00f3 sostenible del s\u00f2l, que en preveja la seua rehabilitaci\u00f3 i reutilitzaci\u00f3, i tamb\u00e9 l’\u00fas dels habitatges buits, com a opci\u00f3 preferent sobre el nou creixement, per a evitar la segregaci\u00f3 i la dispersi\u00f3 urbanes, a fi de possibilitar el manteniment de la funci\u00f3 prim\u00e0ria del territori com a base de la protecci\u00f3 dels valors ambientals dels espais urbans, rurals i naturals i de la correcta integraci\u00f3 i cohesi\u00f3 espacial dels diversos usos o activitats, tot a fi de reduir la generaci\u00f3 de despla\u00e7aments.<\/p>\n

b) Haur\u00e0 d’impulsar la rehabilitaci\u00f3 edificat\u00f2ria, i tamb\u00e9 la regeneraci\u00f3 i la renovaci\u00f3 urbanes, de forma preferent als espais urbans vulnerables, entenent com a tals aquelles \u00e0rees urbanes que patisquen processos d’aband\u00f3, obsolesc\u00e8ncia o degradaci\u00f3 del teixit urb\u00e0 o del patrimoni edificat, o llocs on un percentatge majoritari de la poblaci\u00f3 resident es trobe en risc d’exclusi\u00f3 per raons de desocupaci\u00f3, insufici\u00e8ncia d’ingressos, edat, discapacitat o altres factors de vulnerabilitat social, com tamb\u00e9 els conjunts hist\u00f2rics.<\/p>\n

3. El departament competent en mat\u00e8ria d’ordenaci\u00f3 del territori, dins del marc de les consultes a les administracions p\u00fabliques que recull l’article 55 d’aquest text ref\u00f3s, emetr\u00e0 un informe amb car\u00e0cter vinculant sobre l’aplicaci\u00f3 a la planificaci\u00f3 territorial i urbana de les determinacions de l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana i dels plans d’acci\u00f3 territorial que aix\u00ed ho expressen en les seues disposicions normatives.<\/p>\n

4. Els terrenys forestals que hagen patit els efectes d’un incendi no poden classificar-se o reclassificar-se com a s\u00f2l urb\u00e0 o urbanitzable, ni poden minorar les proteccions derivades de l’\u00fas i de l’aprofitament forestal en el termini de 30 anys des que s’haja extingit l’incendi, d’acord amb la legislaci\u00f3 estatal i de la Comunitat Valenciana en mat\u00e8ria de forests.<\/p>\n

5. Amb car\u00e0cter general, els nous desenvolupaments urban\u00edstics i la implantaci\u00f3 de les activitats econ\u00f2miques que impliquen riscos per a la salut o manipulaci\u00f3 de subst\u00e0ncies perilloses, regulades en el Reial Decret 840\/2015, de 21 de setembre, pel qual s’aproven mesures de control dels riscos inherents als accidents greus, han de situar-se almenys a 500 metres de dist\u00e0ncia de s\u00f2ls qualificats com a residencials, dotacionals educatius o sanitaris, i d’\u00fas terciari especial.<\/p>\n

D’acord amb el que estableix la Llei 6\/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat, de prevenci\u00f3, qualitat i control ambiental d’activitats a la Comunitat Valenciana, els ajuntaments han de demanar informes t\u00e8cnics o de qualssevol altres administracions que consideren afectades o competents en la mat\u00e8ria quan pretengueren establir excepcions a trav\u00e9s del pla d’ordenaci\u00f3 estructural o d’ordenaci\u00f3 detallada.<\/p>\n

Article 8. Criteris generals d’ordenaci\u00f3 i integraci\u00f3 paisatg\u00edstica.<\/p>\n

La planificaci\u00f3 territorial i urban\u00edstica, la implantaci\u00f3 d’usos i els projectes d’infraestructures, preservaran i potenciaran la qualitat dels paisatges i la seua percepci\u00f3 visual aplicant els criteris seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Les construccions s’adaptaran al medi en qu\u00e8 se situen, siga rural o urb\u00e0, tenint en compte els elements culturals existents en l’\u00e0mbit de l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

b) Es respectaran els elements culturals, la topografia i la vegetaci\u00f3 com a elements conformadors del car\u00e0cter dels paisatges, els quals seran considerats condicionants i referents dels projectes.<\/p>\n

c) Totes les actuacions garantiran la correcta visualitzaci\u00f3 i acc\u00e9s al paisatge. Per a aix\u00f2:<\/p>\n

1.r Mantindran el car\u00e0cter i les condicions de visibilitat dels paisatges de major valor, especialment els agropecuaris tradicionals, els oberts i naturals, les perspectives de conjunts urbans hist\u00f2rics o tradicionals, els elements culturals i l’entorn de recorreguts esc\u00e8nics.<\/p>\n

2.n Amb car\u00e0cter general, es preservaran de la urbanitzaci\u00f3 i de l’edificaci\u00f3 els elements dominants que constitu\u00efxen refer\u00e8ncies visuals del territori: crestes de muntanyes, c\u00faspides del terreny, vores de penya-segats, zones amb pendents elevades, fites i elevacions topogr\u00e0fiques.<\/p>\n

3.r Respectaran zones d’afecci\u00f3 paisatg\u00edstica i visual al voltant dels punts d’observaci\u00f3 que faciliten les vistes m\u00e9s significatives de cada lloc i les que contribu\u00efsquen a la posada en valor de la infraestructura verda.<\/p>\n

d) Les unitats de paisatge, definides com les \u00e0rees geogr\u00e0fiques amb una configuraci\u00f3 estructural, funcional o perceptiva diferenciada, que han adquirit els car\u00e0cters que les defineixen al llarg del temps, constituiran una refer\u00e8ncia preferent en la zonificaci\u00f3 del territori proposada en els plans territorials i urban\u00edstics.<\/p>\n

e) Els desenvolupaments territorials i urban\u00edstics s’integraran en la morfologia del territori i del paisatge, i definiran adequadament les vores i la silueta urbanes, i preservaran la singularitat paisatg\u00edstica i la identitat visual del lloc.<\/p>\n

f) La planificaci\u00f3 urban\u00edstica i territorial adoptar\u00e0 determinacions per al control dels elements amb incid\u00e8ncia en la qualitat del paisatge urb\u00e0, i garantir\u00e0 amb el disseny dels espais p\u00fablics i el viari la funcionalitat de la infraestructura verda i el manteniment de les principals vistes i perspectives que el caracteritzen.<\/p>\n

Article 9. Criteris generals d’ordenaci\u00f3 dels recursos h\u00eddrics en el territori.<\/p>\n

La planificaci\u00f3 territorial i urban\u00edstica, en el marc d’una gesti\u00f3 sostenible, racional i integral dels recursos h\u00eddrics:<\/p>\n

a) Identificar\u00e0 les masses d’aigua, superficials i subterr\u00e0nies i les zones humides aix\u00ed com les zones vulnerables i sensibles a la contaminaci\u00f3 de les aig\u00fces, i regular\u00e0 per\u00edmetres de protecci\u00f3 entorn de les captacions d’aigua per a la producci\u00f3 d’aigua potable.<\/p>\n

b) Adaptar\u00e0 els nous desenvolupaments territorials a la gesti\u00f3 i l’\u00fas sostenible a llarg termini de les masses d’aigua.<\/p>\n

c) Ubicar\u00e0 espais lliures d’edificaci\u00f3 al costat del domini p\u00fablic hidr\u00e0ulic, al llarg de tota la seua extensi\u00f3 i en les zones amb elevada perillositat per inundacions, i promour\u00e0, preservar\u00e0 i posar\u00e0 en valor el bon estat de les masses d’aigua, els paisatges d’aigua i el seu patrimoni hidr\u00e0ulic.<\/p>\n

d) Respectar\u00e0 el r\u00e8gim hidrol\u00f2gic, la morfologia dels caixers i l’espai fluvial riberencs, llevat que existisquen causes justificades d’inter\u00e8s general.<\/p>\n

e) Preveur\u00e0 infraestructures de sanejament i de depuraci\u00f3 que eviten abocaments contaminants al subsol i al domini p\u00fablic h\u00eddric o mar\u00edtim, i que asseguren la qualitat m\u00ednima dels efluents segons la normativa aplicable.<\/p>\n

f) Evitar\u00e0 els nous desenvolupaments en les zones de risc d’inundaci\u00f3 significatiu, llevat que, a falta d’alternatives de localitzaci\u00f3, puguen implementar-se mesures correctores suficients i s’evite l’increment del risc d’inundaci\u00f3 a tercers.<\/p>\n

g) Els instruments de planejament general podran incloure la proposta a l’administraci\u00f3 competent de la reassignaci\u00f3 dels drets d’aigua en relaci\u00f3 amb els nous usos que sorgisquen de la diferent classificaci\u00f3 del s\u00f2l<\/p>\n

Article 10. Criteris d’integraci\u00f3 territorial i paisatg\u00edstica de les infraestructures.<\/p>\n

Els plans territorials, urban\u00edstics i sectorials:<\/p>\n

a) Fixaran les reserves de s\u00f2l necess\u00e0ries per a facilitar la construcci\u00f3 o ampliaci\u00f3 de les infraestructures supramunicipals. Aquestes es dissenyaran i implantaran considerant la morfologia i permeabilitat del territori, la seua integraci\u00f3 en el paisatge, la seua afecci\u00f3 a la infraestructura verda, aix\u00ed com la prevenci\u00f3 de riscos naturals i indu\u00efts.<\/p>\n

b) Prioritzaran la gesti\u00f3 efica\u00e7 de les infraestructures existents i canalitzaran la seua implantaci\u00f3 cap a corredors multifuncionals que les compatibilitzen per a economitzar el consum de s\u00f2l.<\/p>\n

Article 11. Criteris per a l’ordenaci\u00f3 del medi rural valenci\u00e0.<\/p>\n

1. Els nous desenvolupaments urbans i l’ordenaci\u00f3 dels existents en els municipis del sistema rural valenci\u00e0 definit en l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana s’adaptaran a les seues condicions hist\u00f2riques d’escala, morfologia territorial, entorn paisatg\u00edstic i valor cultural. S’evitaran les noves transformacions que menyscaben el car\u00e0cter rural dels assentaments i els valors de l’espai on s’emmarquen.<\/p>\n

2. La planificaci\u00f3 territorial i urban\u00edstica:<\/p>\n

a) Ordenar\u00e0 per a cada \u00e0mbit rural els diversos usos que siguen propis, compatibles o complementaris de l’activitat agr\u00e0ria, i establir\u00e0 mesures i accions per a potenciar-la i per a millorar el paisatge local.<\/p>\n

b) Contribuir\u00e0 al manteniment de l’equilibri territorial de la Comunitat Valenciana, millorant les condicions de vida de la poblaci\u00f3 dels municipis del medi rural i procurant la revitalitzaci\u00f3 dels nuclis tradicionals i la reutilitzaci\u00f3 dels seus immobles.<\/p>\n

3. La planificaci\u00f3 i implantaci\u00f3 d’usos i activitats en el medi rural s’ajustar\u00e0 a les directrius paisatg\u00edstiques seg\u00fcents, amb la finalitat de garantir una adequada integraci\u00f3 en el seu entorn:<\/p>\n

a) Les caracter\u00edstiques volum\u00e8triques o compositives de les construccions seran les pr\u00f2pies de les zones rurals.<\/p>\n

b) Amb car\u00e0cter general, s’evitaran les construccions en llocs pr\u00f2xims a carreteres, llits o vies pecu\u00e0ries.<\/p>\n

c) S’evitar\u00e0 la col\u00b7locaci\u00f3 i el manteniment d’anuncis, cartells i tanques publicit\u00e0ries, excepte els que tinguen car\u00e0cter institucional o indicatiu i els que compten amb expressa autoritzaci\u00f3 demanial i no generen un impacte paisatg\u00edstic.<\/p>\n

4. S’afavorir\u00e0 la reversibilitat de les instal\u00b7lacions i construccions subjectes a temporalitat emprant materials, t\u00e8cniques i recursos adequats que puguen biodegradar-se, desmuntar-se o ser reutilitzats posteriorment.<\/p>\n

Article 12. Millora de la qualitat de vida a les ciutats.<\/p>\n

1. La planificaci\u00f3 territorial i urban\u00edstica contribuir\u00e0 a la vertebraci\u00f3 territorial de la Comunitat Valenciana i potenciar\u00e0 un sistema de ciutats polic\u00e8ntric que estenga la prestaci\u00f3 de b\u00e9ns i serveis de forma equitativa al conjunt del territori.<\/p>\n

2. La planificaci\u00f3 territorial i urban\u00edstica contribuir\u00e0 al manteniment de la viabilitat, diversitat i vitalitat dels centres hist\u00f2rics i a la seua dotaci\u00f3 d’equipaments i serveis en condicions de qualitat i sufici\u00e8ncia.<\/p>\n

3. L’ordenaci\u00f3 d’usos i el disseny urb\u00e0 atendran els principis d’accessibilitat universal i de mobilitat sostenible, amb un sistema de transport p\u00fablic eficient, qualificat i fiable, i asseguraran la comoditat per al tr\u00e0nsit de vianants i de ciclistes, per mitj\u00e0 d’una adequada estructura i morfologia dels carrers, espais p\u00fablics i seccions vi\u00e0ries.<\/p>\n

4. Els nous espais p\u00fablics, o la seua reforma, han de configurar la imatge urbana com el resultat d’un projecte unitari, coherent i articulat per la infraestructura verda urbana i la xarxa d’espais dotacionals. En cap cas els espais p\u00fablics poden conformar-se com un mer resultat residual i inconnex de les implantacions privades.<\/p>\n

5. L’ordenaci\u00f3 de l’edificaci\u00f3 i del seu \u00fas s’ajustar\u00e0 a criteris d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica, de reducci\u00f3 d’emissions i residus, i a la implantaci\u00f3 de les energies renovables.<\/p>\n

Article 13. Cohesi\u00f3 social, perspectiva de g\u00e8nere i urbanisme<\/p>\n

1. L’ordenaci\u00f3 territorial i urban\u00edstica procurar\u00e0 les condicions necess\u00e0ries per a aconseguir ciutats socialment integrades, i evitar\u00e0 solucions espacials discriminat\u00f2ries que generen \u00e0rees marginals i ambients d’exclusi\u00f3 social, que s\u00f3n contr\u00e0ries als valors constitucionals.<\/p>\n

2. Les pol\u00edtiques i els plans de les administracions p\u00fabliques en mat\u00e8ria d’urbanisme i ordenaci\u00f3 del territori han d’incloure mesures destinades a fer efectiu el principi d’igualtat entre les persones. En aquest sentit, la perspectiva de g\u00e8nere s’ha d’incloure en el disseny, la definici\u00f3 i l’execuci\u00f3 del planejament urban\u00edstic, ha de complir amb els criteris de l’annex XII d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique, i, com a m\u00ednim, amb els elements clau seg\u00fcents:<\/p>\n

a) La interrelaci\u00f3, la proximitat i la combinaci\u00f3 dels usos per fer confluir les quatre esferes de la vida quotidiana \u0096productiva, reproductiva, pol\u00edtica i personal\u0096 i atorgar-los el mateix valor.<\/p>\n

b) La sostenibilitat com a eix que, de forma transversal, impregna tot l’urbanisme que ha de tenir cura del medi: aigua, energia, contaminaci\u00f3, s\u00f2l, residus, medi natural, zones verdes o espais naturals.<\/p>\n

c) Emprar el concepte de ciutat cuidadora com a model urb\u00e0, \u00e9s a dir, que l’espai urb\u00e0, la mobilitat, el transport p\u00fablic, l’accessibilitat, la seguretat, l’equipament i el disseny dels habitatges estan en funci\u00f3 de les persones i la vida quotidiana.<\/p>\n

d) Garantir el dret d’informaci\u00f3 de la ciutadania i dels col\u00b7lectius afectats, com tamb\u00e9 fomentar la participaci\u00f3 ciutadana en totes les fases, tenint especial cura d’incloure tant la paritat com la diversitat en totes les vessants, inclosa la participaci\u00f3 de la inf\u00e0ncia. Cal prioritzar criteris inclusius i afavorir l’equitat en l’acc\u00e9s als serveis i les infraestructures urbanes.<\/p>\n

e) L’\u00fas de llenguatge inclusiu en la redacci\u00f3 dels documents i l’adaptaci\u00f3 del llenguatge en els processos participatius per fomentar la inclusi\u00f3.<\/p>\n

3. L’elaboraci\u00f3 i el seguiment dels instruments territorials i urban\u00edstics ha de garantir el dret d’informaci\u00f3 de la ciutadania i els col\u00b7lectius amb interessos afectats, i fomentar la participaci\u00f3 ciutadana en totes les fases.<\/p>\n

4. L’ordenaci\u00f3 urban\u00edstica ha de reservar s\u00f2l, d’acord amb l’article 33 d’aquest text ref\u00f3s, per a habitatges subjectes a algun r\u00e8gim de protecci\u00f3 p\u00fablica, sempre ponderant les necessitats municipals i supramunicipals, amb una distribuci\u00f3 territorial equilibrada i una adequada connexi\u00f3 amb els equipaments i els serveis.<\/p>\n

5. Els plans municipals ordenaran les reserves de dotacions p\u00fabliques i l’obtenci\u00f3 del s\u00f2l necessari per a implantar-les, d’acord amb la planificaci\u00f3 sectorial en mat\u00e8ria sanit\u00e0ria, educativa, de serveis socials, administrativa i d’infraestructures. Els \u00f2rgans administratius competents en aquestes mat\u00e8ries participaran en els processos d’aprovaci\u00f3 dels plans.<\/p>\n

T\u00cdTOL II<\/p>\n

Instruments d’ordenaci\u00f3<\/p>\n

CAP\u00cdTOL I<\/p>\n

Instruments d’ordenaci\u00f3<\/p>\n

Article 14. Tipus d’instruments d’ordenaci\u00f3.<\/p>\n

1. S\u00f3n instruments de planejament urban\u00edstic i territorial d’\u00e0mbit supramunicipal els seg\u00fcents:<\/p>\n

a) L’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana.<\/p>\n

b) Els plans d’acci\u00f3 territorial.<\/p>\n

c) Els plans generals estructurals mancomunats.<\/p>\n

2. S\u00f3n instruments de planejament urban\u00edstic i territorial d’\u00e0mbit municipal els seg\u00fcents:<\/p>\n

a) El pla general estructural.<\/p>\n

b) En desplegament del pla general estructural, l’ordenaci\u00f3 detallada es concreta per mitj\u00e0 dels instruments seg\u00fcents:<\/p>\n

1.r El pla d’ordenaci\u00f3 detallada.<\/p>\n

2.n Els plans de reforma interior.<\/p>\n

3.r Els plans parcials.<\/p>\n

4.t Els estudis de detall.<\/p>\n

3. Tamb\u00e9 s\u00f3n instruments d’ordenaci\u00f3 els plans especials, els cat\u00e0legs de proteccions i els projectes d’inversions estrat\u00e8giques sostenibles.<\/p>\n

4. El contingut i els documents dels instruments d’ordenaci\u00f3 s’ajustaran als principis de m\u00ednim contingut necessari, m\u00e0xima simplificaci\u00f3 i proporcionalitat. Nom\u00e9s podran exigir-se aquells documents expressament previstos per una norma amb rang de llei.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL II<\/p>\n

Planejament d’\u00e0mbit supramunicipal<\/p>\n

Secci\u00f3 I<\/p>\n

L’ Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana<\/p>\n

Article 15. Objecte, funcions, continguts i documentaci\u00f3 de l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana.<\/p>\n

1. L’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana \u00e9s l’instrument marc de l’ordenaci\u00f3 del territori en l’\u00e0mbit de la Comunitat Valenciana i t\u00e9 com a finalitat la consecuci\u00f3 d’un territori integrador en la part social, respectu\u00f3s en l’ambiental i competitiu en l’econ\u00f2mica.<\/p>\n

2. S\u00f3n funcions de l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana:<\/p>\n

a) Identificar les grans oportunitats del territori i proposar les accions necess\u00e0ries per al seu aprofitament racional i sostenible.<\/p>\n

b) Establir els objectius, principis i criteris que constitu\u00efxen el marc de refer\u00e8ncia de les decisions amb incid\u00e8ncia territorial.<\/p>\n

c) Orientar els processos de planificaci\u00f3 territorial i urban\u00edstica cap a la consecuci\u00f3 del model territorial desitjat pel la ciutadania.<\/p>\n

d) Definir les estrat\u00e8gies adequades per a l’ordenaci\u00f3 i gesti\u00f3 de la infraestructura verda del territori.<\/p>\n

e) Integrar de manera coherent i eficient totes les actuacions que tenen una projecci\u00f3 sobre el territori, tant les actuacions sectorials de les administracions p\u00fabliques com les actuacions d’iniciativa privada que tinguen un inter\u00e9s general.<\/p>\n

3. Els objectius i principis directors de l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana s\u00f3n vinculants per al conjunt de les administracions p\u00fabliques amb \u00e0mbit competencial a la Comunitat Valenciana. Aquests objectius i principis, aix\u00ed com els criteris d’ordenaci\u00f3 del territori que s’estableixen en l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana, s’incorporaran des del principi en l’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial de tots els programes, plans i projectes amb incid\u00e8ncia sobre el territori.<\/p>\n

4. El contingut de l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana inclour\u00e0, com a m\u00ednim:<\/p>\n

a) Objectius territorials estrat\u00e8gics establits a mitj\u00e0 i llarg termini i amb un elevat consens social, i els indicadors per a avaluar el seu grau de compliment.<\/p>\n

b) Diagn\u00f2stic territorial, que expresse els principals problemes, tend\u00e8ncies i oportunitats del territori de la Comunitat Valenciana i propose escenaris i possibles opcions de futur.<\/p>\n

c) Estructura territorial, que es definir\u00e0 per a coordinar la projecci\u00f3 espacial de les distintes pol\u00edtiques sectorials i la planificaci\u00f3 territorial i urban\u00edstica.<\/p>\n

d) Estrat\u00e8gies i projectes de canvi en el territori, per a aprofitar les oportunitats territorials d’una manera efica\u00e7 i eficient.<\/p>\n

e) \u00c0rees funcionals, identificades com a \u00e0mbits territorials d’escala interm\u00e8dia per a una planificaci\u00f3 i gesti\u00f3 supramunicipal capa\u00e7 d’articular l’espai regional.<\/p>\n

f) F\u00f3rmules de governan\u00e7a territorial, que permeten la cooperaci\u00f3 i coordinaci\u00f3 administrativa i p\u00fablic privada per a desenvolupar projectes dinamitzadors del territori.<\/p>\n

g) Directrius d’ordenaci\u00f3 del territori, el grau de vinculaci\u00f3 de les quals s’establir\u00e0 en la mateixa Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana, per a planificar i gestionar adequadament la infraestructura verda i els processos d’ocupaci\u00f3 del s\u00f2l.<\/p>\n

5. L’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana es formalitzar\u00e0 amb la documentaci\u00f3 gr\u00e0fica i escrita que siga m\u00e9s adequada per a la definici\u00f3 dels continguts abans expressats.<\/p>\n

Secci\u00f3 II<\/p>\n

Els plans d’acci\u00f3 territorial<\/p>\n

Article 16. Plans d’acci\u00f3 territorial: objecte, funcions, continguts i documentaci\u00f3.<\/p>\n

1. Els plans d’acci\u00f3 territorial s\u00f3n instruments d’ordenaci\u00f3 territorial que desenvolupen, en \u00e0mbits territorials concrets o en \u00e0mbits sectorials espec\u00edfics, els objectius, els principis i els criteris de l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana. El seu \u00e0mbit pot comprendre, en tot o en part, diversos termes municipals.<\/p>\n

2. Els plans d’acci\u00f3 territorial seran de car\u00e0cter sectorial o integrat, en funci\u00f3 del fet que els seus objectius i estrat\u00e8gies estiguen vinculats a un o m\u00e9s sectors de l’acci\u00f3 p\u00fablica.<\/p>\n

3. S\u00f3n funcions dels plans d’acci\u00f3 territorial, en el seu \u00e0mbit d’actuaci\u00f3:<\/p>\n

a) Concretar i completar els objectius, principis, criteris i propostes de l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana, i adaptar-los a la realitat territorial.<\/p>\n

b) Definir els objectius, principis i criteris territorials per a les actuacions sectorials supramunicipals de les administracions p\u00fabliques.<\/p>\n

c) Coordinar la planificaci\u00f3 urban\u00edstica municipal i la sectorial per l’assoliment dels seus objectius de sostenibilitat.<\/p>\n

d) Definir la infraestructura verda en el seu \u00e0mbit d’actuaci\u00f3 i establir-ne f\u00f3rmules participatives de gesti\u00f3.<\/p>\n

e) Proposar accions, projectes, directrius i f\u00f3rmules de governan\u00e7a territorial, per a assegurar un desenvolupament territorial eficient i racional.<\/p>\n

4. Aquests plans podran:<\/p>\n

a) Desenvolupar, completar i, fins i tot, modificar aspectes de l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana, com a conseq\u00fc\u00e8ncia d’una an\u00e0lisi territorial de m\u00e9s detall respecte del seu \u00e0mbit, mantenint la coher\u00e8ncia amb la planificaci\u00f3 sectorial de la Generalitat.<\/p>\n

b) Reservar terrenys per a dotacions d’inter\u00e9s supramunicipal, zonificar i classificar terrenys directament i articular l’ordenaci\u00f3 urban\u00edstica de centres, eixos o entorns d’\u00e0mplia influ\u00e8ncia supramunicipal.<\/p>\n

c) Modificar les determinacions de l’ordenaci\u00f3 estructural dels plans d’\u00e0mbit municipal, aix\u00ed com ordenar l’adaptaci\u00f3 d’aquests a les seues noves previsions, fixant terminis a aquest efecte. Si, despr\u00e9s de l’aprovaci\u00f3 del pla d’acci\u00f3 territorial, el planejament municipal \u00e9s m\u00e9s restrictiu i l’adaptaci\u00f3 no \u00e9s autom\u00e0tica, aquest es far\u00e0 mitjan\u00e7ant el procediment seg\u00fcent:<\/p>\n

i) L’ajuntament elaborar\u00e0 una mem\u00f2ria justificativa tenint en compte, com a m\u00ednim, els criteris seg\u00fcents: usos, intensitat, ocupaci\u00f3 de s\u00f2l i parcel\u00b7la i dist\u00e0ncia a elements protegits.<\/p>\n

ii) La mem\u00f2ria justificativa haur\u00e0 de sotmetre’s a informaci\u00f3 p\u00fablica per un per\u00edode m\u00ednim de 20 dies.<\/p>\n

iii) Una vegada finalitzat el per\u00edode d’informaci\u00f3 p\u00fablica, l’ajuntament elaborar\u00e0 el document definitiu de mem\u00f2ria justificativa, que haur\u00e0 de ser aprovat pel ple de l’ajuntament.<\/p>\n

iv) La compet\u00e8ncia per a adaptar el planejament municipal als plans d’acci\u00f3 territorial correspon a la conselleria competent en mat\u00e8ria d’ordenaci\u00f3 del territori i paisatge, que ha de dictar la resoluci\u00f3 d’adaptaci\u00f3 del planejament municipal, previ informe en mat\u00e8ria d’ordenaci\u00f3 del territori i de paisatge.<\/p>\n

d) Per causa d’inter\u00e8s general de car\u00e0cter supramunicipal, els plans d’acci\u00f3 territorial podran establir o modificar l’ordenaci\u00f3 estructural de diversos municipis tenint en compte els criteris d’ordenaci\u00f3 i gesti\u00f3 de la infraestructura verda i les relacions econ\u00f2miques i funcionals entre municipis, incloent-hi f\u00f3rmules de compensaci\u00f3 intermunicipal.<\/p>\n

5. Els plans d’acci\u00f3 territorial inclouran, com a m\u00ednim, els continguts seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Definici\u00f3 d’objectius, amb el grau de concreci\u00f3 suficient per a orientar el desplegament i l’execuci\u00f3 de les seues estrat\u00e8gies, i indicadors per a avaluar-ne el grau de compliment.<\/p>\n

b) An\u00e0lisi territorial de la informaci\u00f3 rellevant relativa a: infraestructura verda, assentaments poblacionals i evoluci\u00f3 demogr\u00e0fica, sistema productiu, renda i benestar, infraestructures, equipaments, vivenda i planejament vigent, cohesi\u00f3 social i govern del territori, aix\u00ed com altres dades que proporcione la sistematitzaci\u00f3 de la informaci\u00f3 obtinguda per l’administraci\u00f3 del territori.<\/p>\n

c) Diagn\u00f2stic del territori i definici\u00f3 d’escenaris de futur, detallant la problem\u00e0tica i les oportunitats del seu \u00e0mbit d’actuaci\u00f3, i identificant les seues causes i els agents l’actuaci\u00f3 dels quals siga rellevant per a assolir els objectius del pla.<\/p>\n

d) Estrat\u00e8gies del pla per a la consecuci\u00f3 dels objectius proposats, incloent-hi la definici\u00f3 de projectes i accions dinamitzadores i valorant els efectes que la consecuci\u00f3 dels objectius proposats tindr\u00e0 sobre els elements enunciats en l’apartat anterior.<\/p>\n

e) Accions que s’han de promoure per a la consecuci\u00f3 dels seus objectius.<\/p>\n

f) Directrius, criteris i normes que regulen les decisions publiques sobre la infraestructura verda del territori, la formulaci\u00f3 del planejament municipal, les transformacions futures del territori, les declaracions d’inter\u00e8s comunitari, els projectes d’inversions estrat\u00e8giques sostenibles, els projectes d’infraestructura p\u00fablica m\u00e9s rellevants i, en general, l’exercici de les compet\u00e8ncies p\u00fabliques amb projecci\u00f3 territorial.<\/p>\n

6. Els plans d’acci\u00f3 territorial es formalitzaran amb la documentaci\u00f3 gr\u00e0fica i escrita que siga m\u00e9s adequada per a la definici\u00f3 del seu contingut i per a la seua avaluaci\u00f3 ambiental i territorial.<\/p>\n

Secci\u00f3 III<\/p>\n

Projectes d’inversions estrat\u00e8giques sostenibles<\/p>\n

Article 17. Projectes d’inversions estrat\u00e8giques sostenibles. Definici\u00f3 i requisits.<\/p>\n

1. Els projectes d’inversions estrat\u00e8giques sostenibles tenen per objecte l’ordenaci\u00f3, la gesti\u00f3 i el desenvolupament d’intervencions territorials d’inter\u00e8s general i estrat\u00e8gic, de rellev\u00e0ncia supramunicipal, que aix\u00ed siguen declarades pel Consell. Tamb\u00e9 poden tenir aquesta consideraci\u00f3 aquelles activitats legalment implantades, per\u00f2 el car\u00e0cter de les quals s’haguera plantejat origin\u00e0riament de manera temporal, comporten fixaci\u00f3 o increment de l’ocupaci\u00f3 i adopten solucions que en garantisquen o en milloren la integraci\u00f3 en la infraestructura verda del territori i l’aplicaci\u00f3 de solucions sostenibles basades en la naturalesa.<\/p>\n

2. Els projectes d’inversions estrat\u00e8giques sostenibles poden ser d’iniciativa p\u00fablica, privada o mixta i localitzar-se en terrenys situats en un o m\u00e9s termes municipals, siga quina siga la zonificaci\u00f3, classificaci\u00f3, estat d’urbanitzaci\u00f3 o \u00fas previst pel planejament urban\u00edstic i territorial anterior a l’aprovaci\u00f3.<\/p>\n

3. L’\u00e0mbit del projecte d’inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible ha de constituir una \u00fanica zona d’ordenaci\u00f3 urban\u00edstica, l’\u00fas predominant de la qual ha de ser el propi del projecte que motiva la modificaci\u00f3. Des del comen\u00e7ament de la iniciativa ha de realitzar-se un estudi d’alternatives tant del document d’ordenaci\u00f3 com del projecte a executar.<\/p>\n

4. Han de constituir-se com una \u00fanica parcel\u00b7la urban\u00edstica d’acord amb l’\u00fas o activitat a qu\u00e8 es destina, amb inscripci\u00f3 registral d’aquesta condici\u00f3 sobre la finca o finques registrals compreses. Es poden desenvolupar mitjan\u00e7ant societat de car\u00e0cter empresarial, p\u00fablica, privada o mixta i executada en r\u00e8gim d’unitat de gesti\u00f3 pels titulars. De forma excepcional, pot donar-se lloc a distintes parcel\u00b7les urban\u00edstiques amb titulars distints, per\u00f2 els usos i les edificacions autoritzables en aquestes sempre han d’estar directament relacionats, o ser complementaris, amb l’activitat que motiva el projecte d’inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible.<\/p>\n

5. Ha de justificar-se la dificultat de dur-ne a terme el desenvolupament per algun dels instruments d’ordenaci\u00f3 establits en la secci\u00f3 IV del cap\u00edtol III del t\u00edtol II, llibre I, d’aquest text ref\u00f3s, per no ser necess\u00e0ria la previsi\u00f3 en l’ordenaci\u00f3 de s\u00f2ls o dotacions de destinaci\u00f3 p\u00fablica constituents d’un teixit urb\u00e0 propi de la trama dels pol\u00edgons industrials o terciaris, excepte els estrictament precisos per a garantir-ne seua connexi\u00f3 amb les xarxes generals, en vincular-se la totalitat del s\u00f2l a l’\u00fas o l’activitat a la qual es destina el projecte d’inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible.<\/p>\n

6. En els projectes d’inversions estrat\u00e8giques sostenibles hauran de conc\u00f3rrer aquests requisits:<\/p>\n

a) Congru\u00e8ncia amb l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana: contribuir a la consecuci\u00f3 dels seus objectius i directrius.<\/p>\n

b) Inter\u00e8s general: produir un impacte supramunicipal favorable i permanent des del punt de vista econ\u00f2mic, social i ambiental, especialment en la creaci\u00f3 d’ocupaci\u00f3; circumst\u00e0ncia que ha d’acreditar-se mitjan\u00e7ant l’aportaci\u00f3 d’un estudi de viabilitat, de sostenibilitat econ\u00f2mica i d’impacte de g\u00e8nere de l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

L’estudi d’impacte econ\u00f2mic i social sobre l’ocupaci\u00f3 ha d’incorporar una an\u00e0lisi de la possible repercussi\u00f3 en l’ocupaci\u00f3 preexistent a la tramitaci\u00f3 del projecte d’inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible en sectors i usos iguals o semblants als previstos en el projecte d’inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible i una previsi\u00f3 d’evoluci\u00f3 i el balan\u00e7 d’ocupaci\u00f3 d’homes i dones, a mitj\u00e0 i llarg termini en l’\u00e0mbit d’influ\u00e8ncia del projecte d’inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible.<\/p>\n

c) Integraci\u00f3 territorial: ser compatible amb la infraestructura verda, integrar-se en la morfologia del territori i el paisatge i connectar adequadament amb les xarxes de mobilitat sostenible, ponderant positivament les de transport p\u00fablic i els sistemes no motoritzats.<\/p>\n

d) Localitzaci\u00f3 selectiva: ubicar-se aprofitant singularitats del territori que impliquen avantatges comparatius de localitzaci\u00f3, siga per accessibilitat, entorn ambiental o paisatg\u00edstic o per la pres\u00e8ncia i la posici\u00f3 d’equipaments o infraestructures de qualitat.<\/p>\n

e) Efectivitat: executar-se de forma immediata, sense perjudici de les fases espacials o temporals que es prevegen en el desenvolupament.<\/p>\n

f) Rellev\u00e0ncia: acollir usos i activitats que contribu\u00efsquen a l’equitat, l’excel\u00b7l\u00e8ncia i la qualificaci\u00f3 del territori amb projecci\u00f3 o \u00e0mbit d’influ\u00e8ncia d’escala internacional, nacional o, si m\u00e9s no, regional quan se situen en l’\u00e0mbit rural. Els projectes empresarials que implanten aquests usos i activitats s’han d’adequar a les categories seg\u00fcents:<\/p>\n

1.r Actuacions que contribu\u00efsquen a millorar la competitivitat territorial, la reconversi\u00f3 de sectors econ\u00f2mics, el desenvolupament i la innovaci\u00f3 tecnol\u00f2gica, la cooperaci\u00f3 entre agents econ\u00f2mics, l’atracci\u00f3 de talents, la internacionalitzaci\u00f3 d’empreses i, en general, la creaci\u00f3 d’ocupaci\u00f3 estable i de qualitat, equilibrada entre homes i dones.<\/p>\n

Les actuacions i els usos \u00fanicament han de ser de car\u00e0cter terciari, industrial o log\u00edstic. No s’hi permeten els usos residencials, comercials o d’oci, excepte en aquells percentatges complementaris i, en tot cas, minoritaris que donen servei a l’\u00fas principal.<\/p>\n

2.n Actuacions significatives de millora del sistema rural d’acord amb l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana i que hi afavorisquen l’ocupaci\u00f3 estable, especialment de les dones, basades en l’aprofitament dels recursos end\u00f2gens o en l’atracci\u00f3 d’activitats innovadores compatibles amb el medi on s’ubique. S’hi exclouen els usos de car\u00e0cter residencial.<\/p>\n

g) Justificaci\u00f3 que el territori d’ubicaci\u00f3 puga absorbir l’impacte associat a l’activitat d’acord amb els continguts de l’estudi d’avaluaci\u00f3 ambiental estrat\u00e8gica.<\/p>\n

7. La implantaci\u00f3 de projectes d’inversions estrat\u00e8giques sostenibles en infraestructura verda catalogada ha de complir la normativa sectorial que la regula.<\/p>\n

Secci\u00f3 IV<\/p>\n

Plans generals estructurals mancomunats<\/p>\n

Article 18. Plans generals estructurals mancomunats.<\/p>\n

1. Els municipis podran promoure plans generals estructurals mancomunats, que comprenguen dos o m\u00e9s termes municipals complets.<\/p>\n

2. El contingut d’ aquests plans \u00e9s el que es regula en la secci\u00f3 I, del cap\u00edtol III, d’este t\u00edtol.<\/p>\n

3. El procediment d’aprovaci\u00f3 d’ aquests plans \u00e9s el que es regula en el cap\u00edtol II, del t\u00edtol III, del llibre I, d’aquest text ref\u00f3s, si b\u00e9 els \u00f2rgans competents per a la realitzaci\u00f3 dels diferents tr\u00e0mits a escala municipal seran els que siguen procedents d’acord amb la legislaci\u00f3 de les bases de r\u00e8gim local.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL III<\/p>\n

Planejament d’\u00e0mbit municipal<\/p>\n

Article 19. Nivells d’ordenaci\u00f3 municipal: ordenaci\u00f3 estructural i ordenaci\u00f3 detallada.<\/p>\n

1. L’ordenaci\u00f3 territorial i urban\u00edstica d’un municipi s’efectuar\u00e0, en atenci\u00f3 al rang i escala de les seues determinacions, en dos nivells: ordenaci\u00f3 estructural i ordenaci\u00f3 detallada.<\/p>\n

2. L’ordenaci\u00f3 estructural defineix el model territorial i urban\u00edstic del municipi, coordina i regula la localitzaci\u00f3 espacial dels usos generals en tot el territori municipal, classifica el s\u00f2l, estableix les condicions b\u00e0siques per al seu desenvolupament i sostenibilitat i defineix zones de distinta utilitzaci\u00f3 del s\u00f2l i les vertebra per mitj\u00e0 de la infraestructura verda i la xarxa prim\u00e0ria de dotacions p\u00fabliques. La integren les determinacions aix\u00ed qualificades per aquest text ref\u00f3s. L’ordenaci\u00f3 estructural s’estableix en el pla general estructural i pot ser modificada pels instruments de planejament de desenvolupament, en els termes establits en aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

3. L’ordenaci\u00f3 detallada desenvolupa i concreta l’ordenaci\u00f3 estructural i regula l’\u00fas detallat del s\u00f2l i l’edificaci\u00f3. La integren les determinacions aix\u00ed qualificades per aquest text ref\u00f3s i aquelles altres que no tinguen espec\u00edficament assignat un car\u00e0cter estructural.<\/p>\n

4. L’ordenaci\u00f3 detallada s’estableix en el pla d’ordenaci\u00f3 detallada, en els plans parcials, en els plans de reforma interior i en els estudis de detall.<\/p>\n

Secci\u00f3 I<\/p>\n

El pla general estructural i l’ordenaci\u00f3 estructural<\/p>\n

Article 20. Funci\u00f3 i \u00e0mbit del pla general estructural.<\/p>\n

El pla general estructural estableix l’ordenaci\u00f3 estructural d’un o m\u00e9s municipis complets; ha d’ajustar-se a les previsions de l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana i a les dels plans supramunicipals. L’aprovaci\u00f3 del pla general estructural \u00e9s pr\u00e8via i necess\u00e0ria per a l’aprovaci\u00f3 dels altres instruments de planejament municipal.<\/p>\n

Article 21. Determinacions de l’ordenaci\u00f3 estructural.<\/p>\n

1. Integren l’ordenaci\u00f3 estructural les determinacions seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Objectius i indicadors de sostenibilitat i de capacitat territorial i directrius estrat\u00e8giques del desenvolupament previst, amb perspectiva de g\u00e8nere.<\/p>\n

b) Delimitaci\u00f3 i caracteritzaci\u00f3 de la infraestructura verda.<\/p>\n

c) Xarxa prim\u00e0ria.<\/p>\n

d) Delimitaci\u00f3 de les zones d’ordenaci\u00f3 estructural per a tot el territori municipal.<\/p>\n

e) Delimitaci\u00f3 dels per\u00edmetres d’afecci\u00f3 i protecci\u00f3, exigits per la legislaci\u00f3 sectorial.<\/p>\n

f) Classificaci\u00f3 del s\u00f2l.<\/p>\n

g) Ordenaci\u00f3 del s\u00f2l no urbanitzable, que inclou la zonificaci\u00f3 i la normativa reguladora pr\u00f2pia dels distints usos i aprofitaments admissibles excepcionalment en aquesta classe de s\u00f2l.<\/p>\n

h) Delimitaci\u00f3 d’\u00e0mbits de planejament urban\u00edstic diferenciat.<\/p>\n

i) Condicions de desenvolupament de cada un dels sectors de planejament urban\u00edstic.<\/p>\n

j) Criteris generals per a la delimitaci\u00f3 de les \u00e0rees de repartiment i per a l’establiment de l’aprofitament tipus.<\/p>\n

k) Pol\u00edtica p\u00fablica de s\u00f2l i vivenda.<\/p>\n

2. El pla general estructural ha d’expressar quins s\u00f3n els instruments d’ordenaci\u00f3 detallada previstos per al seu desenvolupament, ja siga assumint els anteriorment vigents o remetent a altres de futura elaboraci\u00f3, per a cada una de les zones que s’hi delimiten.<\/p>\n

Article 22. Objectius, llindars i indicadors de sostenibilitat territorial i directrius estrat\u00e8giques del desenvolupament previst.<\/p>\n

1. El pla general estructural contindr\u00e0 uns objectius, llindars i indicadors de sostenibilitat territorial amb un horitz\u00f3 temporal de vint anys i seran vinculants per a l’avaluaci\u00f3 i seguiment del pla, sense perju\u00ed que la vig\u00e8ncia del pla siga indefinida. En abs\u00e8ncia de previsi\u00f3 espec\u00edfica per a l’\u00e0mbit del pla o per als sectors de desenvolupament, es considerar\u00e0 que el nombre total d’habitants ser\u00e0 el resultant d’aplicar 2,5 habitants pel nombre de vivendes.<\/p>\n

2. El pla definir\u00e0 almenys els llindars seg\u00fcents, amb refer\u00e8ncia a tres escenaris, amb un horitz\u00f3 a quatre, deu i vint anys:<\/p>\n

a) Projecci\u00f3 de poblaci\u00f3 que servisca com a refer\u00e8ncia per a la fixaci\u00f3 de les determinacions del pla general estructural.<\/p>\n

b) \u00cdndexs m\u00e0xims d’ocupaci\u00f3 sostenible de s\u00f2l per a usos residencials i d’activitats econ\u00f2miques, tal com es preveuen en l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana.<\/p>\n

c) Recursos h\u00eddrics necessaris, en funci\u00f3 dels recursos disponibles o dels susceptibles de reassignaci\u00f3 o de nova generaci\u00f3 per mitj\u00e0 de les infraestructures oportunes.<\/p>\n

3. El pla general estructural definir\u00e0 un conjunt d’indicadors de sostenibilitat per a la seua avaluaci\u00f3 i seguiment. Aquests indicadors hauran de posseir els atributs m\u00ednims seg\u00fcents: senzillesa, disponibilitat, fiabilitat, representativitat i comparabilitat.<\/p>\n

4. Les directrius estrat\u00e8giques del desenvolupament del pla general estructural s’atindran als principis generals de creixement territorial i urb\u00e0 desplegats en l’article 7 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Article 23. Delimitaci\u00f3 i caracter\u00edstiques de la infraestructura verda a escala municipal.<\/p>\n

1. El pla general estructural definir\u00e0, d’acord amb les previsions del t\u00edtol I d’aquest llibre, la infraestructura verda a escala municipal, i incorporar\u00e0 i concretar\u00e0 els elements d’escala regional i municipal d’aquesta infraestructura de manera coordinada amb els municipis contigus.<\/p>\n

2. La infraestructura verda no constitu\u00efx en si mateixa una zona d’ordenaci\u00f3, sin\u00f3 que els seus distints elements es zonificaran i es regularan de forma adequada a les seues caracter\u00edstiques, a la seua legislaci\u00f3 aplicable, a la seua funci\u00f3 territorial i a la interconnexi\u00f3 entre aquests elements. No obstant aix\u00f2, el pla general estructural podr\u00e0 establir determinacions normatives, aplicables a tots o a alguns dels elements que integren la infraestructura verda, amb la finalitat de garantir el seu car\u00e0cter d’espai obert.<\/p>\n

Article 24. Xarxa prim\u00e0ria i est\u00e0ndard global de zones verdes i parcs p\u00fablics.<\/p>\n

1. La xarxa prim\u00e0ria \u00e9s el conjunt d’infraestructures, dotacions i equipaments, p\u00fablics i privats, que tenen un car\u00e0cter rellevant en l’estructura urban\u00edstica municipal. Els elements que integren la xarxa prim\u00e0ria estaran interconnectats i distribu\u00efts de manera equilibrada en el territori, i comprendran, almenys, els seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Xarxa interurbana de comunicacions vi\u00e0ries, ferrovi\u00e0ries, portu\u00e0ries i aeroportu\u00e0ries.<\/p>\n

b) Xarxa vi\u00e0ria estructurant de carrers, avingudes o places de primer rang.<\/p>\n

c) Parcs p\u00fablics, amb una extensi\u00f3 m\u00ednima de cinc metres quadrats per habitant, amb relaci\u00f3 al total de poblaci\u00f3 prevista en el pla.<\/p>\n

d) Si \u00e9s el cas, xarxa de transport p\u00fablic, urb\u00e0 o metropolit\u00e0, i xarxa de circulaci\u00f3 no motoritzada.<\/p>\n

e) Dotacions i equipaments l’\u00e0mbit de serveis dels quals supere el seu entorn immediat.<\/p>\n

2. La previsi\u00f3 total de reserves de s\u00f2l per a implantar els elements de la xarxa prim\u00e0ria s’establir\u00e0 per a tot el territori, siga quina siga la classificaci\u00f3 urban\u00edstica, i cobrir\u00e0 les necessitats previsibles per la planificaci\u00f3. La superf\u00edcie de parc p\u00fablic destinada a obtenir infraestructura verda al voltant dels nuclis urbans no computar\u00e0 als efectes del c\u00e0lcul de l’\u00edndex d’ocupaci\u00f3 de s\u00f2l en els termes establits en l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana o disposici\u00f3 que la substitu\u00efsca.<\/p>\n

3. La superf\u00edcie m\u00ednima de parc p\u00fablic de cinc metres quadrats per habitant podr\u00e0 reduir-se de la manera seg\u00fcent:<\/p>\n

a) En un 70 % en municipis de menys de 2.000 habitants i que no formen una conurbaci\u00f3 superior a 40.000 habitants.<\/p>\n

b) En un 50 % als municipis amb poblaci\u00f3 igual o major de 2.000 habitants i menor de 5.000 habitants i que no formen una conurbaci\u00f3 superior a 40.000 habitants.<\/p>\n

c) En un 25 % als municipis amb una poblaci\u00f3 igual o major de 5.000 habitants i menor de 15.000 habitants i que no formen una conurbaci\u00f3 superior a 40.000 habitants.<\/p>\n

d) En un 50 % en aquells municipis el terme municipal dels quals tinga s\u00f2l subjecte a una especial protecci\u00f3 en un percentatge superior al 75 % de la superf\u00edcie.<\/p>\n

L’aplicaci\u00f3 d’aquesta minoraci\u00f3 exigeix, si el parc p\u00fablic s’adscriu a un sector, la previsi\u00f3 en la seua fitxa de gesti\u00f3 d’un o m\u00e9s projectes d’\u00fas p\u00fablic a l’entorn rural immediat al nucli urb\u00e0, el cost dels quals siga equivalent al pressupost que s’obtindria aplicant com a m\u00ednim el m\u00f2dul per metre quadrat de s\u00f2l establit en l’apartat III.3.4 de l’annex IV d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique, a la superf\u00edcie de parc p\u00fablic que ha sigut redu\u00efda despr\u00e9s de l’aplicaci\u00f3 de la minoraci\u00f3 assenyalada en aquest apartat. I si el parc p\u00fablic no s’adscriu a cap sector, l’administraci\u00f3 urban\u00edstica ha de fer aquests projectes. En el segon sup\u00f2sit, el pla urban\u00edstic ha d’establir un programa d’inversi\u00f3 progressiva en el temps d’execuci\u00f3 del o dels projectes d’\u00fas p\u00fablic, que no podr\u00e0 ser superior a vint anys i en el des\u00e8 any ha d’estar executat, almenys, en un 50 %. L’incompliment d’aquest programa determinar\u00e0 la impossibilitat que en el municipi esmentat es tramiten modificacions en el planejament urban\u00edstic, ni programes d’actuaci\u00f3 integrada d’\u00fas residencial.<\/p>\n

4. En qualsevol tipus de municipis, les \u00e0rees recreatives situades en s\u00f2l no urbanitzable no contigu a nucli urb\u00e0 que es destinen a usos l\u00fadics i recreatius propis dels parcs p\u00fablics podran computar com a tals, en la proporci\u00f3 de tres metres d’\u00e0rea recreativa en s\u00f2l no urbanitzable per cada metre de parc p\u00fablic.<\/p>\n

5. Si s’aplica a un mateix municipi les minoracions que es permeten en els punts 3 i 4 d’aquest article, la minoraci\u00f3 conjunta no podr\u00e0 superar els m\u00e0xims permesos en el punt 3 per a cada tipus de municipi.<\/p>\n

La minoraci\u00f3 de parc p\u00fablic en entorn urb\u00e0 que permet el punt 4 no podr\u00e0 superar en cap cas el vint-i-cinc per cent del total exigit.<\/p>\n

6. Als municipis inclosos en l’\u00e0mbit de la Llei 5\/2018, de 6 de mar\u00e7, de l’Horta de Val\u00e8ncia, la reserva de parc p\u00fablic de cinc metres quadrats per habitant podr\u00e0 reduir-se d’acord amb els sup\u00f2sits que preveu la citada llei.<\/p>\n

7. L’est\u00e0ndard global de zones verdes i parcs p\u00fablics inclosos en l’ordenaci\u00f3 estructural i en l’ordenaci\u00f3 detallada, en cada municipi, no ser\u00e0 inferior a 10 metres quadrats per habitant, amb relaci\u00f3 al total de poblaci\u00f3 prevista en el pla. Aquest est\u00e0ndard es complir\u00e0 de manera global per a tot el municipi, per\u00f2 no \u00e9s exigible que es complisca en cadascun dels sectors o \u00e0mbits de planejament. A aquest est\u00e0ndard s’aplicar\u00e0 la minoraci\u00f3 prevista en els apartats 3 i 4 d’aquest article i afectar\u00e0 exclusivament l’est\u00e0ndard de 5 metres quadrats de parc p\u00fablic per habitant.<\/p>\n

8. Les categories i la nomenclatura per a designar les dotacions s’ajustaran als criteris d’unificaci\u00f3 disposats en l’annex IV d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique.<\/p>\n

Article 25. Zones d’ordenaci\u00f3 estructural: funci\u00f3 i continguts.<\/p>\n

1. El pla general estructural delimitar\u00e0, en funci\u00f3 de les caracter\u00edstiques del territori, dels seus valors i dels usos que s’han d’implantar, les diferents zones d’ordenaci\u00f3 estructural per a tot el terme municipal.<\/p>\n

2. L’ordenaci\u00f3 estructural diferenciar\u00e0:<\/p>\n

a) Les zones rurals, caracteritzades per aquells s\u00f2ls que estiguen en situaci\u00f3 b\u00e0sica rural i que, d’acord amb el pla, mantindran els valors i les funcions ambientals, territorials, paisatg\u00edstiques, econ\u00f2miques i culturals que exerceixen.<\/p>\n

b) Les zones urbanitzades, caracteritzades per aquells s\u00f2ls que tenen els serveis urban\u00edstics, inclosos tamb\u00e9 tant els terrenys contigus als ja urbanitzats que permeten la culminaci\u00f3 de les trames urbanes existents per mitj\u00e0 de petites actuacions urban\u00edstiques que no comporten m\u00e9s d’una l\u00ednia d’illes de cases edificables, com els que presenten d\u00e8ficit d’urbanitzaci\u00f3 o dotacions.<\/p>\n

c) Les zones de nou desenvolupament o expansi\u00f3 urbana, amb les corresponents dotacions i infraestructures.<\/p>\n

3. La nomenclatura per a designar les zones s’ajustar\u00e0 als criteris d’unificaci\u00f3 disposats en l’annex IV d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique.<\/p>\n

4. Haur\u00e0n d’assenyalar-se com a zones diferenciades un o m\u00e9s nuclis hist\u00f2rics tradicionals caracteritzats per compondre agrupacions diferenciades d’edificacions que conserven una trama urbana, una tipologia diferenciada o una silueta hist\u00f2rica caracter\u00edstica. Cal justificar-ne la inexist\u00e8ncia.<\/p>\n

5. Sense perjudici del que hi ha establit en l’apartat 2, en els nuclis urbans tradicionals de municipis d’esc\u00e0s creixement, poden delimitar-se petites zones amb l’amplitud necess\u00e0ria per a acollir les demandes de la poblaci\u00f3 resident, prolongant la morfologia tradicional de carrers i edificaci\u00f3 i legitimant exig\u00e8ncies m\u00e9s senzilles d’urbanitzaci\u00f3 derivades de la densitat moderada, el seu entorn agrari i l’escassa motoritzaci\u00f3. Aquests \u00e0mbits s’han de desenvolupar com a actuacions a\u00efllades segons l’article 76.3.b d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Article 26. Zonificaci\u00f3 estructural de les zones rurals.<\/p>\n

Per a les zones rurals, l’ordenaci\u00f3 estructural establir\u00e0:<\/p>\n

a) La diferenciaci\u00f3 entre el s\u00f2l rural com\u00fa i el de protecci\u00f3 especial, aquest \u00faltim d’acord amb les normatives sectorials espec\u00edfiques i als valors ambientals, culturals, agrol\u00f2gics o de qualitat paisatg\u00edstica.<\/p>\n

b) En el s\u00f2l rural com\u00fa s’establiran les normes b\u00e0siques que regulen els usos, intensitats, graus de protecci\u00f3 i integraci\u00f3 paisatg\u00edstica i que previnguen la parcel\u00b7laci\u00f3 urban\u00edstica i l’edificaci\u00f3 incontrolada, i s’establiran les superf\u00edcies m\u00ednimes indivisibles, les al\u00e7\u00e0ries m\u00e0ximes, l’ocupaci\u00f3 m\u00e0xima de parcel\u00b7la i altres determinacions an\u00e0logues. En aquest tipus de s\u00f2l es delimitaran zones d’ordenaci\u00f3 estructural, a partir de criteris ambientals i paisatg\u00edstics, que reflectisquen la seua vocaci\u00f3 territorial futura i es regularan els usos que puguen acollir; a aquest efecte, caldr\u00e0 ajustar-se al que disposa el t\u00edtol IV del llibre II d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

c) En el s\u00f2l rural de protecci\u00f3 especial, per valors ambientals, paisatg\u00edstics, culturals o econ\u00f2mics, o per la pres\u00e8ncia de riscos naturals i indu\u00efts, els plans aplicaran la legislaci\u00f3 sectorial corresponent a les mat\u00e8ries afectades, sense perju\u00ed d’establir disposicions normatives i zonificacions que milloren la seua protecci\u00f3 i gesti\u00f3. Els usos, obres, instal\u00b7lacions i activitats que s’implanten en aquests s\u00f2ls, de conformitat amb el t\u00edtol IV del llibre II, hauran d’estar previstes en el planejament per ser compatibles amb el manteniment, conservaci\u00f3, millora, aprofitament i posada en valor dels recursos protegits; tamb\u00e9 es permetr\u00e0 la implantaci\u00f3 de les que siguen necess\u00e0ries per a limitar els riscos. En aquest tipus de s\u00f2l, les activitats que prevegen els plans estaran relacionades amb la utilitzaci\u00f3, aprofitament o captura de recursos naturals, com ara el vent, el sol, l’aigua o els minerals; a m\u00e9s, s’exigir\u00e0 que no generen impactes significatius en el medi ambient o que, despr\u00e9s de l’avaluaci\u00f3 del seu impacte ambiental i l’estudi de la seua integraci\u00f3 en el paisatge, el seu inter\u00e9s p\u00fablic o social prevalga o resulte compatible amb els valors ambientals, culturals i paisatg\u00edstics que podrien resultar afectats. Igualment, es podran dur a terme les obres i instal\u00b7lacions necess\u00e0ries per a la gesti\u00f3 dels b\u00e9ns de domini p\u00fablic, o dels serveis p\u00fablics o activitats d’utilitat p\u00fablica o inter\u00e9s general, i per a la minoraci\u00f3 dels riscos que motivaran la seua especial protecci\u00f3. Finalment, els plans inclouran les mesures que s’han d’adoptar als efectes de la conservaci\u00f3, protecci\u00f3 o millora dels b\u00e9ns protegits i, quan siga procedent, la prohibici\u00f3 de construir.<\/p>\n

Article 27. Zonificaci\u00f3 de zones urbanitzades i de nou desenvolupament i expansi\u00f3 urbana.<\/p>\n

Per a les zones urbanitzades i de nou desenvolupament i expansi\u00f3 urbana, l’ordenaci\u00f3 estructural establir\u00e0:<\/p>\n

a) Els usos dominants en cada zona, que podran ser residencial, industrial o terciari.<\/p>\n

b) Normes, per a cada zona, sobre els usos, intensitats, graus de protecci\u00f3 i criteris d’integraci\u00f3 paisatg\u00edstica, d’acord amb les caracter\u00edstiques zonals i els objectius del pla, de manera que:<\/p>\n

1.r En les zones d’\u00fas dominant residencial, existents o de nou desenvolupament, el pla diferenciar\u00e0, si m\u00e9s no, entre zones d’alta, mitjana i baixa densitat, poblaci\u00f3 m\u00e0xima que poden acollir, i fixaran l’edificabilitat i els criteris tipol\u00f2gics que permeten la posterior regulaci\u00f3 detallada. S’ent\u00e9n per alta densitat aquella que resulte superior a 60 vivendes per hect\u00e0rea, per mitjana densitat la que resulte entre 35 vivendes per hect\u00e0rea i 60 vivendes per hect\u00e0rea, i per baixa densitat aquella que preveja menys de 35 vivendes per hect\u00e0rea.<\/p>\n

2.n En les zones industrials i terci\u00e0ries, existents o de nou desenvolupament, el pla diferenciar\u00e0, si m\u00e9s no, entre zones segons els usos i les caracter\u00edstiques de les activitats en funci\u00f3 de la seua compatibilitat amb altres usos, i fixar\u00e0 l’edificabilitat, els criteris tipol\u00f2gics que permeten la seua posterior regulaci\u00f3 detallada i els usos dominants.<\/p>\n

3.r El nucli o nuclis hist\u00f2rics es distingiran com a zones diferenciades subjectes a ordenacions tendents a preservar les seues caracter\u00edstiques morfol\u00f2giques tradicionals i les activitats que contribu\u00efsquen a vitalitzar-les.<\/p>\n

Article 28. Classificaci\u00f3 del s\u00f2l.<\/p>\n

1. Els instruments de planejament classifiquen el s\u00f2l en urb\u00e0, urbanitzable i no urbanitzable.<\/p>\n

2. El pla general estructural classificar\u00e0 com a s\u00f2l no urbanitzable els terrenys que zonifique com a zones rurals, segons aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

3. S\u00f3n s\u00f2l urb\u00e0 els solars i els terrenys que el pla general estructural zonifique com a zones urbanitzades, d’acord amb l’article 25.2.b d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

4. El pla general estructural classificar\u00e0 com a s\u00f2l urbanitzable els terrenys que zonifique com a zones de nou desenvolupament o expansi\u00f3 urbana. La classificaci\u00f3 com a s\u00f2l urbanitzable pel pla comporta la mera aptitud dels terrenys per a la seua urbanitzaci\u00f3, despr\u00e9s de la seua programaci\u00f3.<\/p>\n

Article 29. Delimitaci\u00f3 d’\u00e0mbits de planejament urban\u00edstic diferenciat.<\/p>\n

1. Una vegada s’haja zonificat el territori municipal, el pla general estructural delimitar\u00e0 en el s\u00f2l urbanitzable i, si escau, en el s\u00f2l urb\u00e0, \u00e0mbits de planificaci\u00f3 urban\u00edstica per al posterior desenvolupament detallat, que podran ser:<\/p>\n

a) Sectors de pla parcial per a estructurar l’expansi\u00f3 urbana prevista. Cada sector ha de configurar-se amb amplitud suficient, viabilitat econ\u00f2mica, refer\u00e8ncies geogr\u00e0fiques o administratives definides i objectius espec\u00edfics que justifiquen la redacci\u00f3 d’un instrument de planejament aut\u00f2nom.<\/p>\n

b) Sectors de pla de reforma interior per a operacions de renovaci\u00f3 urbana que han de ser abordades per un pla espec\u00edfic d’aquesta \u00edndole.<\/p>\n

2. Per a cada sector, el pla general estructural far\u00e0 una estimaci\u00f3 aproximada del nombre m\u00e0xim i m\u00ednim d’habitants en \u00e0mbits d’\u00fas residencial i d’habitants equivalents en \u00e0mbits d’usos productius, calcular\u00e0 una estimaci\u00f3 preliminar de les dotacions de l’ordenaci\u00f3 estructural i de les necessitats funcionals b\u00e0siques en mat\u00e8ria de sanejament, abastiment d’aigua, subministrament energ\u00e8tic, telecomunicacions, accessibilitat, mobilitat i gesti\u00f3 de residus, i justificar\u00e0 les reserves de s\u00f2l establides a aquests fins.<\/p>\n

Article 30. Continguts econ\u00f2mics del pla general estructural.<\/p>\n

1. El pla general estructural establir\u00e0 els criteris d’equidistribuci\u00f3 que hagen de regir el seu desenvolupament, i ponderar\u00e0 la viabilitat econ\u00f2mica que permeta garantir l’execuci\u00f3 de les seues previsions de gesti\u00f3 urban\u00edstica.<\/p>\n

2. El pla ha d’incloure una mem\u00f2ria de sostenibilitat econ\u00f2mica en qu\u00e8, d’acord amb la legislaci\u00f3 de s\u00f2l de l’Estat, es ponderar\u00e0 l’impacte de l’actuaci\u00f3 en les hisendes p\u00fabliques afectades per la implantaci\u00f3 i el manteniment de les infraestructures necess\u00e0ries, la posada en marxa i la prestaci\u00f3 dels serveis resultants, aix\u00ed com la sufici\u00e8ncia i l’adequaci\u00f3 del s\u00f2l destinat a usos productius.<\/p>\n

Article 31. Condicions de desenvolupament de cada un dels sectors de planejament urban\u00edstic.<\/p>\n

Els plans generals estructurals determinaran la seq\u00fc\u00e8ncia l\u00f2gica del seu desenvolupament territorial per mitj\u00e0 de l’establiment justificat de les condicions objectives que han de complir-se perqu\u00e8 siga possible la incorporaci\u00f3 de cada sector, unitat o tram d’urbanitzaci\u00f3 al context global del territori, definint aix\u00ed un orde b\u00e0sic de prioritats per a l’execuci\u00f3 de les actuacions integrades i regular les condicions que aquestes han de complir perqu\u00e8 siga possible la seua programaci\u00f3. Aix\u00ed mateix, establiran les condicions sota les quals siga possible la delimitaci\u00f3 de nous sectors i la seua incorporaci\u00f3 al proc\u00e9s de transformaci\u00f3 urban\u00edstica. Aquestes determinacions s’han d’ajustar als criteris generals de creixement territorial i urb\u00e0 establits en l’article 7 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Article 32. Criteris per a la determinaci\u00f3 d’\u00e0rees de repartiment i per a l’establiment de l’aprofitament tipus .<\/p>\n

El pla general estructural ha d’establir, com a m\u00ednim, els criteris necessaris per a delimitar les \u00e0rees de repartiment i calcular-ne l’aprofitament tipus. A aquest efecte, ha de fixar les directrius per a calcular les cessions de s\u00f2l de xarxa prim\u00e0ria que haja d’assumir cada sector. Si escau, ha d’indicar quines infraestructures d’aquesta xarxa prim\u00e0ria han de ser executades amb c\u00e0rrec a sectors concrets, per a satisfer les respectives necessitats funcionals, i tamb\u00e9 les conseq\u00fc\u00e8ncies econ\u00f2miques o equidistributives que es deriven de la possible execuci\u00f3 anticipada de la corresponent infraestructura per part de l’administraci\u00f3.<\/p>\n

Article 33. Pol\u00edtica p\u00fablica de s\u00f2l i habitatge.<\/p>\n

1. Conforme a la legislaci\u00f3 estatal del s\u00f2l, el pla general estructural ha de respectar la previsi\u00f3 de s\u00f2l per a promoure habitatges sotmesos a algun r\u00e8gim de protecci\u00f3 p\u00fablica amb destinaci\u00f3, preferentment, al lloguer o al r\u00e8gim de dret de superf\u00edcie i a la venda, en un m\u00ednim de:<\/p>\n

a) El 30 % de l’edificabilitat residencial prevista en s\u00f2ls urbanitzables i urbans sense urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

b) El 15 % de l’edificabilitat residencial prevista en s\u00f2ls urbans inclosos en \u00e0mbits de renovaci\u00f3 i regeneraci\u00f3 urbana.<\/p>\n

c) El 10 % de l’increment de l’edificabilitat residencial en s\u00f2l urb\u00e0 que es genera sobre l’edificabilitat residencial del planejament vigent.<\/p>\n

En tot cas, l’administraci\u00f3 actuant pot fixar percentatges de reserva per a habitatges d’algun r\u00e8gim de protecci\u00f3 p\u00fablica superiors als m\u00ednims establerts en aquest apartat.<\/p>\n

2. Quan la nova edificabilitat es plantege en zones tur\u00edstiques d’ocupaci\u00f3 estacional o de segona resid\u00e8ncia, el pla podr\u00e0 preveure l’empla\u00e7ament de part o la totalitat d’aquesta reserva en altres \u00e0rees del territori i justificar-ne la innecessarietat en la poblaci\u00f3 permanent prevista i les necessitats de la poblaci\u00f3 activa de la zona.<\/p>\n

3. No obstant aix\u00f2, estan exempts d’aplicar l’apartat 1 d’aquest article els instruments d’ordenaci\u00f3 dels municipis de menys de 10.000 habitants en qu\u00e8, en els dos \u00faltims anys anteriors a l’inici d’aprovaci\u00f3 del pla, s’hagen autoritzat edificacions residencials per a menys de cinc habitatges per cada mil habitants i any, sempre que aquest pla no ordene actuacions residencials superiors per a m\u00e9s de cent habitatges nous, com tamb\u00e9 els que tinguen per objecte actuacions de reforma o millora de la urbanitzaci\u00f3 existent en qu\u00e8 l’\u00fas residencial no abaste els dos-cents habitatges.<\/p>\n

Article 34. Documentaci\u00f3 del pla general estructural.<\/p>\n

1. El pla general estructural contindr\u00e0 una an\u00e0lisi i diagn\u00f2stic territorial del seu \u00e0mbit d’aplicaci\u00f3, compost per:<\/p>\n

a) Mem\u00f2ria informativa, on s’indique l’estat d’execuci\u00f3 del planejament anterior, la quantificaci\u00f3 de l’oferta de s\u00f2l susceptible de ser urbanitzat o edificat, la situaci\u00f3 socioecon\u00f2mica i el compliment dels objectius ambientals i de g\u00e8nere.<\/p>\n

b) Pl\u00e0nols d’informaci\u00f3 que reflectisquen les determinacions anteriors i les afeccions sectorials. Entre altres continguts, s’ha d’incloure:<\/p>\n

1.r Pl\u00e0nol del per\u00edmetre de la urbanitzaci\u00f3 preexistent, ajustat a la realitat dels terrenys en situaci\u00f3 de s\u00f2l urbanitzat i de les previsions del planejament anterior sense desenvolupar.<\/p>\n

2.n Reflex gr\u00e0fic de les bases cartogr\u00e0fiques de la Generalitat relatives a la infraestructura verda, afeccions i limitacions.<\/p>\n

3.r Delimitaci\u00f3 d’unitats territorials, ambientals i de paisatge.<\/p>\n

4.t Reflex de l’ordenaci\u00f3 continguda en els plans que afecten el municipi.<\/p>\n

2. El pla general estructural inclour\u00e0 una documentaci\u00f3 justificativa que comprenga:<\/p>\n

a) Mem\u00f2ria justificativa del model territorial i urban\u00edstic proposat, on s’indique l’oferta de s\u00f2l i d’edificabilitat, quantificades per classes i zones de s\u00f2l. Aquest model ser\u00e0 suficient i adequat a la demanda i als objectius, llindars i indicadors de sostenibilitat.<\/p>\n

b) Documents de l’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial, de conformitat amb el cap\u00edtol II del t\u00edtol III d’aquest llibre, en els quals s’inclouran, si calen, els estudis de tr\u00e0nsit, de mobilitat i transport, del potencial de vivenda i de s\u00f2l per a activitats econ\u00f2miques, ac\u00fastic, d’inundabilitat, de disponibilitat de recursos h\u00eddrics, d’avaluaci\u00f3 socioecon\u00f2mica, de patrimoni cultural, d’afecci\u00f3 a la Xarxa Natura i, en general, tots els que siguen exigibles per aplicaci\u00f3 de la normativa sectorial.<\/p>\n

c) Estudi de paisatge.<\/p>\n

d) Informe de viabilitat econ\u00f2mica.<\/p>\n

e) Mem\u00f2ria de sostenibilitat econ\u00f2mica.<\/p>\n

f) Fixaci\u00f3 d’indicadors del seguiment de la seua execuci\u00f3.<\/p>\n

3. La documentaci\u00f3 justificativa ha d’acreditar la coher\u00e8ncia de l’ordenaci\u00f3 estructural amb els indicadors de sostenibilitat i amb les directrius de desenvolupament territorial que postule. Aix\u00ed mateix, ha de justificar la configuraci\u00f3 de la infraestructura verda a escala municipal, la funcionalitat de la xarxa prim\u00e0ria i la zonificaci\u00f3 prevista, aix\u00ed com explicar els criteris seguits per a la determinaci\u00f3 d’aprofitaments tipus i fixaci\u00f3 de regles d’equidistribuci\u00f3 i justificar el compliment de totes les disposicions legals que resulten aplicables, a m\u00e9s de les regulades en aquest cap\u00edtol.<\/p>\n

4. El pla general estructural inclour\u00e0 la seg\u00fcent documentaci\u00f3 amb efic\u00e0cia normativa:<\/p>\n

a) Pl\u00e0nols d’ordenaci\u00f3 estructural, on es plasmen gr\u00e0ficament i a escala adequada els continguts que li s\u00f3n propis.<\/p>\n

b) Normes urban\u00edstiques de rang estructural respecte als punts seg\u00fcents:<\/p>\n

1.r Objectius i directrius estrat\u00e8giques del desenvolupament territorial previst.<\/p>\n

2.n Disposicions normatives dels estudis sectorials que s’apliquen al pla.<\/p>\n

3.r Classificaci\u00f3 del s\u00f2l.<\/p>\n

4.t Regulaci\u00f3 de cada una de les zones d’ordenaci\u00f3 previstes d’acord amb este t\u00edtol.<\/p>\n

5.t Criteris de c\u00e0lcul i par\u00e0metres d’equidistribuci\u00f3 aplicables.<\/p>\n

6.t Criteris de distribuci\u00f3 de reserves de vivenda sotmeses al r\u00e8gim de protecci\u00f3 p\u00fablica.<\/p>\n

7.m Identificaci\u00f3 dels instruments urban\u00edstics que contenen l’ordenaci\u00f3 detallada.<\/p>\n

c) Fitxes de zona, relatives a les zones d’ordenaci\u00f3 estructural que definisca el pla, segons els models que s’inclouen en l’annex V d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique.<\/p>\n

d) Fitxes de gesti\u00f3, amb criteris, determinacions i par\u00e0metres de l’ordenaci\u00f3 estructural per al desenvolupament de cada sector o \u00e0mbit d’unitat d’execuci\u00f3 previst, segons els models que s’inclouen en l’annex V d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique.<\/p>\n

e) Cat\u00e0leg de proteccions i delimitaci\u00f3 de zones de vigil\u00e0ncia arqueol\u00f2gica i entorns de protecci\u00f3 dels b\u00e9ns inclosos, amb el contingut de l’article 42 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Secci\u00f3 II<\/p>\n

L’ordenaci\u00f3 detallada<\/p>\n

Article 35. Determinacions de l’ordenaci\u00f3 detallada.<\/p>\n

1. L’ordenaci\u00f3 detallada s’estableix com a desenvolupament de l’ordenaci\u00f3 estructural i ha de contindre les seg\u00fcents determinacions:<\/p>\n

a) La definici\u00f3 i la caracteritzaci\u00f3 de la infraestructura verda urbana que no estiga establida com a ordenaci\u00f3 estructural, que garantisca la connectivitat a trav\u00e9s de les zones verdes, espais lliures i itineraris de vianants que la integren.<\/p>\n

b) La xarxa secund\u00e0ria de dotacions p\u00fabliques.<\/p>\n

c) La delimitaci\u00f3 de les subzones, amb les corresponents ordenances particulars d’edificaci\u00f3, que incloguen les dimensions, la forma i el volum.<\/p>\n

d) La regulaci\u00f3 detallada dels usos del s\u00f2l de cada subzona, en desenvolupament de les zones d’ordenaci\u00f3 estructural i de l’\u00edndex d’edificabilitat neta aplicable a cada parcel\u00b7la de s\u00f2l urb\u00e0 i a cada sector del s\u00f2l urbanitzable.<\/p>\n

e) La delimitaci\u00f3 del tra\u00e7at de les vies pecu\u00e0ries en el transcurs per s\u00f2l urb\u00e0 o urbanitzable, d’acord amb la normativa sectorial aplicable.<\/p>\n

f) La delimitaci\u00f3 de les \u00e0rees de repartiment i la fixaci\u00f3 de l’aprofitament tipus d’acord amb els criteris i les condicions establides en l’ordenaci\u00f3 estructural.<\/p>\n

g) La fixaci\u00f3 d’alineacions i rasants.<\/p>\n

h) L’establiment dels par\u00e0metres reguladors de la parcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

i) La delimitaci\u00f3 d’unitats d’execuci\u00f3, cont\u00ednues o discont\u00ednues. En el s\u00f2l urb\u00e0 ha d’identificar els \u00e0mbits subjectes a actuacions a\u00efllades en les quals el nou pla mant\u00e9 l’aprofitament atribu\u00eft pel planejament anterior i aquelles altres que se sotmeten al r\u00e8gim de les actuacions de dotaci\u00f3 a les quals el planejament haja atribu\u00eft un increment d’aprofitament sobre l’anteriorment establit, juntament amb les afectades a l’\u00fas dotacional p\u00fablic derivades d’aquest increment.<\/p>\n

j) La delimitaci\u00f3 d’\u00e0mbits d’actuaci\u00f3 sobre el medi urb\u00e0 a qu\u00e8 es refereix l’article 76 d’aquest text ref\u00f3s i la legislaci\u00f3 de l’Estat en mat\u00e8ria de rehabilitaci\u00f3, regeneraci\u00f3 i renovaci\u00f3 urbanes.<\/p>\n

k) En els nuclis urbans tradicionals de municipis amb poblaci\u00f3 inferior a 2.000 habitants, sense creixement o amb creixement esc\u00e0s, la delimitaci\u00f3 de petites zones amb l’amplitud necess\u00e0ria per a acollir les demandes de la poblaci\u00f3 resident, prolongant la morfologia tradicional de carrers i edificaci\u00f3, i amb exig\u00e8ncies m\u00e9s senzilles d’urbanitzaci\u00f3 derivades de la densitat moderada, l’entorn agrari i l’escassa motoritzaci\u00f3. Aquests \u00e0mbits es desenvoluparan com a actuacions a\u00efllades segons l’article 73.3.b d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

2. Per a la regulaci\u00f3 de les determinacions pr\u00f2pies de l’ordenaci\u00f3 detallada, es prendr\u00e0 en consideraci\u00f3 l’instrument de paisatge que s’adjunte al pla.<\/p>\n

3. Les ordenances municipals de policia de l’edificaci\u00f3 regularan els aspectes morfol\u00f2gics i ornamentals de les construccions i, en general, aquelles condicions de les obres d’edificaci\u00f3 que no siguen definit\u00f2ries de l’edificabilitat o la destinaci\u00f3 del s\u00f2l. Tamb\u00e9 poden regular, en termes compatibles amb el planejament, les activitats susceptibles d’autoritzaci\u00f3 en cada immoble. Les ordenances hauran de ser conformes a les disposicions estatals o auton\u00f2miques relatives a la seguretat, salubritat, habitabilitat, accessibilitat i qualitat de les construccions i, en cap cas, menyscabaran les mesures establides per a la protecci\u00f3 del medi ambient i del paisatge urb\u00e0 o dels b\u00e9ns catalogats d’inter\u00e9s cultural o hist\u00f2ric.<\/p>\n

Article 36. Xarxa secund\u00e0ria de dotacions i est\u00e0ndards de qualitat urbana.<\/p>\n

1. La xarxa secund\u00e0ria est\u00e0 integrada per les infraestructures, espais lliures, jardins, equipaments i altres dotacions, que tenen un \u00e0mbit d’influ\u00e8ncia propi d’un sector o \u00e0mbit equivalent. Les categories i la nomenclatura per a designar les dotacions s’ajustaran als criteris d’unificaci\u00f3 disposats en l’annex IV d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique.<\/p>\n

2. L’ordenaci\u00f3 detallada en sectors de planejament parcial ha de complir els est\u00e0ndards dotacionals de qualitat urbana que s’estableixen en l’annex IV, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique, i, com a m\u00ednim, els seg\u00fcents:<\/p>\n

a) En s\u00f2l residencial, les dotacions p\u00fabliques no vi\u00e0ries han de ser almenys de 35 metres quadrats de s\u00f2l per cada 100 metres quadrats potencialment edificables amb aquest \u00fas. D’aquells, un m\u00ednim de 15 s’han de destinar a zones verdes p\u00fabliques.<\/p>\n

b) En s\u00f2l industrial o terciari, es destinar\u00e0 a zones verdes p\u00fabliques almenys el 10 % de la superf\u00edcie del sector i a equipaments p\u00fablics almenys un 5 % de la superf\u00edcie del sector. En els municipis pertanyents al sistema rural de la Comunitat Valenciana es podr\u00e0 eximir el 5 % de superf\u00edcie destinada a dotacions p\u00fabliques.<\/p>\n

c) Ha de garantir-se l’exist\u00e8ncia d’arbratge suficient en el s\u00f2l urb\u00e0 i urbanitzable. Les ordenances municipals han d’establir la densitat i la diversitat dels exemplars arboris necessaris per a articular la infraestructura verda urbana i connectar els espais verds de la poblaci\u00f3. En poblacions de m\u00e9s de 20.000 habitants, els nous desenvolupaments residencials han de tendir a aconseguir una proporci\u00f3, almenys, d’un arbre per cada 100 m\u00b2 de sostre edificable i en desenvolupaments industrials o terciaris un arbre per cada 200 m\u00b2 de sostre edificable. En tot cas, l’execuci\u00f3 d’aquestes previsions han d’ajustar-se a les caracter\u00edstiques paisatg\u00edstiques i clim\u00e0tiques del medi urb\u00e0, la permeabilitat s\u00f2l i el confort ac\u00fastic, entre altres.<\/p>\n

3. En sectors de s\u00f2l urbanitzable residencial, les densitats residencials no seran superiors a 100 habitatges per hect\u00e0rea ni a un metre quadrat edificable d’\u00fas residencial per metre quadrat de s\u00f2l. Tots els sectors d’\u00fas residencial han de disposar d’un m\u00ednim d’edificabilitat terci\u00e0ria. El pla podr\u00e0 optar per fixar un \u00edndex d’edificabilitat terci\u00e0ria respecte d’aix\u00f2, o b\u00e9 per regular en la seua normativa la compatibilitat dels usos terciaris que es prevegen en el sector amb l’\u00fas residencial predominant. Aquest m\u00ednim d’edificabilitat terci\u00e0ria no pot destinar-se \u00edntegrament a l’\u00fas d’allotjaments tur\u00edstics subjectes a la reglamentaci\u00f3 administrativa sectorial.<\/p>\n

4. En s\u00f2l urb\u00e0, quan l’edificabilitat residencial mitjana preexistent a la subzona d’ordenaci\u00f3 detallada o a l’\u00e0rea homog\u00e8nia per usos i tipologies ja supere el metre quadrat edificable per metre quadrat de s\u00f2l, el nou planejament no pot augmentar l’edificabilitat residencial aplicable a cada parcel\u00b7la respecte a les previsions del planejament anterior.<\/p>\n

Tanmateix, en actuacions de dotaci\u00f3, rehabilitaci\u00f3, renovaci\u00f3 o regeneraci\u00f3 urbana, per raons justificades en la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica i sempre que siga compatible amb la racionalitat, la qualitat i el paisatge de l’ordenaci\u00f3 urbana de l’\u00e0mbit en el qual es plantegen, pot incrementar-se l’edificabilitat respecte al planejament anterior, en els seg\u00fcents termes:<\/p>\n

a) En unitats d’execuci\u00f3, l’\u00edndex d’edificabilitat bruta residencial de la unitat d’execuci\u00f3 no pot superar en m\u00e9s d’un 50 % l’\u00edndex d’edificabilitat bruta residencial de la subzona d’ordenaci\u00f3 o de l’\u00e0rea homog\u00e8nia corresponent, sense que en cap cas puga superar el m\u00e0xim de dos metres quadrats de sostre per metre quadrat de s\u00f2l residencial.<\/p>\n

b) En parcel\u00b7les urbanes o solars, l’\u00edndex d’edificabilitat neta residencial de la parcel\u00b7la no pot superar en m\u00e9s d’un 50 % l’\u00edndex d’edificabilitat neta residencial mitj\u00e0 de les parcel\u00b7les urbanes o solars situats a la subzona d’ordenaci\u00f3 o de l’\u00e0rea homog\u00e8nia corresponent.<\/p>\n

c) En els sup\u00f2sits previstos en les dues lletres anteriors, la densitat d’habitatges resultants no pot superar en m\u00e9s d’un 50 % la densitat d’habitatges mitjana de l’\u00e0mbit de refer\u00e8ncia utilitzat, amb el l\u00edmit del duple de l’establida en l’apartat 3 d’aquest article.<\/p>\n

d) L’increment de s\u00f2l dotacional p\u00fablic que exigisca un increment d’edificabilitat, es determina de conformitat amb el que hi ha disposat en l’article 67.3 d’aquest text ref\u00f3s i en l’annex IV, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique, quant al c\u00e0lcul de l’est\u00e0ndard dotacional global, i amb car\u00e0cter general es fa en funci\u00f3 de les necessitats de l’entorn amb zones verdes o equipaments p\u00fablics en la proporci\u00f3 adequada per a atendre les necessitats de la nova ordenaci\u00f3.<\/p>\n

5. En s\u00f2l urb\u00e0, per als usos terciari o industrial sotmesos a actuacions de dotaci\u00f3, rehabilitaci\u00f3, renovaci\u00f3 o regeneraci\u00f3 urbana, per raons justificades en la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica i sempre que siga compatible amb la racionalitat, la qualitat i el paisatge de l’ordenaci\u00f3 urbana de l’\u00e0mbit en el qual es plantegen, pot incrementar-se l’edificabilitat atribu\u00efda al planejament anterior al s\u00f2l objecte de modificaci\u00f3 en els termes que reglament\u00e0riament s’establisquen, sense que en cap cas es puga superar el duple de l’\u00edndex mitj\u00e0 d’edificabilitat neta d’aquests usos en parcel\u00b7les urbanes o solars situats a la subzona d’ordenaci\u00f3 o de l’\u00e0rea homog\u00e8nia corresponent, o de dos metres quadrats de sostre per metre quadrat de s\u00f2l d’\u00edndex d’edificabilitat bruta d’aquests usos en unitats d’execuci\u00f3.<\/p>\n

L’increment de s\u00f2l dotacional p\u00fablic que exigisca l’increment d’edificabilitat es determina de conformitat amb el que hi ha disposat en l’article 67.3 d’aquest text ref\u00f3s i en l’annex IV, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique, quant al c\u00e0lcul de l’est\u00e0ndard dotacional global, i amb car\u00e0cter general es fa en funci\u00f3 de les necessitats de l’entorn amb zones verdes o equipaments p\u00fablics en la proporci\u00f3 adequada per a atendre les necessitats de la nova ordenaci\u00f3.<\/p>\n

6. Tanmateix, en els \u00e0mbits de refer\u00e8ncia utilitzats tant per a l’\u00fas residencial com el terciari o l’industrial, quan l’est\u00e0ndard dotacional global en la situaci\u00f3 d’origen ja fora superior a 15 metres quadrats de s\u00f2l dotacional p\u00fablic per cada 100 metres quadrats de sostre, no \u00e9s necessari l’increment de s\u00f2l dotacional p\u00fablic, sempre que es mantinga com a m\u00ednim l’indicat est\u00e0ndard dotacional global.<\/p>\n

7. En els sup\u00f2sits dels apartats anteriors, quan siga impossible la cessi\u00f3 en terrenys en el mateix \u00e0mbit de l’actuaci\u00f3, les dotacions p\u00fabliques poden materialitzar-se mitjan\u00e7ant la cessi\u00f3 en superf\u00edcie edificada de valor equivalent, que s’han d’integrar en complexos immobiliaris definits en la legislaci\u00f3 estatal de s\u00f2l, o b\u00e9 s’han de compensar econ\u00f2micament. En aquest cas, l’import de la compensaci\u00f3 ha de tenir com a \u00fanica finalitat l’adquisici\u00f3 de s\u00f2l dotacional o la millora de qualitat urbana dels s\u00f2ls dotacionals p\u00fablics existents.<\/p>\n

Article 37. Usos terciaris especials.<\/p>\n

1. Els s\u00f2ls de titularitat privada destinats a l’\u00fas educatiu cultural, esportiu recreatiu i sanit\u00e0ria assistencial tenen el car\u00e0cter d’\u00fas terciari.<\/p>\n

2. Per a la reforma, regeneraci\u00f3 o renovaci\u00f3 d’unitats d’execuci\u00f3 delimitades en s\u00f2l urb\u00e0 efectivament urbanitzat, on ja existisquen o es preveja la implantaci\u00f3 dels usos a qu\u00e8 es refereix l’apartat anterior, la reserva de s\u00f2l dotacional p\u00fablic exigible a l’actuaci\u00f3 urban\u00edstica podr\u00e0 disminuir-se en la mateixa superf\u00edcie que els nous usos a implantar d’aqueix car\u00e0cter, amb el l\u00edmit del 50% de les establides en l’ article 36 d’aquest text ref\u00f3s. De la mateixa manera, el percentatge de participaci\u00f3 p\u00fablica en l’aprofitament a qu\u00e8 es refereix l’article 82 d’aquest text ref\u00f3s podr\u00e0 reduir-se fins a un 50%, en funci\u00f3 del resultat de la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica.<\/p>\n

Secci\u00f3 III<\/p>\n

Pla d’ordenaci\u00f3 detallada<\/p>\n

Article 38. Funcions i \u00e0mbit del pla d’ordenaci\u00f3 detallada<\/p>\n

1. S\u00f3n funcions del pla d’ordenaci\u00f3 detallada:<\/p>\n

a) Regular les ordenances generals d’edificaci\u00f3 aplicables en tot el terme municipal, sense perju\u00ed de les especificitats que puguen establir els plans parcials i de reforma interior, en atenci\u00f3, degudament justificada, a les caracter\u00edstiques singulars del seu espec\u00edfic sector o \u00e0rea d’ordenaci\u00f3.<\/p>\n

b) Ordenar el s\u00f2l urb\u00e0, incloent-hi els nuclis urbanitzats, els assentaments rurals ja consolidats i els seus lim\u00edtrofs, excepte en les \u00e0rees de reforma interior previstes. Tamb\u00e9 ordenar\u00e0 els \u00e0mbits de s\u00f2ls semiconsolidats de vivenda unifamiliar en medi rural faltats d’urbanitzaci\u00f3, i podr\u00e0 preveure la remissi\u00f3 d’aquesta ordenaci\u00f3 al pla especial corresponent.<\/p>\n

2. Quan ho aconselle el model d’ordenaci\u00f3 elegit, el pla d’ordenaci\u00f3 detallada tamb\u00e9 pot ordenar \u00e0mbits d’expansi\u00f3 urbana classificats com a s\u00f2l urbanitzable, fins i tot, quan per la seua amplitud i caracter\u00edstiques puguen configurar un sector complet de pla parcial. En aquest \u00faltim cas, el pla d’ordenaci\u00f3 detallada observar\u00e0, en el disseny de l’ordenaci\u00f3, els mateixos est\u00e0ndards de qualitat urbana que s\u00f3n exigibles per a redactar un pla parcial.<\/p>\n

3. Aix\u00ed mateix, quan el model d’ordenaci\u00f3 adoptat mantinga els usos i els par\u00e0metres corresponents a determinades zones o subzones de s\u00f2l urb\u00e0 o a sectors concrets de s\u00f2l urbanitzable establides en el planejament anterior, el pla d’ordenaci\u00f3 detallada es podr\u00e0 formular i afectar\u00e0, exclusivament, aquells s\u00f2ls on es vaja a innovar l’ordenaci\u00f3 urban\u00edstica vigent.<\/p>\n

Article 39. Documentaci\u00f3 del pla d’ordenaci\u00f3 detallada.<\/p>\n

El pla d’ordenaci\u00f3 detallada es formalitzar\u00e0 amb:<\/p>\n

a) Documents informatius i justificatius:<\/p>\n

1.r Mem\u00f2ria informativa i justificativa, que, en tot cas, justificar\u00e0 l’adequaci\u00f3 del pla als plans supramunicipals i el compliment de l’ordenaci\u00f3 estructural definida en el pla general estructural.<\/p>\n

2.n Pl\u00e0nols d’estat actual i afeccions sobre el territori ordenat.<\/p>\n

3.r Estudi d’integraci\u00f3 paisatg\u00edstica o, si \u00e9s el cas, estudi de paisatge, d’acord amb el que estableixen els annexos I i II d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique.<\/p>\n

b) Documents amb efic\u00e0cia normativa:<\/p>\n

1.r Pl\u00e0nols d’ordenaci\u00f3 detallada a escala adequada, en general 1:2.000, on es plasmen gr\u00e0ficament els continguts que li s\u00f3n propis segons la secci\u00f3 2.\u00aa anterior. En aquests, s’integraran els elements de la xarxa prim\u00e0ria interns o contigus.<\/p>\n

2.n Ordenances generals d’usos, edificaci\u00f3 i ordenaci\u00f3 de parcel\u00b7la i ordenances particulars de les diferents subzones.<\/p>\n

3.r Fitxes de gesti\u00f3 per a les unitats d’execuci\u00f3 delimitades en el pla, d’acord amb els models establits en l’annex V d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglamentaria que els substitu\u00efsca.<\/p>\n

Secci\u00f3 IV<\/p>\n

Plans parcials, plans de reforma interior i estudis de detall<\/p>\n

Article 40. Plans parcials i plans de reforma interior: funci\u00f3, \u00e0mbit i documentaci\u00f3.<\/p>\n

1. Els plans parcials ordenen detalladament sectors complets en \u00e0mbits de s\u00f2l urbanitzable. Els plans de reforma interior compleixen an\u00e0loga funci\u00f3 en \u00e0mbits urbanitzats pr\u00e8viament o amb alt grau de consolidaci\u00f3 i en els \u00e0mbits d’actuaci\u00f3 sobre el medi urb\u00e0 a qu\u00e8 fan refer\u00e8ncia els articles 35 i 76 d’aquest text ref\u00f3s i la legislaci\u00f3 de l’Estat en mat\u00e8ria de rehabilitaci\u00f3, regeneraci\u00f3 i renovaci\u00f3 urbanes.<\/p>\n

2. Els plans parcials es desenvolupen, en tot el seu \u00e0mbit, per mitj\u00e0 d’una o diverses unitats d’execuci\u00f3. Els plans de reforma interior tamb\u00e9 podran delimitar aquestes unitats per necessitats funcionals de renovaci\u00f3 urbana o quan siguen necess\u00e0ries segons les normes i criteris d’equidistribuci\u00f3 previstos pel pla general estructural i aquest text ref\u00f3s; i establiran els \u00e0mbits que s’han de desenvolupar per mitj\u00e0 d’actuacions a\u00efllades, en els llocs on no siguen necess\u00e0ries les actuacions integrades.<\/p>\n

3. Els plans parcials i els plans de reforma interior hauran de contindre la documentaci\u00f3 seg\u00fcent, amb refer\u00e8ncia al que estableix la secci\u00f3 II anterior:<\/p>\n

a) Documents sense efic\u00e0cia normativa:<\/p>\n

1.r Mem\u00f2ria informativa i justificativa.<\/p>\n

2.n Estudi d’integraci\u00f3 paisatg\u00edstica o, si \u00e9s el cas, estudi de paisatge, d’acord amb el que estableix el cap\u00edtol II del t\u00edtol I d’aquest llibre, aix\u00ed com els altres estudis previstos en l’article 34 d’aquest text ref\u00f3s, en la mesura que ho necessite l’abast de les seues determinacions.<\/p>\n

3.r Pl\u00e0nols de l’estat actual i de les afeccions del territori.<\/p>\n

4.t Inventari d’edificacions existents.<\/p>\n

5.t Estudi de viabilitat econ\u00f2mica i mem\u00f2ria de sostenibilitat econ\u00f2mica, si no estigueren convenientment detallades en el pla general estructural.<\/p>\n

b) Documents amb efic\u00e0cia normativa:<\/p>\n

1.r Pl\u00e0nols d’ordenaci\u00f3 i pl\u00e0nol de conjunt ref\u00f3s que permeta visualitzar el resultat final d’aquesta ordenaci\u00f3 en l’entorn o barri contigu al sector i la seua coordinaci\u00f3 amb l’ordenaci\u00f3 estructural.<\/p>\n

2.n Ordenan\u00e7a particular d’edificaci\u00f3 i usos del s\u00f2l, en els casos en qu\u00e8 es justifique la seua proced\u00e8ncia per necessitats espec\u00edfiques de l’\u00e0mbit ordenat, incloent-hi, si \u00e9s el cas, les determinacions de l’instrument de paisatge que corresponga.<\/p>\n

3.r En tot cas, respecte a l’edificaci\u00f3 existent: ordenances espec\u00edfiques del grau de protecci\u00f3, del r\u00e8gim de fora d’ordenaci\u00f3 o de la seua situaci\u00f3 transit\u00f2ria.<\/p>\n

Article 41. Estudis de detall.<\/p>\n

1. Els estudis de detall defineixen o remodelen volums i alineacions, sense que puguen modificar altres determinacions pr\u00f2pies del pla que desenvolupa.<\/p>\n

2. Es formularan per a les \u00e0rees delimitades o en els casos definits pels plans de rang superior, i han de comprendre, com a m\u00ednim, illes de cases o unitats urbanes equivalents completes.<\/p>\n

3. Podran crear els nous vials o s\u00f2ls dotacionals que necessite la remodelaci\u00f3 tipol\u00f2gica o morfol\u00f2gica del volum ordenat, o ampliar-los, per\u00f2 sense alterar la funcionalitat dels previstos en el pla que desenvolupen.<\/p>\n

4. Contindran la documentaci\u00f3 informativa i normativa pr\u00f2pia que siga adequada als seus fins i inclouran una an\u00e0lisi de la seua integraci\u00f3 en el paisatge urb\u00e0.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL IV<\/p>\n

Cat\u00e0leg de proteccions i plans especials<\/p>\n

Article 42. Cat\u00e0leg de proteccions.<\/p>\n

1. El cat\u00e0leg de proteccions \u00e9s un instrument d’ordenaci\u00f3 d’\u00e0mbit municipal, per mitj\u00e0 del qual es determinen aquells elements territorials, espais o b\u00e9ns immobles que, quant als seus especials valors culturals, naturals, paisatg\u00edstics o altres, requereixen d’un r\u00e8gim de conservaci\u00f3 espec\u00edfic i, si \u00e9s el cas, l’adopci\u00f3 de mesures cautelars de protecci\u00f3 o de foment i posada en valor.<\/p>\n

2. El cat\u00e0leg de proteccions haur\u00e0 de contindre tots els elements territorials existents en un municipi sobre els quals recaiga algun tipus de protecci\u00f3 derivada de la legislaci\u00f3 del patrimoni cultural, del patrimoni natural i del paisatge, aix\u00ed com dels instruments previstos en aquestes legislacions per a la seua concreci\u00f3 i desenvolupament. A m\u00e9s dels elements esmentats, el cat\u00e0leg podr\u00e0 contindre altres elements que, fins i tot sense gaudir de la protecci\u00f3 espec\u00edfica definida per la legislaci\u00f3 vigent, s’estima que han de considerar-se juntament amb els anteriors, quant al seu inter\u00e9s local o per la seua incid\u00e8ncia territorial i urban\u00edstica.<\/p>\n

3. Els elements que formen part del cat\u00e0leg de proteccions podran identificar-se tant individualment, com formant part d’un conjunt.<\/p>\n

4. El cat\u00e0leg de proteccions diferenciar\u00e0, almenys, tres seccions: patrimoni cultural, patrimoni natural i paisatge; a aquestes seccions, es podran afegir aquelles altres que s’estimen convenients per la seua pres\u00e8ncia significativa en el municipi. Cadascuna d’elles tindr\u00e0 el contingut seg\u00fcent:<\/p>\n

a) Inventari d’elements i conjunts potencialment catalogables; la seua situaci\u00f3 i descripci\u00f3 general.<\/p>\n

b) An\u00e0lisi del conjunt, criteris de valoraci\u00f3 i selecci\u00f3, criteris de classificaci\u00f3, criteris de protecci\u00f3 i integraci\u00f3 en l’ordenaci\u00f3 territorial i urban\u00edstica, criteris de foment i possibilitats d’intervenci\u00f3. Proposta de catalogaci\u00f3.<\/p>\n

c) Mem\u00f2ria justificativa de la selecci\u00f3 efectuada, classificaci\u00f3 i tipus de protecci\u00f3, propostes normatives i d’actuaci\u00f3. Quadre resum amb les principals dades de la catalogaci\u00f3.<\/p>\n

d) Fitxa individualitzada de cada element i conjunt catalogat, que inclour\u00e0 la seua identificaci\u00f3, empla\u00e7ament, descripci\u00f3, nivells de protecci\u00f3 i \u00fas, actuacions previstes i normativa aplicable; tot aix\u00f2 d’acord amb els formats i les indicacions continguts en l’annex VI d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique.<\/p>\n

e) Pl\u00e0nol general amb la situaci\u00f3 i empla\u00e7ament de tots els elements catalogats.<\/p>\n

f) Determinacions generals que s’han d’incorporar en el pla general estructural o en els instruments d’ordenaci\u00f3 detallada.<\/p>\n

5. Tot pla general estructural haur\u00e0 de contindre necess\u00e0riament un cat\u00e0leg de proteccions, que comprendr\u00e0 tot el terme municipal, amb independ\u00e8ncia que es puga formular, revisar o modificar de manera separada; en eixe cas, s’incorporar\u00e0 al registre auton\u00f2mic que arreplega els cat\u00e0legs com a instrument independent.<\/p>\n

6. Als efectes de la secci\u00f3 de patrimoni cultural, es considera que conformen l’ordenaci\u00f3 estructural els b\u00e9ns integrants de l’Inventari General del Patrimoni Cultural Valenci\u00e0, que inclou els B\u00e9ns d’Inter\u00e9s Cultural i els B\u00e9ns de Rellev\u00e0ncia Local.<\/p>\n

7. A fi de poder normalitzar el tractament urban\u00edstic i territorial dels elements i conjunts catalogats del patrimoni cultural, i sense que aix\u00f2 afecte les categories de protecci\u00f3 establides per la seua legislaci\u00f3 corresponent, aquests elements es caracteritzaran segons els nivells de protecci\u00f3 determinats en l’annex VI d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique.<\/p>\n

8. Quan es redacte un cat\u00e0leg de proteccions, formulat de forma independent a un altre instrument de planejament, pot elaborar-se, tramitar-se i aprovar-se per a una o diverses de les seccions que componen aquest cat\u00e0leg, i aix\u00ed constituir per si mateixos un cat\u00e0leg de protecci\u00f3, sense perjudici que amb posterioritat puguen incorporar-se les seccions restants.<\/p>\n

Article 43. Plans especials.<\/p>\n

1. Els plans especials complementen als altres plans i, si \u00e9s el cas, els modifiquen. Poden formular-se amb la finalitat d’establir l’ordenaci\u00f3 territorial i urban\u00edstica d’actuacions incloses en altres instruments d’ordenaci\u00f3, l’ordenaci\u00f3 de projectes d’obres, serveis o activitats que siguen d’inter\u00e9s general, actuacions de rehabilitaci\u00f3, regeneraci\u00f3 o renovaci\u00f3 sobre el medi urb\u00e0 a qu\u00e8 fa refer\u00e8ncia aquest text ref\u00f3s i la legislaci\u00f3 de l’Estat en aquesta mat\u00e8ria, o en els casos regulats en la legislaci\u00f3 sectorial que siga aplicable.<\/p>\n

Aix\u00ed mateix, els plans especials son l’instrument per a l’an\u00e0lisi detallada del territori i l’ordenaci\u00f3 urban\u00edstica quan es tracte de plans dirigits a la minimitzaci\u00f3 de l’impacte ambiental.<\/p>\n

2. La seua documentaci\u00f3 ser\u00e0 la seg\u00fcent:<\/p>\n

a) Documents sense efic\u00e0cia normativa:<\/p>\n

1.r Documentaci\u00f3 informativa gr\u00e0fica i escrita.<\/p>\n

2.n Mem\u00f2ria descriptiva i justificativa i estudis complementaris.<\/p>\n

3.r Estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic i estudi d’integraci\u00f3 paisatg\u00edstica o, si \u00e9s el cas, estudi de paisatge, d’acord amb el que estableixen els annexos I i II d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique.<\/p>\n

4.t Estudi de viabilitat econ\u00f2mica i mem\u00f2ria de sostenibilitat econ\u00f2mica, si s\u00f3n necessaris d’acord amb els realitzats en el pla general estructural.<\/p>\n

b) Documents amb efic\u00e0cia normativa:<\/p>\n

1.r Ordenances.<\/p>\n

2.n Cat\u00e0leg, quan calga.<\/p>\n

3.r Pl\u00e0nols d’ordenaci\u00f3.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL V<\/p>\n

Compet\u00e8ncies per a l’aprovaci\u00f3 dels plans<\/p>\n

Article 44. Administracions competents per a formular i aprovar els instruments de planejament.<\/p>\n

1. El Consell \u00e9s l’\u00f2rgan competent per a aprovar, mitjan\u00e7ant un decret, l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana i els plans d’acci\u00f3 territorial promoguts per la Generalitat, excepte distinta previsi\u00f3 de la legislaci\u00f3 espec\u00edfica.<\/p>\n

Qui ostente la titularitat de la conselleria competent en mat\u00e8ria de territori ha de compar\u00e8ixer davant de la comissi\u00f3 de les Corts de forma pr\u00e8via a l’exposici\u00f3 p\u00fablica d’aquests instruments i davant del Ple novament abans de l’aprovaci\u00f3 definitiva. Aquestes compareixences s’han de desenvolupar en termes an\u00e0legs als regulats en el Reglament de les Corts per a les comunicacions del Consell.<\/p>\n

2. Correspon a la conselleria competent en medi ambient intervenir com a \u00f2rgan ambiental en l’elaboraci\u00f3 i en la tramitaci\u00f3 dels plans.<\/p>\n

3. Correspon a la conselleria competent en urbanisme, ordenaci\u00f3 del territori i paisatge:<\/p>\n

a) Intervindre en l’elaboraci\u00f3 i tramitaci\u00f3 dels plans.<\/p>\n

b) Formular i tramitar els plans d’acci\u00f3 territorial que atenguen les seues compet\u00e8ncies.<\/p>\n

c) Aprovar definitivament els plans que fixen o modifiquen l’ordenaci\u00f3 estructural, siguen municipals o mancomunats.<\/p>\n

d) Informar sobre els instruments de paisatge quan l’aprovaci\u00f3 del pla siga estatal o auton\u00f2mica i aprovar els programes de paisatge promoguts per la Generalitat.<\/p>\n

e) Si escau, tramitar i aprovar els instruments urban\u00edstics dels projectes d’inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible.<\/p>\n

f) Subrogar-se en les compet\u00e8ncies urban\u00edstiques municipals, excepcionalment i despr\u00e9s de l’advert\u00e8ncia pr\u00e8via quan l’ajuntament falte greument a les seues responsabilitats.<\/p>\n

4. La Generalitat pot assumir la redacci\u00f3 de plans i programes d’\u00e0mbit municipal per a l’exercici de les seues compet\u00e8ncies sectorials. La promoci\u00f3, tramitaci\u00f3, aprovaci\u00f3 i gesti\u00f3 d’ aquests plans correspondr\u00e0 a la conselleria competent per ra\u00f3 de la mat\u00e8ria sectorial que els motive, amb un informe previ de l’\u00f2rgan competent en mat\u00e8ria d’urbanisme i avaluaci\u00f3 ambiental i territorial, si \u00e9s el cas.<\/p>\n

5. Els municipis poden exercir mancomunadament les seues compet\u00e8ncies urban\u00edstiques o encomanar-les a consorcis interadministratius.<\/p>\n

6. Els ajuntaments s\u00f3n competents per a la formulaci\u00f3 i tramitaci\u00f3 dels plans d’\u00e0mbit municipal, i l’aprovaci\u00f3 d’aquells que fixen o modifiquen l’ordenaci\u00f3 detallada, sense perju\u00ed de les compet\u00e8ncies mancomunades i de les que s’atribueixen a la Generalitat en els apartats anteriors.<\/p>\n

7. Per acord del Consell, a proposta o amb un informe previ del municipi i de conselleria competent en urbanisme, ordenaci\u00f3 del territori i paisatge, cal suspendre la vig\u00e8ncia dels plans d’\u00e0mbit municipal i dictar normes transit\u00f2ries d’urg\u00e8ncia que els substitu\u00efsquen en situacions excepcionals.<\/p>\n

T\u00cdTOL III<\/p>\n

Procediment d’elaboraci\u00f3 i aprovaci\u00f3 de plans<\/p>\n

CAP\u00cdTOL I<\/p>\n

Tipus de procediments en el planejament<\/p>\n

Article 45. Els tipus de procediments per a l’elaboraci\u00f3 i aprovaci\u00f3 dels plans .<\/p>\n

1. Els plans que estan subjectes a avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica ordin\u00e0ria s’elaboraran seguint el procediment establit en el cap\u00edtol II seg\u00fcent.<\/p>\n

2. Els plans que estan subjectes a avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica simplificada s’elaboraran seguint el procediment establit en els articles 52 i 53 d’aquest text ref\u00f3s i en el cap\u00edtol III d’aquest t\u00edtol si es conclou amb l’informe ambiental i territorial estrat\u00e8gic.<\/p>\n

3. Els projectes d’inversions estrat\u00e8giques sostenibles tenen regulat el seu procediment propi en el cap\u00edtol IV d’aquest mateix t\u00edtol.<\/p>\n

Article 46. Plans que estan subjectes a l’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica.<\/p>\n

1. S\u00f3n objecte d’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica ordin\u00e0ria els plans, aix\u00ed com les seues modificacions, que adopte o aprove una administraci\u00f3 p\u00fablica i l’elaboraci\u00f3 i l’aprovaci\u00f3 dels quals estiga exigida per una disposici\u00f3 legal o reglament\u00e0ria o per acord del Consell, quan:<\/p>\n

a) Establisquen el marc per a la futura autoritzaci\u00f3 de projectes legalment sotmesos a avaluaci\u00f3 d’impacte ambiental relatius a: agricultura, ramaderia, silvicultura, pesca, energia, mineria, ind\u00fastria, transport, gesti\u00f3 de residus, gesti\u00f3 de recursos h\u00eddrics, riscos naturals i indu\u00efts, ocupaci\u00f3 del domini p\u00fabic mar\u00edtim terrestre, telecomunicacions, turisme, ordenaci\u00f3 del territori urbanitzat o rural, o de l’\u00fas del s\u00f2l.<\/p>\n

b) Requerisquen una avaluaci\u00f3 d’acord amb la normativa comunit\u00e0ria, estatal o auton\u00f2mica reguladora de la Xarxa Ecol\u00f2gica Europea Natura 2000.<\/p>\n

c) L’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana, els plans d’acci\u00f3 territorial, els plans generals estructurals, els projectes d’inversions estrat\u00e8giques sostenibles o qualssevol altres plans i aquelles modificacions dels enunciats abans que establisquen o modifiquen l’ordenaci\u00f3 estructural, i aix\u00ed ho establisca l’\u00f2rgan ambiental.<\/p>\n

2. Els plans relatius a la defensa de la naci\u00f3, la protecci\u00f3 civil en casos d’emerg\u00e8ncia i els de car\u00e0cter financer o pressupostari queden exclosos de l’aplicaci\u00f3 del procediment d’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica.<\/p>\n

3. L’\u00f2rgan ambiental determinar\u00e0 si un pla ha de estar subjecte a avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica simplificada o ordin\u00e0ria en els casos seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Les modificacions menors dels plans esmentats en l’apartat 1.<\/p>\n

b) Els plans esmentats en l’apartat 1 que establisquen l’\u00fas, en l’\u00e0mbit municipal, de zones de redu\u00efda extensi\u00f3. Queden inclosos en aquests casos aquells plans que comporten una nova ocupaci\u00f3 de s\u00f2l no urbanitzable per a realitzar operacions puntuals de reordenaci\u00f3 o ampliaci\u00f3 limitada de vores de s\u00f2ls consolidats, als quals fan refer\u00e8ncia el article 76.3.b d’aquest text ref\u00f3s, llevat que s’establisca la seua innecessarietat en la declaraci\u00f3 ambiental i territorial del pla general estructural.<\/p>\n

c) Els plans que establisquen un marc per a l’autoritzaci\u00f3 en el futur de projectes i no complisquen els altres requisits mencionats en l’apartat 1.<\/p>\n

L’\u00f2rgan ambiental resoldr\u00e0 aquests casos tenint en consideraci\u00f3 els criteris de l’annex VIII d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique.<\/p>\n

4. Els programes d’actuaci\u00f3 regulats en el llibre II d’aquest text ref\u00f3s, com a documents de gesti\u00f3 urban\u00edstica que no innoven el planejament, no estan subjectes al procediment d’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial, sense perjudici que a l’instrument de planejament que, si escau, acompanye al programa d’actuaci\u00f3, se li aplique el que estableixen els apartats anteriors d’aquest article.<\/p>\n

5. El procediment d’avaluaci\u00f3 ambiental regulat en aquest text ref\u00f3s tamb\u00e9 ser\u00e0 aplicable a l’avaluaci\u00f3 ambiental dels plans i programes subjectes a avaluaci\u00f3 ambiental estrat\u00e8gica auton\u00f2mica previstos en altres lleis.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL II<\/p>\n

Tramitaci\u00f3 dels plans subjectes a avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica<\/p>\n

Article 47. Objectius de l’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica<\/p>\n

L’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica dels plans persegueix els objectius seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Integrar els criteris i condicionants ambientals, juntament amb els funcionals i territorials, al llarg de tot el proc\u00e9s d’elaboraci\u00f3 del pla , des de l’inici dels treballs preparatoris fins a la seua aprovaci\u00f3.<\/p>\n

b) Assegurar l’efectiva participaci\u00f3 del p\u00fablic, i de les institucions i organismes afectats pel pla, en la seua elaboraci\u00f3, aix\u00ed com la transpar\u00e8ncia en la presa de decisions de planificaci\u00f3.<\/p>\n

c) Aconseguir un elevat nivell de protecci\u00f3 del medi ambient i promoure el desenvolupament sostenible, en les seues dimensions econ\u00f2mica, social i ambiental.<\/p>\n

Article 48. Persones i institucions participants en l’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica de plans.<\/p>\n

En l’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica de plans participen les persones i institucions seg\u00fcents:<\/p>\n

a) \u00d2rgan promotor: \u00f2rgan d’una administraci\u00f3 p\u00fablica, estatal, auton\u00f2mica o local, que inicia el procediment per a l’elaboraci\u00f3 i adopci\u00f3 d’un pla, en conseq\u00fc\u00e8ncia, ha d’integrar els aspectes ambientals i territorials en el seu contingut a trav\u00e9s d’un proc\u00e9s d’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica.<\/p>\n

Els plans d’iniciativa privada els tramitar\u00e0 l’\u00f2rgan promotor p\u00fablic competent.<\/p>\n

b) \u00d2rgan substantiu: \u00f2rgan de l’administraci\u00f3 p\u00fablica que t\u00e9 les compet\u00e8ncies per a adoptar o aprovar un pla o programa.<\/p>\n

c) \u00d2rgan ambiental: \u00f2rgan de l’administraci\u00f3 que realitza l’an\u00e0lisi t\u00e8cnica dels expedients d’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial, formula els informes ambientals i territorials estrat\u00e8gics i les declaracions ambientals i territorials estrat\u00e8giques, i en col\u00b7laboraci\u00f3 amb l’\u00f2rgan promotor i substantiu, vetla per la integraci\u00f3 dels aspectes ambientals, junt als territorials i funcionals, en l’elaboraci\u00f3 del pla.<\/p>\n

d) Administracions p\u00fabliques afectades: aquelles administracions p\u00fabliques que tenen compet\u00e8ncies espec\u00edfiques en les mat\u00e8ries seg\u00fcents: poblaci\u00f3, salut humana, biodiversitat, geodiversitat, fauna, flora, s\u00f2l, aigua, aire, factors clim\u00e0tics, paisatge, b\u00e9ns materials, patrimoni cultural incl\u00f2s en el patrimoni hist\u00f2ric, educaci\u00f3, serveis socials, sanitat, ordenaci\u00f3 del territori i urbanisme.<\/p>\n

e) P\u00fablic: qualsevol persona f\u00edsica o jur\u00eddica, aix\u00ed com les seues associacions, organitzacions o grups legalment constitu\u00efts.<\/p>\n

f) P\u00fablic interessat: a l’efecte d’aquest text ref\u00f3s, es considera p\u00fablic interessat:<\/p>\n

1.r Cada persona f\u00edsica o jur\u00eddica que tinga la consideraci\u00f3 d’interessada segons la legislaci\u00f3 vigent en mat\u00e8ria de procediment administratiu com\u00fa.<\/p>\n

2.n Qualsevol persona jur\u00eddica sense \u00e0nim de lucre que complisca els requisits seg\u00fcents:<\/p>\n

I) Que tinga, entre els fins acreditats en els seus estatuts, la protecci\u00f3 del medi ambient en general o la d’algun dels seus elements en particular o corregir les desigualtats per ra\u00f3 de g\u00e8nere, i que aquests fins puguen resultar afectats pel pla o el programa de qu\u00e8 es tracte.<\/p>\n

II) Que estiga legalment constitu\u00efda, i que s’haja personat en forma en l’expedient.<\/p>\n

III) Que, segons els seus estatuts, desenvolupen la seua activitat en un \u00e0mbit territorial que resulte afectat pel pla.<\/p>\n

IV) Les plataformes o els col\u00b7lectius que es personen en l’expedient i que agrupen de manera estable \u0097o creades en ocasi\u00f3 del pla de qu\u00e8 es tracte\u0097 persones f\u00edsiques i jur\u00eddiques sense \u00e0nim de lucre, \u00e9s suficient per a rebre el reconeixement de la condici\u00f3 de p\u00fablic interessat de la plataforma o el col\u00b7lectiu que almenys una de les persones jur\u00eddiques integrants complisca amb els requisits precedents.<\/p>\n

Article 49. L’\u00f2rgan ambiental.<\/p>\n

1. L’\u00f2rgan ambiental ser\u00e0 l’\u00f2rgan auton\u00f2mic dependent de la conselleria competent en medi ambient, excepte en els sup\u00f2sits establits en l’apartat 2 d’aquest article.<\/p>\n

2. L’\u00f2rgan ambiental ser\u00e0 l’ajuntament del terme municipal de l’\u00e0mbit del planejament objecte de l’avaluaci\u00f3 ambiental, sense perjudici de l’assist\u00e8ncia i la cooperaci\u00f3 de les diputacions provincials d’acord amb la legislaci\u00f3 de r\u00e8gim local, en els casos seg\u00fcents:<\/p>\n

a) En els instruments de planejament urban\u00edstic que afecten \u00fanicament i exclusiva a l’ordenaci\u00f3 detallada del s\u00f2l urb\u00e0 definida en el present tex ref\u00f3s.<\/p>\n

b) En els instruments de planejament urban\u00edstic que, en el desenvolupament de planejament avaluat ambientalment, afecten \u00fanicament i exclusiva a l’ordenaci\u00f3 detallada del s\u00f2l urbanitzable definida en el text ref\u00f3s present.<\/p>\n

c) En els instruments de planejament urban\u00edstic que afecten \u00fanicament i exclusiva a l’ordenaci\u00f3 estructural del s\u00f2l urb\u00e0 que compte amb els serveis urban\u00edstics efectivament implantats, sense modificar l’\u00fas dominant de la zona establerta en l’ordenaci\u00f3 estructural.<\/p>\n

Article 50. Fases de la tramitaci\u00f3 d’un pla que requereix avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica.<\/p>\n

1. La tramitaci\u00f3 d’un pla que requereix avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica compr\u00e9n les actuacions successives seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Sol\u00b7licitud d’inici de l’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica per l’\u00f2rgan promotor.<\/p>\n

b) Consulta a les administracions p\u00fabliques afectades i p\u00fablic interessat en els termes que preveu aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

c) Document d’abast de l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic, en el cas del procediment ordinari, o resoluci\u00f3 d’informe ambiental i territorial em\u00e9s per l’\u00f2rgan ambiental, en el cas del procediment simplificat.<\/p>\n

d) Formulaci\u00f3, per l’\u00f2rgan promotor, d’una versi\u00f3 inicial del pla, que inclour\u00e0 un estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic.<\/p>\n

e) Sotmetiment de la versi\u00f3 inicial del pla i de l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic al proc\u00e9s de participaci\u00f3 p\u00fablica, informaci\u00f3 p\u00fablica i consultes.<\/p>\n

f) Elaboraci\u00f3 de la proposta de pla.<\/p>\n

g) Declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica.<\/p>\n

h) Si \u00e9s el cas, adequaci\u00f3 del pla a la declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica.<\/p>\n

i) Si \u00e9s necess\u00e0ria, d’acord amb els criteris establits en aquest text ref\u00f3s en els casos en qu\u00e8 s’introdu\u00efsquen modificacions en el document de pla o programa, nova informaci\u00f3 al p\u00fablic.<\/p>\n

j) Aprovaci\u00f3 del pla i publicitat.<\/p>\n

k) Aplicaci\u00f3 del pla de seguiment ambiental i territorial, despr\u00e9s de l’aprovaci\u00f3 del pla o programa i durant la seua execuci\u00f3, per a verificar el compliment de les previsions ambientals i territorials.<\/p>\n

2. La documentaci\u00f3 del pla haur\u00e0 de ser accessible al p\u00fablic i podr\u00e0 ser consultada durant la fase corresponent del procediment i una vegada superada aquesta, de conformitat amb el que estableix aquest cap\u00edtol. A aquest efecte, l’\u00f2rgan promotor adoptar\u00e0 les mesures necess\u00e0ries perqu\u00e8 siguen accessibles per mitjans electr\u00f2nics els documents seg\u00fcents: l’esborrany del pla, que inclour\u00e0 un document inicial estrat\u00e8gic; el document d’abast de l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic o la resoluci\u00f3 d’informe ambiental i territorial; la versi\u00f3 inicial del pla i l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic; l’instrument de paisatge; els informes sectorials emesos; el document de participaci\u00f3 p\u00fablica, i la proposta del pla i la declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica.<\/p>\n

Article 51. Actuacions pr\u00e8vies a la redacci\u00f3 de l’instrument de planejament.<\/p>\n

1. Abans d’elaborar l’esborrany del pla, el departament de l’administraci\u00f3 que el promoga ha d’efectuar a trav\u00e9s del portal web una consulta p\u00fablica pr\u00e8via durant vint dies amb relaci\u00f3 a un document en qu\u00e8 s’indique de manera succinta els problemes que es pretenen solucionar amb la iniciativa, la necessitat i l’oportunitat de l’aprovaci\u00f3, els objectius del pla i les possibles solucions alternatives.<\/p>\n

2. La consulta p\u00fablica pr\u00e8via t\u00e9 efectes administratius interns, preparatoris de la redacci\u00f3 del pla, i dona lloc a l’obligaci\u00f3 d’elaborar un informe de resposta conjunta a les aportacions rebudes. Ha d’incorporar-se a l’expedient el resultat de la consulta, amb indicaci\u00f3 del nombre de participants, el nombre d’opinions emeses i l’informe de resposta.<\/p>\n

3. No cal efectuar la consulta pr\u00e8via en els casos seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Quan es tracte de modificacions puntuals que regulen aspectes parcials del pla que es modifique.<\/p>\n

b) Quan es tracte d’instruments de planejament de desenvolupament parcial del planejament general que puguen promoure per les i els particulars.<\/p>\n

c) Quan hi conc\u00f3rreguen greus raons d’inter\u00e8s p\u00fablic que ho justifiquen.<\/p>\n

Article 52. Inici del procediment. Sol\u00b7licitud d’inici de l’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica.<\/p>\n

1. El procediment s’iniciar\u00e0 amb la presentaci\u00f3 per l’\u00f2rgan promotor davant de l’\u00f2rgan substantiu de la sol\u00b7licitud d’inici de l’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica, acompanyada d’un esborrany del pla i un document inicial estrat\u00e8gic amb el contingut seg\u00fcent, expressat de manera succinta, preliminar i esquem\u00e0tica:<\/p>\n

a) Els objectius de la planificaci\u00f3 i la descripci\u00f3 de la problem\u00e0tica sobre la qual actua.<\/p>\n

b) L’abast, \u00e0mbit i possible contingut de les alternatives del pla que es proposa.<\/p>\n

c) El desenvolupament previsible del pla o programa.<\/p>\n

d) Un diagn\u00f2stic de la situaci\u00f3 del medi ambient i del territori abans de l’aplicaci\u00f3 del pla en l’\u00e0mbit afectat.<\/p>\n

e) Els seus efectes previsibles sobre el medi ambient i sobre els elements estrat\u00e8gics del territori, prenent en consideraci\u00f3 el canvi clim\u00e0tic.<\/p>\n

f) La incardinaci\u00f3 en l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana i la seua incid\u00e8ncia en altres instruments de la planificaci\u00f3 territorial o sectorial.<\/p>\n

2. En els casos de l’article 46.3 d’aquest text ref\u00f3s, quan l’\u00f2rgan promotor considere que resulta d’aplicaci\u00f3 el procediment simplificat d’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica, a m\u00e9s haur\u00e0 d’incloure’s en la documentaci\u00f3:<\/p>\n

a) La motivaci\u00f3 de l’aplicaci\u00f3 del procediment simplificat d’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica.<\/p>\n

b) Un resum dels motius de la selecci\u00f3 de les alternatives previstes.<\/p>\n

c) Les mesures previstes per a previndre, reduir i, en la mesura que siga possible, compensar, qualsevol efecte negatiu important en el medi ambient i en el territori, que es derive de l’aplicaci\u00f3 del pla, aix\u00ed com per a mitigar la seua incid\u00e8ncia sobre el canvi clim\u00e0tic i la seua adaptaci\u00f3 a aquest.<\/p>\n

d) Una descripci\u00f3 de les mesures previstes per al seguiment ambiental del pla.<\/p>\n

3. L’\u00f2rgan substantiu remetr\u00e0 a l’\u00f2rgan ambiental la sol\u00b7licitud i la documentaci\u00f3 que l’acompanya presentades per l’\u00f2rgan promotor, una vegada que haja comprovat que s’ajusta al que estableixen els apartats anteriors i la legislaci\u00f3 sectorial.<\/p>\n

4. En el termini de quinze dies des de la recepci\u00f3, l’\u00f2rgan ambiental examinar\u00e0 la documentaci\u00f3 presentada. Si apreciara que la sol\u00b7licitud no s’acompanya d’algun dels documents preceptius, requerir\u00e0 a l’\u00f2rgan promotor, informant-ne a l’\u00f2rgan substantiu, perqu\u00e8 en el termini de deu dies procedisca a l’esmena de la documentaci\u00f3, interrompent-se el c\u00f2mput del termini per a la finalitzaci\u00f3 de l’avaluaci\u00f3. Si aix\u00ed no ho fera, es tindr\u00e0 a l’ \u00f2rgan promotor per desistit de la seua petici\u00f3, pr\u00e8via resoluci\u00f3 de l’\u00f2rgan ambiental. Este termini podr\u00e0 ser ampliat fins a cinc dies, a petici\u00f3 de la persona interessada o a iniciativa de l’\u00f2rgan ambiental, quan l’aportaci\u00f3 dels documents requerits presente dificultats especials.<\/p>\n

Aix\u00ed mateix, si l’\u00f2rgan ambiental estima de manera inequ\u00edvoca que el pla \u00e9s manifestament inviable per raons ambientals, o quan el document inicial estrat\u00e8gic no reunisca condicions de qualitat suficients apreciades per l’\u00f2rgan esmentat, o quan s’haja no adm\u00e9s o s’haja dictat una declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica desfavorable en un pla an\u00e0leg al presentat, podr\u00e0 declarar la inadmissi\u00f3 en el termini de trenta dies. Pr\u00e8viament, haur\u00e0 de donar audi\u00e8ncia a l’\u00f2rgan substantiu i a l’\u00f2rgan promotor, per un termini de deu dies, que suspendr\u00e0 el termini per a declarar la inadmissi\u00f3. La resoluci\u00f3 per la qual s’acorde la inadmissi\u00f3 justificar\u00e0 les seus raons, i contra aquesta resoluci\u00f3 podran interposar-se els recursos que siguen procedents legalment en via administrativa i judicial, si \u00e9s el cas.<\/p>\n

Article 53. Consultes a les administracions p\u00fabliques afectades i elaboraci\u00f3 del document d’abast de l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic.<\/p>\n

1. L’\u00f2rgan ambiental sotmetr\u00e0 el document que cont\u00e9 l’esborrany del pla i el document inicial estrat\u00e8gic a consultes de les administracions p\u00fabliques afectades d’acord amb l’article 50.1, apartat b, d’aquest text ref\u00f3s i persones interessades, durant un termini m\u00ednim de trenta dies h\u00e0bils des de la recepci\u00f3 de la sol\u00b7licitud d’informe per als plans que afecten exclusivament l’ordenaci\u00f3 detallada o al s\u00f2l urb\u00e0 que compte amb els serveis urban\u00edstics implantats sense modificaci\u00f3 de l’\u00fas dominant de la zona d’ordenaci\u00f3 estructural corresponent i durant un termini m\u00ednim de seixanta dies h\u00e0bils per als plans que afecten les altres determinacions compreses en l’ordenaci\u00f3 estructural.<\/p>\n

2. Una vegada rebuts els pronunciaments de les administracions p\u00fabliques afectades i persones interessades, o transcorregut el termini atorgat per a fer-ho, l’\u00f2rgan ambiental ha d’elaborar i trametre a l’\u00f2rgan promotor i a l’\u00f2rgan substantiu, segons siga procedent, un dels documents seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Un document sobre l’abast de l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic, juntament amb les contestacions rebudes a les consultes realitzades, en el qual es determinar\u00e0 l’amplitud, el nivell de detall i el grau d’especificaci\u00f3 que ha de tenir l’estudi esmentat i instar\u00e0 la continuaci\u00f3 de la tramitaci\u00f3 per el procediment ordinari.<\/p>\n

b) Una resoluci\u00f3 d’informe ambiental i territorial estrat\u00e8gic, per considerar, d’acord amb els criteris de l’annex VIII d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique, que el pla no t\u00e9 efectes significatius sobre el medi ambient i el territori, i l’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica es resoldr\u00e0 pel procediment simplificat i indicant la proced\u00e8ncia de la tramitaci\u00f3 del pla de conformitat amb el cap\u00edtol seg\u00fcent o a la seua normativa sectorial.<\/p>\n

c) Una resoluci\u00f3 que considere que, encara que poden derivar-se de l’execuci\u00f3 del pla efectes significatius sobre el medi ambient i el territori, la seua tramitaci\u00f3 ha de realitzar-se simult\u00e0niament amb la del projecte i l’avaluaci\u00f3 ambiental es dur\u00e0 a terme d’acord amb la legislaci\u00f3 d’avaluaci\u00f3 d’impacte ambiental de projectes, i s’emetr\u00e0 un document d’abast que comprendr\u00e0 la valoraci\u00f3 ambiental dels aspectes propis del pla i els espec\u00edfics del projecte.<\/p>\n

d) Una resoluci\u00f3 d’informe ambiental, per considerar, d’acord amb els criteris de l’annex VIII d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique, i de l’an\u00e0lisi de les contestacions a les consultes realitzades, que el pla o el programa s\u00ed que t\u00e9 efectes significatius sobre el medi ambient i es considera, de manera inequ\u00edvoca, que el pla o el programa \u00e9s manifestament inviable per raons ambientals.<\/p>\n

3. El termini de qu\u00e8 disposa l’\u00f2rgan ambiental per a emetre el document que corresponga, de conformitat amb l’apartat anterior, \u00e9s de quatre mesos des de la recepci\u00f3 del document de sol\u00b7licitud, prorrogable per altres dos mesos en el cas de l’apartat a o quan la complexitat del document ho requerisca.<\/p>\n

4. El document d’abast inclour\u00e0:<\/p>\n

a) El resultat de les consultes realitzades a les administracions p\u00fabliques afectades.<\/p>\n

b) L’abast i el nivell de detall amb qu\u00e8 haja de redactar-se l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic, amb refer\u00e8ncia als objectius ambientals i territorials i els seus indicadors, els principis de sostenibilitat aplicables, les afeccions legals, els criteris i condicions ambientals, funcionals i territorials estrat\u00e8gics i els possibles efectes significatius sobre el medi ambient i el territori que s’han de considerar en la redacci\u00f3 del pla o programa.<\/p>\n

c) Pla de participaci\u00f3 p\u00fablica que identifique les administracions p\u00fabliques afectades i el p\u00fablic interessat en el pla i les modalitats o l’amplitud d’informaci\u00f3 i consulta. El pla de participaci\u00f3 p\u00fablica ha de contenir, almenys, la informaci\u00f3 p\u00fablica mitjan\u00e7ant un anunci en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana i en un mitj\u00e0 de comunicaci\u00f3 social de premsa escrita de gran difusi\u00f3 i posar la documentaci\u00f3 a disposici\u00f3 del p\u00fablic. En el cas de revisions de plans generals d’ordenaci\u00f3 estructural i de modificacions que comporten canvis de classificaci\u00f3 de s\u00f2l que alteren el model territorial del municipi o en la qualificaci\u00f3 del s\u00f2l que incrementen el seu aprofitament, el pla de participaci\u00f3 p\u00fablica ha d’incloure, a m\u00e9s i almenys, la celebraci\u00f3 de sessions explicatives obertes al p\u00fablic sobre el contingut de l’ordenaci\u00f3 futura i les alternatives presentades, l’elaboraci\u00f3 de resums i infografies de les propostes d’ordenaci\u00f3 m\u00e9s importants per a facilitar la difusi\u00f3 i la comprensi\u00f3 ciutadana de l’ordenaci\u00f3, com tamb\u00e9 la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica preceptiva, elaborada sobre la base d’estudis de mercat rigorosos i acreditats per societats de taxaci\u00f3 homologades per entitats p\u00fabliques amb compet\u00e8ncia per a aix\u00f2 o per entitats an\u00e0logues d’altres pa\u00efsos.<\/p>\n

Es permet la participaci\u00f3 telem\u00e0tica des d’un f\u00f2rum o un espai habilitat on el document siga obert a la ciutadania i en qu\u00e8 es permeta fer-hi aportacions<\/p>\n

5. El document d’abast de l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic es posar\u00e0 a disposici\u00f3 del p\u00fablic a trav\u00e9s de la p\u00e0gina web de l’\u00f2rgan ambiental i de l’\u00f2rgan substantiu.<\/p>\n

6. El document d’abast de l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic caducar\u00e0 si, transcorreguts dos anys des de la seua notificaci\u00f3 a l’\u00f2rgan promotor, aquest no haguera rem\u00e9s a l’\u00f2rgan ambiental la documentaci\u00f3 referida en l’article 56 d’aquest text ref\u00f3s. Aquest termini podr\u00e0 prorrogar-se justificadament per altres dos anys m\u00e9s.<\/p>\n

7. La resoluci\u00f3 de l’informe ambiental i territorial estrat\u00e8gic emesa en el procediment simplificat es comunicar\u00e0 a l’\u00f2rgan promotor i a l’\u00f2rgan substantiu, als efectes de continuar el procediment d’aprovaci\u00f3 del pla de conformitat amb el cap\u00edtol seg\u00fcent d’aquest text ref\u00f3s o la legislaci\u00f3 sectorial corresponent. Aquesta resoluci\u00f3 no ser\u00e0 susceptible de cap recurs, sense perju\u00ed que, si \u00e9s el cas, siguen procedents en via judicial contenciosa administrativa davant de la disposici\u00f3 de car\u00e0cter general que haguera aprovat el pla o programa, o b\u00e9, sense perju\u00ed dels que siguen procedents en via administrativa davant de l’acte, si \u00e9s el cas, d’aprovaci\u00f3 del pla o programa.<\/p>\n

L’informe ambiental i territorial estrat\u00e8gic perdr\u00e0 la seua vig\u00e8ncia i cessar\u00e0 en la producci\u00f3 dels efectes que li s\u00f3n propis si, una vegada publicat en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, no s’haguera aprovat el pla en el termini m\u00e0xim de quatre anys des de la seua publicaci\u00f3. En aquests casos, la part promotora haur\u00e0 d’iniciar novament el procediment d’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica simplificada del pla.<\/p>\n

8. La resoluci\u00f3 d’informe ambiental emesa d’acord amb l’article 53.2.d s’ha de notificar a l’\u00f2rgan promotor i a l’\u00f2rgan substantiu i contra aquesta resoluci\u00f3 poden interposar-se els recursos legalment procedents en via administrativa i judicial, si escau. L’informe ambiental s’ha de publicar en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana i s’ha de posar a disposici\u00f3 del p\u00fablic en la p\u00e0gina web de la Generalitat.<\/p>\n

Article 54. Elaboraci\u00f3 de la versi\u00f3 inicial del pla o programa i l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic.<\/p>\n

1. Una vegada em\u00e9s el document d’abast de l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic, l’\u00f2rgan promotor elaborar\u00e0 tots els documents que integren el pla. En el cas dels plans urban\u00edstics o territorials, haur\u00e0 d’incloure la documentaci\u00f3 exigible de conformitat amb el t\u00edtol II precedent, que constituir\u00e0 la versi\u00f3 inicial del pla.<\/p>\n

2. L’\u00f2rgan promotor tamb\u00e9 elaborar\u00e0, simult\u00e0niament a la versi\u00f3 inicial del pla, l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic, que haur\u00e0 de complir els requisits seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Ser elaborat amb la precisi\u00f3 i grau de detall assenyalats en el document d’abast, tenint en compte el contingut d’aquest document i els coneixements i m\u00e8todes d’avaluaci\u00f3 existents, el contingut i nivell de detall del pla, la fase del proc\u00e9s de decisi\u00f3 en qu\u00e8 es troba i la mesura en qu\u00e8 l’avaluaci\u00f3 necessite ser complementada en altres fases del procediment, per a evitar la seua repetici\u00f3.<\/p>\n

b) Facilitar la informaci\u00f3 especificada en l’annex VII d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique, aix\u00ed com aquella que es considere raonablement necess\u00e0ria per a assegurar la qualitat de l’estudi.<\/p>\n

c) Ser accessible i intel\u00b7ligible per al p\u00fablic i les administracions p\u00fabliques afectades i contindre un resum no t\u00e8cnic de la informaci\u00f3 a qu\u00e8 fa refer\u00e8ncia l’annex VII d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique.<\/p>\n

d) Incloure i integrar els estudis exigits per la legislaci\u00f3 sectorial per a analitzar els impactes en sectors espec\u00edfics com ara mobilitat, vivenda, Xarxa Natura 2000, patrimoni cultural, paisatge, entre altres.<\/p>\n

3. Per a l’elaboraci\u00f3 de l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic es podr\u00e0 utilitzar la informaci\u00f3 pertinent disponible que s’haja obtingut en l’elaboraci\u00f3 dels plans i programes promoguts per la mateixa administraci\u00f3 p\u00fablica que promou el pla, o per altres administracions p\u00fabliques.<\/p>\n

Article 55. Participaci\u00f3 p\u00fablica i consultes.<\/p>\n

1. La versi\u00f3 inicial del pla, incl\u00f2s l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic i la resta de documents exigibles per la normativa sectorial, els sotmetr\u00e0 l’\u00f2rgan promotor a participaci\u00f3 p\u00fablica i consultes amb les administracions p\u00fabliques afectades i amb les persones, les associacions, les plataformes o els col\u00b7lectius que s’hi hagen pronunciat o aportat suggeriments en les fases pr\u00e8vies a la redacci\u00f3 del pla o d’informaci\u00f3 del document d’abast, mitjan\u00e7ant les accions definides en el pla de participaci\u00f3 p\u00fablica.<\/p>\n

2. Como a m\u00ednim, caldr\u00e0 realitzar consultes a les administracions p\u00fabliques afectades i persones interessades, publicar anuncis en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana i en el premsa escrita de gran difusi\u00f3 i posar a disposici\u00f3 del p\u00fablic els documents mencionats en l’apartat anterior. Els anuncis indicaran la direcci\u00f3 electr\u00f2nica per a consultar-la. La conselleria competent per a l’aprovaci\u00f3 dels instruments de planejament, a trav\u00e9s de la direcci\u00f3 general corresponent, exercir\u00e0 les funciones de coordinaci\u00f3 necess\u00e0ries en relaci\u00f3 amb l’obtenci\u00f3 dels informes corresponents a les consultes que es realitzen als \u00f2rgans de la Generalitat en aquesta fase del procediment.<\/p>\n

Aix\u00ed mateix, ser\u00e0 preceptiu realitzar consulta a les empreses subministradores d’aigua, energia el\u00e8ctrica, gas, telefonia i telecomunicacions, perqu\u00e8 emeten un informe sobre les necessitats i condicions t\u00e8cniques m\u00ednimes imprescindibles dels projectes, obres i instal\u00b7lacions que hagen d’executar-se amb c\u00e0rrec a l’actuaci\u00f3 urban\u00edstica; aquest informe tindr\u00e0 car\u00e0cter vinculant per a les empreses subministradores i efic\u00e0cia durant el termini que es fixe en el planejament o programa d’actuaci\u00f3 per a l’execuci\u00f3 de les obres d’urbanitzaci\u00f3. L’administraci\u00f3 actuant en l’aprovaci\u00f3 definitiva dels dits instruments podr\u00e0 modificar o fixar, sense minva de la qualitat i efic\u00e0cia legalment exigible, les condicions d’implantaci\u00f3 dels esmentats serveis sobre la base de criteris d’efici\u00e8ncia econ\u00f2mica derivats del corresponent procediment contradictori, impulsat d’ofici o a petici\u00f3 de les i els afectats. En defecte d’informe a l’instrument de planejament, podr\u00e0 requerir-se abans de l’aprovaci\u00f3 dels programes d’actuaci\u00f3, dels projectes d’execuci\u00f3 o de reparcel\u00b7laci\u00f3, amb els mateixos efectes.<\/p>\n

3. El per\u00edode de participaci\u00f3 p\u00fablica i consultes ser\u00e0 l’adequat per a difondre la documentaci\u00f3 i facilitar el seu examen, informe o al\u00b7legaci\u00f3. El termini m\u00ednim de participaci\u00f3 p\u00fablica i consultes ser\u00e0 de quaranta-cinc dies h\u00e0bils.<\/p>\n

4. Passat, des de la sol\u00b7licitud de l’informe, el termini establit segons l’apartat anterior o el que fixe la normativa sectorial respectiva, es continuar\u00e0 amb el procediment. A l’efecte de recaptar els informes no emesos en termini que, d’acord amb aquesta normativa, foren preceptius, de manera pr\u00e8via a l’aprovaci\u00f3 provisional de l’instrument de planejament, l’ajuntament requerir\u00e0 a la Generalitat Valenciana perqu\u00e8 convoque de manera fefaent les administracions amb compet\u00e8ncies afectades a una comissi\u00f3 informativa de coordinaci\u00f3 de la direcci\u00f3 general competent en mat\u00e8ria d’urbanisme, i en la convocat\u00f2ria adjuntar\u00e0, novament, la documentaci\u00f3 necess\u00e0ria per a emetre el corresponent informe, que podr\u00e0 evacuar-se en la mateixa reuni\u00f3 de coordinaci\u00f3 de manera verbal. El contingut d’aquest informe ser\u00e0 recollit de manera literal i en un apartat espec\u00edfic de l’acta.<\/p>\n

Si l’informe no s’emet de manera escrita en el termini legalment establit, ni tampoc en la comissi\u00f3 informativa de coordinaci\u00f3 de manera verbal, es considerar\u00e0 favorable al contingut del pla amb car\u00e0cter general. Aquest advertiment es posar\u00e0 de manifest en la convocat\u00f2ria de la comissi\u00f3 informativa de coordinaci\u00f3 que es mane a les diferents administracions.<\/p>\n

Si l’emissi\u00f3 d’una successi\u00f3 d’informes sectorials contradictoris entre si impedira l’aprovaci\u00f3 del pla i la consecuci\u00f3 dels interessos p\u00fablics que aquest implica, els serveis t\u00e8cnics de la comissi\u00f3 informativa de coordinaci\u00f3 podran adjuntar a la convocat\u00f2ria de la comissi\u00f3 una soluci\u00f3 t\u00e8cnica que harmonitze els dos informes sense entrar en contradicci\u00f3 amb el contingut preceptiu de les respectives normatives. L’emissi\u00f3 de l’informe definitiu a la soluci\u00f3 t\u00e8cnica final en aquest cas s’ha d’efectuar amb la mateixa forma i efectes indicats en el par\u00e0graf anterior.<\/p>\n

No es considerar\u00e0 informe contradictori al contingut del pla la incompareixen\u00e7a a la comissi\u00f3 informativa de coordinaci\u00f3, el silenci o una manifestaci\u00f3 contr\u00e0ria no justificada t\u00e8cnicament. L’oposici\u00f3 a l’aprovaci\u00f3 i entrada en vigor del pla haur\u00e0 d’efectuar-se per mitj\u00e0 dels requeriments previstos en l’article 44 de la Llei 29\/1998, de 13 de juliol, de la Jurisdicci\u00f3 Contenciosa-administrativa, als efectes de la qual l’aprovaci\u00f3 del pla es notificar\u00e0 de manera fefaent a les administracions que no hagen em\u00e9s informe expr\u00e9s.<\/p>\n

Els tres par\u00e0grafs anteriors no resultaran d’aplicaci\u00f3 si la llei sectorial respectiva regula de manera expressa el sentit del silenci dels seus informes.<\/p>\n

5. Durant aquesta fase es poden formular al\u00b7legacions i observacions, i es poden aportar tot tipus de documentaci\u00f3 o mitjans de prova que s’estimen adequats en suport seu.<\/p>\n

6. Si, com a conseq\u00fc\u00e8ncia d’informes i al\u00b7legacions, es pret\u00e9n introduir canvis substancials en la versi\u00f3 inicial del pla, abans d’adoptar-los s’ha de publicar un anunci d’informaci\u00f3 p\u00fablica en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana i en la p\u00e0gina web de l’administraci\u00f3 promotora, junt amb els informes i al\u00b7legacions que sustenten la modificaci\u00f3 proposada. En aquest per\u00edode de 20 dies, s’admeten, per a ser examinades i considerades, noves al\u00b7legacions referides als canvis proposats; poden inadmetre’s les que reiteren arguments i redunden en aspectes dels quals s’haja informat pr\u00e8viament.<\/p>\n

7. Una vegada finalitzat el termini de participaci\u00f3 p\u00fablica i consultes en els termes establits en el punt 4.c de l’article 53 d’aquest text ref\u00f3s, l’\u00f2rgan promotor ha d’elaborar el document de participaci\u00f3 p\u00fablica, que sintetitzar\u00e0 els seus resultats i ha de justificar com es prenen en consideraci\u00f3 en una proposta de pla.<\/p>\n

Article 56. Proposta de pla o programa i declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica.<\/p>\n

1. Despr\u00e9s del per\u00edode de participaci\u00f3 p\u00fablica i consultes, l’\u00f2rgan promotor redactar\u00e0 una proposta de pla on introduir\u00e0 les modificacions derivades d’aquest tr\u00e0mit, formar\u00e0 l’expedient d’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica i remetr\u00e0 tant la proposta de pla com l’expedient d’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica a l’\u00f2rgan ambiental.<\/p>\n

2. L’expedient d’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica haur\u00e0 de contindre:<\/p>\n

a) L’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic.<\/p>\n

b) Els resultats de les consultes, de la informaci\u00f3 p\u00fablica i del pla de participaci\u00f3 p\u00fablica en els termes establits en l’apartat 4.c, de l’article 53, d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

c) La descripci\u00f3 de com s’han integrat en el pla els aspectes ambientals, funcionals i territorials, i de com s’han pres en consideraci\u00f3 el document d’abast, l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic i el resultat de les consultes i la informaci\u00f3 p\u00fablica. Tamb\u00e9 es descriur\u00e0 la previsi\u00f3 dels efectes significatius sobre el medi ambient i el model territorial que es derivaran de l’aplicaci\u00f3 del pla.<\/p>\n

d) La justificaci\u00f3 que s’han complit les previsions legals pr\u00f2pies del proc\u00e9s d’elaboraci\u00f3 i avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica del pla, amb les particularitats del pla de participaci\u00f3 p\u00fablica.<\/p>\n

e) L’an\u00e0lisi del compliment dels par\u00e0metres, determinacions i documents exigibles per a la formalitzaci\u00f3 del pla, d’acord amb la legislaci\u00f3 aplicable, i proposar tamb\u00e9 mesures de seguiment.<\/p>\n

3. L’\u00f2rgan ambiental realitzar\u00e0 una an\u00e0lisi t\u00e8cnica de l’expedient, on es consideraran els aspectes seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Verificar\u00e0 que l’expedient d’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica continga el que preveu l’apartat anterior.<\/p>\n

b) Analitzar\u00e0 els impactes significatius de l’aplicaci\u00f3 del pla en el medi ambient i el territori, que inclour\u00e0 l’evoluci\u00f3 dels elements del medi ambient que prendr\u00e0 en consideraci\u00f3 el canvi clim\u00e0tic.<\/p>\n

4. Si, una vegada realitzat l’an\u00e0lisi t\u00e8cnica de l’expedient d’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica, l’\u00f2rgan ambiental conclou que la informaci\u00f3 p\u00fablica o les consultes no s’han realitzat d’acord amb aquest text ref\u00f3s o que es requereix informaci\u00f3 addicional per a formular la declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica, sol\u00b7licitar\u00e0 l’esmena escaient o el compliment adequat a l’\u00f2rgan promotor o substantiu en els termes de la legislaci\u00f3 de l’Estat sobre avaluaci\u00f3 ambiental. Si, transcorreguts tres mesos, l’\u00f2rgan ambiental no ha rebut l’esmena de l’expedient o la documentaci\u00f3 addicional requerida, o si, una vegada presentada, \u00e9s insuficient, de conformitat amb la legislaci\u00f3 de l’Estat en mat\u00e8ria d’avaluaci\u00f3 ambiental i de r\u00e8gim jur\u00eddic i procediment administratiu com\u00fa, procedir\u00e0 a l’arxivament de les actuacions, i considerar\u00e0 finalitzada l’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica pel procediment ordinari. Contra aquesta resoluci\u00f3 podran interposar-se els recursos legalment procedents en via administrativa i judicial, si \u00e9s el cas.<\/p>\n

5. L’\u00f2rgan ambiental continuar\u00e0 el procediment sempre que dispose dels elements de ju\u00ed suficients per a realitzar l’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica. Si en l’expedient d’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica no consta algun dels informes de les administracions p\u00fabliques afectades, consultades d’acord amb el que preveu aquest cap\u00edtol, i l’\u00f2rgan ambiental no disposa d’elements de ju\u00ed suficients per a realitzar l’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica, actuar\u00e0 d’acord amb el que preveu per a aquest cas la legislaci\u00f3 de l’Estat en mat\u00e8ria d’avaluaci\u00f3 ambiental.<\/p>\n

6. Una vegada realitzada l’an\u00e0lisi t\u00e8cnica i quan, si \u00e9s el cas, s’haja completat l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic, l’\u00f2rgan ambiental formular\u00e0 la declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica. Aquesta declaraci\u00f3 tindr\u00e0 una exposici\u00f3 dels fets, la qual resumir\u00e0 les principals fites del procediment, incloent-hi els resultats de les consultes, aix\u00ed com de la informaci\u00f3 p\u00fablica, i les determinacions, mesures o condicions finals que hagen d’incorporar-se en el pla o programa, amb car\u00e0cter previ a la seua aprovaci\u00f3 definitiva.<\/p>\n

7. La declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica ser\u00e0 coherent amb el document d’abast i les altres actuacions de l’administraci\u00f3 auton\u00f2mica al llarg del procediment. L’\u00f2rgan ambiental podr\u00e0 aplicar nous criteris motivats per circumst\u00e0ncies sobrevingudes de car\u00e0cter rellevant, sempre que siguen degudament justificades, o per haver transcorregut m\u00e9s de dos anys des de l’anterior pronunciament. La declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica ha de ponderar i harmonitzar el resultat dels informes i documents que precedisquen la seua emissi\u00f3, amb una valoraci\u00f3 raonada de la seua rellev\u00e0ncia i contingut, i resoldre amb motivaci\u00f3 pr\u00f2pia sobre les determinacions finals que hagen d’incorporar-se al pla o, si \u00e9s el cas, sobre la inviabilitat ambiental o territorial del pla en els termes proposats.<\/p>\n

8. La declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica s’emetr\u00e0 en el termini m\u00e0xim de tres mesos des de la presentaci\u00f3 de tota la documentaci\u00f3 davant de l’\u00f2rgan ambiental; termini que l’\u00f2rgan esmentat podr\u00e0 prorrogar per altres tres mesos, quan la complexitat de l’assumpte ho requerisca. Es publicar\u00e0 en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana la declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica i es posar\u00e0 a disposici\u00f3 del p\u00fablic en la p\u00e0gina web de la Generalitat.<\/p>\n

9. La declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica tindr\u00e0 naturalesa d’informe preceptiu i determinant. Per tant, no ser\u00e0 susceptible de cap recurs, sense perju\u00ed dels que, si \u00e9s el cas, siguen procedents en via judicial contenciosa administrativa contra la disposici\u00f3 de car\u00e0cter general que haguera aprovat el pla, o b\u00e9, sense perju\u00ed dels que siguen procedents en via administrativa o judicial davant de l’acte, si \u00e9s el cas, d’aprovaci\u00f3 del pla.<\/p>\n

Article 57. Aprovaci\u00f3 del pla sotm\u00e8s a avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica i publicitat.<\/p>\n

1. Una vegada emesa la declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica, s’ha de remetre a l’\u00f2rgan promotor per tal que incloga en el pla, si n’hi ha, les determinacions establides en l’esmentada declaraci\u00f3, abans de l’aprovaci\u00f3 del pla. Si l’\u00f2rgan promotor no \u00e9s el competent per a l’aprovaci\u00f3 definitiva del pla, ha de remetre la proposta de pla i la declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica a l’\u00f2rgan que, d’acord amb l’article 44 d’aquest text ref\u00f3s o amb la seua legislaci\u00f3 sectorial, ostente la compet\u00e8ncia per a l’aprovaci\u00f3 definitiva.<\/p>\n

2. L’\u00f2rgan competent ha de resoldre sobre l’aprovaci\u00f3 del pla d’acord amb aquest text ref\u00f3s o amb la normativa sectorial aplicable, i ha de verificar la inclusi\u00f3 de les determinacions de la declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica i prendre en consideraci\u00f3 raonada els estudis i documents sectorials que l’acompanyen. El termini per a l’aprovaci\u00f3 definitiva dels plans urban\u00edstics i territorials \u00e9s de tres mesos des de la recepci\u00f3 de la documentaci\u00f3 completa.<\/p>\n

3. Quan les objeccions a l’aprovaci\u00f3 definitiva afecten \u00e0rees o determinacions tan concretes que, si en prescindim, el pla es pot aplicar amb coher\u00e8ncia, aquest s’ha d’aprovar definitivament, excepte en la part objecte d’objeccions, que ha de quedar en suspens fins que siga rectificada en els termes precisats per la resoluci\u00f3 aprovat\u00f2ria. Si les objeccions s\u00f3n d’abast limitat i poden esmenar-se amb una correcci\u00f3 t\u00e8cnica espec\u00edfica consensuada amb l’\u00f2rgan promotor, l’aprovaci\u00f3 definitiva s’ha de supeditar en la seua efic\u00e0cia a la mera formalitzaci\u00f3 documental de la correcci\u00f3. La resoluci\u00f3 aprovat\u00f2ria pot delegar en un \u00f2rgan subordinat, incl\u00fas unipersonal, la facultat de comprovar que la correcci\u00f3 s’efectua en els termes acordats, i, una vegada verificat aix\u00f2, ordenar la publicaci\u00f3 de l’aprovaci\u00f3 definitiva.<\/p>\n

4. Si amb car\u00e0cter previ a l’aprovaci\u00f3 definitiva del pla cal sol\u00b7licitar nous informes, en el cas que, transcorregut el termini establit per a l’emissi\u00f3, aquesta no es produeix, o existeix contradicci\u00f3 en el contingut de dos o m\u00e9s informes, s’ha d’actuar de conformitat amb el que estableix l’apartat 4 de l’article 55.<\/p>\n

5. A l’efecte del regulat en l’apartat tercer d’aquest article, s’ent\u00e9n per correccions aquelles que tinguen per objecte la incorporaci\u00f3 de modificacions, determinacions o continguts a l’instrument de planejament en tramitaci\u00f3, en els termes que s’indiquen en l’acord aprovatori supeditat, sense implicar un nou acord aprovatori, o que es referisquen a la forma de presentaci\u00f3 del document, com l’elaboraci\u00f3 d’un text ref\u00f3s o altres sup\u00f2sits an\u00e0legs.<\/p>\n

6. Al costat del document de pla, per a la seua aprovaci\u00f3, l’\u00f2rgan promotor haur\u00e0 de presentar un document amb el contingut de les lletres b i c de l’apartat 7 d’aquest article.<\/p>\n

7. L’acord d’aprovaci\u00f3 definitiva dels plans urban\u00edstics municipals, junt amb les seues normes urban\u00edstiques, s’ha de publicar, per a la seua entrada en vigor, en el butllet\u00ed oficial de la prov\u00edncia. L’acord d’aprovaci\u00f3 definitiva de la resta de plans, junt amb les seues normes urban\u00edstiques, s’ha de publicar, para la seua entrada en vigor, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana. Aquesta publicaci\u00f3 ha d’incloure els documents seg\u00fcents:<\/p>\n

a) La resoluci\u00f3 per la qual s’adopta o aprova el pla aprovat i una refer\u00e8ncia a la direcci\u00f3 de la p\u00e0gina web en qu\u00e8 l’\u00f2rgan substantiu posa a disposici\u00f3 del p\u00fablic el contingut \u00edntegre del pla esmentat.<\/p>\n

b) La declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica.<\/p>\n

c) Les raons de l’elecci\u00f3 de l’alternativa seleccionada, en relaci\u00f3 amb les alternatives considerades, i les mesures adoptades per al seguiment dels efectes en el medi ambient i el territori derivats de l’aplicaci\u00f3 del pla.<\/p>\n

8. Els plans entren en vigor als quinze dies de la seua publicaci\u00f3.<\/p>\n

9. Tota la documentaci\u00f3 s’ha de presentar segons els formats establits en l’annex IX d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique .<\/p>\n

Article 58. Seguiment i modificaci\u00f3 de la declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica.<\/p>\n

1. L’\u00f2rgan promotor haur\u00e0 de posar a disposici\u00f3 del p\u00fablic, administracions p\u00fabliques afectades i \u00f2rgan ambiental, una c\u00f2pia del pla aprovat i una declaraci\u00f3 expressiva de com s’hi han integrat els aspectes ambientals i territorials, com s’han pres en consideraci\u00f3 l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic, la declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica i el resultat de les consultes, discrep\u00e0ncies i al\u00b7legacions, i facilitar\u00e0 un resum no t\u00e8cnic d’aquesta informaci\u00f3.<\/p>\n

2. L’\u00f2rgan promotor, en col\u00b7laboraci\u00f3 amb l’\u00f2rgan ambiental, haur\u00e0 de realitzar un seguiment dels efectes en el medi ambient i el territori derivats de l’aplicaci\u00f3 del pla, per a la detecci\u00f3 r\u00e0pida d’efectes adversos no hi previstos. En el cas dels plans urban\u00edstics i territorials, amb eixa finalitat l’\u00f2rgan promotor elevar\u00e0 a l’\u00f2rgan ambiental els informes de seguiment amb la periodicitat m\u00ednima prevista en la declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica. Si es tracta de plans municipals, els informes de seguiment tindran una periodicitat m\u00ednima quadriennal o una vegada per mandat corporatiu, per a verificar-ne el compliment de les previsions i objectius, d’acord amb els indicadors recollits en el pla. No es podran promoure modificacions d’ aquests plans sense el compliment del requisit esmentat.<\/p>\n

3. La declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica d’un pla aprovat podr\u00e0 modificar-se en les circumst\u00e0ncies i pel procediment establit en la legislaci\u00f3 de l’Estat sobre avaluaci\u00f3 ambiental.<\/p>\n

Article 59. Caducitat de la declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica.<\/p>\n

1. La declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica perdr\u00e0 la seua vig\u00e8ncia i cessar\u00e0 en la producci\u00f3 dels efectes que li s\u00f3n propis si, una vegada publicada en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, no s’haguera procedit a l’adopci\u00f3 o aprovaci\u00f3 del pla en el termini m\u00e0xim de dos anys des de la seua publicaci\u00f3. En aquests casos, la part promotora haur\u00e0 d’iniciar novament el tr\u00e0mit d’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica del pla, llevat que s’acorde la pr\u00f2rroga de la vig\u00e8ncia de la declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica en els termes que preveuen els apartats seg\u00fcents.<\/p>\n

2. La part promotora podr\u00e0 sol\u00b7licitar la pr\u00f2rroga de la vig\u00e8ncia de la declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica abans que transc\u00f3rrega el termini previst en l’apartat anterior. La sol\u00b7licitud formulada la part promotora suspendr\u00e0 el termini de dos anys de l’apartat anterior.<\/p>\n

3. A la vista d’aquesta sol\u00b7licitud, l’\u00f2rgan ambiental podr\u00e0 acordar la pr\u00f2rroga de la vig\u00e8ncia de la declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica en el cas que no s’hagen produ\u00eft canvis substancials en els elements essencials que van servir de base per a realitzar l’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica, i ampliar\u00e0 la seua vig\u00e8ncia per dos anys addicionals. Transcorregut aquest termini sense que s’haja aprovat el pla, la part promotora haur\u00e0 d’iniciar novament el procediment d’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica.<\/p>\n

4. L’\u00f2rgan ambiental resoldr\u00e0 la sol\u00b7licitud de pr\u00f2rroga en un termini de sis mesos comptador des de la data de presentaci\u00f3 d’aquesta sol\u00b7licitud. Pr\u00e8viament, l’\u00f2rgan ambiental sol\u00b7licitar\u00e0 que emeten informe les administracions p\u00fabliques afectades per ra\u00f3 de la mat\u00e8ria en relaci\u00f3 amb els elements essencials que van servir de base per a realitzar l’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica. Aquestes administracions hauran de pronunciar-se en el termini de dos mesos, que podr\u00e0 ampliar-se, per raons degudament justificades, un mes m\u00e9s.<\/p>\n

5. Transcorregut el termini de sis mesos sense que l’\u00f2rgan ambiental haja notificat la pr\u00f2rroga de la vig\u00e8ncia de la declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica s’entendr\u00e0 estimada la sol\u00b7licitud de pr\u00f2rroga.<\/p>\n

Article 60. Tramitaci\u00f3 de l’instrument de planejament despr\u00e9s de la p\u00e8rdua de vig\u00e8ncia de la declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica.<\/p>\n

1. La caducitat o la p\u00e8rdua de vig\u00e8ncia de la declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica implica la suspensi\u00f3 de la tramitaci\u00f3 del corresponent expediente de planejament. Tanmateix, es pot reprendre la tramitaci\u00f3 de l’expedient fins que s’aprove definitivament si, en un termini inferior a un any des de la data de caducitat o la p\u00e8rdua de vig\u00e8ncia del pronunciament ambiental, la part promotora del pla presenta una nova sol\u00b7licitud d’avaluaci\u00f3 ambiental i obt\u00e9 posteriorment un nou pronunciament de l’\u00f2rgan competent.<\/p>\n

2. Transcorregut un any des de la caducitat o la p\u00e8rdua de vig\u00e8ncia del pronunciament ambiental sense que la part promotora del pla haguera aportat una nova sol\u00b7licitud d’avaluaci\u00f3 ambiental, s’ha de dictar la resoluci\u00f3 d’arxiu definitiu de l’expedient.<\/p>\n

3. Per a poder realitzar una nova sol\u00b7licitud d’avaluaci\u00f3 ambiental i obtenir un nou pronunciament ambiental, la part promotora del pla ha de:<\/p>\n

a) Elaborar un nou expedient que ha de contenir el text ref\u00f3s del pla que es pretenga aprovar amb tots els documents adjunts que resulten legalment exigibles i tots els informes sectorials, urban\u00edstics i ambientals rebuts anteriorment ordenats.<\/p>\n

b) Exposar p\u00fablicament el nou expedient, amb tota la documentaci\u00f3 adjunta, a qu\u00e8 es refereix la lletra a, durant un termini m\u00ednim de 45 dies h\u00e0bils. Durant aquest per\u00edode, ha de sol\u00b7licitar a les administracions afectades que ratifiquen o complementen els informes sectorials que hi haja en l’expedient, o que emeten qualsevol altre informe preceptiu no obtingut en l’expedient anteriorment tramitat.<\/p>\n

c) Aprovar provisionalment la nova proposta de pla i dels documents adjunts, una vegada introdu\u00efdes aquelles modificacions exigibles d’acord amb el resultat de les noves consultes i al\u00b7legacions.<\/p>\n

d) Fer la sol\u00b7licitud d’avaluaci\u00f3 ambiental i trametre el document aprovat a l’\u00f2rgan ambiental competent perqu\u00e8 emeta un nou pronunciament ambiental.<\/p>\n

4. L’\u00f2rgan ambiental, de forma raonada i prenent en consideraci\u00f3 la documentaci\u00f3 obrant en l’expedient en el moment processal descrit en l’apartat anterior, ha de decidir si el document d’abast em\u00e8s en el seu moment continua complint la seua funci\u00f3 i permet una avaluaci\u00f3 ambiental amb totes les garanties, o si de l’actuat es dedueix la necessitat inevitable d’emetre un nou document d’abast dels regulats en la lletra a de l’apartat 2 de l’article 51 de la Llei 5\/2014, de 25 de juliol, d’ordenaci\u00f3 del territori, urbanisme i paisatge de la Comunitat Valenciana, a l’efecte de redactar i exposar una nova proposta de planejament, tot aix\u00f2 amb la finalitat de donar compliment a l’article 27.3, in fine, de la Llei 21\/2013, de 9 de desembre, d’avaluaci\u00f3 ambiental.<\/p>\n

5. Des del punt de vista estrictament urban\u00edstic, a l’instrument tramitat li continua resultant aplicable la legislaci\u00f3 vigent en el moment de l’exposici\u00f3 p\u00fablica inicial, i resulta \u00fanicament obligat\u00f2ria l’adaptaci\u00f3 a la normativa vigent en l’actualitat en els termes i condicions ordinaris establits per les disposicions transit\u00f2ries d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

6. Des del punt de vista dels condicionants ambientals, territorials i sectorials, s’ha aplicar la normativa vigent en el moment de l’exposici\u00f3 p\u00fablica prevista en la lletra b de l’apartat 3 d’aquest article d’acord amb les disposicions transit\u00f2ries de les respectives normes d’aplicaci\u00f3, la qual cosa ha de reflectir-se en els informes de ratificaci\u00f3 o complement que s’emeten, i en el nou pronunciament ambiental.<\/p>\n

7. Si el pronunciament ambiental em\u00e8s com a conseq\u00fc\u00e8ncia de la represa del procediment, segons el que es disposa en aquest article, perdera la vig\u00e8ncia, s’ha d’arxivar definitivament de l’expedient de planificaci\u00f3.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL III<\/p>\n

Tramitaci\u00f3 dels plans no subjectes al procediment ordinari d’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica<\/p>\n

Article 61. Tramitaci\u00f3 dels plans que no estiguen subjectes al procediment ordinari d’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica.<\/p>\n

1. Quan un pla no estiga subjecte al procediment ordinari d’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica, una vegada realitzades les actuacions previstes en els articles 52 i 53 d’aquest text ref\u00f3s, se seguiran els seg\u00fcents tr\u00e0mits:<\/p>\n

a) Informaci\u00f3 p\u00fablica durant un per\u00edode m\u00ednim de quaranta-cinc dies, assegurant, com a m\u00ednim, les mesures m\u00ednimes de publicitat exigides per l’article 55.2 d’aquest text ref\u00f3s. El termini m\u00ednim ser\u00e0 de vint dies quan es tracte d’estudis de detall.<\/p>\n

b) Durant el mateix termini d’informaci\u00f3 p\u00fablica es consultar\u00e0 als organismes afectats, amb petici\u00f3 dels informes exigibles d’acord amb la legislaci\u00f3 sectorial, aix\u00ed com a les entitats subministradores dels serveis p\u00fablics urbans que puguen resultar afectades. La falta d’emissi\u00f3 dels informes esmentats en el termini establit permetr\u00e0 seguir la tramitaci\u00f3 de les actuacions en els termes establits en l’article 55.4. Quan els informes a qu\u00e8 fa refer\u00e8ncia el present t\u00edtol hagen de ser evacuats per l’Administraci\u00f3 General de l’Estat, se sotmetran al que es disposa en la legislaci\u00f3 estatal que siga aplicable.<\/p>\n

c) Si, com a conseq\u00fc\u00e8ncia d’informes i al\u00b7legacions, es pret\u00e9n introduir canvis substancials en la proposta de pla, abans d’adoptar-los es comunicaran a les parts interessades i, mitjan\u00e7ant una resoluci\u00f3 de l’alcaldia, se sotmetran a informaci\u00f3 p\u00fablica pel termini de vint dies, acompanyats dels informes i al\u00b7legacions que sustenten la modificaci\u00f3 proposada. La publicaci\u00f3 i notificaci\u00f3 a les parts interessades es faran conforme a l’article 55.6 d’aquest text ref\u00f3s. Durant eixe per\u00edode s’admetran, per al seu examen i consideraci\u00f3, noves al\u00b7legacions referides als canvis proposats; podran inadmetre’s les que reiteren arguments i redunden en aspectes pr\u00e8viament informats. En aquest cas d’introducci\u00f3 de canvis substancials en la proposta d’un pla que haguera sigut objecte d’un procediment simplificat d’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica, per abs\u00e8ncia d’efectes significatius sobre el medi ambient i el territori, ser\u00e0 necessari requerir de l’\u00f2rgan ambiental un informe que determine si les modificacions que es pret\u00e9n introduir no tindran efectes significatius sobre el medi ambient i el territori o si requereixen la tramitaci\u00f3 del procediment ordinari d’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica, per ser previsible que es produ\u00efsquen efectes significatius sobre el medi ambient i el territori.<\/p>\n

d) Una vegada concloses les anteriors actuacions, el pla ser\u00e0 sotm\u00e8s a aprovaci\u00f3 pel Ple de l’Ajuntament o \u00f2rgan que corresponga. Quan es modifique l’ordenaci\u00f3 estructural, l’aprovaci\u00f3 definitiva correspondr\u00e0 a la conselleria competent en urbanisme. Els plans que tinguen com a objecte una diferent zonificaci\u00f3 o \u00fas urban\u00edstic de zones verdes previstes requeriran dictamen previ del Consell Jur\u00eddic Consultiu de la Comunitat Valenciana.<\/p>\n

2. L’acord d’aprovaci\u00f3 definitiva, junt amb les seues normes urban\u00edstiques, es publicaran per a l’entrada en vigor en el butllet\u00ed oficial de la prov\u00edncia. Quan l’aprovaci\u00f3 definitiva siga municipal, abans de la publicaci\u00f3, es remetr\u00e0 una c\u00f2pia digital del pla a la conselleria competent en mat\u00e8ria d’ordenaci\u00f3 del territori i urbanisme per a la inscripci\u00f3 en el Registre Auton\u00f2mic d’Instruments de Planejament Urban\u00edstic.<\/p>\n

Article 62. Tramitaci\u00f3 simult\u00e0nia de distints plans.<\/p>\n

1. Es podran tramitar simult\u00e0niament distints instruments de planejament que siguen congruents entre si.<\/p>\n

2. Quan es tramite simult\u00e0niament un pla general estructural i un pla d’ordenaci\u00f3 detallat s’hauran d’observar les seg\u00fcents regles:<\/p>\n

a) L’ajuntament ha de formular la sol\u00b7licitud d’inici de l’avaluaci\u00f3 ambiental estrat\u00e8gica, que es remetr\u00e0 a cada \u00f2rgan ambiental per mitj\u00e0 de l’\u00f2rgan substantiu competent per a aprovar cada un dels plans.<\/p>\n

b) L’\u00f2rgan ambiental auton\u00f2mic ha d’emetre un document d’abast que donar\u00e0 cobertura al pla general estructural. L’\u00f2rgan ambiental municipal ha d’emetre un document d’abast que donar\u00e0 cobertura al pla general detallat.<\/p>\n

c) Es poden compartir documents informatius i justificatius que servisquen de fonament a les determinacions dels dos plans.<\/p>\n

d) El tr\u00e0mit de participaci\u00f3 p\u00fablica i consultes ha de ser simultani per als dos documents.<\/p>\n

e) L’ajuntament haur\u00e0 de remetre a l’\u00f2rgan ambiental auton\u00f2mic la proposta de pla general estructural perqu\u00e8 emeta la declaraci\u00f3 ambiental estrat\u00e8gica.<\/p>\n

f) El pla general estructural s’haur\u00e0 d’aprovar amb car\u00e0cter previ al planejament d’ordenaci\u00f3 detallada.<\/p>\n

g) Si, com a conseq\u00fc\u00e8ncia de l’aprovaci\u00f3 definitiva auton\u00f2mica del pla estructural, l’ajuntament proposara millores en l’ordenaci\u00f3 detallada que canviaren aspectes substancials de la versi\u00f3 inicial d’aquesta, s’efectuar\u00e0 una nova informaci\u00f3 al p\u00fablic en els termes de l’apartat 6 de l’article 55 d’aquest text ref\u00f3s. En cap cas podran adoptar-se canvis o propostes que s’aparten de les determinacions establides en el pla general estructural que cont\u00e9 l’ordenaci\u00f3 estructural.<\/p>\n

h) Despr\u00e9s de l’aprovaci\u00f3 definitiva auton\u00f2mica del pla general estructural i, si escau, de la nova informaci\u00f3 al p\u00fablic, l’ajuntament efectuar\u00e0 l’aprovaci\u00f3 definitiva del pla detallat, despr\u00e9s de la declaraci\u00f3 ambiental estrat\u00e8gica emesa per l’\u00f2rgan ambiental municipal.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL IV<\/p>\n

Tramitaci\u00f3 dels projectes d’inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible<\/p>\n

Article 63. Procediment per al desenvolupament d’un projecte d’inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible.<\/p>\n

1. El procediment d’aprovaci\u00f3 d’un projecte d’inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible consta de tres fases:<\/p>\n

a) La fase de la declaraci\u00f3 del projecte com a inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible acordada pel Consell.<\/p>\n

b) La fase de l’aprovaci\u00f3 del pla i el projecte en qu\u00e8 es concreta l’actuaci\u00f3 per la conselleria competent en mat\u00e8ria d’ordenaci\u00f3 del territori i urbanisme.<\/p>\n

c) L’aprovaci\u00f3 dels instruments de gesti\u00f3, seguiment i control de l’execuci\u00f3 de l’actuaci\u00f3 per l’\u00f2rgan de l’administraci\u00f3 que, en cada cas, designe el Consell.<\/p>\n

2. L’acord del Consell \u00e9s el document prescriptiu per a redactar el pla, el projecte i l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic corresponent. A aquest efecte, l’acord ha de determinar els requisits urban\u00edstics, ambientals i territorials que s’han d’aplicar per a cada actuaci\u00f3, at\u00e8s el que ha assenyalat el document d’abast de l’avaluaci\u00f3 ambiental i l’informe previst en l’article 64.3.<\/p>\n

De forma pr\u00e8via a l’adopci\u00f3 d’aquest acord, la conselleria amb compet\u00e8ncies en ordenaci\u00f3 del territori ha de compar\u00e8ixer davant de la comissi\u00f3 corresponent de les Corts en una compareixen\u00e7a que s’ha de desenvolupar en forma an\u00e0loga a la prevista en el Reglament de les Corts per a l’examen de programes i plans que tramet el Consell.<\/p>\n

3. L’aprovaci\u00f3 del pla i el projecte correspon a la conselleria competent en mat\u00e8ria d’ordenaci\u00f3 del territori. L’aprovaci\u00f3 dels instruments de gesti\u00f3, seguiment i control de la seua execuci\u00f3 correspon a l’\u00f2rgan de l’administraci\u00f3 que, en cada cas, designe el Consell.<\/p>\n

L’aprovaci\u00f3 del pla i el projecte pot ser simult\u00e0nia a la dels instruments per al desenvolupament i l’execuci\u00f3 quan aix\u00ed ho permeten les circumst\u00e0ncies del cas.<\/p>\n

Article 64. Iniciativa i declaraci\u00f3 d’un projecte d’inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible.<\/p>\n

1. La conselleria amb compet\u00e8ncia material rellevant per als objectius del projecte d’inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible, a inst\u00e0ncia de la part aspirant a promotora, en el termini de 15 dies des de la sol\u00b7licitud, ha de formular una consulta sobre la viabilitat de la seua iniciativa davant la conselleria competent en mat\u00e8ria d’ordenaci\u00f3 del territori, amb una proposta esquem\u00e0tica. En aquesta proposta, com a m\u00ednim, s’ha de preveure:<\/p>\n

a) Descripci\u00f3 dels usos i activitats proposats, amb el grau de detall d’un avantprojecte, els seus efectes favorables i permanents des del punt de vista econ\u00f2mic, a nivell de renda i generaci\u00f3 d’ocupaci\u00f3, i des del punt de vista social i ambiental.<\/p>\n

b) Descripci\u00f3 de les diferents alternatives possibles, amb justificaci\u00f3 de la dificultat de gestionar urban\u00edsticament el desenvolupament de la seua implantaci\u00f3 mitjan\u00e7ant l’aplicaci\u00f3 d’algun dels instruments d’ordenaci\u00f3 establits en aquest text ref\u00f3s per al s\u00f2l urb\u00e0, urbanitzable o no urbanitzable, en els termes establits en l’apartat 3.<\/p>\n

c) Integraci\u00f3 de l’\u00e0mbit de l’actuaci\u00f3 en la infraestructura verda del territori.<\/p>\n

d) An\u00e0lisi preliminar de l’adequaci\u00f3 a les xarxes d’infraestructures i dotacions existents o, si escau, proposta d’ampliaci\u00f3.<\/p>\n

e) Informes de viabilitat i sostenibilitat econ\u00f2mica, amb la justificaci\u00f3 dels recursos financers necessaris per a fer front a l’actuaci\u00f3 i una an\u00e0lisi dels costos externs d’aquesta.<\/p>\n

f) Proposta de participaci\u00f3 p\u00fablica en els termes establits en l’article 53.4.c d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

g) Informaci\u00f3 sobre la titularitat dels terrenys i dels acords a qu\u00e8 s’ha arribat entre les parts aspirants a promotora i la propiet\u00e0ria.<\/p>\n

h) Sol\u00b7licitud d’inici de l’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica, d’acord amb l’article 52.1 d’aquest text ref\u00f3s, que avalue les afectacions al territori des del punt de vista socioecon\u00f2mic i ambiental.<\/p>\n

2. La conselleria competent en mat\u00e8ria d’ordenaci\u00f3 del territori, una vegada completat, si escau, el tr\u00e0mit d’esmena i millora de la sol\u00b7licitud, en els termes regulats en la legislaci\u00f3 sobre procediment administratiu com\u00fa, ha de resoldre en el termini d’un mes sobre l’admissi\u00f3 a tr\u00e0mit atesos els requisits de l’article 17 d’aquest text ref\u00f3s, sense prejutjar el sentit de la resoluci\u00f3 final del Consell ni el resultat de l’avaluaci\u00f3 ambiental.<\/p>\n

En la mateixa resoluci\u00f3 ha d’acordar una audi\u00e8ncia a l’ajuntament o ajuntaments afectats i un tr\u00e0mit d’informaci\u00f3 p\u00fablic per un termini d’un mes. I ha de trametre el projecte a l’\u00f2rgan ambiental per tal d’iniciar l’avaluaci\u00f3 ambiental estrat\u00e8gica i l’emissi\u00f3 del document ambiental que escaiga, d’acord amb els articles 52 i 53 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

3. Una vegada em\u00e8s aquest document, la conselleria competent en mat\u00e8ria d’ordenaci\u00f3 del territori preparar\u00e0, en el termini d’un mes, un informe sobre el projecte d’inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible que ha de contindre:<\/p>\n

a) L’adequaci\u00f3 als requisits legals per a la declaraci\u00f3 com a projecte d’inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible.<\/p>\n

b) La determinaci\u00f3 d’aspectes ambientals, territorials, inclusius i funcionals que calga considerar.<\/p>\n

c) Abast de l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic, de l’instrument de paisatge i del proc\u00e9s de participaci\u00f3 p\u00fablica i consultes.<\/p>\n

d) Identificaci\u00f3 dels instruments i els est\u00e0ndards urban\u00edstics necessaris i la seq\u00fc\u00e8ncia de la tramitaci\u00f3 que ha d’incloure els llindars dels par\u00e0metres urban\u00edstics relatius a l’edificabilitat, les usos detallats, les tipologies edificat\u00f2ries i la resta de condicions que han de caracteritzar el pla que en desenvolupe l’ordenaci\u00f3 urban\u00edstica.<\/p>\n

e) Pel que fa a la participaci\u00f3 p\u00fablica en les plusv\u00e0lues que la declaraci\u00f3 comporta, s’establir\u00e0 una compensaci\u00f3 de fins al 10 % del valor equivalent a la inversi\u00f3 global corresponent a l’actuaci\u00f3, materialitzable en met\u00e0l\u00b7lic o en s\u00f2l, que s’haur\u00e0 d’entregar a l’administraci\u00f3 actuant i, finalment, definici\u00f3 de la seq\u00fc\u00e8ncia de la seua tramitaci\u00f3.<\/p>\n

f) Resultat de les audi\u00e8ncies, les consultes i la informaci\u00f3 p\u00fablica, mitjan\u00e7ant un informe en qu\u00e8 es realitze un resum del seu contingut i la forma en qu\u00e8 han de ser recollides o no en l’informe que s’emeta.<\/p>\n

4. L’acord del Consell ha de designar els \u00f2rgans responsables de l’elaboraci\u00f3, la tramitaci\u00f3, l’aprovaci\u00f3, la gesti\u00f3 i el seguiment del projecte d’inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible corresponent i dels restants instruments de gesti\u00f3 i edificaci\u00f3.<\/p>\n

5. L’acord del Consell ha d’exigir garanties financeres en quantia equivalent en, almenys, un 10 % de les obres d’urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

6. L’acord del Consell \u00e9s una mera determinaci\u00f3 del car\u00e0cter estrat\u00e8gic de l’actuaci\u00f3 i proced\u00e8ncia de la seua tramitaci\u00f3 com a projecte d’inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible i no suposa en cap cas l’aprovaci\u00f3 del pla o projecte. Nom\u00e9s, en el cas que es produ\u00efsca l’aprovaci\u00f3 del pla i projecte, d’acord amb la tramitaci\u00f3 prevista en el seg\u00fcent article, l’instrument d’ordenaci\u00f3 presentat s’ha de considerar com un projecte d’inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible.<\/p>\n

Article 65. Elaboraci\u00f3 i aprovaci\u00f3 del pla i el projecte.<\/p>\n

1. El pla i projecte han de ser elaborats, incorporant el seu estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic, amb l’abast i condicions prescrits en l’acord de declaraci\u00f3. L’\u00f2rgan responsable ho ha de sotmetre a participaci\u00f3 p\u00fablica i consultes, segons el que estableix aquest acord, per un termini m\u00ednim de quaranta-cinc dies. En el marc d’aquestes consultes, en tot cas, \u00e9s preceptiu demanar informes dels ajuntaments i institucions afectades.<\/p>\n

Una vegada elevat a l’\u00f2rgan ambiental, aquest ha d’elaborar una declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica, les determinacions de la qual s’han d’incorporar al pla i projecte per a l’aprovaci\u00f3 d’acord amb el que estableix el cap\u00edtol II d’aquest t\u00edtol.<\/p>\n

2. La resoluci\u00f3 aprovat\u00f2ria del pla i el projecte d’inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible comporta els efectes seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Modificaci\u00f3 del planejament vigent, sense que siguen necessaris m\u00e9s tr\u00e0mits posteriors, ni altres condicions de planejament o gesti\u00f3 urban\u00edstica m\u00e9s que les definides en la resoluci\u00f3 aprovat\u00f2ria. Amb aquest fi el document ha de comprendre totes les modificacions d’ordenaci\u00f3, fora i dins de l’\u00e0mbit de l’actuaci\u00f3, de tots els instruments d’ordenaci\u00f3 afectats per aquesta.<\/p>\n

b) Designaci\u00f3 de la part promotora i fixaci\u00f3 de les seues obligacions, que han d’incloure executar i sufragar les obres, projectes i actuacions que s’especifiquen, incloent-hi la connexi\u00f3 de l’actuaci\u00f3 i el suplement de les infraestructures necess\u00e0ries per a la seua integraci\u00f3 equilibrada en el territori.<\/p>\n

c) Establiment de les condicions juridicoecon\u00f2miques de l’actuaci\u00f3, que s’han de formalitzar mitjan\u00e7ant un conveni que regule les obligacions i els drets de la part promotora, de les persones propiet\u00e0ries adherides i de l’administraci\u00f3.<\/p>\n

d) Establiment d’una programaci\u00f3 temporal per al desenvolupament de les fases de gesti\u00f3 i execuci\u00f3 del projecte d’inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible que seran obligatoris per a la part promotora. El seu incompliment injustificat habilitar\u00e0 la conselleria competent en mat\u00e8ria d’ordenaci\u00f3 del territori i urbanisme per a requerir a la part promotora i, en cas d’inactivitat, iniciar el procediment de declaraci\u00f3 de caducitat de la declaraci\u00f3, la tramitaci\u00f3 del qual s’ha de dur a terme en els termes que es preveuen en aquest text ref\u00f3s per a la caducitat dels programes d’actuaci\u00f3 integrada i la conseq\u00fc\u00e8ncia del qual ser\u00e0 la p\u00e8rdua dels efectes d’aquesta declaraci\u00f3 i les prerrogatives subseg\u00fcents per a la part promotora.<\/p>\n

3. La resoluci\u00f3 ha de fixar justificadament el sistema de gesti\u00f3, ponderant els interessos col\u00b7lectius i particulars que resulten afectats. La resoluci\u00f3 aprovat\u00f2ria ha de comportar la declaraci\u00f3 d’utilitat p\u00fablica o inter\u00e8s social i de la necessitat d’urgent ocupaci\u00f3 dels b\u00e9ns i els drets necessaris per a desenvolupar l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

El Consell pot eximir excepcionalment el projecte d’inversi\u00f3 econ\u00f2mica sostenible de les llic\u00e8ncies i les autoritzacions la regulaci\u00f3 del qual siga compet\u00e8ncia de la Generalitat. Per a la resta de llic\u00e8ncies regeix el que determinen les legislacions estatal i europea.<\/p>\n

4. El projecte ha d’incloure una estimaci\u00f3 aproximada dels costos d’urbanitzaci\u00f3, sobre la base d’un avantprojecte d’urbanitzaci\u00f3. L’acord del Consell ha d’establir l’\u00f2rgan competent per a l’aprovaci\u00f3 definitiva del projecte d’urbanitzaci\u00f3 i la resta d’instruments de gesti\u00f3 del pla i del projecte d’edificaci\u00f3. La fixaci\u00f3 de par\u00e0metres que estiguen relacionats amb els costos d’urbanitzaci\u00f3 t\u00e9 car\u00e0cter provisional fins que queden definitivament fixats aquests costos en el projecte d’urbanitzaci\u00f3 aprovat.<\/p>\n

Article 66. Execuci\u00f3 del projecte d’inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible.<\/p>\n

1. Amb car\u00e0cter previ a l’efic\u00e0cia de la resoluci\u00f3 aprovat\u00f2ria, s’ha d’exigir a la part promotora que subscriga i garantisca els seus compromisos en forma legal. Les garanties s’han de presentar davant la Generalitat, que ha de vetllar pel compliment de la resoluci\u00f3 aprovat\u00f2ria.<\/p>\n

2. La part promotora ha d’aportar davant l’\u00f2rgan designat competent per a la seua aprovaci\u00f3, el projecte d’urbanitzaci\u00f3, el projecte d’edificaci\u00f3 i la resta d’instruments de gesti\u00f3 en el termini comprom\u00e8s; aix\u00ed mateix, ha d’acreditar mitjan\u00e7ant un certificat registral la inscripci\u00f3 de la condici\u00f3 a qu\u00e8 es refereix l’article 17.4 d’aquest text ref\u00f3s. Les resolucions adoptades han de ser comunicades a la conselleria competent en ordenaci\u00f3 del territori a l’efecte del seguiment d’aquestes. El control de l’execuci\u00f3 de les obres d’urbanitzaci\u00f3 i edificaci\u00f3 correspon a l’administraci\u00f3 municipal, que ha d’informar sobre l’evoluci\u00f3 i la conclusi\u00f3 d’aquestes a l’\u00f2rgan auton\u00f2mic responsable. No obstant aix\u00f2, de manera subsidi\u00e0ria, l’administraci\u00f3 auton\u00f2mica pot actuar en cas d’inactivitat municipal.<\/p>\n

3. Si la part promotora del projecte d’inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible \u00e9s una administraci\u00f3 p\u00fablica, l’activitat d’execuci\u00f3 de la urbanitzaci\u00f3 l’ha de fer aquesta, per gesti\u00f3 directa o indirecta. En qualsevol altre cas, l’activitat d’execuci\u00f3 de la urbanitzaci\u00f3 ha d’assignar-se despr\u00e9s de la selecci\u00f3 escaient mitjan\u00e7ant un procediment sotm\u00e8s a condicions de publicitat, concurr\u00e8ncia i criteris d’adjudicaci\u00f3 que salvaguarden una participaci\u00f3 adequada de la comunitat en les plusv\u00e0lues derivades de les actuacions urban\u00edstiques.<\/p>\n

4. La ren\u00fancia a la condici\u00f3 de part promotora o la transmissi\u00f3 d’aquesta ha de ser autoritzada per l’\u00f2rgan de l’administraci\u00f3 competent per al seguiment de l’actuaci\u00f3, com tamb\u00e9 qualssevol altres canvis en les condicions de gesti\u00f3 establides inicialment.<\/p>\n

5. L’incompliment per la part promotora de les condicions i dels terminis d’execuci\u00f3 estipulats en determina la substituci\u00f3 o la caducitat del projecte d’inversi\u00f3 estrat\u00e8gica sostenible i la confiscaci\u00f3 de les garanties prestades, amb audi\u00e8ncia pr\u00e8via de la persona interessada. La declaraci\u00f3 de caducitat comporta la reversi\u00f3, la retroacci\u00f3 i la reposici\u00f3 de b\u00e9ns, actuacions i obres, i tamb\u00e9, si escau, la derogaci\u00f3 de previsions del planejament, en els termes que resolga la conselleria competent en mat\u00e8ria d’ordenaci\u00f3 del territori. La resoluci\u00f3 pot diferenciar determinats \u00e0mbits en funci\u00f3 de la situaci\u00f3 en qu\u00e8 es troben i s’ha d’adoptar el r\u00e8gim espec\u00edfic de substituci\u00f3 o caducitat a cadascuna d’aquestes que els siga aplicable d’acord amb aquest article, de forma coherent amb aquesta situaci\u00f3. Els danys i els perjudicis ocasionats a l’administraci\u00f3, a les persones propiet\u00e0ries adherides i a terceres, han de ser exigibles a la part promotora i, en cas que no siguen satisfets, es poden executar les garanties al respecte.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL V<\/p>\n

Previsions addicionals sobre la formulaci\u00f3, aprovaci\u00f3, suspensi\u00f3 i modificaci\u00f3 dels plans.<\/p>\n

Article 67. Modificaci\u00f3 dels plans.<\/p>\n

1. Els plans s’han de revisar o modificar pel procediment previst en aquest text ref\u00f3s amb car\u00e0cter general per a aprovar-los excepte previsi\u00f3 legal espec\u00edfica.<\/p>\n

2. Els plans parcials, els plans especials previstos en el planejament general i els plans de reforma interior, amb car\u00e0cter general, no podran modificar determinacions del pla general estructural. De manera excepcional i degudament justificada, es podran establir modificacions puntuals que tinguen per objecte ajustar aquestes determinacions a l’an\u00e0lisi m\u00e9s detallada del territori propi de la seua escala, que s’hauran d’ajustar a les seg\u00fcents condicions:<\/p>\n

a) Si l’\u00f2rgan ambiental ent\u00e9n que la modificaci\u00f3 t\u00e9 o pot tindre efectes significatius sobre el medi ambient i el territori i emet el document d’abast, se seguir\u00e0 el procediment ordinari previst en el cap\u00edtol II d’aquest t\u00edtol.<\/p>\n

b) Si l’\u00f2rgan ambiental ent\u00e9n que la modificaci\u00f3 no t\u00e9 o pot tindre efectes significatius sobre el medi ambient i el territori i emet l’informe ambiental i territorial estrat\u00e8gic, se seguir\u00e0 el procediment simplificat previst en el cap\u00edtol III d’aquest t\u00edtol. Hauran de complir-se les condicions vinculants que, en el seu cas, hagen imposat l’informe ambiental i territorial.<\/p>\n

3. Les noves solucions proposades han de mantenir l’equilibri del planejament vigent entre les dotacions p\u00fabliques i l’aprofitament lucratiu, i han de suplementar, si escau, la xarxa prim\u00e0ria i la xarxa secund\u00e0ria de dotacions, de manera que complisquen els criteris de qualitat, capacitat i idone\u00eftat exigits segons l’annex IV d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique.<\/p>\n

No cal suplementar la supressi\u00f3, total o parcial, d’aquells usos que, fins i tot estant qualificats pel planejament vigent com a equipament p\u00fablic, l’\u00fas p\u00fablic implantat al seu dia no responga avui a la prestaci\u00f3 de serveis p\u00fablics. Les superf\u00edcies destinades a aquests usos no seran computables per al c\u00e0lcul de l’est\u00e0ndard dotacional global.<\/p>\n

A l’efecte de verificar el manteniment de l’equilibri preexistent entre les dotacions p\u00fabliques i l’aprofitament lucratiu, com tamb\u00e9 el manteniment de l’est\u00e0ndard global dotacional, \u00fanicament s’han de considerar les zones verdes qualificades en el planejament vigent que complisquen les condicions funcionals i de qualitat exigits per a aquestes en l’annex IV d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique. S’exceptuen d’aquesta regla general els sup\u00f2sits d’increment d’edificabilitat en s\u00f2l urb\u00e0 regulats en l’article 36.4.<\/p>\n

4. La revisi\u00f3 i modificaci\u00f3 de l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana s’ha de dur a terme mitjan\u00e7ant el procediment previst en aquest text ref\u00f3s. No obstant aix\u00f2, s’ha d’actualitzar peri\u00f2dicament mitjan\u00e7ant la posada al dia de les dades i informacions de base utilitzades per a elaborar-la, inclosa la representaci\u00f3 cartogr\u00e0fica i el seguiment dels indicadors de compliment. Aquesta actualitzaci\u00f3 s’ha de formalitzar mitjan\u00e7ant una resoluci\u00f3 de la persona titular de la conselleria competent en mat\u00e8ria d’ordenaci\u00f3 del territori que s’ha de publicar en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana i s’ha de divulgar a trav\u00e9s de la p\u00e0gina web d’aquesta conselleria.<\/p>\n

5. Quan es produ\u00efsca una modificaci\u00f3 en plans o altres instruments de planejament urban\u00edstic que tinguen per objecte una zonificaci\u00f3 o \u00fas urban\u00edstic diferents de zones verdes o espais lliures, es requerir\u00e0 un dictamen previ del Consell Jur\u00eddic Consultiu de la Comunitat Valenciana, abans de l’aprovaci\u00f3 del pla.<\/p>\n

6. La tramitaci\u00f3 de qualsevol pla que incremente l’edificabilitat residencial prevista en el planejament requereix la justificaci\u00f3 per l’ajuntament del compliment de les prescripcions contingudes en l’article 190 i de la necessitat d’incrementar l’edificabilitat residencial per a satisfer noves demandes d’aquest \u00fas.<\/p>\n

7. T\u00e9, en tot cas, la consideraci\u00f3 de modificaci\u00f3 de l’ordenaci\u00f3 detallada de planejament, a l’efecte d’aquest text ref\u00f3s, el canvi d’un \u00fas dotacional de la xarxa prim\u00e0ria o secund\u00e0ria dels previstos en el pla, per un altre igualment dotacional p\u00fablic, destinat a aquesta o a una administraci\u00f3 p\u00fablica diferent. Es requerir\u00e0 un informe un informe de les administracions p\u00fabliques afectades per l’alteraci\u00f3 d’aquest \u00fas.<\/p>\n

Article 68. Suspensi\u00f3 de l’atorgament de llic\u00e8ncies.<\/p>\n

1. L’administraci\u00f3 promotora del pla pot acordar la suspensi\u00f3 de la tramitaci\u00f3 i l’atorgament de llic\u00e8ncies de parcel\u00b7laci\u00f3 de terrenys, edificaci\u00f3 i demolici\u00f3, per a \u00e0mbits determinats, a fi de facilitar l’estudi o la reforma de l’ordenaci\u00f3 urban\u00edstica.<\/p>\n

2. La suspensi\u00f3 tindr\u00e0 una duraci\u00f3 m\u00e0xima de dos anys. Aquest termini s’interrompr\u00e0, amb al\u00e7ament de la suspensi\u00f3, si, transcorregut un any, no se sotmet a exposici\u00f3 p\u00fablica la proposta de pla.<\/p>\n

3. Despr\u00e9s de l’exposici\u00f3 al p\u00fablic d’un pla en tramitaci\u00f3, es reprendr\u00e0 la suspensi\u00f3, o s’iniciar\u00e0 si no s’haguera adoptat amb anterioritat, fins que es complete el termini de dos anys m\u00e0xim. En els \u00e0mbits delimitats de suspensi\u00f3 de llic\u00e8ncies, nom\u00e9s podran concedir-se llic\u00e8ncies per a obres o actuacions compatibles amb l’antiga i la nova ordenaci\u00f3. Per a facilitar la compatibilitat, l’acord de suspensi\u00f3 de llic\u00e8ncies podr\u00e0 excusar el compliment d’aspectes accessoris de la nova ordenan\u00e7a, regulant-ho degudament.<\/p>\n

4. L’efic\u00e0cia de l’acord de suspensi\u00f3, o la represa d’aquesta, requereix la publicaci\u00f3 en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, on s’indicaran els \u00e0mbits i el tipus de llic\u00e8ncies afectades per la suspensi\u00f3 o anunciant el seu abast per remissi\u00f3 al document exposat al p\u00fablic.<\/p>\n

5. La suspensi\u00f3 de llic\u00e8ncies implicar\u00e0, tamb\u00e9, la dels acords aprovatoris de nous programes d’actuaci\u00f3 en la zona afectada. Els programes d’actuaci\u00f3 ja aprovats i encara vigents abans de la suspensi\u00f3 de llic\u00e8ncies no es veuran afectats, llevat que en acordar-la es fa\u00e7a constar expressament, sense perju\u00ed de les indemnitzacions que siguen procedents.<\/p>\n

Article 69. Situaci\u00f3 posterior a la suspensi\u00f3 de llic\u00e8ncies.<\/p>\n

1. La suspensi\u00f3 s’extingeix amb l’aprovaci\u00f3 definitiva del planejament o pel transcurs del termini m\u00e0xim de suspensi\u00f3 sense que s’haja aprovat definitivament el pla. La denegaci\u00f3 de les sol\u00b7licituds de llic\u00e8ncia presentades abans de la suspensi\u00f3, les quals s’haurien atorgat en el cas de no haver canvi d’ordenaci\u00f3, seran indemnitzables pel cost del projecte, i es tornaran, aix\u00ed mateix, els tributs i les c\u00e0rregues que s’hagueren produ\u00eft.<\/p>\n

2. La indemnitzaci\u00f3 d’altres perju\u00eds irrogats per canvis de planejament \u00e9s procedent en els casos previstos per la legislaci\u00f3 de s\u00f2l.<\/p>\n

3. Finalitzat el segon any de suspensi\u00f3 de llic\u00e8ncies, aquesta no podr\u00e0 reiterar-se sobre la mateixa zona amb la mateixa finalitat en un termini de cinc anys. Quan siga estrictament necessari per a preservar la viabilitat de l’ordenaci\u00f3 del pla en preparaci\u00f3, procedir\u00e0 la suspensi\u00f3 del planejament i dictar normes transit\u00f2ries d’urg\u00e8ncia previstes en l’article 44.7 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Article 70. Regles aplicables en abs\u00e8ncia de planejament territorial o urban\u00edstic.<\/p>\n

1. Quan un municipi no tinga planejament general o aquest haja sigut susp\u00e9s o anul\u00b7lat en la seua efic\u00e0cia, i si la seua situaci\u00f3 urban\u00edstica ho requereix, la conselleria competent en mat\u00e8ria d’urbanisme podr\u00e0, amb l’acord previ habilitant del Consell, elaborar directament el seu pla general estructural i tramitar-lo amb car\u00e0cter urgent en el termini m\u00e0xim de dos anys.<\/p>\n

2. Eixos plans limitaran el seu contingut als sectors i determinacions indispensables per a possibilitar un desenvolupament urban\u00edstic ordenat a curt termini, i hauran de ser substitu\u00efts, tan r\u00e0pidament com siga possible, per un nou pla d’elaboraci\u00f3 municipal.<\/p>\n

3. Per al per\u00edode que s’estenga fins a l’aprovaci\u00f3 del pla, es podran dictar normes transit\u00f2ries d’urg\u00e8ncia, per un termini determinat, de conformitat amb l’Article 44.7 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

4. En abs\u00e8ncia de planejament, les noves construccions hauran d’harmonitzar en els aspectes b\u00e0sics amb l’ambient en qu\u00e8 s’ubiquen. A aquest efecte, les llic\u00e8ncies hauran d’anar acompanyades en tot cas d’un estudi d’integraci\u00f3 paisatg\u00edstica.<\/p>\n

Article 71. Vig\u00e8ncia dels plans.<\/p>\n

Els plans amb continguts normatius tenen vig\u00e8ncia indefinida, llevat que en aquests es dispose una altra cosa, i vinculen l’administraci\u00f3 i els particulars. La seua revisi\u00f3 i substituci\u00f3 \u00e9s procedent en els casos que aquests regulen o quan es manifeste la inadequaci\u00f3 del seu model territorial a noves circumst\u00e0ncies.<\/p>\n

LLIBRE II<\/p>\n

GESTI\u00d3 URBAN\u00cdSTICA: PROGRAMACI\u00d3 I EXECUCI\u00d3 DE LES ACTUACIONS URBAN\u00cdSTIQUES<\/p>\n

T\u00cdTOL I<\/p>\n

La gesti\u00f3 urban\u00edstica<\/p>\n

CAP\u00cdTOL I<\/p>\n

Marc general de la gesti\u00f3 urban\u00edstica<\/p>\n

Secci\u00f3 I<\/p>\n

Principis generals i conceptes de la gesti\u00f3 urban\u00edstica<\/p>\n

Article 72. Principis generals i conceptes de gesti\u00f3 urban\u00edstica.<\/p>\n

1. La gesti\u00f3 del planejament urban\u00edstic es regeix pels principis de justa distribuci\u00f3 de beneficis i c\u00e0rregues, de participaci\u00f3 de la comunitat en les plusv\u00e0lues urban\u00edstiques i de prevenci\u00f3 activa de l’especulaci\u00f3.<\/p>\n

2. Les persones propiet\u00e0ries de s\u00f2l i titulars de drets sobre b\u00e9ns immobles afectats per l’ordenaci\u00f3 urban\u00edstica tenen les facultats i els deures previstos per la legislaci\u00f3 auton\u00f2mica i per la legislaci\u00f3 estatal en mat\u00e8ria de s\u00f2l, urbanisme i ordenaci\u00f3 del territori.<\/p>\n

3. Tota activitat de transformaci\u00f3 o gesti\u00f3 urban\u00edstica ha d’estar legitimada per un planejament aprovat i vigent, excepte en els casos de fora d’ordenaci\u00f3, ru\u00efna o abs\u00e8ncia de planejament que preveu aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

4. A l’efecte d’aquest text ref\u00f3s, s’ent\u00e9n per:<\/p>\n

a) \u00c0rea de repartiment: el conjunt de terrenys, contigus o discontinus, que queden subjectes a un mateix aprofitament tipus.<\/p>\n

b) \u00c0rea urbana homog\u00e8nia: el conjunt de terrenys continus, delimitats per un instrument de planejament urban\u00edstic, que disposen d’usos i tipologies homog\u00e8nies, amb l’objecte de determinar l’aprofitament mitj\u00e0 que correspon als s\u00f2ls dotacionals que la integren als quals l’ordenaci\u00f3 urban\u00edstica no els haja assignat aprofitament lucratiu. A l’efecte de gesti\u00f3 urban\u00edstica, l’aprofitament mitj\u00e0 s’ha de calcular de la forma establida en l’article 78.1 d’aquest text ref\u00f3s, prenent com a refer\u00e8ncia dels c\u00e0lculs l’\u00e0rea urbana homog\u00e8nia.<\/p>\n

c) Aprofitament tipus: \u00e9s l’edificabilitat unit\u00e0ria, ponderada, si \u00e9s el cas, amb els corresponents coeficients correctors, que el planejament estableix per a tots els terrenys compresos en una mateixa \u00e0rea de repartiment.<\/p>\n

d) Aprofitament subjectiu: l’aprofitament susceptible d’apropiaci\u00f3 pels propietaris, que resulta de restar de l’aprofitament tipus el percentatge d’aprofitament que correspon a l’administraci\u00f3.<\/p>\n

e) Aprofitament objectiu: \u00e9s l’aprofitament urban\u00edstic de destinaci\u00f3 privat la materialitzaci\u00f3 del qual permet o exigeix el planejament en un terreny donat.<\/p>\n

f) Excedent d’aprofitament: la difer\u00e8ncia positiva que resulta de restar de l’aprofitament objectiu dels terrenys l’aprofitament subjectiu que correspon a les persones propiet\u00e0ries. L’excedent d’aprofitament s’origina b\u00e9 perqu\u00e8 l’aprofitament tipus d’un terreny \u00e9s inferior al seu aprofitament objectiu, b\u00e9 perqu\u00e8 l’aprofitament subjectiu del seu propietari o propiet\u00e0ria \u00e9s inferior a l’aprofitament tipus a causa del percentatge d’aprofitament que correspon a l’administraci\u00f3.<\/p>\n

g) Percentatge d’aprofitament que correspon a l’administraci\u00f3: \u00e9s el percentatge d’aprofitament tipus, lliure de c\u00e0rregues d’urbanitzaci\u00f3, que correspon a l’administraci\u00f3 d’acord amb aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

h) Compensaci\u00f3 d’excedent d’aprofitament: \u00e9s l’operaci\u00f3 juridicoecon\u00f2mica de gesti\u00f3 urban\u00edstica per la qual la persona propiet\u00e0ria del terreny compensa onerosament l’excedent d’aprofitament que presenta el seu terreny per a adquirir el dret a construir-hi.<\/p>\n

i) Transfer\u00e8ncia d’aprofitament: operaci\u00f3 jur\u00eddica per la qual les persones propiet\u00e0ries d’un terreny l’aprofitament objectiu del qual \u00e9s inferior al seu aprofitament subjectiu, transmeten la difer\u00e8ncia entre aquests dos aprofitaments, o part d’aquesta, a altres terrenys amb excedent d’aprofitament, per a la seua edificaci\u00f3. En el cas que el terreny d’origen de la transfer\u00e8ncia siga una dotaci\u00f3 p\u00fablica, aquesta comporta la cessi\u00f3 gratu\u00efta dels terrenys a l’administraci\u00f3. Els uns i els altres s\u00f2ls poden estar en una ubicaci\u00f3 i situaci\u00f3 urban\u00edstica diferents.<\/p>\n

Article 73. Actuacions integrades i actuacions a\u00efllades. Unitats d’execuci\u00f3.<\/p>\n

1. Les actuacions integrades s\u00f3n \u00e0mbits de gesti\u00f3 urban\u00edstica que comporten la programaci\u00f3 conjunta d’una o diferents unitats d’execuci\u00f3 completes.<\/p>\n

2. Les unitats d’execuci\u00f3 s\u00f3n \u00e0mbits de gesti\u00f3 urban\u00edstica delimitats per a la seua programaci\u00f3 i execuci\u00f3 conjunta.<\/p>\n

3. Les actuacions a\u00efllades consisteixen en l’edificaci\u00f3 de solars o la rehabilitaci\u00f3 d’edificis mitjan\u00e7ant llic\u00e8ncia d’obres. Tamb\u00e9 s\u00f3n actuacions a\u00efllades les que es desenvolupen mitjan\u00e7ant programa, quan no siga possible fer-les directament mitjan\u00e7ant llic\u00e8ncia d’obres. El programa d’actuaci\u00f3 a\u00efllada pot comportar, com a fi complementari:<\/p>\n

a) La realitzaci\u00f3 d’obres access\u00f2ries d’urbanitzaci\u00f3 adjacents a la parcel\u00b7la per a completar els serveis urban\u00edstics existents, per convertir-la en solar.<\/p>\n

b) La urbanitzaci\u00f3 i l’edificaci\u00f3 de parcel\u00b7les incloses en petites \u00e0rees urbanes de municipis de car\u00e0cter rural amb escassa poblaci\u00f3, en els termes que preveu l’Article 35.1.k d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

c) La reparcel\u00b7laci\u00f3 horitzontal de la finca, en els sup\u00f2sits de programa d’actuaci\u00f3 a\u00efllada en qu\u00e8 siga necess\u00e0ria.<\/p>\n

d) La regularitzaci\u00f3 de llindes, quan aquesta es requerisca fins i tot estant executada la urbanitzaci\u00f3 perimetral i no hi haja acord voluntari entre les persones afectades.<\/p>\n

4. Les actuacions sobre el medi urb\u00e0 s\u00f3n aquelles definides per la legislaci\u00f3 de l’Estat sobre rehabilitaci\u00f3, regeneraci\u00f3 i renovaci\u00f3 urbanes, delimitades com a tals en l’ordenaci\u00f3 detallada dels instruments de planejament urban\u00edstic previstos en aquest text ref\u00f3s o en el programa d’actuaci\u00f3 a\u00efllada o integrada que les desenvolupe. Les actuacions sobre el medi urb\u00e0 tenen la consideraci\u00f3 d’actuaci\u00f3 integrada o actuaci\u00f3 a\u00efllada d’acord amb el que hi ha disposat en aquest article i amb els criteris d’elecci\u00f3 entre l’una i l’altra regulats en els apartats seg\u00fcents.<\/p>\n

5. Els documents de planejament seguiran els criteris seg\u00fcents per a incloure terrenys en una actuaci\u00f3 integrada o en una actuaci\u00f3 a\u00efllada:<\/p>\n

a) En les illes de cases amb urbanitzaci\u00f3 preexistent completa, pertoca l’actuaci\u00f3 a\u00efllada, excepte quan hi conc\u00f3rreguen les circumst\u00e0ncies que aconsellen la formulaci\u00f3 d’un pla de reforma interior per a realitzar una actuaci\u00f3 de renovaci\u00f3 o regeneraci\u00f3 sobre el medi urb\u00e0.<\/p>\n

b) En les illes de cases amb urbanitzaci\u00f3 preexistent parcial, pertoca la seua inclusi\u00f3 com a actuaci\u00f3 a\u00efllada, sempre que siga viable connectar amb la urbanitzaci\u00f3 existent els fronts no urbanitzats. En cas contrari, s’haur\u00e0 d’incloure en actuacions integrades el terreny imprescindible per a transformar-lo en solar. La delimitaci\u00f3 de l’actuaci\u00f3 integrada es far\u00e0 amb un criteri funcional i proporcionat.<\/p>\n

c) En les illes de cases sense cap grau d’urbanitzaci\u00f3 preexistent, pertoca l’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

d) En els petits nuclis rurals, els instruments de planejament d’ordenaci\u00f3 detallada poden incloure en l’\u00e0rea d’actuacions a\u00efllades illes de cases completes, per a la seua urbanitzaci\u00f3 en aquest r\u00e8gim d’actuaci\u00f3, amb el fi regulat en els Articles 35.1.j i 71.3.b d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

6. El grau d’urbanitzaci\u00f3 de l’illa de cases corresponent s’ha de ponderar en funci\u00f3 de les alineacions del planejament vigent a executar.<\/p>\n

Secci\u00f3 II<\/p>\n

Actuacions de rehabilitaci\u00f3, regeneraci\u00f3 i renovaci\u00f3 urbana<\/p>\n

Article 74. Actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica i d’edificaci\u00f3 i rehabilitaci\u00f3 en s\u00f2l urb\u00e0.<\/p>\n

1. En els termes establits per la legislaci\u00f3 estatal de s\u00f2l, s’entenen per actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica les seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Les actuacions d’urbanitzaci\u00f3 que inclouen:<\/p>\n

1r) Les actuacions de reforma i regeneraci\u00f3 urbana les determinacions de la qual tenen per objecte la millora del mitj\u00e0 urb\u00e0, la renovaci\u00f3 i la millora dels equipaments i altres dotacions urban\u00edstiques, inclosa la rehabilitaci\u00f3 o la substituci\u00f3 del patrimoni edificat, quan hi haja situacions d’obsolesc\u00e8ncia o vulnerabilitat d’\u00e0rees urbanes delimitades amb aquesta finalitat.<\/p>\n

Es consideren actuacions de regeneraci\u00f3 urbana aquelles que incorporen mesures socials i econ\u00f2miques emmarcades en una estrat\u00e8gia administrativa globalitzada.<\/p>\n

L’ordenaci\u00f3 d’aquestes actuacions s’ha de dur a terme mitjan\u00e7ant la formulaci\u00f3 de plans de reforma interior en els termes establits en l’article 76 d’aquest text ref\u00f3s i la gesti\u00f3 s’ha de desenvolupar prenent en consideraci\u00f3 el r\u00e8gim aplicable a les actuacions a\u00efllades o integrades, tal com es regula en l’esmentat article.<\/p>\n

2n) Les actuacions de renovaci\u00f3 urbana tenen per objecte la demolici\u00f3 i la substituci\u00f3 de la totalitat o de part de les edificacions preexistents, quan hi conc\u00f3rreguen circumst\u00e0ncies singulars de deterioraci\u00f3 f\u00edsica i ambiental que ho facen necessari, sense perjudici de satisfer qualssevol actuacions de rehabilitaci\u00f3 d’edificis o la millora del mitj\u00e0 urb\u00e0 previstes en aquest article.<\/p>\n

L’ordenaci\u00f3 d’aquestes actuacions s’ha de dur a terme mitjan\u00e7ant la formulaci\u00f3 de plans de reforma interior en els termes establits en l’article 76 d’aquest text ref\u00f3s, i la gesti\u00f3 s’ha de desenvolupar mitjan\u00e7ant la delimitaci\u00f3 d’unitats d’execuci\u00f3 en r\u00e8gim d’actuacions integrades, en virtut del que hi ha establit en aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

b) Les actuacions de dotaci\u00f3 les determinacions de la qual tenen per objecte preveure els s\u00f2ls dotacionals i el percentatge p\u00fablic de plusv\u00e0lues que es deriven de l’atribuci\u00f3 d’un increment d’aprofitament consistent en un augment d’edificabilitat, de densitat o d’un canvi d’\u00fas de diferent rendibilitat econ\u00f2mica assignat sobre l’atorgat pel planejament anterior, atribu\u00eft a parcel\u00b7les concretes localitzades en una zona o subzona de s\u00f2l urb\u00e0, sense que l’actuaci\u00f3 requerisca la reforma o la renovaci\u00f3 de la urbanitzaci\u00f3 preexistent. El desenvolupament d’aquestes actuacions s’ha de dur a terme mitjan\u00e7ant el r\u00e8gim d’actuacions a\u00efllades, excepte en el sup\u00f2sit que afectara diverses propietaris o propiet\u00e0ries i es requerira l’execuci\u00f3 de noves obres d’urbanitzaci\u00f3, i en aquest cas es poden gestionar en r\u00e8gim d’actuacions integrades.<\/p>\n

2. S’entenen com a actuacions d’edificaci\u00f3 o de rehabilitaci\u00f3 aquelles que tenen per objecte l’edificaci\u00f3 o la rehabilitaci\u00f3 d’edificis, incloses les seues instal\u00b7lacions, els seus espais privatius vinculats i, si escau, el s\u00f2l dotacional p\u00fablic necessari per a atorgar-los la condici\u00f3 de solar. El desenvolupament d’aquestes actuacions s’ha de dur a terme en r\u00e8gim d’actuacions a\u00efllades.<\/p>\n

Article 75. Subjectes intervinents.<\/p>\n

1. Estan obligats a participar en les actuacions de rehabilitaci\u00f3, regeneraci\u00f3 i renovaci\u00f3 urbana, fins al l\u00edmit del deure legal de conservaci\u00f3 regulat en l’article 191 d’aquest text ref\u00f3s:<\/p>\n

a) Les i els propiet\u00e0ris de terrenys, construccions, edificis i finques urbanes incloses en l’\u00e0mbit de l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

b) Les i els titulars de drets d’\u00fas atorgats pels propietaris, en la proporci\u00f3 acordada en el corresponent contracte o negoci jur\u00eddic que legitime l’ocupaci\u00f3 en els termes establits en aquest text ref\u00f3s i en la legislaci\u00f3 de l’Estat sobre el s\u00f2l.<\/p>\n

c) Les comunitats de propietaris i propiet\u00e0ries i, si escau, les agrupacions d’ aquestes comunitats, i tamb\u00e9 les cooperatives d’habitatges, respecte dels elements comuns de la construcci\u00f3, l’edifici o del complex immobiliari en r\u00e8gim de propietat horitzontal i dels condominis, sense perjudici del deure de les i els propietaris de les finques o elements separats d’\u00fas privatiu de contribuir, en els termes dels estatuts de la comunitat o agrupaci\u00f3 de comunitats o de la cooperativa, a les despeses en qu\u00e8 inc\u00f3rreguen aquestes \u00faltimes.<\/p>\n

d) Les administracions p\u00fabliques, quan l’actuaci\u00f3 afecte elements propis de la urbanitzaci\u00f3 i no hi haja el deure legal per a les i els propietaris d’assumir-ne el cost, o quan aquestes financen part de l’operaci\u00f3 amb fons p\u00fablics, en els sup\u00f2sits d’execuci\u00f3 subsidi\u00e0ria, a costa del les persones obligades.<\/p>\n

2. Estan tamb\u00e9 legitimats per a participar en les actuacions de rehabilitaci\u00f3, regeneraci\u00f3 i renovaci\u00f3 urbana:<\/p>\n

a) Les administracions p\u00fabliques, incloses les entitats p\u00fabliques adscrites o que en depenen, encara que no es donen els sup\u00f2sits esmentats en l’apartat anterior.<\/p>\n

b) Les altres persones titulars d’aprofitament o de drets reals en l’\u00e0mbit de l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

c) Les empreses, les entitats o les societats que intervinguen per qualsevol t\u00edtol en l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

Article 76. Plans de reforma interior de les actuacions de renovaci\u00f3 i regeneraci\u00f3 urbana.<\/p>\n

1. El pla de reforma interior de les actuacions de renovaci\u00f3 i regeneraci\u00f3 urbana ha d’establir l’ordenaci\u00f3 de la trama urbana i ha d’identificar dins del seu \u00e0mbit les parcel\u00b7les a\u00efllades en les quals es mant\u00e9 l’aprofitament atribu\u00eft pel planejament anterior i, si \u00e9s el cas, les parcel\u00b7les edificables i dotacionals sotmeses al r\u00e8gim de les actuacions de dotaci\u00f3 per causa de l’atribuci\u00f3 d’un increment d’aprofitament sobre l’anteriorment atorgat, i tamb\u00e9, si \u00e9s procedent, la delimitaci\u00f3 d’aquelles actuacions integrades; s’han d’assenyalar els aprofitaments urban\u00edstics, usos i edificabilitats que atribueix a cada parcel\u00b7la, aix\u00ed com els par\u00e0metres d’ocupaci\u00f3 i altures m\u00e0ximes corresponents.<\/p>\n

Aix\u00ed mateix, el pla de reforma interior ha de contenir una mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica, un informe de sostenibilitat econ\u00f2mica i un estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic per al cas que siga preceptiva la tramitaci\u00f3 d’una avaluaci\u00f3 ambiental estrat\u00e8gica ordin\u00e0ria.<\/p>\n

2. Les actuacions de rehabilitaci\u00f3, regeneraci\u00f3 i renovaci\u00f3 urbana han de plantejar-se de forma preferent sobre els espais urbans vulnerables.<\/p>\n

3. L’\u00e0mbit de les actuacions de rehabilitaci\u00f3, regeneraci\u00f3 i renovaci\u00f3 urbana pot ser discontinu, aix\u00ed com, en cas necessari:<\/p>\n

a) Incloure intervencions justificades de demolici\u00f3, renovaci\u00f3 integral o substituci\u00f3 d’habitatges o d’edificis complets.<\/p>\n

b) Plantejar una extensi\u00f3 raonable de les trames i teixits urbans existents sobre terrenys de la seua perif\u00e8ria immediata.<\/p>\n

4. El desenvolupament de les actuacions de rehabilitaci\u00f3, regeneraci\u00f3 o renovaci\u00f3 urbana requereix, quan no estiguen incloses en un instrument de planejament definit en aquest text ref\u00f3s, l’aprovaci\u00f3 de la delimitaci\u00f3 del seu \u00e0mbit per l’ajuntament, previ sotmetiment a informaci\u00f3 p\u00fablica pel termini m\u00ednim d’un mes, en el qual s’han d’expressar els objectius b\u00e0sics de la intervenci\u00f3. La seua execuci\u00f3 s’ha de dur a terme en r\u00e8gim de gesti\u00f3 per les i els propietaris, o per l’administraci\u00f3 p\u00fablica per mitj\u00e0 de gesti\u00f3 directa o indirecta mitjan\u00e7ant la selecci\u00f3, en concurs p\u00fablic, d’un operador privat en els termes establits en la legislaci\u00f3 de s\u00f2l de l’Estat.<\/p>\n

5. L’aprovaci\u00f3 de l’instrument de planejament corresponent o de la delimitaci\u00f3 d’aquests \u00e0mbits de rehabilitaci\u00f3, regeneraci\u00f3 o renovaci\u00f3 urbana implica l’obligaci\u00f3 d’urbanitzar i edificar, sense necessitat de declarar l’incompliment del deure urban\u00edstic d’edificar o rehabilitar, en cas d’incomplir els terminis establits en el programa d’actuaci\u00f3.<\/p>\n

6. La gesti\u00f3 d’aquests plans es regeix pel principi de justa distribuci\u00f3 de beneficis i c\u00e0rregues. En l’\u00e0mbit del pla s’ha de procurar garantir, llevat que es justifique la seua impossibilitat pel compliment d’altres exig\u00e8ncies d’aquest text ref\u00f3s, que el dret a l’aprofitament subjectiu final que pot correspondre-li a cada propietari o propiet\u00e0ria que resulte de la nova ordenaci\u00f3 no resulte inferior al que tinga atribu\u00eft pel planejament anterior.<\/p>\n

7. La satisfacci\u00f3 dels deures de cessi\u00f3 de s\u00f2l dotacional i del de participaci\u00f3 p\u00fablica en les plusv\u00e0lues previstes en el pla de reforma interior s’han d’exercitar desenvolupant de manera aut\u00f2noma el r\u00e8gim previst per a cada una de les actuacions de dotaci\u00f3 o de les unitats d’execuci\u00f3 delimitades en l’\u00e0mbit del pla.<\/p>\n

8. L’obtenci\u00f3 del s\u00f2l corresponent a actuacions a\u00efllades en s\u00f2l urb\u00e0 destinats a l’\u00fas dotacional p\u00fablic, com tamb\u00e9 el finan\u00e7ament de l’execuci\u00f3 de les reserves dotacionals destinades a equipaments p\u00fablics o dels costos derivats de les obres d’urbanitzaci\u00f3 a\u00efllades, sense perjudici de les ajudes p\u00fabliques aplicables, es poden executar amb c\u00e0rrec als increments d’aprofitament addicional que pogueren atribuir-se amb aquesta fi, b\u00e9 en determinades parcel\u00b7les a\u00efllades edificables o b\u00e9 en els \u00e0mbits corresponents a aquelles unitats d’execuci\u00f3 urbanitzadora localitzades en s\u00f2l urb\u00e0 o en urbanitzable o a aquells complexos immobiliaris que aix\u00ed es delimiten, en els termes establits en el pla de reforma interior o en el pla general, justificada en el resultat de la preceptiva mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica. En tot cas, aquest aprofitament addicional correspon a l’administraci\u00f3 amb car\u00e0cter fiduciari per a satisfer les finalitats assenyalades.<\/p>\n

9. En el cas d’impossibilitat legal d’atribuir increments d’aprofitament o que el seu contingut no arribe a satisfer la totalitat dels costos derivats de les finalitats establides en el n\u00famero anterior, el seu finan\u00e7ament s’ha de realitzar mitjan\u00e7ant l’aplicaci\u00f3 d’una part de l’aprofitament p\u00fablic que li corresponga a l’administraci\u00f3 en concepte de participaci\u00f3 p\u00fablica en les plusv\u00e0lues generades pels increments d’aprofitament atribu\u00efts en els s\u00f2ls objecte de l’actuaci\u00f3 de regeneraci\u00f3 urbana, i en \u00faltim terme mitjan\u00e7ant l’aprovaci\u00f3 de contribucions especials, que s’han de distribuir entre les persones propiet\u00e0ries i titulars de b\u00e9ns especialment beneficiats per l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

10. En el marc dels plans estatals i auton\u00f2mics d’habitatge, de rehabilitaci\u00f3 i de regeneraci\u00f3 urbana, les actuacions de renovaci\u00f3 urbana poden ser declarades \u00e0rea de rehabilitaci\u00f3, o regeneraci\u00f3 urbana integrada, o figura que la substitu\u00efsca, per l’administraci\u00f3 de la Generalitat, quan articulen mesures socials, ambientals i econ\u00f2miques que estiguen emmarcades en una estrat\u00e8gia administrativa global i unit\u00e0ria. La declaraci\u00f3 requereix la formulaci\u00f3 d’un conveni urban\u00edstic entre l’administraci\u00f3 actuant i les i els propiet\u00e0ries i t\u00e9 com a efecte l’habilitaci\u00f3 per a rebre finan\u00e7ament p\u00fablic preferent.<\/p>\n

Article 77. Programes d’actuaci\u00f3 de renovaci\u00f3 i regeneraci\u00f3 urbana<\/p>\n

Al desenvolupament d’una actuaci\u00f3 de renovaci\u00f3 o regeneraci\u00f3 urbana li cal programa d’actuaci\u00f3 que incloga a m\u00e9s del contingut establit en l’article 117 o 175 d’aquest text ref\u00f3s, segons es tracte d’un programa d’actuaci\u00f3 integrada o d’actuaci\u00f3 a\u00efllada, la forma d’aplicaci\u00f3 de les c\u00e0rregues al desenvolupament de l’actuaci\u00f3, incl\u00f2s, si escau, un estudi de distribuci\u00f3 de les contribucions especials entre els beneficiats especialment.<\/p>\n

La tramitaci\u00f3 i l’aprovaci\u00f3 del programa de les actuacions de renovaci\u00f3 o regeneraci\u00f3 urbana s’ha de regir pels procediments establits en aquest text ref\u00f3s per als programes d’actuaci\u00f3 integrada o per als programes d’actuaci\u00f3 a\u00efllada, segons el cas.<\/p>\n

Secci\u00f3 III<\/p>\n

Regles d’equidistribuci\u00f3 que ha de contindre<\/p>\n

el planejament urban\u00edstic<\/p>\n

Article 78. C\u00e0lcul de l’aprofitament tipus.<\/p>\n

1. El pla d’ordenaci\u00f3 detallada determinar\u00e0 l’aprofitament tipus en funci\u00f3 de l’aprofitament objectiu dels terrenys inclosos en l’\u00e0rea de repartiment prevista en el dit pla, homogene\u00eftzat per l’aplicaci\u00f3, a la superf\u00edcie edificable corresponent a cada \u00fas, de coeficients correctors, que expressen la relaci\u00f3 entre els diferents valors de repercussi\u00f3 de cada \u00fas, justificats segons un estudi de mercat; l’aprofitament objectiu total, aix\u00ed homogene\u00eftzat, es dividir\u00e0 per la superf\u00edcie total de l’\u00e0rea de repartiment, incloses les superf\u00edcies exteriors al mateix que siguen adscrites per a l’obtenci\u00f3 d’elements de la xarxa prim\u00e0ria i excloses les superf\u00edcies de s\u00f2l p\u00fablic preexistents en l’\u00e0rea de repartiment i que ja es troben destinades a l’\u00fas assignat pel pla, excepte les que consten obtingudes de forma onerosa per l’administraci\u00f3, que donaran lloc a la corresponent adjudicaci\u00f3 d’aprofitament a favor seu, en els termes que preveu l’article 88 d’aquest text ref\u00f3s. El resultat obtingut de la divisi\u00f3 indicada ser\u00e0 l’aprofitament tipus de l’\u00e0rea de repartiment.<\/p>\n

2. Per al c\u00e0lcul de l’aprofitament tipus en r\u00e8gim d’actuacions integrades, l’ordenaci\u00f3 detallada, sobre la base dels criteris establits en l’ordenaci\u00f3 estructural, tal com regula l’article 32 d’aquest text ref\u00f3s, delimitar\u00e0 \u00e0rees de repartiment i calcular\u00e0 els seus corresponents aprofitaments tipus. En tot cas, haur\u00e0 de quedar garantit el just repartiment de beneficis i c\u00e0rregues, que s’han de materialitzar en les reparcel\u00b7lacions, i es justificar\u00e0 la viabilitat de les \u00e0rees de repartiment i les mesures adoptades per a la seua major equitat.<\/p>\n

3. El c\u00e0lcul de l’aprofitament tipus es concretar\u00e0 en l’ordenaci\u00f3 detallada en metres quadrats homogene\u00eftzats d’edificabilitat d’\u00fas i tipologia caracter\u00edstics per cada metre quadrat de s\u00f2l.<\/p>\n

Article 79. Regles generals d’equidistribuci\u00f3 per als \u00e0mbits d’actuacions integrades.<\/p>\n

1. En el s\u00f2l urbanitzable, cada \u00e0rea de repartiment estar\u00e0 formada, preferentment, per cada un dels sectors complets de planejament o, si \u00e9s el cas, per diversos sectors complets del mateix \u00fas global o dominant i, en el cas d’\u00fas residencial, del mateix rang de densitat, juntament amb la proporci\u00f3 de terrenys externs de la xarxa prim\u00e0ria adscrits pel planejament. L’adscripci\u00f3 de cessions de xarxa prim\u00e0ria a \u00e0rees de repartiment s’establir\u00e0 justificadament per a compensar amb majors cessions les de major aprofitament, valor o rendiment, de forma equitativa.<\/p>\n

No podr\u00e0 haver-hi una difer\u00e8ncia superior al trenta per cent, respecte del menor valor, entre l’aprofitament tipus de les \u00e0rees de repartiment amb el mateix \u00fas global o dominant i amb una densitat residencial del mateix rang, segons els rangs de densitat establits en l’article 27 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

2. Cada sector dels plans de reforma interior constituir\u00e0 una \u00e0rea de repartiment, excepte aquells terrenys per als quals el pla establisca un r\u00e8gim d’actuacions a\u00efllades, segons la regulaci\u00f3 establerta en l’article 76.3 d’aquest text ref\u00f3s. Excepcionalment, quan la disparitat de la situaci\u00f3 urban\u00edstica aix\u00ed ho justifique, la delimitaci\u00f3 de les \u00e0rees de repartiment podr\u00e0 ajustar-se a una o v\u00e0ries unitats d’execuci\u00f3 del sector o a v\u00e0ries actuacions a\u00efllades. L’adscripci\u00f3 de cessions de xarxa prim\u00e0ria a aquests \u00e0mbits de reforma interior s’establir\u00e0 justificadament en funci\u00f3 de l’increment d’aprofitament que el nou planejament podria suposar respecte de l’anterior i de les necessitats de majors dotacions que aquest increment genere.<\/p>\n

3. En els terrenys inclosos en unitats d’execuci\u00f3 en s\u00f2l urb\u00e0, el pla d’ordenaci\u00f3 detallada ha d’establir per a cadascuna una \u00e0rea de repartiment juntament amb el s\u00f2l que li siga adscrit, de manera que l’aprofitament de cada unitat d’execuci\u00f3 tinga un valor semblant, sense que existisca una difer\u00e8ncia, en m\u00e9s o en menys, superior al quinze per cent, respecte a l’aprofitament urban\u00edstic mitj\u00e0 de les unitats d’execuci\u00f3 que, si escau, es delimiten en de l’\u00e0rea urbana homog\u00e8nia en qu\u00e8 es troben inclosos.<\/p>\n

Aquesta limitaci\u00f3 no \u00e9s aplicable en els casos excepcionals d’actuacions en el medi urb\u00e0 de rehabilitaci\u00f3, renovaci\u00f3 o regeneraci\u00f3 urbana, en els quals s’admet l’increment d’edificabilitat a qu\u00e8 es refereix l’article 36.4 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

El valor de l’aprofitament tipus s’ha de calcular d’acord amb l’apartat 1 de l’article anterior.<\/p>\n

Article 80. Regles generals d’equidistribuci\u00f3 per als \u00e0mbits d’actuacions a\u00efllades.<\/p>\n

1. Les parcel\u00b7les subjectes a actuacions a\u00efllades, sempre que el pla o la seua modificaci\u00f3 no establisca un increment de l’aprofitament objectiu, formen un \u00e0rea de repartiment juntament amb l’\u00e0mbit del seu vial de servei, que \u00e9s el terreny adjacent necessari per a dotar-les de la condici\u00f3 de solar, o la part proporcional d’aquest.<\/p>\n

2. Per als s\u00f2ls subjectes a actuacions a\u00efllades als quals el planejament no atribu\u00efsca un increment d’aprofitament respecte al pla anteriorment vigent, l’aprofitament tipus coincidir\u00e0 amb el subjectiu.<\/p>\n

Article 81. Regles generals d’equidistribuci\u00f3 per als \u00e0mbits d’actuacions a\u00efllades i integrades en s\u00f2l urb\u00e0 amb increment d’aprofitament<\/p>\n

Per als s\u00f2ls subjectes a actuacions a\u00efllades o integrades ubicades en \u00e0rees homog\u00e8nies per usos i tipologies o en subzones d’ordenaci\u00f3 detallada en s\u00f2l urb\u00e0 a qu\u00e8 el planejament, per ra\u00f3 del resultat de la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica, atribu\u00efsca un increment d’aprofitament en els termes establits en l’article 36.4 d’aquest text ref\u00f3s, el pla ha d’establir el percentatge p\u00fablic d’aprofitament determinat en funci\u00f3 del resultat de la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica, en els termes establits en els apartats 1.b i 3 de l’article 82 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL II<\/p>\n

T\u00e8cniques operatives de gesti\u00f3 de s\u00f2l<\/p>\n

Secci\u00f3 I<\/p>\n

Compensaci\u00f3, transfer\u00e8ncies i reserves d’aprofitament<\/p>\n

Article 82. Aprofitament que correspon a l’administraci\u00f3 i compensaci\u00f3 d’excedents d’aprofitament. Modalitats.<\/p>\n

1. L’aprofitament resultant que correspon a l’ajuntament en compliment del deure de participaci\u00f3 p\u00fablica en les plusv\u00e0lues generades pel planejament, es materialitzar\u00e0 en terrenys cedits a aquestes, lliures de c\u00e0rregues d’urbanitzaci\u00f3 i quantificat de la manera seg\u00fcent:<\/p>\n

a) En sectors de s\u00f2l urbanitzable, amb car\u00e0cter general, ha de ser el 10 % de l’aprofitament tipus de l’\u00e0rea de repartiment a qu\u00e8 pertanguen. No obstant aix\u00f2, excepcionalment, aquest percentatge es pot incrementar fins al 20 % de l’aprofitament tipus de l’\u00e0rea de repartiment si la rendibilitat, resultant de la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica corresponent a cadascun dels sectors amb relaci\u00f3 a les rendibilitats resultants de la resta d’ells que disposen del mateix \u00fas global, \u00e9s sensiblement superior.<\/p>\n

b) En parcel\u00b7les de s\u00f2l urb\u00e0 incloses en unitats d’execuci\u00f3 delimitades amb destinaci\u00f3 a la renovaci\u00f3 global, i tamb\u00e9 en \u00e0mbits delimitats per a dur a terme operacions de reforma interior i en parcel\u00b7les individuals sotmeses al r\u00e8gim d’actuacions a\u00efllades que tinguen atribu\u00eft un increment d’aprofitament respecte de l’atorgat pel planejament anterior, s’ha d’aplicar, amb car\u00e0cter general, el 10 % de l’ increment esmentat que, excepcionalment, pot reduir-se per al cas d’actuacions de rehabilitaci\u00f3 i de regeneraci\u00f3 i renovaci\u00f3 urbanes de rendibilitat econ\u00f2mica sensiblement inferior fins a un 5 %, o incrementar-se fins al 20 % si la rendibilitat, resultant de la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica corresponent a cadascuna d’aquestes actuacions amb relaci\u00f3 a les rendibilitats resultants d’altres actuacions de la mateixa \u00e0rea urbana homog\u00e8nia, \u00e9s sensiblement superior.<\/p>\n

Per al cas de parcel\u00b7les sotmeses al r\u00e8gim d’actuacions a\u00efllades amb atribuci\u00f3 d’increment d’aprofitament, el percentatge d’aprofitament p\u00fablic pot substituir-se per la cessi\u00f3 de superf\u00edcie edificada de valor econ\u00f2mic equivalent integrada en complex immobiliari constitu\u00eft en la mateixa edificaci\u00f3 en r\u00e8gim de propietat horitzontal, o mitjan\u00e7ant compensaci\u00f3 econ\u00f2mica del mateix valor, quan siga impossible l’atribuci\u00f3 de l’aprofitament p\u00fablic en el mateix \u00e0mbit de l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

c) En el s\u00f2l urb\u00e0 no urbanitzat, incl\u00f2s en unitats d’execuci\u00f3 para la seua transformaci\u00f3 urban\u00edstica, sense que existisca increment d’aprofitament respecte de l’ordenaci\u00f3 vigent, el percentatge d’aprofitament que correspon a l’Administraci\u00f3 \u00e9s del 5 % de l’aprofitament tipus.<\/p>\n

2. Quan una actuaci\u00f3 presente, en conjunt, un excedent d’aprofitament perqu\u00e8 l’aprofitament tipus siga menor que l’aprofitament objectiu, aquest es compensar\u00e0:<\/p>\n

a) Preferentment, per la cessi\u00f3 dels s\u00f2ls dotacionals necessaris per a la seua urbanitzaci\u00f3 interna o per a connectar o integrar l’actuaci\u00f3 en les xarxes generals de serveis urban\u00edstics.<\/p>\n

b) Per la cessi\u00f3 de terrenys en un altre sector, \u00e0rea de repartiment o \u00e0mbit urban\u00edstic o geogr\u00e0fic, per mitj\u00e0 de transfer\u00e8ncies d’aprofitament.<\/p>\n

c) Cedint edificaci\u00f3 preexistent, amb taxaci\u00f3 pr\u00e8via, que siga del mateix valor als terrenys que haguera que cedir en el seu lloc.<\/p>\n

d) En defecte dels anteriors, per mitj\u00e0 de compensaci\u00f3 econ\u00f2mica pel valor de l’excedent d’aprofitament.<\/p>\n

El que s’ha obtingut per aquesta compensaci\u00f3 s’integrar\u00e0 en el patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l.<\/p>\n

3. En els sup\u00f2sits d’increment d’aprofitament derivat de canvis d’un \u00fas per un altre de major valor de repercussi\u00f3 de s\u00f2l, o de la segregaci\u00f3 o divisi\u00f3 d’habitatges preexistents per altres de menor superf\u00edcie unit\u00e0ria, sense perjudici de l’acreditaci\u00f3 documental de la conformitat d’aquesta operaci\u00f3 amb la normativa d’habitabilitat, l’ajuntament pot, sobre la base del resultat de la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica, rebre els terrenys en qu\u00e8 materialitzar un 10 % de les plusv\u00e0lues p\u00fabliques generades per aquesta acci\u00f3 urban\u00edstica, cessi\u00f3 que pot ser substitu\u00efda per una compensaci\u00f3 econ\u00f2mica de valor equivalent, taxada d’acord amb el r\u00e8gim de valoracions establit en la legislaci\u00f3 estatal vigent.<\/p>\n

L’aplicaci\u00f3 d’aquest precepte exigeix que pr\u00e8viament, mitjan\u00e7ant una ordenan\u00e7a municipal, els ajuntaments regulen els criteris objectius, i tamb\u00e9 el valor de repercussi\u00f3 del s\u00f2l urbanitzat associat a aquelles d’acord amb el r\u00e8gim establit en la legislaci\u00f3 de l’Estat sobre valoracions de s\u00f2l.<\/p>\n

Article 83. Transfer\u00e8ncies d’aprofitament.<\/p>\n

1. Les persones propiet\u00e0ries d’una finca poden transferir el seu aprofitament subjectiu a altres finques que disposen d’excedents d’aprofitament. Aquests excedents seran compensats per mitj\u00e0 de la transfer\u00e8ncia esmentada, que legitimar\u00e0 la seua edificaci\u00f3.<\/p>\n

2. En cas que el terreny d’origen de la transfer\u00e8ncia siga una dotaci\u00f3 p\u00fablica, aquesta comportar\u00e0 la cessi\u00f3 gratu\u00efta dels terrenys a l’Administraci\u00f3, lliure de c\u00e0rregues i en ple domini, de la finca d’origen o de l’aprofitament urban\u00edstic el valor del qual siga igual a l’excedent d’aprofitament que es pret\u00e9n compensar amb aquesta.<\/p>\n

3. Les transfer\u00e8ncies d’aprofitament poden aplicar-se tant a actuacions a\u00efllades com a integrades, sempre que les parcel\u00b7les edificables presenten un excedent d’aprofitament i siga insuficient, per a la seua compensaci\u00f3, la mera cessi\u00f3 dels terrenys contigus i necessaris per a urbanitzar-les.<\/p>\n

4. L’aprofitament pot transferir-se des de terrenys situats en qualsevol localitzaci\u00f3 geogr\u00e0fica i amb qualsevol destinaci\u00f3 urban\u00edstica, per\u00f2 la superf\u00edcie a cedir o l’aprofitament a compensar ha de ser major o menor en funci\u00f3 de l’aplicaci\u00f3 dels coeficients correctors corresponents a ambd\u00f3s s\u00f2ls, determinats d’acord amb el que hi ha establit en l’article 78.1 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Aquesta equival\u00e8ncia es verificar\u00e0 d’acord amb les normes de valoraci\u00f3 de la legislaci\u00f3 estatal aplicable i, at\u00e9s que \u00e9s una cessi\u00f3 gratu\u00efta, es tindran en compte, entre les normes esmentades, les aplicables a la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

5. La transfer\u00e8ncia volunt\u00e0ria d’aprofitament l’ha d’aprovar l’ajuntament, a proposta subscrita per les parts interessades i formalitzada en escriptura p\u00fablica, amb pl\u00e0nols adjunts expressius de la localitzaci\u00f3 i les dimensions de les finques implicades.<\/p>\n

Nom\u00e9s en actuacions integrades \u00e9s tamb\u00e9 admissible que la reparcel\u00b7laci\u00f3 discont\u00ednua tinga car\u00e0cter for\u00e7\u00f3s, i en aquest cas es tramitar\u00e0 d’acord amb la secci\u00f3 seg\u00fcent. La seua finalitat ser\u00e0 la de complir les cessions externes que, si \u00e9s el cas, corresponguen a aquestes actuacions per previsi\u00f3 de l’ordenaci\u00f3 estructural.<\/p>\n

La transfer\u00e8ncia, aix\u00ed com la incorporaci\u00f3 de terrenys al domini p\u00fablic o patrimoni municipal de s\u00f2l que comporte, ha de fer-se constar en el registre de la propietat.<\/p>\n

Article 84. Reserves d’aprofitament.<\/p>\n

1. Amb motiu d’una cessi\u00f3 gratu\u00efta de terrenys a l’administraci\u00f3, el cedent pot reservar-se l’aprofitament subjectiu dels terrenys per a la posterior transfer\u00e8ncia. Qui sufrague el preu just expropiatori d’un terreny, o renuncie a percebre’l, pot reservar-se el seu corresponent aprofitament.<\/p>\n

2. La reserva d’aprofitament ha de ser aprovada expressament per l’ajuntament o per l’administraci\u00f3 expropiant; en ambd\u00f3s casos, es requereix un informe t\u00e8cnic i jur\u00eddic previ. L’ajuntament pot oposar-se al fet que es formalitze una reserva d’aprofitament motivadament quan puga dificultar la implementaci\u00f3 dels mecanismes de gesti\u00f3 urban\u00edstica o la deguda execuci\u00f3 del planejament; no obstant aix\u00f2, no pot oposar-se a la ulterior transfer\u00e8ncia si, al seu dia, va acceptar la reserva.<\/p>\n

La reserva d’aprofitament, una vegada aprovada per l’ajuntament, pot vincular-se a l’excedent d’aprofitament municipal que corresponga a aquell en s\u00f2l urbanitzable o en actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica en s\u00f2l urb\u00e0.<\/p>\n

3. La reserva s’inscriur\u00e0 en el registre de la propietat. La persona titular de la reserva podr\u00e0 alienar o hipotecar els aprofitaments fins i tot per a finan\u00e7ar la seua adquisici\u00f3.<\/p>\n

4. Es donar\u00e0 prioritat a les sol\u00b7licituds de cancel\u00b7laci\u00f3 de reserves d’aprofitament derivades d’anteriors cessions, respecte a la cessi\u00f3 de nous s\u00f2ls. La reserva es cancel\u00b7lar\u00e0 quan es transferisca l’aprofitament reservat o siga objecte d’una alienaci\u00f3 onerosa a una tercera persona, que mantindr\u00e0 la propietat de l’aprofitament urban\u00edstic, per\u00f2 perdr\u00e0 la possibilitat de reclamar l’expropiaci\u00f3 pregada d’aquest i es reiniciar\u00e0 el c\u00f2mput de terminis en els termes de l’article 110.6 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

5. En les actuacions urban\u00edstiques que es duguen a terme per mitj\u00e0 d’expropiaci\u00f3 de terrenys reservats per a l’execuci\u00f3 de dotacions p\u00fabliques de xarxa prim\u00e0ria o secund\u00e0ria, la part expropiada podr\u00e0 fer reserva de l’aprofitament urban\u00edstic que, si \u00e9s el cas, tinguen atribu\u00efts, com a pagament del preu just, i aquesta reserva ser\u00e0 d’aplicaci\u00f3 preferent a l’\u00e0mbit a qu\u00e8 estiga adscrita o funcionalment vinculada la dotaci\u00f3 p\u00fablica en els termes que preveu la llei. Si la part expropiada no exercita eixa opci\u00f3, ser\u00e0 l’administraci\u00f3 expropiant qui tinga dret a materialitzar els aprofitaments que, si \u00e9s el cas, es deriven dels terrenys expropiats, subrogant-se en els drets i obligacions del propietari o propiet\u00e0ria inicial.<\/p>\n

6. Correspon tamb\u00e9 la reserva d’aprofitament quan l’obtenci\u00f3 dels terrenys es duga a terme per mitj\u00e0 d’ocupaci\u00f3 directa, regulada en l’article 113 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Secci\u00f3 II<\/p>\n

Reparcel\u00b7laci\u00f3<\/p>\n

Article 85. Reparcel\u00b7laci\u00f3: definici\u00f3, finalitat i vinculaci\u00f3 al pla<\/p>\n

La reparcel\u00b7laci\u00f3 \u00e9s la nova divisi\u00f3 de finques ajustada al planejament per a adjudicar-les entre les persones afectades segons el seu dret, i t\u00e9 per objecte:<\/p>\n

a) Regularitzar urban\u00edsticament la configuraci\u00f3 i les fites de les finques.<\/p>\n

b) Materialitzar la distribuci\u00f3 de beneficis i c\u00e0rregues derivades de l’ordenaci\u00f3 urban\u00edstica.<\/p>\n

c) Retribuir l’ agent urbanitzador per la seua labor, ja siga adjudicant-li parcel\u00b7les edificables o afectant aquestes a sufragar les c\u00e0rregues d’urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

d) Adjudicar a l’administraci\u00f3 els terrenys urbanitzats, tant dotacionals com edificables, que legalment li corresponguen, en ple domini i lliures de c\u00e0rregues.<\/p>\n

e) Subrogar les finques origin\u00e0ries per parcel\u00b7les edificables i finques de resultat.<\/p>\n

f) Compensar en met\u00e0l\u00b7lic a les i els propietaris que no reben adjudicaci\u00f3 en parcel\u00b7la.<\/p>\n

g) Concretar les reserves per a vivenda de protecci\u00f3 p\u00fablica en parcel\u00b7les determinades, de conformitat amb el pla o programa.<\/p>\n

h) Concretar i assignar a cada propiet\u00e0ria o propietari la part corresponent de les c\u00e0rregues d’urbanitzaci\u00f3 i establir les condicions i les garanties del pagament d’aquestes.<\/p>\n

Article 86. Modalitats, iniciativa i \u00e0mbit reparcel\u00b7lable.<\/p>\n

1. La reparcel\u00b7laci\u00f3 podr\u00e0 dur-se a terme de forma volunt\u00e0ria o for\u00e7osa, i donar\u00e0 lloc a l’adjudicaci\u00f3 d’una finca de resultat o, quan siga improcedent, a una indemnitzaci\u00f3 substitutiva de l’adjudicaci\u00f3 de s\u00f2l.<\/p>\n

2. El projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 for\u00e7osa nom\u00e9s pot ser formulat per l’administraci\u00f3 actuant. Quan se’n sol\u00b7licite la tramitaci\u00f3 per part de l’ agent urbanitzador, aquest, juntament amb el projecte t\u00e8cnic que presente, ha d’acreditar de manera fefaent les negociacions realitzades per a assolir una reparcel\u00b7laci\u00f3 volunt\u00e0ria i les raons de la seua impossibilitat.<\/p>\n

3. L’\u00e0rea reparcel\u00b7lable, que podr\u00e0 ser discont\u00ednua, es definir\u00e0 en el mateix projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 i no necess\u00e0riament haur\u00e0 de coincidir amb la unitat d’execuci\u00f3. Si, respecte a una mateixa unitat d’execuci\u00f3, es gestionen diverses reparcel\u00b7lacions, el resultat conjunt haur\u00e0 de respectar els drets que correspondrien a les persones afectades si s’haguera tramitat en un sol expedient.<\/p>\n

Amb car\u00e0cter general, els s\u00f2ls dotacionals afectats a la seua destinaci\u00f3 s’exclouen de l’\u00e0rea reparcel\u00b7lable; no obstant aix\u00f2, podran incloure’s als efectes de regularitzaci\u00f3 de finques, i s’inclouran, si \u00e9s el cas i lloc, les correlatives reserves d’aprofitament que consten inscrites en el registre de la propietat.<\/p>\n

Article 87. Drets de les parts afectades per la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

Les persones propiet\u00e0ries tenen dret a la justa distribuci\u00f3 de beneficis i c\u00e0rregues i a la proporcionalitat entre l’aprofitament objectiu homogene\u00eftzat de la parcel\u00b7la adjudicada i la superf\u00edcie de la seua finca origin\u00e0ria, amb les seg\u00fcents precisions:<\/p>\n

a) En cas de retribuci\u00f3 en esp\u00e8cie, l’adjudicaci\u00f3 a la o el propietari disminueix en la part que correspon percebre a l’urbanitzador en pagament de c\u00e0rregues d’urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

b) Si, d’acord amb el pla, les diverses finques d’origen pertanyen a \u00e0rees de repartiment que presenten aprofitaments tipus heterogenis, correspon a cada titular de la propietat rebre adjudicacions proporcionals al seu respectiu aprofitament subjectiu.<\/p>\n

c) Si les finques d’origen provenen de zones discont\u00ednues de distint valor de repercussi\u00f3, l’adjudicaci\u00f3 es corregir\u00e0 per a preservar l’equival\u00e8ncia, de conformitat amb l’article 83.4 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

d) Les mateixes regles s\u00f3n aplicables quan l’aportaci\u00f3 de una persona propiet\u00e0ria, en comptes de ser un terreny, consistisca en un aprofitament urban\u00edstic no transferit.<\/p>\n

Article 88. Tractament dels b\u00e9ns de domini p\u00fablic.<\/p>\n

1. Els b\u00e9ns de domini p\u00fablic adquirits de manera onerosa per l’administraci\u00f3 donaran lloc a la corresponent adjudicaci\u00f3 a favor de la o el titular de la reserva de l’aprofitament urban\u00edstic.<\/p>\n

2. Els b\u00e9ns demanials adquirits per cessi\u00f3 gratu\u00efta generaran dret a l’aprofitament quan la seua superf\u00edcie siga major que la resultant de l’execuci\u00f3 del pla i en proporci\u00f3 a la difer\u00e8ncia; si \u00e9s igual o inferior, s’entendr\u00e0 substitu\u00efda l’una per l’altra, i no conferir\u00e0 dret a aprofitament.<\/p>\n

Els b\u00e9ns de domini i \u00fas p\u00fablic es presumeixen adquirits per cessi\u00f3 gratu\u00efta, llevat que conste el contrari.<\/p>\n

3. Quan en la unitat d’execuci\u00f3 siga necess\u00e0ria l’ocupaci\u00f3 de b\u00e9ns de domini p\u00fablic de titularitat supramunicipal que hagen de canviar d’\u00fas per previsi\u00f3 del pla vigent, la reparcel\u00b7laci\u00f3 est\u00e0 subjecta a l’informe favorable de l’administraci\u00f3 titular d’ aquests b\u00e9ns. A m\u00e9s, l’ocupaci\u00f3 de l’immoble haur\u00e0 de ser autoritzada per aquesta administraci\u00f3 quan, despr\u00e9s de les procedents adjudicacions o compensacions de reparcel\u00b7laci\u00f3, siga possible materialitzar el canvi d’\u00fas sense detriment o pertorbaci\u00f3 de l’\u00fas o servei p\u00fablic a qu\u00e8 estiguera destinat abans. Tot aix\u00f2 sense perju\u00ed de tramitar amb posterioritat el corresponent expedient de desafectaci\u00f3 o aquell que siga procedent a fi de formalitzar l’alteraci\u00f3 de l’\u00fas.<\/p>\n

Article 89. Valoraci\u00f3 de b\u00e9ns i drets.<\/p>\n

1. Per a la valoraci\u00f3 de finques s’aplicaran, en primer lloc, els criteris expressament manifestats per les persones interessades, sempre que siguen conformes a dret i sense perju\u00ed de l’inter\u00e9s p\u00fablic o de terceres persones.<\/p>\n

2. Les parcel\u00b7les que s’han d’adjudicar es valoraran amb criteris objectius i generals, partint de les valoracions que s’hagen efectuat en el planejament. En el sup\u00f2sit de la p\u00e8rdua de vig\u00e8ncia dels valors de repercussi\u00f3 dels usos del s\u00f2l establits en l’ordenaci\u00f3 detallada, els diferents coeficients correctors s’hauran d’actualitzar en els termes establits en l’article 78.1 d’aquest text ref\u00f3s mitjan\u00e7ant estudis de mercat referits al moment d’inici de la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

3. Si no hi ha acord, la valoraci\u00f3 dels b\u00e9ns i drets ser\u00e0 de conformitat amb la legislaci\u00f3 estatal de s\u00f2l.<\/p>\n

Article 90. Regles per a distribuir les adjudicacions.<\/p>\n

1. Les parcel\u00b7les s’adjudicaran de la manera que acorden les i els propietaris.<\/p>\n

2. En defecte d’acord, les adjudicacions es realitzaran segons les regles seg\u00fcents:<\/p>\n

a) La parcel\u00b7la s’adjudicar\u00e0 a la mateixa persona propiet\u00e0ria de la finca d’origen si aquesta engloba tota la superf\u00edcie d’aquella i el seu amo o ama t\u00e9 dret suficient per a aix\u00f2 o, tamb\u00e9, en el cas d’edificaci\u00f3 semiconsolidada previst en l’article 207 i seg\u00fcents d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

b) Es procurar\u00e0 que les finques adjudicades estiguen situades en el lloc m\u00e9s pr\u00f2xim possible a les antigues propietats de qu\u00e8 deriven.<\/p>\n

c) Quan l’escassa quantia dels drets d’algunes persones propiet\u00e0ries no permeta que s’adjudiquen finques independents a totes elles, els solars resultants s’adjudicaran en proindiv\u00eds a aquelles mateixes.<\/p>\n

Aquesta mateixa regla s’aplicar\u00e0, quant als drets no adjudicats, quan el dret de determinats propietaris i propiet\u00e0ries no quede esgotat amb l’adjudicaci\u00f3 independent que es fa\u00e7a en favor seu.<\/p>\n

d) Ser\u00e0 preferible l’adjudicaci\u00f3 de finques independents al nombre m\u00e9s gran possible de propietaris i propiet\u00e0ries, que l’adjudicaci\u00f3 en proindiv\u00eds, i aquesta \u00faltima ser\u00e0 preferible a la indemnitzaci\u00f3 en met\u00e0l\u00b7lic. En les adjudicacions en proindiv\u00eds, es procurar\u00e0 tamb\u00e9 la creaci\u00f3 de comunitats del menor nombre possible de comuners i comuneres.<\/p>\n

e) Si la quantia dels drets de les i els propietaris, una vegada dedu\u00efda la retribuci\u00f3 a l’ agent urbanitzador, escau, no aconsegueix el 5 % de la parcel\u00b7la adjudicable de menor aprofitament, l’adjudicaci\u00f3 pot substituir-se per una indemnitzaci\u00f3 en met\u00e0l\u00b7lic. S’ha d’aplicar la mateixa regla quan els drets no adjudicats als quals es refereix l’apartat c) anterior no aconsegueixen aquest tant per cent. En ambd\u00f3s casos \u00e9s la propietat la que ha d’exercitar aquesta opci\u00f3.<\/p>\n

f) Excepte en el cas d’edificaci\u00f3 semiconsolidada regulat en l’article 207 i seg\u00fcents d’aquest text ref\u00f3s, no es podran fer adjudicacions que excedisquen del quinze per cent dels drets de les i els adjudicataris. La persona propiet\u00e0ria a qui s’adjudique un exc\u00e9s haur\u00e0 de desembossar el seu pagament en la primera quota d’urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

g) Si hi ha parcel\u00b7les sobrants, despr\u00e9s de l’aplicaci\u00f3 de les anteriors regles, podran adjudicar-se en proindiv\u00eds a les persones propiet\u00e0ries el defecte d’adjudicaci\u00f3 dels quals supere el m\u00ednim de l’apartat e.<\/p>\n

Article 91. Regles especials sobre proindivisos.<\/p>\n

1. L’acord aprovatori de la reparcel\u00b7laci\u00f3 podr\u00e0 extingir, totalment o parcialment, els condominis existents sobre les finques aportades, excepte oposici\u00f3 expressa de totes les persones afectades. Amb aquest fi, el projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 proposar\u00e0 les adjudicacions en finca independent dels drets corresponents a les quotes indivises de cada persona copropiet\u00e0ria.<\/p>\n

2. Despr\u00e9s de l’exposici\u00f3 al p\u00fablic de la reparcel\u00b7laci\u00f3, i a fi d’evitar el proindiv\u00eds, durant un termini m\u00e0xim de quinze dies, per les persones interessades podran efectuar-se requeriments rec\u00edprocs per a substituir les quotes de condomini previstes en el projecte per indemnitzacions en met\u00e0l\u00b7lic. El requeriment haur\u00e0 de cursar-se per mitj\u00e0 d’acta notarial i oferir, simult\u00e0niament i alternativament, el pagament o el cobrament de la indemnitzaci\u00f3 en met\u00e0l\u00b7lic, i donar un termini de deu dies al requerit per a triar si prefereix pagar o cobrar, a un mateix preu unitari. El pagament o la consignaci\u00f3 de la indemnitzaci\u00f3 haur\u00e0 de ser objecte de garantia financera amb car\u00e0cter previ a l’aprovaci\u00f3 del projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3. L’aportaci\u00f3 de la garantia esmentada \u00e9s condici\u00f3 d’efic\u00e0cia dels requeriments indicats. Si un propietari o propiet\u00e0ria no at\u00e9n un requeriment degudament formulat, s’entendr\u00e0 que prefereix cobrar, i la reparcel\u00b7laci\u00f3 s’aprovar\u00e0 en conseq\u00fc\u00e8ncia. El pagament de la indemnitzaci\u00f3 haur\u00e0 de realitzar-se en el termini d’un mes des de la notificaci\u00f3 de l’acord aprovatori de la reparcel\u00b7laci\u00f3 a l’adquirent de les quotes de condomini.<\/p>\n

3. Inversament, en el termini a qu\u00e8 fa refer\u00e8ncia l’apartat anterior, les i els propietaris poden presentar sol\u00b7licituds d’adjudicaci\u00f3 en proindiv\u00eds subscrites per totes les persones afectades.<\/p>\n

Article 92. Regles especials en la gesti\u00f3 directa.<\/p>\n

1. En la gesti\u00f3 directa, el projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 ha d’identificar les parcel\u00b7les resultants pertanyents inicialment als propietaris i propiet\u00e0ries que s’hagen abstingut de participar-hi. Aquestes parcel\u00b7les s’han d’adjudicar provisionalment a l’administraci\u00f3, i s’hi ha de fixar la indemnitzaci\u00f3 que corresponga percebre a les i els propietaris pel valor del s\u00f2l segons la situaci\u00f3 b\u00e0sica del s\u00f2l d’acord amb la legislaci\u00f3 estatal del s\u00f2l. En el tr\u00e0mit d’informaci\u00f3 al p\u00fablic de la reparcel\u00b7laci\u00f3, aquestes parcel\u00b7les es poden adjudicar a terceres persones mitjan\u00e7ant subhasta. El preu de partida ha de ser l’import de la indemnitzaci\u00f3, i l’adjudicaci\u00f3 ha d’efectuar-se en benefici de qui, en aquest tr\u00e0mit, oferisca el preu m\u00e9s alt.<\/p>\n

2. Qui resulte seleccionat, despr\u00e9s d’haver-se efectuat el pagament, ha de figurar en la reparcel\u00b7laci\u00f3 com a persona adjudicataria de les parcel\u00b7les, i han d’anar a c\u00e0rrec seu els costos d’urbanitzaci\u00f3 que corresponguen.<\/p>\n

3. Abans d’aprovar la reparcel\u00b7laci\u00f3, l’administraci\u00f3 ha d’haver pagat al propietari o propiet\u00e0ria a qu\u00e8 es refereix l’apartat 1 d’aquest article l’import de la indemnitzaci\u00f3, segons el preu resultant de la subhasta.<\/p>\n

4. En cas de quedar deserta la subhasta, l’ajuntament, com a persona propiet\u00e0ria dels terrenys, ha d’assumir les obligacions, les c\u00e0rregues i els drets que corresponguen per aquesta titularitat.<\/p>\n

Article 93. Identificaci\u00f3 i titularitat de finques, b\u00e9ns i drets afectats.<\/p>\n

1. L’ agent urbanitzador ha d’investigar les titularitats de les finques, b\u00e9ns i drets afectats per l’actuaci\u00f3 amb raonable dilig\u00e8ncia professional, d’acord amb el que es regula respecte d’aix\u00f2 en la legislaci\u00f3 sobre expropiaci\u00f3 for\u00e7osa.<\/p>\n

2. Les persones propiet\u00e0ries i titulars de finques, b\u00e9ns i drets afectats estan obligades a exhibir els t\u00edtols que posse\u00efsquen i declarar les situacions jur\u00eddiques que coneguen i afecten les seues finques, b\u00e9ns o drets. L’omissi\u00f3, error o falsedat en aquestes declaracions no podr\u00e0 afectar el resultat objectiu de la reparcel\u00b7laci\u00f3. Si s’aprecia dol o neglig\u00e8ncia greu, podr\u00e0 exigir-se la responsabilitat civil o penal que corresponga.<\/p>\n

3. Les persones propiet\u00e0ries i l’ agent urbanitzador podran aclarir la delimitaci\u00f3 dels terrenys afectats quan hi haja dubtes que aix\u00ed ho justifiquen, a la vista de les al\u00b7legacions presentades que plantegen discrep\u00e0ncies sobre la delimitaci\u00f3. Aquestes al\u00b7legacions han d’efectuar-se durant el per\u00edode d’informaci\u00f3 p\u00fablica del projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

La delimitaci\u00f3 es dur\u00e0 a terme en els deu dies posteriors a la finalitzaci\u00f3 de la informaci\u00f3 p\u00fablica, amb la pres\u00e8ncia en l’acte de delimitaci\u00f3 del persona t\u00e8cnic que haja redactat el projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3, les persones propiet\u00e0ries afectades i un funcionari o funcionaria p\u00fablica. De l’acte de delimitaci\u00f3 s’estendr\u00e0 acta administrativa, la qual s’inclour\u00e0 en l’expedient de la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

4. En els procediments de gesti\u00f3 urban\u00edstica, s’observaran les presumpcions i els beneficis legals reconeguts a les i els titulars de drets inscrits segons la legislaci\u00f3 hipotec\u00e0ria, i prevaldran, no obstant aix\u00f2, els mesuraments reals sobre les descripcions documentals que contradiguen la realitat.<\/p>\n

Article 94. Titularitat dubtosa o litigiosa i titular amb domicili desconegut de finques, b\u00e9ns i drets afectats.<\/p>\n

1. Es considera litigiosa la finca que conste amb anotaci\u00f3 registral preventiva de demanda sobre la seua propietat. Es considerar\u00e0 dubtosa la finca la titularitat de la qual no conste fefaentment o per p\u00fablica notorietat, mitjan\u00e7ant la corresponent acta notarial, que acredite que compleix els requisits de la legislaci\u00f3 hipotec\u00e0ria per a la seua inscripci\u00f3 en el registre de la propietat. La resoluci\u00f3 definitiva sobre aquestes q\u00fcestions correspon als tribunals ordinaris.<\/p>\n

2. En el sup\u00f2sit de finca litigiosa d’acord amb l’apartat anterior, cal ajustar-se al que disposa la legislaci\u00f3 estatal.<\/p>\n

En el sup\u00f2sit de finca de titularitat desconeguda o dubtosa, d’acord amb l’apartat anterior, l’adjudicaci\u00f3 s’ha d’efectuar en favor de l’administraci\u00f3 actuant amb car\u00e0cter fiduciari, a compte de l’atribuci\u00f3 a la vertadera persona propiet\u00e0ria quan aquesta comparega o acredite el seu dret. L’administraci\u00f3 ha d’assumir la representaci\u00f3 dels drets i els interessos d’aquestes titularitats a l’efecte de la tramitaci\u00f3 de l’expedient, en el qual s’ha de tenir tamb\u00e9 com a part qualsevol altra persona interessada leg\u00edtima, tot aix\u00f2 sense perjudici de la tutela judicial superior dels seus drets. Si els presumptes titulars no presten garantia de retribuci\u00f3, aquesta s’ha d’acordar en terrenys. En el cas que la o el titular de la finca no comparega o no acredite el millor dret durant el termini de dos anys comptador des de l’aprovaci\u00f3 del projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3, s’hi ha d’aplicar la legislaci\u00f3 general sobre patrimoni de les administracions p\u00fabliques.<\/p>\n

3. En el cas que la persona titular estiguera en parador ignorat, tingu\u00e9s el domicili desconegut, o la condici\u00f3 d’estrangera o no resident, i no haja designat fefaentment un o una representant en el territori espanyol, la representaci\u00f3 dels seus interessos es dur\u00e0 a terme d’acord amb el que hi ha establert en la legislaci\u00f3 estatal.<\/p>\n

Article 95. Identificaci\u00f3 registral de finques.<\/p>\n

1. La totalitat de la superf\u00edcie inclosa en l’\u00e0rea reparcel\u00b7lable haur\u00e0 de ser objecte d’identificaci\u00f3 registral. El projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 ser\u00e0 t\u00edtol h\u00e0bil per si sol per a la immatriculaci\u00f3 de les finques no inscrites, expressant el t\u00edtol o la manera en qu\u00e8 van ser adquirides; aix\u00ed com per a la represa del tracte successiu interromput previst en l’article 94 d’aquest text ref\u00f3s i la rectificaci\u00f3 de la seua extensi\u00f3 superficial o dels seus l\u00edmits o de qualsevol altra circumst\u00e0ncia descriptiva, sense necessitat d’un altre requisit. Aix\u00ed mateix, el projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 proposar\u00e0 la realitzaci\u00f3 de les operacions de modificaci\u00f3 f\u00edsica que siguen necess\u00e0ries per a la formaci\u00f3 de les finques que han de ser incloses en l’\u00e0rea reparcel\u00b7lable, i ser\u00e0 necess\u00e0ria la delimitaci\u00f3 de les restes de finques no incloses, en cas d’afectaci\u00f3 parcial.<\/p>\n

2. Les adjudicacions de les finques de resultat i la seua descripci\u00f3 hauran de complir els requisits establits en la legislaci\u00f3 hipotec\u00e0ria per a permetre la inscripci\u00f3 del projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 en el registre de la propietat.<\/p>\n

Article 96. Compte de liquidaci\u00f3 provisional i liquidaci\u00f3 definitiva de la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

1. El compte de liquidaci\u00f3 provisional establir\u00e0, respecte a cada persona propiet\u00e0ria, les quantitats que li corresponga abonar o percebre, compensant-se els saldos creditors i deutors de les liquidacions i amb l’obligatorietat de liquidar aquestes abans que es procedisca a qualsevol altre pagament de la quota d’urbanitzaci\u00f3. A qui resulte creditor net, se l’indemnitzar\u00e0 abans d’inscriure en el registre de la propietat la reparcel\u00b7laci\u00f3, responent l’ agent urbanitzador de l’efectivitat del pagament o de la consignaci\u00f3 de l’import corresponent. La secret\u00e0ria o el secretari de l’ajuntament certificar\u00e0 el fet d’haver-se pagat o consignat les indemnitzacions dels creditors nets.<\/p>\n

2. La liquidaci\u00f3 definitiva de la reparcel\u00b7laci\u00f3 tindr\u00e0 lloc quan es concloga la urbanitzaci\u00f3 de l’actuaci\u00f3 de la qual forme part la unitat reparcel\u00b7lable, tindr\u00e0 exclusivament efectes econ\u00f2mics i no podr\u00e0 afectar la titularitat real sobre els terrenys.<\/p>\n

3. En la liquidaci\u00f3 definitiva, es tindran en compte:<\/p>\n

a) Les c\u00e0rregues i els gastos prorratejables entre les persones adjudicataries de finques resultants, que s’hagen produ\u00eft despr\u00e9s de l’acord d’aprovaci\u00f3 de la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

b) Els errors i omissions que s’hagen advertit despr\u00e9s de l’acord esmentat.<\/p>\n

c) Les rectificacions imposades per resolucions administratives o judicials posteriors a la liquidaci\u00f3 provisional.<\/p>\n

d) Les transmissions patrimonials i les noves c\u00e0rregues i grav\u00e0mens que es produ\u00efsquen des de la inscripci\u00f3 en el registre de la propietat i l’aprovaci\u00f3 definitiva del compte de liquidaci\u00f3 definitiva.<\/p>\n

4. Si, despr\u00e9s de la liquidaci\u00f3 definitiva, es produeixen noves resolucions administratives o judicials, amb efecte sobre els interessos econ\u00f2mics de les persones afectades, l’execuci\u00f3 d’aquestes haur\u00e0 de produir-se en un expedient nou i distint.<\/p>\n

Article 97. Contingut documental del projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

1. El contingut de la reparcel\u00b7laci\u00f3 es concretar\u00e0 en un projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3, que constar\u00e0 dels documents seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Mem\u00f2ria, que inclour\u00e0 les seg\u00fcents determinacions:<\/p>\n

1.r Circumst\u00e0ncies o acords que motiven la reparcel\u00b7laci\u00f3 i peculiaritats que, si \u00e9s el cas, conc\u00f3rreguen.<\/p>\n

2.n Descripci\u00f3 de la unitat reparcel\u00b7lable.<\/p>\n

3.r Criteris utilitzats per a definir i quantificar els drets de les persones afectades.<\/p>\n

4.t Criteris de valoraci\u00f3 de les superf\u00edcies adjudicades i coeficients d’homogene\u00eftzaci\u00f3, d’acord amb l’article 89.2 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

5.t Criteris d’adjudicaci\u00f3.<\/p>\n

6.t Criteris de valoraci\u00f3 dels edificis i la resta d’elements que hagen de destruir-se i de les c\u00e0rregues i gastos que corresponguen als adjudicataris.<\/p>\n

7.m Qualsevol altra circumst\u00e0ncia que contribu\u00efsca a explicar els acords que es proposen.<\/p>\n

b) Relaci\u00f3 de les persones propiet\u00e0ries i interessades, amb expressi\u00f3 de la quantia i la naturalesa del seu dret.<\/p>\n

c) Descripci\u00f3 de les finques o parts de finques, b\u00e9ns i drets aportats a la reparcel\u00b7laci\u00f3. Reglament\u00e0riament es determinaran els drets que han de ser tinguts en compte i el seu tractament en el si de la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

d) Proposta d’adjudicaci\u00f3 de les finques resultants, amb expressi\u00f3 de l’aprofitament urban\u00edstic que corresponga a cada una d’aquestes, i designaci\u00f3 nominal de les persones adjudicataries.<\/p>\n

e) Taxaci\u00f3 dels drets, edificacions, construccions o plantacions que s’hagen d’extingir o de destruir per a l’execuci\u00f3 del pla.<\/p>\n

f) Compte de liquidaci\u00f3 provisional, on s’indique la quantia que correspon a cada propietari o propiet\u00e0ria, aix\u00ed com la quota de participaci\u00f3 en la liquidaci\u00f3 definitiva.<\/p>\n

g) Si \u00e9s el cas, mem\u00f2ria de fixaci\u00f3 de quotes d’urbanitzaci\u00f3, en els termes establits en aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

h) Pl\u00e0nols que expressen les determinacions anteriors que tinguen una plasmaci\u00f3 gr\u00e0fica.<\/p>\n

2. La documentaci\u00f3 enumerada en l’apartat anterior podr\u00e0 reduir-se o ampliar-se en congru\u00e8ncia amb el contingut efectiu de la reparcel\u00b7laci\u00f3 en cada cas.<\/p>\n

3. La documentaci\u00f3 del projecte, gr\u00e0fica i escrita, haur\u00e0 d’expressar i justificar els punts que siguen rellevants per a justificar i explicar la proposta, la valoraci\u00f3 de drets, preexist\u00e8ncies i adjudicacions, aix\u00ed com la coher\u00e8ncia amb el planejament i el compte de liquidaci\u00f3 provisional. La documentaci\u00f3 gr\u00e0fica identificar\u00e0 amb precisi\u00f3 les finques d’origen, el seu estat inicial i les parcel\u00b7les de resultat en relaci\u00f3 amb el pla. La simbologia gr\u00e0fica i l’enumeraci\u00f3 de les parcel\u00b7les han de ser uniformes i un\u00edvoques en tot el projecte. No podran utilitzar-se s\u00edmbols contraris als que siguen comuns en la pr\u00e0ctica usual, ni que condu\u00efsquen a error o el significat dels quals no s’explique amb claredat i precisi\u00f3.<\/p>\n

Article 98. Tramitaci\u00f3 de la reparcel\u00b7laci\u00f3 for\u00e7osa.<\/p>\n

1. El projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 nom\u00e9s pot reformular-lo l’administraci\u00f3 actuant, sense perjudici del que disposa l’article 86.2 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

2. El procediment d’aprovaci\u00f3 del projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3, que s’ha d’iniciar mitjan\u00e7ant l’acord de sotmetiment a informaci\u00f3 p\u00fablica per l’\u00f2rgan competent de l’administraci\u00f3 actuant, ha d’ajustar-se a les regles seg\u00fcents:<\/p>\n

a) En el termini m\u00e0xim d’un mes des de l’acord de l’administraci\u00f3, s’ha de trametre un anunci per a la informaci\u00f3 p\u00fablica del projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 for\u00e7osa per un termini m\u00ednim d’un mes en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana i notificaci\u00f3 individual a les persones propiet\u00e0ries incloses en l’\u00e0rea reparcel\u00b7lable.<\/p>\n

b) S’acreditar\u00e0, pr\u00e8via o simult\u00e0nia a l’inici del per\u00edode d’informaci\u00f3 p\u00fablica, la titularitat i la situaci\u00f3 de les finques inicials, mitjan\u00e7ant un certificat del Registre de la Propietat de domini i de les c\u00e0rregues.<\/p>\n

c) Es donar\u00e0 audi\u00e8ncia, per quinze dies des de la notificaci\u00f3, a les i els titulars registrals no tinguts en compte en l’elaboraci\u00f3 del projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 i a aquells que resulten afectats per modificacions acordades despr\u00e9s del per\u00edode previ i \u00fanic d’informaci\u00f3 p\u00fablica.<\/p>\n

d) Despr\u00e9s de la informaci\u00f3 p\u00fablica i, si escau, l’audi\u00e8ncia addicional, s’ha de realitzar, quan escaiga, la modificaci\u00f3 del projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 derivada d’aquestes i dels requeriments rec\u00edprocs i de pagament regulats en l’article 91 d’aquest text ref\u00f3s a fi d’extingir o regularitzar proindivisos.<\/p>\n

e) L’aprovaci\u00f3 del projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 s’acordar\u00e0 per l’ajuntament dins del termini de sis mesos des de la data de publicaci\u00f3 de l’anunci d’informaci\u00f3 p\u00fablica en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.<\/p>\n

3. La resoluci\u00f3 d’aprovaci\u00f3 ha de ser motivada, decidir sobre totes les q\u00fcestions plantejades per les persones interessades i pronunciar-se sobre tots els aspectes que haja de contindre el t\u00edtol inscriptible. Si la resoluci\u00f3 ordena la introducci\u00f3 de rectificacions, aquestes hauran d’expressar-se inequ\u00edvocament i quedar incorporades definitivament al projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3, en la seua aprovaci\u00f3 definitiva.<\/p>\n

4. En els procediments de reparcel\u00b7laci\u00f3, tant en el cas de programes per gesti\u00f3 indirecta com per gesti\u00f3 per les persones propiet\u00e0ries, el silenci s’entendr\u00e0 negatiu quan hagen transcorregut sis mesos des de la finalitzaci\u00f3 del termini previst en la lletra e) de l’apartat 2 sense que s’haja notificat resoluci\u00f3 expressa.<\/p>\n

5. L’acord aprovatori de la reparcel\u00b7laci\u00f3 es notificar\u00e0 a les persones interessades. L’acord, una vegada ferma en via administrativa, acompanyat de l’acreditaci\u00f3 de la pr\u00e0ctica de les notificacions a les persones interessades i d’haver-se pagat o consignat les indemnitzacions dels creditors nets, s’inscriur\u00e0 en el registre de la propietat, despr\u00e9s de l’atorgament de document p\u00fablic, notarial o administratiu, que expresse el seu contingut.<\/p>\n

Article 99. Efectes de la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

1. L’aprovaci\u00f3 de la reparcel\u00b7laci\u00f3 for\u00e7osa produeix els efectes seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Transmissi\u00f3, a l’administraci\u00f3 corresponent, en ple domini i lliure de c\u00e0rregues, de tots els terrenys de cessi\u00f3 obligat\u00f2ria per a la incorporaci\u00f3 al patrimoni p\u00fablic del s\u00f2l o l’afectaci\u00f3 als usos establits en el planejament, i tamb\u00e9 la modificaci\u00f3 d’ofici de l’inventari de b\u00e9ns de les administracions p\u00fabliques, amb els efectes conseg\u00fcents.<\/p>\n

b) Subrogaci\u00f3, amb plena efic\u00e0cia real, de les finques resultants per les finques aportades, en la qual ha de quedar establida la correspond\u00e8ncia.<\/p>\n

c) Afectaci\u00f3 real de les finques resultants privades al compliment de les c\u00e0rregues i al pagament de les despeses inherents al proc\u00e9s urbanitzador.<\/p>\n

d) Extinci\u00f3 de drets i c\u00e0rregues que graven o afecten les finques d’origen i siguen incompatibles amb el planejament o el projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3. Si escau, se n’ha de preveure el trasllat a les finques de resultat i la seua transformaci\u00f3, si escau, en els termes establits per la normativa hipotec\u00e0ria.<\/p>\n

2. L’ocupaci\u00f3 de les finques escau, respecte de totes les persones propiet\u00e0ries per aprovaci\u00f3 del projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3. L’ocupaci\u00f3 de les finques de les persones propiet\u00e0ries adherides pot realitzar-se amb antelaci\u00f3 a l’aprovaci\u00f3 del projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 quan l’administraci\u00f3 la jutge necess\u00e0ria per a la realitzaci\u00f3 de les obres d’urbanitzaci\u00f3. L’ocupaci\u00f3 s’ha de notificar a les persones interessades amb l’antelaci\u00f3 suficient de com a m\u00ednim un mes si \u00e9s pr\u00e8via a la reparcel\u00b7laci\u00f3, i se’ls ha de citar a l’al\u00e7ament de l’acta d’ocupaci\u00f3, que ha de ser estesa per personal funcionari, que ha d’annexar una descripci\u00f3 i taxaci\u00f3 subscrita per l’esmentat personal dels b\u00e9ns afectats, encara que siga per remissi\u00f3 a la que va ser aprovada en la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

3. La indemnitzaci\u00f3 de saldos creditors nets ha de ser pr\u00e8via a l’ocupaci\u00f3 i, si aquesta \u00e9s anterior a l’aprovaci\u00f3 del compte de liquidaci\u00f3 provisional, la indemnitzaci\u00f3, l’ha de taxar estimativament l’administraci\u00f3, a reserva del que s’acorde en la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

Article 100. Reparcel\u00b7laci\u00f3 volunt\u00e0ria.<\/p>\n

1. S\u00f3n volunt\u00e0ries les reparcel\u00b7lacions, cont\u00ednues o discont\u00ednues, que s\u00f3n concertades entre les persones afectades per a concretar el compliment de les seues obligacions urban\u00edstiques d’una manera m\u00e9s coincident amb les seues prefer\u00e8ncies. Tamb\u00e9 podran concertar-se per a la normalitzaci\u00f3 de finques de conformitat amb el pla.<\/p>\n

2. Les reparcel\u00b7lacions volunt\u00e0ries seran tramitades i aprovades per l’administraci\u00f3 actuant d’acord amb el que disposa aquest text ref\u00f3s per a les transfer\u00e8ncies d’aprofitament. La seua aprovaci\u00f3 t\u00e9 els efectes previstos en l’article anterior.<\/p>\n

3. No obstant aix\u00f2, aquells projectes de reparcel\u00b7laci\u00f3 volunt\u00e0ria que comporten la immatriculaci\u00f3 de finques d’origen o rectifiquen la seua extensi\u00f3 superficial, els seus l\u00edmits o qualsevol altra circumst\u00e0ncia descriptiva que conste en el registre de la propietat, se sotmetran a informaci\u00f3 p\u00fablica en els mateixos termes que preveu aquest text ref\u00f3s per a la reparcel\u00b7laci\u00f3 for\u00e7osa.<\/p>\n

Article 101. Reparcel\u00b7laci\u00f3 en r\u00e8gim de propietat horitzontal.<\/p>\n

1. La reparcel\u00b7laci\u00f3 horitzontal consisteix en l’adjudicaci\u00f3, fins i tot for\u00e7osa, de departaments d’una obra nova declarada en construcci\u00f3 a canvi de les primitives propietats, amb observan\u00e7a de la proporcionalitat i equitat en el seu valor.<\/p>\n

2. La part al\u00edquota de l’obra adjudicada a la part promotora, de valor equivalent als costos d’execuci\u00f3 assumits per ella, ha de quedar \u00edntegrament garantida per mitj\u00e0 d’aval bancari, en benefici de les persones propiet\u00e0ries retribuents, abans de la inscripci\u00f3 registral de l’obra nova en construcci\u00f3.<\/p>\n

3. En la reparcel\u00b7laci\u00f3 en r\u00e8gim de propietat horitzontal, el repartiment es regeix pels principis de reparcel\u00b7laci\u00f3 de coincid\u00e8ncia i proximitat; si la seua aplicaci\u00f3 \u00e9s impossible, l’adjudicaci\u00f3 es corregir\u00e0 amb coeficients de valoraci\u00f3 objectiva o compensacions en met\u00e0l\u00b7lic.<\/p>\n

4. El valor de les adjudicacions ha d’estar en justa proporci\u00f3 amb les aportacions. Si l’agrupaci\u00f3 d’immobles els aporta utilitats que no tenen si estan separats i aix\u00f2 comporta un especial benefici per a algun d’ells, aquesta circumst\u00e0ncia es ponderar\u00e0 en la definici\u00f3 de drets.<\/p>\n

5. Rep l’obra edificada qui sufraga els seus costos o aporta l’immoble.<\/p>\n

6. Les persones propiet\u00e0ries dels edificis que l’actuaci\u00f3 conserve com a enclavaments inalterats seran mantingudes en la seua propietat, sense perju\u00ed de la regularitzaci\u00f3 de l\u00edmits i compensacions que siguen procedents.<\/p>\n

7. Les i els residents afectats tindran el dret, a la seua elecci\u00f3, al reallotjament o a una compensaci\u00f3 econ\u00f2mica equivalent al valor del lloguer de l’immoble de la seua propietat afectat per l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

8. El projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 horitzontal podr\u00e0 formalitzar-se per mitj\u00e0 d’escriptura p\u00fablica, atorgada per la part promotora amb l’autoritzaci\u00f3 pr\u00e8via de l’administraci\u00f3 actuant.<\/p>\n

9. En tot all\u00f2 no previst en aquest precepte, ser\u00e0 aplicable el que regulen els articles anteriors d’aquesta secci\u00f3.<\/p>\n

Article 102. Reparcel\u00b7laci\u00f3 econ\u00f2mica.<\/p>\n

La reparcel\u00b7laci\u00f3 econ\u00f2mica ha de complir les determinacions seg\u00fcents:<\/p>\n

a) La reparcel\u00b7laci\u00f3 pot ser econ\u00f2mica quan les circumst\u00e0ncies d’edificaci\u00f3, construcci\u00f3 o d’\u00edndole semblant concurrents en l’\u00e0mbit d’actuaci\u00f3, facen impracticable o de molt dif\u00edcil realitzaci\u00f3 la reparcel\u00b7laci\u00f3 material.<\/p>\n

b) La reparcel\u00b7laci\u00f3 econ\u00f2mica s’ha de limitar a l’establiment de les indemnitzacions substitut\u00f2ries amb les rectificacions corresponents en la configuraci\u00f3 i l\u00edmits de les finques, parcel\u00b7les o solars inicials i les adjudicacions que escaiguen en favor dels beneficiaris, i tamb\u00e9, en el sup\u00f2sit previst en l’article 100, a la redistribuci\u00f3 dels terrenys en qu\u00e8 no conc\u00f3rreguen les circumst\u00e0ncies justificatives del seu car\u00e0cter econ\u00f2mic.<\/p>\n

Secci\u00f3 III<\/p>\n

Expropiaci\u00f3<\/p>\n

Article 103. Gesti\u00f3 de programes d’actuaci\u00f3 per la modalitat d’expropiaci\u00f3.<\/p>\n

1. Els programes d’actuaci\u00f3 es gestionen, com a norma general, per reparcel\u00b7laci\u00f3. No obstant aix\u00f2, podran desenvolupar-se per mitj\u00e0 d’expropiaci\u00f3 quan conc\u00f3rreguen raons d’especial urg\u00e8ncia o necessitat p\u00fablica, d’acord amb el cap\u00edtol IV d’aquest t\u00edtol.<\/p>\n

2. Aix\u00ed mateix, el programa d’actuaci\u00f3 s’executar\u00e0 per expropiaci\u00f3 quan:<\/p>\n

a) La consolidaci\u00f3 generalitzada dels terrenys impedisca la funci\u00f3 equidistributiva de la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

b) Per tractar-se de la implantaci\u00f3 d’edificis o activitats la gran dimensi\u00f3 dels quals impedisca dividir el solar en lots reparcel\u00b7lables.<\/p>\n

c) L’actuaci\u00f3 revista un especial inter\u00e9s p\u00fablic o social, que destaque davant d’altres actuacions ordin\u00e0ries.<\/p>\n

d) Falte la col\u00b7laboraci\u00f3 de la iniciativa privada.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL III<\/p>\n

Patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l<\/p>\n

Article 104. Definici\u00f3 del patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l i regulaci\u00f3 dels seus objectius.<\/p>\n

1. El patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l \u00e9s un instrument que t\u00e9 com a finalitat la regulaci\u00f3 del mercat de terrenys, obtindre reserves de s\u00f2l per a actuacions d’iniciativa p\u00fablica i facilitar l’execuci\u00f3 de l’ordenaci\u00f3 territorial i urban\u00edstica d’acord amb la legislaci\u00f3 de l’Estat en mat\u00e8ria de s\u00f2l.<\/p>\n

2. Els b\u00e9ns dels patrimonis p\u00fablics de s\u00f2l constitu\u00efxen un patrimoni separat afecte a la destinaci\u00f3 que els \u00e9s pr\u00f2pia, format pels b\u00e9ns seg\u00fcents:<\/p>\n

a) B\u00e9ns adquirits per l’administraci\u00f3 per a la seua incorporaci\u00f3 al patrimoni municipal de s\u00f2l. Per a complir la seua funci\u00f3, l’adquisici\u00f3 pot produir-se amb suficient antelaci\u00f3 a la futura evoluci\u00f3 de preus del terreny, la qual pot ser abans de la urbanitzaci\u00f3 i, fins i tot, a l’aprovaci\u00f3 de la planificaci\u00f3. Amb aquest fi \u00e9s l\u00edcit condicionar la decisi\u00f3 d’urbanitzaci\u00f3 del s\u00f2l a l’adquisici\u00f3 p\u00fablica pr\u00e8via del terreny.<\/p>\n

b) L’aprofitament que correspon a l’administraci\u00f3 d’acord amb el que estableix l’article 82 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

c) Els ingressos obtinguts per mitj\u00e0 de l’alienaci\u00f3 de terrenys que els integren o la substituci\u00f3 monet\u00e0ria de l’aprofitament que correspon a l’administraci\u00f3 en els casos establits en aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

d) Els altres casos que preveu aquest text ref\u00f3s o la norma que la desplegue.<\/p>\n

Article 105. T\u00e8cniques per a la dotaci\u00f3 del patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l. Gesti\u00f3 del patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l.<\/p>\n

1. Els b\u00e9ns i els recursos que integren el patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l, i tamb\u00e9 els ingressos obtinguts mitjan\u00e7ant l’alienaci\u00f3, la permuta, l’arrendament o cessi\u00f3 de terrenys, la gesti\u00f3 d’aquest patrimoni i la substituci\u00f3 de l’aprofitament corresponent a l’administraci\u00f3 pel seu equivalent econ\u00f2mic, s’han de destinar a la seua conservaci\u00f3, l’administraci\u00f3 i l’ampliaci\u00f3. D’acord amb la legislaci\u00f3 estatal del s\u00f2l, han de ser destinats a la construcci\u00f3 d’habitatges sotmesos a algun r\u00e8gim de protecci\u00f3 p\u00fablica o a altres actuacions d’inter\u00e8s social. Les actuacions d’inter\u00e8s social han de tenir alguns dels fins seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Obtenci\u00f3 de s\u00f2ls i execuci\u00f3 dels elements pertanyents a la xarxa prim\u00e0ria de l’ordenaci\u00f3 estructural, sempre que no estiguen adscrits o inclosos en una \u00e0rea de repartiment.<\/p>\n

b) Execuci\u00f3 d’obres d’urbanitzaci\u00f3 no incloses en unitats d’execuci\u00f3.<\/p>\n

c) Obtenci\u00f3 de s\u00f2l i construcci\u00f3 d’equipaments de la xarxa secund\u00e0ria l’execuci\u00f3 dels quals no estiga prevista a c\u00e0rrec de les i els propietaris del s\u00f2l.<\/p>\n

d) Actuacions d’iniciativa p\u00fablica destinades a la renovaci\u00f3 urbana, la reforma interior o la rehabilitaci\u00f3 d’habitatges.<\/p>\n

e) Conservaci\u00f3 i millora del medi ambient, de la infraestructura verda, de l’entorn urb\u00e0 i de la protecci\u00f3 del patrimoni arquitect\u00f2nic i del paisatge.<\/p>\n

f) Gesti\u00f3 i promoci\u00f3 de s\u00f2l en actuacions d’iniciativa p\u00fablica.<\/p>\n

g) Els establits en l’article 76.8.<\/p>\n

2. Els b\u00e9ns integrants dels patrimonis p\u00fablics de s\u00f2l podran ser objecte de transmissi\u00f3 als particulars per mitj\u00e0 d’alienaci\u00f3, constituci\u00f3 de drets de superf\u00edcie, arrendament o un altre negoci jur\u00eddic previst en la legislaci\u00f3 reguladora del patrimoni de les administracions p\u00fabliques.<\/p>\n

3. Com a regla general, en la gesti\u00f3 del patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l es preferir\u00e0 l’arrendament o el lloguer a l’alienaci\u00f3. En cas d’alienaci\u00f3 s’ha de preferir la del dret de superf\u00edcie a la del ple domini. Amb aquests efectes:<\/p>\n

a) L’arrendament o el lloguer s’ha de regir pel que hi ha establit en la legislaci\u00f3 d’habitatge de la Comunitat Valenciana i sobre el patrimoni de les administracions p\u00fabliques.<\/p>\n

b) El r\u00e8gim del dret de superf\u00edcie ser\u00e0 l’establert en la legislaci\u00f3 estatal del s\u00f2l.<\/p>\n

c) La transmissi\u00f3 del ple domini s’ha de fer d’acord amb la legislaci\u00f3 estatal del s\u00f2l i amb la legislaci\u00f3 sobre el patrimoni de les administracions p\u00fabliques.<\/p>\n

4. Els b\u00e9ns integrants dels patrimonis p\u00fablics de s\u00f2l poden ser objecte de transmissi\u00f3 del seu domini, d’acord amb el que hi ha establit en la legislaci\u00f3 estatal del s\u00f2l i amb la legislaci\u00f3 sobre el patrimoni de les administracions p\u00fabliques, a trav\u00e9s d’alguna de les modalitats seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Mitjan\u00e7ant alienaci\u00f3 per concurs p\u00fablic.<\/p>\n

b) Mitjan\u00e7ant subhasta, quan els b\u00e9ns alienats no estiguen subjectes a l\u00edmit en el preu d’explotaci\u00f3 o no tinguen el preu taxat oficialment.<\/p>\n

c) Directament per preu no inferior al valor dels terrenys a entitats de car\u00e0cter ben\u00e8fic i social, cooperatives d’habitatges i a entitats promotores p\u00fabliques que promoguen la construcci\u00f3 d’habitatges protegits. El document p\u00fablic en qu\u00e8 conste l’alienaci\u00f3 directa ha d’establir la destinaci\u00f3 final dels terrenys transmesos, el termini m\u00e0xim de construcci\u00f3 i les altres limitacions i condicions que l’administraci\u00f3 considere convenients.<\/p>\n

d) Directament mitjan\u00e7ant el dret de superf\u00edcie a entitats de car\u00e0cter ben\u00e8fic i social, a cooperatives d’habitatges i a entitats promotores p\u00fabliques, amb l’objecte de construir habitatge tipificat com a social o promoure la construcci\u00f3 d’habitatges de protecci\u00f3 p\u00fablica.<\/p>\n

e) Mitjan\u00e7ant cessi\u00f3 gratu\u00efta a organismes p\u00fablics, societats, entitats o empreses de capital \u00edntegrament p\u00fablic, o a altres administracions p\u00fabliques, sempre que la destinaci\u00f3 de la referida cessi\u00f3 siga la construcci\u00f3, sobre el s\u00f2l cedit, d’habitatges subjectes a algun r\u00e8gim de protecci\u00f3 p\u00fablica o qualsevol altra de les actuacions establides en l’apartat 1 d’aquest article.<\/p>\n

5. Als casos compresos en aquest article, en consideraci\u00f3 a l’estatus especial d’aquest tipus de s\u00f2ls, no els seran aplicables els l\u00edmits temporals que per a la cessi\u00f3 i explotaci\u00f3 dels b\u00e9ns integrants del patrimoni de la Generalitat estableix la normativa sectorial auton\u00f2mica.<\/p>\n

6. Els municipis han de disposar d’un patrimoni municipal de s\u00f2l amb els fins i beneficis regulats en aquest cap\u00edtol.<\/p>\n

Article 106. Delimitaci\u00f3 d’\u00e0mbits d’inter\u00e9s per a la seua incorporaci\u00f3 al patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l.<\/p>\n

Per a facilitar l’adquisici\u00f3 de patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l, es poden delimitar, en el pla general estructural o en un pla especial amb eixa finalitat, \u00e0rees per a l’adquisici\u00f3 per mitj\u00e0 d’expropiaci\u00f3 de terrenys i immobles.<\/p>\n

Article 107. Constituci\u00f3 de complexos immobiliaris<\/p>\n

1. El planejament pot preveure en \u00fanica parcel\u00b7la superf\u00edcies edificades superposades tant en la rasant com en el subsol o en el vol, destinades a usos lucratius privats i a usos de domini p\u00fablic constitu\u00efts en complex immobiliari de car\u00e0cter urban\u00edstic, podent establir-se tant en edificacions ja realitzades com en s\u00f2ls no edificats, en els termes establits en la legislaci\u00f3 estatal de s\u00f2l i complint els requisits assenyalats en l’apartat 3 de l’annex XIII d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique.<\/p>\n

2. En tot cas, l’edificabilitat destinada a \u00fas lucratiu privat computar\u00e0 a l’efecte de la determinaci\u00f3 dels est\u00e0ndards de la xarxa secund\u00e0ria de dotacions i de la qualitat urbana en virtut del que hi ha establit en l’article 36 d’aquest text ref\u00f3s. En el sup\u00f2sit previst en l’apartat 5 d’aquest article, es pot substituir la cessi\u00f3 de s\u00f2l dotacional pel lliurament de superf\u00edcie edificada en els termes establits en l’apartat 3 de l’annex XIII d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL IV<\/p>\n

Expropiacions i ocupaci\u00f3 directa<\/p>\n

Article 108. Legitimaci\u00f3 d’expropiacions.<\/p>\n

L’aprovaci\u00f3 dels plans i programes d’actuaci\u00f3 implicar\u00e0 la declaraci\u00f3 d’utilitat p\u00fablica i la necessitat d’ocupaci\u00f3 dels b\u00e9ns i els drets corresponents als fins d’expropiaci\u00f3 o imposici\u00f3 de servituds. L’expropiaci\u00f3 pot arribar nom\u00e9s a drets limitadors del domini o facultats espec\u00edfiques d’aquest quan siga innecessari estendre-la a la seua totalitat.<\/p>\n

Article 109. Casos expropiatoris.<\/p>\n

1. L’administraci\u00f3 pot expropiar els terrenys dotacionals establits en els plans. En el cas d’expropiaci\u00f3 per a formar vials o noves dotacions o equipaments, els costos de l’expropiaci\u00f3 poden repercutir-se sobre les i els propietaris de tota parcel\u00b7la edificable a la qual l’actuaci\u00f3 dote de la condici\u00f3 de solar.<\/p>\n

2. Tamb\u00e9 seran objecte d’expropiaci\u00f3 els terrenys i b\u00e9ns quan ho requerisca l’ampliaci\u00f3 del patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l.<\/p>\n

3. En les actuacions integrades i a\u00efllades, \u00e9s procedent l’expropiaci\u00f3 si la persona propiet\u00e0ria s’abst\u00e9 d’adherir-se al programa d’actuaci\u00f3 i quan l’administraci\u00f3 opte per la modalitat d’expropiaci\u00f3 en la gesti\u00f3 del s\u00f2l, en els casos que preveu aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

4. L’incompliment dels deures d’edificaci\u00f3 o rehabilitaci\u00f3 o altres incompliments de la funci\u00f3 social de la propietat que preveu aquest text ref\u00f3s, habilitar\u00e0 per a l’expropiaci\u00f3 de la finca de la persona que incomplisca amb deducci\u00f3, si \u00e9s el cas, de fins al cinquanta per cent d’aprofitament que hauria de considerar-se en el preu just si no concorreguera aquesta circumst\u00e0ncia.<\/p>\n

Article 110. Dret a l’expropiaci\u00f3 pregada.<\/p>\n

1. Quan hagen transcorregut cinc anys des de l’entrada en vigor del pla sense que s’haja portat a efecte l’expropiaci\u00f3 de terrenys dotacionals que no hagen de ser objecte de cessi\u00f3 obligat\u00f2ria, per no resultar possible la distribuci\u00f3 justa de beneficis i c\u00e0rregues en el corresponent \u00e0mbit d’actuaci\u00f3, continu o discontinu, les persones propiet\u00e0ries poden anunciar a l’administraci\u00f3 competent el prop\u00f2sit d’iniciar l’expedient de preu just, que ha de dur-se a terme d’acord amb la llei, si transcorren dos anys m\u00e9s des de l’anunci esmentat.<\/p>\n

2. Per a sol\u00b7licitar l’expropiaci\u00f3 pregada, la o el titular de la propietat ha de justificar la impossibilitat d’efectuar la distribuci\u00f3 justa dels beneficis i de les c\u00e0rregues en el marc del pla general. A aquest efecte, les persones propiet\u00e0ries poden presentar els seus fulls d’apreuament i, transcorreguts tres mesos sense que l’administraci\u00f3 competent en notifique l’acceptaci\u00f3 o trameta els seus fulls d’apreuament contradictoris, les i els propietaris poden rec\u00f3rrer a la intervenci\u00f3 del jurat provincial d’expropiaci\u00f3 for\u00e7osa. La valoraci\u00f3 es considera referida al moment de l’inici de l’expedient de preu just per ministeri de la llei.<\/p>\n

3. El que estableixen els apartats anteriors no ser\u00e0 aplicable:<\/p>\n

a) A les persones propiet\u00e0ries de terrenys classificats com a s\u00f2l no urbanitzable.<\/p>\n

b) A les persones propiet\u00e0ries de terrenys classificats com a s\u00f2l urbanitzable, si, en el moment de l’afectaci\u00f3, els terrenys es dediquen a l’explotaci\u00f3 agr\u00edcola, ramadera, forestal o cineg\u00e8tica o, en general, a activitats pr\u00f2pies de la seua naturalesa r\u00fastica i compatibles amb la classificaci\u00f3 i l’afectaci\u00f3 mencionades fins a l’execuci\u00f3 de les determinacions del planejament urban\u00edstic.<\/p>\n

c) A les persones propiet\u00e0ries que hagen obtingut una autoritzaci\u00f3 per a usos i obres provisionals, o quan conste l’obtenci\u00f3 d’un rendiment econ\u00f2mic, estiga o no emparat mitjan\u00e7ant la corresponent llic\u00e8ncia.<\/p>\n

4. Si, abans de transc\u00f3rrer els terminis establits en aquest precepte, s’ha sotm\u00e8s a informaci\u00f3 p\u00fablica i consultes una modificaci\u00f3 o una revisi\u00f3 del planejament urban\u00edstic que comporta la inclusi\u00f3 del s\u00f2l dotacional en una \u00e0rea de repartiment conformada per un sector, una unitat d’execuci\u00f3 o actuaci\u00f3 a\u00efllada a l’efecte de la seua gesti\u00f3, els terminis quedaran interromputs. El c\u00f2mput dels terminis es reprendr\u00e0 si transcorre un any sense haver-se produ\u00eft la seua aprovaci\u00f3 definitiva.<\/p>\n

5. Les persones propiet\u00e0ries de les reserves d’aprofitament, pr\u00e8via justificaci\u00f3 de la impossibilitat de transferir la reserva, podran sol\u00b7licitar l’expropiaci\u00f3 i exercir els drets regulats en els punts 1 i 2, respecte dels terrenys que van cedir, en el termini de tres anys, comptats des de la reserva.<\/p>\n

6. L’exercici del dret a instar l’expropiaci\u00f3 per llei exigeix l’acreditaci\u00f3 fefaent per part de la persona sol\u00b7licitant de la seua condici\u00f3 de persona propiet\u00e0ria o drethavent dels terrenys dotacionals corresponents, i tamb\u00e9 d’haver tingut la condici\u00f3 de propietari o propiet\u00e0ria durant la totalitat dels terminis a qu\u00e8 es refereixen els apartats primer i segon d’aquest article o de drethavent des de la mort de la persona propiet\u00e0ria, i sense aquest requisit no pot ser ben valorat pel jurat provincial d’expropiaci\u00f3 for\u00e7osa. En el cas de produir-se una transmissi\u00f3 onerosa de la propietat durant el transcurs dels referits terminis, se n’ha de reiniciar el c\u00f2mput per a la nova persona propiet\u00e0ria.<\/p>\n

7. Les transmissions entre vius d’aquells terrenys qualificats com a dotaci\u00f3 p\u00fablica en qualsevol de les categories relacionades en l’apartat I.2 de l’annex IV, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique, en qu\u00e8 conc\u00f3rreguen les condicions a qu\u00e8 es refereix l’apartat primer d’aquest article, estan subjectes als drets de tanteig i retracte per part de l’ajuntament o l’administraci\u00f3 competent per a la seua obtenci\u00f3.<\/p>\n

El dret de tanteig pot exercir-se dins el termini m\u00e0xim de tres mesos comptadors a partir de la notificaci\u00f3 fefaent a l’administraci\u00f3, pr\u00e8via a la transmissi\u00f3 efectuada pel propietari o propiet\u00e0ria.<\/p>\n

El dret de retracte pot exercir-se en el termini m\u00e0xim d’un any comptador a partir del moment en qu\u00e8 l’administraci\u00f3 tinga const\u00e0ncia fefaent de la transmissi\u00f3. A aquest efecte, les Notaries i els Registres que autoritzen o inscriguen, respectivament, escriptures de transmissi\u00f3 de terrenys qualificats com a dotaci\u00f3 p\u00fablica n’han de fer coneixedora l’administraci\u00f3.<\/p>\n

8. Quan s’acredite que l’exercici de l’expropiaci\u00f3 pregada compromet seriosament els principis d’estabilitat pressupost\u00e0ria, sostenibilitat financera, d’efici\u00e8ncia en l’assignaci\u00f3 i la utilitzaci\u00f3 dels recursos p\u00fablics o de responsabilitat, l’ajuntament pot declarar motivadament la impossibilitat material de complir el que preveu aquest precepte amb vista a la materialitzaci\u00f3 de l’expropiaci\u00f3 de b\u00e9ns i drets per ministeri de la llei.<\/p>\n

Aquesta declaraci\u00f3, per a ser efica\u00e7, ha d’acordar-se pel ple de l’ajuntament, amb audi\u00e8ncia pr\u00e8via de la persona interessada, i produir-se abans de transc\u00f3rrer els terminis previstos en aquest precepte i, en tot cas, abans de la resoluci\u00f3 del jurat provincial d’expropiaci\u00f3 for\u00e7osa. La declaraci\u00f3 comporta el dret de la persona titular a percebre els interessos legals calculats d’acord amb el preu just aprovat dels terrenys afectats, fins a una efectiva adquisici\u00f3 en el termini m\u00e0xim de cinc anys.<\/p>\n

9. El r\u00e8gim de meritacions d’interessos en aquesta modalitat d’expropiacions ser\u00e0 el seg\u00fcent:<\/p>\n

a) En la determinaci\u00f3 del preu just, \u00e9s data inicial aquella en qu\u00e8 la persona propiet\u00e0ria presente el seu full d’apreuament i la data final en qu\u00e8 es notifique l’acord del jurat provincial d’expropiaci\u00f3 for\u00e7osa a l’administraci\u00f3 que siga competent d’acord amb el que estableix l’apartat primer.<\/p>\n

Si el jurat incorre en mora per superar el termini m\u00e0xim per a resoldre i notificar l’acord de fixaci\u00f3 del preu just o per a resoldre el recurs de reposici\u00f3 que potestativament interposen qualsevol de les persones interessades, ser\u00e0 responsable del pagament durant el termini que excedisca d’aquest m\u00e0xim, en els termes establits en la Llei d’Expropiaci\u00f3 For\u00e7osa.<\/p>\n

b) Una vegada notificat l’acord pel jurat provincial d’expropiaci\u00f3 for\u00e7osa \u00e9s aplicable el que estableix l’article 57 de la Llei d’Expropiaci\u00f3 For\u00e7osa, havent l’administraci\u00f3 competent d’abonar el preu just en el termini de sis mesos. Transcorregut aquest termini s’han de meritar novament interessos que es computaran des de de la presentaci\u00f3 del full d’apreuament fins que es produ\u00efsca el complet pagament del preu just, descomptant la demora imputable al jurat.<\/p>\n

Article 111. Expropiaci\u00f3 individualitzada o conjunta.<\/p>\n

1. El preu just dels b\u00e9ns i drets expropiats es fixar\u00e0 d’acord amb els criteris de valoraci\u00f3 de la legislaci\u00f3 estatal sobre el s\u00f2l per mitj\u00e0 d’expedient individualitzat o pel procediment de taxaci\u00f3 conjunta. Si hi ha acord amb la part expropiada, es podr\u00e0 satisfer en esp\u00e8cie.<\/p>\n

2. L’expropiaci\u00f3 individualitzada es tramitar\u00e0 seguint el procediment de la normativa estatal sobre r\u00e8gim del s\u00f2l i expropiaci\u00f3 for\u00e7osa.<\/p>\n

Article 112. Procediment de taxaci\u00f3 conjunta.<\/p>\n

1. Quan s’aplique el procediment de taxaci\u00f3 conjunta, l’administraci\u00f3 expropiant formar\u00e0 l’expedient d’expropiaci\u00f3, el qual contindr\u00e0, almenys, els documents seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Determinaci\u00f3 de l’\u00e0mbit expropiable, segons la delimitaci\u00f3 ja aprovada, amb els documents que la identifiquen quant a situaci\u00f3, superf\u00edcie i l\u00edmits, segons el certificat registral, acompanyats d’un pl\u00e0nol de situaci\u00f3 en el terme municipal i d’un pl\u00e0nol parcel\u00b7lari.<\/p>\n

b) Fixaci\u00f3 de preus raonada per grups d’immobles o categories de terrenys, segons les seues condicions d’urbanitzaci\u00f3 i la resta d’elements que s’han de considerar d’acord amb la legislaci\u00f3 de valoracions.<\/p>\n

c) Fulls de preu just individualitzat de cada finca, d’acord amb la legislaci\u00f3 vigent en mat\u00e8ria de valoracions.<\/p>\n

d) Fulls de preu just que corresponguen a altres indemnitzacions.<\/p>\n

2. El projecte d’expropiaci\u00f3 amb els documents assenyalats ser\u00e0 exposat al p\u00fablic pel termini d’un mes perqu\u00e8 les persones que puguen resultar interessades formulen les observacions i les reclamacions que consideren convenients, en particular pel que fa a la titularitat o la valoraci\u00f3 dels seus respectius drets.<\/p>\n

3. Els errors no denunciats i justificats en aquest moment, una vegada aprovat l’expedient expropiatori, no donaran lloc a la seua nul\u00b7litat ni a la reposici\u00f3 d’actuacions, no obstant aix\u00f2, les persones interessades conservaran el seu dret a ser indemnitzats, quan siga procedent.<\/p>\n

4. La informaci\u00f3 p\u00fablica s’efectuar\u00e0 per mitj\u00e0 de la inserci\u00f3 d’anuncis en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana i en un peri\u00f2dic dels de major circulaci\u00f3 de la prov\u00edncia.<\/p>\n

5. Les taxacions es notificaran individualment als que figuren com a titulars de b\u00e9ns o drets en l’expedient, per mitj\u00e0 del trasllat literal de corresponent full d’apreuament i de la proposta de fixaci\u00f3 dels criteris de valoraci\u00f3, perqu\u00e8 puguen formular al\u00b7legacions o una valoraci\u00f3 contradict\u00f2ria en el termini d’un mes comptador a partir de la data de notificaci\u00f3.<\/p>\n

6. L’administraci\u00f3 expropiant finalitzar\u00e0 l’expedient de taxaci\u00f3 conjunta mitjan\u00e7ant una resoluci\u00f3 motivada.<\/p>\n

7. Aquesta resoluci\u00f3 legitimar\u00e0 l’ocupaci\u00f3 dels b\u00e9ns o drets afectats, amb el pagament previ o dep\u00f2sit de l’import \u00edntegre de la valoraci\u00f3 establida i produir\u00e0 els efectes previstos en la Llei d’Expropiaci\u00f3 For\u00e7osa.<\/p>\n

8. Les persones interessades podran impugnar el preu just, a l’efecte de la seua determinaci\u00f3 definitiva en via administrativa, davant del Jurat Provincial d’Expropiaci\u00f3 For\u00e7osa. En aquest cas, l’Administraci\u00f3 ha de donar trasllat de l’expedient a aquest \u00faltim.<\/p>\n

Article 113. Ocupaci\u00f3 directa.<\/p>\n

1. S’ent\u00e9n per ocupaci\u00f3 directa l’obtenci\u00f3 de terrenys afectes pel planejament a dotacions p\u00fabliques, mitjan\u00e7ant el reconeixement al seu titular del dret a integrar-se en una unitat d’execuci\u00f3 amb exc\u00e9s d’aprofitament real. L’ocupaci\u00f3 directa requerir\u00e0 la determinaci\u00f3 pr\u00e8via per l’administraci\u00f3 actuant dels aprofitaments urban\u00edstics susceptibles d’adquisici\u00f3 per la o el titular del terreny que cal ocupar i de la unitat d’execuci\u00f3 en qu\u00e8, per excedir l’aprofitament real de l’apropiable pel conjunt de persones propiet\u00e0ries inicialment inclosos en aquesta, hagen de fer-se efectius aquests aprofitaments.<\/p>\n

2. L’aplicaci\u00f3 d’aquesta modalitat d’obtenci\u00f3 de terrenys dotacionals haur\u00e0 d’ajustar-se al procediment que es determine en la legislaci\u00f3 urban\u00edstica, amb respecte, en tot cas, de les regles seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Es publicar\u00e0 la relaci\u00f3 de terrenys i propiet\u00e0ries i propietaris afectats, aprofitaments urban\u00edstics corresponents a cadascun d’aquests i unitat o unitats d’execuci\u00f3 on hauran de fer-se efectius els seus drets, i es notificar\u00e0 a les persones propiet\u00e0ries afectades l’ocupaci\u00f3 prevista i les altres circumst\u00e0ncies concurrents.<\/p>\n

b) La persona propiet\u00e0ria disposar\u00e0 d’un termini de dos mesos des de l’anterior notificaci\u00f3 per a efectuar una contraoferta per a la cessi\u00f3 pactada del s\u00f2l, a trav\u00e9s d’una compensaci\u00f3 econ\u00f2mica o la seua integraci\u00f3 en unitat d’execuci\u00f3 o en condicions diferents de les ofertes per l’Administraci\u00f3.<\/p>\n

c) L’ocupaci\u00f3 nom\u00e9s podr\u00e0 dur-se a terme transcorregut el termini de dos mesos des de la notificaci\u00f3. En l’expedient haur\u00e0 d’acreditar-se per l’administraci\u00f3 l’intent efectiu d’arribar a un acord amb la persona propiet\u00e0ria que haja efectuat contraoferta justificant la causa que impedeix la seua acceptaci\u00f3. L’ocupaci\u00f3 implicar\u00e0 l’al\u00e7ament d’acta en qu\u00e8 es far\u00e0 constar, almenys:<\/p>\n

1r. Lloc i data de l’atorgament i determinaci\u00f3 de l’administraci\u00f3 actuant<\/p>\n

2n. Identificaci\u00f3 de les i els titulars dels terrenys ocupats i la seua situaci\u00f3 registral.<\/p>\n

3r. Superf\u00edcie ocupada i aprofitaments urban\u00edstics que els corresponguen<\/p>\n

4t. Unitat d’execuci\u00f3 on es faran efectius els dits aprofitaments.<\/p>\n

d) S’entendran les actuacions amb el Ministeri Fiscal en el cas de les persones propiet\u00e0ries desconegudes, no compareixents, persones amb discapacitat sense persona que les represente o quan es tracte de propietat litigiosa.<\/p>\n

e) L’\u00f2rgan actuant expedir\u00e0, a favor de cadascun de les persones propiet\u00e0ries dels terrenys ocupats, certificaci\u00f3 dels aspectes assenyalats en la regla c anterior. Una c\u00f2pia de la certificaci\u00f3 esmentada, acompanyada del pla corresponent, es trametr\u00e0 al registre de la propietat per a inscriure la superf\u00edcie ocupada a favor de l’administraci\u00f3 en els termes establerts reglament\u00e0riament.<\/p>\n

f) Simult\u00e0niament a la inscripci\u00f3 a qu\u00e8 es refereix la regla anterior, s’obrir\u00e0 foli registral independent a l’aprofitament urban\u00edstic corresponent a la finca ocupada segons la certificaci\u00f3, i al dit foli es traslladaran les inscripcions de domini i la resta de drets reals vigents sobre la finca amb anterioritat a l’ocupaci\u00f3.<\/p>\n

T\u00cdTOL II<\/p>\n

Programaci\u00f3 i execuci\u00f3 de l’actuaci\u00f3 urban\u00edstica<\/p>\n

CAP\u00cdTOL I<\/p>\n

El programa d’actuaci\u00f3. Concepte, finalitat i classes<\/p>\n

Secci\u00f3 I<\/p>\n

Objecte i \u00e0mbit del programa d’actuaci\u00f3<\/p>\n

Article 114. Objecte del programa d’actuaci\u00f3.<\/p>\n

Els programes d’actuaci\u00f3 tindran per objecte:<\/p>\n

a) Ordenar el proc\u00e9s de gesti\u00f3 urban\u00edstica.<\/p>\n

b) Regular les relacions entre persones propiet\u00e0ries, agent urbanitzador i administraci\u00f3.<\/p>\n

c) Determinar els drets i obligacions de les persones afectades, delimitant el seu contingut econ\u00f2mic.<\/p>\n

d) Planificar la cronologia i les etapes per al desenvolupament de les obres i actuacions reparcel\u00b7l\u00e0ries.<\/p>\n

e) Delimitar o redelimitar unitats d’execuci\u00f3.<\/p>\n

f) Concretar reserves de terrenys per a vivendes subjectes a algun r\u00e8gim de protecci\u00f3 p\u00fablica.<\/p>\n

g) Si \u00e9s el cas, programar l’edificaci\u00f3 de solars o la rehabilitaci\u00f3 d’edificis.<\/p>\n

Article 115. Tipus i \u00e0mbit territorial i temporal dels programes d’actuaci\u00f3.<\/p>\n

1. Els programes d’actuaci\u00f3 podran tindre per objecte una actuaci\u00f3 integrada o a\u00efllada.<\/p>\n

2. El programa d’actuaci\u00f3 integrada comprendr\u00e0 una o diverses unitats d’execuci\u00f3, el qual planificar\u00e0 la seua urbanitzaci\u00f3 i gesti\u00f3, i podr\u00e0 delimitar el seu \u00e0mbit o redelimitar l’\u00e0mbit anteriorment previst en altres plans per a assegurar la correcta integraci\u00f3 de l’actuaci\u00f3 en el seu entorn.<\/p>\n

3. L’actuaci\u00f3 podr\u00e0 estendre’s a nous terrenys viaris de connexi\u00f3, ampliant la unitat d’execuci\u00f3, en la qual tamb\u00e9 s’inclouran les parcel\u00b7les adjacents que queden aix\u00ed dotades de la condici\u00f3 de solar, llevat que, per consolidaci\u00f3, resulte impossible reparcel\u00b7lar-les. Aquestes ampliacions respectaran les regles d’equidistribuci\u00f3 del pla general estructural, sense alterar l’aprofitament subjectiu de les parts afectades. Els qui suporten volunt\u00e0riament l’exc\u00e9s dotacional tindran dret a reservar-se l’aprofitament del s\u00f2l cedit de m\u00e9s per a transferir-lo a altres reparcel\u00b7lacions amb excedent d’aprofitament.<\/p>\n

4. Els programes d’actuaci\u00f3 poden tindre per objecte actuacions a\u00efllades per a aquells casos en qu\u00e8 no siga procedent directament l’atorgament de llic\u00e8ncia urban\u00edstica, com ara la rehabilitaci\u00f3 o edificaci\u00f3 en \u00e0mbits de plans de reforma interior o solars en r\u00e8gim d’edificaci\u00f3 for\u00e7osa. En aquests casos, l’\u00e0mbit de l’actuaci\u00f3 inclour\u00e0 els terrenys necessaris per a finalitzar la urbanitzaci\u00f3, si \u00e9s el cas, i materialitzar l’edificaci\u00f3. Els programes d’actuaci\u00f3 a\u00efllada es regiran pel que disposa el cap\u00edtol V d’aquest t\u00edtol i, en el que no s’hi preveu, pel r\u00e8gim establit per als programes d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

5. El termini inicial per a l’execuci\u00f3 d’un programa d’actuaci\u00f3 no ser\u00e0 superior a cinc anys, excepte quan conc\u00f3rreguen circumst\u00e0ncies excepcionals que en justifiquen la pr\u00f2rroga. Les pr\u00f2rrogues no podran atorgar-se per un termini total addicional superior a cinc anys.<\/p>\n

Secci\u00f3 II<\/p>\n

Continguts del programa d’actuaci\u00f3 integrada<\/p>\n

Article 116. Objectius legals del programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

Els programes d’actuaci\u00f3 integrada tenen els objectius legals seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Gestionar la transformaci\u00f3 f\u00edsica i jur\u00eddica de les finques afectades.<\/p>\n

b) Urbanitzar completament les unitats d’execuci\u00f3 o les parcel\u00b7les que comprenga, realitzant com a m\u00ednim les obres seg\u00fcents:<\/p>\n

1.r Pavimentaci\u00f3 de cal\u00e7ades, aparcaments, voreres, xarxa de vianants, tractament d’espais lliures, mobiliari urb\u00e0 i senyalitzaci\u00f3.<\/p>\n

2.n Xarxes de distribuci\u00f3 d’aigua potable, de reg i d’hidrants contra incendis.<\/p>\n

3.r Sistema de sanejament i depuraci\u00f3 d’aig\u00fces residuals, i sistema d’evacuaci\u00f3 d’aig\u00fces pluvials, mitjan\u00e7ant xarxes separatives. La depuraci\u00f3 d’aig\u00fces residuals s’ha de fer mitjan\u00e7ant la connexi\u00f3 al sistema p\u00fablic existent o, excepcionalment, mitjan\u00e7ant la construcci\u00f3 d’un sistema propi.<\/p>\n

4.t Xarxa de distribuci\u00f3 d’energia el\u00e8ctrica, gasificaci\u00f3 i comunicacions.<\/p>\n

5.\u00e8 Xarxa d’enllumenat p\u00fablic.<\/p>\n

6.\u00e8 Jardineria, arbratge i ornamentaci\u00f3 en el sistema d’espais lliures.<\/p>\n

c) Executar les obres de connexi\u00f3 i integraci\u00f3 adequada de la urbanitzaci\u00f3 amb la xarxa vi\u00e0ria i de mobilitat, i amb les xarxes d’infraestructures, d’energia, de comunicacions i de serveis p\u00fablics existents.<\/p>\n

d) Suplementar les infraestructures i els espais p\u00fablics o les reserves dotacionals en el que \u00e9s necessari per a mantenir equilibradament o millorar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servei existents i exigibles.<\/p>\n

e) Obtenir gratu\u00eftament, a favor de l’administraci\u00f3:<\/p>\n

1.r Els s\u00f2ls dotacionals p\u00fablics de l’\u00e0mbit de l’actuaci\u00f3, o adscrits a ella pel planejament.<\/p>\n

2.n Les parcel\u00b7les que corresponguen legalment, amb destinaci\u00f3 al patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l. L’adscripci\u00f3 de cessions externes ha de complir les regles d’equidistribuci\u00f3 del planejament.<\/p>\n

f) Ordenar el repartiment equitatiu de les c\u00e0rregues i beneficis.<\/p>\n

g) Realitzar obres determinades de rehabilitaci\u00f3 o edificaci\u00f3, d’\u00fas p\u00fablic o privat, en els sup\u00f2sits que estableix aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

h) Per a garantir el dret al reallotjament de les persones residents afectades per una actuaci\u00f3, la part promotora de l’actuaci\u00f3 urban\u00edstica estar\u00e0 obligada a oferir un habitatge de substituci\u00f3 que tinga les condicions d’habitabilitat pr\u00f2pies d’un habitatge de protecci\u00f3 oficial. L’habitatge de substituci\u00f3 ha d’estar situat preferentment en el mateix barri, excepte per acord expl\u00edcit entre la persona afectada o justificaci\u00f3 de la impossibilitat de complir aquest requisit, segons els termes que s’establisquen reglament\u00e0riament. En aquest \u00faltim cas l’habitatge de substituci\u00f3 ha d’estar situat en el lloc m\u00e9s pr\u00f2xim possible a la resid\u00e8ncia afectada.<\/p>\n

Article 117. Contingut documental del programa d’actuaci\u00f3 integrada. Alternativa t\u00e8cnica i proposici\u00f3 juridicoecon\u00f2mica.<\/p>\n

1. Tot programa d’actuaci\u00f3 integrada compr\u00e9n dos documents: alternativa t\u00e8cnica i proposici\u00f3 juridicoecon\u00f2mica.<\/p>\n

2. L’alternativa t\u00e8cnica inclou, almenys:<\/p>\n

a) Pl\u00e0nol d’ordenaci\u00f3 de l’\u00e0mbit d’actuaci\u00f3, que reflectisca l’ordenaci\u00f3 detallada pr\u00e8viament aprovada que desenvolupe.<\/p>\n

b) Mem\u00f2ria justificativa del compliment de les condicions d’integraci\u00f3 amb l’entorn.<\/p>\n

c) Projecte de les obres programades, amb:<\/p>\n

1.r Una mem\u00f2ria en qu\u00e8 es descriga l’objecte de les obres, que arreplegar\u00e0 els antecedents i la situaci\u00f3 pr\u00e8via a aquestes, les necessitats que s’han de satisfer i la justificaci\u00f3 de la soluci\u00f3 adoptada, on s’han de detallar els factors de tot tipus que s’han de tindre en compte.<\/p>\n

2.n Els pl\u00e0nols de conjunt i de detall necessaris perqu\u00e8 l’obra quede perfectament definida, aix\u00ed com els que delimiten l’ocupaci\u00f3 de terrenys i la restituci\u00f3 de servituds i la resta de drets reals, si \u00e9s el cas, i serveis afectats per la seua execuci\u00f3.<\/p>\n

3.r El plec de prescripcions t\u00e8cniques particulars, on es far\u00e0 la descripci\u00f3 de les obres i es regular\u00e0 la seua execuci\u00f3, amb expressi\u00f3 de la forma en qu\u00e8 s’hi dur\u00e0 a terme, les obligacions d’orde t\u00e8cnic que corresponguen a l’empresa contractista, i la manera en qu\u00e8 es dur\u00e0 a terme el mesurament de les unitats executades i el control de qualitat dels materials usats i del proc\u00e9s d’execuci\u00f3.<\/p>\n

4.t Les refer\u00e8ncies de qualsevol tipus en qu\u00e8 es fonamentar\u00e0 el replantejament de l’obra.<\/p>\n

5.t L’estudi de seguretat i salut o, si \u00e9s el cas, l’estudi b\u00e0sic de seguretat i salut, en els termes que preveuen les normes de seguretat i salut en les obres.<\/p>\n

6.t Si el programa comporta comprom\u00eds d’edificaci\u00f3 o rehabilitaci\u00f3, bastar\u00e0 amb el projecte b\u00e0sic respecte de les obres d’edificaci\u00f3 o rehabilitaci\u00f3.<\/p>\n

d) Inventari preliminar de construccions i plantacions que es puguen veure afectades.<\/p>\n

3. En abs\u00e8ncia d’ordenaci\u00f3 detallada, o quan aquesta o l’ordenaci\u00f3 estructural pretenga modificar-se, al programa d’actuaci\u00f3 integrada s’ha d’adjuntar un pla parcial, pla de reforma interior, estudi de detall o modificaci\u00f3 del pla d’ordenaci\u00f3 detallada. Aquests plans han d’establir, completar o remodelar l’ordenaci\u00f3 detallada o estructural, en tots o alguns dels seus aspectes, i s’han de tramitar i aprovar juntament amb el programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

Quan el programa el gestione de forma indirecta per agent urbanitzador o per les persones propiet\u00e0ries, i excepte les especificitats establides en l’article 36.4 d’aquest text ref\u00f3s per a les actuacions integrades en s\u00f2l urb\u00e0, els instruments de planejament que s’adjunten al programa no poden:<\/p>\n

a) Canviar la classificaci\u00f3 de m\u00e9s d’un 10 % de la superf\u00edcie del s\u00f2l que s’ha de gestionar en el programa.<\/p>\n

b) Modificar l’\u00fas predominant que el planejament preveja per als s\u00f2ls urbanitzables objecte de la programaci\u00f3.<\/p>\n

c) Augmentar o disminuir en m\u00e9s d’un 10 % l’edificabilitat prevista en el planejament per als s\u00f2ls afectats.<\/p>\n

4. La proposici\u00f3 juridicoecon\u00f2mica es formalitzar\u00e0: en una mem\u00f2ria i unes normes d’actuaci\u00f3, per a la gesti\u00f3 directa; o en una mem\u00f2ria i un conveni urban\u00edstic, per a la gesti\u00f3 indirecta i per a la gesti\u00f3 per les persones propiet\u00e0ries. Regular\u00e0 les obligacions i drets de l’agent urbanitzador, de les persones propiet\u00e0ries adherides al programa d’actuaci\u00f3 integrada i de l’administraci\u00f3, de conformitat amb el que estableix aquest text ref\u00f3s i la legislaci\u00f3 de l’Estat, i contindr\u00e0:<\/p>\n

a) Una estimaci\u00f3 de cada un dels conceptes econ\u00f2mics constitutius de les c\u00e0rregues de l’actuaci\u00f3 i el seu cost m\u00e0xim total, segons els conceptes enunciats en l’article 150 d’aquest text ref\u00f3s, la qual desglossar\u00e0 per a cada un d’aquests: els costos per fases i partides; les c\u00e0rregues globals m\u00e0ximes, i les c\u00e0rregues unit\u00e0ries repercutides per metre quadrat de terreny originari i per unitat d’aprofitament.<\/p>\n

b) La forma de retribuci\u00f3 a l’agent urbanitzador, incloent-hi el coeficient de canvi i la correlativa valoraci\u00f3 del s\u00f2l als efectes de la retribuci\u00f3 en terreny.<\/p>\n

c) Els terminis que es proposen per a l’execuci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada, amb determinaci\u00f3 de les fases en qu\u00e8 es realitzaran les obligacions i els compromisos hi establits i el termini total d’execuci\u00f3 de l’actuaci\u00f3. Aquest \u00faltim termini ser\u00e0 susceptible de pr\u00f2rrogues expresses, per causa justificada, atorgades abans de la data prevista de caducitat, i complint les limitacions establides en l’article 115.5 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

d) Mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica i de sostenibilitat econ\u00f2mica, en els termes establits per la legislaci\u00f3 de l’Estat sobre el s\u00f2l i sobre rehabilitaci\u00f3, regeneraci\u00f3 i renovaci\u00f3 urbanes.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL II<\/p>\n

L’ agent urbanitzador. Concepte, funci\u00f3 i modalitats de gesti\u00f3<\/p>\n

Article 118. L’ agent urbanitzador: concepte i funcions.<\/p>\n

1. L’ agent urbanitzador \u00e9s responsable d’executar una actuaci\u00f3 urban\u00edstica subjecta a programa d’actuaci\u00f3 integrada. Tot programa d’actuaci\u00f3 integrada ha de designar el seu agent urbanitzador i regular els seus compromisos, obligacions i drets.<\/p>\n

2. S\u00f3n funcions de l’ agent urbanitzador:<\/p>\n

a) Promoure, gestionar i finan\u00e7ar l’actuaci\u00f3 programada, al seu compte i risc.<\/p>\n

b) Promoure la redacci\u00f3 dels projectes t\u00e8cnics necessaris per a aix\u00f2.<\/p>\n

c) Contractar les obres p\u00fabliques que comprenga l’actuaci\u00f3 d’acord amb la legislaci\u00f3 de contractes del sector p\u00fablic en els casos que preveu aquest text ref\u00f3s, i gestionar la seua ‘execuci\u00f3 en qualitat de part promotora d’elles i respondre del seu pagament i la resta d’obligacions que legalment o contractualment haja assumit davant del contractista.<\/p>\n

d) Elaborar i impulsar la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

e) Suportar el cost d’urbanitzaci\u00f3 corresponent als terrenys de la seua propietat o que li siguen adjudicats en concepte de retribuci\u00f3 i obtindre les retribucions corresponents a l’execuci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 de les persones propiet\u00e0ries adherides.<\/p>\n

f) Assumir l’adquisici\u00f3 dels terrenys que li siguen transmesos a canvi de la seua activitat urbanitzadora i, quan corresponga, tamb\u00e9 la dels terrenys de les persones propiet\u00e0ries que s’abstinguen de participar en la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

g) Promoure les edificacions i les activitats privades sobre les parcel\u00b7les o immobles que se li adjudiquen com a conseq\u00fc\u00e8ncia del desenvolupament del programa d’actuaci\u00f3 integrada, en els casos en qu\u00e8 aix\u00ed s’haja convingut pel seu inter\u00e9s social o per les seues necessitats funcionals.<\/p>\n

Article 119. Modalitats de la gesti\u00f3 urban\u00edstica.<\/p>\n

1. Correspon a l’administraci\u00f3 actuant triar raonadament la modalitat de gesti\u00f3 p\u00fablica, directa o indirecta, en programar cada actuaci\u00f3.<\/p>\n

2. La condici\u00f3 d’ agent urbanitzador priorit\u00e0riament haur\u00e0 d’assumir-la, en exercici directe de les seues compet\u00e8ncies, la pr\u00f2pia administraci\u00f3 o els organismes, les entitats o les empreses de capital \u00edntegrament p\u00fablic que en depenguen, en r\u00e8gim de gesti\u00f3 directa del programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

3. Quan l’administraci\u00f3, per raons d’insufici\u00e8ncia de mitjans personals o materials o altres circumst\u00e0ncies que han de quedar justificades en l’expedient, decidisca no fer-se c\u00e0rrec de la gesti\u00f3 directa de la funci\u00f3 urbanitzadora, podr\u00e0 adoptar un acord motivat d’assignaci\u00f3 de la gesti\u00f3 urban\u00edstica del programa d’actuaci\u00f3 integrada a les persones propiet\u00e0ries del s\u00f2l de l’\u00e0mbit de l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

4. En abs\u00e8ncia de gesti\u00f3 directa per l’administraci\u00f3 i de gesti\u00f3 per les persones propiet\u00e0ries, la condici\u00f3 d’ agent urbanitzador pot atribuir-se, sempre que s’aprecie la viabilitat de l’actuaci\u00f3, en r\u00e8gim de gesti\u00f3 indirecta, a una persona o empresa mixta mitjan\u00e7ant un procediment de p\u00fablica concurr\u00e8ncia.<\/p>\n

5. En tot cas, l’adquisici\u00f3, pel procediment i en les condicions previstes en aquest text ref\u00f3s, de la condici\u00f3 d’urbanitzadora per persona diferent de la pr\u00f2pia administraci\u00f3 urban\u00edstica o les seues entitats instrumentals, ha de ser sempre a compte i risc de l’ agent urbanitzador i comporta la transfer\u00e8ncia del risc operacional inherent a la realitzaci\u00f3 del conjunt d’actuacions que incorpore l’adjudicaci\u00f3.<\/p>\n

Article 120. Requisits per a l’assignaci\u00f3 de la condici\u00f3 d’ agent urbanitzador en r\u00e8gim de gesti\u00f3 urban\u00edstica per les persones propiet\u00e0ries.<\/p>\n

1. L’administraci\u00f3 actuant podr\u00e0 assignar la condici\u00f3 d’ agent urbanitzador, en r\u00e8gim de gesti\u00f3 urban\u00edstica per les persones propiet\u00e0ries, a titulars de s\u00f2l que es troben en alguna de les circumst\u00e0ncies seg\u00fcents:<\/p>\n

a) A la persona propiet\u00e0ria \u00fanica o a les persones propiet\u00e0ries de la totalitat dels terrenys de titularitat privada de l’\u00e0mbit del programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

b) A les persones propiet\u00e0ries de terrenys, a l’agrupaci\u00f3 d’inter\u00e8s urban\u00edstic o a les entitats mercantils o altres persones jur\u00eddiques sempre que formulen i assumisquen l’execuci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada que disposen de m\u00e9s del 60 per cent de la superf\u00edcie dels terrenys de l’\u00e0mbit de l’actuaci\u00f3 descomptats els s\u00f2ls que ja siguen d’\u00fas i domini p\u00fablic.<\/p>\n

c) A les persones propiet\u00e0ries de terrenys, a l’agrupaci\u00f3 d’inter\u00e8s urban\u00edstic o a les entitats mercantils o altres persones jur\u00eddiques sempre que disposen del 50 per cent de la superf\u00edcie dels terrenys de l’actuaci\u00f3 descomptats els s\u00f2ls que ja siguen d’\u00fas i domini p\u00fablic i, a m\u00e9s, obtinguen l’acceptaci\u00f3 dels titulars de m\u00e9s del 40 per cent de les parcel\u00b7les registrals privades de l’\u00e0mbit esmentat.<\/p>\n

2. En el cas d’actuacions en el medi urb\u00e0, poden actuar en r\u00e8gim de gesti\u00f3 urban\u00edstica per persones propiet\u00e0ries els subjectes obligats a qu\u00e8 es refereix l’article 17.5 text ref\u00f3s de la Llei de S\u00f2l i Rehabilitaci\u00f3 Urbana, aprovat pel Reial Decret Legislatiu 7\/2015, de 30 d’octubre.<\/p>\n

3. En els sup\u00f2sits indicats anteriorment, la designaci\u00f3 de l’urbanitzador s’acorda per l’administraci\u00f3 en aprovar el programa d’actuaci\u00f3 integrada en r\u00e8gim d’excepci\u00f3 licitat\u00f2ria i segons els termes en el conveni urban\u00edstic corresponent.<\/p>\n

Article 121. Assignaci\u00f3 de la condici\u00f3 d’ agent urbanitzador en r\u00e8gim de gesti\u00f3 urban\u00edstica p\u00fablica.<\/p>\n

1. Quan l’administraci\u00f3 actuant, en els termes de l’article 119 d’aquest text ref\u00f3s, opte per la gesti\u00f3 indirecta, l’ agent urbanitzador ser\u00e0 designat per l’administraci\u00f3 en p\u00fablica concurr\u00e8ncia, respectant les regles de transpar\u00e8ncia, tracte igualitari i no discriminaci\u00f3, d’acord amb el procediment establit en aquest text ref\u00f3s i, suplet\u00f2riament, en la legislaci\u00f3 de contractes del sector p\u00fablic. La seua designaci\u00f3 s’acorda quan s’aprova el programa d’actuaci\u00f3 integrada i segons els termes d’aquest expressats en el corresponent conveni urban\u00edstic.<\/p>\n

2. Per a la designaci\u00f3 de l’ agent urbanitzador en els casos de gesti\u00f3 indirecta del programa d’actuaci\u00f3 integrada, s’observaran els requisits de capacitat i solv\u00e8ncia seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Podran ser urbanitzadores i promoure programes d’actuaci\u00f3 integrada totes les persones, naturals o jur\u00eddiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d’obrar, siguen o no propiet\u00e0ries dels terrenys afectats, sempre que no estiguen incurses en causes d’incapacitat o inhabilitaci\u00f3 per a l’exercici de la seua funci\u00f3 com a agent p\u00fablic, de conformitat amb la normativa aplicable en mat\u00e8ria de contractaci\u00f3 del sector p\u00fablic.<\/p>\n

b) L’ agent urbanitzador ha d’acreditar la seua solv\u00e8ncia t\u00e8cnica i econ\u00f2mica per a exercir les seues funcions. L’administraci\u00f3 podr\u00e0 exigir requisits espec\u00edfics de solv\u00e8ncia per a cada actuaci\u00f3 concreta, aix\u00ed com el compliment de normes de qualitat ambiental i normes de gesti\u00f3 en atenci\u00f3 i en proporci\u00f3 a les seues caracter\u00edstiques, requisits que ha d’establir i publicitar amb car\u00e0cter previ a la presentaci\u00f3 d’ofertes en les bases de programaci\u00f3. Tot aix\u00f2 de conformitat amb la legislaci\u00f3 aplicable en mat\u00e8ria de contractaci\u00f3 del sector p\u00fablic.<\/p>\n

c) No \u00e9s exigible la classificaci\u00f3 de contractista regulada en la legislaci\u00f3 de contractes del sector p\u00fablic per a ser agent urbanitzador, excepte en els casos en qu\u00e8, per aplicaci\u00f3 d’aquest text ref\u00f3s, siga aquest qui realitze directament les obres d’urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

Article 122. Car\u00e0cter indelegable de les funcions d’autoritat.<\/p>\n

1. Les funcions d’autoritat que corresponen a l’administraci\u00f3 actuant s\u00f3n indelegables. Si l’ agent urbanitzador \u00e9s una empresa o entitat p\u00fablica sense potestat expropiat\u00f2ria, aquestes funcions correspondran a la seua administraci\u00f3 tutelar.<\/p>\n

2. L’ agent urbanitzador nom\u00e9s pot requerir a la persona propiet\u00e0ria el pagament o l’entrega de b\u00e9ns despr\u00e9s de la resoluci\u00f3 administrativa corresponent. Per a compel\u00b7lir al compliment for\u00e7\u00f3s d’ordes, \u00e9s necess\u00e0ria la mediaci\u00f3, intervenci\u00f3 o pres\u00e8ncia dels \u00f2rgans p\u00fablics o persones funcionaries competents i les garanties previstes en dret, aix\u00f2 sense perju\u00ed de les relacions volunt\u00e0ries de dret privat entre les parts afectades.<\/p>\n

3. Les notificacions de l’ agent urbanitzador, per a citar al compliment o exercici de deures i accions de dret p\u00fablic, han de consignar el text literal de la resoluci\u00f3 administrativa que l’empara, amb el seu fonament legal, motivaci\u00f3, part dispositiva i expressi\u00f3 de recursos.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL III<\/p>\n

El procediment de programaci\u00f3<\/p>\n

Secci\u00f3 I<\/p>\n

R\u00e8gim de gesti\u00f3 directa<\/p>\n

Article 123. Procediment de programaci\u00f3 en r\u00e8gim de gesti\u00f3 directa i \u00f2rgans competents per a promoure-la.<\/p>\n

1. Les administracions p\u00fabliques, en l’\u00e0mbit de les seues compet\u00e8ncies respectives, per si mateixes o a trav\u00e9s d’organismes, entitats o empreses de capital \u00edntegrament p\u00fablic, mitjan\u00e7ant gesti\u00f3 directa, poden promoure programes d’actuaci\u00f3 integrada, i tamb\u00e9 els instruments per al desenvolupament i l’execuci\u00f3 d’aquesta.<\/p>\n

2. Els programes d’actuaci\u00f3 integrada en r\u00e8gim de gesti\u00f3 directa es tramitaran conforme al procediment previst en el cap\u00edtol II o en el cap\u00edtol III, del t\u00edtol III del llibre I. Quan no incorporen cap instrument de planejament, i aquest haja sigut sotm\u00e8s a avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica d’acord amb la legislaci\u00f3 estatal i a aquest text ref\u00f3s, es tramitaran conforme al procediment de l’article 61 d’aquest text ref\u00f3s, sense que hagen d’efectuar-se les actuacions d’avaluaci\u00f3 ambiental estrat\u00e8gica previstes en els articles 52 i 53.<\/p>\n

3. Mitjan\u00e7ant subscripci\u00f3 del conveni urban\u00edstic corresponent, les persones propiet\u00e0ries constitu\u00efdes en una agrupaci\u00f3 d’inter\u00e9s urban\u00edstic, podran col\u00b7laborar amb l’administraci\u00f3 actuant en l’execuci\u00f3 de l’actuaci\u00f3 urbanitzadora, en els termes que s’establisquen reglament\u00e0riament.<\/p>\n

Secci\u00f3 II<\/p>\n

R\u00e8gim de gesti\u00f3 per les persones propiet\u00e0ries<\/p>\n

Article 124. Procediment de programaci\u00f3 en r\u00e8gim de gesti\u00f3 per les persones propiet\u00e0ries.<\/p>\n

1. Les persones propiet\u00e0ries dels terrenys de l’\u00e0mbit del programa d’actuaci\u00f3 integrada, en els termes establits en aquest text ref\u00f3s, poden promoure aquests programes, aix\u00ed com els instruments per al seu desplegament i execuci\u00f3.<\/p>\n

2. Els programes d’actuaci\u00f3 integrada en r\u00e8gim de gesti\u00f3 per les persones propiet\u00e0ries es tramitaran conforme al procediment previst en el cap\u00edtol II o en el cap\u00edtol III, del t\u00edtol III del llibre I. Quan no incorporen cap instrument de planejament, i aquest haja sigut sotm\u00e8s a avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica d’acord amb la legislaci\u00f3 estatal i a aquest text ref\u00f3s, es tramitaran conforme al procediment de l’article 61 d’aquest text ref\u00f3s, sense que hagen d’efectuar-se les actuacions d’avaluaci\u00f3 ambiental estrat\u00e8giques previstes en els articles 52 i 53. Aix\u00ed mateix, regir\u00e0 en aquests sup\u00f2sits el que preveu l’article 163 d’aquest text ref\u00f3s respecte de la selecci\u00f3 de l’empresari constructor en els sup\u00f2sits de gesti\u00f3 indirecta.<\/p>\n

3. En concret, per a aquests programes les persones propiet\u00e0ries han d’iniciar la tramitaci\u00f3 del procediment segons el que hi ha establit en l’article 127 d’aquest text ref\u00f3s. Nom\u00e9s es pot aplicar el que hi ha establit en l’article 127, apartat 4, \u00faltim par\u00e0graf, en el cas que calga un instrument de planejament, a l’efecte de la realitzaci\u00f3 de les actuacions d’avaluaci\u00f3 ambiental estrat\u00e8gica establides en els articles 52 i 53 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

4. Despr\u00e9s d’haver-se adm\u00e8s a tr\u00e0mit la iniciativa o d’haver-se rebut el document ambiental en el cas que la proposta incorpore un document de planejament, l’alcaldia ha d’efectuar les actuacions seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Ha de requerir la persona aspirant a agent urbanitzador perqu\u00e8 en el termini m\u00e0xim de tres mesos presente la documentaci\u00f3 completa de l’alternativa t\u00e8cnica del programa d’actuaci\u00f3 integrada i proposici\u00f3 juridicoecon\u00f2mica.<\/p>\n

b) Ha d’establir l’import de la garantia provisional en aquells sup\u00f2sits en qu\u00e8 resulte exigible.<\/p>\n

Secci\u00f3 III<\/p>\n

R\u00e8gim de gesti\u00f3 indirecta<\/p>\n

Subsecci\u00f3 I. Empresa mixta<\/p>\n

Article 125. Gesti\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada per mitj\u00e0 d’empresa mixta.<\/p>\n

1. Les administracions p\u00fabliques, ens i organismes del sector p\u00fablic competents per a la gesti\u00f3 directa del programa d’actuaci\u00f3 integrada podran escometre la seua gesti\u00f3 indirecta per mitj\u00e0 d’empreses mixtes, constitu\u00efdes per al desenvolupament d’actuacions concretes, quan raons d’inter\u00e9s p\u00fablic ho aconsellen.<\/p>\n

2. La constituci\u00f3 d’empreses mixtes es realitzar\u00e0 de conformitat amb la legislaci\u00f3 vigent en aquesta mat\u00e8ria, i complir\u00e0 aix\u00ed mateix les regles, garanties i terminis de transpar\u00e8ncia i lliure concurr\u00e8ncia establits per a la gesti\u00f3 indirecta dels programes d’actuaci\u00f3 integrada. Podr\u00e0 cedir-se la condici\u00f3 d’ agent urbanitzador que tinga l’administraci\u00f3 o empresa p\u00fablica quan l’evoluci\u00f3 de les circumst\u00e0ncies econ\u00f2miques ho aconselle, amb les mateixes garanties que per a la seua constituci\u00f3.<\/p>\n

3. La tramitaci\u00f3 i aprovaci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada, una vegada constitu\u00efda l’empresa mixta de conformitat amb l’apartat anterior, es realitzar\u00e0 d’acord amb la regulaci\u00f3 establida per a la gesti\u00f3 directa. Aix\u00ed mateix, regir\u00e0 en aquests casos el que preveu l’article 164 d’aquest text ref\u00f3s respecte de la selecci\u00f3 de l’empresa constructora en els casos de gesti\u00f3 directa.<\/p>\n

Subsecci\u00f3 II. Actuacions pr\u00e8vies al procediment d’aprovaci\u00f3 i adjudicaci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada<\/p>\n

Article 126. Iniciativa per a promoure els programes d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

L’administraci\u00f3 urban\u00edstica actuant iniciar\u00e0 el procediment d’aprovaci\u00f3 dels programes d’actuaci\u00f3 integrada, d’ofici o a inst\u00e0ncia d’una persona particular, siga o no propiet\u00e0ria.<\/p>\n

Article 127. Consulta pr\u00e8via per al desenvolupament d’una iniciativa particular de programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

1. Les persones particulars interessades a promoure un programa d’actuaci\u00f3 integrada, siguen o no propiet\u00e0ries dels terrenys, podran obtindre de les administracions informaci\u00f3 completa sobre els documents, resolucions i previsions oficials que condicionen el desenvolupament de cada actuaci\u00f3 o sol\u00b7licitar que se’ls autoritze a ocupar temporalment finques, amb les garanties de la legislaci\u00f3 expropiat\u00f2ria, per a obtindre la informaci\u00f3 pertinent.<\/p>\n

2. L’administraci\u00f3 o les persones particulars interessades a promoure un programa d’actuaci\u00f3 integrada, siguen o no propiet\u00e0ries dels terrenys, han d’elaborar un document de sol\u00b7licitud d’inici del procediment, que expresse les caracter\u00edstiques essencials de la seua iniciativa i justifique l’oportunitat de proposar l’actuaci\u00f3 urban\u00edstica, amb el contingut seg\u00fcent:<\/p>\n

a) Objectius del programa.<\/p>\n

b) Abast, \u00e0mbit i contingut de l’alternativa que es proposa.<\/p>\n

c) Desenvolupament previsible del programa.<\/p>\n

d) Descripci\u00f3 del territori abans de l’aplicaci\u00f3 del pla en l’\u00e0mbit afectat.<\/p>\n

e) Efectes previsibles sobre el medi ambient i sobre els elements estrat\u00e8gics del territori.<\/p>\n

f) La incid\u00e8ncia en els instruments de planificaci\u00f3 urban\u00edstica i sectorial existents.<\/p>\n

3. Quan la iniciativa siga d’una persona particular, propiet\u00e0ria o no dels terrenys, l’alcalde o l’ alcaldessa resoldr\u00e0, en el termini m\u00e0xim d’un mes, l’admissi\u00f3 a tr\u00e0mit de la iniciativa. En el cas d’admetre-la a tr\u00e0mit, a fi que l’ajuntament adopte la proposta, l’alcaldia podr\u00e0 introduir les modificacions que siguen pertinents d’acord amb l’inter\u00e9s general municipal. Transcorregut un mes des de la presentaci\u00f3 sense resoluci\u00f3 expressa, la iniciativa s’entendr\u00e0 no admesa a tr\u00e0mit.<\/p>\n

4. Si la iniciativa \u00e9s presentada per qui no tinga la condici\u00f3 de persona propiet\u00e1ria a qu\u00e8 fa refer\u00e8ncia l’article 120 d’aquest text ref\u00f3s, l’alcaldia, despr\u00e9s de l’admissi\u00f3 a tr\u00e0mit, notificar\u00e0 a les persones propiet\u00e0ries la iniciativa presentada, als efectes que manifesten si tenen voluntat de realitzar l’actuaci\u00f3 en r\u00e8gim de gesti\u00f3 per les i els propietaris, excepte en el cas que siga resolta la gesti\u00f3 directa del programa per l’ajuntament i, en aquest cas, es procedir\u00e0 d’acord amb el que estableix l’article 123 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Si, en el termini de tres mesos des de la notificaci\u00f3, les i els propietaris que posseeixen les caracter\u00edstiques indicades en l’article 120 esmentat no realitzen manifestaci\u00f3 favorable, es podr\u00e0 continuar la programaci\u00f3 en r\u00e8gim de gesti\u00f3 p\u00fablica indirecta. Si aquestes persones propiet\u00e0ries manifesten la voluntat de realitzar la programaci\u00f3 i l’execuci\u00f3 de l’actuaci\u00f3 per mitj\u00e0 de gesti\u00f3 per elles mateixes, es procedir\u00e0 d’acord amb el que estableix l’article 124.4 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Quan la iniciativa s’acompanye d’un instrument de planejament, a m\u00e9s de la documentaci\u00f3 de l’article 127.2, s’haur\u00e0 de presentar un document inicial estrat\u00e8gic. En aquests casos l’alcaldia, si resolguera la seua admissi\u00f3 a tr\u00e0mit, acordar\u00e0 seguir les actuacions previstes en els articles 52 i 53 d’aquest text ref\u00f3s, a l’efecte que s’emeta el document d’abast de l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic o l’informe ambiental i territorial estrat\u00e8gic, segons siga procedent.<\/p>\n

Article 128. Bases de programaci\u00f3.<\/p>\n

1. En el termini m\u00e0xim d’un mes des de l’admissi\u00f3 a tr\u00e0mit de la iniciativa, o des de la recepci\u00f3 del document d’abast de l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic, l’ajuntament en ple ha d’aprovar les bases de programaci\u00f3 que han de regir la contractaci\u00f3 de l’agent urbanitzador.<\/p>\n

2. Les bases hauran de ser coherents amb l’ordenaci\u00f3 del pla general estructural o, si \u00e9s el cas, amb el document d’abast de l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic o amb l’informe ambiental i territorial estrat\u00e8gic.<\/p>\n

3. Les bases tindran un contingut t\u00e8cnic i un contingut juridicoadministratiu. La part t\u00e8cnica de les bases complir\u00e0 una funci\u00f3 orientativa dels criteris i objectius p\u00fablics de l’ordenaci\u00f3 urban\u00edstica de l’\u00e0mbit de l’actuaci\u00f3 integrada i de la seua programaci\u00f3. Les especificacions t\u00e8cniques que continguen les bases hauran d’ajustar-se a les establides en la legislaci\u00f3 aplicable en mat\u00e8ria de contractaci\u00f3 del sector p\u00fablic.<\/p>\n

4. Les cl\u00e0usules juridicoadministratives de les bases establiran, almenys:<\/p>\n

a) Els requisits de solv\u00e8ncia t\u00e8cnica i econ\u00f2mica, diferenciant les corresponents per a participar en cada una de les fases del procediment.<\/p>\n

b) El contingut de la documentaci\u00f3 que ha d’incloure el programa d’actuaci\u00f3 integrada, que ha de complir el contingut m\u00ednim establit en l’article 117 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

c) Els criteris de selecci\u00f3 de la fase d’aprovaci\u00f3 de l’alternativa t\u00e8cnica i els criteris d’adjudicaci\u00f3 de la fase d’adjudicaci\u00f3 de la condici\u00f3 d’urbanitzador, diferenciant aquells que es valoraran de forma autom\u00e0tica, ja que la valoraci\u00f3 es fa per mitj\u00e0 de xifres o percentatges obtinguts a trav\u00e9s de la mera aplicaci\u00f3 de les f\u00f3rmules establides en les pr\u00f2pies bases de programaci\u00f3, i els criteris de valoraci\u00f3 no autom\u00e0tics, ja que necessiten un ju\u00ed de valor previ realitzat per personal t\u00e8cnic especialitzat.<\/p>\n

d) Si \u00e9s el cas, la possibilitat de presentar variants en l’alternativa t\u00e8cnica en la fase d’adjudicaci\u00f3 de la condici\u00f3 d’ agent urbanitzador. En el cas que falte aquesta menci\u00f3, les variants no seran admeses. S’indicaran els requisits m\u00ednims que hauran de complir les variants, aix\u00ed com les modalitats de la seua presentaci\u00f3, quan aquestes siguen admeses.<\/p>\n

e) La quantia i la forma de constituci\u00f3 de les garanties, diferenciant les que s’exigiran per a cada fase del proc\u00e9s.<\/p>\n

f) R\u00e8gim de penalitats i sup\u00f2sits de resoluci\u00f3 de la condici\u00f3 d’urbanitzador.<\/p>\n

g) Lloc, data i termini de presentaci\u00f3 de l’alternativa t\u00e8cnica.<\/p>\n

5. Els criteris en qu\u00e8 es basar\u00e0 l’ajuntament per a seleccionar els programes d’actuaci\u00f3 integrada i per a adjudicar la condici\u00f3 d’ agent urbanitzador seran criteris vinculats a l’objecte del programa d’actuaci\u00f3 integrada de qu\u00e8 es tracte, com ara la qualitat, el preu, el valor t\u00e8cnic, les caracter\u00edstiques est\u00e8tiques i funcionals, les caracter\u00edstiques mediambientals, el cost de funcionament, la rendibilitat, el termini d’entrega o d’execuci\u00f3, especificant aquells que es refereixen a la fase selecci\u00f3 de l’alternativa t\u00e8cnica i els que es refereixen a la fase de selecci\u00f3 de l’ agent urbanitzador. El criteri de preu m\u00e9s baix nom\u00e9s ser\u00e0 aplicable a la segona fase d’adjudicaci\u00f3 de l’ agent urbanitzador.<\/p>\n

6. Les bases de programaci\u00f3 establiran, per a cada una de les fases del procediment, de selecci\u00f3 de l’alternativa t\u00e8cnica i d’adjudicaci\u00f3 de la condici\u00f3 d’ agent urbanitzador, la ponderaci\u00f3 relativa que atribu\u00efsca a cada un dels criteris establits per a valorar la selecci\u00f3 de l’alternativa t\u00e8cnica i l’oferta de proposici\u00f3 juridicoecon\u00f2mica m\u00e9s avantatjosa. Aquesta ponderaci\u00f3 podr\u00e0 expressar-se fixant una banda de valors que haur\u00e0 de tindre una amplitud m\u00e0xima adequada. Quan la ponderaci\u00f3 no siga possible, per raons demostrables, les bases de programaci\u00f3 indicaran l’orde decreixent d’import\u00e0ncia dels criteris.<\/p>\n

7. Sense perju\u00ed de les disposicions d’aquest text ref\u00f3s, en particular les relatives a les obligacions en mat\u00e8ria de publicitat dels programes d’actuaci\u00f3 adjudicats i d’informaci\u00f3 a les candidatures i a les persones o entitats licitadores, l’ajuntament no divulgar\u00e0 la informaci\u00f3 facilitada pels operadors econ\u00f2mics que aquests hagen designat com a confidencial. Aquesta informaci\u00f3 inclou, en particular, els secrets t\u00e8cnics o comercials i els aspectes confidencials de les ofertes.<\/p>\n

8. Les comunicacions i els intercanvis d’informaci\u00f3 entre l’administraci\u00f3 actuant i les i els licitadors durant el proc\u00e9s de selecci\u00f3 de l’alternativa t\u00e8cnica i de l’ agent urbanitzador podran realitzar-se, d’acord amb el que s’establisca en les bases de programaci\u00f3, per qualsevol dels mitjans i amb les condicions establides per la legislaci\u00f3 aplicable en mat\u00e8ria de contractaci\u00f3 del sector p\u00fablic.<\/p>\n

9. Les bases de programaci\u00f3 s’han de publicar en el perfil del contractant de la p\u00e0gina web de l’ajuntament, com tamb\u00e9 els tr\u00e0mits essencials de l’expedient de selecci\u00f3 i adjudicaci\u00f3 de la condici\u00f3 d’ agent urbanitzador.<\/p>\n

Article 129. P\u00fablica concurr\u00e8ncia.<\/p>\n

1. Una vegada elaborades les bases de programaci\u00f3, l’ajuntament iniciar\u00e0 el procediment de selecci\u00f3 de l’alternativa t\u00e8cnica per mitj\u00e0 de la publicaci\u00f3 d’un anunci en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, despr\u00e9s de la seua remissi\u00f3 al Diario Oficial de la Uni\u00f3n Europea, pel qual es convoca la presentaci\u00f3 d’alternatives t\u00e8cniques del programa d’actuaci\u00f3.<\/p>\n

2. L’ajuntament ha de fer constar en l’anunci i en els avisos la possibilitat de presentar, davant de l’ajuntament, alternatives t\u00e8cniques de programa d’actuaci\u00f3 integrada, durant el termini de tres mesos comptadors des de la publicaci\u00f3 d’aquesta convocat\u00f2ria en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.<\/p>\n

3. En l’anunci haur\u00e0 de constar, almenys, la informaci\u00f3 seg\u00fcent:<\/p>\n

a) Entitat adjudicadora.<\/p>\n

b) Dades generals per a l’obtenci\u00f3 de la informaci\u00f3 sobre el programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

c) Objecte del programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

d) Tramitaci\u00f3 i procediment.<\/p>\n

e) Requisits de solv\u00e8ncia espec\u00edfics per a la fase de selecci\u00f3 de l’alternativa t\u00e8cnica.<\/p>\n

f) Criteris de selecci\u00f3 de la fase de selecci\u00f3 de l’alternativa t\u00e8cnica.<\/p>\n

g) Garanties exigides per a participar en aquesta fase.<\/p>\n

h) Data l\u00edmit i lloc de presentaci\u00f3 de les alternatives t\u00e8cniques.<\/p>\n

i) Gastos de publicitat.<\/p>\n

j) Data d’enviament de l’anunci al Diario Oficial de la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n

k) Altres informacions que es consideren necess\u00e0ries.<\/p>\n

Els apartats d, e, f i g podran ser complits per mitj\u00e0 de la remissi\u00f3 a l’apartat corresponent de les bases de programaci\u00f3.<\/p>\n

4. Tots els documents i la informaci\u00f3 rellevant estaran accessibles i a disposici\u00f3 de qui manifeste inter\u00e9s a presentar ofertes al procediment de selecci\u00f3, en l’ajuntament, des de la publicaci\u00f3 de l’anunci en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana fins a la finalitzaci\u00f3 del termini de presentaci\u00f3 de les alternatives t\u00e8cniques.<\/p>\n

Article 130. Elecci\u00f3 de l’alternativa t\u00e8cnica del programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

1. Finalitzat el termini de presentaci\u00f3 d’ofertes, l’ajuntament sotmetr\u00e0 totes les alternatives t\u00e8cniques a informaci\u00f3 p\u00fablica i a consultes amb les administracions p\u00fabliques afectades, d’acord amb l’article 55 o 61 d’aquest text ref\u00f3s, segons escaiga, i ho notificar\u00e0 als titulars cadastrals i registrals dels terrenys inclosos en l’actuaci\u00f3, com tamb\u00e9 a les persones, les associacions, les plataformes o els col\u00b7lectius que s’hagen personat o aportat suggeriments a les distintes fases d’aprovaci\u00f3 del programa.<\/p>\n

2. Finalitzada la informaci\u00f3 p\u00fablica, si s’haguera seguit el procediment ambiental simplificat, i abans de seleccionar l’alternativa t\u00e8cnica, l’alcaldia designar\u00e0 una comissi\u00f3 t\u00e8cnica, que ponderar\u00e0, en el termini m\u00e0xim de tres mesos, les al\u00b7legacions i informes aportats a l’expedient, atendr\u00e0 les consideracions manifestades en l’informe ambiental i territorial estrat\u00e8gic, i les prefer\u00e8ncies de la poblaci\u00f3 afectada, i valorar\u00e0 cada alternativa segons els criteris determinats en les bases de programaci\u00f3. Dins de l’esmentat termini de tres mesos, l’ajuntament podr\u00e0 convocar audi\u00e8ncies p\u00fabliques per a debatre i ponderar les propostes en concurr\u00e8ncia, per un termini m\u00e0xim de quinze dies.<\/p>\n

3. Si les alternatives t\u00e8cniques estigueren sotmeses al procediment d’avaluaci\u00f3 ambiental ordinari, l’ajuntament actuar\u00e0 de conformitat amb el que estableix l’apartat anterior i, despr\u00e9s de la proposta de la comissi\u00f3 t\u00e8cnica, enviar\u00e0 la documentaci\u00f3 de totes les alternatives t\u00e8cniques presentades, identificant la que es proposa seleccionar, junt amb l’expedient d’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica, a l’\u00f2rgan ambiental, a fi que emeta una declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica \u00fanica, en el termini m\u00e0xim de tres mesos. A l’efecte, cada una de les propostes tindr\u00e0 la consideraci\u00f3 d’alternativa, d’acord amb la legislaci\u00f3 d’avaluaci\u00f3 ambiental.<\/p>\n

4. Si, d’acord amb el que estableixen els apartats 7 i 8 d’aquest article, l’ajuntament introdueix alteracions en l’alternativa t\u00e8cnica, ja siga per reelaboraci\u00f3 de les propostes concurrents o d’altres raons d’inter\u00e8s p\u00fablic, que la modifiquen substancialment, l’ajuntament est\u00e0 obligat a dur a terme una informaci\u00f3 p\u00fablica addicional de l’alternativa t\u00e8cnica amb les modificacions, per un termini de vint dies h\u00e0bils amb car\u00e0cter previ a l’adopci\u00f3 de l’acord respectiu. Cal tenir id\u00e8ntica cautela en el cas que aprovar l’alternativa t\u00e8cnica puga comportar modificar l’ordenaci\u00f3 estructural.<\/p>\n

5. L’alternativa t\u00e8cnica del programa d’actuaci\u00f3 integrada ha de ser escollida per l’\u00f2rgan competent de l’ajuntament en el termini m\u00e0xim de sis mesos des de la finalitzaci\u00f3 del termini de presentaci\u00f3 d’alternatives t\u00e8cniques, d’acord amb el que hi ha establit en l’apartat 7 d’aquest article. El c\u00f2mput del termini s’ha d’interrompre en els sup\u00f2sits en qu\u00e8 l’alternativa t\u00e8cnica necessite avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica fins a la notificaci\u00f3 de la declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica. La falta de resoluci\u00f3 expressa en el termini establit permet a les i els licitadors retirar les ofertes i sol\u00b7licitar la compensaci\u00f3 econ\u00f2mica per l’import dels costos d’elaboraci\u00f3 del document del programa d’actuaci\u00f3 presentat, quan la demora siga per causa imputable a l’administraci\u00f3 actuant. L’administraci\u00f3 no pot declarar deserta una licitaci\u00f3 quan hi haja alguna oferta o proposici\u00f3 que siga admissible d’acord amb els criteris que figuren en les bases de programaci\u00f3.<\/p>\n

6. L’acord del ple de l’ajuntament tamb\u00e9 establir\u00e0, si fora necessari, la modificaci\u00f3 de les bases de programaci\u00f3 inicials per a ajustar-les a l’alternativa t\u00e8cnica que s’aprove, en les determinacions aplicables a la continuaci\u00f3 del procediment, com tamb\u00e9 el r\u00e8gim de gesti\u00f3 de l’actuaci\u00f3 i, si aquest \u00e9s per gesti\u00f3 indirecta, el procediment de selecci\u00f3 de l’agent urbanitzador d’acord amb la subsecci\u00f3 3 d’aquesta secci\u00f3. Si s’establira la gesti\u00f3 directa, l’ajuntament indemnitzar\u00e0 a qui va proposar l’alternativa t\u00e8cnica seleccionada, conforme a l’article 136 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

7. L’ajuntament aprovar\u00e0 l’alternativa t\u00e8cnica per elecci\u00f3 o reelaboraci\u00f3 de les propostes concurrents, amb les correccions, esmenes i solucions de s\u00edntesi que crega oportunes, d’acord amb els criteris assenyalats en les bases de programaci\u00f3 i dins dels l\u00edmits i objectius p\u00fablics definits per:<\/p>\n

a) L’ordenaci\u00f3 estructural, si no \u00e9s objecte de modificaci\u00f3 en el programa d’actuaci\u00f3.<\/p>\n

b) La declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica o l’informe ambiental i territorial estrat\u00e8gic.<\/p>\n

c) L’ordenaci\u00f3 detallada, si est\u00e0 definida pel planejament municipal i no \u00e9s objecte de modificaci\u00f3 per l’alternativa t\u00e8cnica.<\/p>\n

d) Les bases de programaci\u00f3 establides per l’ajuntament.<\/p>\n

8. En el cas que es modifique l’ordenaci\u00f3 estructural, l’ajuntament aprovar\u00e0 provisionalment el pla i ho remetr\u00e0 a la conselleria competent en urbanisme per a l’aprovaci\u00f3 definitiva.<\/p>\n

9. L’acord de l’\u00f2rgan municipal competent de selecci\u00f3 de l’alternativa t\u00e8cnica s’ha de publicar en el butllet\u00ed oficial de la prov\u00edncia. Aquest acord pot ser objecte de recurs administratiu de conformitat amb la legislaci\u00f3 reguladora del r\u00e8gim jur\u00eddic de les administracions p\u00fabliques i del procediment administratiu com\u00fa i la legislaci\u00f3 reguladora de la jurisdicci\u00f3 contenciosa administrativa.<\/p>\n

10. Pel que fa a les actuacions pr\u00e8vies al procediment d’aprovaci\u00f3 i adjudicaci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada, selecci\u00f3 de l’ agent urbanitzador i les seues relacions amb l’administraci\u00f3 actuant i terceres persones interessades quan no estiga expressament regulat en aquest text ref\u00f3s, les seues normes de desenvolupament i les bases de programaci\u00f3 respectives, es regular\u00e0 amb car\u00e0cter supletori d’acord amb el que determine la legislaci\u00f3 de contractes del sector p\u00fablic.<\/p>\n

Subsecci\u00f3 III. Designaci\u00f3 de l’agent urbanitzador<\/p>\n

Article 131. P\u00fablica concurr\u00e8ncia.<\/p>\n

1. Una vegada adoptat l’acord a qu\u00e8 fa refer\u00e8ncia l’article anterior, l’ajuntament iniciar\u00e0 el procediment de designaci\u00f3 de la condici\u00f3 d’urbanitzador per mitj\u00e0 de la publicaci\u00f3 d’un anunci en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, despr\u00e9s de la seua remissi\u00f3 al Diario Oficial de la Uni\u00f3n Europea, pel qual s’anunciar\u00e0 la convocat\u00f2ria de presentaci\u00f3 de proposicions juridicoecon\u00f2miques al programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

2. L’ajuntament ha de fer constar en l’anunci, i en els avisos als contigus i afectats, la possibilitat de presentar proposicions juridicoecon\u00f2miques al programa d’actuaci\u00f3 integrada, durant el termini de cinquanta-dos dies, comptats des de la publicaci\u00f3 de la dita convocat\u00f2ria en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.<\/p>\n

3. En l’anunci haur\u00e0 de constar, almenys, la informaci\u00f3 seg\u00fcent:<\/p>\n

a) Entitat adjudicadora.<\/p>\n

b) Dades generals per a l’obtenci\u00f3 de la informaci\u00f3 sobre el programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

c) Alternativa t\u00e8cnica aprovada.<\/p>\n

d) Tramitaci\u00f3 i procediment.<\/p>\n

e) Requisits de solv\u00e8ncia espec\u00edfics per a la fase d’adjudicaci\u00f3 de la condici\u00f3 d’urbanitzador.<\/p>\n

f) Criteris d’adjudicaci\u00f3 per a aquesta fase, diferenciant aquells que es valoren de forma autom\u00e0tica i els criteris de valoraci\u00f3 no autom\u00e0tics, d’acord amb les bases de programaci\u00f3.<\/p>\n

g) Garanties exigides per a licitar en aquesta fase.<\/p>\n

h) Data l\u00edmit i lloc de presentaci\u00f3 de les proposicions juridicoecon\u00f2miques.<\/p>\n

i) Gastos de publicitat.<\/p>\n

j) Data d’enviament de l’anunci al Diario Oficial de la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n

k) Altres informacions que es consideren necess\u00e0ries.<\/p>\n

Els apartats d, e, f i g podran ser complits per mitj\u00e0 de la remissi\u00f3 a l’apartat corresponent de les bases de programaci\u00f3.<\/p>\n

4. Tots els documents i la informaci\u00f3 rellevant estaran accessibles i a disposici\u00f3 de qui estiga interessat a presentar ofertes a la licitaci\u00f3, en l’ajuntament, des de la publicaci\u00f3 de l’anunci en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana fins a la finalitzaci\u00f3 del termini de presentaci\u00f3 de les proposicions juridicoecon\u00f2miques.<\/p>\n

Article 132. Proc\u00e9s de designaci\u00f3 de l’agent urbanitzador.<\/p>\n

1. Qualsevol persona interessada que acredite que compleix les condicions de solv\u00e8ncia, capacitat i habilitaci\u00f3 exigibles, en els termes i terminis indicats en les bases de programaci\u00f3 aprovades per l’ajuntament, d’acord amb el que estableix aquest text ref\u00f3s, pot presentar una proposici\u00f3 juridicoecon\u00f2mica, en plica tancada, amb el contingut assenyalat en l’ article 117.4 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

2. Una vegada presentades les pliques en sobres tancats, en el termini de vint dies es far\u00e0 l’acte p\u00fablic d’obertura de pliques, al qual seran convocats les persones interessades i del qual s’estendr\u00e0 l’acta corresponent. En aquest acte, es determinar\u00e0 quines persones o entitats licitadores compleixen els requisits de capacitat i solv\u00e8ncia i aquells que no, i es procedir\u00e0 a l’obertura dels sobres amb les pliques que tenen un contingut de valoraci\u00f3 no autom\u00e0tica, i es fixar\u00e0 la data d’obertura dels sobres amb la documentaci\u00f3 corresponent a la valoraci\u00f3 autom\u00e0tica, en el terme m\u00e0xim d’un mes. En el segon acte p\u00fablic, s’indicar\u00e0 la valoraci\u00f3 obtinguda per les persones o entitats licitadores en relaci\u00f3 amb la documentaci\u00f3 del sobre primer i es procedir\u00e0 a l’obertura del sobre segon, que cont\u00e9 la documentaci\u00f3 corresponent als criteris de valoraci\u00f3 autom\u00e0tica.<\/p>\n

3. Si, d’acord amb la convocat\u00f2ria, els criteris de valoraci\u00f3 nom\u00e9s s\u00f3n dels que es valoren de forma autom\u00e0tica i sense ju\u00eds de valor, per mitj\u00e0 d’aplicaci\u00f3 de f\u00f3rmules aprovades pr\u00e8viament per l’ajuntament, es procedir\u00e0 a l’obertura de pliques en un sol acte.<\/p>\n

4. L’ agent urbanitzador ser\u00e0 seleccionat i designat provisionalment per l’alcaldia, o \u00f2rgan municipal competent d’acord amb el que preveu la legislaci\u00f3 de contractes del sector p\u00fablic, segons els criteris objectius estipulats en les bases de programaci\u00f3, en el termini m\u00e0xim de deu dies des de la realitzaci\u00f3 de l’\u00faltim acte p\u00fablic. La designaci\u00f3 provisional es notificar\u00e0 a la propiet\u00e0ria o propietari \u00fanic, si n’hi ha, a l’agrupaci\u00f3 d’inter\u00e9s urban\u00edstic, si n’hi ha, i a les persones o entitats licitadores que hagen presentat proposicions juridicoecon\u00f2miques.<\/p>\n

5. En el termini de quinze dies des de la notificaci\u00f3, les persones o entitats licitadores que no hagen sigut designats provisionalment com a agent urbanitzador podran presentar al\u00b7legacions.<\/p>\n

Article 133. Nomenament de l’agent urbanitzador i subscripci\u00f3 del conveni.<\/p>\n

1. Una vegada hagen concl\u00f2s les actuacions anteriors, en el termini m\u00e0xim de deu dies, l’alcaldia o l’\u00f2rgan municipal competent segons el que hi ha establit en la legislaci\u00f3 de contractes del sector p\u00fablic ha de:<\/p>\n

a) Designar amb la condici\u00f3 d’urbanitzador a la persona o empresa mereixedora d’ ella i declarar aprovat el programa d’actuaci\u00f3 integrada escollit.<\/p>\n

b) Citar l’ agent urbanitzador electe per a subscriure el conveni de programaci\u00f3. Si l’ agent urbanitzador desat\u00e9n l’empla\u00e7ament, decaur\u00e0 en el seu dret, i aquest pot passar al candidat seg\u00fcent.<\/p>\n

c) Ordenar la inscripci\u00f3 en el registre de programes d’actuaci\u00f3 i la publicaci\u00f3 de la resoluci\u00f3 aprovat\u00f2ria i del conveni de programaci\u00f3 en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, d’acord amb l’apartat 3 d’aquest article.<\/p>\n

2. El personal t\u00e8cnic municipal responsable de la tramitaci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada elaborar\u00e0 un informe escrit, en el qual inclour\u00e0, com a m\u00ednim: informaci\u00f3 sobre la identificaci\u00f3 de l’administraci\u00f3 actuant, objecte i import del programa d’actuaci\u00f3 integrada, identificaci\u00f3 de les persones o entitats licitadores excloses i els motius que justifiquen la seua exclusi\u00f3, els motius pels quals s’han rebutjat ofertes que es consideren anormalment baixes, i identificaci\u00f3 de la part adjudicat\u00e0ria i els motius pels quals s’ha triat la seua oferta; si \u00e9s el cas, els motius pels quals es propose renunciar a adjudicar el programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

3. Els programes desenvolupen el seu efecte a cap de quinze dies de la publicaci\u00f3 en el butllet\u00ed oficial de la prov\u00edncia del text \u00edntegre del conveni de programaci\u00f3 o les normes d’actuaci\u00f3. En aquesta publicaci\u00f3, s’ha d’expressar el n\u00famero de registre i la data d’inscripci\u00f3 en el registre de programes d’actuaci\u00f3.<\/p>\n

4. La garantia provisional prestada per l’ agent urbanitzador seleccionat s’ha de mantenir fins a la signatura del conveni de programaci\u00f3, moment en qu\u00e8 ha de constituir una garantia definitiva per un import equivalent al 2 % de les c\u00e0rregues del programa que ha de regir fins a l’aprovaci\u00f3 del projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3. Despr\u00e9s de l’aprovaci\u00f3 d’aquest projecte ha de completar-se la garantia definitiva d’acord amb les bases de programaci\u00f3 fins a almenys un 5 % de les c\u00e0rregues d’urbanitzaci\u00f3 establides en el programa.<\/p>\n

Subsecci\u00f3 IV. Possibles accions despr\u00e9s de la designaci\u00f3 de l’ agent urbanitzador<\/p>\n

Article 134. R\u00e8gim especial de revisi\u00f3 de l’adjudicaci\u00f3 de la condici\u00f3 d’urbanitzador.<\/p>\n

Sense perju\u00ed del que disposa l’article 132.5 d’aquest text ref\u00f3s, l’adjudicaci\u00f3 de la condici\u00f3 d’ agent urbanitzador establida en la subsecci\u00f3 III anterior est\u00e0 sotmesa al r\u00e8gim especial de revisi\u00f3 i r\u00e8gims alternatius de resoluci\u00f3 de conflictes regulats en la legislaci\u00f3 de contractes del sector p\u00fablic i al r\u00e8gim dels recursos administratius establit en la legislaci\u00f3 de r\u00e8gim jur\u00eddic de les administracions p\u00fabliques i del procediment administratiu com\u00fa.<\/p>\n

Article 135. Adjudicaci\u00f3 connexa o condicionada.<\/p>\n

1. Els programes d’actuaci\u00f3 integrada poden aprovar-se condicionats a l’efectiva realitzaci\u00f3 de determinacions pr\u00f2pies d’altres actuacions programades pr\u00e8viament o simult\u00e0niament, sempre que, en la seua regulaci\u00f3, quede garantit el compliment d’aquelles condicions connexes i es preveja una adequada coordinaci\u00f3.<\/p>\n

2. La programaci\u00f3 imposar\u00e0 les obligacions econ\u00f2miques necess\u00e0ries per a compensar les parts afectades per l’actuaci\u00f3 m\u00e9s costosa a c\u00e0rrec dels d’altres que es beneficien d’aquella, per concentrar-se, en aquestes, obres o sobrecostos d’utilitat comuna, d’acord amb l’article 152 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

3. L’incompliment per un agent urbanitzador de les condicions que afecten el desenvolupament d’una altra actuaci\u00f3 connexa podr\u00e0 donar lloc a la suspensi\u00f3 dels programes d’actuaci\u00f3 integrada afectats, per\u00f2 els urbanitzadors injustament perjudicats podran subrogar-se en la posici\u00f3 del causant del dany si compleixen els requisits de solv\u00e8ncia exigibles per a aix\u00f2.<\/p>\n

Article 136. Dret de reintegrament de gastos de projectes.<\/p>\n

Les i els proponents d’alternatives o documents t\u00e8cnics escollits, o aplicables per al desenvolupament del programa d’actuaci\u00f3 integrada, si no resulten designats urbanitzadors, poden reclamar a aquest, llevat de pacte en contra, amb c\u00e0rrec a la primera quota de les c\u00e0rregues d’urbanitzaci\u00f3, el dret de reintegrament de les despeses de projectes, justificades convenientment. Aix\u00ed mateix, llevat de pacte en contra, poden reclamar a l’ agent urbanitzador adjudicatari un premi del 20 % de les despeses del projecte, que s’ha de pagar abans dels trenta dies des de la data d’emissi\u00f3 la primera quota de les c\u00e0rregues d’urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL IV<\/p>\n

L’execuci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada<\/p>\n

Secci\u00f3 I<\/p>\n

Disposicions generals d’aplicaci\u00f3 a l’execuci\u00f3 dels programes d’actuaci\u00f3 integrada<\/p>\n

Article 137. R\u00e8gim jur\u00eddic dels programes d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

L’execuci\u00f3 i els efectes dels programes d’actuaci\u00f3 integrada es regeixen per les previsions del programa, per les bases de programaci\u00f3, pel que hi ha establit en aquest text ref\u00f3s i les normes que la desenvolupen i, en all\u00f2 no previst en elles, pel que disposa la legislaci\u00f3 sobre contractes del sector p\u00fablic.<\/p>\n

Article 138. Vinculaci\u00f3 al contingut del programa i responsabilitat de l’ agent urbanitzador.<\/p>\n

1. Els programes d’actuaci\u00f3 integrada hauran d’executar-se d’acord amb el contingut dels seus documents, sense perju\u00ed de les prerrogatives establides a favor de l’administraci\u00f3 actuant d’acord amb aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

2. L’ agent urbanitzador haur\u00e0 de complir les seues funcions amb professionalitat i efici\u00e8ncia empresarial i ajustar-se a les regles fixades pel programa d’actuaci\u00f3 integrada dins del marc legal i als compromisos contrets en aprovar-se.<\/p>\n

3. L’ agent urbanitzador ha de respondre, davant les parts afectades, dels danys i els perjudicis que els cause, excepte quan actue executant ordres directes de l’administraci\u00f3, i en aquest cas \u00e9s l’administraci\u00f3 la que s’ha de responsabilitzar dels danys i els perjudicis causats.<\/p>\n

4. L’incompliment de l’ agent urbanitzador en les seues obligacions derivades del programa d’actuaci\u00f3 integrada produir\u00e0 les conseq\u00fc\u00e8ncies previstes en el seu conveni de programaci\u00f3 i en la llei.<\/p>\n

Article 139. Principi de compte i risc.<\/p>\n

L’execuci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada es realitzar\u00e0 a compte i risc de l’ agent urbanitzador, sense perju\u00ed del que estableix aquest text ref\u00f3s respecte dels casos de for\u00e7a major i de retaxaci\u00f3 de c\u00e0rregues.<\/p>\n

Article 140. Prerrogatives de l’administraci\u00f3.<\/p>\n

Dins dels l\u00edmits i amb subjecci\u00f3 als requisits i efectes assenyalats en aquest text ref\u00f3s, l’administraci\u00f3 actuant t\u00e9 la prerrogativa d’interpretar els programes d’actuaci\u00f3 integrada, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar-los per raons d’inter\u00e9s p\u00fablic, acordar la seua resoluci\u00f3 i determinar els efectes d’aquesta.<\/p>\n

Article 141. Modificaci\u00f3 de programes d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

1. Els programes d’actuaci\u00f3 integrada nom\u00e9s podran ser modificats, per raons d’inter\u00e9s p\u00fablic, quan aix\u00ed s’haja previst en les bases de programaci\u00f3. En aquests casos, les bases hauran de detallar de forma clara, precisa i inequ\u00edvoca les condicions en qu\u00e8 podr\u00e0 fer-se \u00fas de la possibilitat de modificaci\u00f3, aix\u00ed com l’abast i els l\u00edmits de les que poden acordar-se, amb expressa indicaci\u00f3 del percentatge m\u00e0xim del cost del programa d’actuaci\u00f3 integrada a qu\u00e8 puguen afectar, i el procediment que haja de seguir-se per a aix\u00f2. Els casos en qu\u00e8 podr\u00e0 tindre lloc la modificaci\u00f3 hauran de definir-se amb total concreci\u00f3 per refer\u00e8ncia a circumst\u00e0ncies la concurr\u00e8ncia de les quals puga verificar-se de forma objectiva.<\/p>\n

2. No obstant el que disposa l’apartat anterior, podran efectuar-se modificacions no previstes en les bases de programaci\u00f3 quan es justifique suficientment la concurr\u00e8ncia d’alguna de les circumst\u00e0ncies seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Inadequaci\u00f3 de la prestaci\u00f3 contractada per a satisfer els objectius de la programaci\u00f3, a causa d’errors o omissions patits en la redacci\u00f3 dels documents t\u00e8cnics, ocasionats per una deficient o insuficient informaci\u00f3 facilitada per les administracions p\u00fabliques o empreses de serveis.<\/p>\n

b) Inadequaci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada per causes objectives que determinen la seua falta d’idone\u00eftat, consistents en circumst\u00e0ncies de tipus geol\u00f2gic, h\u00eddric, arqueol\u00f2gic, mediambiental o semblants, posades de manifest despr\u00e9s de l’adjudicaci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 i que no foren previsibles amb anterioritat aplicant tota la dilig\u00e8ncia requerida d’acord amb una bona pr\u00e0ctica professional en l’elaboraci\u00f3 del projecte d’urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

c) For\u00e7a major o cas fortu\u00eft, que facen impossible l’execuci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 en els termes inicialment definits.<\/p>\n

d) Necessitat d’ajustar la prestaci\u00f3 a especificacions t\u00e8cniques, mediambientals, urban\u00edstiques, de seguretat o d’accessibilitat aprovades despr\u00e9s de l’adjudicaci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

e) Canvi de planejament o suspensi\u00f3 de llic\u00e8ncies per causa justificada d’inter\u00e9s p\u00fablic.<\/p>\n

f) Conveni\u00e8ncia de la divisi\u00f3 en fases de l’obra d’urbanitzaci\u00f3 per a facilitar la recepci\u00f3 i entrada en servei anticipada d’una part d’ella.<\/p>\n

3. La modificaci\u00f3 del programa no podr\u00e0 realitzar-se, en cap cas, a fi de:<\/p>\n

a) Ampliar l’objecte del programa d’actuaci\u00f3 integrada perqu\u00e8 puga complir finalitats noves no previstes en la seua documentaci\u00f3 preparat\u00f2ria.<\/p>\n

b) Alterar les condicions essencials de la licitaci\u00f3 i l’adjudicaci\u00f3, limitant-se a introduir les variacions estrictament indispensables per a respondre a la causa objectiva que la fa\u00e7a necess\u00e0ria. S’entendr\u00e0 que s’alteren les condicions essencials de licitaci\u00f3 i adjudicaci\u00f3 del contracte en els casos seg\u00fcents:<\/p>\n

1.r Quan la modificaci\u00f3 varie substancialment la funci\u00f3 i les caracter\u00edstiques essencials del programa d’actuaci\u00f3 integrada aprovat.<\/p>\n

2.n Quan la modificaci\u00f3 altere la relaci\u00f3 entre l’actuaci\u00f3 urban\u00edstica i el preu, tal com eixa relaci\u00f3 va quedar definida per les condicions de la programaci\u00f3.<\/p>\n

3.r Quan les modificacions del programa d’actuaci\u00f3 integrada igualen o excedisquen, en m\u00e9s o en menys, el deu per cent del preu d’adjudicaci\u00f3. En el cas de modificacions successives, el conjunt d’elles tampoc podr\u00e0 superar aqueix percentatge.<\/p>\n

4.t Quan l’alteraci\u00f3 excedisca el vint per cent de l’\u00fas del terreny o de l’aprofitament de l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

5.t En qualssevol altres casos en qu\u00e8 puga presumir-se que, si s’haguera conegut pr\u00e8viament la modificaci\u00f3, haurien concorregut al procediment d’adjudicaci\u00f3 altres persones interessades, o que les persones o entitats licitadores que hi van prendre part hagueren presentat alternatives t\u00e8cniques o proposicions juridicoecon\u00f2miques substancialment diferents de les formulades.<\/p>\n

4. Les modificacions acordades per l’administraci\u00f3 seran obligat\u00f2ries per a l’ agent urbanitzador.<\/p>\n

5. En qualssevol altres casos als previstos en aquest article, si \u00e9s necessari que l’actuaci\u00f3 urban\u00edstica s’execute de manera diferent de la programada inicialment, s’haur\u00e0 de resoldre el programa d’actuaci\u00f3 en vigor i tramitar-ne un altre sota les condicions pertinents, d’acord amb aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Article 142. Procediment de modificaci\u00f3 dels programes d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

1. Les modificacions dels programes d’actuaci\u00f3 integrada s’acordaran en la forma que s’haguera especificat en les bases de programaci\u00f3.<\/p>\n

2. Abans de procedir a la modificaci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada, l’ajuntament deur\u00e0:<\/p>\n

a) Donar audi\u00e8ncia a l’ agent urbanitzador i, si \u00e9s el cas, a l’entitat avaladora, per un termini no inferior a deu dies, perqu\u00e8 puga formular les consideracions que considere convenients.<\/p>\n

b) Obtindre informe previ del servei jur\u00eddic i del servei t\u00e8cnic corresponent de l’administraci\u00f3 actuant. Si la modificaci\u00f3 comporta algun comprom\u00eds addicional per a l’administraci\u00f3, s’haur\u00e0 d’obtindre aix\u00ed mateix el corresponent informe de fiscalitzaci\u00f3 del servei corresponent de l’administraci\u00f3 actuant.<\/p>\n

c) Obtindre informe del Consell Jur\u00eddic Consultiu de la Comunitat Valenciana quan la modificaci\u00f3 no estiguera prevista en les bases de programaci\u00f3 i la seua quantia, a\u00efllada o conjuntament, siga superior a un 20 % del preu inicial del contracte, IVA excl\u00f2s, i el seu preu siga igual o superior a 6.000.000 d’euros.<\/p>\n

3. Els acords que adopte l’administraci\u00f3 actuant posaran fi a la via administrativa i seran immediatament executius.<\/p>\n

4. Les modificacions del programa d’actuaci\u00f3 integrada hauran de formalitzar-se en document administratiu que s’ajuste amb exactitud a les condicions de la licitaci\u00f3, el qual constituir\u00e0 t\u00edtol suficient per a accedir a qualsevol registre p\u00fablic.<\/p>\n

Article 143. Suspensi\u00f3 temporal del programa d’actuaci\u00f3 integrada per causes ambientals imprevistes.<\/p>\n

En el sup\u00f2sit en qu\u00e8, aprovat el programa d’actuaci\u00f3 i el pla que l’empara, legalment sotm\u00e9s a avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica, l’\u00f2rgan competent de l’administraci\u00f3 urban\u00edstica, la part promotora o l’agent urbanitzador tingueren coneixement de qualssevol circumst\u00e0ncies que determinen la incorrecci\u00f3 de la declaraci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica, tant per fets o circumst\u00e0ncies d’esdeveniment posterior a aquesta \u00faltima, com per fets o circumst\u00e0ncies anteriors que, en el seu moment, no van ser o no van poder ser objecte de l’adequada valoraci\u00f3, els posar\u00e0 en coneixement de l’\u00f2rgan ambiental i s’adoptaran les mesures cautelars imprescindibles per a previndre els possibles impactes que pogueren produir-se, entre elles la suspensi\u00f3 temporal del programa. En aquests casos, se seguir\u00e0 el procediment que per a aquests sup\u00f2sits regula la legislaci\u00f3 estatal sobre avaluaci\u00f3 ambiental.<\/p>\n

Secci\u00f3 II<\/p>\n

Relaci\u00f3 entre l’ agent urbanitzador i les persones propiet\u00e0ries<\/p>\n

Article 144. Principi de llibertat de pactes.<\/p>\n

Les relacions entre les persones propiet\u00e0ries i l’ agent urbanitzador es regiran pels pactes l\u00edcits que lliurement convinguen. En defecte d’acord voluntari, regiran les regles establides en aquest text ref\u00f3s. En tot cas, l’administraci\u00f3 actuant tutelar\u00e0 amb imparcialitat l’efectivitat dels drets i deures que, d’acord amb la llei, el programa d’actuaci\u00f3 integrada establisca per a les persones a les que afecte.<\/p>\n

Article 145. Drets i deures b\u00e0sics de la persona propiet\u00e0ria.<\/p>\n

1. La persona propiet\u00e0ria t\u00e9 dret:<\/p>\n

a) Al fet que l’ agent urbanitzador complisca els seus compromisos amb dilig\u00e8ncia empresarial.<\/p>\n

b) A obtindre de l’ agent urbanitzador i de l’administraci\u00f3, sense dilaci\u00f3 indeguda, informaci\u00f3 ver\u00eddica i concreta sobre qualssevol aspectes relatius a l’execuci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

c) A participar en l’actuaci\u00f3, en els termes d’aquest text ref\u00f3s, i obtindre l’aprofitament corresponent, en justa distribuci\u00f3 de beneficis i c\u00e0rregues, o a abstindre’s de participar, i exigir l’expropiaci\u00f3 de la seua propietat, en els termes establit en aquest text ref\u00f3s i en la legislaci\u00f3 estatal en mat\u00e8ria de s\u00f2l i expropiaci\u00f3 for\u00e7osa.<\/p>\n

2. Les persones propiet\u00e0ries afectades per l’actuaci\u00f3, si opten per adherir-se al programa d’actuaci\u00f3, tenen els deures legals de:<\/p>\n

a) Cedir, equidistribuir i sufragar la urbanitzaci\u00f3, retribuint a l’ agent urbanitzador per la seua tasca.<\/p>\n

b) Proporcionar informaci\u00f3 sobre la seua propietat, de conformitat amb l’article 93 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

c) Facilitar l’ocupaci\u00f3 de les seues finques quan siga necess\u00e0ria per a executar el programa d’actuaci\u00f3.<\/p>\n

Article 146. Posicions b\u00e0siques de la persona propiet\u00e0ria davant del programa d’actuaci\u00f3 integrada i els seus efectes.<\/p>\n

1. Les persones propiet\u00e0ries afectades pel programa d’actuaci\u00f3 integrada poden triar entre adherir-s’hi de forma expressa o no adherir-s’hi.<\/p>\n

2. En cas de no adherir-se al programa d’actuaci\u00f3 integrada, la reparcel\u00b7laci\u00f3 es limitar\u00e0 a preveure, a favor de la persona propiet\u00e0ria, la indemnitzaci\u00f3 econ\u00f2mica corresponent a l’immoble, d’acord amb la valoraci\u00f3 calculada de conformitat amb la legislaci\u00f3 de l’Estat sobre valoracions, sense recon\u00e9ixer-li la facultat de participar en l’actuaci\u00f3 ni en els drets que se’n deriven.<\/p>\n

3. L’adhesi\u00f3 al programa d’actuaci\u00f3 integrada implica exercir la facultat de participar en l’actuaci\u00f3 en r\u00e8gim d’equitativa distribuci\u00f3 de beneficis i c\u00e0rregues, de conformitat amb all\u00f2 que s’ha regulat en aquest text ref\u00f3s i en la legislaci\u00f3 estatal de s\u00f2l. Les persones propiet\u00e0ries que s’adhereixen al programa d’actuaci\u00f3 integrada estan obligades a assumir les c\u00e0rregues i les obligacions hi establides, amb l’abast necessari per a complir els objectius i previsions del programa d’actuaci\u00f3 integrada; en concret, les seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Retribuir l’ agent urbanitzador pel cost de les obres, projectes i gestions necess\u00e0ries per a realitzar el programa d’actuaci\u00f3 integrada, en justa proporci\u00f3 al valor dels solars adjudicats en la reparcel\u00b7laci\u00f3 i compensant les indemnitzacions que se li deuen en el seu compte de liquidaci\u00f3.<\/p>\n

b) Cedir gratu\u00eftament a l’administraci\u00f3, en r\u00e8gim d’equidistribuci\u00f3, els s\u00f2ls de destinaci\u00f3 dotacional p\u00fablic o amb destinaci\u00f3 al patrimoni municipal de s\u00f2l legalment exigibles.<\/p>\n

4. L’adhesi\u00f3 al programa d’actuaci\u00f3 integrada no limita a la persona propiet\u00e0ria la seua facultat d’exercir accions fundades en dret per a depurar la legalitat del programa d’actuaci\u00f3 integrada, de l’instrument de planejament que l’acompanya o dels seus actes d’execuci\u00f3. Aix\u00f2 no l’exonera del compliment de les obligacions derivades del programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

Article 147. Citaci\u00f3 a les persones propiet\u00e0ries perqu\u00e8 decidisquen sobre la seua participaci\u00f3 en el programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

1. Aprovat el programa d’actuaci\u00f3 integrada i, si escau, aprovat definitivament l’instrument de planejament que l’acompanye, l’administraci\u00f3 actuant remetr\u00e0 a les persones propiet\u00e0ries afectades la notificaci\u00f3 de la citaci\u00f3 per a la seua participaci\u00f3 en el programa d’actuaci\u00f3 integrada, amb els continguts seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Data d’aprovaci\u00f3 i publicaci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada i text literal de l’acord aprovatori, amb els recursos que corresponen.<\/p>\n

b) Text de les normes d’actuaci\u00f3 o del conveni de programaci\u00f3.<\/p>\n

c) Full resum de les magnituds urban\u00edstiques rellevants del programa d’actuaci\u00f3:<\/p>\n

1.r Coeficient del canvi i valor del s\u00f2l considerat als efectes del canvi.<\/p>\n

2.n Costos estimats de la urbanitzaci\u00f3, total i unitari repercutit per metre quadrat de s\u00f2l o drets aportats.<\/p>\n

3.r Aprofitament subjectiu.<\/p>\n

4.t Superf\u00edcie m\u00ednima de terreny requerida per a obtindre adjudicaci\u00f3 en parcel\u00b7la.<\/p>\n

5.t Refer\u00e8ncia a l’ordenaci\u00f3 vigent, identificant els plans i els acords rellevants i la manera de consultar-los.<\/p>\n

d) Informaci\u00f3 a les i els propietaris que l’adhesi\u00f3 al programa d’actuaci\u00f3 integrada ha de ser expressa, per a poder participar-hi, i ser atorgada en termes que possibiliten l’ocupaci\u00f3 dels seus terrenys quan es necessiten per a urbanitzar. S’advertir\u00e0 dels efectes expropiatoris de la no-adhesi\u00f3 i dels criteris de taxaci\u00f3 de l’immoble per a eixe cas.<\/p>\n

e) Informaci\u00f3 succinta i clara sobre:<\/p>\n

1.r La possibilitat de triar la modalitat de retribuci\u00f3.<\/p>\n

2.n El mode, les condicions i el termini per al pagament en met\u00e0l\u00b7lic.<\/p>\n

3.r La quantia i el contingut literal de la garantia que s’ha de prestar i el termini per a la seua formalitzaci\u00f3, per a qui retribu\u00efsca en diners.<\/p>\n

4.t Condicions de la retribuci\u00f3 en s\u00f2l.<\/p>\n

5.t Citaci\u00f3 a les persones propiet\u00e0ries perqu\u00e8 es pronuncien respecte d’aix\u00f2. Les magnituds econ\u00f2miques s’expressaran per metre quadrat de s\u00f2l o drets aportats. S’advertir\u00e0 que aquests imports seran revisats quan es determine la quantia definitiva dels gastos variables del programa d’actuaci\u00f3 integrada, dels quals nom\u00e9s s’indicar\u00e0 una estimaci\u00f3 preliminar, aix\u00ed com de la indemnitzaci\u00f3 individualitzada que correspondria a l’interessat per preexist\u00e8ncies que hagen de demolir-se en execuci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

f) Recordatori a les persones propiet\u00e0ries del deure legal de manifestar les situacions jur\u00eddiques que afecten les finques de la seua propietat, aix\u00ed com de facilitar la documentaci\u00f3 necess\u00e0ria per a identificar-les, qualificar-les i, si \u00e9s el cas, valorar-les.<\/p>\n

g) Transcripci\u00f3 literal d’aquest article, de l’anterior i del seg\u00fcent.<\/p>\n

h) Dades de contacte per a atendre consultes i facilitar informaci\u00f3 m\u00e9s detallada, de manera telem\u00e0tica i presencial.<\/p>\n

2. La notificaci\u00f3 informar\u00e0, a les i els propietaris d’edificacions consolidades, sobre els drets que els reconeix aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

3. No es podr\u00e0 aprovar la reparcel\u00b7laci\u00f3 sense abans efectuar l’empla\u00e7ament a les persones propiet\u00e0ries previst en aquest article.<\/p>\n

Article 148. L’adhesi\u00f3 al programa d’actuaci\u00f3 integrada: termini i forma per a efectuar-la.<\/p>\n

1. Les persones propiet\u00e0ries interessades a participar en l’actuaci\u00f3 urban\u00edstica hauran de manifestar expressament la seua voluntat d’adhesi\u00f3 i d’assumir les obligacions i c\u00e0rregues urban\u00edstiques corresponents, aix\u00ed com els correlatius drets.<\/p>\n

2. Amb aquest fi, disposaran del termini m\u00ednim de dos mesos des que l’administraci\u00f3 actuant els notifique l’aprovaci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada i les seues caracter\u00edstiques econ\u00f2miques, en la forma regulada en l’article anterior. Dins del primer mes de termini, la persona propiet\u00e0ria podr\u00e0 demanar ampliaci\u00f3 de documentaci\u00f3, informaci\u00f3 addicional, formular queixa sobre la rebuda o demanar pr\u00f2rroga. Si ho fa aix\u00ed, s’entendr\u00e0 prorrogada per un tercer mes addicional, i se li haur\u00e0 de comunicar, abans que comence la pr\u00f2rroga, la informaci\u00f3 o l’aclariment suplementari que siga procedent. El termini establit s’aplicar\u00e0 tant per a pronunciar-se com per a prestar garanties.<\/p>\n

L’adhesi\u00f3 tardana s’admetr\u00e0, amb consentiment de l’ agent urbanitzador, quan constitu\u00efsca ratificaci\u00f3 d’actes o manifestacions pr\u00e8vies i indici\u00e0ries de la voluntat d’adhesi\u00f3 i l’extemporane\u00eftat no pertorbe el desenvolupament del programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

3. L’adhesi\u00f3 s’atorgar\u00e0 en document p\u00fablic administratiu davant del secretari de l’Ajuntament, o b\u00e9 per atorgament davant de notari, qui ho notificar\u00e0 a l’administraci\u00f3.<\/p>\n

4. La manifestaci\u00f3 d’adhesi\u00f3 al programa d’actuaci\u00f3 integrada haur\u00e0 de:<\/p>\n

a) Identificar el domicili i el correu electr\u00f2nic on hagen d’efectuar-se, d’ara en avant, les notificacions relatives al programa d’actuaci\u00f3.<\/p>\n

b) Identificar els terrenys que s\u00f3n objecte de l’adhesi\u00f3 i l’actuaci\u00f3 a qu\u00e8 fa refer\u00e8ncia.<\/p>\n

c) Referir la superf\u00edcie i les caracter\u00edstiques de la propietat.<\/p>\n

d) Expressar, sense reserva o ambig\u00fcitat, que posar\u00e0 a disposici\u00f3 de l’administraci\u00f3 actuant la possessi\u00f3 de la finca quan es necessite per a poder iniciar la urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

e) Assenyalar que la persona propiet\u00e0ria coneix l’obligaci\u00f3 de l’afecci\u00f3 real de la finca al compliment de les obligacions derivades de la seua participaci\u00f3 en la reparcel\u00b7laci\u00f3; afecci\u00f3 que s’inscriur\u00e0 en el registre de la propietat quan s’inicie el tr\u00e0mit de la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

f) Indicar si desitja participar en l’execuci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 per mitj\u00e0 de retribuci\u00f3 en terrenys, en met\u00e0l\u00b7lic, o per mitj\u00e0 d’una modalitat de retribuci\u00f3 mixta, d’acord amb el que estableix aquesta secci\u00f3.<\/p>\n

g) Adjuntar la notificaci\u00f3 que la motiva, aix\u00ed com el document expressiu del t\u00edtol de propietat i els documents justificatius de les garanties prestades.<\/p>\n

5. L’atorgament pot efectuar-se condicionat al fet que l’administraci\u00f3 o l’ agent urbanitzador reconeguen i admeten o rebutgen determinades premisses o preus. Una vegada admeses o rebutjades, no es donar\u00e0 nou termini a la persona propiet\u00e0ria per a tornar a triar el seu posicionament.<\/p>\n

Article 149. Modalitats de retribuci\u00f3 a l’ agent urbanitzador.<\/p>\n

1. Les persones propiet\u00e0ries retribueixen l’ agent urbanitzador per les despeses pressupostades com a m\u00e0xims en el programa d’actuaci\u00f3 integrat en met\u00e0l\u00b7lic, en terrenys o en la modalitat de retribuci\u00f3 mixta, segons manifesten en el seu escrit d’adhesi\u00f3, aix\u00f2 conforme a l’article 150 d’aquest text ref\u00f3s, i sense perjudici de les modificacions que puga introduir l’administraci\u00f3 en l’aprovaci\u00f3 del programa, aix\u00ed com de la retaxaci\u00f3 de c\u00e0rregues. La correlaci\u00f3 entre el cost dinerari de les c\u00e0rregues i el valor del s\u00f2l es determina en el programa d’actuaci\u00f3 integrada per mitj\u00e0 del coeficient de canvi, excepte un altre acord entre les persones interessades.<\/p>\n

2. La retribuci\u00f3 ser\u00e0 en met\u00e0l\u00b7lic quan la consolidaci\u00f3 de l’\u00e0mbit impedisca materialment la retribuci\u00f3 en terrenys.<\/p>\n

3. La retribuci\u00f3 en terrenys pot ser establida amb car\u00e0cter for\u00e7\u00f3s quan els terrenys que aix\u00ed siguen adquirits per un agent urbanitzador p\u00fablic corresponguen a la reserva legal destinada a habitatges de protecci\u00f3 p\u00fablica i es valoren de conformitat amb el preu m\u00e0xim que se seguisca d’aquesta vinculaci\u00f3.<\/p>\n

4. En la gesti\u00f3 directa, l’administraci\u00f3 actuant ha de determinar en l’aprovaci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 si les persones propiet\u00e0ries i els titulars de drets afectats per l’actuaci\u00f3 urbanitzadora paguen les despeses d’urbanitzaci\u00f3 en met\u00e0l\u00b7lic o en terrenys.<\/p>\n

5. En la gesti\u00f3 indirecta i en la gesti\u00f3 per les persones propiet\u00e0ries, es presumeix escollida la retribuci\u00f3 en terrenys a falta de constituci\u00f3 de garantia per la totalitat de l’import del pagament en met\u00e0l\u00b7lic, en forma i termini, en la part no garantida. Aquesta circumst\u00e0ncia l’ha de notificar l’ agent urbanitzador a l’administraci\u00f3 i a la persona propiet\u00e0ria.<\/p>\n

6. Les c\u00e0rregues variables sorgides despr\u00e9s de l’aprovaci\u00f3 del projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 s’han de retribuir en met\u00e0l\u00b7lic.<\/p>\n

Article 150. C\u00e0rregues d’urbanitzaci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

1. S\u00f3n c\u00e0rregues d’urbanitzaci\u00f3, en la categoria de c\u00e0rregues fixes, als efectes d’aquest text ref\u00f3s:<\/p>\n

a) Les obres programades necess\u00e0ries per a la consecuci\u00f3 dels objectius legals del programa d’actuaci\u00f3 integrada enunciats en l’article 116 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

b) La redacci\u00f3 dels projectes t\u00e8cnics i la direcci\u00f3 d’obra necessaris amb el fi indicat abans.<\/p>\n

c) Els gastos de gesti\u00f3 de l’ agent urbanitzador, quantificats com un percentatge de la suma dels dos conceptes anteriors, tal com figuren en el programa d’actuaci\u00f3 integrada, que inclouen els seus gastos generals i financers, relatius a:<\/p>\n

1.r El manteniment i la conservaci\u00f3 de la urbanitzaci\u00f3 durant el per\u00edode que corresponga fins a la seua recepci\u00f3 per l’administraci\u00f3.<\/p>\n

2.n Els gastos, aranzels, taxes i honoraris corresponents a la tramitaci\u00f3 de les actuacions que ha de gestionar i impulsar.<\/p>\n

3.r Els controls de qualitat i els peritatges pressupostats en el programa d’actuaci\u00f3 integrada, a compte d’empreses o professionals independents de l’ agent urbanitzador, per a controlar l’execuci\u00f3 i recepci\u00f3 de les obres o el compliment de les obligacions i la major objectivitat de les actuacions.<\/p>\n

d) El benefici empresarial de l’ agent urbanitzador, calculat com un percentatge, de fins al deu per cent, del valor dels conceptes referits en els apartats anteriors.<\/p>\n

2. S\u00f3n c\u00e0rregues d’urbanitzaci\u00f3, en la categoria de c\u00e0rregues variables, les seg\u00fcents:<\/p>\n

a) El cost d’indemnitzaci\u00f3 a compte de construccions, instal\u00b7lacions, plantacions i sembrats que, en execuci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada, s’hagen de derrocar, arrancar o destruir, o cedir a l’administraci\u00f3; i les indemnitzacions per trasllat o cessament d’activitats, resoluci\u00f3 d’arrendaments i extinci\u00f3 de servituds predials.<\/p>\n

b) Les indemnitzacions a les persones propiet\u00e0ries per obres d’urbanitzaci\u00f3 que ja hagen sufragat i siguen \u00fatils a l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

c) Els gastos per reallotjament i retorn d’ocupants a qu\u00e8 aquests tinguen dret d’acord amb la legislaci\u00f3 vigent.<\/p>\n

d) Si \u00e9s el cas, l’import del c\u00e0non d’urbanitzaci\u00f3 meritat a favor de l’administraci\u00f3 o el reintegrament que siga procedent a favor d’altres actuacions de conformitat amb l’article 152 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

L’import total de les c\u00e0rregues d’urbanitzaci\u00f3 variables es repercutir\u00e0 entre totes les persones propiet\u00e0ries en r\u00e8gim d’equidistribuci\u00f3. Posteriorment, s’assignar\u00e0 a cada persona propiet\u00e0ria o titular de dret indemnitzable l’import que li corresponga percebre pels conceptes indicats en els apartats anteriors.<\/p>\n

3. Els conceptes de l’apartat 2 es consideraran gastos variables aliens al preu cert del programa d’actuaci\u00f3 integrada. Podran arbitrar-se mesures perqu\u00e8 siguen directament pagats i cobrats entre interessats sense bestreta i mediaci\u00f3 de l’ agent urbanitzador. Aquest \u00e9s responsable del fet que es facen efectius abans de l’ocupaci\u00f3 dels b\u00e9ns afectats i tamb\u00e9 que siguen taxats al valor que objectivament corresponga segons les normes que ho regulen, excepte en el cas previst en l’article 99.3 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

4. Les c\u00e0rregues d’urbanitzaci\u00f3 corresponents a l’execuci\u00f3 del sistema de sanejament i depuraci\u00f3, quan el programa d’actuaci\u00f3 incloga la construcci\u00f3 d’un sistema propi, han de ser costejades totalment amb c\u00e0rrec a l’actuaci\u00f3 urban\u00edstica. Quan el programa d’actuaci\u00f3 incloga la connexi\u00f3 de l’actuaci\u00f3 al sistema p\u00fablic, l’actuaci\u00f3 urban\u00edstica ha de participar en les despeses de construcci\u00f3 o ampliaci\u00f3 de les infraestructures p\u00fabliques, amb independ\u00e8ncia de quin siga l’estat d’execuci\u00f3, en la part corresponent a l’actuaci\u00f3 urban\u00edstica de qu\u00e8 es tracte. Aquest ingr\u00e9s ha de ser transferit per l’administraci\u00f3 actuant o per l’ agent urbanitzador a la Generalitat, d’acord amb la normativa sectorial corresponent, llevat que s’establisca un pacte a trav\u00e9s dels acords que es prevegen en els instruments previstos en la normativa aplicable en mat\u00e8ria de sector p\u00fablic.<\/p>\n

Article 151. C\u00e0rregues de l’actuaci\u00f3 a compte de cada persona propiet\u00e0ria individual.<\/p>\n

S\u00f3n c\u00e0rregues de l’actuaci\u00f3 que seran a compte de la propietat de cada finca i no imputables al programa d’actuaci\u00f3 integrada:<\/p>\n

a) Els costos de descontaminaci\u00f3 i neteja de s\u00f2l, en els termes previstos per la legislaci\u00f3 ambiental aplicable.<\/p>\n

b) Els costos d’extinci\u00f3 de drets reals i al\u00e7ament de c\u00e0rregues incompatibles amb el planejament, excepte les servituds predials.<\/p>\n

c) Els costos per rescissi\u00f3 de qualssevol drets, contractes o obligacions vinculades a les seues finques que disminu\u00efsquen el seu valor en venda.<\/p>\n

d) Els costos de servei de mediaci\u00f3, peritatge o arbitratge previstos en el programa d’actuaci\u00f3 integrada meritats a inst\u00e0ncies d’una persona propiet\u00e0ria individual, llevat que corresponguen a l’ agent urbanitzador o al programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

Article 152. C\u00e0rregues d’urbanitzaci\u00f3 comuna a diverses actuacions.<\/p>\n

1. Quan una mateixa obra p\u00fablica siga de comuna utilitat a diverses actuacions connexes, el seu cost es repartir\u00e0 entre aquestes a mesura que es desenvolupen i en proporci\u00f3 al respectiu aprofitament.<\/p>\n

2. Qui finance l’obra comuna tindr\u00e0 dret a rescabalar-se de l’exc\u00e9s de cost suportat a c\u00e0rrec de les actuacions seg\u00fcents.<\/p>\n

3. Les actuacions posteriors sufragaran equitativament la seua part quan es programen i reparcel\u00b7len, si s\u00f3n actuacions integrades, o quan s’edifiquen, si s\u00f3n actuacions a\u00efllades.<\/p>\n

4. Per a garantir el pagament futur i l’actualitzaci\u00f3 del seu valor, s’establir\u00e0 un c\u00e0non d’urbanitzaci\u00f3, aprovat per mitj\u00e0 d’ordenan\u00e7a municipal, que establisca f\u00f3rmules d’actualitzaci\u00f3 i just repartiment.<\/p>\n

5. Aix\u00ed mateix, podr\u00e0 establir-se un c\u00e0non amb destinaci\u00f3 finalista, a compte d’infraestructures complement\u00e0ries que raons t\u00e8cniques exigisquen implantar despr\u00e9s de l’edificaci\u00f3.<\/p>\n

Article 153. Retaxaci\u00f3 de c\u00e0rregues i revisi\u00f3 de preus.<\/p>\n

1. La retaxaci\u00f3 de c\u00e0rregues pressupostades en el programa d’actuaci\u00f3 integrada nom\u00e9s \u00e9s procedent per causes imprevisibles i no imputables a l’ agent urbanitzador, com s\u00f3n la for\u00e7a major i els canvis per variaci\u00f3 sobrevinguda en la reglamentaci\u00f3 t\u00e8cnica aplicable.<\/p>\n

2. La retaxaci\u00f3 de c\u00e0rregues no pot implicar augment de l’import total corresponent al benefici de l’ agent urbanitzador.<\/p>\n

3. La tramitaci\u00f3 de la retaxaci\u00f3 de c\u00e0rregues pot iniciar-se d’ofici o a inst\u00e0ncia de l’urbanitzador; exigeix audi\u00e8ncia de les persones afectades, pel termini d’un mes, i aprovaci\u00f3 per l’\u00f2rgan que va aprovar el programa d’actuaci\u00f3 integrada en el termini de tres mesos des de l’inici. No es pot sol\u00b7licitar la retaxaci\u00f3 de c\u00e0rregues una vegada lliurades les obres a l’administraci\u00f3 i subscrita l’acta de recepci\u00f3 d’obres per l’administraci\u00f3, excepte per resoluci\u00f3 judicial ferma.<\/p>\n

4. La retaxaci\u00f3 de c\u00e0rregues, excepte for\u00e7a major, t\u00e9 un l\u00edmit del vint per cent del valor de les c\u00e0rregues certes totals, segons l’import del programa d’actuaci\u00f3 integrada aprovat. Si el supera, excedint el repercutible a les persones propiet\u00e0ries, l’ agent urbanitzador podr\u00e0 renunciar a la seua comanda, excepte ren\u00fancia a percebre l’exc\u00e9s sobre aquest vint per cent.<\/p>\n

5. Les persones propiet\u00e0ries que retribu\u00efsquen en s\u00f2l, despr\u00e9s d’haver-lo aportat, pagaran la retaxaci\u00f3 de c\u00e0rregues en met\u00e0l\u00b7lic, excepte acord amb l’ agent urbanitzador per al seu pagament en s\u00f2l.<\/p>\n

6. Els increments de c\u00e0rregues derivats de les millores i canvis de projectes ordenats unilateralment per l’administraci\u00f3 en inter\u00e9s p\u00fablic despr\u00e9s de l’aprovaci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada, seran a c\u00e0rrec de l’administraci\u00f3 ordenant. Els increments de cost imputables a una tercera persona, com ara companyies subministradores, nom\u00e9s justifiquen la retaxaci\u00f3 si l’ agent urbanitzador, amb la dilig\u00e8ncia empresarial que li \u00e9s exigible, ni els pot evitar, ni els pot pressupostar amb major certesa en el programa d’actuaci\u00f3 integrada, a falta de refer\u00e8ncies objectives, p\u00fabliques i taxades.<\/p>\n

7. La revisi\u00f3 de preus ser\u00e0 aplicable en els termes regulats en la legislaci\u00f3 de contractes del sector p\u00fablic.<\/p>\n

Article 154. Xarxes de subministrament i costos d’urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

1. Les xarxes de servei (aigua, gas, electricitat, telefonia, cable \u00f2ptic i altres d’an\u00e0logues) constru\u00efdes per gesti\u00f3 de l’agent urbanitzador sufragades per les persones propiet\u00e0ries se cediran a l’ajuntament en els termes establerts en la legislaci\u00f3 sectorial aplicable.<\/p>\n

L’ajuntament optar\u00e0 b\u00e9 per la gesti\u00f3 directa d’aquests serveis o b\u00e9 per la seua assignaci\u00f3 a les empreses subministradores amb el reintegrament previ de les despeses d’instal\u00b7laci\u00f3 de les xarxes de servei amb c\u00e0rrec a les seues empreses prestadores, en els termes que preveu aquesta legislaci\u00f3.<\/p>\n

2. L’aportaci\u00f3 de materials i l’execuci\u00f3 d’instal\u00b7lacions, gratu\u00efta i a c\u00e0rrec o compte d’una companyia subministradora, es deduir\u00e0 proporcionadament del valor de la prestaci\u00f3 que li \u00e9s exigible de conformitat amb l’apartat anterior.<\/p>\n

3. En cap cas s’exigiran per compte o c\u00e0rrec d’una actuaci\u00f3 urban\u00edstica instal\u00b7lacions de les xarxes de serveis que excedisquen les seues necessitats pr\u00f2pies.<\/p>\n

Article 155. Informes de condicions tecnicoecon\u00f2miques de les empreses distribu\u00efdores d’energia el\u00e8ctrica.<\/p>\n

1. En els informes de condicions tecnicoecon\u00f2miques que evacuen les empreses distribu\u00efdores per als nous subministraments, o per l’ampliaci\u00f3 de pot\u00e8ncia dels existents, inclosos els corresponents a actuacions urban\u00edstiques i a la implantaci\u00f3 o l’ampliaci\u00f3 d’activitats en el territori, que impliquen una nova extensi\u00f3 de xarxa, han de justificar, de forma expressa i motivada, l’elecci\u00f3 del punt i de la tensi\u00f3 de connexi\u00f3, per a la qual cosa han de recollir les dades que acrediten la falta de capacitat, o altres causes reglament\u00e0ries, que impedisquen que el punt de connexi\u00f3 per a alimentar el subministrament sol\u00b7licitat no puga realitzar-se des dels diferents punts de les xarxes de distribuci\u00f3 m\u00e9s pr\u00f2xims el\u00e8ctricament al subministrament mencionat. Igualment, aquest informe ha d’expressar de forma clara i degudament justificada per al o a la sol\u00b7licitant les instal\u00b7lacions i els costos dels quals no ha de fer-se c\u00e0rrec, amb motiu del sobredimensionament i de les millores de qualitat o dels requisits addicionals en les instal\u00b7lacions no exigibles reglament\u00e0riament.<\/p>\n

Quan les instal\u00b7lacions de nova extensi\u00f3 hagen de ser cedides a la distribu\u00efdora d’acord amb la legislaci\u00f3 vigent, aquesta ha d’informar expressament la persona sol\u00b7licitant que les haja costejades sobre la possibilitat d’exigir la subscripci\u00f3 d’un conveni de rescabalament d’aquests costos davant de terceres persones, per una vig\u00e8ncia m\u00ednima de deu anys i aix\u00ed aquesta infraestructura quedaria oberta a l’\u00fas de terceres persones.<\/p>\n

2. Aquells que tinguen la condici\u00f3 de part interessada en l’expedient administratiu en el si del qual s’emeta l’informe a qu\u00e8 es refereix l’apartat anterior, poden presentar escrit d’al\u00b7legacions davant la conselleria competent en mat\u00e8ria d’energia a l’efecte que dicte una resoluci\u00f3 vinculant sobre la q\u00fcesti\u00f3 plantejada.<\/p>\n

Secci\u00f3 III<\/p>\n

Pagament de la retribuci\u00f3 a l’ agent urbanitzador<\/p>\n

Article 156. Pagament de la retribuci\u00f3 a l’ agent urbanitzador.<\/p>\n

1. Quan la persona propiet\u00e0ria opte per la retribuci\u00f3 a l’agent urbanitzador en s\u00f2l, el pagament es realitza en el projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

2. Quan la persona propiet\u00e0ria opte per la retribuci\u00f3 a l’ agent urbanitzador en met\u00e0l\u00b7lic, el pagament es materialitza per mitj\u00e0 de l’ingr\u00e9s de l’import corresponent en el patrimoni de l’agent urbanitzador, segons el compte de liquidaci\u00f3 i el pla de pagaments establit en la reparcel\u00b7laci\u00f3, o aprovats posteriorment. Per al cobrament dels pagaments l’agent urbanitzador girar\u00e0 quotes d’urbanitzaci\u00f3, amb l’autoritzaci\u00f3 pr\u00e8via administrativa de cobrament. Aquesta s’instar\u00e0 acompanyant els certificats o factures justificatives i ha de ser resolta en el termini d’un mes. La falta de resoluci\u00f3 expressa determinar\u00e0 les responsabilitats que corresponga per a mantindre la indemnitat de l’agent urbanitzador.<\/p>\n

3. Les quotes d’urbanitzaci\u00f3 es meritaran a mesura que l’agent urbanitzador presente davant de l’administraci\u00f3 els correlatius certificats d’obra o factures justificatives. El cobrament anticipat d’inversions futures \u00e9s possible en cas de gesti\u00f3 directa, per\u00f2 nom\u00e9s quan es tracte de gastos compromesos pr\u00e8viament i que s’han d’executar abans de sis mesos i sempre que s’haja inscrit la reparcel\u00b7laci\u00f3 en el registre de la propietat. En tot cas, abans de l’inici de les obres i despr\u00e9s de l’aprovaci\u00f3 de la reparcel\u00b7laci\u00f3, podran girar-se quotes a compte del cost dels projectes i de les indemnitzacions, segons els documents de programaci\u00f3 aprovats.<\/p>\n

4. Els canvis o els suplements en la liquidaci\u00f3 provisional requereixen audi\u00e8ncia a les partes afectades abans de l’aprovaci\u00f3 administrativa. En el sup\u00f2sit de retaxaci\u00f3 de c\u00e0rregues o canvis en el programa, l’agent urbanitzador pot sol\u00b7licitar que es practique una nova afectaci\u00f3 en la quantia que aprove l’administraci\u00f3 actuant, fins a cobrir l’increment de l’import total degut per compte de cada finca resultant.<\/p>\n

5. Els requeriments de pagament de les quotes d’urbanitzaci\u00f3, de l’agent urbanitzador establiran els terminis i revestiran les garanties legals exigibles per als actes de recaptaci\u00f3 tribut\u00e0ria en per\u00edode voluntari. La falta de pagament en per\u00edode voluntari determinar\u00e0 el seu cobrament en via executiva; a aquest efecte, l’autoritzaci\u00f3 per a executar garanties pot ser instada per l’agent urbanitzador a l’administraci\u00f3, la qual l’acordar\u00e0 si \u00e9s procedent.<\/p>\n

6. Les quotes impagades en per\u00edode voluntari es cobraran executant la garantia presentada per a garantir la retribuci\u00f3 en met\u00e0l\u00b7lic.<\/p>\n

7. L’administraci\u00f3, tan prompte com advertisca un exc\u00e9s en el cobrament de quotes d’urbanitzaci\u00f3, procedir\u00e0 a suspendre’l, i requerir\u00e0 justificaci\u00f3 a l’agent urbanitzador.<\/p>\n

8. En tot all\u00f2 no previst en aquest article respecte del pagament de les quotes d’urbanitzaci\u00f3, regir\u00e0 el que estableix la legislaci\u00f3 en mat\u00e8ria de tributs respecte del pagament i les actuacions i procediments de recaptaci\u00f3 dels deutes tributaris.<\/p>\n

Secci\u00f3 IV<\/p>\n

Garanties del proc\u00e9s urbanitzador<\/p>\n

Article 157. Garanties de compliment de les obligacions urban\u00edstiques.<\/p>\n

1. Les garanties urban\u00edstiques que haja de presentar l’agent urbanitzador a favor de l’administraci\u00f3 o de les persones propiet\u00e0ries afectades, o les que aquests aporten en benefici de l’ agent urbanitzador o de l’administraci\u00f3, siga per al desenvolupament de programes d’actuaci\u00f3 integrades, programes d’actuacions a\u00efllades, o per a l’obtenci\u00f3 de llic\u00e8ncies urban\u00edstiques, podran constituir-se, d’acord amb els apartats seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Per mitj\u00e0 de garantia personal o fian\u00e7a, amb les condicions, modalitats i efectes previstos per la legislaci\u00f3 de contractes del sector p\u00fablic. La transmissi\u00f3 de la finca reparcel\u00b7lada no allibera l’avalador del transmetent fins que ho substitu\u00efsca plenament el de l’adquirent.<\/p>\n

b) Per garantia real d’hipoteca, en els termes que autoritze l’administraci\u00f3 actuant i que reglament\u00e0riament podran determinar-se. En tot cas, ha de tractar-se de primera hipoteca sobre b\u00e9 immoble, que estiga lliure de c\u00e0rregues, de grav\u00e0mens, d’ocupants i de compromisos comercials que dificulten la seua futura liquidaci\u00f3. El seu valor ha de garantir amb sufici\u00e8ncia l’obligaci\u00f3 de la qual responen, segons taxaci\u00f3 recent.<\/p>\n

2. L’execuci\u00f3 de garanties requereix autoritzaci\u00f3 o certificat administratiu, que s’emetr\u00e0 als deu dies d’haver constatat l’incompliment. El document que formalitze la garantia pot ser depositat en poder del beneficiari.<\/p>\n

3. Les garanties es cancel\u00b7laran per compliment de la persona obligada.<\/p>\n

4. La llei no empara la responsabilitat personal il\u00b7limitada de la persona propiet\u00e0ria no urbanitzadora pels seus deutes urban\u00edstics, qui nom\u00e9s respon amb les garanties personals o reals prestades.<\/p>\n

Article 158. Garantia de promoci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

1. En atenci\u00f3 a les circumst\u00e0ncies concurrents, l’ajuntament pot exigir a les persones o entitats licitadores, o, si escau, a les persones propiet\u00e0ries aspirants a urbanitzadores, la constituci\u00f3 d’una garantia provisional que responga del manteniment de les seues ofertes fins a la signatura del conveni de programaci\u00f3, i han de justificar de manera suficient en l’expedient les raons de l’exig\u00e8ncia. Aquesta garantia no pot ser superior al 2 % de l’estimaci\u00f3 aproximada de les c\u00e0rregues del programa d’actuaci\u00f3 integrada efectuada per l’ajuntament.<\/p>\n

2. L’empresa urbanitzadora designada han d’assegurar els seus compromisos amb una garantia definitiva per un import equivalent al 2 % de les c\u00e0rregues del programa fins a l’aprovaci\u00f3 del projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3. Despr\u00e9s de l’aprovaci\u00f3 d’aquest projecte, ha de completar-se la garantia definitiva d’acord amb les bases de programaci\u00f3 fins a un 5 %, com a m\u00ednim, del valor de les c\u00e0rregues d’urbanitzaci\u00f3 establides en el programa d’actuaci\u00f3 integrada. Aquesta fian\u00e7a respon de les seues obligacions generals davant l’administraci\u00f3 i \u00e9s independent i addicional respecte de les establides per aquest text ref\u00f3s en desenvolupament del programa d’actuaci\u00f3 integrada que regulen els articles seg\u00fcents. Les bases de programaci\u00f3 poden augmentar justificadament l’import de la garantia definitiva fins al 10 %. Aquesta garantia s’ha de constituir abans de l’aprovaci\u00f3 del projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

3. L’administraci\u00f3 actuant, els organismes, entitats o empreses de capital \u00edntegrament p\u00fablic, per a assumir mitjan\u00e7ant gesti\u00f3 directa el desenvolupament d’un programa d’actuaci\u00f3, bastar\u00e0 que comprometen cr\u00e8dit a c\u00e0rrec del seu pressupost per l’import equivalent a un 5 % del cost total de les c\u00e0rregues del programa. En el sup\u00f2sit de societats urban\u00edstiques o ens sotmesos al dret privat podran garantir l’actuaci\u00f3 mitjan\u00e7ant el comprom\u00eds d’aquesta quantitat establida en les seues pr\u00f2pies previsions d’ingressos o despeses o document similar, en els de pressupostos de les seues administracions titulars o mitjan\u00e7ant l’atorgament de les garanties exigides a un agent urbanitzador privat.<\/p>\n

Article 159. Garantia d’aportaci\u00f3 a favor de la persona propiet\u00e0ria.<\/p>\n

1. L’ l’ agent urbanitzador, amb motiu de la reparcel\u00b7laci\u00f3, ha de garantir el valor \u00edntegre de les parcel\u00b7les rebudes de les persones propiet\u00e0ries que li retribueixen en s\u00f2l, per mitj\u00e0 de garantia en alguna de les modalitats previstes en l’article 157 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

2. Aquesta garantia es cancel\u00b7lar\u00e0, totalment o per fases, a mesura que complisca l’obligaci\u00f3 d’urbanitzar i dotar de la condici\u00f3 de solar les altres parcel\u00b7les adjudicades a aquelles persones propiet\u00e0ries que correlativament li van retribuir en s\u00f2l.<\/p>\n

3. S’admetr\u00e0 com a garantia el terreny constitutiu de la retribuci\u00f3, quan la seua adjudicaci\u00f3 a l’agent urbanitzador quede sota condici\u00f3 resolut\u00f2ria, per incompliment de les seues obligacions o sota poder dispositiu fiduciari de l’administraci\u00f3 actuant. Qualsevol de les dos modalitats s’inscriur\u00e0 en el registre de la propietat. En el primer cas, el t\u00edtol inscriptible haur\u00e0 de determinar la forma de constar en el registre el compliment o incompliment de la condici\u00f3 resolut\u00f2ria, amb indicaci\u00f3 dels requisits per a la seua inscripci\u00f3. En cas de titularitat fiduci\u00e0ria de l’administraci\u00f3, aquesta circumst\u00e0ncia constar\u00e0 en la inscripci\u00f3, i arreplegar\u00e0 aix\u00ed mateix la forma en qu\u00e8 haur\u00e0 de cancel\u00b7lar-se aquesta titularitat fiduci\u00e0ria si l’agent urbanitzador compleix les seues obligacions. Tamb\u00e9 es podr\u00e0 establir que l’adjudicaci\u00f3 a l’agent urbanitzador dels terrenys corresponents a la retribuci\u00f3 es fa\u00e7a sota la condici\u00f3 suspensiva del fet que els efectes translatius de la propietat es demoren fins que s’execute l’obra d’urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

4. En els sup\u00f2sits a qu\u00e8 es refereix l’apartat anterior, llevat que s’haja constitu\u00eft una garantia financera pel compliment dels deures de l’agent urbanitzador, la resoluci\u00f3 del programa implica que l’ajuntament quede com a titular fiduciari de les parcel\u00b7les corresponents. Si s’efectua una altra adjudicaci\u00f3 del programa, aquestes parcel\u00b7les s’han d’adjudicar al nou agent urbanitzador en concepte de retribuci\u00f3. En el cas que es tramite la reversi\u00f3 de la reparcel\u00b7laci\u00f3, s’ha de dur a terme la restituci\u00f3 als que hagen retribu\u00eft en terrenys.<\/p>\n

Article 160. Garantia de retribuci\u00f3 a l’agent urbanitzador.<\/p>\n

1. En optar una persona propiet\u00e0ria per la retribuci\u00f3 en met\u00e0l\u00b7lic l’agent urbanitzador, els terrenys de la seua propietat inclosos en l’\u00e0mbit de l’actuaci\u00f3, i els adscrits a aquella, estan afectats, amb car\u00e0cter de garantia real, al compliment dels deures urban\u00edstics, de conformitat amb el que hi ha establit en la legislaci\u00f3 estatal del s\u00f2l. L’afectaci\u00f3 real pot substituir-se per garantia financera o garantia hipotec\u00e0ria, d’acord amb l’article 157 d’aquest text ref\u00f3s i en els termes de la legislaci\u00f3 estatal del s\u00f2l respecte de les obligacions derivades del compte de liquidaci\u00f3 provisional. No obstant aix\u00f2, ha de mantenir-se l’afectaci\u00f3 real o, si escau, la garantia financera o hipotec\u00e0ria que establisca l’agent urbanitzador i que aprove l’administraci\u00f3, respecte de la difer\u00e8ncia entre la liquidaci\u00f3 provisional i la definitiva.<\/p>\n

2. L’afecci\u00f3 real de la propietat dels que retribu\u00efsquen en terrenys desapareixer\u00e0 despr\u00e9s de l’aprovaci\u00f3 de la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

3. Una vegada aprovat el compte de liquidaci\u00f3 definitiva, pot cancel\u00b7lar-se l’afectaci\u00f3 real a inst\u00e0ncia de la persona titular del domini o qualsevol altre dret real sobre la finca, adjuntant a la sol\u00b7licitud un certificat de l’\u00f2rgan actuant que acredite que ha sigut garantit mitjan\u00e7ant fian\u00e7a el compte de liquidaci\u00f3 definitiva referent a la finca de qu\u00e8 es tracte. Igualment, i excepte la tercera protegida per l’article 34 de la Llei Hipotec\u00e0ria, pot practicar-se la nota d’afectaci\u00f3 real en substituci\u00f3 de la fian\u00e7a constitu\u00efda anteriorment.<\/p>\n

Article 161. Aplicaci\u00f3 de les anteriors modalitats de garantia a programes d’actuaci\u00f3 a\u00efllada l’objecte de les quals siga l’edificaci\u00f3 o la rehabilitaci\u00f3.<\/p>\n

Les anteriors modalitats de garantia s\u00f3n igualment exigibles en els programes d’actuaci\u00f3 a\u00efllada l’objecte de les quals siga una obra d’edificaci\u00f3 o rehabilitaci\u00f3. Els imports que s’han de garantir correspondran al valor de l’obra d’edificaci\u00f3, i urbanitzaci\u00f3 si \u00e9s el cas, que es preveja en el programa d’actuaci\u00f3 a\u00efllada.<\/p>\n

Article 162. Garantia de simultane\u00eftat de les obres d’urbanitzaci\u00f3 i edificaci\u00f3.<\/p>\n

La garantia d’executar les obres d’urbanitzaci\u00f3 de manera simult\u00e0nia a les d’edificaci\u00f3, regulada en l’article 187.1 d’aquest text ref\u00f3s, pot ser suplida, en benefici de la persona propiet\u00e0ria que retribueix, per la garantia de retribuci\u00f3 o la d’aportaci\u00f3 que, amb id\u00e8ntic fi, ja estiga a disposici\u00f3 de l’ajuntament.<\/p>\n

Secci\u00f3 V<\/p>\n

Les relacions de l’agent urbanitzador amb altres empreses<\/p>\n

Article 163. L’empresa constructora.<\/p>\n

1. Es denomina empresa constructora la responsable d’executar el projecte d’urbanitzaci\u00f3 o projectes d’obres que desenvolupen el programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

2. Quan el pressupost del programa d’actuaci\u00f3 aprovat siga igual o superior a 4.845.000 euros, o la quantia que la legislaci\u00f3 de contractes del sector p\u00fablic establisca respecte dels contractes d’obres p\u00fabliques o de concessi\u00f3 d’obra p\u00fablica subjectes a regulaci\u00f3 harmonitzada, seran aplicables les regles seg\u00fcents:<\/p>\n

a) L’empresari constructor ser\u00e0 seleccionat per l’agent urbanitzador en p\u00fablica licitaci\u00f3, el qual ser\u00e0 convocat i adjudicat per mitj\u00e0 d’un procediment de contractaci\u00f3 d’acord amb aquest article i la legislaci\u00f3 de contractes del sector p\u00fablic.<\/p>\n

b) El proc\u00e9s de selecci\u00f3 de l’empresa constructora utilitzar\u00e0 com a pressupost m\u00e0xim i base de licitaci\u00f3 el pressupost de contracta establit en l’adjudicaci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada, i ha de vetlar per aconseguir les millors condicions econ\u00f2miques en l’execuci\u00f3 de l’obra, sense detriment de la qualitat global de l’actuaci\u00f3. En el cas d’una disminuci\u00f3 sobre el pressupost de licitaci\u00f3, la baixa es traslladar\u00e0 a la part propiet\u00e0ria.<\/p>\n

c) L’agent urbanitzador ha de justificar, davant de l’administraci\u00f3, que la selecci\u00f3 de l’empresari constructor compleix els criteris i les normes que la regeixen, i informar-lo amb car\u00e0cter previ de les condicions, plecs i decisions de contractaci\u00f3 que es propose adoptar i, amb car\u00e0cter immediat, de les finalment adoptades. Com a garantia de transpar\u00e8ncia, la licitaci\u00f3 es desenvolupar\u00e0 sota fe p\u00fablica notarial o administrativa i la documentaci\u00f3 acreditativa del compliment de l’anterior ser\u00e0 accessible a les persones propiet\u00e0ries interessades i estar\u00e0 depositada en els arxius p\u00fablics.<\/p>\n

d) L’agent urbanitzador assumir\u00e0, per si mateix o per una tercera persona, l’execuci\u00f3 de l’obra per falta d’ofertes que conc\u00f3rreguen a la licitaci\u00f3, i complir\u00e0 el seu plec, incloent-hi la classificaci\u00f3 del contractista quan ho exigisca la legislaci\u00f3 de contractes del sector p\u00fablic.<\/p>\n

3. La relaci\u00f3 entre l’ agent urbanitzador i l’ empresa constructora t\u00e9 car\u00e0cter privat, sense perju\u00ed del que estableix aquest article. L’administraci\u00f3 nom\u00e9s intervindr\u00e0 en aquesta relaci\u00f3 per exig\u00e8ncia d’inter\u00e9s p\u00fablic fundada en dret. L’agent urbanitzador pot reservar-se la possessi\u00f3 civil de les obres, sense perju\u00ed de les prerrogatives legals de l’administraci\u00f3 respecte al domini p\u00fablic.<\/p>\n

Article 164. L’empresa constructora en la gesti\u00f3 directa.<\/p>\n

1. La contractaci\u00f3 d’ empresa constructora per l’administraci\u00f3 en els casos de gesti\u00f3 directa s’ajustar\u00e0 al que disposa la legislaci\u00f3 de contractes del sector p\u00fablic.<\/p>\n

El plec podr\u00e0 especificar que el preu siga pagador precisament amb l’acabament de la subhasta de les parcel\u00b7les que s’assignen a l’administraci\u00f3 en recompensa de les c\u00e0rregues d’urbanitzaci\u00f3, i el o la contractista es compromet a acceptar eixos termes. Si les postures de la subhasta s\u00f3n insuficients per a pagar a l’empresa constructora, aquesta s’adjudicar\u00e0 les parcel\u00b7les corresponents en pagament. Aix\u00ed mateix, podr\u00e0 estipular-se, com a modalitat de pagament, que l’administraci\u00f3 cedisca els cr\u00e8dits i garanties de retribuci\u00f3 en met\u00e0l\u00b7lic, fins a cobrir l’import del contracte.<\/p>\n

2. El contracte podr\u00e0 ser d’obra i serveis, per a encomanar tamb\u00e9 a l’empresa constructora l’elaboraci\u00f3 del projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 i les tasques auxiliars d’aquesta. No podr\u00e0 facultar-se al o la contractista per a ser retribu\u00efda en terrenys de forma diferent de la regulada abans.<\/p>\n

Article 165. Cessi\u00f3 de l’adjudicaci\u00f3.<\/p>\n

L’agent urbanitzador, amb l’autoritzaci\u00f3 pr\u00e8via expressa de l’administraci\u00f3 actuant i per mitj\u00e0 d’escriptura p\u00fablica, pot cedir aquesta condici\u00f3 en favor de tercera persona que se subrogue en els seus drets i obligacions. El cessionari o cession\u00e0ria haur\u00e0 de posseir els mateixos requisits i m\u00e8rits que li van ser exigits al cedent.<\/p>\n

Article 166. Subcontractaci\u00f3.<\/p>\n

1. L’agent urbanitzador podr\u00e0 subcontractar amb terceres persones de la seua elecci\u00f3 la realitzaci\u00f3 de prestacions auxiliars de l’execuci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada. En tot cas, ha de comunicar anticipadament a l’administraci\u00f3 la identitat del seu empresariat col\u00b7laborador, abstindre’s de contractar amb aquelles persones que estiguen legalment incapacitades o inhabilitades per a l’exercici d’aquestes funcions i mai dispensar-los condicions m\u00e9s desfavorables de les que, per llei, protegeixen als i les subcontractistes del sector p\u00fablic.<\/p>\n

2. Els i les subcontractistes quedaran obligats davant de l’agent urbanitzador, el qual assumir\u00e0 la total responsabilitat de la gesti\u00f3 del programa davant de l’administraci\u00f3.<\/p>\n

Secci\u00f3 VI<\/p>\n

Finalitzaci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada<\/p>\n

Article 167. Finalitzaci\u00f3 normal del programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

El programa d’actuaci\u00f3 integrada conclou amb la recepci\u00f3 o la posada en servei de les obres d’urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

Article 168. Recepci\u00f3 de la urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

1. Les obres d’urbanitzaci\u00f3 p\u00fabliques han de ser rebudes per acte expr\u00e9s de l’administraci\u00f3 en el termini de tres mesos des del seu oferiment formal. Tanmateix, transcorreguts tres mesos des de l’oferiment sense que hi haja resoluci\u00f3 expressa de l’administraci\u00f3, les obres s’entenen rebudes. Tamb\u00e9 s’entenen rebudes des que queden obertes a l’\u00fas p\u00fablic. Des de la recepci\u00f3 expressa o des que queden obertes a l’\u00fas p\u00fablic, queden en per\u00edode de garantia durant dotze mesos, en qu\u00e8 l’agent urbanitzador ha de respondre dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat aquest per\u00edode, pertoca la devoluci\u00f3 de les garanties de promoci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

2. \u00c9s possible la recepci\u00f3 parcial de les obres d’urbanitzaci\u00f3 per fases de funcionalitat aut\u00f2noma.<\/p>\n

3. La recepci\u00f3 s’ent\u00e9n sense perjudici de les accions, fins i tot civils, que assistisquen l’administraci\u00f3 o les persones administrades, per danys derivats de vicis ocults.<\/p>\n

Article 169. Conservaci\u00f3 de la urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

1. La conservaci\u00f3 de les obres d’urbanitzaci\u00f3 \u00e9s responsabilitat de l’ajuntament des de la seua recepci\u00f3; abans \u00e9s de l’agent urbanitzador, excepte la reparaci\u00f3 de vicis constructius. No t\u00e9 validesa tot pacte o disposici\u00f3 que pretenga traslladar aquesta compet\u00e8ncia a persones privades, propietaris o propiet\u00e0ries o associacions de persones propiet\u00e0ries, sense col\u00b7laboraci\u00f3 i control p\u00fablic o sense condicions o per temps indeterminat.<\/p>\n

2. La conservaci\u00f3 de les obres d’urbanitzaci\u00f3 es pot fer per gesti\u00f3 directa o per gesti\u00f3 indirecta. En el cas de gesti\u00f3 indirecta, la contractaci\u00f3 de la conservaci\u00f3 de la urbanitzaci\u00f3 s’ha de fer de conformitat amb la legislaci\u00f3 de contractes del sector p\u00fablic. Tanmateix, els administrats poden constituir i integrar-se volunt\u00e0riament en associacions privades de conservaci\u00f3 de la urbanitzaci\u00f3, l’objecte de les quals siga la conservaci\u00f3 de les obres p\u00fabliques d’urbanitzaci\u00f3 i el manteniment de serveis extraordinaris que siguen d’inter\u00e8s particular.<\/p>\n

Article 170. Compte definitiu de liquidaci\u00f3.<\/p>\n

Una vegada que s’han rebut les obres d’urbanitzaci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada, l’ajuntament aprovar\u00e0 el compte de liquidaci\u00f3 definitiva de conformitat amb l’article 96 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

El compte de liquidaci\u00f3 definitiva i els canvis o suplements en la liquidaci\u00f3 provisional requereixen audi\u00e8ncia de les parts afectades abans de la seua aprovaci\u00f3 administrativa.<\/p>\n

Article 171. Finalitzaci\u00f3 anormal del programa d’actuaci\u00f3 integrada. Caducitat i resoluci\u00f3.<\/p>\n

1. L’administraci\u00f3 ha d’acordar la finalitzaci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada quan es produ\u00efsca la caducitat del seu terme. La caducitat d\u00f3na lloc, segons els casos, a les conseq\u00fc\u00e8ncies previstes respecte de la ren\u00fancia o la remoci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

2. L’administraci\u00f3 ha d’acordar la resoluci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada per:<\/p>\n

a) Remoci\u00f3 de l’agent urbanitzador en les seues funcions, sense persona substituta autoritzada.<\/p>\n

b) Ren\u00fancia de l’administraci\u00f3 a la programaci\u00f3 o de com\u00fa acord amb l’agent urbanitzador.<\/p>\n

3. Aix\u00ed mateix, l’administraci\u00f3 pot acordar la resoluci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada per:<\/p>\n

a) Causa de for\u00e7a major.<\/p>\n

b) Canvi leg\u00edtim en els criteris de planejament o programaci\u00f3, d’acord amb el que hi ha establit en aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

4. Ser\u00e0 revocada la seua comanda a l’agent urbanitzador quan inc\u00f3rrega en:<\/p>\n

a) Infraccions urban\u00edstiques o mediambientals greus o molt greus, amb relaci\u00f3 a l’\u00e0mbit programat.<\/p>\n

b) Obstaculitzaci\u00f3 de l’exercici dels drets i els deures urban\u00edstics de les parts afectades per la programaci\u00f3 o la realitzaci\u00f3 de pr\u00e0ctiques manifestament restrictives de la compet\u00e8ncia en el mercat immobiliari relacionades amb el programa d’actuaci\u00f3.<\/p>\n

c) Incompliment greu dels seus compromisos, falta de prestaci\u00f3 de garanties o alguna altra infracci\u00f3 dels deures de l’agent urbanitzador directament imposats per la llei o estipulats amb car\u00e0cter essencial en el conveni de programaci\u00f3.<\/p>\n

d) Inactivitat injustificada de l’agent urbanitzador durant un per\u00edode de sis mesos consecutius o nou alterns, excepte pr\u00f2rroga expressa i justificada.<\/p>\n

e) Ren\u00fancia injustificada.<\/p>\n

f) Incapacitat legal sobrevinguda de l’agent urbanitzador per a l’exercici de la seua tasca, d’acord amb la legislaci\u00f3 de contractes del sector p\u00fablic.<\/p>\n

5. L’acord de revocaci\u00f3 comporta, amb la ponderaci\u00f3 pr\u00e8via de les circumst\u00e0ncies de cada cas, algun o alguns dels efectes seg\u00fcents:<\/p>\n

a) La confiscaci\u00f3 de les garanties.<\/p>\n

b) La imposici\u00f3 de penalitats.<\/p>\n

c) La indemnitzaci\u00f3 dels danys i els perjudicis irrogats a l’administraci\u00f3 o a les parts afectades.<\/p>\n

6. Els canvis regulats en les lletres a i b de l’apartat 3 d’aquest article s’han adoptar preveient les compensacions econ\u00f2miques que, si escau, procedisquen a favor de l’agent urbanitzador o de les persones propiet\u00e0ries.<\/p>\n

7. La ren\u00fancia, unilateral de l’administraci\u00f3 o per mutu acord, mediant causa justificada, dona lloc, en la mesura procedent, a la devoluci\u00f3 de garanties i, si escau, a la compensaci\u00f3 a l’agent urbanitzador.<\/p>\n

8. L’acord que cancel\u00b7le o resolga el programa d’actuaci\u00f3 integrada s’ha de publicar en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, amb la comunicaci\u00f3 pr\u00e8via al registre de programes d’actuaci\u00f3.<\/p>\n

9. El termini per a resoldre el procediment de resoluci\u00f3 de l’adjudicaci\u00f3 dels programes d’actuaci\u00f3 integrada \u00e9s de vuit mesos.<\/p>\n

Article 172. Conseq\u00fc\u00e8ncies objectives de la caducitat o la resoluci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

1. En resoldre i declarar la caducitat del programa d’actuaci\u00f3 integrada l’administraci\u00f3 urban\u00edstica actuant haur\u00e0 de resoldre sobre la reversi\u00f3 a la situaci\u00f3 al moment anterior a l’inici de l’actuaci\u00f3 o establir mesures per a la finalitzaci\u00f3 de les obres d’urbanitzaci\u00f3. L’ajuntament podr\u00e0 optar per:<\/p>\n

a) Adoptar les mesures necess\u00e0ries, d’acord amb aquest text ref\u00f3s, per a la finalitzaci\u00f3 de les obres d’urbanitzaci\u00f3 en un termini de 5 anys prorrogable a 10 anys, si les obres d’urbanitzaci\u00f3 estigueren executades per davall d’un 20 % del total del programa d’actuaci\u00f3, o per un termini de deu anys, prorrogable una sola vegada per cinc anys m\u00e9s, si les obres d’urbanitzaci\u00f3 estigueren executades en m\u00e9s d’un 20 % del total del programa d’actuaci\u00f3.<\/p>\n

b) Deixar sense efectes la reparcel\u00b7laci\u00f3, a trav\u00e9s del procediment de reversi\u00f3 del proc\u00e9s reparcel\u00b7latori i, si escau, acordar les mesures necess\u00e0ries per a la classificaci\u00f3 dels terrenys d’acord amb els criteris establits en aquest text ref\u00f3s i en l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana.<\/p>\n

c) Subdividir la unitat d’execuci\u00f3 i aplicar la regla de l’apartat a o b en funci\u00f3 de l’an\u00e0lisi de cadascun dels \u00e0mbits de l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

2. A aquests efectes pot:<\/p>\n

a) Declarar l’edificabilitat d’aquells solars la persona propiet\u00e0ria dels quals haja contribu\u00eft legalment a les c\u00e0rregues d’urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

b) Iniciar el procediment per a la reclassificaci\u00f3 d’aquells terrenys en qu\u00e8, at\u00e8s que les obres d’urbanitzaci\u00f3 es troben en un estat avan\u00e7at, siga possible concloure-les en el r\u00e8gim propi de les actuacions a\u00efllades; autoritzar, si escau, que la persona propiet\u00e0ria de la parcel\u00b7la complete la urbanitzaci\u00f3 en r\u00e8gim d’actuaci\u00f3 a\u00efllada, i mantenir la resta dels terrenys en alguna de les situacions a qu\u00e8 es refereixen els apartats seg\u00fcents.<\/p>\n

c) Declarar la subjecci\u00f3 de l’\u00e0mbit de l’actuaci\u00f3, o de part d’aquest, al r\u00e8gim del s\u00f2l urbanitzable sense programaci\u00f3 o del s\u00f2l no urbanitzable.<\/p>\n

d) L’administraci\u00f3, en cas de mantenir la gesti\u00f3 indirecta del programa d’actuaci\u00f3 integrada, podr\u00e0 requerir als que van formular proposicions juridicoecon\u00f2miques a l’alternativa t\u00e8cnica seleccionada, per l’ordre derivat de l’aplicaci\u00f3 dels criteris d’adjudicaci\u00f3 de l’article 132 d’aquest text ref\u00f3s, a fi que accepten l’adjudicaci\u00f3 i prosseguisquen amb l’execuci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3.<\/p>\n

e) Subsidi\u00e0riament, incoar, si es creu oport\u00fa, les actuacions necess\u00e0ries per a acordar una nova programaci\u00f3 del terreny en qu\u00e8 el nou agent urbanitzador, o l’administraci\u00f3 en cas d’optar-se per la gesti\u00f3 directa, assumisca les obligacions de l’antic, afectant els b\u00e9ns i els recursos resultants de la liquidaci\u00f3 de la programaci\u00f3 cancel\u00b7lada a executar la que la substitu\u00efsca.<\/p>\n

f) Comen\u00e7ar, si escau, la tramitaci\u00f3 dels procediments declaratius de l’incompliment de deures urban\u00edstics que siguen pertinents, dirimint i declarant les responsabilitats i les penalitzacions corresponents i acordant la confiscaci\u00f3 de garanties i la imposici\u00f3 de sancions quan procedisca.<\/p>\n

g) Tamb\u00e9 podr\u00e0 acordar-se la directa intervenci\u00f3 gestora de l’administraci\u00f3 per a la prossecuci\u00f3 provisional del programa d’actuaci\u00f3 mentre es resol sobre la seua resoluci\u00f3 i, si escau, nova adjudicaci\u00f3.<\/p>\n

h) Al\u00e7ar acta de recepci\u00f3 de la urbanitzaci\u00f3 amb les tatxes que corresponguen, realitzar el mesurament i la liquidaci\u00f3 de les obres d’urbanitzaci\u00f3 realment executades i, si escau, lliurar-la al nou agent urbanitzador.<\/p>\n

i) Excepte perjudici per a l’inter\u00e8s p\u00fablic o tercer sense culpa, es pot disposar b\u00e9 la devoluci\u00f3 de la contribuci\u00f3 a les c\u00e0rregues d’urbanitzaci\u00f3, en met\u00e0l\u00b7lic o en terrenys, efectivament satisfetes i no aplicades al seu destinaci\u00f3, a les persones propiet\u00e0ries de terrenys en qu\u00e8 no es pense escometre una nova programaci\u00f3, amb modificaci\u00f3 pr\u00e8via, pel mateix procediment seguit per a la seua adopci\u00f3, dels corresponents actes administratius dictats per a l’execuci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 cancel\u00b7lat, o b\u00e9 la compensaci\u00f3 que siga pertinent a les persones propiet\u00e0ries que hagen contribu\u00eft a les c\u00e0rregues d’urbanitzaci\u00f3, amb c\u00e0rrec a l’execuci\u00f3 de les garanties prestades per l’antic agent urbanitzador, quan aquesta pertoque.<\/p>\n

Article 173. La reversi\u00f3 de la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

1. En resoldre el programa d’actuaci\u00f3 integrada l’administraci\u00f3 urban\u00edstica actuant ha de resoldre sobre la reversi\u00f3 de la situaci\u00f3 al moment anterior a l’inici de l’actuaci\u00f3 o establir mesures per a la finalitzaci\u00f3 de les obres d’urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

2. En el cas de no haver-se aprovat la reparcel\u00b7laci\u00f3, l’administraci\u00f3, en resoldre el programa d’actuaci\u00f3 integrada, ha d’acordar l’adopci\u00f3 de les mesures necess\u00e0ries per a la classificaci\u00f3 dels terrenys com a s\u00f2l no urbanitzable, excepte aquells en qu\u00e8, d’acord amb els criteris de l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana, considere necessari mantenir en la classificaci\u00f3 actual per a atendre la demanda de s\u00f2l en les seues diferents categories.<\/p>\n

3. Si s’ha aprovat definitivament la reparcel\u00b7laci\u00f3, l’ajuntament pot optar per:<\/p>\n

a) Adoptar les mesures necess\u00e0ries, d’acord amb aquest text ref\u00f3s, per a la finalitzaci\u00f3 de les obres d’urbanitzaci\u00f3 en un termini de cinc anys prorrogable a deu anys, si les obres d’urbanitzaci\u00f3 estan executades per davall d’un 20 % del total del programa d’actuaci\u00f3, o per un termini de deu anys, prorrogable una sola vegada per cinc anys m\u00e9s, si les obres d’urbanitzaci\u00f3 estan executades en m\u00e9s d’un 20 % del total del programa d’actuaci\u00f3.<\/p>\n

b) Deixar sense efecte la reparcel\u00b7laci\u00f3, mitjan\u00e7ant el procediment de reversi\u00f3 del proc\u00e9s reparcel\u00b7latori i, si escau, acordar les mesures necess\u00e0ries per a la classificaci\u00f3 dels terrenys d’acord amb els criteris establits en aquest text ref\u00f3s i en l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana.<\/p>\n

c) Subdividir la unitat d’execuci\u00f3 i aplicar la regla de l’apartat a o b en funci\u00f3 de l’an\u00e0lisi de cadascun dels \u00e0mbits de l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

4. En el procediment de reversi\u00f3 de la reparcel\u00b7laci\u00f3 s’han d’aplicar les regles seg\u00fcents:<\/p>\n

a) S’ha de seguir el procediment previst en l’article 98 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

b) S’ha d’elaborar un projecte en qu\u00e8 les finques inicials han de ser les que es van adjudicar en el projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 aprovat, inclosos els s\u00f2ls dotacionals. Les finques resultants del projecte de reversi\u00f3 han de ser les finques d’origen aportades a la reparcel\u00b7laci\u00f3, si b\u00e9 per raons justificades, es pot regularitzar la seua configuraci\u00f3.<\/p>\n

c) \u00c9s necess\u00e0ria la intervenci\u00f3 de les persones titulars de drets i c\u00e0rregues inscrits, o d’aquells l’exist\u00e8ncia dels quals conste per una nota al marge en cas de cancel\u00b7laci\u00f3 formal, sobre les finques resultants de la reparcel\u00b7laci\u00f3, per a la qual cosa s’ha d’aportar un certificat registral acreditatiu de les titularitats, i s’ha d’estendre una nota marginal de l’inici del proc\u00e9s de reversi\u00f3.<\/p>\n

d) En el projecte de reversi\u00f3 s’han d’indicar les titularitats que han de traslladar-se des de les finques resultants del projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 a les creades novament. Les terceres persones adquirents de les finques resultants de la reparcel\u00b7laci\u00f3 s’han d’integrar en el proc\u00e9s de reversi\u00f3, d’acord amb el que hi ha establit en l’article 27.1 del text ref\u00f3s de la Llei de S\u00f2l i Rehabilitaci\u00f3 Urbana, aprovat pel Reial Decret Legislatiu 7\/2015, de 30 d’octubre. Tamb\u00e9 s’han d’integrar en el proc\u00e9s de reversi\u00f3, si escau, les persones propiet\u00e0ries de finques inicials en el proc\u00e9s reparcel\u00b7latori que van rebre una compensaci\u00f3 econ\u00f2mica substitutiva d’adjudicaci\u00f3 de finca resultant, per la insufici\u00e8ncia de drets per a rebre adjudicaci\u00f3 en parcel\u00b7la, si no han ingressat l’import del preu de la compensaci\u00f3 o si mantenen la possessi\u00f3 dels terrenys.<\/p>\n

e) S’han d’aplicar les regles establides en la normativa b\u00e0sica de l’Estat relatives al r\u00e8gim de les titularitats limitades i dels drets i els grav\u00e0mens inscrits en les finques d’origen, i a aquest efecte s’han de considerar com a finques d’origen les de resultat de la reparcel\u00b7laci\u00f3, i com a finques de resultat les que s’adjudiquen en el projecte de reversi\u00f3.<\/p>\n

f) El projecte de reversi\u00f3 ha de contenir, quan calga, un compte de liquidaci\u00f3 amb les possibles compensacions econ\u00f2miques resultants de la devoluci\u00f3 de quantitats pagades o percebudes durant la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

g) L’acte administratiu d’aprovaci\u00f3 del procediment de reversi\u00f3, una vegada ferma en via administrativa, \u00e9s el t\u00edtol inscriptible en el registre de la propietat.<\/p>\n

h) A les transmissions de terrenys a qu\u00e8 done lloc el proc\u00e9s de reversi\u00f3 de la reparcel\u00b7laci\u00f3 se’ls pot aplicar el que hi ha disposat en l’article 23.7 del text ref\u00f3s de la Llei de S\u00f2l i Rehabilitaci\u00f3 Urbana, aprovat pel Real Decret Legislatiu 7\/2015, de 30 d’octubre.<\/p>\n

5. Abans d’iniciar el proc\u00e9s de reversi\u00f3 de la reparcel\u00b7laci\u00f3, l’administraci\u00f3 urban\u00edstica actuant pot oferir a les persones propiet\u00e0ries la possibilitat que, en el termini de tres mesos des de la notificaci\u00f3, assumisquen la condici\u00f3 d’agent urbanitzador mitjan\u00e7ant el r\u00e8gim de gesti\u00f3 per les persones propiet\u00e0ries previst en aquest text ref\u00f3s. A aquests efectes, el percentatge a qu\u00e8 es refereix l’article 120 d’aquest text ref\u00f3s es considera referit a la superf\u00edcie de terrenys inclosos en la reparcel\u00b7laci\u00f3, exclosos els s\u00f2ls dotacionals.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL V<\/p>\n

Programes per al desenvolupament d’actuacions a\u00efllades<\/p>\n

Article 174. Iniciativa per al desenvolupament d’actuacions a\u00efllades.<\/p>\n

1. La iniciativa per a la formulaci\u00f3 del programa per al desenvolupament d’actuacions a\u00efllades pot ser p\u00fablica o privada.<\/p>\n

2. Les administracions p\u00fabliques, per si mateixes o a trav\u00e9s dels seus organismes, entitats o empreses de capital \u00edntegrament p\u00fablic, per mitj\u00e0 de la gesti\u00f3 directa, o les mateixes persones particulars a trav\u00e9s de la gesti\u00f3 indirecta, podran promoure iniciatives de programa per al desenvolupament d’actuacions a\u00efllades.<\/p>\n

3. La o el promotor d’una iniciativa de programa d’actuaci\u00f3 a\u00efllada haur\u00e0 d’acreditar la disponibilitat civil sobre terrenys suficients per a assegurar que edificar\u00e0 la parcel\u00b7la, i que ho far\u00e0 en un termini inferior a tres anys. S’exceptua l’exig\u00e8ncia de disponibilitat civil sobre els terrenys, quan aquests estigueren en r\u00e8gim d’edificaci\u00f3 o rehabilitaci\u00f3 for\u00e7osa o en substituci\u00f3 de la persona propiet\u00e0ria.<\/p>\n

4. Als efectes d’aquest text ref\u00f3s, t\u00e9 la disponibilitat civil qui tinga poder de disposici\u00f3 sobre propietats que siguen suficients per a ser persona o entitat adjudicataria de finca resultant en la reparcel\u00b7laci\u00f3, amb caracter\u00edstiques adequades per a la seua edificaci\u00f3. En s\u00f2l urb\u00e0 de centres hist\u00f2rics delimitats, es considerar\u00e0 acreditada la disponibilitat civil sobre terrenys quan es tinga la titularitat d’almenys el deu per cent de la propietat.<\/p>\n

Article 175. Contingut documental del programa d’actuaci\u00f3 a\u00efllada.<\/p>\n

El contingut del programa d’actuaci\u00f3 a\u00efllada ha d’adequar-se a les especificitats del seu objecte i, en concret, a l’obligaci\u00f3 del promotor o promotora de costejar totalment l’execuci\u00f3. Ha d’incloure els documents seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Alternativa t\u00e8cnica, que contindr\u00e0:<\/p>\n

1.r Avantprojecte d’edificaci\u00f3 o de rehabilitaci\u00f3, acompanyat, si \u00e9s el cas, de projecte d’urbanitzaci\u00f3 per a completar les obres necess\u00e0ries per a atorgar als terrenys la condici\u00f3 de solar. Ambd\u00f3s documents contindran la delimitaci\u00f3 de l’\u00e0mbit de l’actuaci\u00f3 i una mem\u00f2ria de qualitats, tant de les obres de construcci\u00f3 com de les d’urbanitzaci\u00f3, i la descripci\u00f3, com a m\u00ednim, dels elements significatius i rellevants que permeten determinar el cost total de l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

2.n En el cas que siga necessari modificar el planejament urban\u00edstic, s’acompanyar\u00e0 del corresponent instrument urban\u00edstic que el modifique. Nom\u00e9s podr\u00e0 aprovar-se definitivament el programa simult\u00e0niament o despr\u00e9s de l’aprovaci\u00f3 definitiva de l’instrument esmentat.<\/p>\n

b) Proposta de conveni urban\u00edstic que s’ha de subscriure entre la persona adjudicataria i l’administraci\u00f3 actuant, en el qual consten els compromisos, terminis, garanties i penalitzacions que regularan l’adjudicaci\u00f3. S’identificar\u00e0 la forma de gesti\u00f3 de l’actuaci\u00f3. El promotor o la promotora d’una actuaci\u00f3 a\u00efllada ha de garantir el cost de les indemnitzacions i els preus justos, els gastos del pla de reallotjament i retorn i la totalitat del cost de les obres d’urbanitzaci\u00f3, si haguera que realitzar-les.<\/p>\n

c) Proposici\u00f3 juridicoecon\u00f2mica, que preveja els aspectes seg\u00fcents:<\/p>\n

1.r Desenvolupament de les relacions entre la persona adjudicataria i la propietat de la finca, on s’expressen, si \u00e9s el cas, els eventuals acords ja aconseguits i les disposicions relatives a la forma de finan\u00e7ament de l’actuaci\u00f3 i la retribuci\u00f3 de la persona adjudicat\u00e0ria.<\/p>\n

2.n Estimaci\u00f3 de la totalitat dels costos d’execuci\u00f3 de l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

3.r Avan\u00e7 de l’equidistribuci\u00f3 de beneficis i c\u00e0rregues. En el cas de r\u00e8gim d’edificaci\u00f3 o rehabilitaci\u00f3 for\u00e7osa o en substituci\u00f3 per la persona propiet\u00e0ria, es formular\u00e0 una proposta de preu d’adquisici\u00f3 de l’immoble, a t\u00edtol de persona o entitat beneficiaria privada de l’expropiaci\u00f3 for\u00e7osa, o proposta de pagament de la totalitat dels costos d’execuci\u00f3, per mitj\u00e0 de l’atribuci\u00f3 a la persona adjudicataria, en r\u00e8gim de reparcel\u00b7laci\u00f3 for\u00e7osa, de parts determinades de l’edificaci\u00f3 resultant, de valor equivalent a aquells, formalitzades en r\u00e8gim de propietat horitzontal.<\/p>\n

Quan en l’edificaci\u00f3 es prevegen usos heterogenis, o el valor de les seues diverses parts, per ra\u00f3 de la seua localitzaci\u00f3 en planta, orientaci\u00f3 o altres d’an\u00e0legs, resulten molt diferents, s’aplicaran coeficients correctors d’\u00fas i localitzaci\u00f3, determinats en funci\u00f3 dels seus preus de venda justificats en un estudi de mercat, amb la finalitat d’aconseguir una homogene\u00eftzaci\u00f3 ponderada de la retribuci\u00f3 en parts de l’edificaci\u00f3.<\/p>\n

4.t Estudi de viabilitat econ\u00f2mica i estudi de sostenibilitat econ\u00f2mica de l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

5.t Si \u00e9s el cas, pla de reallotjament i retorn.<\/p>\n

Article 176. Formes de gesti\u00f3 i procediment d’aprovaci\u00f3.<\/p>\n

1. La gesti\u00f3 d’un programa d’actuaci\u00f3 a\u00efllada podr\u00e0 realitzar-se, en exercici directe de les seues compet\u00e8ncies, per la mateixa administraci\u00f3 o per les seues entitats instrumentals, en r\u00e8gim de gesti\u00f3 directa. En defecte de gesti\u00f3 directa, la gesti\u00f3 podr\u00e0 ser assignada per l’administraci\u00f3 actuant a les persones propiet\u00e0ries del s\u00f2l de l’\u00e0mbit de l’actuaci\u00f3. En abs\u00e8ncia de gesti\u00f3 directa per l’administraci\u00f3 i de gesti\u00f3 per les persones propiet\u00e0ries, la condici\u00f3 de promotor o promotora podr\u00e0 atribuir-se, en r\u00e8gim de gesti\u00f3 indirecta, a una persona particular o empresa mixta.<\/p>\n

2. La promotora o promotor designat per a la gesti\u00f3 d’un programa d’actuaci\u00f3 a\u00efllada quedar\u00e0 subjecte a l’estatut de l’agent urbanitzador regulat en aquest text ref\u00f3s per a les actuacions integrades.<\/p>\n

3. El procediment d’aprovaci\u00f3 dels programes d’actuaci\u00f3 a\u00efllada en els casos de gesti\u00f3 directa per l’administraci\u00f3 i de gesti\u00f3 per les persones propiet\u00e0ries ser\u00e0 establit en el cap\u00edtol III del t\u00edtol III del llibre I. En el sup\u00f2sit de gesti\u00f3 indirecta, ser\u00e0 l’establert per als programes d’actuaci\u00f3 integrada en aquest text ref\u00f3s. En aquest cas, les determinacions del plec de condicions que haur\u00e0 de regir l’adjudicaci\u00f3 dels programes d’actuaci\u00f3 a\u00efllada hauran d’establir de manera ponderada els majors o menors costos d’execuci\u00f3, les modalitats i la quantificaci\u00f3 de la retribuci\u00f3, les formes de posada en el mercat dels productes (venda, lloguer, dret de superf\u00edcie, proposta, si \u00e9s el cas, de preus m\u00e0xims, i altres d’an\u00e0logues), i la disposici\u00f3, si \u00e9s el cas, quan es tracte d’actuacions residencials, d’un percentatge de l’edificaci\u00f3 de vivendes destinades a protecci\u00f3 p\u00fablica.<\/p>\n

4. El que disposa aquest article \u00e9s aplicable als casos de programaci\u00f3 en r\u00e8gim d’edificaci\u00f3 i rehabilitaci\u00f3 for\u00e7osa i en substituci\u00f3 de la persona propiet\u00e0ria, en all\u00f2 no previst en la secci\u00f3 III del cap\u00edtol I del t\u00edtol III del llibre II d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

5. Els programes d’actuaci\u00f3 a\u00efllada es regiran en all\u00f2 que no preveu aquest cap\u00edtol per la regulaci\u00f3 establida en aquest text ref\u00f3s per als programes d’actuaci\u00f3 integrada.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL VI<\/p>\n

Registres administratius, convenis urban\u00edstics i entitats col\u00b7laboradores<\/p>\n

Article 177. Les agrupacions d’inter\u00e9s urban\u00edstic.<\/p>\n

Les persones propiet\u00e0ries de terrenys podran constituir-se com a agrupaci\u00f3 d’inter\u00e9s urban\u00edstic sempre que aquesta posse\u00efsca els requisits seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Integrar les persones propiet\u00e0ries de terrenys que representen m\u00e9s de la meitat de la superf\u00edcie afectada de l’\u00e0mbit d’un programa d’actuaci\u00f3, exclosos els de domini p\u00fablic. S’ha d’acreditar incorporant a l’escriptura p\u00fablica de constituci\u00f3 un pl\u00e0nol que identifique l’\u00e0mbit de l’actuaci\u00f3 i sobre el qual es reflectisquen les parcel\u00b7les cadastrals de les finques afectades per aquesta.<\/p>\n

b) Tindre per objecte:<\/p>\n

1.r Conc\u00f3rrer al concurs per a l’adjudicaci\u00f3 d’un programa d’actuaci\u00f3 integrada o a\u00efllada.<\/p>\n

2.n Col\u00b7laborar amb l’agent urbanitzador de forma convinguda amb ell.<\/p>\n

3.r Qualsevol altra finalitat l\u00edcita relacionada amb la programaci\u00f3 i execuci\u00f3 de l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

c) Constituir-se en escriptura p\u00fablica que protocol\u00b7litze els seus estatuts i que s’inscriur\u00e0 en el registre d’agrupacions d’inter\u00e9s urban\u00edstic i entitats urban\u00edstiques col\u00b7laboradores. La inscripci\u00f3 dotar\u00e0 l’agrupaci\u00f3 de personalitat jur\u00eddic p\u00fablica. No obstant aix\u00f2, es regir\u00e0 pel dret privat excepte pel que fa a la seua organitzaci\u00f3, formaci\u00f3 de voluntat dels seus \u00f2rgans i relacions amb l’administraci\u00f3 actuant.<\/p>\n

d) Disposar de poder dispositiu sobre els terrenys integrats, per atorgament dels seus propietaris o propiet\u00e0ries, per al compliment dels fins i les obligacions de l’agrupaci\u00f3. Els terrenys incorporats a l’agrupaci\u00f3 d’inter\u00e9s urban\u00edstic quedaran vinculats realment als fins d’aquesta fins que aquesta haja sigut objecte de liquidaci\u00f3. La finca ja vinculada a una agrupaci\u00f3 no podr\u00e0 adscriure’s a una altra.<\/p>\n

e) Recon\u00e9ixer el dret a adherir-se a favor de les terceres persones propiet\u00e0ries afectades pel programa d’actuaci\u00f3, en les mateixes condicions i an\u00e0legs drets que els fundadors.<\/p>\n

Article 178. Registres de programes d’actuaci\u00f3 i de agrupacions d’inter\u00e9s urban\u00edstic i entitats urban\u00edstiques col\u00b7laboradores.<\/p>\n

1. Els ajuntaments, en l’\u00e0mbit de la seua compet\u00e8ncia, portaran sengles registres d’acc\u00e9s p\u00fablic: el de programes d’actuaci\u00f3 i el d’agrupacions d’inter\u00e9s urban\u00edstic i entitats urban\u00edstiques col\u00b7laboradores.<\/p>\n

2. Despr\u00e9s de l’aprovaci\u00f3 definitiva del programa d’actuaci\u00f3, o de la seua modificaci\u00f3, l’ajuntament l’inscriur\u00e0 en el registre de programes d’actuaci\u00f3. L’ajuntament nom\u00e9s podr\u00e0 ordenar la publicaci\u00f3 de documentaci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 si est\u00e0 pr\u00e8viament inscrit en el registre esmentat.<\/p>\n

3. Les agrupacions d’inter\u00e9s urban\u00edstic i les entitats de base volunt\u00e0ria per a la conservaci\u00f3 d’urbanitzacions s’hauran d’inscriure, als efectes de publicitat i per a l’obtenci\u00f3 de beneficis concertats, en el registre d’agrupacions d’inter\u00e9s urban\u00edstic i entitats urban\u00edstiques col\u00b7laboradores.<\/p>\n

Article 179. Registre municipal de solars i edificis que s’han de rehabilitar.<\/p>\n

1. Els municipis estan obligats a elaborar i mantenir en condicions de p\u00fablica consulta un registre municipal de solars i edificis que s’han de rehabilitar, en qu\u00e8 s’han d’incloure els immobles en r\u00e8gim d’edificaci\u00f3 o rehabilitaci\u00f3 for\u00e7osa i aquells sobre els quals existisca ordre d’edificaci\u00f3 o rehabilitaci\u00f3 for\u00e7osa en vigor. Aquesta inclusi\u00f3 t\u00e9 nom\u00e9s efectes declaratius, susceptibles de ser extingits mitjan\u00e7ant prova en contra.<\/p>\n

2. La inclusi\u00f3 d’un immoble en el registre municipal de solars i edificis que s’han de rehabilitar ha de notificar-se al registre de la propietat.<\/p>\n

3. La inclusi\u00f3 s’ha d’efectuar expressant la causa que la determina, la descripci\u00f3 de l’immoble afectat i, si escau, les declaracions administratives respecte a l’incompliment de deures urban\u00edstics de la persona propiet\u00e0ria. Per a la seua const\u00e0ncia en el registre de la propietat, n’hi ha prou amb la certificaci\u00f3 administrativa que, complint els requisits de la legislaci\u00f3 hipotec\u00e0ria, transcriga l’ordre d’execuci\u00f3 o la declaraci\u00f3 d’inclusi\u00f3 i n’acredite la notificaci\u00f3 en titular registral.<\/p>\n

4. Els ajuntaments de m\u00e9s de 20.000 habitants que abans del 8 de febrer de 2024 no tinguen elaborat i en vigor el registre de solars no poden aprovar instruments d’ordenaci\u00f3 i gesti\u00f3 que reclassifiquen nous s\u00f2ls d’\u00fas lucratiu.<\/p>\n

Article 180. Registre Auton\u00f2mic d’Instruments de Planejament Urban\u00edstic.<\/p>\n

1. En el Registre Auton\u00f2mic d’Instruments de Planejament Urban\u00edstic s’inscriuran els instruments d’ordenaci\u00f3 del territori i planejament urban\u00edstic esmentats en l’article 14 d’aquest text ref\u00f3s, una vegada aprovats per l’administraci\u00f3 competent i haver sigut depositats i inscrits en la forma indicada en l’annex IX d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique.<\/p>\n

2. Correspon a la conselleria competent en mat\u00e8ria d’ordenaci\u00f3 del territori i urbanisme el control i la cust\u00f2dia del Registre Auton\u00f2mic d’Instruments de Planejament Urban\u00edstic, aix\u00ed com el tractament i la difusi\u00f3 de la informaci\u00f3 per mitjans electr\u00f2nics i inform\u00e0tics. Aix\u00ed mateix, ser\u00e0 la responsable de mantindre actualitzat el registre.<\/p>\n

3. El Registre Auton\u00f2mic d’Instruments de Planejament Urban\u00edstic s’organitzar\u00e0 per municipis i contindr\u00e0 per a cada un d’aquests:<\/p>\n

a) Text \u00edntegre de l’acord d’aprovaci\u00f3 definitiva i una fitxa amb el resum de les determinacions del pla.<\/p>\n

b) Anotaci\u00f3 access\u00f2ria de les disposicions judicials o administratives fermes que puguen afectar la seua vig\u00e8ncia, efic\u00e0cia o validesa.<\/p>\n

c) Qualsevol altra mesura que afecte l’aplicaci\u00f3 dels instruments o actes que hagen sigut objecte d’inscripci\u00f3 en el registre.<\/p>\n

4. Per a inscriure un pla, l’\u00f2rgan que l’haja aprovat remetr\u00e0 la documentaci\u00f3 a qu\u00e8 fa refer\u00e8ncia l’annex IX d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique. A la vista de la documentaci\u00f3 remesa, si aquesta est\u00e0 completa, l’encarregat del registre practicar\u00e0 l’assentament i depositar\u00e0 la documentaci\u00f3, i s’haur\u00e0 d’emetre a aquest efecte el certificat registral, en un termini no superior a deu dies. Quan de l’examen de la documentaci\u00f3 es dedu\u00efren defici\u00e8ncies en ella, la persona encarregada del registre requerir\u00e0 l’administraci\u00f3 auton\u00f2mica o municipal que hi haja rem\u00e9s l’instrument perqu\u00e8 aporte la documentaci\u00f3 necess\u00e0ria en un termini no superior a deu dies.<\/p>\n

5. La incorporaci\u00f3 al registre, per mitj\u00e0 del seu dep\u00f2sit i inscripci\u00f3 en la forma prevista, dels instruments de planejament habilitar\u00e0 l’\u00f2rgan competent per a disposar-ne la publicaci\u00f3, en la forma prevista en l’article 57 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

6. L’administraci\u00f3 titular del registre posar\u00e0 a disposici\u00f3 de la ciutadania, de forma gratu\u00efta, la informaci\u00f3 i la documentaci\u00f3 accessible que existisca en aquest registre per mitj\u00e0 de xarxes obertes de telecomunicaci\u00f3.<\/p>\n

7. S’efectuar\u00e0 la cancel\u00b7laci\u00f3 de la inscripci\u00f3 quan, per qualsevol circumst\u00e0ncia, es produ\u00efsca la p\u00e8rdua de vig\u00e8ncia de l’instrument de planejament urban\u00edstic o de l’acte que va motivar l’anotaci\u00f3 access\u00f2ria. Igualment, es practicar\u00e0 la cancel\u00b7laci\u00f3 de la inscripci\u00f3 dels b\u00e9ns i espais catalogats, quan perda el seu r\u00e8gim de protecci\u00f3.<\/p>\n

Article 181. Contingut i efectes dels convenis urban\u00edstics.<\/p>\n

La subscripci\u00f3 de convenis urban\u00edstics est\u00e0 subjecta a les limitacions d’aquest text ref\u00f3s i a les que deriven de les disposicions generals que els regulen en dret, en particular al que disposa la legislaci\u00f3 de l’Estat sobre el s\u00f2l, i a la legislaci\u00f3 b\u00e0sica del r\u00e8gim local.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL VII<\/p>\n

Projectes d’urbanitzaci\u00f3<\/p>\n

Article 182. Projectes d’urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

1. Els projectes d’urbanitzaci\u00f3 defineixen els detalls t\u00e8cnics de les obres p\u00fabliques previstes pels plans que desenvolupen, als quals han d’ajustar-se. Es redactaran amb la precisi\u00f3 suficient per a poder executar-los fins i tot sota la direcci\u00f3 de personal t\u00e8cnic diferent de la persona redactora.<\/p>\n

2. Les obres p\u00fabliques d’urbanitzaci\u00f3 s’ajustaran a un projecte d’urbanitzaci\u00f3 aprovat pr\u00e8viament. Aquest projecte, llevat que es tramite juntament amb el programa d’actuaci\u00f3, requereix informaci\u00f3 p\u00fablica, per vint dies com a m\u00ednim, amb adequada difusi\u00f3 perqu\u00e8 puga ser consultat per les persones i organismes afectats. L’acord aprovatori es publicar\u00e0 en el butllet\u00ed oficial de la prov\u00edncia.<\/p>\n

3. Les meres obres de reposici\u00f3 i manteniment i les access\u00f2ries d’una actuaci\u00f3 a\u00efllada, limitades a completar o esmenar la urbanitzaci\u00f3, s’autoritzaran directament, subjectes a llic\u00e8ncia, si compleixen la normativa municipal que les regule.<\/p>\n

Article 183. Documentaci\u00f3 i tramitaci\u00f3 dels projectes d’urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

1. Els projectes d’urbanitzaci\u00f3 comprendran els documents seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Mem\u00f2ria descriptiva de les caracter\u00edstiques de les obres.<\/p>\n

b) Pl\u00e0nols d’informaci\u00f3, de situaci\u00f3 en relaci\u00f3 amb el conjunt urb\u00e0, de projecte i de detall.<\/p>\n

c) plec de condicions t\u00e8cniques.<\/p>\n

d) Mesuraments.<\/p>\n

e) Pla d’etapes o fases de l’obra d’urbanitzaci\u00f3, la qual establir\u00e0 les condicions necess\u00e0ries per a, quan siga possible, rebre parcialment cada fase.<\/p>\n

f) Els informes ambientals i les contramesures proposades sobre la incid\u00e8ncia ambiental, en el seu entorn, de les actuacions pr\u00f2piament dites i de les que s’hagen de prendre durant el per\u00edode d’obres, tot aix\u00f2 conforme amb el principi de prevenci\u00f3 de riscos naturals i accidents greus.<\/p>\n

g) Quadros de preus descompostos.<\/p>\n

h) Pressupost d’execuci\u00f3 material, amb detall de les unitats d’obra.<\/p>\n

Els projectes d’urbanitzaci\u00f3 que formen part de l’alternativa t\u00e8cnica d’un programa d’actuaci\u00f3 no inclouran els documents esmentats en els par\u00e0grafs g i h, els quals hauran de ser inclosos en la proposici\u00f3 juridicoecon\u00f2mica del programa.<\/p>\n

2. Els projectes d’urbanitzaci\u00f3 que es formulen independentment d’un programa s’han de tramitar d’acord amb el procediment establit per als estudis de detall en els termes que recull l’article 61 d’aquest text ref\u00f3s, sense que estiguen sotmesos a avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica.<\/p>\n

Article 184. Pagament de les obres d’urbanitzaci\u00f3 a c\u00e0rrec de les persones propiet\u00e0ries beneficiades.<\/p>\n

Quan l’administraci\u00f3 execute obres d’infraestructures, dotacions o equipaments que doten amb algun dels serveis propis de la condici\u00f3 de solar parcel\u00b7les determinades, pot imposar a les persones propiet\u00e0ries d’aquestes, mitjan\u00e7ant quotes d’urbanitzaci\u00f3 regulades en l’article 156 d’aquest text ref\u00f3s, el pagament dels costos d’aquestes obres. En aquests casos l’administraci\u00f3 ha de calcular les quotes de liquidaci\u00f3 d’acord amb els criteris establits per al seu c\u00e0lcul en el si d’un projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3, incl\u00f2s un pla de pagaments para cadascun de les persones propiet\u00e0ries afectades. A les persones propiet\u00e0ries amb edificaci\u00f3 constru\u00efda pot exigir-se’ls el pagament des de l’inici de les obres. A la resta de persones propiet\u00e0ries no pot exigir-se’ls el pagament de les quotes d’urbanitzaci\u00f3 fins que la parcel\u00b7la de la qual cadascun siga titular adquirisca la condici\u00f3 de solar. En aquest cas, la finca quedar\u00e0 afecta al pagament d’aquesta quota d’urbanitzaci\u00f3 amb car\u00e0cter real, de conformitat amb el que hi ha establit en la legislaci\u00f3 estatal del s\u00f2l.<\/p>\n

T\u00cdTOL III<\/p>\n

Gesti\u00f3 de l’edificaci\u00f3 i la rehabilitaci\u00f3<\/p>\n

CAP\u00cdTOL I<\/p>\n

R\u00e8gim de solars, edificaci\u00f3 directa,<\/p>\n

rehabilitaci\u00f3 i actuacions a\u00efllades<\/p>\n

Secci\u00f3 I<\/p>\n

R\u00e8gim de solars i edificaci\u00f3<\/p>\n

Article 185. R\u00e8gim dels terrenys subjectes a actuaci\u00f3 a\u00efllada.<\/p>\n

1. En els solars o terrenys subjectes a actuaci\u00f3 a\u00efllada, mentres no siguen inclosos en un programa d’actuaci\u00f3 o en un \u00e0mbit de reforma interior, les persones propiet\u00e0ries podran realitzar, gaudir i disposar de l’aprofitament subjectiu, i disposen de les alternatives seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Edificar-lo, si la qualificaci\u00f3 urban\u00edstica de la seua parcel\u00b7la ho permet, i no tenen c\u00e0rregues ni deures urban\u00edstics pendents de pagar.<\/p>\n

b) Transferir-lo, per a la seua materialitzaci\u00f3 en s\u00f2l apte per a aix\u00f2, quan l’ordenaci\u00f3 urban\u00edstica afecte el seu terreny a una dotaci\u00f3 p\u00fablica.<\/p>\n

c) Reservar-se’l, per a la posterior transfer\u00e8ncia, despr\u00e9s de la cessi\u00f3 gratu\u00efta pr\u00e8via del seu terreny a l’administraci\u00f3.<\/p>\n

d) Sol\u00b7licitar l’expropiaci\u00f3, en les condicions i els sup\u00f2sits prevists per l’article 110 d’aquest text ref\u00f3s, despr\u00e9s d’acreditar la impossibilitat legal de procedir a l’edificaci\u00f3 o transfer\u00e8ncia de l’aprofitament reservat.<\/p>\n

2. En els \u00e0mbits d’actuacions a\u00efllades, l’atorgament de la llic\u00e8ncia urban\u00edstica per a la construcci\u00f3 de parcel\u00b7les o solars en s\u00f2l urb\u00e0 requereix, fins que no es desenvolupen programes, que la persona titular complisca les condicions seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Assumir, garantir i complir els compromisos establits en l’article 187.<\/p>\n

b) Pagar, si escau, l’import dels c\u00e0nons d’urbanitzaci\u00f3 establits.<\/p>\n

c) Transmetre a l’administraci\u00f3 el s\u00f2l dotacional necessari per a urbanitzar dotant la parcel\u00b7la amb la condici\u00f3 de solar, sense perjudici de servir-se d’aquesta cessi\u00f3 per a complir el que hi ha disposat en l’apartat seg\u00fcent o, alternativament, reservar-se l’aprofitament del s\u00f2l cedit.<\/p>\n

d) Adquirir els excedents d’aprofitament la construcci\u00f3 dels quals siga obligat\u00f2ria o que es pretenguen edificar.<\/p>\n

El ple compliment de totes les condicions anteriors per la persona propiet\u00e0ria d’una parcel\u00b7la urbana o d’un solar li reporta la patrimonialitzaci\u00f3 de l’aprofitament urban\u00edstic i la conseg\u00fcent obligaci\u00f3 de materialitzaci\u00f3 amb subjecci\u00f3 al termini establit en la llic\u00e8ncia o en aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Article 186. Condici\u00f3 jur\u00eddica de solar. Adquisici\u00f3 i p\u00e8rdua.<\/p>\n

1. S\u00f3n solars les parcel\u00b7les legalment dividides o conformades que tenen caracter\u00edstiques adequades per a servir de suport a l’aprofitament que els assigne el pla i estan, a m\u00e9s, urbanitzades d’acord amb les alineacions, rasants i normes t\u00e8cniques hi establides.<\/p>\n

2. Perqu\u00e8 les parcel\u00b7les tinguen la condici\u00f3 de solar, s’exigir\u00e0 la seua dotaci\u00f3, almenys, amb aquests serveis:<\/p>\n

a) Acc\u00e9s rodat fins a aquestes per via pavimentada, les quals han d’estar obertes a l’\u00fas p\u00fablic, en condicions adequades, totes les vies a les quals limite.<\/p>\n

No justifiquen la dotaci\u00f3 d’aquest servei ni les rondes perimetrals dels nuclis urbans, respecte de les superf\u00edcies contigus amb els seus marges exteriors, ni les vies de comunicaci\u00f3 d’ aquests nuclis entre si, excepte en els seus trams de travessia i a partir del primer encreuament d’aquesta amb carrer propi del nucli urb\u00e0, cap al seu interior.<\/p>\n

b) Subministrament d’aigua potable i energia el\u00e8ctrica, amb els cabals i la pot\u00e8ncia suficients per a l’edificaci\u00f3 prevista.<\/p>\n

c) Evacuaci\u00f3 d’aig\u00fces residuals a la xarxa de clavegueram connectada amb estaci\u00f3 depuradora d’aig\u00fces residuals.<\/p>\n

L’evacuaci\u00f3 a s\u00e8quies o fosses s\u00e8ptiques de les aig\u00fces residuals no justifica la dotaci\u00f3 d’aquest servei. Tanmateix, en els sup\u00f2sits en qu\u00e8 no s’estime justificada la instal\u00b7laci\u00f3 d’un sistema col\u00b7lector, b\u00e9 per no suposar cap avantatge per al medi ambient o b\u00e9 perqu\u00e8 la seua instal\u00b7laci\u00f3 implique un cost excessiu amb relaci\u00f3 a la utilitzaci\u00f3 de sistemes individuals, es poden utilitzar aquests sistemes individuals o altres sistemes adequats que impliquen un nivell de protecci\u00f3 ambiental equivalent a l’assolit mitjan\u00e7ant el sistema de clavegueram connectat amb estaci\u00f3 depuradora.<\/p>\n

d) Acc\u00e9s de vianants, vorada i enllumenat p\u00fablic en, almenys, una de les vies a qu\u00e8 limite la parcel\u00b7la.<\/p>\n

3. Les parcel\u00b7les subjectes a una actuaci\u00f3 integrada adquireixen la condici\u00f3 de solar quan, a m\u00e9s de disposar dels serveis expressats en l’apartat anterior, tinguen executades les infraestructures m\u00ednimes d’integraci\u00f3 i connexi\u00f3 de l’actuaci\u00f3 amb el seu entorn territorial, fins al punt de connexi\u00f3 amb les xarxes generals o en la forma estipulada pel programa d’actuaci\u00f3 respecte a cada fase.<\/p>\n

4. La condici\u00f3 de solar s’extingeix per la seua integraci\u00f3 en actuacions de reforma, regeneraci\u00f3 o renovaci\u00f3 urbana que requerisquen noves operacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica del s\u00f2l.<\/p>\n

Article 187. R\u00e8gim d’edificaci\u00f3 dels solars.<\/p>\n

1. Les parcel\u00b7les que no tinguen la condici\u00f3 de solar per a ser edificades requereixen la conversi\u00f3 pr\u00e8via en solar o que se’n garantisca suficientment la urbanitzaci\u00f3 simult\u00e0nia a l’edificaci\u00f3, mitjan\u00e7ant la consolidaci\u00f3 de l’import \u00edntegre del cost de les obres d’urbanitzaci\u00f3 necess\u00e0ries i el comprom\u00eds de no utilitzar l’edificaci\u00f3 fins a la conclusi\u00f3 de les obres d’urbanitzaci\u00f3; cal incloure aquesta condici\u00f3 en les transmissions de propietat o \u00fas de l’immoble. La llic\u00e8ncia urban\u00edstica que autoritze la simultane\u00eftat ha d’estipular aquesta condici\u00f3 per a la seua efic\u00e0cia, que s’ha de fer tamb\u00e9 constar en les escriptures d’obra nova que s’atorguen i en les inscripcions que es practiquen.<\/p>\n

Tanmateix, les edificacions existents el 20 d’agost de 2014 en s\u00f2l urbanitzable o urb\u00e0 poden obtenir declaraci\u00f3 responsable o llic\u00e8ncia d’ocupaci\u00f3, segons siga procedent, o autoritzaci\u00f3 d’iniciaci\u00f3 de l’activitat sempre que, sent compatibles l’\u00fas i l’edificaci\u00f3 amb el planejament urban\u00edstic, compten amb sistema d’evacuaci\u00f3 i tractament d’aig\u00fces residuals o, a falta d’aix\u00f2, sistema de depuraci\u00f3 integral d’aig\u00fces residuals, acc\u00e9s rodat i abastiment d’aigua potable.<\/p>\n

2. Els solars o les parcel\u00b7les han de ser edificats, en els terminis i les condicions establides pel planejament, al\u00e7ant i sufragant les c\u00e0rregues d’urbanitzaci\u00f3 que els graven i compensant, si escau, l’excedent d’aprofitament. Per als casos d’atribuci\u00f3 d’increment d’aprofitament establit mitjan\u00e7ant la revisi\u00f3 o la modificaci\u00f3 del pla, s’ha de satisfer la cessi\u00f3 de s\u00f2l dotacional corresponent segons aquest text ref\u00f3s i la del percentatge d’aprofitament que correspon a l’administraci\u00f3, en els termes de l’article 82 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

3. Als efectes del que hi ha disposat en aquest text ref\u00f3s, s’ent\u00e9n per parcel\u00b7la la superf\u00edcie delimitada d’acord amb el pla, susceptible de servir com a suport de l’edificaci\u00f3.<\/p>\n

Secci\u00f3 II<\/p>\n

Deure d’edificar, conservar i rehabilitar<\/p>\n

Article 188. El deure d’edificaci\u00f3.<\/p>\n

1. Les persones propiet\u00e0ries de solars i edificis que s’han de rehabilitar han de sol\u00b7licitar llic\u00e8ncia d’edificaci\u00f3 en el termini establit en el pla o en el programa d’actuaci\u00f3. Si el pla no determina el termini, aquest ha de ser de dos anys des que el terreny haja adquirit la condici\u00f3 de solar, o de sis mesos des que s’haja em\u00e8s l’ordre de conservaci\u00f3 o rehabilitaci\u00f3 corresponent.<\/p>\n

Les persones propiet\u00e0ries de terrenys inclosos en l’\u00e0mbit d’una actuaci\u00f3 a\u00efllada en s\u00f2l urb\u00e0 han d’iniciar el proc\u00e9s d’edificaci\u00f3 i, si escau, urbanitzaci\u00f3, en el termini establit en el pla. Si el pla no determina el termini, aquest ha de ser de dos anys des que siga possible la programaci\u00f3 com a actuaci\u00f3 a\u00efllada.<\/p>\n

Els plans han de fixar els terminis d’edificaci\u00f3 de solars i, si escau, urbanitzaci\u00f3 d’actuacions a\u00efllades en s\u00f2l urb\u00e0 atenent les circumst\u00e0ncies econ\u00f2miques, socials i d’ordenaci\u00f3 urbana, sense que en cap cas aquest termini no puga ser superior a sis anys.<\/p>\n

2. Les persones propiet\u00e0ries dels solars i els immobles assenyalats en el n\u00famero 1 anterior han d’iniciar l’edificaci\u00f3 o la rehabilitaci\u00f3, i, si escau, la urbanitzaci\u00f3, a qu\u00e8 estiguen obligats i acabar-la en els terminis fixats pel pla o el programa i concretats en la llic\u00e8ncia municipal. En defecte d’aquests terminis es considera que la persona interessada disposa d’un termini de sis mesos per a iniciar les obres i de vint-i-quatre mesos per a acabar-les, encara que s’admeten interrupcions en aquests terminis que no poden excedir, en total, de sis mesos.<\/p>\n

3. Els ajuntaments en municipis de poblaci\u00f3 de m\u00e9s de 10.000 habitants han de delimitar \u00e0mbits a l’efecte de dictar ordres d’edificaci\u00f3, rehabilitaci\u00f3 o execuci\u00f3 d’actuacions a\u00efllades, atenent a un estudi objectiu de la demanda real d’habitatge en la zona o, si escau, de s\u00f2l per a activitats productives, i d’acord amb criteris materials o territorials, expressos i objectius de prioritat en el foment de l’edificaci\u00f3.<\/p>\n

4. Si l’Ajuntament no ha delimitat aquest \u00e0mbit es presumir\u00e0 que coincideix:<\/p>\n

a) Amb el s\u00f2l d’\u00fas residencial del municipi efectivament urbanitzat abans de l’entrada en vigor de la Llei 6\/1994, de 15 de novembre, Reguladora de l’Activitat Urban\u00edstica.<\/p>\n

b) Amb tot el s\u00f2l urb\u00e0 d’\u00fas terciari o industrial.<\/p>\n

5. En els municipis de poblaci\u00f3 inferior a 10.000 habitants, la delimitaci\u00f3 d’\u00e0mbits d’actuaci\u00f3 i les obligacions derivades d’aix\u00f2, regulades en aquest precepte i concordants, \u00e9s una facultat discrecional de l’ajuntament.<\/p>\n

Article 189. Deure de conservaci\u00f3 i rehabilitaci\u00f3 i inspecci\u00f3 peri\u00f2dica d’edificacions.<\/p>\n

1. Les persones propiet\u00e0ries de construccions i edificis han de mantenir en condicions de seguretat, funcionalitat i habitabilitat, realitzant els treballs i obres necess\u00e0ries per a conservar aquestes condicions o \u00fas efectiu que permeten obtenir l’autoritzaci\u00f3 administrativa d’ocupaci\u00f3 o t\u00edtol equivalent per a la destinaci\u00f3 que els siga propi.<\/p>\n

2. Les persones propiet\u00e0ries de tota edificaci\u00f3 amb \u00fas residencial destinat a habitatge d’antiguitat superior a cinquanta anys, en els termes i les condicions que haja determinat reglament\u00e0riament la conselleria competent en mat\u00e8ria d’habitatge, han de promoure, almenys cada deu anys, la realitzaci\u00f3 d’una inspecci\u00f3 t\u00e8cnica, a c\u00e0rrec d’ \u00f2rgan facultatiu competent que avalue l’estat de conservaci\u00f3 de l’edifici.<\/p>\n

3. Les inspeccions t\u00e8cniques en edificis amb \u00fas residencial s’han de fer d’acord amb el document informe d’avaluaci\u00f3 de l’edifici, que preveu aspectes relatius a l’estat de conservaci\u00f3, per\u00f2 tamb\u00e9 respecte a l’accessibilitat universal i a l’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica segons els apartats seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Avaluaci\u00f3 de l’estat de conservaci\u00f3 de l’edifici reflectint els resultats de la inspecci\u00f3, indicant els desperfectes apreciats en l’immoble, les seues possibles causes i les mesures priorit\u00e0ries recomanables per a assegurar-ne l’estabilitat, la seguretat, l’estanquitat i la consolidaci\u00f3 estructurals, o per a mantenir-ne o rehabilitar-ne les depend\u00e8ncies adequant-les a l’\u00fas a qu\u00e8 es destinen.<\/p>\n

b) Avaluaci\u00f3 de les condicions b\u00e0siques d’accessibilitat universal i no-discriminaci\u00f3 de les persones amb diversitat funcional per a l’acc\u00e9s i utilitzaci\u00f3 de l’edifici, establint si \u00e9s susceptible o no de realitzar ajustos raonables per a satisfer-les.<\/p>\n

c) Avaluaci\u00f3 de l’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica de l’edifici, amb el contingut i mitjan\u00e7ant el procediment que s’establisca reglament\u00e0riament.<\/p>\n

4. L’efic\u00e0cia a efectes administratius de l’informe d’avaluaci\u00f3 de l’edifici d’\u00fas residencial en requereix la seua inscripci\u00f3 en el registre auton\u00f2mic habilitat a l’ efecte.<\/p>\n

5. Les persones propiet\u00e0ries d’edificis d’\u00fas residencial que pretenguen acollir-se a ajudes p\u00fabliques amb l’objectiu d’emprendre obres de conservaci\u00f3, accessibilitat universal o efici\u00e8ncia energ\u00e8tica, han de disposar de l’informe d’avaluaci\u00f3 de l’edifici amb anterioritat a la formalitzaci\u00f3 de la petici\u00f3 de l’ajuda corresponent.<\/p>\n

6. La conselleria competent en mat\u00e8ria d’habitatge podr\u00e0 exigir a les persones propiet\u00e0ries l’exhibici\u00f3 de l’informe d’avaluaci\u00f3 de l’edifici i que estiga vigent. Si aquest no s’ha efectuat, pot fer-lo d’ofici a costa dels obligats. Aix\u00ed mateix, tindr\u00e0 la potestat per a la iniciaci\u00f3, la instrucci\u00f3 i la resoluci\u00f3 dels procediments sancionadors derivats de l’incompliment d’aquesta obligaci\u00f3, regulats en l’article 284.2 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Els ajuntaments poden igualment exigir l’exhibici\u00f3 o l’emissi\u00f3 de l’informe d’avaluaci\u00f3 si es posa de manifest la possible exist\u00e8ncia de danys estructurals o perill per a les persones o les coses, a l’efecte de dictar les ordenes d’execuci\u00f3 corresponents.<\/p>\n

7. La resta de les persones propiet\u00e0ries de construccions i edificis amb tipologies i usos no residencials de m\u00e9s de cinquanta anys han de fer la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica a qu\u00e8 es refereix l’apartat 3.a d’aquest article almenys cada deu anys, en els termes i les condicions que reglament\u00e0riament es determine.<\/p>\n

Article 190. Deure de dotaci\u00f3 de serveis urban\u00edstics b\u00e0sics i d’incorporaci\u00f3 de mesures d’integraci\u00f3 paisatg\u00edstica.<\/p>\n

1. Les persones propiet\u00e0ries i la resta d’obligats d’acord amb la legislaci\u00f3 del s\u00f2l de l’Estat, d’edificacions que siguen susceptibles d’albergar usos residencials, industrials o terciaris, estiguen situades en s\u00f2l urb\u00e0, urbanitzable o no urbanitzable, tenen l’obligaci\u00f3 de dotar els terrenys sobre els quals s’ubica l’edificaci\u00f3 dels serveis urban\u00edstics b\u00e0sics, en els termes seg\u00fcents:<\/p>\n

a) En el cas d’edificacions en s\u00f2l urb\u00e0, han de realitzar les actuacions necess\u00e0ries per a dotar els terrenys sobre els quals s’erigeixen de la condici\u00f3 de solar, d’acord amb l’article 186 d’aquest text ref\u00f3s, b\u00e9 siga mitjan\u00e7ant llic\u00e8ncia urban\u00edstica o programa d’actuaci\u00f3 integrada o a\u00efllada.<\/p>\n

b) En el cas d’edificacions en s\u00f2l urbanitzable, han de realitzar les actuacions necess\u00e0ries per a dur a terme la transformaci\u00f3 urban\u00edstica dels terrenys fins que adquirisquen la condici\u00f3 de solar d’acord amb el t\u00edtol II del llibre II del text ref\u00f3s. A falta d’aix\u00f2, i fins que es realitze la urbanitzaci\u00f3, han de dotar els terrenys dels serveis urban\u00edstics exigibles per a les edificacions en s\u00f2l no urbanitzable.<\/p>\n

c) En el cas d’edificacions en s\u00f2l no urbanitzable han de disposar dels serveis urban\u00edstics en els termes establits en l’article 211 d’aquest text ref\u00f3s, si es tracta d’edificacions a\u00efllades, o segons el que hi ha disposat en els articles 228 i seg\u00fcents, si es tracta d’edificacions que han d’incloure’s en \u00e0mbits subjectes a una actuaci\u00f3 de minimitzaci\u00f3 d’impactes.<\/p>\n

2. Les actuacions sobre les edificacions en s\u00f2ls urbanitzables sense programaci\u00f3 i en s\u00f2ls no urbanitzables a qu\u00e8 es refereix l’apartat anterior, han d’incorporar les mesures d’integraci\u00f3 paisatg\u00edstica necess\u00e0ries per a complir el que preceptuen l’article 20.2 del text ref\u00f3s de la Llei de S\u00f2l i Rehabilitaci\u00f3 Urbana, aprovat pel Reial Decret Legislatiu 7\/2015, de 30 d’octubre, i els articles 8 i 210 d’aquest text ref\u00f3s. Aquesta obligaci\u00f3 tamb\u00e9 pot incloure actuacions sobre elements ornamentals i secundaris de l’immoble, pretendre la restituci\u00f3 de l’aspecte originari d’aquests o coadjuvar a la millor conservaci\u00f3.<\/p>\n

3. En els s\u00f2ls urbans o urbanitzables el compliment d’aquests deures s’ha d’efectuar a trav\u00e9s dels procediments de transformaci\u00f3 urban\u00edstica regulats en el t\u00edtol II del llibre II d’aquest text ref\u00f3s; a aquest efecte s’ha d’aprovar el projecte d’urbanitzaci\u00f3 corresponent.<\/p>\n

En s\u00f2ls consolidats per l’edificaci\u00f3 preexistent es podran aprovar projectes d’obres ordin\u00e0ries que no tinguen per objecte desenvolupar \u00edntegrament el conjunt de les determinacions del pla o ordenaci\u00f3, fins i tot sense necessitat de programa d’actuaci\u00f3. Aquestes obres s’han de finan\u00e7ar mitjan\u00e7ant contribucions especials, altres mecanismes de finan\u00e7ament que puga preveure la legislaci\u00f3 sectorial d’aplicaci\u00f3 o quotes d’urbanitzaci\u00f3 de les regulades en l’article 156 d’aquest text ref\u00f3s sempre que doten de la condici\u00f3 de solar les parcel\u00b7les afectades. Si les obres finan\u00e7ades aix\u00ed donen de profit per a una posterior actuaci\u00f3 integrada, les persones propiet\u00e0ries que les hagen sufragat tenen dret, en el si d’aquesta, que se’ls compense pel seu valor actual. El mateix dret tenen les persones propiet\u00e0ries afectades per programacions successives dels seus terrenys.<\/p>\n

En aquest cas les quotes d’urbanitzaci\u00f3 i la seua imposici\u00f3 o modificaci\u00f3 han de ser aprovades per l’administraci\u00f3 actuant, sobre la base del projecte d’obres, a la qu\u00e8 s’han d’unir una mem\u00f2ria justificativa i un compte detallat i justificat que s’ha de sotmetre a audi\u00e8ncia pr\u00e8via de les parts afectades abans de la seua aprovaci\u00f3 pel ple municipal o s’han de tramitar junt amb el projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

4. Fins que els s\u00f2ls no adquirisquen la condici\u00f3 de solar, no poden atorgar-se llic\u00e8ncies d’obra major. No obstant aix\u00f2, les edificacions preexistents el 20 d’agost de 2014 en s\u00f2l urbanitzable o urb\u00e0 poden obtenir declaraci\u00f3 responsable o llic\u00e8ncia d’ocupaci\u00f3, segons siga procedent, o autoritzaci\u00f3 d’iniciaci\u00f3 de l’activitat sempre que, sent compatibles l’\u00fas i l’edificaci\u00f3 amb el planejament urban\u00edstic, disposen d’un sistema d’evacuaci\u00f3 i tractament d’aig\u00fces residuals o, a falta d’aix\u00f2, sistema de depuraci\u00f3 integral d’aig\u00fces residuals, acc\u00e9s rodat i abastiment d’aigua potable.<\/p>\n

Article 191. L\u00edmit del deure de conservaci\u00f3 i rehabilitaci\u00f3.<\/p>\n

1. Les persones propiet\u00e0ries d’edificacions i construccions i altres obligats segons la legislaci\u00f3 estatal de s\u00f2l han de sufragar en elles les obres de conservaci\u00f3 i rehabilitaci\u00f3 que requerisquen per a complir el que es disposa en els articles anteriors, fins a l’import determinat pel l\u00edmit del deure normal de conservaci\u00f3..<\/p>\n

2. Quan una administraci\u00f3 ordene a la persona propiet\u00e0ria d’un immoble l’execuci\u00f3 d’obres de conservaci\u00f3 o rehabilitaci\u00f3 que excedisquen d’aquest l\u00edmit, la persona obligada podr\u00e0 optar per la demolici\u00f3 de l’immoble, llevat que estiga catalogat, o per exigir a aquella que sufrague, pel que fa a l’exc\u00e9s, el cost parcial de les obres.<\/p>\n

3. S’ent\u00e9n que les obres mencionades en el par\u00e0graf anterior excedeixen el l\u00edmit del deure normal de conservaci\u00f3 quan el seu cost supere la mitat del valor d’una construcci\u00f3 de nova planta, amb semblants caracter\u00edstiques i la mateixa superf\u00edcie \u00fatil que la preexistent, realitzada amb les condicions imprescindibles per a autoritzar la seua ocupaci\u00f3. Si no es tracta d’un edifici, sin\u00f3 d’una altra classe de construcci\u00f3, aquest l\u00edmit es xifrar\u00e0, en tot cas, en la mitat del cost d’erigir o implantar una nova construcci\u00f3 de les mateixes dimensions, en condicions d’\u00fas efectiu per a la destinaci\u00f3 que li siga propi.<\/p>\n

Article 192. Ordres d’execuci\u00f3 d’obres de conservaci\u00f3 i d’obres d’intervenci\u00f3 i expropiaci\u00f3 dels immobles que incomplisquen aquestes ordres.<\/p>\n

1. Les obligacions de l’ajuntament amb relaci\u00f3 a les ordres d’execuci\u00f3 seran:<\/p>\n

a) Dictar les mencionades ordres d’execuci\u00f3 d’obres de reparaci\u00f3, conservaci\u00f3 i rehabilitaci\u00f3 dels edificis deteriorats i dels immobles que estiguen en condicions deficients per a ser utilitzats.<\/p>\n

b) Prendre les mesures necess\u00e0ries per a exercir, si escau, la tutela i defensa dels interessos de les persones inquilines.<\/p>\n

2. Els \u00f2rgans de la Generalitat competents en mat\u00e8ria de patrimoni cultural immoble podran, o\u00eft l’ajuntament, dictar les ordres a qu\u00e8 fa refer\u00e8ncia l’apartat anterior respecte a edificis catalogats.<\/p>\n

3. Les ordres d’execuci\u00f3 poden comminar, aix\u00ed mateix, a la neteja, tanca, retirada de cartells o altres elements impropis de l’immoble.<\/p>\n

4. Dins del termini assenyalat en l’ordre d’execuci\u00f3, que no podr\u00e0 superar els sis mesos, la persona propiet\u00e0ria pot sol\u00b7licitar la llic\u00e8ncia de rehabilitaci\u00f3 o demolici\u00f3, llevat que l’edifici estiga catalogat. Tamb\u00e9 pot proposar alternatives t\u00e8cniques per a les obres o sol\u00b7licitar raonadament una pr\u00f2rroga en la seua execuci\u00f3.<\/p>\n

5. L’incompliment injustificat de l’ordre faculta l’administraci\u00f3 per a adoptar una d’aquestes mesures:<\/p>\n

a) Execuci\u00f3 subsidi\u00e0ria a costa de la parte obligada, fins al l\u00edmit del deure de conservaci\u00f3.<\/p>\n

En compliment de la funci\u00f3 social de la propietat, si la persona propiet\u00e1ria fera cas om\u00eds de dos requeriments consecutius de l’administraci\u00f3, l’ alcaldessa o el alcalde quedar\u00e0 habilitat per a acordar la declaraci\u00f3 d’utilitat p\u00fablica o inter\u00e8s social de l’immoble i iniciar el procediment de la seua expropiaci\u00f3.<\/p>\n

La propietat ser\u00e0 restitu\u00efda en el seu dret quan la persona titular d’aquesta, despr\u00e9s d’acreditar el seu t\u00edtol, sol\u00b7licite la llic\u00e8ncia municipal o declaraci\u00f3 responsable, en el seu cas, pertinent en el sup\u00f2sit d’edificaci\u00f3 o rehabilitaci\u00f3 i haja satisfet les despeses generades por l’execuci\u00f3 subsidi\u00e0ria, en el cas que aquesta haja estat duta a terme per l’Administraci\u00f3.<\/p>\n

b) Imposici\u00f3 de fins a deu multes coercitives, amb periodicitat m\u00ednima mensual, per valor m\u00e0xim, cada una d’aquestes, d’un d\u00e8cim del cost estimat de les obres ordenades. L’import de les multes coercitives es destinar\u00e0 preferentment a cobrir els gastos que genere l’execuci\u00f3 subsidi\u00e0ria de l’ordre incomplida, i s’imposaran amb independ\u00e8ncia de les sancions que corresponga per la infracci\u00f3 o infraccions comeses.<\/p>\n

c) Convocat\u00f2ria de procediment d’execuci\u00f3 substitut\u00f2ria, en els termes establits per als programes d’actuaci\u00f3 a\u00efllada en substituci\u00f3 de la persona propiet\u00e0ria per incompliment del deure d’edificar.<\/p>\n

6. Aix\u00ed mateix, en cas d’incompliment per la part propiet\u00e0ria del deure de rehabilitar, qualsevol persona interessada podr\u00e0 iniciar els procediments establits en els articles 195 i 196 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Article 193. Ordres d’adaptaci\u00f3 a l’entorn.<\/p>\n

Els plans poden disposar l’obligatorietat d’executar obres d’adaptaci\u00f3 dels edificis a l’entorn. Les ordres d’execuci\u00f3 que es dicten en compliment d’aquestes disposicions se subjectaran al r\u00e8gim establit en els articles anteriors. Aquestes ordres s’hauran de referir a elements ornamentals i secundaris de l’immoble, pretendre la restituci\u00f3 del seu aspecte originari o coadjuvar a la seua millor conservaci\u00f3.<\/p>\n

Secci\u00f3 III<\/p>\n

R\u00e8gim d’edificaci\u00f3 i rehabilitaci\u00f3 for\u00e7osa i en substituci\u00f3 de la persona propiet\u00e0ria<\/p>\n

Article 194. Declaraci\u00f3 d’incompliment i r\u00e8gim d’edificaci\u00f3 for\u00e7osa.<\/p>\n

1. En el cas d’haver-se superat els terminis per a edificar esmentats en l’article 188 d’aquest text ref\u00f3s, l’ajuntament ha de dictar una ordre individualitzada d’edificaci\u00f3 o rehabilitaci\u00f3 en els \u00e0mbits d’actuaci\u00f3 esmentats en aquest<\/p>\n

Article, d’acord al procediment seg\u00fcent:<\/p>\n

a) A inst\u00e0ncia d’una persona particular interessada, despr\u00e9s de la presentaci\u00f3 d’un document que fonamente el presumpte incompliment d’edificaci\u00f3 en termini sobre la base de la informaci\u00f3 arreplegada a l’efecte dels registres p\u00fablics administratius, en virtut del dret d’informaci\u00f3 establit en la legislaci\u00f3 estatal de s\u00f2l.<\/p>\n

b) D’ofici, per l’ajuntament, despr\u00e9s de la detecci\u00f3 del transcurs dels terminis establits per a satisfer el deure d’edificar.<\/p>\n

c) L’ordre s’ha de sotmetre a informaci\u00f3 p\u00fablica pel termini d’un mes mitjan\u00e7ant un anunci en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana i en un peri\u00f2dic de la prov\u00edncia d’\u00e0mplia difusi\u00f3, s’ha de notificar simult\u00e0niament o pr\u00e8viament de manera expressa a la propietat i a les persones titulars de drets reals i se’ls ha d’atorgar el termini de dos mesos per tal que:<\/p>\n

1) S’hi oposen, al\u00b7legant que no hi ha incompliment, que aquest no \u00e9s imputable a la propietat, sin\u00f3 a una decisi\u00f3 administrativa, o qualsevol altre motiu que convinga al seu dret.<\/p>\n

2) Es comprometen a sol\u00b7licitar una llic\u00e8ncia en un termini m\u00e0xim addicional i improrrogable d’altres dos mesos i efectivament a edificar atorgant fian\u00e7a del 5 % del cost de les obres mitjan\u00e7ant la presentaci\u00f3 del projecte b\u00e0sic d’edificaci\u00f3 preceptiu.<\/p>\n

3) Manifesten la seua voluntat d’adherir-se, si \u00e9s el cas, al r\u00e8gim concertat amb la part promotora que siga seleccionada en concurr\u00e8ncia p\u00fablica en el r\u00e8gim de substituci\u00f3 for\u00e7osa regulat en aquest text ref\u00f3s. En aquest cas poden rebre, mitjan\u00e7ant reparcel\u00b7laci\u00f3 horitzontal for\u00e7osa, parts o departaments constru\u00efts de l’edifici en funci\u00f3 dels costos de construcci\u00f3 o rehabilitaci\u00f3 que sufraguen o del valor de la finca aportada de la qual s\u00f3n titulars, en justa proporci\u00f3 dels beneficis i c\u00e0rregues que l’actuaci\u00f3 concertada comporta.<\/p>\n

2. L’ordre ha d’advertir a la part propiet\u00e0ria i a les persones titulars de drets reals que, si no sol\u00b7liciten una llic\u00e8ncia en els termes establits en el punt 2 anterior i efectivament construeixen o s’adhereixen a l’execuci\u00f3 concertada, o si els informes t\u00e8cnics i jur\u00eddics municipals impedeixen la concessi\u00f3 de la llic\u00e8ncia, decaur\u00e0 autom\u00e0ticament la facultat addicional atorgada per a la sol\u00b7licitud i el procediment de declaraci\u00f3 d’incompliment continuar\u00e0 amb les conseq\u00fc\u00e8ncies indicades en aquest cap\u00edtol.<\/p>\n

3. De forma simult\u00e0nia a l’emissi\u00f3 de l’ordre, l’ajuntament ha de tramitar i declarar de forma expressa la caducitat de les llic\u00e8ncies atorgades en el solar o edifici de qu\u00e8 es tracte en els casos que hagen excedit els terminis establits en el pla, en el programa d’actuaci\u00f3 o en aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

L’ajuntament ha d’inscriure l’immoble en el registre municipal de solars i edificis que s’han de rehabilitar i ha de comunicar al registre de la propietat l’ordre d’edificaci\u00f3 dictada per a fer-ho constar mitjan\u00e7ant nota al marge.<\/p>\n

4. Les corporacions p\u00fabliques i les empreses que posseeixen solars o immobles destinats a ampliacions d’edificis o instal\u00b7lacions necess\u00e0ries per a l’activitat productiva existent en ells, poden retenir-los sense edificar per terminis superiors als previstos, per autoritzaci\u00f3 de l’ajuntament, amb un informe previ de la conselleria competent en urbanisme i, si \u00e9s el cas, de la d’ind\u00fastria o comer\u00e7.<\/p>\n

5. Transcorregut el termini de dos mesos, l’administraci\u00f3 ha de resoldre:<\/p>\n

a) Admetent el comprom\u00eds de sol\u00b7licitud de llic\u00e8ncia i edificaci\u00f3 del solar per la propietat. En cas d’incompliment d’aquestes obligacions, es confiscaria la fian\u00e7a i continuaria el procediment d’acord amb els seg\u00fcents preceptes.<\/p>\n

b) Declarant l’incompliment del deure, en el cas que aix\u00f2 quede demostrat per causes imputables a la persona propiet\u00e0ria. Aix\u00ed mateix, s’ha d’inscriure en el registre municipal de solars i edificis que s’han de rehabilitar, s’ha de triar el r\u00e8gim d’edificaci\u00f3 for\u00e7osa mitjan\u00e7ant substituci\u00f3 for\u00e7osa, venda for\u00e7osa o expropiaci\u00f3 for\u00e7osa, segons convinga als interessos p\u00fablics, i s’ha de comunicar al registre de la propietat per a la inscripci\u00f3. La declaraci\u00f3 comporta la minoraci\u00f3 establida en l’apartat 4 de l’article 109 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

c) No obstant la lletra anterior, abans de la resoluci\u00f3 d’incompliment i despr\u00e9s de la subscripci\u00f3 d’un conveni entre l’ajuntament i la persona titular de la propietat, es pot acordar la convocat\u00f2ria d’un concurs de programes d’actuaci\u00f3 a\u00efllada en la modalitat d’execuci\u00f3 amb pagament de parts de l’edificaci\u00f3 en r\u00e8gim de propietat horitzontal, sense efectuar la declaraci\u00f3 d’incompliment i sense aplicaci\u00f3 de la sanci\u00f3 establida en l’article 109.4 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

6. La inexist\u00e8ncia del registre municipal assenyalat no afecta la validesa i efic\u00e0cia de les resolucions declarat\u00f2ries d’incompliment ni l’obligaci\u00f3 de l’administraci\u00f3 actuant de comunicar-les al registre de la propietat d’acord amb el que disposa la legislaci\u00f3 del s\u00f2l de l’Estat.<\/p>\n

Article 195. Declaraci\u00f3 d’incompliment del deure d’edificar o rehabilitar per iniciativa privada.<\/p>\n

1. L’execuci\u00f3 per substituci\u00f3 for\u00e7osa s’ha de realitzar mitjan\u00e7ant l’aprovaci\u00f3 d’un programa d’actuaci\u00f3 a\u00efllada que ha d’executar la persona adjudicat\u00e0ria seleccionada en r\u00e8gim de p\u00fablica concurr\u00e8ncia. El r\u00e8gim de substituci\u00f3 for\u00e7osa legitima a qualsevol persona f\u00edsica o jur\u00eddica, amb capacitat suficient, per a promoure un programa d’actuaci\u00f3 per a l’edificaci\u00f3 d’un solar, la rehabilitaci\u00f3 d’un edifici i, si escau, la realitzaci\u00f3 de les obres d’urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

2. El procediment per a la selecci\u00f3 de la persona adjudicat\u00e0ria, amb l’an\u00e0lisi previ de la viabilitat econ\u00f2mica del desenvolupament de l’actuaci\u00f3, s’ha iniciar, d’ofici o a inst\u00e0ncia de persona particular, per l’alcalde o alcaldessa mitjan\u00e7ant la convocat\u00f2ria de concurs d’acord amb el que estableix l’article 196 d’aquest text ref\u00f3s, en el que disposa aquesta per a programes d’actuaci\u00f3 a\u00efllada i, suplet\u00f2riament, la regulaci\u00f3 de les actuacions integrades.<\/p>\n

3. Si queda desert el concurs, l’ajuntament pot canviar la forma de gesti\u00f3 per venda for\u00e7osa o expropiaci\u00f3 for\u00e7osa o s’ha de convocar novament concurs en el termini de sis mesos, amb rebaixa del preu tipus establit per a la licitaci\u00f3 en un 25 %. Si el segon concurs tamb\u00e9 queda desert, l’ajuntament, en el termini de sis mesos des de la resoluci\u00f3 que declare desert el concurs, ha d’iniciar el procediment per a la venda for\u00e7osa o l’expropiaci\u00f3 for\u00e7osa.<\/p>\n

Article 196. Programa d’actuaci\u00f3 a\u00efllada en substituci\u00f3 de la persona titular de la propietat.<\/p>\n

1. Amb la declaraci\u00f3 de l’incompliment de deure d’edificar o rehabilitar o l’admissi\u00f3 del r\u00e8gim derivat de la subscripci\u00f3 del conveni establit en l’apartat 5.c de l’article 194, l’alcaldia haur\u00e0 de convocar d’ofici, per iniciativa municipal o a inst\u00e0ncies de persona particular interessada, concurs per a l’aprovaci\u00f3 d’un programa d’actuaci\u00f3 a\u00efllada i la selecci\u00f3 de persona adjudicat\u00e0ria, en qu\u00e8 s’ha d’establir la modalitat d’execuci\u00f3 substitut\u00f2ria en la modalitat d’expropiaci\u00f3 for\u00e7osa, en la de reparcel\u00b7laci\u00f3 for\u00e7osa o b\u00e9, indistintament, en les dues, i s’ha d’aprovar a aquest efecte el plec de condicions, en les quals han de figurar, com a m\u00ednim, els seg\u00fcents criteris d’adjudicaci\u00f3:<\/p>\n

a) En la modalitat d’execuci\u00f3 substitut\u00f2ria mitjan\u00e7ant l’aplicaci\u00f3 de l’expropiaci\u00f3 for\u00e7osa, proposta per les persones concursants de preu que cal satisfer per la persona adjudicat\u00e0ria, que, en cap cas, pot ser inferior al valor que a efectes expropiatoris corresponga a la parcel\u00b7la o solar.<\/p>\n

b) En la modalitat d’execuci\u00f3 substitut\u00f2ria mitjan\u00e7ant l’aplicaci\u00f3 de la reparcel\u00b7laci\u00f3 for\u00e7osa, proposta per les persones concursants de pagament a la persona titular de la propietat per la seua parcel\u00b7la amb parts determinades de l’edificaci\u00f3 resultant de valor equivalent i atribuint-se a la persona adjudicat\u00e0ria, parts de l’edificaci\u00f3 de valor equivalent al total dels costos de l’execuci\u00f3 de l’actuaci\u00f3, formalitzades en r\u00e8gim de propietat horitzontal.<\/p>\n

c) Termini m\u00e0xim per a l’execuci\u00f3 de l’edificaci\u00f3 i, si escau, les obres d’urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

d) Preus m\u00e0xims de venda o arrendament de l’edificaci\u00f3 resultant.<\/p>\n

e) Percentatge d’habitatges de protecci\u00f3 p\u00fablica que cal integrar en l’edificaci\u00f3, en el cas d’actuacions de renovaci\u00f3 o regeneraci\u00f3 urbana d’\u00fas global residencial.<\/p>\n

f) Garantia definitiva del compliment del deure d’edificar.<\/p>\n

2. La valoraci\u00f3 d’aquests criteris d’adjudicaci\u00f3 ha de representar, almenys, un 80 % del total de la valoraci\u00f3 establida en el plec de condicions. La difer\u00e8ncia entre el criteri de major valor i el de menor no pot superar el 15 %.<\/p>\n

3. La convocat\u00f2ria s’ha de publicar en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana i, durant els terminis establits en l’apartat n\u00famero 4 seg\u00fcent, poden presentar-se proposicions amb el contingut documental previst en l’article 175 d’aquest text ref\u00f3s i de conformitat amb les regles seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Qualsevol persona f\u00edsica o jur\u00eddica est\u00e0 legitimada per a formular un programa d’actuaci\u00f3 a\u00efllada, edificat\u00f2ria o rehabilitadora, en substituci\u00f3 de la persona propiet\u00e0ria i pretendre l’adjudicaci\u00f3 de la seua execuci\u00f3. L’agent edificador o rehabilitador ha de disposar de les prerrogatives i obligacions de la persona adjudicat\u00e0ria dels programes d’actuaci\u00f3 a\u00efllada i edificatoris i, en all\u00f2 no previst, \u00e9s aplicable all\u00f2 que s’ha establit respecte de l’agent urbanitzador d’actuacions integrades, amb les especificitats pr\u00f2pies dels programes d’actuaci\u00f3 a\u00efllada.<\/p>\n

b) El contingut del programa d’actuaci\u00f3 a\u00efllada en substituci\u00f3 for\u00e7osa de la persona propiet\u00e0ria ha d’adequar-se a les especificitats del seu objecte i, en concret, a l’obligaci\u00f3 de l’ \u00f2rgan promotor de costejar totalment l’execuci\u00f3, per conveni amb la propietat o per causa del procediment obert en funci\u00f3 de l’incompliment d’aquesta, i han d’incloure els documents propis un programa d’actuaci\u00f3 a\u00efllada en els termes establits en l’article 175 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

4. El concurs per a l’aprovaci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 a\u00efllada i selecci\u00f3 de la persona adjudicat\u00e0ria per substituci\u00f3 for\u00e7osa constar\u00e0 de dues fases:<\/p>\n

a) Una primera, de termini de dos mesos de duraci\u00f3, per a la presentaci\u00f3 d’alternatives t\u00e8cniques en plica oberta per totes les persones particulars que ho desitgen, i han de romandre en exposici\u00f3 p\u00fablica totes les presentades pel termini m\u00ednim d’un mes a partir de l’acabament de l’anterior mitjan\u00e7ant anunci en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana i en un peri\u00f2dic de gran difusi\u00f3. Transcorregut aquest termini, en el termini m\u00e0xim d’altres dos mesos, amb l’emissi\u00f3 pr\u00e8via dels informes t\u00e8cnics municipals que es consideren necessaris, l’ajuntament ha de seleccionar una alternativa t\u00e8cnica justificada en els factors establits en el plec de condicions que afecten l’alternativa t\u00e8cnica.<\/p>\n

b) Una segona fase, de termini de duraci\u00f3 de dos mesos, per a la presentaci\u00f3, en plica tancada, de les propostes de conveni, proposicions juridicoecon\u00f2miques i mem\u00f2ries de viabilitat econ\u00f2mica i, si escau, de sostenibilitat econ\u00f2mica, referits a l’alternativa t\u00e8cnica seleccionada.<\/p>\n

Transcorregut aquest termini, en els deu dies seg\u00fcents es procedir\u00e0 a l’obertura de pliques, i quedaran en exposici\u00f3 p\u00fablica totes elles durant vint dies per a demanar eventuals al\u00b7legacions respecte d’aix\u00f2.<\/p>\n

c) Ultimats els terminis anteriors, en el per\u00edode m\u00e0xim de dos mesos, l’ajuntament, amb l’emissi\u00f3 pr\u00e8via dels informes t\u00e8cnics preceptius, adjudicar\u00e0 el programa d’actuaci\u00f3 edificat\u00f2ria o rehabilitadora a aquella proposta que complisca millor els requisits establits en el plec de condicions.<\/p>\n

5. L’aprovaci\u00f3 dels programes d’actuaci\u00f3 a\u00efllada t\u00e9, per a la parcel\u00b7la, el solar o edifici que cal rehabilitar, els efectes seg\u00fcents:<\/p>\n

a) En la modalitat de reparcel\u00b7laci\u00f3 for\u00e7osa o volunt\u00e0ria, l’adjudicaci\u00f3 de la parcel\u00b7la o solar en proindiv\u00eds a l’efecte de la seua distribuci\u00f3 en r\u00e8gim de propietat horitzontal, en la proporci\u00f3 resultant a la persona adjudicat\u00e0ria del concurs junt amb la persona o les persones propiet\u00e0ries i l’ocupaci\u00f3 de la parcel\u00b7la per aquella, a l’efecte de la realitzaci\u00f3 de les obres. En el cas de no subscripci\u00f3 del conveni establit en l’apartat 5.c de l’article 194 d’aquest text ref\u00f3s, de la part que li corresponga a la propietat s’ha de descomptar aquella de valor equivalent a la sanci\u00f3 per incompliment del deure, d’acord amb el que estableix l’apartat 4 de l’article 109 d’aquest text ref\u00f3s, i s’ha d’atribuir l’edificaci\u00f3 resultant a l’ajuntament en el proc\u00e9s de reparcel\u00b7laci\u00f3 for\u00e7osa.<\/p>\n

b) En la modalitat d’expropiaci\u00f3 for\u00e7osa, l’obtenci\u00f3 de la parcel\u00b7la o el solar per a la persona adjudicat\u00e0ria del concurs, amb el deute previ del seu import, valorat d’acord amb els criteris establits en la legislaci\u00f3 estatal de s\u00f2l, a l’efecte de la seua edificaci\u00f3 com a propiet\u00e0ria o propietari nou, en els termes establits en el programa d’actuaci\u00f3 aprovat. Del valor de l’expropiaci\u00f3, la part corresponent a la minoraci\u00f3 per incompliment del deure d’edificar, si escau, urbanitzar o rehabilitar, d’acord amb el que estableix l’apartat 4 de l’article 109 d’aquest text ref\u00f3s, correspon a l’administraci\u00f3.<\/p>\n

c) Constituci\u00f3 de garantia per un import m\u00ednim del cinc per cent de l’import de les c\u00e0rregues del programa d’actuaci\u00f3, incloent-hi els costos d’urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

Article 197. Modalitats de participaci\u00f3 de les persones propiet\u00e0ries.<\/p>\n

1. En el sup\u00f2sit de l’actuaci\u00f3 en r\u00e8gim concertat regulada en l’article 194.1.c.3, les persones propiet\u00e0ries afectades per l’actuaci\u00f3 poden participar-hi pagant la part econ\u00f2mica que els corresponga o que acorden amb la seua part promotora, i han de rebre, mitjan\u00e7ant reparcel\u00b7laci\u00f3 horitzontal, parts o departaments constru\u00efts de l’edifici en justa proporci\u00f3 de beneficis i c\u00e0rregues respecte de l’aportaci\u00f3 i adjudicaci\u00f3.<\/p>\n

2. En el sup\u00f2sit de l’actuaci\u00f3 en r\u00e8gim concertat regulada en l’article 194.1.c.3 d’aquest text ref\u00f3s, i de manera obligada en el de l’edificaci\u00f3 for\u00e7osa sense concert, les persones afectades poden participar-hi i han de rebre, mitjan\u00e7ant reparcel\u00b7laci\u00f3 horitzontal, depend\u00e8ncies constru\u00efdes, sense aportaci\u00f3 diner\u00e0ria, a canvi de les seues primitives propietats, en r\u00e8gim d’equidistribuci\u00f3.<\/p>\n

3. Els assisteix, aix\u00ed mateix, el dret d’autoexcloure’s de l’actuaci\u00f3 i rebre una compensaci\u00f3 monet\u00e0ria pels seus b\u00e9ns, d’acord amb la legislaci\u00f3 estatal en mat\u00e8ria de valoracions, sense assumir els riscos i els beneficis d’aquella.<\/p>\n

Article 198. Venda for\u00e7osa.<\/p>\n

1. Amb la declaraci\u00f3 d’incompliment del deure d’edificar, si l’ajuntament ha escollit la forma d’actuaci\u00f3 per venda for\u00e7osa, iniciar\u00e0 aquest procediment i pot fer servir la subhasta o el concurs.<\/p>\n

2. L’acord de l’\u00f2rgan competent de l’ajuntament ha de resoldre la caducitat de les llic\u00e8ncies que, si escau, s’hagen atorgat, i la impossibilitat per les persones propiet\u00e0ries de prosseguir el proc\u00e9s edificatori i, si escau, agent urbanitzador, i tamb\u00e9 la declaraci\u00f3 d’utilitat p\u00fablica i la necessitat d’ocupaci\u00f3 a l’efecte expropiatori. L’acord ha de contenir la valoraci\u00f3 de l’immoble d’acord amb la legislaci\u00f3 vigent en mat\u00e8ria de valoracions.<\/p>\n

3. La convocat\u00f2ria de la subhasta o el concurs ha d’iniciar-se en un termini no superior a dos mesos des de la data de la resoluci\u00f3 de la declaraci\u00f3 d’incompliment del deure d’edificar o rehabilitar, i ha de contenir el preu m\u00ednim de licitaci\u00f3, els terminis per a edificar i complir les obligacions urban\u00edstiques pendents, i la garantia que ha de prestar la persona adjudicat\u00e0ria, en quantitat no inferior al 25 % del valor del solar.<\/p>\n

4. La convocat\u00f2ria de la subhasta o el concurs s’ha de publicar en el butllet\u00ed oficial de la prov\u00edncia corresponent, i ha d’incloure les caracter\u00edstiques de l’immoble i les condicions d’adjudicaci\u00f3.<\/p>\n

Els criteris pels quals ha de regir-se el concurs han de ser, almenys, els establits per aquest text ref\u00f3s per a l’adjudicaci\u00f3 de programes d’actuaci\u00f3 a\u00efllada.<\/p>\n

5. Si s’adjudica el b\u00e9, l’ajuntament o qui opta al concurs o a la subhasta seleccionat han d’atorgar escriptura p\u00fablica de venda for\u00e7osa sense necessitat del consentiment de l’anterior persona propiet\u00e0ria.<\/p>\n

A m\u00e9s del contingut ordinari, en l’escriptura s’ha d’incorporar un certificat de les condicions del concurs o la subhasta, de l’expedient tramitat i del document acreditatiu del pagament o consignaci\u00f3 del preu i, si escau, de les indemnitzacions i pagaments a tercers.<\/p>\n

La persona adquirent ha de comprometre’s a iniciar l’edificaci\u00f3 en el termini d’un any, i aquest comprom\u00eds s’ha d’inscriure en el registre de la propietat.<\/p>\n

6. En el cas que es declare deserta la primera licitaci\u00f3, s’ha de convocar un segon concurs o subhasta en el termini de dos mesos, amb rebaixa del tipus en un 25 % del preu corresponent a la persona propiet\u00e0ria, sense que el preu de l’immoble siga inferior al valor corresponent a l’efecte expropiatori. En la convocat\u00f2ria del segon concurs, el preu de licitaci\u00f3 s’ha d’incrementar amb les despeses que hi ha hagut en el primer.<\/p>\n

7. Si la segona convocat\u00f2ria de la subhasta o del concurs tamb\u00e9 es declara deserta, l’ajuntament, en un termini no superior a tres mesos, pot adquirir l’immoble pel preu de l’\u00faltima licitaci\u00f3, amb destinaci\u00f3 al patrimoni municipal de s\u00f2l.<\/p>\n

8. El preu obtingut en la licitaci\u00f3 s’ha de lliurar a la persona propiet\u00e0ria, una vegada resoltes les c\u00e0rregues dels immobles i dedu\u00efdes les despeses de gesti\u00f3 ocasionades i l’import de les sancions imposades per incompliment.<\/p>\n

9. Despr\u00e9s del concurs o la subhasta, la declaraci\u00f3 de parcel\u00b7la o solar com d’edificaci\u00f3 for\u00e7osa no s’ha d’anul\u00b7lar ni cancel\u00b7lar fins que s’acredite el compliment de les condicions d’adjudicaci\u00f3. Si aquestes no se satisfan en els terminis establits, l’ajuntament pot disposar la confiscaci\u00f3 de la garantia prestada i l’expropiaci\u00f3 de l’immoble, i de l’obra parcialment realitzada, si escau.<\/p>\n

Article 199. Expropiaci\u00f3 for\u00e7osa per incompliment del deure d’edificar.<\/p>\n

Amb independ\u00e8ncia de les facultats regulades en aquest cap\u00edtol, l’ajuntament pot acordar en qualsevol moment, despr\u00e9s de la declaraci\u00f3 de l’incompliment del deure d’edificaci\u00f3, l’expropiaci\u00f3 for\u00e7osa dels immobles no edificats en termini, i en aquest cas quedaria en suspens el procediment de substituci\u00f3 for\u00e7osa o venda for\u00e7osa, des del moment de la declaraci\u00f3 en l’expedient de la necessitat d’ocupaci\u00f3.<\/p>\n

Article 200. Iniciaci\u00f3 de les actuacions per a l’edificaci\u00f3 for\u00e7osa i subrogaci\u00f3 de la Generalitat.<\/p>\n

1. El dictat de l’ordre individualitzada d’edificaci\u00f3 o rehabilitaci\u00f3, la declaraci\u00f3 d’incompliment i la convocat\u00f2ria i la resoluci\u00f3 dels concursos i les subhastes regulats en aquest cap\u00edtol a l’efecte de l’edificaci\u00f3 de solars o rehabilitaci\u00f3 d’edificis, poden acordar-los d’ofici els ajuntaments o a inst\u00e0ncia de terceres parts interessades a participar en el proc\u00e9s edificatori o rehabilitador. Amb aquest efecte la o el particular ha de presentar a l’ajuntament un document que justifique l’incompliment del deure de la persona propiet\u00e0ria de l’immoble, sobre la base de la informaci\u00f3 demanada a l’efecte a l’administraci\u00f3 competent, per ra\u00f3 del dret d’informaci\u00f3 establit en la legislaci\u00f3 estatal del s\u00f2l.<\/p>\n

Tamb\u00e9 pot presentar documentaci\u00f3 comprensiva d’una mem\u00f2ria t\u00e8cnica i jur\u00eddica, que justifique l’inter\u00e8s general de l’actuaci\u00f3 d’acord amb els criteris objectius de l’actuaci\u00f3 basats en el foment de l’edificaci\u00f3 que, si escau, haja aprovat l’ajuntament, i tamb\u00e9 els terminis previsibles per a fer-ho. Aquesta mem\u00f2ria ha d’anar acompanyada d’un document acreditatiu de constituci\u00f3 d’una garantia provisional, per import m\u00ednim del 2 % del cost total estimat de les obres objecte de l’actuaci\u00f3 proposada. Si la persona propiet\u00e0ria sol\u00b7licita llic\u00e8ncia, s’adhereix al proc\u00e9s d’edificaci\u00f3 per substituci\u00f3 for\u00e7osa o es declara l’incompliment del deure d’edificaci\u00f3, l’ empresa promotora final de l’obra ha de compensar els costos d’aquesta fian\u00e7a. La persona particular que va instar el procediment perd la fian\u00e7a si no es declara l’incompliment, pel fet d’haver-hi causes justificades de la no-edificaci\u00f3 o, si una vegada convocats els processos de concurs i subhasta, no s’hi presenta cap oferta v\u00e0lida.<\/p>\n

2. Si l’ajuntament no incoa l’expedient de declaraci\u00f3 d’incompliment del deure d’edificar o rehabilitar, o paralitza la seua tramitaci\u00f3 per un termini superior a dos mesos, la tercera part instant, per a les actuacions d’\u00fas residencial, podr\u00e0 sol\u00b7licitar a la conselleria competent en mat\u00e8ria d’habitatge la subrogaci\u00f3 de la Generalitat a l’empara de l’article 60 Llei 7\/1985, de 2 d’abril, Reguladora de les Bases del R\u00e8gim Local o entaular els processos judicials que li assistisquen.<\/p>\n

Article 201. Actuaci\u00f3 fora de les \u00e0rees d’actuaci\u00f3 delimitades.<\/p>\n

En cas d’incompliment dels deures de rehabilitaci\u00f3 o edificaci\u00f3 en els terminis indicats pel pla fora dels \u00e0mbits d’actuaci\u00f3 regulats en l’article 188 d’aquest text ref\u00f3s, els ajuntaments tamb\u00e9 poden aplicar les facultats establides en aquest cap\u00edtol, previ dictamen favorable del Consell Jur\u00eddic Consultiu, sempre que justifiquen les raons d’inter\u00e8s p\u00fablic que obliguen a la tramitaci\u00f3, i l’exist\u00e8ncia de demanda de l’edificaci\u00f3 corresponent.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL II<\/p>\n

Situaci\u00f3 de ru\u00efna i intervenci\u00f3 en edificis catalogats<\/p>\n

Article 202. Situaci\u00f3 legal de ru\u00efna.<\/p>\n

1. \u00c9s procedent declarar la situaci\u00f3 legal de ru\u00efna quan el cost de les reparacions necess\u00e0ries per a tornar l’estabilitat, seguretat, estanquitat i consolidaci\u00f3 estructurals a un edifici o construcci\u00f3, manifestament deteriorat, o per a restaurar en aquest les condicions m\u00ednimes que permeten el seu \u00fas efectiu, supere el l\u00edmit del deure normal de conservaci\u00f3. No es considerar\u00e0, a aquests efectes, el cost de la realitzaci\u00f3 d’obres relatives a l’accessibilitat o a la restituci\u00f3 de l’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica en els termes exigits per la legislaci\u00f3 estatal.<\/p>\n

2. \u00c9s procedent, aix\u00ed mateix, la declaraci\u00f3 de ru\u00efna, quan la persona propiet\u00e0ria acredite haver complit puntualment el deure d’inspecci\u00f3 peri\u00f2dica realitzant diligentment les obres recomanades, almenys, en dos ocasions consecutives, i el cost d’aquestes, unit al de les obres que estiguen pendents de realitzar, supere el l\u00edmit del deure normal de conservaci\u00f3, i que s’aprecie una tend\u00e8ncia constant i progressiva en el temps a l’augment de les inversions necess\u00e0ries per a la conservaci\u00f3 de l’edifici.<\/p>\n

3. Correspon als ajuntaments declarar la situaci\u00f3 legal de ru\u00efna, els quals incoaran el procediment d’ofici o com a conseq\u00fc\u00e8ncia de den\u00fancia formulada per qualsevol interessat. En les actuacions se citaran a les i els ocupants leg\u00edtims de la construcci\u00f3 i a les persones titulars de drets sobre aquesta que consten en els registres p\u00fablics, aix\u00ed com els \u00f2rgans competents quan resulte afectat el patrimoni hist\u00f2ric. A aquest efecte, a la iniciaci\u00f3 del procediment se sol\u00b7licitar\u00e0 un certificat registral, l’expedici\u00f3 del qual es far\u00e0 constar per nota marginal. De la mateixa manera, es far\u00e0 constar la declaraci\u00f3 de la situaci\u00f3 legal de ru\u00efna, a l’efecte de la qual es remetr\u00e0 al registre de la propietat la c\u00f2pia de la resoluci\u00f3 de declaraci\u00f3 de ru\u00efna.<\/p>\n

4. La declaraci\u00f3 de la situaci\u00f3 legal de ru\u00efna ha de disposar les mesures necess\u00e0ries per a evitar eventuals danys f\u00edsics i, a m\u00e9s, proposar la declaraci\u00f3 d’incompliment per l’amo o ama del seu deure urban\u00edstic de conservaci\u00f3 o manifestar, raonadament, la improced\u00e8ncia d’aix\u00f2 \u00faltim. La proposta de declarar l’incompliment del deure de conservaci\u00f3, formulada juntament amb la declaraci\u00f3 de ru\u00efna legal, no ser\u00e0 definitiva ni produir\u00e0 efecte sense amb audi\u00e8ncia pr\u00e8via de les persones interessades i la resoluci\u00f3 de l’alcaldia dictada a la vista de les al\u00b7legacions presentades.<\/p>\n

No hi ha incompliment del deure de conservaci\u00f3 si la ru\u00efna legal \u00e9s causada per for\u00e7a major, fet fortu\u00eft o culpa de tercer, ni quan l’amo o l’ ama tracte d’evitar-la amb el manteniment adequat i l’\u00fas acurat de l’immoble, reparant els seus desperfectes amb raonable dilig\u00e8ncia.<\/p>\n

5. La declaraci\u00f3 de ru\u00efna legal respecte a un edifici no catalogat, ni objecte d’un procediment de catalogaci\u00f3, determina per al seu amo o la seua ama l’obligaci\u00f3 de rehabilitar-lo o demolir-lo, a la seua elecci\u00f3.<\/p>\n

6. Si la situaci\u00f3 legal de ru\u00efna es declara respecte a un edifici catalogat, o objecte del procediment de catalogaci\u00f3, la persona propiet\u00e0ria haur\u00e0 d’adoptar les mesures urgents i imprescindibles per a mantindre’l en condicions de seguretat. L’administraci\u00f3 podr\u00e0 concertar amb la persona propiet\u00e0ria la seua rehabilitaci\u00f3. En defecte d’acord, pot ordenar-li que l’efectue, i atorgar-li l’ajuda corresponent.<\/p>\n

Article 203. Amena\u00e7a de ru\u00efna imminent.<\/p>\n

1. Quan l’amena\u00e7a d’una ru\u00efna imminent pose en perill la seguretat p\u00fablica o la integritat del patrimoni arquitect\u00f2nic catalogat, l’ajuntament podr\u00e0 acordar les mesures que estime necess\u00e0ries per a garantir l’estabilitat i seguretat de l’edifici, i ordenar el desallotjament o adoptar les mesures urgents i necess\u00e0ries per a previndre o evitar danys en els b\u00e9ns p\u00fablics o a les persones. Excepcionalment, podr\u00e0 ordenar la demolici\u00f3, quan aquesta siga imprescindible per a impedir perju\u00eds majors.<\/p>\n

2. L’ajuntament ser\u00e0 responsable de les conseq\u00fc\u00e8ncies que comporte l’adopci\u00f3 injustificada d’aquestes mesures, sense que aix\u00f2 eximisca la persona propiet\u00e0ria de la \u00edntegra responsabilitat en la conservaci\u00f3 dels seus b\u00e9ns d’acord amb les exig\u00e8ncies de la seguretat, al qual seran repercutits els gastos realitzats per l’ajuntament, fins al l\u00edmit del deure normal de conservaci\u00f3.<\/p>\n

3. L’adopci\u00f3 de les mesures cautelars disposades per l’ajuntament per a evitar la ru\u00efna imminent no pressuposen la declaraci\u00f3 de la situaci\u00f3 legal de ru\u00efna, per\u00f2 determinen l’inici del procediment per a la seua declaraci\u00f3 d’acord amb el que estableix l’article 202 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

4. L’adopci\u00f3 de les mesures cautelars a qu\u00e8 fa refer\u00e8ncia aquest<\/p>\n

Article determinar\u00e0 la incoaci\u00f3 autom\u00e0tica d’un procediment contradictori per tal de determinar l’eventual incompliment, per part de la persona propiet\u00e0ria del deure de conservaci\u00f3 de l’edificaci\u00f3, d’acord amb els articles 193 i 195 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Article 204. Intervenci\u00f3 en \u00e0mbits o edificis catalogats.<\/p>\n

1. Les actuacions d’intervenci\u00f3 sobre edificis, immobles i \u00e0mbits patrimonialment protegits o catalogats, que tinguen transcend\u00e8ncia patrimonial de conformitat amb la normativa de protecci\u00f3 del patrimoni cultural, han de ser expressament autoritzades per llic\u00e8ncia d’intervenci\u00f3 o disposades per ordre d’execuci\u00f3 municipal.<\/p>\n

2. Si l’actuaci\u00f3 d’intervenci\u00f3 afecta b\u00e9ns inscrits en l’Inventari general de patrimoni cultural valenci\u00e0 o en tr\u00e0mit d’inscripci\u00f3, l’autoritzaci\u00f3 correspon, en l’exercici de les seues atribucions, a l’\u00f2rgan competent en patrimoni hist\u00f2ric, la legislaci\u00f3 del qual \u00e9s d’obligada observan\u00e7a.<\/p>\n

Article 205. P\u00e8rdua o destrucci\u00f3 d’elements catalogats.<\/p>\n

1. Quan per qualsevol circumst\u00e0ncia resulte la p\u00e8rdua o destrucci\u00f3 d’un immoble o edifici catalogat, el terreny subjacent romandr\u00e0 subjecte al r\u00e8gim propi de la catalogaci\u00f3.<\/p>\n

2. La p\u00e8rdua o destrucci\u00f3 d’un edifici catalogat, mediant incompliment del deure normal de conservaci\u00f3, determinar\u00e0 l’expropiaci\u00f3 de l’immoble segons el que preveu aquest text ref\u00f3s, amb les conseq\u00fc\u00e8ncies previstes en l’article 109.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL III<\/p>\n

Edificacions fora d’ordenaci\u00f3 i zones semiconsolidades<\/p>\n

Article 206. Fora d’ordenaci\u00f3.<\/p>\n

1. Els plans expressaran quines construccions erigides amb anterioritat a aquests han de quedar en situaci\u00f3 de fora d’ordenaci\u00f3, per manifesta incompatibilitat amb les seues determinacions, en les que nom\u00e9s s’autoritzaran obres de mera conservaci\u00f3.<\/p>\n

2. En defecte de previsi\u00f3 expressa del pla, s’entendran fora d’ordenaci\u00f3 les edificacions que presenten alguna d’aquestes caracter\u00edstiques:<\/p>\n

a) Ocupar el viari p\u00fablic previst pel pla.<\/p>\n

b) Ocupar els espais lliures previstos pel pla, llevat que es tracte de construccions que puguen harmonitzar amb un entorn enjardinat i nom\u00e9s ocupen una porci\u00f3 minorit\u00e0ria de la seua superf\u00edcie.<\/p>\n

3. Aix\u00ed mateix, els plans han d’establir el r\u00e8gim transitori per a la realitzaci\u00f3 d’obres i activitats en edificis que, fins i tot sense quedar en situaci\u00f3 de fora d’ordenaci\u00f3, no siguen plenament compatibles amb les seues determinacions. Es poden admetre obres de reforma i de millora i canvis objectius d’activitat, sempre que la nova obra o activitat no accentue la inadequaci\u00f3 al planejament vigent ni comporte la completa reconstrucci\u00f3 d’elements disconformes amb el planejament.<\/p>\n

L’exc\u00e9s de construcci\u00f3 sobre l’aprofitament objectiu previst pel pla, que, per ser transit\u00f2riament compatible amb les seues previsions, puga mantindre’s fins a la seua reedificaci\u00f3, no es computar\u00e0 com a aprofitament adjudicat al seu titular quan es determinen les cessions o els costos d’urbanitzaci\u00f3 que a aquest li corresponguen, ni es tindr\u00e0 en compte quan es calculen els est\u00e0ndards dotacionals exigibles o l’edificabilitat consumida respecte a la total assignada a la zona o sector en qu\u00e8 estiga situada la construcci\u00f3.<\/p>\n

Article 207. Concepte de situacions semiconsolidades.<\/p>\n

1. La parcel\u00b7laci\u00f3 del pla procurar\u00e0 respectar aquells usos i edificacions l\u00edcits existents que siguen conformes al nou planejament i s’ajusten a les seues alineacions o s’hi integren sense desajustos rellevants.<\/p>\n

2. Amb aquest fi, en el pla o en el projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 que el desenvolupe es delimitar\u00e0 la parcel\u00b7la neta que servisca de suport a l’\u00fas o edificaci\u00f3, amb el seu espai funcionalment annex, la qual es delimitar\u00e0 d’altres parts de la finca origin\u00e0ria susceptibles d’integrar-se en altres parcel\u00b7les o elements urbans. La forma i la dimensi\u00f3 de la parcel\u00b7la neta ser\u00e0 coherent amb les caracter\u00edstiques generals de l’ordenaci\u00f3 projectada, quant a la seua relaci\u00f3 espacial amb l’edifici. Tamb\u00e9 s’ajustar\u00e0 a les necessitats funcionals de l’illa i carrer en qu\u00e8 s’integre, i harmonitzar\u00e0 amb el parcel\u00b7lari previst.<\/p>\n

3. La superf\u00edcie de parcel\u00b7la neta, quan continga una edificaci\u00f3 l\u00edcita que haja de conservar-se, no computa dins de l’\u00e0mbit o el sector en l’aplicaci\u00f3 dels aprofitaments tipus o regles d’equidistribuci\u00f3 o altres \u00edndexs o est\u00e0ndards generals.<\/p>\n

Article 208. Tractament de les situacions semiconsolidades en la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

1. S’han d’adjudicar a l’antiga persona titular les parcel\u00b7les netes l\u00edcitament consolidades. L’adjudicaci\u00f3 a favor del seu amo o ama de la parcel\u00b7la neta s’ha d’efectuar en tot cas com a nova finca registral i la resta de la finca ha de ser sempre inclosa en el projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3, siga quin siga el posicionament de l’ amo o l’ ama respecte del programa. Tanmateix, es por adjudicar a un tercer comptant amb l’acceptaci\u00f3 de l’antiga persona propiet\u00e0ria.<\/p>\n

2. L’exc\u00e9s d’edificaci\u00f3 consolidat fora d’ordenaci\u00f3 no consumeix aprofitament ni computa com a adjudicaci\u00f3, encara que quede en propietat i en benefici de ‘antiga persona propiet\u00e0ria.<\/p>\n

Article 209. Deures urban\u00edstics de les persones propiet\u00e0ries en situacions semiconsolidades.<\/p>\n

1. La persona propiet\u00e0ria de l’edifici consolidat ha de contribuir al pagament de les quotes d’urbanitzaci\u00f3 en la part de serveis, obres o instal\u00b7lacions que no tinga en funcionament o la qualitat de la qual es millore substancialment. A aquest efecte, de la quota que li correspondria en la reparcel\u00b7laci\u00f3 s’ha de deduir la part corresponent als serveis, obres o instal\u00b7lacions ja preexistents en servei. L’administraci\u00f3 actuant ha de redactar una mem\u00f2ria econ\u00f2mica justificativa a aquest efecte.<\/p>\n

2. La resta de c\u00e0rregues d’urbanitzaci\u00f3, que excedisca la part susceptible de ser liquidada de conformitat amb l’apartat anterior, si \u00e9s assumit per terceres persones afectades, es traduir\u00e0 en aprofitament de conformitat amb el coeficient de canvi aplicable.<\/p>\n

3. Els beneficis abans regulats s\u00f3n renunciables, en tot o en part, si el propietari o propiet\u00e0ria prefereix la immediata liquidaci\u00f3 de les seues obligacions urban\u00edstiques en el si del programa corresponent.<\/p>\n

T\u00cdTOL IV<\/p>\n

R\u00e8gim del s\u00f2l no urbanitzable i del s\u00f2l urbanitzable sense programa d’actuaci\u00f3<\/p>\n

CAP\u00cdTOL I<\/p>\n

Normes generals per a la gesti\u00f3 territorial<\/p>\n

en el s\u00f2l no urbanitzable<\/p>\n

Article 210. Normes d’aplicaci\u00f3 directa a les construccions i edificacions en el s\u00f2l no urbanitzable.<\/p>\n

1. Les edificacions situades en el s\u00f2l no urbanitzable hauran de ser concordes amb el seu car\u00e0cter a\u00efllat i adequades a l’\u00fas, explotaci\u00f3 i aprofitament a qu\u00e8 es vinculen, i harmonitzar amb l’ambient rural i el seu entorn natural, d’acord amb les regles que el planejament aplicable determine per a integrar les noves construccions en les tipologies tradicionals de la zona o m\u00e9s adequades al seu car\u00e0cter.<\/p>\n

2. Mentres no existisca pla que ho autoritze, no podr\u00e0 edificar-se amb una al\u00e7\u00e0ria superior a dos plantes mesurades en cada punt del terreny natural, sense perju\u00ed de les altres limitacions aplicables.<\/p>\n

3. No podran al\u00e7ar-se construccions en llocs pr\u00f2xims a carreteres, vies pecu\u00e0ries o altres b\u00e9ns de domini p\u00fablic, sin\u00f3 d’acord amb el que establisca la legislaci\u00f3 espec\u00edficament aplicable.<\/p>\n

4. Totes les edificacions i activitats que s’implanten per primera vegada en s\u00f2l no urbanitzable s’han d’ajustar a l’ordenaci\u00f3 aprovada, han de disposar de sistemes adequats de depuraci\u00f3 dels abocaments i residus que generen i han de complir l’annex incl\u00f2s en aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique, i la resta de la normativa de prevenci\u00f3 d’incendis forestals.<\/p>\n

5. Totes les edificacions i activitats que estigueren implantades el 20 d’agost de 2014 que es regularitzen per qualsevol dels procediments legalment previstos, hauran de disminuir el risc d’incendis forestals complint les regles de l’annex XI d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria que la substitu\u00efsca, \u00fanicament en la mesura en qu\u00e8 ho exigisca el pla municipal de prevenci\u00f3 d’incendis, sense impedir la viabilitat del proc\u00e9s de legalitzaci\u00f3.<\/p>\n

Article 211. Ordenaci\u00f3 d’usos i aprofitaments en el s\u00f2l no urbanitzable.<\/p>\n

1. La zonificaci\u00f3 del s\u00f2l no urbanitzable pot preveure, en funci\u00f3 de les seues caracter\u00edstiques i amb car\u00e0cter excepcional, els usos i aprofitaments seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Edificacions, construccions i instal\u00b7lacions necess\u00e0ries per a l’activitat agropecu\u00e0ria i forestal i les seues corresponents activitats complement\u00e0ries d’acord amb la legislaci\u00f3 agropecu\u00e0ria, adequades per a l’\u00fas corresponent relacionat amb l’explotaci\u00f3 per a la qual se sol\u00b7licita autoritzaci\u00f3. Almenys la mitat de la parcel\u00b7la ha de quedar lliure d’edificaci\u00f3 o construcci\u00f3, exceptuant els hidrants de reg, arquetes per a allotjar v\u00e0lvules, estacions meteorol\u00f2giques i de telecontrol, a m\u00e9s de construccions per a cap\u00e7als de reg localitzat que no ocupen m\u00e9s de 12 m\u00b2 associats a captacions d’aigua legalment establides, aix\u00ed com els hivernacles, excepte aquells destinats a la p\u00fablica concurr\u00e8ncia i els que inutilitzen el s\u00f2l agrari. Aquesta superf\u00edcie lliure d’edificaci\u00f3 ha de mantenir-se en el seu \u00fas agrari o forestal, o amb les seues caracter\u00edstiques naturals pr\u00f2pies. Tamb\u00e9 s’admet, amb les mateixes exig\u00e8ncies, l’\u00fas i les instal\u00b7lacions necess\u00e0ries per a la cria i manteniment particular o comercial d’animals, inclosos els de companyia, sempre que s’ajusten a la normativa sectorial aplicable.<\/p>\n

Aquestes edificacions en cap cas podran albergar cuines, banys, dormitoris i altres serveis similars destinats a usos residencials o terciaris. A aquest efecte, no tindran la consideraci\u00f3 de banys destinats a tals usos les instal\u00b7lacions d’aigua i sanejament que tinguen per objecte complir amb la normativa en mat\u00e8ria de sanitat i higiene de les explotacions agr\u00e0ries. Les administracions p\u00fabliques hauran de vetlar per l’exercici de les seues potestats de disciplina urban\u00edstica respecte de les edificacions amb finalitats agropecuaris que sense autoritzaci\u00f3 siguen destinades a usos residencials o terciaris.<\/p>\n

b) Habitatge a\u00efllat i familiar, complint els requisits seg\u00fcents:<\/p>\n

1.r Es permet, excepcionalment, edificar en parcel\u00b7les de per\u00edmetre ininterromput que, tant en la forma com en la superf\u00edcie, comprenguen la m\u00ednima exigible segons el planejament, que en cap cas no ha de ser inferior a una hect\u00e0rea per habitatge.<\/p>\n

2.n La superf\u00edcie ocupada per l’edificaci\u00f3 no ha d’excedir mai el 2 % de la superf\u00edcie de la finca r\u00fastica; la resta ha d’estar i mantenir-se amb les caracter\u00edstiques naturals que li s\u00f3n pr\u00f2pies o en cultiu. No obstant aix\u00f2, el pla pot permetre serveis complementaris de l’habitatge familiar, sense obra de f\u00e0brica sobre la rasant natural, la superf\u00edcie de la qual no excedisca el 2 % de la superf\u00edcie de la finca r\u00fastica en qu\u00e8 es realitzen.<\/p>\n

3.r L’edificaci\u00f3 ha d’estar situada fora dels cursos naturals d’escolaments i s’han de respectar les masses d’arbratge existent i la topografia del terreny.<\/p>\n

4.t S’exigeix una previsi\u00f3 suficient d’abastiment d’aigua potable, una adequada gesti\u00f3 dels residus i un tractament adequat de les aig\u00fces residuals que impedisca la contaminaci\u00f3 del s\u00f2l. Els costos d’aquestes infraestructures o instal\u00b7lacions van a c\u00e0rrec de la persona propiet\u00e0ria.<\/p>\n

5.\u00e8 La construcci\u00f3 no ha de formar nucli de poblaci\u00f3, d’acord amb el que hi ha establit en el planejament urban\u00edstic, i queden prohibides les agrupacions d’habitatges en una mateixa parcel\u00b7la, i tamb\u00e9 les que tinguen caracter\u00edstiques pr\u00f2pies dels habitatges col\u00b7lectius.<\/p>\n

En el cas que es tracte d’habitatges a\u00efllats i unifamiliars vinculats a l’activitat agropecu\u00e0ria i complement\u00e0ria, mitjan\u00e7ant un informe favorable de la conselleria competent en mat\u00e8ria d’agricultura, basat en exig\u00e8ncies de l’activitat agropecu\u00e0ria, se les podr\u00e0 eximir justificadament del compliment dels requisits regulats en l’apartat b, 1.r i 2.n, en qualsevol cas, per\u00f2, han de guardar proporci\u00f3 amb l’extensi\u00f3 i les caracter\u00edstiques d’aquests i quedar directament vinculats a les explotacions agropecu\u00e0ries corresponents.<\/p>\n

Sense perjudici del que hi ha establit en el par\u00e0graf anterior, per a l’autoritzaci\u00f3 d’aquests habitatges rurals, \u00e9s preceptiu que el planejament urban\u00edstic o, si escau, la modificaci\u00f3 d’aquest haja delimitat justificadament les zones en qu\u00e8 siga possible la realitzaci\u00f3 d’aquestes edificacions i que, en tot cas, tinguen l’informe favorable de la conselleria competent en mat\u00e8ria d’agricultura amb car\u00e0cter previ a l’atorgament de la llic\u00e8ncia d’obres.<\/p>\n

La conselleria competent en mat\u00e8ria d’agricultura nom\u00e9s ha d’emetre un informe favorable per a aquells habitatges que estiguen vinculats a una explotaci\u00f3 agropecu\u00e0ria d’una dimensi\u00f3 m\u00ednima d’una unitat de treball agrari o si la persona titular t\u00e9 la condici\u00f3 d’ agricultora professional, segons la legislaci\u00f3 agr\u00e0ria vigent, sempre que se’n justifique la necessitat i la idone\u00eftat de la ubicaci\u00f3.<\/p>\n

c) Explotaci\u00f3 de pedreres, extracci\u00f3 d’\u00e0rids i de terres o de recursos geol\u00f2gics, miners o hidrol\u00f2gics, que es regularan per mitj\u00e0 de plans territorials o urban\u00edstics adequats i amb capacitat per a ordenar usos. Ser\u00e0 imprescindible el manteniment d’una franja de com a m\u00ednim cinc-cents metres d’ample al voltant de tot l’\u00e0mbit de l’explotaci\u00f3 amb prohibici\u00f3 expressa de l’\u00fas residencial, llevat que l’adopci\u00f3 de mesures correctores permeta reduir aquesta ampl\u00e0ria. Si escau, es permetr\u00e0 la realitzaci\u00f3 de construccions i instal\u00b7lacions destinades a la transformaci\u00f3 de la mat\u00e8ria primera obtinguda de l’explotaci\u00f3 que convinga territorialment empla\u00e7ar prop del seu origen natural.<\/p>\n

d) Generaci\u00f3 d’energia renovable, en els termes que establisca la legislaci\u00f3 sectorial i el planejament territorial i urban\u00edstic.<\/p>\n

e) Activitats industrials i productives, d’empla\u00e7ament necessari en el medi rural. Nom\u00e9s pot autoritzar-se la implantaci\u00f3 de les activitats seg\u00fcents:<\/p>\n

1.r Ind\u00fastries que, per exig\u00e8ncia de la normativa que les regule, hagen d’ubicar-se allunyades de les zones residencials o terci\u00e0ries, i no hi haja, en un radi de cinc quil\u00f2metres, amb centre en el de la parcel\u00b7la on es pretenga realitzar l’activitat, s\u00f2l amb classificaci\u00f3 i qualificaci\u00f3 aptes per a ubicar-la. La parcel\u00b7la ha de tenir un per\u00edmetre ininterromput que delimite una superf\u00edcie no inferior a una hect\u00e0rea i, en tot cas, amb el 50 % lliure d’edificaci\u00f3 i ocupaci\u00f3, dedicat a l’\u00fas agrari o forestal efectiu.<\/p>\n

2.n Activitats de transformaci\u00f3 i comercialitzaci\u00f3 de productes del sector primari no compreses en l’apartat a d’aquest article, que, tenint en compte la seua especial naturalesa i caracter\u00edstiques, necessiten empla\u00e7ar-se prop de les parcel\u00b7les d’origen de la mat\u00e8ria primera, en una parcel\u00b7la no inferior a una hect\u00e0rea de per\u00edmetre ininterromput i, en tot cas, amb el 50 % lliure d’ocupaci\u00f3 i dedicat a l’\u00fas agrari o forestal efectiu.<\/p>\n

3.r Ind\u00fastries de baixa rendibilitat per unitat de superf\u00edcie que requerisquen dedicar gran part d’aquesta a dep\u00f2sit, emmagatzematge o assecament de mercaderies a l’aire lliure i que requerisquen una parcel\u00b7la d’una superf\u00edcie m\u00ednima d’una hect\u00e0rea, en recinte de per\u00edmetre ininterromput que, en tot cas, ha de tancar-se adequadament i, com a regla general, mitjan\u00e7ant pantalla vegetal.<\/p>\n

f) Activitats terci\u00e0ries o de serveis. Nom\u00e9s pot autoritzar-se la implantaci\u00f3 de les activitats seg\u00fcents:<\/p>\n

1.r Establiments d’allotjament tur\u00edstic i restauraci\u00f3, quan s’acredite que l’empla\u00e7ament dista m\u00e9s de cinc quil\u00f2metres del s\u00f2l vacant amb qualificaci\u00f3 apta per a contenir aquests usos i, a m\u00e9s, conc\u00f3rrega alguna d’aquestes circumst\u00e0ncies: la conveni\u00e8ncia de la situaci\u00f3 a\u00efllada de l’establiment per al gaudi del medi natural i del paisatge o l’oportunitat de la seua situaci\u00f3 a partir de la l\u00ednia d’edificaci\u00f3 de les carreteres, per a la prestaci\u00f3 de servei als usuaris i usu\u00e0ries d’aquestes, amb justificaci\u00f3 de les instal\u00b7lacions i els serveis establits en les necessitats objectives del tr\u00e0nsit rodat i de la compatibilitat amb l’ordenaci\u00f3 sectorial de la carretera de qu\u00e8 es tracte. Els establiments d’allotjaments tur\u00edstics no tenen caracter\u00edstiques urbanes ni han de propiciar la formaci\u00f3 de nuclis de poblaci\u00f3.<\/p>\n

Quan la implantaci\u00f3 d’aquests usos siga d’inter\u00e8s per al desenvolupament tur\u00edstic rural o puga escometre’s mitjan\u00e7ant la recuperaci\u00f3 del patrimoni arquitect\u00f2nic radicat en el medi rural, pot exceptuar-se el requisit de dist\u00e0ncia m\u00ednima abans mencionat, i tamb\u00e9 el de parcel\u00b7la m\u00ednima a qu\u00e8 es refereix aquest article, amb un informe previ favorable de l’\u00f2rgan competent en mat\u00e8ria de turisme.<\/p>\n

2.n Centres recreatius, esportius, d’oci, i tamb\u00e9 instal\u00b7lacions d’empreses dedicades al turisme actiu i d’aventura, quan s’acredite suficientment que escau implantar-los en el medi rural, per estar relacionats amb les caracter\u00edstiques de l’entorn natural o requerir grans superf\u00edcies de s\u00f2l no edificat per al desenvolupament, i sempre que col\u00b7laboren a la sostenibilitat i al manteniment del medi rural no afectat directament per l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

3.r Campaments de turisme i instal\u00b7lacions semblants o equivalents de car\u00e0cter tur\u00edstic, regulats per la legislaci\u00f3 de turisme i que no propicien, per les seues caracter\u00edstiques i empla\u00e7ament, la formaci\u00f3 de nuclis de poblaci\u00f3 o de caracter\u00edstiques urbanes.<\/p>\n

4.t Activitats culturals i docents, assistencials, religioses i ben\u00e8fiques, centres sanitaris i cient\u00edfics, i serveis funeraris i cementeris, quan, a m\u00e9s de complir la normativa sectorial que les regule espec\u00edficament, s’acredite suficientment, en ra\u00f3 a les seues caracter\u00edstiques concretes, la proced\u00e8ncia de l’empla\u00e7ament a\u00efllat i la impossibilitat d’ubicar-los en s\u00f2ls amb qualificaci\u00f3 urban\u00edstica id\u00f2nia del municipi afectat.<\/p>\n

5.\u00e8 Plantes per al tractament, la valoraci\u00f3, el dep\u00f2sit i l’eliminaci\u00f3 de residus que, per les seues caracter\u00edstiques, hagen d’empla\u00e7ar-se allunyades d’\u00e0rees habitades.<\/p>\n

6.\u00e8 Obres, infraestructures i instal\u00b7lacions pr\u00f2pies de les xarxes de subministraments, transports i comunicacions, d’empla\u00e7ament necessari en el s\u00f2l no urbanitzable, excepte si estan vinculades amb l’activitat agropecu\u00e0ria, que es consideren incloses en l’apartat a d’aquest article.<\/p>\n

7.\u00e8 Estacions de subministrament de carburants i \u00e0rees de servei de les carreteres, que s’han de tramitar per la normativa establida en aquest t\u00edtol IV quan no estiguen expressament delimitades pel planejament o ordenaci\u00f3 sectorial de la via.<\/p>\n

2. La parcel\u00b7la exigible per a les actuacions terci\u00e0ries o de serveis en el medi rural ser\u00e0 almenys de mitja hect\u00e0rea de per\u00edmetre ininterromput. No es considerar\u00e0 que el per\u00edmetre queda interromput si la parcel\u00b7la est\u00e0 dividida per camins rurals o vies pecu\u00e0ries. Tampoc es considerar\u00e0 interromput quan la parcel\u00b7la est\u00e0 dividida per altres elements territorials de domini p\u00fablic i tinga almenys mitja hect\u00e0rea a cada costat d’aquest domini p\u00fablic. Haur\u00e0 de quedar el 50 % de la superf\u00edcie de la parcel\u00b7la lliure d’ocupaci\u00f3 per l’activitat, considerant la superf\u00edcie total de la parcel\u00b7la, en el primer cas, i la superf\u00edcie de cada una de les parts situades a un costat i a l’altre del domini p\u00fablic, en el segon cas. Aquest percentatge no ser\u00e0 aplicable als campaments de turisme, als centres recreatius, esportius o d’oci que, per les seues caracter\u00edstiques, requerisquen ocupar a l’aire lliure una gran superf\u00edcie d’instal\u00b7lacions sense edificar.<\/p>\n

3. Per a qualsevol \u00fas i aprofitament s’ha d’exigir una previsi\u00f3 suficient de l’abastiment d’aigua potable i una completa evacuaci\u00f3, recollida i depuraci\u00f3 dels residus i d’aig\u00fces residuals. Les previsions han de constar en els preceptius documents t\u00e8cnics per a obtenir les corresponents autoritzacions i s’ha de fer menci\u00f3 expressa de la seua execuci\u00f3 en el corresponent certificat final d’obra o instal\u00b7laci\u00f3. El cost que puga implicar l’extensi\u00f3 de les xarxes d’aquests o altres serveis \u00e9s a c\u00e0rrec de la part promotora.<\/p>\n

4. Sense perjudici del que disposa l’apartat 1.c d’aquest article, amb vista a l’eventual inclusi\u00f3 de l’explotaci\u00f3 d’hidrocarburs en s\u00f2l no urbanitzable, d’acord amb les seues caracter\u00edstiques i amb car\u00e0cter excepcional, a trav\u00e9s de l’ordenaci\u00f3 dels seus usos i aprofitaments, no poden autoritzar-se activitats extractives o d’exploraci\u00f3, investigaci\u00f3 i explotaci\u00f3 d’hidrocarburs l\u00edquids o gasosos, mitjan\u00e7ant qualsevol t\u00e8cnica, en aquells espais declarats d’especial protecci\u00f3 ambiental a l’empara de la normativa estatal i auton\u00f2mica d’aplicaci\u00f3, quan puguen posar-se en risc els elements i els valors que van justificar l’aprovaci\u00f3 del r\u00e8gim de protecci\u00f3 o aquelles siguen incompatibles amb l’adequada gesti\u00f3 i conservaci\u00f3 d’aquests espais.<\/p>\n

Article 212. Actes d’\u00fas i aprofitament en el medi rural.<\/p>\n

L’administraci\u00f3 i els particulars podran realitzar actes d’\u00fas i aprofitament en el s\u00f2l no urbanitzable en els casos previstos en aquest cap\u00edtol, amb el compliment dels requisits hi establits i d’acord amb els principis i criteris establits en el t\u00edtol I, del llibre I d’aquest text ref\u00f3s, a les determinacions del planejament territorial o urban\u00edstic i a les resolucions administratives corresponents.<\/p>\n

Article 213. Actuacions promogudes per les administracions p\u00fabliques territorials.<\/p>\n

1. En les actuacions promogudes per les distintes administracions p\u00fabliques territorials, directament o sota el seu control, per mitj\u00e0 dels seus concessionaris o agents, per a l’execuci\u00f3 d’obres p\u00fabliques o construccions i instal\u00b7lacions de servei p\u00fablic essencial o activitats d’inter\u00e9s general, que necessiten ubicar-se en el s\u00f2l no urbanitzable, s’observar\u00e0 el que preveu la legislaci\u00f3 sobre ordenaci\u00f3 territorial i urban\u00edstica, en la legislaci\u00f3 reguladora del servei o activitat que s’ha d’implantar i en la legislaci\u00f3 de r\u00e8gim local.<\/p>\n

2. Quan les construccions, obres i instal\u00b7lacions siguen promogudes pels concessionaris o agents de l’administraci\u00f3, es requerir\u00e0 que la part sol\u00b7licitant acredite davant de l’ajuntament corresponent el t\u00edtol jur\u00eddic que empare aquesta condici\u00f3 d’agent p\u00fablic per la qual promou l’actuaci\u00f3 en el desenvolupament i explotaci\u00f3 de l’activitat normal de servei p\u00fablic.<\/p>\n

3. Les actuacions a qu\u00e8 fa refer\u00e8ncia l’apartat anterior no estan subjectes a declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari; a m\u00e9s, tampoc estaran subjectes a llic\u00e8ncia municipal aquelles obres, serveis i instal\u00b7lacions que, d’acord amb la seua legislaci\u00f3 sectorial, n’estiguen exemptes.<\/p>\n

4. La llic\u00e8ncia municipal urban\u00edstica que s’atorgue podr\u00e0 imposar, si \u00e9s el cas, l’exig\u00e8ncia de compartir per diferents empreses p\u00fabliques o privades les instal\u00b7lacions autoritzades, d’acord amb la normativa sectorial espec\u00edfica corresponent. Tamb\u00e9 podr\u00e0 imposar l’exig\u00e8ncia d’adoptar les mesures que es consideren necess\u00e0ries per a evitar o reduir el seu impacte paisatg\u00edstic en el medi rural.<\/p>\n

5. Quan, per a poder exercir les compet\u00e8ncies respectives sectorials, aquestes administracions necessiten establir noves determinacions en l’ordenaci\u00f3 urban\u00edstica vigent, hauran de promoure plans especials o cat\u00e0legs de b\u00e9ns i espais protegits en els termes que preveu aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Article 214. Actuacions promogudes per particulars.<\/p>\n

1. Estan subjectes a llic\u00e8ncia urban\u00edstica municipal i, si escau, a pr\u00e8via declaraci\u00f3 d’inter\u00e8s comunitari, en els termes que preveu aquest cap\u00edtol, els actes d’\u00fas i aprofitament que promoguen les i els particulars en el s\u00f2l no urbanitzable.<\/p>\n

No estan subjectes a llic\u00e8ncia municipal els treballs habituals de l’activitat agropecu\u00e0ria, com ara arrancada i nova plantaci\u00f3 de cultius permanents, les instal\u00b7lacions de reg en parcel\u00b7la que comprenen els hidrants i caps de reg localitzat, arquetes per a allotjar v\u00e0lvules, estacions meteorol\u00f2giques i de telecontrol. Tampoc estan subjectes a llic\u00e8ncia municipal les estructures lleugeres no permanents per a la producci\u00f3 agropecu\u00e0ria i forestal.<\/p>\n

2. No es podran atorgar llic\u00e8ncies municipals, ni d’obres ni d’activitat, que legitimen usos i aprofitament en s\u00f2l no urbanitzable que, en els casos i per mitj\u00e0 de les t\u00e8cniques regulades en aquest cap\u00edtol, estiguen subjectes a un informe previ, declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari o autoritzaci\u00f3 corresponent, fins que conste en l’expedient la seua emissi\u00f3 i, si \u00e9s el cas, s’acredite el compliment de les condicions imposades per aquests.<\/p>\n

3. La sol\u00b7licitud de les llic\u00e8ncies que autoritzen actes d’edificaci\u00f3 en s\u00f2l no urbanitzable que requerisquen la declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari pr\u00e8via, hauran d’incorporar aquesta declaraci\u00f3 juntament amb la sol\u00b7licitud.<\/p>\n

4. Les llic\u00e8ncies que autoritzen actes d’edificaci\u00f3 en el s\u00f2l no urbanitzable s’atorguen condicionades a la inscripci\u00f3 en el registre de la propietat de la vinculaci\u00f3 de la superf\u00edcie m\u00ednima de parcel\u00b7la, parcel\u00b7les o part d’elles, exigible urban\u00edsticament per a la construcci\u00f3 que s’autoritza, com tamb\u00e9 la conseq\u00fcent indivisibilitat d’aquesta, les altres condicions imposades en la llic\u00e8ncia i, si escau, en la declaraci\u00f3 d’inter\u00e8s comunitari. En el cas d’explotacions agropecu\u00e0ries o forestals, no es requereix vincular totes les parcel\u00b7les que constitueixen l’explotaci\u00f3 que justifica la necessitat de la construcci\u00f3, sin\u00f3 \u00fanicament la superf\u00edcie urban\u00edsticament requerida per a la seua autoritzaci\u00f3. No obstant aix\u00f2, aquestes edificacions no poden alterar l’\u00fas i l’activitat que s’hi desenvolupe i que justificaven la seua autoritzaci\u00f3.<\/p>\n

5. En tot cas, el transcurs del termini previst legalment per a atorgar la llic\u00e8ncia municipal en aquests casos tindr\u00e0 efectes desestimatoris, i es considerar\u00e0 denegada l’autoritzaci\u00f3.<\/p>\n

6. No podran iniciar-se obres o instal\u00b7lacions en el medi rural sense que abans s’obtinguen les llic\u00e8ncies municipals per al seu funcionament l\u00edcit.<\/p>\n

Article 215. Activitats, actes d’\u00fas i aprofitament en el s\u00f2l no urbanitzable subjectes a llic\u00e8ncia municipal sense la declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari pr\u00e8via.<\/p>\n

1. Els actes d’\u00fas i aprofitament en s\u00f2l no urbanitzable previstos en l’article 211.1, par\u00e0grafs a, b i c d’aquest text ref\u00f3s, seran autoritzables per l’ajuntament per mitj\u00e0 de l’atorgament de les llic\u00e8ncies municipals corresponents, sense declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari pr\u00e8via. En aquests casos, a m\u00e9s dels informes o les autoritzacions legalment exigibles, les conselleries competents per ra\u00f3 de la mat\u00e8ria hauran d’emetre informes, i les condicions incloses en ells s’hauran d’incorporar en les llic\u00e8ncies corresponents. La sol\u00b7licitud d’ aquests informes o autoritzacions la efectuar\u00e0 l’ajuntament despr\u00e9s de comprovar la compatibilitat urban\u00edstica de l’actuaci\u00f3 sol\u00b7licitada.<\/p>\n

2. Sense perjudici de la sol\u00b7licitud d’aquells altres informes que es consideren necessaris per aplicaci\u00f3 de la normativa sectorial o per les caracter\u00edstiques pr\u00f2pies de la sol\u00b7licitud, l’ajuntament, abans d’atorgar la llic\u00e8ncia d’obres, ha de sol\u00b7licitar els informes seg\u00fcents:<\/p>\n

a) En els sup\u00f2sits de l’article 211.1.a d’aquest text ref\u00f3s, ha de sol\u00b7licitar un informe de la conselleria competent en mat\u00e8ria d’agricultura, ramaderia, ca\u00e7a, gesti\u00f3 del medi natural o animals dom\u00e8stics, en funci\u00f3 de l’\u00fas i de la seua ubicaci\u00f3. Excepte per a les activitats de manteniment i conservaci\u00f3 de les estructures i les infraestructures per a la producci\u00f3 agropecu\u00e0ria que no alteren les prestacions de la infraestructura mateixa, ni s’altere l’\u00fas i l’aprofitament del s\u00f2l no urbanitzable. En aquest cas s’ha de sotmetre al r\u00e8gim de declaraci\u00f3 responsable.<\/p>\n

b) En els sup\u00f2sits de l’article 211.1.c d’aquest text ref\u00f3s, ha de sol\u00b7licitar un informe de la conselleria competent en mat\u00e8ria d’urbanisme, medi ambient i en mat\u00e8ria de carreteres.<\/p>\n

c) Si l’\u00fas o l’aprofitament s’ubica en el s\u00f2l no urbanitzable protegit, ser\u00e0 preceptiu l’informe de la conselleria competent en mat\u00e8ria d’urbanisme i, si escau, el de l’administraci\u00f3 competent per ra\u00f3 dels valors que determinen la protecci\u00f3 d’aquest s\u00f2l.<\/p>\n

Article 216. Activitats que requereixen declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari.<\/p>\n

1. La Generalitat interv\u00e9 en l’autoritzaci\u00f3 d’usos i aprofitaments en s\u00f2l no urbanitzable, dins dels l\u00edmits i en les condicions establides en aquest text ref\u00f3s, per mitj\u00e0 d’una declaraci\u00f3 d’inter\u00e8s comunitari amb car\u00e0cter previ a la llic\u00e8ncia municipal, en els sup\u00f2sits previstos en l’article 211.1, par\u00e0grafs d, e i f d’aquest text ref\u00f3s. Aix\u00ed mateix, ser\u00e0 exigible obtindre declaraci\u00f3 d’inter\u00e8s comunitari per a la implantaci\u00f3 d’aquestes activitats en edificacions existents, aix\u00ed com per a la modificaci\u00f3 de les ja atorgades.<\/p>\n

2. L’autoritzaci\u00f3 d’aquests usos i aprofitaments no requeriran de declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari en els sup\u00f2sits previstos en els articles 217, 218 i 219 d’aquest text ref\u00f3s. En aquests sup\u00f2sits s’haur\u00e0 de sol\u00b7licitar, amb car\u00e0cter previ a l’atorgament de la llic\u00e8ncia municipal, un informe de la conselleria competent en mat\u00e8ria d’urbanisme i ordenaci\u00f3 del territori i de les administracions les compet\u00e8ncies de les quals puguen resultar afectades per la implantaci\u00f3 d’aquestes actuacions.<\/p>\n

Article 217. Excepcions a l’exig\u00e8ncia de declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari per existir un planejament territorial.<\/p>\n

No requeriran declaraci\u00f3 d’inter\u00e8s comunitari els usos i els aprofitaments que estiguen previstos expressament en els instruments de planejament seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Els que siguen objecte d’assignaci\u00f3 per mitj\u00e0 de plans especials, sense que aix\u00f2 eximisca del pagament del corresponent c\u00e0non.<\/p>\n

b) Els que vinguen atribu\u00efts per un pla d’acci\u00f3 territorial, sense que aix\u00f2 eximisca del pagament del corresponent c\u00e0non.<\/p>\n

c) Els que, excepcionalment, vinguen atribu\u00efts en els instruments d’ordenaci\u00f3 ambiental previstos en la normativa d’espais naturals protegits que qualifiquen el s\u00f2l com a protegit, requerint-se en aquest cas, amb car\u00e0cter previ a la implantaci\u00f3 de l’\u00fas o l’aprofitament corresponent, l’informe favorable de la conselleria competent en mat\u00e8ria d’espais naturals i de paisatge.<\/p>\n

Article 218. Excepcions a l’exig\u00e8ncia de declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari en determinats municipis.<\/p>\n

1. No requeriran declaraci\u00f3 d’inter\u00e8s comunitari els usos i els aprofitaments en s\u00f2l no urbanitzable com\u00fa en els sup\u00f2sits seg\u00fcents:<\/p>\n

a) En els municipis que l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana considera sistema rural.<\/p>\n

b) En els municipis que l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana considera franja interm\u00e8dia del territori, sempre que es complisca un d’aquests requisits:<\/p>\n

1n. Que el municipi compte amb un planejament adaptat a el present tex ref\u00f3s en el qual, de manera expressa, es declare l’exoneraci\u00f3 de la declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari en part del terme municipal, per presentar caracter\u00edstiques rurals, atenent criteris demogr\u00e0fics, d’accessibilitat, econ\u00f2mics i socials.<\/p>\n

2n. Sense necessitat d’una pr\u00e8via adaptaci\u00f3 del planejament a el present tex ref\u00f3s, quan es tracte d’activitats de transformaci\u00f3 i comercialitzaci\u00f3 de productes del sector primari agr\u00edcola o forestal que, tenint en compte la seua especial naturalesa i caracter\u00edstiques, requerisquen empla\u00e7ar-se prop de les parcel\u00b7les d’origen de la mat\u00e8ria primera, en una parcel\u00b7la no inferior a una hect\u00e0rea de per\u00edmetre ininterromput i, en tot cas, amb el cinquanta per cent lliure d’ocupaci\u00f3 i dedicat a l’\u00fas agrari o forestal.<\/p>\n

Article 219. Excepcions a l’exig\u00e8ncia de declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari per a determinades activitats.<\/p>\n

1. La reutilitzaci\u00f3 d’arquitectura tradicional per a la implantaci\u00f3 d’allotjament tur\u00edstic rural, cellers, alm\u00e0sseres i establiments de restauraci\u00f3 o assimilats en vivenda rural o construcci\u00f3 agr\u00e0ria o industrial legalment edificada, est\u00e0 exempta de declaraci\u00f3 d’inter\u00e8s comunitari, per\u00f2 subjecta a informe vinculant de les conselleries competents en mat\u00e8ria de turisme, d’urbanisme, d’agricultura i de carreteres, si \u00e9s el cas, com tamb\u00e9 a llic\u00e8ncia municipal. Les sol\u00b7licituds realitzades a l’empara d’aquest precepte podran comportar una ampliaci\u00f3 de fins a un vint per cent de l’edificaci\u00f3 legalment constru\u00efda.<\/p>\n

2. S’eximiran de la declaraci\u00f3 d’inter\u00e8s comunitari en s\u00f2l no urbanitzable com\u00fa:<\/p>\n

a) Les instal\u00b7lacions d’energies renovables seg\u00fcents:<\/p>\n

1.n Aquelles que compten amb un pla especial aprovat que ordene espec\u00edficament aquestos usos vinculats a la utilizaci\u00f3 racional dels recursos naturals en el medi rural.<\/p>\n

2.r Les instal\u00b7lacions generadores d’energia renovable destinades a autoconsum, amb un informe previ de la conselleria competent en mat\u00e8ria d’energia.<\/p>\n

3.r Les instal\u00b7lacions d’energia renovable, quan l’energia siga obtinguda, almenys en un cinquanta per cent, a partir de recursos, productes i subproductes de la pr\u00f2pia activitat agr\u00e0ria de l’explotaci\u00f3, i es genere un nivell elevat d’autosufici\u00e8ncia per a l’explotaci\u00f3 agr\u00e0ria. En aquests casos, s’ha de sol\u00b7licitar informe de les conselleries competents en mat\u00e8ria d’agricultura, ramaderia, ca\u00e7a, gesti\u00f3 del medi natural o animals dom\u00e8stics, en funci\u00f3 de l’\u00fas, aprofitament i de la seua ubicaci\u00f3, i de la conselleria competent en mat\u00e8ria d’energia, en funci\u00f3 de la racionalitat de l’aprofitament energ\u00e8tic proposat.<\/p>\n

b) Els usos i aprofitaments en el medi rural relatius a les activitats agr\u00e0ries complement\u00e0ries seg\u00fcents:<\/p>\n

1.r Allotjament de turisme rural, establiment de restauraci\u00f3 o assimilats, sempre que l’actuaci\u00f3 supose la recuperaci\u00f3 de patrimoni arquitect\u00f2nic tradicional o el pla urban\u00edstic estiga adaptat a aquest text ref\u00f3s i la superf\u00edcie constru\u00efda de l’actuaci\u00f3 no supere els 500 m2.<\/p>\n

2.n Cellers de vi, alm\u00e0sseres o altres instal\u00b7lacions de la industria agroaliment\u00e0ria que:<\/p>\n

i) Complisca amb les determinacions de la legislaci\u00f3 sectorial.<\/p>\n

ii) Es tracte de recuperaci\u00f3 de patrimoni arquitect\u00f2nic tradicional o la superf\u00edcie constru\u00efda de l’actuaci\u00f3 no supere 800 m\u00b2 de sostre sobre rasant i 600 m\u00b2 de soterrani. Aix\u00ed mateix, si l’ordenaci\u00f3 del s\u00f2l no urbanitzable est\u00e0 adaptada a aquest text ref\u00f3s o expressament ho preveu un pla d’acci\u00f3 territorial o un programa de paisatge s’aplicar\u00e0 l’exempci\u00f3 de declaraci\u00f3 d’inter\u00e8s comunitari si la superf\u00edcie de sostre constru\u00efda no supera els 2000 m\u00b2 sobre rasant i 1200 m\u00b2 de soterrani.<\/p>\n

iii) M\u00e9s del cinquanta per cent de la mat\u00e8ria primera agr\u00e0ria empleada provinga de l’explotaci\u00f3 en qu\u00e8 s’ubica la construcci\u00f3.<\/p>\n

iv) La parcel\u00b7la o parcel\u00b7les vinculades de l’explotaci\u00f3 de la persona titular que tinguen una superf\u00edcie m\u00ednima igual o superior a mitja hect\u00e0rea i, en tot cas, amb el 70 % lliure d’edificaci\u00f3 i ocupaci\u00f3, dedicat a l’\u00fas agrari o forestal efectiu.<\/p>\n

Les instal\u00b7lacions, parts d’aquestes o els b\u00e9ns d’equip per a la producci\u00f3 hauran d’estar integrats en la construcci\u00f3, i s’haur\u00e0 d’acreditar una adequada gesti\u00f3 dels residus s\u00f2lids, de les aig\u00fces residuals i dels subproductes generats per l’activitat.<\/p>\n

3. Als efectes d’aquest text ref\u00f3s, s’ent\u00e9n per arquitectura tradicional el resultat de la utilitzaci\u00f3 de materials i t\u00e8cniques constructives caracter\u00edstiques de la zona en qu\u00e8 s’ubica, sempre que siga adequat a les necessitats funcionals per a les quals es va construir. Les sol\u00b7licituds realitzades a l’empara d’aquest precepte podran comportar una ampliaci\u00f3 d’un vint per cent de l’edificaci\u00f3 legalment constru\u00efda.<\/p>\n

Article 220. R\u00e8gim general de la declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari.<\/p>\n

1. La declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari atribueix usos i aprofitaments en el medi rural. Aquesta declaraci\u00f3 haur\u00e0 d’estar motivada i fundar-se en:<\/p>\n

a) Una valoraci\u00f3 positiva de l’activitat sol\u00b7licitada.<\/p>\n

b) La necessitat d’empla\u00e7ament en el medi rural.<\/p>\n

c) La major oportunitat i conveni\u00e8ncia de la localitzaci\u00f3 proposada davant d’altres zones del medi rural.<\/p>\n

d) La utilitzaci\u00f3 racional del territori.<\/p>\n

2. La justificaci\u00f3 de la necessitat d’empla\u00e7ament en el medi rural es realitza valorant la inviabilitat d’ubicar l’activitat en un altre tipus de s\u00f2l del propi terme municipal o dels municipis contigus. A aquest efecte, s’aportaran plans de classificaci\u00f3 i qualificaci\u00f3 de s\u00f2l dels diferents planejaments municipals en qu\u00e8 s’identificaran la ubicaci\u00f3 de la parcel\u00b7la en qu\u00e8 es proposa l’activitat i la fitxa de gesti\u00f3 aplicable als s\u00f2ls en qu\u00e8 c\u00e0pia l’\u00fas urban\u00edstic pret\u00e9s. Tamb\u00e9 es valorar\u00e0 la incid\u00e8ncia de l’activitat en el desenvolupament sostenible o en la recuperaci\u00f3 natural de les zones deprimides, la compatibilitat de l’actuaci\u00f3 amb la infraestructura verda i el paisatge, la proximitat de l’activitat a les xarxes d’infraestructures ja existents i la contribuci\u00f3 de l’activitat a millorar els nivells d’ocupaci\u00f3 laboral de la zona. L’anterior s’ent\u00e9n sense perjudici d’altres par\u00e0metres que puguen ser tinguts en compte per a la justificaci\u00f3 particularitzada de la necessitat d’empla\u00e7ament respecte de cada activitat concreta que es puga realitzar en el medi rural.<\/p>\n

3. L’autoritzaci\u00f3 d’usos i aprofitaments en s\u00f2l no urbanitzable mitjan\u00e7ant la declaraci\u00f3 d’inter\u00e8s comunitari requereix l’elaboraci\u00f3 d’un instrument de paisatge, el contingut del qual s’ha d’adaptar a la mena d’actuaci\u00f3 proposada i al paisatge on se situa. Si, d’acord amb la legislaci\u00f3 ambiental, fora necess\u00e0ria l’avaluaci\u00f3 d’impacte ambiental del projecte, aquesta s’ha de fer en la tramitaci\u00f3 de la llic\u00e8ncia substantiva del projecte que corresponga, d’acord amb el que establisca en la seua legislaci\u00f3 sectorial. A m\u00e9s, en aquells sup\u00f2sits en qu\u00e8 l’actuaci\u00f3 comporte una major concentraci\u00f3 de poblaci\u00f3, de vehicles pesants, amb remolc, autocaravanes o similars, han d’efectuar una an\u00e0lisi dels efectes que generen i proposar solucions que les mitiguen, per tal de millorar la mobilitat sostenible de l’actuaci\u00f3 amb l’entorn.<\/p>\n

4. Les declaracions d’inter\u00e9s comunitari no podran contindre pronunciaments contradictoris ni incompatibles amb el document d’avaluaci\u00f3 ambiental que siga procedent emetre segons la legislaci\u00f3 sectorial, ni amb els continguts en els informes preceptius emesos en mat\u00e8ria de patrimoni cultural, quan algun d’ aquests fora preceptiu d’acord amb la seua legislaci\u00f3 sectorial.<\/p>\n

Article 221. C\u00e0non d’\u00fas i aprofitament en les declaracions d’inter\u00e9s comunitari.<\/p>\n

1. La declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari estar\u00e0 vinculada a una activitat concreta i obligar\u00e0 la part promotora o propiet\u00e0ria a pagar el corresponent c\u00e0non d’\u00fas i aprofitament i a complir la resta de compromisos assumits i determinats en aquesta.<\/p>\n

2. El c\u00e0non d’\u00fas i d’aprofitament s’ha d’establir en la declaraci\u00f3 d’inter\u00e8s comunitari, a proposta de l’ajuntament, per una quantia equivalent al 2 % dels costos estimats de les obres d’edificaci\u00f3 i de les obres necess\u00e0ries per a la implantaci\u00f3 dels serveis a qu\u00e8 es refereix l’\u00faltim par\u00e0graf de l’article 211 d’aquest text ref\u00f3s. La fixaci\u00f3 del cost de les obres, i conseq\u00fcentment del c\u00e0non, t\u00e9 un car\u00e0cter provisional fins que no es fixe definitivament en els pressuposts dels projectes d’edificaci\u00f3 i d’urbanitzaci\u00f3, en el moment de concessi\u00f3 de la llic\u00e8ncia municipal. El c\u00e0non es merita una sola vegada en ocasi\u00f3 de l’atorgament de la llic\u00e8ncia urban\u00edstica, i l’ajuntament pot acordar, a sol\u00b7licitud de la part interessada, el fraccionament o l’ajornament del pagament, sempre dins del termini de vig\u00e8ncia concedit. L’atorgament de pr\u00f2rroga del termini a qu\u00e8 es refereix l’article 222 d’aquest text ref\u00f3s no comporta cap c\u00e0non urban\u00edstic nou.<\/p>\n

3. L’ajuntament pot proposar l’exempci\u00f3 del pagament del c\u00e0non d’\u00fas i aprofitament quan es tracte d’activitats ben\u00e8fic assistencials, sanit\u00e0ries o culturals i sense \u00e0nim de lucre acreditat suficientment, o la reducci\u00f3 fins a un 50 % quan es tracte d’activitats industrials, productives, generadores d’energies renovables, terci\u00e0ries o de serveis susceptibles de crear ocupaci\u00f3 de forma significativa, amb relaci\u00f3 a l’ocupaci\u00f3 local.<\/p>\n

4. L’impagament del c\u00e0non dona sempre lloc a la caducitat de la declaraci\u00f3 d’inter\u00e8s comunitari i de la llic\u00e8ncia urban\u00edstica. La percepci\u00f3 del c\u00e0non correspon als municipis i les quantitats ingressades per aquest concepte s’han d’integrar en el patrimoni municipal del s\u00f2l.<\/p>\n

Article 222. Termini de l’\u00fas i aprofitament en les declaracions d’inter\u00e9s comunitari.<\/p>\n

1. La conselleria competent en mat\u00e8ria d’urbanisme, a proposta motivada de l’ajuntament afectat, establir\u00e0 un determinat termini de vig\u00e8ncia de l’\u00fas i aprofitament atribu\u00eft per la declaraci\u00f3 d’inter\u00e8s comunitari, que no podr\u00e0 excedir trenta anys.<\/p>\n

2. El transcurs del termini de vig\u00e8ncia de l’\u00fas i aprofitament atribu\u00eft produir\u00e0 la caducitat de la declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari i de la llic\u00e8ncia urban\u00edstica, si b\u00e9 la part interessada podr\u00e0, abans del venciment d’aquest termini, sol\u00b7licitar de la conselleria competent en mat\u00e8ria d’ordenaci\u00f3 del territori i urbanisme pr\u00f2rroga per un per\u00edode igual o inferior a l’inicialment assignat. Transcorreguts tres mesos des de la sol\u00b7licitud de pr\u00f2rroga formulada per la part interessada sense que la conselleria haja resolt sobre aquella, es produiran pr\u00f2rrogues t\u00e0cites anuals successives, comptadores des del venciment del termini precedent, fins que es declare la caducitat o la pr\u00f2rroga expressa per a quan acabe el per\u00edode anual corresponent.<\/p>\n

3. Caducada la declaraci\u00f3 d’inter\u00e8s comunitari, el seu titular procedir\u00e0 al cessament de l’activitat, al desmantellament de les instal\u00b7lacions i a la demolici\u00f3 de les construccions realitzades, amb reposici\u00f3 del s\u00f2l al seu estat original i restauraci\u00f3 paisatg\u00edstica de l’entorn natural. La resoluci\u00f3 per la qual s’acorde la caducitat haur\u00e0 de fixar, en funci\u00f3 de les caracter\u00edstiques pr\u00f2pies de cada activitat, el termini per al compliment d’aquestes obligacions.<\/p>\n

Article 223. Atorgament de la declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari.<\/p>\n

1. Les actuacions subjectes a una declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari pr\u00e8via iniciaran el procediment per mitj\u00e0 de sol\u00b7licitud de la part interessada presentada davant de la conselleria competent en mat\u00e8ria d’ordenaci\u00f3 del territori i urbanisme, i adjuntaran, a m\u00e9s de la documentaci\u00f3 pertinent, d’acord amb el que estableixen els articles anteriors, un document descriptiu de l’actuaci\u00f3, subscrit per personal t\u00e8cnic competent, l’estructura i continguts del qual els fixar\u00e0 la conselleria competent en mat\u00e8ria d’urbanisme, comprensiu de mem\u00f2ria informativa i justificativa, pl\u00e0nols d’informaci\u00f3 i ordenaci\u00f3 i estudi d’integraci\u00f3 paisatg\u00edstica.<\/p>\n

2. La instrucci\u00f3 i la resoluci\u00f3 del procediment correspondr\u00e0 a la conselleria competent en mat\u00e8ria d’ordenaci\u00f3 del territori i urbanisme, la qual no admetr\u00e0 a tr\u00e0mit, amb audi\u00e8ncia pr\u00e8via a la part interessada, aquelles iniciatives que no s’ajusten als pressupostos exigits per aquest text ref\u00f3s i el planejament aplicable.<\/p>\n

3. En tot cas, l’admissi\u00f3 a tr\u00e0mit de la sol\u00b7licitud no prejutja el sentit de la resoluci\u00f3 definitiva que s’adopte. El termini per a resoldre sobre l’admissi\u00f3 a tr\u00e0mit i convocar informaci\u00f3 p\u00fablica ser\u00e0 de dos mesos, i s’aplicar\u00e0 la regla del silenci positiu.<\/p>\n

4. La conselleria competent en mat\u00e8ria d’ordenaci\u00f3 del territori i urbanisme, admesa a tr\u00e0mit la sol\u00b7licitud, sotmetr\u00e0 l’expedient simult\u00e0niament a:<\/p>\n

a) Informaci\u00f3 p\u00fablica per un per\u00edode m\u00ednim de vint dies h\u00e0bils, anunciada en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana i en el tauler d’edictes de l’ajuntament afectat. Durant aquest per\u00edode, el projecte es trobar\u00e0 depositat, per a consulta p\u00fablica, en un local de la conselleria competent en mat\u00e8ria d’ordenaci\u00f3 del territori i urbanisme situat a la capital de prov\u00edncia.<\/p>\n

No ser\u00e0 preceptiu reiterar aquest tr\u00e0mit en un mateix procediment, encara que s’introdu\u00efsquen modificacions substancials en el projecte: bastar\u00e0 amb la notificaci\u00f3 de la resoluci\u00f3 definitiva que s’adopte a les i els interessats personats en les actuacions i a aquells que pogueren resultar afectats en els seus drets subjectius amb les modificacions introdu\u00efdes.<\/p>\n

b) Informes dels distints departaments i \u00f2rgans competents de les administracions estatal, local i auton\u00f2mica que pogueren veure’s afectats en les seues compet\u00e8ncies respectives, aix\u00ed com dels ajuntaments contigus. Se sol\u00b7licitar\u00e0, aix\u00ed mateix, informe de l’ajuntament sobre el terme municipal del qual se sol\u00b7licite implantar l’actuaci\u00f3. aquests informes podran versar sobre el contingut del seu planejament o altres consideracions d’oportunitat. La falta d’emissi\u00f3 en el termini d’un mes dels informes no interrompr\u00e0 la tramitaci\u00f3, tot aix\u00f2 sense perju\u00ed del que es derive de la legislaci\u00f3 sectorial.<\/p>\n

c) Audi\u00e8ncia, amb notificaci\u00f3 expressa, a les persones titulars de b\u00e9ns i drets afectats per l’actuaci\u00f3 i de les finques contigus, perqu\u00e8 puguen al\u00b7legar, reclamar o suggerir el que consideren oport\u00fa.<\/p>\n

5. L’\u00f2rgan competent de la conselleria amb compet\u00e8ncies en mat\u00e8ria d’ordenaci\u00f3 del territori i urbanisme haur\u00e0 de resoldre i notificar a la part interessada, en el termini m\u00e0xim de sis mesos, el procediment de declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari. Transcorregut aquest termini sense que s’haja notificat la resoluci\u00f3 expressa, es podr\u00e0 entendre desestimada la sol\u00b7licitud.<\/p>\n

6. Quan es tracte d’activitats industrials, productives, generadores d’energies renovables i terci\u00e0ries o de serveis, i en atenci\u00f3 a la capacitat que tenen per a crear ocupaci\u00f3, la conselleria competent en mat\u00e8ria d’urbanisme pot acordar-ne la tramitaci\u00f3 urgent a proposta de l’ajuntament. En aquest cas, els terminis que estableix aquest text ref\u00f3s es redueixen a la meitat, i el termini d’informaci\u00f3 p\u00fablica \u00e9s de vint dies h\u00e0bils. En la sol\u00b7licitud d’informes i dict\u00e0mens cal fer constar la declaraci\u00f3 d’urg\u00e8ncia. No s’han de tramitar amb car\u00e0cter d’urg\u00e8ncia aquelles actuacions que, per ra\u00f3 del seu objecte, estiguen subjectes a informes exigits per la legislaci\u00f3 del patrimoni cultural immoble o d’impacte ambiental.<\/p>\n

7. La resoluci\u00f3 de declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari s’adoptar\u00e0 motivadament i ser\u00e0 coherent amb les directrius, criteris i determinacions del planejament territorial i urban\u00edstic aplicable; ponderar\u00e0 la necessitat de l’empla\u00e7ament proposat en el medi rural, la incid\u00e8ncia de l’activitat en el desenvolupament sostenible econ\u00f2mic i social, el medi natural, la infraestructura verda i el paisatge i les xarxes d’infraestructures o serveis p\u00fablics existents, i en l’oportunitat d’escometre l’actuaci\u00f3 proposada en el marc de la correcta vertebraci\u00f3 del territori.<\/p>\n

8. La declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari s’atorgar\u00e0 sempre condicionada al fet que abans de l’inici de les obres s’obtinguen les llic\u00e8ncies, autoritzacions i permisos que siguen necessaris per al l\u00edcit exercici de l’activitat, aix\u00ed com a inscriure en el registre de la propietat la vinculaci\u00f3 del terreny a l’\u00fas i aprofitament autoritzat, amb les altres condicions establides en aquella. Es podr\u00e0 iniciar el procediment de declaraci\u00f3 de caducitat de la declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari si, en el termini de sis mesos comptador des de la notificaci\u00f3, no se sol\u00b7licita la preceptiva llic\u00e8ncia municipal urban\u00edstica, en els termes que preveu la legislaci\u00f3 urban\u00edstica, o no s’inscriu en el registre de la propietat corresponent.<\/p>\n

Article 224. Modificacions de les declaracions d’inter\u00e9s comunitari.<\/p>\n

1. En les modificacions de les declaracions d’inter\u00e8s comunitari, la conselleria competent en mat\u00e8ria d’urbanisme, amb un informe previ en mat\u00e8ria de territori i paisatge, haur\u00e0 de determinar en cada cas concret si les modificacions requereixen obtindre una nova declaraci\u00f3 i, en aquest cas, si aquesta declaraci\u00f3 ha de seguir el mateix procediment legal previst per a ser aprovada.<\/p>\n

2. Sense perjudici del que s’ha dit m\u00e9s amunt, no ser\u00e0 necessari obtindre una nova declaraci\u00f3 d’inter\u00e8s comunitari en els sup\u00f2sits seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Quan la modificaci\u00f3 consistisca en la reforma de les edificacions i instal\u00b7lacions autoritzades per una declaraci\u00f3 pr\u00e8via i no existisca un increment de l’aprofitament ni de l’ocupaci\u00f3 de l’activitat atorgat per aquesta.<\/p>\n

b) Quan la modificaci\u00f3 tinga per objecte un canvi d’\u00fas sense incid\u00e8ncia sobre el territori i el paisatge, circumst\u00e0ncia que haur\u00e0 de justificar la part interessada en la seua sol\u00b7licitud.<\/p>\n

En els dos casos, es requereix la incorporaci\u00f3 a l’expedient municipal dels informes en mat\u00e8ria d’urbanisme, de territori i de paisatge que es pronuncien expressament sobre la concurr\u00e8ncia de les circumst\u00e0ncies expressades en els apartats anteriors. La falta d’emissi\u00f3 d’aquests informes en el termini de tres mesos permetr\u00e0 a la part interessada iniciar el procediment de declaraci\u00f3 d’inter\u00e8s comunitari.<\/p>\n

Article 225. Caducitat i revocaci\u00f3 de les declaracions d’inter\u00e9s comunitari.<\/p>\n

1. La declaraci\u00f3 de caducitat de les declaracions d’inter\u00e9s comunitari s’ha d’adoptar mitjan\u00e7ant una resoluci\u00f3 motivada de la conselleria competent en mat\u00e8ria d’ordenaci\u00f3 del territori i urbanisme, despr\u00e9s de l’expedient instru\u00eft a aquest efecte amb audi\u00e8ncia de la persona interessada i de l’ajuntament, d’acord amb la tramitaci\u00f3 establida en la legislaci\u00f3 reguladora del procediment administratiu com\u00fa. Igualment, \u00e9s procedent deixar sense efecte la declaraci\u00f3 d’inter\u00e8s comunitari, sense dret a indemnitzaci\u00f3, quan s’incomplisquen les condicions o els modes als quals s’haja subordinat.<\/p>\n

2. La revisi\u00f3 de la declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari tindr\u00e0 lloc quan desapareguen les circumst\u00e0ncies que van motivar el seu atorgament o quan sobrevingueren altres que si hagueren existit aleshores, haurien justificat la denegaci\u00f3.<\/p>\n

3. Les resolucions en virtut de les quals s’acorde declarar la caducitat, revisar o deixar sense efecte la declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari, s’inscriuran en el registre de la propietat als efectes del canvi de l’estatut jur\u00eddic que afecta al propietari o propiet\u00e0ria i de les repercussions que, per a les llic\u00e8ncies municipals, es puguen derivar d’ aquests actes.<\/p>\n

4. Les resolucions definitives que s’adopten en aquest sentit aniran acompanyades de la suspensi\u00f3 immediata de l’activitat i, si \u00e9s procedent, de l’ordre de desmantellament de les instal\u00b7lacions i erradicaci\u00f3 de l’activitat, amb reposici\u00f3 dels terrenys afectats el seu estat original, i de la fixaci\u00f3 del termini per al compliment de les obligacions esmentades. Aquestes circumst\u00e0ncies es faran constar en l’assentament de cancel\u00b7laci\u00f3 de la declaraci\u00f3 d’inter\u00e9s comunitari.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL II<\/p>\n

Actuacions d’edificaci\u00f3 en el s\u00f2l urbanitzable sense programaci\u00f3<\/p>\n

Article 226. R\u00e8gim d’usos i edificaci\u00f3 en el s\u00f2l urbanitzable sense programaci\u00f3.<\/p>\n

1. Els terrenys classificats pel pla general estructural com a s\u00f2l urbanitzable, i que no tinguen la programaci\u00f3 aprovada i vigent, estan subjectes a les limitacions seg\u00fcents, a m\u00e9s de les aplicables en virtut d’altres lleis:<\/p>\n

a) No es poden realitzar altres edificacions, construccions i instal\u00b7lacions sin\u00f3 les destinades a l’activitat agr\u00e0ria, forestal, ramadera, cineg\u00e8tica o semblant i les corresponents activitats complement\u00e0ries, que tinguen relaci\u00f3 directa amb la naturalesa i la destinaci\u00f3 de la finca, i s’ajusten als plans o a les normes establides per la conselleria competent en agricultura, que ha d’emetre el corresponent informe, i tamb\u00e9 les vinculades funcionalment a l’execuci\u00f3 i al manteniment dels serveis p\u00fablics.<\/p>\n

b) El tipus de construcci\u00f3 ha de ser adequat al seu empla\u00e7ament i a la condici\u00f3 a\u00efllada, d’acord amb les normes que el planejament aplicable establisca, i queden prohibides les edificacions caracter\u00edstiques de les zones urbanes.<\/p>\n

c) En les divisions i les segregacions de terrenys no poden efectuar-se fraccionaments en contra de les determinacions del planejament aplicable i de la legislaci\u00f3 agr\u00e0ria.<\/p>\n

2. En els sup\u00f2sits de terrenys inclosos en un programa d’actuaci\u00f3 integrada concl\u00f2s anormalment mitjan\u00e7ant caducitat o resoluci\u00f3, quedarien en la situaci\u00f3 que resulte de la resoluci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3 integrada d’acord amb l’article 172 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Article 227. Obres i usos transitoris en l’\u00e0mbit de sectors, unitats d’execuci\u00f3 o actuacions a\u00efllades.<\/p>\n

1. Fins a l’aprovaci\u00f3 del programa d’actuaci\u00f3, en les edificacions existents s’admetran les obres i usos regulats en aquest text ref\u00f3s per als edificis en situaci\u00f3 de fora d’ordenaci\u00f3.<\/p>\n

2. Tant en els sectors de pla parcial, pla de reforma interior i unitats d’execuci\u00f3, com en el s\u00f2l incl\u00f2s en actuacions a\u00efllades, es poden atorgar llic\u00e8ncies per a usos o obres provisionals no previstos en el pla, sempre que no dificulten la seua execuci\u00f3 ni la desincentiven, d’acord amb l’article 235 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Si es tracta d’usos p\u00fablics sobre propietat privada, el comprom\u00eds d’erradicaci\u00f3 es formalitzar\u00e0 per mitj\u00e0 de conveni, que preveur\u00e0, si \u00e9s el cas, l’alternativa futura d’empla\u00e7ament del servei, quan ven\u00e7a el termini o la condici\u00f3 pactats per al seu trasllat.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL III<\/p>\n

Minimitzaci\u00f3 d’impactes territorials en el s\u00f2l no urbanitzable<\/p>\n

Article 228. Actuacions de minimitzaci\u00f3 de l’impacte territorial generat pels nuclis de vivendes en el s\u00f2l no urbanitzable.<\/p>\n

1. El pla general estructural, o qualsevol instrument de planejament amb capacitat d’establir l’ordenaci\u00f3 estructural, podran delimitar com a zona urban\u00edstica en el s\u00f2l no urbanitzable els nuclis d’habitatges consolidats que han de minimitzar el seu impacte territorial, la implantaci\u00f3 dels quals s’haja efectuat al marge dels processos formalitzats d’urbanitzaci\u00f3 i edificaci\u00f3.<\/p>\n

2. A l’efecte de la delimitaci\u00f3 a qu\u00e8 es refereix l’apartat anterior, es consideren nuclis d’habitatges consolidats les agrupacions d’habitatges implantats sobre \u00e0mbits en s\u00f2l no urbanitzable que conserven una parcel\u00b7laci\u00f3 de caracter\u00edstiques rurals. A l’efecte de la minimitzaci\u00f3 d’impactes territorials hi ha una agrupaci\u00f3 d’habitatges en s\u00f2l no urbanitzable sempre que hi haja una densitat igual o superior a tres habitatges per hect\u00e0rea, sense perjudici que puguen tenir aquesta consideraci\u00f3 grups d’una menor densitat quan escaiga per condicions de proximitat, d’infraestructures i territorials.<\/p>\n

3. \u00danicament poden legalitzar l’obra i l’\u00fas residencial, a trav\u00e9s de la seua inclusi\u00f3 en l’\u00e0mbit dels instruments regulats en aquest cap\u00edtol, les edificacions completament acabades abans del 20 d’agost de 2014. I aix\u00f2 amb independ\u00e8ncia de la situaci\u00f3 juridicoadministrativa en qu\u00e8 es troben, i tret del contingut de les sent\u00e8ncies judicials que sobre aquestes hagen recaigut, que s’han de complir d’acord amb el que hi ha disposat en les resolucions d’execuci\u00f3 que els tribunals dicten.<\/p>\n

La sol\u00b7licitud d’inici de l’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica de qualsevol dels instruments de minimitzaci\u00f3 d’impactes regulats en aquest cap\u00edtol implica la suspensi\u00f3 de la tramitaci\u00f3 dels expedients de restabliment de la legalitat urban\u00edstica o de l’execuci\u00f3 de les resolucions que recaiguen sobre obres que puguen emparar-se en ells. Queden en suspens, aix\u00ed mateix, els terminis de prescripci\u00f3 o caducitat de les accions o dels procediments en execuci\u00f3 o tramitaci\u00f3.<\/p>\n

En el cas que no s’aprove l’instrument, decau la possibilitat d’aconseguir la legalitzaci\u00f3 de les edificacions a trav\u00e9s dels instruments regulats en aquest cap\u00edtol, i cal, preceptivament, que es dicten i executen les ordres escaients d’acord amb els articles 250 i seg\u00fcents d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

4. Per a legalitzar, a trav\u00e9s del pla, edificacions que estiguen situades en el s\u00f2l que gaudisca de qualsevol tipus de protecci\u00f3 pels seus valors ambientals especials, o un s\u00f2l que es trobe afectat per limitacions d’\u00fas espec\u00edfiques derivades de l’aplicaci\u00f3 de la normativa sectorial de mines, costes, aig\u00fces, risc d’inundaci\u00f3 o infraestructures, o per l’exist\u00e8ncia d’activitats implantades legalment o en proc\u00e9s de legalitzaci\u00f3, s’ha d’emetre un informe previ vinculant de l’administraci\u00f3 amb compet\u00e8ncies afectades.<\/p>\n

5. En el cas que el nucli d’habitatges consolidat o habitatges a\u00efllats objecte de la minimitzaci\u00f3 d’impacte territorial es trobe en terreny forestal o contigu a ell, s’ha de procurar la realitzaci\u00f3 de les mesures que la legislaci\u00f3 de prevenci\u00f3 d’incendis forestals establisca per a les noves urbanitzacions, edificacions i usos.<\/p>\n

Si no es tiren endavant aquestes mesures en el projecte de legalitzaci\u00f3, l’administraci\u00f3 p\u00fablica queda exempta de responsabilitat en el cas que es produ\u00efsquen danys materials com a conseq\u00fc\u00e8ncia d’un incendi.<\/p>\n

En el cas que el nucli d’habitatges consolidat objecte de la minimitzaci\u00f3 d’impacte territorial es trobe en una \u00e0rea inundable i per a les edificacions ja existents, les administracions competents han d’exigir l’adopci\u00f3 de mesures de disminuci\u00f3 de la vulnerabilitat i autoprotecci\u00f3, tot aix\u00f2 d’acord amb el que hi ha establit en la Llei 17\/2015, de 9 de juliol, del Sistema Nacional de Protecci\u00f3 Civil i el Pla d’Acci\u00f3 Territorial sobre prevenci\u00f3 de risc d’inundaci\u00f3 a la Comunitat Valenciana.<\/p>\n

En els dos casos anteriors, la part promotora ha de subscriure una declaraci\u00f3 responsable en qu\u00e8 expresse clarament que coneix i assumeix el risc existent i les mesures de protecci\u00f3 civil aplicables al cas, i s’ha de comprometre a traslladar aquesta informaci\u00f3 a les possibles persones afectades, amb independ\u00e8ncia de les mesures complement\u00e0ries que crega oport\u00fa adoptar per a la seua protecci\u00f3. Aquesta declaraci\u00f3 responsable ha d’estar integrada, si escau, en la documentaci\u00f3 de l’expedient de llic\u00e8ncia d’obra o legalitzaci\u00f3.<\/p>\n

Juntament amb la declaraci\u00f3 responsable de primera ocupaci\u00f3 s’ha d’aportar, si escau, un certificat del registre de la propietat en qu\u00e8 s’acredite que hi ha una anotaci\u00f3 registral i que s’hi indique que la construcci\u00f3 es troba en zona forestal sense haver realitzat les mesures de prevenci\u00f3 contra incendis forestals o que est\u00e0 en zona inundable.<\/p>\n

Article 229. Ordenaci\u00f3 de les actuacions de minimitzaci\u00f3 de l’impacte territorial.<\/p>\n

1. L’ordenaci\u00f3 estructural d’aquestes \u00e0rees es realitzar\u00e0 per instruments de planejament amb capacitat d’establir l’ordenaci\u00f3 estructural o per pla especial. L’ordenaci\u00f3 detallada d’aquestes \u00e0rees es realitzar\u00e0 per mitj\u00e0 d’un pla especial.<\/p>\n

L’ordenaci\u00f3 estructural inclour\u00e0 la delimitaci\u00f3 de l’\u00e0mbit de l’actuaci\u00f3 integrada, sense perjudici que el per\u00edmetre exacte de l’actuaci\u00f3 puga concretar-se en l’ordenaci\u00f3 detallada. L’ordenaci\u00f3 detallada inclour\u00e0 el per\u00edmetre exacte de l’actuaci\u00f3, la xarxa de serveis i, si escau, les dotacions p\u00fabliques que foren necess\u00e0ries, les edificacions existents, com tamb\u00e9 les diferents fases d’execuci\u00f3 de les obres d’urbanitzaci\u00f3. Correspon a la conselleria competent en mat\u00e8ria d’ordenaci\u00f3 del territori i urbanisme l’aprovaci\u00f3 definitiva del pla especial, d’acord amb el llibre I d’aquest text ref\u00f3s, i a l’ajuntament, la selecci\u00f3 del programa de minimitzaci\u00f3 i la designaci\u00f3 de l’empresa adjudicat\u00e0ria del programa de minimitzaci\u00f3, segons aquest llibre II.<\/p>\n

2. El pla especial ha d’incloure, almenys, els documents t\u00e8cnics seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Mem\u00f2ria descriptiva de la situaci\u00f3 actual i justificativa de la proposta, en la qual es descriguen les circumst\u00e0ncies d’implantaci\u00f3 de cada nucli d’habitatges, s’identifiquen les parcel\u00b7les cadastrals que l’integren, es detallen les construccions i els usos existents i les caracter\u00edstiques dels serveis que estan dotades. S’ha d’afegir un annex amb la relaci\u00f3 de les i els propietaris afectats.<\/p>\n

b) Plans de l’estat actual de parcel\u00b7laci\u00f3, infraestructures existents, grau d’edificaci\u00f3, relaci\u00f3 amb els nuclis urbans, activitats qualificades i amb la xarxa prim\u00e0ria d’infraestructures i serveis existents.<\/p>\n

c) Pla d’ordenaci\u00f3 que efectue una delimitaci\u00f3 geom\u00e8tricament racional del per\u00edmetre del nucli d’habitatges consolidat que s’ha de regularitzar, inclosos els terrenys estrictament necessaris per a implantar els serveis p\u00fablics que es consideren adequats per al benestar de la poblaci\u00f3 i la protecci\u00f3 de la qualitat del medi ambient, i tamb\u00e9 els estrictament necessaris destinats a usos p\u00fablics o comuns. L’ordenaci\u00f3 que es propose ha de respectar la parcel\u00b7laci\u00f3 existent, sense perjudici dels ajustos que resulten necessaris per a complir els condicionants establits en aquest article.<\/p>\n

d) Estudi d’integraci\u00f3 paisatg\u00edstica amb el contingut establit en l’annex II d’aquest text ref\u00f3s, o disposici\u00f3 reglament\u00e0ria aprovada mitjan\u00e7ant Decret del Consell que ho modifique, amb especial incid\u00e8ncia en les mesures que s’han d’adoptar en les edificacions preexistents.<\/p>\n

e) Estudi de viabilitat econ\u00f2mica de la inversi\u00f3, inclosos altres costos de regularitzaci\u00f3 establits i el termini d’execuci\u00f3 de les obres i informe de sostenibilitat econ\u00f2mica.<\/p>\n

f) Estudis i documentaci\u00f3 requerida per la normativa ambiental aplicable.<\/p>\n

3. El programa de minimitzaci\u00f3 ha d’incloure, almenys, els documents seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Projecte d’obres p\u00fabliques ordin\u00e0ries a formular, que incloga les obres de minimitzaci\u00f3 estrictament imprescindibles per a atendre les necessitats residencials existents i per a la minimitzaci\u00f3 d’impactes que motiva el planejament, adaptades al car\u00e0cter de l’actuaci\u00f3 i al parcel\u00b7lari, l’orografia, la hidrologia superficial i subterr\u00e0nia, els camins i les altres infraestructures existents. En particular, ha d’incloure, preceptivament, un sistema de depuraci\u00f3 d’abocaments de tota mena, que es pot agrupar per habitatges, uns espais destinats a la recollida regular de residus s\u00f2lids, un sistema viari que permeta un acc\u00e9s rodat segur a les edificacions i l’adequada connexi\u00f3 del nucli d’habitatges amb la xarxa vi\u00e0ria. Aix\u00ed mateix, si resulta possible des del punt de vista econ\u00f2mic, t\u00e8cnic i ambiental, la disposici\u00f3 d’un sistema de subministrament d’aigua potable i d’energia el\u00e8ctrica.<\/p>\n

b) Annex en el qual es descriuran les obres a executar a l’interior de les parcel\u00b7les particulars per a aconseguir l’adaptaci\u00f3 paisatg\u00edstica, connectar els serveis de l’habitatge a la xarxa de clavegueram i subministraments implantades, si escau i quan siga procedent, i l’adaptaci\u00f3 de tancats o altres a les quals obligue el pla.<\/p>\n

c) Estudi dels costos de la implantaci\u00f3 de serveis que resulten d’utilitat a totes les parts afectades, que se sufragaran en un 80 % en proporci\u00f3 als metres quadrats de sostre de cadascuna dels habitatges i el 20 % restant en proporci\u00f3 a la superf\u00edcie de la parcel\u00b7la vinculada. Els porxos i les instal\u00b7lacions esportives i de piscines computen cada metre quadrat d’ocupaci\u00f3 de s\u00f2l com a equivalent a 0,5 m\u00b2 de sostre.<\/p>\n

d) Estudis dels costos de les obres a executar a l’interior de cadascuna de les parcel\u00b7les o edificacions particulars, en ser \u00fatils \u00fanicament al propietari o propiet\u00e0ria, que se sufragaran a la seua costa.<\/p>\n

e) Conveni urban\u00edstic de gesti\u00f3 que regule les relacions entre les persones propiet\u00e0ries i l’administraci\u00f3 actuant i el procediment d’execuci\u00f3 de la minimitzaci\u00f3 que preveur\u00e0, com a m\u00ednim, les determinacions seg\u00fcents:<\/p>\n

1.r Regulaci\u00f3 dels costos derivats de la minimitzaci\u00f3 de l’impacte territorial que hauran de ser assumits per les persones propiet\u00e0ries afectades, mitjan\u00e7ant pagament de les quotes de minimitzaci\u00f3 corresponents, la quantia de les quals haur\u00e0 de ser fixada en el conveni urban\u00edstic; les finques o les parcel\u00b7les corresponents quedaran afectes, amb car\u00e0cter real, al pagament de les quotes a qu\u00e8 es refereix l’apartat c anterior. S’entendr\u00e0 que les quotes de minimitzaci\u00f3 regulades en aquest article comparteixen an\u00e0loga naturalesa jur\u00eddica que les quotes d’urbanitzaci\u00f3 regulades en aquest text ref\u00f3s per\u00f2 a l’efecte de minimitzar els impactes territorials provocats per l’exist\u00e8ncia de construccions irregulars.<\/p>\n

2.n Regulaci\u00f3 del deure de cessi\u00f3 a l’administraci\u00f3 del s\u00f2l necessari per a les dotacions p\u00fabliques a incorporar a la gesti\u00f3 de la regularitzaci\u00f3. Aquest deure es complir\u00e0 preferentment mitjan\u00e7ant la seua cessi\u00f3 a l’ajuntament en virtut de les condicions establides en el conveni urban\u00edstic subscrit, o b\u00e9 mitjan\u00e7ant la cessi\u00f3 obligat\u00f2ria i gratu\u00efta, o en virtut, si escau, d’expropiaci\u00f3 en benefici de l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

3.r Regulaci\u00f3 dels terminis per a fer efectiva la cessi\u00f3 a l’administraci\u00f3 dels s\u00f2ls assenyalats en el n\u00famero anterior, en funci\u00f3, si escau, de les fases de minimitzaci\u00f3 que es complisquen segons l’apartat 6 seg\u00fcent.<\/p>\n

4. En el cas que hi haja activitats que puguen resultar incompatibles amb l’\u00fas residencial a una dist\u00e0ncia del nucli d’habitatges inferior a la prevista per la normativa espec\u00edfica que els siga aplicable, es requerir\u00e0 informe de les conselleries competents per ra\u00f3 de l’activitat de qu\u00e8 es tracte i en mat\u00e8ria d’ ordenaci\u00f3 del territori.<\/p>\n

5. Excepte conveni acordat entre les i els propietaris que representen la majoria de les parcel\u00b7les edificables privatives resultants i l’ajuntament, i en aquest cas es determinar\u00e0 la modalitat d’execuci\u00f3 per la propietat d’acord amb aquest text ref\u00f3s, el desenvolupament i l’execuci\u00f3 de l’actuaci\u00f3 es dur\u00e0 a terme per iniciativa p\u00fablica, b\u00e9 mitjan\u00e7ant gesti\u00f3 directa, b\u00e9 mitjan\u00e7ant gesti\u00f3 indirecta a trav\u00e9s de la selecci\u00f3 d’una empresa adjudicat\u00e0ria, d’acord amb el que s’estableix en aquest text ref\u00f3s i en la legislaci\u00f3 estatal de contractes del sector p\u00fablic.<\/p>\n

6. En el cas de gesti\u00f3 directa, l’execuci\u00f3 del programa de minimitzaci\u00f3 d’impacte podr\u00e0 desenvolupar-se mitjan\u00e7ant l’aplicaci\u00f3 del r\u00e8gim de contribucions especials o altres formes de finan\u00e7ament que s’establisquen per l’administraci\u00f3 urban\u00edstica actuant.<\/p>\n

7. Es permetr\u00e0, mitjan\u00e7ant resoluci\u00f3 degudament justificada, l’execuci\u00f3 per fases de les obres de minimitzaci\u00f3, sempre que el termini total d’aquestes no supere els cinc anys, que es podran ampliar fins a un m\u00e0xim del doble en aquells casos justificats per l’elevat cost de les obres de minimitzaci\u00f3 per metre quadrat o per les dificultats t\u00e8cniques de l’execuci\u00f3.<\/p>\n

8. La propietat haur\u00e0 de participar necess\u00e0riament en l’execuci\u00f3 del programa, de manera volunt\u00e0ria o for\u00e7osa, i haur\u00e0 d’abonar, en tot cas, la retribuci\u00f3 a l’administraci\u00f3 o a l’empresa adjudicat\u00e0ria en met\u00e0l\u00b7lic.<\/p>\n

Article 230. Actuacions de minimitzaci\u00f3 d’impacte territorial generat per les edificacions a\u00efllades en s\u00f2l no urbanitzable.<\/p>\n

1. Les persones propiet\u00e0ries d’edificacions susceptibles d’acollir els usos residencials previstos en l’article 228 d’aquest text ref\u00f3s que, per la ubicaci\u00f3 allunyada de tot nucli d’habitatges consolidat, no puguen integrar-se en un pla especial de minimitzaci\u00f3 hauran de sol\u00b7licitar la declaraci\u00f3 de situaci\u00f3 individualitzada de minimitzaci\u00f3 d’impacte territorial. Per a aix\u00f2, hauran de presentar davant l’ajuntament, al costat de la sol\u00b7licitud, la documentaci\u00f3 que acredite que no \u00e9s possible incloure-les en un \u00e0mbit de minimitzaci\u00f3 d’impactes dels previstos en l’article 228.2 d’aquest text ref\u00f3s. Correspon al ple de l’ajuntament la declaraci\u00f3 de situaci\u00f3 individualitzada de minimitzaci\u00f3 d’impacte territorial a trav\u00e9s d’una decisi\u00f3 reglada i singular sobre el compliment dels requisits legals que no suposa exercici de la potestat de planejament. La declaraci\u00f3 de situaci\u00f3 individualitzada ha d’incloure les condicions edificat\u00f2ries a les quals ha d’ajustar-se la posterior llic\u00e8ncia de legalitzaci\u00f3 de la construcci\u00f3. En aquests casos no seran aplicables els requisits establits en l’article 211.1.b d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

La declaraci\u00f3 de situaci\u00f3 individualitzada de minimitzaci\u00f3 d’impacte territorial implicar\u00e0 la suspensi\u00f3 de la tramitaci\u00f3 dels expedients de restabliment de la legalitat urban\u00edstica o de l’execuci\u00f3 de les resolucions que recaiguen sobre les obres que puguen regularitzarse. Queden en suspens aix\u00ed mateix els terminis de prescripci\u00f3 o caducitat de les accions o procediments en tramitaci\u00f3 i execuci\u00f3.<\/p>\n

2. Despr\u00e9s d’haver obtingut la declaraci\u00f3 a qu\u00e8 es refereix l’apartat anterior, la persona interessada ha de sol\u00b7licitar una llic\u00e8ncia de minimitzaci\u00f3 d’impacte territorial i d’ocupaci\u00f3 en l’ajuntament a qu\u00e8 ha d’adjuntar un estudi d’integraci\u00f3 paisatg\u00edstica, una an\u00e0lisi de les afectacions i els riscos ambientals i les mesures correctores proposades per a evitar-los, un projecte b\u00e0sic, on es descriga la situaci\u00f3 actual de l’edificaci\u00f3 i les obres que resulten necess\u00e0ries per al compliment de les obligacions marcades pels articles 190 i concordants d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

En un termini m\u00e0xim de quatre anys des de l’obtenci\u00f3 de la llic\u00e8ncia, la persona interessada ha de sol\u00b7licitar en l’ajuntament la llic\u00e8ncia d’ocupaci\u00f3 aportant el corresponent certificat de finalitzaci\u00f3 de les obres de minimitzaci\u00f3 d’impacte territorial, com tamb\u00e9 la resta de documents t\u00e8cnics necessaris.<\/p>\n

En el cas que els habitatges a\u00efllats objecte de la minimitzaci\u00f3 d’impacte territorial es troben en terreny forestal o contigu a aquest, s’ha de procurar la realitzaci\u00f3 de les mesures que la legislaci\u00f3 de prevenci\u00f3 d’incendis forestals establisca per a les noves urbanitzacions, edificacions i usos.<\/p>\n

En el cas que l’habitatge objecte de la minimitzaci\u00f3 d’impacte territorial es trobe en una \u00e0rea inundable, les administracions competents han d’exigir l’adopci\u00f3 de mesures de disminuci\u00f3 de la vulnerabilitat i autoprotecci\u00f3, tot aix\u00f2 d’acord amb el que estableix la Llei 17\/2015, de 9 de juliol, del sistema nacional de protecci\u00f3 civil i el Pla d’acci\u00f3 territorial sobre prevenci\u00f3 de risc d’inundaci\u00f3 a la Comunitat Valenciana.<\/p>\n

3. L’atorgament de la llic\u00e8ncia queda sotm\u00e8s al r\u00e8gim general establit en l’article 215 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

4. L’ atorgament de llic\u00e8ncia a edificacions respecte de les quals c\u00e0pien accions de restabliment de la legalitat urban\u00edstica precisar\u00e0 d’informe previ i vinculant de les administracions amb compet\u00e8ncies afectades quan es troben en una d’aquestes situacions:<\/p>\n

a) Que estiguen situades en s\u00f2l que tinga qualsevol tipus de protecci\u00f3 pels seus especials valors ambientals.<\/p>\n

b) Que estiguen afectades per limitacions d’\u00fas espec\u00edfiques derivades de l’aplicaci\u00f3 de la normativa sectorial de mines, costes, aig\u00fces, risc d’inundaci\u00f3 o infraestructures, o per l’exist\u00e8ncia d’activitats implantades legalment o en proc\u00e9s de legalitzaci\u00f3.<\/p>\n

5. L’acte d’atorgament d’aquestes llic\u00e8ncies ha de contenir el conjunt de condicionants establits, que han de ser verificats per l’ajuntament. Aix\u00ed mateix, l’ajuntament ha de comunicar a l’Ag\u00e8ncia Valenciana de Protecci\u00f3 del Territori tant l’acte d’atorgament d’aquestes llic\u00e8ncies com les corresponents llic\u00e8ncies d’ocupaci\u00f3.<\/p>\n

Article 231. Efectes de l’actuaci\u00f3 de minimitzaci\u00f3 de l’impacte territorial.<\/p>\n

1. Despr\u00e9s d’aprovar el pla especial o el programa de minimitzaci\u00f3, les parcel\u00b7les existents s\u00f3n indivisibles, excepte per a l’agregaci\u00f3 de la part segregada a una altra confrontant, si ambdues compleixen la parcel\u00b7la m\u00ednima establida.<\/p>\n

2. Els habitatges existents, una vegada concloses les infraestructures programades per a la minimitzaci\u00f3 de l’impacte territorial, poden ser legalitzats mitjan\u00e7ant la sol\u00b7licitud de la preceptiva llic\u00e8ncia d’obres de legalitzaci\u00f3 a l’efecte d’acreditar que l’immoble compleix el que hi ha establit en el pla especial de l’actuaci\u00f3 de minimitzaci\u00f3 d’impacte territorial. En aquests sup\u00f2sits no s’apliquen els requisits per als habitatges unifamiliars regulats en l’article 211.1.b d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

3. En aquestes edificacions no es pot concedir cap llic\u00e8ncia d’obra o \u00fas que implique una ampliaci\u00f3 de l’edificabilitat patrimonialitzada, ni tan sols amb elements desmuntables provisionals. El pla i la llic\u00e8ncia de minimitzaci\u00f3 poden regular l’autoritzaci\u00f3 futura d’obres de reforma interior o per a l’execuci\u00f3 de petits elements auxiliars que no incrementen l’edificabilitat i no suposen cap alteraci\u00f3 negativa dels efectes paisatg\u00edstics i ambientals assolits amb la minimitzaci\u00f3. La concessi\u00f3 d’aquestes llic\u00e8ncies ha de disposar de l’informe previ vinculant de la conselleria competent en mat\u00e8ria d’urbanisme i paisatge.<\/p>\n

4. Les parcel\u00b7les no edificades han de quedar fora de l’\u00e0mbit de l’actuaci\u00f3; si se n’inclou cap, ha de romandre sense edificaci\u00f3 en l’\u00fas agrari o forestal o ha de ser destinada a espai lliure, i en tot cas ha de quedar exempta del pagament dels costos d’urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

5. En cas d’incompliment de l’obligaci\u00f3 indicada en l’article 190.1 i concordants d’aquest text ref\u00f3s , l’ajuntament pot, amb audi\u00e8ncia pr\u00e8via per un termini de vint dies a les persones interessades, dictar les ordres d’execuci\u00f3 necess\u00e0ries per al seu compliment. Les ordres s’han de subjectar al r\u00e8gim establit en els articles 192 i concordants d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

6. Al cap de sis mesos de dictar les ordres indicades, si no s’ha adaptat l’edificaci\u00f3 al que estableix aquesta disposici\u00f3, l’ajuntament pot imposar multes coercitives, en els termes que estableix l’apartat 1.a de l’article 260 d’aquest text ref\u00f3s i, si escau, les obres corresponents a l’obligaci\u00f3 establida en l’article 190.1 d’aquest text ref\u00f3s poden ser executades subsidi\u00e0riament per part de l’ajuntament.<\/p>\n

LLIBRE III<\/p>\n

DISCIPLINA URBAN\u00cdSTICA<\/p>\n

T\u00cdTOL \u00daNIC<\/p>\n

Disciplina urban\u00edstica<\/p>\n

CAP\u00cdTOL I<\/p>\n

Activitat administrativa de control de la legalitat urban\u00edstica<\/p>\n

Secci\u00f3 I<\/p>\n

Llic\u00e8ncies<\/p>\n

Article 232. Actes subjectes a llic\u00e8ncia.<\/p>\n

Estan subjectes a llic\u00e8ncia urban\u00edstica, en els termes d’aquest text ref\u00f3s i sense perjudici de les altres autoritzacions que siguen procedents conforme a la legislaci\u00f3 aplicable, els seg\u00fcents actes d’\u00fas, transformaci\u00f3 i edificaci\u00f3 del s\u00f2l, subsol i volada:<\/p>\n

a) Moviments de terres, esplanacions, parcel\u00b7lacions, segregacions o altres actes de divisi\u00f3 de finques en qualsevol classe de s\u00f2l, quan no formen part d’un projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

b) Les obres d’edificaci\u00f3, construcci\u00f3 implantaci\u00f3 d’instal\u00b7lacions de nova planta.<\/p>\n

c) La ubicaci\u00f3 de cases prefabricades i instal\u00b7lacions similars, ja siguen provisionals o permanents.<\/p>\n

d) La tala de masses arb\u00f2ries o de vegetaci\u00f3 arbustiva en terrenys incorporats a processos de transformaci\u00f3 urban\u00edstica i, en tot cas, quan la tala es derive de la legislaci\u00f3 de protecci\u00f3 del domini p\u00fablic.<\/p>\n

e) Les obres i els usos que hagen de fer-se amb car\u00e0cter provisional.<\/p>\n

f) Les actuacions d’intervenci\u00f3 sobre edificis, immobles i \u00e0mbits patrimonialment protegits o catalogats, que tinguen transcend\u00e8ncia patrimonial de conformitat amb la normativa de protecci\u00f3 del patrimoni cultural.<\/p>\n

g) L’extracci\u00f3 d’\u00e0rids i l’explotaci\u00f3 de pedreres, llevat del que disposa l’article 234.1.b d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

h) L’acumulaci\u00f3 d’abocaments i el dip\u00f2sit de materials aliens a les caracter\u00edstiques pr\u00f2pies del paisatge natural.<\/p>\n

i) La construcci\u00f3 de preses, basses, obres de defensa i correcci\u00f3 de llits p\u00fablics, vies p\u00fabliques o privades i, en general, qualsevol tipus d’obres o usos que afecten la configuraci\u00f3 del territori.<\/p>\n

Article 234. Actuacions subjectes a declaraci\u00f3 responsable.<\/p>\n

1. Estan subjectes a declaraci\u00f3 responsable, en els termes de l’article 241 d’aquest text ref\u00f3s:<\/p>\n

a) La instal\u00b7laci\u00f3 de l\u00ednies el\u00e8ctriques, telef\u00f2niques o altres similars, la posada en servei de centres de transformaci\u00f3 d’energia el\u00e8ctrica de mitjana tensi\u00f3, sempre que hagueren sigut autoritzats amb anterioritat, i la col\u00b7locaci\u00f3 d’antenes o dispositius de comunicaci\u00f3 de qualsevol classe i la reparaci\u00f3 de conduccions en el subsol, nom\u00e9s en s\u00f2l urb\u00e0 i sempre que no afecte domini p\u00fablic, edificis protegits o entorns protegits d’immobles declarats b\u00e9 d’inter\u00e9s cultural o b\u00e9 de rellev\u00e0ncia local, ni altres \u00e0rees de vigil\u00e0ncia arqueol\u00f2gica.<\/p>\n

b) Les obres de modificaci\u00f3 o reforma que afecten l’estructura, sense suposar substituci\u00f3 o reposici\u00f3 d’elements estructurals principals, o a l’aspecte exterior i interior de les construccions, els edificis i les instal\u00b7lacions, que no estiguen subjectes a llic\u00e8ncia d’acord amb l’article 232 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

c) Les obres de mera reforma que no supose alteraci\u00f3 estructural de l’edifici, ni afecten elements catalogats o en tr\u00e0mit de catalogaci\u00f3, com tamb\u00e9 les de manteniment de l’edificaci\u00f3 que no requerisquen col\u00b7locaci\u00f3 de bastida en via p\u00fablica.<\/p>\n

d) Les actuacions d’intervenci\u00f3 sobre edificis, immobles i \u00e0mbits patrimonialment protegits o catalogats, mancats de transcend\u00e8ncia patrimonial de conformitat amb la normativa de protecci\u00f3 del patrimoni cultural.<\/p>\n

e) L’al\u00e7ament i la reparaci\u00f3 de murs de f\u00e0brica o ma\u00e7oneria, no estructurals, i la tanca de parcel\u00b7les, independentment del sistema constructiu triat que no estiguen subjectes a llic\u00e8ncia d’acord amb l’article 232 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

f) La primera ocupaci\u00f3 de les edificacions i les instal\u00b7lacions, conclosa la seua construcci\u00f3, d’acord amb el que preveu la legislaci\u00f3 vigent en mat\u00e8ria d’ordenaci\u00f3 i qualitat de l’edificaci\u00f3, com tamb\u00e9 el segon i els seg\u00fcents actes d’ocupaci\u00f3 d’habitatges.<\/p>\n

2. Les actuacions seg\u00fcents estan subjectes a declaraci\u00f3 responsable, d’acord amb el que s’estableix en l’apartat anterior i sempre que estiguen acompanyades d’un certificat em\u00e8s per un organisme de certificaci\u00f3 administrativa o un col\u00b7legi professional, en els termes establits en la disposici\u00f3 addicional quarta d’aquest text ref\u00f3s:<\/p>\n

a) Les obres de modificaci\u00f3 o reforma que afecten l’estructura de les construccions, els edificis i les instal\u00b7lacions de totes classes, sense importar-ne l’\u00fas.<\/p>\n

b) La demolici\u00f3 de les construccions.<\/p>\n

c) La modificaci\u00f3 de l’\u00fas de les construccions, edificacions i instal\u00b7lacions, aix\u00ed com l’\u00fas de la volada sobre aquests.<\/p>\n

d) L’al\u00e7ament de murs de f\u00e0brica i el tancament, en els casos i les condicions est\u00e8tiques que exigisquen les ordenances dels plans, reguladores de l’harmonia de la construcci\u00f3 amb l’entorn.<\/p>\n

e) L’execuci\u00f3 d’obres i instal\u00b7lacions que afecten el subsol, llevat de les incloses en l’article 232.<\/p>\n

f) L’obertura de camins, aix\u00ed com la modificaci\u00f3 o pavimentaci\u00f3 d’aquests.<\/p>\n

g) La col\u00b7locaci\u00f3 de cartells i tanques de propaganda visibles des de la via p\u00fablica.<\/p>\n

h) Totes les actuacions no incloses en l’article 232 ni 234 ni en l’apartat 1 d’aquest article.<\/p>\n

3. No obstant aix\u00f2, els municipis mitjan\u00e7ant l’aprovaci\u00f3 de la corresponent ordenan\u00e7a podran sotmetre a llic\u00e8ncia expressa els actes d’\u00fas, transformaci\u00f3 i edificaci\u00f3 de s\u00f2l, subsol i vol inclosos en l’apartat 2, i en la lletra f de l’apartat 1. Tamb\u00e9 podran exigir certificat d’organisme de certificaci\u00f3 administrativa per a aquest \u00faltim sup\u00f2sit en el cas de mantenir l’autoritzaci\u00f3 per declaraci\u00f3 responsable.<\/p>\n

Article 234. Actuacions no subjectes a llic\u00e8ncia.<\/p>\n

1. No estan subjectes a llic\u00e8ncia urban\u00edstica els actes enunciats en l’article 232:<\/p>\n

a) Quan hagen sigut pr\u00e8viament autoritzats com a conseq\u00fc\u00e8ncia de l’aprovaci\u00f3 d’un projecte d’urbanitzaci\u00f3 o d’obra p\u00fablica o de gesti\u00f3 urban\u00edstica amb els mateixos efectes autoritzatoris.<\/p>\n

b) Quan es tracte d’obres auxiliars o constitutives d’una instal\u00b7laci\u00f3 subjecta a autoritzaci\u00f3 ambiental integrada o llic\u00e8ncia ambiental i l’Administraci\u00f3 verifique, en un mateix procediment, el compliment de la normativa urban\u00edstica, a m\u00e9s de les condicions ambientals exigibles.<\/p>\n

c) Quan es tracte d’actuacions auxiliars de la realitzaci\u00f3 d’una obra autoritzada per llic\u00e8ncia, com l’apilament de materials.<\/p>\n

d) Els moviments de s\u00f2l propis de la pr\u00e0ctica ordin\u00e0ria de les faenes agr\u00edcoles, tals com el cultiu, el desfonament, la formaci\u00f3 d’altiplans i cavallons, inclosos els propis de la replantaci\u00f3 d’esp\u00e8cies llenyoses sempre que no impliquen actuacions compreses en els articles 232 i 233 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

2. Quan els actes d’edificaci\u00f3 i \u00fas del s\u00f2l, i els altres previstos en aquest text ref\u00f3s, es realitzen per particulars en terrenys de domini p\u00fablic s’exigir\u00e0 tamb\u00e9 llic\u00e8ncia, sense perjudici de les autoritzacions o concessions que siga pertinent atorgar per part de l’ens titular del domini p\u00fablic. La falta d’autoritzaci\u00f3 o concessi\u00f3 impedir\u00e0 a la persona que fa la sol\u00b7licitud obtindre una llic\u00e8ncia i a l’\u00f2rgan competent atorgar-la.<\/p>\n

Article 235. Llic\u00e8ncia d’obres i usos provisionals.<\/p>\n

1. Es poden atorgar llic\u00e8ncies per a usos i obres provisionals no establides en el pla, sempre que no en dificulten l’execuci\u00f3 ni el desincentiven, subjectes a un termini m\u00e0xim de cinc anys, en s\u00f2l urb\u00e0, siga en edificacions o en parcel\u00b7les sense edificar sobre les quals no hi haja sol\u00b7licitud de llic\u00e8ncia d’edificaci\u00f3 o programa d’actuaci\u00f3 aprovat o en tramitaci\u00f3, i en s\u00f2l urbanitzable sense programaci\u00f3 aprovada.<\/p>\n

2. Aix\u00ed mateix, es pot atorgar la llic\u00e8ncia per a obres i usos provisionals en s\u00f2l no urbanitzable com\u00fa sempre que:<\/p>\n

a) L’\u00fas de qu\u00e8 es tracte estiga perm\u00e8s pel planejament urban\u00edstic i territorial i per la normativa sectorial aplicable.<\/p>\n

b) No es tracte d’un \u00fas residencial ni industrial.<\/p>\n

c) El termini pel qual s’atorga la llic\u00e8ncia siga inferior a tres mesos.<\/p>\n

d) Es complisquen les condicions de provisionalitat de les obres i els usos establits en l’apartat 3 d’aquest article.<\/p>\n

3. La provisionalitat de l’obra o l’\u00fas ha de deduir-se de les caracter\u00edstiques de la construcci\u00f3 o de circumst\u00e0ncies objectives, com ara la viabilitat econ\u00f2mica de la seua implantaci\u00f3 provisional o l’esc\u00e0s impacte social de la seua futura erradicaci\u00f3. L’autoritzaci\u00f3 s’atorgar\u00e0 subjecta al comprom\u00eds de demolir o erradicar l’actuaci\u00f3 quan ven\u00e7a el termini o es complisca la condici\u00f3 que s’establisca en autoritzar-la, amb ren\u00fancia a qualsevol indemnitzaci\u00f3, que haur\u00e0 de fer-se constar en el Registre de la Propietat abans d’iniciar l’obra o utilitzar la instal\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

Article 236. Llic\u00e8ncies d’intervenci\u00f3.<\/p>\n

1. La llic\u00e8ncia d’intervenci\u00f3 controla l’oportunitat t\u00e8cnica de les obres en edificis catalogats per a la millor preservaci\u00f3 de les caracter\u00edstiques culturals el reconeixement col\u00b7lectiu de les quals s’expressa en la catalogaci\u00f3. El seu atorgament s’efectuar\u00e0 per resoluci\u00f3 degudament motivada.<\/p>\n

2. Les llic\u00e8ncies d’intervenci\u00f3 han de preveure conjuntament totes les actuacions que hagen de realitzar-se en l’immoble i el resultat final d’aquestes. La demolici\u00f3 d’edificis subjectes a llic\u00e8ncia d’intervenci\u00f3 nom\u00e9s podr\u00e0 autoritzar-se per mitj\u00e0 d’aquesta i nom\u00e9s si fora impossible la conservaci\u00f3 o si la catalogaci\u00f3 no obe\u00efra al valor intr\u00ednsec de la construcci\u00f3, sin\u00f3 a la seua mera import\u00e0ncia ambiental. En aquest cas, la llic\u00e8ncia podr\u00e0 autoritzar la substituci\u00f3 de l’edifici, si \u00e9s possible parcial, sota condicions especials. Les obres d’intervenci\u00f3 s’ajustaran a les prescripcions del cat\u00e0leg i del planejament, per\u00f2 la seua autoritzaci\u00f3 podr\u00e0 concretar altres condicions addicionals, salvaguardant els valors protegits.<\/p>\n

Article 237. Contingut i abast de la intervenci\u00f3 municipal.<\/p>\n

Les llic\u00e8ncies urban\u00edstiques autoritzaran l’exercici del dret a edificar o a realitzar les actuacions urban\u00edstiques per a les quals se sol\u00b7licita, en les condicions establides en aquest text ref\u00f3s i en el planejament.<\/p>\n

Article 238. Condicions d’atorgament de les llic\u00e8ncies.<\/p>\n

1. Les llic\u00e8ncies s’atorgaran o denegaran d’acord amb les previsions de la legislaci\u00f3 i del planejament, excepte el dret de propietat i sense perju\u00ed del de tercers.<\/p>\n

2. La legislaci\u00f3 i el planejament urban\u00edstic aplicables a les llic\u00e8ncies seran els del moment de la seua concessi\u00f3, llevat que aquesta es produ\u00efsca fora del termini legalment establit i, en aquest cas, seran aplicables els vigents al temps de la sol\u00b7licitud.<\/p>\n

Quan les llic\u00e8ncies urban\u00edstiques resulten sobrevingudament disconformes amb el planejament podran ser revocades si la conservaci\u00f3 total o parcial de l’acte administratiu no fora possible, amb reconeixement al seu titular de la indemnitzaci\u00f3 que corresponga per aplicaci\u00f3 de la legislaci\u00f3 estatal.<\/p>\n

3. El procediment per a la concessi\u00f3 de llic\u00e8ncia nom\u00e9s s’entendr\u00e0 iniciat quan la petici\u00f3 estiga acompanyada d’un projecte t\u00e8cnic i dels altres documents indispensables per a dotar de contingut la resoluci\u00f3.<\/p>\n

4. La denegaci\u00f3 de les llic\u00e8ncies urban\u00edstiques haur\u00e0 de ser motivada.<\/p>\n

5. Les entitats locals denegaran, en exercici de la seua potestat de defensa i recuperaci\u00f3 dels b\u00e9ns de domini p\u00fablic, les llic\u00e8ncies l’atorgament de les quals permeta la seua ocupaci\u00f3 il\u00b7legal.<\/p>\n

Article 239. Compet\u00e8ncia i procediment.<\/p>\n

1. La compet\u00e8ncia i el procediment d’atorgament de llic\u00e8ncies s’ajustaran a la legislaci\u00f3 sectorial que en cada cas les regule, a la de r\u00e8gim local i a la del procediment administratiu com\u00fa.<\/p>\n

2. L’expedient haur\u00e0 d’incorporar el projecte t\u00e8cnic, les autoritzacions que siguen procedents i, a m\u00e9s, informe t\u00e8cnic i jur\u00eddic.<\/p>\n

Article 240. Terminis per a l’atorgament de llic\u00e8ncies.<\/p>\n

1. Les llic\u00e8ncies urban\u00edstiques es resoldran en els terminis seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Les de parcel\u00b7laci\u00f3 o divisi\u00f3 de terrenys, en el termini d’un mes.<\/p>\n

b) Les llic\u00e8ncies que comporten obres majors de nova construcci\u00f3 o reforma estructural d’entitat equivalent a una nova construcci\u00f3 o les de derrocament, respecte a edificis no catalogats, en el termini de dos mesos.<\/p>\n

c) Les d’intervenci\u00f3, que seran qualssevol obres subjectes a llic\u00e8ncia que afecten edifici catalogat o en tr\u00e0mit de catalogaci\u00f3, en el termini de tres mesos.<\/p>\n

d) La resta de sup\u00f2sits subjectes a llic\u00e8ncia, en el termini de dos mesos.<\/p>\n

2. Els ajuntaments podran atorgar llic\u00e8ncies parcials que autoritzen la realitzaci\u00f3 de fases concretes del projecte:<\/p>\n

a) A reserva de l’esmena o suplement d’aquest en aspectes menors i complementaris pendents d’autoritzaci\u00f3 administrativa, sempre que el conjunt del projecte siga viable i les esmenes pendents no afecten aquesta fase.<\/p>\n

b) Per a la seua execuci\u00f3 parcial o per fases successives, sempre que una i altres siguen susceptibles de complir els requisits de la primera ocupaci\u00f3. En aquests casos, l’inici de l’execuci\u00f3 de la llic\u00e8ncia corresponent a les obres o la fase subseg\u00fcent ha de tenir lloc dins dels sis mesos seg\u00fcents a la conclusi\u00f3 de l’anterior i la finalitzaci\u00f3 ha de ser la que establisca la llic\u00e8ncia inicial.<\/p>\n

Article 241. Declaraci\u00f3 responsable per a l’execuci\u00f3 d’obres de reforma d’edificis, construccions o instal\u00b7lacions i obres menors.<\/p>\n

1. La declaraci\u00f3 responsable per als casos de l’article 233 d’aquest text ref\u00f3s s’ajustar\u00e0 al que preveu la legislaci\u00f3 vigent en mat\u00e8ria de procediment administratiu com\u00fa.<\/p>\n

2. La declaraci\u00f3 responsable adjuntar\u00e0 els documents addicionals seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Acreditaci\u00f3 de la identitat de la part promotora i de la resta dels d’ agents de l’edificaci\u00f3.<\/p>\n

b) Descripci\u00f3 gr\u00e0fica i escrita de l’actuaci\u00f3 i la seua ubicaci\u00f3 f\u00edsica, aix\u00ed com el projecte subscrit per personal t\u00e8cnic competent quan ho requerisca la naturalesa de l’obra, amb un informe succint em\u00e9s pel redactor o redactora que acredite el compliment de la normativa exigible.<\/p>\n

c) Documentaci\u00f3 addicional exigida per la normativa ambiental, quan calga.<\/p>\n

d) Indicaci\u00f3 del temps en qu\u00e8 es pret\u00e9n iniciar l’obra i les mesures relacionades amb l’evacuaci\u00f3 de runes i la utilitzaci\u00f3 de la via p\u00fablica.<\/p>\n

3. La part promotora, una vegada efectuada sota la seua responsabilitat la declaraci\u00f3 que compleix tots els requisits exigibles per a executar l’actuaci\u00f3 de qu\u00e8 es tracte, i presentada aquesta davant l’ajuntament o l’entitat local competent, juntament amb tota la documentaci\u00f3 exigida, est\u00e0 habilitada per a l’inici immediat, sense perjudici de les potestats municipals de comprovaci\u00f3 o inspecci\u00f3 dels requisits que habiliten per a l’exercici del dret i de l’adequaci\u00f3 del que executa al contingut de la declaraci\u00f3.<\/p>\n

4. La presentaci\u00f3 de la declaraci\u00f3 responsable, efectuada en els termes que preveu aquesta disposici\u00f3, tindr\u00e0 els efectes que la normativa aplicable atribueix a la concessi\u00f3 de la llic\u00e8ncia municipal i es podr\u00e0 fer valdre tant davant de l’administraci\u00f3 com davant de qualsevol altra persona, natural o jur\u00eddica, p\u00fablica o privada.<\/p>\n

5. La inexactitud, falsedat o omissi\u00f3, de car\u00e0cter essencial, en qualsevol dada, manifestaci\u00f3 o document que s’adjunte o incorpore a la declaraci\u00f3 responsable, o la no-presentaci\u00f3 davant de l’administraci\u00f3 competent d’aquesta, determinar\u00e0 la impossibilitat d’iniciar les obres o de realitzar els actes corresponents des del moment que es tinga const\u00e0ncia d’ aquests fets, sense perju\u00ed de les responsabilitats que se’n deriven. La resoluci\u00f3 administrativa que declare aquestes circumst\u00e0ncies podr\u00e0 determinar l’obligaci\u00f3 de la part interessada de restituir la situaci\u00f3 jur\u00eddica al moment previ al reconeixement o a l’exercici del dret o a l’inici de l’activitat corresponent; tot aix\u00f2 sense perju\u00ed de la tramitaci\u00f3, si \u00e9s el cas, del procediment sancionador corresponent.<\/p>\n

6. La legislaci\u00f3 i el planejament urban\u00edstic aplicables a les declaracions responsables seran els que estiguen vigents en el moment de la presentaci\u00f3.<\/p>\n

Article 242. Silenci administratiu.<\/p>\n

1. El venciment del termini per a l’atorgament de llic\u00e8ncies sense que s’haja notificat resoluci\u00f3 expressa legitima la persona interessada que haja presentat la sol\u00b7licitud per a entendre-la estimada per silenci administratiu en els sup\u00f2sits de l’article 233.2.a, c, d i g d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

2. La resta de llic\u00e8ncies s’entendran desestimades per silenci administratiu si haguera ven\u00e7ut el termini per a notificar la resoluci\u00f3 sense que aquesta s’haja practicat.<\/p>\n

Article 243. Actes promoguts per les administracions p\u00fabliques.<\/p>\n

1. Els actes d’\u00fas del s\u00f2l que siguen promoguts per l’Administraci\u00f3 general de l’Estat, per la Generalitat o per les entitats de dret p\u00fablic dependents o vinculades a elles, han d’estar subjectes a llic\u00e8ncia municipal, llevat de les excepcions previstes en la legislaci\u00f3 sectorial aplicable i el que disposa l’apartat segon d’aquest article. Quan no estiguen subjectes a llic\u00e8ncia, el procediment ser\u00e0 el seg\u00fcent:<\/p>\n

a) L’\u00f2rgan promotor de l’obra trametr\u00e0 a l’ajuntament el projecte, per al seu examen durant el termini de dos mesos, amb la seua simult\u00e0nia informaci\u00f3 p\u00fablica si \u00e9s necess\u00e0ria. El projecte s’ha d’acompanyar de mem\u00f2ria justificativa del compliment de la normativa urban\u00edstica i planejament aplicable. El termini pot ser redu\u00eft en sup\u00f2sits d’urg\u00e8ncia.<\/p>\n

b) Si l’ajuntament manifesta oposici\u00f3 fundada al projecte, la conselleria competent en mat\u00e8ria d’ordenaci\u00f3 del territori cal que resolga raonadament sobre l’execuci\u00f3 o la modificaci\u00f3 d’aquest projecte.<\/p>\n

2. Quan es tracte d’actes d’\u00fas de s\u00f2l d’inter\u00e8s general, comunitari o local, o quan raons d’urg\u00e8ncia o excepcional inter\u00e8s p\u00fablic declarat pel Consell aix\u00ed ho exigisquen, el control preventiu propi de l’actuaci\u00f3 se substitueix per una consulta a l’ajuntament, d’acord amb el procediment seg\u00fcent:<\/p>\n

a) El conseller o la consellera competent per ra\u00f3 de la mat\u00e8ria pot, despr\u00e9s de la declaraci\u00f3 d’inter\u00e8s p\u00fablic, d’urg\u00e8ncia o d’excepcional inter\u00e8s p\u00fablic, acordar la tramesa del projecte que es tracte a l’ajuntament o ajuntaments que corresponga.<\/p>\n

b) L’ajuntament o ajuntaments en el termini d’un mes, ha de notificar la conformitat o la disconformitat del projecte amb el planejament urban\u00edstic en vigor. En els casos d’urg\u00e8ncia o excepcionalitat, aquest termini pot reduir-se a quinze dies naturals.<\/p>\n

c) La conformitat de l’ajuntament habilita per a l’execuci\u00f3 de les obres. La no contestaci\u00f3 municipal en el termini establit equival a la conformitat amb el projecte.<\/p>\n

d) En cas de disconformitat, l’administraci\u00f3 titular del projecte ha d’adaptar el seu contingut, si \u00e9s possible, a l’ordenaci\u00f3 urban\u00edstica aplicable, comunicant les rectificacions a l’ajuntament. Si no \u00e9s possible l’adaptaci\u00f3 del projecte a l’ordenaci\u00f3 vigent, s’ha d’establir un procediment especial, pactat amb totes les administracions competents, sense menyscabar l’autonomia de l’administraci\u00f3 afectada.<\/p>\n

3. Quan l’obra siga promoguda per l’Administraci\u00f3 de l’Estat s’ha de subjectar a les prescripcions legals que li siguen aplicables.<\/p>\n

Article 244. Caducitat de les llic\u00e8ncies.<\/p>\n

1. Totes les llic\u00e8ncies s’atorguen per un termini determinat tant per a iniciar, concloure i no interrompre les obres, d’acord amb l’article 188 d’aquest text ref\u00f3s, excepte les referides als usos, que tenen vig\u00e8ncia indefinida, sense perjudici de l’obligaci\u00f3 legal d’adaptaci\u00f3 a les normes que en cada moment els regulen.<\/p>\n

2. Els municipis poden concedir pr\u00f2rrogues dels terminis de les llic\u00e8ncies per un nou termini no superior a l’inicialment acordat, sempre que la llic\u00e8ncia siga conforme amb l’ordenaci\u00f3 urban\u00edstica vigent en el moment de l’atorgament de la pr\u00f2rroga.<\/p>\n

3. La caducitat de la llic\u00e8ncia s’ha de declarar amb audi\u00e8ncia pr\u00e8via de la part interessada.<\/p>\n

4. La declaraci\u00f3 de caducitat extingeix la llic\u00e8ncia, i no es poden iniciar ni prosseguir les obres si no se sol\u00b7licita i s’obt\u00e9 una nova llic\u00e8ncia ajustada a l’ordenaci\u00f3 urban\u00edstica en vigor. Si l’obra o la instal\u00b7laci\u00f3 queda inacabada o paralitzada, despr\u00e9s de la declaraci\u00f3 de caducitat, pot dictar-se una ordre d’execuci\u00f3 per a acabar els treballs imprescindibles per a assegurar la seguretat, salubritat i l’ornament p\u00fablic de l’obra interrompuda. Una vegada haja transcorregut un any des de la declaraci\u00f3 de caducitat, l’obra inacabada ja pot subjectar-se al r\u00e8gim d’edificaci\u00f3 for\u00e7osa<\/p>\n

Article 245. Obligacions de les empreses subministradores de serveis.<\/p>\n

1. Per a la contractaci\u00f3 dels seus serveis, les empreses subministradores d’aigua, energia el\u00e8ctrica, gas, telefonia i telecomunicacions exigiran a la persona titular de l’obra o activitat l’acreditaci\u00f3 de l’obtenci\u00f3 dels corresponents instruments d’intervenci\u00f3 urban\u00edstica i ambiental.<\/p>\n

2. Les ordes de suspensi\u00f3, paralitzaci\u00f3 o demolici\u00f3 de qualssevol obres, usos o edificacions seran notificades a les companyies que subministren o presten els serveis especificats en l’apartat anterior, a fi que, en el termini de deu dies, suspenguen els subministraments corresponents.<\/p>\n

3. La suspensi\u00f3 dels subministraments nom\u00e9s podr\u00e0 al\u00e7ar-se una vegada que s’hagen legalitzat les obres, usos o edificacions respectives, per mitj\u00e0 de notificaci\u00f3 expressa en aquest sentit de l’administraci\u00f3 a les empreses subministradores.<\/p>\n

4. Les companyies que subministren o presten serveis d’energia, aigua, gas, telefonia i altres serveis, hauran de:<\/p>\n

a) Abstindre’s d’estendre xarxes i prestar serveis o subministraments a terrenys, edificacions, instal\u00b7lacions, obres o construccions, si no se’ls acredita que aquests disposen dels instruments corresponents d’intervenci\u00f3 urban\u00edstica i ambiental per a l’\u00fas efectiu al qual es destinen. Amb aquesta finalitat exigiran una c\u00f2pia de legalitat, la qual custodiaran sota la seua responsabilitat, de qui els requerisquen els serveis.<\/p>\n

b) Atendre en el termini de deu dies des de la seua recepci\u00f3 les ordes de suspensi\u00f3 de subministrament donades per l’administraci\u00f3 urban\u00edstica en relaci\u00f3 amb aquelles activitats i obres la paralitzaci\u00f3 de les quals haja ordenat, dins del procediment de protecci\u00f3 i restabliment de la legalitat urban\u00edstica.<\/p>\n

c) Atendre complidament, respecte dels serveis que presten, els requeriments d’informaci\u00f3 que l’autoritat urban\u00edstica els dirigisca.<\/p>\n

Secci\u00f3 II<\/p>\n

C\u00e8dula de garantia urban\u00edstica<\/p>\n

Article 246. C\u00e8dula de garantia urban\u00edstica.<\/p>\n

1. Els ajuntaments hauran d’expedir, a petici\u00f3 de les persones interessades i en el termini d’un mes, c\u00e8dula de garantia urban\u00edstica per a les parcel\u00b7les susceptibles d’edificaci\u00f3 o \u00fas privat d’aquesta. La c\u00e8dula expressar\u00e0 la zonificaci\u00f3 i classificaci\u00f3 urban\u00edstica i el seu termini m\u00e0xim de vig\u00e8ncia ser\u00e0 d’un any.<\/p>\n

2. La propiet\u00e0ria o propietari del solar o de la parcel\u00b7la respecte a la qual s’haja expedit v\u00e0lidament la c\u00e8dula, per primera vegada, tindr\u00e0 dret al fet que, durant la vig\u00e8ncia d’aquesta, si no es mantenen les condicions urban\u00edstiques hi expressades, els municipis responsables reparen els perju\u00eds patrimonials causats pels canvis d’ordenaci\u00f3 sobrevinguts, sempre que la part interessada no tinguera pendent el compliment de deures de cessi\u00f3, equidistribuci\u00f3 o urbanitzaci\u00f3 i aix\u00ed constara en aquesta c\u00e8dula.<\/p>\n

3. L’atorgament de c\u00e8dules de garantia urban\u00edstica quedar\u00e0 en suspens amb motiu de la suspensi\u00f3 de l’atorgament de llic\u00e8ncies.<\/p>\n

4. Amb independ\u00e8ncia del que s’ha regulat en els n\u00fameros anteriors, els ajuntaments tenen l’obligaci\u00f3 d’informar per escrit a qualsevol sol\u00b7licitant respecte de la zonificaci\u00f3, classificaci\u00f3 i programaci\u00f3 urban\u00edstica dels terrenys, en el termini d’un mes.<\/p>\n

Secci\u00f3 III. Parcel\u00b7lacions<\/p>\n

Article 247. Llic\u00e8ncies de parcel\u00b7laci\u00f3 o divisi\u00f3 de terrenys.<\/p>\n

1. Tota parcel\u00b7laci\u00f3, segregaci\u00f3 o divisi\u00f3 de terrenys quedar\u00e0 subjecta a llic\u00e8ncia municipal, llevat que l’ajuntament declare la seua innecessarietat. Ser\u00e0 innecessari l’atorgament de llic\u00e8ncia quan:<\/p>\n

a) La divisi\u00f3 o segregaci\u00f3 siga conseq\u00fc\u00e8ncia d’una reparcel\u00b7laci\u00f3, expropiaci\u00f3, programes d’actuaci\u00f3, declaracions d’inter\u00e9s comunitari, obres o serveis p\u00fablics o cessi\u00f3, ja siga for\u00e7osa o volunt\u00e0ria, gratu\u00efta o onerosa, a l’administraci\u00f3, perqu\u00e8 destine el terreny resultant de la divisi\u00f3 a l’\u00fas o servei p\u00fablic a qu\u00e8 es trobe afecte.<\/p>\n

b) La divisi\u00f3 o segregaci\u00f3 haja sigut autoritzada expressament pel municipi amb motiu de l’atorgament d’una altra llic\u00e8ncia urban\u00edstica.<\/p>\n

2. De conformitat amb el que disposa la legislaci\u00f3 estatal, les notaries i els registres de la propietat exigiran per a autoritzar i inscriure, respectivament, escriptures de divisi\u00f3 de terrenys, resoluci\u00f3 administrativa en qu\u00e8 s’acredite l’atorgament de la llic\u00e8ncia o la seua innecessarietat, que les primeres hauran de testimoniar en el document. Aix\u00ed mateix, les notaries i els registres de la propietat faran constar en la descripci\u00f3 de les finques la seua qualitat d’indivisibles, quan aix\u00ed els conste.<\/p>\n

Article 248. Indivisibilitat de terrenys en les distintes classes de s\u00f2l.<\/p>\n

S\u00f3n indivisibles:<\/p>\n

a) Les parcel\u00b7les aix\u00ed determinades en el planejament corresponent, a fi de constituir finques independents.<\/p>\n

b) Les parcel\u00b7les les dimensions de les quals siguen iguals o menors a les determinades com a m\u00ednimes en el planejament, excepte si els lots resultants els adquireixen simult\u00e0niament les persones propiet\u00e0ries de terrenys contigus, a fi de regularitzar l\u00edmits conformes al pla.<\/p>\n

c) Les parcel\u00b7les les dimensions de les quals siguen menors que el doble de la superf\u00edcie determinada com a m\u00ednima en el planejament, llevat que l’exc\u00e9s sobre aquest m\u00ednim puga segregar-se amb el fi indicat en el par\u00e0graf anterior.<\/p>\n

d) Les parcel\u00b7les edificables d’acord amb una determinada relaci\u00f3 entre superf\u00edcie de s\u00f2l i densitat o volum, quan s’executara la corresponent a tota la superf\u00edcie de s\u00f2l o les parts restants que no foren edificables aut\u00f2nomament, amb les excepcions indicades en l’apartat anterior.<\/p>\n

e) No s\u00f3n divisibles les parcel\u00b7les ubicades en s\u00f2l no urbanitzable o en s\u00f2l urbanitzable sense programaci\u00f3, llevat que complisquen els requisits establits en l’article seg\u00fcent.<\/p>\n

Article 249. Parcel\u00b7lacions de finques r\u00fastiques.<\/p>\n

1. En el s\u00f2l no urbanitzable i en el s\u00f2l urbanitzable sense programa aprovat \u00e9s igualment exigible la llic\u00e8ncia que autoritze tot acte de divisi\u00f3 o segregaci\u00f3 de finques o terrenys, siga quina siga la seua finalitat, excepte els casos d’innecessarietat de llic\u00e8ncia de parcel\u00b7laci\u00f3, amb declaraci\u00f3 pr\u00e8via de l’ajuntament, de conformitat amb l’article 247 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

2. En cap cas podran autoritzar-se actes de divisi\u00f3 o segregaci\u00f3 de finques o terrenys r\u00fastics en contra del que disposa la normativa agr\u00e0ria o forestal, o de naturalesa semblant, que se li aplique. No podran autoritzar-se actes de divisi\u00f3 o segregaci\u00f3 en contra del que es disposa en el pla especial de minimitzaci\u00f3 regulat en l’article 229 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

3. Tampoc podran autoritzar-se en el s\u00f2l no urbanitzable i en el s\u00f2l urbanitzable sense programaci\u00f3 les parcel\u00b7lacions urban\u00edstiques. Est\u00e0 prohibida, per considerar-se parcel\u00b7laci\u00f3 urban\u00edstica:<\/p>\n

a) Tota divisi\u00f3 o segregaci\u00f3 de terrenys en dos o m\u00e9s lots quan tinga com a finalitat l’edificaci\u00f3 o, si \u00e9s el cas, crear les infraestructures requerides perqu\u00e8 l’edificaci\u00f3 tinga lloc, excepte en els casos d’edificaci\u00f3 excepcionalment autoritzables d’acord amb aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

b) Els actes executats amb les mateixes finalitats que les descrites en l’apartat precedent i que, sense divisi\u00f3 o segregaci\u00f3 de la finca, subdividisquen, alienen o arrenden quotes o percentatges indivisos d’aquesta per a \u00fas individualitzat de diverses titularitats, per mitj\u00e0 d’associacions o societats, divisions horitzontals, copropietats, accions o participacions, que comporten la modificaci\u00f3 de l’\u00fas r\u00fastic de la finca matriu de la qual procedisquen, a fi d’eludir el compliment d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

4. No podran autoritzar-se actes materials de divisi\u00f3 o segregaci\u00f3 de finques quan hi haja una presumpci\u00f3 legal del fet que aquests actes tenen finalitat urban\u00edstica. Es presumeix la pres\u00e8ncia de finalitat urban\u00edstica quan conc\u00f3rrega alguna de les circumst\u00e0ncies seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Que existisquen ja de fet en els terrenys, o estiga projectada la seua instal\u00b7laci\u00f3, infraestructures o serveis innecessaris per a les activitats relacionades amb la utilitzaci\u00f3 i explotaci\u00f3 dels recursos naturals de la terra per mitj\u00e0 de l’ocupaci\u00f3 de t\u00e8cniques normals i ordin\u00e0ries, o de car\u00e0cter espec\u00edficament urb\u00e0.<\/p>\n

b) Que done lloc a una finca de superf\u00edcie inferior a la m\u00ednima exigible per aquest text ref\u00f3s per a una vivenda a\u00efllada i familiar, llevat que no s’augmente el nombre de finques respecte de les abans existents, per haver-hi simult\u00e0nia agrupaci\u00f3 o agregaci\u00f3 a finca o finques contig\u00fces de porci\u00f3 o porcions segregades, sempre que cap de les finques resultants d’aquestes operacions siga inferior a la qualificada com a indivisible en alguna llic\u00e8ncia o autoritzaci\u00f3 anterior i, si \u00e9s el cas, es complisquen les normes sobre indivisibilitat establides per raons urban\u00edstiques. S’estimar\u00e0 que no concorre aquesta circumst\u00e0ncia quan quede acreditada que la finalitat de la divisi\u00f3 o segregaci\u00f3 est\u00e0 vinculada exclusivament a l’explotaci\u00f3 agr\u00e0ria, d’acord amb el que disposa la legislaci\u00f3 agr\u00e0ria o forestal, o de semblant naturalesa, que se li aplique.<\/p>\n

5. Si es pret\u00e9n una parcel\u00b7laci\u00f3 en algun dels casos previstos en els apartats 2, 3 i 4 anteriors, la notaria, abans d’elevar la parcel\u00b7laci\u00f3 a escriptura p\u00fablica, o el personal registrador de la propietat, abans de practicar la inscripci\u00f3 registral, podran sol\u00b7licitar informe de l’ajuntament corresponent. Transcorreguts tres mesos sense que s’emeta informe, podr\u00e0 elevar-se la parcel\u00b7laci\u00f3 a escriptura p\u00fablica i el registrador de la propietat podr\u00e0 realitzar-ne la inscripci\u00f3.<\/p>\n

6. Ser\u00e0 il\u00b7legal, a efectes urban\u00edstics, tota parcel\u00b7laci\u00f3 que siga contr\u00e0ria al que estableix aquest text ref\u00f3s i al planejament territorial o urban\u00edstic aplicable. En cap cas, els lots resultants d’aquesta es consideraran solars ni es permetr\u00e0 edificar-hi.<\/p>\n

7. Les llic\u00e8ncies municipals i els instruments p\u00fablics que les testimonien, aix\u00ed com les inscripcions que es practiquen, faran constar la condici\u00f3 indivisible de les finques r\u00fastiques resultants o la superf\u00edcie m\u00ednima en qu\u00e8 es poden subdividir o segregar, per a evitar que, per fraccionament successiu, s’eludisca el compliment d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

8. Totes les autoritats en l’\u00e0mbit de les seues compet\u00e8ncies estan obligades a detectar i impedir que es produ\u00efsca l’establiment de la base f\u00edsica o jur\u00eddica que, si \u00e9s el cas, poguera desnaturalitzar o provocar la transformaci\u00f3 de la destinaci\u00f3 legal i natural propi del medi rural.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL II<\/p>\n

Protecci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica<\/p>\n

Secci\u00f3 I<\/p>\n

Disposicions generals<\/p>\n

Article 250. Reacci\u00f3 administrativa davant de l’actuaci\u00f3 il\u00b7legal.<\/p>\n

1. Les actuacions que contravinguen l’ordenaci\u00f3 urban\u00edstica donaran lloc a l’adopci\u00f3 per l’administraci\u00f3 competent de les mesures seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Les dirigides a la restauraci\u00f3 de l’orde jur\u00eddic infringit i de la realitat f\u00edsica alterada o transformada com a conseq\u00fc\u00e8ncia de l’actuaci\u00f3 il\u00b7legal.<\/p>\n

b) La iniciaci\u00f3 dels procediments de suspensi\u00f3 i anul\u00b7laci\u00f3 dels actes administratius en qu\u00e8 poguera emparar-se l’actuaci\u00f3 il\u00b7legal.<\/p>\n

c) La imposici\u00f3 de sancions a les persones responsables, despr\u00e9s de la tramitaci\u00f3 del procediment sancionador corresponent, sense perju\u00ed de les possibles responsabilitats civils o penals.<\/p>\n

2. Les mesures de protecci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica i el restabliment de l’orde jur\u00eddic pertorbat tenen car\u00e0cter real i arriben a les terceres persones adquirents dels immobles objecte d’aquestes mesures.<\/p>\n

3. Els \u00f2rgans competents per a la iniciaci\u00f3 d’un expedient de disciplina urban\u00edstica comunicaran la resoluci\u00f3 o acord d’incoaci\u00f3 del procediment sobre disciplina urban\u00edstica al registre de la propietat als efectes de la seua inscripci\u00f3.<\/p>\n

Article 251. Car\u00e0cter inexcusable de l’exercici de la potestat.<\/p>\n

L’adopci\u00f3 de les mesures de restauraci\u00f3 de l’orde urban\u00edstic infringit \u00e9s una compet\u00e8ncia irrenunciable i d’inexcusable exercici de l’administraci\u00f3 actuant. Ni la instrucci\u00f3 de l’expedient sancionador, ni la imposici\u00f3 de multes exonera l’administraci\u00f3 del seu deure d’adoptar les mesures tendents a la restauraci\u00f3 de l’orde urban\u00edstic infringit, en els termes establits en aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Secci\u00f3 II<\/p>\n

Obres executades sense llic\u00e8ncia o disconformes amb ella<\/p>\n

Article 252. Obres d’edificaci\u00f3 sense llic\u00e8ncia, o sense ajustar-se a les seues determinacions, en curs d’execuci\u00f3.<\/p>\n

1. Quan els actes d’edificaci\u00f3 o \u00fas del s\u00f2l es realitzaren sense llic\u00e8ncia o ordre d’execuci\u00f3, l’alcaldia, i si \u00e9s el cas, l’Ag\u00e8ncia Valenciana de Protecci\u00f3 del Territori, d’ofici o a inst\u00e0ncia de part, una vegada comprovat que no tenen autoritzaci\u00f3 urban\u00edstica, ordenar\u00e0, sense m\u00e9s tr\u00e0mit, la suspensi\u00f3 immediata de les obres o el cessament de l’\u00fas en curs d’execuci\u00f3 o desenvolupament.<\/p>\n

De la mateixa manera es procedir\u00e0 quan l’obra estiga subjecta a declaraci\u00f3 responsable i aquesta s’haja om\u00e9s o quan es pretenguen executar en l’esmentat r\u00e8gim obres subjectes a llic\u00e8ncia.<\/p>\n

2. La notificaci\u00f3 de l’ordre de suspensi\u00f3 podr\u00e0 realitzar-se, indistintament, a la part promotora, a la persona propiet\u00e0ria, al o la responsable de l’acte o, a falta d’aix\u00f2, a qualsevol persona que es trobe en el lloc d’execuci\u00f3, realitzaci\u00f3 o desenvolupament, i estiga relacionada amb les obres, aix\u00ed com a les companyies subministradores de serveis p\u00fablics, perqu\u00e8 suspenguen el subministrament. L’ordre de suspensi\u00f3 haur\u00e0 de ser comunicada, aix\u00ed mateix, al registre de la propietat perqu\u00e8 conste per mitj\u00e0 de nota marginal.<\/p>\n

3. Quan els actes d’edificaci\u00f3 o \u00fas del s\u00f2l es realitzaren amb llic\u00e8ncia o ordre d’execuci\u00f3, per\u00f2 sense ajustar-se a les condicions hi establides, l’alcaldia, d’ofici o a inst\u00e0ncia de part interessada, es dirigir\u00e0 a l’ empresa promotora, constructora i a la direcci\u00f3 t\u00e8cnica, i els indicar\u00e0 les anomalies observades i els concedir\u00e0 el termini de deu dies per a al\u00b7legar el que al seu dret convinga. La falta injustificada de contestaci\u00f3 dins d’aquest termini implica l’acceptaci\u00f3 de les irregularitats indicades, per la qual cosa l’alcaldia recordar\u00e0 de manera immediat la paralitzaci\u00f3 de les obres o la prohibici\u00f3 dels usos, amb comunicaci\u00f3 a les companyies subministradores de serveis p\u00fablics.<\/p>\n

La mateixa regla ser\u00e0 aplicable a les obres executades o en execuci\u00f3 per mitj\u00e0 de declaraci\u00f3 responsable, quan aquesta siga exigible, que s’aparten del projecte adjunt a comunicaci\u00f3 referida o no s’ajusten plenament a l’ordenaci\u00f3 urban\u00edstica.<\/p>\n

4. Si les parts responsables addueixen la conformitat de la llic\u00e8ncia o l’ordre d’execuci\u00f3 amb l’actuaci\u00f3 urban\u00edstica, seran convocats perqu\u00e8 dins dels quinze dies seg\u00fcents es personen en el lloc on s’hi desenvolupe, i s’examinaran els detalls d’aquesta conjuntament amb la inspecci\u00f3 urban\u00edstica i s’estendr\u00e0 l’acta corresponent subscrita per totes les persones compareixents, a la vista de la qual l’alcaldia es pronunciar\u00e0 segons siga procedent, i permetr\u00e0 la prossecuci\u00f3 de l’activitat o especificar\u00e0 un termini per a la seua adequaci\u00f3 a les condicions de la llic\u00e8ncia, ven\u00e7ut el qual sense que aquesta es produ\u00efsca tindr\u00e0 lloc la paralitzaci\u00f3.<\/p>\n

Article 253. Actes en curs d’execuci\u00f3 sense autoritzaci\u00f3 urban\u00edstica auton\u00f2mica quan aquesta siga preceptiva.<\/p>\n

1. Quan s’estiguen duent a terme actes d’\u00fas o edificaci\u00f3 del s\u00f2l sense autoritzaci\u00f3 urban\u00edstica auton\u00f2mica, quan aquesta siga preceptiva, o sense ajustar-se a les seues determinacions, l’Ag\u00e8ncia Valenciana de Protecci\u00f3 del Territori ordenar\u00e0 la immediata suspensi\u00f3 d’ aquests actes.<\/p>\n

2. Si les actuacions a qu\u00e8 fa refer\u00e8ncia l’apartat anterior s’estigueren duent a terme emparades en la llic\u00e8ncia municipal i ajustant-se a les seues determinacions, l’administraci\u00f3 auton\u00f2mica no podr\u00e0 decretar la suspensi\u00f3 dels actes d’execuci\u00f3, sin\u00f3 que, si \u00e9s el cas, haur\u00e0 d’impugnar la llic\u00e8ncia municipal, despr\u00e9s del requeriment d’anul\u00b7laci\u00f3, o interposar directament recurs contenci\u00f3s administratiu, en els termes establits en la legislaci\u00f3 reguladora de r\u00e8gim local.<\/p>\n

3. El que estableix l’apartat anterior s’entendr\u00e0 sense perju\u00ed del que establisca la legislaci\u00f3 d’espais naturals i de patrimoni cultural, en relaci\u00f3 amb les actuacions que pogueren menyscabar els espais naturals protegits i els b\u00e9ns d’inter\u00e9s cultural.<\/p>\n

Article 254. Requeriment de legalitzaci\u00f3.<\/p>\n

1. En els casos d’obres no legitimades per autoritzaci\u00f3 urban\u00edstica o disconformes amb aquesta, l’acord de suspensi\u00f3 requerir\u00e0 la part interessada perqu\u00e8, en el termini de dos mesos comptadors des de la notificaci\u00f3 de la suspensi\u00f3, sol\u00b7licite l’oportuna llic\u00e8ncia o autoritzaci\u00f3 urban\u00edstica que corresponga o, si \u00e9s el cas, adapte les obres a l’autoritzaci\u00f3 urban\u00edstica concedida. Aquest requeriment de legalitzaci\u00f3 ser\u00e0 comunicat al registre de la propietat en els termes de la legislaci\u00f3 de l’Estat.<\/p>\n

2. Una vegada transcorregut el termini de dos mesos sense que la part interessada haja sol\u00b7licitat l’autoritzaci\u00f3 urban\u00edstica, o acreditat la legalitat de l’obra per mitj\u00e0 de declaraci\u00f3 responsable quan corresponga, l’administraci\u00f3 actuant acordar\u00e0 les mesures de restauraci\u00f3 de la legalitat en la forma establida en aquest cap\u00edtol.<\/p>\n

Article 255. Obres acabades sense llic\u00e8ncia o sense ajustar-se a les determinacions d’aquesta. Termini de caducitat de l’acci\u00f3 per a ordenar la restauraci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica.<\/p>\n

1. Sempre que no hagen transcorregut m\u00e9s de quinze anys des de la total terminaci\u00f3 de les obres o usos del s\u00f2l realitzats sense llic\u00e8ncia o ordre d’execuci\u00f3 o sense ajustar-se a les condicions hi assenyalades, l’alcaldia i, en el seu cas, l’Ag\u00e8ncia Valenciana de Protecci\u00f3 del Territori, requerir\u00e0 a la persona propiet\u00e0ria perqu\u00e8, en el termini de dos mesos, sol\u00b7licite l’oportuna autoritzaci\u00f3 urban\u00edstica o adapte les obres a les condicions de la llic\u00e8ncia atorgada. El termini esmentat de caducitat d’acci\u00f3 de l’administraci\u00f3 comen\u00e7ar\u00e0 a comptar des de la total terminaci\u00f3 de les obres o des del moment que cessen els usos del s\u00f2l de qu\u00e8 es tracte.<\/p>\n

2. Als efectes que preveu aquest text ref\u00f3s, es presumeix que unes obres realitzades sense llic\u00e8ncia o ordre d’execuci\u00f3 estan totalment acabades quan queden disposades per a servir al fi previst sense necessitat de cap activitat material posterior referida a l’obra o aix\u00ed ho reconega d’ofici l’autoritat que incoe l’expedient, amb un informe previ dels serveis t\u00e8cnics corresponents.<\/p>\n

3. Si la part interessada no sol\u00b7licita la llic\u00e8ncia o autoritzaci\u00f3 urban\u00edstica en el termini de dos mesos, o si aquesta es denega per ser el seu atorgament contrari a les prescripcions de la normativa urban\u00edstica, es procedir\u00e0 d’acord amb el que disposa aquest cap\u00edtol.<\/p>\n

4. No obstant aix\u00f2, si en l’obra s’aprecia manifesta il\u00b7legalitat sense possible esmena, es podr\u00e0 rellevar la part interessada de sol\u00b7licitar llic\u00e8ncia, i se li conferir\u00e0 directament tr\u00e0mit d’audi\u00e8ncia per un mes per a poder al\u00b7legar respecte a la incoaci\u00f3 d’expedient de restauraci\u00f3 de la legalitat.<\/p>\n

5. El termini de quinze anys establit en l’apartat primer no es pot aplicar a les actuacions que s’hagen executat sobre terrenys qualificats en el planejament com a zones verdes, vials, espais lliures o usos dotacionals p\u00fablics, terrenys o edificis que pertanguen al domini p\u00fablic o estiguen inclosos en l’Inventari General del Patrimoni Cultural Valenci\u00e0. Tampoc no es pot aplicar sobre s\u00f2l no urbanitzable. En aquests casos no ha d’haver-hi cap termini de caducitat de l’acci\u00f3, quant a la possibilitat de restauraci\u00f3 de la legalitat i reparaci\u00f3 a l’estat anterior dels b\u00e9ns a qu\u00e8 es refereix aquest apartat.<\/p>\n

6. El termini de caducitat de l’acci\u00f3 de restauraci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica de l’Administraci\u00f3 que s’haur\u00e0 d’aplicar ser\u00e0 el que estableix la llei urban\u00edstica en vigor en la data de finalitzaci\u00f3 de l’actuaci\u00f3 urban\u00edstica.<\/p>\n

Article 256. R\u00e8gim de les edificacions una vegada transcorregut el termini per a dictar l’ordre de restauraci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica.<\/p>\n

El mer transcurs del termini de quinze anys a qu\u00e8 fa refer\u00e8ncia l’article anterior no comportar\u00e0 la legalitzaci\u00f3 de les obres i les construccions executades sense complir la legalitat urban\u00edstica i, en conseq\u00fc\u00e8ncia, mentres persistisca la vulneraci\u00f3 de l’ordenaci\u00f3 urban\u00edstica, no podran dur-se a terme obres de reforma, ampliaci\u00f3 o consolidaci\u00f3 de les obres constru\u00efdes il\u00b7legalment. No obstant aix\u00f2, amb la finalitat de reduir l’impacte negatiu d’aquestes construccions i edificacions, l’administraci\u00f3 actuant podr\u00e0 ordenar l’execuci\u00f3 de les obres que resulten necess\u00e0ries per a no pertorbar la seguretat, salubritat i l’ornament o paisatge de l’entorn.<\/p>\n

Article 257. Restauraci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica.<\/p>\n

1. L’expedient de restauraci\u00f3 de la legalitat conclour\u00e0 per mitj\u00e0 d’una resoluci\u00f3 en qu\u00e8 s’ordenar\u00e0 l’adopci\u00f3, segons els casos, de les mesures seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Pel fet que es tracta d’obres d’edificaci\u00f3, no legalitzables o legalitzables no legalitzades d’acord amb el procediment establit per a fer-ho, les operacions de restauraci\u00f3 consisteixen en la demolici\u00f3 de les edificacions realitzades il\u00b7legalment.<\/p>\n

b) En els casos de demolici\u00f3 indeguda, la restauraci\u00f3 consistir\u00e0 en la reconstrucci\u00f3 del que s’ha demolit, quan aix\u00f2 siga procedent.<\/p>\n

c) En el cas de parcel\u00b7lacions il\u00b7legals, les operacions de restauraci\u00f3 consistiran en la reagrupaci\u00f3 de les parcel\u00b7les, la qual, segons els casos, podr\u00e0 estar acompanyada de la rompuda de camins, desmunt o desmantellament de serveis, demolici\u00f3 de tanques i qualssevol altres que resulten necess\u00e0ries amb aquest fi.<\/p>\n

d) En funci\u00f3 de l’actuaci\u00f3 de qu\u00e8 es tracte, les operacions de restauraci\u00f3 consistiran, a m\u00e9s, en l’execuci\u00f3 de totes aquelles operacions complement\u00e0ries necess\u00e0ries per a tornar f\u00edsicament els terrenys, edificacions o usos a l’estat anterior a la vulneraci\u00f3.<\/p>\n

e) Quan siga procedent, en l’ordre de cessament definitiu de l’activitat.<\/p>\n

2. Complement\u00e0riament a l’adopci\u00f3 de les mesures de l’apartat 1 anterior, l’administraci\u00f3 actuant acordar\u00e0:<\/p>\n

a) El cessament del subministrament d’aigua, energia el\u00e8ctrica, gas i telefonia. A aquest efecte, l’administraci\u00f3 urban\u00edstica actuant notificar\u00e0 l’ordre de restauraci\u00f3 de la legalitat a les empreses o entitats subministradores d’energia el\u00e8ctrica, aigua, gas i telefonia, a fi que procedisquen en el termini de deu dies a la suspensi\u00f3 dels subministraments corresponents. La suspensi\u00f3 dels subministraments nom\u00e9s podr\u00e0 al\u00e7ar-se una vegada que s’hagen legalitzat les obres, usos o edificacions respectives, per mitj\u00e0 de notificaci\u00f3 expressa en aquest sentit de l’administraci\u00f3 a les empreses subministradores.<\/p>\n

b) La inhabilitaci\u00f3 d’accessos, quan aix\u00f2 siga procedent, d’acord amb el procediment i les garanties establits per la legislaci\u00f3 estatal vigent.<\/p>\n

c) L’anotaci\u00f3 de la resoluci\u00f3 administrativa que ordene la restauraci\u00f3 de la legalitat infringida en el registre de la propietat, en els termes establits en la normativa registral.<\/p>\n

d) La comunicaci\u00f3 de l’ordre de restauraci\u00f3 a l’organisme encarregat del cadastre immobiliari, perqu\u00e8 hi conste.<\/p>\n

Article 258. Mesures cautelars.<\/p>\n

1. Una vegada iniciat el procediment, l’\u00f2rgan competent per a resoldre podr\u00e0 adoptar totes les mesures cautelars que siguen necess\u00e0ries per a garantir l’efic\u00e0cia de la resoluci\u00f3 final. L’acord d’adopci\u00f3 haur\u00e0 de ser motivat.<\/p>\n

2. En tots els casos en qu\u00e8 s’acorde la paralitzaci\u00f3 d’obres o actuacions, la part interessada haur\u00e0 de retirar els elements, materials o maquin\u00e0ria preparats per a ser utilitzats, en el termini dels cinc dies seg\u00fcents a la notificaci\u00f3 de l’ordre de paralitzaci\u00f3. En el cas que la part interessada no haja retirat els materials i maquin\u00e0ria, l’autoritat que va suspendre les obres podr\u00e0 retirar-la o precintar-la, a c\u00e0rrec de la part interessada. Els materials i la maquin\u00e0ria retirats quedaran a disposici\u00f3 de la persona interessada, que satisfar\u00e0 els gastos de transport i cust\u00f2dia.<\/p>\n

Article 259. Procediment de restauraci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica.<\/p>\n

1. Instru\u00eft l’expedient i formulada la proposta de mesura de restauraci\u00f3 de l’ordenaci\u00f3 urban\u00edstica vulnerada, aquesta ser\u00e0 comunicada al registre de la propietat als efectes establits en la legislaci\u00f3 estatal de s\u00f2l i notificada a les persones interessades perqu\u00e8 puguen formular-hi al\u00b7legacions. Transcorregut el termini d’al\u00b7legacions, o desestimades aquestes, l’\u00f2rgan competent acordar\u00e0 la mesura de restauraci\u00f3 que corresponga, a c\u00e0rrec de la persona interessada, i concedir\u00e0 un termini d’execuci\u00f3.<\/p>\n

2. El termini m\u00e0xim per a notificar i resoldre l’expedient de restauraci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica ser\u00e0 de sis mesos, termini que comen\u00e7ar\u00e0 a comptar-se:<\/p>\n

a) Si no s’ha sol\u00b7licitat la legalitzaci\u00f3, el dia en qu\u00e8 finalitze el termini atorgat en el requeriment de legalitzaci\u00f3.<\/p>\n

b) Si s’ha sol\u00b7licitat la legalitzaci\u00f3, el termini s’iniciar\u00e0 el dia en qu\u00e8 es dicte l’acte administratiu que resolga sobre la llic\u00e8ncia urban\u00edstica o autoritzaci\u00f3 administrativa de qu\u00e8 es tracte.<\/p>\n

c) En els casos en qu\u00e8 el procediment s’haguera paralitzat per causa imputable a la persona interessada, s’interrompr\u00e0 el termini per a resoldre.<\/p>\n

3. L’\u00f2rgan actuant podr\u00e0 suspendre l’execuci\u00f3 de l’ordre de restauraci\u00f3 fins que la resoluci\u00f3 siga ferma per via administrativa En particular, es pot suspendre l’execuci\u00f3 de l’ordre de restauraci\u00f3 quan a trav\u00e9s de la tramitaci\u00f3 d’algun instrument de planejament de desenvolupament del planejament general o de la gesti\u00f3 urban\u00edstica, es pogu\u00e9s legalitzar l’actuaci\u00f3 afectada sense llic\u00e8ncia de forma sobrevinguda i la fera innecess\u00e0ria, una vegada aprovat l’instrument. L’execuci\u00f3 de l’ordre de restauraci\u00f3 es produir\u00e0 tamb\u00e9 en els altres casos expressament previstos en aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

4. Tamb\u00e9 se suspendr\u00e0 l’execuci\u00f3 de l’ordre d’enderrocament quan conc\u00f3rreguen totes les circumst\u00e0ncies seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Que la persona interessada acredite que ha demanat en la forma deguda les llic\u00e8ncies o les autoritzacions necess\u00e0ries per la legalitzaci\u00f3, com tamb\u00e9 la documentaci\u00f3 que ha d’acompanyar la sol\u00b7licitud de les llic\u00e8ncies o les autoritzacions.<\/p>\n

b) Que la part interessada formalitze davant l’administraci\u00f3 una garantia en quantia no inferior al 50 % del pressupost de les actuacions de reposici\u00f3, mitjan\u00e7ant alguna de les formes admeses en la legislaci\u00f3 de contractes de les administracions p\u00fabliques.<\/p>\n

Article 260. Incompliment per la persona interessada de l’ordre de restauraci\u00f3 o de suspensi\u00f3.<\/p>\n

1. L’incompliment per part de la persona interessada de l’ordre de restauraci\u00f3 de la legalitat donar\u00e0 lloc a l’adopci\u00f3 de les mesures seg\u00fcents:<\/p>\n

a) A la imposici\u00f3 per l’administraci\u00f3 de multes coercitives, fins a aconseguir l’ execuci\u00f3 de les mesures de restauraci\u00f3 per la persona obligada. Les multes coercitives es podran imposar per per\u00edodes d’un mes i en quantia de sis-cents a tres mil euros cada una d’aquestes, segons siguen les mesures previstes, amb un m\u00e0xim de deu. Aquestes multes coercitives s’imposaran amb independ\u00e8ncia del fet que puguen imposar-se en ocasi\u00f3 del corresponent expedient sancionador.<\/p>\n

b) A l’execuci\u00f3 subsidi\u00e0ria per part de l’administraci\u00f3 actuant i a c\u00e0rrec de la persona interessada. Transcorregut el termini de compliment voluntari derivat de l’\u00faltima multa coercitiva imposada, l’administraci\u00f3 actuant estar\u00e0 obligada a executar subsidi\u00e0riament les corresponents ordes, a c\u00e0rrec de l’interessat o interessada.<\/p>\n

c) A l’execuci\u00f3 for\u00e7osa per mitj\u00e0 de qualssevol altres mitjans previstos en l’ordenament jur\u00eddic.<\/p>\n

En els procediments de restauraci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica iniciats a partir del 8 de febrer de 2019, el termini m\u00e0xim per a imposar multes coercitives o culminar el procediment d’execuci\u00f3 for\u00e7osa pels mitjans legals \u00e9s de tres anys des que es notifique l’ordre d’execuci\u00f3. Despr\u00e9s del transcurs del termini, l’administraci\u00f3 ha de procedir, preceptivament, a la immediata execuci\u00f3 subsidi\u00e0ria.<\/p>\n

2. L’incompliment de les ordes de suspensi\u00f3 donar\u00e0 lloc a l’execuci\u00f3 subsidi\u00e0ria per l’administraci\u00f3 urban\u00edstica actuant o a la imposici\u00f3 de multes coercitives. En el cas d’imposici\u00f3 de multes coercitives, cada deu dies es podr\u00e0 imposar una multa entre dos-cents i dos mil euros, la qual es determinar\u00e0 amb criteris de proporcionalitat tenint en compte l’entitat i la transcend\u00e8ncia de l’actuaci\u00f3 urban\u00edstica de qu\u00e8 es tracte. Per aquest concepte no podran imposar-se m\u00e9s de deu multes coercitives.<\/p>\n

3. Amb independ\u00e8ncia de l’anterior, l’administraci\u00f3 actuant donar\u00e0 compte de l’incompliment al Ministeri Fiscal als efectes de l’exig\u00e8ncia de la responsabilitat penal que se’n derive.<\/p>\n

4. S’estableix com a cas expropiatori per incompliment de la funci\u00f3 social de la propietat la realitzaci\u00f3 d’actes que constitu\u00efxen infracci\u00f3 urban\u00edstica molt greu. La resoluci\u00f3 que pose fi a l’expedient de restauraci\u00f3 podr\u00e0 establir en aquests casos que, transcorregut el termini atorgat per a l’execuci\u00f3 de l’ordre de restauraci\u00f3 sense que la persona interessada la complisca, s’inicie el procediment expropiatori de la finca en qu\u00e8 s’haguera com\u00e9s la infracci\u00f3. No s’iniciar\u00e0 el procediment expropiatori si l’interessat o interessada acata diligentment l’ordre de restauraci\u00f3 en el termini concedit.<\/p>\n

5. Les expropiacions previstes en l’apartat anterior es tramitaran pel procediment de taxaci\u00f3 conjunta. En la valoraci\u00f3 d’aquestes expropiacions no es tindran en compte les obres, construccions, usos o activitats determinants de la infracci\u00f3. Del preu just es descomptar\u00e0 l’import de la multa i el cost de la demolici\u00f3 del que s’ha executat il\u00b7legalment.<\/p>\n

Article 261. Mesures complement\u00e0ries en cas d’incompliment per la persona interessada de l’ordre de restauraci\u00f3.<\/p>\n

Mentre que la persona interessada no execute plenament l’ordre de restauraci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica:<\/p>\n

1. Les construccions, edificacions, instal\u00b7lacions i la resta d’elements pendents de demolici\u00f3, no donaran dret als efectes del pagament de preu just expropiatori, d’indemnitzaci\u00f3 de danys i perju\u00eds o d’un altre tipus de compensaci\u00f3 econ\u00f2mica.<\/p>\n

2. La persona propiet\u00e0ria de la construcci\u00f3, edificaci\u00f3, instal\u00b7laci\u00f3 i la resta d’elements pendents de demolici\u00f3 quedar\u00e0 provisionalment inhabilitat fins que s’acredite la restauraci\u00f3, per a ser beneficiari de subvencions, incentius fiscals i qualssevol altres mesures de foment dels actes i activitats que necessiten autoritzaci\u00f3 o llic\u00e8ncia urban\u00edstica. Tamb\u00e9 quedar\u00e0 provisionalment inhabilitat per a assumir o exercir la funci\u00f3 d’agent urbanitzador o empresa constructora en un programa d’actuaci\u00f3.<\/p>\n

Secci\u00f3 III. Suspensi\u00f3 i revisi\u00f3 de llic\u00e8ncies<\/p>\n

Article 262. Revisi\u00f3 d’ofici de llic\u00e8ncies o ordes d’execuci\u00f3.<\/p>\n

1. Les llic\u00e8ncies i ordes d’execuci\u00f3 en qu\u00e8 conc\u00f3rrega un cas de nul\u00b7litat de ple dret podran ser revisades, d’ofici o com a conseq\u00fc\u00e8ncia de l’estimaci\u00f3 dels recursos administratius previstos en dret, per l’administraci\u00f3 municipal, en els termes establits en la Llei 39\/2015, d’1 d’octubre, de Procediment Administratiu Com\u00fa de les Administracions P\u00fabliques.<\/p>\n

2. En el cas d’actes anul\u00b7lables, l’administraci\u00f3 municipal haur\u00e0 de declarar abans que l’acte \u00e9s lesiu, en els termes establits en la legislaci\u00f3 esmentada en l’apartat anterior.<\/p>\n

Article 263. Impugnaci\u00f3 auton\u00f2mica de llic\u00e8ncies municipals.<\/p>\n

Quan la l’Ag\u00e8ncia Valenciana de Protecci\u00f3 del Territori tinga coneixement de l’atorgament d’una llic\u00e8ncia d’obres o ordre d’execuci\u00f3 que constitu\u00efsca una infracci\u00f3 urban\u00edstica greu o molt greu, i sempre que hi haja interessos supramunicipals afectats, podr\u00e0 formular el requeriment d’anul\u00b7laci\u00f3 o interposar recurs contenci\u00f3s administratiu, aix\u00f2 en els termes i casos previstos, i amb els requisits establits en la legislaci\u00f3 vigent en mat\u00e8ria de regulaci\u00f3 de les bases del r\u00e8gim local.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL III<\/p>\n

Infraccions i sancions urban\u00edstiques<\/p>\n

Secci\u00f3 I<\/p>\n

R\u00e8gim general d’infraccions i sancions urban\u00edstiques<\/p>\n

Article 264. Concepte d’infracci\u00f3.<\/p>\n

1. S\u00f3n infraccions urban\u00edstiques les accions i omissions tipificades i sancionades en aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

2. Quan un mateix fet puga ser tipificat com a infracci\u00f3 en distintes lleis protectores del territori, de l’urbanisme, del paisatge, dels recursos naturals o del patrimoni hist\u00f2ric, s’aplicar\u00e0 nom\u00e9s la sanci\u00f3 m\u00e9s severa de les previstes.<\/p>\n

Article 265. Infraccions molt greus, greus i lleus.<\/p>\n

1. Les infraccions urban\u00edstiques es classifiquen en molt greus, greus i lleus.<\/p>\n

2. S\u00f3n infraccions molt greus les accions i omissions tipificades en aquest text ref\u00f3s que constitu\u00efsquen incompliment de les normes urban\u00edstiques relatives a l’\u00fas del s\u00f2l i la construcci\u00f3 que afecten zones verdes, espais lliures, dotacions i equipaments p\u00fablics o al s\u00f2l no urbanitzable protegit.<\/p>\n

S\u00f3n igualment infraccions molt greus les parcel\u00b7lacions il\u00b7legals en s\u00f2l pendent de programaci\u00f3 o respecte al qual el planejament no autoritze la urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

3. S\u00f3n infraccions greus les accions i omissions tipificades en aquest text ref\u00f3s que constitu\u00efsquen incompliment de les normes relatives a parcel\u00b7lacions, aprofitament urban\u00edstic, edificabilitat, \u00fas del s\u00f2l, al\u00e7\u00e0ria, volum, situaci\u00f3 de les edificacions i ocupaci\u00f3 permesa de la superf\u00edcie de les parcel\u00b7les, o la d’edificaci\u00f3 d’aquestes en exc\u00e9s de l’aprofitament subjectiu sense haver complit les condicions de gesti\u00f3 urban\u00edstica exigibles.<\/p>\n

Constitu\u00efx, aix\u00ed mateix, infracci\u00f3 greu, l’incompliment culpable per l’agent urbanitzador dels compromisos assumits amb l’administraci\u00f3 o les persones propiet\u00e0ries, excepte l’incompliment dels terminis no superior a un ter\u00e7 d’aquests .<\/p>\n

4. Es consideren infraccions lleus les infraccions tipificades en aquest text ref\u00f3s que no tinguen car\u00e0cter de greus o molt greus i, en tot cas, l’execuci\u00f3 d’obres o instal\u00b7lacions realitzades sense llic\u00e8ncia i ordre d’execuci\u00f3 quan siguen legalitzables per ser conformes a l’ordenament urban\u00edstic.<\/p>\n

Article 266. Tipus de sancions.<\/p>\n

Per cometre les infraccions urban\u00edstiques es podran imposar les sancions seg\u00fcents:<\/p>\n

1. Multa.<\/p>\n

2. Inhabilitaci\u00f3 per a assumir la condici\u00f3 d’agent urbanitzador o empresari constructor per un temps no superior a quatre anys.<\/p>\n

3. Inhabilitaci\u00f3 per a ser concessionari o subcontractista d’obres d’urbanitzaci\u00f3 per un temps no superior a quatre anys.<\/p>\n

Article 267. Quantia de les multes.<\/p>\n

1. Les multes que s’han d’imposar per l’execuci\u00f3 d’obres o instal\u00b7lacions realitzades sense llic\u00e8ncia o ordre d’execuci\u00f3 seran de quantia variable, segons les regles que s’estableixen en els articles seg\u00fcents.<\/p>\n

2. Les altres infraccions urban\u00edstiques seran sancionades:<\/p>\n

a) Les lleus, amb multa de tres-cents fins a tres mil euros.<\/p>\n

b) Les greus, se sancionaran amb multa de tres mil un a trenta mil euros.<\/p>\n

c) Les molt greus, se sancionaran amb multa de trenta mil un a un mili\u00f3 i mig d’euros.<\/p>\n

3. Quan la suma de la sanci\u00f3 imposada i del cost de les actuacions de reposici\u00f3 dels b\u00e9ns i situacions a l’estat primitiu siga una xifra inferior al benefici obtingut amb l’activitat il\u00b7legal, s’incrementar\u00e0 la quantia de la multa fins a aconseguir el seu valor. En cap cas la infracci\u00f3 urban\u00edstica pot comportar un benefici econ\u00f2mic per a l’infractor o infractora.<\/p>\n

4. En els casos en qu\u00e8 la restauraci\u00f3 de l’orde urban\u00edstic infringit no exigisca cap actuaci\u00f3 material, la sanci\u00f3 que s’impose a l’infractor o infractora no podr\u00e0 ser inferior al benefici obtingut amb l’activitat il\u00b7legal.<\/p>\n

Article 268. Inhabilitaci\u00f3 per a assumir la condici\u00f3 d’agent urbanitzador.<\/p>\n

1. La inhabilitaci\u00f3 per a assumir la condici\u00f3 d’agent urbanitzador, per un temps no superior a quatre anys, s’imposar\u00e0, sense perju\u00ed de la multa que si \u00e9s el cas corresponga, a l’agent urbanitzador que, amb desobedi\u00e8ncia o engany, incomplisca els compromisos assumits amb l’administraci\u00f3 o les persones propiet\u00e0ries, excepte l’incompliment dels terminis.<\/p>\n

2. La conselleria competent en mat\u00e8ria d’urbanisme crear\u00e0 i mantindr\u00e0 actualitzat un registre en qu\u00e8 constaran inscrites les resolucions per les quals s’impose la sanci\u00f3 d’inhabilitaci\u00f3 per a assumir la condici\u00f3 d’agent urbanitzador, a l’efecte del qual els \u00f2rgans administratius que adopten aquestes resolucions n’hauran de remetre una c\u00f2pia a la conselleria indicada. Aquesta sanci\u00f3 ser\u00e0 comunicada al Registre Oficial de Contractistes i Empreses Qualificades de la Comunitat Valenciana.<\/p>\n

3. En els mateixos termes, s’imposar\u00e0 la sanci\u00f3 d’inhabilitaci\u00f3 per a ser empresa concessionaria o subcontractista d’obres d’urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

4. En els mateixos termes, s’imposar\u00e0 la sanci\u00f3 d’inhabilitaci\u00f3 per a actuar com a empresari constructor de programes d’actuaci\u00f3.<\/p>\n

Article 269. Subjectes responsables.<\/p>\n

1. Seran responsables totes les persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques que inc\u00f3rreguen en infracci\u00f3 urban\u00edstica en les seues conductes, obres, actuacions, o per mitj\u00e0 de l’incompliment de les seues obligacions o de les ordes de qu\u00e8 siguen destinat\u00e0ries.<\/p>\n

2. En el cas d’infraccions relatives a actes d’execuci\u00f3 d’obres i construccions i d’\u00fas del s\u00f2l, seran responsables la part promotora, l’ empresa constructora i la direcci\u00f3 de l’obra, i es consideraran com a tals aquells que aix\u00ed figuren definits en la legislaci\u00f3 vigent en mat\u00e8ria d’ordenaci\u00f3 de l’edificaci\u00f3. Es considerar\u00e0 tamb\u00e9 com a part promotora a qui ostente la propietat del s\u00f2l en el qual es cometa la infracci\u00f3, excepte prova en contra.<\/p>\n

3. Les persones jur\u00eddiques seran sancionades per les infraccions urban\u00edstiques comeses pels seus \u00f2rgans i agents i assumiran el cost de les mesures de reparaci\u00f3 de l’orde urban\u00edstic vulnerat, sense perju\u00ed de la responsabilitat que, si \u00e9s el cas, corresponga als seus gestors.<\/p>\n

4. Les companyies subministradores de serveis urban\u00edstics declarats essencials seran responsables de les infraccions que es deriven de l’incompliment de les seues obligacions tipificades en aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Article 270. La prescripci\u00f3 de les infraccions.<\/p>\n

1. Les infraccions urban\u00edstiques prescriuran en els terminis seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Les infraccions greus o molt greus, als quatre anys.<\/p>\n

b) Les infraccions lleus, a l’any.<\/p>\n

2. El termini de prescripci\u00f3 comen\u00e7ar\u00e0 a computar-se des de la data en qu\u00e8 s’haguera com\u00e9s la infracci\u00f3 o, si aquesta \u00e9s desconeguda, des de la data en qu\u00e8 s’haguera pogut incoar el procediment sancionador per apar\u00e9ixer signes exteriors que permeten con\u00e9ixer els fets constitutius d’infracci\u00f3.<\/p>\n

3. En el cas d’infraccions continuades, el termini de prescripci\u00f3 comen\u00e7ar\u00e0 a partir de la finalitzaci\u00f3 de l’activitat o la de l’\u00faltim acte amb qu\u00e8 la infracci\u00f3 es consumisca. Constitu\u00efx infracci\u00f3 urban\u00edstica continuada l’activitat consistent en la repetici\u00f3 d’actes an\u00e0legs quan tots aquests tinguen una unitat d’objectiu dins d’un mateix \u00e0mbit territorial. Es presumeix, en tot cas, que els actes de parcel\u00b7laci\u00f3 il\u00b7legal s\u00f3n infraccions continuades.<\/p>\n

4. La prescripci\u00f3 de la infracci\u00f3 s’interromp quan la persona interessada tinga coneixement de la incoaci\u00f3 del corresponent expedient sancionador o de l’expedient de restauraci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica.<\/p>\n

Article 271. La prescripci\u00f3 de la sanci\u00f3.<\/p>\n

1. Les sancions greus i molt greus prescriuen al cap de quatre anys, i les lleus a l’any.<\/p>\n

2. El termini de prescripci\u00f3 de les sancions comen\u00e7ar\u00e0 a comptar des de l’endem\u00e0 d’aquell en qu\u00e8 adquirisca fermesa la resoluci\u00f3 per la qual s’imposa la sanci\u00f3.<\/p>\n

Article 272. Circumst\u00e0ncies agreujants i atenuants.<\/p>\n

1. Per a graduar les multes caldr\u00e0 ajustar-se primordialment a la gravetat de la mat\u00e8ria, a l’entitat econ\u00f2mica dels fets constitutius de la infracci\u00f3, a la seua reiteraci\u00f3 per part de la persona responsable i al grau de culpabilitat de cada una de les persones infractores.<\/p>\n

2. S\u00f3n circumst\u00e0ncies que agreugen la responsabilitat les persones infractores:<\/p>\n

a) Reincidir. Hi ha reincid\u00e8ncia quan es comet una infracci\u00f3 del mateix tipus que la que va motivar una sanci\u00f3 anterior en el termini dels quatre anys seg\u00fcents a la notificaci\u00f3 d’aquesta; en aquest cas, es requerir\u00e0 que la resoluci\u00f3 sancionadora haja adquirit fermesa.<\/p>\n

b) Utilitzar viol\u00e8ncia o qualsevol altre tipus de coacci\u00f3 sobre l’autoritat o funcionaria o funcionari p\u00fablic encarregat del compliment de la legalitat urban\u00edstica, o haver-hi suborn.<\/p>\n

c) Alterar els casos de fet que presumptament legitimen l’actuaci\u00f3, o falsificar els documents en qu\u00e8 s’acredita el fonament legal de l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

d) Realitzar-la aprofitant-se o explotant en benefici seu una greu necessitat p\u00fablica o de la persona particular o particulars que van resultar perjudicats.<\/p>\n

e) Resistir-se a les ordes emanades de l’autoritat relatives a la defensa de la legalitat urban\u00edstica o el seu compliment defectu\u00f3s.<\/p>\n

f) Iniciar les obres sense ordre escrita de la direcci\u00f3 t\u00e8cnica i les modificacions que aquella introdu\u00efra en l’execuci\u00f3 del projecte sense instruccions expresses de la direcci\u00f3 t\u00e8cnica esmentada, quan aquestes variacions comporten una infracci\u00f3 urban\u00edstica. L’empresa constructora quedar\u00e0 exempta de responsabilitat en tots aquells casos en qu\u00e8 justifique suficientment haver-se atingut a les instruccions rebudes de la direcci\u00f3 facultativa de l’obra.<\/p>\n

g) Haver-se prevalgut, per a cometre-la, de la titularitat d’un ofici o c\u00e0rrec p\u00fablic, llevat que el fet constitutiu de la infracci\u00f3 haja sigut realitzat, precisament, en l’exercici del deure funcional propi del c\u00e0rrec o ofici.<\/p>\n

h) No haver susp\u00e9s les obres despr\u00e9s de la inspecci\u00f3 i pertinent advert\u00e8ncia de la o el agent de l’autoritat.<\/p>\n

3. S\u00f3n circumst\u00e0ncies la concurr\u00e8ncia de les quals atenua la responsabilitat de de les persones infractores:<\/p>\n

a) Acreditar la falta d’intencionalitat en la gravetat del dany als interessos p\u00fablics o privats afectats per l’actuaci\u00f3 il\u00b7legal.<\/p>\n

b) Reparar o adoptar mesures que disminu\u00efsquen el dany causat, abans de la iniciaci\u00f3 de les actuacions sancionadores.<\/p>\n

c) Suspendre les obres despr\u00e9s de la inspecci\u00f3 i la pertinent advert\u00e8ncia de la o el agent de l’autoritat.<\/p>\n

4. S\u00f3n circumst\u00e0ncies que, segons cada cas, atenuen o agreugen la responsabilitat:<\/p>\n

a) El grau de coneixement t\u00e8cnic dels detalls de l’actuaci\u00f3, d’acord amb la professi\u00f3 o l’activitat habitual del culpable.<\/p>\n

b) El benefici obtingut de la infracci\u00f3, o, si \u00e9s el cas, haver-la realitzat sense cap consideraci\u00f3 al possible benefici econ\u00f2mic que se’n derive.<\/p>\n

c) La major o menor magnitud f\u00edsica del dany produ\u00eft.<\/p>\n

d) La major o menor dificultat t\u00e8cnica per a tornar l’immoble al seu estat inicial.<\/p>\n

Article 273. La graduaci\u00f3 de la responsabilitat.<\/p>\n

1. Quan en la comissi\u00f3 de la infracci\u00f3 conc\u00f3rrega alguna circumst\u00e0ncia agreujant, la sanci\u00f3 s’imposar\u00e0 sempre en el grau m\u00e0xim.<\/p>\n

2. Si concorre alguna circumst\u00e0ncia atenuant, la sanci\u00f3 s’imposar\u00e0 en el grau m\u00ednim.<\/p>\n

3. Quan conc\u00f3rreguen circumst\u00e0ncies atenuants o agreujants, aquestes es compensaran de forma racional per a la determinaci\u00f3 de la sanci\u00f3, i es ponderaran raonadament la transcend\u00e8ncia d’unes i altres.<\/p>\n

4. Quan no conc\u00f3rreguen circumst\u00e0ncies atenuants ni agreujants, la sanci\u00f3 s’imposar\u00e0 en el seu grau mitj\u00e0.<\/p>\n

Article 274. Regles per a la determinaci\u00f3 de la sanci\u00f3.<\/p>\n

1. Les multes per infraccions s’imposaran amb independ\u00e8ncia de les mesures cautelars per al manteniment de l’orde urban\u00edstic i de les definitives per a la seua restauraci\u00f3 quan haja sigut conculcat.<\/p>\n

2. Les multes que s’imposen als distints grups de persones responsables per una mateixa infracci\u00f3 tindran entre si car\u00e0cter independent. Si la condici\u00f3 d’ empresa promotora, constructora o la direcci\u00f3 de l’obra recau en dos o m\u00e9s persones, l’import de la multa, dins de cada un d’ aquests grups, es distribuir\u00e0 entre elles en proporci\u00f3 al seu grau de participaci\u00f3 en la comissi\u00f3 de la infracci\u00f3, o a parts iguals, si aix\u00f2 no es pot determinar. Si en una mateixa persona concorre la condici\u00f3 d’ empresa promotora, constructora o la direcci\u00f3 de l’obra, o de diverses d’aquestes, nom\u00e9s se li imposar\u00e0 una sanci\u00f3.<\/p>\n

3. En el cas que la total restauraci\u00f3 de la realitat f\u00edsica alterada la efectue la persona interessada amb anterioritat a la iniciaci\u00f3 de l’expedient sancionador, quedar\u00e0 exempt de sanci\u00f3 administrativa.<\/p>\n

4. Si la restauraci\u00f3 de la realitat f\u00edsica alterada la du a terme la persona interessada dins del termini establit a aquest efecte, la multa es reduir\u00e0 en un noranta-cinc per cent.<\/p>\n

5. La base per al c\u00e0lcul de les multes consistents en un percentatge del valor de l’obra o instal\u00b7laci\u00f3 executada estar\u00e0 integrada pel cost dels materials o de la instal\u00b7laci\u00f3 i el de la seua execuci\u00f3 o implantaci\u00f3, excloent-hi el benefici empresarial, els honoraris professionals i els impostos.<\/p>\n

6. Iniciat el procediment sancionador, quan la sanci\u00f3 tinga car\u00e0cter pecuniari, el pagament voluntari a qualsevol moment anterior a la resoluci\u00f3 implicar\u00e0 una reducci\u00f3 del 50 % en l’import de la sanci\u00f3 proposada.<\/p>\n

7. Quan, amb posterioritat a la imposici\u00f3 de la multa, per\u00f2 abans de l’inici del procediment de constrenyiment, la persona obligada procedisca volunt\u00e0riament a la completa reposici\u00f3 de la realitat f\u00edsica il\u00b7legalment alterada i a la reparaci\u00f3 dels possibles danys causats, l’administraci\u00f3 actuant condonar\u00e0 la multa en el 50 % de la seua quantia.<\/p>\n

Article 275.Incid\u00e8ncia en els processos sancionadors dels procediments de regularitzaci\u00f3.<\/p>\n

1. La sol\u00b7licitud d’inici de l’avaluaci\u00f3 ambiental i territorial estrat\u00e8gica dels instruments de planejament i l’inici de la tramitaci\u00f3 dels instruments de gesti\u00f3 que comporten la possibilitat de legalitzaci\u00f3 de construccions, instal\u00b7lacions i la declaraci\u00f3 de situaci\u00f3 individualitzada de minimitzaci\u00f3 impacte territorial donen lloc a la suspensi\u00f3, per un termini m\u00e0xim de tres anys, de la tramitaci\u00f3 del procediment administratiu sancionador previst en aquest text ref\u00f3s, aix\u00f2 amb relaci\u00f3 a les construccions, les edificacions, les instal\u00b7lacions i els usos que puguen legalitzar-se despr\u00e9s de l’aprovaci\u00f3. Aquesta suspensi\u00f3 interromp el termini de prescripci\u00f3 de la infracci\u00f3 previst en l’article 270 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

2. Aprovat definitivament l’instrument de planejament que permeta la legalitzaci\u00f3 de la construcci\u00f3, instal\u00b7laci\u00f3 o \u00fas, prosseguir\u00e0 el procediment sancionador i s’aplicar\u00e0 la sanci\u00f3 prevista en l’article 285.1 en el grau que per llei corresponga.<\/p>\n

3. La suspensi\u00f3 regulada en aquest precepte tamb\u00e9 afecta les sancions ja imposades o liquidades que estiguen en fase d’execuci\u00f3 o cobrament. En aquests casos s’ha de suspendre el procediment d’execuci\u00f3 o cobrament, amb interrupci\u00f3 del termini previst en l’article 271 d’aquest text ref\u00f3s. Una vegada aprovat definitivament l’instrument de planejament o atorgada la llic\u00e8ncia que permeta la legalitzaci\u00f3 de la construcci\u00f3, s’ha de revocar la sanci\u00f3 inicial i imposar la prevista en l’article 285.1 d’aquest text ref\u00f3s, en el grau que corresponga.<\/p>\n

Article 276. Procediment sancionador.<\/p>\n

1. La potestat sancionadora s’exercir\u00e0 per mitj\u00e0 del procediment establit en la legislaci\u00f3 general aplicable.<\/p>\n

2. El termini per a resoldre l’expedient sancionador ser\u00e0 de sis mesos comptador des de la data de la seua iniciaci\u00f3, termini ampliable, com a m\u00e0xim, per altres sis mesos mitjan\u00e7ant un acord adoptat per l’\u00f2rgan competent per a iniciar el procediment.<\/p>\n

3. Transcorregut el termini m\u00e0xim per a resoldre sense que es dicte una resoluci\u00f3, s’entendr\u00e0 caducat el procediment. En el cas que la infracci\u00f3 no haja prescrit, haur\u00e0 d’iniciar-se un nou procediment sancionador.<\/p>\n

Article 277. Infraccions connexes.<\/p>\n

1. En els casos en qu\u00e8 s’instru\u00efra expedient sancionador per dos o m\u00e9s infraccions tipificades entre les quals existisca relaci\u00f3 de causa a efecte, s’imposar\u00e0 una sola sanci\u00f3, que ser\u00e0 la que corresponga a la m\u00e9s greu en la quantia m\u00e0xima. En els altres casos, a les persones responsables de dos o m\u00e9s infraccions urban\u00edstiques se’ls imposaran les multes corresponents a cada una de les diverses infraccions comeses.<\/p>\n

2. Tamb\u00e9 ser\u00e0 procedent la imposici\u00f3 d’una \u00fanica sanci\u00f3 a pesar de l’exist\u00e8ncia de diverses infraccions urban\u00edstiques concurrents quan una d’aquestes haja sigut mitj\u00e0 imprescindible per a cometre l’altra, o quan de la comissi\u00f3 d’una derive necess\u00e0riament la de les altres. En aquests casos s’imposar\u00e0 la sanci\u00f3 m\u00e9s greu de les que corresponguen a les diverses infraccions urban\u00edstiques comeses, i dins dels marges establits legalment per a aquesta.<\/p>\n

Article 278. Q\u00fcestions incidentals del procediment sancionador.<\/p>\n

1. Quan en ocasi\u00f3 de la tramitaci\u00f3 dels expedients administratius que s’instru\u00efsquen per infracci\u00f3 urban\u00edstica es desprenguen indicis del car\u00e0cter d’il\u00b7l\u00edcit penal del fet, l’\u00f2rgan instructor de l’expedient ho posar\u00e0 en coneixement del Ministeri Fiscal, als efectes de l’exig\u00e8ncia de les responsabilitats d’orde penal en qu\u00e8 hagen pogut inc\u00f3rrer les persones infractores, i suspendr\u00e0 la tramitaci\u00f3 de l’expedient administratiu mentres que no recaiga una resoluci\u00f3 del Ministeri Fiscal o una resoluci\u00f3 judicial ferma. La sanci\u00f3 penal exclour\u00e0 la imposici\u00f3 de sanci\u00f3 administrativa, per\u00f2 no l’adopci\u00f3 de les mesures de restauraci\u00f3 de la legalitat i de la realitat f\u00edsica alterada.<\/p>\n

2. Quan, en qualsevol fase dels procediments que s’instru\u00efsquen com a conseq\u00fc\u00e8ncia d’una infracci\u00f3 urban\u00edstica, l’\u00f2rgan administratiu actuant aprecie que hi ha indicis de l’exist\u00e8ncia d’una altra infracci\u00f3 administrativa per al coneixement de la qual no siga competent, ho comunicar\u00e0 a l’\u00f2rgan que considere que ho siga.<\/p>\n

3. Iniciat el procediment sancionador, l’\u00f2rgan que haja acordat la seua iniciaci\u00f3, o el que siga l’adequat per a resoldre, si ja s’haguera elevat l’expedient al competent per a imposar la sanci\u00f3, podr\u00e0 adoptar les mesures cautelars que considere necess\u00e0ries per a assegurar el cessament de l’actuaci\u00f3 que done lloc al procediment, la no-producci\u00f3 de perju\u00eds a l’inter\u00e9s general o de les i els particulars afectats i l’efectivitat de les indemnitzacions o de la sanci\u00f3 que presumiblement es pogueren declarar o imposar. Si no s’haguera fet amb motiu de l’expedient de restauraci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica, podr\u00e0 acordar-se l’anotaci\u00f3 en el registre de la propietat de la incoaci\u00f3 del procediment, si la naturalesa de l’actuaci\u00f3 o la inactivitat que va donar lloc al procediment aix\u00ed ho permeta.<\/p>\n

Article 279 . Rescabalament de danys i perju\u00eds.<\/p>\n

Els que com a conseq\u00fc\u00e8ncia d’una infracci\u00f3 urban\u00edstica patisquen dany o perju\u00ed podran exigir de qualsevol les persones infractores, amb car\u00e0cter solidari, el rescabalament i la indemnitzaci\u00f3 dels danys o perju\u00eds causats.<\/p>\n

Secci\u00f3 II<\/p>\n

De les infraccions molt greus i les seues sancions<\/p>\n

Article 280. Actuacions il\u00b7legals en s\u00f2ls protegits.<\/p>\n

Se sancionar\u00e0 amb multa del cent al dos-cents per cent del valor de les obres il\u00b7legals executades als que realitzen en terrenys destinats pel planejament a zones verdes, espais lliures, dotacions i equipaments p\u00fablics, o en \u00e0mbits de s\u00f2l no urbanitzable subjectes a protecci\u00f3, obres, instal\u00b7lacions o accions que incomplisquen les normes relatives a l’\u00fas i a l’edificaci\u00f3. L’import de la multa no ser\u00e0 inferior als tres mil euros.<\/p>\n

Article 281. Parcel\u00b7lacions en el s\u00f2l no urbanitzable o en el s\u00f2l urbanitzable sense programaci\u00f3.<\/p>\n

1. Els que realitzen parcel\u00b7lacions urban\u00edstiques il\u00b7legals en el s\u00f2l no urbanitzable o en el s\u00f2l urbanitzable sense programaci\u00f3, tipificades molt greus, o els que les autoritzen, seran sancionats amb multa del vint al trenta per cent del valor en venda dels lots fraccionats.<\/p>\n

2. Aquesta sanci\u00f3 s’imposar\u00e0 en la quantia m\u00e0xima si la divisi\u00f3 realitzada lesiona el valor espec\u00edfic que, si \u00e9s el cas, protegisca l’ordenament urban\u00edstic. En tot cas, l’import de la multa no ser\u00e0 mai inferior a la difer\u00e8ncia entre el valor inicial i el de venda de la parcel\u00b7la corresponent.<\/p>\n

Secci\u00f3 III<\/p>\n

De les infraccions greus i les seues sancions<\/p>\n

Article 282. Infraccions en mat\u00e8ria d’edificaci\u00f3.<\/p>\n

1. S’imposar\u00e0 multa del vint-i-cinc al cinquanta per cent del valor de l’obra il\u00b7legal executada, sempre que la infracci\u00f3 no estiguera qualificada com a molt greu, als que realitzen obres d’edificaci\u00f3 que no corresponguen amb l’\u00fas del s\u00f2l en qu\u00e8 s’executen, o que superen l’ocupaci\u00f3 permesa de la parcel\u00b7la o solar, o l’al\u00e7\u00e0ria, la superf\u00edcie o el volum edificables, o que incomplisquen les reculades a l\u00edmits o que superen l’aprofitament resultant del planejament. L’import de la multa no ser\u00e0 inferior a sis-cents euros.<\/p>\n

2. En particular, s’inclouen en la infracci\u00f3 tipificada en l’apartat anterior les actuacions seg\u00fcents:<\/p>\n

a) La realitzaci\u00f3 d’accions constructives o no constructives en contra de l’\u00fas, destinaci\u00f3 i naturalesa que corresponga al s\u00f2l en qu\u00e8 s’executen.<\/p>\n

b) L’incompliment de l’aprofitament urban\u00edstic fixat en el planejament.<\/p>\n

c) L’exc\u00e9s d’edificaci\u00f3 sobre la permesa pel planejament.<\/p>\n

d) L’edificaci\u00f3 de soterranis, semisoterranis, \u00e0tics o entreplantes no permesos pel planejament.<\/p>\n

e) L’exc\u00e9s sobre l’al\u00e7\u00e0ria determinada en el planejament.<\/p>\n

f) L’incompliment de les regles de dist\u00e0ncia de les edificacions entre si i en relaci\u00f3 amb les vies p\u00fabliques, espais lliures i l\u00edmits.<\/p>\n

g) L’edificaci\u00f3 en parcel\u00b7les la superf\u00edcie de la qual siga inferior a l’establida com a m\u00ednima edificable. En aquest cas, la multa es graduar\u00e0 en funci\u00f3 de la major o menor desproporci\u00f3 que existisca entre la superf\u00edcie de la parcel\u00b7la edificada i la superf\u00edcie de la parcel\u00b7la m\u00ednima segons el pla.<\/p>\n

h) La demolici\u00f3 d’edificacions no permesa pel planejament urban\u00edstic.<\/p>\n

3. Se sancionar\u00e0 amb multa del vint-i-cinc al cinquanta per cent del valor de l’obra realitzada l’execuci\u00f3 d’obres prohibides en edificis qualificats fora d’ordenaci\u00f3. L’import de la multa no ser\u00e0 inferior als sis-cents euros.<\/p>\n

Article 283. Actuaci\u00f3 en edificis catalogats.<\/p>\n

1. Se sancionar\u00e0 amb multa del vint-i-cinc al cinquanta per cent del valor del s\u00f2l els que arru\u00efnaren o destru\u00efren il\u00b7legalment un edifici catalogat.<\/p>\n

2. S’inclou en la infracci\u00f3 tipificada en l’apartat anterior la demolici\u00f3, destrucci\u00f3 o deformaci\u00f3 en qualsevol altra forma, totalment o parcialment, de construccions, edificis i altres immobles objecte de protecci\u00f3 especial pel planejament urban\u00edstic pel seu car\u00e0cter monumental, hist\u00f2ric, art\u00edstic, arqueol\u00f2gic, cultural, t\u00edpic o tradicional, o, si \u00e9s el cas, del dany produ\u00eft al b\u00e9 protegit.<\/p>\n

3. Se sancionar\u00e0 amb multa del vint-i-cinc al cinquanta per cent del valor de l’obra executada la realitzaci\u00f3 de construccions en llocs immediats o en immobles que formen part d’un grup d’edificis de car\u00e0cter historicoart\u00edstic, arqueol\u00f2gic, t\u00edpic o tradicional que infringisquen les corresponents normes o r\u00e8gim jur\u00eddic de protecci\u00f3 i trenquen l’harmonia del grup o produ\u00efsquen el mateix efecte en relaci\u00f3 amb algun edifici de gran import\u00e0ncia o qualitat dels car\u00e0cters indicats. La graduaci\u00f3 de la multa es realitzar\u00e0 en atenci\u00f3 al car\u00e0cter greu o lleu de l’afectaci\u00f3 produ\u00efda.<\/p>\n

4. L’import de la multa no podr\u00e0 ser inferior al cinquanta per cent del valor de la part de l’edificaci\u00f3 arru\u00efnada o destru\u00efda i tampoc podr\u00e0 ser inferior a sis-cents euros.<\/p>\n

Article 284. Altres infraccions.<\/p>\n

1. L’incompliment de les obligacions legals o els compromisos assumits per mitj\u00e0 de conveni urban\u00edstic per a l’execuci\u00f3 del planejament se sancionar\u00e0 d’acord amb el que preveu el conveni.<\/p>\n

2. A les i els propietaris que no efectuen la inspecci\u00f3 peri\u00f2dica de construccions, i estan obligats legalment a aix\u00f2, se’ls sancionar\u00e0 amb multa de sis-cents a sis mil euros.<\/p>\n

3. Als qui realitzen divisi\u00f3 de terrenys en zona urbana que contradiga les determinacions de l’ordenaci\u00f3 urban\u00edstica, se’ls sancionar\u00e0 amb multa del deu al quinze per cent del valor dels terrenys afectats. La mateixa pena s’imposar\u00e0 als que realitzen parcel\u00b7lacions urban\u00edstiques en zona urbana que contradiguen les determinacions de l’ordenaci\u00f3 urban\u00edstica. En tot cas, l’import de la multa no ser\u00e0 inferior a sis-cents euros.<\/p>\n

4. Incorreran en infracci\u00f3 urban\u00edstica greu, sancionable amb multa de sis mil a seixanta mil euros, les companyies de subministraments i serveis que incomplisquen les seues obligacions prescrites per aquest text ref\u00f3s en mat\u00e8ria de disciplina urban\u00edstica. A aquests efectes, es presumeix que es presta serveis quan la companyia percep contraprestaci\u00f3 de la persona usu\u00e0ria, encara que no s’haja formalitzat contracte o cap acord entre aquella i la part perceptora del servei.<\/p>\n

5. Se sancionar\u00e0 amb multa del vint-i-cinc al cinquanta per cent del valor de l’edifici, planta, local o depend\u00e8ncia a qui altere l’\u00fas a qu\u00e8 estigueren destinats pel planejament urban\u00edstic. L’import de la multa no ser\u00e0 inferior als sis-cents euros.<\/p>\n

6. Les obres d’urbanitzaci\u00f3 i implantaci\u00f3 de serveis sense la corresponent autoritzaci\u00f3 urban\u00edstica que es realitzen en s\u00f2l no urbanitzable se sancionaran amb multa del vint-i-cinc al cinquanta per cent del valor d’aquestes. La quantia m\u00ednima d’aquestes sancions \u00e9s, en tot cas, de sis-cents euros. En s\u00f2l urbanitzat o amb programa aprovat, la sanci\u00f3 ser\u00e0 del cinquanta al cent per cent del valor de l’obra executada sense autoritzaci\u00f3 o sense ajustar-se a les condicions d’aquesta, llevat que aquestes obres foren susceptibles de legalitzaci\u00f3, i en aquest cas la sanci\u00f3 ser\u00e0 del cinc per cent del valor de l’obra executada. La sanci\u00f3 que s’impose no podr\u00e0 ser inferior a sis-cents euros.<\/p>\n

Secci\u00f3 IV<\/p>\n

De les infraccions lleus i les seues sancions<\/p>\n

Article 285. Actuacions sense llic\u00e8ncia legalitzables i altres infraccions.<\/p>\n

1. L’execuci\u00f3 d’obres, instal\u00b7lacions o demolicions realitzades sense llic\u00e8ncia o ordre d’execuci\u00f3, quan siguen legalitzables per ser conformes a l’ordenament urban\u00edstic vigent en el moment de la seua realitzaci\u00f3, ser\u00e0 sancionada amb multa del dos al sis per cent del valor de l’obra o instal\u00b7laci\u00f3 executada. La multa no podr\u00e0 ser inferior a tres-cents euros.<\/p>\n

2. Se sancionaran amb multa del dos al sis per cent del valor dels terrenys afectats les parcel\u00b7lacions que, sense contradir el planejament en vigor, es realitzen sense t\u00edtol habilitant. La multa no podr\u00e0 ser inferior a tres-cents euros.<\/p>\n

3. Seran sancionats amb multa de l’un al cinc per cent del seu valor els que duguen a terme sense llic\u00e8ncia tancaments de finques, sense que la multa puga ser inferior a tres-cents euros.<\/p>\n

4. Les companyies de subministraments i serveis que incomplisquen els requeriments d’informaci\u00f3 sobre la prestaci\u00f3 dels seus serveis per l’autoritat competent per al manteniment de la disciplina urban\u00edstica, incorreran en infracci\u00f3 lleu, que ser\u00e0 sancionada amb multa de sis-cents a tres mil euros.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL IV<\/p>\n

Administracions competents en disciplina urban\u00edstica<\/p>\n

Article 286. Compet\u00e8ncies dels municipis.<\/p>\n

1. L’exercici de la potestat sancionadora regulada en aquest text ref\u00f3s correspondr\u00e0 al municipi amb el car\u00e0cter de compet\u00e8ncia pr\u00f2pia, excepte en aquells casos en qu\u00e8 expressament s’establisca en aquest text ref\u00f3s que el seu exercici correspon a la comunitat aut\u00f2noma en r\u00e8gim concurrent o exclusiu. A aquest efecte, els municipis estan facultats per a la imposici\u00f3 de les sancions previstes en aquest text ref\u00f3s la quantia de les quals excedisca els imports previstos en la legislaci\u00f3 de r\u00e8gim local com a l\u00edmit per a la imposici\u00f3 de sancions per infracci\u00f3 d’ordenances municipals.<\/p>\n

2. De la mateixa manera, i excepte en els casos que expressament es preveja que el seu exercici correspon a la comunitat aut\u00f2noma en r\u00e8gim concurrent o exclusiu, correspondr\u00e0 al municipi amb el car\u00e0cter de compet\u00e8ncia pr\u00f2pia l’exercici de les potestats administratives de protecci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica.<\/p>\n

3. En l’exercici de les seues compet\u00e8ncies pr\u00f2pies, els municipis podran sol\u00b7licitar l’assist\u00e8ncia i col\u00b7laboraci\u00f3 tant de la diputaci\u00f3 provincial com de la conselleria competent en mat\u00e8ria d’urbanisme.<\/p>\n

4. Per al millor exercici de les seues compet\u00e8ncies en mat\u00e8ria de disciplina urban\u00edstica, i en els termes establits en la legislaci\u00f3 de r\u00e8gim local, els municipis podran associar-se entre si i amb altres administracions i constituir mancomunitats o consorcis.<\/p>\n

5. La inactivitat municipal en l’exercici de les seues compet\u00e8ncies pr\u00f2pies en mat\u00e8ria de disciplina urban\u00edstica, sense perju\u00ed de les responsabilitats a qu\u00e8 poguera donar lloc, podr\u00e0 ser recorreguda per les persones interessades davant la judicatura i els tribunals, en els termes establits la legislaci\u00f3 de la jurisdicci\u00f3 contenciosa administrativa.<\/p>\n

Article 287. Substituci\u00f3 auton\u00f2mica en les compet\u00e8ncies municipals.<\/p>\n

1. Quan l’administraci\u00f3 auton\u00f2mica tinga coneixement que s’estiguen duent a terme actuacions respecte de les quals, de conformitat amb aquest text ref\u00f3s, l’adopci\u00f3 de les mesures de disciplina urban\u00edstica correspon amb el car\u00e0cter de compet\u00e8ncia pr\u00f2pia al municipi, ho comunicar\u00e0 a l’administraci\u00f3 municipal perqu\u00e8 aquesta adopte les mesures legals que corresponga.<\/p>\n

2. Quan un municipi mostre inactivitat o neglig\u00e8ncia en l’exercici de les seues compet\u00e8ncies pr\u00f2pies de protecci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica i de sanci\u00f3 de les infraccions urban\u00edstiques, la conselleria competent en mat\u00e8ria d’urbanisme podr\u00e0 assumir la compet\u00e8ncia per substituci\u00f3, en els termes establits en la legislaci\u00f3 reguladora de les bases del r\u00e8gim local, despr\u00e9s del requeriment a l’entitat local i sempre que la infracci\u00f3 afectara compet\u00e8ncies de la Generalitat.<\/p>\n

3. Perqu\u00e8 siga procedent l’actuaci\u00f3 de la Generalitat per substituci\u00f3 es requerir\u00e0 que la infracci\u00f3 de qu\u00e8 es tracte siga greu o molt greu i que existisquen interessos supralocals espec\u00edfics afectats.<\/p>\n

Article 288. Compet\u00e8ncies de la Generalitat.<\/p>\n

1. L’exercici de la potestat sancionadora regulada en aquest text ref\u00f3s correspondr\u00e0 a la Generalitat, amb el car\u00e0cter de compet\u00e8ncia pr\u00f2pia en concurr\u00e8ncia amb la municipal, quan es tracte d’infraccions greus o molt greus comeses en terrenys classificats com a s\u00f2l no urbanitzable. Quan la Generalitat inicie en aquests casos l’exercici de la seua compet\u00e8ncia, el municipi haur\u00e0 d’abstindre’s de tota actuaci\u00f3 en el mateix assumpte des del moment que reba l’oportuna comunicaci\u00f3, i remetr\u00e0 a l’administraci\u00f3 auton\u00f2mica les actuacions que fins a eixe moment haguera, si \u00e9s el cas, realitzat.<\/p>\n

2. En els casos de l’apartat anterior, correspondr\u00e0 tamb\u00e9 a la Generalitat, amb el car\u00e0cter de compet\u00e8ncia pr\u00f2pia en concurr\u00e8ncia amb la municipal, l’exercici de les potestats administratives de protecci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica.<\/p>\n

3. En els casos en qu\u00e8 les compet\u00e8ncies les exercite la Generalitat, es donar\u00e0 tamb\u00e9 trasllat de la proposta de resoluci\u00f3 al municipi afectat, en el mateix tr\u00e0mit d’audi\u00e8ncia a les persones imputades, perqu\u00e8 puga al\u00b7legar el que considere oport\u00fa.<\/p>\n

4. Les compet\u00e8ncies auton\u00f2miques en l’exercici de la potestat sancionadora regulada en aquest text ref\u00f3s les exercir\u00e0 l’Ag\u00e8ncia Valenciana de Protecci\u00f3 del Territori.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL V<\/p>\n

Inspecci\u00f3 urban\u00edstica<\/p>\n

Article 289. Concepte.<\/p>\n

1. La inspecci\u00f3 urban\u00edstica \u00e9s l’activitat que els \u00f2rgans administratius competents en mat\u00e8ria d’urbanisme han de realitzar a fi de comprovar que les edificacions i l’\u00fas del s\u00f2l s’ajusten a les especificacions de l’ordenament urban\u00edstic.<\/p>\n

2. La inspecci\u00f3 urban\u00edstica \u00e9s una funci\u00f3 d’inexcusable exercici per als organismes a qu\u00e8 atribueix aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Article 290. Compet\u00e8ncia sobre inspecci\u00f3 urban\u00edstica.<\/p>\n

1. La funci\u00f3 inspectora ser\u00e0 desenvolupada, en l’\u00e0mbit de les seues compet\u00e8ncies respectives, pels municipis i per la Generalitat.<\/p>\n

2. La realitzaci\u00f3 de la inspecci\u00f3 es realitzar\u00e0 sota la superior autoritat i direcci\u00f3 de l’\u00f2rgan de govern que corresponga i ser\u00e0 exercida pel personal a qui s’atribu\u00efsca aquesta comesa dins de cada un d’ells.<\/p>\n

3. La inspecci\u00f3 auton\u00f2mica podr\u00e0 sol\u00b7licitar de les administracions municipals les dades i antecedents que siguen necessaris per a l’exercici de les seues compet\u00e8ncies.<\/p>\n

4. Les forces i cossos de seguretat, en l’\u00e0mbit de les compet\u00e8ncies respectives, col\u00b7laboraran amb la funci\u00f3 inspectora, i prestaran auxili quan se’ls sol\u00b7licite.<\/p>\n

5. El personal adscrit a la inspecci\u00f3 urban\u00edstica tindr\u00e0 la consideraci\u00f3 d’agent de l’autoritat i estar\u00e0 capacitat per a demanar, amb aquest car\u00e0cter, la informaci\u00f3, documentaci\u00f3 i ajuda material que necessite per al compliment adequat de les seues funcions. Aquest personal est\u00e0 facultat per a requerir i examinar qualsevol classe de documents relatius al planejament, comprovar l’adequaci\u00f3 dels actes d’edificaci\u00f3 i \u00fas del s\u00f2l a la normativa urban\u00edstica i territorial aplicable i obtindre la informaci\u00f3 necess\u00e0ria per al compliment de les seues funcions. En la seua actuaci\u00f3 se li haur\u00e0 de facilitar lliure acc\u00e9s a les finques, edificacions o locals on es realitzen les obres o usos que es pretenguen inspeccionar i que no tinguen la condici\u00f3 de domicili o de lloc assimilat a aquest.<\/p>\n

6. Quan es considere necessari deixar const\u00e0ncia de qualsevol actuaci\u00f3 urban\u00edstica, la inspecci\u00f3 al\u00e7ar\u00e0 la corresponent acta que contindr\u00e0 les dades identificatives de totes les persones intervinents, siguen propiet\u00e0ries, promotores, constructores, personal t\u00e8cnic o persones usuaries, i descriur\u00e0 succintament els elements essencials de l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

Les actes de la inspecci\u00f3 urban\u00edstica gaudeixen de valor probatori i presumpci\u00f3 de veracitat, sense perju\u00ed de les proves que en defensa dels respectius drets o interessos puguen assenyalar o aportar els administrats.<\/p>\n

CAP\u00cdTOL VI<\/p>\n

L’Ag\u00e8ncia Valenciana de Protecci\u00f3 del Territori<\/p>\n

Article 291. Creaci\u00f3 i naturalesa jur\u00eddica.<\/p>\n

1. Es crea l’Ag\u00e8ncia Valenciana de Protecci\u00f3 del Territori com a organisme aut\u00f2nom de la Generalitat, amb personalitat jur\u00eddica p\u00fablica, patrimoni i tresoreria propis i autonomia de gesti\u00f3, per a l’exercici de les compet\u00e8ncies auton\u00f2miques en mat\u00e8ria de disciplina urban\u00edstica. Els municipis podran delegar les seues compet\u00e8ncies pr\u00f2pies en mat\u00e8ria de disciplina urban\u00edstica sobre s\u00f2l no urbanitzable a l’Ag\u00e8ncia, per mitj\u00e0 de l’aprovaci\u00f3 pel ple de l’ajuntament de l’acord d’adhesi\u00f3 a l’Ag\u00e8ncia.<\/p>\n

2. L’Ag\u00e8ncia \u00e9s un organisme aut\u00f2nom de la Generalitat, dels previstos per l’article 154 de la Llei 1\/2015, de 6 de febrer, de la Generalitat, d’Hisenda P\u00fablica, del Sector P\u00fablic Instrumental i de Subvencions, facultada per a exercir les potestats administratives en mat\u00e8ria de disciplina urban\u00edstica sobre il\u00b7l\u00edcits que es produ\u00efsquen sobre s\u00f2l no urbanitzable, siga aquest com\u00fa o protegit.<\/p>\n

3. Correspondr\u00e0 al Consell, a trav\u00e9s de la conselleria competent en mat\u00e8ria d’urbanisme, l’aprovaci\u00f3 i la publicaci\u00f3, en el termini m\u00e0xim de dotze mesos, dels estatuts de l’Ag\u00e8ncia i de l’acord model d’adhesi\u00f3 dels municipis que s’incorporen volunt\u00e0riament a l’Ag\u00e8ncia Valenciana de Protecci\u00f3 del Territori.<\/p>\n

Article 292. Objecte i finalitats.<\/p>\n

1. L’objecte de l’Ag\u00e8ncia \u00e9s exercir les potestats administratives de disciplina urban\u00edstica respecte d’infraccions greus o molt greus comeses en s\u00f2l no urbanitzable, com\u00fa o protegit, en el territori dels municipis que s’adherisquen per mitj\u00e0 de l’acord d’adhesi\u00f3. Aix\u00f2 inclou l’exercici de les funcions d’inspecci\u00f3, i l’inici, tramitaci\u00f3, resoluci\u00f3 i execuci\u00f3 dels procediments de restauraci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica, els procediments sancionadors urban\u00edstics i la impugnaci\u00f3 de llic\u00e8ncies municipals, presumptament il\u00b7legals, davant de la jurisdicci\u00f3 contenciosa administrativa, d’acord amb la compet\u00e8ncia atorgada per aquest text ref\u00f3s en els articles 263 i 289. Tot aix\u00f2, sense perjudici de l’exercici, per part de l’Ag\u00e8ncia, de les compet\u00e8ncies ordin\u00e0ries en les mat\u00e8ries mencionades en aquest par\u00e0graf respecte d’il\u00b7l\u00edcits comesos en s\u00f2l no urbanitzable pertanyent a municipis de la Comunitat Valenciana que no s’adherisquen a l’Ag\u00e8ncia, dins de la regulaci\u00f3 esmentada establida en aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

2. L’Ag\u00e8ncia t\u00e9 per finalitat essencial vetlar per la utilitzaci\u00f3 racional i legal del s\u00f2l conformement al que disposa aquest text ref\u00f3s i la resta de legislaci\u00f3 urban\u00edstica.<\/p>\n

Articles 293. Funcions.<\/p>\n

S\u00f3n funcions de l’Ag\u00e8ncia Valenciana de Protecci\u00f3 del Territori:<\/p>\n

a) La inspecci\u00f3 i vigil\u00e0ncia urban\u00edstica sobre els actes d’edificaci\u00f3 i \u00fas en s\u00f2l no urbanitzable.<\/p>\n

b) L’adopci\u00f3 de les mesures cautelars previstes en aquest text ref\u00f3s, especialment les de suspensi\u00f3 dels actes d’edificaci\u00f3 i \u00fas del s\u00f2l que es facen en s\u00f2l no urbanitzable sense les autoritzacions municipals i auton\u00f2miques preceptives o incomplint les condicions de les autoritzacions atorgades.<\/p>\n

c) L’inici, la instrucci\u00f3 i la resoluci\u00f3 dels procediments de reposici\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica i dels procediments sancionadors per infraccions urban\u00edstiques; en els dos casos, per il\u00b7l\u00edcits comesos en s\u00f2l no urbanitzable.<\/p>\n

d) La formulaci\u00f3 a les diverses administracions de tota classe de sol\u00b7licituds i peticions dels informes que es consideren pertinents per a assegurar el millor compliment de la legalitat urban\u00edstica.<\/p>\n

e) La den\u00fancia davant del Ministeri Fiscal i els \u00f2rgans de l’ordre jurisdiccional penal dels fets que, de resultes de les actuacions practicades, es consideren constitutius de delicte.<\/p>\n

f) El requeriment per a l’anul\u00b7laci\u00f3 de llic\u00e8ncies urban\u00edstiques contr\u00e0ries a la normativa vigent, aix\u00ed com la impugnaci\u00f3 eventual d’aquestes davant de la jurisdicci\u00f3 contenciosa administrativa.<\/p>\n

g) L’assessorament i assist\u00e8ncia als municipis adherits a l’Ag\u00e8ncia en les mat\u00e8ries de la seua compet\u00e8ncia, aix\u00ed com la proposta a la conselleria competent en mat\u00e8ria d’urbanisme de modificar o adoptar normes legals o reglament\u00e0ries necess\u00e0ries per a un compliment millor de la legalitat urban\u00edstica.<\/p>\n

h) Les compet\u00e8ncies d’inspecci\u00f3, supervisi\u00f3, restabliment de la legalitat urban\u00edstica i sanci\u00f3 respecte d’infraccions comeses en s\u00f2l no urbanitzable en municipis que s’hagen adherit volunt\u00e0riament a l’Ag\u00e8ncia, en les condicions que es determinen en l’acord d’adhesi\u00f3 corresponent, al qual els ajuntaments hauran d’adherir-se.<\/p>\n

i) L’exercici de qualsevol altra compet\u00e8ncia que en mat\u00e8ria de disciplina urban\u00edstica corresponga a la Generalitat, segons aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Article 294. R\u00e8gim jur\u00eddic i seu.<\/p>\n

1. L’Ag\u00e8ncia es regir\u00e0 pel que es disposa en aquest cap\u00edtol, la seua normativa de desenvolupament i per la Llei 1\/2015, de 6 de febrer, de la Generalitat, d’Hisenda P\u00fablica, del Sector P\u00fablic Instrumental i de Subvencions, i estar\u00e0 subjecta al dret administratiu. A m\u00e9s, disposar\u00e0 de les potestats p\u00fabliques necess\u00e0ries per al compliment de les seues finalitats.<\/p>\n

2. De conformitat amb el que disposa l’article 114 de la Llei 39\/2015, d’1 d’octubre, del Procediment Administratiu Com\u00fa de les Administracions P\u00fabliques, els actes i resolucions dictats pels \u00f2rgans de l’Ag\u00e8ncia posen fi a la via administrativa.<\/p>\n

3. L’Ag\u00e8ncia estar\u00e0 adscrita a la conselleria competent en mat\u00e8ria d’urbanisme.<\/p>\n

4. L’Ag\u00e8ncia de Protecci\u00f3 del Territori t\u00e9 la seu principal a qualsevol localitat de la Comunitat Valenciana que establisca el consell de direcci\u00f3 a proposta del conseller o consellera competent en mat\u00e8ria d’urbanisme, sense perjudici que puguen existir depend\u00e8ncies de l’ag\u00e8ncia a altres ciutats de la Comunitat Valenciana.<\/p>\n

Article 295. Adhesi\u00f3 dels municipis.<\/p>\n

1. La incorporaci\u00f3 d’un municipi a l’Ag\u00e8ncia requereix un acord d’adhesi\u00f3 del ple municipal adoptat per majoria absoluta, el qual haur\u00e0 de ser confirmat per la direcci\u00f3 ger\u00e8ncia de l’Ag\u00e8ncia. Aquesta adhesi\u00f3 ser\u00e0 publicada en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana. L’acord s’ajustar\u00e0, en la forma i el contingut, a l’acord model d’adhesi\u00f3 que s’establisca reglament\u00e0riament.<\/p>\n

2. L’adhesi\u00f3 necess\u00e0riament produir\u00e0 l’atribuci\u00f3 a l’Ag\u00e8ncia de les compet\u00e8ncies d’inspecci\u00f3, supervisi\u00f3, sanci\u00f3 i restabliment de la legalitat urban\u00edstica que corresponguen al municipi integrat volunt\u00e0riament en aquella, en els sup\u00f2sits d’infraccions urban\u00edstiques greus o molt greus comesos sobre el seu territori, sempre que oc\u00f3rreguen en s\u00f2l no urbanitzable, siga aquest com\u00fa o protegit.<\/p>\n

3. L’Ag\u00e8ncia exercir\u00e0 de manera efectiva aquestes compet\u00e8ncies des del moment en qu\u00e8 es determine en l’acord d’adhesi\u00f3; aquest exercici estar\u00e0 condicionat en tot cas a la publicaci\u00f3 d’aquest en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana. L’Ag\u00e8ncia \u00fanicament tindr\u00e0 compet\u00e8ncia per a tramitar els procediments indicats respecte d’infraccions comeses amb posterioritat al 20 d’agost de 2014.<\/p>\n

Article 296. Obligacions dels municipis adherits<\/p>\n

Els municipis adherits a l’Ag\u00e8ncia assumeixen les obligacions seg\u00fcents:<\/p>\n

a) De conformitat amb el que es preveu en l’article 288 d’aquest text ref\u00f3s, en assumir la Generalitat de manera efectiva l’exercici de la seua compet\u00e8ncia en s\u00f2l no urbanitzable, l’ajuntament corresponent s’abstindr\u00e0 d’incoar, tramitar i resoldre expedients sancionadors i de restauraci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica en el s\u00f2l no urbanitzable del seu municipi, respecte d’edificacions que es comencen a construir despr\u00e9s de l’adhesi\u00f3 a l’Ag\u00e8ncia, sempre que s’estiga davant d’infraccions greus o molt greus.<\/p>\n

b) L’ajuntament designar\u00e0 una persona representant electa que ser\u00e0 la responsable davant de l’Ag\u00e8ncia de la correcta remissi\u00f3 dels documents requerits per aquesta, aix\u00ed com de l’assist\u00e8ncia adequada sobre el terreny per a una execuci\u00f3 efica\u00e7 dels expedients tramitats.<\/p>\n

c) L’ajuntament adherit comunicar\u00e0 a l’Ag\u00e8ncia tots els actes d’\u00fas o edificaci\u00f3 dels quals tinga coneixement i que es duguen a terme en s\u00f2l no urbanitzable dins del seu terme municipal, sempre que d’aquests es puga derivar la comissi\u00f3 d’algun tipus d’infracci\u00f3 urban\u00edstica que puga qualificar-se com a greu o molt greu. En aquest sentit, l’ajuntament haur\u00e0 de remetre a l’Ag\u00e8ncia una acta de den\u00fancia i inspecci\u00f3 signada per la inspecci\u00f3 urban\u00edstica, policia municipal o equivalent, segons el model que establisca la mateixa Ag\u00e8ncia. Igualment, es remetr\u00e0 un informe t\u00e8cnic subscrit per l’arquitecte o arquitecta municipal, segons el model establit.<\/p>\n

d) En la tramitaci\u00f3 dels procediments sancionadors i de restauraci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica que se seguisquen en l’Ag\u00e8ncia, el personal t\u00e8cnic de l’ajuntament emetr\u00e0 qualsevol altre informe que l’Ag\u00e8ncia els sol\u00b7licite.<\/p>\n

e) La Policia Local col\u00b7laborar\u00e0 en les actuacions que se li requerisca per part de l’Ag\u00e8ncia, fonamentalment respecte de l’al\u00e7ament d’actes i den\u00fancies, comprovacions de l’estat d’obres, desenvolupament d’activitats i execuci\u00f3 de tasques de restauraci\u00f3, aix\u00ed com auxili en l’execuci\u00f3 de les mesures cautelars que adopte l’Ag\u00e8ncia, entre les quals es troben la paralitzaci\u00f3 i precintament d’activitats en curs.<\/p>\n

f) L’Ag\u00e8ncia proveir\u00e0 l’ajuntament corresponent d’un precinte oficial amb el logo de la Generalitat per tal que aquesta corporaci\u00f3 l’utilitze en l’execuci\u00f3 de les mesures cautelars a les quals es refereix en l’apartat anterior.<\/p>\n

g) L’alcaldia dictar\u00e0 un ban municipal en el qual s’informe el ve\u00efnat de l’adhesi\u00f3 a l’Ag\u00e8ncia i de l’objecte i les conseq\u00fc\u00e8ncies d’aquesta acci\u00f3.<\/p>\n

Article 297. Incompliment de les obligacions dels municipis adherits.<\/p>\n

1. L’incompliment de les obligacions indicades en l’apartat anterior per part d’un municipi adherit suposar\u00e0 que l’Ag\u00e8ncia deixe sense efecte aquesta adhesi\u00f3. La resoluci\u00f3 de l’adhesi\u00f3 s’adoptar\u00e0 per la direcci\u00f3 de l’Ag\u00e8ncia, amb una audi\u00e8ncia pr\u00e8via del municipi en q\u00fcesti\u00f3.<\/p>\n

2. Un municipi adherit podr\u00e0 igualment separar-se volunt\u00e0riament de l’adhesi\u00f3 a l’Ag\u00e8ncia. Aix\u00f2 es far\u00e0 per mitj\u00e0 d’un acord del ple amb la majoria absoluta dels membres.<\/p>\n

Article 298. Els \u00f2rgans directius.<\/p>\n

Els \u00f2rgans directius de l’Ag\u00e8ncia s\u00f3n: el consell de direcci\u00f3 i la direcci\u00f3 ger\u00e8ncia.<\/p>\n

Article 299. Composici\u00f3 del consell de direcci\u00f3.<\/p>\n

1. El consell de direcci\u00f3 est\u00e0 format per:<\/p>\n

a) La presid\u00e8ncia, que ser\u00e0 la secret\u00e0ria o secretari auton\u00f2mic competent en mat\u00e8ria de territori i urbanisme de la Generalitat.<\/p>\n

b) La vicepresid\u00e8ncia, que ser\u00e0 el director o directora general competent en mat\u00e8ria d’urbanisme de la Generalitat.<\/p>\n

c) Les vocalies, que seran:<\/p>\n

\u0096 Quatre en representaci\u00f3 dels ajuntaments adherits a l’Ag\u00e8ncia.<\/p>\n

\u0096 Quatre en representaci\u00f3 de la Generalitat.<\/p>\n

\u0096 Una representant per cadascuna de les tres diputacions provincials.<\/p>\n

d) La secretaria, funcionari o funcion\u00e0ria del grup A1 de la Generalitat.<\/p>\n

2. Els Estatuts de l’Ag\u00e8ncia podran establir determinats requisits de titulaci\u00f3 o d’experi\u00e8ncia per a poder ser designada persona vocal del Consell de Direcci\u00f3.<\/p>\n

3. Les quatre vocalies de representaci\u00f3 municipal seran designades entre els alcaldes o alcaldesses dels ajuntaments adherits a l’Ag\u00e8ncia, per la Federaci\u00f3 Valenciana de Municipis i Prov\u00edncies cada quatre anys, despr\u00e9s de la celebraci\u00f3 de les eleccions municipals.<\/p>\n

No obstant aix\u00f2, a l’efecte de la primera constituci\u00f3 del Consell de Direcci\u00f3, la Federaci\u00f3 Valenciana de Municipis i Prov\u00edncies, abans de la celebraci\u00f3 de les pr\u00f2ximes eleccions municipals, designar\u00e0 a les persones vocals de representaci\u00f3 municipal entre els alcaldes i alcaldesses d’aquells municipis que hagen rem\u00e9s a la conselleria competent en mat\u00e8ria d’urbanisme, dins del termini que es determine per la Presid\u00e8ncia de l’Ag\u00e8ncia, l’Acord del Ple sol\u00b7licitant l’adhesi\u00f3 a aquesta.<\/p>\n

En el cas que un dels ajuntaments deixe d’estar adherit a l’Ag\u00e8ncia, d’acord amb el procediment establit en aquesta disposici\u00f3 addicional, la persona que el represente perdr\u00e0 autom\u00e0ticament la condici\u00f3 de vocalia de l’Ag\u00e8ncia i ser\u00e0 substitu\u00efda per una altra persona designada per la Federaci\u00f3 Valenciana de Municipis i Prov\u00edncies, entre alcaldes o alcaldesses dels ajuntaments adherits a l’Ag\u00e8ncia.<\/p>\n

4. Les vocalies de representaci\u00f3 auton\u00f2mica seran nomenades: tres pel conseller o consellera competent en mat\u00e8ria d’urbanisme, i una pel conseller o consellera competent en mat\u00e8ria de medi ambient.<\/p>\n

5. A la vicepresid\u00e8ncia li correspondr\u00e0 substituir a la presid\u00e8ncia en cas de vacant, abs\u00e8ncia o impossibilitat f\u00edsica.<\/p>\n

6. A la secretaria li correspondr\u00e0 donar fe dels acords adoptats i estendre acta de les reunions que es duguen a terme.<\/p>\n

Article 300. Funcions del consell de direcci\u00f3.<\/p>\n

El consell de direcci\u00f3 \u00e9s l’\u00f2rgan col\u00b7legiat de direcci\u00f3 i control de l’Ag\u00e8ncia, amb les funcions seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Proposar la modificaci\u00f3 d’aquesta regulaci\u00f3.<\/p>\n

b) Proposar l’Estatut, l’estructura org\u00e0nica i la relaci\u00f3 de llocs de treball de l’Ag\u00e8ncia.<\/p>\n

c) Elaborar la proposta de pressupostos de despeses i ingressos.<\/p>\n

d) Autoritzar les despeses amb un import igual o superior als 600.000 euros.<\/p>\n

e) Establir les directrius d’actuaci\u00f3 de l’Ag\u00e8ncia i fiscalitzar l’activitat i la gesti\u00f3 de la Direcci\u00f3.<\/p>\n

f) Proposar el pla anual d’inspecci\u00f3 urban\u00edstica, per mitj\u00e0 d’una ordre de la conselleria competent en mat\u00e8ria d’urbanisme.<\/p>\n

g) Resoldre que un municipi deixe d’estar adherit a l’Ag\u00e8ncia.<\/p>\n

h) Aprovar la mem\u00f2ria anual de la gesti\u00f3 de l’Ag\u00e8ncia, que haur\u00e0 de ser remesa a tots els ajuntaments adherits perqu\u00e8 en prenguen coneixement.<\/p>\n

i) L’aprovaci\u00f3 dels comptes anuals.<\/p>\n

j) Revisar anualment l’inventari de b\u00e9ns i drets que integren el patrimoni de l’Ag\u00e8ncia.<\/p>\n

k) Tots els assumptes relacionats amb les compet\u00e8ncies de l’Ag\u00e8ncia que li sotmeta la Presid\u00e8ncia.<\/p>\n

Article 301. R\u00e8gim de funcionament del consell de direcci\u00f3.<\/p>\n

1. El Consell de Direcci\u00f3 es reunir\u00e0 almenys dues vegades a l’any per convocat\u00f2ria de la Presid\u00e8ncia, b\u00e9 per iniciativa pr\u00f2pia o a sol\u00b7licitud de la meitat de les vocalies.<\/p>\n

2. Per a una constituci\u00f3 v\u00e0lida del Consell ser\u00e0 necess\u00e0ria la pres\u00e8ncia de la Presid\u00e8ncia, de la Secretaria o de qui les substitu\u00efsca, aix\u00ed com de la meitat de les vocalies. En tot cas, el Consell quedar\u00e0 constitu\u00eft, amb car\u00e0cter autom\u00e0tic, en segona convocat\u00f2ria, trenta minuts despr\u00e9s de l’hora assenyalada per a la celebraci\u00f3 de la primera, per a la qual cosa ser\u00e0 suficient la pres\u00e8ncia d’almenys tres vocalies, m\u00e9s la Presid\u00e8ncia o Vicepresid\u00e8ncia i la Secretaria.<\/p>\n

3. Els acords del Consell seran adoptats per majoria simple de vots favorables emesos per les persones assistents. En cas d’empat, el vot de la Presid\u00e8ncia ser\u00e0 diriment.<\/p>\n

4. El director o directora gerent de l’Ag\u00e8ncia participar\u00e0 en totes les reunions del Consell, amb veu per\u00f2 sense vot.<\/p>\n

5. La Secretaria ser\u00e0 exercida per un funcionari o funcion\u00e0ria del grup A1 de la Generalitat, designat pel Consell de Direcci\u00f3 entre el personal adscrit a l’Ag\u00e8ncia, que tindr\u00e0 dret a veu per\u00f2 no a vot.<\/p>\n

6. Podr\u00e0 acudir a qualsevol reuni\u00f3 del Consell de Direcci\u00f3 el personal t\u00e8cnic de l’Ag\u00e8ncia que siga requerit a aquest efecte.<\/p>\n

7. El r\u00e8gim de funcionament del Consell de Direcci\u00f3, en tot el que preveu aquesta disposici\u00f3 addicional, es regir\u00e0 pel que es disposa en els articles 15 i seg\u00fcents de la Llei 40\/2015, de R\u00e8gim Jur\u00eddic del Sector P\u00fablic.<\/p>\n

Article 302. Nomenament de la direcci\u00f3 ger\u00e8ncia.<\/p>\n

1. El director o directora gerent de l’Ag\u00e8ncia ser\u00e0 nomenat pel Consell, a proposta de la consellera o el conseller competent en mat\u00e8ria d’urbanisme.<\/p>\n

2. El director o directora gerent de l’Ag\u00e8ncia haur\u00e0 de tindre una titulaci\u00f3 universit\u00e0ria i experi\u00e8ncia professional en mat\u00e8ria d’urbanisme.<\/p>\n

Article 303. Funcions de la direcci\u00f3 ger\u00e8ncia.<\/p>\n

La direcci\u00f3 ger\u00e8ncia \u00e9s l’\u00f2rgan executiu de l’Ag\u00e8ncia, amb les funcions seg\u00fcents:<\/p>\n

a) La representaci\u00f3 ordin\u00e0ria de l’Ag\u00e8ncia.<\/p>\n

b) L’exercici, amb car\u00e0cter general, de les compet\u00e8ncies atribu\u00efdes a l’Ag\u00e8ncia en l’article 3 d’aquesta disposici\u00f3 addicional.<\/p>\n

c) La direcci\u00f3 i impuls de l’activitat de l’Ag\u00e8ncia.<\/p>\n

d) La prefectura directa sobre el personal de l’Ag\u00e8ncia.<\/p>\n

e) La contractaci\u00f3 i adquisici\u00f3 de b\u00e9ns i serveis.<\/p>\n

f) L’execuci\u00f3 dels acords adoptats pel Consell de Direcci\u00f3.<\/p>\n

g) L’acord de convenis amb altres entitats, p\u00fabliques o privades. Especialment, podran establir-se convenis amb la unitat de la Policia Nacional adscrita a la Comunitat Valenciana, el Servei de Protecci\u00f3 de la Naturalesa de la Gu\u00e0rdia Civil (Seprona) i els agents mediambientals dependents de la conselleria amb compet\u00e8ncia en mat\u00e8ria de medi ambient, perqu\u00e8 duguen a terme actuacions d’inspecci\u00f3, comprovaci\u00f3 o tasques de manteniment de la seguretat.<\/p>\n

h) La gesti\u00f3 econ\u00f2mica de l’Ag\u00e8ncia i l’autoritzaci\u00f3 de despeses de quantia inferior a 600.000 euros.<\/p>\n

i) La impugnaci\u00f3 davant de l’ordre jurisdiccional contenci\u00f3s administratiu de les llic\u00e8ncies municipals presumptament il\u00b7legals.<\/p>\n

j) Confirmar l’acord d’adhesi\u00f3 dels ajuntaments a l’Ag\u00e8ncia.<\/p>\n

k) Totes les compet\u00e8ncies de l’Ag\u00e8ncia no atribu\u00efdes expressament al Consell de Direcci\u00f3.<\/p>\n

Article 304. Personal.<\/p>\n

1. L’Ag\u00e8ncia Valenciana de Protecci\u00f3 del Territori podr\u00e0 comptar amb personal funcionari i laboral de l’Administraci\u00f3 de la Generalitat i, aix\u00ed mateix, podr\u00e0 contractar personal laboral propi per al compliment de funcions que no impliquen la participaci\u00f3 directa o indirecta en l’exercici de les potestats p\u00fabliques o en la salvaguarda dels interessos generals.<\/p>\n

2. El personal laboral propi ser\u00e0 seleccionat per l’Ag\u00e8ncia, d’acord amb els principis d’igualtat, publicitat, m\u00e8rit i capacitat. L’Ag\u00e8ncia publicar\u00e0 anualment en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana una relaci\u00f3 de llocs de treball del seu personal laboral propi, amb un informe previ favorable de la conselleria competent en mat\u00e8ria de sector p\u00fablic, sense perjudici del que resulte aplicable respecte del personal funcionari i laboral de l’Administraci\u00f3 de la Generalitat.<\/p>\n

Article 305. Patrimoni.<\/p>\n

1. L’Ag\u00e8ncia tindr\u00e0, per al compliment de les seues finalitats, patrimoni propi, diferent del de l’Administraci\u00f3 general de la Generalitat, integrat pel conjunt de b\u00e9ns i drets que adquirisca per qualsevol t\u00edtol.<\/p>\n

2. La gesti\u00f3 i l’administraci\u00f3 dels b\u00e9ns i drets propis s’haur\u00e0 de realitzar amb subjecci\u00f3 al que estableix la Llei 14\/2003, de 10 d’abril, de Patrimoni de la Generalitat Valenciana.<\/p>\n

3. El director o directora gerent formar\u00e0 un inventari de tots els b\u00e9ns i drets que integren el patrimoni de l’Ag\u00e8ncia, que se sotmetr\u00e0 al Consell de Direcci\u00f3 i es revisar\u00e0 anualment.<\/p>\n

Article 306. Finan\u00e7ament.<\/p>\n

1. Els recursos econ\u00f2mics de l’Ag\u00e8ncia podran provindre de les fonts seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Les transfer\u00e8ncies consignades en els pressupostos generals de la Generalitat per a garantir el funcionament de l’Ag\u00e8ncia.<\/p>\n

b) Els rendiments del seu patrimoni.<\/p>\n

c) Les multes coercitives que calga imposar en els procediments de restauraci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica.<\/p>\n

d) Les quanties provinents de les sancions que calga imposar en els procediments sancionadors urban\u00edstics.<\/p>\n

e) Els altres ingressos que puga percebre d’acord amb la legislaci\u00f3 vigent.<\/p>\n

2. El tractament dels ingressos de l’Ag\u00e8ncia ha de ser el seg\u00fcent:<\/p>\n

a) Tots els ingressos han de ser considerats en el r\u00e8gim pressupostari i han de quedar vinculats a la satisfacci\u00f3 de la anualitat corresponent.<\/p>\n

b) Els excedents dels ingressos respecte de les necessitats de manteniment seran distribu\u00efts de la manera seg\u00fcent:<\/p>\n

Un 50 % es mantindr\u00e0 en la Tresoreria de l’Ag\u00e8ncia per a fer front en els exercicis seg\u00fcents a futures demolicions.<\/p>\n

Un 50 % es repartir\u00e0 entre els municipis adherits a l’Ag\u00e8ncia, en funci\u00f3 del nombre d’expedients tramitats en cada un. Aquest cr\u00e8dit tindr\u00e0 la consideraci\u00f3 de patrimoni municipal del s\u00f2l i s’haur\u00e0 de destinar a qualsevol de les finalitats establides en l’article 105 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Article 307. Contractaci\u00f3.<\/p>\n

1. La contractaci\u00f3 de l’Ag\u00e8ncia es regir\u00e0 per les normes generals de la contractaci\u00f3 de les administracions p\u00fabliques. En particular, se sotmetr\u00e0 a aquesta legislaci\u00f3 la contractaci\u00f3 d’empreses privades per a dur a terme la demolici\u00f3 de les edificacions il\u00b7legals.<\/p>\n

2. Actuar\u00e0 com a \u00f2rgan de contractaci\u00f3 la directora o director gerent de l’Ag\u00e8ncia, que requerir\u00e0 autoritzaci\u00f3 del Consell de Direcci\u00f3 o del Consell quan, per ra\u00f3 de la quantia, corresponga a aquests autoritzar la despesa.<\/p>\n

Article 308. Pressupostos.<\/p>\n

1. El r\u00e8gim econ\u00f2mic i pressupostari de l’Ag\u00e8ncia s’ajustar\u00e0 a les prescripcions establides en la Llei 1\/2015, de 6 de febrer, d’Hisenda P\u00fablica, del Sector P\u00fablica Instrumental i de Subvencions de la Generalitat.<\/p>\n

2. La proposta de pressupostos ser\u00e0 aprovada pel Consell de Direcci\u00f3 de l’Ag\u00e8ncia i remesa a la conselleria amb compet\u00e8ncia en mat\u00e8ria d’hisenda per la conselleria que tinga adscrit l’ens.<\/p>\n

Article 309. Programa anual de gesti\u00f3 i pla pluriennal de gesti\u00f3.<\/p>\n

1. La Direcci\u00f3 Ger\u00e8ncia de l’Ag\u00e8ncia haur\u00e0 de redactar un programa anual d’actuaci\u00f3 i un pla pluriennal de gesti\u00f3 que seran aprovats pel Consell de Direcci\u00f3.<\/p>\n

2. El programa anual d’actuaci\u00f3 inclour\u00e0, com a m\u00ednim, amb refer\u00e8ncia a un exercici complet:<\/p>\n

a) La definici\u00f3 dels objectius i prioritats de l’exercici corresponent per departaments i serveis, en el marc dels objectius del pla pluriennal de gesti\u00f3 en qu\u00e8 s’inserisca.<\/p>\n

b) La previsi\u00f3 de resultats.<\/p>\n

3. El pla pluriennal de gesti\u00f3 determinar\u00e0, com a m\u00ednim, amb una refer\u00e8ncia a un termini de cinc anys, el contingut seg\u00fcent:<\/p>\n

a) La definici\u00f3 de l’orientaci\u00f3 estrat\u00e8gica, objectius i criteris d’actuaci\u00f3 de l’Ag\u00e8ncia.<\/p>\n

b) L’establiment dels requeriments de mitjans materials i inform\u00e0tics i d’administraci\u00f3 electr\u00f2nica, i de recursos humans necessaris per a la consecuci\u00f3 d’aquests objectius, incloses, si escau, les percepcions retributives relacionades amb els mateixos objectius, de conformitat amb el que disposa la legislaci\u00f3 vigent en mat\u00e8ria de funci\u00f3 p\u00fablica.<\/p>\n

c) La previsi\u00f3 de resultats.<\/p>\n

4. Les compet\u00e8ncies auton\u00f2miques en l’exercici de la potestat sancionadora regulada en aquest text ref\u00f3s les exercir\u00e0 l’Ag\u00e8ncia Valenciana de Protecci\u00f3 del Territori, d’acord amb les regles seg\u00fcents:<\/p>\n

a) La incoaci\u00f3 dels expedients sancionadors, quan siga compet\u00e8ncia de l’Ag\u00e8ncia, correspondr\u00e0, en tot cas, a la Direcci\u00f3 Ger\u00e8ncia de l’Ag\u00e8ncia.<\/p>\n

b) La resoluci\u00f3 dels expedients sancionadors, en els casos que siguen compet\u00e8ncia de l’Ag\u00e8ncia, correspondr\u00e0 al president o presidenta del Consell de Direcci\u00f3.<\/p>\n

Article 310. Transpar\u00e8ncia i reutilitzaci\u00f3 de dades.<\/p>\n

1. Com a organisme aut\u00f2nom de la Generalitat, l’Ag\u00e8ncia Valenciana de Protecci\u00f3 del Territori estar\u00e0 sotmesa a les obligacions de publicitat activa i dret d’acc\u00e9s a la informaci\u00f3 p\u00fablica establides en la normativa vigent en la mat\u00e8ria. Per al compliment d’aquestes obligacions, haur\u00e0 de comptar amb un portal de transpar\u00e8ncia que enlla\u00e7ar\u00e0 amb el Portal de Transpar\u00e8ncia de la Generalitat.<\/p>\n

2. La reutilitzaci\u00f3 de la informaci\u00f3 p\u00fablica s’adaptar\u00e0 a la normativa espec\u00edfica vigent en la mat\u00e8ria.<\/p>\n

DISOSICIONS ADDCIONALS<\/p>\n

Disposici\u00f3 addicional primera. Cartografia<\/p>\n

En la seua elaboraci\u00f3, tots els plans i projectes adoptaran una cartografia comuna en suport digital, homog\u00e8nia i estandarditzada, en un format editable i compatible amb el programari de sistemes d’informaci\u00f3 geogr\u00e0fica, les bases i els continguts de la qual hauran de ser facilitats per l’organisme del Consell competent en mat\u00e8ria d’urbanisme i ordenaci\u00f3 del territori. Per a procedir a l’emissi\u00f3 d’informes sectorials en totes les fases de consultes a les administracions afectades ser\u00e0 necess\u00e0ria l’entrega de la cartografia elaborada.<\/p>\n

Disposici\u00f3 addicional segona. Plataforma urban\u00edstica digital<\/p>\n

La conselleria competent en urbanisme i ordenaci\u00f3 del territori desenvolupar\u00e0 una aplicaci\u00f3 inform\u00e0tica que facilite la participaci\u00f3 en els procediments de planificaci\u00f3 urban\u00edstica i que tindr\u00e0 com a finalitat possibilitar la tramitaci\u00f3 integral dels instruments de planejament urban\u00edstic. La implementaci\u00f3 d’aquesta aplicaci\u00f3 es realitzar\u00e0 previ desenvolupament reglamentari d’aquest precepte.<\/p>\n

Disposici\u00f3 addicional tercera. Entitats urban\u00edstiques de capital p\u00fablic.<\/p>\n

1. La Generalitat, les diputacions provincials i els municipis, aix\u00ed com els ens instrumentals que en depenguen podran crear i servir-se d’entitats urban\u00edstiques de capital p\u00fablic per a gestionar les compet\u00e8ncies urban\u00edstiques i especialment per a les finalitats de redacci\u00f3, gesti\u00f3 i execuci\u00f3 del planejament, consultoria i assist\u00e8ncia t\u00e8cnica, prestaci\u00f3, implantaci\u00f3, ampliaci\u00f3, conservaci\u00f3 o manteniment de serveis i activitats urbanitzadores, d’execuci\u00f3 d’equipaments, aix\u00ed com la gesti\u00f3 i explotaci\u00f3 de les obres i serveis resultants.<\/p>\n

Aquestes societats tindran la consideraci\u00f3 d’ens instrumentals per a la gesti\u00f3 directa dels serveis p\u00fablics i activitats per als quals ha sigut constitu\u00efda i, si escau, de mitj\u00e0 propi de l’administraci\u00f3, per a l’execuci\u00f3 d’actuacions espec\u00edfiques que se li encarreguen o encomanen el seu r\u00e8gim ser\u00e0 l’establert a aquest efecte en la legislaci\u00f3 de contractes del sector p\u00fablic i en la legislaci\u00f3 de r\u00e8gim jur\u00eddic del sector p\u00fablic.<\/p>\n

2. Les entitats urban\u00edstiques poden adoptar la forma de qualsevol de les entitats integrants del sector p\u00fablic institucional i s’han de regir per les normes que regulen amb car\u00e0cter general aquesta forma de personificaci\u00f3.<\/p>\n

3. En els estatuts socials o, a falta d’aix\u00f2, en l’acord de constituci\u00f3 d’aquestes societats s’han d’incloure les bases de col\u00b7laboraci\u00f3 amb altres ens p\u00fablics i, si escau, privats, les quals han de preveure els aspectes t\u00e8cnics urban\u00edstics, economicofinancers, de gesti\u00f3 i explotaci\u00f3 de les obres o serveis resultants de l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

4. Les aportacions socials poden fer-se en efectiu o en qualsevol classe de b\u00e9ns i drets avaluables econ\u00f2micament, pertanyents tant al seu patrimoni ordinari com als patrimonis p\u00fablics de s\u00f2l o de naturalesa demanial.<\/p>\n

5. En l’objecte d’aquestes entitats urban\u00edstiques ha de constar expressament:<\/p>\n

a) L’elaboraci\u00f3 i la redacci\u00f3 de planejament de desenvolupament, projectes d’urbanitzaci\u00f3 i qualssevol informes, estudis i assist\u00e8ncia t\u00e8cnica de contingut urban\u00edstic.<\/p>\n

b) La promoci\u00f3, la gesti\u00f3 i l’execuci\u00f3 d’actuacions urban\u00edstiques. Si l’administraci\u00f3 urban\u00edstica actuant opta per aportar o transmetre a l’entitat els terrenys o els aprofitaments urban\u00edstics de qu\u00e8 siga propiet\u00e0ria i resulten afectats per l’actuaci\u00f3 urban\u00edstica encomanada, aquesta aportaci\u00f3 o transmissi\u00f3 pot ser en ple domini o limitar-se al dret de superf\u00edcie, o a un altre o uns altres drets reals existents constitu\u00efts a aquest efecte.<\/p>\n

c) La gesti\u00f3, la promoci\u00f3 i l’execuci\u00f3 del patrimoni p\u00fablic de s\u00f2l, d’acord amb la destinaci\u00f3 que li \u00e9s propi. A aquest efecte, l’entitat pot assumir titularitats fiduci\u00e0ries de disposici\u00f3; les dominicals corresponen a l’administraci\u00f3 titular.<\/p>\n

d) La gesti\u00f3 de les expropiacions per a l’execuci\u00f3 de planejament o obres determinades.<\/p>\n

e) La conservaci\u00f3 de la urbanitzaci\u00f3 i la gesti\u00f3 dels serveis que en aquesta s’han de prestar de cicle integral de l’aigua, subministrament d’energia el\u00e8ctrica, enllumenat p\u00fablic i infraestructures de telecomunicacions.<\/p>\n

6. Per a la realitzaci\u00f3 de l’objecte social, l’entitat urban\u00edstica pot:<\/p>\n

a) Adquirir, transmetre, construir, modificar i extingir qualsevol classe de drets sobre b\u00e9ns mobles o immobles que autoritze la legislaci\u00f3 vigent, amb vista a la millor consecuci\u00f3 de la urbanitzaci\u00f3, l’edificaci\u00f3 i l’aprofitament de l’\u00e0rea d’actuaci\u00f3.<\/p>\n

b) Realitzar directament convenis amb els organismes competents, que hagen de coadjuvar, per ra\u00f3 de la seua compet\u00e8ncia, al millor \u00e8xit de la gesti\u00f3.<\/p>\n

c) Alienar, fins i tot anticipadament, les parcel\u00b7les que donen lloc als solars resultants de l’ordenaci\u00f3, en els termes m\u00e9s convenients per a assegurar-ne l’edificaci\u00f3 en els terminis o de la forma prevista. La mateixa facultat l’assisteix per a alienar els aprofitaments urban\u00edstics atorgats pel planejament i que han de materialitzar-se en les parcel\u00b7les resultants de l’ordenaci\u00f3.<\/p>\n

d) Exercitar la gesti\u00f3 dels serveis implantats, fins que siguen formalment assumits per l’organisme competent si aix\u00f2 es considerara adequat per als interessos generals.<\/p>\n

e) Actuar com a mitj\u00e0 propi de l’administraci\u00f3 urban\u00edstica, o com a entitat purament privada en les actuacions de qu\u00e8 es tracte i en concurr\u00e8ncia plena amb terceres persones o entitats.<\/p>\n

f) Ser benefici\u00e0ria de les expropiacions urban\u00edstiques que hagen de realitzar-se en desenvolupament de la seua activitat. Quan l’entitat actue com a benefici\u00e0ria de l’expropiaci\u00f3 en cas d’incompliment del deure d’edificar per la propietat, ha d’assumir davant de l’administraci\u00f3 el deure d’edificar en els terminis que es fixen en el conveni que regule l’actuaci\u00f3, que en cap cas no poden ser m\u00e9s llargs que els atorgats inicialment per la persona propiet\u00e0ria.<\/p>\n

7. L’entitat p\u00fablica pot constituir-se en societat p\u00fablica de conservaci\u00f3, gesti\u00f3 i prestaci\u00f3 de serveis assignats per la legislaci\u00f3 local a l’administraci\u00f3 local en aquesta mat\u00e8ria.<\/p>\n

8. En cas d’extinci\u00f3, la liquidaci\u00f3 de les entitats urban\u00edstiques es realitzaria en els termes que estableixen els seus estatuts i la legislaci\u00f3 que s’hi haja d’aplicar per ra\u00f3 del tipus de societat de qu\u00e8 es tracte.<\/p>\n

Disposici\u00f3 addicional quarta. Entitats col\u00b7laboradores de l’administraci\u00f3.<\/p>\n

1. Els ajuntaments poden exercir les funcions en mat\u00e8ria urban\u00edstica a qu\u00e8 es refereix aquest precepte a trav\u00e9s d’entitats col\u00b7laboradores de l’administraci\u00f3, o dels diferents col\u00b7legis professionals amb relaci\u00f3 a les compet\u00e8ncies espec\u00edfiques que els seus col\u00b7legiats i col\u00b7legiades ostenten, d’acord amb la Llei 38\/1999, de 5 de novembre, d’Ordenaci\u00f3 de l’Edificaci\u00f3.<\/p>\n

2. Les entitats col\u00b7laboradores de l’administraci\u00f3 o els col\u00b7legis professionals corresponents poden exercir les funcions seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Verificar els requisits d’integritat documental, sufici\u00e8ncia i idone\u00eftat dels projectes i la documentaci\u00f3 corresponents a la llic\u00e8ncia o la declaraci\u00f3 responsable, exigits per la normativa aplicable.<\/p>\n

b) Acreditar que els projectes i la documentaci\u00f3 t\u00e8cnica compleixen les previsions i la normativa aplicable.<\/p>\n

c) Emetre informes sobre l’adequaci\u00f3 de les obres a la llic\u00e8ncia atorgada durant el proc\u00e9s d’execuci\u00f3 d’aquestes.<\/p>\n

d) Emetre l’informe t\u00e8cnic de conformitat de les obres executades a l’efecte de la declaraci\u00f3 responsable de llic\u00e8ncia o de primera ocupaci\u00f3.<\/p>\n

3. La regulaci\u00f3 del sistema d’habilitaci\u00f3, funcionament i registre d’aquestes entitats s’ha de fer mitjan\u00e7ant un decret del Consell a proposta de la conselleria competent en mat\u00e8ria d’urbanisme.<\/p>\n

4. Els ajuntaments, en desenvolupament de la regulaci\u00f3 a qu\u00e8 es refereix l’apartat anterior poden establir els tipus d’infraccions, que es classifiquen en molt greus, greus i lleus, atesos els criteris seg\u00fcents:<\/p>\n

a) La gravetat del perjudici que comporten per a la seguretat de persones, b\u00e9ns o medi ambient.<\/p>\n

b) La reducci\u00f3 en la qualitat dels serveis de les entitats col\u00b7laboradores.<\/p>\n

c) La reiteraci\u00f3 o la prolongaci\u00f3.<\/p>\n

5. Per la comissi\u00f3 d’infraccions poden imposar-se les sancions seg\u00fcents, que s’han de graduar per part dels ajuntaments per mitj\u00e0 de les ordenances corresponents:<\/p>\n

a) Per infracci\u00f3 lleus, multa compresa entre 6.000 i 30.000 euros.<\/p>\n

b) Per infraccions greus, multa compresa entre 30.001 i 100.000 euros i, segons les circumst\u00e0ncies de la infracci\u00f3, suspensi\u00f3 del t\u00edtol habilitant per per\u00edode no inferior a sis mesos.<\/p>\n

c) Per infraccions molt greus, multa compresa entre 100.001 i 600.000 euros i suspensi\u00f3 de l’habilitaci\u00f3 per per\u00edode no inferior a dotze mesos.<\/p>\n

Segons les circumst\u00e0ncies de la infracci\u00f3, pot imposar-se tamb\u00e9 la revocaci\u00f3 de l’habilitaci\u00f3 i la supressi\u00f3 conseg\u00fcent de la inscripci\u00f3 del registre de l’entitat infractora.<\/p>\n

6. Sense perjudici de l’anterior, els ajuntaments han de garantir l’adequaci\u00f3 entre la gravetat de l’acci\u00f3 o l’omissi\u00f3 constitutiva de la infracci\u00f3 i la sanci\u00f3 aplicada, tenint en compte que en cap cas la comissi\u00f3 de les infraccions pot resultar m\u00e9s beneficiosa per a l’infractor o infractora que el compliment de les normes infringides i considerant, especialment, de forma conjunta o separada, els criteris seg\u00fcents:<\/p>\n

a) El risc o el dany ocasionat.<\/p>\n

b) La repercussi\u00f3 o la transcend\u00e8ncia social.<\/p>\n

c) La intencionalitat de la conducta en la comissi\u00f3 d’infraccions.<\/p>\n

d) El grau de benefici obtingut amb la conducta infractora.<\/p>\n

Disposici\u00f3 addicional cinquena. Pla per a l’elaboraci\u00f3 i el registre de l’informe d’avaluaci\u00f3 de l’edifici.<\/p>\n

El termini m\u00e0xim per a l’elaboraci\u00f3 i el registre de l’informe d’avaluaci\u00f3 de l’edifici, en funci\u00f3 de l’any de construcci\u00f3 de l’edifici ser\u00e0 el seg\u00fcent:<\/p>\n

Any de construcci\u00f3 Termini l\u00edmit de<\/p>\n

de l’edifici presentaci\u00f3 i registre de<\/p>\n

l’informe d’avaluaci\u00f3 de l’edifici<\/p>\n

Anterior a 1901 31 de desembre de 2020<\/p>\n

De 1901 a 1950 31 de desembre de 2021<\/p>\n

De 1951 a 1971 31 de desembre de 2022<\/p>\n

A partir de 1972 31 de desembre de l’any seg\u00fcent<\/p>\n

a l’any en qu\u00e8 l’edifici complisca 50 anys<\/p>\n

DISPOSICIONS TRANSIT\u00d2RIES<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria primera. R\u00e8gim transitori dels procediments iniciats amb anterioritat a la Llei 5\/2014, de 25 de juliol.<\/p>\n

1. Els instruments de planejament, programaci\u00f3, gesti\u00f3 urban\u00edstica, reparcel\u00b7laci\u00f3 i expropiaci\u00f3 per taxaci\u00f3 conjunta, aix\u00ed com les declaracions d’inter\u00e9s comunitari i les actuacions territorials estrat\u00e8giques que hagueren iniciat la informaci\u00f3 p\u00fablica abans del 20 d’agost de 2014, es continuaran tramitant d’acord amb la legislaci\u00f3 anterior. No obstant aix\u00f2, el promotor o promotora podr\u00e0 optar per reiniciar-ne la tramitaci\u00f3 i acollir-se a les disposicions d’aquest text ref\u00f3s, o prosseguir-la d’acord amb aquesta quan els tr\u00e0mits ja realitzats hi siguen compatibles.<\/p>\n

2. De conformitat amb el que estableix la Llei 21\/2013, de 9 de desembre, d’avaluaci\u00f3 ambiental, el procediment d’avaluaci\u00f3 ambiental que s’hi preveu ser\u00e0 aplicable als plans que s’inicien a partir del 20 d’agost de 2014. No obstant aix\u00f2, en aquells casos en qu\u00e8, per no haver-se iniciat la informaci\u00f3 al p\u00fablic del pla, siga aplicable aquest text ref\u00f3s, el document de refer\u00e8ncia em\u00e9s s’assimilar\u00e0 a tots els efectes amb el document d’abast, i es continuar\u00e0 la tramitaci\u00f3 ambiental d’acord amb el que preveu la Llei 21\/2013 i aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

3. Els procediments en tramitaci\u00f3 el 20 d’agost de 2014 relatius a disciplina urban\u00edstica, ru\u00efna o compliment del deure d’edificaci\u00f3 s’ajustaran a les disposicions vigents al temps d’iniciar-se el procediment corresponent.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria segona. R\u00e8gim transitori dels procediments iniciats amb anterioritat a la Llei 1\/2019, de 5 de febrer, o a la Llei 9\/2019, de 23 de desembre.<\/p>\n

1. Els instruments de planejament, programaci\u00f3, gesti\u00f3 urban\u00edstica, reparcel\u00b7laci\u00f3 i expropiaci\u00f3 per taxaci\u00f3 conjunta, aix\u00ed com les declaracions d’inter\u00e8s comunitari i les actuacions territorials estrat\u00e8giques que hagen iniciat la seua informaci\u00f3 p\u00fablica amb anterioritat al 8 de febrer de 2019, data d’entrada en vigor de la Llei 1\/2019, de 5 de febrer, de modificaci\u00f3 de la Llei 5\/2014, de 25 de juliol, d’Ordenaci\u00f3 del Territori, Urbanisme i Paisatge de la Comunitat Valenciana, o amb anterioritat a l’1 de gener de 2020, data d’entrada en vigor de la Llei 9\/2019, de 23 de desembre, de mesures fiscals, de gesti\u00f3 administrativa i financera i d’organitzaci\u00f3 de la Generalitat, es continuaran tramitant conforme a la legislaci\u00f3 en vigor amb anterioritat a cadascuna d’aqueixes dates. No obstant aix\u00f2, qui els promou podr\u00e0 optar per reiniciar la seua tramitaci\u00f3 acollint-se a les disposicions de les noves lleis, o prosseguir-la conforme a elles quan els tr\u00e0mits ja realitzats siguen compatibles.<\/p>\n

2. Els procediments en tramitaci\u00f3 en la data d’entrada en vigor de la Llei 1\/2019 o de la Llei 9\/2019 relatius a disciplina urban\u00edstica, ru\u00efna o compliment del deure d’edificaci\u00f3 s’ajustaran a les disposicions vigents al temps d’iniciar-se el procediment corresponent.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria tercera. R\u00e8gim aplicable a les actuacions territorials estrat\u00e8giques aprovades.<\/p>\n

Les actuacions territorials estrat\u00e8giques aprovades abans del 8 de febrer de 2019, s’executaran en els termes en qu\u00e8 es van aprovar. El procediment de modificaci\u00f3 d’aquestes actuacions territorials estrat\u00e8giques es regir\u00e0 quant a l’ordenaci\u00f3 urban\u00edstica i territorial per la normativa vigent en el moment en qu\u00e8 es va aprovar, i quant a la normativa sectorial que resulte d’aplicaci\u00f3 es regir\u00e0 per la legislaci\u00f3 vigent en el moment de l’inici de la informaci\u00f3 al p\u00fablic d’aquesta modificaci\u00f3.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria quarta. Innecessarietat d’adaptaci\u00f3 del planejament general.<\/p>\n

1. Els municipis no estaran obligats a promoure un expedient d’adaptaci\u00f3 del seu planejament urban\u00edstic a aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

2. Els plans generals, les normes subsidi\u00e0ries de planejament i els projectes de delimitaci\u00f3 de s\u00f2l urb\u00e0 aprovats abans del 20 d’agost de 2014 s’assimilaran, als efectes de la seua aplicaci\u00f3, al pla general estructural.<\/p>\n

Quan els plans aprovats a l’empara de la Llei 6\/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat, Reguladora de l’Activitat Urban\u00edstica, continguen al mateix temps un coeficient limitador del nombre m\u00e0xim de vivendes edificables i un altre del nombre m\u00e0xim de metres quadrats d’edificaci\u00f3, s’aplicar\u00e0 exclusivament aquest \u00faltim, sempre que es complisquen les cessions dotacionals m\u00ednimes per unitat de superf\u00edcie edificable exigides per la Llei 16\/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urban\u00edstica Valenciana i que no s’introdu\u00efsquen modificacions en l’ordenaci\u00f3 estructural del corresponent \u00e0mbit de planejament urban\u00edstic.<\/p>\n

3. Els municipis podran tramitar quantes modificacions dels instruments de planejament urban\u00edstic consideren oportunes per a la seua adequaci\u00f3 a el present tex ref\u00f3s.<\/p>\n

4. Els municipis podran sol\u00b7licitar a la conselleria competent en urbanisme i ordenaci\u00f3 del territori que declare l’homologaci\u00f3 a aquest text ref\u00f3s dels plans generals o normes subsidi\u00e0ries de planejament o del planejament vigent d’algun dels seus sectors. Aquesta homologaci\u00f3 es produir\u00e0 per resoluci\u00f3 de la conselleria esmentada, despr\u00e9s de la seua tramitaci\u00f3 pel procediment del cap\u00edtol II o del cap\u00edtol III, del t\u00edtol III, del llibre I, d’aquest text ref\u00f3s, en funci\u00f3 de la incid\u00e8ncia ambiental del seu contingut.<\/p>\n

5. L’aprovaci\u00f3 dels plans parcials, dels plans de reforma interior o dels plans especials, que modifiquen les determinacions dels plans generals o normes subsidi\u00e0ries de planejament vigents abans del 20 d’agost de 2014, requereix l’homologaci\u00f3 del sector corresponent, que podr\u00e0 efectuar-se directament en aprovar els esmentats instruments, sempre que aquests continguen els documents espec\u00edfics i les determinacions necess\u00e0ries amb eixe fi.<\/p>\n

6. En els municipis en qu\u00e8 resulte innecess\u00e0ria o inconvenient l’adaptaci\u00f3 del planejament general o no es pret\u00e9n la revisi\u00f3 del model territorial i urban\u00edstic, es podr\u00e0 tramitar tamb\u00e9 una nova ordenaci\u00f3 detallada, que haur\u00e0 de regir-se pels principis i objectius a qu\u00e8 es refereixen els articles 12 i 13 del present tex ref\u00f3s.<\/p>\n

En aquest cas, la nova ordenaci\u00f3 detallada es podr\u00e0 desenvolupar en una o diverses fases, que comprendran tot o part del s\u00f2l urb\u00e0, i requerir\u00e0 l’homologaci\u00f3 a el present tex ref\u00f3s de l’\u00e0mbit f\u00edsic objecte de la nova ordenaci\u00f3, que es produir\u00e0 en els termes que preveu l’anterior apartat 4.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria cinquena. P\u00e8rdua de vig\u00e8ncia i cessament en la producci\u00f3 d’efectes de les mem\u00f2ries ambientals.<\/p>\n

Les mem\u00f2ries ambientals emeses a l’empara de la Llei 9\/2006, de 28 d’abril, sobre avaluaci\u00f3 dels efectes de determinats plans i programes al medi ambient, abans de l’1 de gener de 2021 perdran la vig\u00e8ncia i cessen en la producci\u00f3 dels efectes que els s\u00f3n propis, si no s’haguera aprovat el pla abans del 8 de febrer de 2022.<\/p>\n

Tanmateix, les mem\u00f2ries ambientals tamb\u00e9 poden perdre la vig\u00e8ncia i cessar en la producci\u00f3 dels efectes que els s\u00f3n propis, si el contingut entra en conflicte amb alguna norma ambiental o territorial que poguera aprovar-se durant la vig\u00e8ncia i no en fora possible el mer ajust.<\/p>\n

A la caducitat i p\u00e8rdua de vig\u00e8ncia de les mem\u00f2ries ambientals els ser\u00e0 tamb\u00e9 d’aplicaci\u00f3 el que es preveu en l’article 60 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria sisena. R\u00e8gim de concessi\u00f3 de pr\u00f2rrogues de vig\u00e8ncia de les declaracions ambientals estrat\u00e8giques sobre instruments de planificaci\u00f3 urban\u00edstica.<\/p>\n

Les entitats locals podran sol\u00b7licitar la pr\u00f2rroga de les declaracions ambientals estrat\u00e8giques emeses conforme a la Llei 21\/2013, de 9 de desembre, d’avaluaci\u00f3 ambiental, i referides a instruments de planejament urban\u00edstic, que hagen perdut vig\u00e8ncia durant l’estat d’alarma declarat pel Reial Decret 463\/2020, de 14 de mar\u00e7, i fins al 21 de juny de 2020. La pr\u00f2rroga podr\u00e0 sol\u00b7licitar-se de forma motivada fins a 60 dies h\u00e0bils comptats a partir de l’1 de gener de 2021. La duraci\u00f3 de les pr\u00f2rrogues concedides a l’empara d’aquesta disposici\u00f3 es comptabilitzar\u00e0 des del moment de la seua p\u00e8rdua de vig\u00e8ncia, descomptant els dies en qu\u00e8 el termini va estar interromput conforme a la Disposici\u00f3 addicional quarta del Reial decret 462\/2020, de 14 de mar\u00e7.<\/p>\n

El procediment regulat en l’article 60 d’aquest text ref\u00f3s \u00e9s aplicable una vegada esgotats els terminis establits en el par\u00e0graf anterior.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria setena. Aplicaci\u00f3 d’aquest text ref\u00f3s als cat\u00e0legs de protecci\u00f3.<\/p>\n

Las determinacions contingudes en l’annex VI d’aquest text ref\u00f3s relatiu a les fitxes del cat\u00e0leg de proteccions resulten de compliment obligatori per als nous cat\u00e0legs que es tramiten a partir del 20 d’agost de 2014 i per a la revisi\u00f3 global de cat\u00e0legs que tinguen l’aprovaci\u00f3 definitiva anterior. La modificaci\u00f3 puntual d’un cat\u00e0leg ha de realitzar-se atenent a la fitxa corresponent continguda en l’annex VI d’aquest text ref\u00f3s, la part del cat\u00e0leg que no \u00e9s objecte de la modificaci\u00f3 pot mantenir-se en els termes en qu\u00e8 es va aprovar.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria vuitena. R\u00e8gim aplicable als s\u00f2ls dotacionals privats previstos en el planejament.<\/p>\n

Als s\u00f2ls dotacionals privats previstos en els plans aprovats amb anterioritat al 8 de febrer de 2019 els ser\u00e0 aplicable el que es preveu per a ells en aquests plans.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria novena. R\u00e8gim aplicable als est\u00e0ndards de s\u00f2ls dotacionals p\u00fablics i a la reserva d’habitatge de protecci\u00f3 p\u00fablica.<\/p>\n

Els est\u00e0ndards de s\u00f2ls dotacionals p\u00fablics previstos i la reserva d’habitatge de protecci\u00f3 p\u00fablica en els plans en tramitaci\u00f3 el 8 de febrer de 2019 es regiran per la normativa anterior.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria d\u00e8cima. Dels vials en s\u00f2ls urbans o urbanitzables, d’\u00fas industrial o terciari.<\/p>\n

En els s\u00f2ls urbans o urbanitzables, d’\u00fas industrial o terciari a 20 d’agost de 2014, i per tal d’adaptar les dimensions de les parcel\u00b7les a les necessitats log\u00edstiques o industrials actuals, tots els vials tindran la consideraci\u00f3 d’ordenaci\u00f3 detallada i es podr\u00e0 modificar per l’ajuntament corresponent amb informe favorable de les conselleries competents en mat\u00e8ria d’ind\u00fastria i urbanisme.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria onzena. Execuci\u00f3 dels plans.<\/p>\n

1. Els plans aprovats amb anterioritat al 20 d’agost de 2014 o que, per aplicaci\u00f3 de la disposici\u00f3 transit\u00f2ria primera, s’aproven sense adaptar-se a aquest text ref\u00f3s, s’executaran i aplicaran segons els seus continguts, sense que aix\u00f2 implique modificaci\u00f3 de les seues determinacions f\u00edsiques, ni del contingut dels drets i aprofitaments objectius o tipus que se’n deriven.<\/p>\n

2. Els percentatges d’aprofitament que correspon a l’administraci\u00f3 regulats en aquest text ref\u00f3s seran aplicables als programes d’actuaci\u00f3 que s’aproven despr\u00e9s del 20 d’agost de 2014; i, tamb\u00e9, en el cas que siga aplicable aquest percentatge, en les llic\u00e8ncies per a actuacions a\u00efllades que se sol\u00b7liciten despr\u00e9s d’aqueixa data.<\/p>\n

3. En el cas de reclassificacions de s\u00f2l no urbanitzable a s\u00f2l urbanitzable iniciades abans del 20 d’agost de 2014 i no aprovades definitivament, es podr\u00e0 optar entre continuar amb la cessi\u00f3 de s\u00f2l prevista en l’article 13.6 de la Llei 4\/2004, de 30 de juny, d’ordenaci\u00f3 del territori i protecci\u00f3 del paisatge, o substituir aquesta cessi\u00f3 per la prevista en l’article 82.1.b de el present tex ref\u00f3s. La mateixa opci\u00f3 podr\u00e0 exercitar-se en desenvolupar sectors ja aprovats definitivament en els que s’haguera previst aquella cessi\u00f3. En cas que s’hagueren efectuat aportacions econ\u00f2miques substitutives, aquests quedaran integrades en el patrimoni municipal de s\u00f2l.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria dotzena. Programes aprovats.<\/p>\n

1. Els programes d’actuaci\u00f3 adjudicats amb anterioritat al 20 d’agost de 2014 es regiran, quant als seus efectes, compliment i extinci\u00f3, incloent-hi la duraci\u00f3 i r\u00e8gim de pr\u00f2rrogues, per la normativa anterior.<\/p>\n

2. No obstant aix\u00f2, en el procediment de resoluci\u00f3 o pr\u00f2rroga del programa d’actuaci\u00f3 integrada o a\u00efllada no s’haur\u00e0 de sol\u00b7licitar dictamen del Consell Superior de Territori i Urbanisme o l’\u00f2rgan que exercia les seues funcions.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria tretzena. Programes tramitats amb la Llei Reguladora de l’Activitat Urban\u00edstica.<\/p>\n

A partir del 20 d’agost de 2014, els ajuntaments ja no podran adjudicar cap programa d’actuaci\u00f3 integrada que haja sigut tramitat a l’empara de la Llei 6\/1994, de 15 de novembre, Reguladora de l’Activitat Urban\u00edstica, excepte aquells que disposen d’aprovaci\u00f3 i adjudicaci\u00f3 municipal condicionada a l’aprovaci\u00f3 per la conselleria competent en mat\u00e8ria d’urbanisme de l’instrument de planejament que els acompanya, i en aquest cas podran concloure la seua tramitaci\u00f3 d’acord amb aquella llei.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria catorzena. Programes tramitats amb la Llei urban\u00edstica valenciana.<\/p>\n

A partir del 8 de febrer de 2019 els municipis ja no podran adjudicar cap programa d’actuaci\u00f3 integrada que haja sigut tramitat a l’empara de la Llei 16\/2005, de 26 de novembre, de la Generalitat, Urban\u00edstica Valenciana, excepte aquells que compten amb aprovaci\u00f3 i adjudicaci\u00f3 municipal condicionada a l’aprovaci\u00f3 per la conselleria competent en mat\u00e8ria d’urbanisme de l’instrument de planejament que els acompanya, i en aquest cas podran concloure la seua tramitaci\u00f3 d’acord amb aquella llei.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria quinzena. Aplicaci\u00f3 de l’article 173 del text ref\u00f3s a programes aprovats amb anterioritat.<\/p>\n

L’article 173 d’aquest text ref\u00f3s, ser\u00e0 tamb\u00e9 d’aplicaci\u00f3 als programes d’actuaci\u00f3 integrada aprovats abans del 8 de febrer de 2019.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria setzena. Aplicaci\u00f3 de les regles especials de la reparcel\u00b7laci\u00f3 en programes d’actuaci\u00f3 per gesti\u00f3 directa de l’article 92 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Les regles especials de la reparcel\u00b7laci\u00f3 de l’article 92 d’aquest text ref\u00f3s s’aplicaran, a m\u00e9s de les reparcel\u00b7lacions que s’inicien a partir del 8 de febrer de 2019, a les modificacions de les reparcel\u00b7lacions en la modificaci\u00f3 de programes d’actuaci\u00f3 que mantinguen la gesti\u00f3 directa o comporten un canvi de forma de gesti\u00f3 que passe de gesti\u00f3 indirecta o gesti\u00f3 per les persones propiet\u00e0ries a gesti\u00f3 directa.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria dissetena. Subdivisi\u00f3 en unitats d’execuci\u00f3 de plans parcials aprovats amb anterioritat.<\/p>\n

El planejament de desenvolupament del pla general i els programes d’actuacions integrades, que hagen iniciat la tramitaci\u00f3 abans del 20 d’agost de 2014, poden ser modificats amb l’objecte de subdividir les unitats d’execuci\u00f3 inicialment establides sobre la base del resultat de la formulaci\u00f3 de la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica i dels informes de sostenibilitat econ\u00f2mica.<\/p>\n

Si la unitat d’execuci\u00f3 objecte de la divisi\u00f3 t\u00e9 la reparcel\u00b7laci\u00f3 aprovada, s’ha de procurar que la divisi\u00f3 no afecte la reparcel\u00b7laci\u00f3. En el cas que afecte, se n’ha de suspendre l’execuci\u00f3 fins que s’inscriga la modificaci\u00f3 de la reparcel\u00b7laci\u00f3 en el registre de la propietat.<\/p>\n

L’acord d’aprovaci\u00f3 de la modificaci\u00f3 del pla parcial o un altre instrument de planejament de desenvolupament ha de fixar les conseq\u00fc\u00e8ncies de la subdivisi\u00f3 respecte del programa d’actuaci\u00f3 integrada adjudicat. El programa queda redu\u00eft a l’\u00e0mbit d’una o diverses de les unitats d’execuci\u00f3 delimitades, de manera que la resta d’unitats quede amb ordenaci\u00f3 aprovada pendent de programar, llevat que l’administraci\u00f3 actuant, en l’exercici de les seues potestats de planejament, opte per una desclassificaci\u00f3 d’aquells terrenys que no es considere necessari transformar per a atendre les necessitats de s\u00f2l urbanitzat del municipi. Cadascuna de les noves unitats d’execuci\u00f3 resultant de la divisi\u00f3 ha de ser t\u00e8cnicament i econ\u00f2micament viable i mantenir la proporcionalitat de beneficis i c\u00e0rregues entre aquelles. Quan la subdivisi\u00f3 no comporte la modificaci\u00f3 d’altres determinacions del planejament, pot realitzar-se mitjan\u00e7ant la mera modificaci\u00f3 del programa. L’instrument de planejament o programaci\u00f3 que realitze la divisi\u00f3 de la unitat d’execuci\u00f3 ha d’establir els terminis d’inici i de finalitzaci\u00f3 d’execuci\u00f3 de cadascuna de les unitats d’execuci\u00f3 resultants. El termini m\u00e0xim per a la finalitzaci\u00f3 s’ha d’ajustar al que estableix l’article 173 d’aquest text ref\u00f3s. Quan es modifiquen les condicions de programaci\u00f3 de les unitats d’execuci\u00f3 delimitades, d’acord amb l’article 141 d’aquest text ref\u00f3s, llevat que escaiga la gesti\u00f3 directa o la gesti\u00f3 per propietaris o propiet\u00e0ries, l’acord pot preveure la convocat\u00f2ria d’un nou concurs d’adjudicaci\u00f3.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria divuitena. Suspensi\u00f3 temporal de l’execuci\u00f3 dels programes.<\/p>\n

En els programes que es trobaven en execuci\u00f3 el 15 de maig de 2012, quan causes justificades d’inter\u00e8s p\u00fablic o la viabilitat econ\u00f2mica de l’actuaci\u00f3 aix\u00ed ho aconsellen, l’administraci\u00f3 actuant, d’ofici o a inst\u00e0ncia dels propietaris i propiet\u00e0ries o de l’agent urbanitzador, podr\u00e0 acordar la suspensi\u00f3 temporal, total o parcial, de l’execuci\u00f3 del programa per un termini de dos anys, prorrogables per altres dos anys m\u00e9s com a m\u00e0xim.<\/p>\n

La sol\u00b7licitud de suspensi\u00f3 temporal ser\u00e0 informada pels serveis t\u00e8cnics i jur\u00eddics de l’administraci\u00f3 actuant i, despr\u00e9s d’aix\u00f2, exposada al p\u00fablic per un termini de quinze dies, mitjan\u00e7ant un anunci en el butllet\u00ed oficial de la prov\u00edncia corresponent, i amb simult\u00e0nia audi\u00e8ncia, pel mateix termini, a l’empresa constructora i a les persones propiet\u00e0ries i titulars de drets i deures afectades per l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

L’acord de suspensi\u00f3 temporal ponderar\u00e0 els eventuals perju\u00eds que pogueren derivar-se’n per a les persones propiet\u00e0ries o terceres persones afectades i contindr\u00e0 obligatori pronunciament sobre les mesures a adoptar per a salvaguardar-ne els drets, especialment:<\/p>\n

1. Justificaci\u00f3 de la necessitat de la suspensi\u00f3 i la seua naturalesa, total o parcial, respecte de l’\u00e0mbit i desenvolupament de l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

2. Termini previst per a la suspensi\u00f3 i possibles pr\u00f2rrogues.<\/p>\n

3. Mesures a adoptar, si \u00e9s el cas, en relaci\u00f3 amb la conservaci\u00f3 de les obres ja executades.<\/p>\n

4. Estudi econ\u00f2mic i mesures a adoptar en relaci\u00f3 amb els drets de les persones propiet\u00e0ries i terceres persones afectades.<\/p>\n

5. Efectes de la suspensi\u00f3 en relaci\u00f3 amb les c\u00e0rregues i costos d’urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

6. Efectes de la suspensi\u00f3 en relaci\u00f3 amb les garanties prestades per l’agent urbanitzador i les persones propiet\u00e0ries; com tamb\u00e9, si \u00e9s el cas, la modificaci\u00f3 o ajust de la reparcel\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n

7. Efectes de la suspensi\u00f3 en relaci\u00f3 amb l’empresa constructora.<\/p>\n

S’entendr\u00e0 que un programa est\u00e0 en execuci\u00f3 despr\u00e9s de la formalitzaci\u00f3 del contracte, d’acord amb la legislaci\u00f3 urban\u00edstica vigent en el moment de la dita formalitzaci\u00f3.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria dinovena. R\u00e8gim transitori de les entitats urban\u00edstiques de conservaci\u00f3 de la urbanitzaci\u00f3.<\/p>\n

Les urbanitzacions la conservaci\u00f3 de les quals estiguera el 20 d’agost de 2014 legalment encomanada a entitats urban\u00edstiques de conservaci\u00f3 de la urbanitzaci\u00f3 seguiran subjectes al r\u00e8gim jur\u00eddic vigent en el moment de la seua constituci\u00f3, romanent aquestes en funcionament.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria vintena. C\u00f2mput de terminis en l’expropiaci\u00f3 pregada.<\/p>\n

Queden suspesos fins al 31 de desembre de 2023 els terminis per a sol\u00b7licitar i tramitar l’expropiaci\u00f3 pregada prevista en l’article 110 d’aquest text ref\u00f3s d’aquelles parcel\u00b7les dotacionals que l’administraci\u00f3 no haja obtingut o que, tot i haver-les obtingudes i ocupades, ho ha fet mitjan\u00e7ant qualsevol tipus de contraprestaci\u00f3 o reserva de l’aprofitament per la propietat.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria vint-i-unena. R\u00e8gim de meritaci\u00f3 en expropiacions.<\/p>\n

El r\u00e8gim de meritacions d’interessos establit en l’apartat nov\u00e9 de l’article 110 d’aquest text ref\u00f3s ha de ser aplicable als expedients que es troben en tramitaci\u00f3 a 1 de gener de 2020.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria vint-i-dosena. Regla transit\u00f2ria durant l’emerg\u00e8ncia sanit\u00e0ria per la COVID-19.<\/p>\n

1. Amb motiu de l’emerg\u00e8ncia sanit\u00e0ria derivada de la pand\u00e8mia de la COVID-19, les administracions p\u00fabliques, durant els exercicis 2021, 2022 i 2023, vindran facultades a l’execuci\u00f3 directa obres de millora i ampliaci\u00f3 en les infraestructures de servei essencial, existents o en proc\u00e9s de construcci\u00f3, en les seg\u00fcents suposats:<\/p>\n

a. En les instal\u00b7lacions de gesti\u00f3 de residus dom\u00e8stics i industrials declarades servei essencial.<\/p>\n

b. Per a la millora dels serveis de valoritzaci\u00f3 de residus dom\u00e8stics o residus assimilables quan es disposen de finan\u00e7ament europeu per a la reconstrucci\u00f3 per la crisi sanit\u00e0ria de la COVID-19.<\/p>\n

2. L’execuci\u00f3 de les obres i instal\u00b7laci\u00f3 d’ampliaci\u00f3 i millora dins de la superf\u00edcie ja autoritzada del complex de valoritzaci\u00f3, una vegada aprovat el projecte d’execuci\u00f3 d’obres, podr\u00e0 tramitar-se mitjan\u00e7ant una declaraci\u00f3 responsable, conforme al que s’estableix en l’article 233 d’aquest text ref\u00f3s, havent d’autoliquidar a l’ajuntament el corresponent impost de construcci\u00f3 i obres abans d’iniciar les obres.<\/p>\n

3. L’execuci\u00f3 de les obres i instal\u00b7lacions de nova construcci\u00f3 es tramitaran conforme al que s’estableix en l’article 243 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria vint-i-tresena. R\u00e8gim del s\u00f2l no urbanitzable en municipis sense mesures d’especial protecci\u00f3.<\/p>\n

Als municipis el planejament urban\u00edstic dels quals no continga per al s\u00f2l no urbanitzable mesures d’especial protecci\u00f3 per part d’aquest, i fins que s’aproven definitivament els corresponents instruments de planejament, a tot el seu s\u00f2l no urbanitzable se li aplicar\u00e0 el r\u00e8gim urban\u00edstic establit per aquest text ref\u00f3s per al s\u00f2l no urbanitzable protegit. No obstant aix\u00f2, podran admetre’s, cas per cas, aquelles actuacions previstes en aquest text ref\u00f3s que compten amb informe favorable em\u00e8s per la conselleria competent en mat\u00e8ria d’urbanisme.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria vint-i-quatrena. Regularitzaci\u00f3 d’activitats industrials en s\u00f2l no urbanitzable.<\/p>\n

1. Les activitats industrials i productives existents i en funcionament sobre s\u00f2l no urbanitzable, a l’entrada en vigor de les lleis de la Generalitat Valenciana 5 i 6 del 2014, que no s’ajusten al que disposen aquestes, hauran d’obtenir l’autoritzaci\u00f3 ambiental i de funcionament exigida per la Llei 6\/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat, de prevenci\u00f3, qualitat i control ambiental d’activitats a la Comunitat Valenciana. \u00danicament a aquests efectes, podran obtenir autoritzaci\u00f3 urban\u00edstica per mitj\u00e0 de l’atorgament d’una declaraci\u00f3 d’inter\u00e8s comunitari de regularitzaci\u00f3, segons el que disposa aquesta disposici\u00f3 i el que no s’hi preveu, en el r\u00e8gim de les DIC previstes en aquest text ref\u00f3s. Ser\u00e0 possible la regularitzaci\u00f3 especial sempre que es complisquen les circumst\u00e0ncies i condicions seg\u00fcents:<\/p>\n

a) La no proced\u00e8ncia d’adoptar qualssevol mesures de protecci\u00f3 i restabliment de la legalitat urban\u00edstica respecte de les edificacions.<\/p>\n

b) Es podran admetre obres de reforma i de millora i ampliaci\u00f3 d’activitat, sempre que la nova obra o activitat no accentue la inadequaci\u00f3 al planejament vigent. Es permetran ampliacions necess\u00e0ries per a complir les exig\u00e8ncies derivades de les normatives ambientals sempre que no superen el 20 % de la superf\u00edcie ocupada o de l’edificabilitat que es trobe ja constru\u00efda i en \u00fas. Aquests l\u00edmits no podran ser sobrepassats per mitj\u00e0 de la successiva obtenci\u00f3 d’altres declaracions d’inter\u00e8s comunitari.<\/p>\n

c) Que es dote de l’adequada connexi\u00f3 amb el sistema viari, com tamb\u00e9 sufici\u00e8ncia de subministrament, sanejament i depuraci\u00f3 d’aig\u00fces.<\/p>\n

d) Es requerir\u00e0 d’acord amb l’article 220, par\u00e0grafs 3 i 4, un estudi d’integraci\u00f3 paisatg\u00edstic i no podran autoritzar-se edificacions o usos incompatibles amb els informes en mat\u00e8ria de patrimoni cultural o els documents ambientals que resulten exigibles d’acord amb la normativa sectorial.<\/p>\n

2. En l’atorgament d’aquestes DIC es podr\u00e0 eximir del compliment de:<\/p>\n

a) La superf\u00edcie m\u00ednima de la parcel\u00b7la sobre la qual s’assente l’activitat i ocupaci\u00f3 m\u00e0xima d’aquesta parcel\u00b7la.<\/p>\n

b) Que el tipus d’activitat que s’exerceix siga de les previstes en els apartats 1.r, 2.n i 3.r de la lletra e de l’article 211.<\/p>\n

c) Acreditar la necessitat d’implantar l’activitat en el s\u00f2l no urbanitzable que exigeix l’article 220.<\/p>\n

3. No podran atorgar-se aquestes declaracions d’inter\u00e8s comunitari, quan la consolidaci\u00f3 de l’activitat en s\u00f2l no urbanitzat resulte incompatible amb un desenvolupament territorial del municipi, d’acord amb els principis d’aquest text ref\u00f3s i de l’estrat\u00e8gia territorial valenciana, per afectar valors ambientals o paisatg\u00edstics, per ser incompatible amb afeccions territorials, per la seua proximitat a zones residencials o possibles usos residencials futurs o per dificultar la implantaci\u00f3 d’infraestructures.<\/p>\n

4. Qui tinga la titularitat d’aquestes activitats \u00fanicament podr\u00e0 sol\u00b7licitar la declaraci\u00f3 d’inter\u00e8s comunitari de regularitzaci\u00f3 juntament amb la documentaci\u00f3 necess\u00e0ria, fins el 31 de desembre de 2021. La paralitzaci\u00f3 de l’expedient per causes imputables al sol\u00b7licitant implicar\u00e0 la caducitat de l’expedient. La no obtenci\u00f3 de l’autoritzaci\u00f3 ambiental exigida per la Llei 6\/2014 en el termini de tres anys despr\u00e9s de l’obtenci\u00f3 de la DIC, per causes imputables a la propietat, implicar\u00e0 la caducitat d’aquesta, amb tots els efectes previstos en aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

5. Les ind\u00fastries i activitats que es troben situades en unitats d’execuci\u00f3 en s\u00f2l urb\u00e0 o en sectors de s\u00f2l urbanitzable, podran regularitzar-se:<\/p>\n

a) B\u00e9 executant les previsions del planejament, podent efectuar, si f\u00f3ra necessari, modificacions de l’ordenaci\u00f3 detallada per a subdividir la unitat o unitats d’execuci\u00f3 inicialment previstes.<\/p>\n

b) B\u00e9 classificant el s\u00f2l de com no urbanitzable i seguir el proc\u00e9s dels par\u00e0grafs anteriors. La desclassificaci\u00f3 del s\u00f2l ser\u00e0 en tot cas una decisi\u00f3 administrativa adoptada en funci\u00f3 dels interessos generals que haur\u00e0 d’estar aprovada en el termini de tres anys des de la publicaci\u00f3 d’aquesta disposici\u00f3. Amb l’aprovaci\u00f3 de la desclassificaci\u00f3 del s\u00f2l comen\u00e7aran a comptar els terminis de regularitzaci\u00f3 del par\u00e0graf 4.<\/p>\n

6. Passats els terminis indicats en els par\u00e0grafs anteriors, sense haver aconseguit la plena legalitzaci\u00f3 de l’activitat, aquesta haur\u00e0 de deixar d’exercir-se. Els ajuntaments, o els \u00f2rgans competents de la Generalitat Valenciana, hauran d’ordenar-ne la clausura immediata d’acord amb les determinacions de disciplina ambiental i urban\u00edstica que preveu l’ordenament jur\u00eddic.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria vint-i-cinquena. Regularitzaci\u00f3 d’instal\u00b7lacions ramaderes av\u00edcoles existents.<\/p>\n

1. Les instal\u00b7lacions ramaderes av\u00edcoles existents en s\u00f2l no urbanitzable com\u00fa a 1 de gener de 2021 i que no resulten plenament ajustades al planejament urban\u00edstic poden ser objecte de regularitzaci\u00f3 per una sola vegada, sempre que es complisquen els requisits seg\u00fcents:<\/p>\n

a. Que la boga de les instal\u00b7lacions estiga, almenys, a 200 metres del nucli urb\u00e0.<\/p>\n

b. Que la regularitzaci\u00f3 quede cenyida a aquelles instal\u00b7lacions que no complisquen els par\u00e0metres del planejament urban\u00edstic relatius a l’altura, la superf\u00edcie i el volum edificable sobre la parcel\u00b7la, en particular, ocupaci\u00f3 m\u00e0xima sobre parcel\u00b7la lliure.<\/p>\n

c. Que la instal\u00b7laci\u00f3 dispose d’autoritzaci\u00f3 ambiental integrada, de manera que no es puga modificar o renovar \u00fanicament per raons de compatibilitat amb el planejament municipal.<\/p>\n

2. El procediment per a la regularitzaci\u00f3 ha de seguir els tr\u00e0mits seg\u00fcents:<\/p>\n

a. S’ha de presentar davant l’ajuntament la corresponent sol\u00b7licitud, en el termini m\u00e0xim de tres mesos des de l’1 de gener de 2021, acompanyada d’un projecte b\u00e0sic que incloga les mesures correctores de car\u00e0cter ambiental, paisatg\u00edstic i de benestar animal, quan escaiguen.<\/p>\n

b. L’ajuntament ha de sotmetre la sol\u00b7licitud a informaci\u00f3 p\u00fablica pel termini de vint dies i ha d’obtenir un informe de les administracions les compet\u00e8ncies de les quals puguen resultar afectades, pel mateix per\u00edode.<\/p>\n

c. L’expedient s’ha d’elevar a l’\u00f2rgan ambiental i territorial estrat\u00e8gic. Si aquest informa que pot produir efectes significatius sobre el medi ambient, ha de proposar que siguen corregits mitjan\u00e7ant les oportunes mesures correctores en el posterior procediment de modificaci\u00f3 de l’autoritzaci\u00f3 ambiental integrada.<\/p>\n

d. L’expedient s’ha de retornar a l’ajuntament, el qual ha de dictar una resoluci\u00f3 definitiva de regulaci\u00f3 urban\u00edstica, en qu\u00e8 acorde, si escau, la tramesa de les mesures correctores a l’autoritzaci\u00f3 municipal integrada. Si la incorporaci\u00f3 d’aquestes mesures correctores o les incloses en el projecte b\u00e0sic de regularitzaci\u00f3 ho requereix, ha de presentar-se el corresponent projecte d’execuci\u00f3 que desenvolupe el projecte b\u00e0sic i definisca l’actuaci\u00f3 \u00edntegrament sense que s’hi rebaixen les condicions referides al projecte b\u00e0sic.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria vint-i-sisena. Situaci\u00f3 de determinades edificacions a\u00efllades sense llic\u00e8ncia.<\/p>\n

Les edificacions a\u00efllades en s\u00f2l no urbanitzable, constru\u00efdes amb anterioritat a l’entrada en vigor de la Llei 19\/1975, de 2 de maig, de Reforma de la Llei sobre el R\u00e8gim del S\u00f2l i Ordenaci\u00f3 Urbana, i que no posse\u00efsquen llic\u00e8ncia urban\u00edstica municipal per a la seua ubicaci\u00f3 en aquesta classe de s\u00f2l, s’assimilaran en el seu r\u00e8gim a les edificacions amb llic\u00e8ncia sempre que estigueren acabades en la data esmenada, continuen mantenint en l’actualitat l’\u00fas i les caracter\u00edstiques tipol\u00f2giques que tenien a l’entrada en vigor de l’esmentada llei i no es troben en situaci\u00f3 legal de ru\u00efna urban\u00edstica.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria vint-i-setena. Consideraci\u00f3 de les actuacions d’utilitat p\u00fablica o inter\u00e8s social.<\/p>\n

Les autoritzacions per a edificacions i instal\u00b7lacions d’utilitat p\u00fablica o inter\u00e8s social atorgades per l’administraci\u00f3 competent a l’empara dels articles 85.1.segunda i 86 del text ref\u00f3s de la Llei sobre r\u00e8gim del s\u00f2l i ordenaci\u00f3 urbana de 1976, tindran la consideraci\u00f3 de declaracions d’inter\u00e8s comunitari regulades en aquest text ref\u00f3s, sempre que compten amb informe favorable em\u00e8s per acord del ple de l’ajuntament i es fixe per a aquestes un c\u00e0non i termini de vig\u00e8ncia d’acord amb el r\u00e8gim establit en aquest text ref\u00f3s per a les declaracions d’inter\u00e8s comunitari.<\/p>\n

Disposici\u00f3 transit\u00f2ria vint-i-vuitena. Data l\u00edmit per al ple funcionament de l’Ag\u00e8ncia Valenciana de Protecci\u00f3 del Territori.<\/p>\n

1. L’Ag\u00e8ncia Valenciana de Protecci\u00f3 del Territori estar\u00e0 en ple funcionament el 31 de desembre de 2021.<\/p>\n

2. A partir de l’entrada en vigor d’aquesta disposici\u00f3 transit\u00f2ria no es pot aprovar cap procediment de minimitzaci\u00f3 d’impactes ambientals en s\u00f2l no urbanitzable, dels regulats en els articles 228 i seg\u00fcents d’aquest text ref\u00f3s, fins a l’inici del funcionament efectiu de l’Ag\u00e8ncia Valenciana de Protecci\u00f3 del Territori.<\/p>\n

3. Una vegada haja entrat en vigor aquesta disposici\u00f3 transit\u00f2ria, l’administraci\u00f3 amb compet\u00e8ncia en mat\u00e8ria de disciplina urban\u00edstica no imposar\u00e0 cap multa coercitiva ni sanci\u00f3 a cap infractor, l’expedient del qual corresponga a una de les edificacions que es puguen incloure en els procediments de minimitzaci\u00f3 d’impactes ambientals en s\u00f2l no urbanitzable, dels regulats en els articles 228 i seg\u00fcents d’aquest text ref\u00f3s, fins al moment en qu\u00e8, de manera efectiva, l’Ag\u00e8ncia Valenciana de Protecci\u00f3 del Territori comence a exercir les seues funcions.<\/p>\n

4. La direcci\u00f3 general competent en urbanisme continuar\u00e0 exercint les seues compet\u00e8ncies de protecci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica fins que la Presid\u00e8ncia del Consell de Direcci\u00f3 acorde l’assumpci\u00f3 efectiva de la potestat sancionadora i de restabliment de la legalitat urban\u00edstica. A partir d’aquest moment, l’Ag\u00e8ncia ser\u00e0 la competent per a tramitar, resoldre i executar els expedients sancionadors i de protecci\u00f3 de la legalitat urban\u00edstica incoats anteriorment per la direcci\u00f3 general competent en urbanisme.<\/p>\n

DISPOSICI\u00d3 DEROGAT\u00d2RIA<\/p>\n

Disposici\u00f3 derogat\u00f2ria \u00fanica. Derogaci\u00f3 normativa.<\/p>\n

1. Queden derogades les disposicions legals seg\u00fcents:<\/p>\n

a) La disposici\u00f3 addicional tercera de la Llei 4\/1992, de 5 de juny, sobre s\u00f2l no urbanitzable.<\/p>\n

b) La Llei 4\/2004, de 30 de juny, d’Ordenaci\u00f3 del Territori i Protecci\u00f3 del Paisatge.<\/p>\n

c) La Llei 10\/2004, de 9 de desembre, del S\u00f2l No urbanitzable.<\/p>\n

d) La Llei 16\/2005, de 30 de desembre, Urban\u00edstica Valenciana.<\/p>\n

e) La Llei 9\/2006, de 5 de desembre, reguladora dels camps de golf de la Comunitat Valenciana.<\/p>\n

f) La Llei 1\/2012, de 10 de maig, de mesures urgents d’impuls a la implantaci\u00f3 d’actuacions territorials estrat\u00e8giques, excepte la disposici\u00f3 final primera.<\/p>\n

g) El Reglament d’Ordenaci\u00f3 i Gesti\u00f3 Territorial i Urban\u00edstica, aprovat pel Decret 67\/2006, de 19 de maig, del Consell.<\/p>\n

h) El Reglament de Paisatge de la Comunitat Valenciana, aprovat pel Decret 120\/2006, d’11 d’agost, del Consell.<\/p>\n

2. Queden igualment derogades totes les disposicions legals o reglament\u00e0ries que s’oposen o contradiguen el que disposa aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

DISPOSICIONS FINALS<\/p>\n

Disposici\u00f3 final primera. Modificaci\u00f3 de la Llei 8\/2004, de 20 d’octubre, de la Vivenda de la Comunitat Valenciana.<\/p>\n

S’afig un nou apartat 4 a l’article 42 de la Llei 8\/2004, de 20 d’octubre, de la Vivenda de la Comunitat Valenciana, que queda redactat de la manera seg\u00fcent:<\/p>\n

\u00ab4. La Generalitat, les entitats locals i les altres entitats p\u00fabliques podran convindre un programa d’intervenci\u00f3 en \u00e0rees urbanes amb la finalitat de coadjuvar a la regeneraci\u00f3 i rehabilitaci\u00f3, i adequar l’oferta de vivenda per a facilitar-ne l’acc\u00e9s al la ciutadania.<\/p>\n

Sense perju\u00ed de l’obligaci\u00f3 de destinar els b\u00e9ns i recursos que integren els patrimonis p\u00fablics de s\u00f2l de conformitat amb el que disposa l’\u00faltim par\u00e0graf de l’article 16.1.b del Reial Decret Legislatiu 2\/2008, de 20 de juny, pel qual s’aprova el text ref\u00f3s de la Llei de S\u00f2l, a la construcci\u00f3 de vivendes sotmeses a algun r\u00e8gim de protecci\u00f3 p\u00fablica, podran dedicar-se, a m\u00e9s de a les finalitats previstes en la legislaci\u00f3 urban\u00edstica, i amb independ\u00e8ncia dels requisits exigits per aquella, a inversions en urbanitzaci\u00f3, espais p\u00fablics i a la rehabilitaci\u00f3, renovaci\u00f3 i regeneraci\u00f3 urbana, en els \u00e0mbits referits en el par\u00e0graf anterior, d’acord, en aquest \u00faltim cas, amb la normativa auton\u00f2mica aplicable.<\/p>\n

Igualment, podran aplicar-se a l’adquisici\u00f3 de s\u00f2l per al desenvolupament d’equipaments, infraestructures i altres finalitats en desplegament del planejament urban\u00edstic i territorial.\u00bb<\/p>\n

Disposici\u00f3 final segona. Habilitaci\u00f3 per al desenvolupament reglamentari.<\/p>\n

S’habilita al Consell per a desenvolupar i executar el previst en aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

El contingut dels annexos, que passen a tindre rang reglamentari, podr\u00e0 ser modificat mitjan\u00e7ant decret del Consell.<\/p>\n

ANNEX I<\/p>\n

Contingut de l’estudi de paisatge<\/p>\n

La informaci\u00f3 que haur\u00e0 de contindre l’estudi de paisatge previst en la llei ser\u00e0, amb car\u00e0cter general, la seg\u00fcent:<\/p>\n

a) Una breu descripci\u00f3 del pla, dels seus objectius principals i de les seues relacions amb altres plans i instruments. S’analitzar\u00e0 el territori i les activitats i els processos amb incid\u00e8ncia en el paisatge, existents i previstos, en els \u00e0mbits de l’ordenaci\u00f3 territorial i urban\u00edstica, cultural, mediambiental, agr\u00e0ria, social, tur\u00edstica i econ\u00f2mica, aix\u00ed com en qualsevol altre que puga tindre impacte sobre el paisatge.<\/p>\n

b) La caracteritzaci\u00f3 del paisatge i la determinaci\u00f3 de la seua valoraci\u00f3 i fragilitat, per mitj\u00e0 de la delimitaci\u00f3, i an\u00e0lisi, de les unitats de paisatge \u0096definides segons l’article 8.d d’aquest text ref\u00f3s\u0096 i dels recursos paisatg\u00edstics compresos en l’\u00e0mbit d’estudi. Es descriuran els aspectes rellevants de la situaci\u00f3 actual del paisatge i la seua contribuci\u00f3 a la infraestructura verda, i s’identificaran els problemes o conflictes paisatg\u00edstics que el degraden, d’acord amb les regles seg\u00fcents:<\/p>\n

1.r \u00c0mbit. L’\u00e0mbit d’estudi es definir\u00e0 a partir de consideracions paisatg\u00edstiques, visuals i territorials, ser\u00e0 independent del pla o projecte a qu\u00e8 fa\u00e7a refer\u00e8ncia, i inclour\u00e0 unitats de paisatge completes, amb independ\u00e8ncia de qualsevol l\u00edmit de naturalesa administrativa.<\/p>\n

2.n Unitats de paisatge. Les unitats de paisatge es delimitaran en proporci\u00f3 a l’escala del pla o projecte de qu\u00e8 es tracte, atenent les variables definit\u00f2ries de la seua funci\u00f3 i la seua percepci\u00f3, tant naturals com per causa de la intervenci\u00f3 humana i seran coherents amb les delimitades per plans i projectes aprovats per l’administraci\u00f3 competent i amb les unitats ambientals delimitades en els processos d’avaluaci\u00f3 ambiental.<\/p>\n

3.r Recursos paisatg\u00edstics. Els recursos paisatg\u00edstics \u0096entenent per aquests tot element o grup, lineal o puntual, singular en un paisatge, que defineix la seua individualitat i t\u00e9 valor ambiental, cultural i\/o hist\u00f2ric i\/o visual\u0096 s’identificaran segons el seg\u00fcent:<\/p>\n

\u0096 Pel seu inter\u00e9s ambiental. Infraestructura verda del territori i \u00e0rees o elements del paisatge objecte d’algun grau de protecci\u00f3, declarat o en tramitaci\u00f3, qualificats de valor molt alt o alt pels instruments de paisatge, o amb valors acreditats per les declaracions ambientals.<\/p>\n

\u0096 Pel seu inter\u00e9s cultural i patrimonial. \u00c0rees o elements amb algun grau de protecci\u00f3, declarat o en tramitaci\u00f3, i els elements o espais apreciats per la societat del lloc com a fites en l’evoluci\u00f3 hist\u00f2rica i la modificaci\u00f3 de les condicions de percepci\u00f3 de la qual siga valorada com una p\u00e8rdua de trets locals d’identitat o patrimonials.<\/p>\n

\u0096 Pel seu inter\u00e9s visual. \u00c0rees i elements sensibles a l’an\u00e0lisi visual l’alteraci\u00f3 del qual pot fer variar negativament la qualitat de la percepci\u00f3, com ara: fites topogr\u00e0fiques, vessants, crestes, l\u00ednia d’horitz\u00f3, rius i semblants; perfils d’assentaments hist\u00f2rics, fites urbanes, culturals, religioses o agr\u00edcoles, siluetes i fa\u00e7anes urbanes, i altres de similars; punts d’observaci\u00f3 i recorreguts paisatg\u00edstics rellevants; conques visuals que permeten observar els elements identificats amb anterioritat, la imatge exterior de nuclis urbans d’alt valor i la seua inserci\u00f3 en el territori, i\/o l’escena urbana interior; i \u00e0rees d’afecci\u00f3 visual des de les carreteres.<\/p>\n

4.t Valoraci\u00f3 de paisatge. Es determinaran el valor paisatg\u00edstic i les fragilitats paisatg\u00edstica i visual de cada unitat de paisatge i recurs paisatg\u00edstic, d’acord amb el seg\u00fcent:<\/p>\n

\u0096 Valor paisatg\u00edstic (VP) \u00e9s el valor assignat a cada unitat i recurs definits en funci\u00f3 de la seua caracteritzaci\u00f3 \u0096expressada per mitj\u00e0 dels par\u00e0metres, qualitat, que s’ha de determinar per t\u00e8cnics especialistes (C), i opini\u00f3 del p\u00fablic interessat, dedu\u00efda dels processos de participaci\u00f3 p\u00fablica (P) si \u00e9s el cas\u0096 i de la seua visibilitat, expressada per mitj\u00e0 del coeficient de visibilitat (v). C i P es qualificaran qualitativament d’acord amb l’escala, molt baix (mb), baix (b), mitj\u00e0 (m), alt (a) i molt alt (ma). VP es determinar\u00e0 d’acord amb l’expressi\u00f3, VP =[(C + P)\/2]\u0095v, i es qualificar\u00e0 segons la mateixa escala. En qualsevol cas, haur\u00e0 d’atribuir-se el m\u00e0xim valor als paisatges ja reconeguts per una figura de la legislaci\u00f3 en mat\u00e8ria d’espais naturals o patrimoni cultural.<\/p>\n

\u0096 Fragilitat del paisatge (FP) \u00e9s el par\u00e0metre que mesura el potencial de p\u00e8rdua de valor paisatg\u00edstic (VP) de les unitats de paisatge i recursos paisatg\u00edstics a causa de l’alteraci\u00f3 del medi respecte a l’estat en qu\u00e8 es va obtindre la valoraci\u00f3.<\/p>\n

\u0096 Fragilitat visual (VF) \u00e9s el par\u00e0metre que mesura el potencial de les unitats de paisatge i recursos paisatg\u00edstics per a integrar, o acomodar-se a una determinada acci\u00f3 o projecte atenent la pr\u00f2pia fragilitat del paisatge (FP) i les caracter\u00edstiques o la naturalesa de l’acci\u00f3 o projecte que es tracte segons el volum, forma, proporci\u00f3, color, material, textura, reflexos, i bloquejos de vistes a qu\u00e8 puga donar lloc.<\/p>\n

FP i FV han de justificar-se atenent a les circumst\u00e0ncies concurrents, i donar compte de la metodologia que s’ha fet servir \u0096preferentment mitjan\u00e7ant procediments quantitatius\u0096 i en tot cas qualificar-se d’acord amb l’escala a qu\u00e8 es refereix l’apartat anterior.<\/p>\n

c) Una an\u00e0lisi visual de l’\u00e0mbit d’estudi amb l’objecte de determinar la visibilitat del paisatge com un dels factors determinants de la seua valoraci\u00f3, aix\u00ed com el d’identificar i valorar els possibles impactes visuals de les actuacions derivades del pla sobre aquest.<\/p>\n

1.r La visibilitat del paisatge es determinar\u00e0 per mitj\u00e0 de la identificaci\u00f3 dels recorreguts esc\u00e8nics \u0096vies de comunicaci\u00f3, camins tradicionals, sendes o semblants, amb un valor paisatg\u00edstic excepcional per travessar i\/o tindre vistes sobre paisatges de valor\u0096 l’assenyalament de les vistes i zones d’afecci\u00f3 visual cap a les unitats i recursos i des d’aquestes, respecte de punts d’observaci\u00f3 significatius \u0096vies de comunicaci\u00f3, nuclis de poblaci\u00f3, \u00e0rees de gran aflu\u00e8ncia i llocs estrat\u00e8gics per a mostrar la singularitat del paisatge\u0096 que es qualificaran com a principals o secundaris en funci\u00f3 del nombre d’observadors potencials, de la dist\u00e0ncia i de la duraci\u00f3 de la visi\u00f3, i la determinaci\u00f3 del coeficient de ponderaci\u00f3 del valor de les unitats i dels recursos paisatg\u00edstics en funci\u00f3 de la seua visibilitat, o coeficient de visibilitat (v).<\/p>\n

2.n Als efectes de determinar la visibilitat del paisatge, l’an\u00e0lisi visual es realitzar\u00e0 a partir dels punts d’observaci\u00f3, fins a dist\u00e0ncies baixa (500 m), mitjana (1.500 m) i alta (m\u00e9s de 1.500 m i fins a 3000 m, o superior) i distingint les zones visibles des d’ aquests o conques visuals, de les no visibles, per mitj\u00e0 de t\u00e8cniques inform\u00e0tiques sobre cartografia a escala adequada \u0096a aquest efecte es podr\u00e0 fer \u00fas de les ferramentes posades a disposici\u00f3 p\u00fablica per l’Institut Cartogr\u00e0fic Valenci\u00e0\u0096 i suport de camp, i haur\u00e0 de documentar-se amb imatges fotogr\u00e0fiques panor\u00e0miques amb l’amplitud d’angle i profunditat que requerisca cada cas.<\/p>\n

Segons la qualificaci\u00f3 dels punts d’observaci\u00f3 i de les zones visibles des d’aquests, l’an\u00e0lisi visual se subst\u00e0ncia en la qualificaci\u00f3 dels terrenys seg\u00fcent: zones de m\u00e0xima visibilitat, si s\u00f3n visibles des d’algun punt d’observaci\u00f3 principal; zones de visibilitat mitjana, si s\u00f3n visibles des de m\u00e9s de la mitat dels punts d’observaci\u00f3 secundaris; zones de visibilitat baixa, si s\u00f3n visibles des de menys de la mitat dels punts d’observaci\u00f3 secundaris; i terrenys en ombra, si no s\u00f3n visibles des de cap dels punts d’observaci\u00f3 considerats.<\/p>\n

El coeficient de visibilitat (v) t\u00e9 com a finalitat traslladar la qualificaci\u00f3 qualitativa de la visibilitat del territori a termes quantitatius, prenent la forma d’un nombre racional compr\u00e9s en l’interval [0 i 1].<\/p>\n

d) Els objectius de qualitat paisatg\u00edstica fixats en els \u00e0mbits internacional, comunitari europeu, estatal, regional o local que tinguen relaci\u00f3 amb el pla.<\/p>\n

e) Els objectius de qualitat paisatg\u00edstica i els criteris paisatg\u00edstics adoptats per a l’elaboraci\u00f3 del pla a fi de compatibilitzar el desenvolupament i urb\u00e0 amb la preservaci\u00f3 dels valors paisatg\u00edstics identificats, que han de ser congruents amb els fixats pel document d’abast de l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic. aquests objectius s\u00f3n l’expressi\u00f3 de les pol\u00edtiques de paisatge en relaci\u00f3 a cada unitat i recurs paisatg\u00edstic, tenint en consideraci\u00f3 les prefer\u00e8ncies de la poblaci\u00f3 conegudes per mitj\u00e0 de m\u00e8todes participatius. Es fixaran per a cada unitat i recurs identificats una vegada reconegut el seu car\u00e0cter i valor paisatg\u00edstic, segons les alternatives seg\u00fcents: preservaci\u00f3 del car\u00e0cter existent; restauraci\u00f3 del car\u00e0cter; millora del car\u00e0cter a partir de la introducci\u00f3 de nous elements o la gesti\u00f3 dels ja existents; creaci\u00f3 d’un nou paisatge; una combinaci\u00f3 dels anteriors.<\/p>\n

f) L’avaluaci\u00f3 de les alternatives seleccionades en relaci\u00f3 amb l’an\u00e0lisi paisatg\u00edstica efectuada d’acord amb els apartats anteriors, incloent-hi la verificaci\u00f3 del compliment dels objectius de qualitat paisatg\u00edstica i la justificaci\u00f3 de la idone\u00eftat paisatg\u00edstica de l’alternativa, que ha de tindre en compte tamb\u00e9 els possibles efectes acumulatius amb altres plans o programes.<\/p>\n

g) Els probables efectes significatius del pla o programa sobre el paisatge.<\/p>\n

h) Les mesures i les accions necess\u00e0ries per al compliment dels objectius de qualitat paisatg\u00edstica, aix\u00ed com per a previndre, reduir i, en la mesura que siga possible, compensar els efectes significatius importants en el paisatge que puguen derivar-se de l’aplicaci\u00f3 del pla. Han d’incloure’s les determinacions paisatg\u00edstiques necess\u00e0ries per a orientar la planificaci\u00f3 i programaci\u00f3 previstes. Aquestes mesures consistiran, amb car\u00e0cter general, en les seg\u00fcents:<\/p>\n

1.r Catalogaci\u00f3 dels paisatges de major valor.<\/p>\n

2.n Integraci\u00f3 en la infraestructura verda dels paisatges de major valor i de les seues connexions ecol\u00f2giques, funcionals, paisatg\u00edstiques i visuals.<\/p>\n

3.r Establiment de normes d’integraci\u00f3 paisatg\u00edstica que definisquen els criteris de localitzaci\u00f3 en el territori i de disseny de nous usos i activitats.<\/p>\n

Adequaci\u00f3 de les actuacions a la morfologia del territori i el paisatge, evitant la urbanitzaci\u00f3 de s\u00f2ls amb pendents mitjanes superiors al 50 %.<\/p>\n

4.t Definici\u00f3 de programes de paisatge prioritaris per a la preservaci\u00f3, millora o posada en valor dels distints paisatges.<\/p>\n

El document d’abast de l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic podr\u00e0 establir la necessitat de completar l’estudi de paisatge amb el contingut necessari per a estudiar la integraci\u00f3 paisatg\u00edstica de les propostes del pla i, si \u00e9s el cas, de les alternatives estudiades, en funci\u00f3 del tipus, escala i contingut d’aquest, amb la informaci\u00f3 seg\u00fcent:<\/p>\n

a) La valoraci\u00f3 de la integraci\u00f3 paisatg\u00edstica i visual de les actuacions derivades del pla i la identificaci\u00f3 dels seus possibles impactes sobre el paisatge. S’analitzar\u00e0 i valorar\u00e0 la fragilitat del paisatge per a acomodar els canvis sense perdre el seu valor o el seu car\u00e0cter, els canvis en la composici\u00f3 de vistes cap a aquest i els efectes sobre la seua qualitat visual.<\/p>\n

b) Els resultats i les conclusions de la valoraci\u00f3 anterior, justificats per mitj\u00e0 de t\u00e8cniques gr\u00e0fiques de representaci\u00f3 i simulaci\u00f3 visual del paisatge que mostren la situaci\u00f3 existent i la previsible amb l’actuaci\u00f3 proposada abans i despr\u00e9s de posar en pr\u00e0ctica les mesures correctores.<\/p>\n

c) Les mesures d’integraci\u00f3 paisatg\u00edstica necess\u00e0ries, no sols per a mitigar els impactes paisatg\u00edstics i visuals definits, sin\u00f3 tamb\u00e9 per a millorar el paisatge i la qualitat visual de l’entorn, amb la corresponent programaci\u00f3.<\/p>\n

ANNEX II<\/p>\n

Contingut de l’estudi d’integraci\u00f3 paisatg\u00edstica<\/p>\n

La informaci\u00f3 que haur\u00e0 de contindre l’estudi d’integraci\u00f3 paisatg\u00edstica previst en la llei s’adaptar\u00e0 al tipus, escala i abast de l’actuaci\u00f3 i al paisatge on aquesta s’ubique, i ser\u00e0, amb car\u00e0cter general, la seg\u00fcent:<\/p>\n

a) La descripci\u00f3 i la definici\u00f3 de l’abast de l’actuaci\u00f3 i de cada una de les seues fases, els antecedents i objectius. S’inclour\u00e0 documentaci\u00f3 gr\u00e0fica amb l’\u00e0mbit d’estudi, aix\u00ed com la localitzaci\u00f3, implantaci\u00f3 en l’entorn, ordenaci\u00f3 i disseny, tant de l’actuaci\u00f3 com de les instal\u00b7lacions o elements auxiliars necessaris per al seu funcionament, com ara accessos o infraestructures.<\/p>\n

b) L’an\u00e0lisi de les distintes alternatives considerades, incloent-hi l’alternativa zero, i una justificaci\u00f3 de la soluci\u00f3 proposada, en el cas que es requerisca en el procediment aquesta an\u00e0lisi. Tot aix\u00f2 analitzat des del punt de vista de la incid\u00e8ncia en el paisatge, sense perju\u00ed de l’an\u00e0lisi que s’efectue en altres documents respecte a altres mat\u00e8ries sectorials.<\/p>\n

c) La caracteritzaci\u00f3 del paisatge de l’\u00e0mbit d’estudi, per mitj\u00e0 de la delimitaci\u00f3, descripci\u00f3 i valoraci\u00f3 de les unitats de paisatge i els recursos paisatg\u00edstics que el configuren, amb definici\u00f3 pr\u00e8via d’aquest. Si hi ha estudis de paisatge aprovats, s’arreplegar\u00e0 la caracteritzaci\u00f3 hi realitzada, concretant-la i ampliant-la, si \u00e9s el cas, per a l’\u00e0mbit definit.<\/p>\n

c.1) L’\u00e0mbit d’estudi es definir\u00e0 de conformitat amb procediment establit en l’apartat b.1 de l’annex I, el qual ha de comprendre les unitats de paisatge incloses totalment o parcialment en la conca visual de l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

c.2) S’entendr\u00e0 com a conca visual de l’actuaci\u00f3 el territori des del qual aquesta \u00e9s visible, fins una dist\u00e0ncia m\u00e0xima de 3.000 m, excepte excepci\u00f3 justificada per les caracter\u00edstiques del territori o si es tracta de preservar vistes que afecten recorreguts esc\u00e8nics o punts singulars. Per a la seua determinaci\u00f3 seran aplicables les t\u00e8cniques a les quals fa refer\u00e8ncia l’apartat c de l’annex I.<\/p>\n

c.3) El valor i la fragilitat del paisatge es determinaran d’acord amb el que exposa l’apartat b.4 de l’annex I. Les conclusions de la integraci\u00f3 paisatg\u00edstica i la compatibilitat visual es justificaran per a cada unitat de paisatge i recurs paisatg\u00edstic, on s’hi relacionaran les respectives fragilitats i objectius de qualitat fixats, amb la qualificaci\u00f3 dels impactes previstos: substancials, moderats, lleus i insignificants, segons siga la seua escala, efecte, incid\u00e8ncia, duraci\u00f3, perman\u00e8ncia i individualitat.<\/p>\n

d) La relaci\u00f3 de l’actuaci\u00f3 amb altres plans, estudis i projectes en tr\u00e0mit o execuci\u00f3 en el mateix \u00e0mbit d’estudi. Aix\u00ed com amb les normes, directrius o criteris que se li apliquen i, en especial, les paisatg\u00edstiques i les determinacions dels estudis de paisatge que afecten l’\u00e0mbit de l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

e) La valoraci\u00f3 de la integraci\u00f3 paisatg\u00edstica de l’actuaci\u00f3 a partir de la identificaci\u00f3 i valoraci\u00f3 dels seus efectes en el paisatge, per mitj\u00e0 de l’an\u00e0lisi i la valoraci\u00f3 de la capacitat o la fragilitat d’aquest per a acomodar els canvis produ\u00efts per l’actuaci\u00f3 sense perdre el seu valor o car\u00e0cter paisatg\u00edstic ni impedir la percepci\u00f3 dels recursos paisatg\u00edstics. Es justificar\u00e0 el compliment de les determinacions dels instruments de paisatge d’aplicaci\u00f3 o, a falta d’aix\u00f2, es classificar\u00e0 la import\u00e0ncia dels impactes paisatg\u00edstics com a combinaci\u00f3 de la seua magnitud i de la sensibilitat del paisatge, determinada per aspectes com la singularitat dels seus elements, la seua capacitat de transformaci\u00f3 i els objectius de qualitat paisatg\u00edstica per a l’\u00e0mbit d’estudi.<\/p>\n

f) La valoraci\u00f3 de la integraci\u00f3 visual de l’actuaci\u00f3 a partir de l’an\u00e0lisi visual de l’\u00e0mbit, per mitj\u00e0 de l’estudi i valoraci\u00f3 de la visibilitat de l’actuaci\u00f3, les vistes cap al paisatge des dels principals punts d’observaci\u00f3, els canvis en la composici\u00f3 d’aquestes i els efectes sobre la qualitat visual del paisatge existent. S’identificaran i classificaran els impactes visuals, en funci\u00f3 de la compatibilitat visual de les caracter\u00edstiques de l’actuaci\u00f3, el bloqueig de vistes cap a recursos paisatg\u00edstics de valor alt o molt alt i la millora de la qualitat visual del paisatge.<\/p>\n

f.1) Per tal d’identificar i valorar els efectes de l’actuaci\u00f3 sobre el paisatge, l’an\u00e0lisi visual es portar\u00e0 a terme per mitj\u00e0 de t\u00e8cniques de modelitzaci\u00f3 i simulaci\u00f3 visual proporcionals a l’escala de l’actuaci\u00f3, que permeten controlar el seu resultat comparant escenes, fons i perspectives, abans i despr\u00e9s d’aquesta, i amb mesures d’integraci\u00f3 paisatg\u00edstica i sense, com ara infografies, fotocomposicions, seccions, dibuixos o altres, de manera que siga intel\u00b7ligible per p\u00fablic no especialitzat.<\/p>\n

g) Les mesures d’integraci\u00f3 paisatg\u00edstica necess\u00e0ries per a evitar, reduir o corregir els impactes paisatg\u00edstics i visuals identificats, millorar el paisatge i la qualitat visual de l’entorn o compensar efectes negatius sobre el paisatge que no admeten mesures correctores efectives. Aquestes mesures seran, per orde prioritari d’aplicaci\u00f3:<\/p>\n

g.1) La localitzaci\u00f3 i, si \u00e9s el cas, el tra\u00e7at, preferentment fora del camp visual dels recursos paisatg\u00edstics i de les unitats de paisatge d’alt valor i, en tot cas, en les zones de menor incid\u00e8ncia respecte a aquests.<\/p>\n

g.2) L’ordenaci\u00f3 en el paisatge, d’acord amb el seu car\u00e0cter i al patr\u00f3 que el definisca.<\/p>\n

g.3) El disseny de l’actuaci\u00f3 i de tots els elements que la conformen, i el de la seua implantaci\u00f3 en el paisatge, per mitj\u00e0 de l’adequaci\u00f3 de l’assentament i de l’entorn del projecte, amb especial atenci\u00f3 al disseny de la topografia i la vegetaci\u00f3.<\/p>\n

h) Els resultats i les conclusions de la valoraci\u00f3 de la integraci\u00f3 paisatg\u00edstica i visual, justificats per mitj\u00e0 de t\u00e8cniques gr\u00e0fiques de representaci\u00f3 i simulaci\u00f3 visual del paisatge que mostren la situaci\u00f3 existent i la previsible amb l’actuaci\u00f3 proposada abans i despr\u00e9s de posar en pr\u00e0ctica les mesures proposades.<\/p>\n

i) El programa d’implementaci\u00f3 que definisca, per a cada una de les mesures, els horitzons temporals, una valoraci\u00f3 econ\u00f2mica, detalls de realitzaci\u00f3, cronograma i parts responsables de posar-les en pr\u00e0ctica.<\/p>\n

j) Les mesures d’integraci\u00f3 paisatg\u00edstica i el cost del programa d’implementaci\u00f3 s’incorporaran al pla o projecte com a part d’aquest.<\/p>\n

ANNEX III<\/p>\n

Contingut dels programes de paisatge<\/p>\n

La informaci\u00f3 que hauran de contindre els programes de paisatge previstos en la llei ser\u00e0, amb car\u00e0cter general, la seg\u00fcent:<\/p>\n

a) Identificaci\u00f3 de problemes i conflictes paisatg\u00edstics que requerisquen actuacions per a garantir la preservaci\u00f3, millora o posada en valor de paisatges que, pel seu valor natural, visual, cultural o urb\u00e0, o pel seu estat de degradaci\u00f3, requereixen intervencions espec\u00edfiques i integrades.<\/p>\n

b) Delimitaci\u00f3 gr\u00e0fica de l’\u00e0mbit del programa.<\/p>\n

c) Definici\u00f3 dels objectius concrets del programa i dels beneficis econ\u00f2mics, socials, culturals, paisatg\u00edstics, etc., que s’espera obtindre.<\/p>\n

En general, l’objecte d’ aquests programes estar\u00e0 relacionat amb la preservaci\u00f3 de paisatges d’alt valor; la millora paisatg\u00edstica d’\u00e0rees degradades, de nuclis urbans, les seues perif\u00e8ries, vores i accessos, d’\u00e0rees d’activitats econ\u00f2miques, d’infraestructures o d’entorns hist\u00f2rics i arqueol\u00f2gics; la posada en valor del paisatge com a recurs tur\u00edstic; l’articulaci\u00f3 harm\u00f2nica i l’adequada transici\u00f3 entre distints paisatges; o el foment d’actuacions d’administracions locals i entitats privades en la gesti\u00f3 del paisatge.<\/p>\n

d) Descripci\u00f3 liter\u00e0ria i gr\u00e0fica de les mesures, actuacions o projectes necessaris per a garantir els objectius definits.<\/p>\n

e) Cronograma global de les actuacions i cost estimat d’aquestes.<\/p>\n

f) Estudi economicofinancer que concrete els mitjans que es comprometran per a l’execuci\u00f3 del programa, les fonts de finan\u00e7ament i el tipus de gesti\u00f3, directa o indirecta, prevista.<\/p>\n

ANNEX IV<\/p>\n

Est\u00e0ndards urban\u00edstics i normalitzaci\u00f3 de determinacions urban\u00edstiques<\/p>\n

I) Classificaci\u00f3 de les zones d’ordenaci\u00f3 i de les dotacions p\u00fabliques<\/p>\n

1. Classificaci\u00f3 general de les zones d’ordenaci\u00f3<\/p>\n

1.1. Les zones de s\u00f2l rural es classifiquen com a s\u00f2l no urbanitzable i atenent l’\u00fas predominant es difer\u00e8ncia entre:<\/p>\n

\u0096 Zona rural comuna agropecu\u00e0ria (ZRC-AG).<\/p>\n

\u0096 Zona rural comuna d’explotaci\u00f3 de recursos naturals (ZRC-EX). Terrenys on l’\u00fas principal es destina a explotacions minerals, parcs e\u00f2lics, instal\u00b7lacions fotovoltaiques, etc., sempre que aquestes instal\u00b7lacions ocupen una extensi\u00f3 suficient per a delimitar una zona diferenciada, on la resta d’usos del s\u00f2l estan condicionats per aquestes activitats.<\/p>\n

\u0096 Zona rural comuna forestal (ZRC-FO).<\/p>\n

\u0096 Zona rural protegida agr\u00edcola (ZRP-AG). Terrenys que presenten valors agraris definitoris d’un ambient rural digne de tractament singular per la seua import\u00e0ncia social, paisatg\u00edstica, cultural o de productivitat agr\u00edcola.<\/p>\n

\u0096 Zona rural protegida natural (ZRP-NA). Terrenys amb valors ambientals, paisatg\u00edstics, culturals o econ\u00f2mics que s’hagen de conservar, recuperar o millorar, perqu\u00e8 aix\u00ed ho arreplegue el pla general estructural o derivats de declaracions formals o administratives de rang superior.<\/p>\n

\u0096 Zona rural protegida per afeccions (ZRP-AF). Terrenys en qu\u00e8 algun tipus d’afecci\u00f3 determina l’\u00fas principal d’una zona i t\u00e9 una entitat superficial suficient per a definir una \u00e0rea diferenciada de la resta de zones.<\/p>\n

\u0096 Zona rural protegida per riscos (ZRP-RI). Terrenys en qu\u00e8 estiga acreditada la pres\u00e8ncia d’un important risc d’erosi\u00f3, despreniment, inundacions o altres riscos naturals o indu\u00efts que en desaconsellen la transformaci\u00f3.<\/p>\n

1.2. Les zones urbanitzades es classifiquen com a s\u00f2l urb\u00e0 i atenent l’\u00fas predominant es difer\u00e8ncia entre:<\/p>\n

\u0096 Zona urbanitzada residencial (ZUR-RE).<\/p>\n

\u0096 Zona urbanitzada industrial (ZUR-IN).<\/p>\n

\u0096 Zona urbanitzada terci\u00e0ria (ZUR-TR).<\/p>\n

\u0096 Zona urbanitzada nucli hist\u00f2ric (ZUR-NH).<\/p>\n

1.3. Les zones de nou desenvolupament es classifiquen com a s\u00f2l urbanitzable i atenent l’\u00fas predominant es diferencia entre:<\/p>\n

\u0096 Zona de nou desenvolupament residencial (ZND-RE).<\/p>\n

\u0096 Zona de nou desenvolupament industrial (ZND-IN).<\/p>\n

\u0096 Zona de nou desenvolupament terci\u00e0ria (ZND-TR).<\/p>\n

1.4. Per a cada zona es definir\u00e0:<\/p>\n

a) La classificaci\u00f3 del s\u00f2l i el nom de la zona, que estar\u00e0 format per algun dels apartats gen\u00e8rics enumerats anteriorment m\u00e9s un text descriptiu amb el nivell de detall desitjat per a identificar els terrenys. Aquest \u00faltim podr\u00e0 ser un nom propi relacionat amb la topon\u00edmia de la zona, un nom que especifique l’\u00fas particularitzat del s\u00f2l, la tipologia de l’edificaci\u00f3, etc.<\/p>\n

b) El codi de zona, que estar\u00e0 format per un dels codis enumerats anteriorment m\u00e9s un n\u00famero correlatiu, quan existisquen diverses zones amb el mateix \u00fas gen\u00e8ric: ZND-RE1, ZND-RE2, ZND-RE3, etc. La diferenciaci\u00f3 entre zones es realitzar\u00e0 atenent les ordenances particulars per a cada una d’aquestes i, si \u00e9s el cas, la sectoritzaci\u00f3 per al seu desenvolupament. Hi podran haver zones d’ordenaci\u00f3 discont\u00ednues amb el mateix nom i codi; igualment, zones amb distinta denominaci\u00f3 podran ordenar-se amb la mateixa ordenan\u00e7a particular.<\/p>\n

2. Classificaci\u00f3 general de les dotacions p\u00fabliques<\/p>\n

2.1. Les reserves de s\u00f2l amb destinaci\u00f3 dotacional, tant de la xarxa prim\u00e0ria com de la xarxa secund\u00e0ria, es definiran atenent l’\u00fas a qu\u00e8 es destinen, segons la classificaci\u00f3 que es relaciona a continuaci\u00f3.<\/p>\n

a) Comunicacions:<\/p>\n

\u0096Xarxa vi\u00e0ria (CV)<\/p>\n

\u0096Xarxa vi\u00e0ria tr\u00e0nsit (CVT)<\/p>\n

\u0096Xarxa vi\u00e0ria prioritat de vianants (CVV)<\/p>\n

\u0096Xarxa ferrovi\u00e0ria (CF)<\/p>\n

\u0096Aparcaments (CA)<\/p>\n

b) Zones verdes i espais lliures<\/p>\n

\u0096Parcs (VP)<\/p>\n

\u0096Jardins (VJ)<\/p>\n

\u0096\u00c0rees de joc (VA)<\/p>\n

\u0096Espais lliures (EL)<\/p>\n

c) Equipaments:<\/p>\n

\u0096 Esportiu recreatiu (QD)<\/p>\n

\u0096 Educatiu cultural (QE)<\/p>\n

\u0096 Sanitari assistencial (QS)<\/p>\n

\u0096 Administratiu institucional (QA)<\/p>\n

\u0096 Infraestructura-serveis urb\u00e0 (QI)<\/p>\n

\u0096 Residencial dotacional (QR): vivendes destinades a resid\u00e8ncia permanent en r\u00e8gim de lloguer, per a col\u00b7lectius desfavorits (persones majors, discapacitades o menors de 35 anys).<\/p>\n

\u0096 Dotacional m\u00faltiple (QM): reserva de s\u00f2l dotacional l’\u00fas espec\u00edfic del qual es definir\u00e0 despr\u00e9s de la gesti\u00f3 del pla.<\/p>\n

2.2. S’identifica cada dotaci\u00f3 amb la sigla que li correspon, precedida amb la lletra P o S segons es tracte d’una dotaci\u00f3 de xarxa prim\u00e0ria o de xarxa secund\u00e0ria.<\/p>\n

II. Definici\u00f3 de conceptes<\/p>\n

1. Est\u00e0ndard urban\u00edstic<\/p>\n

1.1. Els est\u00e0ndards urban\u00edstics s\u00f3n determinacions normatives que s’estableixen amb la finalitat de garantir uns m\u00ednims de qualitat urbana de les actuacions urban\u00edstiques.<\/p>\n

1.2. La regulaci\u00f3 d’est\u00e0ndards urban\u00edstics t\u00e9 car\u00e0cter de m\u00ednims quant a les superf\u00edcies de dotacions p\u00fabliques i de m\u00e0xims quant a l’edificabilitat lucrativa privada, de manera que els plans podran establir majors exig\u00e8ncies o restriccions.<\/p>\n

2. Par\u00e0metres d’edificabilitat bruta<\/p>\n

2.1. L’edificabilitat bruta (EB) d’un \u00e0mbit d’actuaci\u00f3 \u00e9s la suma de totes les edificabilitats, destinades a qualsevol \u00fas lucratiu, que poden materialitzar-se en aquest \u00e0mbit. S’expressa en metres quadrats de sostre (m\u00b2 sostre) o en unitats d’aprofitament (UA) quan l’edificabilitat est\u00e0 afectada per coeficients correctors.<\/p>\n

2.2. L’\u00edndex d’edificabilitat bruta (IEB) \u00e9s el quocient entre l’edificabilitat bruta d’un \u00e0mbit d’actuaci\u00f3 i la superf\u00edcie bruta d’aquest \u00e0mbit. S’expressa en metres quadrats de sostre per cada metre quadrat de s\u00f2l (m\u00b2 sostre\/m\u00b2 s\u00f2l) o en unitats d’aprofitament per cada metre quadrat de s\u00f2l (ua\/m\u00b2 s\u00f2l) quan l’edificabilitat est\u00e0 afectada per coeficients correctors.<\/p>\n

2.3. L’edificabilitat residencial (ER) d’un \u00e0mbit d’actuaci\u00f3 \u00e9s la suma de totes les edificabilitats destinades a l’\u00fas residencial que poden materialitzar-se en aquest \u00e0mbit. S’expressa en metres quadrats de sostre (m\u00b2 sostre) o en unitats d’aprofitament (ua) quan l’edificabilitat est\u00e0 afectada per coeficients correctors.<\/p>\n

2.4. L’\u00edndex d’edificabilitat residencial (IER) \u00e9s el quocient entre l’edificabilitat residencial d’un \u00e0mbit d’actuaci\u00f3 i la superf\u00edcie bruta d’aquest \u00e0mbit. S’expressa en metres quadrats de sostre per cada metre quadrat de s\u00f2l (m\u00b2 sostre\/m\u00b2 s\u00f2l) o en unitats d’aprofitament per cada metre quadrat de s\u00f2l (ua\/m\u00b2 s\u00f2l) quan l’edificabilitat est\u00e0 afectada per coeficients correctors.<\/p>\n

2.5. L’edificabilitat terci\u00e0ria (ET) d’un \u00e0mbit d’actuaci\u00f3 \u00e9s la suma de totes les edificabilitats destinades a l’\u00fas terciari que poden materialitzar-se en aquest \u00e0mbit. S’expressa en metres quadrats de sostre (m\u00b2 sostre) o en unitats d’aprofitament (ua) quan l’edificabilitat est\u00e0 afectada per coeficients correctors.<\/p>\n

2.6. L’\u00edndex d’edificabilitat terci\u00e0ria (IET) \u00e9s el quocient entre l’edificabilitat terci\u00e0ria d’un \u00e0mbit d’actuaci\u00f3 i la superf\u00edcie bruta d’aquest \u00e0mbit. S’expressa en metres quadrats de sostre per cada metre quadrat de s\u00f2l (m\u00b2 sostre\/m\u00b2 s\u00f2l) o en unitats d’aprofitament per cada metre quadrat de s\u00f2l (ua\/m\u00b2 s\u00f2l) quan l’edificabilitat est\u00e0 afectada per coeficients correctors.<\/p>\n

2.7. L’edificabilitat industrial (EI) d’un \u00e0mbit d’actuaci\u00f3 \u00e9s la suma de totes les edificabilitats destinades a l’\u00fas industrial que poden materialitzar-se en aquest \u00e0mbit. S’expressa en metres quadrats de sostre (m\u00b2 sostre) o en unitats d’aprofitament (ua) quan l’edificabilitat est\u00e0 afectada per coeficients correctors.<\/p>\n

2.8. L’\u00edndex d’edificabilitat industrial (IEI) \u00e9s el quocient entre l’edificabilitat industrial d’un \u00e0mbit d’actuaci\u00f3 i la superf\u00edcie bruta d’aquest \u00e0mbit. S’expressa en metres quadrats de sostre per cada metre quadrat de s\u00f2l (m\u00b2 sostre\/m\u00b2 s\u00f2l) o en unitats d’aprofitament per cada metre quadrat de s\u00f2l (ua\/m\u00b2 s\u00f2l) quan l’edificabilitat est\u00e0 afectada per coeficients correctors.<\/p>\n

3. Par\u00e0metres d’edificabilitat neta<\/p>\n

3.1. L’edificabilitat neta (EN) d’una parcel\u00b7la \u00e9s la suma de l’edificabilitat total destinada a qualsevol \u00fas lucratiu que es pot materialitzar en aquesta parcel\u00b7la. S’expressa en metres quadrats de sostre (m\u00b2 sostre).<\/p>\n

3.2. L’\u00edndex d’edificabilitat neta (IEN) d’una parcel\u00b7la \u00e9s el quocient entre l’edificabilitat neta i la superf\u00edcie de parcel\u00b7la neta, entenent com a tal la parcel\u00b7la privada que queda despr\u00e9s de les corresponents cessions de dotacions p\u00fabliques. S’expressa en metres quadrats de sostre per cada metre de s\u00f2l (m\u00b2 sostre\/m\u00b2 s\u00f2l).<\/p>\n

3.3. En funci\u00f3 del sistema d’ordenaci\u00f3 que s’adopte, l’edificabilitat neta de les parcel\u00b7les es pot definir per mitj\u00e0 de la fixaci\u00f3 d’alineacions d’edificaci\u00f3 i al\u00e7\u00e0ries d’aquesta, a trav\u00e9s de l’\u00edndex d’edificabilitat neta o per mitj\u00e0 de determinacions relatives al volum edificable.<\/p>\n

III. Est\u00e0ndards funcionals i de qualitat de les dotacions p\u00fabliques<\/p>\n

1. Principis generals dels est\u00e0ndards i del disseny urb\u00e0 dels espais p\u00fablics<\/p>\n

1.1. El principi general de la regulaci\u00f3 dels est\u00e0ndards urban\u00edstics es basa en la proporcionalitat entre les dotacions p\u00fabliques i l’edificabilitat. A aquests afectes, els plans calcularan, per a cadascun dels sectors amb ordenaci\u00f3 detallada o per a un determinat \u00e0mbit d’actuaci\u00f3, l’est\u00e0ndard dotacional global (EDG), obtingut de la relaci\u00f3 entre la superf\u00edcie de les dotacions p\u00fabliques i l’edificabilitat total, i expressat en metres quadrats de s\u00f2l dotacional per cada metre quadrat d’edificabilitat. Tot i que l’indicador quantitatiu \u00e9s condici\u00f3 indispensable, \u00e9s l’est\u00e0ndard de qualitat el que ha de garantir les ordenacions urban\u00edstiques, el qual s’obtindr\u00e0 com a resultat d’aplicar la perspectiva de g\u00e8nere a l’ordenaci\u00f3 i aix\u00ed s’assegurar\u00e0 la visi\u00f3 global i inclusiva dels espais p\u00fablics, pensada en i per a la diversitat poblacional, aplicada en:<\/p>\n

a) El disseny i la ubicaci\u00f3 de les dotacions p\u00fabliques.<\/p>\n

b) La qualitat de l’ordenaci\u00f3 d’espais p\u00fablics resultants.<\/p>\n

c) Les condicions funcionals d’accessibilitat i \u00fas de les dotacions p\u00fabliques.<\/p>\n

1.2. Els espais p\u00fablics que configuren la imatge urbana, constitu\u00efts per les avingudes, carrers, places, espais de vianants i zones verdes de qualsevol nivell, han de ser el resultat d’un projecte unitari que obe\u00efsca criteris de coher\u00e8ncia urban\u00edstica, en el qual s’integraran les fites urbanes, com a dotacions p\u00fabliques o elements singulars, que contribueixen a articular els espais p\u00fablics urbans. En cap cas, aquests espais p\u00fablics podran ser l’espai residual sobrant del disseny i configuraci\u00f3 de l’edificaci\u00f3 privada, sin\u00f3 que aquesta \u00faltima estar\u00e0 subordinada al disseny i forma urbana, definida com un projecte previ i unitari, dels espais p\u00fablics urbans.<\/p>\n

1.3. En el c\u00e0lcul de l’est\u00e0ndard dotacional global definit en l’apartat III.1.1, no es considera l’edificabilitat situada sota rasant, ni tampoc no s’inclou l’edificabilitat de les parcel\u00b7les dotacionals p\u00fabliques.<\/p>\n

2. Condicions funcionals i dimensionals de la xarxa vi\u00e0ria<\/p>\n

2.1. S’ent\u00e9n per xarxa vi\u00e0ria interurbana la conformada pels elements lineals de les vies de transport supramunicipals o interurbanes. Es consideren incloses dins d’aquesta xarxa lineal les zones enjardinades com ara rotondes, mitjanes, tanques separadores, illots i altres d’an\u00e0logues necess\u00e0ries per a l’ordenaci\u00f3 del tr\u00e0nsit viari, incloses dins de les zones de domini p\u00fablic.<\/p>\n

2.2. S’ent\u00e9n per xarxa vi\u00e0ria urbana la conformada pels elements lineals de les vies que discorren per l’interior de la zona urbana, com tamb\u00e9 els elements enjardinats com ara rotondes, mitjanes, tanques separadores, illots i d’altres an\u00e0logues, necess\u00e0ries per a l’ordenaci\u00f3 del tr\u00e0nsit viari que no complisquen els requisits per a ser computades com a zones verdes segons aquest annex. Aix\u00ed mateix, es prendran en consideraci\u00f3 les l\u00ednies d’arbres corresponents als accessos a les poblacions i d’altres l\u00ednies d’arbratge que delimiten infraestructures vi\u00e0ries.<\/p>\n

S’admetr\u00e0 l’acc\u00e9s a edificacions a trav\u00e9s de viari privat sempre que quede garantit l’acc\u00e9s de vehicles d’emerg\u00e8ncia en les condicions t\u00e8cniques definides en la normativa aplicable en aquesta mat\u00e8ria.<\/p>\n

Es distingeixen dues categories dins de la xarxa vi\u00e0ria urbana:<\/p>\n

a) Viari de tr\u00e0nsit. \u00c9s aquell element de la xarxa vi\u00e0ria urbana que presta servei al tr\u00e0nsit rodat. Sense perjudici d’aix\u00f2, els ajuntaments podran decidir la conversi\u00f3 en zona de vianants d’aquests elements viaris en coher\u00e8ncia amb la pol\u00edtica municipal en mat\u00e8ria de mobilitat, sense que resulte necess\u00e0ria la modificaci\u00f3 del pla.<\/p>\n

b) Viari de prioritat de vianants. \u00c9s aquell element de la xarxa vi\u00e0ria urbana en qu\u00e8 s’estableix la prioritat de vianants i es restringeix la circulaci\u00f3 de vehicles de motor a residents, c\u00e0rrega i desc\u00e0rrega i serveis d’emerg\u00e8ncia, dissenyat per a incrementar les activitats de relaci\u00f3 ciutadana i l’intercanvi social.<\/p>\n

2.3. El disseny de la xarxa vi\u00e0ria no inclosa en els cat\u00e0legs de carreteres s’ajustar\u00e0 a les condicions funcionals seg\u00fcents, a m\u00e9s de les que resulten exigibles per la normativa sectorial en mat\u00e8ria de mobilitat i accessibilitat al medi urb\u00e0. Es tindr\u00e0 com a principis rectors la prefer\u00e8ncia de vianants, la seguretat dels espais i l’accessibilitat per al conjunt de la poblaci\u00f3:<\/p>\n

a) Es buscar\u00e0 un equilibri entre els tra\u00e7ats viaris (perfils longitudinals i transversals) i el relleu natural dels terrenys, de manera que els pendents dels vials no resulten excessius, per\u00f2 tampoc es produ\u00efsquen moviments de terra exagerats que donen lloc a desmunts i terraplens inadequats pel seu impacte paisatg\u00edstic.<\/p>\n

b) Tots els vials hauran de permetre el pas dels vehicles d’emerg\u00e8ncia, per a la qual cosa disposaran d’una ampl\u00e0ria m\u00ednima, lliure de qualsevol obstacle, de 5 metres.<\/p>\n

c) En els nous desenvolupaments, s’implantar\u00e0 un recorregut de carril bici que disc\u00f3rrega, almenys, pels eixos principals de l’ordenaci\u00f3 i que connecte, si escau, amb la xarxa de carril bici ja implantada en les \u00e0rees urbanitzades i amb l’estructura de camins del medi rural, quan l’actuaci\u00f3 siga contigua a terrenys no urbanitzats.<\/p>\n

d) Els carrers de vianants amb acc\u00e9s restringit per a vehicles hauran de diferenciar en el seu tractament de materials la banda de possible circulaci\u00f3 de vehicles, deixant, en tot cas, una franja de circulaci\u00f3 exclusiva de vianants.<\/p>\n

e) Les \u00e0rees de vianants hauran d’estar separades del tr\u00e0nsit rodat i reuniran les necess\u00e0ries condicions de seguretat enfront de la resta de mitjans de transport motoritzats. Podr\u00e0, no obstant aix\u00f2, autoritzar-se a trav\u00e9s d’elles acc\u00e9s a aparcaments privats i parcel\u00b7les que no disposen d’un altre acc\u00e9s alternatiu.<\/p>\n

f) Sobre la xarxa vi\u00e0ria, tant urbana com interurbana, es grafiar\u00e0 la xarxa de transport p\u00fablic urb\u00e0 o metropolit\u00e0 i el viari no motoritzat resultant de l’estudi de mobilitat, sense que aix\u00f2 supose que els dits terrenys computen als efectes d’est\u00e0ndards per ambd\u00f3s conceptes.<\/p>\n

2.4. El disseny de la xarxa vi\u00e0ria de prioritat de vianants respondr\u00e0 a una plataforma \u00fanica, sense que existisca difer\u00e8ncia de nivell per a la segregaci\u00f3 de persones usuaries i tractar\u00e0 d’evitar velocitats superiors a 10 km\/h.<\/p>\n

De la mateixa manera s’evitaran les formacions lineals que imiten els carrers tradicionals amb cal\u00e7ades de circulaci\u00f3 rodada i animen els vehicles a una circulaci\u00f3 convencional.<\/p>\n

2.5. Els elements de la xarxa vi\u00e0ria dels nous desenvolupaments, no inclosa en els cat\u00e0legs de carreteres, s’ajustaran a les condicions dimensionals seg\u00fcents, a m\u00e9s de les que resulten exigibles per la normativa sectorial en mat\u00e8ria de mobilitat i accessibilitat en el medi urb\u00e0:<\/p>\n

a) L’ampl\u00e0ria m\u00ednima dels vials ser\u00e0 la que s’indica en la tau<\/p>\n

la seg\u00fcent, en funci\u00f3 de l’\u00fas global, la intensitat de l’edificaci\u00f3 i el car\u00e0cter de la via:<\/p>\n

Ampl\u00e0ria m\u00ednima dels vials Vial de sentit \u00fanic Vial de doble sentit<\/p>\n

Residencial; IEB > 0,60 m2\/m2. 16 metres. 20 metres<\/p>\n

0,30 m2\/ m2 < IEB < 0,60 m2\/ m2. 12 metres. 16 metres.<\/p>\n

IEB < 0,30 m2\/ m2. 10 metres. 12 metres.<\/p>\n

Terciari. 16 metres. 20 metres.<\/p>\n

Industrial. 18 metres. 24 metres.<\/p>\n

b) Els vials de vianants o de prioritat de vianants, siga quin siga l’\u00fas dominant de la zona, tindran una ampl\u00e0ria m\u00ednima de cinc metres.<\/p>\n

c) En sectors d’\u00fas dominant residencial, s’admetr\u00e0 que un 25 per cent de la superf\u00edcie vi\u00e0ria total tinga dimensions m\u00ednimes inferiors en un 20 per cent a les establides en el quadre anterior per a carrers de nivell de distribuci\u00f3 local o d’import\u00e0ncia relativa menor.<\/p>\n

d) En les zones de nou desenvolupament, les voreres tindran una ampl\u00e0ria m\u00ednima de 2 metres. Les voreres de m\u00e9s de 3 metres d’ampl\u00e0ria hauran d’incorporar arbratge d’alineaci\u00f3, amb la limitaci\u00f3 que l’ampl\u00e0ria efectiva de pas no siga inferior a 2 metres i sempre que siga compatible amb la xarxes de serveis. Les de m\u00e9s de 4 metres d’ampl\u00e0ria disposaran sempre d’arbratge d’alineaci\u00f3.<\/p>\n

e) Les cal\u00e7ades destinades a la circulaci\u00f3 de vehicles tindran una ampl\u00e0ria m\u00ednima de 4,50 metres en els vials d’un sol sentit de circulaci\u00f3 i de 6 metres en els vials amb doble sentit de circulaci\u00f3.<\/p>\n

f) Les bandes espec\u00edfiques de carril bici tindran una ampl\u00e0ria m\u00ednima de 2 metres.<\/p>\n

g) Les places d’aparcament disposades en cord\u00f3 tindran unes dimensions m\u00ednimes de 2,20 metres per 4,50 metres. Les places d’aparcament disposades en bateria tindran unes dimensions m\u00ednimes de 2,40 metres per 4,50 metres. Quan en els plans no es delimiten gr\u00e0ficament cadascuna de les places d’aparcament, les dimensions anteriorment indicades s\u00f3n les que s’utilitzaran per a calcular el nombre de places d’aparcament que caben en cada banda d’aparcament en cord\u00f3 o en bateria.<\/p>\n

h) En les zones espec\u00edfiques d’aparcament, el c\u00f2mput de les places d’estacionament resultants s’obtindr\u00e0 de la distribuci\u00f3 concreta de places que es grafie en els plans o, subsidi\u00e0riament, s’aplicar\u00e0 un est\u00e0ndard mitj\u00e0 d’1 pla\u00e7a d’aparcament per cada 20 metres quadrats de reserva de zona d’aparcament.<\/p>\n

Es computaran com a aparcaments les \u00e0rees p\u00fabliques destinades amb aquest fi i separades de la xarxa vi\u00e0ria que, per la seua forma i ubicaci\u00f3, nom\u00e9s admeten els moviments del vehicle imprescindibles per a estacionar.<\/p>\n

3. Condicions funcionals i dimensionals de les zones verdes p\u00fabliques<\/p>\n

3.1. Les zones verdes hauran de:<\/p>\n

a) Posseir condicions apropiades per a la plantaci\u00f3 d’esp\u00e8cies vegetals, en almenys un 50 per cent de la seua superf\u00edcie. La seua posici\u00f3 ser\u00e0 la que preste millor servei a la poblaci\u00f3 resident i usuaria, i estan prohibides les localitzacions de dif\u00edcil acc\u00e9s de vianants o la falta de centralitat de les quals no es compense amb altres avantatges per a aquella.<\/p>\n

b) No es destinaran mai a zona verda porcions residuals de la parcel\u00b7laci\u00f3, ni es consideraran com a tals les superf\u00edcies de funcionalitat vi\u00e0ria estricta. A aquests efectes, les rotondes no podran computar com a part de les zones verdes, per\u00f2 s\u00ed que podran fer-ho les \u00e0rees lineals enjardinades de bulevards i avingudes, \u00fanicament per a la qualificaci\u00f3 de jard\u00ed, amb els l\u00edmits de superf\u00edcie m\u00ednima definits en l’apartat III.3.2.b, excepte el di\u00e0metre de cercle inscriptible, que podr\u00e0 ser d’un m\u00ednim de 20 metres, en compte dels 25 metres exigits amb car\u00e0cter general.<\/p>\n

c) Nom\u00e9s es destinaran a usos generals i normals que no excloguen ni limiten la utilitzaci\u00f3 p\u00fablica d’acord amb la seua destinaci\u00f3, i s’admetr\u00e0 l’\u00fas esportiu i xicotetes instal\u00b7lacions d’hostaleria i quioscos d’una sola planta i de superf\u00edcie inferior a un cinc per cent del total. En tot cas, d’acord amb la legislaci\u00f3 de carreteres, la zona de protecci\u00f3 de les carreteres no computar\u00e0 com a zona verda.<\/p>\n

d) El seu empla\u00e7ament evitar\u00e0 aquelles zones de topografia natural que encarisquen en exc\u00e9s la urbanitzaci\u00f3, o impliquen desmunts d’impacte paisatg\u00edstic inadequat.<\/p>\n

3.2. Es consideren zones verdes les tipologies seg\u00fcents:<\/p>\n

a) L’\u00e0rea de joc (VA): \u00e9s un espai que sempre ha de tindre una superf\u00edcie m\u00ednima de 200 metres quadrats, en el qual c\u00e0pia inscriure un cercle de 12 metres de di\u00e0metre. Si no compleixen eixes condicions, es consideraran elements de la xarxa vi\u00e0ria (CV). En un sector, no podran representar m\u00e9s del 20 per cent de la superf\u00edcie total de la xarxa secund\u00e0ria de zones verdes.<\/p>\n

b) El jard\u00ed (VJ): \u00e9s un espai que sempre ha de tindre una superf\u00edcie m\u00ednima de 1.000 metres quadrats, en el qual siga inscriptible un cercle de 25 metres de di\u00e0metre, en posici\u00f3 tangent a tot i qualsevol punt del seu per\u00edmetre, i seran computables a aquests efectes aquelles \u00e0rees que limiten amb l’\u00e0rea anterior el per\u00edmetre exterior de les quals diste menys de sis metres del per\u00edmetre del cercle definidor de la superf\u00edcie m\u00ednima.<\/p>\n

c) El parc (VP): \u00e9s un espai que ha de tenir una superf\u00edcie m\u00ednima de 2,5 hect\u00e0rees, en la qual es puga inscriure un cercle de 100 metres de di\u00e0metre, excepte els sup\u00f2sits de l’apartat 3.3 seg\u00fcent.<\/p>\n

3.3. La reserva de parc p\u00fablic de xarxa prim\u00e0ria en el cas de municipis de menys de 15.000 habitants es pot realitzar seguint els criteris de disseny que es recullen a continuaci\u00f3:<\/p>\n

Habitants Superf\u00edcie m\u00ednima, m\u00b2 Di\u00e0metre m\u00ednimo, m.<\/p>\n

< 2.000 > 1.000 25<\/p>\n

> = 2.000 \u0096 < 5.000 > 5.000 50<\/p>\n

> = 5.000 \u0096 < 15.000 Es pot dividir com m\u00e0xim en dos jardins i almenys un ha de tenir m\u00e9s de 15.000 m\u00b2. 75<\/p>\n

3.4. El m\u00f2dul del cost equivalent al pressupost d’urbanitzar el parc p\u00fablic de la xarxa prim\u00e0ria objecte de minoraci\u00f3 aplicable als projectes d’\u00fas p\u00fablic a l’entorn rural immediat al nucli urb\u00e0 d’acord amb el que hi ha establit en l’article 24 d’aquest text ref\u00f3s \u00e9s, com a m\u00ednim, de 40 \u0080\/m\u00b2 de s\u00f2l.<\/p>\n

3.5. Es consideren espais lliures d’\u00fas p\u00fablic aquelles \u00e0rees d’\u00fas p\u00fablic de superf\u00edcie superior a 400 m\u00b2 que per les seues caracter\u00edstiques morfol\u00f2giques i funcionals possibiliten la trobada, el passeig i la relaci\u00f3 social entre la ciutadania, sense tenir les condicions exigides a les zones verdes, com ara les places o altres tipus d’\u00e0rees per a persones.<\/p>\n

Nom\u00e9s s’han de destinar a usos generals i normals que no excloguen ni limiten la utilitzaci\u00f3 p\u00fablica d’acord amb la seua destinaci\u00f3, per\u00f2 es poden admetre petites modificacions destinades a equipaments i instal\u00b7lacions al servei d’aquests espais lliures d’una sola planta i de superf\u00edcie inferior al 5 % del total de la superf\u00edcie de l’espai lliure.<\/p>\n

4. Reserves de s\u00f2l dotacional de la xarxa secund\u00e0ria en actuacions d’\u00fas dominant residencial<\/p>\n

4.1. La reserva de s\u00f2l amb destinaci\u00f3 a zones verdes i equipaments, ambd\u00f3s p\u00fablics, ha de superar els 35 metres quadrats per cada 100 metres quadrats de sostre potencialment edificable d’\u00fas residencial.<\/p>\n

4.2. De la reserva de l’apartat anterior, un m\u00ednim de 15 metres quadrats per cada 100 metres quadrats de sostre potencialment edificable d’\u00fas residencial es destinar\u00e0 a zones verdes p\u00fabliques. La resta es destinar\u00e0 a equipaments p\u00fablics.<\/p>\n

4.3. En els jardins, haur\u00e0 de disposar-se una \u00e0rea espec\u00edfica de joc d’ inf\u00e0ncia xiquets per cada tram complet de 5.000 metres quadrats de superf\u00edcie total de jardins.<\/p>\n

4.4. La reserva de places d’aparcament diferenciar\u00e0 entre places d’aparcament privades, situades a l’interior de les parcel\u00b7les privades, i places d’aparcament p\u00fabliques, disposades als vials p\u00fablics o en zones espec\u00edfiques d’aparcament p\u00fablic. Tant les places d’aparcament privades com les p\u00fabliques podran estar situades sobre o sota rasant. Amb car\u00e0cter general es reservar\u00e0 un m\u00ednim de 0,5 places d’aparcament privades per habitant i 0,25 places d’aparcament d’\u00fas p\u00fablic per habitant; aquesta reserva es pot minorar justificadament quan la superf\u00edcie corresponent a aquesta disminuci\u00f3 es destine a actuacions que afavorisquen una mobilitat m\u00e9s sostenible, una major superf\u00edcie d’infraestructures verdes urbanes o un \u00fas p\u00fablic m\u00e9s inclusiu i coherent amb la xarxa d’espais comuns definida en l’annex XII d’aquest text ref\u00f3s. En qualsevol cas, entre els criteris que justifiquen la reducci\u00f3 d’aquesta reserva s’haur\u00e0 de garantir que les necessitats de despla\u00e7ament de la poblaci\u00f3 afectada quedaran en qualsevol cas satisfetes amb altres alternatives d’aparcament per a mitjans de transport no motoritzats o amb transport p\u00fablic.<\/p>\n

4.5. A l’edificabilitat d’altres usos no residencials que puga haver-hi en l’\u00e0mbit d’actuaci\u00f3, se li han d’aplicar els est\u00e0ndards exigits en aquest annex a l’edificabilitat de cada \u00fas, si b\u00e9, la reserva de zones verdes p\u00fabliques derivada de l’edificabilitat terci\u00e0ria i industrial ha de ser de 4 metres quadrats per cada 100 metres quadrats d’edificabilitat d’aquests usos. Aquesta reserva \u00e9s addicional a l’establida en els apartats 4.1 i 4.2 anteriors.<\/p>\n

4.6. La distribuci\u00f3 per usos del s\u00f2l destinat a equipaments i la seua superf\u00edcie m\u00ednima no estan subjectes a est\u00e0ndards gen\u00e8rics. La distribuci\u00f3 dels usos d’acord amb el criteri de ciutat cuidadora, prioritzant les necessitats quotidianes i diverses del conjunt de la comunitat, \u00e9s la prioritat per a la seua distribuci\u00f3. Es fixa, en cada cas, ateses les necessitats espec\u00edfiques del sector i la posici\u00f3 relativa en l’entorn urb\u00e0 i territorial, encara que els plans poden optar per una gen\u00e8rica qualificaci\u00f3 com a equipament d’\u00fas m\u00faltiple (QM) quan convinga posposar la definici\u00f3 de l’\u00fas espec\u00edfic de la dotaci\u00f3 a un moment posterior a la gesti\u00f3 del pla.<\/p>\n

4.7. Els est\u00e0ndards dotacionals definits en els apartats anteriors seran de compliment obligatori en la redacci\u00f3 de plans parcials. En els sectors de pla de reforma interior per a operacions de renovaci\u00f3 urbana, en els quals es dota d’ordenaci\u00f3 al sector, es podran minorar aquests est\u00e0ndards en proporci\u00f3 al grau de consolidaci\u00f3 per l’edificaci\u00f3 i es podr\u00e0 aplicar un percentatge de minoraci\u00f3 d’est\u00e0ndards igual al percentatge de consolidaci\u00f3 per l’edificaci\u00f3 en l’ordenaci\u00f3 proposada. En tot cas, podran computar-se com a espais lliures de relaci\u00f3 social i en la proporci\u00f3 adequada a aquest efecte els viaris de prioritat per als vianants que complisquen les dimensions dels espais lliures que es prevegen en l’ordenaci\u00f3 i que es justifiquen en un estudi de mobilitat que acompanye l’instrument d’ordenaci\u00f3 corresponent. Si el sector, o l’\u00e0mbit d’actuaci\u00f3 m\u00e9s redu\u00eft sobre el qual es planteja una actuaci\u00f3 de reforma interior, ja t\u00e9 ordenaci\u00f3 definida, s’aplicaran els est\u00e0ndards exigits a les modificacions de planejament en l’apartat III.8 d’aquest annex.<\/p>\n

5. Reserves de s\u00f2l dotacional de la xarxa secund\u00e0ria en actuacions d’\u00fas dominant terciari<\/p>\n

5.1. Es consideren actuacions d’\u00fas dominant terciari aquelles en qu\u00e8 m\u00e9s de la mitat del seu sostre edificable es destina aquest \u00fas, el qual es pot completar amb altres usos residencials o industrials.<\/p>\n

5.2. Ha de destinar-se a zones verdes p\u00fabliques una superf\u00edcie superior al 10 % de la superf\u00edcie computable del sector i a equipaments p\u00fablics una superf\u00edcie superior al 5 % de la superf\u00edcie computable del sector.<\/p>\n

5.3. La reserva m\u00ednima de places d’aparcament p\u00fablic \u00e9s d’una pla\u00e7a per cada 100 metres quadrats, o fracci\u00f3, d’edificabilitat terci\u00e0ria. S’admet que estiguen en parcel\u00b7les privades sempre que les places d’aparcament siguen d’\u00fas p\u00fablic, entenent per tals aquelles places situades en aparcaments accessibles per a qualsevol usuari, sense cap altre requisit que les limitacions de g\u00e0lib, i durant, almenys, l’horari de funcionament de la instal\u00b7laci\u00f3 terci\u00e0ria a qu\u00e8 d\u00f3na servei, siga o no d’\u00fas gratu\u00eft.<\/p>\n

5.4.Amb car\u00e0cter general la reserva m\u00ednima de places d’aparcament en parcel\u00b7la privada estar\u00e0 en funci\u00f3 de l’\u00fas concret al qual, en desenvolupament del pla, es destinen les parcel\u00b7les, d’acord amb els est\u00e0ndards seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Per a usos comercials o recreatius, una pla\u00e7a per cada 25 metres quadrats constru\u00efts.<\/p>\n

b) Per a usos hostalers i similars, una pla\u00e7a per cada 50 metres constru\u00efts.<\/p>\n

c) Per a altres usos terciaris diferents als anteriorment regulats, una pla\u00e7a per cada 100 metres constru\u00efts.<\/p>\n

d) En complexos terciaris que ocupen illes de cases completes, en els quals no siga possible determinar de manera exacta les diferents proporcions d’usos, per tractar-se de locals polivalents, la reserva exigible ser\u00e0 d’una pla\u00e7a per cada 40 metres quadrats constru\u00efts.<\/p>\n

Es podr\u00e0 minorar justificadament aquesta reserva quan la superf\u00edcie corresponent a aquesta disminuci\u00f3 es destine a actuacions que afavorisquen una mobilitat m\u00e9s sostenible, una major superf\u00edcie d’infraestructures verdes urbanes o un \u00fas p\u00fablic m\u00e9s inclusiu i coherent amb la xarxa d’espais comuns definida en l’annex XII d’aquest text ref\u00f3s. En qualsevol cas, entre els criteris que justifiquen la reducci\u00f3 d’aquesta reserva s’haur\u00e0 de garantir que les necessitats de despla\u00e7ament de la poblaci\u00f3 afectada quedaran en qualsevol cas satisfetes amb altres alternatives d’aparcament per a mitjans de transport no motoritzats o amb transport p\u00fablic.<\/p>\n

5.5. En els sectors d’\u00fas exclusiu terciari, no computar\u00e0 l’edificabilitat destinada a aparcaments sobre rasant.<\/p>\n

5.6. A l’edificabilitat d’altres usos no terciaris que puga existir en l’\u00e0mbit d’actuaci\u00f3, se li aplicaran els est\u00e0ndards exigits en aquest annex a l’edificabilitat de cada \u00fas.<\/p>\n

6. Reserves de s\u00f2l dotacional de la xarxa secund\u00e0ria en actuacions d’\u00fas dominant industrial<\/p>\n

6.1. Ha de destinar-se a zones verdes p\u00fabliques una superf\u00edcie superior al 10 % de la superf\u00edcie computable del sector i a equipaments p\u00fablics una superf\u00edcie superior al 5 % de la superf\u00edcie computable del sector.<\/p>\n

6.2. Amb car\u00e0cter general la reserva m\u00ednima de places d’aparcament p\u00fabliques ser\u00e0 d’una pla\u00e7a per a turisme per cada 200 metres quadrats, o fracci\u00f3, d’edificabilitat industrial, i d’una pla\u00e7a per a vehicles pesants per cada 1.500 metres quadrats, o fracci\u00f3, d’edificabilitat industrial. La reserva m\u00ednima de places d’aparcament en parcel\u00b7la privada ser\u00e0 d’una pla\u00e7a per cada 100 metres quadrats, o fracci\u00f3, d’edificabilitat industrial. Part de la reserva d’aparcament per a vehicles pesants pot establir-se, justificadament, en parcel\u00b7la privada. Es podr\u00e0 minorar justificadament aquesta reserva quan la superf\u00edcie corresponent a aquesta disminuci\u00f3 es destine a actuacions que afavorisquen una mobilitat m\u00e9s sostenible, una major superf\u00edcie d’infraestructures verdes urbanes o un \u00fas p\u00fablic m\u00e9s inclusiu i coherent amb la xarxa d’espais comuns definida en l’annex XII d’aquest text ref\u00f3s. En qualsevol cas, entre els criteris que justifiquen la reducci\u00f3 d’aquesta reserva s’haur\u00e0 de garantir que les necessitats de despla\u00e7ament de la poblaci\u00f3 afectada quedaran en qualsevol cas satisfetes amb altres alternatives d’aparcament per a mitjans de transport no motoritzats o amb transport p\u00fablic.<\/p>\n

6.3. Els est\u00e0ndards exigits en els dos apartats anteriors podran minorar-se mitjan\u00e7ant una resoluci\u00f3 motivada de la conselleria competent en ordenaci\u00f3 del territori, amb un informe previ favorable de la conselleria competent en mat\u00e8ria d’ind\u00fastria, quan es tracte de complexos industrials a\u00efllats o estiga previst algun tipus d’activitat productiva especial per a la qual no siguen adequats.<\/p>\n

6.4. A l’edificabilitat d’altres usos no industrials que puga existir en l’\u00e0mbit d’actuaci\u00f3, se li aplicaran els est\u00e0ndards exigits en aquest annex a l’edificabilitat de cada \u00fas.<\/p>\n

7. C\u00f2mput de la xarxa prim\u00e0ria als efectes dels est\u00e0ndards dotacionals de la xarxa secund\u00e0ria<\/p>\n

7.1. Com a regla general, les dotacions de la xarxa prim\u00e0ria no poden computar als efectes de complir els est\u00e0ndards exigits a les dotacions de la xarxa secund\u00e0ria. Nom\u00e9s es permeten les excepcions regulades en els apartats seg\u00fcents.<\/p>\n

7.2. Es permet el c\u00f2mput parcial de parcs de la xarxa prim\u00e0ria com a jardins de la xarxa secund\u00e0ria quan es complisquen tots els requisits seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Hi ha un exc\u00e9s de parc respecte a l’est\u00e0ndard m\u00ednim de cinc metres quadrats per habitant en el pla general estructural. Podr\u00e0 computar-se com a zona verda de xarxa secund\u00e0ria fins a l’exc\u00e9s anteriorment indicat.<\/p>\n

b) La dotaci\u00f3 de xarxa prim\u00e0ria se cedeix i s’executa a c\u00e0rrec de l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

c) Proporcionen servei directe al sector que els executa.<\/p>\n

d) Podr\u00e0 computar com a zona verda de xarxa secund\u00e0ria un percentatge no superior al 25 % de la seua superf\u00edcie, sense que aix\u00f2 puga comportar una reducci\u00f3 superior al 25 % de les zones verdes de xarxa secund\u00e0ria exigibles al sector.<\/p>\n

8. Modificacions de plans<\/p>\n

8.1. Les regles d’aplicaci\u00f3 dels est\u00e0ndards urban\u00edstics exigits a les modificacions de plans seran les establides en aquest apartat 8.<\/p>\n

8.2. Com a regla general, l’ordenaci\u00f3 modificada ha de tenir un est\u00e0ndard dotacional global igual o superior al de l’ordenaci\u00f3 vigent, referits a l’\u00e0mbit de la modificaci\u00f3. Quan la modificaci\u00f3 canvie l’\u00fas dominant de l’\u00e0mbit modificat, l’est\u00e0ndard dotacional global de refer\u00e8ncia ha de ser el de l’\u00e0rea urbana homog\u00e8nia o \u00e0mbit de s\u00f2l urb\u00e0 equivalent al sector en qu\u00e8 estiga incl\u00f2s l’\u00e0mbit de la modificaci\u00f3.<\/p>\n

8.3. Qualsevol modificaci\u00f3 puntual de pla d’\u00e0mbit superior a una illa completa i tot pla modificatiu, que incremente la capacitat poblacional respecte del planejament vigent, haur\u00e0 de suplementar la dotaci\u00f3 de parc p\u00fablic de xarxa prim\u00e0ria, sempre que el planejament vigent no tinga cap exc\u00e9s sobre la dotaci\u00f3 m\u00ednima de parcs de xarxa prim\u00e0ria. Quan el suplement de parc p\u00fablic exigit no tinga unes dimensions suficients per a complir les condicions dimensionals exigides en l’apartat III.3.2 d’aquest annex, es procurar\u00e0, en primer lloc, ampliar les dotacions de parc p\u00fablic ja qualificades i, si aix\u00f2 no \u00e9s possible, s’admetr\u00e0 que el suplement de zona verda s’aconseguisca amb jardins.<\/p>\n

IV. Normes per al c\u00f2mput dels est\u00e0ndards<\/p>\n

1. Superf\u00edcie computable del sector<\/p>\n

1.1. Es defineix la superf\u00edcie computable del sector (SCS) com l’\u00e0mbit superficial a qu\u00e8 se li apliquen els \u00edndexs d’edificabilitat bruta per a obtindre l’edificabilitat bruta del sector. En casos determinats, la superf\u00edcie computable del sector s’aplicar\u00e0 tamb\u00e9 per al c\u00e0lcul dels est\u00e0ndards dotacionals expressats en percentatges superficials.<\/p>\n

1.2. Com a regla general, la superf\u00edcie computable del sector coincideix amb la superf\u00edcie del sector. No obstant aix\u00f2, la superf\u00edcie computable del sector ser\u00e0 inferior a la superf\u00edcie del sector quan es done alguna o diverses de les circumst\u00e0ncies seg\u00fcents: xarxa prim\u00e0ria inclosa en el sector que no s’executa a c\u00e0rrec de l’actuaci\u00f3; actuacions a\u00efllades que s’exclouen de l’actuaci\u00f3 integrada per aplicaci\u00f3 del r\u00e8gim establit per a les \u00e0rees semiconsolidades; zones de protecci\u00f3 derivades de la legislaci\u00f3 sectorial, o dotacions p\u00fabliques existents (no vi\u00e0ries) que s’integren en el nou pla.<\/p>\n

2. C\u00f2mput de la xarxa prim\u00e0ria als efectes de l’edificabilitat<\/p>\n

2.1. Els elements de xarxa prim\u00e0ria que estan adscrits a un sector i que no estan inclosos en la delimitaci\u00f3 del sector, per aix\u00ed ho estableix el pla general estructural o per la seua situaci\u00f3 exterior a aquest, no s’inclouran en la superf\u00edcie computable del sector.<\/p>\n

2.2. Els elements de xarxa prim\u00e0ria que estiguen inclosos en la delimitaci\u00f3 del sector s’inclouran en la superf\u00edcie computable del sector sempre que se cedisquen i s’executen a c\u00e0rrec del sector. En cas contrari, la superf\u00edcie computable del sector s’obtindr\u00e0 restant de la superf\u00edcie del sector la superf\u00edcie de les dotacions de xarxa prim\u00e0ria que no se cedisquen o no s’executen a c\u00e0rrec de l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

2.3. En els casos en qu\u00e8 una dotaci\u00f3 de xarxa prim\u00e0ria estiga situada en una posici\u00f3 adjacent a l’actuaci\u00f3 urban\u00edstica, la decisi\u00f3 sobre la inclusi\u00f3 o no d’eixa dotaci\u00f3 en la delimitaci\u00f3 del sector dependr\u00e0 de si l’esmentada dotaci\u00f3 est\u00e0 o no vinculada funcionalment a l’actuaci\u00f3 i del fet que siga aconsellable el seu disseny conjunt amb el pla parcial o de reforma interior corresponent, per a aconseguir una adequada coher\u00e8ncia urban\u00edstica.<\/p>\n

3. C\u00f2mput de l’edificabilitat en les \u00e0rees semiconsolidades<\/p>\n

3.1. Quan, en virtut del r\u00e8gim establit per a les \u00e0rees semiconsolidades, s’hagen d’excloure de l’actuaci\u00f3 integrada determinats \u00e0mbits d’actuacions a\u00efllades, la superf\u00edcie computable del sector s’obtindr\u00e0 restant de la superf\u00edcie del sector la superf\u00edcie d’aquestes actuacions a\u00efllades.<\/p>\n

3.2. En els casos indicats en l’apartat anterior, l’edificabilitat computable del sector s’obtindr\u00e0 aplicant l’\u00edndex d’edificabilitat bruta a la superf\u00edcie computable del sector. Els est\u00e0ndards dotacionals s’obtindran a partir de l’edificabilitat computable indicada anteriorment i de la superf\u00edcie computable del sector. Aquests est\u00e0ndards es podran incrementar justificadament per a tindre en compte la demanda de serveis de les \u00e0rees subjectes a actuacions a\u00efllades.<\/p>\n

4. C\u00f2mput de les zones de protecci\u00f3 de la legislaci\u00f3 sectorial<\/p>\n

4.1. A l’efecte del c\u00f2mput de l’edificabilitat, el tractament urban\u00edstic de les zones de protecci\u00f3 establides en la legislaci\u00f3 sectorial ser\u00e0, llevat que la legislaci\u00f3 esmentada establisca expressament una altra regulaci\u00f3, el que s’indica a continuaci\u00f3:<\/p>\n

a) Les zones de domini p\u00fablic quedaran excloses de la superf\u00edcie computable del sector.<\/p>\n

b) Les zones de servitud, zones de protecci\u00f3 o semblants, quedaran incloses en la superf\u00edcie computable del sector sempre que se cedisquen i calga que la urbanitzaci\u00f3 siga executada a c\u00e0rrec del sector, en les condicions que establisca la legislaci\u00f3 corresponent.<\/p>\n

c) Les zones d’afecci\u00f3 o semblants quedaran incloses, en tots els casos, en la superf\u00edcie computable del sector. Cal precisar que es consideraran, a aquests efectes, els terrenys situats a partir del l\u00edmit exterior de la zona de servitud o de protecci\u00f3.<\/p>\n

d) Els terrenys afectats per la impossibilitat de construir edificacions, derivada de la fixaci\u00f3 d’una l\u00ednia l\u00edmit d’edificaci\u00f3 o regulaci\u00f3 semblant, i que no pertanguen a les zones indicades en els apartats a i b anteriors, quedaran inclosos, en tot cas, en la superf\u00edcie computable del sector.<\/p>\n

4.2. La regulaci\u00f3 general establida en l’apartat anterior la podr\u00e0 modificada l’organisme titular del b\u00e9 de domini p\u00fablic afectat, sempre que es justifiquen, en l’informe sectorial que necess\u00e0riament s’haur\u00e0 d’emetre en aquests casos, les raons d’inter\u00e9s p\u00fablic que justifiquen eixa modificaci\u00f3.<\/p>\n

5. C\u00f2mput de les dotacions p\u00fabliques existents<\/p>\n

5.1. Les dotacions p\u00fabliques existents (no vi\u00e0ries) que s’integren i es mantinguen en l’ordenaci\u00f3 establida pel pla no formaran part de la superf\u00edcie computable del sector.<\/p>\n

5.2. Sense perju\u00ed del que estableix l’apartat anterior, les dotacions esmentades computaran als efectes de complir les reserves dotacionals m\u00ednimes.<\/p>\n

5.3. S’ent\u00e9n per \u00e0mbit de s\u00f2l urb\u00e0 equivalent al sector aquell que es delimite atenint-se a criteris d’homogene\u00eftat morfol\u00f2gica, coincid\u00e8ncia majorit\u00e0ria amb barris o unitats tradicionals de la ciutat consolidada, autonomia funcional respecte al conjunt del nucli urb\u00e0 o altres degudament justificats, i que els seus l\u00edmits s’ajusten, en la mesura que siga possible, a elements estructurant de l’ordenaci\u00f3 urban\u00edstica.<\/p>\n

ANNEX V<\/p>\n

Fitxes urban\u00edstiques<\/p>\n

1. Fitxes de zona<\/p>\n

El pla general estructural contindr\u00e0 una fitxa resum per a cada zona d’ordenaci\u00f3, amb el disseny i la informaci\u00f3 que s’estableix en aquest annex.<\/p>\n

a) Les fitxes de les zones rurals inclouran la informaci\u00f3 seg\u00fcent:<\/p>\n

(1) Nom de la zona. Segons l’annex IV.<\/p>\n

(2) Codi de zona d’ordenaci\u00f3. Segons l’annex IV.<\/p>\n

(3) Superf\u00edcie de la zona: inclou la superf\u00edcie total de la zona d’ordenaci\u00f3, ja siga cont\u00ednua o discont\u00ednua. La suma de les superf\u00edcies de totes les zones, ja siguen rurals, de nova urbanitzaci\u00f3 o urbanitzades, sumaran la superf\u00edcie total del terme municipal.<\/p>\n

(4) Usos dominants: els usos que prevalen sobre altres que puguen ser compatibles.<\/p>\n

(5) Usos permesos: s’enumeraran els diferents usos permesos, compatibles segons determinades condicions amb els usos dominants, amb el nivell de detall que es desitge per a descriure’ls.<\/p>\n

(6) Usos no permesos: s’enumeraran tots aquells usos incompatibles amb l’ordenaci\u00f3 proposada per a la zona.<\/p>\n

(7) Pla de la zona: pla general, a l’escala que es requerisca per a poder comprendre la superf\u00edcie completa de la zona.<\/p>\n

(8) Proteccions: s’enumeraran les proteccions que recaiguen sobre els terrenys, ja siga per normativa de rang superior, regulacions sectorials o perqu\u00e8 el pla aix\u00ed les declare. Igualment, s’enumeraran els elements catalogats ubicats en l’\u00e0mbit de la zona, amb refer\u00e8ncia a la fitxa del Cat\u00e0leg de Proteccions.<\/p>\n

(9) Afeccions: s’especificaran les afeccions que recaiguen sobre els terrenys, ja siga per riscos naturals, infraestructures, llits, costes, o de qualsevol altra \u00edndole que puguen condicionar els usos del s\u00f2l.<\/p>\n

(10) Programes d’intervenci\u00f3: intervencions previstes per altres administracions, aix\u00ed com les propostes pel pla, incloent-hi les derivades d’elements o \u00e0rees protegides.<\/p>\n

(11) Condicions per als usos i edificacions permesos: es detallar\u00e0 la tipologia, intensitats i condicions per a la implantaci\u00f3 dels usos complementaris o compatibles amb l’\u00fas predominant, aix\u00ed com les seues limitacions.<\/p>\n

(12) Ordenances generals i particulars: s’especificaran els apartats de les ordenances generals i particulars que afecten la zona.<\/p>\n

b) Les fitxes de les zones urbanitzades i de les zones de nou desenvolupament inclouran la informaci\u00f3 seg\u00fcent:<\/p>\n

(1) Classificaci\u00f3 del s\u00f2l i nom de la zona. Segons l’annex IV.<\/p>\n

(2) Codi de zona d’ordenaci\u00f3. Segons l’annex IV.<\/p>\n

(3) Superf\u00edcie de la zona i identificaci\u00f3 i superf\u00edcie de cada un dels sectors o unitats d’execuci\u00f3 hi inclosos: inclou la superf\u00edcie total de la zona d’ordenaci\u00f3, ja siga cont\u00ednua o discont\u00ednua, i la de cada un dels sectors i unitats d’execuci\u00f3. La suma de les superf\u00edcies de totes les zones, ja siguen rurals, de nova urbanitzaci\u00f3 o urbanitzades, sumaran la superf\u00edcie total del terme municipal.<\/p>\n

(4) \u00das dominant: ser\u00e0 l’\u00fas que preval sobre els diferents que puguen implantar-se i que caracteritza la zona. En una zona nom\u00e9s podr\u00e0 existir un \u00fas dominant.<\/p>\n

(5) Usos permesos: s’enumeraran els diferents usos permesos, compatibles segons determinades condicions amb l’\u00fas dominant, amb el nivell de detall que es desitge per a descriure’ls.<\/p>\n

(6) Usos no permesos: s’enumeraran tots aquells usos incompatibles amb l’ordenaci\u00f3 proposada per a la zona.<\/p>\n

(7) Densitat: en zones residencials, s’indicar\u00e0 si es tracta d’una zona d’alta, de mitjana o de baixa densitat, en relaci\u00f3 amb l’article 27 d’aquest text ref\u00f3s. En zones industrials i terci\u00e0ries, es diferenciar\u00e0 entre edificaci\u00f3 a\u00efllada en parcel\u00b7la o edificaci\u00f3 en filera.<\/p>\n

(8) \u00cdndexs d’edificabilitat: es consignaran l’\u00edndex d’edificabilitat bruta i els \u00edndexs d’edificabilitat residencial, terci\u00e0ria o industrial, segons es defineixen en l’apartat II.2 de l’annex IV d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

(9) Poblaci\u00f3 m\u00e0xima: sostre de poblaci\u00f3 previst en funci\u00f3 de l’edificabilitat residencial definida. En zones terci\u00e0ries, o que prevegen edificabilitat terci\u00e0ria, s’inclour\u00e0 la poblaci\u00f3 corresponent als usos hotelers, apartaments i semblants.<\/p>\n

(10) Pl\u00e0nol de la zona: pla general, a l’escala que es requerisca per a poder comprendre la superf\u00edcie completa de la zona.<\/p>\n

(11) Proteccions. S’enumeraran les proteccions que recaiguen sobre els terrenys, ja siga per regulacions de rang superior o perqu\u00e8 el pla aix\u00ed les declare. Igualment, s’enumeraran els elements catalogats ubicats en l’\u00e0mbit de la zona, amb refer\u00e8ncia a la fitxa del Cat\u00e0leg de Proteccions.<\/p>\n

(12) Afeccions: s’especificaran les afeccions que recaiguen sobre els terrenys, ja siga per riscos naturals, infraestructures, llits, costes, o de qualsevol altra \u00edndole que puguen condicionar els usos del s\u00f2l.<\/p>\n

(13) Programes d’intervenci\u00f3: intervencions previstes per altres administracions, aix\u00ed com les propostes pel pla, incloent-hi les derivades d’elements o \u00e0rees protegides.<\/p>\n

(14) Condicions per als usos permesos: es detallar\u00e0 la tipologia, intensitats i condicions per a la implantaci\u00f3 dels usos complementaris o compatibles amb l’\u00fas predominant, aix\u00ed com les seues limitacions.<\/p>\n

(15) Ordenances generals i particulars: s’especificaran els apartats de les ordenances generals i particulars que afecten la zona, incloent-hi els que fan refer\u00e8ncia a la normativa en mat\u00e8ria de paisatge.<\/p>\n

2. Fitxes de gesti\u00f3<\/p>\n

El pla general estructural contindr\u00e0 una fitxa resum para cada un dels sectors delimitats en les zones de nou desenvolupament o zones de reforma interior i per a les unitats d’execuci\u00f3 delimitades en el pla, on s’arrepleguen les condicions per a la seua ordenaci\u00f3, gesti\u00f3 i execuci\u00f3, amb la informaci\u00f3 i format que s’arreplega a continuaci\u00f3:<\/p>\n

(1) Nom del sector.<\/p>\n

(2) Codi del sector: es codificaran els sectors atenent a l’\u00fas dominant (SR, residencial; SI, industrial, i ST, terciari). A aquest codi, s’afegir\u00e0 un n\u00famero correlatiu, dins de cada \u00fas, per als diferents sectors del municipi.<\/p>\n

(3) \u00das dominant: ser\u00e0 l’\u00fas que preval sobre els diferents que puguen implantar-se. En un sector nom\u00e9s podr\u00e0 existir un \u00fas dominant.<\/p>\n

(4) Usos permesos: s’enumeraran els diferents usos permesos, compatibles segons determinades condicions amb l’\u00fas dominant, amb el nivell de detall que es desitge per a descriure’ls.<\/p>\n

(5) Usos no permesos: s’enumeraran tots aquells usos incompatibles amb l’ordenaci\u00f3 proposada.<\/p>\n

(6) Criteris de delimitaci\u00f3 d’\u00e0rees de repartiment i del c\u00e0lcul de l’aprofitament tipus.<\/p>\n

(7) Pla de delimitaci\u00f3: pla general, a l’escala que es requerisca per a poder comprendre la superf\u00edcie completa del sector.<\/p>\n

(8) Par\u00e0metres urban\u00edstics de l’ordenaci\u00f3 estructural.<\/p>\n

(9) Condicions d’ordenaci\u00f3: es resumiran les condicions establides en el pla general estructural per a la definici\u00f3 de l’ordenaci\u00f3 detallada en els plans de desenvolupament.<\/p>\n

(10) Condicions de gesti\u00f3: s’expressar\u00e0 el tipus de gesti\u00f3 i la programaci\u00f3 i\/o condicions temporals per a la seua execuci\u00f3.<\/p>\n

(11) Condicions d’execuci\u00f3: s’indicaran les condicions d’integraci\u00f3 i de connexi\u00f3 de l’actuaci\u00f3 integrada, aix\u00ed com els criteris per a la delimitaci\u00f3 de les unitats d’execuci\u00f3.<\/p>\n

ANNEX VI<\/p>\n

Fitxa de cat\u00e0leg de conjunt<\/p>\n

(1) Nom oficial del municipi i la prov\u00edncia (aquesta \u00faltima entre par\u00e8ntesis).<\/p>\n

(2) La que corresponga: patrimoni cultural, patrimoni natural o paisatge. En cas d’haver considerat una altra secci\u00f3, cal consignar-la. En el cas dels NHT-BRL, i dels CH, \u00e9s patrimoni cultural.<\/p>\n

(3) Es refereix a la classificaci\u00f3 que estableix la legislaci\u00f3 espec\u00edfica i les subdivisions (aquestes \u00faltimes entre par\u00e8ntesis). Per exemple: b\u00e9 de rellev\u00e0ncia local (nucli hist\u00f2ric tradicional).<\/p>\n

(4) Cada element o conjunt s’ha de codificar un\u00edvocament amb una lletra maj\u00fascula indicativa de la secci\u00f3 a qu\u00e8 pertany, seguida d’un n\u00famero correlatiu. S’ha d’emprar la lletra C per al patrimoni cultural, la N per al patrimoni natural i la P per al paisatge; per a altres seccions s’ha d’adoptar una nova lletra maj\u00fascula diferent de les anteriors.<\/p>\n

En el cas de patrimoni cultural, a fi de diferenciar unes categories d’altres, el codi ha de consistir d’una banda en C+n\u00famero, seguit d’un altre codi en qu\u00e8 almenys s’indique BIC\/BRL+ CH\/NHT, en qu\u00e8:<\/p>\n

BIC: b\u00e9 d’inter\u00e8s cultural<\/p>\n

BRL: b\u00e9 de rellev\u00e0ncia local<\/p>\n

BC: b\u00e9 catalogat<\/p>\n

CH: conjunt hist\u00f2ric<\/p>\n

NHT: nucli hist\u00f2ric tradicional<\/p>\n

(5) Declaraci\u00f3 singular o gen\u00e8rica per la disposici\u00f3 addicional cinquena de la Llei de patrimoni cultural valenci\u00e0 (LPCV). Article 2 del Decret 62\/2011, de 20 de maig, del Consell, pel qual es regula el procediment de declaraci\u00f3 i el r\u00e8gim de protecci\u00f3 dels b\u00e9ns de rellev\u00e0ncia local.<\/p>\n

(6) Segons l’article 3.1.b del Decret 62\/11, de 20 de maig: valorar la trama urbana, les tipologies i la silueta hist\u00f2rica i els seus destacats valors patrimonials.<\/p>\n

(7) Exist\u00e8ncia de plans o programes de rehabilitaci\u00f3 urbana, entorns de protecci\u00f3 de b\u00e9ns d’inter\u00e8s cultural.<\/p>\n

(8) Estructura, fa\u00e7anes, muntants, llindes, cornises, coberta, fusteria, reixes o altres.<\/p>\n

(9) Estat de conservaci\u00f3 dels immobles tradicionals.<\/p>\n

(10) Per als NHT-BRL, s’ha de fer menci\u00f3 dels articles de la normativa urban\u00edstica referents al nucli hist\u00f2ric tradicional que han d’atenir-se a l’article 8 del Decret 62\/2011, de 20 de maig, del Consell, pel qual es regula el procediment de declaraci\u00f3 i r\u00e8gim de protecci\u00f3 dels b\u00e9ns de rellev\u00e0ncia local:<\/p>\n

Cal que garantisca, en la mesura que es puga at\u00e8nyer, el manteniment de l’estructura urbana, de les caracter\u00edstiques generals de l’\u00e0mbit i de la silueta paisatg\u00edstica. Tamb\u00e9 cal evitar l’alteraci\u00f3 de l’edificabilitat, la modificaci\u00f3 d’alineacions, les parcel\u00b7lacions i les agregacions d’immoble, llevat que contribu\u00efsquen a la millor conservaci\u00f3 del nucli.<\/p>\n

Ha d’incentivar la rehabilitaci\u00f3 urbana de manera que es facilite el manteniment i la recuperaci\u00f3 de l’\u00fas residencial, i les activitats tradicionals i tamb\u00e9 la incorporaci\u00f3 de nous usos que, tot i ser compatibles amb la caracteritzaci\u00f3 i la naturalesa del nucli, ajuden a la revitalitzaci\u00f3 social, cultural i econ\u00f2mica d’aquest espai.<\/p>\n

Ha d’articular, amb la resta del cat\u00e0leg, la protecci\u00f3 individualitzada dels immobles m\u00e9s significatius i fomentar la conservaci\u00f3 i la rehabilitaci\u00f3 de tots aquells que contribu\u00efsquen a la caracteritzaci\u00f3 patrimonial, arquitect\u00f2nica i ambiental del nucli.<\/p>\n

Ha de regular que les noves edificacions i substitucions s’adapten a l’ambient i als referents tipol\u00f2gics tradicionals, que han de ser determinats a aquest efecte. En concret, ha de tenir-se en compte, entre altres aspectes, l’edificabilitat, l’ocupaci\u00f3 parcel\u00b7l\u00e0ria, la disposici\u00f3 volum\u00e8trica, l’escala i la forma de l’envolupant, la tipologia i els materials de cobertura, la uni\u00f3 dels forjats i de les cobertes respecte de les fa\u00e7anes, la composici\u00f3 d’aquestes, la seua geometria i disposici\u00f3 de buits i vols, i tamb\u00e9 l’\u00fas de materials, acabats, ornamentaci\u00f3 i cromatismes d’aquestes.<\/p>\n

La fitxa ha de contenir mesures d’ornament d’edificis i espais urbans, i ha de regular amb car\u00e0cter limitador la instal\u00b7laci\u00f3 de cartells, de publicitat, de marquesines, veles i qualssevol altres elements que puguen resultar distorsionadors de l’escena i de l’ambient urbans.<\/p>\n

Pel que fa a espais o vials, ha de regular els criteris de reurbanitzaci\u00f3, inclosos, entre altres aspectes, la reposici\u00f3 o la renovaci\u00f3 de paviments, l’enjardinament i l’arbratge, el mobiliari urb\u00e0, les senyalitzacions, l’eliminaci\u00f3 de barreres arquitect\u00f2niques, l’enllumenat i la resta d’elements amb incid\u00e8ncia ambiental. Aix\u00ed mateix, ha de regular, sense perjudici del que hi ha establit en el t\u00edtol III de la Llei de carreteres de la Comunitat Valenciana, l’assignaci\u00f3 d’\u00fas i d’ocupaci\u00f3 de les vies p\u00fabliques, l’accessibilitat a aquestes, i l’estacionament de vehicles; sempre, per\u00f2, prioritzant, en la mesura que siga possible, l’\u00fas de vianants i de ciclistes, el transport p\u00fablic i la dotaci\u00f3 d’estacionaments per a residents, a fi d’evitar al m\u00e0xim les afectacions del tr\u00e0nsit rodat. S’ha de tenir, particularment, en consideraci\u00f3 el manteniment de les pr\u00e0ctiques rituals o simb\u00f2liques tradicionals.<\/p>\n

S’ha de determinar que cada instal\u00b7laci\u00f3 urbana el\u00e8ctrica, de telecomunicacions o de qualsevol altra naturalesa semblant se situe en llocs en qu\u00e8 no es perjudique la imatge caracter\u00edstica del nucli hist\u00f2ric tradicional.<\/p>\n

Per als centres hist\u00f2rics protegits, han de fer esment als Articles de la Llei de patrimoni cultural valenci\u00e0 referits a la protecci\u00f3 i a l’autoritzaci\u00f3 d’intervencions, i s’han d’acollir, com a m\u00ednim, al r\u00e8gim de protecci\u00f3 que s’estableix per als NHT-BRL.<\/p>\n

(11) S’ha de consignar la normativa espec\u00edfica de la secci\u00f3 que siga aplicable pel que fa a la protecci\u00f3, inclosos els instruments derivats d’aquesta com plans o programa, estrat\u00e8gies, inventaris.<\/p>\n

(12) S’han de consignar les normes del pla d’ordenaci\u00f3 estructural que es referisquen a la protecci\u00f3 de l’element catalogat.<\/p>\n

(13) En aquest apartat s’han de numerar i anotar els t\u00edtols identificatius que s’han donat als diferents documents gr\u00e0fics (fotografies, gravats, pl\u00e0nols, etc.), que s’insereixen en l’annex gr\u00e0fic que s’adjunta a cada fitxa. S’ha de fer servir la mateixa numeraci\u00f3 en tots dos.<\/p>\n

(14) Incorporaci\u00f3 de fotografies dels enfronts de les fa\u00e7anes i la resta d’elements d’inter\u00e8s. Fotografia a\u00e8ria del cadastre.<\/p>\n

FITXA DE CAT\u00c0LEG INDIVIDUAL<\/p>\n

(1) Nom oficial del municipi i la prov\u00edncia (aquesta \u00faltima entre par\u00e8ntesis).<\/p>\n

(2) La que corresponga: patrimoni cultural, patrimoni natural o paisatge. En cas d’haver considerat una altra secci\u00f3, consigneu-la.<\/p>\n

(3) Es refereix a la classificaci\u00f3 que estableix la legislaci\u00f3 espec\u00edfica i les subdivisions (aquestes \u00faltimes entre par\u00e8ntesis) per al cas de b\u00e9ns de rellev\u00e0ncia local i b\u00e9ns d’inter\u00e8s cultural. Per exemple: b\u00e9 d’inter\u00e8s local (jard\u00ed hist\u00f2ric). En el paisatge s’han de consignar les classes que propose l’estudi de paisatge. Si la protecci\u00f3 que es proposa no correspon a cap legalment establida, s’ha de deixar en blanc.<\/p>\n

(4) A l’efecte urban\u00edstic i territorial i per al cas del patrimoni cultural i el paisatge, s’ha de consignar en aquest ep\u00edgraf el nivell general de protecci\u00f3 que s’assigna a l’element o el conjunt catalogat, a la vista del que s’ha indicat en el posterior ep\u00edgraf 15 i d’acord amb els criteris seg\u00fcents:<\/p>\n

Protecci\u00f3 general: integral, quan els valors apreciats es presenten de manera generalitzada en l’element o el conjunt, la qual cosa comporta que la majoria dels components principals tenen inter\u00e8s per a la conservaci\u00f3 i, a m\u00e9s, tenen un car\u00e0cter material. Pot haver-hi algun component, a m\u00e9s dels anteriors, que presente inter\u00e8s per a la conservaci\u00f3 de car\u00e0cter ambiental o tipol\u00f2gic. Els components caracteritzats com a irrellevants o impropis han de ser, per tant, una minoria.<\/p>\n

Protecci\u00f3 general: parcial, quan els valors apreciats es presenten nom\u00e9s en algunes parts de l’element o el conjunt catalogat, la qual cosa comporta tamb\u00e9 que nom\u00e9s alguns dels components principals de car\u00e0cter material tenen inter\u00e8s per a la conservaci\u00f3. Altres components poden tenir inter\u00e8s des del punt de vista ambiental o tipol\u00f2gic i la resta, o b\u00e9 no tenen inter\u00e8s (s\u00f3n irrellevants) o constitueixen elements impropis.<\/p>\n

Protecci\u00f3 general: ambiental, quan el que es pret\u00e9n conservar de l’element o el conjunt no \u00e9s cap component material concret, sin\u00f3 algunes de les caracter\u00edstiques morfol\u00f2giques que formen part de l’escena o l’ambient rural o urb\u00e0, segons es percep des de l’espai p\u00fablic. Aix\u00f2 comporta que ha de tenir algun component d’inter\u00e8s amb aquest car\u00e0cter i no tenir cap component d’inter\u00e8s de car\u00e0cter material, i en aquest cas seria PG parcial. Un exemple de PG ambiental pot ser una forma de composici\u00f3 de les fa\u00e7anes o determinats tractaments crom\u00e0tics.<\/p>\n

Protecci\u00f3 general: tipol\u00f2gica, quan el que es pret\u00e9n conservar, de manera an\u00e0loga a la protecci\u00f3 anterior, s\u00f3n algunes caracter\u00edstiques tipol\u00f2giques de l’element o el conjunt, com pot ser, per exemple, un tipus de parcel\u00b7laci\u00f3, la utilitzaci\u00f3 de determinades t\u00e8cniques constructives, la situaci\u00f3 dels patis de llums, un programa funcional arquet\u00edpic, etc.<\/p>\n

(5) Cada element o conjunt s’ha de codificar un\u00edvocament amb una lletra maj\u00fascula indicativa de la secci\u00f3 a qu\u00e8 pertany, seguida d’un n\u00famero correlatiu. S’ha d’emprar la lletra C per al patrimoni cultural, la N per al patrimoni natural i la P per al paisatge; per a altres seccions s’ha d’adoptar una nova lletra maj\u00fascula diferent de les anteriors.<\/p>\n

En el cas de patrimoni cultural, a fi de diferenciar unes categories d’altres, el codi ha de consistir d’una banda en C+n\u00famero, seguit d’un altre codi en qu\u00e8 almenys s’indique BIC\/BRL\/BC + PG I\/P\/A\/T, en qu\u00e8:<\/p>\n

BIC: b\u00e9 d’inter\u00e8s cultural – BRL: b\u00e9 de rellev\u00e0ncia local<\/p>\n

BC: be catalogat – PG: protecci\u00f3 general<\/p>\n

I\/P\/A\/T: integral, parcial, ambiental o tipol\u00f2gica<\/p>\n

(6) Declaraci\u00f3 singular o gen\u00e8rica per disposici\u00f3 addicional primera o cinquena de la Llei de patrimoni cultural valenci\u00e0 (LPCV). Article 2 del Decret 62\/2011, de 20 de maig, del Consell, pel qual es regula el procediment de declaraci\u00f3 i r\u00e8gim de protecci\u00f3 dels b\u00e9ns de rellev\u00e0ncia local.<\/p>\n

(7) Exist\u00e8ncia de plans directors, inclusi\u00f3 en inventaris o cat\u00e0legs patrimonials, localitzaci\u00f3 del b\u00e9 en conjunt hist\u00f2ric, nucli hist\u00f2ric tradicional o entorn de b\u00e9 d’inter\u00e8s cultural, etc.<\/p>\n

(8) S’ha d’identificar l’administraci\u00f3 o organisme propietari.<\/p>\n

(9) S’han d’identificar aspectes caracteritzadors com l’\u00fas (residencial, religi\u00f3s, industrial\u0085), en el cas d’\u00fas residencial si \u00e9s unifamiliar o plurifamiliar, el nombre de crugies o la situaci\u00f3 del celobert o escala, o si s’adscriu a alguna de les tipologies estudiades en la mem\u00f2ria del cat\u00e0leg. Per exemple, edifici d’habitatges plurifamiliar amb pati central o edifici industrial de nau \u00fanica.<\/p>\n

(10) Descripci\u00f3 morfol\u00f2gica i funcional del b\u00e9. En b\u00e9ns etnol\u00f2gics: descripci\u00f3 del proc\u00e9s tecnol\u00f2gic. Organitzaci\u00f3 de l’espai i dels temps.<\/p>\n

(11) Descripci\u00f3 de la fonamentaci\u00f3, estructura, fa\u00e7anes, muntants, llindes, cornises, coberta, fusteria, reixes o altres. Estat general de conservaci\u00f3.<\/p>\n

(12) Descripci\u00f3 dels elements d’inter\u00e8s que puga haver-hi: fonamentaci\u00f3, estructura, fa\u00e7anes, muntants, llindes, cornises, coberta, fusteria, reixes o altres.<\/p>\n

(13) En el cas del patrimoni cultural i el paisatge es consideren components principals d’un element o conjunt protegit aquelles parts o caracter\u00edstiques d’aquest que tenen funcions recognoscibles i diferenciades i que presenten una certa homogene\u00eftat quant als valors que en justifiquen la conservaci\u00f3 o la consideraci\u00f3 com a irrellevant o impropi.<\/p>\n

Cada component identificat s’ha de consignar de manera sint\u00e8tica precedit per un n\u00famero en ordre correlatiu. A continuaci\u00f3, i entre par\u00e8ntesis, se n’ha de consignar la valoraci\u00f3 com a: a conservar, irrellevant o impropi.<\/p>\n

Respecte al car\u00e0cter de cadascun d’aquests components, aquests poden ser: material, ambiental o tipol\u00f2gic. Per exemple, en una edificaci\u00f3 que s’incloga en el cat\u00e0leg del patrimoni cultural poden considerar-se com a components principals de car\u00e0cter material parts concretes d’aquesta com ara les fa\u00e7anes, les cobertes o el nucli d’escala; poden considerar-se components de tipus ambiental la composici\u00f3 dels buits o el tractament crom\u00e0tic dels paraments exteriors; finalment, pot haver-hi altres components que respongueren a unes determinades pautes o tipologies com pot ser la disposici\u00f3 dels patis interiors, una determinada parcel\u00b7laci\u00f3 o una soluci\u00f3 constructiva arquet\u00edpica.<\/p>\n

A continuaci\u00f3 de cada component abans consignat i de la seua valoraci\u00f3, s’ha de consignar (separat per una barra) el car\u00e0cter del component abans citat i, finalment, l’estat de conservaci\u00f3 d’aquest component segons les categories seg\u00fcents: bon estat, acceptable, deficient i mal estat.<\/p>\n

(14) En aquest apartat i en correspond\u00e8ncia amb l’anterior, s’han d’especificar les actuacions establides sobre cada component abans considerat expressat amb el mateix numeral i segons els tipus seg\u00fcents:<\/p>\n

Manteniment; quan les actuacions es limiten a la mera conservaci\u00f3 de l’existent.<\/p>\n

Rehabilitaci\u00f3; quan unes parts es conserven, altres es restauren i altres es condicionen per a nous usos o per a la recuperaci\u00f3 dels antics.<\/p>\n

Restauraci\u00f3; quan les actuacions es dirigeixen al fet que la totalitat del component recupere l’aspecte original o la funcionalitat que ha perdut.<\/p>\n

Condicionament; quan en un component les accions realitzen canvis en el seu aspecte o la seua funcionalitat per a minorar l’impacte sobre altres components que es pretenen conservar.<\/p>\n

Eliminaci\u00f3; quan el que es pret\u00e9n \u00e9s la desaparici\u00f3 del component per la incompatibilitat amb la resta de components que es pretenen conservar.<\/p>\n

Com a criteri general:<\/p>\n

En els components que s’han de conservar i en bon estat, les actuacions han de ser preferiblement de manteniment; quan l’estat \u00e9s acceptable ha de primar la rehabilitaci\u00f3; i si \u00e9s deficient o dolent les actuacions han de ser fonamentalment de restauraci\u00f3.<\/p>\n

En els components definits com a irrellevants, les actuacions han de ser preferiblement de condicionament quan l’element o el conjunt tinga una protecci\u00f3 general integral i es trobe en situaci\u00f3 deficient o en mal estat. En la resta de casos pot obviar-se la previsi\u00f3 d’actuacions.<\/p>\n

En els components definits com a impropis les actuacions han de ser, obligat\u00f2riament, d’eliminaci\u00f3 quan l’element o el conjunt tinga una protecci\u00f3 general integral i es trobe en situaci\u00f3 deficient o en mal estat; no obstant aix\u00f2, si l’estat \u00e9s bo o fins i tot acceptable s’han de proposar, com a m\u00ednim, actuacions de condicionament dirigides a minorar l’impacte sobre els components que es mantenen, rehabiliten o restauren. En la resta de casos s’ha d’optar lliurement per les actuacions que s’estimen m\u00e9s convenients per la seua incid\u00e8ncia sobre els components que s’han de conservar.<\/p>\n

Despr\u00e9s de les propostes d’actuaci\u00f3 i per a cada component s’ha de determinar la import\u00e0ncia estimada de les actuacions proposades d’acord amb les qualificacions seg\u00fcents: alta, mitjana i redu\u00efda. De la mateixa manera s’ha de procedir amb la urg\u00e8ncia, que s’ha de qualificar, simplement, com a: urgent i no urgent. En l’estimaci\u00f3 de la import\u00e0ncia i urg\u00e8ncia de les actuacions s’han de tenir en compte tant els criteris de foment i les possibilitats d’intervenci\u00f3 expressades en l’an\u00e0lisi (apartat 4.b de l’article 42) com les propostes normatives i d’intervenci\u00f3 de la mem\u00f2ria justificativa (apartat 4.c d’aquest mateix article).<\/p>\n

S’han de citar promotor o promotora, a qui tinguera l’ autoria i dataci\u00f3 de la intervenci\u00f3.<\/p>\n

En aquest apartat s’han de numerar i anotar els t\u00edtols identificatius que s’ha donat als diferents documents gr\u00e0fics (fotografies, gravats, pl\u00e0nols, etc.) que s’adjunten en l’annex gr\u00e0fic que acompanya cada fitxa. S’ha d’emprar la mateixa numeraci\u00f3 en els dos.<\/p>\n

S’han d’aportar amb el format de la fitxa, tots els elements gr\u00e0fics o fotogr\u00e0fics identificats en l’apartat 14 anterior, emprant la mateixa numeraci\u00f3. En el cas que no puga presentar-se en aquest format, es pot consignar en l’apartat de refer\u00e8ncies documentals.<\/p>\n

S’han d’adjuntar les fotos en qu\u00e8 l’element protegit resulte m\u00e9s recognoscible.<\/p>\n

ANNEX VII<\/p>\n

Contingut de l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic<\/p>\n

La informaci\u00f3 que haur\u00e0 de contindre l’estudi ambiental i territorial estrat\u00e8gic, previst en l’article 54 d’aquest text ref\u00f3s, ser\u00e0, com a m\u00ednim, la seg\u00fcent:<\/p>\n

a) Un esborrany del contingut, objectius principals del pla o programa i relacions amb altres plans i programes pertinents.<\/p>\n

b) Els aspectes rellevants de la situaci\u00f3 actual del medi ambient i del model territorial, aix\u00ed com la seua probable evoluci\u00f3 en cas de no-aplicaci\u00f3 del pla o programa.<\/p>\n

c) Les caracter\u00edstiques mediambientals i territorials de les zones que puguen veure’s afectades de manera significativa i la seua evoluci\u00f3 tenint en compte el canvi clim\u00e0tic esperat en el termini de vig\u00e8ncia del pla o programa.<\/p>\n

d) Qualsevol problema mediambiental o territorial existent que siga rellevant per al pla o programa, incloent-hi en particular els problemes relacionats amb qualsevol zona d’especial import\u00e0ncia mediambiental o territorial, com ara les zones designades de conformitat amb la legislaci\u00f3 aplicable sobre espais naturals i esp\u00e8cies protegides.<\/p>\n

e) Els objectius de protecci\u00f3 mediambiental i de sostenibilitat del model territorial fixats en els \u00e0mbits internacional, comunitari o nacional que tinguen relaci\u00f3 amb el pla o programa i la manera en qu\u00e8 aquests objectius i qualsevol aspecte mediambiental s’han tingut en compte durant l’elaboraci\u00f3.<\/p>\n

f) Els probables efectes significatius en el medi ambient i en el model territorial, incloent-hi aspectes com la biodiversitat, la poblaci\u00f3, la salut humana, la fauna, la flora, la terra, l’aigua, l’aire, els factors clim\u00e0tics, la seua incid\u00e8ncia en el canvi clim\u00e0tic, en particular, una avaluaci\u00f3 adequada de l’empremta de carboni associada al pla o programa, els b\u00e9ns materials, el patrimoni cultural, el paisatge i la interrelaci\u00f3 entre aquests factors. Aquests efectes han de comprendre els efectes secundaris, acumulatius, sin\u00e8rgics, a curt, mitj\u00e0 i llarg termini, permanents i temporals, positius i negatius.<\/p>\n

g) Incid\u00e8ncia de l’actuaci\u00f3 en el model territorial i sobre les determinacions espec\u00edfiques per a la zona en l’Estrat\u00e8gia Territorial de la Comunitat Valenciana.<\/p>\n

h) Les mesures previstes per a previndre, reduir i, en la mesura que siga possible, compensar qualsevol efecte negatiu important en el medi ambient i en el territori de l’aplicaci\u00f3 del pla o programa, incloent-hi aquelles per a mitigar la seua incid\u00e8ncia sobre el canvi clim\u00e0tic i permetre’n l’adaptaci\u00f3 a aquest.<\/p>\n

i) Un resum dels motius de la selecci\u00f3 de les alternatives previstes i una descripci\u00f3 de la manera en qu\u00e8 es va realitzar l’avaluaci\u00f3, incloent-hi les dificultats, com ara defici\u00e8ncies t\u00e8cniques o falta de coneixements i experi\u00e8ncia que van tindre a l’hora de demanar la informaci\u00f3 requerida.<\/p>\n

j) Una descripci\u00f3 de les mesures previstes per al seguiment, de conformitat amb l’article 58 d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

k) Un resum de car\u00e0cter no t\u00e8cnic de la informaci\u00f3 facilitada en virtut dels ep\u00edgrafs precedents.<\/p>\n

En l’an\u00e0lisi mediambiental existir\u00e0 una refer\u00e8ncia al principi de prevenci\u00f3 de riscos naturals i d’accidents greus<\/p>\n

ANNEX VIII<\/p>\n

Criteris per a determinar si un pla o programa s’ha de sotmetre a avaluaci\u00f3 ambiental i territorial<\/p>\n

ESTRAT\u00c8GICA ORDIN\u00c0RIA<\/p>\n

1. Les caracter\u00edstiques dels plans i programes, considerant en particular:<\/p>\n

a) La mesura en qu\u00e8 el pla o programa estableix un marc per a projectes i altres activitats, b\u00e9 en relaci\u00f3 amb la ubicaci\u00f3, naturalesa, dimensions i condicions de funcionament o b\u00e9 en relaci\u00f3 amb l’assignaci\u00f3 de recursos.<\/p>\n

b) La mesura en qu\u00e8 el pla o programa influeix en altres plans o programes, incloent-hi els que estiguen jerarquitzats.<\/p>\n

c) La pertin\u00e8ncia del pla o programa per a la integraci\u00f3 de consideracions ambientals, amb l’objecte, en particular, de promoure el desenvolupament sostenible.<\/p>\n

d) Problemes ambientals significatius relacionats amb el pla o programa.<\/p>\n

e) La pertin\u00e8ncia del pla o programa per a la implantaci\u00f3 de la legislaci\u00f3 comunit\u00e0ria o nacional en mat\u00e8ria de medi ambient, com ara, entre altres, els plans o programes relacionats amb la gesti\u00f3 de residus o la protecci\u00f3 dels recursos h\u00eddrics.<\/p>\n

f) La incid\u00e8ncia en el model territorial.<\/p>\n

2. Les caracter\u00edstiques dels efectes i de l’\u00e0rea probablement afectada, considerant en particular:<\/p>\n

a) La probabilitat, duraci\u00f3, freq\u00fc\u00e8ncia i reversibilitat dels efectes.<\/p>\n

b) El car\u00e0cter acumulatiu dels efectes.<\/p>\n

c) El car\u00e0cter transfronterer dels efectes.<\/p>\n

d) Els riscos per a la salut humana o el medi ambient.<\/p>\n

e) La magnitud i l’abast espacial dels efectes (\u00e0rea geogr\u00e0fica i grand\u00e0ria de la poblaci\u00f3 que es puguen veure afectades).<\/p>\n

f) El valor i la vulnerabilitat de l’\u00e0rea probablement afectada causa de:<\/p>\n

1.r Les caracter\u00edstiques naturals especials.<\/p>\n

2.n Els efectes en el patrimoni cultural.<\/p>\n

3.r La superaci\u00f3 de valors l\u00edmit o d’objectius de qualitat ambiental.<\/p>\n

4.t El segellament i l’explotaci\u00f3 intensiva del s\u00f2l.<\/p>\n

5.t Els efectes en \u00e0rees o paisatges amb rang de protecci\u00f3 reconegut en els \u00e0mbits nacional, comunitari o internacional.<\/p>\n

6.t Els efectes sobre el desenvolupament equilibrat del territori.<\/p>\n

ANNEX IX<\/p>\n

Documentaci\u00f3 per a la inscripci\u00f3 en el registre d’instruments de planejament urban\u00edstic<\/p>\n

1. Per a la inscripci\u00f3 en el Registre d’Instruments de Planejament Urban\u00edstic, l’\u00f2rgan que l’haja aprovat remetr\u00e0 la documentaci\u00f3 seg\u00fcent a la seu del Registre:<\/p>\n

a) Dels instruments de planejament:<\/p>\n

1.r Certificat de l’acord d’aprovaci\u00f3 definitiva.<\/p>\n

2.n Document t\u00e8cnic, complet, aprovat definitivament.<\/p>\n

b) De les anotacions access\u00f2ries o cancel\u00b7lacions, el text de la sent\u00e8ncia, interlocut\u00f2ria o resoluci\u00f3 judicial o, si \u00e9s el cas, de l’acte corresponent.<\/p>\n

2. La documentaci\u00f3 a qu\u00e8 es fa refer\u00e8ncia en els apartats anteriors s’haur\u00e0 de remetre amb les dilig\u00e8ncies oportunes que en garantisquen l’autenticitat i acompanyada, si \u00e9s el cas, del certificat administratiu de l’\u00f2rgan competent de l’administraci\u00f3 que haja produ\u00eft la resoluci\u00f3, l’acte o l’acord.<\/p>\n

3. Els documents t\u00e8cnics dels instruments de planejament s’aportaran, per mitj\u00e0 de document electr\u00f2nic o en suport inform\u00e0tic, a fi de facilitar-ne l’acc\u00e9s per via inform\u00e0tica o telem\u00e0tica, aix\u00ed com la disposici\u00f3 i dep\u00f2sit de la informaci\u00f3 en aquest suport, d’acord amb la regulaci\u00f3 que figura en l’annex IV d’aquest text ref\u00f3s.<\/p>\n

ANNEX X<\/p>\n

Criteris i regles per a la planificaci\u00f3 de les actuacions de rehabilitaci\u00f3, regeneraci\u00f3 i renovaci\u00f3 urbana<\/p>\n

Les actuacions de rehabilitaci\u00f3, regeneraci\u00f3 i renovaci\u00f3 urbana s’han de planificar mitjan\u00e7ant l’instrument de planejament general o mitjan\u00e7ant un pla parcial o un pla de reforma interior. A m\u00e9s, aquests instruments:<\/p>\n

a) Han de donar prioritat a les actuacions de rehabilitaci\u00f3 davant de les de substituci\u00f3, i dins de les primeres, a aquelles que permeten el manteniment de la poblaci\u00f3 resident.<\/p>\n

b) Han d’abordar tots o alguns dels objectius seg\u00fcents, en funci\u00f3 de les caracter\u00edstiques dels respectius \u00e0mbits:<\/p>\n

1.r El rebliment dels espais intersticials infrautilitzats o sense cap \u00fas, amb prefer\u00e8ncia a l’ocupaci\u00f3 de noves \u00e0rees sense urbanitzar.<\/p>\n

2.n La millora de l’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica dels edificis i en especial dels habitatges, en particular quant a l’a\u00efllament t\u00e8rmic.<\/p>\n

3.r La supressi\u00f3 de barreres arquitect\u00f2niques i l’adequaci\u00f3 dels espais p\u00fablics, els edificis i els habitatges a les necessitats de les persones grans o en situaci\u00f3 de discapacitat.<\/p>\n

4.t La millora de l’accessibilitat multimodal i la conviv\u00e8ncia de la mobilitat motoritzada amb els modes de transport de vianants i ciclista i amb el transport p\u00fablic.<\/p>\n

5.\u00e8 El manteniment de la vitalitat urbana mitjan\u00e7ant la mescla d’usos, admetent la compatibilitat m\u00e9s gran de les activitats productives amb l’\u00fas residencial.<\/p>\n

6.\u00e8 La recuperaci\u00f3 dels valors urban\u00edstics, arquitect\u00f2nics i paisatg\u00edstics dels espais urbans, i tamb\u00e9 dels elements que representen la identitat local.<\/p>\n

7.\u00e8 La millora dels espais lliures a baix cost, donant prioritat a l’\u00fas de flora local i implantant estrat\u00e8gies d’estalvi en mat\u00e8ria de reg i manteniment.<\/p>\n

8.\u00e8 La recuperaci\u00f3 i la integraci\u00f3 de les vores urbanes amb el medi natural, en especial quant als cursos fluvials i les riberes.<\/p>\n

9.\u00e8 El desenvolupament de les infraestructures t\u00e8cniques d’inform\u00e0tica i comunicacions de perfil elevat com una xarxa de servei b\u00e0sic m\u00e9s.<\/p>\n

10.\u00e8 La integraci\u00f3 de les perspectives de g\u00e8nere i d’edat, utilitzant mecanismes i instruments que fomenten i afavorisquen la participaci\u00f3 ciutadana i la transpar\u00e8ncia.<\/p>\n

c) Han d’incloure en la mem\u00f2ria els apartats seg\u00fcents que acrediten la idone\u00eftat t\u00e8cnica i la viabilitat econ\u00f2mica de l’actuaci\u00f3, fixada aquesta \u00faltima en termes de rendibilitat i equidistribuci\u00f3 de beneficis i c\u00e0rregues:<\/p>\n

1.r La justificaci\u00f3 dels fins i els interessos p\u00fablics que persegueix l’actuaci\u00f3, i tamb\u00e9 de la seua necessitat i conveni\u00e8ncia.<\/p>\n

2.n La identificaci\u00f3 dels immobles inclosos en el seu \u00e0mbit, i tamb\u00e9 dels que en s\u00f3n persones propiet\u00e0ries i ocupants legals.<\/p>\n

3.r Un estudi comparat dels par\u00e0metres urban\u00edstics existents i proposats en mat\u00e8ria d’edificabilitat, densitat, usos i tipologies edificat\u00f2ries i dotacions urban\u00edstiques.<\/p>\n

4.t L’estimaci\u00f3 econ\u00f2mica dels valors de repercussi\u00f3 de cada \u00fas proposat, l’import de la inversi\u00f3, les ajudes p\u00fabliques directes i indirectes, les indemnitzacions corresponents i els ingressos tributaris i les despeses p\u00fabliques pel manteniment i per la prestaci\u00f3 dels serveis municipals.<\/p>\n

5.\u00e8 L’an\u00e0lisi de la inversi\u00f3 que puga atraure l’actuaci\u00f3 i de la seua repercussi\u00f3 en el finan\u00e7ament d’aquesta, a fi de minimitzar l’impacte sobre el patrimoni de les i els particulars.<\/p>\n

6.\u00e8 L’avaluaci\u00f3 de la capacitat p\u00fablica necess\u00e0ria per a finan\u00e7ar i mantenir les dotacions urban\u00edstiques p\u00fabliques, i tamb\u00e9 el seu impacte en les hisendes p\u00fabliques.<\/p>\n

7.\u00e8 Un avan\u00e7 de les determinacions b\u00e0siques de reparcel\u00b7laci\u00f3, que permeta assegurar l’equidistribuci\u00f3 de beneficis i les c\u00e0rregues entre els afectats.<\/p>\n

8.\u00e8 L’horitz\u00f3 temporal necessari per a garantir l’amortitzaci\u00f3 de les inversions i el finan\u00e7ament de l’operaci\u00f3.<\/p>\n

9.\u00e8 El pla per a garantir els drets de reallotjament i retorn a qu\u00e8 done lloc l’actuaci\u00f3.<\/p>\n

ANNEX XI<\/p>\n

Prevenci\u00f3 d’incendis forestals<\/p>\n

Tota nova urbanitzaci\u00f3 que implante per primera vegada a trav\u00e9s d’actuacions integrades urbanitzacions destinades a \u00fas residencial, industrial o terciari en terreny forestal o hi siguen contig\u00fces, hauran d’integrar les infraestructures i les mesures seg\u00fcents, d’acord amb el Reial decret 893\/2013, de 15 de novembre, pel qual s’aprova la directriu b\u00e0sica de planificaci\u00f3 de protecci\u00f3 civil d’emerg\u00e8ncia per incendis forestals i amb quantes normes espec\u00edfiques siguen aplicables.<\/p>\n

1. Faixa perimetral de protecci\u00f3<\/p>\n

A fi de disminuir o trencar la continu\u00eftat dels combustibles forestals s’haur\u00e0 d’assegurar una faixa perimetral de protecci\u00f3 m\u00ednima de 30 metres d’ampl\u00e0ria, mesura des del l\u00edmit exterior de l’edificaci\u00f3, instal\u00b7laci\u00f3 o conjunt d’aquestes a defensar.<\/p>\n

1) La zona de discontinu\u00eftat entre els terrenys urbans i les formacions de vegetaci\u00f3 forestal ha de tenir l’ampl\u00e0ria corresponent a una \u00e0rea tallafocs d’orde dos, segons la metodologia establida pel Pla de selvicultura preventiva de la Comunitat Valenciana, aplicant una correcci\u00f3 en funci\u00f3 del pendent. L’ampl\u00e0ria m\u00ednima ser\u00e0 de vint-i-cinc metres, m\u00e9s un vial de cinc metres d’ampl\u00e0ria. La dita dist\u00e0ncia s’ampliar\u00e0 en funci\u00f3 del pendent del terreny, aconseguint, com a m\u00ednim, els cinquanta metres quan el pendent siga superior al trenta per cent.<\/p>\n

2) En el cas dels establiments industrials de risc mitj\u00e0 i alt situats en llocs de vent fort, la discontinu\u00eftat ser\u00e0 de cinquanta metres en el costat dels vents m\u00e9s desfavorables.<\/p>\n

3) Els habitatges a\u00efllats situades en entorns forestals, o contigus a aquests, hauran de disposar d’una \u00e0rea de defensa enfront del risc d’incendis forestals de, almenys, trenta metres. La dita dist\u00e0ncia s’ampliar\u00e0 en funci\u00f3 del pendent del terreny, aconseguint, com a m\u00ednim, els cinquanta metres quan el pendent siga superior al trenta per cent. Aquestes ampl\u00e0ries podran reduir-se (fins un 50 %) justificadament quan s’incorporen infraestructures que propicien la mateixa protecci\u00f3 enfront de l’incendi forestal que la faixa, com ara murs de, almenys 1 metre d’al\u00e7ada, i podran augmentar-se en casos d’especial risc, concretament en els establiments industrials de risc mitj\u00e0 i alt situats en llocs de vent fort en un 100 %, almenys en les direccions dels vents m\u00e9s desfavorables.<\/p>\n

El manteniment de les faixes perimetrals de protecci\u00f3 es realitzar\u00e0 cada any per a la vegetaci\u00f3 herb\u00e0cia, cada dos anys per a la banda de desbrossament i cada quatre anys la totalitat de la faixa perimetral, aix\u00ed mateix les \u00e0rees de defensa d’habitatges o instal\u00b7lacions a\u00efllades han de ser mantingudes.<\/p>\n

La responsabilitat de l’execuci\u00f3 i manteniment de l’\u00e0rea de defensa o zona de discontinu\u00eftat correspon al les persones propiet\u00e0ries dels habitatges o terrenys urbans.<\/p>\n

2. Vials<\/p>\n

Preferentment han d’existir almenys dos vials d’acc\u00e9s amb les caracter\u00edstiques seg\u00fcents:<\/p>\n

a) Ampl\u00e0ria m\u00ednima lliure: 5 metres en vials amb direcci\u00f3 en dos sentits i 3,5 m en vials de sentit \u00fanic.<\/p>\n

b) Al\u00e7ada m\u00ednima lliure o g\u00e0lib de seguretat de poda d’arbres: 5 metres<\/p>\n

c) Capacitat portant del vial: 2000 kp\/m2<\/p>\n

d) Pendent de la via: inferior al 12 %, podent arribar ocasionalment al 20 %, com a m\u00e0xim.<\/p>\n

e) Zones de canvi de sentit per a cada quil\u00f2metre de via, havent de ser de 200 m\u00b2 i 8m m\u00ednim de llarg.<\/p>\n

f) En trams corbs, el carril de rodament ha de quedar delimitat per la tra\u00e7a de la corona circular els radis m\u00ednims de la qual han de ser 53 metres i 12,5 metres, amb una ampl\u00e0ria lliure per a la circulaci\u00f3 de 7,2 metres.<\/p>\n

g) Quan no es puga disposar de dues vies d’acc\u00e9s l’acc\u00e9s \u00fanic ha de finalitzar en un fons de sac circular de 125 metres de r\u00e0dio.<\/p>\n

h) En els casos de nuclis urbans, \u00e0rees urbanitzades, nuclis d’habitatges consolidats a regularitzar, etc., \u00e9s necessari a m\u00e9s un cam\u00ed perimetral d’una ampl\u00e0ria m\u00ednima de 5 metres que constituir\u00e0 la banda de decapatge de l’\u00e0rea tallafocs.<\/p>\n

i) Els vials d’acc\u00e9s i les seues cunetes hauran de mantenir-se lliures de vegetaci\u00f3, i disposaran d’una faixa de protecci\u00f3 de 10 metres, a cada costat del cam\u00ed, amb les caracter\u00edstiques seg\u00fcents:<\/p>\n

Actuaci\u00f3 sobre l’estrat arbustiu: aclarida forta de l’estrat arbustiu i eliminaci\u00f3 del matoll.<\/p>\n

Actuaci\u00f3 sobre l’estrat arbori: La fracci\u00f3 de cabuda coberta de l’arbratge ser\u00e0 menor del 20 % i l’arbratge restant es podar\u00e0 fins a 2\/3 de la seua altura (fins a un m\u00e0xim de 3 metres).<\/p>\n

3. Tractament de la vegetaci\u00f3 interior<\/p>\n

La vegetaci\u00f3 interior existent en les parcel\u00b7les tamb\u00e9 \u00e9s capa\u00e7 de propagar un incendi, per tant, a fi de reduir la vulnerabilitat dels b\u00e9ns existents, \u00e9s necessari realitzar les actuacions seg\u00fcents quan la dist\u00e0ncia al terreny forestal siga menor de 500 m.<\/p>\n

\u0096 Actuaci\u00f3 sobre l’estrat arbustiu: Reducci\u00f3 de la cobertura fins a un m\u00e0xim d’un 10 % de FCC.<\/p>\n

\u0096 Actuaci\u00f3 sobre l’estrat arbori: La FCC de l’arbratge ser\u00e0 menor del 40 % (tenint en compte la superf\u00edcie total de la parcel\u00b7la).<\/p>\n

\u0096 L’arbratge restant es podar\u00e0 fins a 2\/3 de la seua al\u00e7ada o un m\u00e0xim de 3 metres.<\/p>\n

\u0096 En tot cas, la fracci\u00f3 de cabuda coberta de l’estrat arbustiu i de l’arbori no podr\u00e0 superar el 40 %.<\/p>\n

\u0096 S’evitar\u00e0 el contacte de la vegetaci\u00f3 amb les edificacions, separant les branques de qualsevol tipus de construcci\u00f3, ja siga auxiliar o principal, a una dist\u00e0ncia m\u00ednima de 3 metres.<\/p>\n

\u0096 S’evitar\u00e0 l’acumulaci\u00f3 de residus o material combustible (llenyes, restes de jardineria, etc.) en l’interior de la parcel\u00b7la o zona urbanitzada, en tot cas se situar\u00e0 en zones protegides davant d’un eventual incendi.<\/p>\n

\u0096 S’evitaran els materials i la vegetaci\u00f3 m\u00e9s inflamable (tanques) per al tancament de les parcel\u00b7les.<\/p>\n

4. Punts d’aigua<\/p>\n

4.1. Instal\u00b7laci\u00f3 d’hidrants<\/p>\n

Han de complir les condicions generals seg\u00fcents quant a ubicaci\u00f3, caracter\u00edstiques de funcionament i senyalitzaci\u00f3, sense perjudici d’all\u00f2 que s’ha especificat respecte al cabal i a l’autonomia requerida en el Reial secret 2267\/2004, de 3 de desembre, pel qual s’aprova el Reglament de seguretat contra incendis en els establiments industrials.<\/p>\n

1. Ubicaci\u00f3 dels hidrants:<\/p>\n

\u0096 En el per\u00edmetre exterior de les edificacions o instal\u00b7lacions.<\/p>\n

\u0096 En zones f\u00e0cilment accessibles i fora de llocs destinats a circulaci\u00f3 i estacionament de vehicles.<\/p>\n

\u0096 Distribu\u00efts de tal manera que la dist\u00e0ncia entre ells mesurada per espais p\u00fablics no siga major de 200 m.<\/p>\n

2. Caracter\u00edstiques de funcionament:<\/p>\n

\u0096 La xarxa hidr\u00e0ulica que proveisca els hidrants ha de permetre el funcionament simultani de dos hidrants consecutius durant dues hores, cadascun d’ells amb un cabal m\u00ednim de 1.020 l\/min i una pressi\u00f3 m\u00ednima d’1 bar (1,019 Kg\/cm2).<\/p>\n

\u0096 Si per motius justificats, la instal\u00b7laci\u00f3 d’hidrants no poguera connectar-se a una xarxa general de subministrament d’aigua, ha d’haver-hi una reserva d’aigua adequada per a proporcionar el cabal abans indicat.<\/p>\n

\u0096 Disposaran de r\u00e0cord normalitzats tipus Barcelona, de 45 mm i 70 mm de di\u00e0metre.<\/p>\n

3. Senyalitzaci\u00f3:<\/p>\n

\u0096 Hauran d’estar degudament senyalitzats segons la Norma UNE 23033<\/p>\n

4.2. Altres sistemes<\/p>\n

Han de plantejar-se altres mesures de protecci\u00f3 a base d’aigua com s\u00f3n la creaci\u00f3 de xarxes d’elements aspersors, instal\u00b7laci\u00f3 de preses en piscines i basses amb r\u00e0cord normalitzats tipus Barcelona, de 45 mm i 70 mm de di\u00e0metre, instal\u00b7laci\u00f3 de cortines d’aigua en habitatges, creaci\u00f3 de reserves d’aigua a partir d’aig\u00fces depurades o de pluja, etc., i fins i tot contemplar l’enjardinament de la zona perimetral amb vegetaci\u00f3 dispersa i de baixa inflamabilitat i combustibilitat.<\/p>\n

Aquestes mesures hauran d’aplicar-se necess\u00e0riament per a compensar les mesures de la resta de l’Annex que justificadament no puguen realitzar-se.<\/p>\n

5. Plans d’autoprotecci\u00f3<\/p>\n

Es disposaran de plans d’autoprotecci\u00f3 les urbanitzacions, les instal\u00b7lacions, el conjunt d’edificacions i les edificacions a\u00efllades d’acord amb el Pla especial enfront del risc d’incendis forestals de la Comunitat Valenciana, que s’incorporaran al pla d’actuaci\u00f3 municipal, d’acord amb el que estableix la Llei 13\/2010, de 23 de novembre, de la Generalitat, de protecci\u00f3 civil i gesti\u00f3 d’emerg\u00e8ncies i el seu desenvolupament.<\/p>\n

ANNEX XII<\/p>\n

Criteris i regles per a la planificaci\u00f3 amb perspectiva de g\u00e8nere<\/p>\n

1. Urbanisme per a les persones.<\/p>\n

1.1. Els plans, els programes i els projectes urban\u00edstics han de respondre a les necessitats b\u00e0siques de totes les persones tenint en compte la seua diversitat. Les ciutats, el paisatge, la mobilitat, els espais p\u00fablics, els accessos, els habitatges, han de reflectir i facilitar les diferents esferes de la vida: la productiva, la reproductiva, la social o la pol\u00edtica i la personal. Igualment han de possibilitar els diferents usos i necessitats que les persones amb les seues diversitats requereixen. En la mem\u00f2ria dels plans, els programes i els projectes urban\u00edstics, cal incloure un apartat amb una caracteritzaci\u00f3 quantitativa i una caracteritzaci\u00f3 qualitativa:<\/p>\n

\u0096 una caracteritzaci\u00f3 quantitativa, mitjan\u00e7ant t\u00e8cniques d’estudi demogr\u00e0fiques i sociol\u00f2giques, com ara les pir\u00e0mides de poblaci\u00f3, segregaci\u00f3 per sexe, per edat, xifres d’ocupaci\u00f3 o estudis, etc.,<\/p>\n

\u0096 una caracteritzaci\u00f3 qualitativa que identifique les necessitats i les aspiracions dels sectors de poblaci\u00f3 afectats, estructurada des de les variables seg\u00fcents: edat, sexe i diversitat funcional. Cal incorporar un cap\u00edtol que avalue les repercussions de les accions previstes per a la diversitat de tota la poblaci\u00f3, i concretament, en mat\u00e8ria de g\u00e8nere, respecte dels aspectes establits i relacionats amb aquest annex.<\/p>\n

2. Xarxa d’espais comuns.<\/p>\n

2.1. La xarxa d’espais comuns, o per a la vida quotidiana, \u00e9s el conjunt d’espais p\u00fablics que donen suport a les activitats di\u00e0ries dels entorns p\u00fablic i privat. La forma en qu\u00e8 es defineixen i connecten ha de tenir en compte totes les necessitats quotidianes, atenent especialment els despla\u00e7aments de la vida reproductiva i de cures. Aquesta xarxa, que ha d’afavorir les necessitats b\u00e0siques, est\u00e0 constitu\u00efda per:<\/p>\n

a) Espais de relaci\u00f3, com ara jardins, places, i altres espais lliures vinculats a la xarxa de vianants, en els quals es fomenta el pas, l’estada, la relaci\u00f3 entre persones, com ara cantonades i xamfrans, voreres amples amb bancs per al descans, etc., amb l’objectiu d’afavorir la mobilitat a peu en les dist\u00e0ncies curtes i l’acc\u00e9s als espais comuns per a la socialitzaci\u00f3 i la conviv\u00e8ncia.<\/p>\n

b) Els equipaments d’\u00fas diari destinats a l’educaci\u00f3 de les xiquetes i els xiquets (escoles infantils de 0 a 3 anys, col\u00b7legis d’infantil i prim\u00e0ria, instituts de secund\u00e0ria i batxiller i altres espais educatius i d’oci); a la cura o l’esplai de persones majors (centres de dia i altres); a l’atenci\u00f3 prim\u00e0ria sanit\u00e0ria (centres de salut); centres socials; centres culturals, equipaments esportius (pistes exteriors, pavellons i equipaments esportius integrats en el mobiliari urb\u00e0), oficines de l’administraci\u00f3 municipal i qualsevol altre equipament o recinte que permeta el desenvolupament de la vida di\u00e0ria i les rutines de tots els segments de la poblaci\u00f3.<\/p>\n

c) Els comer\u00e7os i els serveis quotidians que proporcionen els productes b\u00e0sics per a l’alimentaci\u00f3 i la cura de la llar i del nucli familiar.<\/p>\n

d) Les parades de transport p\u00fablic.<\/p>\n

e) Els vials que els comuniquen i els connecten directament.<\/p>\n

f) Espais per a la gesti\u00f3 de residus i el seu reciclatge, mobiliari urb\u00e0 (senyals de circulaci\u00f3, papereres, fonts p\u00fabliques, etc.) espais especials com ara espais per als animals de companyia i qualsevol altre element que ocupe un espai en la xarxa p\u00fablica, que siga d’\u00fas quotidi\u00e0 i que necessite ser dissenyat de forma inclusiva.<\/p>\n

2.2. L’\u00e0mbit de planificaci\u00f3 de la xarxa d’espais comuns \u00e9s, preferentment, el barri o una unitat morfol\u00f2gica i poblacional de caracter\u00edstiques particulars que ho identifiquen i ho diferencien.<\/p>\n

2.3. Els plans de desenvolupament urban\u00edstic, en el corresponent pl\u00e0nol d’ordenaci\u00f3, han de delimitar la xarxa d’espais comuns per barris i els elements de connexi\u00f3 entre aquests espais. Aquesta xarxa forma part de l’ordenaci\u00f3 estructural de la xarxa viaria i dels espais p\u00fablics que connecta. Les normes urban\u00edstiques han de fixar les condicions m\u00ednimes aplicables als projectes d’urbanitzaci\u00f3 i d’obra p\u00fablica que es desenvolupen en el seu \u00e0mbit.<\/p>\n

2.4. Els projectes d’urbanitzaci\u00f3 i d’obra p\u00fablica que afecten els vials i els espais p\u00fablics han de dissenyar l’espai d’acord amb les determinacions contingudes en els plans que desenvolupen, tenint en compte sempre la perspectiva de g\u00e8nere i aquest annex.<\/p>\n

2.5. Tamb\u00e9 han d’incloure en el pla de participaci\u00f3 p\u00fablica de l’article 55.1 d’aquest text ref\u00f3s, el proc\u00e9s de participaci\u00f3 ciutadana, com a element previ per a con\u00e8ixer les necessitats poblacionals. Aquest proc\u00e9s ha de ser obert i ha de vigilar per la representativitat de tots els sectors poblacionals (sexe, edat, diversitats, situacions socioecon\u00f2miques, etc.). L’objectiu d’aquest \u00e9s con\u00e8ixer i reclamar les diferents necessitats de la poblaci\u00f3 a trav\u00e9s de la participaci\u00f3 directa.<\/p>\n

En els diferents treballs del proc\u00e9s participatiu s’ha de treballar partint de les bases d’aquest annex i s’ha de reflectir en l’informe final.<\/p>\n

2.6. La conselleria amb compet\u00e8ncies en ordenaci\u00f3 del territori, urbanisme i paisatge, ha d’elaborar guies per a l’aplicaci\u00f3 de la perspectiva de g\u00e8nere en els plans i els projectes urban\u00edstics d’espais p\u00fablics, i aix\u00ed ha de facilitar les eines als equips professionals que treballen en aquests tipus d’actuaci\u00f3. Tamb\u00e9 ha d’elaborar guies espec\u00edfiques per a projectes d’edificaci\u00f3, d’edificis d’habitatges o altres on calga aplicar la perspectiva de g\u00e8nere als espais interiors (elements comuns i privats).<\/p>\n

3. Proximitat de les activitats de la vida quotidiana.<\/p>\n

3.1. Els plans urban\u00edstics han de facilitar ciutats compactes amb un teixit dens definit, afavorir la proximitat entre les activitats di\u00e0ries i facilitar les connexions amb els espais i els equipaments adjacents al nucli urb\u00e0, localitzats en la perif\u00e8ria. S’ha de limitar el creixement dispers.<\/p>\n

3.2. Tots els espais inclosos en la xarxa d’espais comuns (espais de relaci\u00f3, jardins, places, equipaments exteriors, edificis d’equipaments, comer\u00e7os, serveis quotidians, parades de transport p\u00fablic, etc.) s’han de distribuir amb criteri de proximitat: la ubicaci\u00f3 \u00f2ptima \u00e9s la que permet l’acc\u00e9s a cada espai des d’una dist\u00e0ncia m\u00e0xima de deu minuts caminant sense dificultat des de qualsevol punt del barri. Cal disposar espais d’estar i de relaci\u00f3 vinculats a la xarxa de vianants cada 300 metres.<\/p>\n

4. Combinaci\u00f3 d’usos i activitats.<\/p>\n

4.1. La planificaci\u00f3 ha de propiciar l’urbanisme inclusiu des de la perspectiva de g\u00e8nere, on la combinaci\u00f3 d’usos garantisca la inclusi\u00f3 de la totalitat poblacional (persones de diferent sexe, edat, diversitat funcional, origen i cultura). La planificaci\u00f3 ha d’evitar zonificacions amb usos exclusius i evitar tamb\u00e9 la disposici\u00f3 concentrada d’habitatges d’un mateix perfil familiar i econ\u00f2mic, fomentant la distribuci\u00f3 equitativa dels equipaments i els serveis, impulsant la creaci\u00f3 d’habitatges que faciliten la pres\u00e8ncia de la diversitat familiar actual i de la relaci\u00f3 entre aquests.<\/p>\n

4.2. Les normes urban\u00edstiques i les ordenances municipals han de regular la realitzaci\u00f3 d’activitats remunerades en l’habitatge, establint les limitacions necess\u00e0ries per a garantir la bona conviv\u00e8ncia entre els diferents usos permesos i entre la diversitat ve\u00efnal.<\/p>\n

4.3. En l’\u00e0mbit de la mobilitat, cal preveure la pres\u00e8ncia de diferents formes de despla\u00e7ament i transport \u0097motoritzat, transport p\u00fablic, itineraris de vianants i carrils per a bicicletes\u0097 tant en les comunicacions interunitats (barri\/m\u00f2dul) com les pr\u00f2pies del barri com tamb\u00e9 la ubicaci\u00f3 d’espais per a les activitats comunes.<\/p>\n

4.4. Tot i afavorir els usos mixtos, tamb\u00e9 s’han de procurar els usos dotacionals, d’equipaments i serveis en les proximitats de les estacions de transport p\u00fablic, especialment en les estacions intermodals.<\/p>\n

5. Seguretat en l’espai p\u00fablic.<\/p>\n

5.1. Els itineraris que connecten elements de la xarxa d’espais comuns fomentant els recorreguts a peu i enfortint la xarxa de vianants, han de ser accessibles, disposar de bancs per al descans i garantir la seguretat dels usuaris i de les usu\u00e0ries amb la il\u00b7luminaci\u00f3 i visibilitat necess\u00e0ria i l’eliminaci\u00f3 de barreres f\u00edsiques que condicionen la seguretat.<\/p>\n

Han de fomentar l’autonomia de mobilitat de la inf\u00e0ncia (camins escolars).<\/p>\n

5.2. Cal eliminar els punts conflictius entre els itineraris de vianants i els vials de vehicles i de bicicletes. Els carrils de bicicletes han d’estar f\u00edsicament separats dels vianants i del tr\u00e0nsit de vehicles a motor.<\/p>\n

5.3. La xarxa d’espais p\u00fablics s’ha de tractar com una xarxa cont\u00ednua i jerarquitzada. S’han de crear fites que faciliten la identificaci\u00f3 i la lectura de l’espai, l’orientaci\u00f3 i l’apropiaci\u00f3 de cada espai. Cal evitar la monotonia i la uniformitat dels espais p\u00fablics per tal de millorar-ne la diferenciaci\u00f3 visual. Cal facilitar la visibilitat dels espais p\u00fablics des dels edificis confrontats.<\/p>\n

5.4. Els espais p\u00fablics han d’estar ben assenyalats. Els senyals o les fites han d’incloure la informaci\u00f3 necess\u00e0ria per a trobar-los en la xarxa d’espais comuns, i relacionar-los amb els altres espais de la xarxa i amb els punts d’emerg\u00e8ncia.<\/p>\n

5.5. Les parades de transport p\u00fabliques han de ser segures, accessibles i visibles des del seu entorn i han de formar part de la xarxa d’espais comuns.<\/p>\n

5.6. S’han de garantir espais d’esplai i de relacions socials que permeten la bona conviv\u00e8ncia intergeneracional, com tamb\u00e9 la qualitat, la seguretat, el manteniment i la neteja.<\/p>\n

5.7. S’ha d’incorporar el criteri de seguretat en la localitzaci\u00f3 i el disseny dels edificis p\u00fablics. Els itineraris de vianants han de ser segurs front a qualsevol tipus d’incid\u00e8ncia (en especial s’han d’evitar espais amagats on es puguen afavorir les agressions). Cal garantir que aquesta xarxa dels espais comuns arribe a totes les zones residencials, i als espais adjacents en l’entorn del nucli urb\u00e0, a les zones de grans activitats i als grans equipaments, mitjan\u00e7ant el transport p\u00fablic.<\/p>\n

5.8. Els plans, els programes i els projectes urban\u00edstics que es desenvolupen sobre s\u00f2ls urbanitzats, han d’identificar els llocs insegurs, dins del proc\u00e9s de participaci\u00f3 ciutadana, mitjan\u00e7ant t\u00e8cniques de recorreguts participatius, dirigides per especialistes, i amb la finalitat de modificar i millorar els espais i la seua xarxa.<\/p>\n

6. Habitabilitat de l’espai p\u00fablic.<\/p>\n

6.1. Els espais de vianants han de ser amples, segurs i lliures de conflictes amb el tr\u00e0nsit de vehicles. S’han de proporcionar superf\u00edcies per a realitzar activitats de relaci\u00f3 social, d’estar, de reuni\u00f3 i d’esplai. La vegetaci\u00f3, la il\u00b7luminaci\u00f3 i el mobiliari urb\u00e0 han d’estar inclosos en el disseny d’aquests espais, sempre amb car\u00e0cter inclusiu i amb perspectiva de g\u00e8nere, i al servei de les activitats anomenades. S’han d’adoptar mesures de qualitat de l’aire, del confort t\u00e8rmic i ac\u00fastic i de l’accessibilitat dels itineraris i de tots els espais p\u00fablics.<\/p>\n

6.2. Com a m\u00ednim, el 75 % de la superf\u00edcie vi\u00e0ria que conforma la xarxa d’espais per a la vida quotidiana han de ser vials de vianants i el 60 % de la totalitat de vials del barri o de la unitat de refer\u00e8ncia.<\/p>\n

6.3. Els comer\u00e7os, els serveis i els equipaments ubicats en plantes baixes han d’obrir a l’espai p\u00fablic i establir aix\u00ed relacions de continu\u00eftat, per millorar la relaci\u00f3 entre els espais. Les normes urban\u00edstiques dels plans han d’establir les superf\u00edcies de l’espai p\u00fablic que puguen ser ocupades per activitats comercials i que, en qualsevol cas, no poden reduir l’espai de vianants en m\u00e9s del 50 % de l’amplada destinada al vial de vianants ni del 30 % de la superf\u00edcie de l’espai p\u00fablic d’\u00fas de vianants. En superf\u00edcies menors cal assegurar com a m\u00ednim el doble pas de vianants amb equipatge, cadira de rodes o semblant.<\/p>\n

7. Equipaments.<\/p>\n

7.1. Els plans urban\u00edstics han d’establir reserves de s\u00f2l per a l’edificaci\u00f3 d’equipaments i centres destinats a l’atenci\u00f3 de les persones que necessiten espais especialitzats, tenint en compte el model d’usos combinats i pr\u00f2xims que s’estableix en el punt 4. Aix\u00ed, es preveu que els espais d’educaci\u00f3 de menors (escoles infantils de 0 a 3 anys, resid\u00e8ncies i altres), d’assist\u00e8ncia i esplai per a persones majors (centres de dia, llars de jubilats, resid\u00e8ncies), com tamb\u00e9 per a persones amb diversitat funcional (centres de dia, resid\u00e8ncies, centres ocupacionals, centres mixtos, etc.), o espais per a la inclusi\u00f3 social (centres d’atenci\u00f3 i resid\u00e8ncies d’inclusi\u00f3 i viol\u00e8ncia de g\u00e8nere) formen part de la xarxa d’espais comuns, complint les necessitats i les perspectives de l’urbanisme inclusiu amb perspectiva de g\u00e8nere de ciutat cuidadora, tal com figura en l’annex IV, apartat III, punt 4.6.<\/p>\n

8. Habitatge.<\/p>\n

8.1. Els plans urban\u00edstics han de fomentar la pres\u00e8ncia de diferents tipus d’habitatges i garantir la compatibilitat i la combinaci\u00f3 d’usos i de persones amb l’adequada estructuraci\u00f3 del paisatge intraurb\u00e0. Cal garantir la funcionalitat i l’adequaci\u00f3 dels habitatges per als diferents tipus de nuclis familiars que hi ha en l’actualitat. La demanda actual \u00e9s molt diversa i ha d’haver-hi una resposta diversa i multifuncional.<\/p>\n

8.2. Les normes urban\u00edstiques i les ordenances municipals han d’afavorir la flexibilitat en l’\u00fas dels habitatges de manera que faciliten la diversitat de les noves estructures familiars i puguen adaptar-se als cicles evolutius i vitals de qui els habite. Igualment han d’afavorir la vida reproductiva i personal, que \u00e9s la que especialment es desenvolupa en l’\u00e0mbit de la llar.<\/p>\n

8.3. Quant als elements comuns dels edificis d’habitatges, s’han d’afegir a la normativa i a les ordenances l’obligaci\u00f3 de dissenyar els vest\u00edbuls i altres elements comuns mitjan\u00e7ant la perspectiva de g\u00e8nere, garantint la seguretat (amb visibilitat des de l’exterior, eliminaci\u00f3 de racons no visibles, il\u00b7luminaci\u00f3 adequada, polsador d’alarma, etc.). A m\u00e9s s’han de tenir en compte en els dissenys dels espais comuns, els diferents vehicles que s\u00f3n d’acc\u00e9s dom\u00e8stic (bicicletes i altres, carretons d’anar a comprar, de criatures, de persones amb mobilitat redu\u00efda, tant caminadors com cadires, etc.).<\/p>\n

9. Mobilitat.<\/p>\n

9.1. Els plans, els programes i els projectes urban\u00edstics han d’afavorir el transport p\u00fablic, la mobilitat a peu i en bicicleta, sense reduir l’espai de vianants destinat a les activitats de relaci\u00f3, estar, reuni\u00f3 i esplai.<\/p>\n

9.2. Els plans de mobilitat han d’incorporar la perspectiva de g\u00e8nere en la mobilitat per tenir en compte totes les situacions de mobilitat redu\u00efda, des de l’assist\u00e8ncia de persones en situaci\u00f3 de depend\u00e8ncia a la facilitaci\u00f3 de les persones amb diversitat funcional motriu, visual o sensorial, com tamb\u00e9 altres situacions de mobilitat temporalment redu\u00efda (transport i cura de criatures, despla\u00e7aments per a la cura de persones, transport d’equipatges o mercaderies, persones en situaci\u00f3 de malaltia temporal, etc.) i ho han de fer de forma transversal, en els \u00e0mbits urbans i en els interurbans.<\/p>\n

9.3. Cal garantir la seguretat en els itineraris nocturns, fomentant el transport p\u00fablic i creant itineraris segurs, amb il\u00b7luminaci\u00f3 adequada i abs\u00e8ncia de barreres f\u00edsiques i visuals, tal com s’estableix en el punt 5.5 d’aquest annex.<\/p>\n

10. Transversalitat.<\/p>\n

La implantaci\u00f3 transversal efectiva de la perspectiva de g\u00e8nere en la pr\u00e0ctica urban\u00edstica cal abordar-la de manera multiescalar, interdisciplin\u00e0ria i participativa.<\/p>\n

10.1. La perspectiva de g\u00e8nere en la construcci\u00f3 i la gesti\u00f3 de la ciutat cal desenvolupar-la en totes les escales pol\u00edtiques, en tots els programes, els plans i els projectes urban\u00edstics, des de la planificaci\u00f3 fins a la gesti\u00f3, des de la idea fins a la materialitzaci\u00f3 d’aquesta, en accions concretes que puguen ser percebudes i reconegudes per les persones a les quals van dirigides.<\/p>\n

10.2. L’acci\u00f3 urban\u00edstica ha de respondre a les necessitats quotidianes i a la diversitat, i per fer-la efectiva cal la participaci\u00f3 interactiva de professionals de diferents ci\u00e8ncies, sectors i proced\u00e8ncies, com tamb\u00e9 la participaci\u00f3 de la ciutadania, assegurant la paritat de dones i homes.<\/p>\n

10.3. Dins del pla de participaci\u00f3 p\u00fablica de l’article 55.1 de la llei i de l’annex I, cal incorporar entre les persones interessades per al proc\u00e9s participatiu els sectors de poblaci\u00f3 corresponents als perfils resultants de l’an\u00e0lisi demogr\u00e0fica de l’apartat 2 d’aquest annex. S’ha de fomentar, especialment, la participaci\u00f3 de les dones en l’elaboraci\u00f3 de plans i projectes urbans amb una doble funci\u00f3: incorporar al debat la seua forma de viure la ciutat i disposar de la seua complexa visi\u00f3 formada des de la vinculaci\u00f3 amb altres grups socials que en depenen, i que fa que la seua participaci\u00f3 siga d’especial inter\u00e8s en l’ordenaci\u00f3 del detall dels plans i els projectes d’urbanitzaci\u00f3 i d’obra p\u00fablica. Ha de justificar-se expressament la participaci\u00f3 de les persones de diferents grups socials, els resultats d’aquest estudi participatiu i la incorporaci\u00f3 als documents urban\u00edstics.<\/p>\n

ANNEX XIII<\/p>\n

Contingut de la mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica, de l’informe de sostenibilitat econ\u00f2mica i complex immobiliari<\/p>\n

1. Mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica<\/p>\n

La mem\u00f2ria de viabilitat econ\u00f2mica ha de tenir el contingut seg\u00fcent:<\/p>\n

a) Mitjan\u00e7ant l’aplicaci\u00f3 del m\u00e8tode residual est\u00e0tic ha de fer una an\u00e0lisi comparada entre els valors de repercussi\u00f3 de s\u00f2l en situaci\u00f3 d’origen i en la proposta final, justificada en un estudi de mercat actualitzat i acreditada per una societat de taxaci\u00f3 homologada pel Banc d’Espanya o per un perit taxador especialitzat de reconegut prestigi en valoracions urban\u00edstiques.<\/p>\n

b) En el cas d’actuacions de rehabilitaci\u00f3, renovaci\u00f3 o regeneraci\u00f3 urbana, l’an\u00e0lisi comparat es basar\u00e0 en els par\u00e0metres urban\u00edstics vigents i en els eventuals increments a atribuir amb la finalitat de garantir la rendibilitat de l’actuaci\u00f3, considerant l’import total de la inversi\u00f3 que cal fer com tamb\u00e9 l’import de les ajudes p\u00fabliques directes i indirectes que l’actuaci\u00f3 poguera rebre i les eventuals indemnitzacions que haguera d’assumir, tenint en compte el l\u00edmit del deure legal de conservaci\u00f3.<\/p>\n

c) L’an\u00e0lisi referit en la lletra anterior ha de fer constar, si escau, la possible participaci\u00f3 d’empreses en la rehabilitaci\u00f3 o prestadores de serveis energ\u00e8tics, de prove\u00efment d’aigua o telecomunicacions, quan assumisquen el comprom\u00eds d’integrar-se en la gesti\u00f3 mitjan\u00e7ant el finan\u00e7ament de part d’aquesta, o de la xarxa d’infraestructures que els competisca, com tamb\u00e9 el finan\u00e7ament de l’operaci\u00f3 per mitj\u00e0 d’estalvis amortitzables en el temps.<\/p>\n

2. Informe de sostenibilitat econ\u00f2mica<\/p>\n

L’informe de sostenibilitat econ\u00f2mica ha de ponderar l’impacte de les actuacions urbanitzadores en les hisendes p\u00fabliques afectades mitjan\u00e7ant una an\u00e0lisi comparada entre els costos ocasionats per la implantaci\u00f3 i el manteniment dels s\u00f2ls dotacionals p\u00fablics, les infraestructures necess\u00e0ries o la posada en marxa i la prestaci\u00f3 dels serveis resultants amb relaci\u00f3 als ingressos p\u00fablics derivats de l’execuci\u00f3 urbanitzadora i edificat\u00f2ria que les actuacions proporcionen, com tamb\u00e9 la sufici\u00e8ncia i l’adequaci\u00f3 de s\u00f2l destinat a usos productius.<\/p>\n

3. Complexos immobiliaris:<\/p>\n

a) Els complexos immobiliaris es constitueixen per la construcci\u00f3 en \u00fanica edificaci\u00f3 de superf\u00edcies superposades en la rasant, en el subs\u00f2l o en el vol d’usos de domini p\u00fablic amb \u00fas de domini privat, conformades com a finques especials d’atribuci\u00f3 privativa, amb desafecci\u00f3 pr\u00e8via i amb les limitacions i les servituds que pertoquen per a la protecci\u00f3 del domini p\u00fablic.<\/p>\n

b) La constituci\u00f3 d’un complex immobiliari ha de complir els requisits m\u00ednims seg\u00fcents:<\/p>\n

1. Que es tracte d’usos compatibles socialment; els usos privats han de respectar l’inter\u00e8s general que representen els usos de domini p\u00fablic.<\/p>\n

2. Que es tracte d’usos compatibles funcionalment; s’ha de complir que les instal\u00b7lacions t\u00e8cniques i estructurals d’ambd\u00f3s usos coexistisquen de manera correcta.<\/p>\n

3. Que, per al cas de la constituci\u00f3 d’un complex immobiliari a partir d’un s\u00f2l ja qualificat com a \u00fas dotacional p\u00fablic, es conforme una actuaci\u00f3 de dotaci\u00f3 que ha de satisfer les c\u00e0rregues i els deures legals que comporta la incorporaci\u00f3 dels usos privatius cal determinar els est\u00e0ndards corresponents al s\u00f2l dotacional i al percentatge p\u00fablic de plusv\u00e0lues en funci\u00f3 de l’aprofitament derivat de l’\u00fas lucratiu privat atribu\u00eft.<\/p>\n

c) Per al cas establit en l’article 36.5 d’aquest text ref\u00f3s, es poden substituir les cessions de s\u00f2l pel lliurament d’una superf\u00edcie edificada integrada en el complex immobiliari mateix de valor equivalent al valor legal del s\u00f2l substitu\u00eft, o de l’aprofitament addicional atribu\u00eft.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

DECRET LEGISLATIU 1\/2021, de 18 de juny, del Consell d’aprovaci\u00f3 del text ref\u00f2s de la Llei d’ordenaci\u00f3 del territori, urbanisme i paisatge. Estos Documentos, con los que puedan modificar o les acompa\u00f1an, se han incorporado a los contenidos ya existentes en el siguiente T\u00cdTULO publicado y a su disposici\u00f3n:<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3081,4,3155,3045],"tags":[3203,3204],"class_list":["post-17487","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-licencias","category-novedades-normativas","category-organizacion","category-organizacion-municipal","tag-territori","tag-urbanisme-i-paisatge-comunidad-valenciana"],"acf":[],"yoast_head":"\nTerritori, urbanisme i paisatge COMUNIDAD VALENCIANA - Normativa Municipal<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=17487\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Territori, urbanisme i paisatge COMUNIDAD VALENCIANA - Normativa Municipal\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"DECRET LEGISLATIU 1\/2021, de 18 de juny, del Consell d’aprovaci\u00f3 del text ref\u00f2s de la Llei d’ordenaci\u00f3 del territori, urbanisme i paisatge. Estos Documentos, con los que puedan modificar o les acompa\u00f1an, se han incorporado a los contenidos ya existentes en el siguiente T\u00cdTULO publicado y a su disposici\u00f3n:\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=17487\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Normativa Municipal\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-07-16T09:06:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-09-30T09:23:42+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/normativamunicipal.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/logo-secretario-blog.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"364\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"56\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"DAPP Editorial\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"DAPP Editorial\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"649 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=17487#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=17487\"},\"author\":{\"name\":\"DAPP Editorial\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/9cfbdc1d1f03a8acfccf2b03e4df3211\"},\"headline\":\"Territori, urbanisme i paisatge COMUNIDAD VALENCIANA\",\"datePublished\":\"2021-07-16T09:06:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-30T09:23:42+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=17487\"},\"wordCount\":138427,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=17487#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2020\\\/12\\\/logo-secretario-blog.png\",\"keywords\":[\"Territori\",\"urbanisme i paisatge\\\/COMUNIDAD VALENCIANA\"],\"articleSection\":[\"Licencias\",\"Novedades Normativas\",\"Organizaci\u00f3n\",\"Organizaci\u00f3n municipal\"],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=17487\",\"url\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=17487\",\"name\":\"Territori, urbanisme i paisatge COMUNIDAD VALENCIANA - Normativa Municipal\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=17487#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=17487#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2020\\\/12\\\/logo-secretario-blog.png\",\"datePublished\":\"2021-07-16T09:06:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-30T09:23:42+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=17487#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=17487\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=17487#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2020\\\/12\\\/logo-secretario-blog.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2020\\\/12\\\/logo-secretario-blog.png\",\"width\":364,\"height\":56},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?p=17487#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Territori, urbanisme i paisatge COMUNIDAD VALENCIANA\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/\",\"name\":\"Normativa Municipal\",\"description\":\"Comentarios doctrinales\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#organization\",\"name\":\"Normativa Municipal\",\"url\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/02\\\/logo-municipal-2-light-2.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/02\\\/logo-municipal-2-light-2.png\",\"width\":1970,\"height\":221,\"caption\":\"Normativa Municipal\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/9cfbdc1d1f03a8acfccf2b03e4df3211\",\"name\":\"DAPP Editorial\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/dc228c6eb293dd24da0a37410afef02fceeb3d3404900d1b14baa456bc3b9748?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/dc228c6eb293dd24da0a37410afef02fceeb3d3404900d1b14baa456bc3b9748?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/dc228c6eb293dd24da0a37410afef02fceeb3d3404900d1b14baa456bc3b9748?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"DAPP Editorial\"},\"url\":\"https:\\\/\\\/normativamunicipal.com\\\/?author=3\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Territori, urbanisme i paisatge COMUNIDAD VALENCIANA - Normativa Municipal","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=17487","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Territori, urbanisme i paisatge COMUNIDAD VALENCIANA - Normativa Municipal","og_description":"DECRET LEGISLATIU 1\/2021, de 18 de juny, del Consell d’aprovaci\u00f3 del text ref\u00f2s de la Llei d’ordenaci\u00f3 del territori, urbanisme i paisatge. Estos Documentos, con los que puedan modificar o les acompa\u00f1an, se han incorporado a los contenidos ya existentes en el siguiente T\u00cdTULO publicado y a su disposici\u00f3n:","og_url":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=17487","og_site_name":"Normativa Municipal","article_published_time":"2021-07-16T09:06:00+00:00","article_modified_time":"2026-09-30T09:23:42+00:00","og_image":[{"width":364,"height":56,"url":"https:\/\/normativamunicipal.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/logo-secretario-blog.png","type":"image\/png"}],"author":"DAPP Editorial","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"DAPP Editorial","Tiempo de lectura":"649 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=17487#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=17487"},"author":{"name":"DAPP Editorial","@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#\/schema\/person\/9cfbdc1d1f03a8acfccf2b03e4df3211"},"headline":"Territori, urbanisme i paisatge COMUNIDAD VALENCIANA","datePublished":"2021-07-16T09:06:00+00:00","dateModified":"2026-09-30T09:23:42+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=17487"},"wordCount":138427,"publisher":{"@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=17487#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/normativamunicipal.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/logo-secretario-blog.png","keywords":["Territori","urbanisme i paisatge\/COMUNIDAD VALENCIANA"],"articleSection":["Licencias","Novedades Normativas","Organizaci\u00f3n","Organizaci\u00f3n municipal"],"inLanguage":"es"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=17487","url":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=17487","name":"Territori, urbanisme i paisatge COMUNIDAD VALENCIANA - Normativa Municipal","isPartOf":{"@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=17487#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=17487#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/normativamunicipal.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/logo-secretario-blog.png","datePublished":"2021-07-16T09:06:00+00:00","dateModified":"2026-09-30T09:23:42+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=17487#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=17487"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=17487#primaryimage","url":"https:\/\/normativamunicipal.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/logo-secretario-blog.png","contentUrl":"https:\/\/normativamunicipal.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/logo-secretario-blog.png","width":364,"height":56},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=17487#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/normativamunicipal.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Territori, urbanisme i paisatge COMUNIDAD VALENCIANA"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#website","url":"https:\/\/normativamunicipal.com\/","name":"Normativa Municipal","description":"Comentarios doctrinales","publisher":{"@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#organization","name":"Normativa Municipal","url":"https:\/\/normativamunicipal.com\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/normativamunicipal.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/logo-municipal-2-light-2.png","contentUrl":"https:\/\/normativamunicipal.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/logo-municipal-2-light-2.png","width":1970,"height":221,"caption":"Normativa Municipal"},"image":{"@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/normativamunicipal.com\/#\/schema\/person\/9cfbdc1d1f03a8acfccf2b03e4df3211","name":"DAPP Editorial","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dc228c6eb293dd24da0a37410afef02fceeb3d3404900d1b14baa456bc3b9748?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dc228c6eb293dd24da0a37410afef02fceeb3d3404900d1b14baa456bc3b9748?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dc228c6eb293dd24da0a37410afef02fceeb3d3404900d1b14baa456bc3b9748?s=96&d=mm&r=g","caption":"DAPP Editorial"},"url":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?author=3"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17487","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=17487"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17487\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17488,"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17487\/revisions\/17488"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=17487"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=17487"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/normativamunicipal.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=17487"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}