{"id":17739,"date":"2021-10-14T08:46:54","date_gmt":"2021-10-14T08:46:54","guid":{"rendered":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=17739"},"modified":"2026-09-30T09:22:41","modified_gmt":"2026-09-30T09:22:41","slug":"valoracion-catastral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/normativamunicipal.com\/?p=17739","title":{"rendered":"VALORACION CATASTRAL"},"content":{"rendered":"

Orden HFP\/1104\/2021, de 7 de octubre, por la que se aprueba el factor de minoraci\u00f3n aplicable para la determinaci\u00f3n de los valores de referencia de los inmuebles.<\/strong><\/p>\n

Estos Documentos, con los que puedan modificar o les acompa\u00f1an, se han incorporado a los contenidos ya existentes en el siguiente T\u00cdTULO publicado y a su disposici\u00f3n:
\n\"\"<\/p>\n

BOE de 14 de octubre de 2021<\/p>\n

TEXTO ORIGINAL<\/p>\n

La disposici\u00f3n final tercera del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo\u00a01\/2004, de\u00a05 de marzo, regula el valor de referencia de los bienes inmuebles, una de las caracter\u00edsticas econ\u00f3micas de su descripci\u00f3n catastral.<\/p>\n

El valor de referencia es el determinado por la Direcci\u00f3n General del Catastro como resultado del an\u00e1lisis de los precios de todas las compraventas inmobiliarias que se realizan ante fedatario. As\u00ed, el valor de referencia de los inmuebles se determinar\u00e1, anualmente, por aplicaci\u00f3n de m\u00f3dulos de valor medio, basados en los precios de todas las compraventas de inmuebles efectivamente realizadas ante fedatario y obtenidos en el marco de informes anuales del mercado inmobiliario, en funci\u00f3n de las caracter\u00edsticas catastrales de cada inmueble.<\/p>\n

En todo caso, esta Ley se\u00f1ala que el valor de referencia se determinar\u00e1 con el l\u00edmite del valor de mercado, sin que pueda superarlo, y con este objeto se fijar\u00e1n, mediante Orden de la Ministra de Hacienda, factores de minoraci\u00f3n para los bienes de una misma clase.<\/p>\n

De acuerdo con lo dispuesto en la Ley\u00a039\/2015, de\u00a01 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com\u00fan de las Administraciones P\u00fablicas, la elaboraci\u00f3n de esta orden se ha efectuado de acuerdo con los principios de necesidad, eficacia, proporcionalidad, seguridad jur\u00eddica, transparencia y eficiencia.<\/p>\n

Se cumplen los principios de necesidad y eficacia jur\u00eddica por ser una norma de car\u00e1cter t\u00e9cnico, cuyo \u00fanico objetivo es servir a las previsiones del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, en su redacci\u00f3n por la Ley\u00a011\/2021, de\u00a09 de julio, de medidas de prevenci\u00f3n y lucha contra el fraude fiscal, de transposici\u00f3n de la Directiva (UE) 2016\/1164, del Consejo, de\u00a012 de julio de\u00a02016, por la que se establecen normas contra las pr\u00e1cticas de elusi\u00f3n fiscal que inciden directamente en el funcionamiento del mercado interior, de modificaci\u00f3n de diversas normas tributarias y en materia de regulaci\u00f3n del juego.<\/p>\n

Se cumple tambi\u00e9n el principio de proporcionalidad al contener la regulaci\u00f3n necesaria para conseguir el objetivo que justifica su aprobaci\u00f3n.<\/p>\n

Respecto al principio de seguridad jur\u00eddica, se ha garantizado la coherencia del texto con el resto del ordenamiento jur\u00eddico nacional y comunitario.<\/p>\n

El principio de transparencia, sin perjuicio de su publicaci\u00f3n oficial en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb, se ha garantizado mediante la publicaci\u00f3n del proyecto de orden y su memoria en la p\u00e1gina web del Ministerio de Hacienda y Funci\u00f3n P\u00fablica, a efectos de que pueda ser conocido dicho texto en el tr\u00e1mite de audiencia e informaci\u00f3n p\u00fablica por todos los ciudadanos.<\/p>\n

Por \u00faltimo, en relaci\u00f3n con el principio de eficiencia, es de se\u00f1alar que esta norma no genera cargas administrativas para los ciudadanos, y en su elaboraci\u00f3n se han procurado los menores costes indirectos, fomentando el uso racional de los recursos p\u00fablicos y el pleno respeto a los principios de estabilidad presupuestaria y sostenibilidad financiera.<\/p>\n

En virtud de lo expuesto, y previo informe de la Comisi\u00f3n Superior de Coordinaci\u00f3n Inmobiliaria, dispongo:<\/p>\n

Art\u00edculo\u00a01.\u2003Factor de minoraci\u00f3n para inmuebles urbanos.<\/strong><\/p>\n

Con el fin de que el valor de referencia de los bienes inmuebles urbanos no supere el valor de mercado, en su determinaci\u00f3n ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n el factor de minoraci\u00f3n (FM) 0,9.<\/p>\n

Art\u00edculo\u00a02.\u2003Factor de minoraci\u00f3n para inmuebles r\u00fasticos.<\/strong><\/p>\n

Con el fin de que el valor de referencia de los bienes inmuebles r\u00fasticos no supere el valor de mercado, en su determinaci\u00f3n ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n el factor de minoraci\u00f3n (FM) 0,9.<\/p>\n

Disposici\u00f3n final.\u2003Entrada en vigor.<\/strong><\/p>\n

La presente Orden Ministerial entrar\u00e1 en vigor el d\u00eda siguiente al de su publicaci\u00f3n en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb.<\/p>\n

Madrid, 7 de octubre de\u00a02021.\u2013La Ministra de Hacienda y Funci\u00f3n P\u00fablica, Mar\u00eda Jes\u00fas Montero Cuadrado.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Orden HFP\/1104\/2021, de 7 de octubre, por la que se aprueba el factor de minoraci\u00f3n aplicable para la determinaci\u00f3n de los valores de referencia de los inmuebles. 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